SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

タワマンで低層と高層でEV分かれてないマンションってあったっけ？

>>23998 マンション検討中さん
大変失礼しました！なにも困らないですよね、参考になりました！！

>>23992 匿名さん
ふむふむ。

盛り上がってきとるな。

>>24003 匿名さん

お主は見るの専門かえ？
バクバク買って絶賛支払い中かえ？

>>23992 匿名
自宅は資産ではなく　負債です。by金持ち父さん

タワー棟の東向と西向の2LDKの中層階の部屋で、まだいくつか残っているということをMRで聞いてきたのですが、この辺りの部屋がまだ残っている理由(デメリットや懸念)を、どなたか教えていただけると嬉しいです。間取りはそんなに悪くないように思ってまして。

>>24005 匿名さん
[住まいサーフィン]資産性の保たれやすいマンションがわかる首都圏エリア別「沖式儲かる確率上位マンションランキング」2021年5月版公表

本気で信じてます？
投資需要のみしかない株の将来予測より、投資需要に加えて実需、節税需要が加わる不動産の将来予測は、数段も難しいものですが。

>>24007 匿名さん
そもそもまだ積水の方は価格も公開されてませんしね。

まぁ小ネタの一つとして捉えておけば良いんじゃないですか。

>>24006 匿名さん
中層階って何階くらいを指してますかね？

>>24009 口コミ知りたいさん

抽象的ですいません！20階から26階を意味して中層階と表現していました。

エグゼクティブは勝ち組、プレミアムは＊＊＊って本当ですか？

>>24010 匿名さん
今の価格がどうなっているかわかりませんが、1億前半で売れ筋のラインだと思いますよ
階数による価格差が小さい物件ですので、上階から付いたのではないでしょうか

>>24011 マンコミュファンさん
米米米じゃわからない

>>24010 匿名さん
であれば東西共に眺望リスクはあると思いますね。東はスミフ、西は東建。しかし、そもそも西棟に塞がれる20階の価格もそこまで低かった訳ではない記憶なのと、眺望塞がれるといってもある程度の距離は確保出来るわけなので、わかった上で買うのは別にそこまでリスク高くないように思います。東西の2LDK、間取りはかなり良い方ですよね。

皆さんしっかりして検討されてるんですね。

我が家は連休明けに訪問予定です。

>>24011 マンコミュファンさん
禁止用語だった笑笑
プレミアムとエグゼクティブがおんなじ階数と眺望で坪単価100万円違うなんて、プレミアム買ったら損失が確定で可哀想やなと。何を思ってプレミアム買うのかな。

>>24016 マンコミュファンさん
@100万の差じゃ済まないでしょ。
どちらにしても、広さを取るならプレミアム買うしかないからね。ここは

>>24012 匿名さん

>>24014 口コミ知りたいさん

お二人ともありがとうございます。

20-26階あたりが残っているのは、価格と眺望の関係で上層階が優位と判断された方が多かったのではないかとのことですね。

東西は眺望の点を気にするか(西向は東急ですかね)というところですね。間取りがコンパクトながら使いやすそうだなと思い、残ってるなら。。。と考えていた次第です。

>>24017 匿名さん
広さにプレミアムが乗るのはこの界隈では良くある話ですし、私はそんなに違和感を覚えなかった派です。ファミリー層からの引き合いが強い立地でもありますし。

ここは条件極悪のパンダや、高層・北向き・3LDKから売れてる物件なので、東西の中層の2LDKは何となく残ってしまったのではという印象。戸数が多いですからね。

>>24016 マンコミュファンさん
広さもそうだけど駐車場の優先権もあったりするからね。

価格云々、損得だけでは語れない部分もある。

4期の1次は21戸の売出しなんですね。

思ったより少ない印象。3期が売れ過ぎた？

>>24022 買い替え検討中さん
販売迄まだ1ヶ月も先ですからね。

3期も当初告知は16戸→直前に114戸の売出しとなりました。

まぁそこ迄は急増する事はないにしても、現時点で21戸+αの要望が入ってるとの事なので増えると思いますよ。または抽選にして2次以降に落選者救済で売り出すかもですが。

北参道も考えてて価格出るの待ってましたが、やはりこちらが良いなと思い戻って来ました。

>>24020 匿名さん
極悪というほど悪かないだろ。流石に

1日中カーテンの部屋が半数くらいはあるだろうから極悪は言い過ぎやな
1日中カーテンの部屋で坪単価低いパンダが買われるのは必然

パンダ部屋買うのは基本実需でなく投資家が多いのでは？

>>24028 匿名さん
なことはない。
もちろん、キャピタルゲインの割合が高いから投資家が群がりやすいけど、実需だってそれなりにいる。
パンダ40倍中5人実需
高層3倍中3人実需
パンダの方が実需希望人数多いね

もうこれだけ売れて販売進んでしまった以上、今更ウダウダ言ってても仕方ない。

買えるなら急げ。

>>24029 匿名さん

パンダがさ、見晴らしのよい3LDK100平米で客寄せの為に安くなってます、ってんならいいけど条件悪くて安いだけだけどおメーラこれでも欲しいんだろ？ってのがあるからな。

>>24023 匿名さん
本日時点で4期の21戸とは別に20戸程の要望が入ってるとの事でした。これからまだ増えそうです。残り97戸からのカウントダウン。

>>24031 匿名さん
とはいえ、欲しい人が居るから高倍率で売れちゃう。

そんなもんなんだよね。

そんな部屋要らね。って人はそれなりの価格出して条件の良い部屋を買うの。つまりは人それぞれ。

この様子じゃ、まーた4期もパンダ部屋お祭りになりそうね。

だから素人は残り戸数数える遊びで我慢しとけとあれほど・・・

今日モデルルームの見学ついでに現地通って来たけど、30階ぐらいまで建ちましたかね？物凄い迫力でぶったまげました。

>>24040 匿名さん
近く行くと凄いんですよねぇ。

十番の駅近辺からも視認出来る様になりました。

>>24040 匿名さん

購入者です。
なんだか自分が凄いと言われてるみたいでくすぐったいです。

>>24032 eマンションさん
もういっそ全部出してしまえば良いのに。

何を勿体ぶってるのでしょうか？

>>24043 口コミ知りたいさん
最後の最後でまた値上げするとか？

デベ側もどうやって売るのが一番効率よく売れるのか、利益がとれるのかわかってる訳じゃないから手探りだしね。

ここもすっかり閑古鳥が鳴く不人気物件になってしまったね…。

>>21154 匿名さん
パーコー北参道は850との事。

東急白金は800近く付けてくるだろうね。

まぁ驚きはしないけど。

まだ500部屋くらい残ってるのかな。不人気物件になってしまったね…。

もしそうなら部屋選びたい放題で最高なんだけどねぇ。

もっとも、お金がないからかえないけどね。

>>24050 匿名さん
諦めずに頑張ろ。

>>24047 匿名さん

第一期の売り出しは750のStartで、800に上げて行くイメージです。
まあ、いずれにしてもここ安すぎたなぁ。。

行灯部屋とリビングインならこれぐらいがちょうどよい値段。

4期一次でタワーは消えそうだな、今日モデルルーム行ったが

>>24054 マンション検討中さん

今タワー残り30？

>>24054 マンション検討中さん
我が家も本日見学し要望伝えて来ました。

>>24055 投稿者さん
もう30無いぐらいでした。今回ラストチャンスでしょうね。

そりゃあ買えるなら買いたいさ。。

車持ちは駐車場取れると良いね

>>24059 マンションさん
大丈夫でしょう。

>>24057 匿名さん

タワー20戸強、レジデンス70戸強ですね。

>>24061 投稿者さん
レジデンスの動きが重いようだけど何故だろう？

>>24061 投稿者さん
いつの間にかメチャクチャ販売進んでて笑う。

>>24063 匿名さん
3月、4月の3期で160戸、先着順入れるとこの2ヶ月ほどで200戸以上売れましたからね。この価格帯ながら100戸、200戸規模のマンションが即完したほどの驚速レベル。

値上げしたここからが本番でしょう

>>24065 匿名さん
あまり関係ないみたいよ。

寧ろ急に数が減ってきたからか、問い合わせも多いんだって。あとは現地で実際に建ち上がってきた実物を見て動く人が多いってさ。

>>24064 匿名さん
ま、安いからねー。

こんな分かりやすい鉄板物件もそうそうないし。

北参道が850なら白金が1000でもおかしくないよな。

>>24068 匿名さん
それはない

若葉の自演か？

おつかれ

>>24064 匿名さん
2ヶ月で高輪タワーや、プレミストが完売しちゃったレベル？そりゃあ凄い。買える層がそれだけ居るのもまた凄い。

>>24071 マンション比較中さん
今や都心部は何処もそんな感じじゃないかな。

その中でも分かりやすい要素を備えてる物件は頭ひとつ抜けて動きも速い。

>>24068 匿名さん
北参道高いとは予想してたけど、せいぜい自分は800ぐらいだと思ってたなぁ。これは頭の中の相場感を少しアップデートしてかにゃいかんかもね。

ここの値上げの様に、800万も850万も、この辺の価格帯の物件を買う層からすれば誤差よ。

>>24071 マンション比較中さん
>>24072 匿名さん

凄い世界だよね。
俺達三人もそっちに行けたら良かったんだけどな。
人生どこで間違えた？

>>24068 匿名さん

北参道の価格が発表されてから、ここの見学予約が殺到したようです

立ち上がってきて実物の圧倒的存在感をみたら、これは間違いないと確信できる。

>>24076 投稿者さん

簡単に適当な嘘つくタイプですね。

正しくは北参道の価格発表前からずっと盛況

ここは港区内陸でも何かの間違いじゃないかってくらい、なぜこんなに安いんですか。高速沿い川沿いだからにしても、まるで定期借地みたいな不自然な安さ。

>>24080 匿名さん
ただただJVに感謝しましょう。

ここ今から一期とかならめっちゃ高く売り出しそうだよね

おそらく竣工後に出るであろう転売屋の値付けが気になる。

>>24083 匿名さん

パンダ以外は坪800からのスタートでは

だいたい＋坪100くらい？

10パーくらいは乗っけないと利益薄いから
今の相場付きであれば700後半から800は妥当な水準かと。
相場全体はあと最低数年は上がりそうですけどね。

>>24085 匿名さん
そうやって売り出し金額調整したりって、もう出来レースやん。。

調整も何も市場に任せるだけじゃん　近隣相場もあるわけだし

いざ買ったら直ぐ住みたくなってしまうから、引渡し直前に買うオレ勝ち組。オーイェー、サンキュー

契約する時はちょっと高いけど竣工時には割安になり含み益ありの状態で入居できるパターンがいつまで続くかだよなー
しばらく続きそうな気がするんだけど皆さんどう見てますかぁ

>>24084 匿名さん
パンダだけ除外する意味がわからん。
どちらにしても、中古市場は物件全体の平均値に収斂していくから、パンダほど値上がり率高くなる。じゃなければ、あれだけ短期売買の投資家が群がるわけない。
パンダ以外の部屋に関しては、一部の部屋を除いてそこまでキャピタル期待しちゃダメだね。分譲価格にすでに盛られているから。マンションは立地と購入価格が全てとよく言われるでしょ。

>>24085 匿名さん
いい線かもね。@550前後の部屋が2割のキャピタルゲイン。@700の部屋が1割のキャピタルゲイン

>>24091 匿名さん

どう考えても高速脇のパンダ部屋が坪800になんかなるわけないでしょ。パンダ部屋は単価が安くて面積が狭いことで誰でも手が出せる価格だったから高倍率になっただけ。

値上がり率はパンダ部屋が高そうだが、値上がり金額では眺望のある広い部屋の圧勝でしょうな。まともな部屋なら坪700-800くらいにはなるでしょ。

>>24093 匿名さん
誰もパンダが@800になるとは言ってない

>>24093 匿名さん
とりあえず、内容が矛盾だらけで・・・
あなたみたいな実需の方は、あまり含み益の事考えずに永住のつもりでいるのが良いかもね

家族で住むのにパンダなんて買ってるようじゃ辛いわな

ここは居住目当てよりもキャピタルゲイン目当ての人の割合けっこう高そう

>>24097 匿名さん
大規模ならば当たり前。
実需勢でも、投資にウェイトを置いているか、眺望・間取りなどの生活にウェイトを置いているかによって、選ぶ部屋も変わってくるでしょ。じゃなければ満遍なくここまで売れないでしょ。
永住目的なら好きにすればいいけど、タワマン10年サイクルで考えてる人ならば、キャピタルが乗りやすい部屋を選ぶ傾向にはあるよね。
特にここみたいに、高層と低層、角と中での価格差がひじょうにあると、中古市場になったときに高層角のキャピタルゲインは他の部屋と比べて圧縮されるでしょ。なので、これまでの販売経緯でも角高層の売れ行きが鈍かったからね

>>24089 匿名さん
その頃残ってるかな？

評論家気取りが今からキャピタル云々こんな掲示板に必死に書き込んでてウケる。10年後の坪@とか取らぬ狸過ぎて滑稽。