マンション比較中さん
[更新日時] 2023-07-30 09:15:09
ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県草加市松原三丁目1638番9(ザ・パーク)、1638番10(ザ・ガーデン)(地番)
交通:「ザ・パーク」
東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩9分
「ザ・ガーデン」
東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.56平米~81.38平米
売主:住友不動産株式会社 東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-04-18 18:18:26
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県草加市松原三丁目1638番9(ザ・パーク)、1638番10(ザ・ガーデン)(地番) |
交通 |
東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩10分 (ザ・パーク) 東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩10分 (松原団地記念公園ルート利用の場合(ザ・ガーデン)) 東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩11分 (公道ルート利用の場合(ザ・ガーデン))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
472戸(272戸、その他店舗2区画(ザ・パーク)、200戸 (ザ・ガーデン)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ザ・パーク、ザ・ガーデン) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]東武不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエシティ ザ・パーク口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん
記憶違いかもしれませんが、ソライエテラスというアパートが栄小近くにあった気がするので、住友&東武さんは気づかなかったのかな
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362
検討板ユーザーさん
ガーデン後どれくらい残っているかわかりますか?
最上階はもう埋まっていますか?コロナ禍で身動きとれないためもしわかればで結構です…
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363
マンション検討中さん
>>362 検討板ユーザーさん
最上階は東向きと西向きのほうはまだ販売前だったかと思います。
南向きは角の一部屋だけが色付いてなかった気がしますがちょっと自信ありません。
あとはパークの公園ビューではない方の南向きに最上階があった気がします。
ただ売れ行きはいいらしく、実際私が見学した時も契約手続きの方がいたようです。
今はオンラインでの見学必須になってるので、まずそちらで聞いてみてはいかがでしょうか?
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364
購入経験者さん
販売前物件も確約とれるので交渉してみることをおすすめします。
「絶対ここがいい」とか伝えると担当によっては案内してくれます。
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365
マンション検討中さん
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366
マンション検討中さん
>>365 マンション検討中さん
共有部の充実と部屋の選択肢だとソライエテラスですね。
価格はこれからですが、あとは住宅控除の変更がありそうなので気にしたほうが良いかと思います。
まだ12月以降どうなるか発表きてないと思いますが、噂では控除率が下がりそうなので…
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367
口コミ知りたいさん
>>361 匿名さん
たしかそちらはソラテラスだった気がします。
ただこの辺は似たような名前のマンションばかりですね…
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368
ご近所さん
このところ新物件ソライエテラスとやらの販売関係者の書き込みがやたら目立つようになりましたね。そもそも住民スレッドを含め販売関係者の営業トークが多い掲示板ですが新物件売りたいなら新たなサイト立ち上げたら。
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369
通りがかりさん
違う業者の新物件なら妨害含めて営業トークあるかもしれないですが、同じ業者なら既存のガーデンの営業を放置して販売もしていない新物件をバンバン推すメリットないんじゃないですか。比較的まともな書き込み多いと思いますけどね。
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370
検討板ユーザーさん
>>367 口コミ知りたいさん
そうでした(笑)郵便や配達員さんが困ってる話をよく聞きます。せめて、外観も変えてくれれば良いのですが…
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371
匿名さん
>>368さん
>>369さん
私も、アンチとかじゃなければいいかと思います。
マンション営業さんだとわからないことを教えてくれたりもするでしょうし。
似たようなマンション名が多いとややこしいですね。私も違いがまだ理解できていなくて、混乱するときあります。
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372
匿名さん
私も同じような名前のマンションが多くて、わかりにくくて困っています。
むしろこのあたりだったら、全然違う名前のマンションのほうが目立つかもしれないですね^^;
すごく公式サイトで庭付きの物件をプッシュしているけれど
ここまでしているということは
まだまだ販売しなくちゃいけない戸数が多いのだろうか。
子供がいる人多そうだから人気ありそうだと思っていました。
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373
匿名
ここ最近、ソライエシティの広告としてツイッターやインスタも開始したみたいですが、やはり思ったよりも売れ残りが多いのかもしれませんね
パークの販売が始まる前後でのアカウント開設ならわかるのですが、このタイミングでいきなりだったので「ん?」と思ってしまいました。
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374
匿名さん
>>373 匿名さん
気になりますよね。
パークは最終期とついたので目処は立ったかもしれませんが、ガーデンはどうなんでしょうか。
竣工後も売ることが多いとは聞いてもテラスが控えてるので不安です。
どれくらいで売り切る予定なんでしょう。
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375
匿名さん
住不スタイルといって、値下げはしない、5年10年の長期スパンでの販売らしいです。
https://totibaikyaku.com/2019/01/sumihu-style.html
購入検討者としては、テラスの設備・間取りや、肝心の価格を待って動こうとしてるのかもしれませんね。
ガーデンについては、のぼり旗の関係?で販売開始時期が遅かったのと、住不方式?でちびちび売ってるのが関係してるんではないでしょうか。
売れ残ってても、住不さんが管理修繕費は建て替えるし、隣や上下がいなくて静かなので嬉しい気もします。
それにしてもテラスは約800戸ですか。売り切れるのかなー
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376
匿名さん
538戸のシティテラス草加松原が竣工から2年4か月、310戸のソライエ草加松原シティテラスが竣工から1年1か月ですので、同様のペースで売ったとしたら472戸のソライエシティは竣工2年後の2022年12月頃には完売してるかなと言う感じですかね。
今現状、パークは最終期で残すところ20戸程?ガーデンは半分くらい売れてる?なら早いほうなのではないですかね。売れるタイミングとかそう言うのを無視したざっくり計算ですが参考までに。
テラスは予想だとゆーくり売るんだろうなと思ってます。これ以上この場所にスミフが売り出す後発のマンションもないですし、売り急がない気がしてます。
ただ草加松原の環境は抜群に良いので、部屋の広さを望むならC地区の戸建て(計画中)もおすすめですね。
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377
匿名さん
行政区あげて対応してるといえど、最近の水害をみてると戸建てをこのエリアで買うのは勇気いりませんか?
自分で対応するとなるとなかなか怖い!開発は進んでほしいですが……。
戸建てエリアの一部にお店が出店してくれたりすると嬉しいんですけどね。
児童館にコンビニやカフェ併設してほしい……。
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378
口コミ知りたいさん
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379
マンション検討中さん
「価格スレ」を見ると、マンションギャラリーで住友不動産さんに案内された価格よりも400万ほど安い価格になっているのですが、第一期で購入された方は、「価格スレ」に記載の通りの価格で購入されたのでしょうか。
案内の価格と比較して全体的に400~500万値上がりしてる気がしました。
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380
匿名さん
今はどのマンションも値上がりしてますから
大体、表の通りかと思いますよ。
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381
マンション検討中さん
>>380 匿名さん
ありがとうございます。
8月頃に訪問した際、パーク6F中間部屋で4700の提示を受けて、さすがに高すぎじゃないかなと思った次第です。
テラスの販売を待ってみたいと思います。
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382
匿名さん
>>381 マンション検討中さん
恐らく、販売価格は下がらないかなと思うので
新作待ちもありかと思いますよ。
値下げしてくれないでしょうし…
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383
通りがかりさん
今契約すると1月入居ということは新学期組は年明け契約くらいがちょうどいい感じでしょうか。
売れ行き気になりますが最近行かれた方、どんな感じでしたか?
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384
匿名さん
>>381 マンション検討中さん
公園目の前の3LDKのお部屋ですか?
テラスは目の前にシティがあるので眺望がないのが悲しいですが、共用施設が豊富で知り合いを招待したくならような豪華なマンションな気がします。
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385
職人さん
自分は安く感じたけど高いと思う人もいるんだね。
私の住んでる地域は2LDKで新築は1億超えてくるのが当たり前だから75平米南向きの新築が4500万で買えるなんて何か後から騙されるんじゃないかって気分。
近くにロクな繁華街が無いのだけが不満。
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386
匿名さん
そのような価格帯の地域も当然あるでしょうし、そういった感覚の方はこのエリアには向いていらっしゃらないのではないでしょうか。
当マンションを検討している多くの方とは、求めているものにズレがあるように感じますが。
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387
通りがかりさん
このエリア知ってる人にしてみたら松原は再開発が進んで地味に住みやすいけど、まだあまり知られていない穴場って感じですよね。
そう言う人にしてみれば、ちょっと前と比べてじわじわ値上がりしてその価格妥当なの?ってなる気持ちはわかる気がします。
ただ広域で探してる人にしてみたら、この都心へのアクセスの良さでこの価格帯は同じようなアクセスの良いエリアと比較して割安に感じるんでしょうね。
ここに限らず最近はどこも高いですね…
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388
マンション検討中さん
東武、日比谷線、半蔵門線をフル活用できるので東京の東側に職場があるなら特に困らないかと。買い物は駅前で事足りますし、特に獨協大学前は整備されて街並み綺麗です。都内にこだわるよりも23区に隣接している地域で検討したほうがコスパよいかなと思い獨協大学前駅近くのマンションを検討してます。草加市は広報が得意じゃないのか?目立たないですが、市役所ホームページみると色々取り組んでて良いところですね。
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389
匿名さん
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390
通りがかりさん
草加市のゴミの分別ってどのくらい厳しいですか?
例えばお肉が入っていたトレーは燃えるゴミだとだめでしょうか。
現在住んでる場所はわりと燃えるゴミでなんでも出せるのでどれくらい厳しくなるかが気になってます。
ゴミ箱何種類おけばいいのか……。
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391
通りすがり
>>385 職人さん
近くにロクな繁華街がないので、街並みも汚らしくなく静かでとても過ごしやすいですよー。
人の多いザワついた待ちが好きな人は間違いなく獨協大駅は向きません。
私は住まいに求めるのは穏やかに過ごせる事だったので本当にここで良かったですよ。
賑やかな駅は隣にあるのが理想だったので、本当にここで良かったです。
賑やかレベルは草加駅で十分です♪
385さんはぜひ1億越えしちゃう様なエリアでお探しくださいませ♪
その方が不満なく生活できると思いますよ(^^)
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392
匿名
>>390 通りがかりさん
草加市役所のホームページにゴミの分別について書かれているページがあったはずなので、ご覧になってみてください
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393
通りすがり
>>390 通りがかりさん
アプリでこんなのありますよー。
私はこれ見てます(o^^o)
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395
名無しさん
それぞれに良さはありますし、それぞれで求めるものは違いますからね。
穏やかにいきましょう。
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397
検討板ユーザーさん
[NO.394~本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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398
周辺住民さん
捉え方の違いな気がしますね。
396の人は、住む場所に対して色んな意見はあると理解はしてるけども、自分以外の考えを蔑むような発言は良くないのではということですよね。
385の人は安くて騙されると言ってるのは、これだけの立地でお買い得すぎない??というポジティブな意味合いなのかもしれません。
草加市在住としては再開発も進み2017年には松原団地から駅名も変わり駅も街も小奇麗で治水も頑張ってますしやっと注目されたかという感じですよ!降りたことない人にしてみたら団地という名称で足立区の上にあるってだけで怖そうと思われていたのかも(笑)
ただ論点である繁華街の話だと、どちらかというと静かでファミリー向けというか繁華街が好きで住んでる駅で夜も楽しみたいと望むなら確かに微妙な場所でしょうね…
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399
匿名さん
D地区の入札どうなったんですかね。
こういう情報こそ公式ブログとかで発表してほしい!
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400
検討板ユーザーさん
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401
匿名さん
>>400 検討板ユーザーさん
ありがとうございます!
意外なところに決まりましたね。
最近、賃貸マンション始めたりトヨタホームは活発ですねー。
もしこれが再開発の第一弾なら実績としてかなり力をいれてくれるんじゃないかと期待。
トヨタウンといい、未来都市思考の街づくりイメージあるので、景観もきれいに保ってくれそうです。
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402
匿名さん
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404
匿名さん
[NO.403はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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405
匿名さん
草加市ごみ分別アプリ、教えていただいた方ありがとうございます!
すごいですね。
>>「今日は不燃ごみ?資源ごみ?」、「ごみを出し忘れてしまった!」、「大きいごみはどこに電話をしたら取りに来てくれるの?」そんな経験はありませんか?
>>草加市ごみ分別アプリではごみの収集日をお知らせしたり、ごみの出し方や出すときの注意点、ごみの分別など、ごみに関する様々な役立つ情報を提供します。
自治体によってごみ出しルール違ったりするんですよね。
便利なアプリがあることに驚きました。みなさん使っているんでしょうか?
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406
名無しさん
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407
匿名さん
ごみ分別アプリ、便利そうだなと思いました。
単純なことなんですけど、毎回何ごみだっけな、
何曜日だっけなと、ちょい忘れてしまうんです。
でも、マンションの場合だと24時間ゴミ出し可とか、
それぞれに決まりがあると思うんですけど、
こちらの場合はどうなっているんでしょう?
個々の分別は家庭ごとにしないといけないんでしょうけど。
大規模物件だとゴミ捨て場へ行くのも少し時間がかかるのでは?
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408
匿名
>>407 匿名さん
このマンションは24時間いつでもゴミ出し可能ですよ。
ゴミ分別アプリは「これって可燃だっけ?不燃だっけ?」って時にちょくちょく利用してます。
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409
マンション掲示板さん
どなたかご存知でしたら教えてください。
1階の住友不動産販売の隣のテナントはシスコンですよね?営業されているのでしょうか。
利用したいと思っていたのですが、調べても情報出てこず…
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410
評判気になるさん
玄関にミラーを取り付けたいです。
既に取り付けた方がいらっしゃいますでしょうか。
住友不動産シスコンに注文するか、または別の業者に注文するか、教えていただけませんか。
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