マンション比較中さん
[更新日時] 2023-07-30 09:15:09
ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県草加市松原三丁目1638番9(ザ・パーク)、1638番10(ザ・ガーデン)(地番)
交通:「ザ・パーク」
東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩9分
「ザ・ガーデン」
東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.56平米~81.38平米
売主:住友不動産株式会社 東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-04-18 18:18:26
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県草加市松原三丁目1638番9(ザ・パーク)、1638番10(ザ・ガーデン)(地番) |
交通 |
東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩10分 (ザ・パーク) 東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩10分 (松原団地記念公園ルート利用の場合(ザ・ガーデン)) 東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩11分 (公道ルート利用の場合(ザ・ガーデン))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
472戸(272戸、その他店舗2区画(ザ・パーク)、200戸 (ザ・ガーデン)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ザ・パーク、ザ・ガーデン) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]東武不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエシティ ザ・パーク口コミ掲示板・評判
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526
マンション購入者
>>524 匿名さん
資産性は低いとはいえ、買うとき安けりゃ無問題!
水害、防犯、虫リスクさえ許容、対策できれば、メリットも大きいよ!
と私は読んだんですが、読み手次第ですね(^_^;)
このブログ書かれた方は、結局水害リスク、防犯リスク、虫リスクを飲んで、多摩川沿いの一軒家を買われてます笑
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527
口コミ知りたいさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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528
評判気になるさん
>>526 マンション購入者さん
一階は安い安いと何度もおっしゃっていますが、私が内覧に行った時は一階は最上階と同じ値段でしたよ。
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529
マンション購入者
>>528 評判気になるさん
そうなんですね。他は分かりませんが、私が価格表見たタイミングでは、1階(または1~3階くらい?)が安かったですよ。3フロア上がるごとに価格を上げていたかと。
ちなみに、安いというのは私が526で1回言っただけですで、他の方も言ってないと思います。
もし、1階が最上階と同じ価格なら、相対的に資産価値低いよね、でいいと思いますよ。
ちなみに私は、今売出中のガーデン1階3800万円は十分安いと感じます。
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530
評判気になるさん
>>529 マンション購入者さん
西側と東側の話をされているんですね!
資産価値が低い…一階を購入、検討されている方にとても失礼では?
何階だとしても、これから購入される方や既に入居されている方はこのマンションが気に入り大きな買い物をしています。
他人が買うものを誰でも見られる所で安いとか資産価値が低いとコメントするのはどうかと思います。
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531
マンション購入者
>>530 評判気になるさん
このマンションが安っぽいとか、このマンションは資産価値が低い、とか言ってたら、失礼だと思います。
が、そんなことは一度も言ってませんよ、、、?
「もし、一階が最上階と同じ価格なら、」相対的に資産価値は低いと思いますよ。ただ、実際は、一階のほうを値段下げていたはずですから、資産価値が低いとは思ってないですよ!
それでも、私自身の覚悟として、いくら安くてもハザード色付きエリアの低層階だから「資産価値は低いかも知れないけど、私にとって価値があるから」このマンションの低層階を買いました。
何度でもいいますが、ソライエシティは私にとって本当に価値のあるマンションだと思っています。
いろいろなデメリットや懸念点も理解した上で、購入していて、これから入居することが本当に楽しみです!
みなさんも、ちゃんとメリットデメリット把握した上で購入してくださいね!
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532
マンション購入者
>>530 評判気になるさん
再開発で整った道に公園、保育園、幼稚園、小中学校まで徒歩5分圏内に揃って、コンペで選ばれた素晴らしいデザインの児童センターや商業施設が新設された上に庭付き70㎡!
西向き?1階?でもこの価格だったらめっちゃ安くない?買っちゃえよ!って俺もう買ったし!
っていうかこの部屋、自分の買ったとこより安いから、自分が買いたいくらいだわ~いや、いざ部屋決まって内装オプション見てたらさ、食洗機やエコカラットやオーダーミラー、今まで興味なかった輸入物のオーダーカーテンなんかも気になってくるわけよ~テレビ壁付けにしたり、ピクチャーレールに絵を吊るしたり、ダクトレールでオシャレ照明やりたいってなるわけよ!
俺はちょっと予算ギリギリで買っちゃったから出来ないのもあるけどさ、部屋代でお金浮いたら、オプションで豪華にできるわけじゃん!
車もいいの買えるし、駐車場も機械式じゃなくて平置きで気軽に使えるようになるし!
だからこの一階の部屋、買いだよ!買い!評判気になるとか言ってないで、買っちゃえよ!
で、どうでしょうか!?
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533
匿名さん
>>532 マンション購入者さん
うーん、安いですけど駅近では無いですし、コスパ良くは無さげです。
どなたかも言われていましたが、草加市は人口減が顕著なエリアですし、これからの成長は見込めませんしね。
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534
eマンションさん
>>533 匿名さん
顕著というか横ばいでは?
結局は都心からのアクセス良好な方が人が増えるのたから都内以外だったら、隣接している方が良いと思いますよ。
伊勢崎線だと南越谷以北は既に過疎ってきている空気感ですから。
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535
マンション検討中さん
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536
匿名さん
>>534 eマンションさん
市全体としては今は人口横ばいですが、
今後は減っていく予測が出ていますね。
おっしゃる通り南越谷以北は既に大きく減っていますので草加市を検討されている方は注意が必要です。
東京隣接市ですと、川口市や戸田市、和光市などが人気ですが、既に地価が高くなってきているので草加市や吉川市、三郷市などはある意味で狙い目ではあるでしょうが。
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537
eマンションさん
>>535 マンション検討中さん
東川口はよく知らないですが人気エリアなんですかね。川口は住んでた事あるからアクセスを含めて人気になるのはわかるのですが、ただ人は多いので
不便な面もありましたが。
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538
マンション検討中さん
>>536 匿名さん
>今後は減っていく予測が出ていますね。
参考にしたいのでソース教えていただけませんでしょうか。
よろしくお願いします(><)
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539
匿名さん
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540
通りがかりさん
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541
匿名さん
>>538 マンション検討中さん
すみません、資料の14ページ目からが将来人口の予測でした。
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542
マンション検討中さん
>>541 匿名さん
ソース情報の共有ありがとうございました~!とても参考になります!
いただいた情報に加え国勢調査の情報も調べてみましたが、2015年⇒2045年で草加市の人口予測を見てみると、確かに減少傾向にありますね~。およそ11%減といったとろころでしょうか。
ただこれ、草加市だけでなく埼玉県全体や日本全体で同じように調べてみると
・埼玉全体が減少傾向にある(約10%減)
・日本全体も減少傾向にある(約16%減)
といった感じですので、日本全国が減少傾向にある中、埼玉県自体は奮闘している方であり、草加市はその埼玉の中でも平均的なポジションと言えそうですね。だから人口減が顕著とは言えない気がします・・・。
そもそも2015⇒2045比較で人口増が見込まれる市町村って、埼玉だと63中10しかないんですね~。人口増率TOP3は、戸田市、吉川市、比企郡滑川町。
まぁ草加市の人口自体は、2015~2045まで変わらず県内6位キープのようですので、そんなに気にすることでもないですかね。都心まで近さと価格の安さは魅力的ですし。
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543
匿名さん
>>542 マンション検討中さん
とっても参考になりました!
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544
匿名さん
テラスの価格が出ていましたね。
という事はパーク、ガーデンについてはほぼ完売ですかね。
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545
匿名さん
確かに人口減少は草加市だけではありませんよね。
日本全体で見てみると少子高齢化の進行で日本の人口は緩やかに減少していき、2060年には8,674万人(2010年人口の32.3%減)にまで減少すると見込まれているそうです。
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546
eマンションさん
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547
口コミ知りたいさん
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548
通りすがり
>>546 eマンションさん
草加市お勧めできないなら、ここにこなくていいから。
あなたの川口、さいたま市推しはもう聞き飽きました。
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549
マンコミュファンさん
>>546 eマンションさん
同じ話は一回で結構です。
故郷へお帰り下さい。
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550
周辺住民さん
すみません。同じ話って何の話でしょうか。
聞き逃してましたらごめんなさい!
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551
匿名さん
少なくてもこの辺りのエリアだけ見てみると、
しばらくは安泰そうですけれどね。
都内までの通勤通学が楽ですから、子供が進学を期に家を出るっということも
そこまで多くはないはずですんで。
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552
検討板ユーザーさん
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553
匿名さん
角上魚類は海鮮料理の店ではなく鮮魚店ですか。
確かに海に面していない埼玉県で新鮮な魚が購入できるのは魅力的ですね。
ググってみると鮮魚だけでなくお惣菜も絶品で大人気みたいです。
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554
匿名さん
角上魚類って埼玉に本社がある会社なんですね。
全然しらなかったです。
名前だけは見たことがあったのですが、お店には入ったことがない…。
スーパーとは違う品揃えに期待です。
調べたら、店内で売っているお寿司が美味しいみたいですよ。
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555
匿名さん
4号沿いってなかなかお店ができないなと思っていた期間が長いのですが
いよいよあの辺りも埋まっていくのかな。
大抵のお店が駅方面にありますから、
そちらとは違ったテイストのお店が入ると嬉しい。
ホームセンターとか。
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556
マンション検討中
>>555 さん
ホームセンターは、駅前にカインズと、4号沿いに島忠がありますよね^^;
星乃珈琲、ミヤマ珈琲ももうあるし、丸亀製麺もある中だと、他に来てほしいお店って何がありますか?
実はぎょうざの満洲とかが来たら嬉しいですが、
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557
eマンションさん
釣具とかゴルフ、中古車のお店は複数あるんですよね。。
趣味系だったら、楽器店とか来ないんでしょうか?
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558
マンション検討中さん
ええ、あの商業施設のメインがヤオコーって本当かよ。残念すぎる
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559
マンション検討中さん
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560
匿名さん
>>角上魚類
いいですよね!時々、テレビで特集組まれていたりして、行きたくなります。
来てほしいお店、コメダ珈琲店でしょうか。
休日に家族でモーニングできたら幸せ気分になれそう。
回転すし店もあるといいな。おいしいお店期待しています!
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561
マンション検討中さん
コナズコーヒーとか来て欲しいな。
ところで、久喜と草加は同等で何が残念すぎるの?
また嫌がらせ系投稿?
ヤオコーは残念?
何のスーパーだったらよかったんですか?
どこか他のマンション検討したらどうでしょうか?沢山マンションはありますしね(^^)
きっと残念すぎないマンション見つかりますから。がんばって!
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562
マンコミュファンさん
>>561 マンション検討中さん
いや、ポレスター久喜は草加より高いらしくて、スレが盛り上がってるみたいで、、、
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563
マンコミュファンさん
>>560 匿名さん
回転寿司ははま寿司、くら寿司、スシロー、三崎港が自転車5分圏内にありますし、かっぱ寿司と銚子丸も10分圏内かな?
とはいえ再開発エリア内でスシローを超える大型店が来れば一気にこのエリアのニーズを掌握できたりしますかね。スシローもちょっと狭いというか、プチ改装しても駐車場やらちょっと古い感じしますし。
個人的には星乃珈琲とミヤマ珈琲でほぼ補完出来てますけど、まあ元祖?が来てくれたらさらに良いですよねー。
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564
匿名さん
>>562 マンコミュファンさん
もたもたしていると値上がりして
残念なマンションばっかりになっちゃいますよ。
がんばって!
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565
匿名さん
なんだかんだ、買い物関係はジャンルがかなり充実していて
現状だとあまり困ることもないかんじですね。
何かを買うためにわざわざ遠くまで行かなくっていいのはラクかも。
この辺りだけで生活が完結できますから。
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566
匿名さん
>>565 匿名さん
それは久喜も上尾も同じですよー!
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567
匿名さん
ホームページ見るとゴリ押し売りに見せますね。
早くはけさせてテラス売りたいのか
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568
口コミ知りたいさん
>>566 匿名さん
久喜も上尾も草加もいい街ですね!
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569
匿名さん
556さんが教えて下さった店舗情報だけでも自分がよく利用するお店ばかりで満足なのですが、コメダができてくれたら嬉しいですね。
他にあって欲しい店は無印良品、ミスド、ケンタッキー、マック、子供さんがいらっしゃれば西松屋が近ければ無敵だと思いますが近くにありますでしょうか?
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570
評判気になるさん
>>569 匿名さん
無印はちょっと離れますね。草加VARIEか新越谷VARIE。
ミスドは駅ナカ。
マックは駅前、マツバラテラス内、日光街道沿い。
西松屋はちょっと西側、バッティングセンターやらゴルフの打ちっぱなしのそばにあります。
しまむら系の、バースデーの方がちかいし、お店もきれいなのでオススメです!
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571
匿名さん
評判気になるさん、ご親切に店舗情報を教えて下さりありがとうございます!
無印は少し遠いようですが私が希望していたお店がほとんどあるのは嬉しいですし近くにバースデイがあるのは助かりますね。
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572
検討板ユーザーさん
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573
まさるさん
>>572 検討板ユーザーさん
じゅん散歩で出てましたな。
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574
匿名さん
習い事の教室もイコートに入るのはなにげにいいなぁと思います。
送迎楽だし、小学生になったら自分で行って帰ってこれる
どういうジャンルが入るのかっていうのが気になるところ。
体動かす系もあるとすごくうれしい。
ウェルネス分野も入るらしいので
スポーツクラブとかもはいるのだろうか。
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575
まさるさん
>>574 匿名さん
スポッチャも入るといいですな。
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576
評判気になるさん
>>574 匿名さん
体験型だと、レゴスクールとかは流石に入らないでしょうか?
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577
まさるさん
>>576 評判気になるさん
最近の流行りであるかもしれませんな。
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578
匿名さん
トーブ イコートに入るのは飲食店やアウトドア雑貨店、美容室、生活雑貨、習い事、クリニックですか。
スポッチャのようなアミューズメントは入るかどうか分かりませんが、店舗数は25店舗になるみたいですよ。
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579
まさるさん
>>578 匿名さん
面積の割りに25店舗は案外でしたな。
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580
匿名さん
結構、生活に密着している系の業態が入るんですね。
近くにあると便利なものばかりなので、いいように感じられる。
クリニックも近いと本当にラク。
子供が病気になったときとか、抱っこで行くこともあるので
やっぱり近いに越したことはない容易感じます。
-
-
581
まさるさん
>>580 匿名さん
上記に加えてスポッチャのようなアミューズメントが入れば最高でしたな。
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582
通りがかりさん
>>580 匿名さん
合わせてドラッグストアが入ると便利ですね。
期待しています。
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583
まさるさん
>>582 通りがかりさん
合わせてクリーニング屋が入ると便利ですな。
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584
評判気になるさん
私は、商業施設に生活雑貨に百円ショップ、(ダイソーなど),
ウエルシア薬局、GUもしくはユニクロ、飲食店は、スターバックスコーヒーショップ、ファミレスが出来れば十分です。
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585
マンション掲示板さん
>>584 評判気になるさん
ウエルシアとユニクロは既に近くにあるのでどうですかねぇ。
カフェはスタバではなくタリーズっぼいですね!
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587
評判気になるさん
>>585 マンション掲示板さん
薬局はぜひ欲しいですね。
タリーズは良いですね!
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589
名無しさん
小さくてもいいから、本屋さんも入らないかな。
今はネット主流だから難しいかな。。
もうちょい松原テラス2階の本屋さんが品揃えを頑張ってくれればいいんだけど。
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591
匿名
児童施設は予算が少なかったのか正直中途半端だなと思いました。
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592
まさるさん
>>591 匿名さん
確かに児童施設は予算不足により中途半端な仕上がりですな。
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593
シント
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595
管理担当
[NO.586~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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596
匿名さん
確かに1LD・K+2S+2N+3WICは納戸が2部屋になっていますね。
規約上は納戸扱いですが窓があり通風は確保されていますし、普通に居室として利用できると思います。
このタイプの共用廊下側の居室が納戸となるのは1階だけですか?
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597
マンコミュファンさん
トーブイコート今の所わかっている店舗です。
以上14店舗です。残り11店舗です。
1.ヤオコー
?2.ケンタッキー
3.焼肉ばんり
?4.vansan(イタリアン)
?5.Zoff
6.ル・サイク(自転車) ?
7.保険見直し本舗 ?
8.エースコンタクト ?
9.シティデンタルクリニック(歯医者) ?
10.QBハウス ?
11.DAISO
12.美容師zele
13.クオール薬局
14.OLTUS
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598
検討板ユーザーさん
トーブイコート
最新店舗続きです。
15 ジムオルソ(体操教室)
16 大戸屋(飲食店)
17 タリーズコーヒー(カフェ)
残り8店舗です。
個人的には、ドラッグストアー(スギ薬局)が出来てくれると有難いです。ソライエパーク、ガーデンから近くて便利です。
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599
口コミ知りたいさん
>>598 検討板ユーザーさん
1.ヤオコー
?2.ケンタッキー
3.焼肉ばんり
?4.vansan(イタリアン)
?5.Zoff
6.ル・サイク(自転車) ?
7.保険見直し本舗 ?
8.エースコンタクト ?
9.シティデンタルクリニック(歯医者) ?
10.QBハウス ?
11.DAISO
12.美容師zele
13.クオール薬局
14.OLTUS
15 ジムオルソ(体操教室)
16 大戸屋(飲食店)
17 タリーズコーヒー(カフェ)
18 キャップスクリニック草加松原
更新させていただきました。
残り7店舗ですね。
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600
匿名さん
クオール薬局は調剤薬局になるんですね。
それなら598さんがおっしゃるように大型ドラッグストアができてくれるとありがたいです。
歯医者とクリニックも入るようですがキャップスクリニックは何科のクリニックになるのでしょう。
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601
通りすがり
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602
マンション検討中さん
ガーデンの物件概要が見れなくなってますね。先日の表示が残り1戸だったので、完売したのでしょうか。パークも残り2戸のようですね。
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603
通りがかりさん
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604
口コミ知りたいさん
>>603 通りがかりさん
全店舗明らかになってますよ。
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605
eマンションさん
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606
匿名さん
ファッション雑貨がほぼ全滅ですね。。
それに生活必需品にあたるドラッグストアがない。
東武はコンセプトを明確にして、さまざまな企業に対して、
出店活動してたのかな。
マーケティング活動が弱い気がします。
ちょい残念。
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607
通りがかりさん
>>606 匿名さん
なんかパッとしない店舗ばっかりですよね。
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608
マンション検討中さん
微妙なテナントはすぐ閉店になって、また新しいお店が入るんじゃないでしょうか。個人的にはパッとしないという印象はないですが、ハンバーガー店が2つ入ることに驚きました(^_^;) (KFCはフライドチキン専門店枠?笑)
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609
契約者さん6
ドラッグストアは欲しかったですが、人が増えたらスタジオアリス辺りにできてくれるかもしれないですしね。
ホームセンターは再来年?
戸建てエリアと一緒に開発待ちですね
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610
匿名さん
>>609 契約者さん6さん
スタジオマリオですかね。マンションの一階店舗なので、どんな店が次に来るか難しいですね。
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611
匿名さん
ミラトンには正直ガッカリしました。誰のために作ったのかよく分からないです。
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612
通りがかりさん
>>611 匿名さん
対象年齢層が幅広すぎるんですよね。施設も思ったより狭くて、芝生も養生中だから、うまく活用できず、イベントも少ないし、期待値が大きかった分、残念です。
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613
匿名さん
明日から、ソライエテラスウエストの工事開始ですね。
イコートの開店と時を同じくしてなので、周辺道路は渋滞しそうですね。
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614
検討板ユーザーさん
ファミリー層をターゲットにしてるのにその辺を感じないです、イコート然りミラトン然り
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615
マンション検討中さん
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616
通りがかりさん
>>615 マンション検討中さん
これでようやくソライエテラスを本格的に売り出しできますね。
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617
名無しさん
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618
契約者さん1
スミフ的には普通の進捗?
テラスはこれから工事の棟もあるしあと四年くらいはこのエリアで売りそうですね
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619
通りがかりさん
>>618 契約者さん1さん
駅徒歩10分以上、各駅停車、700戸以上の大規模、すぐ南側にソライエシティがあって眺望は期待出来ず、これといった魅力的な商業施設もない(間も無く開業のトーブイコート含めて)。
その上昨今の物価上昇のあおりを受けて、4000万円台が中心価格帯となって、中流クラスの世帯では手が届きにくい価格になってきている。
4年で売り切ることが出来るかどうか、正直難しいのでは?
それでもスミフなら時間掛けてでも割引せず、少しずつ値段上げながら売り切るんでしょうね。東武不動産の営業は可哀想ではあるが、頑張って売るしかない。
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620
匿名さん
売り始めた頃より場所にもよりますが500万近く高くなってますもんね
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621
通りがかり
>>619 通りがかりさん
ここはソライエシティの掲示板ですよ?
間違えました?
ソライエシティは完売したので、その話はここでは関係ないのでテラスの方でどうぞー。
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622
住民さん4
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623
評判気になるさん
>>622 住民さん4さん
引越ししましょうか、今ならそこそこの値段で売れますよ。
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624
匿名さん
>>623 評判気になるさん
住人ために企画されたものとは思えませんからね
そこそこの値段にしかならないのが残念ですね
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625
マンション掲示板さん
>>624 匿名さん
残債割れしなければ十分と思ってましたが、初期の頃に購入ならそこそこ上乗せ狙えると思います。
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