マンション比較中さん
[更新日時] 2024-05-02 12:49:52
ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通:京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取:2LDK~3LDK(予定)
面積:57.43m2(住戸:55.52m2,トランクルーム:1.91m2)~89.85m2(住戸:86.85m2,トランクルーム:3.00m2)(予定)
売主:東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93(地番) |
交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩8分 (サブエントランスより)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
305戸(137戸(A棟)・43戸(B棟)・73戸(C棟)・43戸(D棟)・9戸(E棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ調布口コミ掲示板・評判
-
1501
匿名さん
-
1502
比較中
>>1499 マンション検討中さん
シティ、パークまでは予算的に厳しくて、
ジオ、ザハウスの抱えているデメリットを許容できないかたがブランズを選ぶイメージ。
もちろん大規模である点や共用施設がある点を評価する方や、調布ヶ丘を希望する方々にとっては第一選択になり得る。
ただ貴方の仰る通り突出したメリットは少なく、特異的な特徴は大規模であることと共用施設くらいかなと思います。
-
1503
購入経験者さん
>>1492
「安っぽく(感覚)」なっているのではなく、
仕様として(やむを得ずですが)意図的にグレードを落としている
と言ったほうがいいでしょう。
施工が以前と比べてどうなっているかは、私も現物を当事者として見ていないので何とも言えません。
中古を狙うということについては同感ですが、買うならばセントラルレジデンスとか良い時代のマンションであって、この世代のマンションではないでしょうね。
-
1504
口コミ知りたいさん
>>1503
私の感覚では、
1988~1992年頃のバブル期の建物は出来がとても酷く、
(作れば何でも売れた?やっつけ仕事)
1995~2005年くらいの建物がいい感じです。
(不景気で現場が少なく工費下がって作業員が集まった?)
セントラルレジデンスやグレーシアは場所はいいですが、
建物が歪な形で四角くないことが私にとってはイヤです。
-
1505
口コミ知りたいさん
>>1501
世間から隠れているものにどうこうするならともかく、
世界中に自らの意思で行動して発信している人なのですから、
それを見た他人から批判を受けて当然です。
-
1506
検討版ユーザーさん
>>1503 購入経験者さん
グレードに見合った価格にしてもらわらないと、リセール厳しくなりますよね。
新築希望だったのでここを検討してましたが、中古も視野に入れて考えようと思います。
-
1507
口コミ知りたいさん
>>1506
中古も当然相場が上がっていて、
新築時より高いプレミアム価格での売買が普通になってます。
中古だからお得とはなりませんし、
管理不具合で経年が目立つ物件もあります。
新築には良い点もたくさんありますのでなかなか悩む所です。
特に設備面(駐車場、宅配BOXなど)のサイズや数で、
現在と比べて古さを感じさせる中古物件もあります。
-
1508
検討版ユーザーさん
>>1507 口コミ知りたいさん
ここは中古になったらどうなるんですかね。
売り手側の都合で高くなっているマンションは中古になっても売り手側の都合で価格維持できるのでしょうか。
東急が保証してくれるなら安心ですけど。
そんなことはしてくれないですよね…
-
1509
口コミ知りたいさん
新築の場合は土地仕入れ代、建築費、販売費、利益、
などの積み上げで価格決定されますが、
他にもライバル物件があるなら駆け引きもあります。
会社は利益が目的ですから高く売りたいのは当然です。
中古物件になると価格は相場で決まるので、
売主側の都合は全く関係ないです。
ローン残債があるから5000万以上で売れないと困る、
と思って仲介手数料を足して5200万で値付けしても、
相場がそれ以下なら相場価格でないと買う人いません。
でも1-2年は新築価格から若干マイナス程度で推移すると思います。
売れ残っているのでプラスになることはちょっと考えられないです。
完売してその後しばらく経ったなら相場次第になるはずです。
-
1510
購入経験者さん
>1995~2005年くらいの建物がいい感じ
実際そうですね。2005年くらいまでに計画、分譲された大手デベロッパーのマンションはファミリー向けでも間取りや設備を奢ってました。70m2台の部屋でも間口が7m以上あったり(今は80m2でも6mしかない鰻の寝床が多い)。プラウドもそのころの高仕様物件で知名度上げましたが、2010年頃から長谷工を使い出して粗製濫造になって残念なブランドになってしまった。ブランズも同じ轍を踏んでますな。
-
-
1511
通りがかりさん
コストカットしすぎただけ
住友が調布の価格釣り上げたから、東急としてもこの仕様でも売れると思ったんじゃない
-
1512
購入経験者さん
>>1511
先行した住友の物件と比べて立地が違いすぎる(駅前 or 甲州街道渡らない)ので、それはないでしょう。単純に土地取得をミスっただけでは。
仕様が微妙なのは、ここ1-2年のマンションはどこも同じなので、その点は仕方がないですが。
-
1513
匿名さん
>>1512 購入経験者さん
駅前よりもこっちの方が立地が好きという層もいるかと
-
1514
名無しさん
-
1515
比較中
>>1514 名無しさん
そうなんですか?!
結局AB棟で何割くらい売れてたのでしょうか?
-
1516
通りがかりさん
>>1514 名無しさん
AB棟が全然売れてなかったらC棟販売しないのでそれはありえないですね。
売れ残ってるのは事実ですけど。
-
1517
ご近所さん
大幅な価格改定と相当なお値引きが期待できる(住民スレ参照)
即入居可を考えると一次取得者にはかなり優しい価格ではないでしょうか
坪単価200前半でも入れるのは2年後とか意味ないですし
-
1518
匿名さん
-
1519
坪単価比較中さん
>>1518
1~2週間前のチラシではC棟の部屋の値段が載ってました。
A棟B棟の残戸が少なくなったらしく、C棟も販売しています。
-
1520
匿名さん
>>1519 坪単価比較中さん
第二期の7戸ってC棟ですよね。
5月下旬からの販売じゃないのですか?
もう販売してるんですか?
-
1521
坪単価比較中さん
チラシにはC棟は4/23日に販売開始となっています。
-
1522
通りがかりさん
>>1521 坪単価比較中さん
AB棟があまりにも売れなかったから、C棟の販売が延期になったはず
-
1523
坪単価比較中さん
-
1524
通りがかりさん
>>1523 坪単価比較中さん
それが延期になったと聞いたんだけど。
抽選やってたんだー。
結構人いたんですか??
-
1525
坪単価比較中さん
マンションデベロッパーの販売チームは販売物件の規模にもよりますが、
おおよそ7~10名程度のチームです。
管理職以外のそれぞれが受け持つ購入見込み客はランク別合計で5~7名程度。
通常はチーム合計で50名程度しか連絡を取って追うことができませんし、
その中から実際に購入にいたるのは10~20%。
大規模マンションを一斉に売ることが出来ない理由でもあります。
C棟が販売されたことは販売が進んでいる証拠です。
-
-
1526
匿名さん
>>1523 坪単価比較中さん
ホームページに書いてあることと、違うんだけど、ちゃんと行って確かめたんですよね??
チラシから日程が変更になったことは過去スレにも書いてあるんですけど、それも確かめたんですよね??
-
1527
口コミ知りたいさん
眺望が悪いC棟は平均5500万くらいかと思ってたのでびっくりしました…
AB棟完売にも時間かかってるので、C棟はもっと長期戦になりそうですね…
-
1528
坪単価比較中さん
ネットに書いてあることは過去のことだし、
そのまま信じるのはお人好しだけでしょ。
売りたい人と買いたい人がいて合意すればどうにでもなる。
抽選だって形だけのもの。
実際に行動して真実に近づいた人、
他より早く情報を得た人だけが美味しい思いが出来ます。
-
1529
坪単価比較中さん
>>1527
C棟の価格についてはもうだいぶ前から、
AB棟より5%も違わないと情報がありました。
実際そのとおりのようです。
-
1530
検討版
>>1528 坪単価比較中さん
AB棟完売してないんだから、C棟の情報が早くでたとしても高い金額で買わないといけないので美味しい思いはしないですけどね
-
1531
坪単価比較中さん
以前、南向きで前後2棟並びのマンションを買ったことあります。
最初は後ろ側2Fを買いましたが、前面棟9Fに買い換えました。
眺望があるなら前面棟がいいですね、
後ろ側でも下層階で目の前が緑ならいいと思います。
でも皆さん買うときは背伸びして精一杯なので数百万が大きいんです。
よーく分かります。
-
1532
坪単価比較中さん
>>1530
早く情報を知って”自分に有利なものを他人より先に選べる”、
ということに価値があります。
”C棟それほど安くない、それならAB棟にしよう”、
という判断が出来ることに価値があるんです。
-
1533
シャーリーと銃口
>>1527 口コミ知りたいさん
そうですよねー
AB棟も本来は270-260万円/坪が妥当だからC棟は常識のある価格でくるかと思った。
東急は後に引けなくなって、長期戦覚悟で来たかも。2019年から初めて2029年ぐらいまで粘るかも。
-
1534
マンション検討中さん
結局、もうC棟販売してるの??
それとも嘘なの??
-
1535
坪単価比較中さん
>>1533
なんだかんだと言われてますがそろそろ50%超えて折り返しです。
当初の計画通りとは行っていないと思いますが、
着実に売っているということでしょう、このまま売り切ると思います。
部外者が予想した価格とは違うようですが受け入れられています。
価格に納得できないなら他の物件を探して買うしかないということです。
-
-
1536
坪単価比較中さん
>>1534
書き込みの文字を信じるのか?
写真を信じるのか?
あなた次第です。
両方信じられないなら電話するしか無いです。
-
1537
坪単価比較中さん
ワザワザ掲示板に張り付いて必死に書き込みしているのに、
これまでに販売所に行って面談したことも無くて、
販売情報すらもらえない人が多いらしくて笑えます。
-
1538
比較中
坪単価も結局今の調布の状況を見れば適正に見えてくるのが怖いですね。
もはや高い高いと言われたブランズの価格も下から数えた方が早い位置にきましたね。
もちろん立地、仕様の観点からまだ高いというご意見も多いかと思いますが、他の調布新築の価格を見るに大きく値下げすることは当分ないだろうなと。(オプションサービスとかはあると思いますが)
大規模マンションが好きな層は一定数いるでしょうし、あと2年くらいで売り切る気もしますね。
-
1539
匿名さん
>>1537 坪単価比較中さん
笑えるの?わざわざ書き込むの??
お前最近荒らしてるヤツか。
-
1540
検討版
「坪単価比較中」という名前なのに、ここを擁護する書き込みばっかりですね!
営業お疲れ様です!
折り返し地点なのにA棟完売してないのは笑えます
-
1541
坪単価比較中さん
>>1539
HNで連続していますが、
私は現地を見て知って、
販売側から提供を受けた根拠ある事実を書いています。
購入検討者の情報交換が目的です。
情報操作が目的の嘘やポエムを書き込む人よりずっとマシです。
-
1542
坪単価比較中さん
それから、ここを特別に擁護はしません。
建物デザインは現在販売中の中では最悪級に酷いし、
子供サービスはまったく馬鹿な判断だと思ってます。
でも検討地域内なのでウォッチしてます。
-
1543
マンション検討中
>>1531 坪単価比較中さん
やはり眺望ないのキツいですよね。
安ければいいですけど。
C棟見学して値下げもなさそうだったら、他で再検討します…
-
1544
坪単価比較中さん
>>1543
眺望を気にする人は前面棟がいいです。
半端に風景が見えるよりは、
近くの林しか見えないというのもありだと思います。
「駅近で便利」と「眺望が良い」は両立しないので、
妥協というか、どちらかに絞ることも必要かもしれません。
-
1545
匿名さん
>>1541 坪単価比較中さん
マシとかマシじゃないとかどうでもいいんで、煽り投稿などやめてもらっていいですか。
人のこと笑えるとか書き込まないで下さい。
マナーが悪いです。
-
-
1546
坪単価比較中さん
>>1545
それはすみません。
でも発表されている販売情報すら手元に無い人が、
根拠の無い書き込みを繰り返しても無意味です。
嘘情報は検討者にとって害悪でしかありません。
-
1547
マンション検討中
>>1533 シャーリーと銃口さん
お見合いで眺望がないC棟はさすがに坪250くらいかと思ってましたがビックリ
-
1548
マンション検討中
>>1546 坪単価比較中さん
嘘情報なんて書いてる人いますか?
-
1549
坪単価比較中さん
>>1548
このスレには嘘つきいますよ。
AB棟は売れてなくて3割しか入居していないとか、
C棟は販売が延期になったとか。
-
1550
マンション検討中さん
>>1549 坪単価比較中さん
全体の3割ってことでしょ?
C棟は延期になってないの?
もう売れている部屋あるの??
-
1551
検討中さん
>>1549 坪単価比較中さん
MR行った検討者ですけど、ちゃんと検討してる人はMRに行ってるはずなのでAB棟3割というのは嘘だということくらい分かりますよ。
ちなみにC棟の抽選枠が4月末販売予定でしたけど、5月末に延期になってるので嘘ではないです。
嘘を書かれたくない気持ちは分かりますけど、あまりにも排除に必死になりすぎると掲示板が荒れるので落ち着きましょう…
-
1552
マンション検討中さん
>>1551 検討中さん
やっぱり延期。
>>1523
チラシ見せつけてきたのは情弱だったから。
AB棟が売れなかったから販売が延びたいなのは本当だった。間違った投稿なら自分で削除してね。
-
1553
坪単価比較中さん
C棟に加えて、D棟も販売しています。
ネガティブな人たちは現実を見ていないようです。
MRに行ったという人もなぜか最新情報からかなり遅れています。
-
-
1554
検討板ユーザーさん
C棟の抽選枠の部屋は4月下旬販売予定だったが、5月下旬に延期になったのは事実。
このチラシはまた別の話。
5月下旬に一般向けに販売する予定は変わらないが、その前に抽選枠の部屋を増やして追加販売決定というチラシを周辺住民に配り、配られた調布市民だけは一般販売より前に選べるということ。
チラシをここに掲載したらまずいと思いますよ!
-
1555
ユーザー2
>>1554 検討板ユーザーさん
チラシ載せるとまずい理由とかあるんですか?
-
-
1556
坪単価比較中さん
>>1554
違いますよ、
不動産事業、顧客囲い込みの手法をご存じないようですね。
この掲示板を含めてネット情報は真偽正誤不明な情報も含まれ、
一般向けに公開して検索できる情報ではごく一部しか見ることは出来ません。
最新の情報を知りたければ電話したり出向いて面談することが必要です。
本当に秘密の情報は販売側の社員にさえ伝えることはないので、
チラシやDMなどの情報は客向けのもう古い情報です。
写真の情報も昨日なら意味がありましたが、
今日の抽選はもう終わっていますのでこのチラシに意味はないのです。
バラ撒かれているこの程度の情報にすら追いつけないのがネット掲示板です。
-
1557
通りがかりさん
>>1555 ユーザー2さん
チラシを最新の情報としてのせるのがまずいだろ。
既に日程変更している後なんだから。
せめて、だいぶ古い情報の旨を記載するべきだろ。
-
1558
ユーザー2
>>1557 通りがかりさん
別に嘘の情報載せてるわけではないのでいいのでは?
チラシを受け取れた人のみが参加できた抽選会なので、公式に出てる情報とは棲み分けられる情報かと。
まずい理由がよく分かりません。
-
1559
検討板
「順調に売れてる」とか「折り返し地点」と書いてる人がいるけど、結局A棟完売してないんだから真相は分からないですよね。
公式ホームページに掲載されてることだけを信じようと思うので、「A棟完売」が発表されてから「順調に売れてる」を信じようと思います。
-
1560
匿名さん
>>1556 坪単価比較中さん
本当に坪単価比較中の人ですか?
早く情報知ってる人は美味しい思いをするとか、最新情報知りたければ問い合わせろとか、なんで東急に問い合わせさせるような書き込みばかりしてるんですか?
-
1561
坪単価比較中さん
>>1560
別に東急の応援なんかしてませんよ、
ここは場所はいいんですが、建物デザインが悪いし、
住民サービスも私にはまったく不要で、
今後管理費を圧迫しそうなので買うに至りません。
でも販売所で面談して東急ではAランクとなっているらしく、
ネットには無い情報が来るので、
情報交換のために適時情報を下ろしています。
”ネット検索得意なだけではいろいろ損する”
”情報欲しければジオでもハウスでも直接問い合わせるほうが良い”
ということ言いたいだけです。
ネットが全てと思っている人を否定はしませんが、
社会を知らないかわいそうな人だなと思って見ています。
-
1562
eマンションさん
なんでこのマンション、エントランスを吹き抜けにしなかったんだろう。300戸以上あるのに。
-
1563
坪単価比較中さん
>>1559
順番に販売している理由は、
営業員が少なくて大量の客はコントロールできないからです。
さっさと全戸売りたいのが本音でしょうが、能力が足りないんです。
常に一定量の販売中在庫を確保することで、
客数コントロールするのが順番に販売する目的なので、
全体で最後の1戸がA棟の部屋になる可能性だってあります。
A棟完売は販売戸数の指標にはなりません。
-
1564
匿名さん
>>1561 坪単価比較中さん
ここを買う予定はないのに、毎日パトロールされているんですね。ご苦労様です。
-
1565
口コミ知りたいさん
>>1564 匿名さん
ご苦労様ですって上から目線だよね。
せめて、お疲れ様です。だよね。
社会人ではないですね。
-
1566
ユーザー5
一部の顧客には優先的にC、D棟の販売を開始しているが、一般向けには5月下旬から販売開始
という情報だけありがたく受け取りましょう。
あまりしつこく相手し合ってもこのスレの民度が下がってしまい、本来の検討するための情報交換をする、という目的から遠ざかってしまいます。
売れ行きも真実は自分の目で確かめるしかありませんし、何をもって順調と言うかも人それぞれかと思います。
-
1567
匿名さん
>>1564 匿名さん
お前も、暇を持て余しての、パトロールご苦労。
褒めてやる。
-
1568
坪単価比較中さん
>>1566
”一部の客”ではなくて、
”情報を知って問い合わせて来た客には”です。
ライバルとの関係もあるのでHPには表立っては書かないが、
販売側としてはいつでも早く売りたいわけですから、
購入希望でC棟D棟を買う気があるなら電話すればいいんです。
いい物件は早い者勝ちです。
もちろんこれは東急だけでなく他の物件でも同じです。
-
1569
検討版
>>1566 ユーザー5さん
同じくそう思います。
煽りあってなにやってんだか…
-
1570
匿名さん
AB棟検討してた人はC棟の情報も早くもらってるはずですから、見学済みの検討者はここを見てなくても最新情報くらいは知ってますよね。
-
1571
坪単価比較中さん
>>1570
そうですね、これまでに検討して販売所で登録した人には、
随時、最新の販売情報が届いているはずなのですが、
ネット検索だけの人にはそれが届いておらず、
最新情報を知らないので書き込みが食い違うんです。
-
1572
マンション検討中さん
結局ネット検索だけの人は購入検討すらしてないと思うので放っておけばいいのでは…
坪単価比較中さんも買うに至らないと思っていらっしゃるなら尚更…
-
1573
eマンションさん
-
1574
評判気になるさん
ゴッホが死後、評価されたように、このマンションも食洗機やアルコーブがないことが、取り壊されてから評価されるかも。
-
1575
匿名さん
-
1576
通りがかりさん
-
1577
マンコミュファンさん
一般消費者に、来場者限定住戸の告知が何も無く、いきなり販売が終わっていたら、
公平性は全く無いですよねー。
ホームページでは第2期の予告告知しか見れないんだから。
まだ、三井のように「1期18次販売」にした方が公平性があると思う。
-
1578
評判気になるさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
1579
匿名さん
販売会社も大手で意図的にやってますから、知らなかったでは
すまない事象です。
-
1580
通りすがり
>>1579 匿名さん
では電話で聞いてみればいいのでは?
大手の会社なので不動産周りの法に詳しい部門は必ずあり、販売戦略は必ずそのような部門のレビューを通るはずです。
なので問題行為ではそもそもないのかと。
-
1581
検討者さん
>>1579 匿名さん
売れないからって、悪徳商法しちゃダメでしょ。
営業柄結局、一番の問題だったんだな!
-
1582
調布市民
私の偏見ですが、、、
ここで文句なり悪口書いてる人って結局今の調布の新築価格についていけてない人たちのただの妬みなのかなと笑
本人らとしては、冷静に比較検討して資産性を吟味した上で決めるんです、とか思ってそうだけど
そんなことしてたら、どのマンションでも人気の部屋はすぐなくなりますよね
欲しいマンション、そして欲しい部屋をすぐ獲得できない、その上掲示板で悪口ばかりを書き込む
恥ずかしい大人ですね。
-
1583
検討板ユーザーさん
チラシを載せた方は投稿をすぐに消しましょう
周辺住民に配られるチラシは他のマンションでもありますけど、内容的にもこのような不特定多数の人が見ている掲示板に勝手に載せられると東急からしたら営業妨害かと。
-
1584
検討板ユーザーさん
-
1585
検討板ユーザーさん
ここぞとばかりに東急貶めたい人達が水を得た魚のようにワラワラ出てきた。
東急に確認せずに悪徳商法とまで言いきって大丈夫ですか?
-
1586
検討板ユーザーさん
これいただいて、無視したのは正しい判断だったということ??
-
-
1587
匿名さん
>>1585 検討板ユーザーさん
お前何言ってんの?
検討板間違えてない??
-
1588
eマンションさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
1589
検討板ユーザーさん
-
1590
マンション検討中さん
>>1523さんのDMを見ると23日締切りも来場者限定販売中してる?
来場者限定住戸が記載されている価格表ももらってないし、
来場者限定で販売していたら、HPで告知している販売概要は、
いったい何のために掲載しているのでしょうか。
以前、モデルルームに行きましたが私にはDMは送られて来てません。
意図的に一般の販売を延期して、販売会社が選んだ来場者向けに
水面下で限定販売しているという事でしょうか。
-
1591
通りがかりさん
儲かれば何しても良いと思っているんじゃない?
アルコーブをコストカットしても、
食洗機をコストカットしても、
エントランスを一層吹き抜けにしても、
天井高を低くしても、
サッシ性能を悪くしても、
全体的に仕様が悪くなっても、
東急が儲かればそれでいい、、そう考えているだけだろう。
-
1592
ユーザー
確かめたいなら電話するなり訪問するなりすればいい。どいつもこいつも憶測で悪口言い過ぎ。
そしてその憶測は検討スレに全くいらない。
-
1593
通りがかりさん
>>1592 ユーザーさん
気づいてる??
おまえも憶測で悪口言い過ぎ。検討スレにはお前は必要ない。
-
1594
坪単価比較中さん
民間会社の収益事業ですからどのように販売しようと自由ですし、
株主、事業協力者、関係者などにしがらみがあるのは当然です。
売る側にも当然に買主を選ぶ自由はありますので、
売り上げに都合のいい客、熱心な客に売ります。
そんな客を集めての抽選販売です。
本当に抽選したのか?抽選という名の出来レースだったのか?
売る側と買う側が納得すれば、そんなことはどうでもいいのです。
興味があっても待っているだけではいい話はありません。
どんな商売でも常連客やお得意様を大事にするように、
販売側から見て利益になりそうな人には繋がりたいし、
せっかくなら特別感を持たせるのも販売手法です。
-
1595
匿名さん
-
1596
坪単価比較中さん
>>1590
HPは存在して客が問い合わせてくる、
”キッカケ”になりさえすればればいいのです。
営業員が担当できる客の数には限りがあるので、
本当に買ってくれそうな客に対して、
優先的に連絡して交渉するのは当然です。
何を持って”一般客”と見るのかはそれぞれの自由ですが、
誰でも販売側に買う気を見せて、販売側が認めれば、
”一般客”→”得意先”にランクアップできます。
おそらくまだ公表していないだけで、
E棟にだってもう客は付いていて抽選日を待っています。
買いたい人、情報欲しい人は待っているだけでは手遅れです。
これは東急だけでなく、三井も住友も三菱もおなじで、
不動産は1点物なので欲しいなら早い者勝ちの競争に参加しないと買えません。
-
1597
購入経験者さん
>でも販売所で面談して東急ではAランクとなっているらしく、ネットには無い情報が来る
鴨になる可能性が高いと見込まれたんですね。
>以前、モデルルームに行きましたが私にはDMは送られて来てません。
プッシュしても買ってもらえそうにないと判断されたんですよ。
-
1598
マンション検討中さん
>>1596 坪単価比較中さん
賃貸住宅もネットの情報だけでは埒が明かなくて、結局不動産屋まで行って探しますからね。不動産ってそういうものなのかな。
-
1599
坪単価比較中さん
>>1595
アルコーブが無い理由は専有部分の面積を大きくしたかったからだと思います。
アルコーブは門戸が無ければ共同廊下扱いで容積率に不算入の緩和がありますが、
建ぺい率には含まれるので高さ制限などあれば専有部分面積を圧迫します。
アルコーブがあるよりも専有部分が広いほうが価格に反映させやすいです。
-
1600
口コミ知りたいさん
なんか、ブランズ法的にまずそうな感じがしてきた、、
-
1601
検討中
>>1600 口コミ知りたいさん
最近調布で検討し始めました。どういうことなのか詳しく教えていただけないでしょうか。
-
1602
名無しさん
>>1575さん
首都圏不動産公正取引協議会のページを見ると
【質疑】
予告広告で来場した方に対して「会員限定分譲」と称した
ダイレクトメールを送り、本広告前に販売することはできますか?
【回答】
予告広告を行った後、本広告を行うまでは、契約又は予約の申込み
及び申込みの順位の確保につながることはできないことになっています。
したがって、本広告を実施する前に来場者に対して
「○○マンション倶楽部会員限定分譲のお知らせ○月○日から先着順登録開始」等と
記載したDM(ダイレクトメール)を送り、販売を開始することは
この規定に違反することになります。
たとえ反響が多くあったとしても、お尋ねのような広告はできませんので、
必ず本広告を行ってから販売するようにしてください。
と、はっきり記載されてますね。
-
1603
匿名さん
>>1602 名無しさん
やっぱり、このマンションの販売、アウトっぽい..
-
1604
マンション検討中さん
誰か法律に詳しい方は、いないですか??
協議会に連絡するべきでしょうか。
DM見て契約したら、無効とかにならないですよね。
-
1605
検討版
順調に売れてるマンションだったらこんなことしませんよね。
苦戦してることがよく分かります。
-
1606
口コミ知りたいさん
-
1607
マンション掲示板さん
マイナス面があるマンションだからマンション評論家から酷評されたのに、「ここは売れてる、ネガは買えない人の妬み、可哀想」って投稿繰り返してる人ってなんなんだろう。
酷評されてること知らないんですかね。
-
1608
検討中
>>1602 名無しさん
予告広告で出ている住戸を、本広告前に来場者限定で販売しちゃいけないってだけでしょ。
今回の予告広告で売られる住戸と、来場者限定DMで売られる住戸は異なるから問題ない。
予告広告→C棟の7戸
これは本広告出るまでは契約できない。
来場者限定のDM→予告広告の住戸とは別のC、D棟の住戸
これはそもそも予告広告を出していないので、限定住戸として売っても問題ない。
上辺だけ読んで浅はかな理解している人はたかが知れている。
-
1609
坪単価比較中さん
確かに、DMでは本広告がないですね。
現地の販売事務所で発表することで本広告になるんでしょうか?
本来は同じ媒体で発表するはずですが、
予約広告が事務所張り出し+DM、本広告が事務所張り出しだけでもOKなんですか?
登録日時と抽選日時はあらかじめ予約広告で公開されていますので、
予約広告の公開から登録抽選までの期間に販売済みになっていたら問題です。
-
1610
eマンションさん
>>1608 検討中さん
大丈夫。
このマンションのスレにいる時点で、たかが知れている人しかいない。あなたも含めて。
当たり前。
-
1611
掲示板ユーザー
では本件が問題ないことが確認取れ次第、スレにて悪徳セールスなどと揶揄し、営業妨害に相当することを発言した方々の発信者情報の開示請求をしようと思います。
-
1612
検討中
>>1610 eマンションさん
貴方は過去の発言が管理人の方から削除されてしまっていますね。
掲示板にそぐわないと発言でもしたんですか?
-
1613
eマンションさん
>>1612 検討中さん
されておりませんが。多分知識のない人へ、細かく説明したため、重複とうこうとなったのかも知れません。
-
1614
eマンションさん
>>1611 掲示板ユーザーさん
営業妨害するほど、営業できてないでしょ??
結果が、今の売れ行き。もう今更誰かが悪意もって妨害しようとしても、手遅れで意味のないことを知るだけだと思う。
-
1615
掲示板ユーザー
>>1614 eマンションさん
いや今の売れ行きどうこうは関係ないでしょう。
悪徳セールスが事実無根なのであれば、それを吹聴した人たちは立派な営業妨害にあたるかと。
全然売れてない飲食店に対して、あの店コロナ出たらしいよと嘘の情報流した場合、立派な営業妨害ですよね?
それとも元から売れてないから問題ないとでも?
-
1616
eマンションさん
>>1615 掲示板ユーザーさん
例えば何番さんが、事実無根のこと言ってるの??
あと、お前は何様??
-
1617
掲示板ユーザー
>>1616 eマンションさん
1581さんなんかはそうでしょう。
お前って、、、いい大人が使う言葉ではないですよね。
スレ見返してて気づきましたが>>1588と同じ方ですか?煽り発言して管理人さんに消されてたんですね。
1612さんが仰ってるのもきっとそれでしょう。
-
1618
マンション検討中さん
わからないので教えて下さい。
以前、他の物件に行った時は当初から「会員限定住戸」とか、
「○○市民限定住戸」という価格表をもらい、「この部屋は、私達では
買えないんだなー」とわかったのですが、ブランズさんでは先着順の部屋以外、
次期以降販売となっており、どの部屋が来場者限定住戸なのかわかりませんでした。
予告もなくいきなりDM送った人だけに、何回も来場者限定で販売する
住戸を教えるというのは、問題ないのでしょうか。
しかも2期の予告広告を越える結構な戸数ですが。
-
1619
通りがかりさん
チラシの内容に問題あるないの前に、そもそも勝手に一部で配られたチラシを不特定多数の人がみれる掲示板にアップした人も問題かと。
東急としては周辺住民に配ったものなのに勝手にここにアップされて問題といわれて、とんだ迷惑ですよね。
-
1620
通りすがり
同じ調布検討者として楽しく眺めてましたが、結局情報開示の話が出た途端、悪口がパタンと止まりましたね。
法に詳しくもない人たちが子供の悪ノリのように寄ってたかったものの、急にビビって何も言えなくなったんですかね。
個人的に売り方に不信感を覚える方もいらっしゃるかもしれませんが、嘘や決めつけは宜しくないですね。
この検討スレが今後は情報交換の多き良き検討スレになることを願ってます。
-
1621
匿名さん
休み明け、誰かが公取に連絡したら、また騒がしくなりますよ。
-
1622
坪単価比較中さん
インターネットは世界中に公開されていることを忘れてしまい、
嘘や出鱈目を書き込んで満足する犯罪者が容易に生まれます。
キッチリ告発されて裁きを受けるべきなんです。
自分勝手な正義感で何をしても良いわけでは無いです。
-
1623
マンコミュファンさん
>>1619 通りがかりさん
チラシってアップしたら、犯罪なの??
なら削除依頼出したら??
-
1624
口コミ知りたいさん
「チラシを不特定多数の人がみれる掲示板にアップした人も問題かと」
って...チラシって不特定多数の人に見せるものでは??他の人には見せないでくださいって配られいると思っているんですか??
田舎の方ではあまりないかも知れないけど、有名なタワマンとかのスレとかで見かけるけど、問題視されたことないと思う。
少し自意識過剰のようにも思えますが。
購入者が自慢げに内部の写真を掲載していたのはもちろん問題で、当然BANされてたけど。
-
1625
通りすがり
>>1623 マンコミュファンさん
犯罪ではない。
ただ結局そのチラシが種でスレが荒れ、事実無根な吹聴が流れたわけだから、チラシを載せたことで東急に迷惑がかかったのは事実でしょう。
-
1626
マンション検討中さん
ホームページをよく見ると、
第二期発売、5月下旬登録開始(予定)
との記載がある。
と、カッコで予定って書いてあるところが東急らしい。予定はあくまで予定!
予定と書いておけば実際と違っても、
「予定ってかいてある」
と、言い切れる。
逃げ道をしっかり作っている。
個人的には、このやり口は好きではないが。
仮に、最初から販売時期を変更することが決まっていたら、最低の営業だと思う。
-
1627
坪単価比較中さん
話題になって問い合わせがあったならチラシの効果は絶大でした。
ネットがすべてと思っている人には想定外の結果かもしれませんが、
結果として販売が進んだなら広告効果があったという証明です。
ネガティブな人が熱心に活動する根拠、目的は何なのか?
自分が買えないという現実への反発なのか?
ネット活動家の誰かが低評価したことへの同調なのか?
いずれにしても、勝手な思い込みでテロ妨害行為は許されないし、
自腹切って金を出す購入者を止められません。
実際に現地を見ると特別良くも無いですが、決定的に悪くも無いです。
新築、駅近、大規模という点だけで選んで買う人もいると思います。
-
1628
匿名さん
>>1627 坪単価比較中さん
何の問いかけ?
危ない思想家みたいで少し怖いです。
-
1629
坪単価比較中さん
>>1626
HPを基準とするから現実に遅れるんです。
HPが最新情報である保証はありませんし、随時計画変更もあるでしょう。
HPはライバル含めて誰でも見れるし、
購入希望者は問い合わせて担当者が付くので、
HPでむやみに情報を公開する必要も無く、
更新が遅れても客には直接電話連絡するので損しません。
-
1630
通りがかりさん
>>1627 坪単価比較中さん
チラシ削除したらー?
あなた買うに至らないとか言ってましたよねwww
-
1631
eマンションさん
「坪単価比較中」って人毎回めっちゃ返信早くて笑える
-
1632
検討板ユーザーさん
結局ここは2019年から販売してるのにA棟すら完売できてないので、マンションマニアの言う通りの結果になりそうですね
-
1633
名無しさん
>>1631 eマンションさん
まぁゴールデンウィークですから。
10分おきにチェックする人がいても。。。
-
1634
検討者さん
>>1632 検討板ユーザーさん
オプションサービスしても、なかなか売れてないですね。
C棟は最初はオプションなしかな?
流石に食洗機ぐらいは、ここまで売れないと最初からつけてきそうですが。
-
1635
坪単価比較中さん
C棟は4/23に5戸の販売が最初だったと思います。
そして、4/30に20戸が追加で販売開始、
D棟は10戸が最初の販売。
C棟は2週間で25戸/73戸、D棟は10戸/43戸が販売開始になりましたが、
実際にどれだけ売れたのか?
4/30の抽選はおそらく購入希望者の声を受けて、
GW中に契約が出来る予定の住戸なのでしょう。
新規が35戸ということから、
私は現在のAB棟の売れ残りは15~20戸と想像します。
知っている方がいたら教えて下さい。
次のGW明けの広告で追加販売戸数から、
CD棟の販売状況が推測できるかもしれません。
-
1636
匿名さん
>>1635 坪単価比較中さん
全く状況は知りませんが、AB棟と価格差があるのでCD棟は検討しやすいかと。
やはり5棟の中で利便性が高いC棟がコスパは良さそうです。特にB棟東向きと比べると差はでかい。南に景観抜けを求めてなければ、マンション外の人の視線を感じずリビングで暮らせますし、1箇所のゴミ置き場、ましたのトランクルームへのアクセス、駐輪場へのアクセスは抜群なので。A棟と同じ値段でも、このプランニングではC棟派ですね。メインエントランスもB棟ほどではないですが、アクセスには困らないかと。D棟はC棟のワンランクダウンという感じなので価格差がなければC棟一択になるのでは。
それでも、最初は東急も強気でくるので、様子見ですね。これまでの結果から直ぐに部屋が埋まることはないので、東急のが交渉になってくるタイミングでけんとうをしようかなと。
バルコニー手すりがネックとマルエツから廊下がネックなのはしょうがないです、
A棟だったらリビングが駅側から丸見えと考えるとC棟の方が全然プライバシー確保できますし。お金が有れば上階ですね。間取りが広く良い。けど、あの設備仕様が同じと考えるとプレミア感はグッと薄れます。
兎にも角にもc棟ですね。
むしろ低層も植栽が目の前にあるので、むしろそちらの方が私好みです。共益費で管理費される植栽を存分に味わえる。中庭なんて遊ぶスペースもないですし、閑散とした中、庭を見えるのは良いのでないでしょうか。
C棟
日照 5点
利便性 5点
プランニングの恩恵 5点
プライバシー 4点
細かくは計算しませんが評価はA棟より高いです。
売り方次第では、ABのように売れない状態にはならないかも知れないです。
買うのは後にしても、良さそうな部屋に目星をつけるのは早めでもいいかも。
もちろん値段とオプションの交渉次第ですが。
c棟1階3LDKで5,900切れば...本当はもっと安いのが適正ですが、妥協すれば上記の値段はありかも。
人通りを考えると奥がいいですが、利便性なら手前ですね。アルコーブが有れば部屋の前の人の通過をあまり気にしなくて、良くなるのに。コストカットしたから変に悩む。あと、食洗機が付いていない部屋には住むつもりはない。ここは皆さん言うと思いますがww
中庭を作ったのはC棟のためのようなもんですから、C棟をこれから研究する人が増えるのではないでしょうか。
疑問なのが、そんな状態で、あのAB棟買う人いるのかな??
-
1637
検討中
>>1636 匿名さん
眺望と日照、駅へのアクセスが優れるので、そこを重視し、尚且つそこにお金を積めるならいいのでは?
駅側から丸見えと言いますが、2階以上は実際は中の様子なんてちっとも見えません。
-
1638
匿名さん
>>1636 匿名さん
補足
問題が他にもあったスレで見ている人はいると思うけど、竣工前に買ったAB棟の人がC棟とかしか買えない人とマウントをとってきた。AB棟CDE棟の確執はあると思う。特に今後、お得に買えたとしたら、AB棟を先に買った人は面白く思ってこないのだろう。
タワマンみたいに、マンション内で派閥は少なからず出てくるだろう。
-
1639
匿名さん
>>1637 検討中さん
アクセスといっても勝手口から西側の人が出れるだけ。東側のA棟の人はしっかりメインエントランスから出入りすると思う。
勝手口ばかり使っていたら、エントランス「設けている意味がはあまりなく、もったいない。二層吹き抜けではなくとも、しっかりとしたエントランス。マンションの顔。そこを通る度の満足感がなければ新築マンションのありがたみが薄れる。
朝時間ないことはわかりますが。
A棟は近くでは低層階しか見えませんが、良い見晴らしのせいで駅近くからバルコニーの状況が見えてしまいます。駅側でなければいい見晴らしだと思うのですが。その点ジオは成功していますね。A棟の高層階に住んでもレースカーテンぐらいは常に閉めてはおいた方がいいとは思えますが。
-
1640
通りすがり
>>1638 匿名さん
いやこの300万程度の価格差でマウント取る人いないでしょう。。。
どのスレですか?
せめてA棟の最上階ならマウント取れますが、A棟の中間階だったらC棟の上層階と値段が変わらなくなる程度の価格差でマウント取る人いたら恥ずかしいですよ。
ぜひ実際にマウント取ってる方のレスを引っ張ってきて下さい。
本当に出てくれば私は敬遠します。
-
1641
検討中
>>1639 匿名さん
ご意見ありがとうございます。駅までの動線の考え方も、求めるプライバシーレベルも人それぞれ考え方が違ってていいですね。
-
1642
坪単価比較中さん
>>1636
C棟にずいぶん入れ込んでいるんですね、悪くないと思います。
C130で5800万になってますから、他の部屋も同じくらいの価格では?
私なら売ること考えるとAB棟、中古で買うならやはりAB棟です。
私がマンションに住むならメリットは眺望や強固な躯体による災害対策で、
電線を越えて視界がある5Fから上部分だけが対象です。
南側が低層住宅地で10m規制のあるA棟は、
将来まで行政から抜けのある眺望が保証されてます。
-
1643
匿名さん
東急の営業が販売状況について、来場者に本当の事を言ったり、
配布する価格表が正しいという保証はありません。
東急の営業マンの言った事を信じ、渡された価格表を信じて、真剣に家族会議を
している顧客もいるんです。
いかにも売れているかのような価格表の演出をしてきて、事実竣工しても
半分も売れてない。
マンマニさんの酷評を含めて、早くからAB棟を契約した人は、
本当にこんな状況の物件になると思って契約したのでしょうか。
販売策で、嘘やデマカセを言っているのは、東急も同じことでは。
-
1644
検討板ユーザーさん
>>1638 匿名さん
マンマニの予想が正しければ高い値段で買った人たちはリセール時に残債割れで後悔するでしょうから例え差別されたとしても適正価格の部屋を選んだほうが賢いかと。
こういう意見をすると「買えない人の妬み」と返信されるんですけど、その方々にはリセール時まで坪単価維持の祈願を頑張ってください!としか言えませんね。
-
1645
匿名さん
>>1644 検討板ユーザーさん
マンマニの計算だと、売値が10年後75%切る予定ですね。他のマンションだと80%は維持できているのに。
このマンションはリセールをあまり考えずに買うべきマンションでは。
-
1646
eマンションさん
-
1647
検討中
>>1646 eマンションさん
あなたは>>1616さんですか?
過去に削除された経験のある煽り気質の方ですね。
昨日からずっと粘着質だなと思ってました。
-
1648
匿名さん
>>1647 検討中さん
ここマンションのスレですよ。他の感想などは他でやってもらえますか。
-
1649
検討中
>>1648 匿名さん
それ、ぜひeマンションさんに伝えてあげてください。
-
1650
マンション掲示板さん
>>1643 匿名さん
うーん、そんなに熱くならんでも。東急さんだけがと思われるのは、ちょっと違うと思いますよ。複数回モデルルームに足を運ぶと、不自然なほど新たにキャンセル回発生していくというのは、他の大手さんでもよくありがちなことです。販売戦略的なことなので、ユーザーからするととても面倒なことですが、私自身はやむを得ないのかなと半ば諦めております。
-
1651
匿名さん
>>1647 検討中さん
あなたの方が粘着しつですよ!
って、ツッコミ入れればいいの?
-
1652
検討板ユーザーさん
ここがスペックに見合った適正価格になれば全て問題解決!
ここまで掲示板も荒れることはないんですよ
-
1653
検討板ユーザーさん
マンションマニア記事
仮に坪単価330万円のままGOしたら買い手が付かないでしょうから利益を削って坪単価300万円ちょいに抑えてくるのでしょうか。それでもグレードからしたらお高いですけども。
新築マンション価格の高騰で皆様も私も少し感覚が麻痺していると思います。ここは冷静に考えるべきところなのではないでしょうか。繰り返しになりますが私は調布がどうこうという意味での厳しい評価ではありません。ザ・パークハウス調布レジデンスみたくバランスが良ければなんら問題ありません。ブランズシティ調布はバランスが悪すぎるという意味です。これでそこそこ売れてしまうようなら事業者は「なんだ!いけんじゃん!」と思いまた同じような仕込みをするかもしれません。事業者の目を覚まさせるには高いものは高いと声を挙げていく勇気を持つことも必要なのではないでしょうか。相手も商売ですからこれが普通だと思わせるでしょうけども普通じゃないですよ。。。
本来であれば買い手側がコストカットマンションをダメ出ししまくるくらいでないと新築マンションのスペックというのは進化していかないと思うのですが人生で一番高い買い物かつ人生で一度あるかないかですから比べることもなく「こんなものかと」と妥協してしまうのですよね。もちろん住み替えなければ妥協ということにもならずそれが当たり前にもなるわけですが・・・。
売れる価格にするためにコストカットは躊躇しないというのは事業としては当然なのでしょうけどもマニア目線としては悲しくなってしまいます。
できる限りでいいんです。ハイスペックでなくてもいいんです。できる限りでもいいので愛がほしいのです。
-
1654
通りがかりさん
300万まで大幅値引きしたことを当てるってやっぱり、凄いなー。
説得力が増す。
-
1655
マンション検討中さん
以前この掲示板で「今の調布の坪単価はどこも300万超えてるからここも別に高くない」と投稿してる人がいましたけど、そういう問題ではないということがよく分かりました。
ハイスペックじゃないマンションなら、せめて適正価格にしてほしいと思います。
ボーナス減額もしくはカットされる企業も多くなってきたこのご時世、「高いものは高いと声を挙げる勇気」は必要だと思います。
-
1656
坪単価比較中さん
皆さん自腹を切って何千万円も出すのに、
どこの誰とも知らない他人のブログがその根拠なんですか?
高いとか安いとか自分で調べたり考えたりしないのでしょうか?
-
1657
eマンションさん
>>1655 マンション検討中さん
甲州街道内側は確かに高いですが、外側まで、その値段に引っ張られるのは、高い、おかしい、と言っても不思議ではないですね。
-
1658
匿名さん
>>1656 坪単価比較中さん
マンションマニア氏の記事を読まなくても、分譲マンションの購入を検討したことがある人はここはスペックの割に高く販売されてることくらいは分かると思いますけど。
-
1659
坪単価比較中さん
>>1658
検討して分かっているなら、
なぜ、自分の意見ではなく、
そのブロガーの引用ばかりが書き込まれるんですか?
いろんな意見を見たいのですが、信者が多いんでしょうか?
その人に感覚が誘導されるなら危険な兆候にも思います。
-
1660
検討版
>>1659 坪単価比較中さん
「坪単価比較中」で検索したら過去のあなたの投稿が見られるんですけど、
バルコニーからA棟の様子をチェックしたり、夜にA棟の写真を撮ったり、チラシを載せたり、なにが目的なんですか?
「買うに至らない」とも書かれていますけど。
不思議でなりません。
-
1661
検討中
ちなみにこのスレで、しつこくマンマニの意見を引き合いに出したり、ネガばかりを残す方々は、それでもブランズを検討候補に残されてる方々でしょうか?
それとも検討してないけど、ここにも張り付いている方々でしょうか?
もし検討されている方々であれば、こんな状況下でも候補に残している理由は何でしょうか?
あと数百万値引きされれば買いたいといった感じnanoでしょうか?
質問ばかりで申し訳ありませんが、ネガしつつも検討に残されるそれ相応の良き面があるのであれば伺いたいです。
個人的には結構気に入って検討しているマンションですが、ネットに引っ張られるこのご時世、このような大型掲示板に悪口まがいの内容が多く書かれていることが今後のマンション価値に悪影響を与えることを懸念して躊躇しています。
-
1662
検討版
>>1661 検討中さん
適正価格になったら買おうと思ってる人は多いと思いますよ。誰だってリセール時に後悔したくないですからね。
そしてこの掲示板やマンションマニアの記事が今後のマンション価格に悪影響を与えることを懸念されるのでしたら、なおさら適正価格になるまで待った方がいいと思います。
-
1663
坪単価比較中さん
>>1660
私はこのマンションに興味があります。
調布に長いこと住んで、街や商店に知り合いがたくさんいるし、
駅近の繁華街よりは少し離れた落ち着いた場所が好みなので、
災害被害無く、静かな調布ヶ丘はいい場所だと思っています。
今、新築では買いませんが将来中古になったときに、
投資物件で買ってその後は自分ですんでも良いのではないかと思っています。
-
1664
坪単価比較中さん
>>1660
私の目的は事実を元にして情報交換や意見交換をしたいというだけで、
AB棟はまったく売れていないとか、
C棟は販売が延期されたとかの、
嘘情報に対して誰でも確認できる方法を提示したり、
販売情報の証拠を提供しただけです。
興味があるのはここだけではないので、
調布周辺や近郊の他のマンションもチェックしています。
このマンションは家から見える場所だし、
東急、三井、住友、野村には仲介で付き合いがある担当者がいて、
新築部門のことも情報もらったり、すぐに電話で確認できるので、
自分の知っている情報とは違うと気になります。
そして、他のマンションには嘘情報は無いので、
ここだけが特に目立ちます。
-
1665
口コミ知りたいさん
嘘情報?
C棟はチラシきた人以外の一般販抽選は4月末から5月末に延期になってますけど
-
1666
坪単価比較中さん
>>1665
今、C棟はもう売っているんです。
あなたはチラシが貰えなかったというだけで、
指咥えて1ヶ月待つんですか?
早い者勝ちが常識の世界でそんな人いないと思いますね。
噂を知って情報が欲しいとか、買いたいなら電話すればいいんです。
そのための掲示板です。
-
1667
通りがかりさん
感覚にもよると思いますが、AB棟の売れ行きは良くないと思います。予定価格発表から2年近くになりますが、売り切れていないです。
ちなみに全く売れていないという記載は見た記憶がないです。
アルソス、パークハウスと時期が重なっており、竣工販売を無事に完了したのを見てきているので、売れ行きが悪いと思われても当然のマンションではないでしょうか。
それから、デメリットを記載する人はマンション購入を検討してはいけないことは無いと思います。ただのポジティブ意見だけが欲しい方にはこのサイトは向いていないと思います。
-
1668
C棟検討者
C棟価格表持ってますけど、C棟は最初から抽選の部屋がいくつかあり、4月中旬にもらった時点での抽選部屋は「4月下旬」に抽選予定と担当から言われました。私は調布市民ではないので、チラシはもらってませんけど内容の説明は聞いてます。その時に抽選だった部屋ではない別の部屋が追加になったという話なだけで、チラシもらってる人が優先順位が高いというわけではありません。
公式ホームページも4月から確認してますが、「4月下旬登録開始」だったのが「5月下旬登録受付開始(予定)」となったのは事実なので誤解する人がでてくるのは仕方のないことかと。
ただホームページの情報はあくまで抽選対象の部屋の開始の情報なので、AB棟検討していて、C棟待ってた人なんかは新規で検討する人より先に希望の部屋が選べるのは確かです。買えるか買えないかは審査次第なので、「選べる」というだけの話ですが。
つまり、表記が4月から5月に変わったことは嘘の情報ではないです。ただそれは「抽選部屋の販売」についてのことなので、抽選の部屋になってない部屋であれば、審査が進み購入完了された方もいるかもしれません。この状況はもちろん東急しか分かりません。
「C棟販売が延期になった」というざっくりした書き方が、その人の状況と捉え方によって違ってくるので、今後こういう書き込みがあれば、「嘘情報」と捉えるのではなく、情報を知ってる人は「C棟のことは問い合わせてみたら情報もらえるかもしれないですよ」とアドバイスし合うなりするのが、本来の検討版の使い方かと思います。
公式ホームページをみて延期になったと判断した人の書き込みを見て「嘘情報」と捉え、「チラシもらえなかったというだけで、指咥えて待つんですか?」っていう大人気ない書き方をしたら、ここはいつまでも荒れ続けると思うので以後お気をつけください。
-
1669
名無しさん
俗に言う、東急不動産の
(予定)トラップ
引っ掛かるか引っ掛からないかは、あなた次第。
まぁすぐ売れないだろうから、そんなにあわてる必要もない。
慌てて買って、後購入者にはオプション無料とか言われたら、目も当てられなくなる。
-
1670
検討中
>>1668 C棟検討者さん
詳しいご説明ありがとうございます。やはり現地の生の情報をご提供いただけるのは非常に参考になります。
また仰る通り、掲示板での言葉の選び方は注意しなきゃいけないこともこの一件でよく分かりました。
個人的にはネットの上辺の情報だけをもとに、営業方法が法的に問題あるなどと決めつけ、吹聴した方々、またそれに乗っかるように同調していた方々がいらっしゃったのが非常に残念だなと。
ポジもネガも書かれるのが検討板ですが、恨みつらみを並べるところではありません。
ましては今の世の中には大衆はネットに左右されやすいのですから、そのような恨みつらみの書き込みが誹謗中傷にあたったり、ましてや虚言にあたったりするのであれば立派な営業妨害となります。
今後はそのような東急に対する妨害なく、かつ検討者にとって益のある情報交換ができたらいいです。
-
1671
e戸建てファンさん
予定はあくまで未定
例えば法律ギリギリでも、破ってなければ、販売開始の日程がいろいろなところで違っていても、それは営業テクニックになってしまう
東急の伝統の技なのかもしれない
道徳心はともかく法律を破ってなければ、問題のない世の中
ただ、不思議なのは、販売されているのに、誰も急いで購入しようとしてない
もしかしたら、誰も何も焦っていないのかも
でしょうね、とは思うが
流石に、C棟は食洗機、デフォかどうかは少しきになる
オプションなら間違いなく買わない
他にもオプション無料を希望しているから
-
1672
ユーザー5
>>1671 e戸建てファンさん
ちなみにここの値下げ待ち等されてる方々って、他にどこを検討対象とされてますか?
ザハウスやジオでしょうか?それとも調布外でしょうか。
-
1673
検討者さん
>>1672 ユーザー5さん
値下げ待ちする理由はお分かりですか?
東急がコストカットマンションを作ってきたからには、それに見合った金額で買いたいと思う人がいるからです。シンプルな話。
ここが食洗機標準になってスペックに見合った坪単価になればすぐ完売すると思ってます。
ここは検討版なので様子見をする意見があってもいいですよね?
一部の方は、なぜかそれも気に入らないようでよく分かりません。
-
1674
検討者さん
>>1671 e戸建てファンさん
条件の良いAB棟が2019年から販売してていまだに完売してない状況をみると、C棟がどうなるかは分かりませんが私も様子を見る予定です。
適正価格で買えないならここは買わないので、急ぐ予定もありません。
「様子見してて買えなかったら」というような意見もありますけど、適正価格より高い値で買う選択はそもそもないので。
ちなみに食洗機は標準になってないですよ。
-
1675
e戸建てファンさん
>>1674 検討者さん
食洗機は無理ですか。。。
賃貸と差別化はして欲しい買ったですが。賃貸でもあるマンションはあるのに。。。
やはり価格との兼ね合いが大切ですね
-
1676
坪単価比較中さん
食洗器の有無程度では坪単価は左右されないです。
工事費込みで15万程度の物なので、
6000万の物件価格からすれば誤差です。
それよりも、10年程で30%以上高騰した、
マンション市況の高騰が高く感じる原因なのでは?
すぐに買わなくてはいけない理由がある人意外は、
今の相場では買わずに様子見が正解だと思います。
どうしても買うなら売却時のことを考えて買うべきでしょう。
-
1677
ユーザー5
>>1673 検討者さん
いえ、それは分かりますよ。
単純にここの値下げ待ち層が他にどのような物件を見られてるのかが気になっただけです。
そんなに怒らないでください。
-
1678
匿名さん
>>1676 坪単価比較中さん
食洗機の有無ではなく、食洗機すらつけられないほど、コストカットしているってことですね!
食洗機とアルコーブがないことは、他マンションを検討してれば普通驚く内容だと思います。
また、他の細かな内容でも色々と仕様が不安になります。
今回食洗機は+でつけてくれれば少しは東急のことを見直したんですが...
あと、ビルトイン食洗機はそこまで安くなかったような。仕様にもよるとは思いますが。
-
1679
マンション検討中さん
>>1676 坪単価比較中さん
オプションで食洗機は30万と言わました。交渉したので食洗機とその他のオプションも無料になりましたが。。
工事費込みで15万というのは、東急から言われたことですか?説明の段階で営業によって値段が変わってくるんですかね。
-
1680
掲示板ユーザー
>>1679 マンション検討中さん
食洗機はオプションだと30万ですが、リフォーム会社等に依頼すれば15万程度で付けられますよ。
マンションで付けてもらうオプションはどこにいっても割高な価格ですね食洗機にしろエアコンにしろ。
-
1681
坪単価比較中さん
マンション販売会社が斡旋するオプションは、
家具類、コーティング、食洗器やエアコンに限らず、
すべて市価の2倍は当たり前なので、頼む人はよっぽどのお金持ちです。
引渡し日から入居日まで時間あるなら自分で依頼したほうがいいですね。
-
1682
マンコミュファンさん
自分で業者に頼めば15万程度だから、一括で全部屋標準にしたらもっと安いわけ。それをケチるくらいコストカットする必要があるマンションてこと。
-
1683
坪単価比較中さん
ここの場合、食洗器をケチるというか、
土地の購入と土木整地他でコストが掛かったので
オプションにすることで売価を少しでも安くして、
オプション希望者には市価の倍額で売って、
ちょっとは儲けることが出来るという2段構えだと思います。
アルコーブが無かったり、離れたトランクも、
建ぺい率を無駄にせず、元々あった地価構造を利用して、
専有部分を増やしてなんとか70平米として宣伝したい、
ということだと思います。
-
1684
通りがかりさん
徒歩7分
専有部面積
共に、
売り文句だけ、作りたいために、無理やり出入り口や離れたトランクルームを作っているのは、醜い。
売り文句優先で使い勝手を考えていないように思える。
-
1685
e戸建てファンさん
ここの住民スレで検討者のことを
「調布は今選択肢が多いですから、ケチをつけるより、ご自分に合う物件探しをしていただきたいですね 笑」
とか書いてあるから、C棟D棟E棟とかに住んだら馬鹿にしてくる人はいるんだろうなって思った。
人の投稿を笑う、マナーの悪い人がいるのは残念ですね。
-
1686
マンション検討中さん
最初はネガばかりだったけど購入者出てきたら争いが起こって面白いですな(^^;)
-
1687
通りがかりさん
住んでいる人も、マンション見学しに大勢の人がきて、プライベート空間を色々見られるので、ストレスが溜まっているのでしょう。八つ当たりぐらい...
まだ全然、在庫があるので、これからもっと多くの不特定の人がマンションを出入りするんですね。
-
1688
掲示板ユーザー
>>1685 e戸建てファンさん
発想が捻くれすぎてませんか?笑
ここのスレは他の調布の新築と比較してもやたらとケチだけ吐き捨てられてるのを見かけます。
もちろん検討する上でデメリットを記載するのは有益ですが、客観的に見ても言葉の使い方など含めて、誹謗中傷じみた書かれ方が多いと思います。
なんなら最近では東急が犯罪を?なんて書き込みまでされてましたからね。。。
住民からすれば、ケチばっか並べてしつこく書き込むくらいなら、他の好きなとこ選べばいいのにと思うのは普通だとは思いませんか?
それに普通に検討を経て、ブランズを選んだ人に対していちいち馬鹿にするとは思いませんが。
-
1689
名無しさん
>>1688 掲示板ユーザーさん
また、笑っている人がいる。
投稿した人は馬鹿にされて可哀想。
検討するのになぜ笑うんだろう。
冷やかしなのかな。
人が真面目にマンション検討しているのがおかしいのかな。
そもそも元の投稿をした住民もデメリットを書いただけで、他のところにしたら。など余計なお世話ですよね。しかもその「笑」は完全にいらないですよね。わたしには馬鹿にしているとしか思えませんでした。それとも何かインを踏んで面白い回答になっていたのでしょうか。
人の投稿に対して「笑」と記載するのは許される行為なのでしょうか。
わたしも使いましょうか?
完全に馬鹿にしている内容でしょ笑
なんで気づかないんだよ笑笑笑笑
これでも元投稿した人は何もいやにならないのでしょうか。
検討者と購入車には人を馬鹿にするひとがいるんですね。
-
1690
通りすがり
>>1689 名無しさん
私はここも検討してるので住民スレも見ますが、もともと貴方が仰る住民スレでの発言は、「東急の営業は悪徳セールスだ、犯罪だ」などと事実かも分からない書き込みや、それに同調した誹謗中傷まがいの書き込みが多く見られたタイミングでした。
そりゃ住民からしたら、おいおいやめてくれよとなりますよね。
それにそのような誹謗中傷やデマの吹聴を積極的に行う人はとても検討者とは思えません。なので検討者に対して言ってる訳ではないでしょう。
ただ投稿者がもしも本当に馬鹿にされたと思うのなら、住民の方々ももう少し詳しく、かつ書き方に気をつけるべきでしたね。
ただ最近のこのスレの荒れようを見れば、住民のその書き込みくらい理解できるというか、当たり前だと思いますけどね私は。
ちなみに、(笑)って、笑ってる訳ではないですよね多くの場合。使う年代によって感覚違うのかもしれませんね。
-
1691
匿名さん
住民の人がスレに対して
[ご自分に合う物件探しをしていただきたいですね 笑]
って書いてあったらバカにされた気になりません??検討して書き込んでいるのに。笑っていて。遠回し悪く言っていますよね。笑ってつけてる時点で今更検討している人達が面白く、おかしくたまらないように思えます。
普通そんなこと書きます!?
擁護している人は書き込んだ人があわてて、火消しの為にフォローしているんですか??
-
1692
通りすがり
>>1691 匿名さん
私はここを比較検討してるので、わりかし中立的な立場にいると思っていますが、、、なんならブランズは第一候補でもはないです。
検討している方が、東急は悪徳セールスだ、とか犯罪にまで手を染めやがった、とか書くんですかね、、、
上でも話したように、誹謗中傷まがいの内容が乱立し、スレが荒れたときの書き込みだったので、そのようなことを書き込む方々に対して言ったまでかと。
客観的に見て、法に詳しいかも分からない方々が寄ってたかかって事実無根な悪徳呼ばわりの方が、普通そんなこと書きます!?って感覚ですけどね。
私としても貴方に伺いますが、客観的に見てここのスレは誹謗中傷まがいにまで踏み込んだ書き込みが他よりも圧倒的に多く見られませんか?
それとも皆さん真摯に検討しているような書き込みばかりに見えますか?
-
1693
匿名さん
>>1692 通りすがりさん
住人の人が、検討者の投稿を笑ってきている話ではないの??
-
1694
通りすがり
>>1693 匿名さん
悪徳セールスや犯罪などと寄ってたかって書き込むくらいなら、そんなこと書き込まんで自分に合った物件選べばいいのに(苦笑い)って感じだと思いますけどね。
そのような書き込みも純粋に検討者なのであれば、検討者に
対して笑っているというか苦笑いしてるんだと思いますよ、やめてくれって。
リアルタイムで検討スレや住民スレを見ていたときの感覚からすると。
当時の流れを知らない方が見れば、そう受け取られるのかもしれませんが、もとはと言えばスレがやたらと荒れてたときに発した投稿かと。
-
1695
通りすがりさん
>>1694 通りすがりさん
変にフォローすると、その投稿した人だと思われますよ...
理由はなんであれ、酷い書き込みしてきたのは変わらないので
-
1696
通りすがり
>>1695 通りすがりさん
事実無根の誹謗中傷を受けた物件の住人が攻められ、誹謗中傷した側がスルーされるの、何だか嫌な話ですね。
-
1697
京王線初心者
京王線外からの引越しで検討しています。(調布に対する土地勘なし)
見学含め、何度か調布に足を運んでいますが、小島町、布田、調布ヶ丘で結構評価が変わるんでしょうか?
自分で回った感覚だと、駅周辺の商業施設以外はどこも似たり寄ったりの住宅街な印象で、小島町は甲州街道を渡らなくてもいい代わりに、どちらかと言えば川に近い、一方で調布ヶ丘は甲州街道を渡るけど川からは距離がある、といった程度の差なのかなと思っていました。
同じ駅距離でこの3つのアドレスを比較した際に、明確にリセールバリューの差はあるのでしょうか?
-
1698
評判気になるさん
客観的にやりとりみて思ったのは、東急さん!住民さんがネガにお怒りなのでそろそろコストカットマンションに適した価格にして落ち着かせましょうよ、てことですかね。
住民さんのお気持ちも分かりますが、売れないマンションの掲示板ってどこも荒れ狂ってますよ。
同じく大規模で売れてない江東区のプラウドシティもすごいですからね。
ここに限らず、売れないマンションにはなにかしらの理由があるので、その理由が改善されない限り荒れ続けます。住民さんが検討版に物申しても変わらないどころか、結果ストレスになるだけでしかないと思うので検討版を見る必要がなければ見ないほうがいいですよ。
-
1699
口コミ知りたいさん
>>1697
調布市は水害ハザードマップで明確な危険地域があります。
三鷹側が高く、深代寺の崖を下って線路南の品川道までが平地です。
平地区間にあるのが調布ヶ丘、小島町北部、布田北部です。
ほとんど平地ですが野川沿いなどに一部窪地があります。
品川道から羽毛下通りまでが河川敷への下り坂で、
下り坂にあるのが小島町南部、布田南部。
そして多摩川、染地などが河川敷の場所になります。
調布の地名には、”田園調布”や”成城”のような、
名前で選ばれる価値は無いです。
調布の都市計画で高層マンションが建築可能なのは、
駅周辺で商業地の小島町北部、布田北部と、
準工業地域の調布ヶ丘、多摩川1丁目になります。
現在は駅近が非常に人気で、しばらく続くと思います。
以前はちょっと離れた住宅専用地域の方が人気でした。
時間が経つとどうなっているかは分かりません。
でも歩けないバス便地域が人気になるとは思えないです。
-
1700
京王線初心者
>>1699 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。非常に詳しく、かつ過去の情報含め教えていただきありがとうございます。
仰る通り今後の人気度は読めませんが、リモートワークであろうとなかろうと、交通インフラに革命でも起きない限りバス区域が人気にはならなさそうなのは私もそう思います。
非常に参考になりました!
-
1701
匿名
ここのスレを見ると、値下げ待ちの方や、焦らなくていいことを書かれる方が多くいらっしゃる印象です。
ですが現地に伺った際の肌感覚的には大きな値下げはしばらくないのかなと思います。(C棟の売り出し価格も、AB棟の売り出し初期に教えてくれた予定価格から変わってないのもあります)
ではいつ皆様が期待する値下げが行われるかと言えば、調布の他の新築が完売する前後、ないしは次の決算期付近ではないかと予想します。
待っている方々は調布であれば他は捨てで、ここの大幅値下げがあれば購入する、なければそもそも買わなかったり調布外にする方々が多いのでしょうかね。
待っているうちにパークホームズなどは希望する部屋が売り切れてしまう気もしてしまいます。
-
1702
口コミ知りたいさん
販売側も竣工前の完売にそれほどこだわりが無く、
まだ販売が進んでいない時期にモデルルームを閉じたり、
少人数の営業員で長期の販売を覚悟している雰囲気があります。
大規模では千歳烏山のグローリオが2年以上掛けたし、
近くではプレシス調布ヶ丘が2年ほどかけて完売してました。
当初は相場より高いと言われていても、
時間が経つと相場に飲まれて普通になるんです。
いま調布は新築マンションが特に多い時期ですが、
私も話題になっている全てのマンションが、
このまま大きな値下げはせずに売り切ると思います。
現地事務所を閉める前の最後の数戸だけが値下げ対象になるのでは?
-
1703
調布住民
確かに団地感は否めませんが、私は他のマンションと比較した上でここに決めました。
子育て世帯なので高級感はそこまで不要ですし、甲州街道の信号待ちも大して気になりません。むしろ、布田天神を通るのは気持ちがいいです。
確かに調布の坪単価で割高に感じますが、数年前と今では住宅ローン金利に違いがあるため、自分の支払額はむしろ下がる想定です。マルエツもすぐ傍ですし、トランクルームもいいなと感じています。
周りの評判を気にされる方は、リセールバリューに期待されているのでしょうか?
リセールを気にされるならば敢えてここを選ぶ必要はないかと。
わざわざ他と比較して欠点を探すよりも、自分がいいと思うかどうかが大切かと思います。
-
1704
周辺住民さん
初めて投稿します。
こちらのブランズシティ調布の近くに住んでいる者です。
近くに建設された新築マンションでしたので、興味を持ってこちらの掲示板を拝見させていただきました。
マンションの購入を検討されるのにあたって、施工品質から間取り・設備仕様と物件価格のバランスは決断においての大変重要なポイントだと思いますので、そういった意味では、こちらの掲示板で十分に議論されたら良いと思いますが、貶しあいのようなコメントが多かったり、「本当に検討している方なのかな?」と疑問に思う書き込みが非常に多くて少し残念に感じました。
思うに、コメントの多くは、マンション価格が相場?想定?より高いと感じていらっしゃる方が多いということなのかと思いますが、きついコメントをされている方は、値引きやオプション無償追加などをしたからと言って購入する方のようには思えないので、真の検討者や既に購入された方にとっては迷惑なのかなと感じます。
私は、調布ヶ丘に引っ越して1年ほどになりますが、今のところ、とても住みやすい場所だと感じていますし、駅前のある程度にぎやかなエリアから離れていて、布田天神社をはじめ、少し足を延ばせば深大寺といった、適度に自然も多い環境が気に入っています。
それに、この調布ヶ丘のあたりは地盤はしっかりしていそうですし、ハザードリスクはある程度低いエリアだと思いますので、その点でも安心感があります。
住環境としては良いと思いますので、長く住むには良いと思います。
ただ、リセールバリューなどを考えれば、このエリアの新築マンションを選択するのは難しいかもしれません。
住まいのことは人生でも大きな決断だと思いますし、であるからこちらの掲示板で少しでも多くの情報を集めて、納得できる結論を出したいという方が集まるところだと思いますので、建設的な書き込みで活性化されることを期待します。
また、気が向いたら拝見したいと思います。
-
1705
マンション検討中さん
-
1706
比較検討
>>1705 マンション検討中さん
パークホームズやシティハウスに比べれば確実に悪いのは確かじゃないでしょうか?
ジオやザハウスと比較した場合どうなるかは蓋を開けてみないと分からないくらいかなと思います。
-
1707
匿名さん
パークホームズやシティハウス買えるなら、そもそも検討しないのでは??
-
1708
比較検討
>>1707 匿名さん
それは同意です。パークホームズやシティハウスの希望する棟、希望する部屋を買えるのであれば、ほとんどの人はブランズを選ぶとは思います。
パークホームズの棟や部屋を妥協するか、ブランズの満足する棟、部屋を買うかで迷う方も多少はいる気はしますけどね。
私なんかはパークは買えてもエアリーテラスの低層階なので迷っています。
-
1709
比較検討
>>1708 比較検討さん
間違えました笑
ブランズを選ぶと思います→パークやシティを選ぶと思います
-
1710
マンション掲示板さん
ここの営業妨害のレベルは東急さんが訴えてもいいレベルだな。
-
1711
マンコミュファンさん
住友か野村買っておいた方が良いよ
安くても10年、20年後売ったときここの方が値下がり分大きいから、、、、、
-
1712
匿名さん
>>1711 マンコミュファンさん
恐らく、野村ではなく、三井では?
三井、三菱、住友はトップ 3ですから、立地が同じでもそもそも落ちにくいと思います。
-
1713
マンコミュファンさん
三井でしたね、すいません。
一つ前の新築でいえばアルソスフォート、バークハウスもリセールはここより良さそうですね。
-
1714
匿名さん
>>1713 マンコミュファンさん
アルソスもパークハウスも売れるの早かったですからね。売れるのが早いと、いいマンションと思ってしまう。
ブランズシティは中古マンションとして売る際に、相手が多いのでその検討も必要にはなってくると思います。
-
1715
買い替え検討中さん
パークホームズやシティハウスを買える予算があっても
ここの住環境が気に入って買う人もいると思うよ
-
1716
検討中
>>1715 買い替え検討中さん
そうですね、実質駅距離も大差ない(体感的に三井がものすごい楽で、東急がものすごいしんどいという訳ではない)ので、静かな住環境が好きだったり、深大寺を気にいる方なんかはブランズを選びそうですね。
ブランズから深大寺は自転車で気軽に行ける印象です。
リセールもまあ同じ調布内なので雲泥の差がつくこともない気もしますね。
-
1717
調布住民
初歩的な質問で恐縮ですが、坪単価って消費税込みで計算されるものですか?
現在公表されてる価格は税込で、建物の消費税分(?)高く見えるという理解であってますか?(過去の坪単価との比較は、この辺考慮されているのでしょうか?)
-
1718
マンション掲示板さん
>>1715 買い替え検討中さん
前にMR行った時に検討者層を聞いたときは調布ヶ丘以北在住者が断然多いと言っていましたので、おそらく調布希望というより住み慣れた調布ヶ丘希望、だけど遠すぎず駅前再開発の恩恵も受けたい。という需要なんだろうと思いました。三井や住友は刺さらない人も多いんでしょうね。
-
1719
匿名さん
>>1716 検討中さん
たぶんパークホームズに見学に行くと、甲州街道で土地の金額が大幅に変わり、マンションのリセールも大分変わる資料を見せてくれると思う。
三井は多分、東急と同じように検討されたくないから、現実を突きつけてくれた気がする。
-
1720
検討中
>>1719 匿名さん
そうなんですね、知らなかったです。
ちなみに感覚的にはパークとブランズで同じ6000万の部屋を買ったとして、リセール時に1000万以上差が付くようなレベルですか?(期間を長く見た場合)
-
1721
マンコミュファンさん
pinrichで大体の相場観が分かるよ
ここは安物買いの銭失いになるとおもうよ。
まあ、リセール重視なら都下郊外選ぶなよっていう意見も有ると思うけど調布は便利だよね。
-
1722
調布住民
連投失礼します。
マンションマニアさんは、初期価格を踏まえて以下のように記載されています。
-----------------------
上記相場からブランズシティ調布の将来価値を予想すると
A-B1タイプ 3LDK 72.53㎡ 4階 7700万円台(新築時) → 5600万円(築10年時)
-----------------------
価格情報の見方がよくわからなくて同じ部屋ではないのですが、SUMO で同じく 4階の A-C1 を見ると、6630万円となっています。(専有面積が 70.18㎡ ですが。)
6630万円 → 5600万円弱ならリセールは悪くないのでは?
-
1723
マンコミュファンさん
え?三割近く下落予想でしょ
何で6630→5600になるのか分からんが
5000切るんじゃない。
他のマンション見れば分かるけど部屋によるけど10年後上がると予想してるマンションもあるし約三割減は相当リセール厳しいマンションだよ。
-
1724
通りがかりさん
>>1723 マンコミュファンさん
私もこのマンションは5,000からそうだと思います。
1.子育てマンションのためリセール時期が被りやすい
2.調布新築ラッシュのため、甲州街道内側のマンションと戦うには大幅に値段を下げなければならない。
3.共用施設が多く管理費が高いマンションは買い手を選ぶのでなかなか売りづらい。
4.中古マンション検討者は、マップアプリで距離を出すため、徒歩7分には引っかかりにくい
5.やっぱり、外観で面食らうひとは少なからずいると思う。
6.同様にアルコーブの無い廊下は住んでて気にならなくても、検討者にはマイナス査定は受けてしまう。
7.天井高さ、もしかしたら、食洗機がないかもしれないし。
8.今の若い人にこのわちゃわちゃした近所付き合いが必須になるようなマンションが求められるかどうか。だと換気がない気がする。
9.経年過ぎるとどうしても三井、三菱が強く
管理では東急に大きく引き離されているから経年劣化などが目立ってきそう。
10.今の人は、新築時の時の状況など調べられるから、この竣工時に何棟は全く売れていなかった、ことが悪いイメージを持ちやすい。
逆に共用施設が好きな人がピンポイントでくればすんなり売れるかも。
-
1725
口コミ知りたいさん
Googleマップだと徒歩8分で入り口がないところ
純正アプリだとエントランスまで10分かかるようになっている。
どぅゆことぅ?
-
1726
検討中
>>1723 マンコミュファンさん
5600からは下がるとは思いますが、3割減もまた違うかと。
ブランズが初期価格から坪単価を下げましたが、これは東急の利益を減らしただけで、リセールとは話は変わるかと。
リセール価格は当時の値段よりもその時点での周辺の相場で決まるものなので、どちらかと言えば5600に近い数字と考えるのでいいと思いますけどね。
-
1727
評判気になるさん
>>1724 通りがかりさん
やはりここを買うなら適正価格になってからですね。
様子見してよかった。。
-
1728
通りがかりさん
まだ残りの棟を売っていなくても、オプション付けてくれているからね。
期待は大いにあると思いますよ。
-
1729
口コミ知りたいさん
今の価格でもポツポツと売れていますので現在適正価格ということです。
最近は販売側に”1年以内に売り切る”というデッドラインが無くなったので、
残念ながら値下げは期待薄いです。
現在の価格が払えないなら、もっと離れた安い地域で探すか、
どうしても新築希望の人以外は中古を買った方がいいですね。
あるいは数年間は買わないで様子見という判断もあります、
もちろん現在賃貸住まいの費用が掛ってないことが前提ですが。
後から見て”あれはマンションバブルだった”となればいいですが。
-
1730
検討中
>>1729 口コミ知りたいさん
何が適正価格か分かんないですよね、、、
マンマニさんは当初250万と仰ってますが、いまいまその坪単価は他の新築や周辺の中古と比較すると、客観的に見て安すぎる気がしますね。
大幅値下げは何部屋かはあるとは思いますが、賃貸の場合は賃料の兼ね合いや、そうでなくとも希望する部屋が残るかどうかなど想定が難しいですね。
-
1731
口コミ知りたいさん
>>1730
売買が成立する価格が適正価格です。
価格について高い安いと評論する人はいますが、
売買成立だけが適正価格の証拠になります。
このマンションも売れているなら適正価格なんです。
誰も買わなくなったら値下げすると思います。
-
1732
掲示板ユーザー
最近販売終了した世田谷のブランズシティって結局値下げどれくらいしたんでしたっけ?
今んとこ坪単価を下げるビジョンがあまり見えない。賃貸の方でここの値下げ待ちならば早いとこ希望の部屋を購入するのがいいのかと思う。
待ち家で長期戦も辞さないのであれば待ちもいいとは思うが。
-
1733
購入経験者さん
買っちゃった人にとっては適正価格、様子見したいひとには適正とは思えない価格。東急が適正だと思って買ってくれる人を待ち続けられるか、利益削って値下げしてくるか、まだまだわからない。
-
1734
口コミ知りたいさん
ブランズシティー世田谷中町ですね、252戸で同規模です。
2017年竣工して、先月2021年4月にやっと完売と聞きました。
どの駅からも15分以上と遠く、借地権という事情があったにせよ、
坪320万位で6年ぐらい販売していたと思います。
-
1735
マンション検討中さん
マンションの価値はほとんど立地で決まりますからね。実際見に行ってみるとここの立地はなかなか良いし、建物がショボいからと言って坪単価が下がるとは到底思えません。なんとか言うマンションブロガーさんは昔のデータで判断したのかな?
-
1736
マンコミュファンさん
相場が上がっていくか少なくても維持ならいいけどね。赤羽志茂もそうだけど不人気大規模物件は5年位掛けてうってくしかないよね
-
1737
評判気になるさん
>>1730 検討中さん
コストカットマンションだから250万と判断されたんです。。。他の新築はコストカットしてないから坪単価高くても売れてます。
-
1738
マンション検討中さん
>>1737 評判気になるさん
コストカットと言ったって上物(建物)の話ですよね。上物の出来不出来がそんなに坪単価に影響するでしょうか?
-
1739
通りがかりさん
>>1735 マンション検討中さん
だったら、マンションマニアさんを参考にするといいですよ!
予定価格坪330万から過去に類を見ない販売価格坪300万への30万もの値下げを的中させましたからね。
販売前から坪30万も下がるとは、なかなかというか、ほぼ不可能に近い予想だったと思います!
このマンションの考察はよくできていると思いました!
立地も徒歩距離を謳えば良さそうですが、調布ヶ丘に住所が変わってしまうので、駅近マンションと比較してしまいそうですが、冷静に調布ヶ丘のマンションと比較しているところも「さすがマンマニ、」って思いました!
地盤は良さそうですね!
ですが、やはり賃貸マンション感は強いと思います。
東急からしてみれば思ったより、共用部の充実を求められなかったのかもしれません。共用施設を求めている人はブリリア聖蹟桜ヶ丘の売れ行きが良さそうですから、京王線で検討している人はそちらに流れやすいのかなとも思います。
ブランズのネームバリューがありますから、同じような立地のザハウスよりはとっつきやすそうです。
管理費が高いので同じ坪単価でも良さそうだとは思いますが。
マンマニさんの考察で坪250万、ハズレでも1割程度とのことでしたから平均坪単価の上限は275万円なんだと強く思いました!!
-
1740
坪単価比較中さん
>>1738
ここは元銀行のデータセンター+書庫+研修所で、
一般の建物ではなかったことが原因で価格が上がりました。
強固な建物と地下構造の撤去にかなりの費用が掛かったと噂で聞きました。
土地の購入費用も高かったので、
通常の積算方法では最初に発表した価格になったようです。
-
1741
匿名さん
>>1740 坪単価比較中さん
土地の入札ミスもありそうですが、おっしゃる通り解体の見積ミスもありそうですね。
工期もあったので、高価なウォータージェットとユンボの併用でコツコツやったんでしょう。
-
1742
掲示板ユーザー
>>1739 通りがかりさん
ちなみに坪単価250ー275だとブリシア調布より安いということですよね?
あそこで63平米で5500万くらいの見積もりを貰ったので。
ここは立地、仕様の観点で、ブリシア調布並みまたはそれ以下という認識でしょうか?
-
1743
匿名さん
>>1742 掲示板ユーザーさん
そのマンションのホームページ初めて見ました。maxが63m2なんですね。高いとは思いますが、角部屋だったり、そのマンションの最大の広さの部屋は高いと思います。そもそもコンパクトマンションとブランズシティと比べるのが変な気はしますが。
他にもブランズシティのように調布駅周辺以外でも、似たような比較できる新築マンションありますよ。
-
1744
検討版ユーザーさん
>>1739 通りがかりさん
京王線の同じ車両にこことブリリア聖蹟桜ヶ丘の広告がありました!
マンションマニア氏のブリリア聖蹟桜ヶ丘の予想記事を読みましたが、
上記相場からブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンスの将来価値を予想すると
B´タイプ 2LDK 54.93㎡ 8階 4099万円(新築時) → 3900万円(築10年時)
都心距離があるため広域の方におすすめしやすいかといえば難しい部分もあるものの「新築マンション希望だけどリセールバリューにもこだわりたい!」という方にはおすすめしやすいですね。
京王線沿いのタワマン相場から見ても大きく値下がる要素がありません。もちろん市況の変化はよめませんが、今時点で割高感はなく、将来中古でも選ばれるマンションです。中古でも選ばれるマンションを新築で買えるというのはハッピーですからね。検討エリアに入る方には候補にしていただきたい出物です。
となってました!
ここの値下げ待ちをしてるリセール希望の方で、調布にこだわりがないのであればブリリアに行かれたほうがいいのかな?と思います。
-
1745
検討版ユーザーさん
ここはネガもすごいですが、検討者vs住民で喧嘩して荒れてるはあまり印象良くないですよ。
ツイッターでも心配の声があがってましたので。両者共に気をつけましょう!
-
1746
通りがかりさん
ちょっとAB棟は建ててもよかったけど、CDE棟は建てるの早かったな。
これから梅雨だし、人がいないと湿度の調整や空気の換気ができないから、部屋が腐りやすい。
東急の人は毎日換気、除湿やってくれるのかな。
相当な戸数があるから大変だと思うけど。
-
1747
掲示板ユーザー
>>1743 匿名さん
たしかにマンションのジャンル?としては異なるとは思うものの、
駅距離が圧倒的に遠く、ハザードにもがっつりかかっている、床暖なし、食洗機なし、ディスポーザーなし、アルコーブなし
と仕様としてもブランズよりも大きく劣る印象です。そこの坪単価よりもブランズが低くしてくるとは到底思えないなあと思ったまでです。
-
1748
検討者さん
>>1747 掲示板ユーザーさん
ブランズも残念ながら
・食洗機無し
・アルコーブ無し
は同じになってしまいますね。
結果仕様としては大差無さそうですね。
-
1749
掲示板ユーザー
>>1748 検討者さん
知ってますよ。
悪いところはブランズと同じレベルで、そこからさらに床暖なしやディスポーザーなし、駐車場1台などとさらに仕様が低くなっている、ということを言いたいだけです。
それで坪単価はこっちのが安くなるのか?という話です。
我々はブランズを擁護したい訳ではなく、C棟以降の値下げを狙っていますが、いかんせん都心方面の賃貸住まいなので大きく下がる見込みがなければ早いとこ決断した方がいいのかと検討しているところです。
-
1750
通りがかりさん
マンションの価格のうち、データセンターの解体費用が結構な金額になると思うと、納得がいかないな。
財産として何にも残らないものなのに。
-
1751
坪単価比較中さん
>>1750
まあ、銀行がデータセンターに選ぶくらい災害に強い場所ということですが、
そのことをプレミアムとしてお金を払う人は少ないですね。
でも台風で近隣地域に避難警報が出たり、陥没がニュースになると、
「安心できる場所で良かった」となるのでは?
-
1752
通りがかりさん
そもそも、調布駅周辺ならハザードにかからない。
そのために、坪300万を我慢するするのは、変では?
-
1753
坪単価比較中さん
国土地理院で公開している地図から、
標高データを取り出して断面図を作成できます。
データは最新ではなくまだブランズが無い時の物です。
駅から旧甲州街道が高めで甲州街道あたりからだら下がり、
ブランズのある場所は低地より1m上がっていますが、
これはおそらく以前あった銀行ビルが盛土してあったからです。
さすが銀行、地形をわかっていて対策済みでしたね。
現在、盛土は無くA棟の半地下住宅はさらに下がっていますから、
地域の水が流れ込み溜まる場所になるでしょう。
たしかA棟地下にはピットがあったと思いますが、
豪雨のときに足りるのか不安になります。
-
-
1754
マンション検討中さん
>>1753 坪単価比較中さん
この図を見る限り、川よりはだいぶ高い位置にあることはわかりますが、直角方向の断面図が無いので水が溜まりやすいとまでは断定できないのではないでしょうか。
-
1755
検討者さん
ここまで水が来たら、地下一階は、、、
パラサイトー半地下の家族ーみたいになりそう
-
1756
検討板ユーザーさん
郊外でそこまで駅近とはいえないブランズ調布であの地下住戸はひどいと思ったけどそこまでしないと土地が高過ぎてデベの利益でないんだろうね。
-
1757
坪単価比較中さん
>>1754
さすがですね、このあたりで水が溜まったことがあるのは、
甲州街道沿いに東へ行った八雲台の先の方や
郵便局の方なんです。
水は野川に向けて直角ではなく東へ流れるイメージです。
でもこれを見て、銀行建物がきちんと対策していたのに、
マンションは安全より販売部屋数を増やすことに必死なんだ、
ということを改めて思いました。
-
1758
検討版さん
>>1757 坪単価比較中さん
部屋数より安全を考えて欲しかったですね。
地下なしでB棟のように1階で庭付きだったらよかったのかなと。
地下は駐車場にしてほしかったと切実に思います。
-
1759
通りがかりさん
地下一階が全体的に駐車場だったら、評価が全く違ったでしょう。コストもかかったでしょうが。
地下駐車券でしたら
・雨風を防げる
・車に乗る際に濡れない
・地下に降りるだけで、横移動はなく、駐車場が近くなる
など全く住環境が変わったでしょう。
地下駐車ができて、この価格だったら、、買いでしたね。
-
1760
検討版さん
>>1759 通りがかりさん
地下駐車場で、エントランス2層吹き抜け、外観にもう少し力を入れてくれてアルコーブがあれば最初の坪単価330万より上でも売れてたと思ってしまいます。
良い場所なのに、本当にもったいない…
-
1761
匿名さん
>>1760 検討版さん
プランニングの失敗は否めないですね。
-
1762
名無しさん
>>1761 匿名さん
ブランズは他でも半地下作っているもう経営トップの問題。
-
1763
マンコミュファンさん
土地の使い方に余裕のない詰め込みマンションにプランニングも何もあったものじゃないよ。
-
1764
坪単価比較中さん
制限の無い建築なんて存在しないんだから、
現場の現況に合わせてプランを作らないといけないんです。
解体中に覗きましたが、
ここは元の建物が深くて実質地下3Fぐらいあったんだから、
もっと地下構造を生かして作ればよかったんです。
ゲリラ豪雨さえしのげれば水害は無い場所なのに、
武蔵小杉を見てビビッタんだと思います。
-
1765
匿名さん
地下躯体が堅固だったら、そのまま使えばよかったのに。
-
1766
名無しさん
Low-Eガラス調べました。
現在このマンションには入っていませんが、ガラスを変えようとしても
1.厚さが異なる
2.サッシへのノミコミも異なる
ことから枠から交換しならばいけない結論になりました。
このマンションでLow-Eを取り入れるのは無理ゲーのようです。
-
1767
通りがかりさん
最近新しくでてフィルムで貼れるみたいです。
業者さんにきいたのは他のマンションに入ってるlow-E窓ガラスは10年位で少しずつくもりだし、フィルム貼り直しではなく、窓自体を交換するので高くつくと聞きました。
-
1768
匿名さん
-
1769
口コミ知りたいさん
>>1768 匿名さん
low-eガラスに越したことはないが、フィルムを貼ることである程度までカバー出来るという認識です。
リビング側を全部貼ろうとするといくらくらいなんでしょうね。
-
1770
通りがかりさん
業者を選べばそこまで高くないのかなと思います。窓をアピールするけれど、その後の維持の問題があまり説明がなく交換の話もない、窓の会社はもちろん不動産も黙認で。。と物件と関係ない窓専門の会社の方に聞きました。もちろんフィルムも寿命があるので貼り直すのですが。
でもこれは先にならないとわからないし、あくまでも個人のご意見だと思いますが!
-
1771
口コミ知りたいさん
>>1770 通りがかりさん
ありがとうございます。
リセールのことを考えるのであれば、「low-eガラスであること」が重要な気がします。
ですが自分たちが住む分には一長一短であり、low-eガラスでなくとも対策可能であることが分かって良かったです。
引き続きこちらの物件も検討を進めたいと思います。
-
1772
口コミ知りたいさん
本日13時、D棟に追加された3部屋の抽選でしたがいかがですか?
-
1773
匿名さん
-
1774
坪単価比較中さん
これまでに売り出されていない部屋ですが、
購入申し込みがあって、一応抽選会するんですかね?
D棟が3部屋売れて補充の3部屋なんでしょうか?
-
-
1775
匿名さん
調布市って生産緑地が多いから来年大量の土地が売りに出されて地価が下がりそう。
マンション用地になりそうなところも多いから、土地の仕入れ値が下がり今よりは条件が良い新築が出る気がする。
-
1776
匿名さん
>>1775 匿名さん
何故今まで大量に売りに出されなかった生産緑地が来年になると供出されるの?せっかく売り手市場で価値のある土地をわざわざ安く供出する理由が思い浮かばないのですが。
-
1777
坪単価比較中さん
>>1775
生産緑地制度は適用を広げて延長されることが決まっていますし、
これまでも離農や営農者死亡で適時売却されてきました。
制度決定当初、20年前に定めた期限を迎えますが、
土地を売却する理由としては意味がなくなったので、
これからも変わらないと思います
-
1778
評判気になるさん
-
1779
口コミ知りたいさん
>>1778 評判気になるさん
AB棟は恐らくそうです。
CDE棟は4月から順次販売なのでまだ残っていますよ。
-
1780
口コミ知りたいさん
竣工したのに全体の6割程度が残っている珍しいマンション
-
1781
マンション検討中さん
-
1782
購入経験者さん
ここはスミフのマンションじゃないし、東急はどちらかといえば野村と同じで早く売ってしまいたい系。
-
1783
検討中
>>1782 購入経験者さん
まあ我々は会社内部の人間ではないので販売戦略の本音は分かりません。
ただ事実として、
・調布は供給過多気味
・ブランズはその中でも圧倒的に戸数が多い
・立地仕様の割には高いという印象を持たれている
であることから、かなり苦戦はしていますね。
ただ個人的には立地は静かな住環境の割には駅までは遠くはありませんし、個別仕様は低いものの、スケール感やそれに伴う植栽、共用部などのお陰で良く見える部分も多いと思いました。
眺望に拘りがないのであればC棟以降であれば今の市況を鑑みれば割安とも思います。
それでも割高だと感じる方は、そもそも今新築マンションを検討するのには向いてないと考えます。
-
1784
匿名さん
結構前から売っていますので、東急さんは頑張って
ザハウス
ジオ
パークホームズ
シティハウス
より早く完売して欲しいと思います。
-
1785
購入経験者さん
>>1783
デベロッパーも商売として利益を出す必要があるので、購入者にとってお買い得なマンションなんてないんだけど、その割高感を納得できるかどうかなんだろうね。納得できる人をうまくつかんだマンション(立地や仕様などに特別感がある)は順調に売れていく。
-
1786
マンション検討中さん
先週内見しましたが、売り出してない部屋が多いですね。
中古マンションの方が割高に感じるので購入を考えてますが、もっと先着順販売を増やせばいいのに。告知と抽選を待つのなら、ギリギリまで中古物件を待とうと思ってしまう。
-
1787
検討者
>>1786 マンション検討中さん
AB棟はスタッフルーム以外は全て先着順になってそうでしたか?
それともABすら売りに出していない部屋もあるんですか?
-
1788
マンション検討中さん
>>1787 検討者さん
言葉足らずで失礼しました。
AB棟は先着順でしたね。残り僅かとは言わないものの、掲示板の雰囲気から考えると順調な気もしますw
実は私が狙ってるのは D棟でして、ここはまだ一部しか売り出されてないですね。
-
1789
匿名
>>1788 マンション検討中さん
具体的に狙っている部屋があるのであれば、その旨を営業に伝えてみるのがいいと思いますよ。買いたい人がいるのに、売り出すのを待ってくれと言うのは考えにくいです。
-
1790
マンション検討中さん
>>1789 匿名さん
そうですね。営業とは相談済みです。
ただ、先着順対象ではないので 告知→抽選 の流れになるらしく、それなら急いで対応してもらうより中古でいい物件が出ないか待とうと思ってます。
ただ、今のところ中古物件や他の新築の方が割高に感じていて、一周回ってブランズシティがお得に感じてます。マンション マニアさんが酷評された時より随分状況が変わったように思います。
-
1791
匿名さん
>>1790 マンション検討中さん
仕様などは変わっていないと思いますが。
変わったのはオプション無料対応などかと。
-
1792
購入経験者さん
>>1791
ここは居室の天井高とか共用廊下のつくりなんかは昭和のマンションだけど、設備はしょぼくても一応最新。
10年くらい前の構造や占有部のつくりにコストかけた中古マンションをリフォームして好みの住設機器入れた方が満足度は高いかもね。
-
1793
シャーリーと銃口
私のストーリー
このマンションを知ったのは改札のホーム。あまりいけるところないからモデルルームにふとおとづれた。今古い賃貸だから、とてもすてきにかんじた。説明もよく、マンション買うかに買ってきて、他のマンションもみたいと思ってパークホームズを待ちに行った。
モデルルームはブランズの方がよく、資料もしょぼいものなどしかなかった。興奮はすぬなかった。だけども、立地と単価を聞いて逆転した。当社ブランズが想定していたはんばいかかくでこの小島町一等地がかえるとなると
→買う
となった。
パークホームズ とはブランド差や立地は絶対的な差はあるが、内部の仕様は天井高が低い、、食洗機オプション、、間口が狭く、、梁も結構見える冷静に考えると実際にはは惹かれなかったな。
アルコーブがないととても、やすくみえるし、外観が安い。なにより立地が甲州街道の内側。
総評三井のひとじゃないけど買えるならパークホームズ のほうがいいと思うよ!!
-
1794
検討版さん
>>1793 シャーリーと銃口さん
外観ショボいせいで他に流れる人は実際多そうですね。
「外観悪くはない」という人はいるのかもしれませんが、「外観が良い」と思う人は割合でいうと少ないかと思います。。
-
1795
匿名さん
>>1794 検討版さん
マジ、あのオレンジのラインっぽいのオサレだし!
-
1796
マンション掲示板さん
私も調布新築限定でいろいろ見てますが、外観だけで言うと全部イマイチと感じたのでそこは諦めました。
強いて言えば三井でしたが、実物見ると、ちょっと重苦しい印象。単体で見ると悪くないんだけど、なぜかどんよりしてるなあと感じてしまった。なんだろう、ブライトテラスの色なのか、まわりの雰囲気なのか。
私は外観だけならパークハウス調布ザレジデンスが良かった。あの外観で立地が良ければなあと
-
1797
匿名さん
>>1796 マンション掲示板さん
パークハウスって背の低いペラボーだったような。
そこはブランズと一緒ですね。
-
1798
匿名さん
>>1796 マンション掲示板さん
三井の物件に対する感想、なんとなくわかります。東側の道路が狭いということが影響している気がします。
大きくセットバックされ、歩道の拡張と植栽が整備されると多少印象は変わるかな。
-
1799
匿名さん
この物件の外観は昼に見るとイマイチですが、夜にライトアップされると良く見えます。
-
1800
マンション検討中さん
パークホームズの立地はとてもいいのですが、ディスポーザーがなく、2重床でないので候補から外れました。
ブランズシティの食洗機を問題視されるコメントをよく見かけますが、これは後付け出来るし15万円くらいですよね?
-
1801
匿名さん
>>1800 マンション検討中さん
マンションは立地が全てとも言われますけどね。
今、二重床のマンションに住んでますが、正直言って何が良いのかよくわかりません。
二重床にこだわりがおありのようですが、何がそんなに良いのか教えて頂けますか。
-
1802
通りがかりさん
>>1801 匿名さん
立地が全てと言っても何を優先するかですよね。
パークホームズさんは駅近でいいですが車の通りと道の狭さが気になり、窓を開けられるか心配になりました。
二重床調べてみるとないよりは良いきがします。
-
1803
匿名さん
>>1802 通りがかりさん
子供がいなけれは、二重床の方がいい。
子供がいるなら直床の方がいい。
土地の気に入り方はそれぞれだが、この2つの立地を考えるとどちらの方が資産価値が落ちにくいのは明白。
というか結構な差がつきそう。
資産価値を考えなければ関係ないが。
-
1804
eマンションさん
e棟なんか、いつ販売できるからわからないんだから、内装などしたがなくても良かったのに。。これからの季節ひとがいて換気をしないと、フローリングが伸びて、冬に縮んだ時に隙間が空いたり、巾木を壊したりする。
-
1805
検討者
>>1803 匿名さん
二重床も直床も遮音性という観点では大差はない。上に子供がいる状態で両方経験しているけど聞こえるときは聞こえるし、どちらかが明らかに劣っていることもない。
ただ直床の方が床に関わるリフォームの幅が狭くなるので、長く住むつもりで将来は大きくリフォームすることも視野に入れるから二重床がいいとは思う。
あとはどうしてもネーミング的に二重床の方が優れている印象は持たれやすいのも事実。
-
1806
匿名さん
メリット
・共用施設が多い
プランニング問題点
・エントランスが駅から遠い
・中庭が狭い
・ゴミ置き場が少ない
・駐車場が遠い
コストカット問題
・天井高さが低い
・サッシ性能が良くない
・間口が狭い
・アルコーブが無い
・外観が安っぽい
・食洗機がない
・ウォールドアがロータイプ
・バルコニー間仕切りがロータイプ
その他問題
・坪単価が高い
・甲州街道の外側
・価格が落ちやすい
・信号待ち
・排ガス
・自転車が歩道を通る
・管理費が高い
・ブランド力が弱い
-
1807
検討者
>>1806 匿名さん
排ガスって甲州街道の内側と外側で影響が変わるんですか?
-
1808
マンション検討中さん
>>1807 検討者さん
信号待ちで、排ガスを吸いまくる問題!!
通ることで寿命を縮める恐れあり。
-
1809
検討者
>>1808 マンション検討中さん
そこまでセンシティブに考えられているんですね。調布に住むのであればどこに住んでも窓なんて開けられませんね。
-
1810
通りがかりさん
>>1806 匿名さん
確かによくここまでならべたなぁと思いました。自転車が歩道を通るも調布はほとんどだし、排ガスでいうならパークホームズさんは目の前が相当車通ってるので大変ですね。
-
1811
マンコミュファンさん
>>1810 通りがかりさん
排ガスだったら、パークホームズよりザハウスの方が大変だと思いますが。
-
1812
検討中
>>1811 マンコミュファンさん
甲州街道沿いは自明っていう感じでしょうね。
排ガスだけで見れば、
ザハウス→パークホームズ→シティハウス、ブランズ、ジオ
というイメージ。
甲州街道の待ち時間は、、どうなんですかね、この信号待ちで寿命うんぬん言ってたら、都心で働いてる人なんかは寿命だいぶ縮まりますね笑
-
1813
匿名さん
駅徒歩7分か10分かはあるにせよ、十分に徒歩圏だし、マルエツも近くて普段の生活は便利と思います。しかし、甲州街道を渡る事でリセールにどれくらい差がでるのかわからなくて踏み切れない。価格がもう一段低いか、グレード感があれば即買いだったのに。
駅近の築10年前後の中古、もしくはもう少し古めの物件をリフォームすると価格が同じくらいになりそうだけど、どちらにすべきか悩ましい。
-
1814
匿名さん
売れ行きにもよるが
今年の予想は
今までと変わらない売れ行き
→オプション無料対応又は0.5%の割引
オプションは
・食洗機
・タイルカーペット変更
・カップボード
・造作家具
・間仕切り、扉変更
・クラス変更
等でせいぜい100から200万程度になるのでは。
売れ行きが今より悪くなればさらに
300から450万程度の割引は大きい部屋なら考えられるかも。
-
1815
マンション検討中さん
>>1814 匿名さん
たしかに売れ行き次第なんでしょうが、元々土地の仕入れ値が高かったと言われているので今の価格でもぎりぎりで、さらに長期販売の方針となれば値下げは厳しいかも。
-
1816
マンション掲示板さん
>>1815 マンション検討中さん
何故ぎりぎりだと思うのか
-
1817
購入経験者さん
>>1800
確かに二重床の方がコストがかかるけど、ここはそれ以上に重要な「階高」をコスト削減でケチったのに二重床を採用したから天井高が低い。直床にしておけば天井高にもっと余裕を持たせられたのに。
-
1818
検討版さん
>>1815 マンション検討中さん
リセール時に「土地の仕入れ値が高かった」という事情は考慮されるのでしょうか?
-
1819
買い替え検討中さん
値引きはどうなんでしょうね。シティハウス調布やパークホームズ調布の価格と比較すると、ブランズシティも今の価格で十分売れそうには思います。
徒歩7分と捉えるなら資産価値としても悪くなさそうですが、実態は徒歩10分ですのでリセール時はそこのギャップが不安ですね。
-
1820
名無しさん
>>1818 検討版さん
公示地価で見ると調布ヶ丘やっすいわ。
-
1821
マンション比較中さん
以前の感覚なら、割高だったんでしょうけど、今の相場で見れば悪くない物件だと思いますね。
駅7分にもかかわらず穏やかな住宅街という感じですし。
自分が気になるのは小学校への通学路が甲州街道を跨ぐことくらいですかね。
>>1819
駅距離は文字通り距離を気にする人と時間を気にする人に別れそうですね。
私は長く歩くのが嫌なので、信号の待ち時間は気にならず、駅7分というのは額面通りに受け取れます。
-
1822
検討中
>>1820 名無しさん
これ見ると、甲州街道を渡るからといって明確に地価が下がっているとは見えない気はします。
同じような駅距離で、甲州街道を渡らない小島町と、渡る調布ヶ丘の地価が変わらないので。
-
-
1823
名無しさん
>>1822 検討中さん
おしゃるとうりです。商業区域に立つマンションは、調布ガ丘公示地価の約3倍です。
-
1824
通りがかりさん
>>1818 検討版さん
無理でしょう。
東急が予定価よりも突っ込みすぎたためです。そのため、しっかり利益を出すために、この仕様でつぼ330万でだしてきたのですから。。
東急が買った値段が、周りから評価される値段では決してないので。
まとまった土地、ということでで買い手が多く、一時的に値段が上がっただだけで、当然今は買い付け時の値か下がってます。
-
1825
マンション検討中さん
現地行ってきました。思っていたより悪くなかっです。
ただ共用部分が汚れていたり、営業さんの対応がなんか雑で、周辺分譲マンションの悪口ばかりで辟易してしまいました。
それぞれの物件の違いは、何を良いとするかはその人の価値観次第なので、そんなに周りを下げなくてもここの特徴を丁寧に話してくれればいいのにと思いました。
管理体制もこんな感じなのかな…。と、全体的にあまり好感が持てず私は検討から外しました。
でもあくまでも好き嫌いの違いだと思います。悩んでいる方は現地に行かれることをお勧めします。駅距離はそんなに気になりませんでした。
-
1826
マンション検討中さん
マンションを売るときには甲州街道を渡ると下がると、東急さんもいってましたね。
言うほどではないですよ、とも言ってましたが。。。
-
1827
坪単価比較中さん
地価は地点で決まり、隣地へ連続していくんですが、
川、道路、線路など障害物があると価格に不連続が発生します。
甲州街道北側は信号待ちが悪材料、
品川通り南側はハザードが悪材料で、
購入対象範囲の線引きとする人が多く、どうしても価格に影響します。
反面、静かで落ち着いた環境とも言えますね。
-
1828
マンション検討中さん
>>1827 坪単価比較中さん
資産性を気にしなくて、落ち着いた環境が好きな人には良いということですね!
-
1829
掲示板ユーザー
>>1826 マンション検討中さん
上の地価一覧を見ると、ある1箇所地点での比較にはなってしまいますが、小島町2丁目よりも調布ヶ丘1丁目の方が高かったりもするので、甲州街道を渡るかどうかではそんなに変わらなさそうですけどね。
-
1830
通りがかりさん
-
1831
検討板ユーザーさん
立地の他にマイナス査定で多いそうなのが
・管理費が高い
・アルコーブが無い
・天井高さや間口の短さ
などでしょうか。
外観等の他の良くないところは多分査定されないと思います。
-
1832
マンション検討中さん
>>1830 通りがかりさん さん
そうですね。
これからは人口は減少していくのでマンション市場は供給過多になり、どちらにしても売りづらい時代になると思います。
売ることより自分の価値観に合う長く住みたい物件を探す方がいいかなと思ってます。
-
1833
マンション検討中さん
最近の新築物件は「悪くない」のギリギリのラインで「欲しいとは思えない」ものが多いんですよね。ブランズシティも価格含めて考えると悪くはないのですが、このマンションならではの長所が少ない。特に建物はいいところがなくて、マンションマニアさんじゃないですけど、愛が感じられない。
-
1834
マンション検討中さん
少し前に見てきました。
甲州街道跨ぎを気にしてましたが、思ったより近いなと感じました。
駅からこの距離で、神社や公園が近くて静かなのはとてもいいと思いました。
自分は駅を使う事も少ないし、マルエツが近いのは大助かりです。中庭の雰囲気も好きです。
あと何となくですが、これだけ有名になってしまったマンションを敢えて購入された住民同士、価値観があって仲良く出来そうな気がしますw
-
1835
評判気になるさん
>>1833
悪くはないけど、この価格まで出しては欲しいとは思えない。そういう人が多いからこの売れ行きなんだと思います。
-
1836
口コミ知りたいさん
>>1835
申し込み殺到して売り切れとは程遠い状況ですが、
全く売れていないのではなく、
ボチボチとですが売れているので、
当分はこのままの価格だと思います。
来春過ぎに片手以下で残っていたら値下げするかもしれませんね。
東急はマンションを7年掛けて売る会社ですから、
この程度の売れ行きなら何とも思わないと思います。
-
1837
検討板ユーザーさん
>>1836 口コミ知りたいさん
でも、AB棟では、すでにオプション無料対応があったので、やはり売り急いでいるのでは??
-
1838
口コミ知りたいさん
営業員は売るのが仕事ですから”すぐに売りたい”と思っているでしょう。
でも、まだ値下げしてまでは売る必要はなくて、
オプション付けて誤魔化しているんですね。
オプションは市価の倍額で売っていますから、
市価を知らない人には数字でお得感を演出できます。
15万の食洗機付けるぐらいで契約できるなら、
営業員が長期間担当するより費用面で効果があります。
-
1839
評判気になるさん
>>1836
>来春過ぎに片手以下で残っていたら
このままいけば間違いなく両手でも足りないくらい残っているでしょう。
この程度の売れ行きで危機感ない会社だとしたら・・・
-
1840
マンション比較中さん
オプションつけるくらいはよくある話なのでどうでしょうかね。
本来は三井や住友の販売が始まる前に売り切りたかったでしょうけど、コロナで営業時期がずれたし、長期戦しかないように思います。まだ AB 棟と、C 棟の一部しか売ってないですよね?
駅徒歩8分でスーパーも少し遠いパークハウス調布レジデンスがあっさり売り切れたところを見ると、調布の新築マンションに必要なのは、駅距離や金額よりもグレードですかね。
ブランズの場合、新築ラッシュの中ではグレードが低い代わりに一番価格も安いので、割り切りが必要ですかね。マンションマニアさんが「バランスが悪い」と言ってましたが、当時より金額は1割下がってますし、トランクルーム含めて考えると割高感は全くないと思います。
リセールについては、一部の例外を除いて、新築物件は買った時点で価値が下がるものなので、調布を諦めるか、割安中古物件が出てくるのを待つしかないと思いますよ。
-
1841
口コミ知りたいさん
隣の世田谷で東急がマンション売っていました。
世田谷中町というマンションですがやっと最近完売しました。
竣工前販売から数えると完売まで足掛け7年掛ってます。
不動産相場が上がっているので売れなくても安心なんでしょう。
湾岸のタワマンでも何年も売れない?売らない?
部屋を抱えているデベロッパがあると聞きます。
何年も売れないのに相場に合わせて価格を上げているんだそうです。
上昇相場だから出来ることですね。
-
1842
通りがかりさん
>>1840 マンション比較中さん
パークハウス?ですか?
販売数が全く違うので比較にならないと思います。
ここは環境などが良いと思うのでリセールなど一時的に住むのではなく長く住む人向きだと思います。
そういう人達には売れるので焦ってないように思えますがどうなのですかね。
私達があーだこーだ憶測しても営業さんしかわからない事があると思います。
-
1843
口コミ知りたいさん
>>1840
現在、ABCDを販売していますね、残りはEだけと思います。
CDについてはまだ全室が販売になっていないかもしれません。
-
1844
検討板ユーザーさん
>>1842 通りがかりさん
ザパークハウスは人気でしたね。
キャンセル住戸が出た際にも、販売価格よりも値段が上がったのに2週間もたたないうちに売れてしまいましたからね。。。
比較対象としては、私も違うとは思いますが、戸数の話ではないのでは?最近でも2,000戸近くあるマンションでも竣工前完売はしましたので。戸数が多いと映画のも多く、広告費もかかるので人気があれば問題なく竣工前完売すると思います。。
比較として最も違うのは、人気の小島町と少し離れた調布ヶ丘という立地だと思います。これは全く違うと思います。
-
1845
マンション掲示板さん
>>1844 検討板ユーザーさん
ブランズAB棟の7、8割販売済というのであれば、売れた戸数だけ見るとパークハウス総戸数の3倍くらいの数になるので、戸数無視で需要が高い低いの判断は難しい気がしました。
一方で調布という街の需要が心配になりました。
2000戸完売は同じくらいの都心距離、価格帯でしょうか?
-
1846
通りがかりさん
>>1844 検討板ユーザーさん
あとはそのマンションが建った年数も関係しますよね。パークハウスの頃と今だとマンションの多さも違いますし。
確かにA B棟だけで他のマンションの戸数になりますよね。
一階と地下が入ってないのでそう見えますが、上の階はうまってそうですし。
-
1847
匿名さん
まとめますと、500戸以上で都心から離れた聖蹟のブリリアに抜かれたら...
とてもマズイということでしょうか。
-
1848
マンション検討中さん
ここのマンション買いたいのですが、金額とグレード感がどうしても引っかかります。どなたか、背中を後押しして下さい(>_<)
-
1849
ユーザー
>>1848 マンション検討中さん
夜行くと結構外観よく見えますよ。オレンジ基調なのが夜だとライトと相まって外も中も素敵に見えます。
金額とグレードのバランスですが、C棟としてオプションの価格交渉を積極的に行ってみてください。オプションなのでマンショングレードとは別になってしまいますが、内装のレベルを上げれば価格と見合う満足感は得られると思いますよ。
どのような家族構成かは分かりませんが、もしも小さなお子さんがいらっしゃるのであれば、買い物施設も近く、静かでかつハザードも気にしなくていい本物件は、いい選択肢と言えると思います。
-
1850
マンコミュファンさん
>>1848 マンション検討中さん
俺は、購入反対今調布買わない。
-
1851
検討中
>>1850 マンコミュファンさん
マンション価格が今後下がる確かな根拠って何ですか?
-
1852
坪単価比較中さん
>>1851
利上げです。
FRBやFOMCの会見では
”利上げには早い~”と、
今後の利上げの予定が示唆されました。
日銀黒田総裁は2期目で23/3までですが、
これまでに2期目を全うできた人はいないそうです。
オリンピック後に内閣改造や首相辞任があり、
日銀総裁も交代の時期になります。
黒田は財務省出身なので時期総裁は日銀出身者になり、
財務省出身者→緩和政策
日銀出身者→引き締め政策
というこれまでの前例に沿うならば、
1ドル=100円を維持しながら日米が利上げに向かいます。
極端な利上げにはならないと思いますが、
1%を切る金利は異常で不動産価格が高騰を招いているので、
利上げによって上ブレしている価格を緩やかに修正するというのは、
不動産スタグフレーションを抜けるために誰でも考える政策だと思います。
利上げ→高値の不動産が買えなくなり余る→買える価格まで値下げ
というのが普通の動きです。
-
1853
マンション検討中さん
>>1848 マンション検討中さん
価値観は人それぞれだから、自分が納得することが大事と思います。個人的には引っかかりがあるならそれが解消できるか良く考えられたほうが良いと思います。
人の意見を聞いていると分からなくなりそうです。他の人のポジティブ意見参考にされたいなら購入された方のコメントを参考にされたら良いと思います。
-
1854
匿名さん
>>1848 マンション検討中さん
アルコーブの無いマンションを探しているなら、買うしか無い。今どき他には賃貸以外でなかなかない。
-
1855
マンション検討中さん
>>1849 ユーザーさん
ありがとうございます!
内装のレベルを上げる発想はなかったです。検討します!
-
1856
マンション検討中さん
>>1852 坪単価比較中さん
利上げの予想は難しいですが、アメリカの利上げは 2024年頃ではないですかね?
しかも不動産は価格反映に時間的にズレが生じるのと、自分の場合は今住んでる分譲マンションを高く売れるので、そこは目を瞑ろうかと思ってたます。
-
1857
通りがかりさん
>>1854 匿名さん
分譲マンション、アルコーブがない所たくさんあると思います。
夜のライトアップは同じく良く見える気がしますし、最初、オレンジの線にびっくりしましたが、なじんでる気がします。エントランスも駅から遠くなりますが、広い歩道だしそこからエントランスまでの距離があって防犯的にもいいと思います。
リセールには不利そうですが、駅近の騒がしさがなくほどよく静かでそれでいて人通りもあるので子供がいると安心して歩かせられそうです。野川までもすぐなので散歩も快適です。
近くのマルエツスーパーはオーケーやパルコとはまた違いますが、人の多さが違うのでダイソー、サンドラッグも含め、落ち着いて買い物できますし、市場も歩いて行けます。
只、前の方も言っていたようにご自分で納得して購入した方がいいと思います。そうするとどんなマンションでも愛着がわきそうですね。他の業者さんを探して内装のレベルを上げるのはいいですね。
管理体制は不安そうですが、住人の意見でいくらでも住みやすい環境になれると思います。
ツッコミどころもたくさんありそうですが、良いところもあると思います。
-
1858
坪単価比較中さん
>>1856
おっしゃるとおりで未来のことは分からないですが、
これまで市場のETF債権や株を買って市場に資金供給していたFRBが、
これまでに買ったうちの1兆5000億の社債を、
年末までに売却することを決定したことがニュースになっています。
”利上げに向けてのテーパーリング”、
と言うタイトルで報道されているのですが、
発表では”政策シグナルではない”と言う説明つきです。
どうなるかわかりませんね。
相場が高くても、物件を売っての買い替えなら、
高く売れるのでそれもありだと思います。
-
1859
匿名さん
>>1858 坪単価比較中さん
FRBは株式の買い入れはしてません。米国の利上げ開始時期は1856さんが仰る通り2024年頃からの見通しです。
ただ、米国が利上げに動いたとしても日本の金利は上がらないでしょう。コロナ前の米国の利上げ局面がそうでした。日本の物価が上がらない限り、金利が上がることはなく、その可能性は非常に低いと思います。リスクとしては資産インフレが起こること。足元でその兆候が出てきている気もしますが、超大規模な財政出動、金融緩和を実施しているので株や不動産などの資産価格のみが上ってくと日銀も動かざるを得ないと思います。まあ、それは今よりも不動産価格が上がってからの話なので、今の段階で不動産を保有している人は下落の影響はほとんど受けないでしょう。
私は調布在住ですが、ブランズシティの立地は駅に比較的近い割に穏やかに暮らせる環境で良い環境だと思います。販売開始直後にモデルルームに行きましたが、その時は価格と仕様が釣り合ってないと感じ見送りました。ただ、その時よりは価格が下がっている(実際に確認したわけではないです)のであれば、資産性を気にせず長く住む方であれば満足度は高いのはではないかと思います。アルコープがない等はリセール時には影響するかもしれませんが、実際に生活する上では大した影響はないかと。それよりもスーパーが近い、閑静な環境、駅や商業施設に徒歩圏内といった利便性が勝ると思います。
-
1860
マンション検討中さん
>>1857 通りがかりさん
有難うございます。
私も外観は見慣れてきました。あと、アルコーブがあるとデザイン性があがるのはわかりますが、機能面では廊下がよほど狭くない限り利点がわからず、無くてもいいかなと思えてきました。どうせマンションの廊下側は中庭かオリジンで道行く人に見られるわけでもありませんし。
やっぱり、神社の東側で静か且つスーパーが近いのはいい立地ですよね。
グレードの話はありますが、場所を考えると高くはないし、目の前が低層住宅で採光が保証されてるのもいいですね。
-
1861
匿名さん
-
1862
マンション検討中さん
>>1860 マンション検討中さん
やっぱりマンションは立地がすべてなので正しい選択なのでは。あそこは感覚的にいい場所だと思います。そして、オレンジ色の柱のデザインも面白くていいと思います。変わっていると言われそうですが。
-
1863
匿名さん
>>1862 マンション検討中さん
立地の選択という点では、駅より近い場所はある。
シティハウス・パークホームズ 。
他の絶対的な要因がなければ今ブランズシティを買うのはおかしい
-
1864
検討中
>>1863 匿名さん
グロス価格的に着いていけないのであれば、着いていけるところの中から選択すればいいのでは。
C棟以降も販売され始め、手が届きやすい価格帯かつ比較的に駅から近いのもここの大きな魅力かと思います。
地価自体は国が公表しているものを見る限り、甲州街道を渡るからといって落ちているわけでもありません。
-
1865
デベにお勤めさん
>>1863
マンションは立地が全てと言われますが、良い立地とは駅からの距離は最も重要な要素ですが、ほかにスーパーや病院などの施設の充実度、騒音や治安などの周辺環境など様々な要素があり駅からの距離だけが絶対ではありません。そう考えると、このマンションはまずまずの立地ではないかと思います。ただしだし仕様レベルが低いという難点はありますが…。
-
1866
匿名さん
ここって、駅からの詳細地図がないですよね? いったい、どうやって駅から7分で着くのかと思ってしまう。いちおう、東口から、サブエントランスまで550mなんですか? 嫁に、ブランズが徒歩7分って書いてあるって話したら、「んなわけなかろう」と言われてしまった。
立地的には、たしかに駅からは少し遠い(個人的には駅から12分くらいは許容範囲だが)ですけど、閑静でいいところなのでは? 甲州街道の信号は1分50秒待ちですけど、直線で信号が遠くから見えるので、ある程度タイミングは計れるし、最悪歩道橋を渡ってもいいw
近所に住んでるので、マルエツはよく行きます。なんか、ここでは良いイメージないコメントが多いようですが、悪くないと思いますよ。国領のマルエツより少し狭いのが残念ですけど。
-
1867
検討者
>>1866 匿名さん
東口(エスカレーター上がったところ)からサブエントランスまで、信号に引っ掛からなければ7分で着きますよ普通に。
悪く言われているのは、信号待ちが発生し得る点とメインエントランスだと+2分になる点ですが、朝みたいに急いでいるときであればサブエントランスでいいので7分コースがあるのは有難いと思いますけどね。
-
1868
匿名さん
>>1867 検討者さん
いや、まあ、信号に引っかからなければ7分で着くんだろうなとは思うんですよ。ただ、ウチ(徒歩6分表示)からブランズまで、絶対に1分では行けないので、そんな印象を持ちました、という話です。
詳細地図がないので、どっか駅から近道あるんかな? と思ったのですが、普通にまっすぐ歩いて、調布ケ丘の交差点(歩道橋あるヤツ)を渡るのですよねぇ。
-
1869
検討者
>>1868 匿名さん
そうなんですね、失礼しました。
匿名様のご自宅が、そのブランズへの真っ直ぐルートの動線上にないのであれば、そもそも1分では着きませんね!
-
1870
匿名さん
>>1869 検討者さん
もちろん、同線上までの距離は無視してですよ。甲州街道の信号渡ってから、ブランズの建物に突き当たるまで、いま地図で検索したら170mもある。これでは、エントランスまで2分でも着かないな。
いや、近所の住人として、早く完売してくれればいいと思って、このスレ見てます。残念ながら、魅力がある間取りがなさそうだったので、検討からは外れましたけども。
-
1871
匿名
>>1870 匿名さん
詳細地図ありますよ。ブランズのホームページ上部の案内図ボタンから行けます。駅からのアプローチ動画もあります。
-
1872
評判気になるさん
>>1871 匿名さん
俺は、西の入り口近いけど使わない中央口しか利用しない。
-
1873
マンション検討中さん
エントランスが道路からおくまっているところや、夜の外観もいいですし、駅からの距離感は気になるほどではありませんでした。
人通りもそれなりにあるので、深夜も少し安心そう。
リセールすることより、私は終の棲家に検討しているので、環境重視で考えようと思います。
-
1874
通りがかりさん
コンシェルジュがいて挨拶して行き来も良いですが、サブエントランスでささっと行くのも気楽で良い気がします。
オーケースーパーなども行きますが、人が多くて結局おちつくマルエツに行ってしまったりすることもあります。
隣のビルの会社の人達の通勤で、人通りが多いですがその分安心で、何より野川沿いや深大寺も歩いて行けたり、武蔵野公園なども自転車で行けるのは嬉しいです。
-
1875
マンコミュファンさん
これだけ管理費が高いんだから建物毎にトランクルームとゴミ置き場があっても良かったと思う。
集約しすぎ
-
1876
ユーザー
資産性を気にしている方でパークホームズを問題なく買える方は普通にそちらを買っている印象。
パークホームズ買えないけど新築がいいから、ブランズ、ザハウス、ジオで迷ってる方であれば、個人的にはブランズが、安心した住まい、便利な立地を最も得られる気がします。
マルエツ近いし、オーケーへのアクセスも3物件の中では最も近いですしね。
ジオの外観もエントランス含め見に行きましたが、期待していた重厚感も特になく、エントランスも同じ2層吹き抜けでないのでどちらかと言えばブランズの方が好みでした。
-
1877
匿名さん
ジオについては同じ感想です。ジオはアルコーブも言うほどない気もして期待が大きすぎました。
パークホームズは駐車料金が高かった気がします。
道の狭さと交通量と隣に何か建物ができる可能性、モデルルームがリビングのみなのも不安の一つになりました。
パークホームズ買えるけどブランズにした人もいます。好みだと思います。
-
1878
マンコミュファンさん
>>1877 匿名さん
パークホームズ を買えたけど、ブランズにした...
多分それは強がりか、失敗しただけだと思う
マンションは立地と言われているのに
-
1879
住民板ユーザーさん1
さすがに好みというには差がありすぎでしょう。シティハウス、パークホームズは別格で他のジオ辺りとここなら好みだと思いますがね。
-
1880
ユーザー
>>1878 マンコミュファンさん
マンションは立地、というのはあくまでも資産性の観点ですよね?
住環境を優先したりと、人それぞれなので失敗と言うのはひどいのでは?
-
1881
匿名さん
>>1878 マンコミュファンさん
資産は大切でしょうがそこに重点を置かない人もいますよね。環境とか。このレスによくコメントされてますが何が目的なのでしょうか??
パークホームズを買えない人がここを。。というのも何をわかって言っているのか疑問です。
本当にひとそれぞれですよね。
コメントがここの目的とする意見の交換とは違いますね。
-
1882
評判気になるさん
まぁこれで坪250万以上だと、購入決断はなかなか難しい
-
1883
マンション検討中さん
>>1882 評判気になるさん
坪250万なら即購入でしょう。
-
1884
名無しさん
-
1885
ユーザー
>>1884 名無しさん
250万か、、、、そこまでは下がりそうにないですね、、
ちなみにマンマニは置いといて、250万が妥当とする根拠は何でしょう。
-
1886
マンション検討中さん
>>1878 マンコミュファンさん
予算的にどれが買えたとしても、普通は手元に残るお金が多いほど嬉しいので、買う人の価値観でコストパフォーマンスを踏まえて選ぶかと思います。
私はパークホームズも予算に収まりますが、在宅業務で普段から駅を使うわけでもないし、ディスポーザーが欲しいのであまり魅力を感じないです。ブランズシティの駅徒歩圏内で静かな点は純粋に魅力的ですし、安く済んだ分は車好きなので、そっちに使いたいと思います。
-
1887
評判気になるさん
ブランズシティ調布の駐車場からベンツAMGやレクサス、BMやTESLA続々出てきますね、
楽しみ。
-
1888
検討板ユーザーさん
マルエツ近くの
・サンクタス調布ヶ丘 2012年築 調布ヶ丘3 新築時の坪単価約230万円
ということから250万、値上がりを考えても270万ぐらいが妥当では。
駅距離はブランズの方が近いですけど、大して立地は変わらず設備仕様を落としてますから。
-
1889
ユーザー
>>1888 検討板ユーザーさん
築10年近く、しかも駅距離13分、それに仕様ってブランズに比べてそんないいんでしたっけ?
明確に優れているのはアルコーブくらいの差という認識でした。
-
1890
評判気になるさん
ここはコストカットが顕著ですからね...
やはり少し前のマンションに比べると仕様が劣っている印象です。
-
1891
匿名さん
最近の新築は仕様を落としてきてますよねー。3LDK で 70㎡ いかないところが多い印象です。
少し前のマンションの方が仕様が揃ってますが、仲介手数料や水回りのリフォーム入れると新築マンションより高くなる。どっちを選ぶか本当に悩ましい。
-
1892
匿名さん
トランクルームを専有部の面積に入れたり
食洗機がオプションだったり
サブエントランスまでの徒歩7分を大々的に謳ったり
なんか売り方が好きではない
-
1893
検討板ユーザーさん
今日見てきました。外観は斜めから見ると結構いいですね。
-
1894
マンコミュファンさん
調布は他の地域より住友不動産がマンション相場を釣り上げた街のため過去物件と比べてもあまり意味がないですね。今でこそ調布の新築マンションは坪単価300以上が普通になりましたが、昔は調布駅近の新築マンションでも200台前半で買えました。
-
1895
名無しさん
>>1894 マンコミュファンさん
住友は駅周辺しかマンションを建てていないはず
甲州街道外には、なかった気がする
-
1896
通りがかりさん
甲州街道跨ぎという点だと、アトラス調布がそこそこの金額で売れてたような?(うろ覚えで当時の情報が見付けられませんでしたが。。
ブランズシティを狙ってる人は甲州街道またぎとグレードの低さから値下げを期待してるかも知れませんが、既にそこそこ売れてるので難しいのではないですかね。最近、何回か抽選会の告知が送られてきたので、狙ってる部屋がある人は買ってるんだと思います。
「価格かグレード、どちらかもう一歩頑張って欲しかった」という気持ちはわかります。ただ、見方を変えると、ここまでネガティブ要素が赤裸々にされて、同時期に複数の新築物件と比較しながら買える物件ですので、買ってから後悔は少ないかと。
-
1897
マンション検討中さん
販売ターゲットは違うけどリビオがそろそろ完売らしい。
調布はやはりそこそこは需要があるみたい。
それでこの販売ペースは...
東急は頑張らないとやばいな。
-
1898
匿名さん
>>1897 マンション検討中さん
規模の違いと、そもそもの購入層もDINKSは被ってるけど、向こうはファミリー向けではないので、比較にはならない気がしますがね。
-
1899
匿名さん
>>1898 匿名さん
どっちにしろ東急は頑張らないとまずいと思う。
-
1900
評判気になるさん
>>1899 匿名さん
何度か足を運んでますが、着実に売れてるようなので、ご心配に及ばないかとw
-
1901
名無しさん
>>1900 評判気になるさん
流石に1月竣工ですから
8月には全体の9割270戸ぐらいは売れますよね。
残り1割を売るのが大変とか言われているから。
今何割ぐらい売れたんですかね。
8割強の250戸ぐらいでしょうか?
-
1902
匿名さん
>>1896 通りがかりさん
ここはあれだけ外観言われてますけどこないだジオを見に行ってきて、アルコーブと言われてたけれど少し引っ込んでるだけでブランズの方が通路が広い気がしました。
エントランスも似てました。むしろブランズの方が立派そうでした。好みでしょうがあれほどジオが良いと言われてたのでビックリしました。実際みてみないとわかりめせんね。
-
1903
口コミ知りたいさん
>>1902 匿名さん
私も、ブランズのパースを見た後、実物を見た時は本当にびっくりした。一緒にいた人の1人は、「賃貸じゃん!」もう1人は「病院だよね!」って言っていた。
ブランズの外観でも
・賃貸マンション
・病院
と印象が変わるように外観のデザインの印象は人それぞれ。
-
1904
坪単価比較中さん
この週末からE棟の販売も始まっていますので、
ようやく売れ残りが分かるようになりそうです。
はたして現在どれくらいの戸数が残っているのか?
-
1905
評判気になるさん
>>1901 名無しさん
「8月には全体の9割は売れますよね」という基準はどこから来たものですか?
販売ペースは東急側が需要と営業リソースを見ながら計画するものですよね。
結果的に竣工後の発売となり、内覧可能な状態での販売ですので普通より時間がかかると思います。私自身、何度も通って繰り返し内覧させてもらっています。かなり時間を割いていただいてるはずですが、営業の方は嫌な顔一つせずお付き合い下さってます。
営業の方がそれ程多くいるわけではなさそうですし、物理的に捌ける個数は多くないと思います。印象操作のような煽りは辞めて欲しいです。
-
1906
匿名さん
>>1905 評判気になるさん
ではやはり、調布では過去に例がないほど苦戦しているのでしょうか?
竣工前からオプション無料対応してましたし
-
1907
口コミ知りたいさん
最後のE棟も販売始まったとういことは、
ABCDの販売中在庫が減ってきていて、
販売員がE棟を担当できるぐらいに進んでいるということです。
全て販売中なら、在庫は売れ残りにカウント出来ます。
京王電車の中にまでポスター掲示始めたのは、
2年掛った千歳烏山グローリオの販売苦戦を彷彿とさせますので、
完売までは同じくらいかもしれませんね。
あちらは時間掛ったけどほとんど価格下げなかったと思います。
-
-
1908
匿名さん
>>1907 口コミ知りたいさん
グローリオって何でそんなに苦戦したんですか?今、中古で出たりするものを見ると悪くない気がするが。
-
1909
評判気になるさん
>>1906 匿名さん
私は「着実に売れているようですよ」とお伝えしたと思いますが何を聞きたいのでしょうか?私が訪問した限り、毎回成約件数が常に増えており、特に問題ないように見えます。
販売計画とのギャップは直接お聞きいただければと思いますが、根拠なく「苦戦している」と煽るのは何を目的とされているのでしょうか?前向きに検討している人間としては不快です。
なお、新築販売時に苦戦しても中古物件で価格が騰がってるものは沢山あります。
駅隣接のタワマンみたく資産価値狙いの人が集まる物件でもありませんし、調布の中では大きい規模ですので時間がかかるとは思います。
もし、あなたが「販売苦戦による値下げ」に期待しているのであれば、こんなところで聞かず、モデルルーム住戸が販売されたら連絡を受けられるようにしてはいかがでしょうか。
-
1910
口コミ知りたいさん
>1908
1、ゲーテッドタウンで価格、維持費が高かった
2、地域住民の反対運動が激しかった
3、売主がSECOMで老舗ブランドでは無かった
4、マンション正面がラブホ、水害被害地域
-
1911
気になるさん
駐車場残り11台から推測するとAB棟結構売れてるのですね。CDE棟は
外で借りるの大変ですね。ブランズさんは確か平置き多かったかと羨ましい
-
1912
匿名さん
売れ行きが良くなったのなら
時間がかかったAB棟
売れ行きが良くなったCD棟
明暗が分かれましたね
やっぱりAB棟は価格を盛り過ぎ
コスパならCDが正解だったんでしょう
-
1913
通りがかりさん
>>1912 匿名さん
いえ、残り少ないのはAB棟で、CD棟はまだこれからという感じでした。そもそも、CDはまだ全部売り出してないですよね?
-
1914
匿名さん
>>1912 匿名さん
AB棟にはAB棟のメリットがあり、CD棟にはCD棟のメリットがあるので何が正解などはないでしょうね。
-
1915
通りがかりさん
-
1916
匿名さん
-
1917
検討板ユーザーさん
>>1909 評判気になるさん
それでもオプション無料対応は早すぎない?
食洗機どころか間仕切りまで無料で取ってリビングと隣接の部屋繋げてくれるとか言ってたし。
売り急いでいるんだなーって本当に思った
-
1918
匿名さん
>>1917
んな話されなかったけどそんなサービスしてくれるの?
-
1919
通りがかりさん
>>1917 検討板ユーザーさん
もう少し駅近にも新築マンションあるので、是非そちらに!
あなたに、ここのマンションはあってないと思います!
-
1920
匿名さん
もう少し駅近にも新築マンションあるので、是非そちらに!
→なんの誘導ですか?
あなたに、ここのマンションはあってないと思います!
→とても失礼ですね。
不快にさせる投稿なので1919は削除依頼しました。
-
1921
口コミ知りたいさん
事実と異なる嘘を書き込むのは困りますが、
現実から受ける印象や感想は人それぞれなので、
ポジティブ、ネガティブどちらもあるのが当たり前です。
世界に広く公開されている掲示板の方向性を強制できません。
自分の志向に偏った意見だけが欲しいなら、
クローズされた場所でやればいいんです。
まして気にいらない個人を排除しようというのは論外です。
-
1922
匿名さん
>>1921 口コミ知りたいさん
ここの口コミは煽りやなんの意図なのか検討してる人たちもいるのにどなたかも言ってましたが印象操作してる方が多すぎると思います。又、住人もいるので。
掲示板といえども節度ある意見や情報をだすのが常識ですよね。
東急に関しても売れ行きに関してもどこに住んでるかわかりませんが上から好き放題言うのは見てて不快です。
それはポジティブ、ネガティヴとは違いますよね?
少し前にも団地みたい、病院みたいを入れてる方がいてある時は友人が、ある時は通行人が。。と書き込んでました。
検討してる方もいるのでこれも不快になるのは納得しますよー!
-
1923
口コミ知りたいさん
自分とは違う意見だからといって、”印象操作”とはいえません。
売る側、買った人など利害関係者に忖度した意見しか許さないなら、
このような掲示板は存在する意味が無いです。
無関係者が外から見た率直な意見は時に鋭くて、
関係者の調和を乱しますが、
そのような意見を無視するなら同じ失敗を繰り返すだけだし、
内輪のオベッカ会で妄想空想を繰り返しても進歩しません。
-
1924
マンション検討中さん
-
1925
マンション検討中さん
マンションを検討していて、知りもしない人に
「あなたに、ここのマンションはあってないと思います!」
とか言われたらとても不快。
マナーのある発言だとは思えない。
どこまで「あなた」と言っている人に対して調べてそのような意見を言うのか不思議でならない。
自分が言われてら、嫌な思いはしないのだろうか?
-
1926
匿名さん
>>1925 マンション検討中さん
検討していて決めつけられるのはいやですね。でもなんとかして売れていない印象をつけたいのか、ほどほどに売れているのに売り急いでるとかしつこいのも。。過去のスレを見ればわかりますが何の為にこのレスにいるのか分からない人もいますから。とにかくマナーのある発言ですよね。
-
1927
匿名さん
>>1926 匿名さん
オプション無料など付加価値をつけていたら、売れ行きが良くない印象。まぁ人それぞれだけど。売れ行きが好調なマンションでは見ないから、そう思う人が多いのでは?竣工してても当初売りに出していない棟があるのは見かけないな。
-
1928
職人さん
>>1925 マンション検討中さん
売れ行きがよくない印象を付ける言動は、購入検討社に不快感を与えているのも確かですよね。ましてや、個別の営業対応をここで公言するなんて、オプション無しで購入した人にとっても不快でしょう。
「売れ行きがよくない」と連呼される方に対して、売れ行きが良さそうな他のマンションをお勧めするのはマナーがない発言ですかね?「自分が言われてたら、嫌な思いはしないのだろうか?」は、ご自身に対しても当てはまると思いますよ。
-
1929
評判気になるさん
マンションマニアさんのツイッターに出てましたが、ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は値上げするみたいですね。最近の新築マンションは、最初は価格を抑えて徐々に値上げするのがセオリーみたいですが、ここのマンションは逆をやってしまったので厳しそうですね。他のマンションの反面教師になってそうですねw
-
1930
1929
念のため補足です。
ブランズシティは価格設定の戦略ミスをしたと思いますが、購入したい人にとってはプラスだと捉えています。実際には値下げして販売開始したので割高ではなくなりましたが、印象で敬遠されてる方が多いはずですので。内覧も出来てじっくり選べるのは購入者にとってはプラスかと思います。
-
1931
匿名さん
>>1930 1929さん
プランニングもミスしていると言われてますね!
-
1932
口コミ知りたいさん
さあ、FRBが利上げの予告をしてきました。
前回の発表から予想された通り、1年前倒しでの利上げです。
早速1円近く円安へ動いていますが、
今後のドル円相場の維持を考えると、
日本への金利への影響も避けられないはずです。
-
1933
匿名さん
-
1934
マンション検討中さん
-
1935
マンション検討中さん
マンションの食べログ化してる気もします。
掲示板は匿名のようで匿名ではないと思います。
叩く方は検討中とは言えませんからね。
たくさんの物件を見て検討するのが1番かと思います。
-
1936
匿名さん
また、今日もここからチラシきた。どれだけうりいそいでんねん。しつこい!
-
1937
通りがかりさん
>>1936 匿名さん
追加販売のチラシですよね?私は着実に売れてるサインだと受けとりました。
-
1938
口コミ知りたいさん
短期プライムレートがもう20年ほど1.475%なので、
都市銀の金利は2.475%のままです。
住宅ローン金利は短プラに連動なので注目です。
出来切るだけ早くたくさん売りたいのは世界の営業職全員の願いで、
ごく当然のことです。
チラシを見たくないなら、そのように連絡すればいいんです。
販売員数から対応できる客数が制限されるし、
人気が無い場所だけがたくさん売れ残ると困るので、
一気に売らずに順番に売っているだけで、
徐々に売れているので販売在庫が入れ替わっているのでしょう。
-
1939
通りがかりさん
結構コメント伸びてますが、そろそろ悪材料出尽くしですかね?
ここのネックは高すぎた初期価格設定時代の前評判だけに見えるので、売れ始めると意外と早いかもですね。営業の人的リソースが足りない問題はありそうですがw
-
1940
マンション掲示板さん
-
1941
匿名さん
-
1942
匿名さん
>>1941 匿名さん
たくさんのマンションを見てきたし、私たちのような素人よりは見る目はあるんじゃないですか?
-
1943
匿名さん
マンションマニアは上を見てるからああいう評価するんだろ
一般庶民からしたら十分な仕様だよ
-
1944
匿名さん
>>1942 匿名さん
見る目はあるかもしれませんが、結局はどこを気にいるか個人的価値観もあるからマンマニさんが言ってるから。。などでマンションの評価はわからないかなぁと。
そもそもここのマンションを選ぶ人は坪単価などより住みやすさにお金を出してるとおもいます。マンマニさんの言いようは何か個人的感情がありそうと思うのは私だけですかねー。
-
1945
検討者
都心を買うなら選び方でリセールがかなり変わると思うのでマンマニの意見は参考にした方がいいと思います。
ですが京王線の都市部は正直、どこを買おうとリセール(買値と売値の差額)が大きく変わるとは思いません。
結局私は調布の新築を全部回った上でブランズに落ち着きそうです。価格、駅距離、落ち着きのバランスが1番良かったためです。
アルコーブや外観等、実生活にそんなメリットない部分は重視しなかったのもあります。
ですがマンマニの言うことに納得し、それが今後の自信になるのであれば参考するのも良しとも思います。
調布は割りかし選び放題だからこそ、みなさん後悔しないマンション選びを出来るといいですね!
-
1946
通りがかりさん
マンマニは
「仮に坪単価330万円のままGOしたら買い手が付かないでしょうから利益を削って坪単価300万円ちょいに抑えてくるのでしょうか。それでもグレードからしたらお高いですけども。」
これを当ててる。凄いと正直思った。このマンションについては記事やユーチューブの内容が参考になると思った。
-
1947
マンション掲示板さん
記事で最初の価格は割高なんだと買い手の意欲を削いだことが大きいんじゃないですかね。影響力ある人でしょうから、当時東急はそれなりにダメージあったんじゃないですか。
一方で愛がどうとか精神論的なこと言い出したり、調布で買うならジオという意見だったりと、立地重視の自分は価値観が合わんなとも思って見てました。頑張っても物件から愛を感じとる能力は私には無かったです。
-
1948
1929
>>1940 マンション掲示板さん
ディスポーザーもトランクルームもついていて、どの辺が賃貸に毛が生えた程度なんでしょう?私自身がアルコーブの利点を見出せてないからかもしれませんが、何がどう違っていれば良かったのか、具体的に教えていただけませんか?
-
1949
マンション検討中さん
この掲示板も一通り見ましたが、マンマニさんの記事以外に具体的な問題点を指摘してるものはなさそうですね。
マンマニさんはマンションを何度も買い替えて資産を増やされている方なので、同じ方法で資産を増やされたいのであればマンマニ推奨マンションを選択されればよいと思います。
私は子供が小さく住み心地重視で考えていますが、静かで且つ、車無しで不自由なく生活できるところが気に入りました。価格が未だに高いとおっしゃる方もいらっしゃいますが、他の新築・中古物件を見ていると割安に感じます。
少し話が飛びますが、未だに検討版が伸びるというのは、まだこのマンションを買おうか迷ってる人が多いという事なんですかね?自分も色んな物件を回ってる時は各マンションの検討板を時々見てましたが、候補から外れた物件は見ないし、買った後も見ないと思うので、なんだかんだで注目度は高いんですかね?
-
1950
匿名さん
マンションのリセール重要視する人と長年住む予定で住心地を重要視する人で意見が合うわけないでしょ
あくまで参考程度にすればいい話であって、マンマニの意見を真に受ける必要はない
-
1951
通りがかりさん
>>1949 マンション検討中さん
問題点
・ガラスの遮音性能が低い
・バルコニーの隔て板が低い
・天井が低い
・部屋の幅が6m未満と狭い
・トランクルームが専有面積に入っているという第一トラップ
・トランクルームが一棟にしかなく使い勝手が悪い。多くのマンションでは部屋の前、共用廊下にある。
・中庭が狭い
・メインエントランスまでは徒歩7分以上かかる第二トラップ
・メインエントランスがこの規模なのに吹き抜けではなく、開放感がない。また、場所が分かりにくい
・甲州街道を渡らなければならない
・調布駅北側ではあるが、パルコやトリアがある人気の西側ではなく、東側
・調布ヶ丘アドレス
・食洗機がオプションという第三トラップ
・バスルームがダウンライトではなく、ブラケットライト
・3LDKでリビングと隣り合う部屋を一体として使いにくい、間仕切り仕様になっている
・電子キーが主流の中、普通の玄関キー
・施工会社が長谷工の子会社で聞いたことない
・東急のブランズではあるが、三井三菱住友に比べるとブランド力は低い
・売れ行きが悪い
・5棟あるのにゴミ置き場が一箇所
・共用施設はあるが、管理費が高い
・ガラスが南向きでも、Low-Eガラスではなく、日焼けや、夏の暑さ等が心配
・アルコーブがなく、共用廊下の賃貸感が強い
・外観がチープ。団地感がある。
・それでも坪単価はそれなりにする
こんな感じでしょうか
ネックなのは
メリットもあります
・A棟の5階ぐらい以上なら眺望がよい
・マルエツだがスーパーが近い、ダイソーも
・幹線道路を渡らなければならないが、幹線道路に面していない
・共用施設がある
・地盤が良い
といったとこだと思います!
-
1952
調布検討中
>>1951 通りがかりさん
分かりやすいまとめありがとうございます。
これらのデメリットが特に気にならないよって方であれば価格的にも良いですね!
たしかに他の新築と比較するとデメリットが多いと思いますが、割りかし建物仕様に関係する細かい(人によると思いますが)ものが多い印象で、
一方でこの坪単価で比較的近い駅距離でありつつも、車通りの多い通り沿いやハザードエリアを避けることが出来ている静かで安心な住環境、尚且つ日常買い物の利便性の良さを満足出来ているということは、メリット項目としては数えるほどでありますがデメリットを充分補えていると思っています。
お互い希望のマンション選びが出来るといいですね!
-
1953
匿名さん
>>1952 調布検討中さん
デメリットは上の方が書かれている内容でほぼ網羅できているように思います。調布ヶ丘アドレスはメリットになるような気もしますが。。他の調布新築と比較したメリットであれば、流石にもっとありますね。
・コンシェルジュあり
・ディスポーザーあり
・テレワークや自習用ブースあり
・マルエツは0時まで営業
・スーパー内にドラッグストアあり
・小学校の学区
・周辺の交通量が少ない
・トイレ手洗いカウンター
・キッチン収納スライドドア
・可動ルーバー面格子
といった感じですかね。管理費に跳ねる部分もあるので、人によってはデメリットにもなりうるものもありますが、ほとんどの人にはメリットになるかと思います。
-
1954
匿名さん
>>1951 通りがかりさん
住人の方ですか?この言い回し、何度もこれをあげてますよね。そしてあまりに詳しすぎてこわいです。そしてデメリットをたくさん並べてメリットも若干あげておく。。。
ただ、デメリット、住んでる人間からすれば全然違うものと思います。いろんな価値観でしょうけど。
中庭みたのですかね?アルコーブないですけどジオより通路が広くて外観も何ら変わらない気がしますけど。。
-
1955
検討者さん
>>1954 匿名さん
なにが言いたいのかよくわからない。
住人の方ですか?
→なんの質問?購入者ですかって意味?
そしてあまりに詳しすぎてこわいです。
→なにが怖いの?
中庭みたのですかね?アルコーブないですけどジオより通路が広くて外観も何ら変わらない気がしますけど。。
→なんで急にジオの話??
荒らし投稿ですか?
間違え投稿ですか?
-
1956
匿名さん
>>1954 匿名さん
何度もこれの、話っていうかあらためて
ネックなにがある?
みたいになったからあらためて話題に上がっただけじゃない??
何文句言っているの?その方が怖いですよ!
他にネックなのはバルコニーがガラスではない部屋は嫌ですね。洗濯物やリビングからの景観や日照を考えると。ガラス手すりが主流ですからね。ゴミ置き場の位置も嫌ですね。駅が南よりなので、駅寄りのゴミ置き場か部屋を設けて売り上げを伸ばすかで、結局売り上げを取ったのだと思います。エントランスも同様ですね。南に設けないことで、南向きの部屋を増やそうとしたのだと思います。エントランスはA棟が南にあるせいで暗く寂しい感じになっていると思います。あと、B棟の低層階はA棟のせいで日が入らないですね...せっかくコンシェルジュさんがいらっしゃるので、明るく開放感のあるエントランス出入り口にすれば良かったと思います。コンシェルジュさんがいるのはとても魅力的です。外観のオレンジの意味はわからないです。お金かけてするならシンプルな外観の方が良かったと思います。コスパ的にはC棟ですかね。A棟の眺望がありませんが、今のプランニングだと一番使い勝手がよく、価格はやっぱり高いと思いますが、AB棟に比べれば良さそうです。アルコーブはあと150万上がってもいいから全戸につけて欲しかったですね。
-
1957
1939
>>1951 通りがかりさん
まとめ有難うございます!
トラップと記載されてるところは、今や完全に周知の事実って感じですねw
窓ガラスにはオプションで uv カット着けようと思ってますが、それ以外は私にとっては全て些末な話に見えるので、気持ちが固まってきました。
-
1958
匿名さん
自分で優先順位つけて判断できる賢い人はさっさと買って、ずっと人の意見に流される人は、売れ行きとか今まで知らなかったような仕様まで気にしてる感じやね。(条件が合わずに見送った人は覗いて。)
-
1959
匿名
>>1958 匿名さん
仰る通り、優先順位の付け方次第ではブランズが一瞬で候補から外れる人もいれば、ブランズが1番マッチする方もいると思います。今の調布の新築は割と優先順位をしっかりつければ自ずと選択が決まる気がします。
また全体的に高値掴み感もありますが、住み替えであれば高値掴み=今ある家は高く売れるので、サクッと買ってしまうのも良いと思います。
-
1960
1939
せっかく 1951 さんに細かくご意見いただいたので、私の意見も個別に記載しますね。(特に反論というわけではなく、ご参考になれば程度で。
・ガラスの遮音性能が低い
⇒ 複層ガラスでサッシも T-1等級ですよね?また、大通りから離れて閑静な場所なので十分に感じます
・バルコニーの隔て板が低い
⇒ これの問題点をわかってないのですが、洗濯物干すタイミングが被った時に気まずいとかですかね?(お隣さんと仲が悪くない限り問題無し?
・天井が低い
⇒ 色んな物件周りましたが、この高さなら許容範囲。あまり高過ぎても部屋の広さとのバランスが・・・
・部屋の幅が6m未満と狭い
⇒ どこの部屋を選ぶか次第ですかね。
・トランクルームが専有面積に入っているという第一トラップ
⇒ トランクルーム分を引いた間取りを見てるので特に問題なし
・トランクルームが一棟にしかなく使い勝手が悪い。多くのマンションでは部屋の前、共用廊下にある。
⇒ 共用廊下と比較すると使い勝手は悪いと思いますが、部屋に収納が結構ありますし、トランクルームには季節ものしか入れなさそうなので問題無し。
・中庭が狭い
⇒ 中庭の大きなところに住んだことがなくて。。あれ以上中庭が広くて、どういうメリットがあるのかよくわからず。
・メインエントランスまでは徒歩7分以上かかる第二トラップ
⇒ 駅に行くときはメインエントランスを使わないので問題ないかなと。
・メインエントランスがこの規模なのに吹き抜けではなく、開放感がない。また、場所が分かりにくい
⇒ メインエントランスに特に多くのものを求めてないので問題ないです。
・甲州街道を渡らなければならない
⇒ 甲州街道/旧甲州街道を渡るのはデメリットですね。ただ全体の距離は許容範囲。
・調布駅北側ではあるが、パルコやトリアがある人気の西側ではなく、東側
⇒ これは徒歩数分以内の話で、平日行くことも少ないので問題なし
・調布ヶ丘アドレス
⇒ ハザードマップに載ってるわけでもなく、特にネックに感じません。
・食洗機がオプションという第三トラップ
⇒ うちは食洗器要らない派なので、むしろ収納増えて嬉しいです。後から付けても大した金額ではありませんし。
・バスルームがダウンライトではなく、ブラケットライト
⇒ 多分、今の自宅もブラケットライトなので気にならないです。(ダウンライトがどんなのか知らないですw
・3LDKでリビングと隣り合う部屋を一体として使いにくい、間仕切り仕様になっている
⇒ ここは一体に出来ればと思いましたが、リビング横の洋室を自宅勤務で使う場面が増えそうなので問題無し。
・電子キーが主流の中、普通の玄関キー
⇒ エントランスは F-ics 使えますよね?各部屋は今も玄関キーなので気にならないです。
・施工会社が長谷工の子会社で聞いたことない
・東急のブランズではあるが、三井三菱住友に比べるとブランド力は低い
⇒ 東急も十分大手デベロッパーなので気にならないです。施工はちゃんとしてくれていればどこでも・・・w
・売れ行きが悪い
⇒ 修繕積立金がままならない量だったり10年くらい残るレベルだと困りますが、そうでなければデメリットは特にないような?
・5棟あるのにゴミ置き場が一箇所
⇒ ここは不便ですねー。ただ、ディスポーザーがあるのでゴミ出しの頻度は減りそうです。また、戸建てと比較もしてましたが、戸建てが決まった曜日の朝にしか出せず、当番制で掃除するのと比較すると各段に便利なので良しとしようかなと。
・共用施設はあるが、管理費が高い
⇒ 管理費は高いですね。ここはもう少し頑張ってほしかった。。
・ガラスが南向きでも、Low-Eガラスではなく、日焼けや、夏の暑さ等が心配
⇒ 自分は UV カットつけようと思います。
・アルコーブがなく、共用廊下の賃貸感が強い
⇒ おっしゃる意味はわかりますが、アルコーブの有無で大きな差を感じられず。。
・外観がチープ。団地感がある。
⇒ 外観は好みですかね。私も最初は団地に見えましたが、見慣れると立派に感じてきました。今や結構気に入ってます。
・それでも坪単価はそれなりにする
⇒ 坪単価はそれなりですね。これは他の新築と比較して割高というわけではないので調布に住む限りやむを得ないのかなと。
-
1961
匿名さん
自分も近々契約しましたので感想をお伝えします。
・ガラスの遮音性能が低い
→上の方が仰る通り、道路からは離れてるので内見時でもかなり静かでした。むしろ足音 (するのであれば) とかのほうが気になるかも。
・バルコニーの隔て板が低い
→プライバシー性が低いということでしょうが、覗き見しない限り問題ないかと思います。
・天井が低い
→調布の他マンションも見ましたが特別低いとは感じませんでした。
・部屋の幅が6m未満と狭い
→広い部屋を選べればよし。私は特に気になっていません。
・トランクルームが専有面積に入っているという第一トラップ
→ちゃんと※で書いてあります。高額の買い物なのに※印も読めないなら読めるようにしましょう。
・トランクルームが一棟にしかなく使い勝手が悪い。多くのマンションでは部屋の前、共用廊下にある。
→移動にかなりの時間がかかる広さでもないので特に問題ないかと思います。
・中庭が狭い
→中庭の広さは十分です。
・メインエントランスまでは徒歩7分以上かかる第二トラップ
→駅を使って通勤する人はメインエントランスを使わないかと思います。
・メインエントランスがこの規模なのに吹き抜けではなく、開放感がない。また、場所が分かりにくい
→これはもう少し大きくしても良かったとは思ってます。
・甲州街道を渡らなければならない
→私も許容範囲内です。
・調布駅北側ではあるが、パルコやトリアがある人気の西側ではなく、東側
→普段はデパートに寄ることもないので問題ありません。
・調布ヶ丘アドレス
→デメリットと思っておりません。
・食洗機がオプションという第三トラップ
→上の方がいうように不要だと思っている方もいるので、選べるという意味ではいいのかと思っています。
・バスルームがダウンライトではなく、ブラケットライト
→個人的にはダウンライトが良かったですが、デメリットと思えるほどではないです。
・3LDKでリビングと隣り合う部屋を一体として使いにくい、間仕切り仕様になっている
→扉を収納できるタイプもあるのでそれを選べばいいと思います。
・電子キーが主流の中、普通の玄関キー
→エントランスは F-ics、ドアは Qrio で対応できるので問題なし。
・施工会社が長谷工の子会社で聞いたことない
→どんな立派なマンションでも下請けはたくさんおります。
・東急のブランズではあるが、三井三菱住友に比べるとブランド力は低い
→ブランド力が低くても力があれば問題ないです。
・売れ行きが悪い
→実際に見て確認されました?
・5棟あるのにゴミ置き場が一箇所
→せめてもう一箇所あれば評価が違ったとは思います。
・共用施設はあるが、管理費が高い
→高めですね。しょうがないです。
・ガラスが南向きでも、Low-Eガラスではなく、日焼けや、夏の暑さ等が心配
→UV カットで対応可能
・アルコーブがなく、共用廊下の賃貸感が強い
→個人的にアルコープはあってもなくてもいいタイプです。エレベーターだけは気になったかな。
・外観がチープ。団地感がある。
→シンプルでいいと思います。
・それでも坪単価はそれなりにする
→昨今の高騰もあり、コスパはいいと思います。
-
1962
検討板ユーザーさん
ここの掲示板、デメリット書かれたらすぐ反応する人たちがいるからすぐ荒れますよね。。
契約した方や住民の方は何のためにここを見るんですか?
「問題なし!」というポジティブな書き込みが常に書かれていてほしいのでしょうか。
私がもしここを買ったとしたら、ここを買いたいと思う理由があって自分が納得して契約したわけだから、検討版のネガティブな書き込みなんて気にならないけどなー。
-
1963
匿名さん
見ちゃいけない理由なんてあるのかね?
あなたがポジティブな書き込みしかないようにして欲しいと同様にデメリットを知りたいって人だっているでしょうよ
-
1964
匿名さん
>>1962 検討板ユーザーさん
デメリット書くにもホドがあるからじゃないですか?
他の掲示板はここまで契約者や住民に対して煽りがないからですよ。おそらく一部の人だと思いますが。
それでも大人な対応してると思いますけどね。
ちなみにジオをみたらなぜかブランズの事が出てましたね。
-
1965
口コミ知りたいさん
>>1964 匿名さん
このスレでもジオの事が出てましたよね?
何が不思議なんですか?
同じ調布の新築マンションなんだから。
他にもハウスやパークの事が出てます。
同じ調布の新築マンションだから普通だと思います。
デメリットを、書くのにもホドがあるってどのぐらいでしょうか?
デメリットを書いたら煽りなんでしょうか?
とても不思議ですね。他の掲示板は煽りがないのでしょうか?都内のコメントの多い掲示板見に行った方がいいですよ。
正直荒らし投稿だと思いました。
デメリットを書くことに対して異常なネガティブ
他の掲示板はここまで煽りがないということ
何故かジオにブランズの話がある事を不思議がる
以上3点。間違えありますか?
ポジティブな書き込みだけしなければならないのでしょうか?
「他の掲示板はここまで契約者や住民に対して煽りがないからですよ。」は根拠を示してください。
削除されましたが、ジオにもハウスにもパークにも酷い書き込みはありました。23区内の大型マンションは常に誹謗中傷はあるのですぐに見つかると思います。
間違ってたと思うならご自身で削除願いをお出しください。
-
1966
通りがかりさん
荒れてる、、かな?
購入者の意見も参考になったけどな
-
1967
通りがかりさん
-
1968
通りすがりさん
>>1964 匿名さん
今ならどう考えても、武蔵小金井のプラウドの方が煽り投稿はある。
他の掲示板にここまで煽りがないとか嘘では?
嘘投稿は禁止されてますよーー
-
1969
匿名さん
>>1968 通りすがりさん
調布の他のマンションにそこまでの投稿がないなーとおもったまでです。
確かにいまの小金井には勝てませんね。
「ジオ買ったひとは、別に後悔はないでしょう。当たり前だとは思いませんが、ブランズシティ調布みたいにハズレだったとも思いません」
のようなコメントがあり、過去にもそれぞれのマンションでブランズばかりこのようなコメントがあるのでそう思ったまでです。他のマンションではここまで言われていないような?!こういうコメントはデメリットじゃないですよね?
-
1970
口コミ知りたいさん
デメリット知りたいけど、マンマニの受け売りばっかりなのよねー
もし、マンマニが「バランスが取れてて素晴らしい」と言ってたら何も言わなかったんじゃないの?って人が多い印象。
-
1971
匿名さん
ちなみに調布ザハウスでは
「今ブランズシティ調布が全く売れていないから、ここの売れ行きが順調なのかよくわからない。」
と出てます。ジオのブランズをハズレと投稿したのと同じ人な気がします。
違ったらすいません。
-
1972
匿名さん
>>1969 匿名さん
間違っていたのなら、謝って言い訳はしない。
そして削除依頼を申請する。
それで済む話。
マンションマニアのコメントが煽り投稿だったらブランズシティ調布はNo.1に煽られていると思いますが。
「ブランズシティ調布はただ高いだけです。愛のかけらも感じられません。」「カローラをクラウンの価格で販売することになってしまっている」は強烈でしたねー
-
1973
口コミ知りたいさん
>>1972 匿名さん
なぜ?削除?真実は分かりません?よね?
-
1974
匿名さん
>>1973 口コミ知りたいさん
他のスレではこんなに煽り投稿ない
とか全然違うこと書いてなかった?事実武蔵小金井の方が煽り投稿ある事認めてたし。
-
1975
eマンションさん
検討版に住民が入ってきて必死にネガ排除してる掲示板って他にある?
ここってネガvs住民で荒れてるイメージしかない
-
1976
匿名さん
-
1977
買い替え検討中さん
大人なので、感情と事実・論理は切り離しましょうね。
1965 以降、明らかに感情的で喧嘩腰になってる投稿を削除依頼出しました。
-
1978
買い替え検討中さん
あと、投稿マナーについてもよく読んでくださいね。
・会話をしている相手を尊重する
・相手への感謝の気持ちを伝える
・仲良くなる前からタメ口をきかない
ちなみに、複数人で投稿しているように見せかけるのも NG ですよ。
・他人を演じない
マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。
特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。
-
1979
匿名
検討板なんだから、デメリットが書かれるのもいいですし、デメリットに対してそれを否定するような投稿もあってもいいと思います。
それらを他の検討者が見て検討材料になってればこの掲示板の趣旨にも合致します。
ただこの掲示板を見て感じるのは、ネガティブを書く方の書き方が煽り口調などバカにしたような書き方が多いこと、そしてポジティブ意見に対して、そういう書き込みをするから荒れるんだと主張する方々が多いことです。
みなさんいい大人なんですから、普通に検討板として有用な意見交換が行われると嬉しいです。
-
1980
匿名さん
デメリットを書くと、反応してブランズだけ言われていて排除しようとする人には飽きた
被害妄想かデメリットを書き込まれたら嫌な人か
-
1981
匿名さん
-
1982
通りすがり
>>1980 匿名さん
ここの住民はネガにすぐ反応してますね
毎日検討版みてネガ排除頑張って、せっかくの新築ライフなのにアホらしくないのかな
買ったなら検討版なんて見ずに楽しいこと考えればいいのに
-
1983
評判気になるさん
ブランズだけなんでこんなに批判されるの?って思う人がいるみたいだけど
マンマニの意見が正しいのかは別として、発言力がある人が酷評してしまうと同調してしまう人が多くでてきますので、他のマンション掲示板よりネガが多かったり煽り発言があったりするのは、マンマニの酷評のせいです。
他の方も書かれてますけど、もしマンマニがここを絶賛していたらネガなんて頻繁に書かれることはないでしょうね。
-
1984
匿名さん
>>1982 通りすがりさん
人の意見排除する労力は他にまわせばイイのにと私も思います
-
1985
検討板ユーザーさん
ポジティブもネガティブも、相手方の意見は尊重しましつつ礼儀は忘れないようにしましょうね。また、反論があってこそ掘り下げられることもあるので、反論自体を叩くのはお門違いかと思います。
マンションマニアさんの情報もいいのですが、当時と価格が違いますし、他の新築マンションで坪単価400万の価格が出てない頃の古い情報です。
他人への攻撃を目的とした投稿や、あまりにも他人への配慮に欠ける投稿は削除依頼だしますね。
-
1986
匿名さん
>>1985 検討板ユーザーさん
マンマニの総評は坪30万値引くことを予想して、それでも高いと書いてある。
書いてあることは間違っていない。
ジオ調布の記事ではブランズシティ調布のことを伝説のマンションと書いてあった
-
1987
匿名
>>1986 匿名さん
マンマニの引用だけ持ってくる人、もう飽きた。
それ既出の引用。
別にブランズを契約したわけではないので、1検討者としての立場ですが、ただのマンマニ引用勢は笑えてくる。
-
1988
匿名さん
>>1987 匿名さん
たしかに、マンマニぐらいしかブランズのこと書いてくれませんから、貴重な情報ですね。
定期的に読み直したい、まとめ方だと思います
-
1989
匿名さん
-
1990
マンション掲示板さん
-
1991
匿名
>>1989 匿名さん
ここを良くない物件だと思う人もいれば、良いと思う人もいるだけでは?
変に庇っている人もいれば、変に叩いてる人もいますしね。
-
1992
匿名さん
どうしても、価格と立地と仕様のバランスが良くないと思う。まとまった土地がもったいない。
-
1993
1985
>>1986 匿名さん
他の新築マンションの価格が出揃ってない時代の話ですよ。
そもそも、マンションマニアさんは予想価格を大きく外してますよね?
今の価格で売れてるならそれが適正です。マンションマニアさんは大幅に予想を外してるのに、予想を修正して値下げ後の価格が当たったところだけ持ち出すのはフェアじゃないですよね?東急は高く見積もり過ぎたかも知れませんが、マンションマニアさんも調布を安く見積もり過ぎてた状況ですよね?
あと、売れ行き云々の話は、ここの営業が何人で回してるかご存知ですか?
その辺りの前提を踏まえないと水掛け論になると思います。
-
1994
マンション検討中さん
甲州街道でリセールバリューが明確に分かれるのは痛いな
-
1995
マンション検討中さん
食洗機は永久には使えないし必要ならつけようかなあと思います。
自分たちが住むための家探しと、人からどう思われるかは人それぞれですので、場所柄値上がりや
高級感は求めていないし、そこそこかなあと思って見てます。調布の土地勘がある者からしたら、
駅前といい昔に比べたら調布市頑張ってるなあと
思います。
-
1996
匿名
>>1994 マンション検討中さん
甲州街道弥渡らないで地価変わってないですよ、調べてみて下さい。
小島町2丁目と調布ヶ丘1丁目で同じ駅距離の場合、地価は同じになっています。
-
1997
匿名さん
-
1998
匿名
>>1997 匿名さん
A棟だけでも 138部屋程あると思いますが、かなり残ってるとはどの程度でしょう?
あと、「もう残ってないから急いで」はわかるのですが、「まだかなり残ってる」は一体どういう意図の情報でしょうか?(煽り目的ではないですよね?
-
1999
口コミ知りたいさん
>>1998 匿名さん
同じくおもいます。何の意図ですかね?
完売はしていなくてもそれなりに売れてると思います。階数によってはほぼ埋まってるところもありそうです。
C棟も売れてそうですね。
-
2000
通りがかりさん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件