物件概要 |
所在地 |
大阪府堺市堺区市之町東4丁8番(地番) |
交通 |
南海高野線「堺東」駅徒歩10分 南海本線「堺」駅徒歩13分 阪堺電気軌道阪堺線「大小路」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
57.5m2〜74.92m2 |
価格 |
3598万円〜4898万円 |
管理費(月額) |
8300円〜1万800円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜6000円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
188戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2021年3月29日 |
入居時期 |
即引渡可 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリア堺東大小路口コミ掲示板・評判
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112
マンション検討中さん
この辺りに縁のある方からしたら良いマンションなんですが、購入検討者が皆そうだとは限らないので結果的にこの辺りに詳しくない人には魅力的ではなく、特徴のある既出のマンションに流れていくんですよね...
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113
マンション検討中さん
便利便利と仰っていますが…どうなんでしょうね。
そもそも南海が堺市内から乗るには冴えないんですよ。難波にしか行けないって。和歌山から来て大阪市内に一本で行けるとか言う次元なら分かるけど。
遅延してなけりゃJRとか御堂筋線使うよね。天王寺も梅田も一本だからね。
しかもその南海ですら徒歩10分。。。そりゃ中身見る前に足切りにあいますよ。
立地最悪とか言ってる市駅のシャルマンは検討の俎上に上げてもらえてる(だから購入実績があがってる)一方、ここは検討すらしてもらえない(だから購入実績があがらない)。
土俵にあがるには選択肢はただ1つ。
それは値下げ。
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114
マンション検討中さん
実際どの程度売れてるんですか?
HPには書いてなさそうですよね。
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115
検討中
>>113 マンション検討中さん
そうですね。2路線とも難波にしか行けないので、ユーザー限られますよね。ただ、なにわ筋線が出来たら梅田まで1本でいけるので、また状況は変わりそうですね。まあ2030年の話ですが...
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116
検討中
>>114 マンション検討中さん
詳しくは分かりませんが、半分くらいでしょうか。
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117
マンション検討中さん
>>116 検討中さん
半分てなかなかの売れ行きの悪さですね。
オイコス並み。
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118
マンション
>>113 マンション検討中さん
シエリアもシャルマンフジも住戸数は違うものの契約数は同じくらい。シャルマンフジは、横が斎場、前が西日本最大の刑務所(重い刑の人たちが入る)。駅近とはいえ、これほどまでに立地が悪くても買う人がいることに驚きです。安いからですね。
シエリアもあと500万下がらんかな
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119
マンション検討中さん
>>118 マンションさん
あっちは入居まで1年以上、こっちは半年もない状況で『契約数は同じくらい』なのは最早『契約数は同じくらい』とは言えない…
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120
マンション検討中さん
>>119 マンション検討中さん
逆にこのマンションが売れていないアピールしちゃってますよね。よく調べてないんですかね。
ちなみにシャルマンフジには安さという最大の武器があります。合算年収500万世帯でも手が届く。それでいて駅近。校区は三国ヶ丘校区。
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121
マンション
>>120 マンション検討中さん
シャルマンフジ検討者ですか?
であれば、そちらのコミュへ
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122
マンション掲示板さん
元地元民ですが大小路は素敵なところですよね。
ただ、最近のマンションは駅近が求められるので惜しいなあと思います。
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123
マンション検討中さん
>>121 マンションさん
指摘されて悔しいのか分かりませんが、事実を述べてるだけです。
同じ堺区のマンションですしどちらのマンションも検討している方もいるでしょう。
シャルマンフジとこちらを比べて、入居時期は一年違うのに成約戸数が同じくらい。その理由は何だろうか?
考察して書き込んだだけでしょう。いちいち噛み付かなくても笑
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124
マンション検討中さん
>>120 マンション検討中さん
フジの500万ってしんどくない?
同じ基準だとこっちは合算収入600万くらいになりそう。
やはり立地の利便性が大きいのではないでしょうか?
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125
マンション検討中さん
>>124 マンション検討中さん
フジは3LDKでも3000前半?とかなりお安めですよ。
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126
通りがかりさん
ここは物件に対してちょっと高すぎる感じですね
それに駅までちょっと距離あるのに駐輪場が一家に1台分しかないのが、ファミリーにはきつい…
自転車使わない家庭がそこそこ多いのかなぁ…
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127
マンション検討中さん
フジの3000前半の3LDKは61㎡みたいです。
世帯収入500万円~600万円から手が届く計算です。
シエリアの3LDKは80㎡(4400万円)あります。
世帯収入700万円~800万円から手が届く計算です。
狭くて周辺環境が特異でいいから割安で駅チカかつ3部屋欲しいニーズの取り込みがフジの戦略、少々値が張ってもいいから静かな立地でゆったりした間取りが欲しいニーズの取り込みがシエリアですね。
あと、ターゲット層が違うので両方同時に検討している人は少ないかもですね。
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128
マンション掲示板さん
>>127 マンション検討中さん
フジの3LDKのメインは70㎡前後、
シエリアも66㎡から3LDKあり、80㎡は一番大きい部屋です。
フジも82㎡の間取りがありますよ。
フジもシエリアも間取りの変更が可能そうです。
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129
マンション検討中さん
>>127さんからすると同じくらいの坪単価
>>128さんからすると同じくらいの間取りあり
ということはシエリアの価格はフジと同じくらいなん?
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130
マンション検討中さん
>>129 マンション検討中さん
フジは値上げしたので、今は同じか少しシャルマンの方が安いくらいです。
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131
マンション掲示板さん
SUUMOによると
フジ
3180万円~4700万円 (先着順)
2LDK~4LDK / 60.41m2~82.57m2
シエリア
2998万円~5428万円 (先着順)
1LDK~3LDK / 57.5m2~80.54m2
60㎡は3600万くらいから
階がわからんから単純比較はできないけど、500万くらいは違いそう
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132
マンション検討中さん
>>131 マンション掲示板さん
60㎡くらいの3LDKの場合、
フジは3000ちょっとなので年収500万円
シエリアは3600くらいなので年収600万円(または500万円+パート月8万円)
で購入可能ということですね。
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133
匿名
大小路通り、少しイルミネーションがされていて綺麗ですね。
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134
マンション検討中さん
>>132 マンション検討中さん
フジの場合は、駅近かつ三国ヶ丘校区でお安めなので、背伸びした家庭も多そうです。
物件価格から見積もる世帯年収予測と実際の世帯年収はもっと差があるんじゃないかな?と思っています。
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135
マンション検討中さん
>>134 マンション検討中さん
フジとの比較は分かるけど、フジだけのコメは不要。
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136
マンション検討中さん
>>135 マンション検討中さん
134さんの発言はフジだけのコメントと言うより、実際はフジの世帯年収中央値とこちらのマンションの世帯年収中央値にはもっと差があるよ、
ということを意味していると言いたいんじゃないの?
確かに言葉足らずな部分はあるけど...
むしろこちらのマンションを擁護するようなコメントに捉えられるけど何が気に入らないの?
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137
マンション掲示板さん
最近こことフジと同じタイミングでの書き込みで、
フジは安いから人間性イマイチというものが多い。
ここの購入者か営業の書き込みかな?
フジと同じ価格帯や安いマンションは他にもあるけどそういうとこでは
物件そのもののネガティブ要因は書き込みあっても、
居住者の人間性なんてめったに出てこない。
やたらフジで安さを人間性のネガティブにつなげるのは
意外とこことの比較検討者もいて、あっちに流れてる?
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138
マンション検討中さん
>>136 マンション検討中さん
135とは別人ですが、、、
他者の貶めることが自分達の擁護になるの?
しかも事実かも分からない勝手な想像で。
むしろこっちの評判落としてないかな?
134は好きな論調じゃないわ。
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139
マンション検討中さん
>>137 マンション掲示板さん
138です。
誰も見てない板荒らす人いないでしょ。
安いマンションでレスが伸びてる板は案外珍しいですよ。
あと、刑務所ネタで荒らしやすいとの側面もあるかと。
こちらの書き込みとの同時性は気付きませんでしたが…違うと信じるしかありませんかね。
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140
マンコミュファンさん
フジの板が荒れている、人間性が揶揄されている空気は、ここのスレの書き込みが全然伸びていないときからずっとされてきてますよ。
あと、フジの書き込みに「他の板も荒らされればいいのに」という内容のものがありましたので、ここや他マンションのネガティブな書き込みはフジの購入者が荒らしてるんじゃないの?とは思ってしまいますけどね。
実際、同時竣工の他マンションはほとんど成約されてきててここと比較する人は今後も減っていくでしょうし、フジと比較する人がだんだん増えているのは事実かと思います。
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141
通りがかりさん
>>140 マンコミュファンさん
荒らされればいいとのコメ見ました。さすがにどうかと思う発言ですね。
ただ、それで他スレが荒れれば必然的にシャルマンの人じゃないの?と誰しもが思うと思います。
そんなことも分からず荒らしますかね?その程度の住人ってことですか?
むしろ荒らすのが好きな人(理解は出来ない行為ですが)にとってはラッキーコメントと解釈してるでしょうね。
どちらにせよ、シエリアもシャルマンも入居開始までに完売できるといいですね。
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142
マンション検討中さん
リビオもそうだったけど、マンションそのものでなくて住民の人間性を下げるようなコメントが出て荒れだすと、購入者を装った荒らしの確率は高くなってそうだし見ていて気分が悪くなるだけです。
マンションそのものの部分で活発になってほしい、どこも。
コメントが多いのはそれだけ注目されている証とは言うけれども。
ここは間取り選べるみたいに書いてるけど、完成まで時間ないですよね。もう無償間取り変更は申し込み期限切れてる?
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143
マンコミュファンさん
>>141 通りがかりさん
なりすましの可能性も否定はできませんが、他のコメントの流れを見る限りでは購入者のように見えました。なかなか癖のあるコメント揃いですね。
自分が購入したマンションが叩かれているので、他マンションの板が荒れると仲間意識みたいなのも芽生えてるんですかね?
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144
マンション検討中さん
>>143 マンコミュファンさん
堺市の新着コメント荒しが9割。
ここはマシな方だと思います。
リビオとシャルマンに粘着質なのがいますね。
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145
マンコミュファンさん
>>144 マンション検討中さん
リビオとシャルマンについては近隣住民の荒らしの可能性もありますね。
三国ヶ丘の戸建てはプライド高い方も多いですし。三国ヶ丘に低価格マンションができることに否定的なんだそうです。
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146
マンション検討中さん
>>144 マンション検討中さん
マシっていうかシエリアは荒れてないよね。
フジとの価格比較は健全な議論だと捉えてる。
(139さんの誰も見てないスレは荒らされないとのコメにひっそりと寂しさを感じてる)
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147
マンション検討中さん
ここはフジのスレ??との疑問をお持ちの方が多いと思いまして、経緯を遡ってみました。
>>106が最初にフジとの比較を出されていますね。11/28です。この時点ではフジの安さについては触れていますがディスってはいません。
>>109でフジは「立地最悪」と抽象的にディスりつつ、シエリアの方が「優秀に見える」と書かれています。
>>113でシエリアが優秀かどうかに疑問が投げられています。フジとの比較はありませんがシエリアディスりです。売れるためには値下げが必要と値段について書かれています。
>>118でフジをディスりつつ値段の比較がなされています。刑務所、斎場と具体的はディスりが行われています。(ここからフジとの比較の流れが加速しました)
そこからフジとの値段の議論がどんどん進み、
>>132でローン審査が通る収入が具体的に書かれています。マンション価格は扶養内のパート一人分の差という書き方は暗にシエリアディスりです。
そこからフジはもっと無理しているはずとか、荒らしの属性とかの議論が進んだという流れです。
一通り議論は落ち着いたことでしょうし、元の状態に戻って欲しいですね。
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148
マンション検討中さん
>>147 マンション検討中さん
仰ることに同意する部分もありますが、ディスりではないと思いますけどね。
立地最悪という表現はシャルマン検討者からしたら煽られているようにも思えますがここはシエリアのスレですし、実際刑務所and斎場なんて最悪と思う方は少なくないかと。
113もシエリアディスりではなく、事実に基づいたこのマンションのネガティブポイントです。この辺りに縁のない方にとっては有益な情報かと。
マンション購入するにあたり、言葉の表現はどうあれ周辺マンションとの比較はありがたい情報だと思います。
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149
マンション検討中さん
>>148 マンション検討中さん
「ディスる」の使い方が、147さんは「有益かどうかすべて引っくるめてネガティブポイントをあげる行為」を指していて、148さんは「煽り発言」だけを指しているので、すれ違っているのかなぁ…と感じます。
どちらの方も流れを正しく捉えていると思います。
ここ1週間は活発な議論していますが、罵詈雑言が出ることなく大小路のようなエレガントでインテリジェントな時間が流れていると思います笑
皆さんシエリアでお待ちしてますよー笑
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150
匿名
>>149 マンション検討中さん
シエリアでお待ちしてますということは、購入された方でしょうか?
もし差し支えなければ、数あるマンションの中からここに決めた理由などあれば教えて頂きたいです。
このマンションのデメリット(駅から10分とやや距離あり。多路線利用にしても立地が中途半端、価格高めなど)は、過去の皆様の投稿から十分把握出来ましたので、魅力に感じた点をご教示頂けると幸いです。
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151
マンション検討中さん
>>150 匿名さん
不穏な流れになったら嫌だなーと思って冗談半分で書いた末文に反響があるとは笑
お役に立てなさそうで申し訳ないのですが、実家が近いのが最大のポイントでした。
ただ、公式サイト外で個人的に思うのは、シエリアは歩道が広くきれいなので駅までの距離の割に歩きやすいと思います。
また、中環に出やすく、阪高や湾岸のインターも近いので遠出の利便性も高いと思います。
価格は㎡あたり60万円越えの部屋もありますが、50万円台前半もざらにあり、実はシティフロントやリビオと同程度の価格帯です。西区や東区には40万円台の部屋もありますが、堺区、北区では見たことがありません。50万円台が下限だと思います。
以前書かれている通りですが、シエリアは中途半端な要素は多いですけど、大きく残念な部分はないと思っています。
シティフロントはロケーションで色々な言われている通りです。
リビオは貧弱な内装による小さなストレスの積み重ねが生活する中であると思います。また、駅までの最短経路に歩道がなくて薄暗いです。
実際に生活するのおいては大きなメリットがあるより、大きなデメリットがない方が重要かなぁと思いますけどね。ただ、世間には指示されない考え方みたいです悲
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152
匿名
>>151 マンション検討中さん
返答ありがとうございます。
確かにここは大きなデメリットはありませんね。
仰る通り、道幅がとても広く、歩き易いですね。
以前住んでいたところが、閑静な住宅街だったのですが、夜帰宅時に暗い道を歩くのが怖かったので、そこはすごく魅力なポイントですね。
物件見学に行っていないので、比較が出来ないのですが、リビオの内装は貧弱なのですか?
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153
マンション検討中さん
>>152 匿名さん
リビオの内装について詳細を書く場ではないですし、マンション選びの根幹だと思うので、詳細は資料取寄せかMRに行ったいただきご自身で確認されるべきだと思います。写真のような資料がもらえます。
また、リビオのスレで過去に内装に関する議論もあったはずですので、探してみてはいかがでしょうか?
地価が高い分が販売価格に転嫁されないよう、内装のコストを削って求めやすい価格に抑えた結果だと思っています。
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154
匿名さん
>>153 マンション検討中さん
わざわざ写真撮ってあげるより、知ってる情報を教えてあげたらいいのに
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155
マンション検討中
>>154 匿名さん
何に不満?気になるところはそれぞれなので、写真載せてくださったのでは?めちゃめちゃ親切じゃないですか。
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156
匿名
>>153 マンション検討中さん
ご丁寧に写真の添付ありがとうございます。
素人目線だと、リビオの内装が...ってところまでは見分けがつきませんでしたが、これもシエリアを検討する一つの基準に出来そうです!ありがとうございます。
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157
評判気になるさん
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158
マンション近隣住民
マンションの外観見れるようになりましたね。
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159
検討板ユーザーさん
>>158 マンション近隣住民さん
モダンな色調なんですね!
すごくいいと思います。
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160
マンション検討中さん
現地を確認しましたが、机上のデータよりも立地も雰囲気も良く、私の中での評価が上がりました。
最寄りのバスの本数も多く利便性は良さそうですね。
歩道の広さも現地で雰囲気の良さを感じました。
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161
マンション近隣住民
>>160 マンション検討中さん
すごく明るい立地に建っていて、歩道や景観も整っており、魅力的ですよね。
近隣に住んでおりよく通りかかるんですが、いいな
と思いながら見てます。
シエリア堺東大小路
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所在地:大阪府堺市堺区市之町東4丁2番13(地番)
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交通:南海高野線 「堺東」駅 徒歩10分
- 価格:3,598万円~4,898万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:57.50m2~74.92m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 188戸
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