SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>1394 買い替え検討中さん
地権者住戸ですか？

>>1396 匿名さん
プレミア仕様らしいです。

↓仮定、フィクションの45階建てですって。

https://www.sumu-log.com/archives/16840/

>>1402 評判気になるさん
なるほど

>>1399 マンション検討中さん
700と言っていたのに、ちょっと弱気になっててワロタ

70dbって普通の会話が通じないレベルです。
大声で話して何とか聞き取れる感じでしょうか。
N国ではないけれど、企業も含めて反対運動してくれないかしら。
これだけ大規模なので売れないと困るでしょう。

>>1402 評判気になるさん
プレミア仕様は通常仕様でしょ。

高速側は都心ビューでは？東京タワーが見える側なので人気はこちら側がでますね。10階以上であれば問題ないでしょう。

東京タワーが見えない高速見合い低層と差を付けてきますよ

今後、東京タワービューは貴重になるだろうね。
麻布六本木方面からは虎麻ヒルズのせいで塞がれちゃうし。虎ノ門方面からもすでにアウツ。
白金方面からも白金ザスカイがほぼ全て塞いでしまうだろうね。

高速側さ飛行ルートと反対側ですし、騒音も問題ないでしょうから高い価格はこちら側になると思われます。

>>1410
虎ノ門ヒルズレジデンスからは見えてますよ。うちは賃貸ですけど、レジデンシャルタワーの位置より少し西寄りなので、タワーと重ならないように見えます。

羽田新ルートは価格に織り込まない
眺望と日照で価格差が決まる

価格はいつわかるんですかね

>>1414 マンション検討中さん
24日

>>1400 マンション検討中さん

3戸ありますね。

>>1416 評判気になるさん
3戸の広さ、価格教えてください

白金がいじめ多いと言われる所以は、親の麻布に対するコンプレックスからでしょうか。

>>1418 マンション検討中さん

といいますと？

>>1417 マンション検討中さん

40平米 7200万 11F 南

41平米 7400万 16F 北

>>1401 マンション検討中さん
おそらくそのようですね。
地権者用だと自由に地権者さんが価格を決めている可能性大なので、もしかすると実際の売り出し価格はもう少し安いのかもしれませんね。

>>1420 評判気になるさん
坪600万ですか、これ売れるんだろうか。

>>1422 マンション検討中さん

売れないですね

>>1422 マンション検討中さん
この値段なら中古買います

なるほど。
この売出しを見ると、やはり新築マンションの値段が下がり始めていますね。

今回のバブルピークは、2019年上半期となりそうです。

地権者住戸で売りに出してるのは現金決済案件だから、正規の売出価格は平均坪単価650-750だよ。

安値を回答した来場者は抽選からガンガン外していくんで最高値回答よろしくね！

来週土曜からの価格開示でどの部屋も坪単価600越えだったらこの掲示板炎上するな。
誰も買わんぞ。立て続けにタワマンがぼんぼこ建設されるのに。

>>1425 匿名さん
実際に仲介に聞いてみましょう。これは売出価格ではないです。

>>1427 マンション検討中さん
いいじゃん、別に。貧乏人は湾岸行きゃいいだけだから。

帰る人だけ買えばよし。炎上しようが２年かけて売り切れればよし。

値下げ運動はやめましょう。売主も地権者も生活がかかっています。土地を持っていない人は汗水垂らしてマンションから入りましょう。

高値申し込み推奨でーす

>>1426 通りがかりさん
650は買えないなー。諦めます涙

私も650なら買えないなあ（涙）

白金に住んでる人は、白金ザスカイに住み替えはないですね。

直近では白金２丁目タワーの価格が参考になりますね。
立地的にも物件規模的にも諸問題的にも、ここをあそこより安くする理由はないでしょうし。

>>1433 匿名さん

富裕層しか買えなくなりますね

？
実勢中古価格は坪600ちょいなので、富裕層ではないでしょう。
一般的に言うお金持ちではありますが。
逆算するとここは坪650でピタリ予想できます。

高め高めで想定して計算しておくタイプと

自分の都合の良い方に考えて後で「うっそ～信じられ～ん」と騒ぐタイプ

>一般的に言うお金持ちではありますが。
それを富裕層と表現しただけだろうから特に問題なし

>白金に住んでる人は、白金ザスカイに住み替えはないですね。

そんな中で一般的にありがちなのは
実家白金の人が地元であるスカイを。
老夫婦（老人独り身）が広い家を持て余してスカイに。
こういうのはここに限らずありますね。

港区の場合は高いから子供夫婦も実家のそばには買えないケースが多いけどね。

変なやつに絡まれた＾＾
立地も中古評価も富裕層向けではない。そもそもお金持ちと富裕層は違いますね。
以上、荒れそうだからこの話はお終い。

>>1439 匿名さん
そこ拘るところ？笑 ネットでのマウンティング活動ご苦労様です。

飛行機の騒音は価格に反映しないのでしょうか。

首都高間際の立地で平均が700や650はないよ。他買うでしょ。他あるから。

単価は三田二タワーや青山一PCを大きく下回って当然。PC南麻布と同価格帯でもこちらは供給が圧倒的に多く、時期的に景気、給与、為替もピークアウトしているので瞬間蒸発もない。

港区といっても内容によりけり。芝浦だって港区だけど内容はいわゆる港区ではない。八王子も東京だけど、

高輪タワーとどちらが安いですか？

>>1442 匿名さん
じゃああなたは買わなくていいんじゃない？笑

買いたい人だけ買えばいいよ。

>>1441 口コミ知りたいさん
しません。

>>1442 匿名さん
650、700でもみんな買っちゃうから、デベは強気な価格設定しちゃうんだよな。今回はリアルに600ミニマムかと。高速沿い、ドブ川沿いだけど、複合施設ありの大規模タワマンだから、この値付けでも買う人は買うよね。

タワー棟と19階建てとでは、何が違うのでしょうか。知ってる方いらっしゃれば教えてください

違いは最高階の高さ。エントランスは共通で共用部、サービスも共通ですね。

せめて地下鉄がもう一路線あればな?
渋谷→白金高輪→品川とか

>>1448 匿名さん
どこからの情報ですか？

とは言え、例えば丸の内線みたいなのでは都心移動に役に立ちませんし。

私は坪800ベースの価格を書きました。

ここで噂されてる坪650だとか700とか800になるなら、同じ沿線で生活利便性が高くて住環境の良いパークシティ武蔵小山の方が確実に良い。
ここって高速脇のドブ川沿い低地でしょ。武蔵小山は人気で選べる間取り少ないから急いだ方が良い。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

あんまり安いと逆に売れ行きが悪くなりそう

>>1454 マンション検討中さん

なわけないだろ

>>1454 マンション検討中さん
変な期待笑

西棟の首都高速お見合い部屋で坪450

古川首都高速明治通りを挟んだ向かいにある、昨年完売したモリモトのピアース南麻布は35平米3950万円、坪372万円だった。ピアースとここは規模もデベも違うけど、ここの低層階高速お見合い部屋は高めに見ても450万円程度が需要の限界だと思う。

入居は4年も先だし、今後の景気は後退が確実なので、3年も待てば確実に下がるんじゃないかなぁ。
下げがきつかった8年前の価格はともかく、この近辺は坪400が相場だと思います。
いずれにしろ、今はプチバブルですよ。
オリンピック後の需要減はあるだろうし、飛行機の騒音問題もあるし、早く売りたいんだろうけど、買い手をだます売り方は良くないかと思います。
騙された買い手が増えると、気持ちも荒んで、治安も悪くなるし。

>西棟の首都高速お見合い部屋
>低層階高速お見合い部屋

どうだろうな、東京だからな。

のどかな田舎の人がいきなりここを買うわけじゃないから
それくらいの事は関係なく買う人はいるだろうけどな。

>>1458
>ピアース南麻布は35平米3950万円、坪372万円だった。
>ここの低層階高速お見合い部屋は高めに見ても450万円程度が需要の限界

何にプラスしていくら
何と何にプラスでいくら
何をマイナスしていくら

>>1458なりにざっくりで良いので補足してみてほしい。

>>1459 評判気になるさん
だからそう思うなら買わなきゃ良いだけでしょ笑笑

私は坪700でも買います。アンケートにもそう書きました。

>>1458 匿名さん
ならここはお見送りですね。さようなら。

値段を下げて買いたいのか悪材料をひたすら投稿する一般人のネガ投稿と、ネガ投稿に対して高値購入意思をアピールする業者又は周辺住民の強気投稿が交錯してて、ちょっと笑える。

>>1459 評判気になるさん
売買に騙されたも何も無い。そのために重説がある。

人気物件は買いたければ言い値で買うしかない。安く買いたいなら不人気物件を選べば良いだけ。

あなたは坪単価400で買えるところを選んだらいかがでしょうか。

あんまり伸びませんねー
時期が悪すぎたかもねー
完売は難しそうですねー

>値段を下げて買いたいのか悪材料をひたすら投稿する

んなわきゃない

単なる煽り

毎日朝から晩までネットで煽ってるような貧乏人には
都内のマンションなんて買えませんよ
港区なんて更に買えませんよ

港区のイメージも来年から空がうるさくなってどうなるかですね。

お上りさんは中央線を跨いでこっちにこないでくださいね。

>>1470
世はダイバーシティの時代ですよ、中国やベトナムからのお上りさんとも仲良くしてあげてください。

中央線を越えてダイバーシティに行くんですか。
台東区文京区民はああいうのが好きなんですね。

中央線の北側に嵌め込まれちゃったお上りさんは、東京ミッドタウン、ミッドタウン日比谷、六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ等には来ないでくださいね。

>>1472 匿名さん

といいますと？

北側を掴んだ東京に無知な勘違いお上りさんは、ミッドタウンが羨ましいんでしょうね。

港区ライフは最高だよね。
子育て、教育、マンション、医療、エンタメ、グルメ、ショピング、全てが高いレベルで隣接したエリアに集約されている。
半径で言うと車 10分・自転車 20分、大体そんな感じかな。
個人消費やインバウンド需要もさることながら、国策マネー、企業マネー、海外マネーもどんどん集まる。
中央線の線路北とは正直言って、比較されるのも不名誉だよ。こっち来るな、っていうのはそういう事だろうね、本質的な話として。

>>1475 匿名さん

それでは同じ沿線の例えば武蔵小山なんかと比較してはどうだろう。
大規模再開発でタワマンもいくつかできる魅力ある立地。
生活環境を含めた街力としては白金に引けを取らないどころか凌駕しているところもある。それでいてこの辺よりも値ごろ感ある。
低地のこの辺りなんかよりも高台で良いんじゃないかな。

>>1476 匿名さん

武蔵小山買えば？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6333814

最近は全く売れなくなってしまいました。。。
なのでここはHARUMI FLAGの次に注目しています。

>>1477 口コミ知りたいさん

ムサコは引き渡された瞬間5～10％のロスだから。
高値圏の頂上物件

>>1479 匿名さん
でしょうね

>>1479 匿名さん

1476さんに言ったんですよ

>>1479 匿名さん

全く客観性に欠けとるの。
客観的事実を貼っておきますはー。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

>>1482 匿名さん
高値掴み選手権か

今年、23区内初のゲリラ豪雨ですね。

共有施設はなにが入るんですか？

白金高輪はまあ良いですが、
どれも間取りがどう思います？

タワー棟の最上階多くを含め良い部屋はやはり非分譲ですね。

>>1487 評判気になるさん

関係者情報ですか？
良い部屋は北側？

非分譲500戸近くもありますからね。

タワーが短期間に何本も竣工で、白金高輪駅が大変な事になりそう。

いまどき白金にマンション買う層が地下鉄なんて利用しないでしょう。駐車場の空きと車寄せだけ気にしていればよいのでは。

>>1491 匿名さん
車寄せはあるのですか？

>>1492 名無しさん
逆に聞きたい。
車寄せのない大規模タワマンなんてあるのか

>>1493 匿名さん
HPを見る限り、エントランス前は車寄せなさそうですけど。

>>1493 匿名さん
あります

パーコ小石川には車寄せがありませんけどね。笑

なめられてますねぇ、文京区。

サッシは全戸Ｔ３で首都高の騒音は半端ではないな。候補から除外しました。

2LDKいくらですか

>>1498 マンション検討中さん

一億

>>1499 匿名さん

予想ですか？

60㎡8500万から
坪単価470万が最安値

>>1501 マンション検討中さん
坪単価470部屋の広さはどれくらい？

>>1501 マンション検討中さん
低層階ですか？

>>1501 マンション検討中さん

20階くらいになるといくらくらいですか？

>>1503 マンション検討中さん

それは低層階のもやし部屋
カーテンを開けられないお見合い生活
低層階でもまともな条件の部屋は坪単価540万以上
中層階は630万前後の予定

高層階は700万を軽くオーバー

>>1502 マンション検討中さん

その価格では、またMKが荒れそう

情報源は確か？

誰が買うのでしょう

長谷工タワーで高値が付いたら明日からスレが荒れるよ。
土日はマンマニさん、餅つきさん来られます。
情報を皆さん隠そうとしてもパンダ部屋価格ばバレますよ。

>>1504 マンション検討中さん
一億三千万

パークコート南麻布よりは安くなるでしょう。

民度下がるから値上げして欲しい

パークコートタワーの値段だな
パークコートにすればよかったのに

港区だしこんなもんだろうね。
都心以外でこれに近い価格ならどことは言わないが、例えばパークコートタワー、みたいに中身の伴わないブランド名をつけて、高値掴みの言い訳をする必要があるけどね。

そういう必要がないのが、港区山手線内側の強さだ。

ここの購入者層は世帯年収2500万円以上が大半でしょうか？
うちは世帯年収1500万円程度の貧民ですが、芝浦アイランドからの住み替えを狙っています。無謀ですかね。。。

>>1515 匿名さん
年収ではないよ。頭金がいくらあるかですね

明日価格発表

港区内側住むなら3000万は欲しいね。
もちろん一馬力で。

結局ここは幾らなの

>>1520 匿名さん
どこかで見たフレーズだと思ったら、パーク文京区小石川の購入者が、監視しているんですね。

ブームの去った局地バブル的タワマンを最高値で高値掴みした後で、いまさら何をって感じです。
ストレスの捌け口にしてくれて構いませんので、満足したらお引き取りください。

港区内側と比較するのは、自分が惨めになるだけですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E5%8D%83%E8%91%89&am...

下がり天井にビックリは確実

3000万円あるなら虎ノ門へ

また架空の千葉のせいにしようとしてるMKが暴れてるね

昨日森ビルが発表した虎ノ門麻布台プロジェクトのレジデンスが魅力的すぎる。ここから近いけど、虎ノ門麻布台はかなり高額になりそう。

>>1524 匿名さん

虎ノ門は3000万程度じゃ厳しいでしょ。
ここなら買えそうだけど。
ハセコーだし坪600万くらいかな。

虎ノ門は仕事をする所で、住む所ではないな

長谷工タワーはリセールに影響するよ。
富裕層はデベだけでなく施工会社にも拘る

価格発表だ。
ブロガーのツイッターに注目。

いくらですか？

いくらちゃん

>>1529 マンション検討中さん
白金タワーも長谷工だけど。
もちろん知ってるだろうけど

高過ぎて撤退します。
安値期待した自分が愚かでした。。

いくらだったんですか？？

港区のプライドなんて捨てて、小石川買っとけよ

これから価格は上がる可能性が低い。
下がる可能性の方が高いのに買えないよ。引き渡した時点で価値は下がってるでしょ

頼む！超高値で値付けしてくれ！！！

>>1538 マンション掲示板さん

なぜ？

なんで高値がええんや？購買層限られて選別できるから？
残念だがここに750出すくらいなら虎ノ門いくやろ常識的に考えて。
ここは飛行機が通るんだし、似非港区だと思った方がいい。

白金が似非港区ってどんだけ港区の定義が狭いんだよ。

白金住民か？　こっちに噛み付かれてもな。
地域ブランドに乗っかるのはいいが、それは実が伴っているからだ。
いざ飛行機が飛び始めたら言ってる意味が実感できるよ。
750以降だせるなら800、四桁。騒音被害ないところを買うのが鉄板。

モデルルームに行きました。値段は、1503スレ予想の通り

>>1543 マンション検討中さん

中層階で坪いくらですか？

>>1501 マンション検討中さん

私が入手した事前情報は当たってましたか？
最安坪単価470万スタート

>>1505 マンション検討中さん

この通りの坪単価でした？

>>1545 マンション検討中さん
所詮白金1の高速ビューの部屋がそんな高いはずありません

某デベ社員情報でも平均坪単価630万でしたからね。

牧田司さん、やはり大きく外しましたね。
最安は坪単価500万割れでした。

高速真ん前はルネの坪単価370万部屋と同条件。
そのルネ低層階は買い手が現れず法人に一括値引き販売。
残りの坪単価370万部屋はずっと先着順。
シロカネだと坪単価450万から470万かな。

港区アドレスさえ手に入ればどんな悪条件の部屋でもいいから安く買いたい層が少ない証拠。
まあ、470万なら投資家に買われ実住は500万前半からのまともな部屋を買うよ。

同じ港区アドレスでも、港区海岸と港区白金では需要がかなり違うかと。

高速側低層階は地権者で制圧され賃貸か転売に出されます。
42.63㎡6500万台が最安スタート
坪単価503万でした。

高速側＝北

その上の8階になると坪単価610万
4階が最安503万スタートなので4つ上がると100万も乗ります。
更に様子を見る予定価格にしているため、これから変動する気が満々。
低層階のファミリー向けの広が殆どないためシングルか投資部屋しかない。
ファミリーで住みたい方は坪単価600万以上用意しないと買えない。

南の低層階は534万からスタート
日照なしお見合い西の低層階は510万スタート
北の高速ビュー低層階は503万スタート

北と南の差が30万程度と小さいため南側低層階が狙い目。

ファミリーは最低1億2000万を用意しないと住めんな。
東が1番高くて坪単価580万スタート
プレミアム部屋は坪単価850万以上

高い
買えん

1LDKが意外と安いですね。

>>1556 マンコミュファンさん

いくらですか？

計算してないけど、ざっと眺めた感じ 坪単価700万円前後といったところ。
一例 北向き20階76A 76m2が16000万円台

1LDKは投資用で仕様が極端に落ちるから、実需の人は参考にならないでしょう。

坪単価700万円ですか。。。
強気だなぁー。
うちは撤退します。

まだ芝浦があるさ
不動産暴落を信じるのもありだが、早くどこか買ったほうが良いと思うよ

撤退オジサン多発

あー
撤退します。
ありがとうございました。

麻布より白金の方が高いってどうなのよ。

事前案内会で、部屋からの眺望CGも確認できるんですか？

後発物件になるほど高い
これじゃないと、見送り続けた人は、見送った物件より高い価格で条件の悪い物件を
買わなければならない
高値づかみを連呼するネガーは、ろくなやつらじゃないな

建築費、用地取得代、あるいは都心のマンション用地減少に伴って再開発が必須になっている関係で地権者調整のための時間的コストが乗っかってくる。結局新築は相場を考慮して下げたくても下げられない、損益分岐点が本当に上がってしまった。下げられるのは中古だけ。

高値掴みの新築を買って中古になった瞬間に2割近くマイナス査定される時代を迎えた。
パークコート南麻布の1LDK購入者は勝ち組でした。

白金タワーの20階くらいの中古を坪単価580万くらいで買えたらリセールバリュー良いわ

>>1560 匿名さん

芝浦は駅遠かつ囲まれ過ぎなんです。
東急は高値販売で坪単価520万だそうです。
芝浦だとプラウドタワー待った方がいいかと。

高いな。
低層はほとんど地権者住戸だし、70m2は最安でも1億3千万台でパンダ感なし。
5千万くらいキャッシュないと厳しいんじゃないかな。

>>1563 匿名さん
つまりこれから出る麻布のタワーはもっと高くなるって事でしょうね。

麻布は坪単価1千万じゃないかって噂

最初からデベの人に坪700だって言われたと随分前に書き込んだら嘘だのガセだの言ってる奴がいたが、これで本当だと自覚できましたか？

虎ノ門ヒルズと同等かそれ以上だとか言ってたな

地下鉄の超都心の結節点である白金高輪の駅近でこれほど大規模タワーなんて早々立たないし、資産価値は保ちやすいと判断する。まぁ値段が値段なんで、事業主系じゃないと広い部屋は手が出ないとは思うが。

申し込みした方いらっしゃいますか？

どうだろうな、長谷工の物件でも白金タワーは駅直結やアエルシティなんかの再開発と絡んでいたから希少価値もあり、周囲に同様の物件もないから資産価値が評価されてきたが、これからはパークハウスタワーも西の再開発も待っている。無論、白金タワー自体が無くなるわけではないから駅地下という意味ではこちらに軍配。かなり立ち位置が難しい気もするけども。

そんな高くて買う人はいると思うが、700人も買う人はいないと思う。売りきれんのかな

>>1576 マンション検討中さん
まだ価格がちゃんと決まってない段階で申し込みはできない。意思表示はできるけど

>白金高輪の駅近でこれほど大規模タワーなんて早々立たない

軒並みプロジェクト控えてますよ。
まだ発表されてないのも合わせて。
むしろタワマン密集に不安を感じる。今でも深い深い地下鉄駅がごった返してるというのに。

まだまだ反応見てる状態でしょうよ。
関係者、このサイト口コミもガン見してそう。

やや難点なのが、白金高輪駅の地上入口からホームまで５分くらいかかりますよね。

>>1536 匿名さん

( ´艸｀)

港区のプライドなんて捨てて小石川買っとけよ
もう最終期だけど

>>1584 匿名さん

( ´艸｀)( ´艸｀)

確かに高い。が、山手線内側で過去最大級の開発。しかも港区の駅近で。
ここが高値掴みになるかは数年後まで分からないが、それほど下がらない可能性の方が高いと思う。

買っちゃいなよ（他人事）

スカイがホントに700なら平均580だったパークコート南麻布がコスパ最高。しかもココと三田小山の再開発により生活利便性のさらなるupが確定済。そりゃ売れ足早いわ。
これから実需で港区内陸の新築マンションに手を出せるのは、一部のプチ富裕層に限られる時代が必ず来る。ていうかもう足元まで来てる。諦めも肝心だがボーダーラインで悩んでるひとは大きな岐路に立たされてることを自覚すべき。

>>15824番出入り口からホームまで５分はかかりませんよ。３分ぐらいです。

3年半先の入居で過去最高値更新を買う恐ろしさ
羽田新ルート直下の富裕層向け低層レジデンスではキャンセル続出らしい。

実住ファミリー向け間取りが1.3億スタート
これ見て投資家以外のパンダ狙いは撤退

>>1573 匿名さん
あの人の言ってたことホントでしたね。。

周辺に住んでいる者ですが、モデルルーム行って高値設定を鼓舞してきました笑

直接基礎、制振構造なのな。

ベタ基礎なの？意外に地盤が良いことに驚き。

>>1588
大規模タワマンと小規模マンションの資産価値維持率が同じだと思ってるのはどうかな。そろそろ気付こうぜ。

>>1596 匿名さん
上から目線の勘違いタワマン信者に絡まれたー
50m15F140戸超、南麻布アドレスのパークコートと比較したんだが？人に指図する前に己の認識の緩さに気付いてちょー

>>1597 匿名さん
必死だね笑

>>1596?1598までMKによる自作自演でした

大規模タワマンは価格が下がりにくいし、売りやすいし貸しやすい事は間違いない。
それが分かっているから資金に余裕がある人は多少割高でも買うと思うし、ここもそれなりには売れるのだろう。