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名無しさん
[更新日時] 2024-05-03 20:58:30
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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10501
匿名さん
ローンマニアの不動産投資家はどの時代も旨味ないけどね、そうじゃなければ良い不動産は買いです。
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10502
匿名さん
S氏の狙い目物件に堂々エントリー。提灯記事で有名な評論家にお金出して記事書いてもらうなんて。これからが厳しいって判断だろうね。
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10503
ご近所さん
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10504
匿名さん
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10505
匿名さん
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10506
マンション検討中さん
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10507
匿名さん
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10508
マンション検討中さん
テレワークが普及するほど都心物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる
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10509
匿名さん
>>10505 匿名さん
彼の推奨した数々のマンションの現状を確認すると鳴かず飛ばずばかりです。
そういうことだと私は判断してます。
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10510
匿名さん
>>10508 マンション検討中さん
別宅という考えがないんだね。可哀想に
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10511
匿名さん
>10508
都も郊外に無料のワークスペース設置して、誘導してるよね。
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10512
匿名さん
>10508
テレワークするにも、東京タワー、スカイツリービューのこの物件は極めて人気が高い。
配信もそんな時代がきてるよ 笑
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10513
匿名さん
自宅でのテレワークは子供やペットが作業を邪魔したりと課題もある。コロナ前の設計だからワークスペースとかテレワークを前提にした共用設備がないんだよね。
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10514
匿名さん
せめてエレベーターは接触感染を防ぐためノンタッチにしてほしいよね。
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10515
匿名さん
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10516
匿名さん
>10515
都外の戸建てだと緊急事態で県外移動自粛となったら家族分断。
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10517
匿名さん
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10518
匿名さん
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10519
匿名さん
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10520
匿名さん
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10521
匿名さん
>>10518 匿名さん
今後、そのような馬鹿げた批判はなくなると思います
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10522
マンション比較中さん
ここC滑走路（30便/時)のほぼ直下になるけど、必ず現地に行った方が良いと思うよ。C直下の新宿住人より
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10523
匿名さん
>>10522 マンション比較中さん
ありがとうございます。
確認済みですが、個人的に問題なしでした。
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10524
匿名さん
他物件で新航路でキャンセルが実際に出てるって話になってるね。コロナの欠航で実際の影響はこれから。さて、ここはどうなるか。
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10525
匿名さん
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10526
匿名さん
>10521
緊急事態宣言で県外移動の自粛要請中の話。ばかげてないでしょ。
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10527
マンション検討中さん
>>10524 匿名さん
具体的に教えてください
無ければフェイクと言うことで
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10528
マンション検討中さん
>>10527
フェイクって言う前に調べられない？
飛行機の7割以上の大幅な減便はニュースで何度も報道されてたよね
航空会社のホームページにもあるよ
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10529
匿名さん
>10528
はいはい、貴重な情報に感謝です。
ありがとうございました。
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10530
匿名さん
>>10524 匿名さん
>他物件で新航路でキャンセルが実際に出てるって話になってるね
そのキャンセル組は移住やめて郊外で我慢ってことになってるのけ？
そこのスレ的にハイハイって聞いておく感じ？
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10531
評判気になるさん
実際結構うるさいからなぁ。。。今日みたいな雨の日は余計うるさく感じたけど、なぜだろう。。。
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10532
匿名さん
-
10533
匿名さん
うるさいから、君たちやめときなよ。
静かなとこの方がいいよ
じゃ
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10534
匿名さん
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10535
マンション検討中さん
>>10533 匿名さん
郊外が良いと思うよ
安いし、値引きも有るかもね
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10536
匿名さん
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10537
eマンションさん
北低層ワンルームを20年以上賃貸に出すのであれば投資としてありですか？ ローンは組みません
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10538
匿名さん
>>10537 eマンションさん
自身で利回り想定して計算しなよ。そんな漠然とした情報だけじゃわからん
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10539
eマンションさん
実質利回りが3.3%くらいでした
新築ならわるくないですかね？
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10540
匿名さん
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10541
買い替え検討中さん
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10542
匿名さん
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10543
匿名さん
-
10544
匿名さん
>>10539
>実質利回りが3.3%くらいでした新築ならわるくないですかね？
実質利回りってまだ実質でもなんでもないから。
一回はっきり金額でかいてみなって。
いくら現金払って（いくらローン組んで）分かってる手数料がいくらで
うまく行ったら何年でいくら儲かって、うまくいかないといくらマイナスになるのか。
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10545
匿名さん
タンスに余ってる現金で一括で買って想像以上に値下がりしてもビクともしないのか
ほぼフルローンで買って下振れしたら何と何を節約しなきゃいかんのか
自分が車売って電車通勤すれば済むだけなのか
子供の進学にも影響してくるのか
同じ物件買っても皆、心積りも違ってくるんで。
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10546
匿名さん
実質に設備更新費、リフォーム費用も含めてるかな。ローン費用だけ考えてたら痛い目に合うよ。
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10547
eマンションさん
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10548
匿名さん
建物の減価償却費もね。今後、不動産相場が上がり続ける保証はない。
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10549
匿名さん
港区内に限っても、賃貸需要が伸び続けるのかという点も疑問。
今後港区で予定されている再開発には大規模住居棟（階）が含まれている場合が多いし、高級賃貸の供給も続いている。
20年というスパンで考えるなら、その間にリモートワークも一層進むだろうし、そうすると都心志向に変化が出る可能性も。そもそも勤労人口自体が減少傾向。
ここみたいな投資家多めの大規模物件だと賃貸物件間の競争もあるし、いずれにせよ、皮算用するには不確定要素が多いと思う。
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10550
匿名さん
ここで相談するより、近隣の仲介業者に相談する方が客観的かな。
ただ、相談する仲介業者はデベの系列を外した方が中立的な意見得られるけど、ここみたいにデベ連合物件はそれが難しくなる。
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10551
匿名さん
長年不動産で儲けさせてもらってるけど、
賃貸業やってる若い子と仲良くしてるのが一番だよ！
誰よりも、優先して部屋付させることね。
この物件なら喜んで部屋付してくれるよ。
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10552
匿名さん
＞10551 のアドバイスは、現時点なら確かに実践的。
でも20年先まで考えるなら、その間に、賃貸物件の探し方やマッチングの方法も大幅に変わる可能性があると思う。
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10553
名無しさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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10554
匿名さん
徐々にモデルルームもオープンするなか、営業の再編がありましたね。
これで、ダラダラ値下げせず竣工まで売っていく方針決定だね
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10555
匿名さん
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10556
匿名さん
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10557
匿名さん
モデルルームオープンしてるだけでコストがかかるわけだから、売れる見込みだったらさっさと売り切るよ。人手が余る見込みだから放出でしょ。
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10558
匿名さん
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10559
匿名さん
>>10557 匿名さん
竣工3年残して売り切ったら、普通に役職クビだろ
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10560
マンション検討中さん
>>10553 名無しさん
嘘はやめた方が良い
Ipアドレスから人物把握、魚拓取られてお縄だよ
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10561
匿名さん
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10562
匿名さん
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10563
匿名さん
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10564
匿名さん
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10565
匿名さん
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10566
匿名さん
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10567
匿名さん
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10568
通りがかりさん
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10569
匿名さん
>>10563 匿名さん
売れないから販促減らすってどういう思考回路？
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10570
eマンションさん
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10571
匿名さん
>>10570 eマンションさん
東と西が繋がっているのが、4階までです。
4階は、眺望全く期待できないけど、マンション共用施設へのアクセスは一番いいね
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10572
買い替え検討中さん
>>10571 ありがとうございます 西の４階は眺望ダメですがジムが近く眺望どうでもいい人にはうってつけですね
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10573
匿名さん
>>10572 買い替え検討中さん
ジムのある2階へのアクセスもあるけど、一番は東棟と西棟で別れてしまってるラウンジへのアクセスの良さでしょうね。
中途半端に5階とかだったら、断然4階がいいよね
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10574
マンション検討中さん
施工前に売るなんて業者都合だなー。みんな現物見ないでよく買えるなー。
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10575
匿名さん
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10576
匿名さん
青田売りなんだから、注文建築的な間取り変更とかできれば、まだ、いいんだけどね。
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10577
マンション検討中さん
業者に都合の良い習慣を普通と言う。自分て考えることをしてこないと、みんなが、普通は、という響きにコロッとやられる。最高の売り文句
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10578
匿名さん
高い買い物なのに現物見ないで、張りぼてのモデルルームと図面パンフレットで判断だからね。長谷工は仕上げが雑といわれてるのに、すごいチャレンジャー。
青田売りが普通になっちゃってるから竣工時点で販売してると売れ残り扱い。消費者が賢くならないとね。
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10579
匿名さん
ちなみにモデルルームは施工会社ではなく専業の業者が作ってる。
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10580
匿名さん
コロナでマンション販売不振になった大量に売れ残ったら完成売りがスタンダードになるかもね。以前大京が完成売りを売りにしてたけど実際は大量の売れ残りをさばくのが目的だったとか。
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10581
匿名さん
ゆっくり売るために販売体制縮小して、竣工してから現物見せてくれるのかな。良心的だね。
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10582
匿名さん
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10583
匿名さん
>>10581 匿名さん
ゴチャゴチャ言わずに次の販売期を待ってればいいよ。
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10584
匿名さん
青田売りなんて今に始まった事じゃないのに。ここだけの問題でも無いし。意味分からん
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10585
匿名さん
>10581
いい部屋残ってたらいいね、
買う気あるんだったらだけど 笑
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10586
匿名さん
買える人が限られている物件なのになぜか投稿者数は多い
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10587
マンション検討中さん
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10588
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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10589
匿名さん
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10590
匿名さん
>10589
ルート変更といっても横田空域の問題があって難しいんじゃない。コロナがあって、海外からの人の出入りが問題になるわけだから、この際インバウンド政策止めて、国際線は成田に集約で議論すべきだと思うけど。PCR検査数増やせないわけだから。
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10591
匿名さん
なんだかんだでコロナ関係なく売れ行き好調は続いてるようですね
やはり大規模再開発タワーは強いなという印象受けます
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10592
匿名さん
>10591
バレバレのステマ。コロナ後まだ販売してないけど。
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10593
匿名さん
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10594
匿名さん
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10595
匿名さん
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10596
匿名さん
>>10594 匿名さん
392戸販売からの13戸先着順だからな。
即完じゃないから売れてないと思うのは個人の勝手だけど、今の売り出してる不動産の中では、かなり売れてると思うのが一般的だと思うよ。
ちなみに6次60戸は、ほとんど成約したという事実だけ教えてあげる
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10597
マンション検討中さん
>>10596 匿名さん
コロナ影響の中4ヶ月も販売できないのに378部屋残すのみ
西棟は小さい部屋が多く、入居までの3年でなんだかんだ完売するだろうね
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10598
匿名さん
一期6次って緊急事態宣言前のまだどこか他人事だった時期だからね。緊急事態宣言後もこの調子が続くか。２か月経済がストップしたわけだから今まで通りってわけにはいかない。
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10599
匿名さん
-
10600
匿名さん
ご近所マンション
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