SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

タワマンで低層と高層でEV分かれてないマンションってあったっけ？

>>23998 マンション検討中さん
大変失礼しました！なにも困らないですよね、参考になりました！！

>>23992 匿名さん
ふむふむ。

盛り上がってきとるな。

>>24003 匿名さん

お主は見るの専門かえ？
バクバク買って絶賛支払い中かえ？

>>23992 匿名
自宅は資産ではなく　負債です。by金持ち父さん

タワー棟の東向と西向の2LDKの中層階の部屋で、まだいくつか残っているということをMRで聞いてきたのですが、この辺りの部屋がまだ残っている理由(デメリットや懸念)を、どなたか教えていただけると嬉しいです。間取りはそんなに悪くないように思ってまして。

>>24005 匿名さん
[住まいサーフィン]資産性の保たれやすいマンションがわかる首都圏エリア別「沖式儲かる確率上位マンションランキング」2021年5月版公表

本気で信じてます？
投資需要のみしかない株の将来予測より、投資需要に加えて実需、節税需要が加わる不動産の将来予測は、数段も難しいものですが。

>>24007 匿名さん
そもそもまだ積水の方は価格も公開されてませんしね。

まぁ小ネタの一つとして捉えておけば良いんじゃないですか。

>>24006 匿名さん
中層階って何階くらいを指してますかね？

>>24009 口コミ知りたいさん

抽象的ですいません！20階から26階を意味して中層階と表現していました。

エグゼクティブは勝ち組、プレミアムは＊＊＊って本当ですか？

>>24010 匿名さん
今の価格がどうなっているかわかりませんが、1億前半で売れ筋のラインだと思いますよ
階数による価格差が小さい物件ですので、上階から付いたのではないでしょうか

>>24011 マンコミュファンさん
米米米じゃわからない

>>24010 匿名さん
であれば東西共に眺望リスクはあると思いますね。東はスミフ、西は東建。しかし、そもそも西棟に塞がれる20階の価格もそこまで低かった訳ではない記憶なのと、眺望塞がれるといってもある程度の距離は確保出来るわけなので、わかった上で買うのは別にそこまでリスク高くないように思います。東西の2LDK、間取りはかなり良い方ですよね。

皆さんしっかりして検討されてるんですね。

我が家は連休明けに訪問予定です。

>>24011 マンコミュファンさん
禁止用語だった笑笑
プレミアムとエグゼクティブがおんなじ階数と眺望で坪単価100万円違うなんて、プレミアム買ったら損失が確定で可哀想やなと。何を思ってプレミアム買うのかな。

>>24016 マンコミュファンさん
@100万の差じゃ済まないでしょ。
どちらにしても、広さを取るならプレミアム買うしかないからね。ここは

>>24012 匿名さん

>>24014 口コミ知りたいさん

お二人ともありがとうございます。

20-26階あたりが残っているのは、価格と眺望の関係で上層階が優位と判断された方が多かったのではないかとのことですね。

東西は眺望の点を気にするか(西向は東急ですかね)というところですね。間取りがコンパクトながら使いやすそうだなと思い、残ってるなら。。。と考えていた次第です。

>>24017 匿名さん
広さにプレミアムが乗るのはこの界隈では良くある話ですし、私はそんなに違和感を覚えなかった派です。ファミリー層からの引き合いが強い立地でもありますし。

ここは条件極悪のパンダや、高層・北向き・3LDKから売れてる物件なので、東西の中層の2LDKは何となく残ってしまったのではという印象。戸数が多いですからね。

>>24016 マンコミュファンさん
広さもそうだけど駐車場の優先権もあったりするからね。

価格云々、損得だけでは語れない部分もある。

4期の1次は21戸の売出しなんですね。

思ったより少ない印象。3期が売れ過ぎた？

>>24022 買い替え検討中さん
販売迄まだ1ヶ月も先ですからね。

3期も当初告知は16戸→直前に114戸の売出しとなりました。

まぁそこ迄は急増する事はないにしても、現時点で21戸+αの要望が入ってるとの事なので増えると思いますよ。または抽選にして2次以降に落選者救済で売り出すかもですが。

北参道も考えてて価格出るの待ってましたが、やはりこちらが良いなと思い戻って来ました。

>>24020 匿名さん
極悪というほど悪かないだろ。流石に

1日中カーテンの部屋が半数くらいはあるだろうから極悪は言い過ぎやな
1日中カーテンの部屋で坪単価低いパンダが買われるのは必然

パンダ部屋買うのは基本実需でなく投資家が多いのでは？

>>24028 匿名さん
なことはない。
もちろん、キャピタルゲインの割合が高いから投資家が群がりやすいけど、実需だってそれなりにいる。
パンダ40倍中5人実需
高層3倍中3人実需
パンダの方が実需希望人数多いね

もうこれだけ売れて販売進んでしまった以上、今更ウダウダ言ってても仕方ない。

買えるなら急げ。

>>24029 匿名さん

パンダがさ、見晴らしのよい3LDK100平米で客寄せの為に安くなってます、ってんならいいけど条件悪くて安いだけだけどおメーラこれでも欲しいんだろ？ってのがあるからな。

>>24023 匿名さん
本日時点で4期の21戸とは別に20戸程の要望が入ってるとの事でした。これからまだ増えそうです。残り97戸からのカウントダウン。

>>24031 匿名さん
とはいえ、欲しい人が居るから高倍率で売れちゃう。

そんなもんなんだよね。

そんな部屋要らね。って人はそれなりの価格出して条件の良い部屋を買うの。つまりは人それぞれ。

この様子じゃ、まーた4期もパンダ部屋お祭りになりそうね。

だから素人は残り戸数数える遊びで我慢しとけとあれほど・・・

今日モデルルームの見学ついでに現地通って来たけど、30階ぐらいまで建ちましたかね？物凄い迫力でぶったまげました。

>>24040 匿名さん
近く行くと凄いんですよねぇ。

十番の駅近辺からも視認出来る様になりました。

>>24040 匿名さん

購入者です。
なんだか自分が凄いと言われてるみたいでくすぐったいです。

>>24032 eマンションさん
もういっそ全部出してしまえば良いのに。

何を勿体ぶってるのでしょうか？

>>24043 口コミ知りたいさん
最後の最後でまた値上げするとか？

デベ側もどうやって売るのが一番効率よく売れるのか、利益がとれるのかわかってる訳じゃないから手探りだしね。

ここもすっかり閑古鳥が鳴く不人気物件になってしまったね…。

>>21154 匿名さん
パーコー北参道は850との事。

東急白金は800近く付けてくるだろうね。

まぁ驚きはしないけど。

まだ500部屋くらい残ってるのかな。不人気物件になってしまったね…。

もしそうなら部屋選びたい放題で最高なんだけどねぇ。

もっとも、お金がないからかえないけどね。