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名無しさん
[更新日時] 2024-05-09 14:28:57
公式URL:https://www.shirokane-sky.jp/
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都 港区 白金一丁目1000番(地番)
東京都 港区 白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ 南北線 「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工 建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物 株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都 中央区 八重洲一丁目4番16号 東京建物 八重洲ビル
株式会社長谷工 コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都 港区 芝二丁目32番1号
住友不動産 株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都 新宿区 西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産 株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都 新宿区 西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産 レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都 中央区 銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線 内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都 ・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時] 2019-05-17 21:24:12
物件概要
所在地
東京都港区白金一丁目1000番(地番)
交通
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
種別
新築マンション
総戸数
1,247戸(非分譲住戸477戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
施工会社
大林・長谷工建設共同企業体
管理会社
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
1001
匿名さん
2019/07/19 13:42:13
1002
匿名さん
2019/07/19 13:47:41
>>1001 匿名さん
6年前なら、パンダ部屋は350位だったはず
1003
匿名さん
2019/07/19 15:28:50
>>1002 匿名さん
50年前なら、うどん一杯七十円位でした(今は五百十円)
1004
匿名さん
2019/07/19 16:21:49
1005
匿名さん
2019/07/19 16:34:45
1006
マンション検討中さん
2019/07/19 19:11:14
1007
匿名さん
2019/07/19 19:20:08
1008
匿名さん
2019/07/19 19:25:08
1009
匿名さん
2019/07/19 19:30:11
>>1008 匿名さん
小石川では、散々バカにされていたから
その印象が強いんだよ
丸の内線と大江戸線 もあるのにな
1010
匿名さん
2019/07/19 19:42:16
1011
匿名さん
2019/07/19 19:42:50
>>1007 匿名さん
そう思う人は、検討しなければいいだけ
1012
マンション検討中さん
2019/07/19 19:44:22
1013
匿名さん
2019/07/19 20:34:06
1014
買い替え検討中さん
2019/07/20 17:02:45
参考までに、ここの検討者は飛行機の騒音は気にしない感じ?
1015
匿名さん
2019/07/20 17:19:54
大江戸線 は、南側は有力なエリアを通るけど
北側はダメだよ
1016
匿名さん
2019/07/20 19:41:01
>>1014 買い替え検討中さん
ほとんど気にしない。
飛行機で安くなるなら御の字
1017
匿名さん
2019/07/20 21:21:46
1018
匿名さん
2019/07/20 23:11:44
新航路下って代々木、恵比寿、広尾、麻布白金、高輪と高級住宅地だから、正直いって下がればすぐに買い手が出てきてあまり下がらないと思う。
1019
匿名さん
2019/07/21 05:03:17
>>1017 匿名さん
さもちゃんと分析してるような書き方してるけど、統計かじった事ある人ならすげーいい加減な分析だとすぐにわかる。
結論としては、白金タワーの場合、駅直結>新航路ということですよ。ただ今後、白金タワーの北向きが図らずもこの物件のせいで下落するだろうね。それを飛行機の影響かどうか判断するのは難しい
1020
匿名さん
2019/07/22 00:57:17
白金タワーからこの物件に引越しする人はまずいないだろな
1021
口コミ知りたいさん
2019/07/22 01:08:25
1022
匿名さん
2019/07/22 05:39:24
>統計かじった事ある人ならすげーいい加減な分析だとすぐにわかる。
あなたが統計学上間違えていると思うのは、具体的に何ですか?
(わからないならスルーしてください)
1023
匿名さん
2019/07/22 09:13:59
>>1022 匿名さん
まあ、ムキになるな
内容みたけど、突っ込みどころ満載な感じだね。
そのサイトの内容を盲目的に信じるかどうかはあなた次第だけど
(盲目的に信じたいならスルーしてください)
1024
匿名さん
2019/07/22 10:30:03
統計学、知らないんですね。
クスクス。
(イラついてもスルーしてください)
1025
匿名さん
2019/07/22 11:31:09
>>1024 匿名さん
横入りで悪いんですが、この表って飛行機の要素に重点を当てるなら、掲示的な市況要素をできるだけ廃除するならば、港区 平均との乖離率で見とかないといけないんじゃない?その乖離率の比較検討しないと
あと、統計という話でたので、これってn数が全く記載されてないけど、それがわからないと統計分析できないよね。
(わからないのなら、スルーしてください)
1026
匿名さん
2019/07/22 11:56:52
そもそも統計なんか使ってないじゃん。表なんてないし。
単に「ルート直下の白金タワーだけが2015年以降価格下落傾向にある」ということでしょ。
1027
匿名さん
2019/07/22 12:11:02
>>1026 匿名さん
2015年以降頭打ちもしくは緩やかな下降傾向にあるのって、2014年~15年にかけて暴騰したからでは?
港南地区のマンションもそんな傾向か。
個人的に、それがなぜなのか気になるけどね。
飛行機じゃない気がする。
それと、WCT は最早頭打ちということは間違いないかと思う
1028
匿名さん
2019/07/22 12:20:18
>>1017
話としては面白いけどなんとも言えんってところだね
>>1022
>あなたが統計学上間違えていると思うのは、具体的に何ですか?
俺は「あなた」じゃないけど統計学上の間違いというより統計学以前の話じゃないかな
>>1026 の言う通りだと思いますけどね。
加えてよく見たらしかもこの半年で値上がりしてるしw
1029
匿名さん
2019/07/22 12:22:52
>>1025 匿名さん
あなた自身が答えを仰られていますよ。
そもそも n がわからないと解析すらかけられませんから、解析結果が導けているということは、統計学的に必要十分な n を集めることができているとみるべきです。
n の記載がないじゃないか、と仰られるなら検定方法なども記載がありませんね。
当たり前ですが、これは万人が理解しやすい言葉で紹介した内容ですから、統計学的に矛盾のない結果が得られていても、学術論文とは違いそこまでの記載は不要だと考えたからでしょう。
以上。
(わからないのなら、スルーしてください)
1030
匿名さん
2019/07/22 12:29:42
>>1029 匿名さん
ワールドシティタワーズのような常に多くの売買が起きてる物件と違って、元麻布ヒルズや白金タワー、シティタワー高輪など年に数軒しか売買されない物件を比較している事自体ナンセンスだと思うけどね。
それと飛行機を結びつけてるこの記事自体、どうかと思います。
1031
匿名さん
2019/07/22 12:34:51
13年にほぼ同じ㎡単価だった物件B,C。
ほぼルート直下の物件がBルートから440m離れた物件Cよりも長期に渡って値上がりしてて、
それでも若干値下がりし半年前に一旦追いつかれた。
あー、直下は嫌われてこのまま逆転でもするのかと思ったら
直下の物件Bが再び物件Cより高くなった。
物件B【直下】(42階建て、581戸、05年9月竣工、駅徒歩1分)
物件C【440m】(35階建て、365戸、04年1月竣工、駅徒歩7分)
果たして値上がりしてた物件Bが値下がりしたのは何のせいか。
また再び値上がりしたのは何故なのか。
値上がりがすごすぎて調整局面だったのか。
直下より駅1分が評価されつつあるのか。はたまたそれも含めて判断が早すぎるのか。
誤差の範囲ではないのか。
もし直下が嫌われるならタワマン (高層階)だけの問題なのか。
ってのを何しろ直下の1物件で語ろうとするのは難しいね。
1032
匿名さん
2019/07/22 12:43:29
せめて高度が低くなる物件D・Eも下落してて直下のBの下げ幅は半端ないとかならね。
1033
匿名さん
2019/07/22 12:47:04
>>1029 匿名さん
n1とか2でも統計分析できるけどね。
その分析に対する信用度を抜きにすれば
1034
匿名さん
2019/07/22 12:48:59
>>1017 匿名さん
どういう意図でスムログさんがこんな記事書いたのか
1035
ご近所さん
2019/07/22 19:34:01
上空の飛行機通過については、感情的なものが大きい気がします。
あと、健康上のもの(明らかな不利益だけでなく、気づかずに片頭痛になったとか)も大きいかと。
この辺りは安全志向(健康)が強いので。
いずれにしろ、この近辺に住んでいる人は、私も含めて、多くが飛行機が上空を通過することにネガだと思います。(ニュートラルはいたとしても、ポジはほとんどいないと思います。)
個人的にですが、不動産価格はまた別の話かとは思います。(時間が経たないと分からない気がしますね。結局。)
1036
匿名さん
2019/07/22 20:04:35
飛行機飛んだら、住宅地の評価は落ちるでしょ
静かで売れなくなるからね
上空を通過することは、マイナスでしかないのだから
それが、価格として影響が出ているかどうかの検証記事でしょ
既にうるさくて、窓を開けない商業地の評価は、そんな変わらない気もするけど
デシベルがどれくらいうるさいのかが、ピンとこないな
しかし、土曜日の夜の首都高を走るバイクの音はイラッとくるね
絶対に、うるさくマフラーを改造しているだろ
車と電車の音は気にならないけど、バイクだけは許せない
1037
匿名さん
2019/07/22 20:08:42
>>1036
この辺りで深夜にうるさいのは麻布通りのアストンマーチンやランボルギーニの爆音かと。
1038
匿名さん
2019/07/22 20:12:18
>>1037 匿名さん
ランボルギーニですか
うるさそう
私がバイクの騒音と思っているのも、車なのかもしれませんね
目立ちたいのでしょうな
1039
匿名さん
2019/07/22 20:21:59
1040
匿名さん
2019/07/23 08:52:35
>>1034
>どういう意図でスムログさんがこんな記事書いたのか
書いた本人は無意識だろうから否定するだろうが
やっぱりアクセス稼ごうとしたら
「変わった事、目立つこと言わなきゃいけない」
「他より先に書かなきゃいけない」
ってあるんだよ。
今回の記事については最初から頭の中での仮説=事実上結論になっちゃってて
無意識にそれに該当するであろうものを最初にピックアップしてるんだよ。
だから嘘ではないし間違ってる訳でもない。
でも真実ではない。「真実ではないが言い過ぎ」であるなら真実と判断するには難しい。
本来であれば他の物件とか、他の路線も見るとかタワマン 以外も調べて
仮説の肉付けをしようとするんだけど、そこは素人でパワー不足だし
とりあえず「嘘じゃないし~他にタワマン ないし~今日はここまで~」って
自分に言い訳したんでしょ。
1041
匿名さん
2019/07/23 09:00:37
って文章にするとちょっときつくなっちゃったけど
個人ブログだから別に凄いものを求めてる訳じゃないし
あのブログ自体は知ってたし全くもって悪い印象があるわけでもないし
むしろああやって独自に継続してることを立派だなって思ってるけどね
1042
匿名さん
2019/07/23 09:00:41
1043
匿名さん
2019/07/23 09:04:24
それにブログだし論文じゃないんでデータをいくつもとって多角的に分析しろとか思わないし
個人ではほんの1件の事例を見て物事を判断したり自分の中の結論とする事は普通にあるしね。
1044
匿名さん
2019/07/23 09:55:52
1045
匿名さん
2019/07/23 18:53:09
マクララーレンも最近は多いね。
ベントレーやロールスロイスもBMW並みに多いけど。
1046
匿名さん
2019/07/23 19:22:35
1047
ご近所さん
2019/07/23 20:21:51
ここのマンション、騒音は仕方ないと思います。
なので、サッシのレベルが気になります。
きちんと防音対策してあると良いのですが。。。
1048
匿名さん
2019/07/23 21:39:24
>>1046
国道一号は桜田通り。ここからは離れてるよ。
北は古川の上が首都高目黒線 で古川の北岸が明治通り、東は麻布通り、西は大久保通り。
1049
匿名さん
2019/07/24 09:28:56
1050
匿名さん
2019/07/24 14:54:18
1051
匿名さん
2019/07/25 10:41:32
近隣に住んでますがT3サッシならうるさくないですよ。高層階なら全然問題ないでしょう。
ただ排ガスはどうしようもないですね。洗濯物を外に干すと取り込み時にうっすら黒ずみますよ。
1052
匿名さん
2019/07/26 01:07:30
オリンピック後の不況なんて無いと思っていたが、
内需はもちろん下手すると外需も四面楚歌になりかねない。
昨年あたりから日本電産が悲観的だったが、これから悪いのは日産だけじゃないだろ。
1053
匿名さん
2019/07/26 01:09:19
しかし、株価は上がったね
みんなノリで売買している
1054
匿名さん
2019/07/26 01:49:46
選挙は終わったからねこれからどうだろ、でも安倍相場だから信用できないな
1055
匿名さん
2019/07/26 02:03:52
1056
匿名さん
2019/07/26 04:51:13
>>1055 匿名さん
日本電産の株価の話じゃない?
決算後5%弱上がったからね。
225に換算したら、1000円弱。
1057
口コミ知りたいさん
2019/07/26 18:52:37
1058
マンション検討中さん
2019/07/26 23:36:50
1059
匿名さん
2019/07/28 07:43:11
排気ガスやばいとこに1200世帯ぶち込めるかは大手不動産連合のチカラの見せ所
1060
匿名さん
2019/07/28 08:06:38
>>1059 匿名さん
道路沿いって、タイヤのゴム片問題もある。けど港区 大規模タワマン は高速道路沿いが多いから仕方ない。
1061
口コミ知りたいさん
2019/07/28 08:54:53
1062
マンション検討中さん
2019/07/28 15:25:29
残念なお知らせです。
西棟坪700万、東棟坪770万がベースみたいです。
1063
匿名さん
2019/07/28 15:29:37
白金に詳しくないけど、妥当な価格なの?
パークハウスと変わらない価格なのかな
1064
匿名さん
2019/07/28 15:43:16
1065
マンション検討中さん
2019/07/28 15:49:18
>>1062 マンション検討中さん
70㎡1.5億ですか
これが本当であれば撤退
1066
匿名さん
2019/07/28 15:51:38
誰だよ、「高値づかみ」を何年も連呼しているやつ
上がり続けてるじゃん
1067
匿名さん
2019/07/28 16:32:45
それは来年に白金の空がうるさくなってから言いましょう
1068
匿名さん
2019/07/28 16:42:48
1069
匿名さん
2019/07/28 17:50:55
>>1068 匿名さん
港区 では、平均以下ですから、意外とどなたでも住めますよ。
1070
検討板ユーザーさん
2019/07/28 18:20:11
>>1065 マンション検討中さん
東だと18000-19000万円ですね。あまりに高い。
1071
匿名さん
2019/07/28 18:42:11
建物の仕様は、パークコートタワーレベルを期待して良いのか?
そうでないと、この価格は許されないだろ
1072
匿名さん
2019/07/28 19:23:25
477戸は地権者住戸で一般販売は770戸だしな
高値チャレンジなのかな
1073
通りがかりさん
2019/07/28 21:00:24
1074
マンション検討中さん
2019/07/28 21:07:39
1075
匿名さん
2019/07/28 21:10:44
>>1062 マンション検討中さん
えーと、、ソースは?どこからの話?
1076
匿名さん
2019/07/28 21:15:50
>>1062 マンション検討中さん
お見合いワンルームとはいえ、@440で売り出されてるのをみて、何のソースもない@700はただのフェイクだね。
プレミアムフロアの平均でしょ
1077
匿名さん
2019/07/28 21:16:06
パークハウスは、時間かかってなかったのか?
そんな需要が溜まっていると思えないのだが
虎ノ門新橋の開発の中なら、そんなものかと思うけど
プラウドの虎ノ門を買った人の勝利なのかな
1078
検討板ユーザーさん
2019/07/28 22:25:04
>>1076 匿名さん
プレミアムはもっと高いでしょー
850くらいからと予想します
1079
マンション検討中さん
2019/07/29 00:48:00
>>1062 マンション検討中さん
このレンジであれば、ブリリアタワーズ目黒の中古の方がよくないですかね?
1080
マンション検討中さん
2019/07/29 01:01:35
ひでぇ……パークコートタワーでもあるまいしたかだか長谷工 物件が坪700万とは。やっぱり建築費高騰のおり、新築は下がらんか。三田一丁目のマンモス物件も1.5億~2億スタートだのと言われてるし都心6~8区のマンションは中古しか下落しない。
1081
匿名さん
2019/07/29 01:27:22
パークコート渋谷ザタワー坪2500万、虎ノ門ヒルズタワー坪3000万以上なるのだから安いよ
1082
匿名さん
2019/07/29 05:03:31
パークコート渋谷って、定借の売れ残り物件でしょ?中古で即坪500の間違いでは
1083
匿名さん
2019/07/29 05:14:22
1084
口コミ知りたいさん
2019/07/29 08:36:07
図面だとお見合い部屋は間に木が2本しか植わってない。
10メートルくらいしか離れてない。
これだと相手の家は丸見えだからカーテン閉めっぱなしか。
1085
マンション検討中さん
2019/07/29 12:06:19
1086
匿名さん
2019/07/29 13:03:41
>>1085 マンション検討中さん
はい、また第三者の話ね。
1087
坪単価比較中さん
2019/07/29 14:26:08
1062 の坪単価、信憑性あるかも。今日はこの物件の記者発表会だったらしいよ。
1088
匿名さん
2019/07/29 14:29:54
1089
匿名さん
2019/07/29 14:32:32
1090
匿名さん
2019/07/29 14:40:24
>>1089 匿名さん
小石川は、次の最終機で早期完売するぞ
清水建設 だし、区の再開発事業だからお得だと思うよ
1091
匿名さん
2019/07/29 14:45:09
>>1090 匿名さん
スレを一読してみれば、わかるよ。
もうそんなこと言ってるやつ、買っちゃった信者しかいないから。
ネガがあれほど役に立つスレは、マンコミュ史上あそこが初めてだと思う。
1092
マンション検討中さん
2019/07/29 16:07:23
>>1091
何を重要視して買うかは人それぞれやぞ。少なくともここの登録が始まったら小石川に比べて弱いな、となる流れになるのが目に見える
1093
匿名さん
2019/07/29 16:09:38
1094
検討板ユーザーさん
2019/07/29 17:31:32
価格いくらか気になるなー
ほんとに700~だとしたら、売れ残りそう。一億後半払える人でここをあえて選ぶ人が分譲戸数の人数だけいるのでしょうか。ここに一億後半出せる人は別のマンションにすると思うのですが…
他の高級マンションじゃなくてあえてここにするたけの魅力ってなんですか??
1095
匿名さん
2019/07/29 17:47:30
>>1094
特筆できる点はありません。強いて言うなら新築で白金に住めるということくらいでしょうか。中古になった時、白金タワーより駅遠のここが選ばれる理屈がわかりません。
また、駅からの距離が関係ない購買層の方は三田一丁目を買うでしょう。
1096
口コミ知りたいさん
2019/07/29 18:15:42
資産性はあると思うが、お見合いは嫌なので600位からかなー。
まあ悪くはないか。
1097
匿名
2019/07/29 19:05:59
1098
通りがかりさん
2019/07/29 21:30:44
白金タワーよりこっちの方が全然いいでしょ笑
私は坪700ってまあそんなもんかなと思うけど。
1099
匿名さん
2019/07/29 23:02:02
これからWBSで放送ある
気になる価格は!?だとさ
1100
デベにお勤めさん
2019/07/29 23:03:43
1101
匿名さん
2019/07/29 23:08:20
>>1100 デベにお勤めさん
WBSで予告してた
今見ている
テレビつけてみよう
1102
匿名さん
2019/07/29 23:15:03
1103
匿名さん
2019/07/29 23:15:35
1104
マンション検討中さん
2019/07/29 23:22:35
半分以上が一億こえるって…
この情報だけだとどう考えればいいのかわからんな。
1105
匿名さん
2019/07/29 23:27:52
中途半端な情報でしたね
発表会行った人のリークを待ちましょう
1106
マンション検討中さん
2019/07/29 23:36:19
半分以上が1億
70㎡以上の部屋は1億すると読める
坪単価500万から550万くらい
お見合い部屋は500万切るんじゃないか?
1107
匿名さん
2019/07/29 23:40:18
芝浦520という書き込みもあったし、港区 は上がっているね
1108
マンション検討中さん
2019/07/30 00:06:06
牧田さんは坪単価700万以上を予想してるが外すよ
半分以上は億であれば弱めに見ても60㎡9999万は坪単価550万
一部のプレミアム部屋が平均を引き上げるから坪単価平均は600万だろう
今回価格を発表出来なかったのは値付けに慎重な証
来場者の希望予算を聞いてから決める姿勢
1109
マンション検討中さん
2019/07/30 00:09:30
東急は豊洲 でズッコケてしまったように沿線外の住民のニーズが分かってない
芝浦も520で出したら再来場者は激減して大変なことになる
1110
匿名さん
2019/07/30 00:47:32
WBS 大手メーカー減益相次ぐ やってますね。プジョーなんてもう撤退でしょ。
これから8月の頭にかけてさらにいろいろ出てきます。
日米貿易交渉もどうなりますか、日本側はTPPまでなんてたかをくくてますが、
再選にかけて神経質になっているトランプ、中国・北朝との交渉がストップ状態で
日本にどんなきつい玉を投げてくるか。
それ次第では消費税増税なんかやってたら八方ふさがり。
そんなタイミングのこちらのマンション山手線 内最大、心配ですね。
1111
マンション検討中さん
2019/07/30 00:55:22
なぜかスーモでThe Skyがワンルーム 26平米 5階 3490万で売られてる 笑 坪単価 440万
どゆこと 笑
1112
匿名さん
2019/07/30 01:04:48
イギリスは何が何でもブレグジット、すんなり行くとは思えません。
フットワークの軽い日本の金融関係はもうヨーロッパに移りますし、
撤退する自動車メーカーも決定は速いですが、残っている自動車メーカーどうなるんでしょう。
ヨーロッパに新規投資して工場を作っても恐らくヨーロッパも米中の影響受けてますよ。
韓国への輸出規制は私は賛成ですが、タイミング悪いです。
1113
匿名さん
2019/07/30 01:08:20
1114
匿名さん
2019/07/30 02:24:02
アメリカもヨーロッパも韓国まで金利を下げる時に日本だけは金利引き下げの余地が無いのに
よりによってなんでそんな時に増税するのか、安倍さんは歴史に汚点を残すかも。
1115
匿名さん
2019/07/30 08:08:47
>>1111 マンション検討中さん
外したい事業協力者がいるから笑
1116
通りがかりさん
2019/07/30 08:10:37
いやー、他物件の値段見てたら高めで出してすみふ スタイル販売でしょ。なんだかんだ坪700か分からないけど、えっ!高っ!みたいな値段になりそう。
それでもここの食い付き具合見ると、売れるんだろうね笑
1117
匿名さん
2019/07/30 08:31:41
1118
匿名さん
2019/07/30 10:10:38
WBSは広告でしたね。メディアとデベロッパーのずぶずぶの関係がよくわかります。
1119
匿名さん
2019/07/30 10:42:28
1120
匿名さん
2019/07/30 11:17:14
1121
通りがかりさん
2019/07/30 12:30:02
高輪一丁目共同建替計画(東京都 港区 )/35階建て住宅棟、西松建設 で8月着工』
日刊建設工業新聞decn.co.jp/?p=108771
場所も時期も白金ザスカイと被るんだけど...
湾岸タワマン 並みの汚さになるね
1122
匿名さん
2019/07/30 12:39:18
>>1120 匿名さん
内装なんてお化粧程度の差ですよ。
要は立地。
おまけにパークハウスの方は既存不適格です。
1123
匿名さん
2019/07/30 13:22:39
1124
マンション検討中さん
2019/07/30 13:29:17
勝どきビュータワーと同じ、2030年以降も新築として販売を続ける予測しますwww、価格は下がらない。
1125
マンション検討中さん
2019/07/30 14:32:52
値段は下がらないよね。下がったらイナゴのようにまだ家買ってない共働きファミリーが親の力も借りて殺到するだろうし、下げるくらいなら売主もこのタイミングで売らない。高値掴みを涙呑んで呑む人だけに嵌め込んでいく。
まあ値下げを期待する人は田町か芝浦か湾岸行きましょう。
近隣住民の私としてはここが超高値で出てもらった方が好都合なので、高値支援の宣伝します(笑)
1126
マンション検討中さん
2019/07/30 15:20:13
なんで1ルームがSUUMOですでに売られているんだろう。
1127
検討板ユーザーさん
2019/07/30 16:50:22
>>1125 マンション検討中さん
根拠言われても困るけど10年以内にある程度は下がる時期が来ると思うよ。その時に備えて、いまは中途半端な物件は買わないことだね。
10年前の物件安かったけど、安いから購入に踏み切れるとは限りません。いまは逆に条件悪いのに殺到し過ぎ。ちな自分は余裕あるので最悪なタイミングでも購入しようと検討してますが…。
1128
匿名さん
2019/07/30 18:09:08
そうだよね
不動産投資は、中期投資だからね
5年10年の期間は見ないと
周辺住民は、価格を連れ上げしてほしいのか
売ったら行くとこないから、意味ないよね
担保で借り入れできるかもしれないけど
1129
匿名さん
2019/07/30 18:14:23
ネガティブポイントは首都高直面の古川沿い低地、羽田新航路下、今後立て続けに出てくる大量の物件供給。
ポジティブポイントは港区 内陸白金アドレス、大規模再開発、駅徒歩3分、麻布十番徒歩圏内、品川地下鉄構想。
1130
周辺住民さん
2019/07/30 19:12:47
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
1131
匿名さん
2019/07/30 19:24:55
明治通りを挟んだ向かいのこの物件の近くに10年ほど住んでます。古川の洪水なんて見たことありませんよ。これまで、白金側は麻布側よりもボロい感じなので敬遠していましたが、再開発で綺麗になるなら大歓迎。価格次第ではこちらに引越しを考えています。パークコート南麻布よりも安ければ、と。地元民の相場観としては、この場所は坪単価500万円が上限と思っています。
1132
評判気になるさん
2019/07/30 19:49:44
二年も待てば、5~10%は値引きされますかね。
近隣の売れ残り新築マンションも10%程度は値引きに応じてるらしいですし。
いずれにしろ、価格次第というところですか。
1133
匿名さん
2019/07/30 20:13:37
小石川のハザードマップで指摘されるような低地かつ幹線道路沿いが、タワマン ってだけで坪580とかの時代だからなぁ。
ここはまず、それ以下の値付けでは出ないよ。
1134
匿名さん
2019/07/30 20:28:13
1135
匿名さん
2019/07/30 21:18:17
1136
匿名さん
2019/07/30 21:40:56
1137
通りがかりさん
2019/07/30 21:45:05
もう販売開始されているのでしょうか?
ワンルームがスーモで販売していると書き込みありました。
1138
匿名さん
2019/07/30 21:55:09
>>1137
検索したけど見つけられなかった
何かのデマでは
1139
マンション検討中さん
2019/07/30 22:21:25
1140
マンション検討中さん
2019/07/30 22:25:56
>>1139 マンション検討中さん
坪単価460万??
安過ぎて瞬殺するよ
1141
マンション検討中さん
2019/07/30 22:29:00
>>1140 マンション検討中さん
地権者の部屋でしょうね。
1142
マンション検討中さん
2019/07/30 22:45:03
1143
マンション検討中さん
2019/07/30 22:58:21
>>1142 マンション検討中さん
本当だ!
低層は坪単価443万
サラリーマンでも買える
1144
匿名さん
2019/07/30 23:58:40
発売前にこの価格で売りに出すというのは、何かのテロかもしれない
1145
匿名さん
2019/07/31 00:03:21
1146
匿名さん
2019/07/31 00:43:02
地権者住戸買う人現れないのか
高いという判断なのか?
1147
匿名さん
2019/07/31 01:18:48
売る人の気持ちになってみるとここの価格が出てからほんのちょっと安く売り出せばいいのになぜ価格発表前なのか?売主の気持ちがよくわからない。
1148
マンション検討中さん
2019/07/31 01:48:51
東棟19階建てと記載あるので地権者用住戸ですね。この坪単価がこの土地の全てを物語っている?デベ側からしたら、フライイングもええとこやぞ状態でしょう。
1149
匿名さん
2019/07/31 03:31:16
>>1145 匿名さん
新築タワマン でこの平均で貸し出すわけないだろ。
表面5%くらいあるから、このご時世であればお買い得
1150
匿名さん
2019/07/31 07:07:28
1151
マンション検討中さん
2019/07/31 07:55:48
1152
eマンションさん
2019/07/31 08:28:21
>>1130 周辺住民さん
小石川でも一言一句同じ書き込みしてますね。低地ばかり検討していて御苦労が偲ばれます。
ちなみに白金は低地ですが、小石川は沼地なのでいっしょにしてはダメですよ。
1153
匿名さん
2019/07/31 08:41:14
>>1143 マンション検討中さん
地権者部屋で仕様グレードが落ちる部屋のとの事。契約時点で全額入金が必要なので、基本現金のみ。入金しても当然ながら竣工までは住めません。
そのため値段を安くしているとの事。
1154
匿名さん
2019/07/31 08:54:44
>>1135 匿名さん
全289戸 ( 事業協力者住戸152戸含む )
割合が多過ぎというのは、こういう物件のことをいうのよ。
1155
匿名さん
2019/07/31 09:11:33
>>1153 匿名さん
そういう条件だとしても、@700→@440の4割引きはありえないよね。
となると、@550~500位が地権者物件の相場かな
1156
匿名さん
2019/07/31 09:30:18
>>1155 匿名さん
まぁでも、全額キャッシュで購入して、その後の権利を譲渡される感じですかね?
でも何故440が550だと思われたのですか?
1157
マンション検討中さん
2019/07/31 09:44:17
1158
検討板ユーザーさん
2019/07/31 09:49:29
1159
匿名さん
2019/07/31 09:55:39
1160
匿名さん
2019/07/31 09:56:14
小石川ポジって、どこでも湧いてくるよな…。
買った後で掴まされた事を後悔、自分を正当化させ認めてもらいたいって感じだろうけど、誰にも相手にされてない事にそろそろ気付いて欲しい。
そもそも港区 のタワマン スレに投下すること自体が場違い。
同じ地盤の東雲とかで威張ってくればいいんじゃないかな。
1161
匿名さん
2019/07/31 10:10:21
WBSを皮切りに雑誌などでも急に取り上げられ始めました。メディアとデベロッパーのずぶずぶな関係。映画公開にあたり、主演俳優がテレビ番組に出演して映画の宣伝するのと同じパーター取引ですね。
1162
ご近所さん
2019/07/31 10:37:13
地権者は土地売却坪価格=マンション坪価格の等価交換をしているのでしょうか?
どなたか詳しく知っている方がいれば教えて下さい。
1163
匿名さん
2019/07/31 10:55:15
>WBSを皮切りに雑誌などでも急に取り上げられ始めました。メディアとデベロッパーのずぶずぶな関係
どんだけガキなんだよw普通の営業活動だろ
いい歳こいて幼稚な事いってんじゃないよ
1164
匿名さん
2019/07/31 11:05:47
>>1162
よくアホブロガーの書き込みを真に受ける人がいますが
交渉事なので実際は地権者同士でも異なります。
なので質問への回答としては「原則論としてはそうです。」
地権者でも交渉しやすい相手、手強い相手等がいるのは当然ですし
デベの考え方も会社・上司・担当者によって様々です。
一旦同意出来たかの様なタイミングで家族・親族の反対にあい
上澄み交渉する事もあれば時間をかけて再度お願いする事もある。
よくある交渉事だと思えば間違いないです。
1165
匿名さん
2019/07/31 11:25:44
>>1164 匿名さん
市街地再開発事業は税金が投入される事業ですから、公平性が最重要です。作成される権利変換計画では、地権者がそれまで所有する土地、建物、借地権など、不動産鑑定士により公平に評価され、新しく建てられる施設建築物であるマンションの床と交換となります。地権者各人と個別交渉をして、従前資産の評価額を変えたり、従後資産の床価格を、地権者ごとに変えたりすることはありません。ゴネ得が起きては事業が進みません。すべては法に基づいた評価、手順で事業が進みます。
1166
匿名さん
2019/07/31 11:29:25
>>1165 匿名さん
その評価方法も色々あるので、個別対応ですよ。
1167
マンション検討中さん
2019/07/31 13:14:40
>>1139 マンション検討中さん
56平米 7800万はどこ情報?
これもスーモで売られている?
1168
通りがかりさん
2019/07/31 14:30:57
1169
匿名さん
2019/07/31 15:22:44
>>1165
>市街地再開発事業は税金が投入される事業ですから、公平性が最重要です。
「税金」を盾にそんな言葉遊びをしてもしょうがないです。
私が「そうだ、その通り!」「いやいやそうは言っても・・・」と共感・反対しようとも現実は現実です。理想はあくまで理想です。
公平性が大事なのは誰でも分かることです。
でも実はその公平性には幅があるのです。
8000万円の土地を売ってくれと頼み、私への対価は何?と聞かれたら
これから作ろうと思ってるこの8000万円の部屋です。
ハイわかりました。となるかどうかは別の話です。
1フロア下は-200万円で7800万、2フロア下は-400で7600万です。差額はキャッシュで払います。
1フロア上階は+200万、2フロア上階は+400万で追金400万必要ですと作り手が勝手に計算した数字にバカ正直に納得するかどうかは別です。
交渉するのに最初から土地の買い手が手の内を全て明かして1円も動かしません、でも売ってくれってのが全てではないのです。
1億の評価額の土地を、デベの利益がたっぷり乗った1億の部屋と交換しなきゃならない義理はありません。
全ては交渉です。
強気一辺倒が逆効果になる事も含めて交渉ごとです。
自治体同士の土地交換でも交渉があり妥協があるのですよ。
分かりますか?
1170
匿名さん
2019/07/31 15:35:25
1171
匿名さん
2019/07/31 15:44:56
1172
匿名さん
2019/07/31 16:21:27
>>1168 通りがかりさん
それこそそこは地権者が多い物件
1173
匿名さん
2019/07/31 16:31:38
1174
匿名さん
2019/07/31 16:44:17
>>1169 匿名さん
1億の評価額の従前資産と交換できるのは、施設建築物の床価格で1億に相当する床面積だけですよ。もちろん多少の増減はありますし、面積や階層は選べるでしょう。すべての住戸で床価格が違うんですから。
従前の評価額を1%上げてあげるとか、施設建築物の床価格(単価)を下げてあげるなんて、権利変換計画に、従前資産の評価額(単価×面積)と施設建築物の床価格がぜんぶ乗るのに、どうやって特定の地権者に優遇を与えられるのですか?
他の例でいうと、固定資産税が隣りの家だけ優遇されて安くても、公表されている固定資産税台帳をみれば、単価×面積で評価額が出ている以上、不正なんかできない仕組みなんですよ。
権利変換計画書も同じです。
1175
匿名さん
2019/07/31 16:46:28
白金は、これだけタワマン が乱立すると、価値ないですね。
白金台は、坂の上で別格感があります。
やはり白金台は、白金一丁目二丁目の方々の憧れの存在となりそうです。
1176
マンション検討中さん
2019/07/31 18:14:47
三田小山町のタワマン まで加えるとちょっとびっくりするような数が建設されますね。あんまりあわてて飛びつくこともないように思うね。
1177
匿名さん
2019/07/31 18:16:10
白金台の二丁目五丁目は高級感があるけど、あとはそれほどでも。
1178
周辺住民
2019/07/31 18:35:41
一般的には、白金は偶数丁目、白金台は奇数丁目がグレード高いと言われてます。
確かに白金二丁目は旧服部邸周辺で、ブラタモリにも出てた。四丁目は御屋敷群のど真ん中だしプラチナ通りに近い。六丁目はプラチナ通り沿い。(一部ごちゃついたエリアもありますが)。白金台五丁目はプラチナ通りと自然教育園の間のエリアでこれ以上ない立地と言えます。
三丁目はすいません、、土地勘ないです。
この物件を買うとしたら上記予備知識を踏まえても、「気にしない」という人かな?
1179
匿名さん
2019/07/31 18:46:40
>>1173 匿名さん
それは建て前
1173が地権者だったら、丸め込むの楽そう
1180
匿名さん
2019/07/31 18:50:20
>>1174 匿名さん
面白い人ですね。
評価額は評価額であり、売買価格ではありません。
固定資産税評価額が同じなら固定資産税は同じですが、売買価格は違いますよね?
昔から不動産は、一物多価と言われていますが、
固定レートで交換される事はありません。
1181
匿名さん
2019/07/31 18:56:52
>白金は、これだけタワマン が乱立すると、価値ないですね。
>白金台は、坂の上で別格感があります。
>やはり白金台は、白金一丁目二丁目の方々の憧れの存在となりそうです。
私もそう思いますね。
例えば、パークハウス白金二丁目あたりに行くとわかりますが、とにかく坂下感が凄いです。
あそこにいると、閑静な格上の白金台エリアが、坂上に広がっているとは想像できないほどの隔絶感があります。
エリアとしては、白金1丁目2丁目+白金高輪が同じカテゴリーですから、今後乱立するタワマン はお互い比較されるライバル同士になります。
おかしな条件のついたタワマン や背の低いミニタワーなどは競争として不利になりますから、なるべく避けたいですね。
1182
マンション検討中さん
2019/07/31 19:06:19
不動産業者が地権者から買い取って転売する物件で、全額前金でないと契約できない。電話すればわかるさ。買える方はどうぞ、儲かるさ!
1183
匿名さん
2019/07/31 19:12:17
>>1181 匿名さん
白金高輪なんて地名はない。どこの事を言ってんの?
1184
匿名さん
2019/07/31 20:15:45
白金台で高級なのは、孫さんの迎賓館のテラス白金ある白金台二丁目と、自然教育園庭園美術館隣接の白金台五丁目。あとは普通の住宅地。
白金台一丁目は八芳園、シェラトン、明治学院、白金小学校、清正公などの施設が大部分を占めていて独特の雰囲気はあるけど、それらの隙間にある住宅は普通の家で道も狭く高級感はないですよ。
白金台2丁目・5丁目以外の白金台よりも、白金の偶数丁目の方が街並みの高級感は上だと思います。
1185
検討板ユーザーさん
2019/07/31 20:30:41
1186
匿名さん
2019/07/31 20:40:45
>>1168
白金高輪駅の最寄り出口が2番出口だから、ホームまでかなり近そう。
1187
匿名さん
2019/07/31 21:23:18
ペンシルだと角住戸が多くて行灯部屋が少ないのはよし。ここの間取りは如何なものか。。
1188
匿名さん
2019/07/31 21:48:04
パークハウス白金二丁目って、トヨタの車屋さんの目の前にあるやつですね。
都営バス停がくっつくように建っていますね。
見上げるくらいの凄い登り坂の上には、格上の白金台エリアが広がっていますが、坂下からは全く見えないどころか、雰囲気も別物です。
目黒通りが曲者で交通量が多く、特に坂を上る際のアクセルラッシュポイントになっているので、騒音と排気ガスがなかなかしんどい。
白金偶数町目っていうのは最近は使わないですが、昔からの地元民は少なくともこの手の目黒通り沿いは除外しているかと思います。
1189
通りがかりさん
2019/07/31 22:50:50
みんなが楽しみにしてるマンションの掲示板に、わざわざマウンティング書き込みしにくる地元民って、何か滑稽ですね笑
私は地元民ですけど、このマンションが出来て、地価が上がって、若い人が増えて、益々便利になってくれたら、ちょっと騒々しくなっても好ましいっていうか、そんな風に考えています。
1190
匿名さん
2019/07/31 22:57:17
>>1189
自分も同じです!
街が綺麗になって新しい住民が来てくれて、白金の街を好きになってくれたら嬉しい。
白金の街への注目度が高まってくると思うので、スイーツ通りになりつつある大久保通りや四の橋の白金商店街、古民家カフェが増えてお洒落っぽくなってきた北里通りなども、もっと盛り上がってくれたらいいな。
1191
マンション検討中さん
2019/07/31 22:58:05
1192
マンション検討中さん
2019/07/31 23:39:34
私の推測は2030年まで販売続くと思います、価格は下がらない。
1193
匿名さん
2019/07/31 23:44:58
1194
周辺住民
2019/07/31 23:46:18
1195
匿名さん
2019/08/01 06:20:41
白金でも低地の一丁目二丁目+白金高輪駅周辺のタワマン 乱立エリア。
中古(白金タワー、パークハウス白金二丁目タワー)新築(白金ザスカイ、パークハウス、高輪一丁目建て替え)、さらに複数のタワマン 計画。
生き残るのは、果たして。
とりあえず、法的な難癖がついたタワーや、100メートル程度のミニタワーのような、悪条件のものは、敢えて選ぶ必要はないと思われる。
1196
マンション検討中さん
2019/08/01 09:03:49
1197
匿名さん
2019/08/01 09:56:22
いかなる市況でも、坪単価500万越えは堅いだろうと思っていましたが、この感じだと坪600万以上の可能性も高くなってきましたね。FRBが利下げを決定したことを踏まえると、日本においても住宅ローンが組みやすい状況は続くでしょう…
1198
ご近所さん
2019/08/01 10:33:54
1199
マンション検討中さん
2019/08/01 12:43:43
平均価格は意味のない数値
高層南向きとか、低層日照なしお見合いとかで相当な価格差を付けるから
坪単価は高い部屋は800万、安い部屋は450万
1200
匿名さん
2019/08/01 14:38:31
ご近所マンション
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