ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
値下げすると、すでに買った人たちから文句が出るので、
大きなきっかけがないとなかなか値下げは出来ないです。
昔は竣工後１年経って新築ではなくなるタイミングで、
デベロッパが販売を外部の販売専門業者に委託して、
外部業者が値下げ販売を行うことが多かったのです。
デベロッパは値下げしていないので値下げに対する反発は出ません。
でも、最近は１年で売り切る縛りはなくなって、
大手不動産の販売手法は数年以上かける長期戦が当たり前です。
値下げを待つ人の気持ちは分かりますが、数年先になると思います。
それどころか相場に合わせて値上げも視野にあるでしょう。
賃貸住まいなら家賃掛かるので早めに買う決断をするか、
価格が安い他の物件を買うように移ったほうが良いかもしれません。
値下げしないなら検討するのやめよーってなるよね
>>2505 匿名さん
それか、実質値下げをもっと良くするか！ですねー
オプションで選べた
カップボードなどの追加の他に
・エコカラット
・フロアマニキュア
・玄関ミラー
・寝室タイルカーペット
・廊下タイル貼り
・廊下間接照明
・玄関下
・全室エアコン
・シモンズのベッドとか
・アルフレックスのソファとか
合計500万円近くサービスしても良いと思う
体裁的に値引きが出来ないなら
まったく売れていないならともかく、
現在の価格でもポツポツとは売れているので、
１年経つまではこのままの販売体制で行くでしょう。
その後も売り急ぐ特別な理由が無ければ、
予定通り長期販売の作戦継続です。
急遽、売り急ぐ理由が出来たなら値下げもあるかもしれませんが、
マンション値上がり相場なので在庫の価値も上がっていて、
どのマンションも売り急ぐ必要は無い情況です。
値下げを待つ作戦は相当に時間がかかりそうで、
買い手側には不利な雰囲気です。
調布地区では実質最安値の単価になったマンションですので、
これで高いと感じるなら、中古を探すとか、他の駅で探すとか、
一歩引いて、物件を選びなおすことも必要になるのでは？
最終的にモデルルームに使った部屋では、
使用した家具類をサービスするのは普通です。
不動産の価格感覚がそこまであるわけではないですが、調布の他の新築と比較したときにここって500万近く値段が下がる見込みあるんですかね？笑
現状で最低ラインのハウスとほぼ同じくらいなのに、こっからさらに下がる理由がよく分からない。
>>2508 匿名さん
去年の段階で約300万円分ぐらいの交渉できそうだったから、少なくとも今年末にはもっといけるんじゃない？？
去年、年末の話はA棟の6階だったから、条件の良かった部屋だったし。人気のない部屋ならもっと交渉できると思うよ。
新築も中古も高値で売れるこの時代に500万も値下げしてもらえるわけないでしょ
そんなこと言うのはここの痛いアンチだけ
[No.2495～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
ロウイーガラスは欲しかったな
>>2522 名無しさん
温度の観点だけで見た時、例えば外気温が35℃の場合、ロウイーの有無で室内の温度って何度くらい変わるんですかね。
実際の効果を教えていただけると嬉しいです。
アルコーブも最低限欲しかったですな
C棟はAB棟が思うように売れなかったから、予定価格を発表して約2年後の販売。
結構異常じゃない？
住友みたいに体力ないので早期完売が至上命題の東急不動産にとって販売長期化は予想外だったけど。まあ、東急が幹事とはいえ他のデベとリスク分散した共同案件だから1社あたりの販管費負担は大きくないのか。
これほどの規模の物件なので、東急は販売長期化のリスクも考慮しているだろうし、それを凌ぐだけの体力もあると思います。したがって、販売終盤にでもならないかぎり値下げは無いし、販売時期についても特に異常ではないと思います。
250戸の世田谷中町がは前販売含めて完売まで7年掛っていますから、
300戸の調布も完売まで同程度以上掛ると思っているはず。
今時、どのデベでも完売まで2-3年程度掛るのは普通ですね。
イレギュラーな世田谷の7年を引き合いに出してそれを基準に考えるのはどうなのか。ここもイレギュラー物件だというなら納得だが。
世田谷中町 の話は何回も出た。
他のマンションと比べて例外。。。
このマンションも例外的な、結果になってしまいそうってことですか？？？？
確かに雲行きは明らかに怪しいですけど。。。
世田谷と調布は隣接しているし、
戸数規模も同等で販売時期も重なり東急不動産で今年完売した物件。
条件として違う部分はとうぜんあるにせよ、
比較対象物件として近隣の同等規模の物件を見るのは普通の事だと思います。
値下げ期待してる人、お金ないなら奥多摩でも買いなされ
マンションマニアさんのブログでは
「C棟(南向き)・・・A棟の背中を見ることになるが低層階であれば中庭ビュー」
とのことなので低層でもいいかもですネ
↓引用先
https://manmani.net/?p=25454
>>2531 口コミ知りたいさん
隣接って、もしかして都内の土地勘まったくない人でしょうか？あの世田谷の物件とここは近隣ではないし、エリアとして比較対象にもならないですが。失敗物件を持ち出して、ここが販売に時間かかるのが当たり前みたいな擁護はやめた方がいいでしょう。
>>2532 匿名さん
実際C棟値下げを期待している人は多いかと
我が家はお見合い棟に6千万近く出すなら他を見ようという結論になりました
ローン組めるけど金額がスペックに見合っていないと判断して見送る人が多い結果が現状だと思います
この物件の近所に住んでいるので、
計画や工事の段階からウォッチしていましたが、
私は広さと価格が合わないと感じるし、
子供向け共用施設が多いのがイヤなので見送り中です。
でも買う人はポツポツといるようで、社内の知り合いもここ買いました。
全員が買わないなら値下げするでしょうが、
現状でもそれなりに売れているので、しばらくはこのままだと思います。
いままでは毎月のようにDMで新規販売開始住戸のチラシがありましたが、
最近は広告チラシ入らなくなったので、何か動きがある前兆かもしれません。
確かにここまで契約率が低いマンションってあまりないよな
初期の価格を購入者を舐めきっていたとはいえ、売れ行きは少し可哀想ですね。。。
>>2539
総戸数305戸 販売戸数184戸 契約数176戸
契約率：176戸/184戸＝95.65％
営業員が少なくて、未販売住戸が多いのは大問題ですが、
在庫物件とカウントされないように調整しています。
現在、近隣に他物件の供給も多いので、
営業員を増やしても効果があるかは疑問です。
値上がり相場なので売り急ぐ必要も無く、
長期戦でいくというのも理解できます。
>>2543 口コミ知りたいさん
...竣工前完売や抽選のマンションが数多くあるとは思いますが...
パークタワー勝どきはモデルルームすら予約出来ずに買うことすら出来ないと友人が言っていました
このマンションとは全然違うと思います。
竣工前完売するような大人気のマンションではありませんでしたが、
大規模物件としては叩かれるほど売れ行きが悪いわけでもないです。
郊外の調布でライバル多数なので普通の売れ行きだと思います。
いろいろ言われていますが、それだけ人を引き付けているという証拠です。
話題にされず相手にされなくなる方が厳しいです。
千歳烏山のプラウドも完売したんでしょ？
今マンションの売れ行きはいいはず
売れなかったら問題がある
せめて新築と呼べる2022年1月までに完売しなければおかしい、と言える
>>2547 匿名さん
その期限の決めつけも何を基準にかわからないし、売れていないイメージをやたらつけたがるのは何のためでしょうかね？前に言ってる方がいましたが好みの問題ですね。
リセールは駅近がいいだろうけど、長く住むなら深大寺、野川近くてスーパーも近いので環境も良く静かでいながら人も多く過ごしやすいと思います。
こんなイメージを他の物件にまで言ってる方がいて東急さんは何か動かないのですかね？相手にしないのかな？
今は都心がお祭り状態で、抽選外れたりデベの便乗値上げで買えなかった層が都下・郊外に流れてやはりお祭り状態なので、
今進捗しないのは控えめに言ってヤバいですよ
コロナ前は売れ残りで苦しんでた物件でも新築というだけで飛ぶように売れてます
>>2547 匿名さん
ここの売れ行きは決して良くないですが、異常かというと疑問ですよね。
千歳烏山は確かにすぐ売れましたが、戸数が少ない上にライバル新築ないんですから。
あそこを引き合いに出すなら調布は全部売れてない、という話になります。
単純に駅に対する供給数が1番の要因かと。
もしもさらに大規模値引きがあれば、やっぱり問題があったんだなと思えますけどね。
>>2550 検討中さん
でももっと供給数の多いブリリアの方が売れているらしいですよ。多摩川を超えた立地の悪い場所なのに。価格と仕様・立地のバランスが良ければ普通に売れたと思います。
あまった住戸は賃貸になるかな？？
場所によってはデベが賃貸経営するという話は聞きますが、
ここの場合は物件が6000万なら5％の利回り家賃が25万です。
どう見てもそんな家賃で借り手は無いです。
この場所と面積なら家賃は取れて17万ぐらいだと思いますが。
ここならA棟の中層階で16万円の家賃？
それでも高いかな。。
結構末期だから、1回目の値下げ＝現在の価格でも多くの人は納得しないと思います。
普通に6000万以内で新築かつ同じような広さを買える物件が都区内にあるか？
昨今の原材料高騰と人件費の向上で新築マンションは広さと設備がケチられてるの知らんのか
本当に売れてないというか、、、
人気がないというか、、、
東急は本当に先が見えないトンネルを掘り続けながら販売しているような感じ。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ここって値下げしてくれるんですか？値引き？
都心が高くなりすぎて、郊外で調布探したら、こっちも異常に高くなってて・・・
泣きそうです。
完成して結構経ってるので、価格の変更？値下げとかあれば、検討したいけど・・・。値下げの話題がちらほら出てましたが、今の価格から安くなるのでしょうか？ご存知の方いたら教えてください。よろしくお願いします。
2019年の予定価格発表時は本当に叩かれ方は酷かったけど、大分落ち着いた
結局値下げは中途半端
第二値下げの為に少し余裕を見たんだろうけど
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>2574 匿名さん
きみみたいに、暇じゃないとは失礼ですねー
何で忙しいのでしょうか？
仕事ざしでしょうか？
言っている相手は何をもって忙しくなくて、あなたは、何をもって忙しいのでしょうか？
具体例を出せないんだから相手にしなくて良いと思いますよ。ここは検討板ですが、それでは検討にならない。
23区内3ldk6000万以下はスーモで調べれば普通に出てきます。
もちろん所謂都心部ではないですし、徒歩距離長めが多いですけど。適当に出すならばブリリア大島パークサイドとか、ブリシア浅草3とか。
調布とどっちが条件が良いかは人それぞれですが、23区内だからって全てが6000万を超える訳ではない。
ここは検討板なのでブランズ以外の話が出て比較話がされるのは当たり前に良いですが、変な罵り合いはやめていただきたいです。
マンマニ記事読んで具体的に把握しているならば可能であれば情報提供していただきたいですし、
情報提供を求める側も敬意を持ってお願いするべきかと思います。
>>2568 匿名さん
新築にこだわりないなら2010年前後に分譲されて、1回目の大規模修繕が終わった物件を探すのもありですよ。当時はデベロッパーもファミリーマンションにもちゃんとコストかけていたので、そのころ分譲されたパークホームズやパークハウス、プラウドは間取りも含めてこだわった物件があります。
建物構造や基本仕様はここよりよかったりしますし、気に入らない部分はリフォームして最新のものにすればいいのです。
どっちもどっちでしょ
馬鹿みたいに言い争って恥を知りましょう
住民が捨て身の攻撃に出たか..
[No.2595～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
6000万きる３LDKがあるかないかで荒れてましたが、
アトラスシティ世田谷船橋が注目されてますよ！
経堂駅からバス13分ですが、敷地内に大型商業施設ができる予定でマンションから商業施設へは専用通路を設置予定とのこと！個室のテレワークスペース、ランドリーコーナー、キッズコーナー共用施設も充実していて、なにより世田谷アドレスが強いですね。
（予定価格）3LDK/4,900万円台～・4LDK/6,400万円台～。
商住複合大規模開発
甲州街道から先は戸建てばっかりだし、
マンションに住むメリットは本当に薄れるな
なら戸建てでいいじゃん、と思う人が多いから売れないのでは。
雨の日を考えると自転車で駅まで行くなんて嫌だから選択肢にはないかな
>>2605 マンション比較中さん
駅からの距離がいろいろ言われそうですが、あのあたり良い場所なんですよね。以前上北沢に住んでいた時、よく散歩しました。季候が良い時期なら歩いて駅まで行くのは苦にならないでしょう。
バス便でも売れちゃうエリアなので、完売はここより早かったりして。
都区内で6000万切るマンションがあるかないかで荒れて、具体例がでたらその物件ネガして排除したがるブランズポジさすがですね
すごいなあ
ここは徒歩7分特急駅で、メインエントランスだとしても9分でめちゃくちゃ文句言われてるのに、
片やバス便しかないマンションが急にもてはやされてる、、
2路線利用、世田谷アドレス等々ありますが、急に立地立地言ってる人たちが手のひら返しすぎじゃないですか笑
>>2615 匿名さん
環八挟んだ西側にある東京テラスも駅遠マンションと揶揄されながら1000戸超を2年かからず売り切りましたしね。アドレスも立地のうちで、世田谷アドレスは強いです。
具体例だせよってあれだけ煽ってたのに、出た瞬間「荒らしたいだけ」って笑う
そもそもここのマンションとなんら関係ないよね？
マンマニさんは凄いですよー
ここの値下げを予知してましたから！
「【総評】
土地代が高かったんじゃ！その一言でしょうね。。。
苦しくて仕方のないプロジェクトです。売るほうも買うほうもつらい。
仮に坪単価330万円のままGOしたら買い手が付かないでしょうから利益を削って坪単価300万円ちょいに抑えてくるのでしょうか。それでもグレードからしたらお高いですけども。」
ここに全てが集約されていると思います！
↓参照先
https://manmani.net/?p=25454
ここでコメントしてる方々、参考までにどんなマンション？にお住まいか教えて頂きたいですね。
住まいのサーフィンによると、東急の管理満足度は大手に大きく引き離されてますね
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...
マンマニさんはすごいけどそれを叩き棒に使って延々粘着している人はすごくない。
相場が追いついているんだから2019年の記事の文章をいつまでも引き合いに出すのは間違っている。
>>2634 住人さん
実は同じ事を考えていて、前にひどい中傷をいくつか削除依頼したのをしていなくて、良い事が速攻で削除されてて気になっていたところ。他のレスでもここの中傷はたくさん消されてません。良い所、悪い所ではなく、中傷なのに。
>>2638 匿名さん
他の方が同じように思っているということはそういうことなんだと思います。荒らしではなく通報者を書き込み制限しているようなのでプラットフォーマーとしての価値はないでしょう。参考までに見てましたが見る価値もないようなのでここへのアクセスはやめます。
ブロガーがどう意見を言っても、いいマンションなら売れる。そもそも、ブロガー等参考にしていない人が多数。
売れてないのには理由がある。
>>2647 マンション検討中さん
2年前に予想していて、現在その予想の坪単価になっているけどそれでも割高っていわれてますよ
やたらと「過去のこと」っていうけど、残念ながらまだここは割高マンションのようです
ネガはネガでも粘着質なネガが多すぎる。昨日今日は特にひどいですね。
ネットでなら特に強気になれる典型例。こういう人たちと同じ物件には住みたくないですね、
前向きに検討してる人は自分の尺度で評価すればいいと思います。私も現地で見てきましたが、調布新築で探していてこの坪単価なら買いでも違和感ないです。
ここで執拗に執着してる人は基本的にマンマニ記事の使い回しで、自分の言葉で言ってる人ほとんどいません。
そういう粘着質な人がいる状況を真に受けない人であれば、買うのもいいと思いますよ。
賃貸賃貸と言われてますが、コンシェルジュだったり共用施設だったりと、しっかりとした特徴もあります。
営業の人大変
ここを管理してる会社、荒らしに書き込み制限かけないなんてとんでもねえな
>>2653 匿名さん
たしかに規則上は削除されるような内容ではないが、実情としては荒らしに近い。
まあなんかいじめに近いですよねちょっとした。検討なんてしてない人が執着してネガを書き込み続けてる。
>>2656 通りがかりさん
天井が低い →同意
ガラス性能が悪い →同意。嫌ならフィルム貼ればいい。
アルコーブがない →同意
食洗機がない→実質無料。つけられなかったら15万くらいで付ければいい。
ゴミ置き場が少ない →ゴミ置き場への距離という意味では大規模物件の中では普通。1つでゴミが入り切らなかったら問題だが。
エントランスが遠い→半分同意。近道したきゃサブを使えばいいだけ。
間口が狭い部屋が多い →同意
外装材が安価 →同意
甲州街道外側→同意。とは言え待ち時間は実際は30秒程度。
戸建てエリアの奥地 →戸建てエリアの入り口では？ここで奥地だったらここより奥のマンション大変。
早期にオプション無料し始めた→別にいいのでは？
ラクサスキーに対応していない →同意
管理費が高い →サービスと共用施設があるから、コスパがおかしい訳ではない。何を取るかってだけ。
>>2657 検討中さん
甲州街道外の他の仕様のマンションと比べたら、少し悪いだけかも。。。
駅近くの甲州街道手前のマンションと比較すると明らかに仕様が落ちるし、コスパは悪いけど。。。
ここはザハウスと比べるしか勝てない。それでもコスパはハウスの方がいい。
あと、Low-Eはフィルムなんかでは全然敵わない性能。空気層の中に金属膜をコーティングする恩恵は凄い。
多分食洗機がオプションなのはジョークでは、、、
結局、特別に無料でつけます、とか東急が、全員に言ってそう、、、
先日、モデルルームに行き実際のお部屋なども見学させて
いただきました。
皆さんが言われているように、造りはかなりチープです。
営業さんが共用施設を売りにしてましたが、10年後には必要ない
施設が多いですし、300世帯であの程度の施設であれば
将来の修繕費の上がりの方が心配です。
「これっ！」といった魅力も無いため、ウチは検討から外しました。
ブランズなので期待していましたが、残念です。
値段は魅力的では。
全員とは言わないけど大半は調布新築だとここしか買えない層が買ってる物件だと思う。
>>2661 評判気になるさん
管理費が高いから結局他の新築を買った方が安くなりそう。管理費や修繕の未納問題がある中300戸の低層マンションでこれからの月々支払いには不安はある。
どんなマンションでも一定割合で経済破綻する人は出てきます。
管理費、修繕積立金は滞納しても信用状況に影響しないので、
支払いの優先度が最後になりがちです。
しかし、不動産なので5年の時効前に回収の対策は取れます。
それよりも、金ない人は生活が荒れて部屋に他人を入れず、
消防設備点検や配管清掃に協力しないのが問題です。
>>2657 検討中さん
素敵なエントランスを通れるのが戸建てにないマンションの魅力だと思います。
なので、サブを使うのはあまり、、、
でも、ここはサブエントランスを設けたことでメインエントランスのコストカットをしている事を考えるとサブしか使わないのはいいのかも。
豪華なエントランスってチープな専有部をごまかすために郊外ファミリーマンションでよく採られる手法。ハリボテのエントランスは各専有部の仕様を上げるよりトータルコストが安いからね。一瞬で通り過ぎるエントランスより、長い時間を過ごすことになる自分の部屋の仕様が重要です。あとマンションのコンシェルジュってただの受付ですよ。多くを期待してはいけません。
子育て支援など一定期間しかメリットを享受出来ない共用施設に関し高い管理費を払い続けるのは、永住前提だと尚更辛い。一方で住み替え前提でも新築マンションが乱立する調布において、このマンションのリセールは心許ない。個人的には中々購入に踏み切りづらいマンションだと思います。
子育て支援が必要かもしれないのはわずか3～4年で、
子の性格によっては保育に出すのは無理なことも多いようです。
利用するのは幼児年齢で小学生になればその後は不要だし、
そもそも子は18歳になれば出て行くので、
子供部屋さえも不要になります。
私にとっても、共用部で行われるのが不要なサービスだったので、
この物件では最大のマイナス評価の部分でした。
一般的には買い替えで家族変化に対応しますが、
長期住むなら家族変化に対応出来る物件を選ぶ必要がありますね。
ここでまた良い事を入れるとすぐ削除されるかもしれませんが、参考までにいれますね。
ここのマイナス面は全て違うとは言えませんが、天井の低さもなれますよ。初めてみてこれはないと思い他をみましたが、内装を良くしたり、結局色々な条件を考えてここにしました。愛着湧きます。うちはリセールと言うより長く住みたいので。立地や環境重視です。散歩がてら野川や深大寺に行けたり、パルコやオーケーもいいですが結局マルエツに行ってしまう事も多々あります。住人の方は皆さん挨拶される方ばかりです。サブエントランスもサッと帰りたい時もあり落ち着きますよ。
共用施設も便利です。 育児だけでなく食事ができる共用もあるので高齢の方もいそうです。
住人ポジいらないと良く消されてますがあまりにヒドイ言われ方があったので書き込みました。
>>2670 匿名さん
他のスレにも同じこと書いてましたね。
購入者の人は他の検討者スレを見て、何故荒らすような事をするのですか？？
ちなみに私が見たのはプレミストでした。
購入者の人マナーが悪いです。
>>2671
有益に使えるサービスなら料金払いますが、
不要なサービスには100円だって払いたくありません。
もちろん自分の相場感からずれた物件を買うこともないです。
収入の問題で無く、価値感やお金の使い方の問題です。
ここは再度値下げしないと完売しないでしょうね
コストカットしたなら価格も合わせないと
>>2671 匿名さん
管理費ってどこも最初は管理会社の利益を最大限とっているので高め設定。それを管理組合（住人）が精査して無駄を削っていく。高い管理費払ってるから管理会社がきちんと仕事するとは限らないからね。管理会社のカモになるか、賢く利用して住みよいマンションにできるかは住人次第。
>>2669
保育に全振りした共用施設じゃあるまいし、そこは管理組合次第なのでは？利用者が少なければ廃止するでしょう。
少なくとも営業さんに聞いた限り、入居者は子育て世帯が多いので全く無駄ではないと思いますよ。
管理費の削減は管理組合・住民次第というのはごもっともと思いますが、購入検討に際しては当初の管理費をベースにシュミレーションせざるを得ないですし、これだけ大規模になるとそもそも住民で合意形成を得るハードルが高いでしょうから、将来的な削減はおりこまない方がいいでしょうね。
また、共用施設は利用する方がいる以上、その方々にとっては無駄にはならないでしょうが、せっかく高い管理費を払うなら永続的に自分がメリットを得られる各階ゴミ置き場や内廊下仕様にお金を払うという判断をしたいなと思ってしまいますね。
じゃあ共用部や植栽等全部無くして、管理費を最小限にしたら良くなりそうですね。
各階ゴミ置場・内廊下のあるマンションなんて無駄な共用施設しかないと思うけど
ポジ投稿してるのが住民なのかは分かりません。結局匿名掲示板なので。
正直この状況であれば住民が反論したくなる気持ちもわかる。
ただ、だったら掲示板見るなよってなるのも分かる。
けど、そんな執着してマンマニ記事ばっか引用すんなよ。
ってのも思う。
マンマニ記事で酷評されたのは事実だが、時期が異なるし、そこから値段も落ちてるので、もちろん今でもコスパ悪いと思う人は多いかもしれませんが、そんなに執着してマンマニ引用しなくてもいいのでは。
結局今買える物件の中では値段は最も安いくらいのレベルなんだから、予算抑えたいのであればいいんじゃないですか？それでも高いと言うならただの資金不足なので一旦見送るだけかと。
>>2683 匿名さん
管理費の削減は大規模マンションでも当たり前のように合意形成されてますよ。一部に金さえ払っておけば良い、減額なんかみっともないと言う勘違い住民はどうしてもいますが。
長く快適に暮らすなら管理費は内容に見合った金額に減らし、修繕積立金は不足しないよう多目にが鉄則です。
ほとんどのマンションは販売時はこの逆の設定ですけど。
>>2694 マンション検討中さん
今150戸くらい売れているんでしたっけ？
今現在調布の新築は割りかし選び放題です、もちろん本当にいい条件の部屋はどの物件でも売れてきてしまっているでしょうが。
みんなが比較検討できる状態でここを選んだ人が150世帯近くいるわけですよね？
であれば現在のバランスは決して袋叩きに合うようなものではないと思いますけどね。
何となく思うのが、マンマニが酷評したからそれに便乗して頭ごなしにネガってる人が多いのが残念です。
まあ検討板なんでそういう方々が出てきてしまうのも含めて要検討って感じですね。
我々は予算が決して多くないので、調布ではここを検討しているので今のこの板の書かれようが気になったまでです。
まじでバランス悪くて本当に買い手が全くついていなけれらば、誰も検討しないのでそもそもスレは荒れない。
こうやってネガがやたら湧いているのは、そこそこ売れてきている証拠。
住人や、真剣に検討する人が増えてきたからこそ、ここを叩きたい人が多く現れ、それに対抗する人も多く出てきたのだろう。
このままジワジワ駆け抜けそう。
>>2695
デベロッパーが提示してくる修繕積み立て計画ってアマアマな試算。そのままやっていたら1回目の修繕のあとは完全に予算不足になる。下手すれば1回目の修繕すら予算不足になりかねない。
なかなか厳しいご意見ですが、そのみなさんはどこを購入検討してますか？なぜ調布にこだわりますか？
新築で駅から10分以内、スーパーなどが近い70m2くらい
、京王小田急沿線で6000万、新宿から20分以内が希望です。都心の物件もかなりみましたが、環境が悪かったり狭かったりでして…8000万くらいしますし、
ファミリータイプが少ないです。
ブランズシティは環境良、駅近で値段も手頃なのが魅力ですが、ここまで書かれてしまうのは調布の他物件の影響でしょうか。
新築、中古にこだわらず少し広めの物件を探しています。
調布に３０年住んでいて、あちこちに知り合いが多いので、
これまでどうりに生活するために調布近辺(新宿～調布)で探しています。
調布はこの数年でグッと値上がりしましたが、
新宿起点の他の物件に比べてまだ安いと思います。
ブランズは調布の中でも最安クラスの物件なのですが、
それでも価格に付いてこられない人もいて、
皆さん興味があって人気の裏返しとしてアンチの書き込みが多いです。
うちは通勤を考えて世田谷と杉並で探してたけど狭いのに高いという状態で少しエリアをずらして探してみたらちょうどいい価格のマンションがここだった
ネガはスルーしないといつまでもこの掲示板は荒れ続けますよ。色々言われて悔しいお気持ちは分かりますけど、ネガを煽る発言をするのは逆効果です。この掲示板での言い争いが検討している人の足止めにならないためにも、ネガはスルーしないといけません。できないなら、ずっとここは荒れ続ける覚悟を持って言いたいことを言えばいいと思います。
>>2706
調布駅徒歩圏の最安価格について来られないのではなく、最安でも賃貸並の天井高や間取りなどの建物プランに納得できる人が少ないからこの状態。
調布のマンションでは別の意味で注目度も高いし人気があるけど。
>>2720
18歳で調布の大学に来て、就職で杉並に行きましたが、
28歳で調布にマンション買って戻ってきました。
職場からも非常勤で大学に出入りしていたので調布歴は長いです。
その間、調布ヶ丘のマンションや駅前のマンションが販売されるのを、
「高いなーとても買えない」思いながら眺めていましたが、
見ている間に価格はさらに上がっていて、
民間給与は減っていますから2倍くらいに感じます。
現在のマンションは63平米でちょっと手狭だし、
ローン終わって貯金もそこそこ出来たので買い替えたいのですが、
70平米で当時買った62平米の2倍の価格になっていて、
私はかなり割高に感じてしまいます。
相場からすると販売中物件の中では安いのでしょうが。
[No.2656～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
今、言えることは
・値引きなし
・オプションサービスなし
では絶対買わないな
>>2721 口コミ知りたいさん
当時がいつか分かりませんが、都内のマンション価格はバブル相場なので、新築も中古も昔と比べて大幅に値上がりしてます。中古に関しては平均で4000万円台までいっていますし、当時の購入価格より高い値段で売られてることも多いです。なので割高に感じるのはしょうがない部分でもあります。
ただ現時点で、70平米を5000万後半?6000万円代前半で購入できる都内新築マンションはとても数が限られています。(23区内で予算を同じにするとより少ない平米数のマンションか、駅遠になると思います)
幾らマンションが微妙でも徒歩７分、新宿まで２５分くらいで（朝通勤、夜合わせての平均）多摩地区とはいえ一応東京、駅力はそこそこある。で、坪単価３００切ってる新築ブランド物件ってかなり少ないのでは
多分、
・調布の板マンで共用施設をそもそも、求めていない
・共用施設を求めている人はより良いブリリアタワーを選ぶ
・その他で考えると、賃貸でも良いのでは、と思う
・戸建て郡の奥にあるため、マンションに求める立地の良さがない。戸建てでも良くない？ってなると思う
・個人的には、外観等新築マンションにあるトキメキがない
・値下げの実績があり、売れ行きが不調だから、多くの人が値下げがあるのでは？って思う。
・在庫が沢山あるため、急いで買う必要がない(全然値下げの様子を見れる)
・どうしてもこのマンションがいいという人より、値下げの可能性が最も高いマンションのイメージが強いため、わざわざ今買わない。売れても別でいいや、って思う人もいるのでは。
確かにどうしてもここに住みたいっていうのはあんまり感じない物件かな
安いからここしかないって買う人は多そうだけど
まだ安くなっていないと思います。
坪270万以下まで下がってくるとは思ってます。
トキメキは重要ですね。
住宅は実用品ですがそれだけではつまらないです。
ちょっとしたバランスなんですがブランズは共用部や外観に魅かれません。
入居した人は全員が年取るのは確実なので、
子育てに振りすぎた共用部が数年後に不要になったときに、
どう変われるのかが、このマンションの将来価値を左右すると思います。
そもそも、保育施設に何人の有資格者がいるのでしょうか？
共用施設も見学しましたが、狭い空間で子供がいっぱい、保育士が少ないでは
意味ないですよね。
せいぜい子供10人位が限界だと思います。
ネイティブの保育士で、英語も学べるなら別ですが。
そのために、今後も他大多数の住民が維持管理費、修繕費を払うのは
無駄だと思いました。
>>2670さん
ご意見ありがとうございます。
住民の方の総評で、
天井の低さ⇒個人リメイクで妥協する。
野川、深大寺への散歩できる⇒この物件でなくてもイイし、そんな暇じゃない。
住民が挨拶⇒知らない人からの声掛けは逆に気持ちワルい。
高齢の方、食事が出来る施設⇒ココは高齢者施設？。
よくわかりました。
[No.2736～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>2738 マンション検討中さん
マンションマニアさんの為になるコメントでーす！
「共用施設は先に述べた中庭、ガーデンビューキッチン、コミュニティキッズルーム、サードプレイスラウンジ(流行りの個室あり！)があります。特徴的なサービスとしてマンション内に専属の保育士を勤務させて年長から小学生までの預かりを実施します。サービス提供は平日の15時～21時まで、予約をすれば晩御飯提供サービスも利用できます。こちらのサービス自体は有償ですが当初2年間は売主が金銭面含めてサポート、それ以降は管理組合で引き継ぐ形になるためよくあるシャトルバスと同じです。管理組合にて運営が難しいとなれば継続しないという判断になる可能性もあります。当初は子育て世代が多いでしょうから運営できたとしても将来的には揉めそうですよね。利用者だけで賄えるほどのメガマンションではないですし。
上記の保育サービスがある影響で平日の15時～21時はガーデンビューキッチン及びコミュニティキッズルームが一般利用できなくなります。」
とのことでーす。
記事全文を読みたい人用にリンク貼っておきまーす。
https://manmani.net/?p=25454
>>2740 マンション検討中さん
本当に見学しましたか？
そして指摘されると煽り発言に変える方。この方ずーっといます。
マナーとか民度を出す方。正直に正確な判断でここのデメリットを言うのではなくてイメージを悪くしようと必死な方。
どうやら共用管理費ネガ野郎と荒らしは同一人物のようです
以後スルーでお願いします
坪単価は250万が妥当だと、思うけど現実的には下がっても270万で止めてくると思います。
>>2753 匿名さん
色々なマンション見てきたけれど、住民が挨拶する所はちゃんとしている気がします。挨拶するところは防犯率も上がると言われているけど。。
コロナ、関係あります？
住民が煽り発言すると住民のイメージ悪くなりますよ。。
マンションのイメージもあまり良くないのに、この掲示板見て住民のイメージも悪くなると売れ行き本当に悪くなりますよ…
>>2756 匿名さん
購入者以外で、誰が「買えない」という発言をしますか？営業？
どちらにしてもブランズポジがネガを煽る行為は逆効果ということに早く気付いたほうがいいですよ。
ネガはスルー。大人の対応してください。
>>2757 匿名さん
ここのスレは真面目に検討してる人以外に関係ない人がたくさん言いたい放題だと思います。購入者じゃなくて全く関係ない方も買えないくせになんてもちろん言うと思います。大人の対応と言ってる上からのあなたが煽り発言だと思います。あとブランズポジ。その言葉を言う方は他のレスにもいますけど何が目的ですかー？
Google map では、エントランスまで徒歩9分
荒らしによる自作自演なのでスルーで
甲州街道で信号待ちしたら10分程度になりますね...
ちなみにapple のmap では10分
先日ここを契約しました。
ここを購入して良かったなと思ったのは、このスレを見るに根がひん曲がってそうな人がいなさそうだなということです。
私が思うにブランズを圧倒しているパークホームが売れなければ、売れないと思います。
最初ブランズとパークの平均坪単価がほとんどイコールだったのは衝撃でした！！
徒歩7分はきついな( ・∇・)
マンションマニアの記事の要望が多かったので、総評の一部を抜粋しまーす
『本来であれば買い手側がコストカットマンションをダメ出ししまくるくらいでないと新築マンションのスペックというのは進化していかないと思うのですが人生で一番高い買い物かつ人生で一度あるかないかですから比べることもなく「こんなものかと」と妥協してしまうのですよね。もちろん住み替えなければ妥協ということにもならずそれが当たり前にもなるわけですが・・・。
売れる価格にするためにコストカットは躊躇しないというのは事業としては当然なのでしょうけどもマニア目線としては悲しくなってしまいます。』
みんなで、ダメだしをしないと、良いマンションにはならない、ということでーーす。
↓参照先
https://manmani.net/?p=25454
マンション評論家ってなに？？
資格があるんですかー？？勿論ないから信用もないよねｗ
そして見る価値もないゴミブログを引用する荒らしｗ
またまたマンションマニアの総評を検討していきたいと思います
総評より抜粋
『いつもお伝えしているところではありますが価格が安かろうと高かろうとトータルで見たときのバランスが大事なわけで、ブランズシティ調布に関しては例えるならカローラをクラウンの価格で販売することになってしまっているのが厳しい評価になってしまっている理由です。価格・立地・グレードのバランスが悪すぎるんです。これはカローラがダメというわけではもちろんありません。価格以上の良い車だと思います。ただ、クラウンと同じ価格だったらさすがに「？？」となりますよね。調布の富裕層からしたら予算が届いたとしてもグレードに満足できないでしょうし調布の一般層からしたらグレードを気にしない以前に価格が高すぎてなかなか手が出せないでしょうし。。。』
このカローラ、クラウンのワードセンスには脱帽でーーす。
たしかにターゲット層がわからないでーす。
もう一段階安くなれば、いいと思いまーす。
↓参照先
https://manmani.net/?p=25454
すごい粘着されてますね。。
純粋な意見と嫌がらせの判断は難しいところがあると思いますが、マンション掲示板の管理人ももう少し対応して欲しいところですね。
もはや住民の大半の方は相手にしてないと思いますが、調布の新築マンションで１番売れているのには変わりなく、いいところだと思います。(こういう発言すると割合の問題と言ってくる人がいますが、私はそうは思いません。
私も近いうちに契約予定で、引っ越しが楽しみです。
今後は検討掲示板を見ることもなくなりますが、皆さま充実したマンションライフを過ごしましょう(^-^)
>>2811 検討板ユーザーさん
売れ行きは戸数ではなく、あくまでも契約率というのも分かりますが、実際調布における新築選び放題という状況においてこれだけの戸数が売れてるというのは、仕様立地に対するコストのバランスに納得している人がそれだけいるというのも事実ですよね。
販売当初の価格設定や当時の市況に対するマンマニのブログは参考になるものの、それを価格や市況が変わったこの状況においてでもしつこくコピペする方々がいるのは、検討目的というより荒らし目的とどうしても思ってしまいます。やたら伸ばし棒を使われる書き方の方がいるので尚更、、、（本当に検討のつもりでしたら申し訳ありません）
私自身最近契約しましたが、パークやジオ、ハウスなどと比較した上で決めています。
価格含めて何を重視するかで、ここに決める方々は一定数いらっしゃいます。優劣はあるものの全ての項目において劣っているマンションは現在の調布にあるとは思いません。
それぞれ何に重きを置くかで選択が可能な調布だからこそ、こういう検討スレが有益に使われることを願ってます。
ちなみに我が家は完全に子育て世代でもあったので、外観や仕様はあまり気にしておらず、価格や大規模スケール（安心感という意味）、子育てに対するサービス面、買い物がパパッとできる立地、あとはハザードに対する安心感がいいなと思いこちらを選びました。
劣っている仕様面は一部は追加で対応できる（窓仕様等）ので、それは住んでみてから検討しようと思います。
いい意味で参考になれば幸いです。
>>2813 匿名さん
リセールや見た目、ブランドだけで買うならパークになるでしょうね。マンション評論家の記事なんてそういう人しか有用じゃないんです。
子育て世帯だとそこまで住宅予算をかけれないのもありますし、ハザードや学校、普段の買い物の利便性が重要視されます。ブランズはそういう人が買うのに向いてると思っています。
>>2811 検討板ユーザーさん
一番売れている？？？？？？
「一番売れ残りがある」の間違いですよね？？
こんなに売れ残りがあるマンション他にありますか？
2021年竣工しているのに
多分京王線で一番、売れてないマンションですね。竣工しても半分ぐらい残ってましたし。
まだ1/3程度も残っているみたいだし...
もしかしたら日本一売れ行きが悪いかも知れませんね...
他にこれより売れ行きが悪いマンションを私は知りませんので...
日本一値引きが期待出来るかもしれないです！
我々検討者は、値下げの可能性が大きいに越したことはないですからね。
後に値下げするのがわかっているなら、高い時に買わないのが一番。
パークホームズがある以上、普通に考えたら、みんな向こうを買うよね。
パークが完売しないと基本的にここには検討者は流れてこない。
アルコーブないからねー
アルコーブがありませんが、窓が可動式ルーバーの為プライバシー性確保しやすいと思うのですがどうなんでしょう。
少しだけアルコーブあり＋窓が縦格子より良い気がしてます。
甲州街道の壁はでかい
>>2834 通りがかりさん
今、可動式ルーバーのマンションに住んでますが、プライバシー性確保してるとか特に思わないですよ。
結局カーテンしてますし。
二重床もイメージで遮音性が良さそうって思う人がいるようですが、実際は直床と変わらないようです。
調布の各マンション見てきましたが、眺望が大きく抜けてて(部屋は限定されますが)、長く住む事考えると魅力感じてます。
みなさん眺望はあまり気にしないんですかね。
調布で日中周り気にせずカーテン開けられるのは最高かと！
>>2836 匿名さん
二重床、直床論争はなかなか決着は付かないですが、イメージで二重床の方が良いと思っている方が多いので、
リセール時に二重床は加点ポイントにはなる気がしますね！
>>2836 匿名さん
可動式ルーバーは上部だけ開けられたりするので、換気する際に通路から見えず便利かと思いましたが、そういうものなんですね。
床の違いによる防音性能は変わらないかもしれないですが、二重床に見られる硬いフローリングが好みです。
直床は柔らかいフローリングなんですよね..
>>2836、2838
2重床と直床で、騒音振動に付いてほとんど差はありません。
しかし、間取りや床材の自由度が全く違います。
直床仕様だと、リフォームしても水周りの位置は変更できませんし、
L45などのクッション材が裏面に貼ってあるフローリング材しか使えません。
踏み心地が独特のクニャクニャだし、床暖房の効率は悪く、
張り替え商品の選択肢は少なく、価格も高いです。
直床はトイレ、キッチン、洗面などのフロアに段差があることも多く、
ベランダとの出入り部分も掃き出し窓には出来ず、
サッシ枠を乗せる壁が存在するのでバリアフリーにはなりません。
ここのC棟みたいにバルコニーの手摺が格子タイプの分譲マンションって他にありますか？
プライバシー性確保されるのか心配になりました。
>>2839 通りがかりさん
マニアは両方住んだ経験から「上部だけ開けたり全体的に少しだけ開けたりすることで目線を気にせず空気を入れ替えられるのは良い」という意見のようです。というか、モロにここに関係した記事ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/30627/
>>2844 マンション検討中さん
街中見ると分譲と思われるマンションでもありますよね。C棟は全てが格子タイプではないことと、そもそも住民以外にバルコニーが見えないと思います。
格子だろうがコンクリートだろうがA棟住民からは見えるので、プライバシー性の定義によるのではないでしょうか。
私は他のマンションから見えてしまう方が気になります。
ゴミ置き場はどういう意図で1箇所だけにしてしまったんだろう。
>>2841 匿名さん
このマンション検討する時、アルコーブの話があったので考えてみましたが参考の通りと思います。
また、MBが出っ張ってるので少しアルコーブあるのとほぼ似たようなものかと。(主観です)
玄関ポーチとなると大きなメリットがありそうですけどね。
なるほど。。
アルコーブがないのは大きなデメリットですね...
時代と逆行する、新しい試みでしょうか。
>>2850 名無しさん
大規模とはいえ、割とコンパクトな配棟になっているので1箇所でもアクセス的に不便しないと考えたのではないでしょうか。
駅への動線間にあればベストでしたね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
続き 私自身は、このマンションはとても素敵なマンションだと思っております。植栽も素敵で、気持ちよく生活を送ることができるマンションだと思います。
>>2852
アルコーブもそうですが、エアコン室外機が共用廊下にむき出し置きなのが。。。
ドレン排水も隠蔽配管になってないでしょうし。
この価格帯ならそのあたりの配慮も欲しいところ。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。
>>2851 通りがかりさん
例えばジオ調布公式の間取りを見るとMB部分からアルコーブとしています。アルコーブあるのとほぼ似たようなもの、というのはあながち間違いではないのかもしれません
https://geo.8984.jp/chofu/plan/plan-e.html
[No.2862～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>2860 管理担当さん
2855さんと同じ意見のものです。
削除依頼をしても明らかに嫌がらせのものが排除されてない事が多々ありました。
他のマンションではすぐ削除されているのにです。
削除依頼で公平な判断がされていたら反応はしないと思います。
また、運営側しかわからなそうなこちらのコメントについての煽りコメントがある気がしてこの問題ある投稿は管理側にいるのかと不審に思ったこともあります。
検討での指摘はもちろん良いと思いますが、早期購入者への煽りなど消してもらえず、財産の価値も下がる気がして無駄とは思いますが、東急さんに相談しないといけないのかと思ったくらいです。
平等な判断をどうぞよろしくお願いします。
マンコミュ運営会社が悪質な書き込みの削除・書き込み制限を行わないなら、荒らしに対する名誉棄損を理由とした発信者情報開示請求をしないといけませんね。
運営側の削除対応が間に合わないのであれば、書き込みの制限は、とても有効だと私も思います。そして、削除依頼は、利用者側が出さないといけないのでしょうか。そのまま見過ごす検討者、多いと思います。削除依頼を出される前に削除ってしてくれてるのでしょうか？
管理者は削除依頼が無い投稿については見ていないと思われます。
内容が無い、板を汚すだけの落書き投稿は絶えませんが、
見た人が都度削除要請する必要があります。
同じような時間に他の調布新築のスレ回って、嫌味のようなブランズネガ書き込んでいる人いるけど、性格悪すぎる。
ネットでしか強くなれない典型例なんかな。
'"検討なんだからネガが出るのは当然"、'"マンマニが言うような事実を言っているだけ"とか言ってきそうだが、本心はただの嫌がらせだろう。
各マンションの各当スレッドに関係のない、
ブランズを蔑む目的の落書きについて削除依頼しましたが、
2時間ほどで落書きが削除されていることを確認しました。
現状では落書きまみれのゴミ板なので、
有益な検討資料となるためには都度削除依頼をするしかないようです。
ここって売れ行き結局どうなんですか？？
>>2864 匿名さん
記事の投稿が2年前で、2019年と比較すると1-2割市況が上昇しており、坪300万円が高すぎってことはないかなと思っていますがどうなんでしょうかね？
参考までに近くのサンクタス調布ヶ丘の直近の売り出し価格は坪268万円でした。
なぜ、ここのスレはこんなに荒れている。Ｗ
客観的に値段等の条件が合えば、普通に良さげなマンションじゃね？存在感あり過ぎて、地域住民からはどんな感じで見られてるんだろうか。Ｗ
良いマンションだけど、北側はプライバシーがないのがかなりイタい。。。
調布駅徒歩7分なら、普通のクオリティのマンションなら坪300万円でも高すぎることはないと思いますが…
マンマニという教祖の見積もり予言とは違う価格で販売をしているので、
それが気に食わない教団の信者が暴れているだけです。
周辺では大きい方ですが、普通のマンションですよ。
単純に、
予算に余裕があるなら、シティかパークホームズ
予算に見合う、ハウスかブランズ
違うベクトルを求めるならジオ
という感じですよね。
>>2873 検討板ユーザーさん
販売価格と内容が釣り合わないという分譲当時の評価は、現在市況が上昇してるからといって覆らないでしょう。そのころに販売していた他の物件と比べて割高だったということなので。で、ここは販売が長期化せざるを得なかったわけです。
>>2878 ご近所さん
おっしゃる通り2019年に坪330万円はかなり割高だという評価は覆らないですね。販売が長期化するのもやむなしです。
一方で結局1割価格を下げて坪300万円としたこと、また市況が上昇したため、今改めて評価すると現在の価格は妥当なものと考えています。実際に中古が坪268万円、ザハウスが坪295万円ですので。食洗機やアルコーブは頑張って欲しかったところですが。。。
マンションマニアは一応全部目を通しましたが、
地域の歴史文化や教育環境、土地の地形や河川の状況、
駅までの道のりや買い物や通学の生活環境にはほとんど無関心で、
駅を利用する視点は無く徒歩時間だけで判断し、
店舗には入らず、店名と店舗数だけの評価、
マンション建物内で暮らすことだけの視点です。
だからカタログにある設備や周辺の見える範囲だけでしか評価しない、
視点の浅い表面的な記事になっています。
実際にそこで暮らすとなると、
人それぞれで評価はかなり違って来ると思います。
＞駅までの道のりや買い物や通学の生活環境にはほとんど無関心
ブランズは確かに駅からの道も狭く、新築の中では遠いほうですしね。。
買い物も東急、西友、OKではなく古臭いマルエツ、、、、新築にこだわりがあり
予算が少なくここしか買えない層にはあってるかもしれませんが、、、
＞視点の浅い表面的な記事になっています。
2882さんの深いコメントありがたいです。
>>2883
ブランズはパルコ、西友に寄って買い物して、
天神通りから帰るなら通るのは商店街ですし、
距離もほぼ最短になります。
無味な住宅街を歩くのとは感じが違います。
買い物は東急がダントツに古くて40年以上のはずです。
西友とマルエツは同じくらいだったか？西友が少し古い？
OKはごく最近ですね。
自分はマンマニの記事・動画をきっかけに調布を知りました。ここのマンションは選ばなかったけど、最後まで検討対象でした。浅いのか深いのか？わかりませんけど、地縁のない者からすれば知るきっかけになるし、一人のマンション好きのブロガーの意見、と考えれば十分面白いし参考になると感じます。
>>2886 匿名さん
勿論、個々人が参考にされることを皆さんは否定している訳ではなく、「一つ」の見方として参考にされると良いと思います。私もしています。
ただ、この板で気になっているのは、マンマニさんが〇〇と言っていますから、、、といったように判断基準を他人に委ねてしまっている点です。
自分の基準に合致し気に入れば買えば良いんです。他人が薦めているから買ったという他人の基準で生きていく姿勢では、マンション購入でも人生でも幸せになれないと思いますね。
自分の基準に合致せず、購入しなかった場合は、その理由を殊更に披露する必要もない。どうしても披露しないと気が済まない方は、判断基準が違う方々もいらっしゃるということに配慮したコメント(例えば、相手にリスペクトを示した上で、一度だけコメントする等)をお願いしたいところです。
調布最高
「新宿」へ特急2駅、直通15分。「渋谷」へ14分。都心もすぐそばにある。
都心へスムーズにアクセスできることも、調布が選ばれる理由の一つ。「新宿」駅まで、特急2駅で15分。「渋谷」駅までも14分で移動できます。また、羽田と成田へは、駅前から便利なリムジンバスが運行しています。
[NO.2888～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
コストカットは激しいですが、大規模感や共用施設、サービス、コンシェルジュ、トランクルームと何かと良い特徴もあるかと思います。
管理費は共用施設やサービスに比例するので、使わないという方は避ければいいだけかと思います。
立地面ではシティやパークには及びませんが、その次点で間違いないので坪単価を比較したときに決して高いとも思いません、個人的には。
マンマニの坪単価250万発言に固執する方がいますが、そもそもここよりも駅遠な中古のサンクタス調布ヶ丘やプレシス調布ヶ丘が250万を普通に超えてる時点で、ブランズが坪単価250万というのもおかしな話です。
くどいですがあの記事2年前ですから。
それに、マンマニさんは以下のように、Twitterでブランズの坪単価を見積もった根拠をこぼしています。
>坪単価250と予想した根拠としては土地形状から想像できる配棟計画的に条件悪いお部屋が出てきてしまうということもありました。大規模ゆえに条件良い部屋に価格を盛って他をグッと抑えてくるかなと？
>>2893
調布市内の築10年オーバーのマンション住まいだが、中古が買ったときより1000万近く高い価格で成約してる（売り出し価格はもう少し上）。売ってブランズに住み替えるのもありかとも考えるが、建物スペック（天井高やサッシ高、使ってる建材）や間取りのこだわりとかは完全に今住んでるマンションより落ちるんだ。住設機器はブランズのほうが最新だけど、それはリフォームでなんとでもなるし。まっさらな新築のよさも知ってるけど、高いお金出して今より劣るものを買うのも何だかなという感じ。中古が高いのだから、ここも高いのは当たり前というのも一理あるが、もともとかかってるコストが違うってことも考えないとな。
>>2895 買い替え検討中さん
例えば建材などはその詳細仕様が明示されていない限り、優劣は人の価値基準に左右されるものであり、天井高はエネルギー効率を考えれば低い方が良いという人も多く、個人の主観で断定することは如何なものかと思います。ましてや、「完全に」という言い方は、何故そういう発想になるのか理解に苦しむところです。
個人の価値基準をこの場で言うのではなく、もう少し検討者の役に立つ情報をお願いします。
>>2895
築20～10年ぐらいのマンションのほうが良い設計になっています。
占有面積と各部屋の広さ、当時の分譲価格がリーズナブル、
床や天井の仕様、内装材料の質など、
すべてで以前に販売されたマンションのほうが上です。
今の新築は単価が上がったので、どのマンションも仕様に余裕無く
サラリーマンにも買える価格にするためにコストカットに必死です。
20年経っても設備の基本的な機能は変わっておらず、
差があるのは無線鍵や駐車場の車室の大きさぐらいです。
中古価格も上がっており、管理費など考慮しても、
20年タダで住んでいる計算になることも多いです。
当時買った人はお宝買ったと思います。
>>2896 匿名さん
>天井高はエネルギー効率を考えれば低い方が良いという人も多く
戸建てで天井吹き抜けとかならエネルギー効率違うかもね。マンションで5?10cmの違いはそこじゃなく部屋の開放感や広さへの感覚の違いに結びつくから、デベはなるべく天井高を高くとろうとするんだわ。マンション検討する人で天井高が低い方が良いなんて、それこそ100人聞いて1人いるかいないか。
劣っていることを無理矢理正当化しようとしないほうがいいね。
>>2895 買い替え検討中さん
ブランズシティ調布に限らず、今の新築マンションは昔の中古マンションより質を落としてるよ
同じ仕様で住み替えたければPHみたいに数千万上乗せして買うんだな
中古マンションも高速回線を導入してハンズフリーキー付けてくれたら安心して買えるんですが、古いマンションが近年のマンションに明確に劣ってそうなのその2点で、私はあんまり譲りたくないんですよね。
>>2901
光回線が導入できているなら速度は同じです。
１回線を32分配するのはどこでも同じなので差はありません。
もし33戸なら２本引いて帯域に余りが多いので戸建てより有利なぐらいです。
無線鍵はインターホンシステム交換すれば付いてきます。
20年毎ぐらいで交換する設備だし、
物理鍵は鍵の接触部が削れて故障するので、
無線鍵のほうが信頼性が上でメンテナンスまで含めればコストが安く、
今の製品はアイホンもパナも無線鍵が標準です。
サッシやガラスも新しいマンションのほうが良くなっています。
交換は出来ますが共用部なので管理組合での合意が難関です。
どうしようもないのは駐車場で、昔意より車が大きくなったので、
軽自動車でさえ高さに収まらないことがあります。
インターホンシステムを更新する費用だってバカにならんでしょう
そんなんだったら最初からあるマンションを選ぶ
インターホンシステムは経年で定期的に交換する設備です。
インターホンが古くなったからといって、
マンションを買い換える人はいません。
新築マンション買っても設備は必ず経年して交換が必要になります。
ここはエントランスの鍵はラクセスキー対応してないんですね。
ブランズで大規模だったらさすがに非接触キーは対応してますか？
調布新築で他マンションだと、パークはラクセスキー、ジオは非接触キー対応してました。シティはどちらかはついてくると思いますが。
>>2906 マンション比較中さん
フルタイムシステムのF-icsという非接触(タッチ必要ですが)に対応してますよ。
モバイルSuicaも登録できますし、宅配ロッカーの着荷や来客、家族の帰宅をメールで知らせてくれるのでかなり便利かと。
玄関にQrio Lock等付ければスマホで玄関まで入れちゃいますね。
ここって竣工後１年以内で完売できそうな状況ですか？
2019年に販売開始してから２年経ちましたけど、建築後1年未満の物件が新築の定義ですから、値下げしてでも年内辺りで売り切らないと厳しいと思います。
現状、調布新築で一番安い物件なのでデベには頑張ってもらいたいところですね。
物件の規模に対して営業を縮小して販売戸数をコントロールしています。
金利が低く相場が上がっているので、在庫＝悪という評価は無くなり、
大手では1年で売り切るという目標自体が無くなっています。
私は、今の上昇相場が続けば現状販売が続き、
ライバル物件が無くなるタイミングで値上げもあり得ると思っています。
営業を縮小しているのは販売代理の東急リバブルが他物件の販売にリソースを割きたいから。
東急は住友のように長期戦に耐える体力はないので、本体の値引きは期待薄だけど家具付きモデルルーム販売やオプション○○○円分無料などの手段で手じまいをはかるでしょう。
あ、イレギュラー失敗物件である桜新町の話は持ち出してもらわなくても結構です。
ここって実際どうなんですか？？
[NO.2913～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
Twitterでここのマンション名を検索すると、ここを荒らしている投稿と同じような内容のツイートをしている人がいました。最近の投稿では、ハザードを指摘する投稿もありました。
調布新築物件が買えなくて中古を買うことになった人が、調布新築マンションのネガを書き回っている可能性もあります。荒らし投稿を見かけたら、ライバル物件の関係者だと思い込むのではなく、削除依頼と投稿禁止の依頼をしたほうがいいと思います。
とは言ってもここの運営会社、通報しても悪質な書き込みや荒らし行為の削除を行わないんだよね
>>2920 マンション比較中さん
過去に投稿制限されたことのある端末から削除依頼をしても対応してもらえないことが稀にあると不動産関係の知人から聞いてます。ここもそうですが、ジオでも消されていない投稿はたくさんあります。
お互いに日頃から発言には気をつけて投稿するように心掛ければ気持ち良く掲示板を活用できると思います。
パークの掲示板でツイートの件が書かれていたのでツイッター見ましたが、ここを荒らしていた投稿と同じようなことが確かに書いてありました。びっくりするくらい同じ内容です。ハザードのことも指摘する投稿もありました。私の予想ですが、調布新築物件を買えなかった人かもしれません。
荒らし投稿の全てがライバル物件関係者だとは限らないので、今後はお互いに気をつけて欲しいと思います。そしてシティやパークの掲示板での投稿もお控えください。
何卒よろしくお願いします。
>>2921
違います、
同日に同じ端末から複数の荒らし投稿を削除依頼をしても、
消したり消さなかったりという差がありますし、
一部だけ削除などということもあります。
何かの基準で削除が人為操作されていることは明らかです。
そして、その基準は公平では無く方向性を持たせています。
>>2923 口コミ知りたいさん
2920さんですか..？
投稿者のIPアドレスは管理側で過去の投稿も含めて全て管理されているらしいですが、過去に投稿制限になったことは１度もなく、今まで批判的な投稿も一切していないのに削除依頼に対応してもらえないということでしょうか？
人為操作のようなことはないと思うのですが、そうだったら問題ですね。
あとは単純に削除依頼がきた数が多い順から対応している可能性もあります！
新築がどうとか売れ残りとかほざいてる粘着質な人がいるが、ここはシティタワー国分寺とかドレッセ中央林間みたいに数年かけて売る「売り残し」マンションだと思うよ。先の人が言っているように在庫抱えても東急には痛手がないから無理に売る必要がない。
>>2923 口コミ知りたいさん
単純に削除依頼自体が適切ではないと判断されたのでは？後は依頼文の記載が判りづらく伝わらなかったとか。少なくとも私は依頼した削除依頼で未対応の経験ありません。(これだけの巨大掲示板なので漏れや時間掛かるのは仕方ないかと)
ここの掲示板は不動産マニア達から注目されているらしいですよ。
荒らしが多いのも不特定多数の人がここを見ているからでしょうね。
反応せず削除依頼しましょう。
嘘情報やどうでもいい罵り合いがほとんどで、
一般向けには価値を下げていますが、
私も知らない情報がときどきポロリとあるんです。
ここの価値はそれだけですね。
ブランズのことをマンマニ記事の引用や他物件との比較で執拗にネガしていた人はやはりマンマニ信者だと思います。
ツイッターのことが判明する前までは、「荒らし＝ライバル物件」で成り立っていたところがあるので、それを利用していたのではないでしょうか。ツイッターの人かは分かりませんが、掲示板に火をつけ、ブランズ派とジオ派が争うのを楽しんでいたのかもしれません。
こういうことを書いても、きっと荒らし人はジオ派のふりをしてブランズ掲示板にネガを書き、ブランズ派のふりをしてジオ掲示板にネガ書き、それぞれの反応を楽しむことをするかもしれません。荒らし人に振り回されず、荒らし投稿はすぐ削除依頼をし、「検討者でないなら掲示板への投稿は控えるように」と注意してみてもいいかもしれません。荒らし人の目的は、掲示板が荒れることなので冷静に対応し続ければつまらなくなって投稿しなくなるかもしれないです；
今後争いのない掲示板になっていければ、前向きに検討している方も安心できるかと思います！
とりあえず、AB棟に手を出さず、C棟待ちして正解だった
他棟と比べてC棟のどんなところが正解なんですか？
A棟は売れ行き悪かったからね
値段も高いし
コスパが悪い
B棟も
C棟は共用施設にアクセスしやすくて中庭を望めるし 値段も抑えめ
確実に5棟の中ではC棟
D A E Bって順番でいいんじゃない
やっぱり竣工前に販売した2つの棟は価格が高いと思いますー
カロクラですー
値下げの影響は大きかった 坪-30万
次の値下げは流石に 坪-15万
程度に抑えてくるだろう
ここってなんだかんだ注目されてるマンションですよね。
興味なかったら掲示板なんて見ないし・・
不動産マニア達が毎日チェックしてるんだろうなー。
>>2939 匿名さん
マンマニに伝説とまで言わしめてますからね
↓マンションマニアブログ ブランズシティ調布
https://manmani.net/?p=25454
↓伝説と書かれたのはジオの記事
https://manmani.net/?p=32857
我々はAB棟に手を出さなくて、まぁ正解だったでしょう！
地縁があるなら別だけど、杉並、世田谷あたりで検討して予算が厳しい人が集ってくるのが調布。市況が上がってるからとか調子に乗って価格をつり上げると販売は不振を極めるな。
[NO.2943～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信
竣工から半年経って完売してない＆完売しそうな雰囲気もない状況見たら売れてないって思われても仕方ないかと。
東急は未入居部屋を維持するコストを負担してでも長期販売でいく方向なのかもしれませんが...
年内は厳しいとしても、来年あたりで値下げして一気に完売する方向で行って欲しいと思う人、少なくないのでは...？
値下げはないね。ここは売れなくても2024年までは販売センターがいることになってる。
たしか、2020年の年明けぐらいから販売だったので、
2024年までの5年間は販売を続ける計画なんですね。
大規模物件ではこれぐらい長期の販売計画も時々聞きます。
在庫がある限り、修繕積立金の値上げはなさそうなので、
大規模修繕を乗り切れるのか？が問題になってきそうです。
ここの評価3.4?
パークと同じとは思えんが苦笑
ズルなしで同じ評価なら売れ行きもパークと同じじゃないとおかしいですね
>>2966
買わないで済むなら、住宅なんて一生買わない方がいいです。
他に住む場所を用意する手立てが無い人や、
賃貸するよりはお得だろうという賭けに出た人が買います。
今は相場が高いので、待てるなら買わないのも有効な選択肢です。
自宅は相場が値上がりしない限り何の利益も生みませんし、
日本に住んで働き、不動産まで日本に持っても、
日経平均はこの20年ダラ下げを続け上がる気配もないです。
日本に依存しすぎの状況を抜け出すために、
米国株でも買った方がずっとマシです。
なんか急に評価上がってますね。。。
ここがパークと同じ評価なら年内完売ですかねー？
>>2967 匿名さん
シティ3.4
パーク3.4
ブランズ3.4
シティ、パークのほうが駅近ですよね？
この2物件に並ぶほどのなにかすごいものがあるのでしょうか？どなたか教えてください。
ないですよ、誰かがデバイス変えて、工作しているだけかと(笑) 初心者マークもとても多いですし。
注記ちゃんと見てますか？
↓
「検討スレッドの評価です。」
物件の評価ではなく、この掲示板の評価です。
調布新築の中で1番荒れてるスレッドだからそういう意味で評価高いのかな
>>2968 口コミ知りたいさん
正確に言うと「購入する住まいの将来リセールで利益を上げないと成り立たない方、購入した住まいの減価に耐えられない方、賃貸住宅の質で満足のできる方、現状のマンション相場で購入する予算のない方」はいま住宅を買うべきではない、ですよね。
なのでこれらに当てはならずに予算のある方はここに限らず条件に合う物件購入に何の問題も無いかと。
[No.2969～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
まぁリセールが良くなる要素はないよな
また、今日も甲州街道を超えて、コンパクトシティと呼ばれた調布の外側に出ていかれる人がいるんですね、、、
ここの地下もハザードって本当ですか..?
トランクルームには水災保証つけないといけないのでしょうか。。
住民板にも書いてありますが、地下の部屋の人だけですかね？
ちなみにD棟を希望してます。
ジオのこと馬鹿にしている人いるけど、ここも良くないよ
ここの掲示板、投稿削除されてたり検討者同士の会話もあまり見当たらないのにスレッドの評価が3.5なんですね。
パークは外観がお披露目されたり、検討者同士で有意義な会話できてますが3.3です。
物件の評価と勘違いしてるんですかね？
プレミストの掲示板に、パークの営業がここの地下の内水ハザードを指摘してたって書いてありましたけど本当なんですか？
内水ハザードのマップは公開されていないので確認のしようがないですけど。水災補償を案内されるってことはそういうことですかね。
ここ最近ハザード嫌いの人の投稿が目立ちますが、その方達もここは選ばないのかな。
リスクがないのはやっぱりシティハウスだけですね！でも高すぎるし…
変に新築買うより、適正価格の中古を買ってリフォームするなりして新築気分味わうのが安全な気がしてきました。
>>2994
ブランズの場所は周囲から下がった窪地になっています。
本来、旧甲州街道から野川方面にダラ下がりだったのですが、
野川方面が工場だった数十年ほど前に盛土されたので、
ちょうどブランズの辺りが低くなっているんです。
銀行建物だった時代は盛土して浸水しないようにしていましたが、
ブランズは盛り土を削って（黒線）さらに半地下（赤線）作っています。
これまでは水害無い場所でしたが、
周囲から水を集める地形でさらに掘ったので大雨対策が必須です。
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
|
2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
東京都国立市中2丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.22平米～75.88平米 |
|
総戸数 18戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
