マンション比較中さん
[更新日時] 2024-05-02 12:49:52
ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通:京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取:2LDK~3LDK(予定)
面積:57.43m2(住戸:55.52m2,トランクルーム:1.91m2)~89.85m2(住戸:86.85m2,トランクルーム:3.00m2)(予定)
売主:東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93(地番) |
交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩8分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
305戸(137戸(A棟)・43戸(B棟)・73戸(C棟)・43戸(D棟)・9戸(E棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ調布口コミ掲示板・評判
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通りがかりさん
パークハウスvsブランズどっち?
アルソスは格が違うよな
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2
マンション検討中さん
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3
マンション掲示板さん
戸数が多いのでこちらの方が管理費安くなりそうですね。
徒歩七分だからsuumo等の検索にも引っかかりやすくリセールもよくなりそうだし。
あと、三百戸は売り切るのが大変なのでグロス価格もやや抑えめになるのではないかと期待してます。
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4
買い替え検討中さん
アルソス
〇他2つに比べ圧倒的駅近(東口)
×もちろん2つに比べ高い
×周りは特に何もない(ドラッグストア位、マイナスで近隣に宗教施設有り)
×ブランド力
パークハウス
〇駅から歩きやすい道で帰れる、スーパーに寄って帰るのも可
〇小規模がお好きな方
〇広場口(東口は百店街なども有り中央、広場口に比べ汚い)
〇眺望よさそう
×一番遠い(広場口)
×周りに何もなし
ブランズ
〇一番安い(予想)
〇スーパー徒歩1分
〇規模が2つに比べ圧倒的に大きいので共用施設もそこそこ トランクルーム欲しい方
×駅からの道が狭く、暗め(東口) 3つの中で一番閑静な住宅街とも言えるがどんよりしてる雰囲気
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5
匿名さん
格の問題じゃないよ。ハヤケンは調布の優良デベで、調布市内では多数の物件を手掛けている信頼ある企業だよ!ブランズが7分とか言ってっけど、甲州街道なんてどんだけ信号待ちすると思ってんだよW)おまけに旧甲州も渡らないけんし。まあマンモス団地だから共用施設はたくさんあんだろうけど、使わん者からしたら単なるお荷物にしかすぎんよ!それにあの近くでここ数年にやったマンションって、苦戦してる印象しかないしな。資産価値からしたらアルソスの足元にも及ばんよW)
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6
匿名さん
1.この場所は中央信託の頃は駅徒歩10分と表示されていたが、普通ならバス通り側にエントランスを設けるところを南側の狭い道路側に持ってゆき、しかも駅は東口でルートも昔公園脇で殺人事件が起きた道を通らせて何とか徒歩7分に収めた感じ
2.敷地面積が1万㎡に満たないのに305戸もの大規模マンションのため空地面積が狭く息苦し感は拭えませんが、本来は250戸ぐらいが妥当な戸数を詰め込んだ分価格は安いと予想
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7
匿名さん
>6
駅徒歩はエントランスまでではなく敷地まで。エントランスが遠い位置にあるけど駅徒歩では短い物件も存在する。
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8
マンション検討中さん
HPに出てる間取りは玄関前のアルコーブがありませんね。コストダウン感満載のマンションになるのかなあ、、、
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9
通りがかりさん
今朝新聞チラシ広告が入っていましたが、チープ感たっぷりなマンションだから安そうなので検討します
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10
マンション検討中さん
今出てる間取りはA-Jrが魅力的に感じました。
パークハウスもそうですが、調布駅徒歩7,8分のところにデベがどれくらいの相場観をもってくるのか気になります。
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11
マンション比較中さん
南向きのA棟は 検討してます。価格によりますけどね。中央線は買えないので京王線沿線で見つけてます。
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12
マンション検討中さん
70平米超の3LDKとか、80平米のお部屋があるから、
坪単価はやや低めの価格になると予測してます。
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13
マンコミュファンさん
>>12 マンション検討中さん
私もそうだと思いますよ。高値で勝負できるエリアではないだろうし、戸数的にも重過ぎかと。それに、今朝入っていた折込チラシにしても、公団が分譲住宅を販売していた頃の団地の広告みたいなクオリティで、予算の高い層をターゲットにしているとはとても思えない。アルソスや三菱の客層とは全然違うんじゃないかなぁ。
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14
評判気になるさん
購入を検討していますが
ネット上で管理会社の評判が酷評なのが気になってます。
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15
マンコミュファンさん
1年程前ですが、近くで野村不動産がプラウドシーズンを販売していた時に野村不動産が、今回の土地は野村不動産と東急不動産が最後までBIDしていたらしく、プラウドシーズンを勧めるために、この土地の野村不動産のプランを見せてくれました。(多分、昨年の3月にプラウドシーズン見学された方はみなさん野村不動産から見せられたと思います。)
当時のプラウドシーズンの売値が7000万弱でしたが、このマンションの3LDKの野村不動産のプランはもう少し高かったと記憶しています。
住居数を詰めこんでいるみたいなので、実際は、少し安くなるのか分かりませんが、今の建設費用高止まりを考えると価格には期待できない気がします。
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16
買い替え検討中さん
アルソス 坪単価300
パークハウス調布 270~280
ブランズ 260~270
これくらい予想してたけど広さによるけど7000付近とかありえるのかな。。
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17
通りがかりさん
安ければ検討してもいいと思っていますが、高いなら買える場所ではないな。管理会社も評判悪いし。
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18
評判気になるさん
>>16 買い替え検討中さん
今どきの調布でそれはあり得ない!去年までやってた伊藤忠の国領でさえ、200後半ぐらいしてたんだから、絶対ないね。間違いなく300超えだよ!
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19
買い替え検討中さん
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20
マンション掲示板さん
>>16 買い替え検討中さん
私もそのくらいの坪単価を予測してます。
これより坪単価が高くなって70平米強の部屋が七千万近くするようになったら、この立地では誰も買わないし、買えないですよ。
それに三百戸もあるのだから確実に売れ残ってこっそり値引き販売しないといけなくなります。まともなデベが一番嫌うパターン。
仮に坪三百にするなら、グロスを抑えないと売れないから、もっと面積を刻んで3ldkで七十平米未満とかのプランをたくさん用意するはずです。
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21
マンコミュファンさん
私も坪300弱の予想です。
徒歩9分の戸建てで7000万ならこの程度かと。
ただ、面積を削って、65程度の3LDKでグロスを抑えると思います。
住友が元祖ですが、大和、東急も最近は強気の値段で出して長期販売パターンになっている気がします。
大和の有明のように酷い売れ行きでなければ、少なくとも竣工前までは、強気の値段で値引きほぼなしだと思います。
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22
匿名さん
寄ってたかって安くしてもらおうと思っても無理ですよ(笑)マイナーデベの駅距離だけが売りのどっかのマンションが300というのなら、どう考えてもそれ以下はあり得ないでしょう。70平米強の部屋が七千万近くするようになったら、この立地では誰も買わないし、買えないと言いますがそんなことはありませんよ。あなたが買えないからと言って誰も買えないと思ったら大間違い。世の中持ってる方は持っていますよ。
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23
マンション掲示板さん
そうかなー?
土地の売り主の三井住友信託グループの四半期報告書から推測する限り、
土地価格はそこまで高い金額になってないと思います。
同時期に別の不動産も処分してるようですからあくまで私の推測になりますけど。
その価格を戸当たりに分け、上物にかかる平均的な価格とデベの平均的な粗利を考慮したら、せいぜい坪270くらいのもんだと思います。
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24
マンション検討中さん
>>23 マンション掲示板さん
全くの見当違いですね www あなた様のご推測に過ぎませんので、あまり具体的なことを申し上げることは控えさせていただきますが、条件的に厳しい住戸が半数以上を占めているとは言え、調布市近郊エリアの相場観を身につけられた上で、ご発言された方がよろしいかもしれませんね。もっとも匿名投稿ですから、後から批難されることもないですが…。
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25
検討板ユーザーさん
有価証券報告書を確認すると
27200平米の土地を31.9億で購入している。
1平米あたり12万円。同地区の地価が42万円/平米なので、約1/4の費用で取得しているものと思われる。
他にも現在の建築物の撤去費用とかあるから一概には言えないけど、少しは安くしてくるんじゃない?
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26
匿名さん
物件概要によるとこのマンションの敷地面積は9,920.49m2 ですよね、あとの2/3は何になるんですか?
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27
25
27200は延べ床面積でした。申し訳ありません。
31.9億を敷地面積で割ると32万円/平米ですね
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28
匿名さん
ビル解体費用は一般的に5~9万円/坪、ここは事務センターだったので建物は堅牢でしたからほぼ上限の9万円とすると7.4億円が解体費用。つまり39.3億円が取得費用ですから、ほぼ妥当な価格での取得だと思いますよ。それに。昨今の建築価格の高騰を考えれば、決して皆さんが期待する価格を上回るものと予想しますが売れますかね?
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29
名無しさん
調布の駅前はゴミゴミしていて品がないからこれくらい離れた方が良いかも。
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30
通りがかりさん
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31
匿名さん
>>29 名無しさん
ごみごみしてるのはほんの一角だけじゃないですか。甲州街道を渡らないですむならともかく、やっぱり近い越したことはないでしょう。それに駅周辺がゴミゴミしてない所って、新興住宅地ぐらいしかいないですよ。そう考えると、やっぱりアルソスに軍配が上がりますよね!
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32
口コミ知りたいさん
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33
匿名さん
各洋室の広さは5畳以上あるので部屋として利用するには、それほど狭くは無い所が良い
クローゼットも広くて、リビングに面している物入れも掃除機や小物など収納できるスペースがあるので便利そう。
気になったのが棟が幾つか分かれているようですがエレベーターは何基あるのでしょうか?
あまり多すぎても管理費が高くなってしまうし、少なすぎると不便でちょうどいい数だといいですが。
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34
マンション検討中さん
マンション内に 専属保育士いるのは 助かる。共有施設も あり 良いと思う。モデルルームは いつオープンですか?是非、詳しいこと 知りたいです。
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35
買い替え検討中さん
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36
通りがかりさん
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37
匿名さん
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38
マンション検討中さん
アルソスと悩んでます。
ブランド、部屋の広さ作りはブランズと思いますが、アルソスの駅近を取るか。。。
本当に悩む。
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39
マンション検討中さん
値段しだいですかねー
3つの中で規模と立地的にも坪単価はここが一番安いでしょうが、、、
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40
匿名さん
アルソスフォート、ハヤケンさん 必死ですね。調布地場の建設会社なので 頑張ってください。でも ブランズの方 が 良いなぁ。1Lから3Lのマンションは 1Lは賃貸収益物件となるのでしょうね。自分は それが嫌です。
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41
匿名さん
1Lは賃貸向けになるから顔の見えない住民が多くなるから心配ですね
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42
匿名さん
>>40 匿名さん
せやな。けど、ここみたいなガチャガチャのファミリーマンションっていうのはどうなんやろね。ホームページを見る限り若いファミリーを狙ってる感じやし、そうなると来年息子が成人を迎えるようなうちみたい家族は肩身が狭そう
だしな。やっぱアルソスなんかな。
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43
名無しさん
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44
匿名さん
そう言いますが、やはり駅4分は魅力。マイナーデベかもしれませんが、調べてみると調布での実績は相当なものですし、迷うのも無理はないのでは?!ここのネックは甲州街道を渡らなくてはいけないところ。朝夕の信号待ちは結構厳しいものがありますよ。
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45
マンション検討中さん
>>44匿名さん
そうなんですよ、甲州街道を渡るか渡らないかは本当に大きいですよ。
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46
口コミ知りたいさん
>>45 マンション検討中さん
通勤時間帯の信号待ち時間は検証した方が良さそうですね。
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47
マンション検討中さん
パークハウスかここブランズか 迷ってます。アルソスは興味ありません。駅近なのはわかるけど 飲み屋街だから。
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48
匿名さん
電車に乗るには、最低15分前にマンションをでるが必要がありそうです
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49
マンション検討中さん
>>47 マンション検討中さん
町中だからね。まあ飲み屋街ではないけどね w
どこも一長一短はあるよね。ブランズシティだって、墓の横だし団地の裏には納骨堂もあるんだから、考えようでしょ。
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50
マンション検討中さん
調布駅ついても、ホームは地下二階だから15分見ておいた方がいいですね
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51
マンション掲示板さん
調布駅の東口利用だから、改札混まないので電車乗るのちょっと楽ですよ。
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52
匿名さん
ほとんど歩道のない裏通りからサブエントランスまでの道が最短距離なのでしょうが、あまり印象はよくないですね。そこを誘導するくらいなら、夜はちょっと怖い感じもしますが、布田天神の横を通らせた方がいいんじゃなですか。
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53
マンション掲示板さん
>>52 匿名さん
市の都市計画で調布駅線路脇にある京王の葬儀場から調布が丘の交差点まで道路が拡幅されることになってますから、あまり心配せんでよいのではないでしょうか。
勿論工事が終わるまでは布田天神の通りの方がよいかもですけど。
たしか用地は取得済みだと聞きましたからちょっとの辛抱ではないかと思います。
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54
匿名さん
道路が拡幅された後は安全なルートで徒歩9分で東口に行けます。今でも殆どの住民が利用するメインエントランスからは徒歩9分かかりますので時間はほぼ同じですね。
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55
評判気になるさん
>>54 匿名さん
一体いつの話になるのでしょうか。昨今、車による重大事故が後を絶ちません。どうか一日も早く、安全な歩道を完成させてもらいたいものですね。
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56
匿名さん
地元民だけど、百店街を通らずに旧甲州街道に行きたかったら、東口を南側から出るといいね
道幅が広いし会社学校帰りの人たちが多くて危なくもないよ
時間のロスも北側に比べて20秒ぐらい
(ちなみに調布市民はその通りにある喜多方ラーメン坂内が大好き)
ただ徒歩7分ってのは、んなわけあるか!って思う
体感12,3分じゃないかな
やっぱり甲州街道を跨いでるのが大きいね
夏場はこ12,3分をほとんど日陰なしに歩くから辛いと思うよー
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57
匿名さん
徒歩7分とは、敷地の一番西に位置する小さなサブエントランスから信号待ちなしで東口まで。メインエントランスからだと信号待ちなしでも徒歩9分(80m1分)以上、甲州街道や旧甲州街道の信号待ち等を考えるといくら早くても10分では着きませんね。
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58
評判気になるさん
>>56 匿名さん
小走り歩いて甲州街道で信号待ち。暑い夏は地獄だね。やっぱり時間はかかっても、布多天神社の横を風を感じて歩いた方がいいかもね。
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59
通りがかりさん
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60
マンション掲示板さん
>>53 マンション掲示板さん
今日こちらの道を試しに歩いてみたんですけど、
すごい勢いで飛ばしてる車がいて怖かったです。
早く着工されるとよいですがどうなりますやら。
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61
匿名さん
建設地東側の道路は、武蔵境通りの方への抜け道になっていて飛ばしてる車が多く、子供たちが道路を横断していると、見ていて冷や冷やしてしまいます。
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62
ご近所さん
子供だけでなく調布はお年寄りが多い町なので配慮して欲しいですね。調布は本当に開発が後手後手!
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63
匿名さん
外観がちょっとなぁ、団地にしか見えないよね。それに比べてザ・パークハウス調布レジデンスは、目を引くよね。特にエントランス側の宇宙のハチューみたいな作りが斬新でいいじゃない。今までの調布のマンションとは、一線を画す感じで高級感もあるよな。
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64
名無しさん
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65
マンション検討中さん
あの立地とお世辞にもかっこいいとは言えない建物で値段は安くないみたいですね。
規模は3つの中で抜けてるのでそこ目当てで買われるってことですかね。
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66
通りがかりさん
そう、ビックコミュニティのほうが資産価値は維持されるらしいですよ。
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67
口コミ知りたいさん
なんで規模が大きい方が資産価値が維持されると言われてるんですかね?
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68
匿名さん
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69
匿名さん
都内のタワーと一緒にしちゃいかんでしょ(笑) もっとも、都内のタワーにしてもオリンピックの選手村の影響で、飽和状態も必至だとは思うけど。郊外のファミリー大規模はそんなに甘くないと思うな。
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70
マンション検討中さん
大規模の良いと思う点は
管理費と修繕積立金が安めに抑えられることと理事会の順番がそうそう回ってこないことぐらいかな
共有施設はあったらまぁ便利かなぐらいで、なくて良い。
何十年経ってからも、次々出てくる新築マンションと張り合えるぐらい自分が住みたいと思うかどうかで
立地や環境が全てだと思ってる
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71
マンコミュファンさん
>>68 匿名さん
私も>>69さんの指摘のとおり湾岸の話がそのまま通用するとは思えません。
これまで調布では地主さんが土地を持ち続けてきたわけですけど、地元の人ならご存知の通り、三菱の調布レジデンスだってもともとは相続で出てきた土地です。同じようにこのマンションより便利なところにまだまだ新しいの出てくるんじゃないでしょうか。調布は生産緑地や駐車場があちこちにあるので、まだまだ新しいマンションを建てられそうです。生産緑地の指定の例の問題もあるし、さらに駅前のマンションは築五十年くらいだから、そう遠くない将来、余った容積率使って建て替えとかあるんじゃないですかね。
さらに建つであろうほかのマンションとの競争を考えると、湾岸の理屈、つまり駅近の便利なところからマンションが建っていく傾向があって、何もないところから急速に街ができあがり、人口が急増してきた地域で通用している、大規模だから資産価値が下がりにくいという理屈が、ちょっとした再開発が行われているが再開発の終わりが見えつつある調布の、甲州街道を渡ったさらに向こうにできるマンションでも同様に通用するかはそう単純ではない気がします。管理費など一部はその通りでしょうが、湾岸理論がそのまま当てはまるというわけにはいかんでしょう。
加えて将来のことをみれば、人口動態も調布のピークは2030年頃と推定されてるのに対し、湾岸三区はさらにもっと先ですから、コンテクストがやはり違うことは念頭に置いて考えんいかんと思います。
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72
マンション検討中さん
こちらのマンションの1番高い部屋はいくらぐらいになると思いますか?
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73
匿名さん
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74
マンコミュファンさん
今公式サイトでみえてる広いお部屋がおよそ85平米。
仮に三菱と同じ坪単価なら坪330で8500万円、
一割引の坪300なら7650万ですね。
最上階角住戸ルーフテラスつきの住戸なら
もっとするかもしれませんね。
個人的には調布のこの立地でこの値段出して
マンション買うなら、もう少し歩く戸建ても
視野に入れてよいのではという気がしますが、
リセール考えたらマンションの方がええんですかね?
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75
マンコミュファンさん
駅前再開発で調布は価格急騰していると思います。
なので冷静に検討されたらと思います。
調布に今年の3月まで三年ほど新築分譲マンションに賃貸で住んでおりました。
駅から5分、70弱で家賃の支払い20万でした。でも 利便性はむちゃくちゃ良かったです!
調布は確かに利便性は高いのですが、現在は少々お高いような気がします。
なので近隣のエリアで今後の成長が見込める場所を検討してはいかがでしょうか?
特に価格面で気にされている方は。
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76
通りがかりさん
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77
匿名さん
>>75
どこに誘導されたいのかわかりませんが、近隣エリアで今後の成長が見込めるところなんてありませんね。それに調布が急騰しているとか言いますが、それは調布に限った話ではなく、都心にアクセスのよいエリアで、特急や特別快速の停車駅の徒歩圏内であればどこも高騰していますよ。裏を返せばそういう物件以外は苦戦しているとも言えますが・・・。
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78
マンション掲示板さん
確かに都内都下の不動産が全般的に上がってますが、布田でも西調布でも京王多摩川でも、一駅離れたら一気に不動産の値段下がります。この辺では調布駅周辺だけスポット的に値段あがってるように思います。もっとも、それらの駅はちょっと買い物が不便なので頷ける面もあるのですが。
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79
匿名さん
>>78
調布が特急停車駅だからこそ検討している人達が大半で、通過電車ばかりの各停駅などそもそも論外でしょ(笑)京王線の各停駅がどれだけ不便か、一度利用すればすぐ気づくはず。
価格が安いのは当たり前だよ(笑)これから先、不便なところは売りづらくなる一方だよ!
それにしても、不思議な人だね。一体どこに導きたいのやら。
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80
マンション検討中さん
うーん、そうですかねー?
私、布田駅徒歩二~三分のところにすんでたことあるんですけど、調布東口まで徒歩七~八分くらいでしたのに、最寄り表示が調布から布田になるだけで不動産価格が随分おねうちでした。
甲州街道での信号待ちがありませんからブランズシティが建つところより徒歩分数は実質的に小さいですし、普段は調布まで歩きますけど雨が降ったら布田から電車に一駅乗ってもよいですし。
これからなら遊歩道も整備されますから、ここで散々指摘されてるこのマンションから調布駅までのアプローチのまずさもクリアされます。
甲州街道より駅側ならまだしも、向こう側なら似たようなもんだと思うんですけどね。
京王多摩川とか西調布のことは住んでたことないので知りませんが。
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81
匿名さん
>>80
調布まで7~8分で歩けるなら問題ないと思いますが、今さら布田に気の利いたマンションを建てんでしょう。中古も古そうなものしかないしね。
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82
マンション検討中さん
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83
匿名さん
布田に住んでるって、あまり言いたくないな。というか都内に住む友人のほとんどが、何線?って聞いてくるだろうな。ひょっとしたら、新宿~千歳烏山間の京王線ユーザーでも知らん奴もいそうな気がする。いや、考えただけでも嫌だな。
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84
匿名さん
アルソスさんなら調布だけではなく、布田にも近いはずです。布田がそれほどお勧めの場所なら、一考の価値はありそうですね!
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85
マンション検討中さん
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86
匿名さん
総住戸305戸。
大規模マンションですね。
このエリアは再開発地域なので注目されているんですかね。
まだ、駅前は再開発中ですよね。
マンション内に専属の保育士がいるなんて凄い。
有料なんでしょうけれど他に預けるよりも安心ですし便利ですね。
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87
匿名さん
徒歩圏内だし興味がないわけじゃないけど、子育ても終わってるからな。ホームページも見るからに、お子様天国って感じだもんね。ちょっと賑やかすぎちゃうかな~。
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88
通りがかりさん
マンション内保育で一時預かりをお願いできるなら、
ちょっとした用事を済ませられて助かりそうだと期待してます。
お金で時間を買えるのはよいことですね。
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89
通りがかりさん
調布駅から西調布の方向に徒歩6分の距離にもマンションできる計画あるみたいですね。
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90
匿名さん
>調布駅から西調布の方向に徒歩6分の距離にもマンションできる計画あるみたいですね。
そうなんですか。
でも、立地はもちろんですがやっぱり大切なのは物件内容だと思います。
最近は部屋数だけで、狭い部屋しかないマンションが増えていますが
ブランズシティ調布はプラン数が豊富でどのプランも専有面積が広い。
生活スタイルに合わせて選べていい物件だと思いました。
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91
マンション検討中さん
プラン数なんてどうでもいいんだよ!結局自分に合うかどうかの問題だけ。それに最近は部屋数だけと言うけど、大抵のマンションはベーシックプランの外に、メニュープランを用意してるじゃない!ベーシックで3Lでも、無償で2Lや1Lにできたりもするし、ライフスタイル合わせることだった容易にできる。やっぱマンションは立地なんだよ!それにここの場合の最大ネックは、ガキんちょ中心の物件だってこと。うちにも子供がいて言うのは何だけど、基本五月蠅いガキんちょは苦手なんだよな。で、となるとアルソスは外せなくなんだよな。
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92
匿名さん
>>89 通りがかりさん
もう少し詳しい情報はありませんか。
場所、デベなど
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93
中古マンション検討中さん
適正な価格設定がなされることを望みます…ブランズシティ世田谷中町のように価格設定を誤り竣工後2年以上経過してもまだ4割が売れ残るような事態になると先に購入してしまった人は落ち着きませんからね。
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94
マンション検討中さん
>>92 匿名さん
設計施工が長谷工です。なので私はあまり期待してません。
いわゆる長谷工仕様になると思うので(例、直床)、ブランズシティの値段次第ですがこちらに決めてしまうつもりです。
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95
匿名さん
>>94 マンション検討中さん
ありがとうございます。
長谷工でも最近は直床じゃないところもあるし、府中のプレミストみたいなところもあるので、詳しくわかれば検討したいです。
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96
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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97
通りがかりさん
>>92 匿名さん
開発事業者:三井不動産レジデンシャル
設計者:長谷工
場所:旧甲州街道沿い北側
駅徒歩:6分
計画戸数:162予定
完成予定:2022年3月下旬
のようです。
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98
通りがかりさん
>>93 中古マンション検討中さん
そもそも子育てする家庭がそんなに余裕もってるかというと否でしょう。あんまり高価格で販売すると失敗しかねないですよね。
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99
匿名さん
>>97 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
三井不なら期待できそうですが、かなり先なんですね。
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100
通りがかりさん
オーケーへは至近距離で駅も近いので、こちらより価格は高くなるでしょうね。
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101
通りがかりさん
PARCOもSEIYUも三井の方が近いし、これからオーケーストアも近くにできるなら敢えてブランズ狙わずとも子育てと無縁の方は利用しない共用施設にお金かけずとも少し待って三井の方が良いかもしれませんね。
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102
検討板ユーザーさん
三井は相当高いらしいよ
府中の野村の営業が競り負けたっていった。
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103
通りがかりさん
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104
マンション検討中さん
調布駅南口中央地区のマンションはいつになるのかご存知の方いらっしゃいますか?お教えいただきたいです。
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105
匿名さん
調布は府中と違ってプラウドブランドのマンションが建たないから、プラウドだといいんですがね。
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106
マンション掲示板さん
南口中央地区は、東急と西松建設が受けたように聞きましたけど、そうするとそっちもブランズになるんですかね?
地権者が二百越えるそうなので調整が大変そうです。どうなりますやら。
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107
マンション検討中さん
10年単位の話だし、やるとしたら100%ハヤケン絡みでしょ。仮に今東急、西松の話があったとしても、再開発は当初の事業主どおりにならないことなんて珍しい話じゃない。まあ、それだけ難しいってことだよ。
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108
匿名さん
老後に2000万円、3000万円必要だというし、マイホームを買うのにもかなりの額が必要だし、かなり辛い時代に突入していますね。
東京都内通勤をするのに、23区内が理想ですが、住居費を抑えるのに少し距離のある場所に居を構えるのもひとつと考えています。
現在、予定販売価格未定なんですが、いくらくらいで買えるでしょうか。家具などを買っても5000万円くらいに抑えたく・・・。可能ならそのくらいで売ってもらいたいです。一番広い部屋、89.85㎡でおいくらくらいなんでしょうね。
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109
マンション検討中さん
あまりにも相場観がなさ過ぎじゃないですか?!家具を含めて5000万円で買いたければ、西調布辺りじゃないですか。ここの一番部屋は8千万後半から9千万前半位はすると思いますよ。どう考えても3Lが5千万以内で買えることはあり得ないでしょう(笑)
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110
ご近所さん
高齢者の割合がやたらと多い調布。この先も人口は増えるけれど若年層の流入は少ないとの見解。そのせいか駅前もパッとせず活気がありませんね。もっと若年層に魅力的な街づくりをしないと資産価値的にも厳しい!
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111
匿名さん
お子様天国のマンションだと、上階やお隣さんの走り回る音に悩まされそうです。
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112
匿名さん
>>111 匿名さん
高齢者限界マンションの方がいいか?
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113
評判気になるさん
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114
ご近所さん
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115
ご近所さん
人口は微増しても収入源で大赤字自治体になるだろうとの予測ですね、調布は。
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116
eマンションさん
この辺り考えてる者です。
府中も特急とまるのに何で調布の方が人気なんですか?
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117
マンション掲示板さん
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118
名無しさん
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119
匿名さん
>>116
都内から越して来ようと考える人達からすると、やっぱり調布がギリなんじゃないですか。それより、なんか不自然な府中押しが、また復活した感じがするのは気のせいですかね(笑)
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120
匿名さん
>>117 マンション掲示板さん
府中は都心より遠退くけど、駅前の作り、使い勝手、住みやすさ等、調布よりも全然上。
調布は再開発が完全に失敗。
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121
マンション検討中さん
旧甲州街道の歩道幅が狭くて歩きにくいので、無電柱化を進めて欲しいものです。
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122
名無しさん
>>119 匿名さん
調布も府中も大して変わらないでしょ(笑)
距離を考えたら23区内にすれば良いんだしね。
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123
eマンションさん
都心からの距離しか勝てる要素がないからね。年寄りの多いあか抜けない下町が調布。中途半端な地方都心が府中。どちらが良いかは人それぞれ。
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124
通りがかりさん
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125
通りがかりさん
>>124 通りがかりさん
タイアップやら企画ものやらは信用出来ませんって(笑)。東洋経済の住みたい街ランキングが信用度では一番だと思います。
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126
匿名さん
何を基準に住みたい街を評価しているのか十分理解している人ってるんですか?
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127
匿名さん
根強いなぁ、府中最強説。何だかオイラも染まっちまいそうだな!一回プラウドタワー府中寿町でも見に行ってみっか!オンリープラウドタワーね。他は見る価値なさそうだしな。
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128
評判気になるさん
というよりも、調布の府中コンプレックスが酷すぎて恥ずかしいよ??
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129
周辺住民さん
調布はとにもかくにも府中よりは都心に近いんだし、京王線の支線も出ているんだから、普通だったら府中なんてまったく気にしないで済むはず。
ところが、都心より遠い、乗り換え駅でもない府中といつも比べられてしまうのはなぜかな。
単純に駅周辺の街にどれくらい店があって暮らしやすいか、魅力があるか、道幅が広くて歩きやすいか、とかそういうことじゃないかなと思うけど。歴史はまあ二の次じゃないかと思う。
調布の再開発、失敗って言われているけど、これからがんばってほしい。
少しでも都心に近い駅が暮らしやすい街になってくれたほうがみんな嬉しいはず。
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130
匿名さん
>>128
府中にコンプレックスを感じるとか大丈夫かぁ?笑かしてくれんなマジで?
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131
通りがかりさん
>>130 匿名さん
また出たコンプレックスむき出し君(笑)
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132
匿名さん
>>131
毎夜毎夜遠く府中の方から精が出ますね。お勤めご苦労様です!
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133
通りがかりさん
まあ、通勤の遠さを我慢すれば府中もいい街だと思います
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134
通りがかりさん
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135
通りがかりさん
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136
通りがかりさん
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137
通りがかりさん
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138
口コミ知りたいさん
だから様々な思惑のある記述は参考にならないって?必死だね(笑)
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139
通りがかりさん
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140
名無しさん
見たい方だけ見てというなら、ランクのタイトルなり、概要も書いて下さい。
ただ貼るだけでは、見たいかどうかわからない。
同じような内容なら、興味ない人はいちいち開けなくても済むようにね。
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141
名無しさん
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142
匿名さん
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143
マンション検討中さん
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144
通りがかりさん
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145
通りがかりさん
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146
マンコミュファンさん
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147
匿名さん
そりゃそうでしょう。いきなり府中を目指す人は、そういないと思いますよ!
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148
マンション検討中さん
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149
口コミ知りたいさん
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150
マンション検討中さん
>>147 匿名さん
府中も見に行きましたが、何故かマンションめちゃくちゃ高くてびっくりしました。
ファミリー層なら、府中
シングルなら、調布
とデベに言われ、今後も考え悩み中ですね。
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151
買い替え検討中さん
府中で高いなら調布のほうがちょい高い位だよ、今の相場で府中がめちゃくちゃ高いと思うなら西調布とかだとおもうけどね。
プラウド府中寿町(駅徒歩2分)でこことかパークハウス(徒歩8分)と同じ位の坪単価じゃないかな。
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152
匿名さん
最南棟は間違いなく高いだろうね。ただ、他の棟はネック満載だからな、当然相当なエボリがあるはず。となると、坪単の平均はアルソスや三菱より少々高めと見るのが妥当なとこなんじゃないか。ちびっ子に優しく、懐に厳しい物件となりそうな予感がするのだが....。
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153
通りがかりさん
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154
匿名さん
ここのライトアップは1日だけだからね。う~ん、何とも言えないよね。
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155
通りがかりさん
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156
通りがかりさん
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157
通りがかりさん
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158
匿名さん
神社って昼間はいいけど、夜と風の強い日はちょっと怖いかな。このマンションの西側に寺もあるけど、墓も隣接してるってことなのかね。
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159
通りがかりさん
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160
マンション検討中さん
>>150 マンション検討中さん
シングルなら調布って、いったいどこのデベに言われたのか w
ここは思いっきりファミリー向け w
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161
匿名さん
それは昔の話。今やファミリー層にも人気の街になったと思うよ。まぁ、どっちもカバーできる物件がアルソスであることにも異論はないんじゃないかな。
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162
通りがかりさん
アルソス 290 徒歩四分 やっぱり僕らのアルソス最高!
ブランズ 290 徒歩七分 大規模
レジデンス 310 徒歩八分 歩きやすい
小島町三井340 徒歩五分? 立地は一番か、、
これくらいが妥当かな?
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163
マンコミュファンさん
駅からのアプローチが微妙ですが、ブランズシティも@310くらいいくんでは……?
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164
マンション検討中さん
>>162 通りがかりさん
ブランズはA棟だけ310で他は290といったところでしょうか。
三井は表記上は6分ぽいです。
オリンピック終わって少しは材料費落ちれば340も行かないのでは?
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165
マンション検討中さん
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166
匿名さん
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167
通りがかりさん
アルソスって何かと思ったら、ギリシャ語で林のことなんですね。
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168
匿名さん
アルソスの話はどうでもいいから、モデルの感想を聞かせてくれ。
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169
匿名さん
大規模だから最安値の部屋だと270位でこないかな・・・・・・・・・
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170
匿名さん‐口コミ知りたい
>>147 匿名さん
調布よりは多いでしょ。地元民以外でワザワザ調布を選ぶ奴っていかれてる(笑)
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171
匿名さん
調布と府中で比較するなら、調布の方が都心に近い分だけ、需要は高いと思いますがどうでしょうか? 千葉県で例えるなら、津田沼(=府中)に対する船橋(=調布)のポジションと同じではないですか?
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172
名無しさん
>>171 匿名さん
近いってあれだけの距離で?総合的に調布なんて遥か格下やろ(笑)
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173
匿名さん
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174
匿名さん
距離だけではなく調布だと一切乗り換えしなくていいのがいいですね。
府中だと新宿から橋本方面行だと乗り換え必要なので
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175
口コミ知りたいさん
ん?橋本まで?だから何って感じだね。なら神奈川県、埼玉方面への利便性たか考慮したら府中だけどね。府中がどうのと言うより調布がダサすぎるんよ。
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176
匿名さん
いや、新宿から京王線乗った場合調布(+明大前)だと何乗っても乗り換えなしで着くって事です。
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177
匿名さん
府中最高君が、アルソス最高君に感じてしまう今日この頃 w
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178
評判気になるさん
というより、あのゴチャゴチャしたせせこましい駅を使いたくない?
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179
匿名さん
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180
評判気になるさん
>>176 匿名さん
だから?全く意味がありませんね。
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181
匿名さん
まあ、そこに価値を見出せないのであれば府中でいいと思いますよ
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182
検討者さん
調布駅構内の導線は本当に酷すぎます。狭いし、不便。そう感じている人は多いのでは。住宅購入を検討しようと調布に来たら・・・何か暗雲が。
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183
マンション検討中さん
今の市況では確かに割高かも知れませんが、調布駅のランドマーク的な存在になるマンションなので、私は前向きに検討を進めますよ!
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184
通りがかりさん
平均坪330万円だと、購入者をかなり選びますね。お呼びじゃないか。
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185
住民板ユーザーさん1
駅徒歩7分で甲州街道越えるマンションがランドマーク?
かなり無理がありますよ
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186
マンション検討中さん
調布駅徒歩7分に坪330万の価値を見出せる人なんているんでしょうか...
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187
マンション検討中さん
事前案内会で価格出たの?
来週行くので、確かめてくるわ
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188
通りがかりさん
パークハウスとの価格差は、やはり北口の買い物環境と大学、神社近くの自然環境の良さか?
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189
通りがかりさん
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190
住民板ユーザーさん1
この立地と仕様で坪330の値打ちがあるかと考えると些か無理があると思います。品川通りの三菱も事前相談会初期とくらべると第一期価格はいくらか下げてますので(とはいえまだまだ割高感はありますが)、こっちも客の反応をみて下げてくるのではないでしょうか。販売期間中にも曲折あると思います。ライバル物件として意識されているであろう小島町三井も控えてますし、まだ世間にはオープンになってないかもしれませんが、甲州街道沿いに三菱がもう一つ建ちますしね。
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191
通りがかりさん
デベはその辺把握した上で値付けしているのではないでしょうか。不動産価格はどこまで上がるんでしょうね。。
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192
マンション検討中さん
>>189さん
情報ありがとうございます
確認しましたが6000万前後と思ってただけに手が出そうに無いですね。
値下がり額次第かな。。。
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193
マンション検討中さん
アルコーブなしってだけで買う気が失せるのに、この割高感
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194
中古マンション検討中さん
長谷工の子会社の不二建設が建築で団地仕様、しかも正面エントランスから調布駅前には10分以上(裏出口から駅東口は7分だが…)でも坪330万円。。。本気かな?
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195
匿名さん
ただでさえパッとしない駅前なのに10分もかかったらねぇ。
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196
マンション検討中さん
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197
通りがかりさん
世田谷が高騰して買えなくなった層が調布に動いてきてるんですかね
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198
口コミ知りたいさん
>>197 通りがかりさん
京王線なら世田谷はないと思います。全てにおいて調布の方が上ですからね。
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199
通りがかりさん
そういう考え方も幸せですよね。週末は調布駅近に住んでいる方が世田谷より便利で楽しいと思います。新宿から特急で二駅ですし。
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200
匿名さん
マンションマニアさんのレポート読みましたが、埼玉でも坪300万円を超える物件が出てきている中、こちらの評価が低すぎるように思いました(驚くことに昨年時点では坪250万円と予想)。神奈川でも東横線、田園都市線沿線を中心として、坪300万円後半も珍しくなくなっている昨今、こちらの価格に特に割高感があるとも思えませんが、どうでしょうか。
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201
匿名さん
調布ヶ丘といえばプレシス調布ヶ丘
竣工後1年以上経過して去年完売。
最後値引きまでして売ったらしいからなー
坪単価200位から有ったらしいし高くなったもんよ
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202
通りがかりさん
京王線の中核駅として調布の地位が定まり、京王、デベロッパー各社、小売、飲食業、教育業界の投資が集中し始めている中、投資が投資を呼び、ますます発展する道筋がたったということで、今後調布駅近は坪330以上がスタンダードということか。外環道、新宿よりの高架化、リニアと調布に関係する開発も多いし、その中で調布が利益を享受する流れが固まった、と。
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203
通りがかりさん
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204
マンション検討中さん
>>200 匿名さん
そうですか?私は割高感しか感じませんでした。仕様のましな周辺中古が安くかえるとおもいます。とても残念です。
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205
通りがかりさん
中古なら駅近が選びたい放題ですね。リノベして好きな仕様に出来るし。
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206
マンション検討中さん
みなさん予定価格をご存知なんですか?もしご存知ならぜひご教示願います。
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207
匿名さん
中古の割安感が半端ない高価格でした。この価格なら、桜上水駅5分の築後5年のマンションの方が断然安くてお得。
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208
通りがかりさん
>>202 通りがかりさん
少し違いますね。再開発は地権者との意見がすれ違う事が多く、様々な店舗の誘致が暗礁に乗り上げて頓挫する事度々、開発も下方修正を余儀なくされ、混沌とした状況です。今後は電鉄と地権者、業者が一つになる事が必要です。
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209
匿名さん
これが売れるようなら、小島町三井は400近くになりそうですね
調布限定で探している方もいると思いますので三菱、アルソス辺りが先に完売でしょうか・・
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210
マンション検討中さん
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211
名無しさん
作りがしっかりした上でこのお値段なら分かりますけど、共用部もひっどい出来…
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212
マンション検討中さん
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213
通りがかりさん
>>212 マンション検討中さん
それなら三井さんを待った方がよさそうですね。
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214
匿名さん
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215
マンション検討中さん
マンマニさん超酷評してますね。
今週末の見学、躊躇してます。
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216
中古マンション検討中さん
72㎡といっても別に用意されたトランクルームを除くと住居面積は実質70㎡だし、究極のコストダウンといわれるアルコープなしで、バルコニー幅も狭く公団仕様、1万㎡に満たない土地に5棟もの建物の配置、郵便受けなどのある正面エントランスからは駅中央口まで徒歩12分…でも、アルソスやパークハウスより大規模だから買う人は多いんだろうな。
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217
名無しさん
>>213 通りがかりさん
自分で調べるでもなく予定価格を何回も聞いてお礼すらなしとはやりますねぇ
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218
匿名さん
>>217 名無しさん
ま、そうゆう場所だから良いのでは?調布って民度低いな??
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219
通りがかりさん
廊下側の洋室がアウトフレームになっておらず柱食い込みなのがちょっと。。
5畳の方の部屋なんて、子供部屋にするにもシングルベッドと学習机の配置すら難しい
リビングイン洗面所、物入の扉の開閉もあるから入口付近は完全なデッドスペースってことを考えると、リビングの有効スペースは10畳を切りそう
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220
評判気になるさん
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221
マンション検討中さん
世田谷高いので調布まで広げようと思ってましたが、駅遠くて大通りも渡って高いなら無しかな、、。
府中っていうのが想定外だけど、駅2分のプラウド府中タワー見に行ってみようかな、、。
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222
南側高層階
さすがに価格改定来るでしょ、2割下がっても高いと思うけど
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223
匿名さん
銀行の堅牢な事務センターだったところを買い取り解体に予想外のコストがかかったらしいのでそんなに簡単に値下げは出来ないと思います。
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224
匿名さん
竣工時前後に完売できるなら全然いいけどさすがに無理ではって価格ですからね。
Microsoftの社員か社宅として買ってくれれば別だけど・・・
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225
匿名さん
隣のビルのマイクロソフトはとっくに撤退して、オリジン東秀の本社があるんだよ。オリジンの給料では役員以外ここは無理だろう。
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226
マンション検討中さん
アルコーブが全くなくアパートのような玄関で少々残念です。
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227
マンション検討中さん
もう一点、寝室と洗面所が引き戸ではないのも気になります。
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228
匿名さん
価格は一流、立地は二流、仕様は三流というところですか?
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229
匿名さん
価格が高いだなんだと言われてますが、事前案内会は2日前にスタートしたばかり。今後予定価格の見直しもあるだろうし、私はもう少し冷静に見るべきではと、そう思います。だって三菱さんだって当初の価格からだいぶ下げた印象ですし、それがデベさんの戦略なのではないのでしょうか。
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230
匿名さん
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231
匿名さん
この仕様で、この予定価格はどうなんでしょうか?
子育て共働き世帯の弱味に漬け込まれているような、、、
立地、コンセプト等気に入っていただけにね、残念( ´△`)
価格見直し有るなら考えよー
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232
eマンションさん
>>231 匿名さん
ありますよ!果報は寝て待て。
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233
マンション検討中さん
調布は駅近くの新築物件の立地が限られているので、府中より高くなるのはしょうがないでしょう。需要も府中以上にあるんだから。
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234
マンション検討中さん
調布は中古相場も高いし、10分以内の物件も少ないし
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235
検討者さん
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236
匿名さん
調布エリアの書き込みで頻繁に出没する府中君は、一体どこの販売さんなんですかねw 毎日お勤めご苦労様です!
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237
住民板ユーザーさん1
最初から安く出すこともないんだから、じっくり構えておいてよいのでは。いい部屋は売れちゃうかもですが。
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238
マンション検討中さん
アルコーブなしの玄関とエレベーターこんにちは仕様って、ショックすぎる。こんな残念仕様の大手デベマンション最近あっただろうか。
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239
匿名さん
>>236 匿名さん
というより、いちいち府中を気にしなくてもね。余程コンプレックスがいるんだね。
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240
匿名さん
だからね府中君。調布で探している人達は、距離的にこの辺りが限界と考えている人が多いんですよ。だから府中は眼中にないんだよ。お願いだからわかってよ。
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241
通りがかりさん
食洗機無し、天井高2420
ここのセールスマン大変だな、、、
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242
匿名さん
マンマニさんのここまでの酷評ってシティタワー所沢以来じゃないか…と思ったらそこまで遠い昔じゃなかった。笑
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243
匿名さん
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244
匿名さん
>>240 匿名さん
????*誰も府中については語っていないけどね(笑)それにわずか数分を殊更に優位性にする馬鹿さは救いようがないね。可愛そうにな。
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245
通りがかりさん
23区内からみたら調布も府中も変わらねえよ。調布民ってこんな馬鹿ばっかりなの?
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246
通りがかりさん
>>240 匿名さん
こういうウジ虫が一匹いるだけで調布のイメージが悪くなる、本当に迷惑。
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247
名無しさん
眼中に無いどころか思いっきり粘着してるよね(笑)余程悔しい事でもあったのかね。
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248
マンコミュファンさん
>>243 匿名さん
酷評ではあるが、なんとかよいところを探してほめてあげようとしているところに著者の優しさを感じる。調布でこの規模はなかなか出ないというあたり。
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249
匿名さん
ほぼ1億の部屋もあるけどあの立地、建物で1億するとは誰も思わないだろうな。
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250
マンション検討中さん
>>249 匿名さん
ほんとですね。
期待してただけに残念な気持ちでいっぱいです。
調布でコレはない。売る気あるのかと問いたいレベル。
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251
匿名さん
この予想はキツすぎる。10年で2100万円もマイナス!今の高値相場だったとしても。
不況が来れば10年でマイナス3000万円超えかもしれないですね。おそろしい。。。
ブランズシティ調布の将来価値を予想すると
A-B1タイプ 3LDK 72.53㎡ 4階 7700万円台(新築時) → 5600万円(築10年時)
となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
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252
マンション検討中さん
>>251 匿名さん
そんなんここのマンションだけのことやないやろ!あんまり煽ったらあかんで!どこの不動産やてこれからは一緒やと思うわ。人がどんどん減ってくわけやからな、そりゃしかたないわ!
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253
住民板ユーザーさん1
建設中の豊洲のタワーでもそうだが、東急は土地の高値掴みがひどすぎますね。お陰で建物の仕様が悲惨なことに。
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254
匿名さん
調布駅徒歩7分で大規模マンションなら、この程度の価格が今は相場じゃないですか?将来は分かりませんが…
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255
マンション検討中さん
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256
通りがかりさん
子育てには最高でしょうね。野川公園でピクニックしたり、深大寺にそば食べに行ったり、布多天神社で初詣したり、鬼太郎公園で遊んだり。
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257
匿名さん
>>256 通りがかりさん
小さな子供がいるなら迷わずここ!入居時期が一年先以上でもよければ三井を待つ!ただし、お値段はここ以上。そして、子供が手がかからない年齢なら三菱がおすすめ。結局どこだって一長一短ありますよ。
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258
検討板ユーザーさん
子育て世代で7000万出せるのはすごいね
うちは高すぎて諦めます
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259
匿名さん
最近のマンション価格の高騰に驚きます。
調布ヶ丘は人気のエリアでマンションができると知ったとき話題になり、こちらは8000万くらいするようになるかも、と噂になったんですが、まさか本当になるとは…。
2012年のサンクタス調布ヶ丘と比べて2000万円くらい違うのは驚きです。
調布テラスやプレシス調布ヶ丘もまだ良心的でした…。
購入にはタイミングがありますがここ3年くらいで上がりここ1年でまたさらに上がった感覚がします。
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260
通りがかりさん
マンションマニアの声なんか気にする必要は無いんですよ。一生に一度の買い物なんですから、自分がこれだ!!と思ったらそれを選べば良いのです。今後の調布の相場は坪350万を目指して来ます。ここを逃すと更なる高値掴みになりますよ!!
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261
匿名さん
マンション販売落ちてるみたいだから、今が高値のピークかも。高値づかみするとリセールの時厳しくなる。
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262
マンション検討中さん
高値掴みかも知れませんが、このマンションを気に入り支払能力があれば誰がなんと云おうとも、自身の判断で選べば良いのでは。
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263
匿名さん
将来、売る必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。不動産を所有するってことはリスクを負うことでもある。
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264
匿名さん
マンションマニアさんは厳しい評価をしていましたが、東急不動産の豊洲やあざみ野の物件に比べても価格は十分競争力があり、調布が気に入っている人、タワマンに興味がない人に取ってはそれほど悪い選択ではないと思いますが如何でしょうか。
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265
匿名さん
このエリアの子育てファミリーにとってはベストな選択!三菱やアルソスでは、相当肩身の狭い思いをすると思いますよ。高いだなんだと焚きつけているのは、同エリアの同業者じゃないのかな。競合物件もかなりのものだけどねw
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266
匿名さん
築10年くらいの中古が坪単価170万円で買えるのに、新築とはいえ坪単価330万円は高過ぎでしょ。
ホント誰が買うんですかね。
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267
名無しさん
>>266 匿名さん
築10年で坪170万って、そもそも比較の対象になるような物件じゃありませんよ(大笑)比較するならせめて大手にしましょうや。
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268
マンション検討中さん
マンション派ですが、これだけ高騰してしまうと、戸建の方が良くみえちゃいます。
このご時世ここで坪300超えるのは解りますが、大幅に価格を上げるならグレードも伴わないと、MRに行く気すら失せましたよ。
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269
マンション検討中さん
買いたい人が買えばいい、買わない人が価格が高いと仕様が公団だとか狭い敷地に詰め込み過ぎとかとやかく言うな。買わない人には関係ないことだろう。
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270
通りがかりさん
プレミスト有明(258戸)やプレミスト溝の口(120戸)みたいに第1期大コケ(数戸しか売れず)で途中で値段下げてくる公算が強いのでは。。
関係者の首が飛んだとも言われてるらしいが。。
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271
マンション検討中さん
関係者の首が飛ぶから、このマンションの価格を下げて欲しいと暗にお願いしているの?
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272
匿名さん
武蔵小山、成増、北千住、所沢と続き郊外トンデモ価格物件の仲間入りでしょう。
周辺価格から乖離してるだけならまだしも、トンデモ仕様まで持ち出してきて、土地を高値掴みした影響を購入者に転嫁しようとしてるとは、この先の売れ行きにこころ踊る舞台が待っていると言える。豊洲もそうだけど土地の仕入担当の金銭感覚おかしいんじゃない?
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273
通りがかりさん
用地仕入れの時期にもよるんじゃないかな?
入札なのか等価交換なのか分からないけど、人件費込みの建築原価がここ2年くらいでおかしい釣り上がり方してるから、入札なら一応理解できる。
指名のみPJ参加すると公言する施工会社が当たり前になってきた。
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274
マンション検討中さん
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275
匿名さん
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276
通りがかりさん
>>274 マンション検討中さん
今回みたく予定価格でMR来場者の反応が悪ければ変わりますよ。希望指値と期限だけ伝えて、一度見限った方がお互いに気が楽だと思います。
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277
マンション検討中さん
>>276 通りがかりさん
なるほど。そういう検討の仕方もあるんですね。
希望エリアなのでMRを見学して良ければ考えてみます。
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278
匿名さん
わざわざ電話までかけてきて、高い高いと煽り立てる他物件の営業マンの話に耳を傾けるより、百聞は一見にしかずだとは思っております。東急さんの良心に期待したいですね!
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279
マンション検討中さん
>>265 匿名さん
ここの団地みたいなトンデモ仕様を高値で購入してもも、相当肩身の狭い思いをすると思いますよ。営業さんですか?お疲れさまです。
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280
マンション検討中さん
団地仕様でも、高値掴みでもここを買えたというステータスで満足できる人もいるんだから、そんなに貶さないでも。
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281
匿名さん
>>280 マンション検討中さん
なんかADE-651を思い出した
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282
マンション検討中さん
>>279 マンション検討中さん
あなたこそどこぞの営業さんなんじゃないですか 笑
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283
検討板ユーザーさん
仕様が値段に見合うのか正直不安です。実際にMRに行って心躍るか確かめてから考えようと思います。
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284
評判気になるさん
>>276 通りがかりさん
京王線と小田急線沿いで10件ほどMRを巡り、アンケートに高いと書いたりしましたけど、後で連絡が来たことは一回だけ、それも値引きでは無かったです。そのくらい申し込み段階の値引きってレアケースな気がします。
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285
中古マンション検討中さん
そもそも仕入れ価格や建築価格などから適正利益を弾いたらこの価格になったのだから、最初から利益を削って販売するのは慈善事業ではないのだから企業として本末転倒。ただし、この価格が顧客をカモにした”ぼったくり価格”を提示しているのなら別ですが…だから、良心的な企業ならそんなに簡単には値下げはしません。
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286
匿名さん
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287
通りがかりさん
>>284 評判気になるさん
予算のある方に買っていただければよし!高いの何のとケチをつけ、あっちこっちふらふらしている者に、わざわざ連絡などのするはずがないでしょ!まして、そんな人に値引きするから買ってちょなんて言うほど、デベも暇じゃないわな 笑笑
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288
通りがかりさん
確かに売り始めから値引きばかり口にする輩は、売る方も客として見て無いと思う。私も以前物販営業してたけど、何かにつけて値引き要求する人こそ、いざ指値が効いても買ったためしがなかった(笑)
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289
マンション検討中さん
私はスーパー至近で緑の多いこの調布ヶ丘の環境は、今売りに出てる3件の中では一番気に入ってます!
価格も今の時期なら、このくらいはしょうがないかなと…納得してます。
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290
名無しさん
>>289 マンション検討中さん
日曜の朝7時過ぎにずいぶんと鼻息が荒いですねw 言われている価格に、違和感を持たないほどお金に余裕のある方が、羨ましいかぎりです。でも、305戸ですからね関係者の方々がみなさんでお買いになられても、簡単には行きそうにないですねw
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291
検討板ユーザーさん
物件にケチと嫌味だけを言うだけの人は、何の参考にもならないw
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292
マンション検討中さん
そういう人もいるんということは大変参考になります。だって、世間の相場価格はそういう人も含めた総体意見の集約なのだからです。
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293
匿名さん
子育て世代で近隣に住んでいますが、少なくとも周りの子育て世代でそうまでして調布ヶ丘にマンションを購入したい人はあまりいません。
近くの中古で仕様もよいマンションがこちらの半分の価格で購入できます。
新築にこだわりこの値段を出すならもっと都心に購入しようと話している人はいました。
肯定意見ばかり参考になるを押している何人かの関係者のかたがいるようですね。
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295
匿名さん
[No.294と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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296
通りがかりさん
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297
匿名さん
>>296 通りがかりさん
どんぐりだとは思うけど、劣るんだろうねぇ。それにしても、この規模でありながら、ほぼ無名どころを持ってきちゃう思い切りよさは大したもんだよな。もっとも、団地みたいな建物だから、どこが建てようが問題ないかもしれんが…。
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298
通りがかりさん
このスレ見てると、過剰にブランズケチ付けすぎてて…反東急勢力が多数存在してるようですね?
営業お疲れさん(笑)
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299
名無しさん
>>298 通りがかりさん
東急さんも過剰に反応するからダメなんじゃないの?明け方からお疲れ様です 笑笑 スルーした方が賢明だと思いますよ。
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300
中古マンション検討中さん
ネガスレを何でも営業の方と簡単に切り捨てる通りがかりさんこそお疲れさん。(笑)もし東急さんなら、この方たちの意見も参考に営業に生かさなくちゃ。
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301
通りがかりさん
>>300 中古マンション検討中さん
オタクもネガキャン営業戦略再考したら、、、?
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302
評判気になるさん
調布7分でこの価格なら、もう少し都心寄りを買いたいです。
調布駅前でもないのに7000万円代は出せません。トランクルーム込みで70平米の住戸も多いですし。
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303
匿名さん
>>302 評判気になるさん
調布は最早そういう場所だってことを、いい加減気づくべきじゃないのかな。早い内にアルソスを買えた人達は、ほんと羨ましいよ。後悔先に立たずだな。
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304
住民板ユーザーさん8
>>302 評判気になるさん
確かに売れない調布でこの価格は強気ですね。
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305
マンション検討中さん
ここのスレ観てると買えない奴と買いたいけどケチ付けて販売価格下げさせようと必死の連中の、呼応合戦…(笑)
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306
口コミ知りたいさん
ここを買えない人なんているかな?この程度の物件買えないようでは住宅購入なんて考えないと思いますが。
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307
匿名さん
>>306 口コミ知りたいさん
いや買えないっしょ笑
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308
名無しさん
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309
マンション検討中さん
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310
検討板ユーザーさん
ブランズは今の調布エリアでは規模といいコンセプトといい、環境といい全てにおいてバランスの良い物件かと…!
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311
匿名さん
廊下側の彫りが無いのが一番気に食わない。プライバシー感だけでなく、バギー出し入れや、ネットスーパー等でドア開けたままにすると通行人に危ないし邪魔。
設備だって食洗機オプションって本当なの?
ここをパークハウスの当て馬にしたかったのにMRすら行く気にならない。
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312
匿名さん
事前説明会、予約一杯とのことだったので今日も盛況ですね、きっと
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313
名無しさん
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314
匿名さん
たくさん高いと言われてますが、調布駅徒歩7分でこれだけの規模はなかなか無いですからね。
悪いところもありますが、良いところもたくさんあるのでは。
ここの3LDKの価格では都心で3LDKは買えないですし、でも子供を含めた家族とある程度の広さで暮らせて、通勤や利便性もそこそこ、ある程度大規模で共用部も充実しているマンションを買いたい人達には良い選択肢なのではないでしょうか。
今の時代、二馬力で稼いでる夫婦も多いわけですから、そういう人達には手が届かないってわけでもないでしょう。
金利が低い上に、施工側の人件費も上がっており、マンションの高騰は仕方の無いこと。
ローンも組みやすくて、買えない訳じゃないんだから、買う覚悟をしっかりした上で買う人も多いのではないでしょうか。
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315
名無しさん
>>314 匿名さん
その通りかと、何処に価値観を見いだすかは、人それぞれです。
私はこの環境と充実した共用設備を気に入ってます!
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316
マンション検討中さん
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317
マンション検討中さん
渋谷14分ってどういうルートでいけばいいんでしょうか
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318
匿名さん
Yahooでちょっと調べたら発見できたのは16分まででした
意地になって調べたら14分も出てくるかも(笑)
営業さんに聞いたら教えてくれるのでは
調布 ⇒ 渋谷
2019年08月06日
11:36 ⇒ 11:52
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所要時間 16分
運賃[IC優先] 237円
乗換 1回
距離 15.2km
------------------------------
■調布
↓ 11:36~11:44
↓ 京王線特急 新宿行
↓ 4番線発 → 2番線着
■明大前
↓ 11:46~11:52
↓ 京王井の頭線急行 渋谷行
↓ 4番線発 → 2番線着
■渋谷
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319
マンション検討中さん
>>318 匿名さん
※所要時間には乗り換え、待ち時間は含まれておりません。時間帯により所要時間が異なりますので、予めご了承ください。
と、書いてます。
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320
匿名さん
>>319 マンション検討中さん
ヽ(・ω・)/ ズコー
ありがとうございます
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321
匿名さん
調布から明大前までの時間、明大前から渋谷までの時間を単純に足したんですね。
乗り換え2分もスムーズに行きますか?
明大前の駅、渋谷行の乗り換えが向かいならいいですが、階段の上り下りがあるともっとかかるような気もして・・・。
調布駅から渋谷まで割と近くていいと思いました。駅まで歩いて7分なので合計30分くらいで渋谷までの計算ですね。
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322
口コミ知りたいさん
調布駅からだと新宿20分(通勤時間帯35分)、渋谷30分位のイメージです。
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323
匿名さん
マンションエントランスからだと新宿30分(通勤時45分)渋谷40分(同55分)ですか。特急が停車する駅にしては随分時間がかかるイメージですね。
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324
職人さん
通勤時間帯は特急、準特急無いですからね。
それ以外だと特急、準特急で20分見ておけば調布⇔新宿に着きますけど。。。
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325
匿名さん
京王線の通勤時間帯は時刻表通りに走ることはほとんどないです。
特につつじヶ丘-新宿間は100%遅れてます。
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326
匿名さん
明大前乗り換えはエスカレーター降りるだけですからスムーズですよ?
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327
住民板ユーザーさん1
明大前乗り換えはエスカレーターに行くまで少々時間がかかるのと、降りてからのホームの狭さが怖い。
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328
匿名さん
実際、通勤時間帯の京王線は時刻表に10分以上足して、予定計画しないと駄目です。
昼間の電車はそう遅れないです。
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329
通りがかりさん
ということは、通勤時このマンションから新宿へは1時間を見ておきなさいということ?調布ならもっと近いと思っていましたが、京王線って不便なんですね。小田急だと町田からでもそんなにかかりませんよ。
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330
坪単価比較中さん
京王線の通勤環境やダイヤは年々悪くなってます。笹塚~仙川間の高架化が終わって烏山と明大まで緩急接続できるようになれば多少マシになるでしょうが、あと10年は待たないと。
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331
匿名さん
少なくとも京王沿線なら高架化の恩恵を受ける仙川より新宿寄りに住むのが正解かも。
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332
匿名さん
高架化の恩恵は地域分断の解消、千歳烏山と明大前の4線化による緩急接続の効率化、それに伴う特急の詰まりの解消、即ち、調布の方々にもメリットが大いにありますね!
復々線化はまったく見えていませんが、高架化による千歳烏山と明大前の4線化、楽しみです。
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333
中古マンション検討中さん
つつじヶ丘から新宿寄りは1駅おきに4線化になるから電車の詰まりは緩和されるけど、調布からつつじが丘までの布田・国領・柴崎間の渋滞は解消されないからね。
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334
購入経験者さん
>>333
それだけ先行列車が走る部分での改善があれば、それより手前(調布側)の部分にも改善の影響が及ぶと考えるのが鉄道交通でも普通だと思いますが…
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335
匿名さん
>>334 購入経験者さん
まったくもって同意見です。
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336
口コミ知りたいさん
この大規模でアルソス、パークハウスより閑古鳥鳴いてますね。
今日からモデルルームオープンなのに予約も余裕で取れますし
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337
検討板ユーザーさん
あの価格で食洗機オプション浴室ダウンライトじゃない天井高2420は褒められたもんじゃないですね。
個人的に1割引かれてもアルソスとパークハウスが勝つかな。
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338
匿名さん
>>337 検討板ユーザーさん
価格の割に仕様が低すぎですよね。。。
土地を高く買ってしまったんでしょうか?
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339
検討板ユーザーさん
>>338 匿名さん
他社より高い金額積んだみたいですね。
あとはもともとあった研修施設?を壊すのにかかった費用がマンション全体の価格にうわ乗ったようです。
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340
匿名さん
>>337 検討板ユーザーさん
価格が高いのは立地がいいのでしかたないですけど、天井はちょっと低そうですね。頭ついちゃいそうだけど、大丈夫でしょうか。
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341
通りがかりさん
駅へのアプローチも布田天神の横を通れば徒歩10分はかかりますが、 ストレスがないルートと思います。少し価格は高いとはいえ調布駅徒歩圏内で静かな環境は今後もなさそうなので悩みますね。
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342
住民板ユーザーさん1
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343
匿名さん
>>342 住民板ユーザーさん1さん
みんなアルソスさんに流れているのかもしれませんね。でも、先々三井さんが始まれば、ここの価格でさえお安く感じられるのでしょうから、東急さんもそう焦ってはいないのでは…?どちらかにしても、アルソスさんの一抜けは決まりのようですね!
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344
通りがかりさん
三井のほうが駅には近いが旧甲州沿いは環境がね。環境からはこちらのほうが住みやすいと思うんだけど。
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345
マンション検討中さん
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346
匿名さん
平均で7000万台か…
流石にちょっと強気すぎな気がする…
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347
通りがかりさん
東急さん平均1000万円ぼったくりの印象ですよ、早く妥当価格に値下げしてくださいよ。
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348
匿名さん
>>347 通りがかりさん
あまり品のない書き込みは控えませんか!土地をお高く買われているだけのお話で、別に悪徳商法でもなんでもないと思います。買える方がお買いになられればよろしいわけで、そうでないが貶めるようなことをおっしゃるのは、少し違和感を覚えます。
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349
マンション検討中さん
>>348 匿名さん
前々から本気でブランズ購入しようと期待してた人からすれば裏切られた気持ちにもなるでしょう。
2,300くらいのズレならよくある話ですが、さすがに他と乖離し過ぎてるわけですからね。
競合他社以上にかなり高い金額積んで買った土地ですから相当な金額にはなったんでしょうが、調布駅徒歩3分以内ならまだしも甲州街道奥7分の立地です。
東急ともあろう大企業がこんな販売価格になることを理解した上で土地購入したとしたら市場を理解してないにも程があります。
さすがに買える人でも簡単に手は伸びないのではないでしょうか。
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350
匿名さん
>>349 マンション検討中さん
事業主に公共性を考えてほしいのもわからないではないですが、東急さん達も事業でやっておられるわけですから、まずは利益を出すことを考えるでしょう。
手が伸びない方は買わない、でよろしいのでは。
欲しい方で買える方はいらっしゃるんでしょうから。
それでも、もし買う方がいらっしゃらなければ、値下げしていく可能性もあるわけですから、買えない方は東急さん達に恨み節で待つのがよろしいかと。
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351
マンション検討中さん
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352
検討板ユーザーさん
大人しく三菱に任しときゃザ・パークハウス調布ケ丘(仮)がもう少し低い金額で土地買えてたわけで、この場合は土地が高かったというより必要以上に高い金額で買った東急の判断ミスということになるんでないの?
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353
通りがかりさん
立地は悪くないだけに残念な価格設定ですけど、みんなが無視すれば必ず値下げしてきますよ。適正価格はあと1000万円ダウンだから辛抱強く無視しましょう。
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354
匿名さん
>>353 通りがかりさん
皆さんが無視できれば良いですね!
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355
マンション検討中さん
若干燃え気味なのは、金額が予想以上に高かったにも関わらず、仕様がそこまで高くないことや、300戸超のマンションなのに共用部に魅力がほとんどないように見えるからなのかな。
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356
マンション掲示板さん
>>354 匿名さん
勝手にそうしとけや!その頃にはろくなのが残っとランだろうがな
素人がいくらやんややんや言うたところで、大手デベはビクともせいへんよ
全部お見通しってこっちゃ
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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357
マンション検討中さん
>>356 マンション掲示板さん
そもそも(値段に比べて)ろくなのがないのが問題なわけで
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358
eマンションさん
立地悪いとは言わないけど良くもないよね
スーパーあるけど最短の道のりは暗いしあぶないし
周りの住宅街もどんよりしてるしここ買う層とはかけ離れてそう。
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359
評判気になるさん
甲州街道奥の道が全部細いね。
そう考えるとパークハウスの方が道もひらけてて安心感あるな。
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360
検討板ユーザーさん
>>356 マンション掲示板さん
確かに、買えない人達がケチをつけたところで、デベは相手にしませんよ!
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361
名無しさん
>>354 匿名さん
ネガはネガで結構ですが、あなたの不買を他人に強要することはダメ、営業妨害になりますから!
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362
匿名さん
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363
通りがかりさん
ネガティブな意見が営業妨害だとすると、このスレは成り立たないのでは?
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364
匿名さん
ほんまにヒィヒィ言うて買うくらいやったらやめときゃ!この価格でも買おう思うてるもんはぎょうさんおるんや!モデルルームの賑わいを見てりゃ分かりそうなもんやけどな。結局価格のことしか言わんもんは、安く譲って欲しいだけの話やろ。何かなこのクラスのマンションに相応しいもんとちゃうやろ!無理せん方がええと思うぞ。
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365
マンション検討中さん
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366
匿名さん
Web予約を見てみましたが、現状、直近の土日はスカスカってわけでもありませんが、全時間帯満席でもないですね。
ギャラリーには8テーブルくらいあったはずなんで、全時間帯満席は大人気物件じゃないと難しいのでは。
満席の時間帯もあったので、絶好調じゃないにしろ、不調って訳でもないのではないかと思いました。
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367
通りがかりさん
みんな高い高い言うからとりあえずどんなもんかと見に行きはするでしょ。
それでアルソスとパークハウスに流れていくまでが一連の流れ。
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368
マンション検討中さん
>>364 匿名さん
ちがうんや。この値段に見合うマンションなら燃えんのや。でもってこの値段だせるもんでこれ買うのはちょっとお勉強不足や。
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369
匿名さん
>>368 マンション検討中さん
せやな、満足できる仕様にして最低坪350にしたら良かったんや
そんなんして売れるんかいな!
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370
通りがかりさん
>>369 匿名さん
仕様に妥協しなきゃ調布でもそこそこ需要はあるかもしれんけど、三井もブランズ超える価格帯と既に噂されてるな。
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371
eマンションさん
三井が出てくる頃にはアルソス、三菱は完売かほぼ選択肢ないだろうから三井が東急より安いってことは無さそう
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372
通りがかりさん
三井は甲州街道渡らんし駅徒歩5分なら、よほど仕様が酷くない限りブランズより高くなっても文句言われることはないか。。。
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373
評判気になるさん
>>367 通りがかりさん
アホか!仕様低いや高い高い散々言われて、わざわざ見に行くアホがどこにおる!買えもせんでここでケチばかりつけよる輩とはちゃう、まともな検討者がちゃんとおるというこっちゃ!世の中そんな暇でいやらしい奴ばかりやないわ!
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374
マンション検討中さん
なんでそんなに必死なの?
みんな仕様が低い割に想定以上に高くてガッカリしてるだけっしょ
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375
名無しさん
こういう所は業者や社員の書き込みも少なからずありますし、必ずしも本当の事が書かれてるとは限らないので価格や仕様について自分の目で確かめることは必要な事では??
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376
評判気になるさん
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377
通りがかりさん
この価格なら、セントラルレジデンスやグレーシアの中古をじっくり待つほうが正解かも。
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378
評判気になるさん
>>377 通りがかりさん
そうなさい!そうすればいいさ!私は、どこの馬の骨だかわからん奴が使い続けていた住処に全く興味がないがね。人それぞれじゃ!
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379
通りがかりさん
ごめんね、正直な感想が人それぞれだもんだからあなたの気にさわったんだね!
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380
名無しさん
>>379 通りがかりさん
378なんていちいち気にせんでいいよよ。
中古でも資産性を保つために駅チカであることは大事だから間違ってないよ。
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381
通りがかりさん
まとめますと…
・平均価格7000万超
[専有部]
・食洗機がオプション等仕様が微妙
・天井も低め
・専有面積はほとんど一般的な70平米程度
・この価格なので賃貸に出すとなると月15?20万。調布エリアを選ぶファミリー層にフィットするか
[共用部]
・ゴミ置き場やトランクルームが一箇所に集中しており購入した部屋によっては生活が不便
・駐輪場のへの出入りが一箇所しかなく、駅から一番遠くに位置しているため通勤通学に不便
・300戸の大規模マンションだが共用スペースがあまり広くない
・子育てにフォーカスしているが、10年、15年後に子供が少なくなって来たときに必要なサービスであるか不安
こんなところでしょうか。
7000万だせたらちょっと離れれば注文住宅も検討できちゃいますよね…
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382
評判気になるさん
航空写真を見たら、隣接に墓地のような写真が写っています。不鮮明なので確認できません。近隣の方、情報を頂けたらありがたいです。よろしくお願いします。
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383
マンション検討中さん
地図見ればわかるけどマイクロソフトや隣のマンション、神社の向こう側なので、墓隣接ではありませんね。
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384
評判気になるさん
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385
通りがかりさん
マイクロソフトは、あそこに従業員が残っているんですか?
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386
マンコミュファンさん
>>382 評判気になるさん
お墓に間違いありません。
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387
マンコミュファンさん
>>383 マンション検討中さん
神社の手前はお寺で、そこのお墓です。誤った情報はよくないと思います。
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388
匿名 希望
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389
マンション検討中止さん
MRで地図上の墓地指さしてなんなのか営業にたずねたら、
「なんでしょうね?」って言いよった。
正直に言うなら好感持てるけど、知ってるくせそういうこと言うんもんじゃないよ。
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390
匿名さん
>>388 匿名 希望さん
お寺の中に入ればわかります。あれは隣接と言うでしょう w お墓に近い棟を緑の多い西向きにしていないのは、間違いなくそれが理由ですよね。
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391
通りがかりさん
お墓が隣接していても、風向きによっては線香の香りが する程度のことでしょう。
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392
eマンションさん
>>391 通りがかりさん
お線香は仕方ないと思いますが、お供え物に群がるカラスはちょっと嫌かもしれません。心理的なものは人それぞれですから
ね。
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393
匿名さん
>>388 匿名 希望さん
隣接だよ。モデルルームにある上空からの写真にバッチリ映っているよね。営業が惚けてたとするなら、とんでもない話だね。
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394
通りがかりさん
このマンションと同じ調布ヶ丘一丁目アドレスで大正寺墓地というところがあるみたいです。営業さんが知らないのは無理がありますね。
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395
匿名さん
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396
評判気になるさん
>>395 匿名さん
あるのが当たり前です!聞いているのに、何でしょうね?がまずいんですよ!ちょっと信じられん気もしますがね。
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397
通りがかりさん
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398
名無しさん
>>397 通りがかりさん
そう言う問題じゃない!大したことじゃないという認識なら、しっかり答えるべきだし。
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399
マンコミュファンさん
私が行ったときは質問したらちゃんとお墓だと教えてくれて、さらにお墓の見える建物と見えない建物がどれかを具体的におしえてくれました。
よくない営業さんに当たられたのでしょうか。残念でしたね。
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400
通りがかりさん
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401
評判気になるさん
駅から調布ヶ丘までの狭くて暗い道、どんよりとした安アパート、マンションの並びに
この調布NO1(価格)の高級マンションか・・・・・
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402
匿名さん
天神通り、大正寺の横、布多天神の横を通ればもうサブエントランスですよ。
このルートなら駅から7分で着くでしょうし、風情有ると思いますけどね。
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403
匿名さん
>>402
この道は8分でした。
7分は東口の北側から真っ直に北へ向かう道ですね。
550mで7分です。
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404
ご近所さん
通りすがりの者です。
都心に物件を探していて、ネット広告にこちらの物件が表示されたので、住む気はないですがこの場所でいくらくらいするのか気になってみてみました。
価格を見て正直ビックリしました。
調布でこんな高いのかと…。
当然こちらの物件を買う方は職場や色々な事情でこの価格でもこちらの物件を買う方はいるのかと思いますが、
それでも正直、「調布でこんな大金出すのかよ…」というのが正直な気持ちです。
調布でこの値段じゃそりゃ都心の物件もたけーわ、って感じでした。
いい加減、この異常なまでに高騰している不動産業者による強気な価格が改善される事を願います。
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405
匿名さん
>>404 ご近所さん
買える人はたくさんいるんです。買えない人はどうぞ諦めてください!ここのスレは、買える方々だけの有意義なものにしたいというのが、買える方々の本音だと思いますよ。
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406
マンションさん
>>405 匿名さん
買えるとしても調布7分の団地にそこまでの価値ないしょ。
買える人は他の物件買いますわ。
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407
匿名さん
>>405 匿名さん
>>404 さんも不動産相場が総じて高いと仰ってるだけで、ブランズシティ調布だけが高いと言っているわけではないですね。
私も買いたくて買える人だけが買えば良いとは思いますが、変に噛みつくとこの人は何と戦っているんだと思われてしまいますよ。(笑)
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408
マンション検討中さん
最初ココ考えてたけど、7000万するから武蔵小金井のタワマンに変更したわ
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409
匿名さん
>>408 マンション検討中さん
ぐうの音も出ない!
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410
匿名さん
>>408 マンション検討中さん
武蔵小金井? うーむ、微妙ですなぁ 笑 お好きな所をお買いなればよろしいとは思いますが、声を大にして言うほどではないかな…笑
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411
名無しさん
食洗機がオプション、隣にお墓。これマジですか?
もうギャグみたいな価格ですよね。
不動産業者さん、もう善良市民からむしり取るのやめてー!
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412
マンション比較中さん
皆さんが高いと言って噛みついているのは、本音は価格さえ妥当であれば検討したいという気持ちの表れです。東急さんも早くそれに気が付いて価格を再検討してください。
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413
マンション検討中さん
>>412 マンション比較中さん
虫のええことばかり言うとったって、そうはいかんやろ!立派な土地や、えらい金を積んだに決まっとる。予算に合わんならアルソスとか考えても、ええやないか!
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414
検討板ユーザーさん
調布駅の改札内のいたる所に広告貼りまくってていくらかけてんのか知らんけど、必死すぎて品性が感じられない。
広告に相当な額使うくらいなら初めから安くした方が他の地区からも購入希望者呼び込めてよほど売れるだろうに。
とても住む気になれないC,D,E棟の構造といい、責任者つくづくセンスないね。
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415
通りがかりさん
もうここはいいです、パークホームズの良識に期待します。
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416
マンション検討中さん
>>415 通りがかりさん
あんたがいちいち宣言せんでもええよ!言うとくがな、ここが買えんで三井が買える思うとるんやとしたら、どうかしとるよホンマ!大手はそんな甘くはないで?笑
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417
通りがかりさん
A-B1タイプ 3LDK 72.53㎡ 4階
7700万円台(新築時) → 5600万円(築10年時)
資産価値減りすぎw
同じ値段ならパークホームズ待ちやな
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418
ご近所さん
そもそも10年後に5600万円を維持できてるのかさえ疑わしい。
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419
検討板ユーザーさん
>>414 検討板ユーザーさん
何様なの?ここのスレは変な人が多いね 笑
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420
匿名さん
>>417 通りがかりさん
築10年後の金額は何を基準にしてらっしゃるんでしょう?10年後のことなんて誰もわからないと思うのですが…
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421
匿名さん
ここは期待より高かったと感じている人がキレ気味でスレも空回り気味
アルソスは変なノリでスレが空回り気味
相対的にパークハウスのスレがまともに見える
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422
マンコミュファンさん
>>421 匿名さん
バランス的にはアルソスがダントツじゃないですか。調布の街は林が造ますと、おっしゃるだけのことはあると思います。
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423
名無しさん
>>422 マンコミュファンさん
建物と価格からみた資産価値だけならそうかもだけど、住環境を考慮すると一人暮らしもおるし、投資目的で買った人が賃貸に回したら違った問題は出るんでない?
友達呼んで深夜に騒ぐとか。
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424
マンコミュファンさん
>>423 名無しさん
資産価値だけでも十分じゃないですか?きっと三井は同様の立地なのに、坪50万以上高くなるだろうし、ブランズシティで高いだなんだとケチをつけまくっている輩は、三井を待つだけ無駄かと思われ…。
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425
匿名さん
マイホームを選ぶにあたり
購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが
駅に近く、公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境。
ここは人気の地域でもある調布駅まで徒歩7分程度。
かなり人気物件となりそう。資産価値、もちろん高いでしょうね。
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426
マンション検討中さん
>>425 匿名さん
駅距離、生活環境は仰るとおり重要ですが、コストが見合っているからよーく考えないといけないですね。
調布で7000万越えですから。
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427
匿名さん
>>426 マンション検討中さん
価値のある部屋もぎょうさんあるとちゃいますか?僕の印象では、ここの6千万クラスがしょうもないように感じますがね。まあ人それぞれとは思うけどね。
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428
通りがかりさん
共有廊下が全て繋がっているという部分がセキュリティ的にすこし不安でした。モデルルームもたしかもとが3ldkの部屋を2LDKに変更していましたよね?多少オプションはあれど、間取りはもとのまま見せて欲しかった…
三井や甲州街道沿いの三菱はいつ売り出すんでしょうね?比較したいな。
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429
マンション検討中さん
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430
マンコミュファンさん
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431
匿名さん
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432
ご近所さん
>>431 匿名さん
広告見る限りアルソスはここ数ヶ月残り3件から変わってませんよ。
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433
通りがかりさん
仙川にもチラシが入っていました。最後、苦戦しているのでしょうか?
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434
名無しさん
>>433 通りがかりさん
いやらしい詮索ばかりするのう!調布のマンションを販売すんなら、仙川にチラシ入れるくらい常識じゃ!つまらんこと考えんでええから、さっさと部屋決めせんと!買い損なってしまうでぇ!
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435
通りがかりさん
調布への想いがとてつもなく大きくない場合は、芦花公園の新築マンション買った方が良いんじゃないかと思うなぁ。。。腐っても世田谷アドレスだし!
調布で買うならパークハウスは検討したい!
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436
匿名さん
>>435 通りがかりさん
新宿までの電車の所要時間: 調布の方が5分短い
買い物利便性: 調布>芦花公園
芦花公園のこと、よく知らないので他は比べられませんが、確かに腐ってそうですね
逆に、芦花公園によっぽど思い入れがない限り、調布を買った方が良いのではないかと思いました
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437
マンション掲示板さん
>>435 通りがかりさん
三菱の方ですか?まあよろしいですけど、蘆花公園は腐ってると思いますよ。やっぱり各駅はね?。
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438
匿名さん
全部で91Typeの間取りがあるとのことだけれど、掲載中の間取りを見たところちょっとづつ個性の違いがある程度なのかなと思います。これだけの種類があったら、何を基準に選んだらいいのか迷いそうな気もします。
掲載中の間取りだけ見ると、南向きのワイドスパンC-H3typeにすぐに目が行きました。すべての部屋がバルコニーに面した南向きで、こういう間取りはなかなか無さそうに思います。欲を言えばリビングダイニングが二面採光だったら尚よかったのにと思います。
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439
評判気になるさん
ここ大規模なのに静かになるの早いね。
恐らく買ってない人が多い。
様子見だね。恐らく3ヶ月がくらいには値下げするし。
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440
評判気になるさん
来場予約者がいないんじゃないかってくらいスカスカですね。
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441
匿名さん
大規模だからこそ、簡単にすぐ完売は難しいでしょう。
どのプランも面積が広く、収納しやすい間取りだと思います。
どちらにしても販売は来月からですし、
来月になれば、もっと見学者とか増えるのではないでしょうか。
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442
匿名さん
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443
職人さん
ここは値下がり待ちが多いのかな。
駅からそう近くもないわりに高いけど、
銀行のデータセンター跡地で地盤は良いのかな。
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444
匿名さん
大規模で305戸数全戸分のトランクルームが完備されているのはすごいですね
各タイプを拝見しましたが案外収納が広そうなところは良いと思いました。
キッチンにもパントリーがあったり、細かいところまで配慮されているなと感じます。
確かに大規模ですぐに完売というのは難しいと思いますが、少しくらい空き家が出たところで管理費に響くという事も少ないでしょうから心配はいらないと思います。
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445
マンション検討中さん
>>444 匿名さん
分譲マンションに空き家は関係ありませんよ。部屋が空いていようがなかろうが区分所有者が管理費等を払い続けるんです。
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446
マンさん
>>444 匿名さん
トランクルームはおまけでもなくしっかり占有面積に入ってます。それならそのスペースは離れたところよりはじめから家の中にある方が良いと思いますが...
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447
マンション検討中さん
なんだか一気にコメントがなくなりましたね…
価格改定されましたけど、やっぱり諸経費まで考えると7000万ですね。
この金額であれば野村さんのルミナスコートや三井さんのファインコート考えますよね。
まぁ買えないんですが笑
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448
検討板ユーザーさん
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449
通りがかりさん
2LDk5700万円~3LDK6100万円~と少し安くしましたが、まだ1割安くしないと…。
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450
匿名さん
世田谷練馬武蔵野三鷹あたりの大型マンションと同様、ここも大苦戦するんでしょうね。
値下げを待とうと思います。
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451
通りがかり
>>450 匿名さん
世田谷練馬武蔵野三鷹の値下げは待てなかったの?
それだけチャンスがあったのに、どうしてここ?
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452
通りがかりさん
発売延期延期だったみたいですけどもう売り出したんですかね?状況どうなんでしょう
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453
マンション検討中さん
察するに売り出しを始めるための必要個数に達してないためと考えられます。当初の予定価格から一割くらい下がってこの状況だから、企画者の処分を考えて欲しいもんです。センスが無さすぎる。
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454
eマンションさん
妥当な価格設定もできず利益優先した結果がコレです。
ほんと関係者全員降格ですな。
購入者を舐めすぎです。
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455
住民板ユーザーさん1
大規模好きなら大規模が特徴だけど
他、全てダメだからなー
特に価格と立地という最重要項目が終わってる
から救いよう無し。
アルソス 4分 (大川)坪単価 300
三菱 8分(駅までの導線良) 310
ブランズ 7分(暗い、道狭い)330→300→?
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456
マンション検討中さん
>>455 住民板ユーザーさん1さん
大川ってなんですか?
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457
マンション検討中さん
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458
匿名さん
11月下旬販売開始予定と公式サイトにはありました。戸数はまだ未定で、価格は5,700万円台~9,500万円台予定となっています。素人としての印象ではありますが、調布で駅まで徒歩7分で大規模なのに高めな感じがしました。共用施設も特別なものは無さそうですし、設備仕様などが充実しているのかなとちょっと期待しています。外回りの植栽なども楽しみな感じではあります。
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459
通りがかりさん
何時になったら販売開始になるんですかね?なかなか思うけどの購入希望者が集まらないのでしょうね。
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460
マンション検討中さん
正式な販売は一月になってからという案内が来ました。いくら何でも苦戦しすぎですね。とんでもない高値で土地掴んだんでしょうな……。
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461
マンション検討中さん
>>458 匿名さん
見学行きましたが設備は正直普通レベルです。食洗機もついてませんし…
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462
通りがかりさん
>>461 マンション検討中さん
食洗機は必須です。浴室乾燥も必須。ミストサウナは無くても構いませんが 今時のマンション 標準装備ですね。
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463
匿名さん
ちらほら食洗機ついていないマンションありますね。なぜなんでしょう?
共働き主婦が増えてきて、食洗機がないと不便だと思います。
分譲賃貸でも食洗機がビルドインのところが多く、あとから据え置き型を選ぶと場所を取って見栄えもあまりよくないのに。
ビルドインより買った方が価格がお得なんでしょうか?
理由が何かあるのかなと思いましたけど。
丘の上なので眺めよし、エントランスの木々も素敵、ガーデンビューラウンジもかっこいいです。あとは食洗機など妥協できるかどうか。
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464
マンション検討中さん
>>463 匿名さん
そりゃビルトインより据え置き機の方がお得ですよ。でもって標準にしたらそのまま原価に跳ねるんでオプションなのでしょう。
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465
口コミ知りたいさん
標準で食洗器ついていないところでも
オプションでビルトイン付けれますよね?
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466
匿名さん
自分は仕事をしていますが、食洗器は利用していないので
絶対についていないと困るというイメージは全くありません。
なので、食洗器なしで、その箇所を収納スペースしていほしいくらいです。
考え方った、本当にそれぞれですね。
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467
検討板ユーザーさん
>>466 匿名さん
人それぞれだとは思いますが、あれだけのお値段のマンションで、標準装備されていないことには、ちょっとビックリです!
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468
マンション比較中さん
>>467検討版ユーザーさん
価格は業者なりの事情があるのでしかたないとして、子育て家族サポートマンションなら
標準で食洗器つけなくてもオプションでビルトインで付けれるような配慮をしてほしかった
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469
マンション検討中さん
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470
匿名さん
オプションの食洗機は高いですよね。
後から付けた方が圧倒的に安くできますよ。
面材を揃えれば見た目もオプションと同じですし。
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471
匿名さん
今日、発売?配布のマンションSUUMOで食器洗浄乾燥機の設置率は69%で標準装備だと書いてありました。「食器洗いの時間や水道代を節約できるといわれている。設置率は年々高まっており、今やほぼ標準的な装備だ。ただしキッチンの収納が削られるため、オプション対応ケースもある。とのことです。その通りだと思います。食器洗浄乾燥機は 快適な子育てマンションは不可欠だと思います。
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472
マンション検討中さん
>>464 マンション検討中さん
原価に跳ねるって…建物の価値に比べたら食洗機の原価なんて誤差範囲でしょ。
7000万の部屋に原価5万で食洗機をつけても販売価格はやっぱり7000万。
一方、食洗機をつけなければオプションで30万で売れる。
まあ営利企業がどうやって儲けるかは自由だけど、それよか、食洗機が標準でないってだけで、なんだか貧乏くさいんだよなぁ。
標準装備にしてほしかった。
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473
通りがかりさん
同感ですな。食洗機がないから7000万円、食洗機が標準装備だから7050万円と言われても妥当性なんかアバウトで分からないんだから、ケチったマンションとしか思わないよな。
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474
マンション検討中さん
実際ケチってるんだと思いますよ。
食洗機だけでなく、あれこれと手を変え品を変えてコストダウンしてるはず。
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475
マンション検討中さん
食洗機が決め手になるわけではないので、他の条件を勘案して今のところはまだ検討から外してないですけど、買わなかったとしたら、近くを通る度に「ここは食洗機すら標準じゃなかったんだよなぁ」って思い出すんだろうなと。
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476
マンション検討中さん
>>473 通りがかりさん
販売価格は原価を積み上げるのではなくて「売れる価格の最大値」を定義するだけなので、7000万で売ると判断した部屋は原価が上がっても7000万なんですよ。
7050万ならば「売れない」と判断されます。
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477
匿名さん
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478
マンション検討中さん
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479
匿名さん
隣駅ならいかしたアメリカンスタイルのマンションが、4千万円台でゲットできちゃうからね!そりゃ考えちゃうよ。
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480
匿名さん
でも隣駅にはスーパーがないんですよね。
調布まで出てくると聞きました。
だからといってこちらは値段と質のギャップが激しすぎると思いますが。
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481
マンション検討中さん
京王線の調布以東の駅徒歩7分以内なら、新築はどこでも6000万円では買えません。でもUR賃貸並みの仕様はさすがにどうかと…考えてしまいます。
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482
周辺住民さん
少し歩けばいなげやや、スーパーオザム、くろがねやがありますよ!価格差を考えたら、十分検討の余地はあるかと思いますが。
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483
匿名さん
調布駅まで徒歩7分という距離を便利と考えるかどうか。
間取りや設備内容を見ると特別感はあまり感じませんでした。
この価格帯に設定するのであれば、駅まで5分とか
ちょっと他とは違う感がないと厳しいなと思いました。
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484
マンション検討中さん
>>483 匿名さん
新・旧甲州街道の信号待ちを考えると、10分以上はかかるでしょうし、立地にしても特別感はないね。
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485
匿名さん
>>481 マンション検討中さん
23区内ならともかく、調布は安いから(笑)
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486
匿名さん
ディスポーザーがあるのに食洗器無しなのは意外です。
オプションで付けることになるのかな。
自分で手配したほうが安いという話もあるけれど、初めから付いていれば良かったなと思います。
トイレはタンクレスで手洗いカウンターも付いているので良いほうではないでしょうか。
手入れのしやすい便器でもあるようです。
少し残念だなと思うのはスロップシンクが無いこととウォールドアの左右がすっきり収納されないこと。
大型のウォークインクローゼットがあるのは便利そうです。
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487
マンション検討中さん
久々に見たら三菱以下の坪単価290まで下がってるのか。。
こっちが勝ってる点ほとんどないから当然だけど。
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488
マンション掲示板さん
>>487 マンション検討中さん
290って本当ですか?
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489
匿名さん
>>488 マンション掲示板さん
お年玉プライスとかじゃないんですか?でももしそうなら、今日からオープンさせるのか
。初夢プライスだとしてもスゴイな。どおりで余裕があるはずだ。
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490
匿名さん
オープンは6日からのようです。期待できそうですね。
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491
マンション検討中さん
>>481 マンション検討中さん
パークホームズ西つつじヶ丘なら駅徒歩5分で五千万円台ですが。
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492
マンション検討中さん
このスレッドの16以降のやりとりみてたんですが、予定価格が出る前から坪三百超えるなんて、買い手がつかないと予見されてたんですね(一人必死でもっと高くて妥当と言ってる方がいましたが)。今月からの商談でどのくらいの値段が出てくるか楽しみ。
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493
口コミ知りたいさん
ホームページにも出てますね。
6100万円台~ 70平米
5700万円台~ 66平米
6190万として大体坪単価290ですね
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494
マンション検討中さん
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495
通りがかりさん
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496
通りがかりさん
初めからそうしとけばいいものを。
度重なる値下げのせいでとにかくイメージが悪い。
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497
匿名さん
>>496 通りがかりさん
ごちゃごちゃ言うなら、買わないいやん!わしはこうたるで?!こういうもんは結果オーライちゅうことや!
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498
名無しさん
このマンションも民度の低い人が集まるのは残念ですね。
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499
検討板ユーザーさん
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500
匿名さん
こんなん腹割って談義すりゃええんちゃいますの?!気取ったところで何も得られやせんて!うかうかしとるとライバルに先越されるっちゅうの。隣駅には強敵が控えとるかんな。
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