埼玉の新築分譲マンション掲示板「ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2022-01-25 10:48:11
4.5
スレ評価

ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sokamatsubara3/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00149331

所在地:埼玉県草加市松原三丁目1638番9(ザ・パーク)、1638番10(ザ・ガーデン)(地番)
交通:「ザ・パーク」
   東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩9分
   「ザ・ガーデン」
   東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
   東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.56平米~81.38平米
売主:住友不動産株式会社 東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-04-18 18:18:26

ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデン
所在地:埼玉県草加市松原三丁目1638番9(ザ・パーク)、1638番10(ザ・ガーデン)(地番)
交通:東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩9分 (ザ・パーク)
価格:4,300万円~5,300万円
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.56m2~81.38m2
販売戸数/総戸数: 11戸 / 472戸

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ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデン口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 434 契約者さん

    >>429 契約済みさん

    お返事ありがとうございます。
    確かにソライエテラスは数も数だけに大変そうですよね。
    共用部分が売りになると伺いましたが、共用部分の充実さを魅力に感じるかどうかは人によって違うでしょうし。
    ただ個人的に住環境はとても良いと感じているので、商業施設も建つことを考えると
    気に入る方は一定数いらっしゃると思うんですけどね?。

    カラスか、、、いなくなってほしい、、、。

  2. 435 マンション検討中さん

    >>430 周辺住民さん

    >坪単価を見ると周辺と比べて割高
    お!そうなんですか?それは興味不深いです。
    「割高」について具体的に教えていただくことは可能ですか?
    ソライエシティの坪単価をどのぐらいで算出され
    どちらの物件の坪単価と比較されたのでしょうか?

  3. 436 買い替え検討中さん

    >>435
    私にもこの物件は割高に見える。
    「算出」とかではなく、何となく割高に見えるということ。
    住友不動産の物件は割高なものが多い印象。

  4. 437 検討板ユーザーさん

    住友からんで割安感を求めるのは難しいと思う。
    あるとしたら一期だけでは?一期の売上よかったら値上げしてくスタンスだから。
    私は市場相場とデベ考えたら「こんなもの」感がするかな。住友単体じゃないだけまだ抑えてる方かと。

  5. 438 匿名さん

    割高なのか、適正なのか、割安なのかはわからないですが、内装、特にシステムキッチンは毎日使うものなので、もう1段、2段いいものを備え付けていただきたかった。
    たかだか10万~20万くらいの違いですよね。価格の違いは。
    マンション価格と較べたら些細なものです。なんでそこをケチるのかなと。
    毎日使うものは、一ランク上のものを買うのは鉄則です。

  6. 439 通りがかりさん

    住友不動産ブランドがである分、中古として売却する際も高く売れるとかあると思いますけどね。安く新築買えて高く中古で売れるディベロッパーがあるならむしろ教えて欲しいです。
    東京23区の新築マンションの平均が8500-10000万くらいでしたっけ。それと比べると、この価格はこんなもんなのかなという気もします。

  7. 440 マンション検討中さん

    なるほど。436さんは住友不動産への印象が強いのですね。

    私はこちらを本気で検討しているので
    周辺の新築マンションの坪単価を調べ比較していたのですが

    *周辺新築マンションの坪単価
    ・255万/ネベル草加アートフィロス
    ・249万/ルピアコート越谷
    ・211万/デュオヒルズ東川口テラス
    ・206万/ベルドゥムール草加金明通り
    ・193万/サンクレイドル草加III
    ・214万/ガーデンハウス越谷レイクタウン

    *ソライエシティの坪単価
    ・197万~201万/ザ・パーク
    ・178万~201万/ザ・ガーデン

    単価だけでみるとむしろリーズナブルな感じがしていました。

    まぁもちろんマンションそれぞれ条件が違いますし
    どんな条件にいくら出して良いか?という感覚は人によって変わりますから
    自分が割高に感じてなかったら問題ないんでしょうけどね。

    ただ私も438さんがおっしゃるようにキッチンのグレードは気になりました。
    ディスポーザーとのトレードオフなのかもしれませんが
    1戸に30万としても全体で1500万…そこは頑張って欲しかったです。

  8. 441 マンション掲示板さん

    >>426 通りがかりさん
    ありがとうございます!

    ひまわり幼稚園希望でしたが空きがなく…

    みのべ幼稚園に通っている方もいるとは聞いたのですが、かなりの少数でしょうか? だいたいでいいので教えて頂けるとありがたいです。

  9. 442 通りがかりさん

    >>441さん    426です。みのべ幼稚園がどんな制服かもわかりませんし、通っているご家庭でないとわからないと思います^_^
    幼稚園に直接聞いてみてはいかかでしょうか?個人情報の観点もあるのでこのマンションからどれくらい通っているのかとかまでは教えてくれるかわかりませんが。近隣のマンション含めてどれくらいいるかくらいはもしかしたら教えてくれるかもしれないですよ。

  10. 443 匿名

    >>442 通りがかりさん
    今この箱に入ってる人達は越してきた人たちなので推測ですがバラけてると思いますよ(年中以上)。
    近いからひまわりに通わせてる割合は今後増えていくとは思います。

  11. 444 匿名さん

    ひまわり幼稚園が一番近いですが、これだけマンションが建設される以前より元々地元では人気のある幼稚園です。大所帯ですが、新年度募集では応募定員オーバーで人数制限になる年もありました。みのべ幼稚園も近隣でバスを見かけますし、割合はわかりませんが皆さん通わせている所はバラけているとは思いますよ。

  12. 445 マンション検討中さん

    この前現地を見に行ってここに決めようかなと思いました。
    すっかり調べ忘れていた、液状化のことや水害のリスクを調べ忘れていて大丈夫だろうと思ってさっき調べたら水害リスクはかなり高いことがわかりました。
    ここを購入された方、購入を考えている方は、そのリスクをどう考えているのかぜひ参考までに教えて欲しいです。

  13. 446 マンション検討中さん

    草加の水害は排水能力不足による内水氾濫がほとんどです。ここ数十年で市や県として相当対策しており、大きな氾濫は起こっていません。市内在住の方にも最近の状況を聞きましたが、直近10年以内で目立った水害はなかったそうです。
    また、液状化リスクは草加だけでなく東京・埼玉の東側や海岸など全国どこにでもあります。埼玉県の情報によると、東日本大地震では草加は液状化しませんでしたが、一見液状化しなそうなさいたま市や和光市含む16市町村に液状化が発生しています。
    災害リスクゼロの地域は日本においては存在しないと思います。草加が内水氾濫と液状化のリスクが高い地域であることを念頭に、自分の生活スタイルと予算に合致していたので草加に住むことを決めました。

  14. 447 周辺住民さん

    最初私も水害と液状化は意識していましたが、予算に収まる物件だったので最終的に良しとしました。
    水害は1階とかだったら気にしたかもしれないですが、幸いもう少し上の階にしたこと、周辺住民も多いので、もしなにかあったら最終的に行政や住不が動いてくれたりしないかな?(これは勝手な期待です)などなどですね。仮にここがハザードマップも良い物件だったら多分私の予算外の物件になったかもしれないと思っています。あと液状化は特に気にしませんでした。

  15. 448 匿名さん

    どこに住んでいても同じですが、もし何かあった時の為に避難場所と避難経路はチェックしておくべきかな?と思いました。
    あとは自宅避難の為に水と食料は備蓄しておく事、マンションの防災グッズの確認と配布される防災対策の手引を読んでおくことでしょうか。

  16. 449 マンション検討中さん

    東武鉄道/顧客多様化に対応した商業・住宅支えあう開発で沿線価値向上 | 流通ニュース https://www.ryutsuu.biz/column/o011001saizen.html
    記事の最後の方で獨協大学前の再開発について言及されています。これから楽しみですね。

  17. 450 口コミ知りたいさん

    >>441 マンション掲示板さん

    長く松原に住んでいるものです。
    投稿失礼します。
    様々な捉え方はあるかと思いますが、
    みのべはThe教育、ひまわりはのびのびといった感じです。
    両園ともバス通園できるので、見学して決めた方がいいと思います。

  18. 451 口コミ知りたいさん

    >>441 マンション掲示板さん

    ソライエシティさんの近くに住んでいるものです。うちのマンションからはみのべさん通ってる方けっこういらっしゃいますよ!
    私もひまわりさんに入れようと思ったらあの人気で入れなかったので、もうひとつの一番近くてガラガラの園に入れましたが…なぜここだけこんなにガラガラだったのか納得…といった感じです。

  19. 452 入居が待ち遠しい

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  20. 453 匿名さん

    お近くの方に幼稚園情報を教えていただけるのはありがたいですね。

    ホームページや園の説明会だけでは知り得ない内情を教えていただけるのは入園されている保護者さん、OBさんだけなのでご近所さんの口コミは貴重です。

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ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデン
所在地:埼玉県草加市松原三丁目1638番9(ザ・パーク)、1638番10(ザ・ガーデン)(地番)
交通:東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩9分 (ザ・パーク)
価格:4,300万円~5,300万円
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.56m2~81.38m2
販売戸数/総戸数: 11戸 / 472戸

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