SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>10400 匿名さん
そこに書いてある内容でも、直下ではないとわかる。
毛利庭園～麻布十番～慶應三田校舎
これのどこが直下

https://pressroom.up.seesaa.net/image/E794BAE4B881E79BAEE3839EE38383E3...
この物件の敷地上空を予想ルートが通っているわけではないですが、飛行機の幅や飛行時の多少のずれも考慮すると、「ほぼ直下」という表現は大袈裟ではないと思います。

ここと一番近い所は、都立三田高校あたり。
そこまで直線で約1km
C航路とは800m
ちょうど中間
中間の雰囲気を味わいたいなら、プラチナドンキ～庭園美術館辺りで体験するといい。

>>10402 匿名さん
CとEが近すぎる

現在有力視されているセミオープン（クローズパラレル案）は、Ｃ滑走路とのＥ滑走路の離隔が 760mだから、こんなものでは。

確かにＣとＥが近すぎると思うけど、クローズパラレル案にする合理的な理由があるようです。
https://www.umeshunkyo.or.jp/ronbun/MarineVoice_283c.pdf

航路の話題もここ限らず定期だけど、それでも人気あるここみたいな物件では販売にも影響ないようだね

>>10407 匿名さん
航路ネタに検討避けるとでも思ってるなら浅はかですね
真面目に働き信用築いてローン組めば良いのに

このスレの直近にも想定ルートについて勘違いしている人がいたように、運行が始まってるＡＣはともかく、Ｅルートの影響までは検討していない人が多いと思う。
スレでよく話題になる地下鉄の品川延伸計画よりも、第5滑走路の方がより具体的に計画が進んでいるように思えるけどね。

>>10409 匿名さん
そう思うんならそれでいいんじゃないかな。

5月22日にパキスタン航空のＡ320がカラチの空港に着陸するときに、住宅街に墜落してます。確率は低いが、原発事故よりも高い確率で飛行機は墜落します。ほとんどの航空機事故は
着陸前6分と離陸後3分に発生してますが、ここは着陸前6分以内の着陸ルートの近くです。
今は少ないですが、想定では2分に1本という通勤電車並みの頻度で着陸します。数多く着陸すれば当然、墜落の危険も大きくなります。

>>10411 評判気になるさん
おおそうか

>>10413 匿名さん
航路気になるなら、白金高輪エリアの検討やめればいいのに。

多数検討したけど、ここ以外にいい物件ないよな

スカイ買っとけば間違いなさそうだな。

ココはやめとけ、デベにバカにされてるのに気づけって言ってた若葉消えたな。

若葉ぶら下げて株価がどうとかスカイと小石川スレでネガ投稿(屁理屈)ばっかしてた子。

本当に検討してるならまたココにきて少しはマシな情報くれ。(但し、同じ投稿はいらん)

>>10416 匿名さん
コロナ専門の隔離スレで垂れ流してる。誰も相手にしてないけど。自分も嫌気がさしてもう見てない

マシな情報がほしいなら、マシな情報が提供された時には、それがたとえネガ情報でもちゃんと受けとめるべきだと思う。
根拠がありそうなネガ情報が出ると、すぐに「買えない奴の僻みだろ」みたいなコメントがつくようでは、耳触りの良い情報しか出てこないよ。

>>10418 匿名さん

そうではなくてどのスレでも新しいネガ情報を受け止めてスレ住民が独自判断し消化しても
ネガはネガする事自体が目的だから同じ話を繰り返す。だから買えないやつの僻みだろってのが出てくる。

それくらいの事はマンコミュ見てりゃすぐわかるだろって。

第５滑走路（Ｅルート）の件は、もっと周知されるべきだと思う。
恐らく計画はだいぶ進んでいるものの、まだ正式決定されたわけではないから。

羽田の新ルートに関しては、「伊丹も福岡も市街地上空を飛行機を飛んでいるから平気でしょ」という反論も出るけれど、伊丹は今のところ1日370回の発着枠があるから、年間フルで飛んでも13万回程度。福岡はここ数年は年間17万回程度の発着数。
これに対して、第5滑走路ができたら、羽田の発着枠は年間約60万回まで増えると言われている。
ネガ情報を消化して購入する人を止めるつもりはないけど、この物件を購入する人は、住環境の悪化を防ぐために、第5滑走路の計画には反対した方が良いと思うよ。

川沿い制震は流石にないかなぁ
近くにのもうひとつタワマン出来るでしょ
コロナで価格も弱含みになるだろうしそっちで良いんじゃん。セットバックもここより取れそうだし

>>10423 マンション検討中さん
流石にないのになぜ書き込む？
その心理が知りたい

>>10424 匿名さん

>その心理

いろんなパターンあるで

良いマンションだと思います。20%適正価格より高すぎるだけです。

数年後、安かったことに気づくよ

自分がネガ情報を提供するのは（ポジ情報をアップする場合もあるのですが）、買い手との間の情報格差を利用して不当に高い利益を得ようとするデベに憤りを感じるから、かな。

反対に自分は、検討スレで「このマンションは安い！」と書き込む書き手の属性に興味があります。
検討中の人ならば、「ここは安い！」と書くことで競争相手を増やすだけでメリットがあると思えないし、購入済みの人なら、販売中のマンションを「安い！」と書いても、そう思った読者は新築を買うわけで、自身のリセールの利益が確保できるわけではない。
書いているのが販売側の人間なら「ここは安い！」と書き込む理由はとてもわかりやすいのだけど。

価値観は人によるよ。

>>10428 匿名さん
不当に高い利益って、ボランティアかいな

相変わらずネガは捻くれてるな

いつもの捻くれた若葉、小石川いるな。
なぜ野放し状態にしてるかが何より問題だよな。

もちろんデベが「利益」を得るのは問題ないと思いますよ。ビジネスですから。
地域を開発して良質な建物を建てて付加価値を創出すれば、その正当な対価を得ることに何も問題はありません。
「不当に高い利益」とは、見合う価値の提供を伴わない利益、という意味です。
違法な商売は論外ですが、「法律は最低限のモラル」と言われるくらいなので、法に触れない限りどんな手法で売ってもOK、とは思えないのです。
大手デベと一個人の間に情報量の格差があるのは当然なのに、デベの側が「重要事項説明書に書く義務がない情報は一切言う必要なし。情報収集は消費者側の自己責任。」という態度だからこそ、こういう場所で買い手側に向けてネガ情報を発信する意味があると思っています。

高速脇のマンションは、排気や汚れがサッシや笠木などの平坦部に積もり、それが雨で流されて外壁の同じ所を常に流れ黒ずみます。さらに建物北側は日差しが当たらず、降雨後に外壁がなかなか乾きませんので黒ずみに藻が混じります。雨だれが目立たないように設計はしますが、ここまで高速道路と幹線道路に近いと1年で写真の通りになります。重説では決して説明されません。

ローレルタワールネ浜松町の住民板より
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641997/image/117/0/

＞10435　竣工は2020年1月なんですね

>>10434 匿名さん
別にそれでいいんじゃない。
どんどんネガ情報書けばいいと思うよ。
でもね、この情報を皆が問題視しないのはおかしいとか、不当な利益とかは、あなたの価値観の押し付けだから気をつけて

>10431 （ことさらに男性的な表現を使っておられるから、もしかして女性かな。）

＞10428です。残念ながら私は若葉ではありません。このサイトで若葉マーク制度が導入された当初にマークを付けていただいたことはあるかもしれませんが。
「なりすまし」が容易な世界では所詮不毛な反論ではありますが、念のため。

>10438

検討とは全く関係ない投稿のため削除希望します。

如何にも検討してない人からのネガはいらんから
ただ単に余計なお世話な人にはならないように注意してね

契約した人、検討している人、検討してないけど興味ある人、近所の人、不動産に詳しい人、ポジ情報でもネガ情報でもマンションに関する情報ならウェルカムです。検討材料を提供してください。不要か必要かは各自決めれば良いです！

まず、運営側に言って若葉マークとってもらうことだな。

>>10441 マンション検討中さん
そもそも何して若葉マークついちゃったんだ？
普通は若葉マークなどつかんだろ。
言ってる意味はわかるが、若葉マークついていたら素直に解読できんわ。
反論あるならマンコミュ本体に相談してみてね。

>>10443 匿名さん
クッキー削除してみん。そうすると若葉付くから

>>10444 匿名さん
自分の発言法的にやばいと認識は有るようだね。
法も整備されるし警察からのピンポーン楽しみにしときなよ。良い弁護士紹介するよ。

>>10445 マンション検討中さん
警察は民事に介入しませんけど・・・
法を理解してますか？

>>10446 匿名さん
十分に傷害罪ですよ、大丈夫ですか？

>「不当に高い利益」とは、見合う価値の提供を伴わない利益、という意味です。

貴殿は司法権でも持っているの？
資本主義社会では、法の元に取引がされていれば価格は市場が決めるんだよ！
何時もコンビニで買う野菜ジュースは108円、300M先のドラッグストアでは68円で売ってるの知ってるけど面倒だから毎日コンビニで買います。売る側と買う側が納得してるんだから不当な事はどこにも無い。
商取引のマナーやモラルが欠けている所は市場が成敗している。
君の発言は名誉毀損以外何者でも無い。

>>10448 通りがかりさん
そうだな。軽い名誉毀損なのはその通り

「売る側と買う側が納得してる」の中身が重要。
取引するかどうかを判断するために知っておくべき情報を、取引の両当事者が対等に持っている場合には、問題ないと思うよ。
でも一般的には、事業者と個人消費者の間には取引に関する情報量の格差がある。
野菜ジュースとマンションでは、情報不足のために消費者が不適切な判断をしてしまった場合の不利益の大きさが違う。
だから、マンションの購入を検討している人たちが、少しでも多くの情報を得ようとしてここのような掲示板を見に来るんでしょ。
私は、自分ができる範囲で、買い手側の判断材料になりそうな情報を提供しようと思っているだけです。裁判所ではないので、司法権は持っていません。

>>10450 匿名さん
不当な利益とか書き込んだことを撤回すれば収まると思うよ

ココの販売店は不当利益を得てるの？

不当利益は、使っても問題ないです。当人にとって不当だと思えば使えます。不法な利益は、不法であるかどうかの争いがありますので使用は控えましょう。

>>10448 通りがかりさん
>>マナーやモラルが欠けている所は市場が成敗している。
気づいていないなら啓蒙することも有意義

>>10453 匿名さん
では不当と思えば止めればいい話

>>10451 匿名さん
これ、書き込みした人が恐怖を感じたら脅迫ですよ。それこそ刑法犯です。

>>10447 マンション検討中さん
しょょょよょょ、傷害罪！？

いつもの捻くれた若葉くんです。
無視でお願いします。

問題のレスについては知人の弁護士に処理させます。

検討の話をしましょう！

売る側と買う側が同じ情報を持つことなどあり得ないでしょ？
だから消費者を守る為の色んな法律があるんですよ！
自分自身も全て知らないのに…君はネット自警団か？
どうしてもやりたかったら、国会に進出して、マンションの全てを公開しないといけない法でも制定したら？

こんな落書き帳の様な所で、若葉を相手にした自分を反省しております。
もう書き込みしません。皆様ご迷惑をおかけ致しました。

羽田新航路の騒音エグくない？
この物件がどうというレベルを越えて、都心6区神話崩壊を感じたわ…

私も同感です。
既にアフターコロナで価格下落が顕著なのが港区です。
拍車をかけるのが羽田と思います。
私が住んでいる大井町はさらに困っていますが。

低金利融資のバックアップも受けるため、このマンション検討してましたが、この板覗いて辞めました。住民間の権利主張が強くて窮屈な生活になりそうですね！

地権者住戸か、新築で当選あたった人なのか分かんないけど、少し前から転売住戸が早くも出てるね。引き渡ししてなくても売れるのかしら。ソニー不動産が3戸ほど売主でSUUMO掲載してる。

ちなみに私も1LDKのパンダ部屋当選済み、東棟35平米6500万円でどなたか買いませんか？

>>10470 坪単価比較中さん
引き渡し2.5年先の転売目的で買ったマンションが、早くも売り出し4件！　投機で勝負したんだから完売後まで引っ張れよ。それとも早めの損切りか？

>>10471 匿名さん
地権者だろ
購入者は売りに出せない

売出し中のやつはどれもチャレンジ価格売出しでしたね。
SRE不動産が売主のものが3件、その他専属専任仲介。

SREが地権者なんですかね？
引き渡し前でも他人物売買で売出しできると聞いたことがあるんですが。
万が一、融資出ないとかなったらまあ大変ですけどね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_93800578/bukkengaiyo/...
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_93349124/bukkengaiyo/...
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_93800599/bukkengaiyo/...

>>10472 匿名さん
すこしでも高く売りたい不動産業者が、完売待たずに今売り出す理由は、今が一番高いと判断したからですね。市況に詳しい業者ですからよく分かってるね。

>>10470 坪単価比較中さん

地権者ですね。
キャッシュのみ

毎度の若葉です。
無視でお願いします。

>>10476 匿名さん
若葉ですが購入しました

今後の参考のために書き残しておきます。

①18階　東　56.72㎡　10100万（@588万）
②16階　北　41.06m2　7530万（@605万）
③16階　北　40.14m2　7400万（@608万）
④11階　北　40.14m2　6600万（@543万）

全て地権者住戸のため、スケルトンでの引き渡しの可能性あり。要確認
②③④は同一地権者の可能性

>>10478 匿名さん
販売価格より若干プレムア価格乗せてる
スケルトン、現金なら旨味ない。プラス10%以上リフォーム費用必要。

地権者住戸とは表示する必要なし
スケルトンなら設備なしと書くだろ

>>10480 匿名さん
なぜ？地権者住戸だと分譲と補償等々条件がかわってくるけど

>>10473 坪単価比較中さん
旧ソニー不動産のSREはマンション価値をAI予測するサービスやってる。地権者住戸を売りに出してるということはいまが売り時なのだろう。

>>10482 匿名さん
そのAIは市況を予想するAIではない。
AIも使う人間に能力がなければ意味がないという典型な投稿

>>10482 匿名さん
ソニー本体が見切った会社だろ

>>10484 マンション検討中さん
バッサリいったよね。

>10456

これも、削除よろしくね

>>10483 匿名さん
どんどん価格が上がると素人が強弁するマンションを、完売前のいま売りに出すプロ。それだけで状況が解かるよね。

ここはどんどん上がるよ

>>10488 匿名さん

10年後に価格が下がらなければ万々歳ですよ。

10年後は倍になってるよ

>>10490 匿名さん

最高ですね

麻布十番商店街と白金商店街の
今後の情報知ってる人います？

バブル期並みの2019年販売は高値つかみになるのが落ち。

1割以上下がるのなら手付放棄のほうが痛手は少ない。

あなたが言ったから、
私も言わせてもらうが高値な訳がない。
では、さいなら

>>10492 匿名さん
白金商店街って四ノ橋商店街の事？

そうそう平成17年に「四の橋白金商店街」に改名したんだ．.

将来の価格は誰にも分らない。
わかっていることは、家賃交渉無しでSTKを借りる人は限定的で、空室リスクを覚悟して投資できる超富裕層だけが買う物件であること。並の不動産投資家（及び住みながら投資家）には不向き

不動産投資はコロナで壊滅じゃない。先行して動くリートは暴落。

>>10497 匿名さん
商店街の何を知りたい？
東急の開発のせいで分断されてるとかそういう情報か？