SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

パークコート南麻布も後から買っとけば良かったの声が出てきますね。
麻布十番駅の方が駅力は高いですし、六本木も庭みたいなもんです。

ザスカイの説明会を担当するデベロパー、色んな会社があると思いますが担当する営業マンの所属会社って、客別に何か割り振りしてるんですかね？

>>2342 マンション検討中さん
東建が主幹事
他はアシスト
あとは察しろ

>>2343 匿名さん
え？
長谷工の営業が一番では？？

>>2343 匿名さん
担当デベ営業によって同じ部屋でも提示する価格が異なったりして、、スミフが提示する価格高そうやな

>>2345 マンション検討中さん
スミフの営業だと2-3部屋しか間取りと値段教えてくれないんでは？？

>>2346 マンション検討中さん
デベ営業によって出してくる間取り違うんですか？そんなことありえんでしょー

>2341 パークリュクス購入者さん

笑い

>>2341 マンション検討中さん
大手町や日比谷に直結ではない方、始発ではない方が駅力高いの？
六本木が庭？ここと麻十は一駅しか違わないのに？
駅力って山手線やその外でする議論

その一駅の違いが大きいみたい。リアルプランの営業が言ってたけど、白金高輪は品川区に隣接しているから麻布アドレスとは格が全然違う。格に相応しくないから、白金高輪のリアルプランの店舗は数年前にリハウスに衣替えになったとのことです。

>>2350 匿名さん
そんなのが駅力の根拠ですか？
六本木が庭かどうかとも無関係だし。利便性にも関係ない。
麻布十番が白金高輪よりも便利なのは具体的にどこに行くときですか？
それとも近隣の飲み屋で比較して駅力？麻布でも十番は住宅地として全然大したことないよ。
田町臭、山手線臭がするね

駅力ではなくて町名のブランド力だね。

>>2352 匿名さん
麻布の十番に住宅地のブランドある？。裏原宿に来る人はみんな田舎もんと構図は似てる。
六本木を庭という辺りもいかにも感。
ところで駅力はどうなりました？麻布十番のどこが便利なの？田町は論外

>デベ営業によって出してくる間取り違うんですか？そんなことありえんでしょー

客に買ってほしい姿勢丸出しの低姿勢営業から
高飛車とは言わないがクールな営業までいるので普通に有り得る。

安くても数を売りたい、手離れ良く次から次へ展開したい営業もいれば
値引きを負けと思ってるような利益率、利益額がモチベーションの営業もいて
不動産に限らずどの業界でも営業によって千差万別だと思ったほうが良い。

カタログや資料が手元にないと仕事しにくい営業もいれば
カタログスペックなんか最初から興味ない営業もいる。

どっちのタイプにも出来の悪いのも良いのもいる。

>麻布の十番に住宅地のブランドある？。

あるよ。
皆が番町や田園調布に憧れる訳ではないし一定の割合であるので馬鹿には出来ない。
皆がエリアの細かい違いを知ってる訳でもないし、細かく拘る訳でもない。

銀座の８丁目しかクラブにあらずって人もいれば
６、７，８ならＯＫもいれば銀座＝凄～いってのもいる。

>六本木を庭という辺りもいかにも感。

いかにもだろうが俺やあなたが六本木嫌いだろうがそういう層がいるのも事実。
年齢にもよって変わってもくる。

>>2341 マンション検討中さん

うーん。
ゴミをエレベーターに乗って捨てに行かないといけない物件でしたが、、、

>>2356 匿名さん

各階ゴミ出しで坪50高くなって妥当。

>>2357 マンション検討中さん
高くなるのは管理費だけど

>>2358 匿名さん
管理費も だけど。

麻布十番に憧れてるミタコみたいなヤツもいるからなあ。

まあ、実際に白金よりも麻布のほうが町名のもつブランド力が高いから、似たような条件の土地で比較したら白金よりも麻布のほうが単価が高いわけで。
白金がダメだと言っているのではありません。白金には白金の良さがあると思います。港区界隈で、ベントレーやアストンマーチンを乗り回して会員制クラブでブイブイ言わせて、ドヤ！金ならアルデ！というタイプの人が景気よく高額の不動産を購入するのは、やはり白金ではなく麻布。
麻布は、そこに住んでいるということで強烈なメッセージを発する記号(趣味の良し悪しは別にして)としての価値が高い=ブランド力が高いと言えるのではないかと。

>>2360
三田小山町西地区再開発が、もし仮に、白金ザスカイと価格帯やグレードが同じなら、三田小山町西地区再開発のほうが人気になると思う。
住所は三田一丁目だけど、最寄り駅の麻布十番駅至近で、麻布十番商店街や六本木ヒルズ、先日着工した森ビルの虎ノ門麻布台プロジェクト、住不森ビルＪＶの六本木五丁目西プロジェクトも徒歩圏内なのは魅力的。

>>2362 匿名さん
高輪ゲートウェイ駅に白金高輪は徒歩圏内お忘れなく

>>2360 匿名さん
麻布十番ってただの下町だよ。
南北線通って状況が変わっただけで、元々は利便性が悪いからあれだけ商店街が発展しただけ。
大陸系の方々が元締めなのは未だに変わってない。
そんなに憧れるエリアではない

>>2364 匿名さん
このコメント、麻布を白金に変えてもほぼ成り立つね。
ただ商店街は小さいのしかないけど。
大陸系の人は結構いる。
商店街には中東系と大陸系のファミリーがよく歩いてる。

そりゃ白金は台湾の実質大使館とイラン大使館が近所だから。

>>2355 匿名さん
それで、十番と白金高輪の駅力比較はどうなりました？
六本木好き嫌いではなく、十番と白金高輪は一駅違いなのに、六本木ブランドに抱きついて、庭という表現がいかにも背伸びした田舎モンの発想じゃないですか？
田園調布、番町とかもはやスレチ。発想がステレオタイプの典型。
白金高輪と十番じゃ、住宅地のブランドとしては白金高輪だよ。メディアの影響で十番の方が知名度高いけど

>>2367 匿名さん
住宅地としてのブランド力は白金台と麻布十番なら白金台と思いますが、白金高輪と麻布十番なら麻布十番と思います。

>>2368 マンション検討中さん
比較対象が間違ってる

白金台ー元麻布
白金高輪ー麻布十番

白金台と麻布十番は山手と下町の比較だから、意味ない

再開発物件を考慮する上で、現状の比較はあまり意味ないよ。これからどう発展していくかが再開発物件の醍醐味なのに

麻布らしさは元麻布に代表される高台、閑静な住宅街。十番はその反対の低地、繁華街。麻布らしさないよ。田町に港区らしさないのと、大島に東京らしさないのと一緒。
十番や西麻布は繁華街なのでメディア映えはするけど。

住宅地としても商業地としても、麻布と白金じゃ雲泥の差ですね。
あちらはセレブの街。こちらはセレブに憧れる騒音まみれの貧民街です。

>>2372 検討板ユーザーさん
そうだね、白金アドレスってセレブに憧れる騒音まみれの貧民街だね。
http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/cat_137231....

白金高輪と麻布十番の駅力は大差ない感じかな。
https://www.stepon.co.jp/eki_ranking/

ミタコの発想は幼稚だな。
憧れの麻布十番が負けちゃうと、格下の三田小山西地区は困るもんな。

なんのこっちゃ

ここも若葉マークが独りで必死にネガってるパターンですか（笑）

ここ買える方は自分で判断する人だと思うのでいくらネガってもしょうがないと思います

なんか必死に白金のアピールをしたい方がいらっしゃるようですが、逆にみじめですよ。
いくら大きな家でも、価値の低い土地に建っていては豪邸とはいえません。
3A1Rと比べる事自体、恥ずかしいと思いますが。

赤坂青山麻布六本木はフェラーリランボルギーニアストンマーチンロールスロイスぐらいのレベル。少々高給取りのサラリーマンでは手が出せない。
白金台白金高輪三田はポルシェベンツBMWジャガーぐらいのレベル。そこそこ高給取りのサラリーマンなら背伸びすれば手が届く。
まあ、南麻布低地は2013年ごろは坪単価300万円台でも買えたんだけど。

>>2374 匿名さん
山手線族の発想。全然違うよ

まあ港区で港区民として平均レベルの生活はリーマンでは無理だわね。

虎ノ門はブガッティ、ラフェラーリって感じですね

虎ノ門というのは正確ではないな。森ビルの虎ノ門ヒルズレジデンスと虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーだけだな。虎ノ門麻布台プロジェクトのレジデンスは麻布台だから違う。

他にも東京ワールドゲートのペントハウス、六本木一丁目の森ビルザレジデンスなど10億オーバーのがいくつかでてきてますよ
内々だけですが

>>2384 匿名さん
城山、仙石山は虎ノ門

城山ガーデンは全体的に古さを感じるなあ。そろそろリニューアルしても良さそうな時期。虎ノ門タワーズレジデンスと間も無く竣工のプラウド虎ノ門は囲まれ感が半端ない。アークヒルズ仙石山テラスのアドレス虎ノ門だけど、仙石山森タワーのアドレスは六本木一丁目なんだよね。虎ノ門四丁目の東京ワールドゲートは森トラストの地元のフラッグシッププロジェクトだから流石に気合の入ったものになりそう。虎ノ門二丁目の旧虎ノ門病院取り壊し後に建つタワーにレジデンスが入るならかなり高級になりそう。

全室天カセがないのですね
坪700万円もするのに、そこコストカットしますか
なんか中途半端だよね
価格は最高なのに

>>2388 匿名さん
利益確保のためには仕方ないです。我慢して下さい。
嫌なら過去にタイムスリップして下さい。

みたいなノリでしょうね。まあそれでも住みたい人が買うのでしょう。

高いなぁ
でも大規模だしツインだし、完成したら迫力あってやっぱり欲しかったとなりそう

>>2387 匿名さん
虎ノ門ヒルズだけというのは、正確ではないな。
城山は古いとか、なんだよその基準。
虎ノ門はそこから一気に発展したのにね。サントリーホールあるアークも古いし
知ったかぶりはやめようね

東棟苦戦で西棟が安くなれば

白金ザスカイ
[PC]
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19232426...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_92324266/

by SUUMO

マイナーアドレスだけど港区愛宕は外国人比率も住民の所得も桁違いに高い。住民の大半が愛宕グリーンヒルズとパークコート愛宕虎ノ門と東急愛宕ビューアパートメントだからだと思うけど。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーができたら愛宕の港区内の町丁別年収は独走になるだろう。

>>2385 匿名さん

こっちのスレに振ってもらう方がその話は盛り上がるよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650998/

10月中旬まで案内してもらえないんですね
検討間に合わないかも

白金タワーの中古が値上がりしてるわ。
安かった部屋はみんな売り切れ、スカイに遮られる部屋でさえ坪単価580万に値上がりした。
スカイの超高値が中古に影響を与えたわ。

これからは白金タワーはチャレンジ価格で売れたらラッキー部屋が増えるよ。

白金タワー売ってこっち買うよね。
ちょっとガタがきて買い替え時期だし。

白金タワーは、長谷工の管理人が金を着服して揉めて、管理会社が三井にリプレイスされてからは良くなった。ただ、管理組合の理事長がやりたい放題で、自分が歳だから訪問看護ステーションに無料で場所を貸すために共用施設をいくつも潰したり、問題もあるので、潮時かもね。

シティタワー高輪や高輪ザレジデンスは白金タワーよりも安いのかな？安ければ、ザスカイが値下げしなかった時にそこらも候補にしたい、、

分譲時は白金タワーよりもシティタワー高輪のほうが高くて、白金タワーは賃貸仕様ってバカにされてたのに、完全に逆転した。マンションのプロを自認する榊さんも駅直結は強かったって驚愕してた。
高輪ザレジデンスも割安。

不動産は立地ですよ！の実例だね
駅直結だと仕様がいまいちでも強い

長谷工という点ではどちらも同じ
立地で大差が出る

駅直結は唯一無二だから強いですよね。
15年後は、この付近では白金タワーが結局一番になるかもしれません。

駅直結のヒルトップタワー高輪台は築9年の中古ながら坪530万円。高輪台駅は駅力が弱いにも関わらず、シティタワー高輪の坪480万円や高輪ザレジデンスの坪470万円よりも高いですね。

高輪ザレジデンスは、強烈な地上げが昔の墓だった場所にも及んだため、建設の際に頭蓋骨が何百個も出土したらしいので、霊とかが苦手な人は避けるから安いのかな？

高輪台は駅前に個人の八百屋くらいしかなかった。
白金高輪は3丁目の商店街に個人営業っぽいミニ・スーパーがあったけど、この店に対する評価は如何に。

買い替え組は、便乗値上げ必死ですね。
良いですね。
値段もっと上がれ！もっと上がれ！

中央線下の駅直は確かに希少。
中央線路むこうは土地が余ってる分、ニョキニョキある。池袋とか新宿とかは勿論、最近では文京区にまで出来るようだが、希少性に乏しい分、価格維持はその他駅近と有意差がない。
どちらにせよ、港区山手線内側の強さは異常、ということだ。

無視しましょう

駅直結マンションは希少だよね。
山手線、山手線内側の中央線、総武線で駅直結なんてあったかな。地下鉄やメトロでは他にどこにある。

アクシア麻布十番

>>2411 匿名さん

連れ込み用

スカイ予定価格発表前に白金タワー購入した方は転売益が出ます。

駅直結なんか北側にはいくらでもあるよ。普通に見ればわかるじゃん。
と言うか相場無視価格が許容されるほど、北側マンションの電車に訴求力はないんじゃないかな。

そもそも電車って、都心に近づく為の手段でしかないからね。

本質的に貴重なのは港区千代田区渋谷区の駅直結だけど、都心自体に住まう人間からすると、北側から都心に来るみたいな大移動が不要な分、相互移動は全て誤差範囲に収まるんだよね。

>>2413 匿名さん
白金タワーの宣伝する人がいますが見てきました、結論から言うと。築古すぎ、坪400ですね。駅直結と言ってもホームまで10分はかかります。実際歩いてみるとこの駅地下5階ぐらいにあるので出口まで6分はかかる。
入り口とエレベーターは白斑の大理石で豪華、フロアーに降りるとエアコンがきいていないのか蒸し暑く、古いマンションに特有のエレベーターオイルの匂いが染み付いている。二階に降りるとクーラーがきいているが、この仕様は問題外、比較の対象にならない。
騙されないように皆さん。

こりゃ長谷工も白金タワーの売れ行き見て価格維持だな。値下げしてもらいたかったが、残念。

港区内陸の地下鉄駅直結マンション
ヒルトップタワー高輪台、白金タワー、アクシア麻布十番、六本木グランドタワーレジデンス、泉ガーデンレジデンス、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー(予定)、虎ノ門麻布台プロジェクトメインタワー・西棟・東棟・低層棟(予定)、泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業(予定)

>>2415 マンション検討中さん

それでも不動産価値は仕様より駅直結なんだよ。
豊洲のシエルタワーはしょぼいけど駅直結のため成約坪単価はスミフや三井タワーより高い。

白金タワーが駅ホームまで10分ならスカイは13分だな。

>> 2415さん
白金タワーは、それなりのマンションでそれなりの価格で売り出されました。
が、今となってはこの地域では一番です。

白金ザスカイは、それなりのマンションで、値段だけは超強気です。
皆さんが気にしているのは資産性で、買える人も（買いたい人も）、10年後に資産価値が落ちないか？、あるいは、周辺の新築マンション同様に売れ残り、他の部屋が割引で販売されないかを悩んでいるのだと思います。

ちなみに、白金ザスカイの自分の部屋からから駅のホームまでは、15分は見たほうがいいかと思います。
とくに、朝のラッシュ時は15分では厳しいかもしれません。
高層階だとエレベーターが4基しかないため（もともとは5基だったらしいですが、コストカットで削られています）、エレベーターでも渋滞するでしょうし。。。
もし始発に乗るとなると、電車は空いていますが、1~2本電車待ちが必要になり、実質20分はかかるでしょう。

個人的にですが、価格に見合う価値のあるマンションを作ってくれればと思いますが、どれだけコストを削減するか、どれだけ利益を出すかしか考えていないマンションだと思いました。

現在では、いい新築マンションを買うのが難しいのかもしれません。
程度の良い中古でコスパ高いもののほうが、資産性を保つにはいい気がします。

長々済みません。

実需の方はタワマンにこだわる必要はないのではないでしょうか。

＞＞2421 匿名さん
タワマンは見映えするし資産価値的にもメリットがあるけど、実際に住んでみると大規模なほどエレベーター待ち含めた敷地内移動に時間がかかるんだよね。

>>2410 匿名さん
山手線南側だと恵比寿ガーデンテラス壱番館か品川Vタワーとかですかね。
どちらも古いですが、価格は高値を維持していますね。

>>2417 匿名さん

森ビルさん以外は微妙なラインナップですね。

駅直結の価値がないとまでは言いませんが、港区内側のような本当の都心エリアでの相対価値は、むしろフラットでしょう。

もてはやされているのって、豊洲とか中央線北側とか、いわゆる準都心のエリアですよね。
例えば、中央線北側エリアから都心までの移動には電車が重宝しますが、その先はないです。

>>2418 匿名さん

中央区の駅直結、勝どきビュータワーは
長期好評販売中ですよ。
シエルタワー同様にUR同居の外廊下タワーですけどね。

外廊下はいくら駅近でも検討対象外だ。

>>2425 匿名さん

ゴクレはどこも長期販売。
アウルタワーも駅直結。
直結の売れ残り例はゴクレ以外で

これはひどい
携帯に事前案内会のメールが9連続
もはや嫌がらせレベル...
まだ着信来そう
見学よっぽど来てないんだネ

白金ザ・スカイから事前案内会のスパムみたいな連投メールが13通も届いているのですが・・・。
配信停止したほうがいいでスカイ？

来てます。着信うるさいですね

港区千代田区内陸だと、駅直結だと自慢されてもコレジャナイ感があるんだよね

もっと電車モンが多いエリアで、自慢しなくちゃ

スパムメールひどくないですか？
坪700万でこの接客って、個人情報とかも駄々洩れしてそう。
なんか＊＊＊みたい。

メールのリンクからは、配信停止もできませんでした・・。
個人情報 は大丈夫でしょうか。

>>2417 匿名さん

飛行機の通り道ばっかりだな

>>2423 評判気になるさん

どちらも飛行機直下でこれから資産価値下がるよ

勝どきとか海沿いは検討対象にならない

タワマンは飛行機の通り道以外でないと価値が下がるかもね

>>2417 匿名さん

虎ノ門はここ検討するレベルの人では手が出ないでしょ

>>2417 匿名さん
>>2424 匿名さん
港区内陸駅直結タワー、六本木一丁目駅の住不2物件はラトゥール仕様だしいいんじゃない
このエリアだと直結に加えてグレードが求められるかな

で、みなさんはスカイ買うの？

>>2440 匿名さん
今日の爆撃案内メールで萎えました。

まあ、配信ミスくらいで目くじら立てる人は買わなくていいでしょう。

この掲示板を見て現実を知り、申込みを辞退するつもりです。まだ10月末なのでなにかポジが出ればいいのですが。
これだけネガの多い口コミも珍しいですね。
全ては価格が超強気設定だからでしょう。
この地域は江戸時代池だったそう。明治末から大正になってスラム街でした。雨が降ると麻布三田方面からの濁流で氾濫したそうです。地権者が400世帯もあるるので1200
世帯とせざるを得なかった、その事実を知って坪700も出して買う人はババを掴むこと間違いなし。
目黒タワーもそうだったけど東京建物さん強気すぎ、三井がやれば坪600で直ぐに売り抜けただろうに。
苦戦するだろうな。知れば知るほど魅力ないね此処は、
あっすみません一応どんだけ下げるか
価格聞きに来月行きます。

だから撤退すればいいじゃん。
ブリリア目黒は大人気で完売でしたよ。

今は1990年並の最高値に並んだからな。
高値掴みの恐ろしさは20代や30代は知らないから仕方ない。

>>2444 匿名さん

東京建物の関係者ですね、目黒タワー見に行きました。あの時がピークでした。その後の中古の実態を見ると買わなくてよかったです。

>>2446 マンション検討中さん
関係者こんなとこ書き込まないよ笑
肩の力抜きなよ

>>2447 マンション検討中さん

そうかなー、でも関係者みんなチェックしているよ。営業の人はみんな頑張っているからエールも欲しいね。

>>2446
レインズで目黒の直近の成約見ると坪850,813とかなり値上がってるように見えるけど
まあパークコート青山タワーみたいな分譲時からかなり値下がりしてる物件も最近は出てきてるけどね

こんな掲示板の意見を鵜呑みにして結論を出すような人ホントにいるのか？？他物件の営業かと疑ってしまう 笑 仮に自分で考えたとしてもワザワザその理由を書き込む神経がわからない…

資産価値の９割は、分譲価格に依存します。

地域相場は、決して無視してはいけない。

長年培われたエリアの需要を反映した価格が、まさにそれなのだから。

>>2449 匿名さん
坪単価85万円か

>>2443 マンション検討中さん
自称三代目港区？何臭い芝居やってんだよ

>>2451 検討板ユーザーさん

ごめんなさい

>>2451
>資産価値の９割は、分譲価格に依存します。

あなたが思う資産価値、本当に資産価値なのかよく確認しましょう。

>>2451
>資産価値の９割は、分譲価格に依存します。

単に転売価格や賃貸価格の事を資産価値と思わされていないか今一度考えましょう。

>>2451
>資産価値の９割は、分譲価格に依存します。

パワカと煽てられフルローンで買おうとしてるそこのあなたと
親の援助ありで半額だけローンのリーマンファミリーと
余ってる金でキャッシュで買う人では
生活が全く違ってくるのでよく計算しましょう。

高すぎて断念。しばらく賃貸のままか、明治通り向かい側の麻布アドレスの中古にします。

先月まで駅直結が坪単価500万だった地域に直結でもないタワマンが坪単価700万で販売

こんだけ周辺相場を無視したタワマンは将来詰んでしまう。

入居が23年3月って先過ぎ。2千万近い手付金を3年以上塩漬けにするのが我慢ならんし、そんな先のライフスタイルなんて予測不能。しかも今は過去最高レベルで不透明感が強い世界経済。本当に、今後は質の高い中古の方が人気でそうだわ。

>>2459 マンション検討中さん

最近はそんなとこばっかだよ。
坪400のエリアに坪600でタワマン売り逃げたり

ブロガーも一瞬持ち上げて梯子外しの連続。

ネガ勢は少し値下がりしたら真っ先に飛びつく層なので、このマンションの売れ行きは安泰そうですね

ネガには根拠があるからな。
高値掴みもいいところ。

仕様がなぁー。。。
値段が高くても、仕様が良ければその価値があるんだが。。。

>>2458
>高すぎて断念。しばらく賃貸のままか、明治通り向かい側の麻布アドレスの中古にします。

十分やん。立派ですやん。自慢ですやん（笑）

>>2460 匿名さん
>入居が23年3月って先過ぎ。2千万近い手付金を3年以上塩漬けにするのが

まあね。すごい話だよね。見せ金じゃないもんね。
しかもよほど上質な小規模低層マンションとかでない限り
どの物件でも必ず賃貸が出るし、すぐ売却も出るし住むだけなら
完成してから選んでも十分新築あるいは新築並みに住めるしね。

>>2464 匿名さん
>仕様がなぁー。。。値段が高くても、仕様が良ければその価値があるんだが。。。

まあね、俺みたいに賃貸レベルでも全然拘りない、トイレがタンクレスでもどうでもいい、天カセなんかどうでもいいってタイプはいいけど

いつか買おうと夫婦で５年１０年金を貯めてきた人たちは余計辛いよな。

旦那がグチグチ言ってるだけなら「お前それくらい我慢しろよ」って冷たく思うだけだけど
嫁がマンションオタクで夢を抱いてコツコツ金貯めてきた場合は可哀想だし
夫婦揃って昔から憧れて節約してきたなんて場合は目も当てられないよな。

3年待ちか?竣工までに大震災が起きそう。

>>2467 匿名さん
旦那もかわいそうだろ笑

坪500エリアで坪700で分譲される白金ザスカイ
坪400エリアで坪600で分譲されるパコパコタワー小川石

どっちもどっち

>>2470 匿名さん
小石川は駅直結。
駅ナンバー1マンション。
でも、こっちは？

港区の白金って言えば皆が羨む土地でしょう

>>2472
港区白金と聞いて世間一般の人がイメージするのはプラチナ通り、聖心女子学院、三光坂、服部金太郎邸あたりでしょう。そういう人がこの立地を見たら、アレー？となるかもしれないですね。
私は地元なので、北里通り、大久保通り、四の橋商店街などの地元感たっぷりな雰囲気も好きです。むしろ、メディアで白金のイメージが持ち上げられすぎたことの方が、なんだか複雑に思います。とはいえ、白金でも偶数丁目は昔から裕福な人たちの住む高級住宅街。
あと、白金の低地の奇数丁目の半分ほどは元々白金でなく麻布田島町・麻布新広尾町で、昭和40年代に白金に編入されました。ザスカイの建つ場所は元々麻布新広尾町で、四の橋商店街あたりが麻布田島町でした。

>>2471
今は新築ってことで注目されてるけど、5年後10年後は白金タワーの方だろうね。
このマンション駅から遠すぎ。徒歩5分超えたら資産価値は半減する。

来年から飛行機が通過するようになって、世間一般のイメージがどうなるか。

毎日数分おきに旅客機が真上を通るなんて嫌だろ
うるさくいつ落下物があるかもわからない

1番条件が良い北東角が地権者に押さえられ、条件が微妙な部屋で坪単価700万。
地権者に吸い取られた出涸らし部屋を高値掴みされるなんて嫌だわ。
売れ残りを値引する作戦で様子見。
値引しなかったら他を買うだけ。
買い替え組は納得しないと買わないから余裕。

>>2477
湾岸辺りからの移住を検討でしょうか。
どの辺りをメインでお探しでしょう。広範囲ですか？

エリア相場って、ほんと大事

パコ小石川も白金スカイも、エリア相場を坪200も逸脱している。
いわゆる資産価値における比重の大半って、取得価格だからね。
条件が最も良い方角の角部屋を全て地権者がもっていっちゃったのも、両者とも同じ。

違うのは、やはりエリア価値。
北側は、論外。海外マネーが期待できないエリアは、相場を維持できない。
まぁ、経年劣化分以上の値下がりは無いと思うけど。
南側、さらに港区内陸は鉄板。いまだに値上がりを続けている最後のエリアだろう。
どこまでいくのか、見届けたい。

それから、白金を丁目で区切るのは、モグリ。
偶数丁目とか言っても、目黒通り沿いみたいに、お金持ちに避けられてきたエリアもある。
パークハウスの白金二丁目タワーも長期売れ残り継続中だし、人気がイマイチなエリア。

どうしても丁目で纏めるなら、白金一丁目二丁目から高輪一丁目辺りまでは同じカテゴリー。
いわゆる、白金高輪エリア、だ。
白金スカイ、パークハウス白金二丁目、パークハウス高輪、さらにタワーの複数案件。
タワマン銀座化してきたこのエリアで勝ち残るのはどこか、注目だ。

駅直結のナンバーワンでないマンションが坪単価200万超えるって。。

見てきましたが撤退かな。
個人的には買いたい！って思う決め手がなかったです。わかっていた話もありますが、
・地権者住戸多すぎかついい部屋押さえすぎ→管理組合で色々揉めそう
・値段の割に仕様が安請け合い。プレミアムでも床、ドアはシート、寝室壁掛けですか。太いカバーに萎える
・白金高輪駅に徒歩3分は近いようで遠い。便利な都バスのバス停も近くないし、シェアサイクルも遠い。駐輪場も少ないし、出し入れめんどくさい。
・騒音。窓開けるのはやっぱ無理かな?。南西角ならなんとかなるか
・今朝も飛行機飛ばしてました。四の橋辺りでみましたが、小型でも大きく見え、結構うるさい
・イメージ動画が面白い。1キロ以上離れた周辺には魅力がたくさんあることを再確認

よかった点もありました。
・長谷工はほぼ名前だけで、大林による設計施工。建物の仕様はとてもいい

>>2480
もぐりはあなたでしょ。
古くからの地元の人が白金は偶数奇数で違うと言ってるのに。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190504-00010002-metro-life

>>2480 匿名さん

千葉の若葉マークが他人のコメントパクって何をイキッテンダヨ

自分は関西人なのか、すっごく気になるのが
汚い民家、商店を地上げした等価交換マンションなんて、怖くて住みたくないな。
しかも400戸以上あるし・・・。どういった層が住むのか。
パーマ屋、バタ屋、焼肉屋、肉屋、ジュエリー販売、自営業、水商売、生保、中卒＊＊
彼らが、ちゃんと修繕積立金や管理費払うのかな？
おとなしく管理組合でコントロールできるの？
あと長谷工は、関西では郊外の安物の板状作ってる会社で有名だよ。
さらには着陸の飛行機の航路の真下になるときた。

白金タワーも、初期の頃は理事会は地権者住戸が幅を利かせていて、勝手に予算を使って地権者の棟の共用部にエアコン付けたり、管理費を盗んだ長谷工とベッタリ（利益の還流を受けていたとの説もある）で、被害金の補償についてなども一般の理事と揉めに揉めて、管理会社が三井に変更になった。
その際も、地権者たちは妨害に入り、怪文書が各住戸に配布されるなど、壮絶なバトルがあった。
地権者が多いと、こんなに大変なことになるんだって思い知った。

MR行ってきました。ロビーラウンジが無駄にでかい。ゲストルーム、パーティールーム、ゴルフレンジとバブル感満載で、この立地とミスマッチではないかと。 担当者は早く売りたい感がミエミエでした。
チャレンジングな坪単価だし、少し様子見が賢明ではないか、という気がして来ました。新航空路の運行が始まって、後発タワーが見えてきてからの方が無難だね。どうしても欲しい人はどうぞ。多くの部屋は抽選無しで買えると予想します。

特にコメントはございませんが上げときます

>>2486 匿名さん

スカイも地権者とのバトルを予感？

自分の働いた金が、何十年も前に安く手に入れた土地に住む地権者の
新築の住戸費用になると思うと残念だね。坪単価600なら、坪×250万くらいは
地権者分だろうね。そして管理組合で、我が物顔で権利主張して、共益費をむしり取る。

>>2483 匿名さん

この記事
https://urbanlife.tokyo/post/1266/
とてもわかりやすいいい記事ですね
ありがとうございました

>>2490 ご近所さん
これの何が悪いのかさっぱり分からないんだけど。地権者の先祖の投資が当たっただけ。

白金の不動産屋では、マンションの売却相談の件数が凄く増えた。
坪330万円で買ったのを600万円以上で売却希望とかで、タイミングを探っている潜在的売り物件は増える。

>>2493 匿名さん
そんなもんでしょ。相場牽引。

地権者の土地の提供があって再開発が出来た事に感謝の気持ちは必要では。僻み恨みはやめましょう。

地権者が儲けるというより、間に入ったデベがガッポリ儲けているのではないかな。

>>2496 匿名さん

いや、デベは大して儲からないよ。
建材や人件費の高騰で大林組も高値じゃないと工事を請け負ってくれないし、地権者や地上げ屋を説得するのに相場以上の条件を吹っかけられたのは当たり前。
坪単価700万にしないと20％近い利益が残らないのよ。
再開発は地権者絡みでどこも地域相場を軽く超える価格になってる。
ババ抜きが誰かは各自考えて。

ここはチェックしてないけど地権者は必ずしも個人じゃないのでね。
地権者用住戸100戸となってても10社（人）とかもあるので個別に判断しろよ。

古い業種の古くからある地場企業が土地売って近隣に移転するとか
その息子家族が最上階に住むとかそのレベルなら可愛いし普通だけど
坊主が寺の仕事ほっぽり出してBARとか始めてないかお前らチェックしとけよ。

こことか新宿界隈とか大丈夫か？
古いエリアの再開発は要チェックやで。彦一やで。

取り敢えず米中関税戦争の先送り、FCB金利下げ等により風向きは変わりました。

事業協力者なくしてこのプロジェクトは成り立たないのだから、地権者に妬み恨みはお門違い。それよりも利益載せすぎのデベの価格設定に皆で文句を連呼しよう!!
まだ最終価格決まっていないのだからここで連呼して値段下げさせよう!
悪いのはデベロッパーさ。メインエントランスから歩いて、600歩はあるぞ、何で駅から三分なんだ？
それとプロモーションビデオで白金台の高級邸宅地域ばかり、一丁目のことには触れて無いよね。ずるくない?価格はその高級低宅地の価格。規模が大きいのでそんなに騙せるのか見物です。

売れ残りを買い叩きます。
みなさんは定価でお買い上げ下さい。

>>2499 匿名さん
FRB?
ECB?

>>2501 匿名さん

連合チームだから売れ残り
絶対値下げしないよ。

>>2502 マンション検討中さん
両方じゃね？

長谷工が坪700なんて狂った世の中だな
あんな会社の物件は、坪150がスタンダード。

高いですが、イメージパースを見ると欲しくなってしまう。。

長谷工は日本で1番マンションを造っている実績のある会社です。
憧れますよ長谷工が施工したマンション。

シャブコンって知ってますか？

>>2508 匿名さん
100年コンクリートってうたってるから35年くらいはシャブってても大丈夫では無いですかね？

撤退組が多くてスレが盛り上がりませんね。

2LDKを9500万未満で買いたい方は来年9月の西棟まで待機。

>>2500 マンション検討中さん
じゃあ買わなきゃいいじゃん。
価格設定は売り手が決める事。
買い手は、判断すればいい事。
売ります買いますの合意が、契約の基本。

>>2500 マンション検討中さん
だから利益20%確保出来るギリギリの価格なんだってば。。別に利益載せすぎじゃないよ。。。利益確保できない大プロジェクトやっちゃったら業績も株価も下がって意味無いわ。

お前みたいな消費者ホント嫌。買わなくていいから一生賃貸暮らししとけよ。安い時に買わなかったお前がアホなんであって、デベロッパーは強欲でもなんでもねーよタコ。

>>2503 マンション検討中さん
そうなんだよね。JVは竣工後に売主が集約されない限り、値下げ叩き売りが出来ない。

なんかみんなで文句言って値下げさせようとか言ってる人、卑しいし浅ましいよね。気持ちは分かるけど、そんなこと言うの恥ずかしいと思わないのかな。

なんかここ見てるとこんな奴らと一緒に住みたくないなと思ってきたな。高いのが嫌ならもっと安いの買えば良いだけじゃん。たくさんあるよ、中古マンション。

値段は需給で決まるし、JVはそんな簡単に値下げされないから、値段に文句言ってるやつは営業の前捌きでサクッと落とされて終わりだよ。
まあ、そんな調子だからこうなってんだろうな。今まで買えずに来て、微妙な立地の大規模再開発案件に飛びついて、それなのに文句言ってる。惨めだね。

黙って、満額申し込み入れる気持ち伝えないと、ただ買えないだけだよ。それが嫌なら、売れ残りを待てば良い。竣工後1年超えてまだ残ってたら、大分交渉できるよ。

なんか値下げする人を叩く流れになっていますが、財布の事情は人それぞれですから、仕方ないです。また、そういう人がいる方が、本当に買いたい人とそうじゃない人を区別できて、お互いハッピーだと思います。

私は強い購入意欲を伝え、営業の方から希望住戸が購入できるよう配慮すると言って頂きました。文句を言ってる人を追いかけても、それこそ「売るのに必死」とか言われても困りますから、優先順位を下げるでしょうね。

ご自分がどうされたいかだと思います。

値段高いってことを書いただけで、
ここまで連投されて叩かれるって、間違いなく長谷工の工作員が入ってるだろｗｗｗ
ここが仕様や土地取得費から考えても異様に高いのは事実。
理由は、40％の非分譲の人たちの住戸代が上乗せされているから。
土地持ってる法人相手に相対でとはワケが違う。

デべの社員が書き込んだら別の社員が大体分かる。
で、書き込んだ奴の事も大体分かる。
100発100中で特定出来るとは言わないが何となく分かったりする。

社員が書いたアゲも社員が書いたディスもなんとなくバレる。

ある書き込みでは凡その部署が分かって
ある書き込みでは大体の職歴が分かって
ある書き込みでは一定の年齢やポジションの予想がついたり
ある書き込みではこれは辞めたＡかＢ辺りだろうとか

こういうのはマンションデべだけの話じゃないけどね。

地権者による書き込みは有り得る

そうそう、すっぱり撤退してください。
買う人にとっても、買わない人に変な労力を割かれるより、助かるんだから。
ここは客を選ぶ物件です。客も、選ばれたという優越感を持てるので、選ばれない人はどうぞお引き取り下さい。

ブラックカードやプラチナカードみたいなステータスシンボルということさ。
高い価格は人を選ぶ。

ホントこれ。遅かれ早かれ東京はタワマンだらけになる。買えないやつはぎゃあぎゃあ言ってないで郊外買っとけ。

こういうやつが理事会とかでピントのズレたこと言い出すの目に見えてるから、買って欲しくない。金持ち喧嘩せずだよ。

まあここにネガ書き込むやつは暇な主婦かなんかだろ。買いたい人は淡々と静かに営業と会話してる。

>>2522
>>2523
>>2524
>>2525
おまはんら、言外にマンションブロガーを馬鹿にしすぎ

世の中には買いもしない物件冷やかしであちこち見に行って
ブログで好き勝手書いといて出禁になったっからって発狂する奴もいるしな。

餅付き名人のレビューも月末には公開されますよ。

真上を飛行機が飛ぶって本当ですか？

真横を排ガス爆音撒き散らして夜中まで走り回るクルマに悩まされる幹線道路ペタペタマンションよりマシっプー

例えばほら、板橋区北区民御用達の白山通りとか

>>2529 匿名さん
飛行経路は白金タワーの上では？

2530のような人が住まない物件であることを願う

>>2529 匿名さん

はい。蝉の声や電車内の音くらいの騒音です。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/09/03/103405

当然ですが上層階ほどうるさいと思います。
下は高速道路がうるさいでしょうけど。
南側が人気になるのでは。

画像がうまく表示されないようです。開かないでください。広告しか出ないので削除依頼しました。

飛行機は騒音だけではなく、落下物のリスクもありますが。

まあ、実際に飛んでから考えても遅くはないよ。案外大したことないねってことになる可能性も残されているようだけど。

飛行機の騒音が問題になって安くなればそれで喜んで買う層もいる立地ですからね

もし問題になって安くなる、の場合は
「飛行機で白金のブランドイメージが低下して」でしょうから
喜んで買う層がいるかどうかですね。

不動産価格に影響が出るのは
白金一丁目、白金二丁目、高輪一丁目
あたりですね

サッシをT4にしておけば、それが売りになったのにね。
坪700なのに、小さいところでコスト削るから。。。（坪600なら分かるけど。）

>>2542 匿名さん
ここで知ったかしてる人はともかく、普通はその違いはわからんだろ。

白金、広尾、渋谷、五反田、恵比寿、目黒、品川、高輪、麻布あたりのタワマンは厳しいかね

>サッシをT4にしておけば、それが売りになったのにね。

ならんならん。

ついでに免震耐震制震も金にならん。

>>2544
厳しいとはどういう観点で？

>>2546 匿名さん

飛行機の影響を受けるという観点

>>2547
時期が来ればメディアは意味なく騒ぐだろうし
都民もうるさいな、とは思っても都民が揃って引っ越しする程の要因にはならないし
家賃が安くなることもない。結局大勢には影響ないよ。

>> 2543さん、2545さん
消費者は無知という考えは、どの業界でも危険だと思いますよ。
どうせ無知な消費者は気づかないから、品質下げて儲けとこという考えは、本当に危険かと。

>>2548 匿名さん

>都民もうるさいな、とは思っても

飛行コースとは無関係な街の都民、はうるさいとは思わないでしょう。

>消費者は無知という考えは、どの業界でも危険だと思いますよ。

違う。売り手、業者が「消費者は無知」って舐めてるって話じゃなくて
買い手である消費者自身が興味ないから金を払う気がない、価値を見出さないって意味。

>飛行コースとは無関係な街の都民、はうるさいとは思わないでしょう。

それは当然なので。
その上で、該当する都民もうるさいな、とは思ってもって意味。

資料請求したのに2週間経ってもこない

>>2551さん
おはようございます。買い手側（検討者）としての一人の意見です。

私は特殊なのかもしれませんが（毎日3時半に起きて、朝6時には出社するし。。。）、買い手側として騒音は気になるので、サッシはT4だったらよかったのにと思います。
たしかに、免震と耐震は、コストの差を考えると耐震で良い気がします。免震にすると一割は上がりますからね。

ただ、ここのマンションは本気で検討しているので書き込みは見るようにしていますが（実際に書き込むのは始めてですが）、売り手側の書き込みと思われる態度が残念に思うことはあります。

まあ、実際に売り手側でない人が書き込んでいるのかもしれませんし、2551さんが売り手側でないことを祈りますが。。。

>>2554 マンション比較中さん
売り手側が書き込んだりしませんよ。そんなことをして後で露見したら、コンプライアンス上の問題になります。
法令違反が無くとも、情報の非対称性がある状況下で、個人の購入者を装って売主有利な情報を発信し続けるのは、コンプライアンス上の問題にならずともコンダクト上の問題になり得ますから、厳に戒められています。

疑心暗鬼にならず、心配なら、第１期１次ではなく２次以降に売れ行き見ながら参加すれば良いだけです。２次では気に入った部屋が手に入らないかもしれませんが、それは高値掴みのリスク回避と引き換えです。だからこそ、条件の良い部屋にはリスクがあった分価値があり、転売時にも高値が付きます。しかしそれも市況次第、金利次第。

結局、リスクも承知で納得して買えるかどうかです。路傍でバナナを買うのとは訳が違うので、マーケットの需給の力からは逃げられません。文句を言っても値付けが高くなるときは高くなりますし、言わなくても低くなるときは低くなります。今は高くなる展開しか読めず、大幅値下げは無さそうですが。

気に入った部屋を納得して購入できると良いですね。

>>2554 マンション比較中さん
T4って内窓の二重サッシになるけど
二重サッシじゃなくても防音できるならT3でいいよ。

免震と耐震どちらでもいいって、マジで言ってるの？
3.11でダメージを受けた耐震の芝浦アイランドのリセール状態をみれば、耐震でいいなんて絶対思わないけどね。
免震と制震どちらでもいいと言うなら、その通りだと思うけど

>>2554
>売り手側の書き込みと思われる態度が残念に思うことはあります。
>まあ、実際に売り手側でない人が書き込んでいるのかもしれませんし、2551さんが売り手側でないことを祈りますが。。。


>>2551は私ですが、私は売り手側ではありませんよ（笑）
あなたが「売り手側と思われる」と感じたのがどの書き込みかわかりませんが
ほとんど売り手側の書き込みじゃないんじゃないでしょうか。

>>2556
>免震と耐震どちらでもいいって、マジで言ってるの？

>>2554じゃないけど、買い手側はそんなもんだと思うけどね。

>ダメージを受けた耐震の芝浦アイランドのリセール状態をみれば、耐震でいいなんて絶対思わないけどね。

>>2556の様に詳しい人がまだまだ珍しい存在だと思うね。

>免震と制震どちらでもいいと言うなら、その通りだと思うけど

そんな詳しい人でもどっちでもいいってレベルなんだから他の人は更にどうでもいいと思うよ。
ましてやその違いの為に金を出そうなんて気にはなってないでしょう。

って思うけどね。

>>2558 匿名さん
タワマン考えてて、免震と制震と耐震かを全く考えない人の方が少数派だと思うけど。
流石に検討者をバカにしすぎな気がする

>免震と制震と耐震かを全く考えない人の方が少数派だと思うけど。

全く考えないのではなく、チラッと考えるだけって感じですね。
ちなみにあなたはその違いごとにいくら上乗せまでなら許容しますか？

耐震と制震は、基本同じようなものですよ。

勘違いなさらぬよう。

>免震と制震と耐震かを全く考えない人の方が少数派だと思うけど。

いきなり「全く考えない人」まで極端な方向に話を持っていかないで下さいね。
私だって「全く考えない人」が少数派だと思いますよ。
「全く考えない人」については私とあなたは一致してます。

>>2561 匿名さん
なわけないだろ。
今のタワマン、免震か制震か二者択一状態で、耐震のタワマン売り出しなんてここ最近見たことない。
ただの無知だったら失礼

地震に対する制御機構としては
耐震・制震、もしくは免震、の2パターンしかありません

ただの無知だったら失礼

詳しいと自称してるんだろうなって人たちがこれなんだから
尚更庶民には訳の分からない興味のわかない話って事ですよ。

>>2564 匿名さん
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/tag/tower/column/column04/

世間一般的には、大まかに3つに分けてるんじゃないの？

>>2566

でもタワーで耐震ってよほど古い建物だけじゃないの？
ここは制震。
住所が港区白金なら、あんな劣悪の環境でも当たり前に高いんだね。
駅から３分、希少価値と盛んにいうが、新宿や渋谷など巨大ターミナル駅じゃないのに、改札から地下道出るまですごく遠い。

駅近を売りにするなら、山手線＋地下鉄複数路線くらいじゃないと、直結をうたっても大差ないよ

>>2567 匿名さん
でもと言われても

耐震と制震が同じなわけないじゃん。
確かに耐震構造物に制震構造を応用しているという意味では同じなのかもしれないけど、流石に耐震と制震同じですという輩は、早く売り抜けたい芝浦としか思えない

>>2563 匿名さん

ローレルタワールネ浜松町は耐震です。
コストカットでしょうけど。

>>2568 匿名さん

その条件で住居向きの場所ってどこ？
良い場所ほとんどない気がするけど。
東京駅最強だけどマンションなんか無いし。

>>2570 匿名さん

地震で崩れなきゃなんでもいいです
崩れるかどうかでいうと免震の方が仕組みが複雑で心配です コストがかかるだけに耐震偽装していそうで

>>2572 eマンションさん
免震のコストがかかるのは、免震装置の部分
駆体に関しては軽くしてるから、制震や耐震よりもコストはかかってないはず。
数年前の免震ゴム偽装は問題だけど、あのまま使ってても全く問題ない品質だったとは聞くね。

確かに地震で崩れて死ななければいいんだけど、2011年3月11日以前の耐震タワマンは、一度大きな地震経験してるからね。関東大震災クラスの直下がきたらと思うと心配

>>2571 匿名さん
花房山とか

>>2574 匿名さん

駅から遠い、景観悪い、山手線目の前でうるさい、飛行機真上を飛ぶのでさらにうるさい、近所にスーパーなどない、五反田汚い

微妙じゃない？

どちらにしても、南側がいいね

>>2575 匿名さん

五反田じゃないよ。
目黒だよ。

>>2575 匿名さん
山手線駅近で住環境と聞いといて、山手線うるさいは矛盾してることに気づけ

>>2578 匿名さん

山手線を挙げたの俺じゃないから。俺は都心に住んでる限り山手線は不要と思っている。地下鉄とバスとタクシーで十分。山手線なんか年に10回も乗らない。

>>2579 匿名さん

俺君はそうかもしれんが、それは個別の話
リセールをみる限り、山手線駅近は鉄板
何が鉄板かというと、市況が↓の時に相対的に資産価値を毀損しにくい

>>2571 匿名さん
東京駅八重洲口再開発で、数は少ないけどマンション建つよ

>>2580 匿名さん

それはわかる。では山手線沿線の駅近で住み良いのはどこなんだという話。

>>2581 匿名さん

知ってる。外人向けのインターナショナルな地区にすると聞いた。

>>2582
池袋とか？

東京ー品川間、目黒ー代々木間
ならどこでも喜んで住みますわ。

>>2584 匿名さん

交通は便利だが街の汚さ臭さ治安の悪さからして、まず無い。

>>2585 匿名さん

上で誰かが定義したのは、地下鉄が複数路線あることだからな。

>>2582 匿名さん
山手線駅近で静かな住環境って、実は大崎なんだな。
昔のイメージとは大分違う

ただ、地下鉄がないのがネック

>>2588 匿名さん

同意

山手線駅前なら、大規模再開発された大崎がいちばん綺麗で静かなのは間違いない。

青山だ広尾だってこじゃれたところはこっぱずかしい
新宿・渋谷は人が多すぎて疲れる
今更恵比寿ってのもちょい違う
目白の邸宅ってガラでもねえし

って本当は思ってるスレの諸君！

ぶっちゃけおっちゃんたちには五反田がええで。
風俗あるからちゃうで。

街の規模感、気取らずに済む。
人に聞かれても自慢にならず自虐ネタ使えてええで。

>>2591 匿名さん
確かに五反田の飲食店の多さは、城南エリアで随一だな。
風俗のイメージも未だに残るけど、それはごく一部のエリア

大崎、不便じゃん。
都心からはかけ離れてるし。
大崎なら、豊洲の方がいいなあ。

バス便はパス。

>>2593 匿名さん
豊洲・・・
交通利便性低いじゃん

>>2593
>大崎なら、豊洲の方がいいなあ。

良い悪い、ポジネガとかでなく（また、>>2593がどこの出身知らんけど）
一般論として城東・千葉方面出身の人は普通に大崎より豊洲の方が親近感覚えるから
そういう声があるのは不思議ではない。

もしかしたら>>2593は八潮の出身で距離的には大崎のが近くても
純粋に豊洲の方が親近感湧くって事もありうるだろうけどね。

団地で育ったからHARUMIみたいな団地がいいとか
団地で育ったからHARUMIみたいな団地だけは嫌だとか
都会で育ったから都会しか嫌だとか
都会で育ったからもう都会はこりごりとか
人間いろいろあるからね。

家は住所に拘るとかマンションは高層階しか嫌とかでも
美容院で高い金払って上辺の会話するより1000円カットでサクッと10分の方がいいとか
家と美容院は拘るけど独りでワインバー行くなら家でコンビニ弁当で十分とか
家も車も飯も拘るけど見せない下着はユニクロでもグンゼでもなんでもいいとか
今は金はあるけど一年中チェックのネルシャツ着て地下アイドルのおっかけやってるとか

ほんと人生いろいろ。

全て自作自演の会話？

関東大震災の瓦礫とかゴミで埋め立てのところは嫌だなぁ。

確か明日から事前説明会参加した人たち向けの2回目の打ち合わせが始まるね。
価格が下がるのか、現状維持なのか。

リセールバリューがあるかないか？

ないでしょ。
白金なんて中国人にもウケそうなところだし。
高いけど買う勢力がまだいるんだなぁ。
逆に上限はいくらなんだろう。
ここも賃貸では回らない水準だけど。

リセールする頃には、新航路飛行機が白金の街を飛んでいるので
中古購入客は実際に、機体を見て騒音を聞いて判断できますね。

来週2回目MR行く予定ですが…
今日行った方、値段はどうでしたか？

ここのモデルルームすごいね。葬儀場みたいな外観ｗ

白金2丁目タワー買ったけど、やっぱこっちのほうがよかったなあ。

私は二丁目買って正解だったと思いますけどね。

二丁目タワーは既存不適格だし定借に毛が生えたようなもん。
ミニタワーのせいで囲まれ感も強い。
長期売れ残り中の不人気さからしてもわかる人はわかるだろ。

マンマニの選んだ部屋はおいくら？

マンマニさんは本当はハルミフラッグの方が欲しかったけど、抽選で外れたのでやむなくここにトライする印象。ハルミフラッグ>ザスカイ。

買う気はまったくないが、ここが売れるかどうか気になる

地権者用が4割とはいえ、800戸をさばかないといけないですからね。
一期で200あたりは売っときたいところですが果たして。

内廊下がどのようになるか気になる。
高級ホテルのような感じにしてほしい

>>2612 匿名さん
同じく。

>>2614 マンション検討中さん
まあ、あの内装の状況じゃ無理でしょうね。

>>2616 評判気になるさん
内装良くないんですか？

>>2609 匿名さん
多分いつも同じ人なんだけど、二丁目タワー
の話になると速攻で叩きに来る人いますね。
何か恨みでもあるんでしょうか。
周辺で突出して高い建物で、囲まれ感は無理あるなぁと。
緑には囲まれていますが。
首都高やドブ川はありませんし。

既存不適格の二丁目タワーの話になると、擁護が湧くのも素早いですよね。
おそらく住人がここを監視しているのでしょう。

ここのスレでHARUMI FLAGの話する人は正直残念。個人的にHARUMI FLAGは千葉、埼玉、横浜ぐらい通勤に不便な印象。

>>2617 匿名さん
まあ、神宮外苑とか南平台と見比べてみて下さい。私のような素人でも一目瞭然。

>>2618 名無しさん
そんな暇じゃないっしょ。考えすぎ

晴海旗とか言っている人は、そもそも資金的に港区は無理でしょ。

ここを買うような人でも、電車通勤するのだろうか。逆に言えば、電車通勤に便利だからという理由で、このような高額物件を購入するのか。片道30分余計に通勤時間をかけさえすれば、70平米で5千万円以上安い物件は山のようにある。通勤時間の観点だけでみれば、他を探す方が合理的だと思う。

>>2605 マンション検討中さん
強気な価格設定で初回事前説明会とほぼ変化なし

>>2626 マンション検討中さん
よくやった長谷工！そのまま売り切ってくれ！

>>2623 評判気になるさん

乙

>>2625
ここを購入する人は電車に乗らないとしても、賃貸に出すときの需要は駅近が圧倒的に有利なので、駅からの距離は資産価値に大きく影響しますね。

>>2629 匿名さん
ここの敷地内にあったマンションを持ってました。台風や大雨で川があふれ、道路は池のように水びたしによくなりました。ひどい土地でしたね。

あれ？西原病院と工場と戸建と賃貸マンションはありましたが、分譲マンションはありましたっけ？

>>2631 匿名さん
エクレール白金。白金の奇数丁目なんて住むところじゃないですよ。用途地域は準工だし。

>>2626 マンション検討中さん
3LDKの上層階は2,000万円くらい下がってましたよ

3LDKの中層階は、1000万ほど下がったよ

プレミアムフロアを買う人の一部は別にして、大半は電車通勤だと思いますよ。
仮に自家用車か社用車でも、自分で運転するとなるとタワーマンションは駐車場まで遠すぎて（あるいは車の出し入れが）不便すぎます。
年収3千万ではそんなに贅沢はできないし、けっこうかつかつです。

個人的には、ここのマンションはいいと思うのですが、家を出てから電車に乗るまでに15分くらいかかりそうで、ちょっとそこが躊躇しています。
毎日の朝の15分は、結構かかりますからね。

>>2630 検討さん
近くに５年ほど住んでましたが、川あふれたことなんてありましたっけ？

>>2636 マンション検討中さん

わたしは98年から住んでましたが、大洪水は3.4回くらいありましたよ。

今後洪水は大丈夫だと思います。
その為の工事もしてますし。
ただ、地盤が緩いので、大地震の際の液状化は気になります。

地下駐車場が心配ですね

>>2637 検討さん
そうなんですか。私は2013年から2018年まで住んでいましたが、一度も洪水はありませんでした。最近はしっかりしてるんじゃないでしょうか。

>>2635 匿名さん

私は年収3000万弱ですが、頭金を1億弱で9000万円程度のローンを考えています。
車も所有していますがそんなにカツカツとは思いません。
一戸建てない限り駐車場までの時間はホテルでもそれくらいかかりますし、以前一戸建てでしたが、マンションの方が結局便利なので今もマンション暮らしですが、駐車場までの3分くらいの時間はそんなに苦になりません。

ブロガーたちがこぞって記事書き始めたね

でもここ、間取りと内装ひどくない？

>>2641さん
まいどです。
頭金一億は羨ましいです。
うちは子供が二人いて、両方とも小学生から私立なので養育費というか教育費の負担が重いです。
一応車を持っていますが、国産車です（笑）

>>2641 マンコミュファンさん
僕は年収が低いが、株式を全て売り、キャッシュで買おうと思います。
ちなみに、何階を狙ってるんですか？

キャッシュあるなら運用した方が良くない？
頭金以外は借りる派だけど。

>キャッシュあるなら運用した方が良くない？


さすがイケメン！いうことがかっちょいい。
俺のレベルだと「ローン組んだ方が良くない？」って事は思うけど
運用してるっていうには少なすぎてとても言えないからサラッと言えちゃうイケメンが羨ましい。

運用ね
トランプがいる限りは、現金かな

>>2645 マンション検討中さん

田舎もんなんで、一度は麻布とか白金に住んでみたいということです。東京タワーが見える北側です。
角部屋のフィックス窓が理想ですが、20-30階で2億以下の予算で考えています。

>>2649
なんちゅうイケメン

お上りショーンがうpしてるけど、ハイルーフ用が少ないねー
港区内陸でクルマないとかあり得ないし
ミドルルーフに乗り換えるかなあ

バブル時の回顧録に書いてあったかな
その当時のマンションはかなり上がった
上がって上がってとんでもない金額と思いつつも
希少性が高いエリアは他が下がってもほとんど落ちないと思っていた
しかしバブルが崩壊し不動産も崩壊した
冷静になって考えてみればこの価格の回収には何十年かかるのだろうか
明らかに経済合理性を欠いていた
計算すれば誰でも分かる事なのに。。

物件が希少だから低利回りでも大丈夫と言えるのだろうか
同じ失敗を繰り返さない様に

北側と東側以外はT2サッシらしいので、羽田新ルートの騒音が心配です。

>>2660 匿名さん
私は東側の一部窓を除いてT3と聞きましたけど

山手線内側住んでてクルマすら持てないヤツなんていないだろうし、駐車場の数が心配だわ

ごめん俺持ってない
じゃらんで 近くのレンタカー借りてる

>>2662 匿名さん
私も持ってません。独身の時はカレラ乗ってましたけど、全然乗らないので処分しました。全部タクシー乗った方が安いし、ゴルフも行かなくなりました。

とってもチープで気軽な生活してます^ ^

そかそか。
子供がいたら車は必須だけど、無理はすんなや。

港区だったらマセラティぐらい乗らないと恥ずかしいでしょ。マセラティに乗ったらなにされるか怖くて管理人のいないその辺の露天駐車場なんか停められないし、維持コストを考えたらどこにいくにもタクシー移動の方が圧倒的に安いし合理的。

マセラティぐらい、と言っておきながら、乗ったら何かされそうで怖い、とかチグハグですね。
結局それは、クルマを維持できない言い訳でしかないでしょう。
子供はいないのですか。クルマくらい買ってあげましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576607/res/1719-1768/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641172/

>>2666 匿名さん
Maseratiなんてそこら辺でたくさん走ってるし、野ざらし駐車場にも普通に停まってるけど・・・

マセラティやポルシェは目黒世田谷の車という感じですね。港区内陸の成功者は英国車でなきゃ。
ちなみに私はこの物件の向かい側のエリアに住んでいますけど、車を所有しておりません。

>>2669 匿名さん
港区にアメリカ大使館あるので、アメ車でしょうね。

>>2669 匿名さん

東京来てからずっと車持ってない？
港区に来るとき諦めた？

なぜ最近のマンションは駐車場の設置数が少ないか。港区なら10年以上前のマンショは概ね一戸一台だったけど、そんな港区のマンションの駐車場は今スカスカの状態。駐車場代で管理修繕費を賄う計画に綻びが出ている。車の所有は不便、趣味でなければ不要な時代。

>>2671
港区に引っ越すタイミングで車を手放しました。港区のマンションは頑張って買ったので支出のリストラが必要だったことと、下の子も中学生になったので車が必需品ではなくなったので。港区に来る前は自由が丘周辺で、ポピュラーなドイツ車に乗っていました。

>なぜ最近のマンションは駐車場の設置数が少ないか。

昔なら港区には及びでないリーマン風情の夫婦が
パワーカップルだの職住近接だのって乗せられて
50歳を迎えるに当たり車を諦めて都心型生活に憧れだしたよな。

港区に住む事もハードル高いけど、港区で港区民らしい生活しながら
港区民らしい車を維持するのは相当ハードル高いからな。

車は贅沢品ですからねー。

>>2674
港区で港区民らしい生活をしながら、港区民らしい車を維持するとは、例えば元麻布ヒルズ住まいでベントレーとマクラーレンの二台持ち、妻は元モデルの専業主婦で、子どもたちをインターナショナルスクールに通わせる35歳みたいな感じ？

極端な話が多いですね。
普通にクルマくらい持てないのでしょうかね？

子供いるのにクルマもないとか、周りの人は声に出しては言いませんが本心では哀れまれてると思いますよ。
てか子供の幼稚園の親でクルマない人なんて、いないけどなあ。笑

電車とバスで頑張るマンしてるんやろ。
マジ尊敬。
親子共々、歩くのめちゃ速そうやな。