SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

四番町は第一期一次でほぼ捌いて残りも抽選落選者だけで完売しそうな情勢で、新規見学予約も受けていない。
四番町然り、ブリリア目黒のように瞬間蒸発するのが「飛ぶように」売れる物件ですよ。
スカイが売れてないなんて一言も言ってないんだけどなんでそんな必死なの？

200が真実と言っときながら最新情報を出されたらでも100はフェイクですよね？
ってダサすぎない？

>>22601 匿名さん
〉なんでそんな必死なの？
それチミじゃないかい？

気に要らないならスルーすれば良いだけ。

100がフェイクだという正論に噛みついてごちゃごちゃデータ引っ張ってきて結局反証出来なくてつらいね。
実際先月時点では200残ってたんだし、そりゃ徐々に減るでしょ。

こんなとこであーだこーだ書いてる暇あったらさっさとモデルルーム行って部屋決めしてらっしゃい。

>>22603 匿名さん
そのまま返すよ。

>>22604 匿名さん
そんなに必死にならんでも…。

煽りや荒らし目的なら他所でやりましょう

残り戸数を実際よりも少なく喧伝することでメリットがあるのが誰か考えれば簡単だろ。

>>22596 匿名さん

昨日見学した時確認した数は150以下でした。

>>22609 匿名さん
じゃ実際より多く喧伝するのは？

>>22611 匿名さん
そう見せかけたいと意図してるのが誰か考えれば簡単よ。

>>22611 匿名さん
それでメリットがある立場ってあるの？

>>22613 匿名さん
考えてみたら？

そこまで言うなら最新の価格表アップしてみなよ。
あまりにしつこい。

このくだらないやり取り見て喜ぶのは誰か考えれば簡単だろ。

>>22614 匿名さん
分からないの？

>>22616 匿名さん
たくさん居ますねー

>>22600 匿名さん
芝浦東急、まさかの野村の値付けで苦戦確定かな？

東急より1割安いとなると厳しい戦いになるね。

>>22600 匿名さん
簡保跡地は一般販売ないのでは。あっても坪単価900前後。比較にならない。

>>22619 匿名さん
芝浦は東急が冒険し過ぎ。プラウドも割安ではないよ。
埋立地に億出す気がしれない。

>>22619 匿名さん
東急は野村の価格に期待を寄せてた所がありますからね。

期待を完全に裏切られる形となった以上、どう動くか。

思い切って野村と同額まで下げるか否か。

>>22620 匿名さん
いやいや、あの規模はクローズドだけでは無理だよ。
三菱とのJVなのでパーマンではないし、そこまで高くはならないよ。

>>22620 匿名さん
三田1丁目はもう少し高いのでは？

今出てる近隣の築10年程の中古でもそのぐらいします。

1000万前後じゃないですかね？

>>22619 匿名さん
白金高輪にも東急ブランズが来る以上、他人事には感じない。

不人気の印象付けはやめてくれ。

>>22624 匿名さん
100戸くらいならそんなイメージだけど1100戸なので、ある程度現実路線じゃないと捌けない。
三井の関係者によると平均で坪800が目線とのこと。

東急って管理の評判も良くないけど、売り方も下手クソ。

まるでここのネガのようだ。

>>22626 匿名さん
あちらもこれから楽しみですねぇ。

三田小山は1400戸だっけ？

住んだら場所で、自分や子どもが関わる人が変わるよ。金持ち喧嘩せず。変に考えず買えばいいと思う。

>>22620 匿名さん

裏がピーポーピーポーうるさいから医者はかわないね

>>22626 匿名さん
あそこも売れるでしょうね。

どんな内容か今からワクワク。

>>22621 匿名さん
時代は湾岸エリアですよ。

豊洲や勝どきを見てごらんなさい。

>>22633 匿名さん
あの辺は首都直下型地震が来たら終わると思う。
埋立地は論外として、高台と低地の価格差がかなり縮まっているけど、どこかで揺り戻しが起こるよ。

>>22623 匿名さん
海外投資家とreit向けの分譲でほぼ埋まっていて、一般向けは少ないと聞いてますよ。

>>22634 匿名さん
このあたりも標高6mの谷底低地なので揺り戻しに気を付けるべきですね。

>>22634 匿名さん

直下なんか来たら即死でしょうね。地震が来なくとも、海沿い低地は温暖化の影響で50年後には価値ゼロになっている可能性も。つまり、定借物件みたいなもの。

>>22636 匿名さん
土地だけで言ったらその通りですよ。
ただここは超大規模再開発で、白金高輪周辺では別格の物件になるでしょう。
シティータワー麻布十番とパークコートも元々スラム街みたいな場所だったけど、今だとあれだけ高値で流通しているので、港区内陸タワマンの資産価値は鉄板。
ここが大きく下がるようだと他は大変なことになってるでしょう。
しかし供給過剰懸念や飛行機問題もあり、大幅に値上がりすることも無いと思っています。

なんだかんだ、ここの人達は湾岸エリアの事を気に掛けてて愛を感じるね。

自分さえ良ければそれで善し。と考える人が多いこの時世に素晴らしい。

>買えなくてもみんなで残りの数数えてるのが一番幸せだよね。

馬鹿みたいに揉めてるのも含めてまさにそんな感じｗ

>>22640 匿名さん
まぁそれもこれも売れてるから出来る事だよねぇ。

悲惨な状況や動きが無いと、そんな遊びすら出来ない。

>なんだかんだ、ここの人達は湾岸エリアの事を気に掛けてて愛を感じるね。

結局買えない者同士でピーチクパーチクやってるのがいいんだよな
だから出来るだけ具体的な話に踏み込まない方がいいんだろうな

学校事情や年収とかの話になると誰もついていけなくなるから
せいぜいスーパーとか駅とかその程度の話でないとね。

>>22641

>>22642の通りだね。

まだまだ大きくなるのよね。楽しみ
Twitterの白金デスカイさんのお写真

>>22641 匿名さん
そんな遊びを不愉快に感じる人間も居ると言うことを忘れるな。

>>22638 匿名さん
地歴や地盤、標高はダメダメでも再開発で価値が高まるとのご意見でしょうか。
であれば、常日頃下に見ておられる湾岸マンション群の価値も低いとは言えませんね。
規模だけで言えばPTKはここの2倍超ですからね。

>>22644 匿名さん

購入者です。いつもありがとうございます。
白金デスカイさんもありがとうございます。

>>22639 匿名さん
そうですよ、頑張ってほしいもの。

あちら側が盛り上がってくれれば、こちらにも返ってきますからね。

>>22648 匿名さん
ここより更に高い都心エリアにはこれからも相場を牽引してってもらい、湾岸や郊外などの後背地にも内陸側を押し上げるように頑張って欲しいね。

みんなwin-win、みんなともだち

>>22644 匿名さん

バルコニーのガラスが入り始めてますね！

>>22648 匿名さん
なるほど。開発規模でこちらをはるかにしのぐ勝どき界隈の方がアップサイドありそうですね。ありがとうございます！

>>22646 匿名さん
まず埋立地と低地は明確に区別してください。
そして実は白金一丁目は地盤が悪くありません。
地歴も、江戸時代以前から人が住んでいた場所と明治時代まで海だった場所とでは同一視出来ません。

>>22649 匿名さん
〉みんなwin-win、みんなともだち

良いですねぇ。みんなハッピー。

勝どきなんて考えている方はここ買うのはやめておいた方が良いよ。無理しない方が良い。一方で予算に余裕があるならノータイムでこちら。資産価値が雲泥の差。

>>22649 匿名さん
そんな事言ってスポット的に何かあった際には直ぐ切り捨てるつもりだろ？

>みんなwin-win、みんなともだち

一見逆のことを言って対立してるようでも

実際はそんなことはどうでもよくて

買えない者同士、仲良くじゃれ合ってるだけだからね

>>22655 匿名さん
そりゃそうだろ。

その辺の不可抗力やリスク東急諸々含めて価格とトレードオフなんやから。

残戸厨もこんなマンションの残り数なんてどうでも良くて

ただ暇つぶしに書いてるだけだからね。

>>22655 匿名さん
細かい事言うのはナンセンス

とにかく湾岸にも頑張ってほしい

湾岸ネタ面白い？

誰か興味ある人いるの？

>>22660 匿名さん
みんな暇で遊んでるだけかと。

>>22660 匿名さん
若葉さんが、こんな可笑しな事言い出すからですよ。

>>22633

>湾岸ネタ面白い？

湾岸ネタっつっても別に細かい話をしてるとか盛り上がってる訳じゃなく
ただ、単発でワードが出てるだけだからな

4期まで時間あるから皆暇なんだよな。
芝浦の話でもする？

>湾岸ネタ面白い？

出来の悪い上司・部下の日報じゃないんだから
完売直前でのカウントダウンならいざ知らず
100も200も残ってる状態での残戸数の方がどうでもいいけど

でもあんまりあれ駄目これダメで
みんなの暇つぶし邪魔しても悪いからな

>>22664 匿名さん
そこまで興味なし

>>22666 匿名さん
野村の正式価格はちょっと気になるでしょ？それに対して東急の反応や今後の動きなど。

東急は白金にもいずれ売り出す予定な訳だし。

>>22667 匿名さん
芝浦でダメだからといって、白金でも同じとは限らないでしょう。

自分は根っからの東急ファンですから、ここのブランズが出たら迷わずGOしますよ！

止めても無駄ですからね。

東急も先発だった芝浦であれだけコケたら白金で強気にはなりづらいよね。
長期金利が上昇してきたらスピード重視でまさかの坪600もなくは無い。

>>22670 匿名さん
多分悲惨な物件は塩漬けし、取れる所で益を取る戦略とみた。現に豊洲では値上げされたし。

ここも芝浦の損失補填として、初めから高値チャレンジで来る可能性もなくはない。

発展余地が異なるからあっちでミスったからこっちは安めに出そう、
ってそんな単純な判断はしないと思うけどなあ。

東急の体力にもよる。
コロナ禍で電鉄系はジワジワきてるはず。
大規模物件を複数も寝かせて置けるほど余力があるかどうか。

>>22672 匿名さん
そもそもミスったなんてのはここの素人が言ってるだけで
デベ自体が言ってる訳でもないからな。

素人は単純だから何でもかんでもすぐレッテル貼りたがるしね。

>>22674 匿名さん
東急もスミフ式に切り替えたか。

再開発、新築予定

白金ザスカイ
プレミスト白金高輪
高輪タワー
三田タワー
グランドメゾン白金高輪
パークハウス高輪松ヶ丘
アトラス白金一丁目タワー
グランドメゾン白金台五丁目
ザ・サンメゾン白金台
ロイヤルシーズン南麻布
パークコート白金長者丸
三田一丁目再開発
三田小山町西再開発
三田五丁目再開発　シティタワー白金高輪？ラトゥール白金高輪？
白金一丁目西部北部再開発　ブリリア白金高輪？
グランドメゾン南麻布？(南麻布二丁目)
プラウド白金台プラチナ通り？(駅前)

最近知る限り比較物件はこんなとこでしょうかね

てか、ブランズが後発でここより安く出すわけないでしょ。周辺物件含めて完全に出遅れたから、東急さん、お願いだから安く出してくださいって声が聞こえる（笑）

>>22674 匿名さん
既に一年半営業活動してて竣工近いのに3割しか売れてなくてミスってないのは流石に無理があるよ。

>>22676 匿名さん
東急の中のマンション事業の中の特定物件の売り方については
社内の誰が決めて誰がどう評価するのか知らないから分かんないよ。

今は特に会社は四半期決算だけど
事業部で見てるのか個別の物件で見てるのか知らないし
単月、四半期、物件、エリア、担当者等どうやって評価してるのか分かんないしね。

>>22675 匿名さん
世の大衆なんてそんなもん

>>22677 匿名さん
たくさんあり過ぎて悩んじゃいますねぇ。

>>22682 匿名さん

実際住みたいと思えるのは少ないですけどね

今は踊り場に来ているのかもしれないけど、
これまでメジャーデベで先発と同程度の規模の物件において
同価格帯で販売した例ってあるのかな。

誤）世の大衆なんてそんなもん
正）世の大衆なんてホントそんなもんですよねえ

ブランズ芝浦は高値挑戦に失敗して明らかにひどい売れ行きですよ。
スミフ以外なら責任者が左遷されるレベル。
プレミスト有明と同等かそれ以上な感じ。

>>22677 匿名さん
オープンの高輪ザハウスが抜けてますよ。

きっとウッカリだと思うけど。

>>22687 匿名さん
あーね。

>>22686 匿名さん
り。
決算も確認した。

もしスカイ購入者の立場なら、東急には高く出して欲しいもんでしょ？

>>22689 匿名さん
決算書見れば一目瞭然で、東急不動産は財閥系より明らかにダメージ受けてる。
豊洲の利益はこれから反映されるんでしょうが、そんなに強気姿勢を続けられますかね。

>>22690 匿名さん
購入者ですが、それは特には。

>>22687 匿名さん

少し離れるので目黒通りより南はいれてないです
北は環状3号までにしました

>>22690 匿名さん
ほどほどが良いんじゃない？

芝浦みたいに無茶して惨状晒しても、近隣住民含めて誰も喜ばないよ。

>>22691 匿名さん
繰り返すけど「り」。

誤）もしスカイ購入者の立場なら、東急には高く出して欲しいもんでしょ？
正）もしスカイの転売ヤーなら、東急には高く出して欲しいもんでしょ？

>>22690 匿名さん
ええ。早めにスカイを買っておいて良かったと思える様に、ガッツリ高くして下さい。坪750でチャレンジしても良いでしょう。

>>22695 匿名さん
り。

>>22697 匿名さん

あわよくばブランズへ転居検討したい人もいるでしょ。南向き抜けるし

>もしスカイ購入者の立場なら、東急には高く出して欲しいもんでしょ？

みんながマンションに詳しいわけでも真剣に考える訳でもなく
単純に「あっちのが高いらしいよ」「じゃあ、あっちのが良いんだろうね」「まあ、そうだろうね」ってなることもあるのでなんとも。