SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>24093 匿名さん
550の2割増しがいくつになるかくらい計算してからお話して欲しいです、、、

8階辺りの地権者の中住戸、@750とかで出してなかった？

そんぐらいが目安じゃないの？

まぁ今から引渡しまで2年もある訳だから、それまで色々と楽しみに待ちましょう。

>>24100 通りがかりさん
2年後の事じゃいなの？
若葉の荒らしより、マシじゃない

白金高輪の立地条件
超一流、一流、二流、三流、どれに当たる？

>>24105 マンション検討中さん
二流。3Aを買えない残念賞。勝どきが潔い

>>24105 マンション検討中さん
3Aにはそこまで拘りないけど、現在の立ち位置は確かに2流から三流。ただ、この先再開発でどう変わるかが大事。
自分はそこの伸びしろに賭けました

北参道で850を付けて来た訳だから、これから出る東急白金が800ぐらいで出して来ても然程驚きはしないね。

結局いつになるんだろうね？今年夏から年末の間？

>>24108 匿名さん
この近辺て昨年まで650ー700前後のイメージだったんだけどね、、。

>>24109 匿名さん
アップデートしてかないとダメよ

>>24108 匿名さん
全然動いてる雰囲気ありませんよ。

まだ住んでる気配すらあります。

>>24099 匿名さん
100%残ってない。

夏には大方売り切れ、秋頃には完売してるよ。

>>24024 検討板ユーザーさん

同じく。もう少し安いかと思ってたけど淡い夢でしたね。

こちらの4期に札入れます。

>>24108 匿名さん
東急はここが売れ切れると同じぐらいのタイミングで、何かしらの動きがあるんじゃないかな。

サイズの拘りは無いとして、駐車場取るにはどのぐらいの部屋を検討すれば間違いなく取れるんでしょう？プレミアム以下でも大丈夫ですか？

>>24115 買い替え検討中さん
どうしてもと言うほどなら、引渡し迄の2年間に要らぬ心配をするよりは、プレミアム買った方がモヤモヤする事もなく、入居後の満足度も高いと思いますよ。

予算に縛りがあるなら抽選覚悟か、外部での契約も視野に入れておきましょう。

>>24115 買い替え検討中さん
ここは車所有者が少ないとの事なので、サイズ気にしなければ大丈夫かと。

>>24117 匿名さん
どこ情報？？

契約者同士で争わんでも良いでしょ。みんな含み益って事で。

「都心で買ったマンションは値上がりするはずだ」というこれまでの常識は、そろそろ考え改めなくてはいけないのかも知れない。


牧野さんからの言伝だ。
https://bunshun.jp/articles/-/45102?page=1

>>24120 匿名さん
〉麻布や青山、赤坂、白金のブランド立地は特別だ。

ふむふむ。

>>24119 匿名さん
そそ。

みんなwin-win、みんなともだち。

>>24106 匿名さん
内陸のこちら側を押し上げる意味でも、勝どきなどの湾岸部にも今以上に頑張って欲しいね。芝浦然り。

みんなwin-win、みんなともだち。

>>24120 匿名さん
都心云々ってより、湾岸エリアを心配してるって記事っしょ。

>>24108 匿名さん
東急はずいぶんと遅れてますね。

下手したら年内は難しいかも。

仮に東急が坪800万の値付けで来たらもう草生えちゃう。。

草が生えるんですか？どこらへんに生えてくるんでしょうか？

半分投資、半分実需で購入したので、単価抑えめの3L中層にしましたが、眺望含め北向き高層の方が値上がり良かったかも…とちょっと後悔してます。
階数と眺望ってどのくらい価格に織り込まれますかね？

>>24128 マンション掲示板さん
大丈夫ですよ。新築だと全戸が比較対象ですが、中古になると比較対象が近隣物件や数戸の同一物件にしかならないので、方角・階層よりも市況の影響の方が大きいです。
単価抑えめの方が値上がり率は高くなりますので、半分投資目線だったら正解ですよ。後悔する必要は全くなし

>>24128 マンション掲示板さん

>>24130さんの言う通りで、特に悩む必要も後悔する必要もないですよ。

ご自身、ご結婚されてれば夫婦、家族が満足出来るのが一番ですよ。

55-65m2の部屋は、竣工後1.3-1.4億くらいで売れそう、な気がする

>>24128 マンション掲示板さん
眺望と日差しの強さ（タワマンではマイナス評価）は売却活動期間に影響しますよ。私も近くの築浅タワマンですが、建物内引っ越しを検討する層はそこはかなりシビアに見ています。外からの人は住んでないから意外と簡単に決まるケースも。

>>24133 検討板ユーザーさん

太陽ほしいよ
昼間家にいないひとはどっちでもいいけど、奥さん専業主婦の方は北はさみしいみたいよ

>>24131 匿名さん
>>24130 匿名さん

大変参考になりました、ありがとうございます！
クヨクヨせずに2年間待ちたいと思います！

>>24133 検討板ユーザーさん
眺望以上に売却期間に影響するのは、売り出し価格です。

私は自分が住む観点からタワマンらしい多少の抜け感は欲しいなと思ったため、中層階の北向きにしましたよ。
単価は盛られてましたので、はなから投資的な期待はあまりしていませんでしたが、今の市況ではむしろ上昇する余地もあるかも？と嬉しい誤算です。
単価の低いお部屋を買われた方は投資的な意味では正解だと思いますし（中古になれば多少の条件の悪さは誤差になりがちですし）、そこら辺はどこに重きを置くのかの価値観の違いなので、人と比べてどーだこーだ言う話でもないかと思います。

>>24137 匿名さん
その通りですね。キャピタルだけの話をするならばパンダ部屋含めた低層一択になりますが、そもそも不動産の本質は人がそこで幸せに住まうことですからね。ま、幸せの形は三者三様ですがね。

>>24115 買い替え検討中さん
とりあえず、そんなに心配ならば捨て金のつもりで周辺駐車場契約しとくか、キャンセル待ち入れとけばいいでしょ。

ついに高さ30階に突入ですね！
白金の天空の城だ。

>>24132 口コミ知りたいさん

売ろうかな

>>24141 検討板ユーザーさん

Sayonara

現地の様子などをアップしてくれているtwitterアカウント

白金デスカイさん
https://twitter.com/shirokanedesky

スカイさん
https://twitter.com/thesky1023

スカイ山田さん
https://twitter.com/monchi06241

>>24143 匿名さん
飾り気のない写真なのに周辺の状況がよくわかる。
電線が一部目立つけど、これ地中化されるの？

最近Twitterで白金近辺を紹介するアカウント増えてきましたね。

>>24145 匿名さん
高速道路隣接ですか

早く住みたい

スレの雰囲気からすると4期は苦戦してる様だね。

流石に値上げが響いたか。

>>24149 匿名さん
このスレに真の検討者は居ないよ。

タワーの方の広い部屋（90平米以上）はもう無いですか？

>>24149 匿名さん

冗談を言ってる？
買えるか買えないかが問題だけど。

>>24151 口コミ知りたいさん
もうタワーは殆ど残ってなかったです。

>>24148 匿名さん

分譲価格は南北で1割も価格差なくないですかね？南中層が坪600ちょいで北中層が坪650弱って感じですので。

>>24154 匿名さん
東北角　26階　21880万（@860）
南西角　26階　18520万（@720）

北中　　26階　16720万（@680）
南中　　26階　15260万（@620）
西中　　26階　10920万（@630）
東中　　26階　11420万（@660）

7月を待たずして、ほぼ内定みたいな

これ、国やらメトロやら調整が時間かかりそうですね
今コロナでそんな事する時間もなさそう

>>24157 匿名さん

やるには間違いようだが、問題はいつやるか。

>>24159 投稿者さん
品川～高輪台の環4整備時でしょ

>>24151 口コミ知りたいさん

yahooの販売予定間取りでは90以上4戸あるようです。
北参道の状況では、いずれも抽選になりそう。

>>24157 匿名さん
延伸決まりで更に地価上昇トレンドですね！

>>24158 マンション検討中さん
もう既に調整終わってんだよ。
国交省主導案件なんで

通る度に思うけど凄い迫力だよね。

今何処が残ってるんですかねー？

>>24165 名無しさん
タワーは残り僅か

>>24165 名無しさん
これ見るとまだ大分残ってるのね…。。

>>24167 匿名さん
2019年の情報ですよ

>>24168 マンション検討中さん
そうなんですね。スレの更新頻度見ると大分失速感出てるのかなぁ。とか思ったりしてます。

>>24167 匿名さん
ギャグですか！？

>>24169 匿名さん
さすが投稿のセンス無いね。失速感？を感じるほど張り付いてこのスレ見ているなら足元残りを把握しているはずなのに。無能。

地下鉄は今の価格に織り込まれていないよね。
将来どこまで伸びるか楽しみ。

>>24172 匿名さん
1期の販売前に、営業に地下鉄の話したら知らなかったので、あまり織り込まれてはいないと思うよ

>>24172 匿名さん
地下鉄の話は何は進展あるの？

>>24174 投稿者さん
>>24174 投稿者さん
あったらこんなに売れ残ったりはしてないと思うな。

>>24165 名無しさん
タワーの南は結構残ってますねぇ、、。

>>24174 投稿者さん
2019年3月からのスピード感が半端ないです。豊住線があれだけ時間かかってここまで来たのに、品川地下鉄は実質3年で豊住線と同じところまでに。
こんなん結論ありきなのは、誰がみてもわかるでしょ

>>24176 匿名さん
この価格表、1期2次のものですよ。2019年11-12月頃の話。
自分が買った部屋も含まれてるし、もうほとんどどれも残ってないはず。

>>24176 匿名さん
売れても良さそうな気はするけど何故だろう。

地下鉄は残念ながら頓挫。リニアも然り。

品川再開発も築堤保存のため頓挫、加えてここ白金高輪の東急や虎ノ門・麻布台も然り。

全て頓挫ですよ。それをどう捉えるかは各々の判断でしょうね。

ほんとにまぁ、若葉がゴチャゴチャと。

ポンコツばかりだなw タワーは20も無いぞ、残り

>>24164 匿名さん
そうそう。

今日知り合いと通ったら、初めて見たせいもあってか「こりゃあ凄い」とおったまげてた。笑　

麻布十番方面から向かうと、凄いのが突如現れた感あるのよね。

いくら人気で盛況とは言え、都心マンションのリセールは気にした方が良いよ。みんな騰がり続けると思ってたらいつか痛い目見るから。

地下鉄延伸？鉄道なんてもうオワコンですよ。

まだ鉄道に夢描いてるんですか？

>>24185 匿名さん
別に自分が金だすわけでもないのに、交通の選択肢が増えるのは歓迎でしょ。
自分は基本車移動だから使うことないけど、家族はそうもいかんでしょ。

もう100㎡以上の部屋って無いんでしょうか？

>>24187 検討板ユーザーさん
ちょっと遅かったですね。

4期の90平米以上の部屋は今回でもうラスト？抽選になりそうね。

今はテレワークが増えて都心に住むメリットが減ってるのによく売れていますね
都心はコロナリスクも高いし

>>24190 匿名さん
都心がコロナリスクが高い根拠は？
https://stopcovid19.metro.tokyo.lg.jp/cards/number-of-confirmed-cases-...

>>24184 匿名さん

リセールも参考程度に頭の片隅に入れておくのは問題ないが、ホントにリセール気にしなくちゃいけないようなレベルじゃ都心で億ションなんて買えないし、例え買えてもやめといた方が良い。

都心ライフを楽しむのは金のかかる事ばかりなんで。

北参道の価格見ちゃうと、やっぱりここ安過ぎだよねぇ。

>>24193 匿名さん
安いのは間取りの影響でしょう。

>>24193 匿名さん
何でこんなに安売りするんでしょうね。
築15年以上経った近所の中古より安いとか、ちょっとやり過ぎ。

>>24195 匿名さん
値上げしたとはいえ微々たるもんで、ここはコロナ前の価格だから。

東急もだけど、今から出る新築はコロナ後の水準になるから、頭の中の相場観をアップデートしとく必要がある。

ここが安いとはいえ、実際は700万ー800万のエリアって思ってた方が良いよ。じゃないと後々の生活水準にギャップが生じるかと。

>>24197 匿名さん
買えるなら過剰に気にしなくて大丈夫。

>>24192 匿名さん
リスクマネジメントととして、勝ってカブトの緒をしめるのは当たり前かと。
特に個人事業主ならば尚更。

>>24183 匿名さん

〉麻布十番方面から向かうと、凄いのが突如現れた感あるのよね。

GODZILLA出現みたいな？