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名無しさん
[更新日時] 2024-05-25 04:21:09
公式URL:https://www.shirokane-sky.jp/
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都 港区 白金一丁目1000番(地番)
東京都 港区 白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ 南北線 「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工 建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物 株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都 中央区 八重洲一丁目4番16号 東京建物 八重洲ビル
株式会社長谷工 コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都 港区 芝二丁目32番1号
住友不動産 株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都 新宿区 西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産 株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都 新宿区 西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産 レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都 中央区 銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線 内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都 ・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時] 2019-05-17 21:24:12
物件概要
所在地
東京都港区白金一丁目1000番(地番)
交通
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
種別
新築マンション
総戸数
1,247戸(非分譲住戸477戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
施工会社
大林・長谷工建設共同企業体
管理会社
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
781
評判気になるさん
2019/06/24 22:21:01
>>774 検討板ユーザーさん
地権者住戸ははタワー棟の方が多いです。
782
マンション検討中さん
2019/06/24 23:13:01
パークハウス三田タワーの価格発表以下の通りされましたけど、白金ザスカイも同じくらいの金額になるのかしら。
Cタイプ 304号室 56.42m2 8,980万円
Lタイプ 1404号室 80.20m2 15,560万円
Oタイプ 1801号室 89.18m2 18,890万円
Pタイプ 1703号室 94.72m2 19,730万円
Sタイプ 2202号室 102.73m2 24,300万円
783
通りがかりさん
2019/06/24 23:48:39
うん、三田タワーがこれならここは坪700だろうな。。。残念。
784
匿名さん
2019/06/25 02:08:17
三田タワーのある三田二丁目は港区 の中でも高い部類。そこと同じなんですかね?
785
匿名さん
2019/06/25 07:26:55
6年前だったら
Cタイプ 304号室 56.42m2 6500万円
Lタイプ 1404号室 80.20m2 10000万円
Oタイプ 1801号室 89.18m2 12500万円
Pタイプ 1703号室 94.72m2 13500万円
Sタイプ 2202号室 102.73m2 18000万円
こんな感じだったかな
786
通りがかりさん
2019/06/25 08:05:12
>>785 匿名さん
もっと安いでしょ。これの8-9割のイメージだった。
それでも当時は高いと思ってた。
787
通りがかりさん
2019/06/25 08:09:21
>>784 匿名さん
あそこは高い部類だけどそれはジグライの話で、職住近接的な観点からは駅から遠過ぎるし良い立地じゃない。
こっちは駅近だし、大規模再開発で便利だし、川沿いだけどそのあたりは護岸工事でどうにかするはず。
不動産はビューティコンテストみたいなもんだから、大多数がどう思うかが大事。品川も豊洲 も芝浦も、最初はみんな見向きもしなかった。再開発の恩恵は大きい。
788
マンション比較中さん
2019/06/25 08:15:22
>あそこは高い部類だけどそれはジグライの話で、職住近接的な観点からは駅から遠過ぎるし良い立地じゃない。
地ぐらいだけの問題ではなく、都心では唯一無二と言っていいほどの緑の多い立地は希少。
白金高輪はただの商業地、その端っこでしかも川沿いとか整備されたとしてもパス。
価格はそれなりかもしれないけど、三田と比較するのはおこがましすぎ。
こういう唯一無二の広大な緑ビューのある環境は、もう都心では残ってないから希少。
789
匿名さん
2019/06/25 08:27:29
>>788 マンション比較中さん
こんな借景、都心でもいくらでもあるだろ。
別にそんなに珍しくもない
790
マンション比較中さん
2019/06/25 08:32:32
東京タワー目の前で、1万坪の緑が目の前のマンションなんて他にあるかね?
あるというなら幾つか紹介してくれ。まさかの妄想カッペじゃないよな?w
791
周辺住民さん
2019/06/25 08:45:38
>>788
素晴らしい緑ですねぇ。
安い湾岸住まいなので、素直にうらやましい。
792
マンション比較中さん
2019/06/25 08:49:39
>>791 周辺住民さん
その代わりに安く買えたんでしょうから納得しなさいなw
でも地盤も環境も内陸がいいですよ。安くても震災で命を失っては元も子もないですから。
793
マンション比較中さん
2019/06/25 09:32:18
>>789 匿名さん
>こんな借景、都心でもいくらでもあるだろ。別にそんなに珍しくもない
で、他にアップできないのか。やっぱ口先だけのカッペだなw
じゃあ俺からオススメの広尾の物件。ろくな公園すらない白金高輪よりよっぽど好環境。
794
通りがかりさん
2019/06/25 10:03:29
>>793 マンション比較中さん
郊外で緑は当たり前の光景ですが、都心では希少ですね。高層ビルや東京タワーと緑の共演といいますか、最高の贅沢かと思います。何より癒されますよね。もちろん緑しかない田舎は興味ない訳ですけど。
795
匿名さん
2019/06/25 10:10:43
>>790 マンション比較中さん
東京タワー + 緑なら結構ありますよ。
そもそも周りが芝公園ですからね。
東京タワーの場所は、大体わかりますかね。
796
検討板ユーザーさん
2019/06/25 10:15:05
広尾は 不便だから パスだわ。
どこへ行くにも 遠いしね。
798
匿名さん
2019/06/25 10:24:52
>>788 マンション比較中さん
めちゃくちゃいいじゃん!どこのマンション?パークマンション?
799
匿名さん
2019/06/25 10:28:12
800
匿名さん
2019/06/25 10:38:22
>一万坪。せま。笑
広いと思いますよ。この白金ザスカイの敷地総面積が約3300坪ですから、その約3倍以上。
広い緑のある敷地に建つ、東京タワーを望めるマンション名も書けず、
[一部テキストを削除しました。管理担当]
801
匿名さん
2019/06/25 14:03:22
三田2の話は何度も出ています。
デモがない大使館を西に望み、首都高や大通りから離れたら高台で、完成な場所。周辺に新旧のパークマンションが複数あり。加えて、地権者割合が多く、小規模。このクラスは駅近とか気にしない層。麻布、白金は元より電車がなかったですから。
なので、三田2が600後半なのに、ここ(首都高、大通二本、緑なし、大規模)が700というのはにわかに信じがたいですね。
802
匿名さん
2019/06/25 14:07:09
[No.797と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
803
マンション検討中さん
2019/06/25 16:22:57
804
匿名さん
2019/06/25 16:29:35
>>801 匿名さん
さらにその西には、四六時中街宣車が押し寄せる大使館あるけど。
二ノ橋の音が聞こえないわけない。
三田二丁目は何にもないじゃん。駅もないしスーパーもない。あるのは、小諸そばくらい
805
匿名さん
2019/06/25 17:08:28
806
匿名さん
2019/06/25 17:24:26
>>804 匿名さん
韓国大使館?であれば、こちらと距離的に大差ないかと。首都高沿いでは無いですし、新航路の影響も小さい。
ちっこいスーパーならある。それより緑や閑静さが港区 では値段が付いてます。じゃなきゃ三井もパークマンションあんなに建てないでしょうよ。
そちらの理屈だと元麻布や仙石山(ロシア大使館)はこちらより安くなります
807
匿名さん
2019/06/25 17:29:05
>>806 匿名さん
じゃあ、三田タワーにすれば良いんじゃない?
私は、あのエリアは利便性が低いので眼中にないので
ここは、白金高輪の物件のスレです
808
通りがかりさん
2019/06/25 19:10:03
809
マンション検討中さん
2019/06/25 19:29:44
三田狂信者ここにもねっちゃかいてますな。前のパーコー南麻布のスレでもわけわからん三田絶賛で大変になってた気がするけどなあ。相当暇だねあんたも。
810
匿名さん
2019/06/26 12:06:52
>>807 匿名さん
>>809 匿名さん
801で返信されたのでお答えしたまで。坪単価の予想は周辺、直近との内容を踏まえた比較が常道かと。そちらから絡んておいてじゃあ三田にすればではないでしょう。
700の根拠は示されていませんし、関係者に聞いたというだけでは、数値を入れ替えても文意が成立するので無意味。
南麻布は無関係。他人をカッペとか言わないですし、その方は私のように若葉でもありませんでした。笑や狂信者、三田絶賛は検討でもないので、それをわざわざ書くのはそれこそ暇です
中身ある投稿にしましょう
811
匿名さん
2019/06/26 13:17:56
>>810 匿名さん
絡んだつもりはないよ。
700の根拠とか知らんよ。
地権者だかなんたか知らん奴が勝手に言ってるだけでしょ。
三田の話とかホントにどうでもいいから。
比較にもならない
812
匿名さん
2019/06/26 13:23:31
まぁ、共働きが買うランクのマンションじゃないことは確かだね。
そもそも港区 は共働き自体がレアモンだけどね。
813
匿名さん
2019/06/26 14:00:41
高輪1の駅近2つと三田5のタワーはまだ情報でないのかな?
814
匿名さん
2019/06/26 17:07:53
売り出しがいくらとか予想を今書いて意味あるの?
ピッタリ賞で角部屋貰えるなら参加するけど。
とりあえず、焦らず8月下旬を待ちなさい
815
通りがかりさん
2019/06/26 20:39:17
>>814 匿名さん
買いたいなら、白金高輪の不動産仲介業社に連絡した方がいいよ。一部はもう内々に進んでるから。
816
匿名さん
2019/06/26 21:39:01
>>815 通りがかりさん
不動産が右肩下がりの時期に売り出し前に早く買うって、一番高値掴みだな
817
匿名さん
2019/06/26 21:44:46
>>816 匿名さん
2015年位に同じ様な事言ってたやつは、今買わずに大後悔だけどなw
818
マンション検討中さん
2019/06/26 23:48:53
さすがに坪単価700だと全室売りさばけんでしょ、そこまで単価あげてこないかと。
819
匿名さん
2019/06/27 01:37:49
>>817 匿名さん
2015年と今年を同じ状況と考えているのは、ちょっと経済感覚が鈍感すぎやしないか?
ちなみに私は2014年に購入してます。
含み益はかなり。昨年夏に売って賃貸に移行するのが正解なんだろうけど、なかなかそこまで冷静に行動はできんね
820
通りがかりさん
2019/06/27 08:22:43
>>819 匿名さん
売却益非課税特例活用してないのもったいない。3年毎に益出しした方がいいよ。
でも、家族がいると、そんな簡単に引っ越しできないよね。
821
マンション検討中さん
2019/06/27 08:24:15
私は坪700だろうが800だろうが買うつもりです。待っててもこの手の大規模再開発は滅多に無いから今買うしかない。
822
マンション検討中さん
2019/06/27 09:59:07
無敵な人が橋の下に住んでて怖くないですか?
みなさん気にしない?
結構臭いよ。
823
匿名さん
2019/06/27 10:21:29
>>820 通りがかりさん
たった3000万の控除しかないからな。
せめて6000万くらいほしいと国に言いたい
824
マンション検討中さん
2019/06/27 20:14:41
825
マンション購入経験者
2019/06/27 20:58:11
>>824 マンション検討中さん
ここは値崩れしないでしょう
826
匿名さん
2019/06/27 21:09:25
>>825 マンション購入経験者さん
値崩れって正式な売り出し価格も決まってないのに
827
マンション検討中さん
2019/06/28 10:17:24
高速下の無敵の人をどうやって排除するの?
白金高輪って、白金と違って町工場の多い下町だからね
828
匿名さん
2019/06/28 11:58:25
>>827 マンション検討中さん
白金高輪という駅名はあっても、白金高輪という地名はないんですけど・・・
白金と違ってという文が意味不明
829
マンション検討中さん
2019/06/29 14:04:27
メールで事前に希望調査があった特別事前案内会の日程が決まりました。
売り出し価格が楽しみです。
830
匿名さん
2019/06/29 14:08:28
価格以外の検討材料は出揃った感じ
メリット(主に利便性)
駅3分(大手町、日比谷族には最強、将来は品川直結も)
商業施設近い
大規模
周辺再開発期待
港区 で山手線 内側
デメリット(生活環境)
首都高・大通り・古川沿い・低地・新航路ほぼ真下
公園、緑が近所にない
目前の首都高下はホームレス、タクシー昼休みの集まり
港区 山手線 内側では白金一丁目は下の上の格
大規模ゆえ間取り悪い、コンパクト多数で住人は多様
831
匿名さん
2019/06/29 22:22:25
>>830 匿名さん
首都高・大通りに近いのは、交通利便性だからメリットでもある。
832
匿名さん
2019/06/29 22:23:40
>>829 マンション検討中さん
随分事前連絡が遅かったね。
私は2週間前にきたけど、どういう順番で決めてるのかしら
833
マンション検討中さん
2019/06/29 22:42:51
>>832 匿名さん
年収、前金の高い順に決めてそうだよね
834
匿名さん
2019/06/30 09:33:43
>>831 匿名さん
首都高や幹線道路と隣接か建物を挟むか、近くでも徒歩3分程度の距離が保てれば、騒音や排ガスの影響は随分変わります。
坪単価への影響は避けられないと思います。平均で700はいくら何でもと思います。
835
匿名さん
2019/06/30 11:14:47
836
匿名さん
2019/06/30 13:57:17
>>835 匿名さん
私は、普通に日曜日取れましたよ
837
ご近所さん
2019/07/01 12:01:39
事前説明会って参加したほうがいいのでしょうか?
申し込みはその先で、参加する意味がよく分からないのですが、参加者にメリットってあります?
ちょっと忙しいので、できればパスしたいのですが。。。
838
匿名さん
2019/07/01 12:32:19
小石川キャンセルしようかなあ。
みんな港区 千代田区 ばかり見てきた流れでさらっと流れたけど、冷静に考えてみると、あんな場所で凄まじい高値掴みの気がしてきたは。
839
匿名さん
2019/07/01 12:49:18
>>837 ご近所さん
営業担当と早めに接点を持っておくというのは、購入意志があるのならば、大事だと思います。
営業の仕事って、購入希望者を抽選部屋無く散りばめて調整するのが一番大切だと思いますが、先に購入意志を示した方を心情的には大事にしたいはず。
後から手をあげても、ここは既に申し込みが入ってるので、別の部屋の方がいいんじゃないですか、と誘導されるよ。
840
匿名さん
2019/07/01 12:49:50
841
匿名さん
2019/07/01 17:08:12
誰かキャンセルしないかな、小石川
こっちの方が港区 で格上だから手付け放棄してこっちを買うといいよ
842
匿名さん
2019/07/01 18:07:44
843
匿名さん
2019/07/01 18:18:57
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
844
ご近所さん
2019/07/01 18:23:55
>> 839さん
どうもありがとうございます。抽選(調整?)気にしなければ同じと考えて大丈夫でしょうか?
845
匿名さん
2019/07/01 19:07:36
>>844 ご近所さん
別にそれで良いと思いますよ。
空いてる部屋買えば
853
匿名さん
2019/07/02 10:16:28
[No.846~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
854
匿名さん
2019/07/04 19:21:29
855
マンション検討中さん
2019/07/04 19:33:49
856
マンション検討中さん
2019/07/04 20:25:41
なんの根拠もない価格予想は無意味。
8月から始まる事前相談会にいけばはっきりします。
857
匿名さん
2019/07/04 21:45:29
858
匿名さん
2019/07/04 22:40:45
>>856 マンション検討中さん
ホントに。
ドヤ顔@700はどこ行った
859
匿名さん
2019/07/04 23:54:12
860
通りがかりさん
2019/07/05 00:34:30
861
匿名さん
2019/07/05 16:27:00
862
匿名さん
2019/07/05 23:59:15
863
匿名さん
2019/07/06 00:30:27
二丁目の某物件よりは駅近だけど、二丁目の某物件の方が高級な気がするんだけどね。あそこの高い部屋が売れないのは裏にシンガポールの華僑資本がマンション建てるから。多分日本人で買える人は限られるスーパー高級物件になるよ。
864
匿名さん
2019/07/06 02:56:07
それもあるけど、あそこ(パークハウス白金二丁目タワー)は既存不適格だからわざわざプレミアムフロアを買う価値はないとマーケットが判断しているのだろう
もう一年も売れ残りが動いてないからね、あそこ
865
通りがかりさん
2019/07/06 09:40:13
>>861 匿名さん
やめてください!困ります!(必死
866
匿名さん
2019/07/06 17:19:57
>>863 匿名さん
服部さんのお屋敷のところは、あのままでしょ。マンション建てるにしてもタワマン は建たない。もし、ソースがあるなら教えて
2戸売れ残ってるのは、既存不適格とか関係なく、ただ単に高いからでしょ。150平米3億5000万~4億なら売れてたと思う
867
匿名さん
2019/07/06 17:25:34
既存不適格に億出すのは躊躇いますよね
売れ残り 3戸が凍り付いている理由かと
868
匿名さん
2019/07/06 17:27:52
>>867 匿名さん
80平米16000万だったら普通にありだと思う。
タワマン という存在自体、さらなる容積率緩和がなければ、既存不適格だわ。
869
匿名さん
2019/07/06 18:01:07
>>868 匿名さん
今日のチラシにパークコート青山2億85平米で出てますね。
870
匿名さん
2019/07/07 08:58:10
土地勘のある人なら、ここは駅近というイメージはなく、高速横、(汚くて暗い)川横で地盤も心配で、こんなところに大型物件建てて大丈夫?という印象だと思うから、どんな価格で販売するのか興味があります。
近くにあるのは、浮浪者の方が住んでいる小さな日の当たらない公園、高速の下は飲食数店以外は謎の人気のないお店で、場所としては古川橋は古川橋で白金という印象はないです。
それでも高値で売れるなら、以降の他の物件の価格も強気設定してくると思うので、動向を注目している人は多いと思います。
871
匿名さん
2019/07/07 09:11:47
昨日もどこの局だったか白金を取り上げていたね。わざわざ白金をテーマにした雑誌の別冊号や様々なメディアでの白金の露出が増えている。メディアミックスで白金推しをしているので白金アドレスを求めてここに注目する人は多くなるのでは。もっとも、少々やりすぎで露骨かなとも思うけど。
872
マンション検討中さん
2019/07/07 16:31:05
でも1番安い部屋で坪単価480万以上かな
一般的な上場企業のサラリーマンには届かない
873
検討板ユーザーさん
2019/07/07 19:02:39
>>872 マンション検討中さん
480なら即決ですな。
貯金加速させます
874
マンション検討中さん
2019/07/07 20:52:50
875
匿名さん
2019/07/07 20:58:11
876
匿名さん
2019/07/07 22:22:52
>>873 検討板ユーザーさん
>>873 検討板ユーザーさん
高速側の10階ぐらいまでは450を超えることは考えにくい。高速沿いの部屋かそんな坪単価で売られたことはない
877
検討板ユーザーさん
2019/07/07 22:25:04
878
匿名さん
2019/07/07 22:32:57
坪500万円以下の部屋があるのであれば、他を買わずに待ちますが、無理でしょうね。最低でも600万円ですかね。
879
マンション検討中さん
2019/07/07 22:35:26
高速排ガス、古川ビューの条件を受け入れた人だけが坪単価450万を買える
次にレジデンス棟とお見合い部屋が坪単価500万くらい?
880
匿名さん
2019/07/07 22:37:52
>>877 検討板ユーザーさん
うそはやめましょう
高速側は借り手も買い手も見つけるのが相当困難。港区 で山手線 外なら300台ても販売苦戦が直近の実績。白金1丁目の高速沿いで400台の瞬間蒸発はあり得ない。
高速の反対側が400台なら、この立地でもよく売れるでしょう。
881
匿名さん
2019/07/07 22:42:15
882
匿名さん
2019/07/07 23:06:43
ふーん。
白金って、安いんだね。
白金の人って、いつかは麻布、が口癖みたいだけど実現させた人は英雄クラスの活躍だね。
883
匿名さん
2019/07/07 23:10:12
高速沿いの高層階ならまだしも、高速と同じ高さブラス5階から下で400後半は港区 ても前代未聞。南麻布とは対照的に量がこれだけあるなかでは尚更。20㎡後半から140㎡後半まである理由を考えよう。
高速お見合いはレジデンスお見合いと比較しても相当に格差あり。高速側はとにかく誰も買いたがらない、借りたがらない
884
匿名さん
2019/07/07 23:30:25
借りる人は、昼は仕事で外にいて、夜寝に帰るだけなので、マンションの周辺環境や設備・仕様等は二の次で、一にも二にも価格と便利さ(駅距離)だと多くの投資家の方に言われました。高速沿いは割安で賃貸にはうってつけだと思ったのですが、やはり大きなマイナス要素でしょうか? 詳しい方教えて下さい。
885
匿名さん
2019/07/08 02:12:31
高速側は東京タワービュー、都心ビューですので10階以上はは眺望からこのマンションの中では高くなると思われます。
886
検討板ユーザーさん
2019/07/08 05:56:24
>>880 匿名さん
いやいや、白金で400台は破格。
887
匿名さん
2019/07/08 06:21:29
>>886 検討板ユーザーさん
2010年代前半は、このエリアだったら@300だったと思う。そう思うと、市況自体がえらい上がってる
888
匿名さん
2019/07/08 07:43:12
889
匿名さん
2019/07/08 08:00:11
>>888 匿名さん
白金に限らず、今から新規に不動産を買う人は高値掴み。そのリスクをできるだけ低くするために、市況が暴落時に相対的に値下がりしずらい物件、エリアを選ぶべき。白金エリアは比較的下がりづらいね。
印象操作したくてしょうがないのはわかるけど
890
通りがかりさん
2019/07/08 08:13:40
近隣エリアの高速沿いの新築マンションに住んでましたが、20階以上の上層階でも排気ガスが結構きつく、中古の取引は高速向きでない方に偏っていました。
眺望が開けていて固定化の期待が持てる高速側上層階は高めの値段設定になると思いますが、中古の仲介の方にも相談されるなどしてよく検討した方が良いです。
販売員の方は、「ある程度上層階なら排気ガスは来ません」と説明すると思いますが、意外に風が強い上層階の方がダメージ大きく、私の旧宅のある御宅はそれで定期的にバルコニーと窓を清掃する必要が生じたと売主に瑕疵担保責任を問うていました。理事会でも議論されましたが、恒久的な費用発生が生じるので一時金支払いに留まり、結局その方は転居され、今は賃貸になっています。事情は分かりませんが、売却ができなかったのかもしれません。
新築を購入される際は、建ってからどうなるか分からない状態で買うので、慎重に検討する必要があります。
891
匿名さん
2019/07/08 08:28:11
>>890 通りがかりさん
まあ港区 で大規模というと高速沿いになってしまうのは仕方ない。
892
マンション比較中さん
2019/07/08 09:07:46
そだね、首都高を走っていると延々とオフィスビルやマンションが高速ギリギリに建っているよね。ただここは首都高の高架から緑地帯と川で隔てられているのでギリチョンパに建っているものとは同じじゃない気もするんだけど。
893
通りがかりさん
2019/07/08 14:15:35
>>892 マンション比較中さん
>>890 ですが、この物件より高速から離れた場所でした。間に三棟、15階くらいの中層マンション建っていました。それでも排気ガスが来ていたそうです。
建ってみないと、かつ高層階住戸に住んでみないと分かりませんし、これが再現性のあるリスクなのかどうか専門家でない私には分かりませんが、共有まで。決して物件を貶めるつもりはありません。
894
匿名さん
2019/07/08 15:05:56
ここ目黒線 ですけど、
>>890 さんはどのへんだったんでしょうね
あまり混んでる印象ないんですが
895
匿名さん
2019/07/08 17:07:24
東京ツインパークスとかじゃない。
すげー値上がりしてるけど
896
匿名さん
2019/07/09 08:40:37
これだけ大規模だと資料はタブレット配布で持ち帰らせるタイプですかね?
897
匿名さん
2019/07/09 12:36:55
タブレットいらないのでZipでほしいな、今はインターネットって便利なものがあるんで
898
匿名さん
2019/07/09 14:07:27
899
マンション掲示板さん
2019/07/09 18:43:07
近くに住んでるけど、排ガスはもう、諦めるしかないでしょ。
ウチは子供いないし 掃除したときに、あーあって思うのにも慣れてきた。
因みに、ようく観察すると、白金エリアは何が災いしてか、有名な割に値段上がらないんだよね。
アドレスイメージと反した不便さ、元からの上がり切った価格。
スーパーはたっかいクイーンズ伊勢丹か、しょっちゅうカビの生えた野菜を売ってる商店街のしかないし。
(いつも出先のスーパー利用)
高値狙って竣工四年前に売り出すココを買うのは、吉凶どうか分からない。
自分はリーマン直後に安く買った今のとこで満足してて、正直あんまり上がらなかったけど、後悔はない。
だって安かったもの。
マンション乱立で住みづらくなるのは必至だし、もう少し田舎に引っ越すかな?
傍観者として、楽しみにしています。
このプロジェクト後の白金の町を。
900
匿名さん
2019/07/09 20:22:35
>>899 マンション掲示板さん
リーマン後の安いマンション買って、上がらなかったってどんだけ安かろう悪かろうに住んでるのか(唖然
901
通りがかりさん
2019/07/09 20:41:43
>>900 匿名さん
全く同じこと思いました笑
グランドメゾンとかグランドヒルズとか、値上がってるマンションいっぱいありますけどね。
902
匿名さん
2019/07/09 21:20:27
目黒線 って支線だからそこまで交通量多いのかなとか思っちゃいますけどね
3号渋谷線みたいに混んでいるとは思えないのですが
903
匿名さん
2019/07/09 23:52:14
この先、10年後、20年後も白金タワーに頭おさえられて、特にこの
高速側の低層階がこのマンションの価格的な弱点としてづーっと続くんだろうな
904
匿名さん
2019/07/10 05:34:36
>>903 匿名さん
10年後
白金スカイ 築10年
白金タワー 築25年
20年後
白金スカイ 築20年
白金タワー 築35年
中古市場では競合にはならないと思う
905
匿名さん
2019/07/10 09:06:19
>>904 匿名さん
正確に言うと分譲4年後だから
10年後
白金スカイ 築10年
白金タワー 築30年
20年後
白金スカイ 築20年
白金タワー 築40年
906
匿名さん
2019/07/10 20:28:46
資料請求したら、事前案内会のご案内が3回も送られてきた。
これって人気無いから予約スカスカってことかな。
どうせ高いし、四年後のことなんてわからないから
決めるわけにもいかないし。冷やかしで見に行ってもいいかなくらい。
907
匿名さん
2019/07/10 21:29:20
4年前に青田買いって最早ギャンブル性高すぎるよね。
実需で無限に金があるなら良いけど、その前提条件だとそもそもココは眼中にないだろうし。
価格設定如何では大爆死コースもあり得る危うさが漂っているのは確かです。
908
匿名さん
2019/07/10 23:15:18
909
通りがかりさん
2019/07/11 21:50:48
>>908 匿名さん
資料請求してこの言い草はなかなかのデレツン野郎
910
入居前さん
2019/07/11 21:55:03
私なんか資料請求していないのに、資料が送られてきたぞ
戸数が多いから必死なんだよ
911
通りがかりさん
2019/07/12 10:40:07
坪500くらいだったら蒸発案件だったけど、このご時世にそれは無いよね、、、売主も売り抜けたいもんね。
周辺と見比べても600-650くらいな気がする。で、売行き鈍くても売り切る気がする。4年もあるし。
みんなの期待値は450-550くらいだろうけど、ここでも700とか言ってる人いるし、そんな安くはしてくれなさそう。
912
匿名さん
2019/07/12 10:55:06
>>907 匿名さん
今出てる新築全てに言えることだよね。
なんとか高値掴みさせようとデベも必死。
それが港区 千代田区 ならまだしも文京区 とか豊島区 レベルになると、もはや博打の世界。w
913
匿名さん
2019/07/12 10:59:03
914
マンション検討中さん
2019/07/12 11:33:47
915
匿名さん
2019/07/12 12:39:21
値段いくらになるのかな、CGで見る限り重厚さとか豪華さはさほど押し出されていないデザインでゴリゴリの高値追求じゃない作りにみえるけどね。もっと実需よりで優しい値段にしてくれるんじゃないかなと勝手に期待。
916
マンション検討中さん
2019/07/12 17:36:11
隣接の川って、ドブ川っすよ
匂いも浮浪者もいてくさい
白金ってイメージじゃなくてちゃんと見た方がいい
917
匿名さん
2019/07/12 17:42:25
渋谷も渋谷川がひどかったが街が再開発で変わりましたよ
918
匿名さん
2019/07/12 18:23:10
919
匿名さん
2019/07/13 01:21:53
>>916 マンション検討中さん
古川の水質はかなり改善されました。
よく見てみるといい。
あとは川沿いの雰囲気を変えるだけ
920
匿名さん
2019/07/13 02:00:47
ここの最大の弱点は高速道路沿い。そこがどこまで価格に反映されるか。平均で坪500万円台後半かな。
921
マンション検討中さん
2019/07/13 02:23:12
ここ、検討したいと思っているんですが、4年先はリスクが高いですか?
一期で30%くらい埋まるようなら、地権者用と合わせて60%になるので竣工前に完売できる感じでしょうか?
最近の近郊の新築マンションはほぼ売れ残って値下げしているようなので、自分が買ったマンションが裏で値引きとかは嫌なので、定価で売り切ってくれるといいのですが。。。
(価格はよく分からないのですが、他の部屋が安く買われているマンションを新築で購入するのってなんだか気分が。。。)
922
匿名さん
2019/07/13 08:00:11
ここは港区 駅近なので環境に難ありでもそう安くはならないのでは。中層棟の低層階で坪500前後かと。
自分はもう少し待って、より駅近の高輪1タワーと恐らく安いであろう三田5タワーの価格が発表されたら比較検討しようと思ってます。
923
マンション検討中さん
2019/07/13 08:41:43
924
マンション検討中さん
2019/07/13 08:45:33
925
匿名さん
2019/07/13 10:02:57
500かぁ
随分と安くなったね
やはりパーコ小石川あたりが高値ピークだったかな
もう少し待てば2年前くらいの相場には戻りそうだけど
926
匿名さん
2019/07/13 13:35:46
ここの公式サイト見ると共用施設について書かれてないけど、まだ未定なのかな。
さすがにこれだけの規模のタワマン なら共用部にも力を入れてほしいけれど
927
匿名さん
2019/07/13 19:01:31
10月販売開始だっけ、旧盆明けぐらいには動きがあるんじゃない。
928
匿名さん
2019/07/13 19:13:14
929
匿名さん
2019/07/13 19:25:06
930
匿名さん
2019/07/13 19:43:41
ここまで利用可能者数が多いと、「共用施設」というよりもただの「施設」、みたいな感じになるのかな。
931
匿名さん
2019/07/13 20:28:36
共用施設はパンフレットに出てるね
限定サイトにもあるし
932
口コミ知りたいさん
2019/07/13 20:39:27
>>925 匿名さん
500は無いんじゃまいか?
目黒線 二駅目の安普請タワーでもその位しまっせ。
933
匿名さん
2019/07/13 21:05:26
市況は一旦ピークをつけたと思うので、このエリアの供給量を考えたら、下は500ぐらいからなんじゃないかなあ。
麻布通り沿いで建設中のパークコート南麻布の低層部屋で550ぐらいからだったので、ここはそれよりもう少し安くするかと。
934
匿名さん
2019/07/13 21:07:31
>>932 口コミ知りたいさん
そこはここ最近での市況が一番高かったときの分譲だから、参考にならん。
そこから、5~10%下がってる
935
匿名さん
2019/07/13 21:31:24
見落としてました…ありがとうございます。
CGがないのでまだわかりませんが、十分そうですね。
936
匿名さん
2019/07/13 21:40:11
>>934 匿名さん
確かに武蔵小山且つ低仕様であの金額は高過ぎましたよね。
937
匿名さん
2019/07/13 21:44:40
最近、ネットで情報を出さない物件増えましたね。ネガさんの功績ですね
938
匿名さん
2019/07/13 21:56:16
なんだ、ぽまいら
今さら家探してんの?www'Ww.'wwWWMW
939
匿名さん
2019/07/13 23:47:29
>>938 匿名さん
実需は持ってる。
あとは、住み替えか道楽か、という感じ
940
マンション検討中さん
2019/07/14 00:20:03
勝手に希望的観測で市況が下がってきてるという書き込みがありますが、まだまだ都心の価格は上がってますよ。
941
匿名さん
2019/07/14 06:05:49
942
匿名さん
2019/07/14 06:31:00
築十年経過した中古と二十年越えとの差額はあんまりないんですよね。
ここネガるよりも十年越えた物件で安いものを探して住んで十年後に売って住み替えるということを粛々と続ければそのうち新築に手が届くんじゃないですかね
943
匿名さん
2019/07/14 12:11:21
>>941 匿名さん
そもそも母集団がなんなのかわからんデータには意味ない
944
匿名さん
2019/07/14 12:14:08
>>940 マンション検討中さん
新築じゃなくて、中古市場を見てみるといい
945
匿名さん
2019/07/14 18:19:16
偉そうなことはいえませんが東京カンテイのプレスリリースによれば
三大都市圏・主要都市別/中古マンション70㎡価格月別推移
https://www.kantei.ne.jp/report/c201905.pdf
によれば、
5月は東京23区 では前月比-0.2%、前年同月比で3.1%ということで決して下がったというほどのものではなさそうですけどね。城南城西で弱含みということで、こちらに引っ張られたようです。
港区 は都心六区のカテゴリーで、この都心六区においては前月比0.5%、前年同月比3.9%とどちらも伸びが見られますね。中古マンションの高騰で新築との価格差が詰まってきて中古の動きが悪くなり中古価格の上昇も鈍っているという話はどこかで読みました。7月20日ごろに6月のデータが公表されるので、そちらは案外ドカッと下落しているかもしれませんけどね。
946
匿名さん
2019/07/14 21:23:11
新築と中古の価格が接近してくると、お金のある人はどうせ出すならと新築を買う、すると新築が上がる、買えなくなった人は中古で妥協するので中古の売れ行きがよくなり中古価格が上がる、するとまた新築の値段に近くなるので、またまたどうせならと新築を買う人が出て...無限ループですね
947
匿名さん
2019/07/14 22:36:43
>>945 匿名さん
都心6区となるとわかりませんが、港区 南部から品川城南五山エリアの中古市場をずっと見てますが、高値止まりもしくは、緩やかな下降線を描いています。
これが、世の中の市況が影響してるのか、それともそこエリア特有の要素が影響してるのかわかりませんが、そういう流れです。
948
匿名さん
2019/07/14 22:51:56
>>945 匿名さん
ちなみにそのデータは売り出し価格に基づいているので、成約価格とは違いますね。
この踊り場の難しい局面では、実際の成約価格や成約件数、成約までの期間等、細やかに分析しないと
949
匿名さん
2019/07/14 23:35:07
月毎の平均価格が、前月比や前年同月比で上がった下がったと良く言われますが、定点観測しているわけではないので、ある程度の傾向は?めるかもしれませんが、中味の分析が必要だと思います。
950
匿名さん
2019/07/15 06:57:14
成約価格による統計を取るのが一番でしょうが、売り出し価格を考えるときに上昇局面ではチャレンジングな価格をつけ、下降局面では売れることを重視して控えめな値段をつけるという売主の習性を考えればさほど大きく乖離するものではないでしょう。多分同じ物件が売れなくて何度も価格改定をして広告を出しなおしたのも反映されるとすれば、成約価格よりもある種鋭敏なところもあるかもしれません。
951
匿名さん
2019/07/15 09:17:09
>>950 匿名さん
城南の場所柄、超富裕層向けとアッパーミドル向け、標準的なサラリーマン物件とが混在してると思う。
成約件数少なくなって場合、超富裕層向けが1件でも売れれば平均跳ね上がるからね。
純粋にこの平均の推移だけみててもね。
952
匿名さん
2019/07/15 10:58:04
さすがにそのレベルの精度となると沖さんに訊いてくださいとしか言えませんね。
この場ではさすがに無料で引っ張ってこれる程度の情報しかお示しできないですし。
953
匿名さん
2019/07/15 11:10:17
今ちょっと思い出したのですが、今年に入って消費税の影響なのかオリンピック前暴落がおきそうにないと皆が思うようになったのかは知りませんが、マンションの成約が増えたようだということを言っている人がいました。昨年に増して今年は活況を呈するのではないか、つまりしばらくは現状の相場が続くのではないかなという個人的感想です。
954
匿名さん
2019/07/15 11:34:05
>>953 匿名さん
オリンピック前の暴落なんて、実際起きると思ってた不動産業界の人なんていないのでは?
投資の世界もそうですが、あらかじめわかってる事に対しては、企業もちゃんと対策取ってますから。
問題は、あまり顕在化してないネガティブサプライズが今後起こるのかどうか。
来年以降は、晴海の売り出しも少しずつ進んでいくので件数自体は増えていくと思います。
955
匿名さん
2019/07/15 12:21:58
ブラックスワンは予知できれば苦労はしませんけどね。
956
名無しさん
2019/07/15 13:36:38
ここは坪650万目指しだそうです。
1000戸超のため売行き鈍ければ価格調整する可能性も高いので第3期以降で検討したほうが得策かと。。
957
匿名さん
2019/07/15 14:58:23
958
匿名さん
2019/07/15 15:31:07
959
匿名さん
2019/07/15 15:48:14
10年前なら坪350だけどな
株と一緒で過去を振り返っても意味ない
960
マンション検討中さん
2019/07/15 16:14:24
961
通りがかりさん
2019/07/15 18:43:06
>>952 匿名さん
だったら我知り顔で中途半端なデータと知識で稚拙な分析を投稿するのはやめたほうが良いのでは?笑
962
通りがかりさん
2019/07/15 18:59:56
963
匿名さん
2019/07/15 20:16:53
>>961
いえいえ、質の高い情報をもとにした稚拙でない分析を諸先輩方に示していただき、これが本当のプロの見解であるとご教示していただければ幸甚です。
964
匿名さん
2019/07/15 20:21:52
>>957
確かに彼ならtoto買って大富豪になれますね
965
マンション検討中さん
2019/07/15 20:28:20
966
匿名さん
2019/07/15 21:23:45
文京区 の谷底低地のPC文京小石川が坪560だったんだからここなら650はいくでしょ。
あとは地権者がどれくらい強欲かにかかってる。
967
マンション検討中さん
2019/07/15 21:29:45
968
匿名さん
2019/07/15 21:34:55
病院の整備がどれぐらいかかるか...住宅や店よりはるかにお金がかかりますよね
969
マンション検討中さん
2019/07/15 21:37:01
970
通りがかりさん
2019/07/15 22:52:31
>>963 匿名さん
そんなんこの掲示板で示して貰えるわけないじゃん
971
通りがかりさん
2019/07/15 22:53:53
>>966 匿名さん
強欲って笑 売り手がちょっとでも高く売りたいのは当然だし、非難されるもんじゃないのでは。
まあ、買い手がちょっとでも安く買いたいのも当然だし、持たざる者と持てる者との闘いだね。
972
匿名さん
2019/07/16 07:24:05
>>971 通りがかりさん
別に地権者は既に権利変換も済んでるし、補償も済んでるから、闘いってなんだよ。
まあ、地権者が強欲っていうのは、物の一つの見方としては合ってるよね。
そもそも容積率緩和からの再開発って、国が正式に認めた錬金術。その恩恵を一番受けるのは、デベやゼネコンだけど、その美味しい汁を少しでもよこせよと思う地権者の心理は人間の本質だから、否定しようがない
973
匿名さん
2019/07/16 07:28:06
>>968 匿名さん
病院に対する補償は、不動産と仮移設先の整備と家賃だけね。基本的には動産に対しては補償されない。
となると、病院の不動産って意外と少ないのよ。
974
マンション掲示板さん
2019/07/16 13:00:46
>>900 匿名さん
だから "あんまり" って言ったでしょ。笑
一瞬 1.7倍まで行ったけれど 引っ越しが面倒でやめたら1.4倍まで下がってしまった。
欲の皮が突っ張ってたらダメだね。
975
匿名さん
2019/07/16 13:23:38
>>974 マンション掲示板さん
18%の下落率ってどんだけヤバい物件なんだよ。
976
通りがかりさん
2019/07/16 14:39:15
977
匿名さん
2019/07/16 15:20:37
>>976 通りがかりさん
白金高輪って言ってたよ。
ここ数年で18%も下がった物件なんてあったかしら、この辺り
978
評判気になるさん
2019/07/16 23:15:18
979
名無しさん
2019/07/17 08:21:24
白金高輪駅、ここに加えて1丁目のマンションとかできたらパンクしちゃうなぁ。武蔵小杉みたいになっちゃいそうで嫌だな。
980
販売関係者さん
2019/07/17 09:30:16
大通りの反対の三田側にタワマン 3本建設中ですから、供給過剰にならなければ良いですが。。
981
匿名さん
2019/07/17 09:41:13
>>980 販売関係者さん
内地で供給過剰で値下がりしてるエリアあったら教えてくれ。
982
ご近所さん
2019/07/17 17:29:54
983
匿名さん
2019/07/17 18:19:04
>>982 ご近所さん
ただね、書いてるのが逆神のS氏だからね
984
匿名さん
2019/07/17 18:48:21
985
匿名さん
2019/07/17 19:32:57
986
匿名さん
2019/07/17 21:20:51
>>985
ここは白金一丁目東部北地区です。みなとっぷに出ていたのは白金一丁目北地区。再開発研究会で、まだ準備組合にもなっていません。場所はちょうどサムラートの向かい側で、ガスタ、エッグタルト店、パッションドゥローズ、ナチュロなどのあるブロックです。みなとっぷ39号が港区 HPにアップされたらみてください。地図が出ています。うちは紙媒体で昨日配布されていたので、実際の紙面で確認しています。
987
匿名さん
2019/07/17 21:23:27
白金一丁目北地区再開発研究会の地図が出ている最新のみなとっぷは、表紙が上皇様上皇后様のお写真のものです。
988
匿名さん
2019/07/17 21:47:22
>>986 匿名さん
金光の教会とかあるから、ここほど大きな再開発にはならないかもね。
989
匿名さん
2019/07/18 00:15:13
白金高輪の近隣は再開発が目白押しで競争が激しいので案外リーズナブルに物件が手に入る機会もあるかもしれない。だけどそれはすごく仕様が落ちてしまう可能性もあるもろ刃の剣
990
坪単価比較中さん
2019/07/18 08:50:22
竣工の4年も前から販売するわけですから、供給が増えて売れなくなることを懸念しているということでしょう。 割と買いやす値段で出してくるのではないかと予想しています。
991
ご近所さん
2019/07/18 12:58:45
992
マンション検討中さん
2019/07/18 14:20:08
高めの値付けであれば、しばらく様子見が無難でしょうね。 株式相場も不透明さを増しているようですし。
993
匿名さん
2019/07/18 20:31:37
オリンピック後の景況感、羽田の新飛行経路の運用開始を見てからでも全然遅くないと考えています。特に飛行経路は飛び始めてからの騒がれ方次第では城南地区全体に影響ありそうで。
994
通りがかりさん
2019/07/18 21:58:20
995
匿名さん
2019/07/19 10:53:31
996
匿名さん
2019/07/19 11:36:58
997
匿名さん
2019/07/19 11:50:09
>>995 匿名さん
東南向きで19階棟と書いてあるから、中層棟1のお見合い部屋だね。
ワンルームは坪単価高めになる傾向があることを考えると、ファミリー向けパンダ部屋は@400前半からなのかな。
平均@500~550というところか。
やはり、デベロッパーの友人を語る奴の言うことは、今まで当たった試しがないね。
ねえ、700君
998
匿名さん
2019/07/19 12:24:42
>>995 匿名さん
業者が地権者から買い取ってるから、即決済が必みたいだから、3年以上この金額を寝かせるくらい余裕がないとダメ!まあその分多少安くしてるのかもしれないが、なんともだね、、
999
匿名さん
2019/07/19 12:34:32
1000
匿名さん
2019/07/19 13:08:25
>>999 匿名さん
それだとパンダにならないのでは?
1001
匿名さん
2019/07/19 13:42:13
1002
匿名さん
2019/07/19 13:47:41
>>1001 匿名さん
6年前なら、パンダ部屋は350位だったはず
1003
匿名さん
2019/07/19 15:28:50
>>1002 匿名さん
50年前なら、うどん一杯七十円位でした(今は五百十円)
1004
匿名さん
2019/07/19 16:21:49
1005
匿名さん
2019/07/19 16:34:45
1006
マンション検討中さん
2019/07/19 19:11:14
1007
匿名さん
2019/07/19 19:20:08
1008
匿名さん
2019/07/19 19:25:08
1009
匿名さん
2019/07/19 19:30:11
>>1008 匿名さん
小石川では、散々バカにされていたから
その印象が強いんだよ
丸の内線と大江戸線 もあるのにな
1010
匿名さん
2019/07/19 19:42:16
1011
匿名さん
2019/07/19 19:42:50
>>1007 匿名さん
そう思う人は、検討しなければいいだけ
1012
マンション検討中さん
2019/07/19 19:44:22
1013
匿名さん
2019/07/19 20:34:06
1014
買い替え検討中さん
2019/07/20 17:02:45
参考までに、ここの検討者は飛行機の騒音は気にしない感じ?
1015
匿名さん
2019/07/20 17:19:54
大江戸線 は、南側は有力なエリアを通るけど
北側はダメだよ
1016
匿名さん
2019/07/20 19:41:01
>>1014 買い替え検討中さん
ほとんど気にしない。
飛行機で安くなるなら御の字
1017
匿名さん
2019/07/20 21:21:46
1018
匿名さん
2019/07/20 23:11:44
新航路下って代々木、恵比寿、広尾、麻布白金、高輪と高級住宅地だから、正直いって下がればすぐに買い手が出てきてあまり下がらないと思う。
1019
匿名さん
2019/07/21 05:03:17
>>1017 匿名さん
さもちゃんと分析してるような書き方してるけど、統計かじった事ある人ならすげーいい加減な分析だとすぐにわかる。
結論としては、白金タワーの場合、駅直結>新航路ということですよ。ただ今後、白金タワーの北向きが図らずもこの物件のせいで下落するだろうね。それを飛行機の影響かどうか判断するのは難しい
1020
匿名さん
2019/07/22 00:57:17
白金タワーからこの物件に引越しする人はまずいないだろな
1021
口コミ知りたいさん
2019/07/22 01:08:25
1022
匿名さん
2019/07/22 05:39:24
>統計かじった事ある人ならすげーいい加減な分析だとすぐにわかる。
あなたが統計学上間違えていると思うのは、具体的に何ですか?
(わからないならスルーしてください)
1023
匿名さん
2019/07/22 09:13:59
>>1022 匿名さん
まあ、ムキになるな
内容みたけど、突っ込みどころ満載な感じだね。
そのサイトの内容を盲目的に信じるかどうかはあなた次第だけど
(盲目的に信じたいならスルーしてください)
1024
匿名さん
2019/07/22 10:30:03
統計学、知らないんですね。
クスクス。
(イラついてもスルーしてください)
1025
匿名さん
2019/07/22 11:31:09
>>1024 匿名さん
横入りで悪いんですが、この表って飛行機の要素に重点を当てるなら、掲示的な市況要素をできるだけ廃除するならば、港区 平均との乖離率で見とかないといけないんじゃない?その乖離率の比較検討しないと
あと、統計という話でたので、これってn数が全く記載されてないけど、それがわからないと統計分析できないよね。
(わからないのなら、スルーしてください)
1026
匿名さん
2019/07/22 11:56:52
そもそも統計なんか使ってないじゃん。表なんてないし。
単に「ルート直下の白金タワーだけが2015年以降価格下落傾向にある」ということでしょ。
1027
匿名さん
2019/07/22 12:11:02
>>1026 匿名さん
2015年以降頭打ちもしくは緩やかな下降傾向にあるのって、2014年~15年にかけて暴騰したからでは?
港南地区のマンションもそんな傾向か。
個人的に、それがなぜなのか気になるけどね。
飛行機じゃない気がする。
それと、WCT は最早頭打ちということは間違いないかと思う
1028
匿名さん
2019/07/22 12:20:18
>>1017
話としては面白いけどなんとも言えんってところだね
>>1022
>あなたが統計学上間違えていると思うのは、具体的に何ですか?
俺は「あなた」じゃないけど統計学上の間違いというより統計学以前の話じゃないかな
>>1026 の言う通りだと思いますけどね。
加えてよく見たらしかもこの半年で値上がりしてるしw
1029
匿名さん
2019/07/22 12:22:52
>>1025 匿名さん
あなた自身が答えを仰られていますよ。
そもそも n がわからないと解析すらかけられませんから、解析結果が導けているということは、統計学的に必要十分な n を集めることができているとみるべきです。
n の記載がないじゃないか、と仰られるなら検定方法なども記載がありませんね。
当たり前ですが、これは万人が理解しやすい言葉で紹介した内容ですから、統計学的に矛盾のない結果が得られていても、学術論文とは違いそこまでの記載は不要だと考えたからでしょう。
以上。
(わからないのなら、スルーしてください)
1030
匿名さん
2019/07/22 12:29:42
>>1029 匿名さん
ワールドシティタワーズのような常に多くの売買が起きてる物件と違って、元麻布ヒルズや白金タワー、シティタワー高輪など年に数軒しか売買されない物件を比較している事自体ナンセンスだと思うけどね。
それと飛行機を結びつけてるこの記事自体、どうかと思います。
1031
匿名さん
2019/07/22 12:34:51
13年にほぼ同じ㎡単価だった物件B,C。
ほぼルート直下の物件がBルートから440m離れた物件Cよりも長期に渡って値上がりしてて、
それでも若干値下がりし半年前に一旦追いつかれた。
あー、直下は嫌われてこのまま逆転でもするのかと思ったら
直下の物件Bが再び物件Cより高くなった。
物件B【直下】(42階建て、581戸、05年9月竣工、駅徒歩1分)
物件C【440m】(35階建て、365戸、04年1月竣工、駅徒歩7分)
果たして値上がりしてた物件Bが値下がりしたのは何のせいか。
また再び値上がりしたのは何故なのか。
値上がりがすごすぎて調整局面だったのか。
直下より駅1分が評価されつつあるのか。はたまたそれも含めて判断が早すぎるのか。
誤差の範囲ではないのか。
もし直下が嫌われるならタワマン (高層階)だけの問題なのか。
ってのを何しろ直下の1物件で語ろうとするのは難しいね。
1032
匿名さん
2019/07/22 12:43:29
せめて高度が低くなる物件D・Eも下落してて直下のBの下げ幅は半端ないとかならね。
1033
匿名さん
2019/07/22 12:47:04
>>1029 匿名さん
n1とか2でも統計分析できるけどね。
その分析に対する信用度を抜きにすれば
1034
匿名さん
2019/07/22 12:48:59
>>1017 匿名さん
どういう意図でスムログさんがこんな記事書いたのか
1035
ご近所さん
2019/07/22 19:34:01
上空の飛行機通過については、感情的なものが大きい気がします。
あと、健康上のもの(明らかな不利益だけでなく、気づかずに片頭痛になったとか)も大きいかと。
この辺りは安全志向(健康)が強いので。
いずれにしろ、この近辺に住んでいる人は、私も含めて、多くが飛行機が上空を通過することにネガだと思います。(ニュートラルはいたとしても、ポジはほとんどいないと思います。)
個人的にですが、不動産価格はまた別の話かとは思います。(時間が経たないと分からない気がしますね。結局。)
1036
匿名さん
2019/07/22 20:04:35
飛行機飛んだら、住宅地の評価は落ちるでしょ
静かで売れなくなるからね
上空を通過することは、マイナスでしかないのだから
それが、価格として影響が出ているかどうかの検証記事でしょ
既にうるさくて、窓を開けない商業地の評価は、そんな変わらない気もするけど
デシベルがどれくらいうるさいのかが、ピンとこないな
しかし、土曜日の夜の首都高を走るバイクの音はイラッとくるね
絶対に、うるさくマフラーを改造しているだろ
車と電車の音は気にならないけど、バイクだけは許せない
1037
匿名さん
2019/07/22 20:08:42
>>1036
この辺りで深夜にうるさいのは麻布通りのアストンマーチンやランボルギーニの爆音かと。
1038
匿名さん
2019/07/22 20:12:18
>>1037 匿名さん
ランボルギーニですか
うるさそう
私がバイクの騒音と思っているのも、車なのかもしれませんね
目立ちたいのでしょうな
1039
匿名さん
2019/07/22 20:21:59
1040
匿名さん
2019/07/23 08:52:35
>>1034
>どういう意図でスムログさんがこんな記事書いたのか
書いた本人は無意識だろうから否定するだろうが
やっぱりアクセス稼ごうとしたら
「変わった事、目立つこと言わなきゃいけない」
「他より先に書かなきゃいけない」
ってあるんだよ。
今回の記事については最初から頭の中での仮説=事実上結論になっちゃってて
無意識にそれに該当するであろうものを最初にピックアップしてるんだよ。
だから嘘ではないし間違ってる訳でもない。
でも真実ではない。「真実ではないが言い過ぎ」であるなら真実と判断するには難しい。
本来であれば他の物件とか、他の路線も見るとかタワマン 以外も調べて
仮説の肉付けをしようとするんだけど、そこは素人でパワー不足だし
とりあえず「嘘じゃないし~他にタワマン ないし~今日はここまで~」って
自分に言い訳したんでしょ。
1041
匿名さん
2019/07/23 09:00:37
って文章にするとちょっときつくなっちゃったけど
個人ブログだから別に凄いものを求めてる訳じゃないし
あのブログ自体は知ってたし全くもって悪い印象があるわけでもないし
むしろああやって独自に継続してることを立派だなって思ってるけどね
1042
匿名さん
2019/07/23 09:00:41
1043
匿名さん
2019/07/23 09:04:24
それにブログだし論文じゃないんでデータをいくつもとって多角的に分析しろとか思わないし
個人ではほんの1件の事例を見て物事を判断したり自分の中の結論とする事は普通にあるしね。
1044
匿名さん
2019/07/23 09:55:52
1045
匿名さん
2019/07/23 18:53:09
マクララーレンも最近は多いね。
ベントレーやロールスロイスもBMW並みに多いけど。
1046
匿名さん
2019/07/23 19:22:35
1047
ご近所さん
2019/07/23 20:21:51
ここのマンション、騒音は仕方ないと思います。
なので、サッシのレベルが気になります。
きちんと防音対策してあると良いのですが。。。
1048
匿名さん
2019/07/23 21:39:24
>>1046
国道一号は桜田通り。ここからは離れてるよ。
北は古川の上が首都高目黒線 で古川の北岸が明治通り、東は麻布通り、西は大久保通り。
1049
匿名さん
2019/07/24 09:28:56
1050
匿名さん
2019/07/24 14:54:18
1051
匿名さん
2019/07/25 10:41:32
近隣に住んでますがT3サッシならうるさくないですよ。高層階なら全然問題ないでしょう。
ただ排ガスはどうしようもないですね。洗濯物を外に干すと取り込み時にうっすら黒ずみますよ。
1052
匿名さん
2019/07/26 01:07:30
オリンピック後の不況なんて無いと思っていたが、
内需はもちろん下手すると外需も四面楚歌になりかねない。
昨年あたりから日本電産が悲観的だったが、これから悪いのは日産だけじゃないだろ。
1053
匿名さん
2019/07/26 01:09:19
しかし、株価は上がったね
みんなノリで売買している
1054
匿名さん
2019/07/26 01:49:46
選挙は終わったからねこれからどうだろ、でも安倍相場だから信用できないな
1055
匿名さん
2019/07/26 02:03:52
1056
匿名さん
2019/07/26 04:51:13
>>1055 匿名さん
日本電産の株価の話じゃない?
決算後5%弱上がったからね。
225に換算したら、1000円弱。
1057
口コミ知りたいさん
2019/07/26 18:52:37
1058
マンション検討中さん
2019/07/26 23:36:50
1059
匿名さん
2019/07/28 07:43:11
排気ガスやばいとこに1200世帯ぶち込めるかは大手不動産連合のチカラの見せ所
1060
匿名さん
2019/07/28 08:06:38
>>1059 匿名さん
道路沿いって、タイヤのゴム片問題もある。けど港区 大規模タワマン は高速道路沿いが多いから仕方ない。
1061
口コミ知りたいさん
2019/07/28 08:54:53
1062
マンション検討中さん
2019/07/28 15:25:29
残念なお知らせです。
西棟坪700万、東棟坪770万がベースみたいです。
1063
匿名さん
2019/07/28 15:29:37
白金に詳しくないけど、妥当な価格なの?
パークハウスと変わらない価格なのかな
1064
匿名さん
2019/07/28 15:43:16
1065
マンション検討中さん
2019/07/28 15:49:18
>>1062 マンション検討中さん
70㎡1.5億ですか
これが本当であれば撤退
1066
匿名さん
2019/07/28 15:51:38
誰だよ、「高値づかみ」を何年も連呼しているやつ
上がり続けてるじゃん
1067
匿名さん
2019/07/28 16:32:45
それは来年に白金の空がうるさくなってから言いましょう
1068
匿名さん
2019/07/28 16:42:48
1069
匿名さん
2019/07/28 17:50:55
>>1068 匿名さん
港区 では、平均以下ですから、意外とどなたでも住めますよ。
1070
検討板ユーザーさん
2019/07/28 18:20:11
>>1065 マンション検討中さん
東だと18000-19000万円ですね。あまりに高い。
1071
匿名さん
2019/07/28 18:42:11
建物の仕様は、パークコートタワーレベルを期待して良いのか?
そうでないと、この価格は許されないだろ
1072
匿名さん
2019/07/28 19:23:25
477戸は地権者住戸で一般販売は770戸だしな
高値チャレンジなのかな
1073
通りがかりさん
2019/07/28 21:00:24
1074
マンション検討中さん
2019/07/28 21:07:39
1075
匿名さん
2019/07/28 21:10:44
>>1062 マンション検討中さん
えーと、、ソースは?どこからの話?
1076
匿名さん
2019/07/28 21:15:50
>>1062 マンション検討中さん
お見合いワンルームとはいえ、@440で売り出されてるのをみて、何のソースもない@700はただのフェイクだね。
プレミアムフロアの平均でしょ
1077
匿名さん
2019/07/28 21:16:06
パークハウスは、時間かかってなかったのか?
そんな需要が溜まっていると思えないのだが
虎ノ門新橋の開発の中なら、そんなものかと思うけど
プラウドの虎ノ門を買った人の勝利なのかな
1078
検討板ユーザーさん
2019/07/28 22:25:04
>>1076 匿名さん
プレミアムはもっと高いでしょー
850くらいからと予想します
1079
マンション検討中さん
2019/07/29 00:48:00
>>1062 マンション検討中さん
このレンジであれば、ブリリアタワーズ目黒の中古の方がよくないですかね?
1080
マンション検討中さん
2019/07/29 01:01:35
ひでぇ……パークコートタワーでもあるまいしたかだか長谷工 物件が坪700万とは。やっぱり建築費高騰のおり、新築は下がらんか。三田一丁目のマンモス物件も1.5億~2億スタートだのと言われてるし都心6~8区のマンションは中古しか下落しない。
1081
匿名さん
2019/07/29 01:27:22
パークコート渋谷ザタワー坪2500万、虎ノ門ヒルズタワー坪3000万以上なるのだから安いよ
1082
匿名さん
2019/07/29 05:03:31
パークコート渋谷って、定借の売れ残り物件でしょ?中古で即坪500の間違いでは
1083
匿名さん
2019/07/29 05:14:22
1084
口コミ知りたいさん
2019/07/29 08:36:07
図面だとお見合い部屋は間に木が2本しか植わってない。
10メートルくらいしか離れてない。
これだと相手の家は丸見えだからカーテン閉めっぱなしか。
1085
マンション検討中さん
2019/07/29 12:06:19
1086
匿名さん
2019/07/29 13:03:41
>>1085 マンション検討中さん
はい、また第三者の話ね。
1087
坪単価比較中さん
2019/07/29 14:26:08
1062 の坪単価、信憑性あるかも。今日はこの物件の記者発表会だったらしいよ。
1088
匿名さん
2019/07/29 14:29:54
1089
匿名さん
2019/07/29 14:32:32
1090
匿名さん
2019/07/29 14:40:24
>>1089 匿名さん
小石川は、次の最終機で早期完売するぞ
清水建設 だし、区の再開発事業だからお得だと思うよ
1091
匿名さん
2019/07/29 14:45:09
>>1090 匿名さん
スレを一読してみれば、わかるよ。
もうそんなこと言ってるやつ、買っちゃった信者しかいないから。
ネガがあれほど役に立つスレは、マンコミュ史上あそこが初めてだと思う。
1092
マンション検討中さん
2019/07/29 16:07:23
>>1091
何を重要視して買うかは人それぞれやぞ。少なくともここの登録が始まったら小石川に比べて弱いな、となる流れになるのが目に見える
1093
匿名さん
2019/07/29 16:09:38
1094
検討板ユーザーさん
2019/07/29 17:31:32
価格いくらか気になるなー
ほんとに700~だとしたら、売れ残りそう。一億後半払える人でここをあえて選ぶ人が分譲戸数の人数だけいるのでしょうか。ここに一億後半出せる人は別のマンションにすると思うのですが…
他の高級マンションじゃなくてあえてここにするたけの魅力ってなんですか??
1095
匿名さん
2019/07/29 17:47:30
>>1094
特筆できる点はありません。強いて言うなら新築で白金に住めるということくらいでしょうか。中古になった時、白金タワーより駅遠のここが選ばれる理屈がわかりません。
また、駅からの距離が関係ない購買層の方は三田一丁目を買うでしょう。
1096
口コミ知りたいさん
2019/07/29 18:15:42
資産性はあると思うが、お見合いは嫌なので600位からかなー。
まあ悪くはないか。
1097
匿名
2019/07/29 19:05:59
1098
通りがかりさん
2019/07/29 21:30:44
白金タワーよりこっちの方が全然いいでしょ笑
私は坪700ってまあそんなもんかなと思うけど。
1099
匿名さん
2019/07/29 23:02:02
これからWBSで放送ある
気になる価格は!?だとさ
1100
デベにお勤めさん
2019/07/29 23:03:43
1101
匿名さん
2019/07/29 23:08:20
>>1100 デベにお勤めさん
WBSで予告してた
今見ている
テレビつけてみよう
1102
匿名さん
2019/07/29 23:15:03
1103
匿名さん
2019/07/29 23:15:35
1104
マンション検討中さん
2019/07/29 23:22:35
半分以上が一億こえるって…
この情報だけだとどう考えればいいのかわからんな。
1105
匿名さん
2019/07/29 23:27:52
中途半端な情報でしたね
発表会行った人のリークを待ちましょう
1106
マンション検討中さん
2019/07/29 23:36:19
半分以上が1億
70㎡以上の部屋は1億すると読める
坪単価500万から550万くらい
お見合い部屋は500万切るんじゃないか?
1107
匿名さん
2019/07/29 23:40:18
芝浦520という書き込みもあったし、港区 は上がっているね
1108
マンション検討中さん
2019/07/30 00:06:06
牧田さんは坪単価700万以上を予想してるが外すよ
半分以上は億であれば弱めに見ても60㎡9999万は坪単価550万
一部のプレミアム部屋が平均を引き上げるから坪単価平均は600万だろう
今回価格を発表出来なかったのは値付けに慎重な証
来場者の希望予算を聞いてから決める姿勢
1109
マンション検討中さん
2019/07/30 00:09:30
東急は豊洲 でズッコケてしまったように沿線外の住民のニーズが分かってない
芝浦も520で出したら再来場者は激減して大変なことになる
1110
匿名さん
2019/07/30 00:47:32
WBS 大手メーカー減益相次ぐ やってますね。プジョーなんてもう撤退でしょ。
これから8月の頭にかけてさらにいろいろ出てきます。
日米貿易交渉もどうなりますか、日本側はTPPまでなんてたかをくくてますが、
再選にかけて神経質になっているトランプ、中国・北朝との交渉がストップ状態で
日本にどんなきつい玉を投げてくるか。
それ次第では消費税増税なんかやってたら八方ふさがり。
そんなタイミングのこちらのマンション山手線 内最大、心配ですね。
1111
マンション検討中さん
2019/07/30 00:55:22
なぜかスーモでThe Skyがワンルーム 26平米 5階 3490万で売られてる 笑 坪単価 440万
どゆこと 笑
1112
匿名さん
2019/07/30 01:04:48
イギリスは何が何でもブレグジット、すんなり行くとは思えません。
フットワークの軽い日本の金融関係はもうヨーロッパに移りますし、
撤退する自動車メーカーも決定は速いですが、残っている自動車メーカーどうなるんでしょう。
ヨーロッパに新規投資して工場を作っても恐らくヨーロッパも米中の影響受けてますよ。
韓国への輸出規制は私は賛成ですが、タイミング悪いです。
1113
匿名さん
2019/07/30 01:08:20
1114
匿名さん
2019/07/30 02:24:02
アメリカもヨーロッパも韓国まで金利を下げる時に日本だけは金利引き下げの余地が無いのに
よりによってなんでそんな時に増税するのか、安倍さんは歴史に汚点を残すかも。
1115
匿名さん
2019/07/30 08:08:47
>>1111 マンション検討中さん
外したい事業協力者がいるから笑
1116
通りがかりさん
2019/07/30 08:10:37
いやー、他物件の値段見てたら高めで出してすみふ スタイル販売でしょ。なんだかんだ坪700か分からないけど、えっ!高っ!みたいな値段になりそう。
それでもここの食い付き具合見ると、売れるんだろうね笑
1117
匿名さん
2019/07/30 08:31:41
1118
匿名さん
2019/07/30 10:10:38
WBSは広告でしたね。メディアとデベロッパーのずぶずぶの関係がよくわかります。
1119
匿名さん
2019/07/30 10:42:28
1120
匿名さん
2019/07/30 11:17:14
1121
通りがかりさん
2019/07/30 12:30:02
高輪一丁目共同建替計画(東京都 港区 )/35階建て住宅棟、西松建設 で8月着工』
日刊建設工業新聞decn.co.jp/?p=108771
場所も時期も白金ザスカイと被るんだけど...
湾岸タワマン 並みの汚さになるね
1122
匿名さん
2019/07/30 12:39:18
>>1120 匿名さん
内装なんてお化粧程度の差ですよ。
要は立地。
おまけにパークハウスの方は既存不適格です。
1123
匿名さん
2019/07/30 13:22:39
1124
マンション検討中さん
2019/07/30 13:29:17
勝どきビュータワーと同じ、2030年以降も新築として販売を続ける予測しますwww、価格は下がらない。
1125
マンション検討中さん
2019/07/30 14:32:52
値段は下がらないよね。下がったらイナゴのようにまだ家買ってない共働きファミリーが親の力も借りて殺到するだろうし、下げるくらいなら売主もこのタイミングで売らない。高値掴みを涙呑んで呑む人だけに嵌め込んでいく。
まあ値下げを期待する人は田町か芝浦か湾岸行きましょう。
近隣住民の私としてはここが超高値で出てもらった方が好都合なので、高値支援の宣伝します(笑)
1126
マンション検討中さん
2019/07/30 15:20:13
なんで1ルームがSUUMOですでに売られているんだろう。
1127
検討板ユーザーさん
2019/07/30 16:50:22
>>1125 マンション検討中さん
根拠言われても困るけど10年以内にある程度は下がる時期が来ると思うよ。その時に備えて、いまは中途半端な物件は買わないことだね。
10年前の物件安かったけど、安いから購入に踏み切れるとは限りません。いまは逆に条件悪いのに殺到し過ぎ。ちな自分は余裕あるので最悪なタイミングでも購入しようと検討してますが…。
1128
匿名さん
2019/07/30 18:09:08
そうだよね
不動産投資は、中期投資だからね
5年10年の期間は見ないと
周辺住民は、価格を連れ上げしてほしいのか
売ったら行くとこないから、意味ないよね
担保で借り入れできるかもしれないけど
1129
匿名さん
2019/07/30 18:14:23
ネガティブポイントは首都高直面の古川沿い低地、羽田新航路下、今後立て続けに出てくる大量の物件供給。
ポジティブポイントは港区 内陸白金アドレス、大規模再開発、駅徒歩3分、麻布十番徒歩圏内、品川地下鉄構想。
1130
周辺住民さん
2019/07/30 19:12:47
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
1131
匿名さん
2019/07/30 19:24:55
明治通りを挟んだ向かいのこの物件の近くに10年ほど住んでます。古川の洪水なんて見たことありませんよ。これまで、白金側は麻布側よりもボロい感じなので敬遠していましたが、再開発で綺麗になるなら大歓迎。価格次第ではこちらに引越しを考えています。パークコート南麻布よりも安ければ、と。地元民の相場観としては、この場所は坪単価500万円が上限と思っています。
1132
評判気になるさん
2019/07/30 19:49:44
二年も待てば、5~10%は値引きされますかね。
近隣の売れ残り新築マンションも10%程度は値引きに応じてるらしいですし。
いずれにしろ、価格次第というところですか。
1133
匿名さん
2019/07/30 20:13:37
小石川のハザードマップで指摘されるような低地かつ幹線道路沿いが、タワマン ってだけで坪580とかの時代だからなぁ。
ここはまず、それ以下の値付けでは出ないよ。
1134
匿名さん
2019/07/30 20:28:13
1135
匿名さん
2019/07/30 21:18:17
1136
匿名さん
2019/07/30 21:40:56
1137
通りがかりさん
2019/07/30 21:45:05
もう販売開始されているのでしょうか?
ワンルームがスーモで販売していると書き込みありました。
1138
匿名さん
2019/07/30 21:55:09
>>1137
検索したけど見つけられなかった
何かのデマでは
1139
マンション検討中さん
2019/07/30 22:21:25
1140
マンション検討中さん
2019/07/30 22:25:56
>>1139 マンション検討中さん
坪単価460万??
安過ぎて瞬殺するよ
1141
マンション検討中さん
2019/07/30 22:29:00
>>1140 マンション検討中さん
地権者の部屋でしょうね。
1142
マンション検討中さん
2019/07/30 22:45:03
1143
マンション検討中さん
2019/07/30 22:58:21
>>1142 マンション検討中さん
本当だ!
低層は坪単価443万
サラリーマンでも買える
1144
匿名さん
2019/07/30 23:58:40
発売前にこの価格で売りに出すというのは、何かのテロかもしれない
1145
匿名さん
2019/07/31 00:03:21
1146
匿名さん
2019/07/31 00:43:02
地権者住戸買う人現れないのか
高いという判断なのか?
1147
匿名さん
2019/07/31 01:18:48
売る人の気持ちになってみるとここの価格が出てからほんのちょっと安く売り出せばいいのになぜ価格発表前なのか?売主の気持ちがよくわからない。
1148
マンション検討中さん
2019/07/31 01:48:51
東棟19階建てと記載あるので地権者用住戸ですね。この坪単価がこの土地の全てを物語っている?デベ側からしたら、フライイングもええとこやぞ状態でしょう。
1149
匿名さん
2019/07/31 03:31:16
>>1145 匿名さん
新築タワマン でこの平均で貸し出すわけないだろ。
表面5%くらいあるから、このご時世であればお買い得
1150
匿名さん
2019/07/31 07:07:28
1151
マンション検討中さん
2019/07/31 07:55:48
1152
eマンションさん
2019/07/31 08:28:21
>>1130 周辺住民さん
小石川でも一言一句同じ書き込みしてますね。低地ばかり検討していて御苦労が偲ばれます。
ちなみに白金は低地ですが、小石川は沼地なのでいっしょにしてはダメですよ。
1153
匿名さん
2019/07/31 08:41:14
>>1143 マンション検討中さん
地権者部屋で仕様グレードが落ちる部屋のとの事。契約時点で全額入金が必要なので、基本現金のみ。入金しても当然ながら竣工までは住めません。
そのため値段を安くしているとの事。
1154
匿名さん
2019/07/31 08:54:44
>>1135 匿名さん
全289戸 ( 事業協力者住戸152戸含む )
割合が多過ぎというのは、こういう物件のことをいうのよ。
1155
匿名さん
2019/07/31 09:11:33
>>1153 匿名さん
そういう条件だとしても、@700→@440の4割引きはありえないよね。
となると、@550~500位が地権者物件の相場かな
1156
匿名さん
2019/07/31 09:30:18
>>1155 匿名さん
まぁでも、全額キャッシュで購入して、その後の権利を譲渡される感じですかね?
でも何故440が550だと思われたのですか?
1157
マンション検討中さん
2019/07/31 09:44:17
1158
検討板ユーザーさん
2019/07/31 09:49:29
1159
匿名さん
2019/07/31 09:55:39
1160
匿名さん
2019/07/31 09:56:14
小石川ポジって、どこでも湧いてくるよな…。
買った後で掴まされた事を後悔、自分を正当化させ認めてもらいたいって感じだろうけど、誰にも相手にされてない事にそろそろ気付いて欲しい。
そもそも港区 のタワマン スレに投下すること自体が場違い。
同じ地盤の東雲とかで威張ってくればいいんじゃないかな。
1161
匿名さん
2019/07/31 10:10:21
WBSを皮切りに雑誌などでも急に取り上げられ始めました。メディアとデベロッパーのずぶずぶな関係。映画公開にあたり、主演俳優がテレビ番組に出演して映画の宣伝するのと同じパーター取引ですね。
1162
ご近所さん
2019/07/31 10:37:13
地権者は土地売却坪価格=マンション坪価格の等価交換をしているのでしょうか?
どなたか詳しく知っている方がいれば教えて下さい。
1163
匿名さん
2019/07/31 10:55:15
>WBSを皮切りに雑誌などでも急に取り上げられ始めました。メディアとデベロッパーのずぶずぶな関係
どんだけガキなんだよw普通の営業活動だろ
いい歳こいて幼稚な事いってんじゃないよ
1164
匿名さん
2019/07/31 11:05:47
>>1162
よくアホブロガーの書き込みを真に受ける人がいますが
交渉事なので実際は地権者同士でも異なります。
なので質問への回答としては「原則論としてはそうです。」
地権者でも交渉しやすい相手、手強い相手等がいるのは当然ですし
デベの考え方も会社・上司・担当者によって様々です。
一旦同意出来たかの様なタイミングで家族・親族の反対にあい
上澄み交渉する事もあれば時間をかけて再度お願いする事もある。
よくある交渉事だと思えば間違いないです。
1165
匿名さん
2019/07/31 11:25:44
>>1164 匿名さん
市街地再開発事業は税金が投入される事業ですから、公平性が最重要です。作成される権利変換計画では、地権者がそれまで所有する土地、建物、借地権など、不動産鑑定士により公平に評価され、新しく建てられる施設建築物であるマンションの床と交換となります。地権者各人と個別交渉をして、従前資産の評価額を変えたり、従後資産の床価格を、地権者ごとに変えたりすることはありません。ゴネ得が起きては事業が進みません。すべては法に基づいた評価、手順で事業が進みます。
1166
匿名さん
2019/07/31 11:29:25
>>1165 匿名さん
その評価方法も色々あるので、個別対応ですよ。
1167
マンション検討中さん
2019/07/31 13:14:40
>>1139 マンション検討中さん
56平米 7800万はどこ情報?
これもスーモで売られている?
1168
通りがかりさん
2019/07/31 14:30:57
1169
匿名さん
2019/07/31 15:22:44
>>1165
>市街地再開発事業は税金が投入される事業ですから、公平性が最重要です。
「税金」を盾にそんな言葉遊びをしてもしょうがないです。
私が「そうだ、その通り!」「いやいやそうは言っても・・・」と共感・反対しようとも現実は現実です。理想はあくまで理想です。
公平性が大事なのは誰でも分かることです。
でも実はその公平性には幅があるのです。
8000万円の土地を売ってくれと頼み、私への対価は何?と聞かれたら
これから作ろうと思ってるこの8000万円の部屋です。
ハイわかりました。となるかどうかは別の話です。
1フロア下は-200万円で7800万、2フロア下は-400で7600万です。差額はキャッシュで払います。
1フロア上階は+200万、2フロア上階は+400万で追金400万必要ですと作り手が勝手に計算した数字にバカ正直に納得するかどうかは別です。
交渉するのに最初から土地の買い手が手の内を全て明かして1円も動かしません、でも売ってくれってのが全てではないのです。
1億の評価額の土地を、デベの利益がたっぷり乗った1億の部屋と交換しなきゃならない義理はありません。
全ては交渉です。
強気一辺倒が逆効果になる事も含めて交渉ごとです。
自治体同士の土地交換でも交渉があり妥協があるのですよ。
分かりますか?
1170
匿名さん
2019/07/31 15:35:25
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