SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

この掲示板には、僕は車しか乗りませんからアピール強い方が時々現れますね。
そういう生活でずっと安定されてる方は、ここにあえてそんなこと書かないでしょう。

ここの購入者には、そういった人が多いんですかね。車しか乗らねーよ。的な。

>>27521 匿名さん
ええ、車しか乗らねーよ、です。
ここ最近、電車もバスも乗らないですね

話の流れとして、白金高輪駅の朝のラッシュ時は大丈夫なのかという事だと思います。
８時台は大丈夫じゃないでしょうね。８両編成のなるけど、混雑は回避できないでしょう。となるとホームの拡幅もしくは新しい改札の設置等々課題は出てくるでしょう。
そういうのが嫌な電車通勤者は、白金高輪物件をパスしたらいいと思いますね。

自分は車通勤ですし、小学生の子供たちはコロナ対応で車通学してますので、正直朝の混雑とは無縁な生活を想定しています。

購入者ですが…確かにこちらのマンションに入居される方の書き込みだとしたら、イヤになりますね。
今のご近所さんのほうが、よほど感じがよいように思えて、心配になります。

>>27521 匿名さん

この辺住んでる人みんな車持ってるよ、自慢とか煽りとかじゃなく、うん、そのように聞こえたらまじすまん

車通勤、通学がイヤな感じって、どういうこと？

「私は電車もバスはも乗らず、車しか使わない］などを言っている人が多いが、ここは見栄を張る人が多いのかな。車は田舎では必需品だけど、都心では交通アクセスが良いから必要がないと思いますよ。

>>27531 匿名さん
コロナに限らず、インフルエンザ等の感染対策、痴漢の冤罪等考えたら、電車通勤はリスクです。
交通アクセスだけの理由で、車移動を選択しているわけではないのです。

>>27530 匿名さん
それは意味が違うと思いますよ。
車を持っていたり、通勤・通学が車と言うことがイヤな感じではなくて、周辺住民が一気に増えて駅の混雑平気かな（車を持っていようと）という話題で、車にすれば電車乗らなくて済むから問題ないじゃんとか、自分は車中心だからそんなこと気にしないなんて事を、マウンティング的に持ち出してるような人が散見されるからそう感じるんだと思います。

>>27533 匿名さん
マウンティングはされたという方の意識の問題じゃない？別に車通勤通学することがそんなにすごいこと？

>>27534 匿名さん

私もそう思う
別にそれが贅沢とか自慢だとか全然思わないし、ましてやマウンティング？なんてしてるつもりない

こちらの値上げのおかげで、プレミスタータワーついに完売。高輪タワーは残り19戸

>>27536 口コミ知りたいさん

おめで豚

駐車場が381台しかないし近所に大規模月極もないので必然電車民が多数派になると思われるので、駅の混雑の話になるのは当然ですよね。
まぁ心配しても対策仕様が無いんですけど。都策としてテレワークと時差通信を大規模推進してくれたらややましになるかも。
そういえば現都知事の公約で満員電車ゼロっていうのが・・・・

>>27535 匿名さん

？なぜマウンティング？なんて言葉が出てくるの？話の展開についていけない。

>>27533 匿名さん

そうそう、
車しか使わないんで、とまるでマウンティング？的に持ち出してくる人が一定数いるようですね、こちらは。
車利用中心ですが、時と場合によっては例えばコロナが落ち着けば、こどもたちの通学などでバスや電車を以前のように利用することもあるかも…というのが、大抵の方の現実では。

相変わらずしょうもない若葉が、ここの契約者に絡んでんのな。

こちらの値上げにより、プレミスタータワーついに完売。高輪タワーは残り19戸！

>>27542 口コミ知りたいさん
小規模案件はどうでもいいが、とりあえずおめでとうだけは言っておく

当方車非保有者、ここの居住者で電車なんか使う方いるの？っつー書き込みが前からチラホラあったけど、全然気にならないけどな。色んな人がいるな。

>>27544 匿名さん
電車なんか使う方いるの？っつー書き込み
↑
多分、そこまでは言われてない。

>>27545 匿名さん
いや、以前そんな書き込みがあったのよ。あれはマウンティングなんだろうけど、そんなんでも僕は全然気にならなかったな。

>>27546 匿名さん
気になってんじゃん（笑

>>27547 匿名さん
いや、嫌な気持ちは起こらないってことよ

随分売り出し出てきたね。竣工したら大量売り出しで値崩れしないだろうな。頼むよ。

地権者住戸のこと？全然変わっていない気がするけど新参？

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

60平米ちょいで14000万円。
グロスの関係でほぼ完売の1-2LDKあたりを欲しがって来場、諦めて帰るorキャンセル待ちする人がチラホラいるらしいけど、坪740なら相場って感じがするわ。

>>27550 匿名さん

13階の北向きって確か一億しなかったよね。2000くらいのせてるな

>>27550 匿名さん

750-850あたりの売り出しね

新古物件の成約事例ありますか？？

>>27550 匿名さん
北30階51平米は一期価格10800万円だっけ。眺望的には一番良い所だけど12800万円で成約するかなあ。

>>27555 匿名さん
そんな狭い部屋で眺望云々で割高ならば、スカイラウンドで十分となりそう

一期より10-20%値上がりしていますからね。
グロスで相対的に安い部屋だし、竣工までには余裕で売れるかと。

>>27556 匿名さん
2LDkの狭い部屋とか行灯部屋に比べたら、この1LDkの部屋はスッキリしてて良いと思いますよ。

高い部屋でも角以外間口は同じくらいなんだよね
そこがちょっと残念だけど、いい物件です

>>27559 匿名さん
ここは間取りとか行灯とかあまりよろしくないけど、そんなもん資産価値には全く影響しないからね。
そこは割り切っていくしかないし、実際自分はそうしました

6畳以上の広い部屋が行灯だとキツイけど、4から5畳の狭い部屋ならあまり影響ない。壁をフルに使えて良い面もあるし。それよりもDWのリビングの開口部を大きめに取れているメリットの方が大きい。タワマンといえば豊富な共用施設と絶景の眺望。

行灯だと子供部屋にはむかないからなー。使いにくい。

>>27560 匿名さん
リセール重視なら完全に正しいっす

>>27560 匿名さん

私もそうしました。
何せよすでに+3000万の市況

金　最優先　　ってか。

明らかに下がるよりは、まあそっちをとるよね。総合的に判断するよね。

所得が数倍あったら別かもだけど、僕も普通のサラリーマンだからマンションはリセールが最重要かな。
ここでは間取りも向きも希望の部屋が取れたので妥協なしですが。

>>27565 匿名さん

お金って　何か悪い：）

>>27565 匿名さん
150平米のパーマン買うために頑張るよ

スカイ出身者がパーマンなんて、あと50年インフレ継続が前提だろ。

せめて、港区千代田区のパークコート角部屋がパーマン購入前提条件です。

スカイ出身者なんて言葉があるのですね。
知らなかった。

>>27570 マンション検討中さん

いくら目の前に相手がいないからといって、そんなこと、平気で書くようになったら、あなた残念な人になってしまうと思います。
みんな、がんばって生きてます。

未だに白金タワーが坪800とかで売れてるのが本当に謎なんですが、どういう理由なんでしょう？
それならスカイ買うと思うんですが、とはいえ駅直結は強いんですかね？

>>27573 検討板ユーザーさん
強いか強くないかといえば、最強ではある。駅直結はね。
駅直結ではない駅近とは明確な違いです。

>>27573 検討板ユーザーさん

今すぐ入居できるのが強みかな

唯一無二の特徴があると築古でも強いですね。駅直結、超大規模、眺望など。

南以外囲まれる運命なので今がピークかもしれませんよね。大規模修繕もまだですし

下がる前に売り抜けようという方多そうですね。東京タワービューがこちらのせいでなくなってしまった方もいるようです。

白金タワーの住民は結構高齢者多いから、そろそろ売って有料老人ホーム検討してる人も多いと思いますよ

>>27577 匿名さん
結局、眺望なんかより立地なんですよ、不動産は

>>27580 匿名さん

もう新しいローンの借り換えも出来ないし、固定資産税払えなくなる前に利確
てとこか

>>27581 匿名さん

立地は大事だが、眺望も大事。同じマンション内でも東京タワービューがそうでない部屋より価格が2割高いという統計データもある。

>>27583 匿名さん
東京タワービューが無くなる白金タワーのリセールが堅調という話をしてるのに、突然何を言ってるの？

>>27584 匿名さん

東京タワービューならもっと高値で売れたということでは

>>27585 匿名さん
今まで東京タワービューでしたが、それが無くなった今の方が高値で売れてる。資産価値というのは眺望と大事ですが、結局市況と立地に依存してる

ここの賃料は平均㎡単価いくらくらいだと思います？白金タワーより高いですかね？

>>27586 匿名さん

それはマンション市況がかなり良好であることが多分に影響してそうですね。そのお話だけでは東京タワービューの価値がいくらなのか判断つかないかと。東京タワービューの白金タワーの今の価格が分からない以上タラレバで語るしかないので。

>>27588 匿名さん
ええ、ですので資産価値は眺望よりも市況の影響のほうが遥かに大きいという話しをしてるんです

>>27586 匿名さん

スカイが後数メートルどっちかにずれて東京タワーが見えてたら最強No.1でしたね。今見えないけどw

>>27589 匿名さん

そういうことでしたらその通りですね

>>27590 匿名さん
そんなチョロッと見える東京タワーに2000万の価値ないわ

同じ広さ、同じ価格だった場合、どっちに住みたい？
と、考えてみたら 自分の中の判断基準が分かるかも、とふと思いました。
私ならスカイに住みたいなぁ。
もちろん、白金タワーのほうが便利という方もいると思います。

築年数が全然違うから殆どスカイでは

>>27594 匿名さん

白金タワーは平置きがたくさんあるので、意外とそこに心掴まれてる人多い。港区でも珍しい

>>27595 匿名さん

確かに、それは心掴まれますね。
…でも、やはり それを諦めてもスカイだな。

なるほどー。平置きかー。それは車好きには魅力かもですね。
ただ同じ金額だったらさすがに99%スカイなのでは。
でもその1%が買ってくれればいいんですもんね。

>>27597 マンション検討中さん
確かに。別に10人から買付入る必要ないからな。優良な１人だけでいい

>>27598 匿名さん
白金タワーは年数経ってますけど管理組合もしっかりしてるし、駅直結でまだ需要あると思いますよ。スカイ、ブランズと並ぶか築年数で少し劣るくらいの位置付で、白金高輪の3大マンションの一つになるかと。あとは三菱の再開発がどれくらいの規模かにもよりますね

>>27599 匿名さん
ビンテージ化するといいね。

東急やスミフや三菱が後発で出てくるので、どこがランドマークになってもここの価値は上がるのみですね

三大マンションですかねー。
他のエリアで三つが拮抗してるようなところってありますかね？

だいたいNo. 1だけが一人勝ち、とかになる印象だなと。

>>27602 マンション検討中さん

販売当初とは街の雰囲気が一変して、後発がナンバーワンになっても先発組の資産価値も鰻登りな印象も

本日、六本木芋洗坂を降りて六本木ヒルズけやき坂下交差点から麻布十番商店街に向かう時、白金ザスカイが空に頭を出していました。まさにここが白金高輪のランドマークだと印象的でした。

>>27602 マンション検討中さん
ここが今のところ1番有力というのは売れ行きや強気な値上げ販売戦略が示していますね。

駅直結よりも、白金で最も麻布寄りということの方が自分には魅力です。住居表示施行前まで白金の古川沿いは麻布でしたが。

>>27606 匿名さん

完全に同意です。駅近且つ麻布寄りは最高ですよね。

勝ち組のスレは盛り上がってますね。
高輪タワー静かです。
プレミスト荒れてます。

>>27608 匿名さん

プレミストはポジがぶっ飛んでいるので荒れるのも分かります

>>27606 匿名さん

同意！最高ですよね！

>>27609 匿名さん
あのスレ、だんだんポジの言葉遣いが荒くなってきてるね。

ここは平和にいきましょう

>>27612 匿名さん
こちらはあんなに必死になる理由がない

プレミストって完売したんじゃなかった？まだやってるんだ（見ていない

プレミストは売れてもらわないと困る。高輪タワーも。ここはより高値を追求していきましょう。

>>27607 匿名さん
すごく分かります。麻布十番に徒歩10分程度で気軽に行けるのはいいですよね！六本木、虎麻も自転車で行けますし。休日のQOLが高まります

他が売れないと困るってことはなくて、ナンバーワンが値上がりすれば周辺物件も自然に売れていきますよ。三月頃の契約率はスカイとその他で9:1くらいのイメージでしたけど、値上げ後はプレミストを筆頭に順調に売れました。スカイには手が届かないけど、白金高輪物件で品川地下鉄効果を享受したい層がその他に流れています。

品川延伸１０年後ですよね。待ちきれない。
早くならないかな

ここは中見たらぶっちぎりのナンバーワンでしょうし、値上げしても無問題ですね