SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

高層マンションで眺望ないのは、、

>>11303 匿名さん
タワマン全ての部屋が眺望あるわけでない。低層階の住人がいなければ、マンション全体も立ちゆかなくなるわけで。
眺望優れた高層階の方が高く売れる可能性はあるけど、その恩恵を受けてるのはディベロッパーとゼネコンでしかない。
同じ建築費用（プレミア等々の話は別にして）で高く売れるんだから、有り難い話だよね。
地権者だって等価交換する際、眺望ある高層部屋の対価は高めに設定されてる事が多いし。
眺望を取るか、広さを取るか。これは個人の価値観でしかない。
ちなみに、このエリアの眺望は今後上乗せされる要素はなく、現状維持もしくは毀損する可能性しかないから、眺望は資産性毀損リスクしかないと個人的には思ってます。

眺望が全く望めない部屋の方が今後の眺望毀損リスクなく、安く買えるので投資としてはいいですね

>>11305 eマンションさん
なので、投資家は低層階買うでしょ。
中古市場もまず検索条件に挙がるのが、広さと金額でしょ。
その上に眺望が来ることはない。
ただ、眺望絶対主義の人も一定数いるので、それに対して否定する気はサラサラ無いです

長年不動産投資をやってるが眺望ない部屋で大きく儲かったことがない。
特にココのような大規模物件は眺望はかなり重要になると思う。

>>11307 匿名さん
長年不動産投資をやってるが、そんなことないよ

>>11307 匿名さん
価格に依るでしょ。
ここは、北側高層と低層だと、3～4割価格差あるからね。
眺望だけでその価格差埋められるか

>>11309 匿名さん
まー黙ってみてな

>>11310 匿名さん
人生にはマサカという坂がありまして・・・
by白金タワー北側住人

高所得者を狙うなら、眺望がいいほうが人気が出ると思うけどね
みんな見え貼りなんだから

将来不動産余るのだから、ちょっとでも競争力高いほうが良いと思うぞ

白金タワーの時はプロなら予測できたこと。
この物件の場合高速道路潰さないとね　笑

それにしても、どのタワーも低層階の売り物件多すぎな　笑

>>11313 匿名さん
でた、プロ登場

ちょっと低層階購入者？のポジトーク多すぎやなこのスレ。
せっかく東京タワーとスカイツリー見える物件なんやから京都人のウチからしたらどうせ買うんやったら北向き上層階やな。
地方の人はだいたいそう思っとんちゃうかな？

>>11315 匿名さん
東京人はあまり東京タワーに拘らない。
拘るのは上京組が多いと言われてますね。

低層上層どちらも可ということでよろしいか？

>>11317 買い替え検討中さん
己の財布と相談して、可と言われれば問題ない

ごめん。。
低層階推し若葉の人必死すぎて笑っちゃうよ。。
生まれも育ちも港区民ですが、東京タワー眺望は先祖代々最低条件だという地元民多数いますよ。
スカイツリーはともかく、東京タワービューは譲れないなー！

>>11319 匿名さん
先祖代々東京タワーと言ってる時点で東京人ではないね

>>11319 匿名さん
自称元麻布出身の御仁

白金タワーはここ建つことで東京タワー見えなくなるわけで、麻布十番付近でタワーできたら眺望どうなるんだろ

>>11322 買い替え検討中さん
今発表されてる情報だと、一応大丈夫。
ただ、20年後大丈夫かと言われるとわからん

東京タワー見えるのはそりゃ価値あることだけど、見えなくなるリスクも考えとかなきゃって話じゃね？　で、そもそも眺望ないところは関係ないってこと

白金タワーと違ってココは北に高速道路あるからその点は安心だよね。サッシもいいの入るし問題なし。

これだけ大規模な物件なのだから、色んな価値観を持ってる人がいて当然。
眺望を望んで高層選ぶ人もいれば、広さを選んで低層選ぶ人もいる。それに対して他人がとやかく言う必要はないよね。
高層狭小部屋庶民が低層広部屋富裕層を知らずにマウントしてしまう、というのはタワマンあるあるです。

>>11330 匿名さん
ちょっとしつこすぎねえか？

低層階は不人気

だから安いよ。高速横、行灯も

前レスにもある通り東京タワーを眺める位置としてはベストポジションだな。なかなか希少物件だと思う。

>>11337 匿名さん
そうでもない

https://www.womans-mansion.com/zukan/2016022700004/

>>11338
芝浦はゴメンだね　笑

場所云々より再開発の恩恵と、リセールは本当に効きますか？
実際進捗どれくらいなんですかね？

削除基準がよくわからん、

低層階やお見合い以外10%は上がるんじゃねー

新築価格の差が少なすぎるわ

>>11343 匿名さん
その根拠は？

>>11333 匿名さん
安いってほんとですか？今まで東横沿線考えて探していたのですけど、都心も少し安くなってきたというので渋谷区港区も検討対象エリアに加えたんですが、今まで見たのはどこも坪500万円越えで世田谷目黒とは桁違いです。
白金アドレスで坪400万円程度までなら検討したいです。広告よりも安くしていただけるように交渉可能なのでしょうか？

>>11345 匿名さん
ただの僻み投稿だと思います。
一度問い合わせてみられてはいかがでしょうか？
坪400万円とか言っちゃったら相手にされず笑われてしまうかもしれませんがね。

あと何戸くらい残っているんですか？条件の良い角部屋とかはほぼない感じ？あと低層タワーの方の売り出しはいつからですか？

>>11344 匿名さん
ヒント、倍率

>>11356 匿名さん
低層お見合いが倍率43倍でしたが

>>11357 匿名さん
それは1番安いパンダ部屋ね

>>11358 匿名さん
それ以外の低層お見合いも軒並み20倍、30倍でしたが。
倍率とキャピタルゲインが連動するなら、低層のパフォーマンスが凄い事になるよ。

低層階購入の方でしょうか？
これ以上、私がどうこう言う問題でもありませんので、自己判断でお願いします。
失礼します。

>>11360 匿名さん
ヒント　倍率
↑
こういう間違った投稿して恥ずかしくないのかなと

>>11361 匿名さん
全く恥ずかしくないです、
そこまで言うなら言わせてもらいます。
低層階で倍率高い部屋は数千万の安くて小さなものばかりですから、、
儲かってもスズメの涙だし個人的に一切興味ないので、ゴメンなさいね

改めまして、
私の言う根拠とは低層階数千万の部屋は上記の通り論外です

>>11362 匿名さん
「低層階やお見合い以外10%は上がるんじゃねー
新築価格の差が少なすぎるわ」

↑
なんだ、ただのポジショントークかよ。くだらん

低層　高層のバトルとかどうでもいい　買ったもの同士仲良くやろうぜ

>>11362 匿名さん
別に低層とか高層とかでどうとかいうつもりはないけど、事実だけ書いておくわ。

1期2次で申し込み入った部屋の割合。狭い部屋が嫌いということなので、70平米以上の部屋でプレミア除きました。（プレミア入ったら高層の申し込み率がさらに下がるので）

高層(31階以上）　40％
中層（16～30階）　50％
低層（15階以下）　75％

リセールにおいて大事なのは、希少性とグロスのターゲットの層の厚さ。
白金ザスカイの特徴として、70～85平米台の中住戸の数が多すぎる。特に中層～高層はワンサカある。営業もこの中住戸をどれだけ捌けるかがネックと当初考えていました。これはリセールにおいてもネックになります。
1割のキャピタルゲインが可能となるのは、一部の高層階の部屋のみだと思います。
一方低層は、2馬力が何とか買える15000万のグロスの範囲内なので、それなりに需要はあるでしょ。ただ、当然富裕層は絶対に選ばないので、そこは絶望的

白金高輪の駅前にこれだけまとまった土地で、これだけ高いタワマンが建つことはそうそうないからな。希少価値はあると思うよ。ただ、おれはどうしても昔から古川橋は空気悪くて暗いイメージしかなかったから、それが考えから抜けなくて手がなかなか出ない。どっちかというと十番の駅前のが同じく高速脇だが気分的に許容できるし、なんとなく風通しが良い気がする。だから今のところ十番待ち。

白金高輪駅周辺は今後5年で再開発が進み雰囲気変わるんじゃない？

白金一丁目西部の開発は広場もできるらしく良いですね

高層低層で論になってるが、そもそもタワー物件で眺望のない低層とか需要あんの？
低価格投資用物件ならまだしも。、
うん、一般論そうだと思うよ。

低層でも27階ラウンジや屋上使えるなら買いたいと思う人いるんじゃない？

まぁ投資で賃貸に出す人も多そうだけど

>>11367 匿名さん

当分大型案件無いんじゃない？生きている間にマンション買えると良いですね。こっちもひとつ買っとけばいいのに。

>>11369 匿名さん

投資用でしょ。

自分住みの人は稀じゃね？

低層ね

富豪のセカンドハウス需要はある

富裕層のセカンドが高速脇の低層？そんな考えもあるのね

>>11369 匿名さん
タワー＝眺望というのは10年前の考え。
ここの話ではないけど、東京はタワマン建ちまくって眺望を得るのが難しくなってきてるし、中長期的に見ると眺望は塞がれるものだと思っておいた方が気が楽ね。
今、眺望あるタワマン住んでるけど、普段あんまり景色見なくなるし、ラウンジで十分と思ってる。

スカイのメリットは、スケールメリットによる共用施設の充実と駅前再開発による利便性の高さです。眺望あるに越した事はないけど、眺望あるのは北側の一部だけで、ほぼ地権者に押さえられてるか、プレミアで価格か跳ね上がるか、間取りイマイチかしかない。
各家庭何に重きを置くのか価値観は多種多様だし、そのバランスの中で皆部屋を選んでいるわけで、タワマン＝眺望という視野は狭小でしかないよ。

中住戸で眺望とか言ってるのはどうなのかね。

>>11377 匿名さん
眺望より共用部はもっと使わない。あなたも視野狭窄だよ
東京都心なら利便性は他にもあるよ

>>11379 匿名さん
では、なぜスカイのような共用施設が充実してる物件を選ぶ必要があるの？維持費・管理費が無駄だよね。その反論は合理的ではないので却下

>>11377 匿名さん
いやいや、タワマンの眺望は基本だと思ってる人の方が多いんだよね。
賃貸、売買に影響でてくるのは当然。
自分が眺望いらないよ、と思うのならそれはそれでいいんじゃね？
長文ゴリ押しはちょっとね、、

>>11379 匿名さん
あと、利便性というのは人それぞれ異なるので、他にも利便性がという反論もナンセンス過ぎるので却下。
白金高輪駅近という事が便利と考えている人が一定数いればいいだけの話

>>11380 匿名さん
だから眺望より必要ないよ。みんな使うのは最初だけだと思うよ。パークマンションにはないよ。長く住むならやっぱり周辺環境。静かで緑が欲しくなる。

>>11381 匿名さん
眺望いらないよとは言ってない。
スカイで眺望得られるのは、一部住戸だけ。しかもそこはほぼ地権者に押さえられてるか、スカイプレミア・プレミアだけ。
80平米のリビング狭い中住戸で眺望と言われても？？となるだけですわ。

>>11383 匿名さん
じゃあ、パークマンション買えば？

>>11382 匿名さん
それぞれ異なるといいながら利便性、駅前再開発を条件にあげたのはそっち。都心には他にもあるよ
一定数いればといっても三菱、ダイワもある。供給も多いね

>>11385 匿名さん
>>11377 匿名さんの矛盾が明らかになったね

まあ、結論はここの眺望なし低層中層でも欲しいと思える人がいたらそれはそれでいいじゃん！

>>11386 匿名さん
白金高輪エリアを希望してる人にとって、駅前大規模再開発という立地は魅力的でしょ、と言ってる。白金高輪駅前に今から戸建て買えるか？
今後東急という選択肢も出てくるが、スカイの駅近という要素だけに魅力を覚えて購入検討する人もいる。眺望が全てではない

あの大きなエントランスも一種の共用施設で使わない人は引きこもり以外いませんよね

エントランス豪華だね

>>11390 eマンションさん
エントランス等の共用施設の豪華さがリセールに影響すると知らないらしい。これもスケールメリットですね。
共用施設は、管理費の大小関わらず平等に受けられるメリットですね。

私的にはタワマンは上層階でないと妙味ない

>>11393 匿名さん
別に好きで住むならそれでいいんじゃない。
他をdisらなければ

下記のような記事がありましたご参考までに

低層階の方の中にはエレベーターでボタンを押す際に格差を感じる人もいますし、中には階数でマウンティングをする住民もいます。

業界の噂だと、上の階から降りてきたエレベーターを止めない、などという暗黙のルールもあるマンションもあるようです。

見栄っ張りで、とにかくステータスを、という方は、マンション内でのヒエラルキー（階層）も視野に入れて検討しましょう。

>>11395 匿名さん
今タワマン上層階角部屋に住んでるけど、タワマンカーストとか都市伝説だわ。
プレミアフロアだと、どういう人が住んでんのかなとは気になるけど、誰がどのフロアから乗ってくるとかホントに興味ない。
上層階の狭い中住戸部屋に住んでる人もいれば、低層階の広い角部屋に住んでる人もいるからね。階で相手の懐具合をみる意味ないし、そんなん恥ずかしいだろ

恥ずかしいねそれは・・・

若葉は、マウティングしたい、もしくはマウンティングされないために、上層階でないと妙味ないと言ってるの？

>今タワマン上層階角部屋に住んでるけど、

>マウティングしたい、もしくはマウンティングされないために、

こういった発言がそもそも、、だね

低層階推しの同じ人だろうが、

別に高層階推しの人がいてもいいんだよ

何を必死になってるんだか

少し落ち着いてね

価値は坪単価で見なきゃね、それでは失礼！

>>11399 匿名さん
高層推しでも全然構わんよ。
ただ、階でマウンティングしてるの恥ずかしいよと。