ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
>>2000 通りがかりさん
いや、私の知る限り(少し古い情報ですが)、A棟は少なくとも100部屋以上は売れていて、好きな部屋を選べるほど残ってないですよ？
他の棟も角部屋から売れてるみたいですけど、本当に販売状況ご存知ですか？
最近見学させてもらったけどそんなに残ってなかったよ
2019年6月に予定価格でたと思うから、もう2年もやっているのか。。。。超長期戦だな。。。
新築と言える期間もあと半年。。。。
>>2003 マンション検討中さん
コロナで販売が大幅に延期されたのご存知ですか？
いまだにほぼ売り出してない棟もありますけど、勝手に独自ルール作るのやめてもらっていいですか？
わざわざプライベート ブラウズ使って嘘で印象操作する人が出てきましたけど、プロバイダーからすると、どこの誰が書き込んでいるか丸分かりですからね。
ここまで執着するのは妬みなんですかね？？
>>1992 匿名さん
以下の状況ですけど、本当にブランズシティのバランスは悪いですか？
まさか、マンションマニアさんの古い記事の文言そのままで語ってます？
・シティハウス調布: 徒歩4分、一通り仕様が揃ってそうだが、坪単価 400万円。
・パークホームズ調布: 徒歩6分、外観に拘りがあるが、ディスポーザーがなくタンク式トイレだったり、グレード感はブランズと同等？ 坪単価 330万円。
・ブランズシティ調布: 徒歩7分(甲州街道跨ぎ)、コンシェルジュ・ディスポーザー付きだが、グレードはやや落として(?) 坪単価 300万円弱。(トランクルーム入れると坪単価は更に下がる)
>>2005 マンション検討中さん
シティハウス様と比べるのは...
あそこは強気で行っても資産価値は保てる立地と仕様になっているし。買えれば、シティハウスだな。しかも400ではないな。平均するともっと安い。350程度。
>>2006 検討者さん
シティハウスはまだ一部しか売り出してませんが、1億2千万円の部屋もあるという話を聞きました。まだ売れ行きを見ながら価格設定してる可能性もあるので、そのままの金額では出ないかもしれないですけどね。とは言っても、確かに坪単価平均は 400万より下回りそうですね。ただ、350万円までいくかはどうでしょうかねーー
リセールバリューはどっちがいいんでしょうね。
駅近の方が値落ちは遅いと思いますが、新築価格が徒歩4分の割に強気すぎるので、徒歩7分のブランズが安心に感じますね。もっとも、私の場合はシティハウス買うには結構頑張らないとなので、余計に不安に感じてるだけかもですが。。
シティハウスは立地グレードはたしかに今の新築ではNo. 1かもしれないが、逆にブランズに対して2000万近く上乗せしてまで欲しいかと言われると、全くそうも思わない。
よっぽど資金に余裕があって初めて検討できそう。
エレベーターがあちこちにあるから、エントランスの2台以外運用が悪い。一箇所にまとめれば使い勝手が良かったんだろうけど。
・徒歩7分にするために駅側に出入り口を設けた
からそっちにエレベーターを配置しなけれならず
・C棟にしかトランクルームを設けられなかった
・駅遠側にゴミ置き場を設けた
からそっちにもエレベーターが必要になった
プランニングが悪いつけが、エレベーターの稼働に現れる。
>>2010 匿名さん
え、エレベーター集約すると不便になりません？
敷地内で遠回りもいやだし、駅向かう時と、マルエツ行くときで、それぞれ近くに出入口あった方が良くないですか？そうなると、エレベーターは分散させないとですよね？
>>2010 匿名さん
大きなマンションなので目的によってエレベーター乗れるのでいいのでは？！
トランクルーム1箇所でいいですね！
ゴミ捨ても夕食終わってから捨てに行くので問題ないですね。何故駅に近い方へ？出勤前にすてるのですか？？
4台エレベーターがあるとして、それぞれが別々に動くより、群管理で連動して動く方が遥かに効率的。
それに別々のところにエレベーター機械室があると
・メンテナンス費用がかかる
・エレベーター機器更新の時に費用がかかる。仮設計画も別々に建てなければならない。揚重機器も別々に設ける。
それにメンテナンスも大変で、群管理なら1台メンテ中でも他の台が使える
別々に設けていると、交換時期が早い、中央監視への配線などもそれぞれから引っ張りなおさなければならなくなる。
まさに利便性が下がり、コストが爆上げになる。それでも所々にエレベーターが欲しければ別だけど。
一箇所にエレベーター。その周辺に共用施設やゴミ置き場、トランクルームを持ってくるのが普通のプランニング。
>>2013 匿名さん
それ、ただのあなたの感想ですよね？
5棟もあるのに、全員が毎朝、廊下渡って一つの棟に集合して並ぶんですか？
そんなプランニングしたら、それこそ過剰なコストカットマンション、もしくはプランニング失敗として叩かれると思いますよ。おっしゃるようなマンション見たことないけど、同じくらいの規模でそういう作りのマンションを教えてくれません？参考にしたいので新築のマンション名とかいただけると幸いです。
私はそんなマンションは絶対に嫌です。
なので、限られたコストの中で実益を優先したいいマンションと受けとりました。
今月はじめてジオ→ブランズと見学しました。
ブランズのエレベーターに関しては同意。この配棟でエレベーター分散してなかったら使いにくすぎますね。
ゴミ置き場よりもエレベーターの方が使用頻度は高そうなので、エレベーター優先でいいと思われる。
実際ゴミも我が家の場合は毎日捨てるわけでもないので、気が向いたときに行けばいいかなという印象。
残念だったのは自転車置き場の位置ですかね。場所はそことして、せめてA棟のサブエントランス側から突っ切れるような通路があれば心象的には良かった気もします。
ただ大規模ではあるものの、配棟が割りかしコンパクト（悪く言えば中庭が狭い）なので、図面で見るよりは各箇所へのアクセスは近いなと思いました。
>>2018 検討中さん
ブランズシティは駅まで徒歩圏内なので自転車使用頻度が下がるかなあと思います。子供の送り迎えくらいかな。駅前に駐輪場も少ないし隣がスーパーなのも大きいかも。
多分今年中に売れないと新築プレミアムがなくなるから、年末ぐらいには値引きになりそう！！
この売れ行きのままでいってほしい！！
>>2021匿名さん
新築プレミアムって何に影響しますか？
税制面などは新築と変わらなかったはずですが、新築から1年超えたとすると、どんな影響がありますか？思い当たらず教えてください。
>>2021 匿名さん
そんなあなたには、ローレルコート府中白糸台をお勧めします。
なお、ブランズに期待するのは望み薄です。
関東に地盤を持つ大手では、数年かけてでも売るのが一種の信頼にもなってますので。
また、本当に大幅値引きすることになった場合、デベロッパーによっては既に購入された方に何らかの調整が入るのが一般的です。
なので、もし前向きに検討されているのなら、ある程度部屋が選べるうちに買ってもいいと思いますよ。値引きはしていないはずですが、不人気と予想される部屋なら、もしかしたらオプション費用くらいは頑張ってもらえるかも知れませんし。
別にこの仕様で新築って言っていいと思うけど、だったら価格を合わせないと！
バランスが悪すぎる！
>>2025 マンション検討中さん
2005 で投稿されていた内容を貼っておきますね。
・シティハウス調布: 徒歩4分、一通り仕様が揃ってそうだが、坪単価 400万円。
・パークホームズ調布: 徒歩6分、外観に拘りがあるが、ディスポーザーがなくタンク式トイレだったり、グレード感はブランズと同等？ 坪単価 330万円。
・ブランズシティ調布: 徒歩7分(甲州街道跨ぎ)、コンシェルジュ・ディスポーザー付きだが、グレードはやや落として(?) 坪単価 300万円弱。(トランクルーム入れると坪単価は更に下がる)
エレベーターはなんでも一つにすりゃいいってもんじゃないと思うけど。
コストだけで見たらそりゃ一つのほうがいいが、利便性が優先されることだってあるでしょうよ
理不尽とも言えるような印象操作が目についてましたが、そういう方は在庫のたたき売りに期待されてたんですね。ようやく合点がいきました。
私も、もう1段値下げを期待してましたが、他の新築や中古物件を見て諦めました。。
調布駅が地上にあった頃から住んでますが、まさか調布の不動産がこんな価格になるとは思ってなかったです。ほんと高いですよねぇ。。
>>2024 気になるさん
1200万円を300戸で割ると4万円。
25年経つと必ず交換ではないと思いますが、いただいた1200万円を25年で割ると1600円/年。
各棟につけて何ら支障はないと思われますｗ
>>2030 気になるさん
4台でも5台でもいいですが、必要台数で足していただいていいですよ＾＾
ただ、元々はエレベーターを集約する話ですよね。1台減らしても 1600円/年しか削減できないので、今の台数で何ら問題ないと思ってます＾＾
せめてアルコーブは欲しかったな
賃貸と同じまな板なのが辛い
>>2035 マンション検討中さん
ジオの掲示板でもブランズの賃貸アピールされてましたけど、無理にブランズをご検討いただかなくて大丈夫ですよ？グレード感をお望みならシティハウスもありますので、ご自分にあったマンションをご検討ください。
>>2023
＞関東に地盤を持つ大手では、数年かけてでも売るのが一種の信頼にもなってますので。
なっていないよ。単に値付けの失敗、プランニングの失敗、コンセプトの失敗と受けとられてる。住友は例外だけど。
世田谷のブランズを7年かけて売ったのは失敗事例。ここも失敗例だというなら話は別ですが。
ここ最近、マイナス面を指摘されたらすぐ反応してる人がいますねー。
結局、どの物件も買える人はいるのでボチボチとは売れている。
戸数が大きな物件は小型物件よりも時間が掛るのは当然。
・現状の価格では買えない人？が僻んでいて、
売れないようにイメージ壊す工作している、
・誰かのブログで書かれたということを理由にして、
ジオに誘導しようとして失敗している、
という図式に見えます。
そしてなぜかザハウスは蚊帳の外。
お金で解決できるような問題はたいした問題ではありません。
価格が高騰している今、買うべきかどうかも含めて、
それぞれが判断して気に入った物件を買えばいいと思いますね。
結局、価格と仕様が合っていないのは確かですね
一回大幅値下げをして、1年以上経ったんで、更なる値下げがありそうですね！
楽しみです！
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ただ、相手がプランズに対しての悪意あるコメントを削除しなかっただけだと思います。わざわざ両方に報告ごくろうさまです。
ジオとプランズで迷ってる人達がプランズよりのコメントをいくつか出したからこんな風になってしまったのでしょう。
>>2047 口コミ知りたいさん
自分が買える金額になるまでの値下げに期待してるのか、悪質ですよね。特に 2046 の書き込みはひどい。
一応、ここの掲示板のガイドラインには「3.損害賠償請求権等の行使に必要な発信者情報の開示請求」というのもありますので、訴える事自体はできそうですけどね。今度、東急の営業に会ったら聞いてみようかな。。
>>2049 匿名さん
ブランズですね。
プランズではないですね。
2回書いてあるので打ち間違えではないですね。
ブランズを検討していたら間違えないですよね。
本当に検討者なんでしょうか？掻き回すのなら他でやって欲しいです。
>>2052 名無しさん
東急の営業と何度かやり取りしてますが、値下げは一切しないと言ってました。
また、まだ募集がかかっていない部屋についても、既に価格が出ているので、今後の売れ行きで価格調整が入る事もないです。
このため、いくらこの掲示板でネガキャンしても、あなたにメリットはありません。
本当に迷惑で不快なので、やめていただけませんか？
当初の予定価格発表時にも、
「貴重な土地なのでこの価格」
みたいな感じだったけど値下げした事実。
>>2054 匿名さん
なるほど、そこに一縷の望みをかけてるんですね。
予定価格を値下げしても購入者は嬉しいだけですが、既に販売してる物件を値下げすると、現実的には高値で買った人との調整が必要になるので、生半可な状況ではあり得ないです。しかも、ここの物件は既にそこそこ売れてますし。
あなたがブランズシティを購入したい気持ちはわかりましたが、今のところ条件があっていないようです。中古物件含めて幅広く探されてはいかがでしょうか。何度も何度も同じことばかり言って情報交換を妨げられても困ります。
調布の新築物件を坪単価で並べるとこうですかね。
・シティハウス調布: @370万円
・リビオレゾン Thursday 調布: @340万円
・パークホームズ調布: @330万円
・ジオ調布: @320万円
・ブランズシティ調布: @294万円 (トランクルーム込み: @284万円)
・プレミスト調布: @298万円
プレミスト調布には 3LDK がないため、家族持ちでよほどマンションに拘りがある人でなければブランズシティ一択のような？スーパーや薬局も近いし。
・値下げした事実
・現在の売れ行き
から私は値下げは行われると思います。
バレバレですけど、一応掲示板のマナーを再掲しておきますね。
他人を演じない
マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。
特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。
特に業者による成りすましや自作自演に対する対策は下のリンクの通りですので、業界関係者の方はご注意下さい。
府中でも350万の時代ですか。おかげで聖蹟も270万から値上げするらしいですね。みんな大好きマンションマニアさんが言ってました。
https://twitter.com/mansionmania/s...
>>2058 通りすがりさん
私もネガは値下げ目的ではないと思いますね。自分の将来の家を批判してることになるから。
恐らく根暗な人がストレス解消のために安全なところから石を投げているのでしょう。趣味、日課になってしまって止められないんだろうなと。
>>2065 匿名さん
なるほど。どうしようもないですね。
ちょっと調べたところ、粘着投稿者の発信者情報開示請求(住所・氏名・電話番号等)は、弁護士に頼めば11万円くらいでやってもらえそうです。東急に相談してみようと思います。
このマンションのいい点
■地盤が良い
■敷地面積が広い
デメリット
□賃貸クラスの外観
□賃貸クラスの天井高さ
□賃貸クラスのサッシ
メリット
■ディスポーザーかわある
デメリット
□プランニング
■遠くから目立つ
後一歩という感じ
>>2069 通りすがりさん
真面目に検討してる人からすると迷惑では？
真面目に考えてのデメリットを言ってるのと違いますよね。
逆に住人らしき人やここを良く言う人に過剰に反応しすぎでは？
>>2070 匿名さん
ネガと煽りは違いますよね。
何度も同じ事ばかり言って、意図が全くわからない人いますよね。
まあちょっと、掲示板上でのやり取りだとかえって不快になるので、別手段で進めようと思ってます。
>>2057 マンション比較中さん
戸数が多すぎますが、特に致命的なデメリットとないので、今となってはブランズシティが一番人気になりそうですね。
パークホームズと迷ってますが、静かさを取るか、小学校の距離を取るか悩ましい。。
調布のマンションで売れ残りが最も多いのはブランズだと思う。1月に竣工しているし。
ジオ、パーク、シティはまだ。
価格と立地、仕様が一番あっていないと思う。
大規模マンションでの
ブリリアとの比較になりますが
・戸数 ブリリア(500戸以上)
・新宿までの距離 ブランズ（約半分）
・駅近 ブリリア（約半分、今後は駅２分になる予定）
・駅力 ブランズ（調布）
・知名度 ブリリア
・ハザード ブランズ
・売れ行き ブリリア（抽選・次期値上げ）
・資産価値 ブリリア（売れ行きと他評価）
・付属設備 ブリリア（エアコン付き・ブランズ食洗器無し）
・天井高さ ブリリア
・間取り ブリリア（ワイドスパン）
・天井高さ ブリリア
・断熱性 ブリリア 二重サッシ(外側はLOW-E、内側は複層)、断熱工法(一般的なマンションよりも断熱対策範囲が広い)、エネ・ファーム(一部のみ)
・ゴミ ブリリア（各階）
・共用施設 ブリリア（共用施設は1階にコミュニティラウンジ(地域開放型)、パーティルーム、キッズルーム、3階にゲストルーム2部屋、屋上にスカイテラス(北東側と南西側2ヵ所)
・坪単価 ブリリア（＠270 ブランズ＠300）
・外観 ブリリア
ここまで坪単価が違って資産価値の高いマンションと比較すると残念なところが多く見えてきます。
新宿まではもちろん遠いですが。購入者のスレをみると満足度が高かったり、抽選で当たって喜んでいる意見が多くみられます。
ブランズは当初＠330でパークホームズが驚きの＠330と同じで出してきたので、大慌てして価格を大幅に下げたのはウケましたが。
桜が丘も一通りそろっているので不便さはないと思います。なにより今後さらに駅までのアプローチが良くなると魅力は増してくると思います。
ブランズも甲州街道がなければ、エントランスが南なら、ゴミ置き場が駅よりなら、全然売れ行きが違っていたでしょうね。。。。
後共用施設の魅力も違ってきますね。ブリリアの屋上や２階のロビーは本当にすごいと思います。
共用施設を求めるとどうしてもブリリアに行ってしまうと思います。
共用施設を求めない方は逆にパークホームズに流れてしまうと思います。管理費の違いを考えると買えてしまうので。
ブランズは魅力が足りなく早めに竣工したので、やはりオプション無料化または今からでもオプションを付けられる対応をしないとずっと売れ残りそうです。
甲州街道の内側に多くの中古マンションがあるわけなので、渡るデメリットを払拭する魅力が欲しいです。（基本的には価格ですね）
甲州街道を渡るだけで坪@20はマイナスのイメージです。
そう考えるとブリリアがいいなと思ってきます。テレワークも増えてきてますし、早い時間なら聖蹟桜ヶ丘でも座って新宿まで行けるので。
アルコーブがないとどうしても分譲マンションの魅力が薄くなってきてしまいます。気にしないから問題ないと思っている人も、リセールの時には多くの人が気にします。
リセールを考えると・エントランス・外観は評価対象なので、その点でもブランズは魅力が少ないですね。
エントランスを南に設けて吹き抜け等開放感ある仕様にすれば評価は違ったのではないでしょうか。天井高さは最低限の2.4mを守っているので妥協するならするで。。。
でも南向きにLow-Eを今どきのマンションなのに設けていないのは。。。。やりすぎ。冷房費がますし、夏の直射日光はきついし。。。
ランニングコストや人体のことを考えたら、南向きの部屋ではLow-Eは必須でしたね。
ゴミ置き場、トランクルームなど不便さが多いです。トランクルームはあるに越したことはありませんが。。。。
賃貸と差別化できているのは共用施設だけではないでしょうか。正直テレワークスペース以外魅力は感じませんが。
コンシェルジュはうれしいですが300戸でいると管理費がどうしてもきつくなってきます。今後の値上げは間違いないでしょうか。
ブリリアとブランズの魅力を比較しますと 8：2 ぐらいですね。
ブリリアが基本圧勝ですが新宿での距離が強いので２割はブランズです！！！！
>>2075 匿名さん
魅力度は人によりますかね。
ブリリアはタワマンですし、マンションの仕様では圧倒的にあちらがいいと思います。@400 近いシティハウスと比較してもブリリアの方が上ですし、タワマンに住んでみたい人にとっては特に魅力的だと思います。
ただ、聖蹟桜ヶ丘と調布の駅力の差が大きいので求めるものが違うのかなと。
調布駅で乗り換えて電車の本数が減るのは厳しいですし、今後もし聖蹟桜ヶ丘が発展した場合、駅が更に混雑するので電車通勤が更に辛くなると思います。
また、やっぱりタワマンは災害が怖いです。特に上層階に住むと階段で昇り降りは辛いですし、多摩川隣接については対策されているにせよリスクを感じます。何かあった時、都内からは物理的な距離もありますし。
ブリリアは土地代が安かった分マンションにコストがかかっているのに対し、ブランズは真逆で、魅力のベクトルが全く違うので星取表で比較にはならないのかなと。
>>2073 検討板ユーザーさん
パークホームズは、子供が小さい自分にとっては魅力が少なくて。。
リセールバリューがパークホームズの方が高そうな点と小学校が近いのは魅力ですが、道路が近くて窓を開けるとうるさそうだし、神社や公園が近いブランズの方が住み心地が良さそうだなと。トランクルームや収納も多いし。
>>2026 マンション比較中さん
トランクルーム入れると坪単価さらに下がる…はよくわからんな。ここは表示平米数に既にトランクルームの面積入れてたと思うけど。わざわざ抜いて計算してたの？
>>2081 マンション掲示板さん
一番高いとされてる A棟がトランクルーム込みで坪単価295万円らしいので、全体だとトランクルーム抜きでも 300万円前後では？(個人的には 300万円弱というより300万円強で、トランクルーム分を入れると290万円強の気もするけど。
この辺は、一部で絶賛される個人ブログ(マンマニさんと同じ人の2020年版？？内容がかなり重複してる)が参考になりそう。
ブランズシティ調布【マンション内に専属保育士】3階70㎡6,180万円（坪単価294万円※トランクルーム抜き）
https://mansion-madori.com/blog-entry-6996.html
残債割れは少ししそうですね。
マンマニのブログの先入観が強いだけで、良くも悪くも今のマンション事情を良く表したバランスのいい物件という印象。もちろん今の坪単価であれば。
最初から今の坪単価にしておけばだいぶ売れ行きは変わったんでしょうね。
戸数を考えてもジオやハウスよりも早く売り切ることはまずないでしょうが、この売り上げスピードが中古で出すときに響くとは思いません。私も中古で出したことがありますが、基本的に当時の売れ行き自体を加味されるわけではなく、売る時点でのその物件の立地仕様が市場に対してどうであるかで決まるだけです。
もちろん当時の売れ行き情報を調べて悪く思う方もいるでしょうが、自分の売り出し部屋が売れればいいだけなので影響もないかと考えます。
まあパークホームズ買えればいいですけど、価格を考えるとここに落ち着く人は今後も増える気もします。
>>2085 匿名さん
あれだけの先入観があった割にそこそこ売れていて、結構皆さんしっかり自分で確かめられてるんだなという印象です。とは言うものの、最初から今の価格だったら全然違ったでしょうけどね。
ファミリー向けが中心ですので住み続ける方も多いでしょうし、定年退職された方が住むのにも良さそうですので、リセール面は悪くないと思っています。
また、これは少々飛躍した想像ですが、今後マンションをシルバー世帯が購入するケースが増えると考えます。シルバー世帯から見ると、駅前にすぐ出られる利便性がありつつも、調布卸売センターや深大寺に散歩がてら行ける立地は好まれそうに思います。
>>2086 買い替え検討中さん
高齢者には駅に行くたびに幹線道路を渡るのは大変です。スーパーや商業施設が多い甲州街道内側の方がよろしいかと。そもそもこのマンションは子育てを売りにしているので...ニーズが変わって共用スペースを団欒場、サービス付き高齢者マンションに用途変更すれば人気が出るとは思いますが。
甲州街道街道渡ればリセールが悪いとなり、甲州街道沿いもリセールが悪いとなり、南に行きすぎるとハザードでリセールが悪いなり、駅近は徒歩4分で70平米で8000万
新築供給過多ですが、パークホームズだけですね、万人受けしそうなのは笑
パークホームズが価格的に厳しいなら次点でブランズのC棟以降がコスパ的にも環境的にも立地的にもいいかな。
>>2091 匿名さん
「甲州道渡るとリセールが悪い」は、盛んにアピールする人もいるのですが事実ではないです。調布ヶ丘1丁目と駅から同程度の距離にある小島町2丁目の地価は同じです。道路一本越えるかどうかではなく距離の問題だけです。
流石に道路沿いは騒音問題がありますが、ブランズの位置ならそこはクリアですね。もっとも、それだけ駅から離れるわけですが、それでも駅からの距離は560mで、今となってはお手頃価格な部類なので悪い選択ではないと思います。
長く住むならA棟が良さそうですが、恐らくそれ程残ってないのでD棟で前が空いてる部屋を狙うか、コスパ優先でC棟ですかね。
>>2092 評判気になるさん
それは私も書いたものの同感です笑
強いて言うなら価格的には甲州街道を越えたからといって下がるわけではないが、購入者が渡らない場合の同距離物件に比べて付きづらい可能性がある
ということかと思います。
とはいえ、調布の掲示板でよく言われている、甲州街道を渡ると価格が下がる、というのと、南側は資産価値が高い、は事情とは異なると思っています。
前者に関しては、そりゃ3丁目の方まで行ったら遠くなるから下がるよねというだけですね。
まあ調布は都心でも23区でもなく郊外多摩地域ですけどね
>>2094 検討者さん
都心の大通りは何車線もありますからね、実際に渡る渡らないで地価が変わってるんでしょうね。
調布にある甲州街道は片側2車線程度なので信号待ちはあれど、地価は変わらん。
なのでリセールバリューは変わらない、ただ買い手が付きやすいかどうかなだけ。
>>2094 検討者さん
他の人も書かれてますが、甲州街道がどの程度リセールバリューに影響するかは地価を調べればすぐわかりますよ。
甲州街道を渡る分、買い手はつきにくくなるかも知れませんが、徒歩7分の検索にはひっかかります。買う人が、距離重視か時間重視かで別れるだけではないでしょうか。
「甲州街道を渡るとリセールが坪単価xx円は下がる」という話がでますが、比較しやすいのはパークホームズでしょうか。駅徒歩時間が近くて、どちらもコストカットが目立つ(笑)とされているマンションですので。
「マンションエンジン」というサイトに坪単価が出ていたので記載すると以下のようになっています。
・パークホームズ(駅徒歩 6分): 坪単価 330万円台
・ブランズシティ調布(駅徒歩7分): 坪単価 290万円台 (※ トランクルーム含む)
トランクルームを外すと、10万円程度坪単価はあがると思いますが、それでもパークホームズと坪当たり30万円程度の差があります。パークホームズに「徒歩1分追加+甲州街道越え」が加わりますが、既に坪単価には反映されているように見えます。
収納が欲しい人にとってはトランクルーム分を外す必要もないので、40万円程度の差がついている事になります。「リセールで差がつく」とされている分は、新築価格で既に恩恵を受けていると思います。
>>2099 匿名さん
売れる期間の話と金額は分けて考えないと論点がずれます。
坪単価の話がでたので、金額について書きました。
売れるまでの期間は、おっしゃる通り甲州街道跨ぎだと長くなる傾向があると考えます。
また、現在の在庫は甲州街道が理由ではなく、想定価格を高く値付けし過ぎて、更にその印象が広まったせいで、スタートダッシュに失敗したからでしょう。
恐らく最悪のケースは想定価格のまま売り出してしまったパターンですが、実際にはバランスの取れた価格で販売できているので、あとは持久戦と考えます。調布で一番無難とされるパークホームズが売れた後は、バランスが取れて致命的な欠点のないブランズに人が流れると予想されます。
パークホームズとの比較ってそんなにおかしいかな？
価格的には A棟とか上層階狙ってる人はパークホームズも届くと思うけどな
賃貸賃貸と言うが行ってみたらしっかりしたコンシェルジュもいるし、共用施設だけでなく、そこで提供されているサービスとかを見ると、中ではしっかり差別化されている印象持ちました。
まあ外観はたしかにのっぺりした印象はありますが、中でのサービスだったり中庭、植栽含めれば賃貸には全く思えなかった。
エントランスまでは8分表記は妥当 そうすると7分以内の検索には引っ掛からなくなってくる。10分以内では引っかかるだろう。それでも信号待ちするから、8分＋といった評価だろう。
>>2105 検討者さん
修正依頼だしました。
たまに徒歩時間が話題にあがりますが、いつも違和感。
サブエントランスがなくて7分表記で叩かれるならわかりますけど、実際に住むとこちらから出入りしますよね。
>>2110 匿名さん
そもそも、
・Google 8分
・アップル 9分
で表記されているのだから、根本に修正してもらわないと意味がない。
中古で調べるとき普通アプリ使うし。
まぁここは7分というのは無理があるなー
>>2111 匿名さん
サブエントランスまでの時間とか不動産表記の話ではなくて、他の物件よりも実態との差が大きいということですね。それは確かに。購入検討者は一度歩く事をお勧めですかね。
甲州街道はハマると1.5分以上は待ちますから。
歩道狭いのに自転車スピード出して通って本当に危ないです。
仕様はさておき、比較的駅距離近いのに、静かな立地にあるのは好む人は一定数いそう。
マンションのサービスで晩御飯を食べられたら、その一環でイベントなどもあるみたいなので、良くも悪くも他の新築との差別化は図れている。
管理費がネックにはなるだろうけど、建物価格自体はコスパ良さそうなのでのんびり売れてはいくんでしょうね。
駅前より静か、深大寺まで歩いていける、布多天神社の緑、トランクルーム、
スーパー薬局ATMがすぐ、ハザード安全圏、コンシェルジュ、マンションで食事提供など、
長い目で見たらお買い得だと思います。年老いても駅まで10分以内ならば病院通いも楽かと。
長く住むためなら買い替えにもかなりいいかなと考えてます。せっかく調布を選ぶなら、緑豊かな環境と静かさを選びますね。都心の物件も見て考え中です。
徒歩8分9分と表記されると
駅近とは言えないな。
ブランズシティ、最近まで価格が変わってたことも、まだ売ってたことも知らなかった。かなり前に価格を聞いて、その瞬間に検討対象からはずれてた。チラシを見て驚いた。これだと話が変わってくる。
駅からマンションまでのルートが危険だな
風俗に行く人なら、他のマンションとは違って通り道見たいなものだから、便利かも。
>>2122 匿名さん
人が多いので件数が増えるのは当たり前と言えば当たり前ですね。
ただ調布ヶ丘などのいわゆる住宅街アドレスで比較したとき、調布ヶ丘が特段悪いわけでなく、しかも1丁目であれば比較的人通りも多いので大丈夫かと思います。
東口の方は、ディープな世界
治安は良くないがディープな裏な感じが味わえる
ブランズのメリット
駅前から少し離れた方が件数は減って住環境は良くなりますよね。
ただ、他の方もおっしゃられているようにお店が多い影響と思います。国領も小島町と同件数ですが、おそらくイトーヨーカドーの影響ですよね。
安心して帰るなら、時間がかかっても広場口から帰った方が安心。
リスクを気にしないなら東口から帰ると徒歩時間が短くなる。
つげ義春の本には調布のこの辺りの当時の話題たくさん出ています。
調布の図書館でもつげ義春や水木しげるはたくさん収蔵しています。
東口のディープな趣を残していた界隈は道路拡張工事で無くなりました。
赤線だった当時から残っているのは弁当仕出し屋ぐらいになり残念です。
http://tsugesanpo.sakura.ne.jp/
ディープとは全く言えない感じでしたけど…普通の飲食店ばかりな気がしました。風俗店？？グレーなマッサージ屋などはどんな街にもありますよね。
調布ヶ丘は住宅街なので犯罪が減るのは当然かなと感じます。東京では調布は治安がいいイメージです。
アルコーブは最大のコストカットの一つ
マンションの仕様が上がっていく中、30年後もフラットだと辛い
しつこい人がいますが、ドア周りが少し窪んでるかどうかで何が変わるんだろう？
玄関ポーチならまだしも、住む人に特に利点ないですよね？
あ「見た目が賃貸」の話はもうお腹いっぱいです。
アルコーブの有無だけで差がつく話ではなく、自分で全体を見て考えますので。
調布で新築マンションを検討しています。
どのマンションも一長一短ありますが、ブランズに気持ちが傾いてます。
アルコーブ有無は確かに気になる方はいるかもしれませんが、人それぞれですね。気になる人は他を選べばいいだけです。
外観やリセール云々ではなく、周囲の環境や眺望等トータル的に見て生活しやすいと思いました。
>>2134 検討板ユーザーさん
ジオやハウスくらいのアルコーブであれば、実生活上のメリットは、廊下を歩いてる方との接触防止くらいかと。
あのくらいのアルコーブがあったときに、ドア前に荷物を置けるようになるとか、そのようなメリットは出ないですよね。
ただリセール時に広さは置いといてアルコーブというものを欲する方はいると思うので、資産としては重要になってくるかもしれませんね。
アルコーブは大事だけど、パークホームズはディスポーザーなしなど低グレード、シティハウスは値段が高杉謙信、ジオがまだ良さげだけど、徒歩10分になると気が引ける。ブランズは値下げしてくれたから価格とのバランスが取れたし、新築なら巡り巡ってブランズが妥当かも。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>2134 検討板ユーザーさん
ご質問いただいたようなのでお答えしますね。
私が今住んでいるマンションは、内廊下でアルコーブ付きです。
今検討している新築マンションはいずれも内廊下ではないので、プライバシー性のなさが最初はとても気になりました。
また、自分なりにアルコーブの利点を調べると「廊下を歩いている人にドアがあたらない」「プライバシー性があがる」となっています。
しかし、前者については廊下が広ければ気にしなくていい話ですし、後者の利点は大いに疑問です。玄関ドアが面してる廊下が外に面してる時点で、出入りしてるところ外から見えますよね？
むしろ、プライバシー性を気にするのであれば、廊下側が誰に見えるのかを考えた方がいいように思います。
その観点では、ブランズの A棟は住民にしか見えませんし、他の棟の廊下側も道路等に面しているわけではなく、オリジンのビルで目隠しされているので安心と捉えています。
私は上記のように捉えているのですが、アルコーブの利点を教えていただけますか？
アルコーブの話を何度も何度も書き込まれていますよね？
>>2138
ID調べてもらって結構ですけど、私は何度も書き込んでる人ではないですよ。
アルコーブない→アルコーブにそもそも利点ない
っていう流れになるのはなぜでしょうか？
仮にここにもしアルコーブがあったら、「アルコーブには利点ないからいらなかったよね」と同じことをいいますか？
分譲マンションではアルコーブがあるところが圧倒的に多く、ないところのほうが珍しいです。
利点があるとかないって言う話ではなく、ないことのデメリットは認めて、「アルコーブがない分、廊下は広いから問題はないよね」という流れで話を進めるべきかと。アルコーブないからといって「アルコーブに利点はなし」となる方向には疑問です。
アルコープアルコープうるせえな
そんなに気にするなら他いけよｗｗ
>>2139 2134さん
話の流れを改めて整理すると、私が投稿したのは、(アルコーブに拘る人がいますが)「ドア付近が窪む利点はなんだろう？」「自分には利点がわからない」です。
それに対して「利点がない？」「アルコーブがあるところに住んだことあるか？」の返答をいただきました。これは「アルコーブ付きのマンションに住んでいれば利点なんて誰にでもわかるはず」と受け取れますが、それに対して「アルコーブがあるところに住んでいるけれども利点を感じていないし、更にブランズにアルコーブがつく利点がわからない」が私の返答です。
また、「アルコーブない→アルコーブにそもそも利点ないっていう流れになるのはなぜでしょうか？」は、アルコーブがないことで何度も話題にでていたので疑問に感じただけです。
私自身はアルコーブがコストにどの程度影響するかも知らないため、アルコーブがついているマンションに対して「余計なコストをかけないで欲しい」とまで言うつもりはありません。そもそもアルコーブ付きマンションの掲示板で話題になる事もないと思いますし。
結局、「分譲マンションではアルコーブ付きが多い」というのはわかりましたが、特に具体的な利点はないと理解してよいでしょうか？(細部にまでコストがかけられた事を示すもので、廊下が広ければ問題無しという理解でよいでしょうか？)
共用施設を求めている人でも、ブランズをスルーしてブリリアに流れたイメージ
抽選の状況とか見ると人気の差がでかい
この時期売れ残っていると大変ですね。。。
窓を開けたり温度湿度管理しっかりしないと、内装が痛みやすいから。。。。
東急がしっかり管理しているなら相当なコストがかかってきますね。。。
プラウド武蔵小金井も同じだと思いますが。。。
今からビルトイン食洗機をつけると、やっぱりキッチン一度大きく解体しないと付けられないのかな？？
部屋の中があまり凸凹したはどうかしら…と思うとアルコーブ付きの場合はよく検証しないといけませんね。あってもなくても慣れればどちらでもいい気もします。私の場合は、
マンション選びはやはり環境や通勤距離ですね。
ブランズは住環境としては充分。
玄関や構造にこだわるなら、更に郊外で戸建てを建てますかねー。
>>2147 マンション検討中さん
なんかここのマンション、アルコーブがないから一定以内なら玄関前に宅配物おいて良いらしよー
普通アルコーブやポーチの中限定だけど、ここはそんなのがないから半分無法地帯化しそう
>>2149 匿名さん
それ、何情報ですか？
住民板でそれに近い投稿がありましたけど、ニュアンスが全く逆ですね。
ちなみに、アルコーブも共用施設だから私物の常置はダメですよ？ただし、あまりにもルールを厳しくしても住みづらくなるので、ある程度許容される範囲があるだけで。アルコーブ有無は関係ないですね。
E棟とか、売れる状態じゃないなら、仕上げなくて良かったのでは
内装材が、どんどん劣化してく
Low-Eガラスも入ってないし
>>2150 通りがかりさん
パークホームズ なら最初から認められている。アルコーブがあるからコープと提供した置配達や他の宅配も。
アルコーブがないとこれからの時代について来れない。廊下を潰すしか無くなるな。
>>2152 匿名さん
「アルコーブがないとこれからの時代について来れない」、、、wwwwwwwww
めちゃくちゃ笑いました。
アルコーブ大好きな方は、上の方の「アルコーブの利点がわからない」って投稿に是非答えてあげて下さいw
ちなみにA棟の地下は残り一部屋らしいです。他の部屋もだんだん埋まってます。E棟も売れてると聞いた気がしますが？？
防犯の話では、サブエントランスの通りもメインエントランスの通りも近くの住宅の人達や会社の人達でにぎやかです。
駅までは布田神社方面や商店街でもよし、急ぐ場合はサブエントランスからまっすぐ行きます。甲州街道の信号が遠くから見えるのである程度青になる時を見計らって歩幅を調節していけます。布田神社は通る人達が挨拶をして通るので良い街だなぁと思いました。
深大寺は人によりますが歩いて行こうと思えば行けそうです。野川沿いを自転車で行けば野川公園はもちろん武蔵野公園にも行けます。
パークホームズと迷いましたが、駅から近くは魅力的ですがマンション周りにいる人たちが飲みにや、遊びに来てるような人達が多いのと道が狭いのと駅を超えて流石に深大寺や野川や公園は気軽に行けなそうなのでプランズが良いと思いました。
アルコーブ、門付きに住んでたこともありますがそこにこだわりはありません。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
先日契約したので住民スレに行けと言われるかもしれませんが、私は大規模マンションであることに魅力を感じて購入しました。
確かに窮屈なゾーニングではありますが、それでも300世帯越えというスケール感に魅力を感じています。
また、コンシェルジュがいることも１つ魅力でした。家に帰ってきたときに、規模感のあるマンション、そしてコンシェルジュを通り抜けてドアをくぐるのが気持ちよさそうだなと思っています。
賛否多い物件ですが、悪い仕様もあれば魅力的なコンシェルジュ、サービス、共用施設もあるのでそこに惹かれる方であればいい物件かなと思います。
この掲示板は購入者が毎日ネガのパトロールしながら「着実に売れてきてます」と必死にポジにもっていこうとしてる印象しかないな
年内に完売するといいですねー。
調布在住で、新築マンションを探してました。
元々は、シティ、パーク、ブランズシティで考えていましたが、シティが少々期待外れで、こちらの掲示板を見るとブランズシティが理不尽な叩かれ方をしているのを見て応援したくなりました。
今から買うとD棟になりそうですが、開口部が南向きで思ったより広いですね。
採光が良さそうでいいですね。遠いけど花火も見えそうですね。
子育てマンションはリセール時期が重なりやすいから、競争になりどうしても価格を落として販売しなければならない。
評判もいいとは言えないし、売るのが辛いマンション。
徒歩9分ですね
しかもエントランスのない場所で..
最短距離なのに...
Googleさんでも、エントランスがないのに8分表記ですね。
徒歩7分の検索にはかからないから、次の徒歩10分で検索にヒットする。
>>2166 評判気になるさん
スーモやホームズの検索であれば7分に引っかかることになると思いますよ。
近くのサンクタス調布ヶ丘なんかはスーモでは10分ですがGoogleマップで調べると13分とかで出てきます。近くのマルエツですら11分なので、恐らく新築時に謳っていた分数が出るのかなと。
Appleのマップですか、確かにパークホームズは７分、ジオ調布は１１分になりました。その時間内に着けることを主眼に置いて多めに算出しているようなので、９分あれば大体着くと捉えればいいんですかね。
実際に少しゆっくりめで歩いたけど改札からエントランスまで信号に引っかかって7分後半だったよ
信号に引っかからなければ6分とかで着く
不動産は80ｍ/分で表記すると決まっているのに、
地図アプリではバラバラなんですね。
そもそも地図上での距離もアプリ毎に違ってます。
国土地理院の地形図からの計測では道のりで540ｍなので7分表記です。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
予定価格発表から2年ぐらい。
まだまだ先は長そう。
>>2171
特別な利点（防音や広さ）があれば好きで選ぶ人もいるとは思います。
でも甲州街道からマンションまでは下がっているので、
大雨で水が集まる場所の地下室はちょっと不安です。
銀行時代にせっかく盛り土した土地をわざわざ掘っているので、
半地下の床面は当時の地表から３ｍは下がっています。
>>2171 匿名さん
地下が残り一部屋と住んでないけれど投稿しましたが、こんな風に言われてしまうのを予測できずに申し訳なくなりました。それぞれの価値観があり、言い方があると思いますが。。。ここはハザードではないですし、広いので子供にはもってこいだと思いました。
甲州街道が36.00ｍ、A棟前の道路が35.24ｍ、
おおよそ75センチダラ下がりです。
銀行時代は盛り土して36.00ｍの土地でしたが、
現在は半地下住戸を作るために、
道路面よりさらに2ｍ弱掘って下がっています。
ハザードでは無い土地を掘ってハザードに変えてしまいました。
危機管理を考えた銀行と、利益を考えた東急、
ここに企業の姿勢が表れています。
>>2176 匿名さん
ここにはブランズシティを叩きたくて仕方ない人がいるので、気にされなくてよいかと。
住民にあまりにも失礼な発言をする場合は通報でよいと思います。2171 の言い草はひどいですね。
半地下では子供とプールで遊ぶのも楽しそうですし、何よりも残り1戸ということは需要があるのでしょう。
南向きですので、日当たりも良さそうです。
リセールが心配という話もありますが、新築時に価格を抑えてますので、むしろ高層階よりもリセールの割合がいいケースの方が多いです。安い分、次の住居に向けてお金を回しやすいでしょうし。
叩きたい人はすぐに話を大袈裟にしますが、多摩川が傍にあって決壊するようなわけでもなく、大雨で多少の水が流れ込む可能性がある話なんて、購入者は百も承知でしょう。
いつまでも買いもしないマンション掲示板に張り付いて、無闇やたらと叩いてる人が1人か2人いるようですが、同じマンションの住人になる事もなければ、直接関わることもありません。購入者は自らがいいと思って選択したわけですから、周りが何かを言ったからといって、自分が選んだ理由や価値が変わるわけでもなく、気にされなくて良いと思います。
そもそも、購入後にここ見てる人は少なそうですしw
>>2179 匿名さん
おっしゃる通りですね。ありがとうございます。
少人数が名前変えて投稿してますね。住民スレも見てると思います。そしてジオなど他のマンションスレにもいってます。ひどい事を言っておいて、自分が削除される前に注意した人を削除依頼したりしてます。
[No.2181～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
この売れ行きなら食洗機とか、食器棚とかつけて実質の値引きはするでしょ！
住民板にはオプション無料は書かれてましたね。
しかし、子供がひき殺された事件ありましたがここら辺、道狭いので心配です(>_<)
・ここら辺の甲州街道は大型車が多い
・そのため自転車が歩道を走る。
・歩道はとても狭い。人がすれ違うぐらい。
・でも自転車はスピードを落とさない。
・歩行者は危ない
の流れが出来上がってますからね。
歩道拡張して、自転車の歩道走行を取り締まって欲しいです。
通報してます。
恐らく、複数人から挙げた方がいいと思いますので、皆さんもお願いします。
お子さんのいるご家庭は甲州街道手前がいいですよね
そこまで買わせたくない？？調布という場所を様々な理由で検討しているでしょう。
予算と値段と環境が合えばいい気がします。
何を良きとするかは家族構成や通勤通学場所にもよりますから。
>>2186 匿名さん
15年以上マンション近くに住んでいる近所の者です。この辺りで子どものひき殺された事件があったと聞いたことはありませんがいつのことで、どの辺りで起こったのか参考まで教えていただけないでしょうか？
>>2186 匿名さん
すみません。この辺りでひき殺されたという意味ではなかったですね。大変失礼しました。
ただ、今までこの辺りでそのような事故はなかったと思います。
15年以上マンション近くに住んでいる近所の者です。この辺りで子どものひき殺された事件があったと聞いたことはありませんがいつのことで、どの辺りで起こったのか参考まで教えていただけないでしょうか？
[No.2193～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
しょうもない書き込みが消されてすっきりしてますね＾＾
めちゃくちゃスッキリしました。
通報いただいた方、管理されている方、ご対応有難うございました！
現地見学しましたが、A棟の上層階は本当に眺めがよく周囲も静かで良いですね。
甲州街道を渡る必要はありますが、調布でこの眺望はなかなか得られなそうなので、悩んでます。
他に良い点があれば教えて欲しいです。
(デメリットは把握してるつもりなのでいいです)
ここの床の色と扉の色って茶色っぽいけど正確な型番わかる人いる？
>>2209 通りがかりさん
眺望と静かさはとてもいいですよね。
B棟は東向きですが、新宿の方まで眺望が抜けているのは希少価値高いと思いました。
他ではお目にかかったことがないです。
私は甲州街道渡る渡らないは気にならないです。
私は甲州街道渡る渡らないはとても気になります。
なのでこちらは検討から外しました。
価値観は人それぞれですね｡
>>2209 通りがかりさん
2度訪問し、先日契約した者の意見で良ければ回答させていただきます。
ここ特有の差別化できそうなメリットを挙げるならざっと以下かなと思います！
・コンシェルジュがいるため、出入りの際の気分がよい。
・共用施設が充実しており、食事の提供や、イベントが開催される。またパーティルームもある。（コミニュティ性が高い）
・保育士による子供の一時預かりが可能。
・ハザードに対して優れている（ハザードマップ外、元データセンターが立っていた地盤なので地震に対しても優れている可能性が高い）
・宅配レンタカーサービスがある（シェアカーとどちらが良いかは不明）
・駅距離の割には静かな住環境が手に入る。また調布ヶ丘のさらに奥はマンションも結構あるので人通りは決して少なくないので危険性も少ない
・隣にマルエツ、ドラッグストア、100均が入っており、特にマルエツは12時？まで開店している。
・学区の小学校の評判がいい。（パークホームズも同じですね。こちらは甲州街道を渡っての通学となりますが）
・深大寺へのアクセスがよい。（自転車で気軽に行ける距離）
・駅近ナンバー1の大規模マンション（大規模を好む方も一定数いるので、中古時の需要も比較的あるかと思います）
・夜の暖色系のライトアップが素敵（好みによりますが。昼はパークとかのがかっこよく見えます）
私として思いつくのはこんなもんですね！
建物仕様としてはたしかにコストカットが激しいですが、規模感やサービス、立地を考えるとコスパ的には決して悪くないと思い、契約しました。
>>2211 マンション比較中さん
B棟は見ていませんでしたが、そうなんですね。
A棟とD棟しか見ていませんでしたが、検討してみます。
甲州街道を渡ることはそこまで気にならないかもしれませんね、渡った後の落ち着いた住宅街で気持ちがリセットされる気分で良い気がしてきました。
>>2209 通りがかりさん
眺望良いです。雲がすごいです。絶対に隣に高い建物が建つという可能性がないのはこの上無い贅沢だと思います。日当たりも良く部屋が明るいです。フィルムは貼った方がいいかなと思います。
トランクルームも意外とはいります。ゴミ捨て場も含め
距離があるといわれてますが、中庭をみながら良い距離です。特にゴミ捨て場は遠い方が個人的にはいいです。
布田神社もキタロードもにぎやかです。布田神社は予想以上に住民が手を合わせていいなぁと思いました。
深大寺、野川公園は散歩に抜群です。市場も歩いていけます。
メインエントランスも良いですが、サッと出入りしたい時はサブエントランスも便利です。
調布エリアでいちばん大規模でも、価格も下げ、広告宣伝費も使って
来場者も多いのに、販売進捗が厳しい、、、。
ただ単に、物件力が無く大多数の検討者から受けないという事です。。
今後、少子高齢化する中でリセールする際には更にネガティブな意見が
出ると思われます。
価格が安い棟からは、目の前に同じ敷地のAB棟があるため
絶対に空を見ることは出来ませんね。
数少ない購入者の意見を信じるか、信じないかは、、自分次第です。
>>2217 マンション検討中さん
あまりポジ投稿を返すのは本意ではないのですが、事実ではない内容が気になるので意見させていただきますね。
販売進捗が厳しい話が何度も出ていますが、それはあなたの感想ですよね？
販売状況も、来場者と販売数の割合も、ご存知ないですよね？
少子高齢化の影響を受けるのはこのマンションに限った話ではありませんが、このマンションの立地はお年寄りにとって利点がいくつかあると思います。
「絶対に空を見る事ができない」という表現もおかしいですね。
眺望に期待できない棟もあるとは思いますが、日が全く当たらない部屋はありませんよね？日が当たれば空は見えますよね？
数少ない購入者の意見・・・購入者数は他のマンションだと完売してる人数ですが、意見を信じるも何も、投稿されていた内容の大半は客観的事実です。
心配せずともここのマンションを検討されてる方は、他人の意見に左右されず、自分で判断する力をお持ちかと思います。
>>2216 匿名さん
なんかあなたの投稿が調布府中聖蹟のスレで槍玉に上げられてますよ。
ブランズの住人がジオを貶しているだとか、、笑
ジオの方とは別人かと思うので、ご本人から管理人に連絡を入れた方がいいかと思います。
東急への営業妨害なだけでなく、あなたへの名誉毀損もあるかと思います。
[No.2218～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
>>2221 匿名さん
みました。すごいですね。あらゆる人が疑いをかけられてますね。目的はどうやらブランズの良い所を並べたのを削除したいみたいです。ジオの方でなかったら本当にジオの方がかわいそうです。
>>2220さん
ブランズの来場者数と契約数は、私も他の複数の物件で聞いてますので、
この業界では周知されてると思います。
一時ブランズも検討していたので、知合いにも色々と相談や確認もしましたが、
営業担当者への不信感もあり、他の物件を購入しました。
住民の方であれば、既に何件が入居されているかは、わかっていると思いますが、
もしも知らないで真実を聞いたら、ビックリするかもしれませんね。
販売会社ではなく、管理組合に確認することをお勧めします。
>>2226 評判気になるさん
私は販売状況を聞いてますが、全く驚かないです。
来場者数は聞いた事がないので、是非知りたいですね。
ただ「販売状況が厳しい」というのはデベロッパーの戦略次第で、周りが素人がとやかく言えないのでは？住友にしても、高値で時間をかけて売るスタイルですよね？
それよりも、「絶対に空が見える事はない」とまで言い放った「他の物件を購入した」方から、「この業界では周知されている」と言われましても。。
確かに、何を信じるかは自分次第ですね。
>>2224 評判気になるさん
今朝報告入れましたが、一斉に削除されましたね。
こんな匿名掲示板で推理ごっこ披露して、結局ブランズにもジオにも迷惑かけただけだった。
まあどうせ次からもまた名前を変えてあの手この手で嫌がらせでも書き込まれるかもしれませんね。
結局ジオの四重苦と言われてる記事も削除されてました。よっぽどブランズの方が言われてますけどね。そしてまたマンマニ情報でいってますね。
ここの良い点を並べると潰しにかかってきます。
私も報告いれました。
半地下やっぱりやばいでしょうか？
通行人からの視線、カビが生えやすい、リセールきつい、水没（ちなみにスマホは防水です）
皆様の考えをお聞かせください。
>>2234
半地下は一時期検討したことがあったけど広い庭に憧れていなければ避けたほうがいいかなっていうのが個人的な感想。視線はカーテンでどうにでもなるし、カビは気をつければなんとかなる。リセールと水没ばかりはどうしようもない。
地下室は”もしも”の場合が考えられます、
水が上から下へ流れるなら避けられません。
ハザードの無いフラットでいい場所ですが、
いくら場所が良くても掘ったらそこに水が集中します。
高山の斜面にも窪みがあれば池が出来るのと同じです。
実際に将来水害の場面があるのかどうかは掛けです。
川の水では無いので水量は限定的で、
水没が原因で死ぬことは無いと思いますが。
>>2234 マンション検討中さん
基本的にマンションは出来るだけ上層階を良しとされる人が多く、プライバシー性や防犯性も重視されるので、通行人の視線が気になる地上1Fや半地下がリセールで不利なのは確かだと思います。
ただ、戸建てで考えると当たり前の話ではあったりするので、自分が住む分には割り切りの問題かとは思います。一般的には日当たりやカビの話もあるようですが、内見で確認できる部分もあると思います。
ちなみに気にされているのは、「地上1Fと比較した半地下のデメリット」でしょうか？それとも、「地上付近の階層のデメリット(地上1F&半地下)」でしょうか？
皆様返答いただきありがとうございます。
＞地上1Fと比較した半地下のデメリット
となります。カビは気を付ければ何とかなる程度なのですね。
ここら辺は湾岸埋立地でも無く安全という事で半地下が設けられたと考えていいのでしょうか？
>>2234 マンション検討中さん
地下を検討されるなら事前にA棟前を通ってみることをおすすめします。
前を歩いてる人のほとんどがいつも地下をみていることがどうしても気になってしまい、我が家はDかB棟にしようかと思っているところです。
視線、湿気が気にならない人は問題ないかと思います！
>>2238
半地下の住戸が作られた理由はこの物件から利益を出すためです。
土地仕入れで価格高騰、銀行の特殊建物の撤去に費用がかさみ、
多くの住戸を販売することで費用を回収する必要がありました。
都市計画で高さ制限25ｍで８F建てが限界なので、
部屋を増やすなら下へ伸ばすしかなかったんです。
地下室なら容積率不算入の特例があります。
元々の銀行建物が地下まであるビルだったので、
土を買って埋め戻すよりも、
地下住戸を作った方が効率的でもあります。
>>2239 検討中さん
今は見えてしまいますが植栽がもっと生えると思うのでそこまで見られることはないのかなと思いますけどどうですかね。一階買うなら地下が良いという声もあると思います。明るくて庭が広いですね。私が見たことのある地下があるマンションはもっと暗めのイメージです。
>>2241 匿名さん
担当からは「夏にならないと分からないのでなんとも言えないけどこれ以上は生えない可能性のほうが高いかもしれない」と言われましたよー。
一階買うなら地下という声もあるだろうし、ブランズより暗い地下のマンションもあるんだろうと思いますが、それぞれの決断がありますからね。。
>>2238 マンション検討中さん
私も内見させてもらいましたが、半地下というよりも道路より低い地上1Fという感覚で、半地下ならではのデメリットは少なそうに感じました。
防犯についても、確かに上から入られる可能性はありますが、出るときにまた壁を登らないといけないので、地上1Fよりも愉快犯に対するハードルは高いような気もしました。
運よく(?) ブランズは竣工から1年以上が経過しているので、念のため内見させてもらってカビが無ければ、実際にも問題なさそうにも思います。道路より低いことで雨が流れ込む可能性はありますが、流石にその辺は考慮されていると思います。
あと、半地下だけの話ではありませんが、マンションのバルコニーや庭は避難経路になっているので、自由に何でも植えたり穴を掘ったりは出来ず、合理的な範囲内での利用になるはずです。もし、園芸を楽しまれようとしていたのであれば、事前にご相談いただいた方がいいかも知れません。
失礼な質問で申し訳ないのですが、
検討中の方の年収はいくらぐらいでしょうか？
見積もりのローン返済で少しびびっています。
>>2244 検討中ですさん
ご質問から察するに、一次所得者で且つお若い方とお見受けします。
お若いのであれば、今の年収よりも、10年後の年収や安定性の方が重要かと思います。職種によって転職のしやすさが違いますので、その辺りでリスクの取り方も変わると思います。もし対面なら積み立て投資なども含めて色々お話ししたいのですが、掲示板だとなかなか難しいですね。
私が同じ立場でしたら、営業の方にどういった層が購入されているのか聞くと思います。(どこまで教えてもらえるかわかりませんが、掲示板だと見栄を張る人が多そうなのでｗ)
また、自分の世帯年収での購入について、営業さんに率直にご意見を伺ってもいいと思います。営業の方が自分と同じ状況だったらどうするかも聞いてみてもいいかも知れません。
個人的には、色んな支出を済ませた上で、毎月３～５万円(年齢に依る)以上の積み立て投資が出来る世帯ならば大丈夫かと思います。
>>2244 検討中ですさん
我々は世帯収入で1000弱ですが、まだ20代なので今後きちんと伸びるという前提のもとです。
少し無理することにはなりますが、参考になると幸いです。
ブランズ住民の方って、本当に優しい人が多いですね。
もっと盛った返答がでてくるかと思ってました。
>>2245 マンション検討中さん
ご丁寧にご返信頂き誠にありがとうございます。
営業の方には全く問題無いと言われたのですが、
安い買い物ではないので不安になってしまいまして。。
営業トークなのではと疑ってしまったり。。
ただ見学した結果、良い物件であると改めて認識しました。前向きに検討致します。
ありがとうございました。
棟別のコスパですと
C棟 50 点
D棟 30 点
他 15 点以下
って感じですかね。
変にABしか売ってない時に手を出さなくて正解だったのはほぼ間違いないと思います。
>>2254 匿名さん
ジオ調布の掲示板によくいる人が、色んなところに出張してブランズのネガキャンしてるだけなので、相手にしない & ひどい内容は粛々と通報でいいと思います。名前からして冷やかしです。
今検討段階で私たちは正解でしたね
マンマニの考察でーす
・調布駅の北側
京王線地下化により南北の差は少なくなったと思いますが、やはり北側の方が魅力でーす
・甲州街道を超える必要があります。
これがなかったら＋坪15万の価値ありましたー
・表記上は徒歩7分ですがあくまでサブエントランス側からの計測とのことですし、そもそも甲州街道を超える必要があるとなれば恵まれた徒歩7分となれば嘘になるでしょう。
ブランズの戦略でのサブエントランス。まぁ10分以内評価は受けられそうでーす。
マンマニブログ
https://manmani.net/?p=25454
>>2250 検討中ですさん
いやー、、最近のマンションの価格は高すぎて、不安になりますよね。
私は年齢が少し上でそこそこの世帯年収ですが、それでも不安です。
住宅ローンの保障を吟味してます。
今後、残価設定住宅ローンがでてくれば、毎月の支払は楽になるかもしれませんが期間が伸びてトータルの支払い金額は増えるので、今時点で支払い計画に問題なければ進めてもいいと思います。
もう、買って後悔しても良くない
良くないと言われていても、惹かれて買う
その時のマンマニの記事を良く読む。
https://manmani.net/?p=25454
失敗したらマンションは売りやすいから、次のマンションを今回の反省を生かして移る
人生だよ
今日とか東急、売れ残っている部屋しっかり
・温度管理
・湿度管理
・換気
しているのかな？
何もしないと部屋は一気に劣化するし。
パークの販売は順調に進んでいるようですし、ブランズも前向きに検討されてるという投稿が増えてきましたね。
府中の物件が高かったことで調布に人が流れたという話もありましたが、新築物件の価格が出揃って決め始めた人が多そうですね。
第一回目の価格変更の時は、半年ぐらい東急は価格調整しましたからね。
今回の売れ行きで第二回目があるならやはり半年ぐらい調整期間があると思います。
マイルストーンになる竣工一年後2022年1月に向けた動きが今あるのかも知れません。
ブランズは価格に見合った立地、設備等で良いと思いますけどねぇ。
この前見学しましたがC棟は価格が安いこともあり割と売れてました。
自分の直感で考えてますが、調布は選択肢が色々あり悩みますね！
近所に長くいましたが甲州街道あたりで雨水が貯まった話は聞いたことないです。いまのところ。
東日本震災時は甲州街道周辺の方々に助けられながら歩いて帰宅しました。
災害は滅多にありませんけど災害に強い場所も一つの決め手になりますね。
https://manmani.net/?p=25454
マンマニ記事の考察続きでーす
■周辺は布多天神社があり緑豊か
→緑はいいですね。鳥害の原因でもありますが。
■北側にはマルエツがあります
→他のスーパーが良かったのですが、非常には助かります。ここならネットスーパーがメインになりそうですね。駅前には西友ありますし。
→マルエツよりダイソーですね。
■南側は一低層となりますから変わらない眺望・採光というのも魅力の一つとなります。
→南がジオみたいに駅側であれば良かったのですが。この方角だと駅から丸見えですね。でも変わらない眺望は◎です。ただ7階ぐらいにならないと思います...A棟は人気がなかった理由の一つでしょう。
■元々銀行のデータセンターがあっただけあり地盤は強固なエリアです。
→杭基礎がないのは良いですね。ここはメリットだけですね。
マンマニは詳しいので本当に参考になりますね。
[No.2273～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
今後ネガはスルー！
他のマンション掲示板についても関わらないこと！
ネガやポジに偏りすぎて常に荒れてる掲示板ではなく、冷静に検討し合える掲示板になることを願います。
当初はパークホームズがいいなと思ってましたが、CD棟の価格を見ると魅力的に思えてきますね。
もちろん立地仕様を考えるとパークの方がいいですが、1000万くらい浮かせられると思うと車にお金が回ったりもするので迷ってしまいます。
リセールも加味すべきですが、目先のお金にも目が行ってしまいますね、、、笑
>>2299 検討板ユーザーさん
わかります。
ブランズの中でも部屋によってかなりの価格差がありますが、もし1000万円浮かせられた場合、それを年利5%で運用すれば、20年後には2600万円超えますね。10年だと1600万円なので、リセール時期にも依りますかね。
ただ、いずれにしてもマンションのリセールで多少の差がでても、浮いたお金で埋められるかと思います。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>2302 マンション検討中さん
なんでですか？
異なる価格帯のマンション住人に対して住人同士がどう思う中は、十分検討する上での参考になります。
そんなこといちいち気にするなよ、と思う方も多いと思いますが、結局見下すような感情があれば何かしらの行動言動にも繋がるので、自分の中では無視してはいけない内容かと思ってます。
>>2299 検討板ユーザーさん
立地を駅距離だとするならば立地はパークホームズですが、環境という観点も含めるならば自分が求めるものが大切です。
仕様はブランズシティの方が良い部分も多くあります。ディスポーザーなんかはオプションではどうにもできませんからね。
リセールではブランズシティの方が購入額と売却額の差が大きいと言い切れるでしょうか？それは誰にもわかりませんね。
今の相場のコスパで考えて、パークホームズは良い物件だと思いますよ。でもブランズシティも良い物件だと思います。
>>2303 匿名さん
今回、ブランズの中では比較的高めの部屋を購入予定ですが、意見させていただきますね。
規模が大きくて価格差が2倍以上あるならともかく、流石にブランズの規模でマウント取り合う人がいたら、逆に恥ずかしいです。勿論、車のナンバーでマウント取るひともいますので、最終的には人に依ります。
なお、仮に住宅に1億円使える人がいたとしても、余ったお金で資産運用に回すと、長期的には大きな資産差になります。誰にとっても安く抑えられるに越したことはなく、安い部屋に住んでいる＝資産が少ないと考えるのは、金融知識がないだけに思います。
また、ブランズは最近の新築で比較するとお手頃な部類ですが、少し前の相場からするととんでもない金額です。ブランズで見下される場合、調布の古い物件全てが見下されることになります。
更に、最近の調布の新築物件は、23区のマンションには手が届かなくて流れてくるケースも多いです。そういう人たちにとっても、この狭い世界での優劣は何の意味も感じないと思います。井の中の蛙過ぎます。
最後に、私はそこそこの年齢なので比較的高目の部屋を買えましたが、若い頃にブランズで一番安い部屋でも手が出なかったと思います。とても見下すような気持ちにはなれず、若いファミリーに対してはむしろ尊敬と応援する気持ちです。
[No.2306～本レスまで、・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
そういえば調布って郊外なのですか？都心部ですか？
マルエツすぐ横にあって、オーケーも徒歩圏内なのが普通に評価できると思います。
やたらと甲州街道が問題視されていますがもっと都心部に住んでる身としては、細めの幹線道路にしか思えず、そんな問題視するレベルか！？というのが印象です。ないに越したことはありませんが。
細かいコストカット仕様はぶっちゃけリセールにほぼ効きません。多くの中古検討者はそこまで気にしません。
むしろ気になるのは昨今のマンションは70m2前後が主流で狭いので、その時点で検討から外されてしまうことです。
車移動メインの自分からすると旧甲州街道は渋滞するからあまり通りたくない
問題点1 食洗機がオプション
なぜさそこをケチった東急線
綾瀬はるかがCMでやりたくない家事No.1って言ってたのに。なぜオプション？？
なんで？？
>>2305 マンション検討中さん
「井の中の蛙大海を知らず」
「されど空の深さ(青さ)を知る」
ってことわざですよね？
調布の他のマンションはたいして分かっていなくて、広域の23区のマンションなどはよく知っているということでしょうか？？
>>2319 検討板ユーザーさん
え？？？これは「価格帯の安い部屋/マンションの人に対してどう思う？」のレスですよ？
ブランズで多少高目の部屋を買ったとしても、23区の相場を見てきた人からすると自分が井の中の蛙になるだけだから、そんな世界で威張る気にならないという話ですよね？
>>2319 検討板ユーザーさん
ことわざの話をしてもしょうがないですが、それは小学生の解釈ですよね。結局カエルは海より広い空の広さを知っているわけで...
カエルはしっかり広さを知っていると言うことです...
ことわざの使い方が間違っているのではないでしょうか？
勉強は必要
チラシが月一ペースで来るんだけど...
ここのマンションだけ...
マジで...
>>2319 検討板ユーザーさん
マンション掲示板で諺にツッコミ入れるか迷いましたが・・・
井の中の蛙の続きで書かれてる「されど空の深さ(青さ)を知る」は、1970年代にラジオ(永六輔の誰かとどこかで)で創作されたものですよ？広辞苑等で引いていただければわかりますが、井の中の蛙に「広さを知ってる」なんて意味はないですよ？
原文は「井蛙不可以語於海者、拘於虚也。夏蟲不可以語於冰者、篤於時也。曲士不可以語於道者、束於教也」です。元の漢文にそういった内容はありません。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
どうでもいい...といえば
ブランズも
洗濯機上棚はどうでもいいから食洗機つけてほしかった
したくない家事No.1は食器洗いらしい
なぜ
外観コストを抑えるなら、変なオレンジ要らなかった
マンションマニアもYouTubeでは
「我々がこんなにディスっても気に入ったのなら買えばいい」
「買うなとは言ってない」
「買うんだったら納得して欲しい」
とコメントしている。
マンション買うのは自分自身。
最終判断は自分自身。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
URだと、食洗機もついてくる
食洗機って15万くらいで自分で付ければいいんじゃないんですか？
それとも仕様上付けられないということ？
この時代に食洗機をオプションにしてくる東急の攻めの姿勢が凄い
ドンマイ東急
世田谷だと駅まで徒歩20分の不便な場所でも人気があって高額ですから、
名より実を取るというなら調布駅から10分以内の方を選ぶ人もいると思います。
都内が高いから割安に見えますが、
物価上昇や賃上げと比べたら、マンション価格はベラボウに高くなりました。
金利が低くなった分は価格が上がって帳消しになってます。
たしかに一つの駅でこれほど新築マンションが供給されてるところはない
>>2343
世田谷中町の借地権マンションの超長期販売、
調布の上ブレした土地取得価格と地下構造撤去の想定外工事費用は
世間的に見れば失敗ですが、東急社内では失敗ではないようです。
ここも早々に旧甲州のビルに作った販売事務所は縮小してしまい、
当初から長期戦で粘る覚悟に感じます。
いうほどチープか？
マンションの価格なんて、金利含めた経済状況によって決まるもの。
何をもって価格相当というか、それは主観でしかないですね。
3月頃に144戸売れてるという情報ありましたが、今はどれくらい売れてるんでしょうか。
ご存知の方いれば情報お願いします。
ここで必死にネガってる人もいますが、売れ行きは好調のようです
本当に、基準の違いだと思いますが、売れ行きが順調なら竣工前完売しているのでは？
少なくとも、竣工1年以内に完売が確実なマンションに使われると思います。
まだ、ブランズ調布はどうなるかわからないと思います。むしろ長期戦の様な気がします。
>>2357 匿名さん
売り上げが好調なのは、ブリリア。
ブランズの竣工後に売り出したのに販売戸数が抜かれたのではないでしょうか。
聖蹟という奥地ながら坪単価をしっかり合わせているので売れ行きが良いと思います。立地・仕様と価格のバランスが良ければ戸数や地域などに関わらず売れるということですね。
ここは必死にネガっているとかのレベルではないほど叩かれたと思います。それで販売前に価格を大幅に落とさなければならなかったはずです。
武蔵小金井のプラウドみたいに、一度悪いイメージが着くと中々払拭できずリセールとかにも響く可能性はあると思います。
>>2357 匿名さん
好調かどうかは置いておくとして、確実に契約を積み上げて200前後まできたのは事実。それを知っていて足を引っ張りたくてあの手この手で必死でネガってるんだなぁと側から見て思ってました。実際何の意図でネガってるのかは知りませんが。
今もそうだがここが売れていると分かると売れてない！と拒否反応を示すように書き込む輩がいるな
[No.2363と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
調布はパーク以外はどこも不調なのでは？供給数を鑑みれば普通な気もしますが。
ここは最初の印象で滑り出し最悪でしたが、今いる検討者からしたら当時の話なんて他人事みたいなものと捉える人も多そうので、ある意味やっと軌道に乗ってきたんじゃないですかね。
言うほどチープでもないですし、コンシェルジュがいるなどの差別化はあるので団地とは到底思えない。
そんな拘りないなら、生活としては不便しなさそうなのでここにして、浮いたお金を他に回すなら投資に回すとかでもいい気がします。
ブリシア調布が坪単価260?300くらいだったので、ここの坪単価はこんなものかとも思います。
ここが坪単価250だったらとんでもないですね。それこそ尋常じゃないコスパ
ここの修繕積立金の額、及び今後の上昇の仕方って、他の調布の新築に比べてどうですか？
資料持ってる方いたら教えていただけると幸いです。
規模が大きい分、1戸あたりの負担は少ないのかな？と思っているのですが実際はどうなのでしょうか。
>>2366 匿名さん
同感ですね。調布の供給量はかなりのもんです。それにここは300戸規模なので完売はまだまだ先でしょうが、それをもって売れてないとは言えないでしょう。価格もこなれてきたし。
デザインに関しても、わかりやすい豪華さを追及するというよりも、カジュアルでシンプルなデザイン方針という感じで、安っぽいとはまた違うと思います。まあ、こればっかりは感覚の違いなので理解されないとは思いますが。
>>2370 マンション検討中さん
内装はそんなに変ではないのですか、外装が。
これだけ広告費をかけているので、コストカットは仕方ないのですが。
このマンションは早く売らないつもりなら、販売費用、建物管理費用、営業費用に多くお金を使っているわけで。
竣工前完売を目指して、価格を下げるか、仕様を上げるかして欲しかったです。
駅のホームや電車内に広告はよく見かけます。
1年半前ぐらいの方が凄かったと思うけど。
長い間、たくさんお金使ってるなーとは思います。
当初の変な価格で出してから、ここの営業はどうしても信用できない。高い価格の時もすぐ売れますから早めの検討をって言ってたし。
全然違う
[No.2379～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
ジオとブランズシティの板はピリピリしてますね。
荒らしは自作自演が酷すぎるな
どこの掲示板でもネガはつきもの
ここは酷評された物件なのでなおさら
再度値下げか完売しない限りネガは収まらないでしょうね
A棟はスパン5,800の割り付けが多くのが失敗の原因だったな。流石に窮屈。
[No.2396と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
久々に覗きましたが、まだ張り付いてる人がいるようですね。
どこをそんなに妬むのだろう？スーパーが近くて便利だから？w
好きの反対は無関心と言いますが、気になって仕方ないのですね。
いい迷惑だけど、人気マンションも困りものですねw
マンションマニアのおかげ(？)で安くなったのはラッキーでしたね。
コスパは調布の新築で一番いいと思います。住み心地も良さそうだし、利便性も高い。
住民や前向きに検討される方は理不尽な内容に反論したくなると思いますが、謎理論なので中古販売時に影響がでるものでもないし、無視か掲示板自体を見ないのをお勧めします。せっかく穏やかに過ごせるマンションなのに、イライラする時間が勿体ない。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>2398 マンション検討中さん
人気マンション...まぁ爆発的話題にはなった。
まぁその理屈なら武蔵小金井のプラウドも人気マンションか...あそこも気になって仕方ない人が多いということか。
>>2401 匿名さん
なんか色々言われてるけど、ここって別に施工に問題があったわけでもないし、ここにいる人が思ってるほど変なイメージで認知されてるとも思わないですがどうなんでしょうかね。
マンション検討する人のほんのごく一部こ人しか見てないと思ってました。
>>2402 匿名さん
ですね。
私が調布で購入を検討し始めた時には、すでに伝説がどうのこうの、やたら書き込まれていましたが、
現地見に行って、価格を聞いて、それを買うか買わないか判断するだけなので、過去どんな売られ方してたかはどうでもよくて、今、自分のニーズに合うか合わないか、だけです。
ニーズは人によって違う。ただそれだけ。
マンションは出会いとタイミング。
側からみてるとネガもポジもどっちも粘着すごいです！煽りあってばかり！
タイミングと最初の値付けが最悪だった感じはするんですよね。
調布に高騰・コストカット時代が訪れるという判断自体は正しかったわけですが、それを多くの人がドン引きする形で真っ先に印象に残してしまったのが尾を引いているんだなと。
調布という街の新築スタンダードが変わってしまったので2年前の情報で延々と殴り続けるのは違うと思うんですよ。
言及されている諸々のグレードについては大抵は気にしませんが2LDKの風呂が13なのだけはちょっとないなと思います。
>>2408 マンション検討中さん
・60m2なら1317ぐらいしょうがないかと。
・どうしてもアルコーブがないと、賃貸や団地感がでるから嫌悪されやすい。
・ゴミ置き場やエントランスが遠いなどゾーニングの失敗感はある。駅から遠い場所ではあるが、そこまで遠くなく、まとまった土地で計画出来たのだから、期待していた人も多かったと思う。
・保温浴槽、トイレ手洗いカウンター等コストカットをしていないところはあるが、それらを削って天井高さ等後々変更できないところの仕様を落とさない方が良かったのではないかと思う。
・これは予想になるが、土地の入手の際に、工事の概算見積等が甘く、共通仮設費、直接仮設費、山留費、解体費等残らない部分の金額が大きくなってしまったのではないかと思う。
・個人的には駐車場を中央に持ってきて、AC棟間の離隔を大きくとれば、広々としたゾーニングになったかもしれないと思う。いっそのことコの字やロの字等のシンプルな棟配置でも良かったのでは。また、最も高さ制限が厳しい北もなんとかなりそうだし、公開空地等で高さを出しても面白かったと思う。
・コンシェルジュ等はこの規模ぐらいないと、管理費が嵩みすぎるから、正解ではあったと思う。管理費は共用施設が多いから安くもなく、高くもなく妥当だと思う。もちろん調布の他のマンションに比べたら一番お金がかかりそうな分、一番高いけど。
・ちょっと建てるの早かったし、売れ行きはどうしても...無料セレクトできた人はほとんどいなかったと思う。これはアホな予定価のせいだったとおもう。住友が行けたなら、東急でも坪単価を上げられると思ったのが原因かと。
・調布では立地の良い場所は南は狭い。だから南面を大きく取れるのは良い。ただ、南側にリビングを設ける住戸のペアガラスには空気層に金属膜を貼ろうよー
・コンビニは近くに欲しかったなー。ダイソーは魅力。
世の中には天井が低い方が好きな人もいる。
CMでもあった。
その様な人にはブランズシティ調布は需要がある。
もちろん、高いのが好きな人もいれば低いのが好きな人もいるだろう。
極端に低いわけではないから普通でいいってのが大半だと思うよ。
パーク、ブランズで迷い中。
費用抑えるならこちらですが、ネット上でのイメージの悪さが今後どう響くかが心配。
誰も気づいてないかもしれないけど、第2期2次が
7月下旬→8月下旬にまた変更になってるね。
ここ200戸前後売れてるそうだけど、みんな来場者限定チラシ見て買ってるのか。
業界関係者談では、6月末で契約数は140戸程とのこと。
まだまだ在庫ありますね。
竣工して半年。半分以上売れ残っていたら、営業は絶望しているだろーな。
>>2414 匿名さん
本当に営業ではないことを言っておきます。
その上で
正解はパークホームズ です。間違いはないと思います。買えればですが。詳しくは説明はいらないと思います。
ただ、自分の心に聞いてその答えに従った方がいいと思います。
それでハッキリしなければパークホームズ 。また、自分で条件などを比較する比較表をお作りになるのが良いかと。
>>2414 匿名さん
評判のことはあまり気にしなくていいと思います。自分軸で判断したほうが良いです。。
こことパークは特徴が全然違うと思います。特に共用施設やサービスが特に違う。そこに掛かるランニングコストも違うので、それが自分にとって必要なのかいらないのか。
それも結構大きな判断材料の一つかなと。
業界関係者とかいう信ぴょう性のないワード
信憑性は無いかもしれないけど、竣工して完売してないという事実。
成約数の噂？が業界内に流布されているという事実。
売主の東急、NTT、近鉄の関連会社は、かなりあると思いますし、
社内の人間に嘘は言えないでしょう。
広告代理店から漏れることもありますよね。
特に調布界隈は、物件多いですし。
マーケットリサーチする上で、他物件の生情報は必須です。
敷地広いですが、これからもガンバって
空き部屋の確認してください。
やたら嫌味の多い人多いよなあここ。
マンション検討するくらいだからそこそこにお金もあって教養もあるはずなのに、ネットになると急に強気になる人ばかり。
どれくらい売れてるなんてモデルルーム行けば分かるんだし、こんか匿名掲示板の情報なんてふーんくらいに思っておけばいいと思いますね。
色々言われてるけど、ここにはここの特徴がしっかりあるので、合う人は購入して間違うこともないかと思いますよ。
C棟を販売し始めたタイミングを見れば半分、又は満たないぐらいが供給済みではないかと大体予想できますねー
完売は2024年初旬から2024年中旬ぐらいかなー
値引きしなかったらもっと長引きそうだけどー
調布は築浅の中古が全然供給されないという事情があるので新築インフレバトルに疲れた層が案外ブランズに決めて埋まるんじゃないか？って思います
私は来年の今頃に残り1桁、来年末くらいに完売を予想しますね。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
6000マン前後で購入できる3Lはエリア広げても少ないですよね、
営業の方が他物件の悪口ばかりなのが残念でしたが。。
明らかに投稿マナー違反していると思うなら削除依頼して管理者にお任せすればよいでしょう。マンションのマイナスコメントについても煽りと感じるかは人によって感覚が違うのだから、削除依頼するのも自由だし、管理担当に判断してもらえばよいだけです。明らかなデマには感情抑えて訂正コメントすれば良いかと思います。デマだとそのコメントに対して論理的な返答が返ってきません。
もうこれ以降マンションの検討話以外はやめましょう！
せっかくの有用なマンション掲示板なのに、こうやって話が逸れてしまっては勿体ないです。
どの立場からの意見であろうと、荒らし行為だと思う投稿であればスルーして削除依頼を出しましょう！
>>2442 マンション検討中さん
わかります。私もそうでした。
これでもか、というほど調布の他のマンションの悪口オンパレードでした。
もっとここの特徴を話して欲しかったです。途中でもういいですー。という気持ちになってしましました。物件は良さそうなところもあったんだけど。
私は東急の人にパークホームズ のデメリットを散々言われました。駐車場から出る時大変とか駅近くだから緑が少ないとか。ブランズの方が全然立地が良いとか。この人マジかよ、とは思いました。
>>2442 マンション検討中さん
我が家もそうでした。。
ジオとハウスのことをこれでもかというくらいに。。
まぁ、営業の立場からしたら「ここが1番！」くらいに言わないといけないのでしょうけど、悪口は程々にしてほしいですよね。。
悪口って他の物件のマイナス面のことですか。他の物件と迷ってるのがわかったら営業ですから言うでしょうね。
気づいていないマイナス面があるかもしれないから私はむしろ聞きたいですが、調べたら誰でもわかることは時間の無駄なので要らないですね。まあ、嫌ならもうそれは大丈夫ですって言えば流石にやめてくれるんじゃないですか
>>2454 マンション検討中さん
他のマンションに言っても、言い返されそう。
むしろ東急の人が誉めていたのは
パークホームズ の各階ゴミ置き場・OK近くの立地。
でもパークホームズ と悩んでいたら冷たく「買えるなら三井さん買えばいいじゃないですか」っていってた。
営業している人なら他のマンションの仕様や特徴、寸法などの数値は全て入っているんだろう。
>>2455 匿名さん
私はパークで、このあとこちらに行くことを言ったら、ブランズさんは静かで環境が良く、正直部屋の設備面はうちより良いです。とプラス面を言われました。
ただファミリーをターゲットにされてるので共有部分も充実しているので、それが自分にとって必要か？という点で当社と比較して下さいと言われ、そういうポイントで比較検討してます。
周辺の物件情報はそれぞれ把握されてるでしょうね。
[No.2432～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
分かるのは、この売り焦っている状態で値段交渉やオプション交渉無しで買うのは、ないな
どこまで東急と交渉できるか、交渉スキルが必要
本当に結構な量の戸数残ってますね...
外から見えるAB棟に関してはほとんど明かりがついていますし、
裏側の棟も抽選会が開かれるぐらいには販売進んでいるように見えます。
まだ販売されていない住戸もあるでしょうが、
駐車場などを見ても居住割合は順調に増えていますね。
知合いの業界関係者に聞いてみました。
エリアマーケティング会社の情報だと
1期 販売戸数 42戸 契約数 42戸
1期2次 販売戸数 20戸 契約数 20戸
1期3次 販売戸数 112戸 契約数 104戸
2期 販売戸数 10戸 契約数 10戸
計 販売戸数184戸 契約数176戸
とのこと。
東急提出した、価格表にウソがなければみたいですが、、、。
ちなみに先着順の販売戸数は、9戸と誤差がありますね。
今日シティハウス行ってきたけど、営業上手はブランズ
だけど、パークホームズやシティハウスは営業が下手でも普通に売れるよなーって思えた
モデルルームも新宿のみで2つともやっているけど、話を聞くと小島町一丁目の凄さを感じる
２つとも値段ははるけど、リセールは間違いなくブランズよりは良いだろう
ブランズにはブランズの魅力はあるだろうけど、辛いな
>>2464 マンション検討中さん
リセールは三井は強いでしょうね。
住友は価格が抜きん出てるから、目減りが大きい懸念はむしろここよりもありそう。
どちらにせよ資金に余裕があれば小島町1丁目を選ぶのは妥当。
ただみんながみんな資金に余裕がある訳でもないので、ミドル層ならここも第一候補にはなるんでしょう。
売る方も辛いけど、買う方も辛いー
シティ、ブランズ共パークが完売すればうちに来るだろうと思ってるから待ちの状態かな
大分やっちまったな
とは思ってしまう...
竣工1年以内に売り切りたかったでしょうけど、あと半年もないですね。。。
在庫を抱えすぎだと思います。。。
早めに値下げを行わないと色々と大変かと。。。
在庫の心配は余計なお世話かと。競合物件の完売等で販売環境も変わっていくので値引きはまず無いと思います。まあ、坪300万を切れば格安ですけどね。
値下げは無いです。
先月7年かけてやっと完売した、
世田谷中町の物件の販売事例を見れば明らかです。
今はローン控除が13年だからマンション価格を維持できるだけなので、ローン控除の恩恵がなくなる前に、竣工したマンションは売り切りたいのが多くの不動産会社の方針です。それなので、今回は値引きはほぼ確実に出てきますね。
パークホームズ と比較検討させるには
■坪単価20-30万
ぐらい下げないと、普通の人は流れるのは間違いないと思います！
また変なネガヲタか
値引き値引きって言ってるけどそんなに安く買いたいなら八王子エリアの中古でも買っとけよ
値引き待ち組は気長に1年くらい待てば下がるかもね。
予算が限られてるならじっと待つのも手ですね。
他検討しながらここの値下げを待つ人はたくさんいると思います
損したくないですもん
初期に買った人は損だったな
>>2478 評判気になるさん
欲しい部屋があったのなら良かったのでは？ここは棟によって住み心地や動線が大きく変わるので、A棟希望する人なら初期で良かったのかなと。
投資目的なら初期は損ですが、ここを投資目的で買う人はいないでしょう。
>>2479 検討中さん
そうですね。
マンションの部屋は唯一無二なので、部屋にこだわる（方角や階、眺望）人と立地（この場所であれば部屋の場所は拘らない）にこだわる人と人それぞれなので、買うタイミングも人それぞれですよね。
後者の場合は値下がりに期待してギリギリまで待って、何ならモデルルームの家具家電付きを待つのもあり。
前者はこれと思う部屋があれば出会いとタイミングで買うべき。
それぞれのタイミングで良いと思いますー。
オプション無料の実質割引なしで買った人は、たしかに大失敗だったと思います！
ここはすごいですね。。住む前から住むかもしれない同士で争っているとは。。カオスなマンションになりそうですね。
>>2483 マンション検討中さん
マナーの悪い書き込みですね。
大体が感想だと思いますが？
全部に「それ、あなたの感想ですよね？笑」
って書くつもりですか？
何が「笑」ですか？？
>>2485 匿名さん
間違えてないですよw
あなたと同じ様に、東急のプランニングには疑問がありますので。
詰め込みすぎている、ことは私も感じていました。
A棟なんか仰る通り幅を狭くして南向き戸数を無理やり多くしたのがとても辛いですね。同感です！
苦しいプロジェクトって話ですよね？？
C棟が売れ始めたこの状況で大幅値引きは当分なさそうな気はしてしまいますね。
のんびり2年くらいかけて売っていくんじゃないですかね。
早期に旧甲州のビルに作ったモデルルーム閉めて、
少人数での販売に切り替えましたから、
販売コストを下げるために小人数での長期販売に移ってます。
営業員が少ないので一度に販売できる戸数は少なくなりますが、
前例から、東急では５年以内に完売すればまったく問題無しです。
マンション相場が上がってきてますから各社の在庫は宝になりえます。
売るだけが儲けに繋がるわけではないので、焦る必要ない状況です。
売れなければ社宅にすることも出来ますし。
こちらは販売戸数も多いし、コメント数も多いですね。ネガティブな書き込みも多いですが、それだけ存在感があると言うことかな。
私が検討している別の2つの物件は、コメント数が販売開始後7ぐらいで止まってしまいここ一ヶ月一向に増えず、これをどう捉えていいのか？悩み中。
>>2497 マンション検討中さん
オプションを無料にし出したんだから、値下げするでしょ！！
焦る必要がないならそもそも、予定価格より値下げして売り出す必要はなかった。
よく考えれば値下げする可能性が高いことはよくわかる。
既に実質値下げはしてるし。
ほんとここは検討してないのに頻繁に稚拙な言葉でディスりにくるだけの低レベルな大人が多いですね。
せっかくの掲示板なのにそういう人たちの投稿のせいで無益な掲示板になりつつある。
値下げするしないなんて我々には早々分かりませんよ。結局新築過多の中でも今の値段でジワジワ売れてるのも事実ですし、C棟が売れ出したこのタイミングで大規模値下げしたらC棟購入者からの印象も悪いでしょう。なので個人的にはしばらく今の価格帯かとは思いますけどね。
あとはオプションをどれだけ交渉できるかってとこですね。
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
|
2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
東京都国立市中2丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.22平米～75.88平米 |
|
総戸数 18戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
