ブランズシティ調布ってどうですか？

大規模マンションでの
ブリリアとの比較になりますが

・戸数　ブリリア(500戸以上)

・新宿までの距離　ブランズ（約半分）

・駅近　ブリリア（約半分、今後は駅２分になる予定）

・駅力　ブランズ（調布）

・知名度　ブリリア

・ハザード　ブランズ

・売れ行き　ブリリア（抽選・次期値上げ）

・資産価値　ブリリア（売れ行きと他評価）

・付属設備　ブリリア（エアコン付き・ブランズ食洗器無し）

・天井高さ　ブリリア

・間取り　ブリリア（ワイドスパン）

・天井高さ　ブリリア

・断熱性　ブリリア　二重サッシ(外側はLOW-E、内側は複層)、断熱工法(一般的なマンションよりも断熱対策範囲が広い)、エネ・ファーム(一部のみ)

・ゴミ　ブリリア（各階）

・共用施設　ブリリア（共用施設は1階にコミュニティラウンジ(地域開放型)、パーティルーム、キッズルーム、3階にゲストルーム2部屋、屋上にスカイテラス(北東側と南西側2ヵ所)

・坪単価　ブリリア（＠270　ブランズ＠300）

・外観　ブリリア




ここまで坪単価が違って資産価値の高いマンションと比較すると残念なところが多く見えてきます。
新宿まではもちろん遠いですが。購入者のスレをみると満足度が高かったり、抽選で当たって喜んでいる意見が多くみられます。
ブランズは当初＠330でパークホームズが驚きの＠330と同じで出してきたので、大慌てして価格を大幅に下げたのはウケましたが。
桜が丘も一通りそろっているので不便さはないと思います。なにより今後さらに駅までのアプローチが良くなると魅力は増してくると思います。
ブランズも甲州街道がなければ、エントランスが南なら、ゴミ置き場が駅よりなら、全然売れ行きが違っていたでしょうね。。。。
後共用施設の魅力も違ってきますね。ブリリアの屋上や２階のロビーは本当にすごいと思います。
共用施設を求めるとどうしてもブリリアに行ってしまうと思います。
共用施設を求めない方は逆にパークホームズに流れてしまうと思います。管理費の違いを考えると買えてしまうので。
ブランズは魅力が足りなく早めに竣工したので、やはりオプション無料化または今からでもオプションを付けられる対応をしないとずっと売れ残りそうです。
甲州街道の内側に多くの中古マンションがあるわけなので、渡るデメリットを払拭する魅力が欲しいです。（基本的には価格ですね）
甲州街道を渡るだけで坪@20はマイナスのイメージです。
そう考えるとブリリアがいいなと思ってきます。テレワークも増えてきてますし、早い時間なら聖蹟桜ヶ丘でも座って新宿まで行けるので。
アルコーブがないとどうしても分譲マンションの魅力が薄くなってきてしまいます。気にしないから問題ないと思っている人も、リセールの時には多くの人が気にします。
リセールを考えると・エントランス・外観は評価対象なので、その点でもブランズは魅力が少ないですね。
エントランスを南に設けて吹き抜け等開放感ある仕様にすれば評価は違ったのではないでしょうか。天井高さは最低限の2.4mを守っているので妥協するならするで。。。
でも南向きにLow-Eを今どきのマンションなのに設けていないのは。。。。やりすぎ。冷房費がますし、夏の直射日光はきついし。。。
ランニングコストや人体のことを考えたら、南向きの部屋ではLow-Eは必須でしたね。
ゴミ置き場、トランクルームなど不便さが多いです。トランクルームはあるに越したことはありませんが。。。。
賃貸と差別化できているのは共用施設だけではないでしょうか。正直テレワークスペース以外魅力は感じませんが。
コンシェルジュはうれしいですが300戸でいると管理費がどうしてもきつくなってきます。今後の値上げは間違いないでしょうか。

ブリリアとブランズの魅力を比較しますと　8：2　ぐらいですね。
ブリリアが基本圧勝ですが新宿での距離が強いので２割はブランズです！！！！

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