SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>24386 匿名さん

先着順で消えた分は引いていないような気がする

>>24387 投稿者さん
どうでしょうね？
まあ、4期1次の価格表からでてくる残戸数が、現状一番正確だと思いますので、ご参考になれば

ちなみに、4期1次で売り出した住戸全部契約入ると仮定すると、4期2次以降のタワー残戸数は

北側高層　6戸
南側高層　1戸
北側中層　3戸
南側中層　5戸
北側低層　0戸
南側低層　0戸

>>24389 匿名さん

4期の売り出しが21から60に増えたのも、申し込みが、入ったでしょうね。

ちょっと修正
（4期前までの残戸数）→（4期2次以降の予定残戸数）

北側高層　8戸→4戸
西側高層　3戸→2戸
南側高層　4戸→1戸
北側中層　7戸→3戸
南側中層　5戸→3戸
東側中層　6戸→2戸
北側低層　0戸
南側低層　0戸

だから4期1次が終わったら、残りは50戸程度って言ってたじゃん。

まぁここまできたら正直残り戸数なんて今回の値上げ同様に誤差の範囲でしょう。あとは買えるか買えないか。

ラストチャンス。

今年売り出しの3期（3月）から今回の4期（6月）までの3ヶ月で、先着順含めると実質300戸近く売れたって事になるな。均すと月100戸。もう爆売れやん。

坪300万ー400万クラスのマンションじゃあるまいし。

>>24394 匿名さん
レジ棟の本格的売り出しがあったからね。そこで数は稼げる

>>24394 匿名さん
まぁここは鉄板物件すからね。
買える人からしたら、手堅いから高価格でも寧ろ安さすら感じる訳で。

>>24394 匿名さん
今都心部のマンションはどこもそんな感じだよ。

まぁ、その中でも立地良かったり、ランドマーク性のある物件が選ばれてるけど。

>>24391 匿名さん

2次の救済でタワーは完売だな

ここは物件やエリアに相応しく駐車場はちゃんとしてますか？地下駐は？平置きは？機械式のサイズは？

大丈夫でしょうか？

>>24399 マンション検討中さん
ご存知かと思いますが、駐車場は優先順位ありです。

>>24399 マンション検討中さん
流石にハマー2は入らんわ

>>24397 匿名さん
4番町完売のスピードには驚きましたわ

番町は偽金持ちが買うこのマンションとは格が違いますからね

>>24399 マンション検討中さん
望むサイズの駐車場が取れるか・取れないはさておき、サイズだけで言えば大体の車種は問題なく停められます。

>>24401 匿名さん
平置き確保出来たらいけますよ。

なんならファントムも。

>>24396 匿名さん
価格表の今までの推移を見てると、現時点でタワー低層・高層エグゼは15～20％、中層エグゼで10～15％、高層プレミアはマイナス数％～トントンのキャピタルなのかな。
スカイプレミアは知らん。
不動産は資産性だけじゃないという反論は、その通りなのでいらないです

>>24405 匿名さん さん
The Phantom of The Sky

>>24399 マンション検討中さん

【サイズ】
平置き
長：6000　幅：2500　高：2400
長：5700　幅：2450　高：2400
長：5000　幅：2450　高 : 2400　

機械式ハイルーフ
長：5300　幅：2050　高：2000　
重：2500kg　


平置きは31台、機械式ハイルーフの数は分かりません。

ここのデベもDB11を推してる通り、ハイルーフの数はそんなに必要ありません。

>>24409 匿名さん
全部ハイルーフで良いぐらいよ

東急の販売時期はいつ頃？

>>24411 eマンションさん
忘れた頃。

良いペースね。

これに乗じて東急が無茶しそうな気もする。

60戸ってどこの情報？

概要だと1次は変わりなく21戸のままだけど。

>>24414 匿名さん
MR行けばわかりますよ。

>>24414 匿名さん
モデルルームでもらった価格表から

>>24406 匿名さん

>>24379さんの書き込みの値上げ幅見ると、高層よりも中低層の値上がり率の方が高そうですよ

>>24417 匿名さん
24396も24406も私です

>>24417 匿名さん
そもそもエグゼは事前案内から10％ほど売り出し価格下げたけど、プレミアはそのままでしたからね。その時点でエグゼのキャピタル率は不利でしたね。それがここにきて値下げとなると、3期まで契約した人が報われない。（価格面の話だけね）
一方、中層エグゼはここにきて値上げしても契約見込みとのこと。高層エグゼは、既に完売してるので中層みたいな比較検討できないから、推測で書いてます。
一方、低層に関してはレジとの価格比較になりますが、タワーの同等のレジ部屋が、価格2割上がってても契約見込みです。そのため、タワー低層は既に2割のキャピタルゲインとしています。
しかし、当初からわかっていた話ですが、高層プレミアのキャピタルはなかなか厳しい事になりそうです。

>>24419 匿名さん
その時点でエグゼのキャピタル率は不利でしたね
→。その時点でプレミアのキャピタル率は不利でしたね

これから見学予定です。

ドキドキ。

>>24409 匿名さん
いやいや、寧ろノーマルルーフは要らない代わりにハイルーフを増やした方が駐車場埋まるよ。

平置き・ハイルーフは実質プレミアム以上じゃないと取れないだろうし。

売るときに仕様はあまり関係ないもんね。プレミア買われた方は実需で終わりの住処も考慮して買われた方が多いのでは。
周り見てると、タワー27階以上の60平米くらいの部屋は13000くらいでもすぐ売れそうな市況ではある。現在コンクリートは30階あたり、DWは27階あたり。DW部分があと約20階分高くなりさらに注目されるでしょうね。楽しみ

>>24422 匿名さん
駐車場優先権がある部屋は1住戸につき1台のみ？

>>24424 匿名さん
当たり前

>>24424 匿名さん
スカイプレミアム・プレミアムの駐車場優先権は1住戸につき1台。

2台目希望者は半年前にアンケートを行い、駐車場の空きがあれば抽選。（ちなみに2億5000万以上の部屋は2台目ハイルーフの可能性も高い）

平置きは全31台のうち、地権者9台、スカイプレミアム9台、それ以外の13台を優先順位が高いプレミアム住戸で抽選。ハイルーフも同じく。

都心マンションツイートの奴、自粛生活ほんとつらいんだろうな。

>>24427 匿名さん
普段でもリーマンというか庶民が都心で生活するのは楽じゃないし面倒な事も多いからな。

華やかに見えても都心で都心らしいリッチな生活を送るのは簡単じゃないね。

>>24426
自分用画像が小さい時PC/win版　備忘録（忘備録）

画像をクリック。
右クリック→新しいタブで画像を開く。
更にクリック

これで大きく見れた。

>>24426 匿名さん
ここって駐車場安いよね。

>>24428 匿名さん

あの人湾岸すら買えない感じよね
都心に憧れる賃貸ワンルームさんでしょ

近隣

近隣2

どうしても大きな区画の駐車場が必須の人は、入居の少し前に近隣で借りておくのも手だね。

>>24434 匿名さん

うちはセダンに乗り換えます

>>24434 匿名さん
そんな悠長な。
高輪タワー、プレミストもあるのに

>>24436
ほどなる

>>24436 匿名さん

そち共有施設ないから厳しい

本日申込みに行ってきました。

既にタワーは倍率付いてる部屋がチラホラ。

我が家は買えないリスクを避け、今のところ倍率付いて無い部屋で登録しました。

どうか被せない様にお願いします。

>>24438 投稿者さん
そういう話しじゃないから。わからんのに勝手に首突っ込んで他物件をdisるな。こちらまでdisってるみたいになるだろ

>>24439 買い替え検討中さん

まだ時間あるからね。無抽選を祈ってる。

>>24439 買い替え検討中さん
本日初訪問、申込！営業談だと5月入ってから更に新規の購入希望者が増えていてタワーは残り全ての部屋に申込入る算段みたいだね。レジも早晩無くなりそうだったし。

>>24442 マンション検討中さん
お互い希望の部屋が買える事を願って待ちましょう！

という事はタワーは今回の1次を外したら、実質救済部屋は無いって事でしょうか？

>>24444 匿名さん

そんな部屋があると思ってる方が間違い。

ここからはもう買えるか買えないか。

>>24402 匿名さん

地権者以外の34戸の販売のみだからね
規模が違うので比較対象にならない

>>24419 匿名さん

情報ありがとうございます。低層の2割増しのところはパンダ部屋のことでしょうか。坪600程度の南低層が結構売れ残っていましたので、そこが坪700越えになっているイメージが全く湧かないなあと。

プレミア住戸は節税狙い用な気がしますので、値下がりさえしなければ良いのでは。

坪800万でも違和感ない外観。見た目だけでも白金高輪物件の中でダントツですね。抽選が当たりますように。

>>24447 匿名さん
パンダとはどの部屋の事を言ってるのかですね。

>>24449 匿名さん
パンダは1期2次で瞬間蒸発しとります

北参道が800でここが650-700なら、ここ買わない理由ないよな

>>24451 匿名さん
正確には北参道は860ですよ。

変に外国人モデルとか使わずに地味な宣伝してるのが好感。ここの人気は本物だな。値付けあってた？大丈夫か幹部

>>24452 匿名さん

北参道というワードのパワーしかない

>>24447 匿名さん
いくつかベンチマークになる部屋がありまして、キャピタルゲイン20％のところは、3LDKの@500台前半の部屋ですね。
となると、@520～の周辺の部屋も現在の市況ならば@600～650位かなと。適当に言ってるのてはなく、一応4次の価格との比較です。

>>24451 匿名さん
白金高輪近辺は坪700万-750万前後、一方で千駄ヶ谷で800万-850万の時代。大きく溝を開けられたものだな。

>>24456 匿名さん
新築に関しては、完売しないかぎりその相場が適正かどうかわからんからね。まだそう決めつけるのは時期尚早でしょ。

>>24439 買い替え検討中さん
ちなみにタワー北側３LDKの価格はお幾らでしたか？

白金高輪よりも千駄ヶ谷の方が高いですよ。でも、白金高輪は今後高くなるのは目に見えているので、ここを買う人は二年後の相場を見て買っているんじゃないでしょうか。それなら、ここは安いと思います。

>>24456 匿名さん

さすが若葉
今後を考えると仕入れた側には褒め言葉だな

誰も今が相場のテッペンと思わない様な口振りの投稿が続くな。

浮かれ過ぎてると足下掬われるぞ。

>>24462 匿名さん
ご忠告ありがとう。自分は常にクラッシュがくると思って、リスクマネジメントしてますよ。若葉に言われるまでもなく

>>24458 マンション検討中さん
21380～24880

>>24461 匿名さん

さすが若葉
ここはコロナ相場の影響受けてないから高過ぎないんだよ
余裕で買えるくらい稼げるようになってからおいで

>>24465 匿名さん
スカイはJVだからか値上げせず土地相応の適正価格で販売を続けた。そこからコロナ市況、後続マンション情報、地下鉄延伸期待で伸び代がついた、というわけ。

>>24455 匿名さん

ありがとうございます。よく分かりました。タワー棟のエグゼは全般的に2割高いけそうですね。

>>24467 匿名さん
エグゼ全般的に2割はまだ厳しいです。低層以外は、10～15％程度です

>>24466 匿名さん

地下鉄のびたら
品川ー白金高輪ー麻布十番ー虎麻(六一)
良すぎる

>>24464 匿名さん
ありがとうございました。手の届く金額ではなさそう、
身の程知らずでした。

>>24476 買い替え検討中さん
どういたしまして

話題おしまいデスカイ？

>>24478 名無しさん
このスレに検討者は居ませんからね

>>24479 匿名さん
もうそろそろ検討すらできなくなるからな

タワー棟はボリュームゾーンの70-80平米の3LDKはほぼ完売。
2億超の上層階広めの住戸はちらほらと残ってる。
入居2年前でこの売れ行きは驚異的だが、超富裕層の層の薄さは感じた。
予算が青天井で伸びるエリアではないので高額住戸のリセールは期待しない方が良い。
北向き中層階分譲価格坪650が中古市場で坪750くらいかな。
値上げ後の購入者は大した含み益にはならない。
低層当選組は大勝利おめでとう。

>>24481 匿名さん
最後の一行だけ余計

>>24482 匿名さん
最後の二行だけ余計

>>24481 匿名さん
〉2億超の上層階広めの住戸はちらほらと残ってる

その部屋も今回の4期で出てる部屋は全て要望入ってるけどね。入居2年後の物件を素人が今からアレコレ予想してても無意味よ。

>>24484 匿名さん
細かいけど

「4期で出てる部屋は全て要望入ってる」
↑
これ逆だよね。要望入ったから4期で出してるだよね。ちなみそこら辺の部屋値下げしてるからね。

>>24485 匿名さん

4期1次でタワー終了見込み？