SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>1945 マンション検討中さん
その年収だと40は超えてそうだから、ローン年限と天下り頑張れる年数の勘案ですね。

出世してれば天下りステージで無双できるけど、補佐から上がれないタイプの人材ならこんなとこ買わずに貯金してた方が良い。

エリサラやエリコウ程度だと自己資金4000万ないとファミリー間取りは買えない。

公務員ならいけるでしょう。
できればダブルインカムにして、「世帯」年収を増やすとなおいいです。
正式なローン契約までは3年半あるので、頭金をもう少し貯めると安心でしょう。
ぜひ買ってください！

>>1953 販売関係者さん
笑 こんなとこに書き込む関係者いたら、相当脇甘いわ。ネガティブなイメージ付くから、騙りはやめてくれ。

>>1954 通りがかりさん
今日、モデルルーム休みでもないのに書き込んでる時点でどうかと思うよ。

長谷工ならやりそう

内覧してきました。まず感想として、予想以上の強気価格。
希望の27階以上は全て2億以上!!坪800超え。
次の予約してきたが、うーん時間とともにデメリットばかり浮かんできた。
まず周辺を歩いてみたが白金の高級感はない、住みたい街ではなかった。
駅から3分と謳い文句にあるが、ホームから出口まで軽く4分、メインエントランスまで更に4分、どう考えても三分は無理!
羽田の新ルート丁度真上400メートル。90秒ごとに飛行は勘弁してほしい。
ここを買う人はローンは無理、現金だと思う。既にタワマンを持っている人や、法人。
でも四年先に坪800はハイリスクローリターン。
賢い外人は投資としては魅力が無い物件。
結論として同じ金額を出すなら、赤坂、六本木エリアに幾らでも中古物件はある。
デベさん頑張ってねー

地権者の説得に金を使い過ぎた。
坪単価700万以上でないと20パーの利益が残らない。
いろいろ無理した皺寄せが購入者にのしかかる。

>>1957 マンション検討中さん

同意です。新航路の影響は無視して高ゲー効果をマックスに織り込んだ価格設定。割高感しかない物件なので皆が敬遠すれば値下がりする可能性大。でもアホが買っちゃって、好評のまま完売しちゃうんだろうなあ。。

>>1959 匿名さん
ここの物件が将来上がるか下がるかはわからないけど、7年前のマンション価格底値の時代から「アホか買っちゃう」とか「ババ抜き」とかいうネガは常にいたよね。
で、結果的には買わなかった人の方がアホを見たと

ここを気に入って購入するひともいるわけだから、そういう決めつけた言い方は好かんね

マンションから外に出るまでも、高層階の住人は数分かかるかと思います。
特に朝の通勤通学時間帯はひどそう。
高層階のエレベーターが4基は少ないです。
今からでも5基にしてくれないかなぁ。
朝の時間がない時に、エレベーターの渋滞は勘弁です。

>>1961 匿名さん
1000世帯以上の、タワーマンションに住んでいますが全く問題ありません。朝は各階に止まる事は無いです。

＞　1962さん
・・・、ちょっとコメントが無責任過ぎません？
同じく私も1000世帯以上のタワマン高層階に住んでいて、子供が独立したので半分くらいの広さに住み替えを予定しています。
が、朝はエレベータ待ちありますし、エレベーター12基あったりしますよ。（もちろん、それ以外にも運搬用などのエレベーターがあります。）
全く問題ないって、それは無責任な。
確かに各階には止まりませんが、そんなことは当たり前です。
ただ、12基あれば問題ないですし、空き具合を見ると10基でもいいとは思いますが、8基って計画がひどいというか。
高級マンションの住人は時間を大事にしますよ。

>>1963
>高級マンションの住人は時間を大事にしますよ。

>>1963さんは
低級マンションから中級マンションに移ろうとしてるのかな？
高級マンションから中級マンションに移ろうとしてるのかな？
高級マンションから高級マンションに移るつもりなのかな？

>>1961 匿名さん
高層低層エレベーター各四機は贅沢な作りと思う。今各3機に住んでいますが殆ど人に会うことはありませんよ。それよりも駅から3分を宣伝しているのに無理がある、そうしないと売れないからと思うが、実際ホームから歩いてみると良い。8分はかかる。購入者はアホじゃありませんよ。

>>1963 匿名さん
はあ？坪800万だしたら高級マンション沢山あるでしょうし頑張れ

白金地区、三田地区、泉岳寺地区の再開発のマップありますか？

>>1966 匿名さん

例えばどこがありますか？

>>1960 匿名さん

資金に余裕がある人は何を買ってもいいと思うけど、パワーカップルがダブルインカムを前提にして高額マンションを買う行為はアホとしか言えない。ここはサラリーマン風情が手を出すべき物件ではないのに、買っちゃう人もいるんだろうなあという憂いの声。

白金チャイナタワー

1200戸、13基もエレベーターあれば充分だろ

マンマニさんも申し込まれるようですね

>>1972 マンション検討中さん

ホントだね。
広さとれないけどって言ってるけど、どこら辺買うんだろ

>>1969 匿名さん

MRでテンションがアゲリシャス！

>>1973 匿名さん

西向きのお見合い1LDKワイドスパンでは？
44㎡くらいの綺麗な間取りで坪単価510万
お見合い万歳！

>>1973 匿名さん
1億円くらいの2LDKでしょうね。

広めで収納が豊富な1LDKは子無し夫婦でも生活可能かな。
共働きだと日照なし部屋でも大丈夫。

晴海フラッグの次はここなのね

マンマニさんはフラット上限の1億以上は手が出ないよ。
与信も厳しいし。

2LDKはみんな1億500万以上だけに1LDKにするはず。

>>1969 匿名さん
何を憂いてんだか笑 抑制的にしてても見逃したらただのマヌケ

>>1978 匿名さん

彼も手堅いね。
法人でなく個人で買うっぽいから2LDKのパンダでしょ。

マンマニさんはブランズ豊洲も候補。
人気高倍率部屋を楽しんでる。

>>1979 マンション検討中さん
上限撤廃したから頭あればフラット使えるよ

庶民がギリギリ背伸びできる2LDKは、あの部屋です。
1億500万かあ。

例の2LDKは間取りが秀逸。
ワイドスパンかつ南向き。
目の前のボロマンションとバルコニー見合いするのを我慢できれば1億500万と最安値。

ただ、リセールは厳しいと思う。
目の前が酷いから。

マンマニさん、四半期に1回くらいの頻度で住宅ローン事前審査しているのか。

>>1984 マンション検討中さん

1億5000万の間違いでしょう?
ここは庶民には無理だって!
というか賢明な人は外すでしょ。
売れ残り必至！

やっぱ港区いいね。
衣食住遊教医、全てが徒歩圏に揃うのは、まさに港区内側の特権だ。

品川再開発の方が良いですか？

>>1987 マンション検討中さん

それが最安2LDKは1億500万スタートなんだな

高輪ゲートウェイか虎ノ門麻布台プロジェクトのほうが良さそう。

E-85-Aの価格帯はどのくらいですか？ご存知でしたら教えて下さい。

もともとは10基でしたっけ？
まあ、8基でも計算上は問題ないらしいです。

>>1992 匿名さん
書いてないけど、恐らく2億円

独身のマンマニさんが狭いというからには予想するに1LDK44㎡ワイド西向きから52㎡南向きのどこかでしょう。
7000万前後の予算で買えます。

彼が住んでいるプラウドタワー東池袋の部屋は60㎡弱だから、狭いということは少なくとも54㎡以下になる

>>1996 マンション検討中さん

そんないいマンション住んでないだろ？知らんが。あそこの2L8000はしただろ。武蔵○杉の2Lってうわさ。

マンマニは独身でなくディンクスだよ。子供はいないっぽい。

>>1995 マンション検討中さん
自分もマンションマニアさんは、独身という認識はないです。たしかDINKS
恐らくこの掲示板見てるだろうから、本人降臨しないかな～
モデルルームでの良し悪し等、お話ししたい

今朝の羽田空港新ルート飛行試験と思われる航跡。
C滑走路（16L）への着陸を想定した試験のよう。

6時過ぎに現地のほど近くを歩行中、普段聞こえないジェット音が聞こえたため
スマホで確認。

騒音というほどではなく、屋外にいても気にならない程度。
もっとも、大型機ではないため参考程度か。

マンマニかぁ。
あいつ小石川でも散々持ち上げといたくせに、あっさり梯子外し食らわしてたからなぁ。
ブロガーが悪いとは言わないが、あそこみたいに煽られた挙句の過熱感だけで買うのは、よくないよね。

>>1995 マンション検討中さん
52㎡、7000万前後で買えますかね？

>>2000 匿名さん

マンマニ法人で小石川買ってるよ？
実需で買わなかった理由は知りませんが投資で買ってるなら梯子外したとは言わないかな

マンマニさん、プロになる前は本当に参考になりました。
プロになると、どうしてもスポンサーの意向がありますからね。

>>2002 匿名さん
拘るつもりはないですが、彼は買ってないです。
というより、マンマニさんに踊らされた物件、というレッテルは貼られたくない感じも、正直ありますかね。
台東区文京区豊島区あたりならまだしも、彼には港区内側は少しハードルが高そうですが。

>>2004 匿名さん

法人では買ってますね。さすがに嘘はつかないでしょう。

まぁ彼も嘘はつかないでしょう。
信用商売なんだから。

動画で実需は落選したけど法人で買えたと話してたので狭い部屋だろうけど買ってることはたしかなはず。

>>2004 匿名さん

どうしても梯子を外したということにしたいMKさんですね

マンマニでもなんでもいいけど、ブロガーに煽られた集団心理の過熱感に流されて、よく知らない物件を掴んだりすることは避けたいよね。

プロなら相場無視の高値掴みくらいなら簡単にわかるけど、イメージ戦略や価格すり替えでの嵌め込みが上手いデベもいるからさ。

＞プロなら相場無視の高値掴みくらいなら簡単にわかるけど、イメージ戦略や価格すり替えでの嵌め込みが上手いデベもいるからさ。


豊島区とか文京区辺りの物件ではしばしば使われる手法ですね。
港区は○○、渋谷区は△△、みたいに見せられたあとだと、そういう準都心エリアでも都心価格と錯覚しやすいです。
安いと思って掴んだ物件が、よく調べてみると、実は相場の4割り増しとかありますからね。
地権者にお布施を支払う必要のある、再開発タワマンに特に多いです。

マンマニさん含め、情報は貴重だと思います。
もちろん取捨選択は必要で、彼らも仙人ではないのである程度は裏の事情も察してあげる必要があるかと思います。
私は現在は三井健太さんを一番信頼していますが、スムログの情報は重宝しています。

いずれにしろ、ここもスムログで取り扱ってほしいです。
彼ら（彼女たち）の意見も聞いてみたいです。

>>2009 マンション検討中さん
お布施って・・・
再開発ってそういうスキームだから

再開発物件だと、地権者さんのお部屋建て替え分を残りの購入者さんが負担するわけですからね。
地権者さんが多いほど割高になるのは、仕方ないです。
私が再開発案件の地権者さんなら、正直ウハウハだなぁ。お店とかやってた人なら、自宅は新しく広くなるわ、新しいビルで商売再開できるわで、この世で最もおいしい事業の一つでしょう。

ここって４割が地権者ですよね。
でも、以前坪450でワンルームが売り出されましたよね。
ということは、地権者ではなく、儲けすぎなんじゃないですか？
もちろん、利益を出すのは重要ですけど、ちょっとね。

>>2012 匿名さん

白金タワーのラーメン屋笑

>>2012 匿名さん
必ずしも広くなるわけじゃないよ
地権者全てがウハウハというわけではない。

マンマニ氏は、自身のレポートの中で、現在居住中のマンション（恐らく武蔵小杉）はフラット３５で借入、もう一つのマンションはりそなの住宅ローンで借入と述べています。
３件目を購入する場合は、果たしてどうするのか。今手持ちの物件を売却するしかないと思うのですが、そんなにうまく事が運ぶものでしょうか？
また、りそなの住宅ローンは、実際に居住していなくとも、問題がないのでしょうか？
一般人には、なかなか理解し辛いことがあります。

>>2015 匿名さん
そうですか？
でも条件の良い部屋は無条件で割り当てられますよね。
格はいくらか落ちますがこちらによく宣伝に来られているパーク小石川なんかは、全ての南東角部屋が地権者に持っていかれてましたよね。

こういう地権者の存在とそれを許すデベ。

ハイリスク物件に該当する経緯だと感じましたが、逆に反面教師としてこちらは誠意ある対応を期待したいです。

>>2016 匿名さん

マンマニさんのカウンターで本人相談してみれば？

>>2017 匿名さん
持っていかれるって

そんなに言うなら地権者になれば良いのに
なれないからお金出してその権利を買うんでしょ

マンマニさんは幕張でしょ？

>>2012
>私が再開発案件の地権者さんなら、正直ウハウハだなぁ。お店とかやってた人なら
>自宅は新しく広くなるわ、新しいビルで商売再開できるわで、この世で最もおいしい事業の一つでしょう。

地権者にとってはそうとは限らんのよ。

>>2012が軽自動車で満足してたとする。
無理やり交換しろと言われててベンツと交換になった。

一瞬はラッキーかと思ったけど後から考えたら
車庫も借りなきゃいかん、燃費は悪い、税金も保険も高いとかいろんな事が出てくる。
ベンツに合わせて買い替えるものも出てきたりして出費も嵩む。
デべも役所も国もそういうものは補填してくれない。

でも周りはあなたみたいにいいな、いいな、羨ましいなと言ってくる。

デべも役所も国もそういうものは補填してくれない。

>>2017
>でも条件の良い部屋は無条件で割り当てられますよね。

すべてケースバイケース。
作り手・売り手も人間だし商売なのであの地権者にはやられたけどこの地権者には許さないって事も普通にある。

逆に言えば得する地権者もいればそうでない人もいる。

知識が豊富な客だから面倒臭くて下手に出ることもあれば
知識が豊富な客だから舐められない様に強く出ることもある。
全ては人間対人間だからね。

>>2020 匿名さん

それはお店の所在地だよ
自宅は武蔵○杉

>>1992 匿名さん
E85-Bで19000-19900だから二億近いね、

高いには高いですが、各エリアもバブルのピーク

そして、この相場を最後まで維持できるのは、やはり海外マネーが流入する港区周辺エリアのみとなります。
海外マネーが入らず、実需のみでなんとか持ち堪えてきたエリアは、すでに限界に達しています。

>>2023
あれ？
幕張ベイパーク買ってませんでしたっけ？

幕張の２棟目の最上階が当たったんだよ
小石川が外れて、次の物件だった
絶対に儲かると大興奮Tweetを見たな

梯子マンですな

お金に困ってそうですなぁー(笑)
手付金を３年半も寝かしておくなんて無理なんじゃない？

>>1999 マンション検討中さん

実際は4倍の大きさの飛行機が飛ぶんだっけ？

>>2002 匿名さん

マンマニサークルは個人とたくさん法人作って、抽選参加権利を多く取ることで当ててるとかどうとか聞いたような

>>2009 マンション検討中さん

じいじこんな所まできてディスってるのか
買えないからと僻みはよくない

物件の話して。マンマニがどうしたとか、どうでもいいからやめて。

>>2032 匿名さん

MK爺さんは神出鬼没です

環境は自分が住んでいる芝浦アイランドの方が上だな。
田町駅も再開発で利便性が高くなっているし。
こんな場所でこの金額はぼったくりでしょう。
結局、白金ザ・タワーは資産性はパークコート文京小石川や千住ザ・タワー以下であることが分かった。

>>2035 匿名さん
ギャグなのかただの煽りなのかはっきりしてくれ

マジレスすると

白金ザスカイ > パークハウス白金二丁目タワー
> 白金タワー > 芝浦アイランド
> パーク湊 > パーク小石川 > パーク武蔵小山
> 千住タワー

区とか立地とかグレードとかで決めたは。

>>2037 匿名さん
芝浦アイランドは、パークシティ武蔵小山の下だろ

白金ザスカイ > パークハウス白金二丁目タワー
> 白金タワー >
> パーク湊 > パーク小石川 > パーク武蔵小山
> 芝浦アイランド > 千住タワー

これでいい？

>>2039 匿名さん

キャピタルゲインの％だけでみれば、白金タワーの圧勝

マンマニさんは個人居住としてパークシティ武蔵小杉ガーデンタワーズウエストとプラウドタワー東池袋を持ってます。
幕張スカイグランド北最上階は法人での投資目的。

マンマニさん白金ザスカイを記事化しました。
予想通り1LDK45㎡を検討していました。
気になるのは予定価格で西向きを掲載してないので南向き狙いと見せかけて西狙いかも？

駅直結白金タワーは底堅い。
スカイが中古になったら白金タワーと築年数の若さを考慮しても差は殆どないよ。
買値が白金タワー坪単価500万、スカイが坪単価700万。
この差は大きい。

>>2039 匿名さん

むさしこやまを一番上にしとけ
荒れるから笑

>>2042 マンション検討中さん

駅直結にこだわるのはむしろ貧しいエリアですから、港区内側で通用するロジックではないでしょうね。

>>2037 匿名さん
あらゆるランキング、序列はすべてポジショントークです。
ただし面積、高さなどの非操作性データを除く。

>>2044 匿名さん
はあ？

第一優先にする電車モンだけですかね。
その点、港区内側は勝ち組です。

駅直結は本当に便利。雨にでも濡れない。

駅遠をわざわざ高値で買うのは、一戸建てとか駅前で手に入らない条件だよね。
車持ちは飲酒した時どうすんのよ？電車？
タクシー利用、運転手付きで毎回利用する富裕層なら何も言わないが、2億出して手持ち金が余裕な富裕層なんてひと握り。

>>2048 マンション検討中さん
エリアによってはそれも間違いではないですね。
どちらにしても、その駅だけは、吟味しなくてはいけません。
こちらはとある有名なランキングです。
都心民たる皆様のご参考まで。

Ｓランク
山手線
Ａランク
銀座線、日比谷線
Ｂランク
中央線、有楽町線 、大江戸線、千代田線
Ｃランク
三田線、浅草線、半蔵門線、南北線 、丸ノ内線
Ｄランク
新宿線、副都心線 、東西線
Ｅランク
ゆりかもめ

Ｓ＝Ａ＋Ｂ
Ａ＝Ｂ＋Ｃ
Ｂ＝Ｃ＋Ｄ
Ｃ＝Ｄ＋Ｅ

>>2049 匿名さん

ここの評価はどうですか？

>>2049 匿名さん
小石川スレの次はここに出てくるのか。
銀座六本木憧れの上京自己満ランキングはもういらないよ。

既出だと思いますが、NBFプラチナタワーの位置からだと東京タワーとスカイツリーが両方望めるんですな。
このマンションだと北東角部屋が狙い目と思ったら、無残なまでに地権者に押さえられていると。
地権者住戸でいずれ売りに出てくるんだろうけど、高いでしょうなぁ・・・

2012年から2013年にかけて販売された森ビルのアークヒルズ仙石山レジデンス
15階の67.8㎡が8110万円（坪単価395万円）とかだったんだよなぁ。

駅直結とか地下鉄ランキングとか、質の悪い煽りは置いといて、

東京は、やはり最寄り山手線駅は資産性鉄板だね
営団＆都営地下鉄は、山手線内のアクセスを補完する存在です。
なので、どの線がいいかは、どこに行くかによって違うから甲乙はつけられない。大事なのはその駅が何路線使えるターミナル駅なのかどうか。路線が増えれば行ける選択肢が増えるからね。
山手線が強いのは、地下鉄と接続できるターミナル駅が多いからという側面もあると思う

>>2056 匿名さん
安っ。今が異常に高いのか昔が安すぎるのか・・・

都心部に住んでると山手線に乗ることないけど、どこの田舎者ですか

三田線はもっと下の方では？
板橋とか北側の人しか使わないでしょう。
並べると山手線の王様具合が光りますね。
少なくともB路線以上のが近くにないと…（苦笑

>>2061 匿名さん

三田線と南北線使いやすいよ

>>2063
＞こんな騒音水没エリアやめて

既出かもしれないですが、
治水事業は完了しています。
古川の真下には長大なトンネル型の貯水池が造られ、
平成11年8月29日の集中豪雨のときのような被害は
考えにくい状態です。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hurikawachikachou.html
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000006301.pdf

水没よりも臭いですね。
真剣に検討している人は、一度行ってみるといいかと思います。

小石川推しの人は、そろそろ身の程をわきまえたほうがいい。


教育水準、住環境、利便性、資産性、将来性
街並み、食と遊

一言で切り捨てて悪いけど、港区内側とは何もかもが違う。

>>2066 匿名さん
港区内側？
初心者だからしょうがないか

>>2066 匿名さん

それMKによる小石川ネガキャンだから
あ、君のことね

さあ！盛り上がってまいりました～！
文京区軟弱地盤VS港区河沿い低地
ファイッ！！

武蔵小山はここから見ると南西側になるんじゃないか？
ここは色々と検討するべき課題が多いから茶々を入れないでほしい

全く動かなくなりましたからね。
皆さん必死です。

パークシティ武蔵小山は同じ沿線であるせいか何かとここでも話題になるが、最近では珍しい位に基本スペックの高い良いタワマンだよ。
もう殆ど残ってなくて自分は買えなかったけど、買えた人羨ましす。
いちお、エビデンス貼っとく。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

武蔵小山ってやっぱり良いんですね。
コスパも最強みたいです。
ここの約3/4の価格で震災リスクが皆無のほぼ駅直結が買える。
そりゃ売れますね。

武蔵小山を見て最近のタワマンは共用部分を萎縮していこうという方針なのかと思ったけど、ここ見て武蔵小山が例外だったことを認識

ムサコNo.3の巣の板をみてごらんよ。
狂気の世界過ぎて戦慄する。閲覧注意レベル。

武蔵小山に嫉妬すんな

1LDKでも仕様は落ちないんですね。かなりお買い得では？

ムサコ関係者に濡れ衣を着せる自作自演が続いていますが、落研学生の落語の練習と思って、今しばらくご辛抱下さい。

>>2087 匿名さん

内輪揉めは他所でやってくれよ

ひとりが２つのアカウント使って書き込んでいる
ひとつは初心者マークつき
参考に２つマークがつく場合、同一人物が２つのアカウントでボタン押している

悲しいな

ムサコもコイシカワも同じ外側の駅近タワマンてだけで大差ないんだから、仲良くしろよ

売れ残るマンションほど、関係者ががんばってステマする。
が、関係者同士で内輪もめになり、結果たまたま見に来た見込み客がドン引きする。
結果ますます売れ残り、ますます掲示板が繁盛する。

この法則を見つけたんですが、売れ残り「率」と掲示板人気「率」の相関高い気がします。

ここ、ムサコイシカワ宣伝部隊に乗っ取られそうですね。

やっぱ港区内側は、至高だね。

国や企業が投下し続けるマネーによって造られる都心施設の大半って、この港区を円の中心に据えて集中しているんだよね。

港区内側でも最高なのは大街区エリア=森ビル帝国の虎ノ門赤坂六本木麻布台地区だと思います。

>>2094 匿名さん
住むところではないね、そこは

>>2086 マンション検討中さん

仕様は落ちます。用意された一番下のレベル。

>>2095 匿名さん
いや、それが白金高輪駅周辺よりも住環境がよかったりするのが脅威的
白金高輪も虎ノ門麻布台に2駅で便利なのはプラス材料になる

>>2096 匿名さん

一番下のレベルは1Rですよ。
1LDKからは同じで
プレミアムとか高層階はまた別レベル。

>>2095
白金高輪から南北線で2駅目の六本木一丁目駅で降りて、泉ガーデンから城山ガーデン、仙石山森タワー、アークヒルズ辺りを散策してみてください。都心なのにまるで森の中にいるような環境です。

>>2099 匿名さん

この辺りに住んだことあるけど、確かに整っていて綺麗。ただ平日はサラリーマンが多くて雑多な感じ。休日は人が少なすぎて寂しすぎる。お店も少ないし開いていない。人が住むところかといえば、やはり住居エリアではないと思う。

虎ノ門赤坂六本木麻布台の尾根道は確かに生活感はまるでないね。でも、ああいう計画的に整備された街の方が自分は好み。

売れないとネガ来ないから
ネガが来たら買いで良いと言うことだ

ここの関係者、よっぽど自信がないというか心配症というか。
良いマンションを作りました。価格に見合う価値があります。だけでいいのに。。。
利益しか考えないから、饐えた臭いがプンプンしちゃって、買おうと思っている人がひいちゃってる気がします。
もう少しマーケティングを勉強したほうがいいかと思いました。
500万円の車を売っているディーラーでさえ、もっと顧客のことを考えてますよ。
はぁ。。。

ナンノコッチャ

>>2103
自分が想像したことをいつしか自分の中で事実として捉え
今度はそれに自分で突っ込んで、脳内でやりとり完結してんだな

>>2100 匿名さん
休日に人が居ない？店が開いてない？
住んでたのはかなり前じゃね？全然今の状況と違うぞ。

>>2095 匿名さん
緑や桜並木、スーパー、安いラーメン屋、和食屋、洋食屋、高級レストラン、ジム、本屋、コンビニ、銀行、ビル内レストランモール、高級ホテル、地下鉄駅が全て徒歩3-4分圏内だけど、ダメですか？
学校は徒歩5分以上ですが10分以内です。

東京の人に都心在住と言える区
港区
千代田区
中央区
文京区 （パークコート文京小石川あり）

これが市場のコンセンサス。

>>2108 匿名さん

とりま商業地区の中央区と中央線外側の文京区は圏外な。
そんなこと言ってっと笑われっぞw

>>2109 検討板ユーザーさん
山手線大好きに続く荒らし目的の新ネタ？まあ頑張れや

>>2108 匿名さん

文京区？そんな郊外に住んでいる人が都心の物件に用あるの？

>>2111 匿名さん

港区内側とか、中央線外側とか言ってるやつにまともな意見しても無意味だよ

港区山手線内側
中央線北側（外側）

正しくはこうですね。

>>2114
>港区山手線内側 中央線北側（外側）

田舎の人が憧れるのは分かるけどまさにそのエリアの自分からすると
もっとピンポイントなんでそんな曖昧な括りで考える事は全く無いけどね。

>>2116 匿名さん

港区は中央線南側ですね。
あと、何度も注意されてますが、ここは港区山手線内側のマンションの掲示板です。
あなたの噛み付くポイントは、港区山手線内側マンションの検討者のものではないです。

こちらを妬むということは、パーク文京区小石川とか晴海フラッグとかの関係者ですかね。
いっそのこと 晴海vs春日 対決用専用スレでも立てて、あーだこーだ自論を振りかざしそちらで延々と議論して頂ければと思います。

富裕層が飛行ルート下の不動産を続々と処分しているようですね。
記事に出てました。

武蔵小山でも小石川でも晴海でもなんでもいいです。
港区山手線内側エリアから見るとどれも大差ない同じカテゴリーですから、似た者同士で仲良くしててください。

でも実際ウワモノは武蔵小山の方が小石川よりも格上なんですよね…（こんな事言うとまた荒れるかなｗ）
勿論こちらは、天井2600で、この両者より数段
格上ですが。

山手線北側幹線道路脇低地を坪600で掴まされた直後に、こちらが後出し発表されましたからね。

あと少し乗せてれば、こちらが買えたわけです。
やり場のない苛立ちを、色んなところに拡散してますね。

>>2141 匿名さん

小石川では水没エリアと騒いでいましたが、ここはさらに水没が酷く、飛行機は昼間すぐ真上を数分に一度飛びうるさく落下物リスクがあり、建物北側は高速道路の排気ガスと騒音に24時間さらされ、さらに東京タワーも見られないリスクがあり、南は高い建物に囲まれて景観悪く、駅直結ですらないですが、文句はないんですね。

排気ガスと川が臭いのは嫌だな

>>2142 匿名さん

小石川はハザードマップのど真ん中ですが問題ありませんし、片側５車線の幹線道路にベッタリですが２４時間耳栓マスクでＯＫですし、東京タワーはおろかマトモな眺望すらないタワマンですが騒音防止で窓を開けないので気になりませんし、隣のビルのリーマンと会話できるくらい高層ビルに囲まれていますがカーテン全閉じがデフォですし、頭をぶつけるほど梁だらけの天低狭小デコボコ部屋ですが安普請慣れしているので満足できますし、地域相場から４割増しの坪６００というボッタクリ価格ですがクルマも手放すのでカツカツでいけそうですし、三田線に乗って板橋に帰る人達に直結駅の入り口を自慢できますし、黄土色の吹き付け壁もカワイイです( ＾∀＾)

小石川見回り部隊 撤退完了、って感じに落ち着きましたね。
物件青田買いの最初等は錯覚に落ち入りがちですが、クールダウン後に見事に嵌め込まれたことに気付いたからといって、別格エリアに八つ当たりはもう勘弁です。
しかし身バレを恐れない果敢な宣伝活動は、ある意味見上げたものでした。

今後は我らが特権エリア・至高空間、港区内側の 勝ち組、白金高輪について議論致しましょう。

なぜ文京区小石川勢がここに買い込みしてたんだろう。
ここを検討する層は文京区には興味ないでしょ。

>>2159 匿名さん
買い込み
→書き込み

>>2159
>>2160

千葉のじーさんここでもまたまた自演で大量削除食らったってよｗ
お前からも何か言ってやれよ

>>2120 検討板ユーザーさん
その割には、あまり中古にいい物件少ないけど

>>2158 匿名さん
ここは竣工まで4年近くある。小石川や武蔵小山を悪もんにするおまえの自演劇場はいつまで続くんかい？
白金の議論してよ。同じネタの繰り返しは勘弁な。

mkじいさんがはしゃぎまくってるな

マンコミュが大変な事になってるけどいつ気付けるのか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/

ここは値付けを間違えましたね。
港区だけでも、数多くの売れ残りマンションがあります。
で、実際に内見した人は、白金ザスカイが、港区のマンションとしては“普通”の仕様であり、この値段なら売れ残る（今買ったら買ったら損する）と分かってしまうわけです。
だって、周辺にはたくさんの売れ残り物件があり、もっと安く買えるんですから。

この値段で売るなら、もっと必要なお金をかけるべきでした。（例えばT4サッシにするとかです。）

>>2166 匿名さん
じゃあ撤退すればいいじゃん。
なんでドヤ顔なのか意味わからん

誰か、白金の良いところを教えて下さい

>2166のドヤ顔
ザ・パークハウス 高輪タワー関係者なんじゃない？

>>2168 匿名さん
住所書くときに字画が少ない。

>>2170 マンション検討中さん

駅前で松坂牛が買える

駅前にサイゼリヤがある

スウィーツ

>>2167 匿名さん
まだ販売開始してないのにね笑

>>2167 匿名さん
ホントこれ。

坪単価700万だけに来場者の次回歩留まりは低いかもしれない。
お見合い、廃棄ガス、日当たりなしに坪単価550万払うなら白金タワーとか中古にするって。
値下げあるかないか次第。

首都高至近、新飛行ルートでT3サッシはきついな

>>2177 マンション検討中さん

じゃ、さらに坪単50上げても良いっすか？

>>2176 マンション検討中さん
間違いなく下げて来るでしょう。
短気売り切りが重要。
ウチは半々より少し購入より。
配偶者が白金アドのタワーに住みたいと言い出して。
まあダメでもまだまだ後続がいくつもあるし、明治通り&桜田通り沿いはどうにも自分的には、ね。
抽選頑張りましょう！

規模的に港区のみならず山手線内ナンバーワン物件であることをどう評価するかですよね。
そういう意味ではオンリーワンですが、
同じ値段出せれば他にも選択肢がいくらでもあるので悩ましいところです。

>>2179 マンション検討中さん
下げられませんよ。狭い部屋で我慢して下さい。お願いします。

>>2179 マンション検討中さん
抽選になるんですかね？？

下げるぐらいなら何年もかかって売るとおもうけどね...
竣工まで結構年数もあるしその時間はある

>>2177 マンション検討中さん

日の出の高速道路脇のローレル ルネ浜松町でもT4サッシなのにT3はきついですね
値段よりもT3であることの方が気になります

>>2183 匿名さん
私もそう思います。そのための四年前分譲戦略です。それに付き合える人だけが買えば良いと思います。

時間掛ければ売れるというものではないことはゴールドクレストや住友不動産が証明している。円高に向うのが必至の情勢で、ここは数がハンパないから在庫リスクは小さくない。

値下げ期待で1期を見送るか、1期から突撃してするか。。。

パワカが買える部屋さえないわけで2期から減速必至です。

>>2188 マンション検討中さん
パワカなら２億までなら買えるでしょ。

錦織圭と大坂なおみが結婚した場合の時ですか？

>>2183 匿名さん

時間はあっても来年から検討者は
白金の街の上を通過する飛行機たちを実際に目で見えるようになり
騒音も耳に聞こえるようになるからどうでしょうね

>>2190 匿名さん
え、普通に男女年収1,500万円ずつあれば買えるでしょ。

総合商社、証券、コンサル、不動産とか、給料高めのセクター勤めなら、30過ぎくらいでこれくらいになる。駐在員とか、稼いでる人なら2,000万円は楽勝だし、外資なら3-4,000万円は貰ってる。そんなの港区なら中央値くらいだよ。自営業は青天井だし、キャッシュ潰しのために買う。

錦織圭と大阪なおみは日本のこんな庶民向けの大規模物件は住まないだろうね。

竣工後分譲にはなりそうだから売れ残りを割引価格にしてもらって家具付きで買うのはアリかな。残らなかったらいいや。

家具付きにしてもらうと転売しやすいし、オーナーチェンジにすれば良い。

相続対策で購入する人もいるしね

>>2192 名無しさん

夢見すぎ漫画の読みすぎ

転売益のでない不動産は相続対策にならないよ
節税しても同額売却損が出れば意味がないから

キャンセルしました。

>>2195 匿名さん
え？そんなことないよ。むしろ控え目に書いた。

>>2198 名無しさん
ネタにマジレスは野暮だけど、港区の中央値は1千万を下回るよ。

平均は1200万円ぐらいだけど中央値はそれより下だね。年収の分布は左にスキューが出るから。

>>2198
夢見すぎ漫画の読みすぎ東カレ好きすぎ

>>2192
>外資なら3-4,000万円は貰ってる。


外資？外銀？なんのつもり？

>>2192
>外資なら3-4,000万円は貰ってる。
>むしろ控え目に書いた。

ガキか爺ぃか知らんが無理するなｗ

ＭＲ

>>2204
乙！

まあ、東京カレンダーは自分も好きですけど、あの港区感をまんま信じきるのは子供っぽいね。

>>2206
話としては結構あるあるで面白いんだけどね

>>2206 匿名さん
安心して下さい。何事も信じ切る人はいません。
少女漫画的に楽しんでいるのでしょう。読んだことないけど。

世間で言われているパワカは世帯1500万。
背伸びしても予算は1億には届かんよ。

どうしても欲しい人以外は様子見でいいマンション。

東京カレンダーの会社は大崎でしょ。

格が同等のマンション（パークコート青山ザ・タワー、パークコート赤坂檜町ザ・タワー）が竣工後に大幅に値上がりしているので、ここも竣工後に値上がり必至でしょう。

出来上がったら圧巻でしょうからね。
上階だと東京の真ん中から360度東京を見渡せるわけですし、お金が工面できれば欲しいです。

今日の台風に古川が耐えられるか、気になりますね。

>>2212 マンション検討中さん
やばいね、風速60メートルは。瓦が飛ぶレベル、場所によったらトラックも横転する。

世帯2000万あるパワーカップルでも、1億の部屋がやっとってところでしょう？頭金いくらあるか次第だけど。

このマンションだと1億って普通以下の部屋になりそうだから、それなら別のマンション探すことになりそう。もちろんこちらが魅力的なのは言うまでもないが

この一週間くらい検討中。

◯良い点
・共用部が見事
・タクシーでの帰宅等便利
・駅の周りはまあ生活レベルある
◯懸念点
・内装のレベル低い
オプション前提やなあ。
・70ー100の3LDKの間取りが酷い
・目の前高速と古川、、、、、
良くなるといってもねえ、、、
・やっぱ高いなあ

子有りパワーカップル？としては無理せず買えるけど、間取りでゲンナリ。
2LDKとかは変な間取りじゃないんだけどねえ。
他を待つか買うか。
といっても他も酷いもんだと思うけど。

世帯1500万円のパワーカップルは、30代なら13000万円くらいは融資OKです。

吉野家、立食い蕎麦、CoCo壱、ラーメン屋が無いのが不便。
共働きで奥さんはあまり料理しないので、坪単価、価格が同じくらいなら恵比寿の方が日常生活には便利かも。

>>2217 匿名さん
ラーメン屋はあるよー
後は挽肉少年とかケバブ屋が近くに。
吉野家、松屋無いのはほんと不便。

ラーメン屋は古川橋南麻布側にホープ軒があるし、タモリさんとか芸能人がよくくる街中華の盛運亭とかあるよ。

>>2215
>子有りパワーカップル？としては無理せず買えるけど

レベル高いねえ。凄いねえ。
単なるパワカレベルじゃ買えないからねえ。

>>2216
>世帯1500万円のパワーカップルは、30代なら13000万円くらいは融資OKです。

実家が裕福でもない上京組リーマン夫婦が
こんなの真に受けて買ったら大変な事になっちゃうけどね。

絶対的な価格以前に割高、価値に見合ってないですよね。
余裕のある人には関係ないんでしょうが。

>>2222
周辺地域との相場って意味では合ってないね。
ただ都心の再開発はそうやって高額化してきたし、昨今の物件の高騰化もあるからね。
あとは個人個人の好みですねっていうベタなところで判断するしかないですね。

ここのところはアホなマンションブロガーやそいつらに感化された連中が
「昔は良かった」って懐古的で一番ついてこれてないね。

>>2215
>この一週間くらい検討中。～～間取りでゲンナリ。

こういうのはフィーリングが大事なんだよ。
別に住むところが無いわけじゃないんだろ？
やめとけやめとけ。

なんで「げんなり」とまで感じるものわざわざ買うんだよ。
げんなりしたものを買う奴がどこにいるんだよ。縁がなかったんだよ。
さっさと他を当たれ。あるいは夫婦で機が熟すまで待て。

>>2219 匿名さん
ホープ軒無くなったの知らないの？
ドライチとか大宝

>>2225
あれ、小川書店の並びにあったホープ軒なくなったんだ。知らなかった。どらいちはエアコンショップの並びだよね。

>>2226 匿名さん
更地になってる

一期、今の予定価格から結構下げて来るって。

>>2228 マンション検討中さん
え、誰情報？どれくらい下げてくるのだろう

>>2224 匿名さん
サンクス。
嫌な部屋に無理はやめますわー

>>2230
それがいいよ。
世間では金が無い人が大半なのに金に余裕があるならのんびり構えてりゃいいさ。
会社で一日中高層階にいて家ぐらい低層がいいって家族が思うかも知れないし
マンションしか嫌だって思って何年も一生懸命研究してても見つからず
冷やかしで見に行った戸建てを気に入ってあっさり決めちゃう人もいるし。

>>2231 匿名さん
ケセラセラね。確かに実需の不動産なんてそんなもんかも

>>2228 マンション検討中さん

営業がそう言ってたの？
私は希望予算を伝えて、下がったら検討しますとはっきり伝えました。
多数派が高いとアンケートに書いたら可能性出てきます。

一般的なパワカは1400万から1600万 最大でも2000万まで
それを超える夫婦はネオパワーカップル？なのかアッパー層などワンランク上の存在。
世帯の割合で見れば2000万以上は1％もいない。

世帯2000万 頭金2000万でも予算はローン5倍で1.2億。
一般的1500万 頭金1500万で予算は9000万。
60㎡9000万台の部屋を用意しないと背伸びしてもらえんよ。

しかし、現状は
56㎡11000万からしかないんだよ。
1500万は下げないと多数のパワカに逃げられる。
羽田新ルート前に売り切る作戦をみんな見抜いてるし。

このマンションの対象客層って、超エリートサラリーマンか社長さん？

今日の朝7時半前ごろ、試験飛行初めて気がついた。白金高輪の方の空路。車通りのないプラチナ通りの東大門あたりで、朝ラン中に聞いた感じだと、騒音という程の音量ではなかった。
広尾病院のドクターヘリやらランボルギーニの方が全然賑やか。目黒通りだったら気がつかなかっただろうな程度の音量。
日曜早朝ほど静かな時間に飛ぶわけじゃないけど、飛行機の大きさも違うし、実機で聞いてみないとわからんかな。

深夜の麻布通りのランボ、アストン、マクラーレンはめちゃめちゃうるさいからね。あれよりはマシなんだ。

>>2237 通りがかりさん

試験飛行は小型機の上、２分位の間隔で連続通過する実際の時とは全く違うでしょうね。

客観的に見て、一般のパワカ程度の財力では、ここを検討するのは少々厳しいかと思います。
両親から相当程度のバックアップが期待でき自己資金が十分あるパワカか、世帯収入で２千万円以上の上級パワカ、或いは全額キャッシュの方が対象かと思います。ここに限らず、高額物件ほどキャッシュで購入する人が多く、１億円以下の物件ほどローンを組む人が多いそうです。販売員の方も、売り急ぎせずに時間をかけてゆっくり販売していくようなニュアンスで話をしていたので、値下げは望み薄かとあきらめています。

この値段で800戸も売れるんか？

>>2241 匿名さん
流石に厳しいと思うよ。

>>2240 匿名さん
売り手は必ず売り急ぎしないと言うよ。値下げほのめかしたら売れ行き鈍るからね。まあ売り手の思惑通りというのもおつかもね

10月中旬には このままの予定価格でいくか、下げるか答えが分かるよ。
スミフもビックリの周辺相場無視の価格ですから投資家はあんまり参戦しないで、金が余ってる富裕層のコレクションになりそうだ。

>>2244 匿名さん

下がらなければ見送り多数。

世帯2000万の上級パワカに低層60㎡から65㎡1.2億部屋を
超エリートリーマン3000万に中層1.5億から1.8億部屋を
富裕層や経営者には2億超部屋を

ってなればデベの思惑通り
特に年収2000万がボロマンションとバルコニー見合いする部屋や高速ビューする部屋は選ばない気がする。
現地見たらボロマンションビューがどんだけ凄いか分かる。

都心がこんだけ高くなると湾岸に落ち武者する人が増えるよね。
ブランズタワー豊洲や芝浦、ローレルタワールネとかなら角部屋80㎡が1億スタートから買える。

白金高輪は駅直結マンションが坪単価500万
本来は微妙に駅遠で低地古川高速真横の場所で坪単価700万はKY価格
マンマニさんは大甘査定したけど大規模と若さで白金タワー以上の評価をするのはデベへの忖度に感じてしまう

>>2247 匿名さん
そりゃあ彼に限らずプロになったら忖度するのは誰でも分かるでしょ。
世の中にはブログ等を鵜呑みにして自分で購入の是非を判断できない人もいる。

検討するに価する北東、南東の角部屋がみんな地権者に押さえられていて申込むことすらできない。
アホらしくなったので撤退します。

確かに投資家、転売屋は利益出せないから撤退かもしれません
代々シロガネーゼが土地を売ったりして住む実需の人たちメインですかね

北東は東京タワービューが当面確保されますからね。
地権者や地上げ屋によって喰われたタワマンですから坪単価700万になったのです。

北仲など過去に完売した適正価格のキャンセル部屋を狙った方がいいかな。

夫婦ともに一部上場企業勤務だと銀行が1億円以上貸しちゃうから、勢いで買っちゃうパワーカップルも相当数はいると思う。

>>2247
湾岸の埋め立て地まで一気に落ちる前に、世田谷とか高級住宅地イメージのところで妥協するパターンが多いかと。

>>2252
>夫婦ともに一部上場企業勤務だと銀行が1億円以上貸しちゃうから、

夫婦が単に一部上場程度では無理です。
プラスアルファが二つ位必要です。
ご理解下さい。

今回の台風では、古川は-2.76mまで水位上がりました。麻布十番が-1.17m。

これをどう読むかですが、西から台風やゲリラ豪雨来たら渋谷川からの河川なので流入多くて結構ドキドキしたかもですね。

そして港区からアラート出る場所なんだとは改めて強く注意した方が良い所です。

>>2254 匿名さん

例えば何が必要ですか？

>>2256 匿名さん
気合いじゃね

港区は河川の下流域だし海近いし、水の影響は受けやすい地域だよね

わかりきった話延々としてますが、始発駅だし地下鉄南北線で今日の台風の影響ほとんど関係なく通勤できました。

SMBCは年収1100万あれば1億貸してくれますよ。1.5億はわからないです

>>2260 マンション検討中さん

属性良ければね。個人事業主とか中小企業の社長ではかなり厳しい。

>>2258 通りがかりさん

治水のおかげで、古川まったく問題なし。
古川橋前の道路も冠水なし

10年前なら、確実に冠水してた

低地の古川橋が冠水せず、高台の目黒駅前が冠水してたね。

年収の10倍借りれても、、、借りないとローン組めない時点で危険。
担保となる金融、不動産資産がないと。

借りないとローン組めないって、あまり賢い人とは思えないような斬新な発言。

住宅ローン減税でお金返ってくるから借りる方が得

>>2266 匿名さん
おっしゃるとおり。なんで55平米多めにご用意いたしました。是非どうぞ。

>>2260
>SMBCは年収1100万あれば1億貸してくれますよ。1.5億はわからないです

・貸してくれますよ
・貸してくれるみたいですよ
・貸してもらえた

どれですか？

借りれたのは誰ですか？
知り合いですか？
知り合いの知り合いですか？
ネットにそう書いてあったのですか？

借りれた人の属性はどんな具合ですか？

>>2268
あなたの質問の答えは、上の引用中にかかれているのでは？
言葉を理解する能力が高い人ではないようですね。

>>2254 匿名さん
普通の夫婦共働き30代半ばですが世帯年収3,500万円です。周りに豊かな人多くて自分たちにプラスα付いてる気がしません。。

このマンションは内装がショボ過ぎたのと、朝の混雑満員電車に耐えられないので、見送ります。

ていうか年収とローンの議論なんてどうでもいいよ。千差万別なんだから。

年収3,000万円の外資系超一流不動産ファンド若手よりも、年収2,000万円の三井不動産管理職の方が融資引きやすいけど、それも他の借入とかの状況によっていくらでも引っくり返る。

もっとみんなに共通の話をしようよ。この物件の評価とか、比較物件とか。

内装のショボさは私も同意です。オプション代で1,000万円くらい見たほうが良いかも。

>>2269
>>あなたの質問の答えは、上の引用中にかかれているのでは？

いえ

>年収1100万あれば1億貸してくれますよ

融資に際してこんなのは属性でもなんでもないから聞いてるんですよ。

・年収とローンの議論なんてどうでもいいよ。千差万別なんだから。
・共通の話をしようよ。この物件の評価とか、比較物件とか。

なかなかわがままだなｗ

まあ、資産状況で貸してくれる額なんて、いくらでも変わるからね。個々に仮審査すればすむ話。
無意味な話題だよ。

このマンションは住宅ローン減税もらうことのできる所得の人々ががんばって買うマンションなんだろうな。
港区のピン立地のマンションとは違う。

>>2260
>SMBCは年収1100万あれば1億貸してくれますよ。

そんな簡単な話でもない。

>千差万別なんだから。
>資産状況で貸してくれる額なんて、いくらでも変わるからね。

属性が大事。

>>2276
戸数が多いので当然そういう層も多いだろうな。
ただ東京はいろんな人がいるからなー。
良さげな部屋はちょっとやそっとのリーマンでは買えないね。

10倍のローン組むって普通じゃない。

今朝の地下鉄ホーム 混沌としてた。
どこもそうだったのか？
2路線の待ち客が狭いホームでトグロ巻いてた。
これより人口増えたら超時差しないと。
ちなみに南北線始発は3分の1くらいだよ。

>>2279 マンション検討中さん

投資用でしょ

と言いますと？

近所の賃貸住まいですけど、やはり羽田新ルートがどの程度うるさいかが気になります。あとはここまで完成したら、2280さんの言う通り、朝の白金高輪駅の混雑がすごいことになりそう。武蔵小山もタワマン複数できるし、白金高輪もここだけでなく複数大型マンションできるし。

>>2277 匿名さん
しつこいよ。
審査するのは銀行、あんたじゃない。

そりゃ年収1100万あれば１億貸してくれるとか言ってたら

そんなのは千差万別、資産状況によるだろって突っ込み入るよ

>>2283 口コミ知りたいさん

電車は8両化するので1.25倍に。
足りるかなあ、、、

あと飛行機は今の所夜は飛ばない。
どうせ昼は家にはいないし。

>>2271 マンション検討中さん
内装そんなしょぼかったんですか？
具体的にどのあたりがきになったか教えていただければ幸いです。

飛行ルートは白金高輪駅の上ではないですか。
北側は飛行機見えないのでは。

>>2287 マンション検討中さん
・新型シートフローリング
・ドアの建具とハンドル
・風呂

ドアのハンドルとかは取り換えればOK。

シートフローリングもだいぶ最近は良くなったと聞いているけど。

>>2287 マンション検討中さん
5年前と比べるとどこも内装がチープになってるのはしょうがない。
ただ、現状売り出しの物件比較すると内装は良い部類に入る

>>2287 マンション検討中さん
建具、床、バストイレ、木材、共用部の建材や仕様、全てです。初期の豊洲マンションの方が良いもの使ってましたね。

ちょっと今モデルルームとして見れる物件が無いので参考にならなくて申し訳ないのですが、パークマンションとかパークハウスグランとかの内装と見比べると歴然たる差があります。
これら二つのラインナップは一般人が購入できるマンションとしては最高峰の仕様なので、そこまで求めるのは酷ですが、せめてパークコートやパークハウスの上位物件並みの仕上がりが無いと、六本木ヒルズとか元麻布ヒルズとか広尾ガーデンヒルズのような大規模再開発系ビンテージマンションになることは期待できないと思います。

ただ、内装がショボくても、パークコート赤坂ザ・タワーとか、赤坂トップオブザヒルズとかのように、立地や設備、ランドマーク性等、際立った訴求材料があれば値持ちも期待できますし、一概に否定するつもりはありません。

ただ、私はちょっとこれじゃ嫌だなと思いました。渋谷の区役所タワーのときも思いましたけど、造りがショボいと萎えます。立地と設備で買えるのは投資用で、居住用は内装も求めたくなります。

あくまで好みの問題ですが、ご参考まで。

この台風で古川の水位が上がって港区から警戒情報が出ていたね。思った以上に治水が弱点？
https://www.city.minato.tokyo.jp/system/bousai/2235.html

>>2293 マンション検討中さん
外観・内装・設備グレードについてはおっしゃる通りと思いますが、パークマンションは数億円なので一般人には手が届かず、一般人の中でも特に所得の高い方々がパークコートクラスを検討するのではと思います。上を見たらキリがないです。あと内装は後でいじれるので、立地と躯体さえよければカネをかければ一般人でも満足いく内装になるのではと思います。

小石川は建物もショボいよ。
あれでも一応パークコート。
流石にあそこよりはグレードは上だけど、中央線北側と比べても無意味なんだよね。

まぁ、内装はこんなもんだよね。パークコートも下がってるから。全部そう。

六本木とか赤坂と比べてもね。
せいぜい白金タワーが仕様のベンチマークでしょ？？

小石川は梁下が2100mmだったよ。
これより酷いのはなかなかない。
都心ほど良いものを知ってるからね。

小石川小石川って小石川はここでも大人気なんだな

手に届く値段にするため仕様調整頂いたんだから、有り難く思った買うだけですね。
買えない人買わない人ほど文句言う。

小石川が欲しければそっちを買えばいい。港区愛に溢れる人はこっちを買うでしょう。ここの検討者は文京区の物件なんか比較すらしないんじゃないですかね？まして山手線の外側の物件と比べるだなんて論外でしょう。シャビーな方はシャビーなゲットーにお帰りなさい。

こいつは毎日毎日朝から晩まで小石川小石川って

白金が文京区なら買わなかったの？

マンマニさんのブログによると内装は松竹梅の3種類あるようで詳しく説明されていますよ。

港区白金だから買うのであって、千代田区や文京区なら興味ないでしょ。
比較対象となるのは港区白金、白金台、高輪、三田あたり。
同じ港区内陸でも青山、赤坂、麻布、六本木、虎ノ門、愛宕あたりは価格帯が一段上なのでまた別かと。

>>2294 匿名さん
よくアラート鳴る所です。
問題はいくら治水してもアラートは鳴るだろうし、ここはリスクがある所だという所です。
あと、高潮＋津波だとこのあたりまで浸水かな。
https://www.city.minato.tokyo.jp/sougoukeikaku/kankyo-machi/toshikekak...
p50参照

ま、ちゃんと火災保険入っとけば大丈夫。

>>2305 匿名さん
スカイプレミア
プレミア
スーペリア
スタンダード(賃貸みたいなやつ)
の4段階が正解

わかりやすいのは天カセと床暖房。
最近のマンションでいうと、The court神宮外苑とザ・パークハウス白金二丁目タワーが全居室天カセです。また、床暖房でいうと、上記のマンション以外にいくつかが、LD以外の居室とキッチンにも床暖房を設置してます。
本物件だと、スカイプレミアだけしかこの仕様を満たしていないんです（悲）
この事実で本物件がやや仕様が低いエビデンスになってると思いますけど、いかがでしょうか？

>>2309 マンション検討中さん

あ、あと付け加えると、全熱交換器がついているか否かも、わかりやすいですね。
言わずもがな、こちらの物件にはついてないんです、、。

壁掛エアコンは三菱霧ヶ峰のゴッツイやつです。この辺は、長谷工基準仕様だから許して下さい。
無論、天カセも三菱です。
何か問題ありますか？

>>2228 マンション検討中さん
誰情報？？さすがに説明会時にはこの話は出てこないよな。デベ内部情報？

>>2310 マンション検討中さん
1種換気っぽかったけどロスナイは載って無いんですか。
へー。高速沿いなんで流石に3種では無かったようですが。

確かに値段の割に低スペックだなｗ

全熱交換器とは

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-92.html

地権者を高待遇したらスペック上げられないよ。

うわーマジかー。仕様がショボ過ぎるな、、資材＆人件費などの建築費の高騰と不動産バブルに乗じて価格は右肩上がりだが仕様はどんどんショボくなってるね。なんかがっかり。でも今後のマンションもみんなそもんかなー。

>>2309 マンション検討中さん

全熱交換じゃないんですか？！1億後半のマンションでそれはひどい…

>2300 匿名さん
>2303 匿名さん

ゲットーにお帰りください。

ここの売り文句の一つに港区山手線内最大戸数1200戸を謳っているけど、先日発表された森ビルの虎ノ門麻布台プロジェクトは1400戸とのこと。