ブランズシティ調布ってどうですか？

>>3500 マンション検討中さん

差は、歴然

ブランズを買うには桜木花道ばりの
断固たる決意が必要
そうしなければ
ザハウス　ジオ　パーク　シティに勝てない
山王　海南　などには勝てない

>>3501 通りがかりさん
その差って、絶対的じゃないと思うよ。
人の好み。

>>3502 マンション検討中さん

竹之内豊がCMで、天井が低い家がいいって言っていたこともあったし。
そのような人には良いのでは。

>>3495 匿名さん
ブランズ見に行った人が完成したパークを見に行って流れるパターンありそう
坪単価そこまで変わらないならちょっと予算上げてオーケーが近い方にする人多いと思う
ここは長期戦らしいので値下げはしないらしいですけど、パーク完売までは集客率悪くなりそうなので値下げはしたほうがいいと思う

週末に広告DMが入りましたね、
C棟５戸の販売抽選会のお知らせ。
70.00～70.15平米、5598～6298万

着々と販売が進んでいますね。
足もとの建築資材の価格上昇をみると、販売価格の値下げは個人的に難しいと考えています。
検討している人は早めに決めた方が良さそうです。

>>3506 匿名さん
販売が進んでないマンションなんてあるの？
値下げしないと検討者はパークに流れると思いますけどねー。

値下げしたら買います(^^)

>>3508 マンション検討中さん

初回が坪30万ぐらい値下げしてますから
次回は坪20万ぐらい値下げしてくるのでしょうか

20坪なら400万円の値下げか。

またDMが入ってました、今度はD棟４戸です。
金曜日に投函されたんですが、
その日の昼には申し込み締め切りで、
すぐに抽選するとはどういうこと？
抽選だけどもう購入者が決まっていて出来レースということ？
何のためのDMか今一分かりません。

ブランズC棟を見てきましたが、A棟の廊下から部屋が丸見えで、C棟からはA棟の廊下しか見えず日当たりも悪かったです。とくに女性は不安になるかも。

>>3511 見学してきたさん

>>3511 見学してきたさん

団地のような平行配列だからしょうがない

配置はL型、コの字、ロの字、にすべきなのに南側を多く設けて販売価格を上げたかったからそうなる

中庭は廊下側にしてリビングは外向きににしないと、顔見知りとなるマンション内でのプライバシー性がとても脆弱性になる

>>3511 見学してきたさん

他のマンションから見えるよりいいと思いますが、考え方の違いですかね。

>>3512 マンコミュファンさん
並行配列にするなら棟間隔を広くとらないとな。40mくらいあれば視線も気にならないし日当たりも影響ない。

>>3513 通りがかりさん

共用廊下を全て中庭向きにすれば他のマンションから見えないですよ。普通のマンションはこのタイプだと思いますが。

>>3513 通りがかりさん

他のマンションから見えるマンションは100%買いません。考え方の違いですね。

>>3516 見学してきたさん

ならマンションの99%ぐらいが検討外になりますね

リビングと共用廊下がお互い丸見えなレアな部屋は私は100%買いませんけど。
A棟はリビング側が駅近くからですら見えるのでダメですね。
C棟は共用廊下がマルエツ側から丸見えなのでアウトですね。

そもそもブランズはどこの間取りでも他のマンションから見えますから全部の棟検討できないですね。

本当に検討したますか？
C棟も共用廊下がマルエツの

>>3516 見学してきたさん

リビングが他のマンションから見えるのは対象外ということですかね。条件かなり厳しいですが、C棟なら妥協できそうですね。

>>3517 匿名さん

購入した方でしたか。失礼しました。C棟のリビングがA棟の共用廊下から簡単に見えてしまうように感じ気になりましたが、思い過ごしかもしれません。

いままで並列配置のマンションに２度住んだことありますが、
中庭挟んだ距離を測ると40ｍ、50ｍでした。
ここは20ｍしかないのでちょっと近いですね。
DMにある写真のようにC棟のリビングは他から見えるのでしょう。
でも、日差しを遮るためにレースカーテンはしますし、
A棟は南側から、B棟は東側から見えているのは同じです。
部屋から外が見えれば、外から部屋が見えるのは自明なので、
どんなマンションでも見えると思います。

>>3519 見学してきたさん
見学に行ったとき、A棟の廊下を歩きながら、なんとなくC棟のモデルルームの部屋を見てしまいました。（下の階に目線がちょうど行ってしまった）
見学されているファミリーの様子が見えました。
確かにカーテンや窓を開けていると見えると思います。が、窓やレースカーテンを閉めていればあえてそちらに目線は行かないと思います。
近接しているマンションなんて、世の中にたくさんあると思いますが、気になる方は、日々のストレスになるかもしれないから、避けて、完全に眺望が抜けている物件にした方がよいかもしれませんね。

竣工して一年弱になりますが、売れ行きが芳しくない分、多くの間取りや階数を選べるのがメリット。

DMが来ました。
C棟１戸で明日午前に申し込みで昼には抽選して決定。
これは抽選を装った完全な出来レースです。
法令で決まっているんですか？
DMで宣伝する意味が分かりません。

>>3492 マンコミュファンさん

マンマニの言葉では
カローラクラウン
の方が心に響いた

>>3523 匿名さん
府中のパークと聖蹟のブリリアは抽選らしいですけど、売れ残っていても抽選ということをするんですね。。

>>3525 評判気になるさん

売れ残りって先着順のことでしょうか。
両方とも抽選なんて書いてないと思いますが。
そもそも先着順なんだから申込み順でしょ。
それにしてもここの販売方法って、ほんと謎ですね。

>>3523 匿名さん
法令で決まってるかはわかりませんが、先着順以外は公示しなければいけないって決まりごとがあるようです。
他社で聞きました。だからこちらの物件に限らないと思いますよ。
○期○次販売、一戸抽選とか出てるのは同じ仕組みかとおもいます。
ただ実際は、申込みの段階で仮審査通っている必要があるので、よほど同じタイミングで検討してる人がいない限りは、競合しないようです。

>>3411 匿名さん

ブランズシティ調布
に限っては、そんなことにならない

>>3527 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。
後日販売になっている未販売の部屋でも、
希望すれば競合せずに購入できると言うことですね。

>>3529 匿名さん
もしもう購入希望を決めているところがあれば営業さんに言ってみるといいと思いますよ。
現在の他の状況を教えてくれたリ、もろもろフォローしてくれると思います。

>>3031 マンコミュファンさん

マンマニ先生の予想が最も合致したマンションの一つ

マンマニ先生に相談するのっていくら
かかるのだろう

実際に後どのくらい残っているのかしら。
リビオつつじヶ丘みたいに、価格表を公開してくれると、
検討しやすいんですが。

9/9の時点で駐車場の空きは11台、
自転車置き場の空きは221台でしたが、
10/22の時点では駐車場の空きは9台、
自転車置き場の空きは203台になっています。

自転車が18台増えたので6戸ぐらい売れましたかね？
40日間の販売成果としてはまずまず？
まだ未販売の住戸もあるので完売は先ですが、
販売量を調整して長期で売っていく感じなんでしょう。

>>3534 匿名さん

販売量を調整というか、売れたら出していくだけでは？？
立地とスペックが価格と合っていないと思う人が多いのは東急も理解していると思う。それなので長期戦は勿論覚悟していると思う。

駐車場や駐輪場にこれだけ空きがあるのか、、
東急は早く自社での負担を減らしたいだろうから竣工一年後の来年早々何か手を打って来そう。

>>3535 匿名さん
自転車駐輪場の台数から見ると、
おおよそ2/3は売却済みで残り100戸ぐらいのようですが、
現在の5戸/月の販売ペースではあと2年近く掛ります。
モデルルーム閉じて現地に移った時に、
すでに販売人員を削減しているので、
これからも長期販売が出来るんですね。
23/1月で１年になるので何かあるのか？
在庫が多いのでオプション付ける程度で済ますのか？

>>3535 匿名さん
竣工一年後は値下げされそうな予感がしてます

>>3536 匿名さん
自転車の情報って、エントリーした人限定のページとかに載ってるんですか？

今日DM入りましたね、
その情報を加えると、9/9から10/24までの45日で10戸ぐらい売れてます。
思ったより売れてますね、そういう時期なんですかね？

自転車置き場の情報はHP物件概要に載ってます。

多分東急は売れてないことを実感している

C棟欲しいけど
まだ値下げしないのかなぁ

>>3542 マンション検討中さん

失敗のA棟、無難なC棟　になりましたからね。

先着順の物件概要をみると管理形態が
「区部所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定」と
なっていますが、「全員」「予定」って事は、まだ管理組合も設立されて
ないってこと？
駐車場や駐輪場の管理って、一体誰がやっているんでしょう？

>>2529 購入経験者さん

ここもイレギュラーマンションだと思います

A棟で中古がでましたね

>>3546 マンション比較中さん
売り出し6990万ですが、新築時7190万？よりわずかに安い程度。
東急、三井、住友不動産ではなく、なぜか住友林業が仲介？
どれぐらいの期間、価格で売れるのか見守りましょう。

仲介手数料の3%+6万を足すと、新築時の価格を上回りそうです。
新築が余っているマンションで無理がある売り出し価格に思えますが、
値付けは売主の自由なので様子伺いというところでしょうか？

>>3548 匿名さん
いくらで売り出すかは自由だからね。成約価格はまた別の話。

A棟は完売してるんでしょうか？
完売してたら最上階は価値があるので6990万でもいけるかもしれません。
ただハウスの中古が6000万切っても売れてないので、調布の供給過多の状況で新築が残ってる物件の中古売出しは希望する価格だと厳しくなると思います。

>>3534 匿名さん
1ヶ月経過して駐車場も自転車も空台数が変わってないですね…
皆さん値下げ待ちなんでしょうか？
竣工後1年経過による値下げがあれば良いですが…

>>3553 マンション検討中さん
10/22の時点から情報が更新されていないだけです。

>>3554 匿名さん
販売スケジュールは11月下旬になっているので物件概要は更新されているのでは？

>>3555 評判気になるさん
いいえ、物件概要の表枠の下に情報の日付が書いてあります。
今日11/21の時点では、10/22の情報が掲載されています。

>>3556 匿名さん
物件概要の更新日は11月15日となってますけど更新されてないようですね…

>>3557 匿名さん
もう現地販売所暇で諦めています、調布マンション何処も売れてません。
1ドル115円でも日経平均勢い無し悪い円安で日本沈没か。

最初がすごく高いっていうインパクトがあったのがここの場合は大きかったのかなぁ。
今となっては周囲もすごく相場が上がってきているので
ここだけが飛び抜けて高いわけではないのですけれど。

もともとデータセンター跡地なので、
地盤は良いみたいですが、あとは調布という街のブランド的なものでお高くなりやすいのでしょうか。

>>3534 匿名さん
概要更新されてますが、12/3の時点で駐車場も自転車置き場も残数変わらずですね。
10/22から1戸も売れてない様子を見るとこちらもそろそろ値下げされますかねぇ？
調布ザハウスは竣工後1年4ヶ月で大商談会後に完売したそうです！

あとから販売した、ハウスに抜かれたか
わかっていたけど

>>3560 匿名さん
値下げするわけないじゃん

>>3562 マンション掲示板さん
同じ調布ヶ丘のハウスは値下げして完売してますけど、ここが値下げするわけないと思われる理由があるのでしょうか？
シティが値下げするわけないのは誰でも分かりますが。

ハウスは大商談会の前から残戸数が少なく、こちらとは状況が違うと思いますね。
恐らく、大商談会の対象の部屋は、商談で使っていた部屋でしょう。

>>3560 匿名さん
直近の抽選販売の状況ですが、
あらかじめ商談が決まった段階で抽選が行われています。
午前中に購入希望者の申し込み受付て、
昼に抽選するという出来レースです。
もちろん申し込みは各戸１件ずつなので100％当選です。
10/22に１戸
10/24に５戸
12/3に２戸
が、この方法で販売済みです。
それ以外にも先着順販売住戸もありますので、
10月末から12月始めまでの期間で、
10戸ぐらいは売れていると想像します。
駐車場や自転車置き場の数字が変わっていない理由は分かりませんが、
ここの販売は情報更新もルーズなので実際とは違う数字かもしれません。

上記は10/24は日付の間違い、
10/29に５戸です。

>>3563 検討板ユーザーさん
価格設定は売主の専権事項であり、外野がつべこべ言う筋合いではないですね。値下げしなければ買わない、と言っている方々は半年後に状況確認すれば良いだけの話です。値下げの有無が気になっているということは、この物件が相当気になってしょうがないということなんでしょうね。人間の心理とは、かくも不思議なものなり。

>>3565 匿名さん
販売済みの情報はどこで確認したんですか？

>>3568 匿名さん
抽選販売住戸は事前に広告してから販売することが義務らしく、
申込日の前日に抽選する旨を広告するチラシが入ります。

>>3569 匿名さん
「販売済み」というのはチラシで告知された戸数のことですか？
その告知の部屋が全て売れてたら駐輪場の残数は更新されていると思いますよ。

広告の翌日に申し込み開始、
その２時間後に申し込みは締切って、
即抽選して購入者を決めるので、
抽選販売の形式をとった出来レースなんです。
販売が１戸の時もわざわざ広告を配布するので、
この形式で抽選販売になった住戸は確実に売れています。
駐輪場の数字が更新されない理由は販売側の集計ミスや遅れです。
ここは予定日程どおりに更新しない販売方針なんです。

>>3571 匿名さん
営業か購入者？

>>3571 匿名さん

チラシで告知？
公式HPの物件概要で告知すれば良いだけなのに。
何故わざわざ印刷代かけて印刷してチラシばら撒かないといけないの？
予定日程どおりに更新しない販売方針って何？
謎が多すぎます。

>>3573 匿名さん
抽選販売ですが、すでに購入者が決まっている部屋なので、
広告を見て他の購入者が現れると困るからです。
”広告して抽選した”と言う事実を作るためにチラシを撒きます。
販売方法は売主の自由なので、
ここは以前に販売所を訪れた人以外には、
情報を出さない方針なのでしょう。

>>3574 匿名さん
「売れてると想像します」とか「なのでしょう」ということは、確実な情報かどうかは分からないということでしょうか？
確実な情報ならなぜ知っているのか教えてください。

これまでに販売所で説明を受けて登録した人の一部には、
抽選販売のDM広告が送られてきます。
・抽選販売住戸は広告して抽選を行って販売しなければならない
・すでに購入希望者が決まっている住戸なので他の購入希望者が現れては困る
この条件を満たして出来レースの抽選会をする方法が、
これまでに見学して反応が薄い人にDM広告を送る、
とういうことです。

抽選販売を行った住戸は購入希望客がドタキャンしていない限り売れました。
その住戸は10/22に１戸、10/29に５戸、12/3に２戸。
部屋番号も広告に載っています。

これ以外に先着順販売の住戸があります。
これまでの売れ残りや、
月1ぐらいで分譲開始の第X次販売というやつです。
先着順の住戸はどれぐらい売れているのか知りません。

>>3576 匿名さん
ここは登録してないのでそのチラシがどんなものか良く分かりませんが、前回配られた告知の部屋じゃない部屋のチラシが新しくきたから、前回のは「売れた」と判断されたのでしょうか？
購入希望者がいて販売が進んだからといってその部屋が実際に売れたかどうかは販売側しか知らないはずです。
公式ホームページの自転車残数が更新されるといいですね！

>>3577 匿名さん
マンションの区分販売は先着順の部屋と抽選販売の部屋があります。
利益供与にも繋がるので、販売方法は事前に決められていて、
抽選販売の部屋は必ず抽選して販売しなければなりません。

広告の部屋が”売れた”と判断出来る理由は、
前日に広告開始、募集期間がわずか2時間、昼には即抽選し当選者を決める、
という隙の無い時間の取り方から、
既に決まっている特定の希望者に販売したい、
という販売側の思惑が透けて見えています。

もちろん、抽選販売の広告配布の決定後の数日間に、
購入見込み客からキャンセルの申し出もあり得ますが、
それまでに話は詰めてあるので可能性はとても低いです。

>>3578 匿名さん
決まっている希望者がいるってだけなんですね！
売れたかどうかは、ローンの場合は審査もあるからわからないですもんね。

>>3579 匿名さん
いえ、この場合の抽選は購入する権利の抽選なので、
資金調達など事前に準備が出来ている人だけが抽選に申し込めます。
それでも現金で買う人なら当日飛び込みもありです。
そんな事前調整が崩れる抽選事故が無いように、
短時間で決めてしまおうということですね。
談合入札みたいなものです。

>>3580 匿名さん
購入権利の抽選の情報だけで実際に売れた確実な数字は分からないですけど、売れていたら良いですね！
とりあえず公式の情報待ってみようと思います。
色々教えて頂きありがとうございました。

何故、抽選イコール販売済みになるのか解りません。
私の場合、頭金入金後やんごとなき理由で、キャンセルし
頭金失いました。

>>3582 匿名さん
本来、抽選は購入希望者多数の中からくじ運で１名が選ばれるのですが、
ここは購入申し込み者が少ないので、
よりどりみどりで好きな住戸を選べる状態になっているんです。
ただし、抽選販売すると設定した部屋は、
必ず抽選しなければならないので、
購入希望者が選んだ部屋が抽選販売の部屋だった場合、
その部屋を売る為に販売広告、抽選会を行います。
抽選会は開くが申し込み１件で100％その購入希望者に当たるように、
出来レースを仕組んで売るんです。
購入権利の抽選に当選したら、その後は契約に進みます。
契約後にキャンセルになったら手付金は没収、
契約条件の進み具合によって解約保証金を取られるのは同じです。

>>3582 匿名さん
抽選で買われている部屋が現地販売所で確認したら、空いていた
よくある事です。

>>3583 匿名さん
横から失礼します。
近くに住んでいるためチラシがよくきます。抽選対象になっているC棟の見学行きましたが、今まで告知されていた抽選部屋もまだ販売されていましたよ！キャンセルがでたのかもしれませんが、チラシで告知の部屋が売れているかは東急しか分からない情報だと思います。

>>抽選部屋もまだ販売されていましたよ！
情報ありがとうございます！

キャンセル住戸、抽選の部屋ということは人気の間取りだと思います。
連絡してみるのもよさそうですね。
抽選販売のからくりもありがとうございます。
内部事情、なかなかわからないので教えていただき「なるほど」と思いました。

抽選住戸だからといって人気があるわけではないですよ。
そもそも抽選したのか、どうか、、、。

ホントに抽選住戸がキャンセルだったら、普通は次点、次次点の人が
繰上げ当選するのでは？

全員キャンセルしたか、毎度のあたかも人気があるような見せかけ？

>>3587 マンション検討中さん
昨日、12/10（金）もC棟D棟で２件の抽選販売がありました、
10：00～12：00の２時間に申し込み、13：00に抽選。
人気あって複数の申し込みがあるから抽選するわけでは無いです。
抽選販売する住戸として発表しているから、
申し込みが１件しかなくても抽選しているだけです。
抽選販売の広告をばら撒く意味は、
人気があるように見せかけると言う宣伝戦略の側面はありますが、
わずか数件の販売では逆効果になるので、
実際に抽選販売の住戸に申し込みがあったと思います。
キャンセルされず売れたかどうかは当日現地で見た人や、
売買の当事者でないとわかりません。

>>3585 買い替え検討中さん
抽選販売で広告された部屋番号をわざわざメモに控えて見学にいったんですか？

>>3589 匿名さん
過去に届いたチラシ持参して見学行ったか、価格表メモして帰ってからチラシと比較したとかじゃない？
知らんけど笑

>>3590 通りがかりさん
過去のチラシは抽選の部屋番号以外はすべて同じなので、
何枚も持っていく意味が無いんです。
300以上ある部屋の成約状況をメモして、
帰ってから比較するのは実際には不可能です。
確かめたと言うなら、どのように確かめたのか？疑問に思ったので。
初めから抽選販売が嘘だと言うことを確かめる以外に、
部屋番号をあらかじめ用意して持っていく動機が無いように思うので、
不思議だなと思いました。

>>3591 匿名さん
売れ行きが気になるご近所さんが見学行ったんじゃないの？
1番確実なのは残台数の更新なのでそれを待ちましょー！

京王線特急千歳烏山停車で調布価値低下、みんなガッカリ！
益々遅くなる時代逆行。小田急に更に負けつずけるもビリではいけないのですか。蓮舫

>>3593 匿名さん
今後あのような事件が起きるより安心ですけどね。小田急線の特急はどう対策するのか気になります！
千歳烏山が停車するだけで調布の価値が低下するというのはよく分かりません。調布の方が駅周辺の利便性良いので。

>>3594 匿名さん
30年調布に住んでますが、ダイヤ改正のたびに新宿が遠くなります。
以前は駅に電車が来ているのを見てから改札に走れば間に合ったし、
本当に15分で新宿に着きましたが、今では昔話です。
他の沿線と比べるなら明らかに交通利便性が下がっています。
自己満足の有料特急や準特急なんかやめて、
昔のダイヤに戻ってほしいです。

>>3593 匿名さん
名称統合というよりは、事実上の特急廃止です。
逆に準特急を廃止して、
特急停車は新宿、明大前、調布、
10分ごとに特急のダイヤで良かったのに。
急行や快速など遅い列車を線路上に多数配置するよりも、
特急と各駅だけにした方が輸送効率は上がるのでは？
鉄道で速達性を犠牲にしてどうやって他社に勝つつもりなのか？

>>3596 匿名さん
ジョーカー事件のせいなんだから仕方ない

>>3597 通りがかりさん
なぜ事件が関係するのですか？
停車駅を増やすことが事件の対策になるなら、
新幹線はのぞみを廃止すると思いますか？

駅側出入り口の元豆腐屋の土地が売りに出されましたね。
39坪で7480万

ワンダーランドの方が外観は良さそう…
ここも200戸くらいにしてゆとりを持ったデザインにすればよかったのになー。

小島町の某マンション抽選7件で1件のみの抽選で後は先着順6件となった。
ここと違い何処が抽選になったか解ります透明感ありますね。まあこれが普通。

>>3601 匿名さん
その抽選結果の情報が透明というなら、
どこで確認できますか？

まだ100戸くらい残ってるのかな
年明け見に行ってみようかな
C棟安くなれば買えるんだけど

もう100戸はとっくに切ってるよ
安くなって買えるなら待っても意味ないから中古でもどうぞ

100戸とっくに切ってるんですか。
じゃ残り80戸くらいですかね。

>>3604 匿名さん
ここのポジって住民なのか知らないけどなんか嫌なかんじだな

>>3534 匿名さん
概要の更新は10/22からされてないようです
実際の状況は分かりませんが売れ行きが良ければ販売側も情報更新は頻繁にするはずなのでここは値下げして売り急ぐ方向ではなく長期販売でいくんですかね

>>3607 評判気になるさん
各項目の数字の信憑性はともかく、
概要の更新日は12/21になってますけど。

>>3608 匿名さん
概要自体は更新されてますが、駐輪場と駐車場の残台数が変わってません。売れてるのにされてないのか、売れてないからそのままなのかは分かりませんが…

嫌な感じの人は
どこにでもいますね(^^)

>>3612 マンコミュファンさん
中古で安くなるとは限らないので、
長期待てる人でないと安く買うのは難しいと思います。
A棟8Fの70.21平米は6840～6890万だったと思いますが、
中古売出しは6990万、売れるかどうかは分かりませんが、
いまのところ安く売る人はいない状況です。
価格高いですが、現住が家賃が掛かる住居なら、
待つ間にも家賃費用が掛かるので、
予算に合わせた物件に変える決断もありそうです。

中古について投稿してる人がちらほらいますが、「中古狙いが多い」わけではなさそう

躯体はしっかりしてますからね。

中古で購入して、内装を自分好みに変更した方が良いと思われる方が多くいて当然だと思います。

中古で購入することで、新築プレミア分の価格を削れるわけですから。

・戸数が多い
・売れ行きが芳しくなく早いうちから中古が出始めている
と言う観点から、中古狙いは全然ありだと思います！！


もう、1月になったから、新築とは言えないのか！？
それとも去年の下旬に竣工したから、下旬までは新築と呼んでいいのか！？

>>3614 評判気になるさん
新築狙いができない人ってどういうこと？
ここの新築買えない人が多いってこと？
調布の新築マンションの売れ行きを見てるとコンパクトでも適正価格で安いマンションが売れてますよー！

>>3617 通りがかりさん
中古は新築時より安くなるという前提でのお話みたいですが、
実際には削れるどころか、中古が新築時より高く売り出されています。
新築プレミアム+前面棟最上階希少価値プレミアム、
さらに仲介手数料も掛かるんです。
今のところ、価格面ではここの中古を狙う意味が無いと思います。
もちろん数年～10年ぐらい待てるなら、
相場を見ながら中古を待つのもありかもしれませんが。

ブランズの中古を待つではなく
調布の条件に合う中古マンションも視野にいれつつ
ブランズの値下げも期待してるって事じゃないですかね？
今月で新築じゃなくなる？
もともと売れ行きが良いとは言えない
いろいろ条件を考えれば
値下げも期待したいところかと

>>3621 マンション検討中さん
竣工1年経って、まだ売り出し出来ていない部屋を抱えているんです。
以前と違って、1年で売り切る事など計画すらしていません。
値下げするとこれまでに買った住人から文句が出るので、
東急が売っている限り大きな値下げは難しいと思います。
オプション無料ぐらいで引っ張るのでしょう。
そのうちに調布の他の物件が完売すれば、
相場が上がっていることもあって、
ここも売れ始めるかもしれません。
売れ残り数が５％切ったら、売れ残り販売専門の業者にまとめ売り。
販売者が変わってこれまでの購入者と縁が切れたなら、
守るべき義理も無いので、
それからは大幅な値下げもあり得るかなと思います。

>>3622 匿名さん
1年で売り切る計画してないっていう情報は東急に聞いたんですか？
調布のマンションが完売しても、西調布の大規模が安そうなのでそっちに流れないか心配ですけどねぇ。
立地はこっちが断然良いけど価格が安いところから売れてるみたいなので…

>>3623 評判気になるさん
1月で竣工1年なのに、第3期の販売開始が１月末ですから、
東急が自ら1年で売り切らない販売計画を立てています。
もちろん当初は違ったのでしょうが、
売れ行きを見ながら、１年での販売を諦めたのでしょう。
西調布の物件は立地が全く違うので、
ここブランズとは被らないと思いました。
価格が低い物件が売れているのは間違いないですが、
ファミリータイプだが遠くて低価格なのではなく、
遠く無いが狭くて低価格の物件が売れてます。

マンマニが、大酷評していたからね

現地に立ってる「マンションの販売事務所こちら」、という看板が木の杭でなくて、ステンレスの杭になっているのを見ると、長丁場覚悟なんだなあと思います。
マンマニさんの酷評は、あの当時では妥当だったかもしれないけど、今となってはちょっと違う気がしますね…

先着順が15戸で、第３期はたった5戸のを販売するために、約2週間の登録抽選期間。

いったい何がしたいんだろう？？？

>>3627 評判気になるさん
販売中の住戸が減ってきたので、抽選販売の在庫から補充するんです。
営業員１人が受け持てる購入希望者はランク別に４～５人程度なので、
事務所規模が変わらないなら、販売中の物件数は常に一定数です。
ここは未販売の住戸でも、
客が購入を希望すれば、その都度抽選が行われていますので、
実際には残り住戸はすべて販売中と見ることも出来ますが。

ここって営業が常に掲示板チェックもしてるの？！

>>3625 口コミ知りたいさん
マンション名調べたらマンマニの記事はどうしてもでてきてしまうのでねぇ。あれを見たら他の物件にしようとなってしまう人は少なからずいると思います…

今更あの記事を参考にしてる人なんていないよ、情報が古すぎて価値がない
してるのはここにいる粘着質なマンマ●ファンだけだね

>>3631 匿名さん
参考にしてる人がいなかったらとっくに完売してるんじゃない？

>>3632 匿名さん
あんな薄口な建物探訪記事だけを参考にして、
何千万の買い物を決断する人はいません。
実際に住むとなれば、
それぞれが自分の生活にどうなのかを必死に調べて、
他物件と比較検討してから買うのでしょう。
ここは戸数が多い割に際立った特徴も無いので、
小規模物件や都内物件と比べて戸数相応の時間が掛るのは理屈です。
早期完売させたいなら他物件のように、
オプション無料や、数十万程度の家具をプレゼント、
もっと言うなら価格を下げるのでしょうが、
東急は今のところそんな気は全く無いように見えるので、
これからも同じように販売を長期間続けるのだと思います。

>>3633 匿名さん
土地代が高かったから値下げしてしまうと採算取れないからね。長期販売しか道がないってだけ。

>>3634 評判気になるさん
それもありますね。
わざわざ値下げしてまで売らなくても、
相場が上がって在庫の価値も上がっているので、
次の開発や仕入れに必要な資金の融資を受けられて、
支払いに困らない現金があるなら、いまは売らない方がいいぐらいです。
ボチボチ売れる状況ならこのまま長期販売になるでしょう。

そもそもあまりブランズ自体が値下げをするようなイメージもないかも。
しっかりしているみたいな感じを全面に出しているし。
このマンションがほしいのだったら
待っていてもあまり意味はないかもしれない。
流石に相場が上がったからといって、値上げなどはないとは思いますが…。

こんなにマンションが高騰しているのに値下げなんてするわけないよね。周りの高騰で割安感が出てこれば自然と売れていくでしょう。

>>3636 匿名さん
たまにでてくる「ここは値下げしない」「待ってても意味ない」「売れる」って書いてる人達って住民？

>>3638 評判気になるさん
いまの値上がりを続けているマンション販売の相場環境だと、
在庫の価値も上がり続けているので、
利益が目的の民間企業なら値下げ販売という判断は無いでしょう。
マンション値上がり＞金利、と言う状況です。
急いで売る必要が無いというのは誰でも考える結論で、
相場環境が変わるまで同じ状況が続きます。
それまで待てるのか？
待つ間の家賃の支出を許容するのか？
低金利で住宅ローン契約できるなら、
支払い総額は金利上昇後に値引きで買うのと変わらない？
購入希望なのでそんなことを考えてます。

>>3639 匿名さん
ここは価格の割に賃貸っぽいから値下げされるなら検討してもいいかなと思ってたけど、値下げされないなら他で割高じゃない適正価格のマンション買った方がいいね
待ってまでほしいマンションではないかも
パークと迷ってたけどやっぱりパークにしようかな

>>3640 匿名さん
ここブランズ以外にもパークや他も当然見てますが、
どこもそれぞれ一長一短です。
パークも見てくれがいいのは東南側だけで、
北側や西側はコストダウンで同じに感じます。
調布で好みの物件を複数から選べる状況は珍しいので、
今、選べる人はとてもラッキーだと思います。
年始から米国相場が急に落ちているのが気になります。
大きく波及しなければいいですが。

>>3641 匿名さん
パークは見えにくいところでコストカットしてるので割高ではなく適正価格で勝負できてます。ここは全面的にコストカットしてるのに割高。売れ行きからみてもパークを選ぶ人が多いようです。

>>3642 評判気になるさん
いえ、パークも外観だけでコストダウンがはっきり見て分かります。
外廊下の腰壁がなんとアルミ建具ですよ、
価格からしてなぜ？と驚きました。

>>3643 匿名さん
そしたら外観以外でコストカットしてるのに適正価格で勝負できてるパークってすごくないですか？

ブランズの掲示板でパークを上げたり下げたり・・・パークの掲示板でどうぞ。

購入を検討しているものです。
インターネットは全戸一括型のみでしょうか。
nuroやフレッツ光等の導入の話はありますか？
在宅ワークメインなので気になってます。

>>3646 匿名さん
無線LANの機器によりますが、常時下り500Mbps以上出てるのでテレワークでも問題ないですよ。

全戸トランクルーム付きは良いなと思います。内部はフラットな仕様のようなので、棚を置くなりなんらかの工夫をしたほうが収納力がアップするように思います。
トランクルームのある場所は1階とかですか？となると、交換用のタイヤとかアウトドア用品とか、折り畳み自転車くらいは入るような感じがするので、便利だろうなと思います。

>>3649 匿名さん
トランクルームは地下にありますよ。奥行2メールくらいあってすごく広かったです。

以前出ていた中古物件の掲載がネットから無くなりましたね。
買い手がついたということでしょうか？

ここの北側、梅雨時期と冬場の結露は気になりますか？
今の家が一枚ガラスで、24時間換気もない築35年のマンションなので暖房つけるだけでびしょびしょでストレスになっているんです…。

>>3652 マンション検討中さん
暖房は灯油やガスを燃やす暖房ではないですか？
燃料+酸素→熱+二酸化炭素+水蒸気
というのは小学校で習った通りです。
室内の湿度が上がるので、冷えた部分で結露します。
建物や構造には無関係の物理現象です。
エアコンなど電気式の暖房を利用しましょう。

>>3653 匿名さん
その辺りの知識は一通りあります。
今も暖房はエアコンを使っています、実生活として現状どうなのか気になった次第です。

>>3654 マンション検討中さん
それなら、暖房を付けるだけでびしょびしょ
という記述は矛盾しています。
暖房とは関係なく、換気せず湿度が高いのが原因と思います。
いずれにしても、部屋の温度湿度を測定して、
湿度60％程度以下に保つよう換気が必要です。

>>3654 マンション検討中さん
全ての窓に複層ガラスを採用しているようなので、1枚窓よりは結露しにくいのではと思います。
住んでいないので実際には分かりませんが、、

>>3655 匿名さん
聞いてることとお答え頂いていることの趣旨がずれていますので、これ以上は不要です。ありがとうございます。

>>3656 匿名さん
そうなんですよね…。
しにくいと信じたいです、マンションの宿命ですかね。

結露の問題は生活方法の問題です。
解決方法は湿度を測定して結露する前に換気する、
ただそれだけです。
冬場はトイレ換気扇を24時間稼働させて、
内装や家具が湿度を含まないようにすると、
非常に効果があります。
すでに室内が多量の湿度を含んでいると思われ、
換気しても家具や内装から湿度が出てくるので、
効果が出るまでは半月ほど掛るかもしれません。
私は湿度測定して換気するようにしてから、
朝に窓を拭く事はありません。

>>3652 マンション検討中さん
今更ですが、欲しい返事をもらえていなさそうなので、コメントさせていただきます。
寝室が北側の部屋ですが、入居して1年ほど経ちますが結露は確認できたことがありません。

冬は夜に数時間の暖房＋加湿付きの空気清浄機を使用しています。（湿度は特には測定はしていません）
参考になれば幸いです。

今どきの基準の建物だと、北側だからといって特段寒いとか結露があるっていうのはないんですね。
加湿器を使用すると結露ができやすいように感じていたんですが
そうでもないのですか…となると、24時間強制換気が使われているので
より乾燥しやすい環境ではあるのかもしれませんね。
その際は加湿器を使えば解決である、と。

今は築浅だから外観は気にならない人もいると思うけど、築年数経過した時に外観が残念だとますます賃貸物件に見えてくるだろうなぁ。。。外観が良かったらもっと売れてただろうに…と前を通るたびに思います。
値段もここと大きくは変わらないパークは中古でも強そうだけど、この近辺だとプレミストが竣工前完売したからリセールも良いのかな。

>>3662 周辺住民さん
外観は評価に影響が大きいですね、何であんな色にしたんでしょう？
普通に黒茶やタイルにしておけばだいぶ違ったと思います。
さらにせっかく掘ってあった地下をほとんど埋めましたが、
地下駐車場に出来れば地域No1物件になった可能性もあります。
調布ヶ丘の中古物件ではサンクタスやソフィアが人気ですね。

>>3661 匿名さん
出来てから数年はコンクリートから水分が抜けきってないから結露しやすいかも。
とはいえ結露するかどうかは、部屋の湿度と温度次第だからね。あとサッシはガラス面で結露しなくても、枠は樹脂じゃない限り結露することあるよ。

>>3646 匿名さん
フルリモートワークで仕事してますが、開発作業でも問題ないくらい速度は出ていますね。私も入居前は速度に不満があれば独自で敷こうと思ってましたが、無問題なのでそのまま利用しています。

>>3663 匿名さん
西調布に建設される大規模マンションは黒茶系のタイルでエントランスは2層吹抜、オーナーズラウンジもホテルの様な高級感のある仕上がり予想で正直ビックリしました。ここと同じようなファミリー向けなデザインの大規模マンションになると思っていたので…
ここが同じようなデザインだったら立地は断然良いので今の価格より高くても売れてたのかなと思います。

>>3666 評判気になるさん
そうですね、
あちらは西調布で川沿い低地なので立地がかなり違うのですが、
外観の絵を見る限りあちらは今時な雰囲気のデザインです。
ブランズは見た目が高級感無くてとても残念なんですが、
大規模修繕時に色替え出来れば雰囲気がかなり変わると思います。

２年ほど前に、見学に行きましたが、
ここは共用部が多くて子供寄りに感じたので、
自分たちには合わないと感じて、購入諦めましたが、
ここはこれまでにどれぐらい売れたんですかね？
夜に南側から見ると、
他のマンションと同じくらい明かりが付いているように見えます。

今日は久しぶりに抽選販売のお知らせDMが来ましたね。
例によって前日の宣伝開始で、
翌日10～12時受付、13時に抽選で結果発表、
一般からの参加は事実上排除しています。
その１戸を購入希望した人だけの為に抽選が行われます。

>>3667 さん
AB棟は完売のようです。売れてないとやたらかかれてますが。C D E棟も売れてるそうです。購入の年齢層も幅広いみたいです。外観もベランダが残念な場所がありますが、エントランスも中庭も賃貸物件には見えないと思います。

>>3669 匿名さん
どこからの情報でしょうか？
AB棟が完売、CDE棟の売れ行きが良かったら販売期や間取り情報なども頻繁に更新されるはずですが、公式ホームページは2/15、スーモでは2/16の時点でAB棟の間取りもまだ掲載されてます。
2日間で掲載されているAB棟の全ての部屋が完売したということでしょうか？！

>>3670 さん
AB棟は問い合わせてみましたか？
二日間で完売ではないです。確認したのはもっと前です。
駐車場もあとわずかと聞いています。

>>3671 匿名さん
問い合わせるもなにもAB棟が完売したという投稿が本当なら、なぜ直近で更新されている公式ホームページにAB棟の間取りが掲載されているのでしょうか？

>>3672 匿名さん
まだモデルルームなどがあるかもしれません。私は完売ときいた気がしたので違っていたらすいません。掲載の件はわかりませんが、通りがかりで空いているから売れていないと判断するのは違うようです。間取り、階数などで全棟まだ完売ではないですが売れていると聞いています。

>>3673 匿名さん
直近で「通りがかりで空いてるから売れてない」って投稿してる人いますか？
ここが売れてるって投稿したかっただけのかもしれないけど、公式で間取り掲載されてるのにAB棟完売したって話は誰も信じないと思うけど,,,
「聞いた気がした」と書けばなんでも投稿できると思ってるのかもしれませんが、不確かな情報なら削除したほうがいいと思います。
AB棟検討してる人がみたら混乱しますよ…

>>3673 匿名さん
そうなんですね。　
聞いたっていうのは誰に聞いたのでしょうか？
公式ホームページの情報が間違ってるんですかね。

昨日日経電子版によると。
円の総合的な実力が50年ぶりの低水準に迫ってきた。国際決済銀行（BIS）が20日発表した2021年12月の実質実効為替レート（10年=100）は68.07と1972年の水準に近づいた。
これからの資産防衛は、一に米株、二に金、三に不動産って間違っていますか。

以前にもこの掲示板でＡＢ棟はほぼ売れてるという投稿がありましたが状況は然程変わらずですね
竣工１年経過してるので本来ならA棟くらいは完売してほしいですけど
CDE棟完売までの道のりは長そうですがゆっくり販売するほうが値下げしなくても良い場合があるので全棟完売までは長い目でみましょう

>>3678 坪単価比較中さん
AB棟はそれぞれ2から3部屋で2LDKのようです。
CDE棟も3LDKは本当にわずかみたいです。
今年中に完売の可能性はアリな気がします。
2LDKの需要がどれだけあるかですね。

>>3675
なんか必死になってらっしゃいますけど、そんなに信じられないなら自分で電話して聞きなよ。憶測でモノを言うのはあなたも同じですよ。

>>3678
首都圏の新築マンション平均価格が6000万円を超えたのでさすがに東急も急いで売ることはしないかと。

完売間近でない限り電話口で販売状況教えてくれるデベなんてほとんどないかと。
AB棟完売については、ホームページにAB棟の間取りがいくつか更新されてるのでガセ情報でしょう。信じるものはただ一つ、公式ホームページの情報のみです！

じゃあ自分の足で行って確認してきたら？
AB棟がほぼ完売に近いのは実際に行って確認された方(>>3677)がいるのであなたの主張は信用ならないね。

>>3681 マンコミュファンさん
ここのHP情報は更新が遅くて記載内容も最新事実とは異なるので、
HPの情報を信じる人は事実に遅れます。
駐車場など、いまだに昨年10月時点の情報のまま半年近く放置です。
抽選販売も広告して客を集めることせず、先着順で買えます。
そもそも販売情報を知らせても販売側には何の得もないので、
月に２度の更新も平気でキャンセルするし、
ここは以前からそういう方針です。
現地へ行って見た人だけが事実を知ることが出来ます。

AB棟完売って投稿に真偽が問われたら「完売間近」と訂正しておいて電話で確認しろとか現地に行けとかなんなん(笑)
完売間近なのかもしれないがAB棟完売してないなら嘘の投稿はアカンでしょーが

いずれにしろ全戸完売までは至ってないってことですよね？
空き住戸がある場合、全体の修繕積立計画って変わってくるのでしょうか？想定よりも修繕費の積み立てが進んでないってことですよね。

>>3685 匿名さん
修繕積立基金として販売時に一時金を集めています。
これが現在の修繕積立金の約56か月分なので、
それまでに完売して、修繕積立金を２倍に値上げを決めれば、
今後も成り立ちますし、
予定より早く完売すれば修繕費に余裕が出来ます。

>>3684 評判気になるさん
嘘の投稿というか、間違った投稿いくらでもありません？ここのマンションも他のマンションも。
ちなみにそれぞれあと何部屋かだというのは実際モデルルームにて確認しました。
ホームページの更新が遅いなんてよくある事ですよね。それだけ商談中の人がいるからなのかな？と思いました。

AB棟完売についてが間違えたならそのあとすぐ訂正したほうがよかったかと;
昨日公式の概要が更新されたみたいですが間取りのページにはAB棟の間取り(2LDKだけではなく3LDKも)掲載されてます。スーモでも本日更新で同じ内容です。更新日が掲載されていなかった場合は古い情報が掲載されたままということもあるかもしれませんが、常に更新日は最新のものになっているので間取りの情報についてはしっかり更新されていると思います。

>>3685 匿名さん

前提が間違っているようです。

過去に何度かマンションを購入し
管理組合の理事もやりましたが、
完成後の空き住戸の毎月の管理費・修繕金は
売れるまでは売主の負担になっていました。

大手デベなら個人の入居者よりは滞納リスクが低いでしょうし、
購入済みの一般ユーザーにその点のデメリットは無いと思います。
心理的には早く完売してほしいものですが、
実害があるかどうかはまた別問題かと。

マンションマニアの適正価格と離れすぎている
・甲州街道を渡る
・徒歩7分はサブエントランスまでという罠
　コンシェルジュや宅配ボックスは使わないと
　思われているのかな
・アルコーブもなければ、エントランスも小さい
・管理費はこの規模なのに、調布でも高い方
・天井も低ければガラスもしょぼい
・A棟とC棟のプライバシー性
・駐輪場まで遠からば置き場は脅威の一箇所
　各階ゴミ置き場のマンションもあるのに
　5棟で1箇所
・三井や三菱ではなく、住友野村東京建物すらなく
　東急

メリット
・地盤が良さそう




https://manmani.net/?p=25454

>>3690 マンション検討中さん
適正価格は誰かが決める物では無く、
ボチボチと売れているという事実でのみ、
適正価格が証明されます。
高か過ぎると誰も買わない、安す過ぎると客が殺到、

徒歩時間は、定義が決まっていて、
駅建物の出入り口から、敷地の一番近い場所まで、
80ｍ/分、エントランスとは無関係の数字です。

２年ほど前にモデルルーム見に行きましたが、
団地的なポップデザインが玉に傷、
子供向け共用施設が多くて費用がかさみ、
15年後には不要なサービスが多数で課題山積み。
将来性で損しているのがここだと思います。
それでもとりあえずは問題ないし、
子供が出て行ったら買い替える前提、
という人はいると思います。

>>3690 マンション検討中さん
アルコーブないといっても他物件もちょい凹んでるだけで大差なかったり。ドア開けてぶつかるような廊下の狭さ、距離感なんですかね？
ガラスはlow-eでなくても遮熱断熱フィルム貼ればよい、low-eであってもどうせ飛散防止フィルム貼るんだし。そもそもベランダが庇になるような掃き出し窓なら遮熱断熱対応ってそこまで必要？とすればそんな声高に叫ぶ内容なんですかね？
会社規模なら財閥系、或いは、住宅事業に定評のある野村とか特色で語るならわかりますが、何をもって「住友野村東建ですらない」と言っているのでしょう？
表面的なスペック判断ではなく実態的なモノサシで教えてもらいたい。

>>3690 マンション検討中さん
まだいまだにマンションマニアをだすひとがいるんですね。
ご指摘が全て違うわけではないですけれど、中庭は素敵だと思います。駅もそれほど遠くなくてスーパー、薬局、ダイソー近くにあり、深大寺、野川も近く良い場所だと思います。
地下の食事提供も便利です。子供向けの共用施設は一部でパーソナルブースは便利だと思いました。
部屋もあとわずかじゃないですかね？
エントランスは決して狭くなく、立派だと思いました。素早く行きたい時のサブエントランスも便利ですね。

B棟1階3LDK77.65 ㎡(トランクルーム2.35 ㎡含む)7090万だったらパークの1階3LDK 67.72㎡6360万にするかな

>>3694 評判気になるさん
10平米＝６畳、ちょうど１部屋分の違いがある。
面積にトランクルームのマジックがあるので、
実質は4.5畳分くらいの差か？
3LDKでそれだけ違ったら空間イメージはけっこう違う。
駅距離で選ぶか、広さで選ぶか、
どちらも後からは変更できない点なので悩みますね。

>>3692 マンション検討中さん
ここは価格が特別安いわけではないので南向きの部屋だけでも標準でlow-eはつけるべきでしたね
あとこの価格でアルコーブなしの食洗機オプションは残念すぎる。
賃貸っぽいと言われても仕方ないでしょ

>>3695 匿名さん
プレミストが割とすぐ完売したので広さを求めるよりコンパクトでも価格が安い方が売れてます
プレミストとパークはオーケーが近いので売れ行きが良いのはあるかもしれませんが

>>3696 評判気になるさん
アルコープなくても通路が広い気がするけど。食洗機はサービスじゃなかったっけ？そこと賃貸を結びつけるのはよく分からない。パークは近くていいけど何しろ交通が悩みどころ。
洗濯物が干せないと近くに住んでる人に聞いたので。

マンマニの記事とモデルルームで聞いた話では、食洗機はオプションでした。

甲州街道という大障害の奥、アドレスも良くないのに、強気な東急。

マンマニのカローラをクラウンの価格で売っているには共感を持てたりする。

導線的に使い勝手がいいとは言えないトランクルームが占有面積に含まれて、坪単価を低くみせようとしているのが印象良く無いですよね。

>>3696 評判気になるさん
ほとんどのマンションに仕様されている遮熱タイプのLow-eは断熱性もあるけど主には日射対策。夏場は庇で隠れる南向きよりも東西向きですよね。
食洗機が欲しいのは同感。コストマネジメントで削らないで欲しかった。まあ自分でやっちゃえばいいんですけど。

他の物件まで候補にして見ていると、
最近の物件で30センチの凹みをアルコーブというのは、
かなり恥ずかしい。
現物見ても廊下が少し凸凹しているだけなので、
アルコーブ本来の目的を為していない。
だから物件を評価する項目として意味が無いように思います。

倉庫的なクローゼットが高評価なのは室内やアルコーブの脇など、
近くにあってこそ使い勝手良いので評価される。
倉庫があっても棟が違う、フロアが違うとなると、
出し入れが面倒で、季節物だけを置くと言いながら、
存在を忘れて二度と使わない粗大ゴミの墓場になりそう。

>>3702 匿名さん

アルコーブない方が恥ずかしい。

調布の他のマンションは全然30cm以上、ドアの軌跡線ぐらいは凹凸がある。

マンマニの名言
売る方も辛いけど買う方も辛い
の言葉にこのマンションの状況が集約されていると思う

昨日、また抽選販売のお知らせDMが来てましたね。
例によって直前に宣伝開始で、
明日金曜日10～12時受付、13時に抽選で結果発表、
２戸を購入希望の人の為に抽選会が行われます。

5年後後半値で買うならアリだな。

マンマニでもそれなら納得してくれると思う。

>>3693 匿名さん

エントランス狭くない？
シティハウスは60戸ぐらいでも吹き抜けだよ。

中庭狭くない？特にC棟のリビング丸見え。プライバシー性が皆無。

スーパーはちょっと寂れてない？

サブエントランスというか、勝手口みたいな。。。
あそこをメインエントランスにすれば良かったと思いません？？南向きを多くつくりたかったために、住みにくいマンションになってしまった。

>>3701 マンション検討中さん
＞夏場は庇で隠れる南向きよりも東西向きですよね。
？
夏は南中高度が高いから南向きがよし、西向きが最悪。
冬は長時間暖かい日差しが入る南向きがよし、東向きが最悪。
窓は開けず、1年中エアコンつけっぱなし、カーテン閉めっぱなしならどの向きでもいいかも。

>>3707 購入経験者さん
南向きよりも東西向き、といってるのは
low-eガラスが必要になる窓の方角についてかと。

>>3706 名無しさん
なぜここにシティハウスがでるのか？？
スーパーはいつか建て直しすれば。
メインエントランスは歩道があって入るまで距離がとれるし、あの場所がベストですね。サブエントランスの所は車も通るし、サッと入るにはちょうど良いのでは？
それよりやはり南向きの部屋が多い方がいいですね。
郵便も1日1回なのでゴミ捨てついでに良さそうな気がしましたが。人それぞれの価値観ですね。

>>3709 匿名さん

今時小規模マンションでも吹き抜けぐらいつけないと、恥ずかしいマンションレベルになってきているってことでしょう。タワマンとか3層吹き抜けだったりするしね。戸数を多くして多く儲けようとするのなら、マンマニが推奨する単価ぐらいにして欲しいけど。価格は高い、でも仕様は低い、立地も悪いという、アンバランスな状態だし。

また抽選販売のお知らせDMが来ましたね。
例によって直前に宣伝開始で、
明日金曜日10～12時受付、13時に抽選で結果発表、
この1戸を購入希望の人の為に抽選会が行われます。
D棟5F、64.27平米、5998万、
今の相場はこんなもんなのでしょう。

>>3711 匿名さん

マンマニによるとそんなことない
マンマニのYouTube見ればわかる

>>3712 名無しさん
「現在の条件で買う人がいる」
その事実以上に相場価格を証明するものはありません。
誰かが相場価格を作るのではなく、
その価格で売買されたという事実が相場価格を作ります。

>>3711 匿名さん
DMのお知らせが来たことを毎回投稿されてますけど過去に見学に行ったけど見送った人に来てるんですか？

>>3714 通りがかりさん
竣工前にモデルルームに行きましたが、買いませんでした。
私には月２回ぐらいDMが送られてきますが、
それが毎回なのかは分かりませんし、
誰に対して送っているかも分かりません。
この物件の売れ行き情報の一部が分かるだけです。

また時代遅れなブログ記事を信仰してる人が荒らしてるんだな

>>3715 匿名さん
買わなかったけどここにずっと投稿しているということは様子見というかんじでしょうか？

>>3716 匿名さん

そんなブログがあるんですね。
マンションマニアのブログを読めばいいのに。

https://manmani.net/?p=25454

最も詳細に記載しているブログだと思います。

現在の価格においても、マンマニさんの記事は有用ではあると思います。

もちろん当時の記事から本物件の価格も下がり、周りの市況も多少は上がっているので、現在において記事そのままに受け取るのも間違いかとは思いますが、参考にはなると思います。

一方でここで未だにマンマニを引き合いに出す方々はただの粘着質なアンチだと思いますので、そういう方々の話自体はスルーでいいかと思います。

>>3717 通りがかりさん
近所に住んでいて、住み替えを検討しているので、
新築、中古の物件も含めて調布の物件は注目しています。
現在も持ち家で、買い替えを急ぐ必要が無いので、
候補を探しながら見ています。
現在2LDK62平米なので、次は3LDK90平米程度が希望ですが、
価格が高くてあまり広くない物件ばかりなので様子見です。

>>3719 匿名さん

アルコーブが無くて、まな板なのが辛い

というコメントとか？

マンマニは、何で食洗機オプションなんやーーー
ってプラトーンのように叫んでだよね　笑

マンションマニアの記事を見ると、

甲州街道を渡るから、恵まれた徒歩時間ではない

とかいてありました

布田アドレスを通って、調布ヶ丘アドレスまで行かければなりませんから、当然ですが

マンマニ信者が荒らすと掲示板チェックしてる住民が完売したとかいい加減なこと言いだしたり他物件のコストカット指摘して荒らしたりするからなー。ホドホドに！

でも、マンションマニア、YouTubeでめっちゃ熱くブランズシティ調布について語ってたよ。

>>3724 評判気になるさん
案の定他物件荒らされてて草

シェルの裏で火事ですね。

>>3727 マンション検討中さん
ここよりもサースデイが現場から近いので煙の被害がありそう。
住民のみなさんくれぐれもお気をつけください。

305戸のうちどれくらい売れたのでしょうか？

>>3728 匿名さん
調布駅から出たとたんに焦げ臭くて、
家に近づくともっと臭くなって燻されました。
北風だったのでブランズは大丈夫だったかな？
現場の住宅以外、周辺に大きな被害は無かったようですが、
今朝のニュースによるとおひとり亡くなったそうです。
火事で亡くなったのか？、亡くなったから火事になったのか？
ご冥福をお祈りいたします。

>>3729 通りがかりさん

人気ないから、半分ぐらいじゃない？

>>3731 名無しさん
この方金メダル？
過去の投稿が評価されたとかいてありますが？
このマークがついてるコメントはここのヤジが多い気がするのですが。。。。
素朴な疑問です。

>>3732 匿名さん

やっぱり、メダルが付いている方の意見は
大変参考になりますよねー

>>3732 匿名さん
他の物件でもメダルマークの投稿が頻繁に削除されてますね。ヤジは削除依頼で対処するのがいいと思います。

>>3734 通りがかりさん
それが削除依頼してもされないことが多々ある気がします。
不思議です。

マンションマニア
がかつてないほど酷評したたからな

【東京都マンション環境性能表示】
　①建物の断熱性　
　②設備の省エネ性　
　③再エネ設備・電気(太陽光発電・太陽熱)
　④維持管理・劣化対策(建物の長寿命化)
　⑤みどり

調布市内マンション評価 (3が最高点)
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/mansion/list/#/1


　　　　　　　　　① ② ③ ④ ⑤
▼シティハウス　　2 2 1 3 2
(2020年度基準)
▼パークホームズ　3 3 ＊ 1 1
(2014年度基準)
▼ジオ　　　　　　3 3 ＊ 2 2
(2014年度基準)
▼ブランズシティ　3 3 ＊ 2 2
(2014年度基準)
▼ ザ・ハウス　　　3 3 ＊ 2 2
(2014年度基準)

都の環境性能表示では、パークホームズが一番評価が低いのね。

ブランズは
エントランス1層
アルコーブ無し
の時点で
性能が低いのは分かる

>>3719 匿名さん

よく分からないけど、
適正坪単価　と　仕様・立地
がかけ離れている
のは分かる

初め、団地かよって思った

メダルマークが付いている人はアンチコメばかりを投稿し、称賛された人たちなんですかね。。。

ここは所謂マンクラ層の方々には特にウケない仕様ですよね、アルコーブ無しやエントランス1層、外観などが典型例です。
一方で実住まいを考えたときに調布の中では良い選択だとも思います。（買えるならパークの方がいいと思いますが）

・甲州街道を挟むとは言え、徒歩10分切る（表示上は7分と扱われますし）
・駅距離の割にはがっつり住宅街、かつ甲州街道からも一定の距離があるので閑静
・買い物は0時まで営業しているマルエツが隣にある
・市況が上がる中、ある程度栄えている調布駅徒歩圏内で6000万を切る3LDKが手に入る
・（ハザードを気にされる方々は）多摩川から離れているという事実（とはえい野川や深大寺が近いので自然はすぐそこにある）

などなど

まさに子供が小さい1次取得者なんかには特にいいかとは思います。
あくまでも今あるマンションから選ぼうとした場合ですが。

>>3737 匿名さん
パークは表面よくても裏面イマイチ
おぼっちゃまくんに出てくるあのキャラになぞられてしまうのもわかります。

>>3740 匿名さん
アンチコメする人は調布の新築マンションで一番お手頃価格のこのマンションさえも買えない残念な人なんだと思います。
調布アンチもいるみたいなので調布エリアでマンション買えなかった郊外の人が荒らしてる可能性もありますね。残念で可哀想な方達です。

>>3743 匿名さん

本当に東西に長いまとまった土地なのに
プランニングが残念

あと、お手頃なのは間違いでしょう
コスパは最も悪いと思います。

マンマニが「カローラをクラウンの価格で売っている」
と言ったましたし。

今日、珍しく土曜日に抽選販売がありましたね。
1戸だから、希望者が決まっていたのでしょう。
着実に売れてはいますが、あまりにも牛歩ですね。

自転車置き場残り117台だし、250部屋くらいは売れているんですね。

【マンマニさん1年半前のコメント】
「ブランズシティ調布も大幅値下げしたので今となっては割高感薄れましたが、当初の割高な印象が拭えないようです」

【現在の周辺新築・坪単価比較】
　→SUUMO掲載価格より最低数値を比較
■シティハウス　　坪375万
■ジオ　　　　　　坪310.3万
■パークホームズ　坪309.9万
■ブランズシティ　坪277万(トランクルーム別)

ブランズも残り40～50戸程らしいので、これが完売すると、今の市況が続く限り駅徒歩圏内で坪300万円以下の物件(新築・中古築浅)はなかなか手に入らないと思います。それが今の調布です。

しばらくぶりに概要の駐車場、駐輪場が更新されたんですね。
総戸数305戸で駐輪場は610台分用意されているので、
基本的に各部屋2台の割り当てです。
2021/9/9の時点で駐車場の空きは11台、
自転車置き場の空きは221台
空き率：221/610＝36％
2021/10/22の時点では駐車場の空きは9台、
自転車置き場の空きは203台
空き率：203/610＝33％
2022/3/26の時点では駐車場の空きは2台、
自転車置き場の空きは117台
空き率：117/610＝19％

半年で空き率が17％減少していることから、
完売まではこれからさらに半年程度かかることが予想できます。

>>3747 通りがかりさん

有名だよね

マンマニ史上。
ワースト1■パークホームズ 千葉
ワースト2■ブランズシティ調布

坪単価330万の時、坪30万落として販売してくると予言を当てたのは有名。

ジオ調布の記事でもブランズのことを大幅値下げした「伝説のマンション」ともいじったたし...

ちなみにブランズシティ調布のマンマニ評価は坪250万円と記事に書いてありますね。

おぼっちゃまくん世代にはわかりやすい例えだったけどなぜか削除されちゃいましたか

マンマニを引き合いに叩くアンチが多いですが、300戸中250戸売れているのであれば今の販売価格、今の市況に照らし合わせれば実需はあるんだなと。

昨今地震への懸念も感じ方としては増してきましたし、データセンターの跡地で地盤が強固であろうことも1つ強みとしてありそうですね。
多摩川からも遠いですし、対災害という意味では今の新築で1番なのかもしれないです。

当時あれだけ叩かれたので、ここから早く売れてみんなを見返してほしいですもはや（笑）

運営もマン●二を引き合いに叩くアンチを削除しないようだからここのサイトは見る機会が減ったよ
マンション評論家とかいう一般人には無価値な肩書の人のブログなんて宛にならんからな

>>3756 ご近所さん
マンマニの記事は嘘の情報ではないのでアンチと認定されないから運営側も消せないのかと…

>>3756 ご近所さん
あとは掲示板を頻繁に荒らして投稿禁止処分を受けた人は若葉マークで再投稿する人が多いですが、そういう方は削除依頼をしても中々対応してくれませんよ…

マンマニさんという方はマンション評論家みたいですね。しかし、１年半前の情報を出されてもなあ。「割高な印象が拭えないようです」と書かれているのならば、現実には割安ということですね。今の市況を考えればたしかにここは割安な気がします。

>>3759 マンション検討中さん

マンマニ様は
330万の予定価格の時250万円が妥当ーー
と評価されていました。
まぁ現在マンション価格が上がっているので、それでも坪260万円ぐらいが妥当ということになるのではないでしょうか。

YouTubeを見ればわかる様に「仕様は賃貸」と声を荒げて怒っていましたーーー

>>3748 匿名さん
数字から販売推移をグラフにしました。
2021/9月～2022/3月の半年間で、
在庫数は、ほぼ線形に減少しています。
このままだと10月末頃に完売が見込まれます。

>>3761 匿名さん

なるほど。
マンマニさんが、ジオのスレで言っていた
「伝説のマンション」
とは、恐れ多い

>>3762 匿名さん
パークハウス府中の人でしょ？

叩き合いは調布同士の争いに見えたがまさかの府中の人だったとはね。この方は調布が気になって仕方ないそうで、特にここが気になって仕方ないみたい。マンマニ引用しかできないみたいだけど。

調布マンセ-の一人芝居だろ？いつもの如く。だから調布って馬鹿にされるんだよ(爆)

>>3764 通りがかりさん
調布を馬鹿にしてる投稿はどこにも見当たりませんけどねー。
調布の物件荒らしまわってないで調布アンチしたいなら京王線のスレでやってくれる？それくらいのマナーは守れるよね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227775/

府中って場所がよく分からん
急行が止まるぐらいしか
八王子方面か橋下方面かどっちやねんって感じ

調布より奥行かないし

>>3766 匿名さん
確かに、調布に30年住んでいるけど府中へはほぼ行かない、
いままで片手の回数も下車したことがない。
お祭りの時に誘われて行くぐらいだから、ほとんど知らない街。
高尾山には良く行きますが、府中は通過するだけだな。

郊外の駅が便利なのは郊外だから。わざわざ都心に行く必要がないように駅前を充実させている。京王線の駅をみても、府中ー調布ー仙川ー千歳烏山ー明大前。都心に近づくにつれて駅前の買い物利便性はどんどん弱くなっている。
こんなことも知らずに調布の掲示板荒らしまわって恥ずかしくないのかなー。

>>3764 通りがかりさん

マンセ-
って何？

調布まんせ
とは、、うーん
「調布すみません」と言うことでしょうか。

東急の謝罪でしょうか。
最初の坪単価を盛りすぎたことがここの敗因だと思います。

万歳のことでは？
調布びいき。
いずれにしてもマンションの話とは関係無いですね。
ここは住宅街で静かですよね。

流行りそうだな
ブランズ＊＊＊＊

>>3770 マンション検討中さん
調布のマンション荒らすために唯一引用できたのがマンマニのブログなんでしょ？いつまで引合いにだすのか知らないけどその情報もう古いよー。

>>3773 匿名さん

もしかて、マンマニに苦情言った人！？
「マンションマニアです！いつもブログなどをご覧いただきありがとうございます！

メインブログの記事に「物件個別スレッド内のコメントを削除してほしい」という内容と思われるコメントがございました。
個別にご回答しているところではございますが物件個別スレッドに関しては一切の関係(権限)がないため私のほうではどうすることもできません。

物件個別スレッド内のコメントの削除要請等はマンションコミュニティ様へお問合せください。」
ってわざわざコメントしてきているじゃん

このマンションが酷評されたからって、、
ドンマイとしか言いようがない

>>3774 口コミ知りたいさん
過去の坪単価で酷評されただけで、現在売れ行きは悪くはないです。少しずつですが売れてるのでドンマイと言われる状況ではないかな！
調布より郊外の駅徒歩10分程度の物件にするならここにするって人が買ってるのかもー！

>>3775 匿名さん

もう竣工して1年経ってるヨ
そのため公式に新築とは言えない状態になってるのに、
売れ行きが悪くないとは、イジワルなことを言いますネ

>>3761 匿名さん
先週の日曜日には一気に５戸の抽選がありました、
GWごろの入居になりますかね？
予想される完売日時はすこし早まるかもしれません。
残戸数10％を切ったらスパートが欲しいところです。

>>3777 匿名さん

なんで？
検討者としては、在庫が多くあった方が検討しやすくない？？

たしかに。
たぶん、人気度の問題ではないかなと思ったりしますが。
適度に人気があったほうが安心感があったりというのは理解できる気がします。

17戸で最終になるのだと思いますが、けっこうあるなという感じはしました。
お値段を見るとけっこう高額に思えましたので、いい部屋が残った感じなのではないかと。
価格の低いほうから売れていったというわけではないのでしょうか？

『マンションマニア』云く
「苦しくて仕方のないプロジェクトです。売るほうも買うほうもつらい。」
「ブランズシティ調布に関しては例えるならカローラをクラウンの価格で販売することになってしまっているのが厳しい評価になってしまっている理由です。」
「できる限りでいいんです。ハイスペックでなくてもいいんです。できる限りでもいいので愛がほしいのです。」
「ブランズシティ調布はただ高いだけです。愛のかけらも感じられません。作り手が「コストカット！コストカット！」を一番に作り上げていくマンションだと感じてしまいます。」

不人気な調布でなければとっくに完売。

>>3781 評判気になるさん

立地が府中とかまで悪くなってたらと思うと...
恐ろしいよな...

住人だけど、府中悪くないと思うけどな。
小田急沿線から越してきて、もう３度府中に行った。梅園２回と東宝シネマズ。上の方におられる、調布に３０年住んでて府中に行ったことがないという方は勿体ない。梅園は素晴らしい。
わたしとしてはこのマンションの、ちょうどよい駅近で、駅は栄えていて、深大寺くらいまで一応徒歩圏で、かつ東西南北ちょっとだけ移動するとそれぞれ個性ある街であるというのは楽しい。

また府中の荒らしか…

>>3784 マンション検討中さん

府中って何処？？
って感じですよね。

東芝がヤバくて府中がまずい、って話でしか聞いたことない知名

調布、知り合いが近くに住んでいます。
いいと思いますけど・・・

都内通勤、どのくらいの時間がかかるのか調べました。
新宿までだと平均20分くらいで行けます。

300邸以上あるマンション、完売までが長いのも納得です。
完売した方が資産価値が上がる気もしますが、そのあたりはマイペースでも着実に販売していってもらいたいと思います。

マンションマニアによると
坪単価250万程度
高くても275万円
らしい

何で府中?コンプレックス半端ないね。

民度の低さや、近隣の格上の街に必要以上に対抗心を燃やす所は、確かに竹ノ塚と調布は良く似ている。

何かあるとすぐに「府中」と騒ぎ立てる輩が一匹いますね(笑)。誰も府中には触れていないのに。

「府中に触れなければ調布は語れない」事を証明しちゃってますね(爆)

自分も調布民ですが、ピストンさんのラジオはガッカリしましたね。ボロクソ言われていました?
確かにしきりに府中を意識する方がようですが本当にみっとも無いと思います。勝手に自分の決めつけで府中攻撃って意味無いと思いますが・・・。

皆さんの意見をまとめましょう。
【調布先は先がない！！】
ということですネ！！
だからこそ調布のマンションの供給が多いんですけど。

調布から先はどうしても電車が減ります。
本線にしても、相模原線にしても。
あっ府中ってどっちだっけ　笑

皆さん「最低でも調布以内」というのが伝わってきます。

それより奥に住むなら新宿駅で寝てろってことかな。

頑張れよブランズ。
府中のキチガイ追い出してくれよ。、

公式サイトが結構見せ方に工夫があって、見ていて面白かった
既に販売済みの住居だけど、日照のタイムラプスも出していて、私はこういうのを始めてみました。
論より証拠ですね。
1階であれだけの日照ですから
南向きならばどこもかなり明るそうです。

入居者さんのインタビューでこの掲示板でトランクルームが平米に含まれてることについて色々言われてるけど実際は便利と言ってる方がいましたが、どんなものを収納しているのか気になりました！インタビューを見ても分かりますが、ここはDINKSや若いファミリーさんが多く住まれているようですね！

布を納めて膝まづく。

>>3803 匿名さん

調布では＊＊＊になってる

トランクルームが平米に含まれるのは仕方がないのでは。専有で使用するわけですから。住戸部分にくっついていれば納得しやすいとは思うのですが、地下にあるとのことなので、専有面積に含むというのがちょっと理解しにくいかもとは思います。
中に入れるものとして想像するに、写真にあるようにゴルフバックとか交換用のタイヤとか、車関係とか外で使うもの、キャンプ用品とか釣り道具とか、アウトドア関係のものとかじゃないかな？

>>3805 匿名さん
場所は近いに越したことはないが、トランクルームにしまうものは季節家電とか年に数回(キャンプ・スキー道具・スタッドレスタイヤなど)しか使わないものだろうから地下でもいいと思うけどね。
マンションだとそういった使用頻度の少ない道具の収納スペースに困ることが多いからあるとかなり助かる。

トランクルームに関しては、当初売出しの坪単価が割高だったので、何とか坪単価を安く見せようとして専有面積に加えたのですかね。あまり事情を分かっておらず外部から見ている限りですが、専有部にするよりかは、共用部扱いにして利用する人だけが月額利用料を支払い、その収入を管理費等にまわす、などの運用にしてもらえた方がよっぽど住民ファーストな気がいたします。東急さんはよほどこのマンションのコストが厳しかったのですかね。

マンマニさんの記事は値引き前の記事だから、そのまま受け取るのは良くないよ。

それにしても、ワイドスパン住戸の単価の盛り方が露骨すぎるね。たしかにワイドスパンは魅力だけど、、、

>>3808 マンコミュファンさん
同じ時間帯にブランズとジオ荒らしてるからどうせあいつらの仕業だろー。

>>3807 通りがかりさん
あんな膨大なトランクルーム、仮にその方式を取ったとして使う人が少なかった場合の維持費はどうするのさ？

>>3811 通りがかりさん

現状のままでも方式を変えても、利用する人が増えても減っても、維持費としてかかる費用は一緒です。また、そもそもとして維持費が大きくかかるとも思えません。一方で方式を変えた場合、1世帯でも利用者がいれば利用料が発生するため確実に管理収支に貢献します。

>>3812 通りがかりさん
高級マンションは除いて一般的にトランクルームのあるマンションは少ないし、トランクルームを含んでいることが購入理由になっている人もいるだろうからいいんじゃね。話聞いた感じほぼ全員使ってるっていうし

>>3793 匿名さん
調布でマンションの供給が多いのは、広大な土地を持たれていた資産家の方が亡くなられてマンションに適した広い土地が大量に売りに出されたからです。
かなり特殊な事情で一時的な供給過剰になっていて売れ残りが多いのが現状です。

>>3814 マンション検討中さん
ブランズは企業の土地でしたが他のマンションはそういう事情があって立てられているのですね。
ただ建築費の高騰で都内近郊・郊外でも立てにくくなるというので今後は新築も少なくなっていくと思われます。(団地や築古マンションの建て替えを除く)

>>3815 マンション比較中さん
仮に建築費が下がっても、調布ではここ数年程の新築ラッシュになることは今後数十年はないかと。
資産家の方の土地が売られてしまって、もうマンションに適した広大な土地がほぼ残ってないので。

>>3816 マンション検討中さん
調布は駅10分以内にまだたくさん土地が空いています。
地図を衛星写真で見ると明らかです。
建設中の住友から西側の鶴川街道まで畑だし、
南側の調布ー布田間も畑です。
1000坪程度の駐車場は多数あります。

>>3817 匿名さん
10分以内にマンションを建てられるほどの土地はさすがになくないか？

>>3816 マンション検討中さん

ちなみに
・OKの横は、ブランズとは比較にならない好立地の畑
あそこなら、買い手はつくと思う。
ブランズが販売してからのマンションで比較すると

シティハウス
パークホームズ
が好立地だけど、
ブランズシティ
ジオ
ザハウス
は悪立地

でもザハウスはすんなり売れたね。
立地に見合った価格だったし。

ブランズも平均270万円/坪が妥当だったんだけどな

>>3819 匿名さん
ここは悪立地ではないと思いますけど…
立地はザハウスより良いです

>>3820 匿名さん

アドレスが
小島町・布田
ではない時点で、駅周辺ではないのだから、悪く思われてもしょうがない

>>3819 匿名さん
OKの東側は東急が買ったと聞きましたが、
本当なんですかね？

>>3822 匿名さん

それなら、同じブランズでも
天地の差がつくよ！
ここはストップやー

>>3821 名無しさん
町名改正前の地図を見ると、小島は布田小島分、上布田・下布田は南北にとても長い。
調布ケ丘はだいたい下布田（北の方は一部深大寺）。
そもそも「布多」天神社がこちらにあるわけで…
あんまり布田や小島の地名を云々言っても仕方ないと思う。

この土地は元々文具の日光ペン（今もブランドは残して他社が製造している）の工場で、このマンションから北のトヨタ社宅くらいまでの広大な土地があった。社史を見ると、戦中に工場土地を選定した際には
・東京駅から1時間以内
・駅、電話局、郵便局至近
・環境がよい
・社員募集によいそれなりの市街地
・地価安くて広い土地
・土地高燥（高所にあって乾燥している）で洪水の害がない
が条件だったらしい。風雨が強い日にわざわざ見に行って、購入を決めたとか。郵便局は今は遠くて、電話局が近いメリットはもうないけど（あと地価は戦中からはだいぶ上がってるけど）、これらの良い点は今の大規模マンションの良い点にもだいたい当てはまる。やはりよい土地だなと感じる。

調布は建て替えが近い未来にあるんじゃないかなと思います
駅近だとシュロス、調布住宅あたりがやたら古いですし

タイムプラスは三通り、地下一階と地上一階、六階が見られるのが良いと思いました。
印象がそれぞれかなり違うので、事前に知っておけるのは良いですね。
地下でもけっこう陽が入るようですし、一階なら文句なしの陽当たりに思えます。
六階は陽光燦燦で、陽射しが大好きな人にはもってこいな感じ。
こういうサービスは良いですね。陽当たりのイメージがとても良くわかりました。

A棟で中古が出てますね

今売れば1000万高く売れるだろうしそりゃいるだろうね

>>3828 マンション比較中さん
6580万で出てます

売れ行きの悪いマンションなのに。。。
パークホームズほぼ完売
シティハウスは高すぎる
ザハウス完売

となると強気にもなるか。。。

ブランズとジオって定期的に同じタイミングで荒らされてるよね。シティとパークの売れ行きが良かったのは分かるけど今さらザハウス完売とかでてくるの意味不明だわ。プレミスト完売が最速だったことは知らないのか？

>>3830 マンション掲示板さん

パークホームズは公式HPも削除されて完売したようです。