ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線 「調布」駅 から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47
キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備が充実していますね。
バスルームに関しては保温浴槽となっていて
エコで使いやすい仕様になっているのですごく良いと思いました。
キッチンはディスポーザーがついているので生ごみ処理をするのは楽ですね。
ただ、食洗器がついていないのかどうかは気になりました。
竣工まで１年となり、ようやく第1期42戸の販売が始まりましたね。
300戸クラスの大規模の場合、最初に20~30％は売るのがセオリーなのに大丈夫か
そんなん君が心配せいへんでもええちゃう？！セロリーだか何か知らんけど、買いたい気持ちに水差しちゃあかんで！
一番売れないといけない一期で全体の一割とは。
方針転換しないといけないんじゃ？
買う側にしたら、竣工後にじっくり見てから検討できるだけの部屋数が残っているのがベストですけどね。
マジで悪いこといわねー
資産価値とか無視して、資金に余裕ある気にいった人だけが買うマンションだ
それ以外は後悔すんぞ
リセールとか残債割れとかコストカット仕様とか気にならないおおらかな人が買うマンション。今の時代、そんな人を300戸分集めるのはかなり時間がかかるでしょう。
土地を高値掴みしたために低仕様、プラウド吉祥寺みたいな詰め込み窮屈になってる。
これ以上下げてしまうと赤字事業なんで無理なんだと思う。
完成後の値引待ちには美味しいかもしれんが。
買い付け金額ミスったせいで全てが失敗。
売る方も大変だわな。かわいそうに。
損切りしてまで売る状況にはないのでこれ以上の価格の下げは期待できません。欲しい部屋があるなら、今が買い時ですよ。
私達はダブルインカムで実家も地方ということもあって、子育てサポートがとても魅力的だと思いました
https://manmani.net/?p=25454
これだね。
甘口のマンマニさんが、散々のディスりようだな
納得して、買うのは自己責任だから全然いいけど、大規模で1期10％程度って、
確実に売れ残りまくるのは目に見えてるから
そもそも管理組合も形成出来ない可能性が。。
ブランズ中町やソライエ成増とか惨劇のように購入者の後悔をきくとここも明らかにそうなるよね。
ほんとに気にいったか？お金に困ってないか？この2点は慎重に。
現在調布に住んでいて検討中です。
自分が駅から実際徒歩でどのくらいかかるか測ってみました。
調布駅東口地上からプライベートエントランスまでは、５分４５秒で着。グランドエントランスはプラス１分くらい。
ただ、甲州街道青信号でしたので、赤だとその分はプラスになるってところですね。
>>521 マンション検討中さん
時期的に早く決めるなら大人しくパークハウスにしといた方が選択肢は限られるけど無難な気がしますね。
まだまだ余裕あるならパークホームズの様子みてからでもいいのでは？
甲州街道沿いの八雲台小の手前くらいにも三菱がマンション建築中ですよ。調布からだと10分くらいかな？布田の方が近そうですが。
パークハウスより少し仕様は下がるがその分安くなるという噂を聞きました。うちは急ぐのでパークホームズもそちらも泣く泣く諦めましたが…
甲州街道のでしたら、日鉄興和とジョイントでやってるのですよね。去年の夏に、いま調布で最後の追い込みに入った三菱の物件で営業に聞いたらさらに高くなると言われましたが、市況が悪くなってきたから安くするんですかね？
>>520 eマンションさん
現金買いか金融資産を大量に保有している方しか買ってはいけないマンションです。
冷静に10年20年先に住み替える可能性が有る方はブランズシティがどのくらいで売れるか考えてみましょうよ。
駅近でない
甲州街道を渡る渡らないは大きな差
低仕様コストカット
お見合いや棟間が窮屈な部屋多数
ブランド力では財閥系に劣る
後続の新築を控え同期のライバルマンションも多数→リセール時に比較されやすい
何より今が新築販売の価格ピーク→郊外は生産緑地を抱え土地の価値は暴落しやすい
甲州街道渡るのってそんなにデメリットですか？いま調布ヶ丘に住んでますが、そんなに気になったことがないので
不動産の立地では駅に近い、でも線路沿いでは人気が有りません。
調布は地下に線路が潜ったことで元線路沿いだったマンションの価値は上がりました。
その一方で駅から離れるほど大通りを渡る立地になりやすく調布に限らず人気が有りません。
要するに駅から近いのに線路沿いでない、お見合いがきつくないマンションが良いのです。
調布にはそんなマンションが多数ありますからブランズシティには不利なんです。
新築なのは今だけ、いずれ中古なり既存中古と同じ土俵で戦うのです。
新しいことだけが買いたい理由なら将来売る時に苦労します。
キャッシュ買いできない方へ
それでもブランズシティ調布が欲しい方は竣工まで待った方がいいです。
東急は完成前までは値引には応じませんが、大不振の場合は完成間際から値引に応じやすいデベで有名です。
このマンションは確実に大量に売れ残ります。
事業は赤字にしたくないものの完成在庫が大量に溢れれば損切りします。
パークホームズなど後続に話題を奪われてしまい販売は減速しか考えられません。
金利はこれ以上下がりにくく、サラリーマンの給料もなかなか上がりません。
6月にはキャッシレスポイントが終了。
増税後のダメージは五輪で浮かれた後にドカッときます。
なんかここをどうしても買って欲しくない人がいらっしゃるんですね…近隣物件の方でしょうか。前向きな意見交換ではなく、買わないほうが！といった書き込みがあまりにも多すぎて信憑性がないような…
ほぼじゃなくて最低でも6000万～
地縁のある人じゃないなら、選ぶ理由を逆に聞きたい
不動産業界インサイダー地下座談会でどん引きされた高値で出された郊外物件はここだったんかい
https://diamond.jp/articles/-/226474?page=5&device=smartphone&display=bか
後ろ向きの意見も、検討している私共にも大変参考になります。
こちらの板は荒れまくってて、参考にならない??
ストレス溜まってるヒマ人が大挙投稿してるみたいな感じ??
>>542 マンション検討中さん
住みたい街1位の川口とかは？
プラウドタワー川口やパークハウス川口本町とか
新宿まであまり時間かわらんし、
東京や池袋ならもっと近いし、駅チカだけどな
70平米6500だと坪単価300位かな
駅徒歩10分内で首都圏で買えるのは
赤羽志茂
成増
さいたま新都心
府中
つつじヶ丘
江古田
晴海
有明テニス
三ノ輪
住吉、和光、品川シーサイドとかも前は有ったけどほぼ完売か
300は越えるけど眺望無くてもいいなら下のもいけそう。
プラウドタワー金町
プラウドタワー亀戸
品川イーストシティタワー（天王洲アイル）
プラウドシティ東雲（豊洲10分）
とか色々あるけどね
ハルミフラッグが郊外マンションから客を拐っているよ。
一度MR訪問すると設備仕様の違いが歴然。
アルコーブの深さとか、各階ゴミ置場とか、共用施設の豊富さとか段違い。
いくら仕様が良いからといって晴海には住みたくないでしょう。土地の価値がないから仕様を高くできるだけであって。
つつじヶ丘のリビオが坪330、小島町のパークホームズが坪350で、ここが坪300まで下げたのなら調布駅徒歩7分なら妥当な相場価格では？問題は、低仕様をどう考えるかでしょうね。
先着順8戸になってますね。
34戸ほど売れたんでしょうか。
3ヶ月販売を延期してあと271戸か、先が全く見えないな。
販売延期で要望書を溜めまくった1期の契約数が34部屋
消化率11％は2020年の堂々ワースト1位？？
不人気マンションの烙印を押されて検討者がビビって逃げ出すよ。
パークホームズも高値追求しにくくなり迷惑だと思う。
土地の仕入れが高過ぎなんだ。
安心して下さい、三井や阪急の価格が明らかになれば必ず戻って来ますよ。
自分もなんだけど、ここを検討してる人は三井も比較したいからあっちの詳細出ないと動かない人が多いのでは。
三井高くなりそうだと言われてるし、間取りも公開されたのだけ見るといたって普通だったので、金額や仕様次第ではこっちに流れてくるかと。自分は周辺環境の好みでこっちにする可能性も十分ある。今賃貸だから完成が1年以上先だと家賃ももったいないし。
ただそれにしても11%ですか。その分選ぶ側も余裕があって良いけど。
ここが大量売れ残り確実だってブロガーが随所に発信したことで首都圏ではかなり有名になってしまった。
知り合いに今はブランズシティ調布を契約したとか言いにくそう。
この売れ行きだと単純に三井待ちというより、この立地にこの価格は出せないと考えている人が多いという。
ただの不人気物件に思えますが。
地域的にも所得の高い人たちが住む場所ではありません。値下げしか道は残っていないでしょう。
>>568 口コミ知りたいさん
パークさんの売れ行き見とったら、所得の高い人がぎょうさんおるっちゅうことや！懐が厳しいもんたちが、値下げ値下げ言うんはカッコ悪すぎとちゃうか?人間プライド捨ててしもうたら終いやぞ！
所得の高い人は調布辺りのマンションには目も向けませんよ。都心部では手が出ない方々が仕方なく調布や府中辺りで購入するのですから、少しでもお値打ちな物件を求めるのは当然でしょう。
>>570 マンション比較中さん
調布どころか府中辺りでも、所得の高い方が買ってるのが現実！所得が高いってどのレベルの話ですか？1000万クラスなら結構いますし、そのクラスなら7000万ぐらいなら余裕ですからね。まあ、この物件の耳はそこじゃないのかもしれないけど…。
所得が高いのは，おおむね年収1500万円のパワー世帯を指すのでは？
年収1500万円なら借入金は8000万円位は大丈夫。自己資金1000万円程度でも1億円の物件がターゲットとなります。
63.02㎡ 5680万 坪単価298
何卒よろしくお願いいたします。
最低で３００辺りなので今の所平均坪単価は３１５位は行くのかな
この立地と仕様だと最高で３００位でも難しそうですが
この物件の耳はそこじゃないでしょう！坪単310を超えるポテンシャルは十分持ち合わせていると思うよ。
グレーシアでいいじゃんになる
先着順でもここまで下がってました、最初は平均坪単価330万でしたが
最終的には平均坪単価280くらいで終わりそうですね。
71.89 5990万円 坪単価 275万円
安くなった！でも、立地や仕様などを見ればもう一声ですね。
このエリアの周辺中古相場は坪単価170万円から230万円くらい。新築で坪単価275万円ならギリギリ許容できる。最初は高すぎましたね。中古の2倍は高かった。
価格が高いのは高い土地を仕入れたためと説明されていましたが、これからどこを削って採算を確保するんでしょうか心配になります。
採算とれないから損切りでは……。
売れ残り部屋は最後は坪250万までいくぞい
第一期1次で42戸販売34戸販売し8戸が売れ残りで先着順,2次で5戸のみしか希望者現れず大苦戦。静かな立地の落ち着いた環境なのに詰め込みすぎと安っぽい仕様が本当に残念。
>>584 マンション比較中さん
順調な販売状況ですね
1-1で7割は今どきのマンションとして十分合格
1-2以降はお客さんの都合に合わせてオープンしていくんだから数戸ずつになるのも当然
大規模は中古になっても強いですよ
マンション内買い替えなんかも生じますので
パルコやOK近いし、三井の方が立地もいいから急いでない連中はみんな三井の価格表示待ちかな。
それなり高いと思われる三井の価格によってはブランズ購入者も出てくるかもね。
マルエツが近くていいですね。他県出身者なんですが、東京でマルエツを利用してからマルエツで売っている商品が好きになりました。こだわりのある商品開発をしている気がします。
敷地内スーパーと言ってもいいくらいの近さです。
足りない調味料を家族に買いに行ってもらえる距離。
このあたり、詳しくないのですが、小学校はどこになりますか？
現地案内図に記載がなく、どこまで歩くんだろうと思っています。
徒歩10分程度の調布第一小学校です
安さだとオーケーには敵わないけど、ここのマルエツにはサンドラッグとダイソーが入っているのが大きい。
オーケー、西友も少し歩けば行けるし日常の買い物利便性はトップクラスの立地なのでは
>>592 マンション掲示板さん
甲州街道奥の時点でトップクラスの立地にはならないかと。
それに三井のパークホームズにあらゆる点において負ける気がします。
価格が多少安い点は魅力となるかもしれません。
>>593 評判気になるさん
ブランズは駅からの道中にパルコ、西友、ローソン2件、セブンイレブン2件、ファミマ、道中ではないけど隣にマルエツ（サンドラ、ダイソー付き）
三井は道中にパルコ、西友、道中ではないけどマンションすぐにオーケー。コンビニはパルコ隣にミニストップがありますね。
コンビニよく使う私からすると買い物利便性だけで言えば、ブランズの方が良いと感じています。まあ、どちらも不便はなさそうです。特にコンビニなんていつできていつ潰れるかわからないですしね。
もう完売しちゃいましたが、三菱パークハウスはその辺不便じゃないのかな。とうきゅう一択に見えるんだけど。
三菱も道中にローソンとセブンあり。
最初は欲を出しすぎたとは言え、ここ最近で言えば調布駅の徒歩圏内
最安値のマンションなので有りだとは思います。
リビオレゾンなんてものも近くに出来るみたいですので参考までにご紹介。
ターゲットは異なりますが、2LDK希望者は検討してもいいかもしれませんね。
https://nskre.jp/thursday-chofu/
甲州街道沿いVWの跡地、ファミリー向けには論外。
旧甲州街道沿いもなかなかうるさいですよ。
低仕様、微妙な立地（スーパーじゃ近いが駅近ではない、周りが古臭い家ばかり、道のりが悪い）
しかし、坪単価270位で買える。パークホームズは300超えてくるだろうし立地もここよりはいいけど、、、、って感じだから迷いますね。
価格は徒歩7分相応になってきましたが仕様のレベルがCランク、簡単には決断できませんね。
>>603 匿名さん
天井低いし、浴室ダウンライトじゃないし、何より食洗機問題あるしもっと安くてやっと買ってもらえるレベル。
高くてもそれなりにクオリティの高い仕様にするべきだったと思う。
周辺の環境自体はとても良いと思います。マンションそのものはどうなんだろう。好みの問題もあるかとは思うのだけれど、
割りと一般的な設備じゃないかと思います。
ここだと、スレッドを見ている限りでは、
グレードが高いほうが良かった、という方が多いのですね。
売れてない理由は、価格だけでは無いと思いますよ。
現に、品川街道添いの三菱物件は、ココより高い価格で完売
しちゃいましたし。
価格を値下げし、販売を延期してまで、お客さんを集めてましたが、
そもそもの物件ポテンシャルが、購入者ニーズにあってなかったから
じゃないかな。
将来中古になった時に、買いたい物件ではないな。
>>606 匿名さん
このマンションは中古だとしても欲しいですか？
それが答え。
設備仕様は満足？ 後付けが難しい設備もある
デザインは？
立地には強みある？ 駅までの道のりは？
>>609 通りがかりさん
ありがとうございます。
元々坪320万もの単価で売り出そうとしていた高価格マンションで食洗機がオプションなんて信じられません。
アルコーブも寸分もなくコストカットしすぎです。
今時坪200万以上のマンションは8割方は食洗機が標準装備されてます。
正直地元界隈の主婦談義ではブランズシティが大苦戦してるのが噂で広まって良いイメージが有りません。
これ覆すには相当な値下げが必要なんだけど安けりゃいいものでもないので。
三井さんが坪290くらいで弱気に出してくればと。
>>611 匿名さん
主婦がそんなこと話題にするかよ
ネタもいい加減にしろや
子供をコロナから守るのに必死なんだよ
トイペやマスクの調達に日々駆け回ってんだよ
売れないマンションの話なんかしてる暇ないわ
価格の割には設備が…とありましたが
おそらく、駅まで近いという点が価格に乗っかってしまっているっていうのが
あるんでしょうね。
色々と意見はあるとは思いますが、駅まで10分以内って一般的には駅まで近いとされる部類になります。
食洗機については
ある程度まで建物ができてしまうと、後から入れるのが大変になりそうです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
まあ、価格推移をみるとこのまま小出しに出していくでしょうね。
>>611 匿名さん
売主ですか？
なぜそんな暴言
どうして高圧的な言い方なんでしょうか
ここは全てにおいて質が低いですね
仕様も悪いですし
そこに行くのもそうですが、
マンションの共有の場所も狭くてコロナ蔓延ですね
地元からしたら酷すぎですね
全く魅力無いし品もない
他社の吉祥寺のギャラリーはとても良かったです
そこまで駅近くもないですし、
なんでしょうね
電車の広告みても、入口狭くてなんかね
全てにおいて品も何も魅力無さ過ぎてますね
>>616
ネガの書き込みは別に良いと思いますが
（全てにおいてダメな物件にわざわざ構う理由は分からないけど）、
アンカー位は間違えずに付けた方が良いかと。
書き込みボタン押す前に確認しましょう。
感想も自由、買う買わないのも自由だけど、購入者も見ているであろう掲示板でダメ出しを書き連ねるのも、
想像力の欠如という点において特段「品が良い」とは思えません。
これとこれが気に入らないので、私は買わない。で良いような。
今の時代の駅近は徒歩7分以内と言われています。
10分もあればその間に無数のライバルとなる中古マンションがわんさかあるのも事実です。
まして、甲州街道で信号待ちは長いです。地元民なら分かるはずです。
そうなんですか。徒歩7分以内だとここよりもっと高いってことなのかな？だとしたら納得かもしれません。
食洗機無しとの話題がありましたがディスポーザーはありなんですね。中途半端な気もしますが
食洗機なら後付けもできますしオプションもあるのでは。
トイレは比較的充実していると思いました。手洗いカウンターも付いてるしウォシュレット一体型で
タンクレスなのですっきりした空間になっているように思います。
91タイプの間取りがあるって普通にすごいですが・・
どういうポイントで選んでいけばいいのだろう。
角部屋以外はそこまで大きく違うというほどでもないので、
お値段とかそのあたりで決められる方、多いですか？？
棟数が多いのと、縦長リビングか横長リビングかの違いなどで、
多くなってしまっているだけだと思います。
基本的には、分譲マンションとしては本当によく見かける田の字タイプの
間取りになっていますよ。
値段と、あとは好みで選ぶだけでしょう。
駅からそこまで遠くないのに、これだけの規模のマンションっていうのは
立地条件的には良いと思います。
ただこれだけ戸数があると、全部売れて落ち着くまでにすごく時間も掛かりそうです。
ここの場合は、あまりリセールなどを考えないで
ずっとここに住んでいこうと思っている人向けに思います。
リセールのときは、マンション内で価格競争も起こりやすいような気も。
どうやら全体の15%も売れてないようですね。モデルルームへの来場者も増えにくい時世なのにどうするんだろう。
立地や仕様が悪いのではなく、相応の価格にしないのが原因なのでしょうね。あと坪当たり20万円安ければ納得感も出るし、快調に売れる気がしますけどね。
TRも面積に入れといて、あの坪単価はないでしょう。
2次の申し込み始まったのに盛り上がらないですねー。どのくらい販売進捗するでしょうね。
マルエツが近くて便利そうです。駅に行くとき甲州街道を挟むので、タイミングが悪いと余分に時間がかかると思いますね。
あらあら…荒れてますね…
これからが楽しみです。
そろそろ三井もできるし、調布付近にマンション計画ちらほら出てきたし…
なにがきついってマンション価格ピークに近い時期に売出したのにコロナのせいで急落してるところですよね。
4500万なんだよなぁ、どう見てもこの物件。
三菱も 甲州街道沿いの布田駅よりに 出来ますね。調布9分、布田6分です。ジオ、阪急も南側ですが 出来ます。三井も ありますし、調布は選択肢 豊富で 良いですね。
近隣にマンションが乱立すると資産価値への影響が心配です。
販売進捗10％程度らしい。
おそらく都内でもっとも売れてないマンションでは？おまけにコロナ。こわくてかえない。
問題は価格。調布7分、大規模、ブランド。
売れる要素詰まってるのに、それを全て台無しにしてる。最低でも坪30万から40万さがったらちょっとづつ動き出すのでは？
初めは買おうと検討してただけに残念すぎる。
妥当な価格設定で売り出しとけば完売まではいかずともそこそこ売れてただろうに。
一旦こうなると買い手が付きにくくなり完成が近づくに連れて販売価格も下げないといけなくなる悪循環。
駅内にたくさん広告張り出してるけどもう赤字確定だね
赤字を最小限に抑えるため、これから工事に入る内装の質がさらに落とされないか心配。
他の価格未定の調布のマンションも価格設定難しいでしょうね。内容的にここより大きく上回ってなければ、この価格帯では売れないとわかっているようなものだし。
ここは売り出し済みだからすでに買った人の問題もあり簡単に価格変えられないのかね。
設備仕様のページに情報が追加されたみたいなんですが
どの部分が追加されたのだろう…？
いろいろと書かれていて
モデルルームに行く前にある程度把握はできますね。
わかりやすくて、よいです。
設備についてはいろんな事が書かれていますが
分譲マンションとしては
スタンダードなものが多いようです。
最近調布で検討し始めたのですが、軽く眺めたところここは仕様が低いのですか？食洗機オプションは少しきつい…他にもあるんでしょうか？
そこまで仕様は低くないと思いますよ（高くもないですが）。個人的にはモデルルームは少しクラシック気味なオーソドックスなマンションのイメージでした。逆に言えばそこまで嫌悪される要素が少ないスタンダードな住戸という印象でした。
周辺で大きく４社が出てますが、ブランズは周辺環境と規模感を売りにしている物件だと思います。他よりも規模感がある点、駅（繁華街）、甲州街道から少し離れている点（臭気、騒音が少ない）は他より好感が持てました。
現在、甲州街道沿の賃貸に住んでいますが調布駅前の甲州街道は交通量も多く、渋滞も起きやすいので少し離れていた方が個人的には安心感もあります。
特定のマンションを悪くいうつもりはありませんが、ハザードエリアにあるマンションはちょっと論外では…と時節柄思ってしまいます。去年の台風もですが、水害リスクはある程度避けられるリスクなので避けたいですし。
三井を見たかったけれど、価格的に厳しいのが見えてるのでブランズ内で購入する方向です。
この物件は、300戸規模のマンションが立つと言われていた頃から楽しみにしており、購入する気満々でいたのですが、いざ全貌が出ると、見合っていない価格、そして外観デザインがどうしても受け入れられず購入しませんでした。特にベランダのオレンジの天井や、外観のオレンジの柱、センスの理解に苦しみます。なぜこんなデザインになったのか怒りすら覚えます。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
団地風に見せない為の苦肉の策でしょう
ここスーパーは近くていいけど、なんか周りの雰囲気も暗めだし駅までの道も狭いしで売れない理由も分かる。
今となっては駅南の三菱が良かったな。残念。
三井より駅近の住友の小島町マンションの詳細が早く出てほしい。
バルコニーをガラスとタイルの組み合わせにしてるのも団地に見せない工夫のようですけど、構造上どうしても団地感は出てしまってて、カラーリング等で何とかできると思ってたとすると残念すぎますね。
戸数減らしてでももう少しマシな設計にすべきでした。
調布で同じくらいの距離だと
三菱＞三井＞＞＞東急
と言ったところでしょうか
>>641 マンコミュファンさん
三菱は戸数も間取りの選択肢も少ないですけど、
建物のデザインと損なわれない景観は魅力だと思いますね。
やはりホントにいい物件はほっといても売れるということですね。
現地見たけど外観も最悪だし、食洗機オプションとか頭オカシイ
東急どうなってんの？
ツイッターでも外観の酷さとかネタにされつつあるね
郊外物件で手抜いているのか迷走してますよね
スーパーが近いことと子育てサポートあることしか魅力が感じられないからなー。
調布ザ・ハウス、ジオ調布、リビオレゾンも視野に入れて検討した方がいいかもですねー。
ほんとですよね。
近所に住んでいますが、立地や周辺環境は良いと思うので、戸数を減らしてでももう少し高級感のあるデザインで大規模ならではの開放感のあるエントランスやゆったりとした作りなら…。オレンジのラインと、写真よりピンクっぽいタイルが個人的にはかなり残念です。
設備、仕様、外観に金かけてないのに高いって終わっとるよね。
どこの層にスコープをおいて売り出そうとしたのか疑問すぎるわ。
私も近所に住んでいるので、皆の言う外観の不満がわかります。チラシとかで見るとそんなに違和感なかったんですが、実物がこれじゃない感があるんですよね。
立地は良いです。
水害、排気ガスの心配が少ない、スーパー近い、もともと銀行のデータセンター？なので地盤はお墨付きという点はもっと評価されてもよいかなとは思います。もう少し安くしたら一気に需要が出るポテンシャルはあると思ってます。
内装は今後お金かければ変更できますが、外観は変更出来ないので、購入に踏み切るには勇気いりますね。ほんと場所は良いので、もったいない。
見てみましたが、ほんと外観ひどいですね…手を抜いてるのが明らかです。
検討するなら、調布ザ・ハウスかパークホームズかどちらかですね。
外観今から作り直した方がいいんじゃない…
立地も汚い賃貸とか古めかしいマンション、一戸建てが多いエリアなので夜は不気味ですよ。
その店三菱は歩き安くて良かったですよね。
立地と歩きやすさの比較？
東急の方が僅かに駅近で一部拡張してる道はあるものの、住宅が密集してて薄暗いからあまり好きじゃないな。
三菱は新たに公園もできて道も開けてて個人的にはこっちの方が好きだね。
外観がどーのとか、くだらない話は何のためにもならないので、だれかもっと有益な情報をください。
実際現地いっておもったのが
・駅からの道が狭いし、暗い
・近隣が小汚い、暗い
・甲州街道の信号がきつい
三菱、野村、アルソス最高には及ばない
ふつーに考えて、ブランズさんはそんなに悪くないと思います。私は、正直パークホームズとどっちにしようかと思ってます。パークホームズをこれから見に行って、金額を比べて決めるつもりです。パークホームズが６５００くらいだったら、いいなぁと…
ちなみに、ハザードマップにかかっている物件は最初から検討すらしていません。
ネット上の匿名性を利用したストレス解消はやめませんか？あなたに何があったのかは知りませんが、いい大人が恥ずかしいですよ笑
どなたか、パークホームズの価格情報をお知りの方がいましたら、教えてください。
出来てきてますねー。
高級マンションの佇まいでは決してないですが、皆さんが言うほどそんなに酷い外観ではないように思います。
住宅密集地だけあって電線が凄いな、、、
調布でそこそこの戸建てが買える値段でマンションですか。駅直結とかならまだしも、この条件ではちょっと考えられません。
景色はいいんでしょうか？実際に入居された方の景色写真見てみたいです。
>>調布でそこそこの戸建てが買える値段でマンションですか。
戸建ての知人がいますが、ある年数経過すると色々と修繕費がかかって負担らしいです。マンションはセキュリティも安心です。そういった点で戸建てよりもいいのかもと思いますよ。
同じ距離で同じ価格で戸建てを探すと、敷地は30坪もなく細い2階建ての住むにも恥ずかしいショボ過ぎる物件すらないね。
戸建てとマンションを比較してもねぇ…ジャンルは同じ住居だけど属性は全然違うから比較対象にはならないですが。
眺望はギャラリーに行くと画像が見れますよ。ドローンで撮影したとかなんとか言ってたはずです。
中層くらいまでは前の建物が邪魔してます。上層は目下に屋根が見える感じで抜けてましたが、駅前の方の建物で遮られるという感じでしたが、抜け感はありました。
駐車場は機械式ですか？
完成予定図にうっすら線が描かれていて、低層階だと景色がそこまで期待できないかなと思っています。
でも丘の上にありますし高層階（といっても8階までですけど）はいい景色が期待できそうだと思っています。
何階位から景色が期待できるでしょうか？
ドローン撮影なんですね。
今はドローンも利用して、コロナ影響でリモート説明会でと便利な世の中になりましたね。
駐車場は機械式と平面の２タイプです。平面は20台くらいのはずです。
営業さんに聞いている限りでは、車所有者が現時点ではそこまでいないみたいなので、借りることは問題がないのではとのことです。
位置はC棟北側なのでE棟の眺望に当たるだけですね。高さ的には３階にかかる程度のはずです。
眺望であれば、A、B、D棟だと思います。
A棟は４階以上だった気がします。B棟も４?５階くらいでD棟はちょっと分かりませんが、今戸建てと駐車場があり、将来的に何かが建つのでは？という懸念もある様なのであまりお勧めできない気がします。
富士山や花火も見える部屋ばどこを選べばよいのでしょうか？
>>672 匿名さん
花火ならA、D棟かと。C棟も低層でなければ見れるかもしれませんが可能性は低いかと。
富士山は西側なので基本的にはバルコニーに出ないと厳しいと思います。5階くらいなら見れるかもしれませんが、分からないですね。
本日ギャラリーに購入申込みの仮審査に行ってきました。
A棟B棟も契約済、商談中が6月に行った時よりも増えていました。お客さんも何組も来ていたり、審査の話をしたりしていたので盛況な雰囲気でした。
他のマンションの価格なども出てきたので予算、条件面で?という感じの話なんかも聞こえました。
何軒かまわりましたが、価格や環境などからここに決めました。
要は値引きを始めたんでしょうね。
おっ！完成前に値引きですかー！
どのくらい値引きできるんでしょうか？
スレ見ると大変そうな物件ですね。
>>675 口コミ知りたいさん
私の担当している営業さんは値引きできないと言っていましたよ（あと個人的に東急の関係者に聞いてみましたが、現時点ではないと言われました）。
既に一回下げていて次に下がるのであれば、少なくともオープンルーム以降で売れ残ってる状態じゃないと厳しいとのことでしたが。
戸数も多いので売れ残る可能性も十分にあると思いますが、売れ残るには理由もあるので、そういう住戸は嫌ですね。
連休前にギャラリー行きましたが、ほとんど予約枠が埋まってました。
近所に住んでいるので高額に驚いていますが、良いお部屋から売れているようですね。テラスは魅力的に感じました。
営業さんは確かに値下げしないとお話していましたね。
ジオもパークホームズも予想以上に高い価格で来ました。そのため、仕様レベルはともかく、ここの価格が妥当という範囲内になってきましたから値下げは期待できないでしょうね。
値引きを期待される気持ちは分かりますが、普通に考えればそんなに値引きなんてできません。値下げれば、すでに購入した方々や今後別物件の開発をしても足元をみられてしまうことが起きてしまうからです。
彼らも綿密なマーケティングや企画を重ねた上で利益などを見込んでいます。特に今回は懲役周辺の開発にも関係しているので長期的な視点なども予想されます。
また、大手デベである以上、資金にそこまで困る要素はありません（東急グループである以上）。短期的な資金不足で安売りするのは、地場デベなどの中小規模くらいです。
スタート時には苦戦したことも含めて価格を下げた（それに合わせてコストなども下げたのかもしれませんね）のだと思います。その結果、単価としての割高感のギャップが解消され、それなりに客が入り、売れ行きも悪くはない状況になっている以上、下げる要素はありえないと考えるのが普通です。
値下げ下げ、○○が気に入らない?とばかり言っている方が購入されるとは思いませんが、いくら言っても現状は変わらないと思います。
>>彼らも綿密なマーケティングや企画を重ねた上で利益などを見込んでいます。
半年も経ってから、第１期の販売延期や販売価格を下げた時点で、
緻密な企画とは言いがたいのでは、、、、
利益も、3社共同売主ですし、当初の計画通りかは疑問です。
あくまでも予想というか一般的な考えですけどね。市場との乖離は当然あり得ますが、当初の計画値で進める以上そんなにぽんぽんと下げれるわけはないです。
＞利益も、3社共同売主ですし、当初の計画通りかは疑問です。
とおっしゃられているように３社の利益配分や思惑があるのでなかなか下げられないと思います。
計画自体はマイナス評価でしょうね。とはいえ、マイナスの中でもできるだけ利幅を確保したり、マイナスを少なくしようとする以上、値下げなんていうのは購入者目線すぎてあり得ないですよ。３社とも規模で言えばこんな状況でも余裕はありますし。
結構できてきました。B棟のメインエントランス付近
駐車場側から。
左手前がB棟、その奥の白いものがゴミ捨て場関係だと思われます。その奥のがC棟。正面がE棟です。
今日は甲州街道を渡るのに信号の時間を測ってみたところ大体150秒くらいでした。
メインエントランス付近からまっすぐ歩き、甲州街道を渡って駅まで行ってみた結果、10分ほどでした。
低層壁ドンで相当暗いですね。これでも６０平米代5500とかですよね・・・・・・・・・
売主の利益目線で検討するより、後々の顧客目線でしょ。
リセールを含めて、「売れないから価格下げた物件」という曰くは
ずっと付くと思います。
駅まで10分ですか、さらに地下まで潜って5分、、、。
結構キツいですねー。
>>686 マンション検討中さん
価格を下げた、というマイナスは確かに残るのかもしれませんね。それがあるから住友は絶対に下げたりしないんでしょうけど。
ただ、中古はどうであれ売主と買主の個人間の交渉ですから。下がったから?といっても、購入価格やその時の相場や売主の感覚、財布次第といったところが強いので、買主、仲介が色々言ってもラインを下げたりはなかなか難しいのもありますよ（仲介をやっていた人の話ですが）。
駅ですが、ホームまでは5分もかからなかったですよ。上りホームまでも2、3分程度位でした。
信号に問題がなければ10分ほど、信号に問題があっても歩道橋を使ったりすればそこまで気になるほどではないかな？という気がしました。
それよりも甲州街道、旧甲州街道の渋滞の方が気になりましたね。子供がいるので事故とかそっちに不安があります。
撮影時間は、18時過ぎで東→西、天気曇り、カメラの環境で暗くなってる部分はありますが、東向き住戸なので暗い印象はありますね。
個人的な感覚（階層・位置までは面倒なので考慮しません）ですが、
明るさ（日当たり）：
A＞C≧D＞B=E
やっぱり南向き住戸が強いかと
眺望：
A＞D＞B＞E≧C
CはA棟、B棟のせいで完全に塞がっているので（風通しもよくないかもしれないですね）。
動線（エントランス位置や共有部関係）：
B≧A≧C＞D＝E
間取り：
C（ワイドスパン型なので）
南向きは明るくておすすめではありますが、夏は暑く（逆に冬はあたたかい）、壁紙・フローリングが焼けて変色するリスクがあります。
あと日中は仕事や学校などでほとんどいないことで東、北向住戸を選ぶ世帯も割といます（日中いないという意味では冬の暖かいの恩恵はあまりない可能性も大きいかと）。
個人的な話で申し訳ないのですが、日中家にいない世帯であれば南に固執するのはあまり良くないかと思っています。多くの人が選ぶ要因ではありますが、マイナス要素もあります。逆にそれを忌避する人もいるので、向きよりは眺望に関係する階層の方が分かりやすくていいかもしれないです（極論明るさは頑張ればごまかせちゃうので）。それでも?、というのであれば、C棟上層はワイドスパンの南向きなので妥当性があるかも（個人的にもおすすめではあります）。
価格は２LDKで低層で5000万円台、3LDK低層で5500くらいだったはずです。
以前価格表を見た感じでは１階層で100万円程度の差額だったかと思います。
傾斜地ではないのに地下の住居があるんですね。さすが高級マンション。きっと完売しますよ。
なんか…必死過ぎて怖い(´ﾟωﾟ｀)。
現時点では値引しない方針だそうです
「売れないから価格を下げた物件」と「そもそも分不相応に割高な物件」ではどっちもネガティブ情報では？
前者を避けても後者の評価を避けることはできないと思うのですが。
>>692 匿名さん
どちらもネガティブですね?。でもどの物件も売れ残ったりもしますし、予算感と合わずに見るだけ見て、ここで価格に色々と自分の価値観で語るなんていうのは大なり小なりあると思いますよ。
売れなければ最終的に下げるのは当然ですし、割高は購入検討する人がいれば絶対的に発生します。
結局買う人（中古で再購入も）がいれば問題ないと思います。結局は買った人がいる、買った価格がその物件の評価、価値なわけで買わない人がいくら言おうとそれは買い手視点に依った見方なんだと思います。その評価を気にしていたら家とか買えないかと。
都心のビンテージマンションなんかは築30年以上でも億超えとかありますが、そんなにするの？という評価が一般的かと思います。それでもそのマンションを是が非でも欲しくてずっと狙い続ける方もいます。要は評価は買った人とその価格でも欲しいと思って行動をした人の結果のはずです。
周りが安い、高いといくら言ってもそれで買えない、売れなければその評価は適性ではないはずです。売った側と買った側の双方が割高なのかを判断すればいいし、納得感があればいいんだと思いますよ。
太陽の南中高度が高い夏は暑い日差しが部屋まで入らず、逆に低い冬は暖かな日差しが部屋に入る。夏は南風が入るので涼しく、冬は冷たい北風を入れない。
これが日本で南向きが好まれてきた理由で、エアコンが普及してマンションが増えた今でも同じ。
日中部屋にいるいない関係なく選べるなら南向きがいい。
調布の新築は大激戦で選ぶ側としては楽しい。
けど大本命さんの予定価格は高い。。
10年ほど前の節電ブームの頃に神奈川?千葉の電気使用量関係の調査を行ったとき、夏場に南風が吹くと電気使用量が跳ね上がるという実験結果が得られました。首都圏の南風は海風のため高温多湿となり、エアコンなどの空調に影響が大きいというのが調査でわかりました。
昔から言われていることは合っているものもあれば今の気候、その地域特性に合わないものもあるので注意した方が良いかと。
調布の場合は海から低地が続いており、多摩川を挟んだ多摩丘陵地の影響もあって気流が変わります。また多摩川自体と多摩川を伝って海の湿度が内陸部にも上がってくる可能性は高いです。
ここは、>>購入予定さんの独壇場のスレですね！(笑)
お疲れ様です。
>>697 通りがかりさん
別にそういうつもりはないんですよ。知らないこと、自分が買う（予定）の物件に怪しいことなどが書いてあるのが嫌なだけですよ（暇潰しも含めて書いてますが）。
不動産の資産価値の一つに管理体制（組合、委託先の管理会社）があります。嘘の情報が増えれば、資産価値が下がるのは当然ですが、マンションが荒れる（隣人トラブル、管理費・積立金滞納、管理組合の会議欠席など）要因にもなります。
せっかく高い金を払って住む以上、怪しげな情報や嘘は否定できるのならしたい、というだけです（一緒に住まれる方々も資産価値が下がる、環境が悪化するようなことは望まれないはずでしょうし）。購入する人（しない人も）にはこのマンションでよかった、という納得感も持って欲しいので自分の知っている範囲での情報を出しています。
696で神奈川？千葉となっていますが、神奈川から東京、千葉沿岸地域、丘陵部に関して調査を行いました。一企業の調査なので公にはなっていないと思いますが、南風による電力消費量が上がるのは多くの地域で確認できました。
山間部、沿岸部から離れた地域では南向きはいいかと思いますが、沿岸部、沿岸部から遮るもの（山など）がないエリアでは事情が異なるケースもあるようです（調布は調査エリアではなかったため正確にはわかりませんが）。
迷惑なら投稿もやめますので。
昨日歩いてみましたが、駅までの道に甲州街道、旧甲州街道があるので、7分は正直無理。 猛暑で足取りが重かったせいもありますが、ホームまで12、3分位みとかないと乗り遅れもあるかなぁという印象でした。
南向きは南風時に電気使用量が「跳ね上がる」。これまたものすごく胡散臭い情報ですね。
あの甲州街道はきつい
ここ周りも年季入った家多いからなー
そんな場所にちょうどいい昔ながらのスーパーあるのはいいけど笑
ここ調布駅徒歩圏内（歩くと駅近とは感じない）
で新築、最安値がうりだから他の条件は捨てるしか無い。他の物件が一段も二段も高いから売れるには売れるかもね
セントラルレジデンスやグレーシアの中古がいい。でももう3年もずっと中古が出てこない。
夏にエアコンを省電力で使いたい場合に重要なのは直射日光を当てないこと。また、室外機は後ろ側から空気を取り入れ、前側から出しています。夏場に直射日光や熱気の影響を受けにくいのは室外機を置くであろうベランダが日陰になる南向きです。
ここを買う人で条件が合うなら気兼ねなく南向きを選んで下さい。
いつの間にか最安値
激戦区なのに後続に価格競争起こらない
>>700 口コミ知りたいさん
胡散臭くても事実なんですよね。まぁ、この程度の掲示板なので玉石混交なので情報の成否も難しいと思いますが。
当時の資料などはないので見せようがありませんが、https://news.yahoo.co.jp/articles/073b020f68d23d92b5afa2cc19ab6ae6bfd6...
で挙げているように南風の影響はあります。台風は例外的な規模ですが、通常時にも海からの湿度を含んだ風の影響はあり得ます。
当時、あるソリューション普及に向けた研究調査でこの点が分かりました。今はスマートメーターもあるのでより可視化できているはずですがね。
類似性のある話は探せばあるのでお探しください。
>>707
ネットで調べた色々な情報をお持ちのようで、、、
どのようなお仕事をされている方かわかりませんが、ネット情報が
全て正しいとは言えませんよ。
自分が購入する上で、信じるのは勝手ですが、、、。
夏場エアコンでの電気料金を抑えたいなら南風がどうのこうのより、室外機に直射日光をあてないことが大事（エアコンメーカー談）。その意味でも夏場の日中ベランダが日陰になる南向きは有利ですね。
マンマニさんが指摘したように、この物件が総スカンを食らって、
売出し前に@330万から@300万に変更した理由は、エアコン問題が理由では
無いと思いますがねー(笑)
そもそも価格下げて売れてるの？
完成後2年コースですね。営業さん頑張って！
ブランズはどこも売れてないですね。
芝浦のタワーも全然ダメです。
理由は高すぎるからなんですけど。
これは東急も分かっています。
ここ立地も古めかしいの一軒家、アパート地帯だから夜の陰鬱とした雰囲気がやばい
最初から適正価格でなく、ぼったくり価格で売り出す営業姿勢は業者としては当たり前なのかも知れませんが、何か割りきれないものを感じるのは私だけでしょうか？
いや、調布でほかに売り出し中のマンションに比べたら安い印象があったけど。特にジオあたりと比べると、距離に比してはそこまで高くない印象でしたが。
どっちにしても割り切れないなら買わなければいいだけなのかなと。
>>715 マンション比較中さん
ジオ調布もそうですが、調布も高くなりましたね！
どこのエリアも高くなっておりますが、以前ならこの価格帯でもっと都心よりが買えました…。
このタイミングでの購入決断がなかなか出来ない。
五反野や赤羽志茂は坪210万から買えますってよ。
この物件の前を毎日通っている者ですが、とても価格に対して適正なグレードとは思えません。特に外観のチープさが酷い。。
このスレの書き込みが減ってきているのも皆さん他物件に興味が移っているからなんでしょうね。。
でも、価格も新築では駅から歩ける中では最安値だし
ここしか買えないって方には売れるんじゃないでしょうかねー
駅からの距離自体は悪くないと思う。
デザインとかそういうのに関しては、資産価値には直接響かないからなんとも…
個人の趣味の範囲になってくるので。
設備仕様は他のブランズと比べても
ごくごくふつうのラインナップのように感じられました。
一周回って地域新築最安値
公式サイトに以前は記載がなかったスラブ厚の記載があった。230mmあれば、十分なのかな。
子育てマンションを謳っているから騒音対策にはそれなりに力を入れてる方なのでしょうか。
マンション乱立の中でも大規模のこの物件でこの静けさは相当苦戦中みたいね
駅からも近いとは感じない導線、周りの雰囲気も古めかしい低層住宅ばかりで薄暗いしな、、、
ここのおかげで周辺の中古は相場が上がるのかな
駅まで、近いっていうほどでもないけど、そこまで遠くもないような…
表示的には徒歩7分。
実質的には10分弱っていうところでしょう。
値段が、最近の状況を見ると高く感じる方が多いのではないでしょうか。
強気な感じもするから。
買い替えしたくて物件見ているんですが、
ここは甲州街道渡りますが場所はいいと思います。
最近の調布は価格が強気過ぎて、モデルルーム行って驚きましたね。
ここは面積も離れた場所のトランクを含めるなど誤魔化しているし、
子供向けのサービスが多くて内部がウルサクなること必然だと思い、
候補から外しました。
ここと、布田側の物件が坪320万、
西友そば三井が坪350万、映画館そばの住友が380万、
私が買った時は坪180万だったのですごく高く感じます。
二重天井、二重床なので、音は大丈夫かなと思いましたけど…
どうしても大規模マンションは人が多く住むので、無神経な方がまぎれると自由に住む可能性はありますよね…
経験あるのでわかります。
うちはコロナがあるので収入が安定しないかもしれないと不安で見ています。
コロナ前のマンションってすごく値段が高い気がして。諸費用など安くなったりしないかなとか思っています。
>>買い替えしたくて物件見ている
買い替え、余裕があるご家庭なのかなと思いました。予算より環境重視なんでしょうか。羨ましいです！
まだ全体の2割ちょいしか契約されてないと聞きました。
竣工後に値引販売されるのは嫌です。
なんとかならないものですか？
コロナとマンション価格は関係ないよ
土地の価格も建築費もコロナで下がるわけではない
ちなみにオリンピックとも関係ない
>>730
二重床や二重天井でも上下に住み方を知らない人がいると全くダメです。
特に吊天井は簡単に揺れて、躯体を伝わる振動音を大きな振動板で再生します。
床は家具で押さえこむので多少は大丈夫ですが、体にも振動が伝わります。
マンションに始めて住む人はマンションでの歩き方を知らないし、
自分には周囲から騒音被害が無い＝自分もどれだけ騒いでも大丈夫
と勘違いします。
近くに住んでいる夫婦2人ですが現状62平米で狭いので、
もっと広いところに買い替えたいのですが、
新築はそれほど広くない屋ばかりだし、価格も高くて諦めです。
低金利とパワーカポーがデベロッパーの高額市況を支えてるんだよ。
月の支払いの返済率で見るからね。
その一方で原価高騰も間違いじゃない。
海外はインフレ 建材は輸入してる。
また国内の人件費は高騰してる。
土地の仕入れはホテル撤退で安く仕入れたところが販売に出てくるには2年待ち、更に建設期間で2年足して4年待ち。
待てるかな？賃貸生活者は
4年あれば残債はかなり減る。
>>731 検討板ユーザーさん
9月にギャラリー行きましたが、契約が2割ということはなかったです。
日当たりが悪かったり階層が低い部屋は竣工販売になっても仕方ないのではないかと思いますよ。
>737
はい。知ってます。
730のコメントで、コロナ後の不動産は今より安くなるようなコメントがあった(※1)ので、違うよと言う意味合いでの発言でした。
(※1)コロナ前のマンションってすごく値段が高い気がして。
>>736 匿名さん
商談中に見せるならまだしも、購入済に見せかけることはありませんよ。希望の間取りや階層の部屋が無ければ他の物件に行かれてしまいますから…ましてや新築マンション選び放題の調布ですよ。
うちも調布の他の物件を見に行った際に、ブランズさんはまだ○割しか…なんて話をされましたが全くのデタラメな数字で驚きました。どこも苦戦しているようですから足の引っ張り合いが始まったのかも知れませんね。
ペラペラボードてスロップシンク無し
シンク庭付きだけ付いてるのね
>>738さん
>>コロナ後の不動産は今より安くなるようなコメントがあった(※1)ので、違うよと言う意味合いでの発言でした。
安くはならないみたいですね……
土地価格やマンション価格は下がらないんでしょうか。
希望的な意味あいも含めて書きました。
だとしたら買うタイミング、今買っても、落ちつくのを待っても同じでしょうか。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
>742さん
自論です。
すでに持ち家なのであれば、下がるまで待てば良いと思います。
近い将来というわけではないと思いますが、さすがに価格は下がっていくはずなので。もちろん立地が良ければ良いほど下がりにくいです。
ただ、今賃貸にお住まいで、今回マンションを購入されるということなら、例えば5年後に500万円下がっても、5年間で500万以上賃料を払うことになるとすると、今買った方が得という考え方になると思います。
上の階にお子さんがいるとどうしても足音は多少しますよ。
特に小学生くらいのお子さんは足音がします。
さすがに夜遅くまで足音がするというのはないと思いますが、早朝に足音がうるさいとやめてほしいという気はします。
できれば上下階は同じ間取りになっている方が、騒音面は回避できるのかなという点で、
上の階がどのような間取りなのかはチェックしておいた方がいいでしょうね
マンションを住む以上、上の階の騒音は避けれないと思います。。。祈るだけですね。ちなみに今住んでいる賃貸マンションですが、上の方は毎日朝５時ごろにトイレに行きます。この方は杖を使っているらしくて、ベッドからトイレまで一歩一歩ゆっくり歩くことを綺麗に聞こえます。文句言いたいが、言っても仕方ないと予感して、我慢してます。
なるほど、上の階の間取りがわかれば騒音も予測できるわけですね。
上の階にどういう家庭が住むのかは住んでみないとわからないことなので、特に新築の場合は難しいことだと思います。
間取りを見た感じでは最上階がどうなっているかはわからないですけど、だいたい同じプランが縦に並んでいる感じではないかなと思いました。
特に水場は上下とも重なっていてほしいような気がします。
夜中のトイレとか遅い時間や早朝の浴室を使うときなどに気をつかわなくて済むかなと思うので。
>>745 匿名さん
ありがとうございます。
>>今賃貸にお住まいで、今回マンションを購入されるということなら、例えば5年後に500万円下がっても、5年間で500万以上賃料を払うことになる
確かにそうですね。
子供が小学校にあがったので、中学前には買いたいと思っていました。
でもコロナ、来年くらいまでは続きそうで今買うのは躊躇しています。
有名企業でも早期退職を募っていたりすると、怖くなってしまう気持ちがあります。
ローンが通ったとしても、来年、再来年の年収は下がりそうですし。ローン組むにしてもボーナス0円で繰り上げにした方がいいのかなど、色々と考えてしまいます。
抗菌や床の傷がつくのが気になるので床のコーティングを検討してますがオススメはありますか？
現在どれくらい売れているのでしょうか。
これから第１期3次を販売するみたいです。
第1期&1期2次で60戸位/305戸しか供給してななかったと思うので、
先着順販売が9戸となると20%も売れてない計算になってしまいます。
年明けには完成しちゃいますし、そろそろ価格交渉どうなんでしょう？
>>752
現在、普通に施工されるフローリング床材はワックスレス加工が普通です。
後から追加で表面加工することは考えられていません。
特注で昔ながらの床材を注文するか、
新品の表面加工を削るなどしてワックスを掛けるか、
いずれかになると思います。
私、素人なもので分からないのですが、
最近のフローリングはワックスレス加工とありますが、
それってこの先、ワックスレスを掛ける必要が無いってことなんでしょうか。
床のワックス掛けって、面倒くさいんですよね～。
最近の床材はワックスレス加工でワックス掛け不要です。
表面加工で油や汚れをはじくようになっていますので、
ワックス剤もはじいてしまいます。
無理やり塗ってもはがれやすいです。
>>751 名無しさん
>>ネガティブを言ったら切りがありません、
750です。ネガティブでしたね、すみません。
買えるときに買う、確かにそうだと思いました。前向きに検討します！
設備仕様のページ、二重床、二重天井工法について説明がありました。スラブ厚230mmは「遮音性にも配慮」しているとのことだったので安心しています。
子供を育てているので迷惑かけないように配慮するつもりですが、二重床、二重天井だとほっとできます。
スラブ230で上下は安心できそうですが、戸境壁がコンクリートと乾式のパターンがあるようで左右の音が心配です。
コンクリートの方が遮音性高そうですが。
DMでは現在150戸/180戸が売れたとなっていますね。
完成前の完売とは行きませんでしたが、いまのところ販売順調なのでは？
そんなに売れてるんですね
駅近、大手デベ、大規模しかも調布徒歩圏、最安値新築となるとここですもんね。仕様とか駅からの道とか他は微妙ですが、、、、
>>760 坪単価比較中さん
A・B棟180戸中150戸販売！となっていましたが、150戸成約したという意味ではなく、おそらく成約済み+販売中が150戸という意味だと思います。
11月にMRに行ってきましたが成約済みの数は90戸前後でしたので、この1ヶ月でそんなに売れるとは現実的に考えられませんので。。。
また、竣工直前にもかかわらずいまだにC・D・E棟は売り出しができていません。
調布の新築の中では安い方となりましたが、当初の評判が悪くまだまだ割高と感じられているのでしょうね。
>>762
そうなんですか、売れた件数では無いのですか、まぎらわしい。
災害地理的には問題ない良い場所ですし、
繁華街から少し外れて落ち着いています。
軽い見た目と、ファミリー向けの設定にしては価格が高いのですが、
それを許容できるなら大規模で安心感があります。
マルエツは西友とは違った品ぞろえなので両方あると便利ですし。
個人的にも価格、立地を考えれば調布の中では上位だと思っています。
リセール面についても、甲州街道を挟みますが表記上徒歩7分というのはスーモの検索条件的にも丁度線引きがある時間なので悪くないかと思います。
CDE棟を完成前に売らない理由は？
値上げするため？
オレンジのラインがどうしても気になります。
住んだら気にならなくなるのでしょうか…。
先着順販売の9戸、1期3次の5戸が12月下旬販売予定と、２ヶ月位ずっと
変わってないんですが、実際に90戸/180戸も売れてるのでしょうか？
ここ一階だと歩道より低い住戸ありますよね
>>766 マンション検討中さん
そんなに気になりますか？私は昔の団地とかでよく見かけた感じので、懐かしさというかそれほど違和感ありません。それに人目よりも自分の住み心地の方が大切だと思いませんか。私はどちらかと言えば、規模が大き過ぎるがめんどくさそうで、気にはなっておりますが…。
見た目を気にするのは人それぞれですね。
私は南東側の近くに住んでいるので、
ベランダから毎日建物を見ていますが、
オレンジラインがとても気になります。
原色系ではなく、もっとくすんだ色なら目立たないんですが。
小さな子育て中の世代にはいいのでしょうが、
10年経って静かな生活が当たり前になった時、
マンション内の施設や廊下で、
他人の子供が騒ぐことに我慢できるのでしょうか？
その頃には子供施設は撤廃されるのでしょうか？
私は子供優先のこの物件は買うのやめました。
小さな子供がいるような若い世代でも、
こんなに高額な物件を買える人が多いことに驚いています。
ここって売れてる方？苦戦気味？
大苦戦
まあ、新築が多い調布は三菱以降全体的に苦戦しているイメージですが、どうなんでしょうか。ここは300戸強と数が多いのでコロナもあって売る側は大変そうですね。
気になることがあるとすれば、
地味に月々の固定費があることだなぁと思います。
インターネットプロバイダーも、これって使わなくてもお金がかかってしまうのですよね？
長く使っているアドレスを変えたくないので
プロバイダもこのままにしたいなぁと思っていたけれど、
一律で取られてしまうとなるとどうしようかなぁ、と。
いつ値上げされますか？
今はバスタブにテーブルが付いてくるんですね。
うちにはこんなテーブルなんて無いから知らなかったのですが、
これって良いですね。
お風呂に入りながらパソコンとか読書ですか。
でも、なかなかお風呂から出てこなくなってしまいそうですね～。
良いのか悪いのか。
まだ、値引きしないのかなぁ。いい加減入居者が揃わないと、ゴーストタウンと言われそう。当初の金額設定間違えた、やらかしマンションなんだから妥協していかないと。これ以上、悪い意味で話題になるとリセールに響く。修繕積立が足らなくなる前に、早めに人を入れないとマンションの維持が出来なくなって崩壊する前に。崩壊寸前なのを東急は向き合ってほしい。既に購入した人には申し訳ないけど。
いや値上げでしょ。
住宅バブルなんだから。
未販売住戸の管理費、修繕積立金は売主負担です。インターネット等もです。
[No.783と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、（削除しました。管理担当]
調布 駅徒歩7分以内 大手となるとここがダントツで安いからマンション価格が上がってるうちはジワジワ売れてるのでは。
リセールは終わってると思いますが、、、、、
沿線地域で売れなかったマンションといえば、
千歳烏山のグローリオが有名ですが、
それでも値下げして２年ちょっとで売り切りましたから、
ここもこれから２年掛けて売り切るのでは？
今、不動産は動いていますが来年には生産緑地の売却も始まるので、
早めに勝負しないとライバルが増えてしまいます。
調布ヶ丘住んでいる人はその住みやすさを知っていると思うので、実際の部屋見れるようになったらとりあえず見てみたいって人は多いんじゃないですかね。その中でじわじわ売れていくのかなとは思います。
私は銀行のデータセンター？があった頃から、ここにマンション建ったら買いたいと思っていたので、好きな部屋が選べるうちに買ってしまいました。調布１０分圏内で落ち着いた雰囲気と買い物利便性を両立できる希少な立地です。甲州街道越える利点だと思っています。
購入者ですが年始に用事があって伺った際は、満席に高い感じでした。
どれくらい売れているのかは分からないですが、興味を持っている方はかなり多い印象でした。
>>788 マンション検討中さん
やってしまいましたね。
これから購入なら食洗機、カップボード、トイレ、玄関ミラーなどタダでつけてくれたり、入居がずれていいなら、廊下をタイル仕様に変更、天井を落としてダウンライト設置などフルスペックに出来たのに。
春以降入居される方は食洗機がない部屋があったら驚くでしょう。みんな無料だと思ってますので。
>>788 マンション検討中さん
いくらモデルルームが混んでも決して今買いません
このマンションは調布で新築マンションに住みたい私にはチャンスなんです
私ではこの新築ラッシュの中、バークハウス、パークホームズ、シティハウスには決して手が届きません
新築過多のおかげでこの圧倒的に売れ行きの悪いブランズは値下げしないと売り切れないのが目に見えてます
青田売りなのに、完成売りのザハウスに成約率が追い抜かれそうです
ですが、甲州街道を超えるため中古で販売してしまうと、下落率が大きいため売るに売れない状況になることは地元民なのでわかってます
ですから終の棲家として購入をするため、現在の価格ではどう考えても適正価格とは言えません
多少の不便と中古での販売を我慢すれば一般人でも手が届くのがこのマンションです
必ず坪250万前後までブランズなら下げてくださります
調べましたら他の売れ行き悪い新築も下げていた実績がありました
ゴールデンウィークまたはお盆ぐらいに大規模な値下げが生じると思います
それまではここで情報交換をさせて頂ければと思います
宜しくお願い致します
もう、賃貸にすればいいのに。
アルコーブ無いし、団地みたいな外装だし。
>>792 マンション検討中さん
何もかも初期価格設定とコストを削りすぎた東急が悪いと思います
こんな状況になったら家具家電など無料にするのは致し方ないです
まぁ書き方に悪意はあると思いますが
申し訳ないですけど私も引き渡し後の値下げを待っております
購入された方はやはりいい部屋を変えたと思いますので多めに見てください
私たちみたいに地元で普通の会社員が値下げ後，残り物の条件の悪い部屋に群がると思いますので
ブランズは叩かれてもブランズですから
最近素敵なCMも多く流してますし
郵便局や銀行で住所をブランズシティ調布とは書きたくなく、ほぼ検討から外れてしまいました。
悪評が広がりすぎていて。
本命はジオ、対抗がザハウスになりました。
パークホームズとシティハウスは無理なので。
調布座ハウス
サーズデイなんとか
もなかなか凄いと思いますが、、、、
>>794 検討板ユーザーさん
私はもともと、ブランズシティ、ジオ、ザハウスの3択でしたが、ハザードと天理教の観点でジオは候補から外しました。
ブランズシティとザハウスの残りの部屋と値段で考えているところです。
>>796 評判気になるさん
同じような検討してくださる方がいて嬉しいです。
ジオは宗教問題はありましたが、ハザードがあまり気にならなく、まだ検討しています。周りからはせっかく調布に住むならと言われていますが。ブランズも普通に売ってくれたら良かったのですが、伝説の値下げとか、病院ができた、団地が出来たとか言われてるのを耳にすると意欲が失せて。サブエンドランスまでを徒歩7分にするとか、明らかに使いにくいトランクルームを部屋面積に入れたり、コンシェルジュ入れてごうかさを出して管理費を高くするなど東急の対応がわるいのもとても気になります。
逆にザハウスも検討は結構してます。見学で音が気にならなかったので南面を考えていますが、ディスポーザーはない以外は三菱仕様で柱が食い込まず、バルコニーに植栽、スラップシンク、隔て板は湿式タイルと仕様がよかったのですが。駅までの距離がブランズのメインエントラスと同じぐらいあるのがネックです。
ジオは外観が良くそこで一歩リードになってます、
じゃあリビオレゾン木曜日はどうよ？？
設備仕様そんなに悪いですか？
浴槽はブラケットライトだけど保温だし
天井は低いけど二重床にいちようなっているし
アルコーブはないけど保育士がいるし
管理費は高いけどコンシェルジュいるし
トランクルームは使う機会なさそうだけど、屋根裏部屋みたいに物を封印できるし
バルコニーはコンクリートのところあるけど、耐久性強いし
隔て板は低いけど、隣の部屋の人とコミュニケーション取りやすいし
食洗機ないけどディスポーザーあるし
古い鍵のシステムだけど、家の扉は腕を引っ掛けて開けられる仕様だし
アルコーブはないけどみんなで思いやりをもって人の家の前を通り、とびらをゆっくり開ければ誰にもぶつからないし、
OKや西友は遠いけどマルエツしか行かなければ他のスーパーがいいとは気が付かないし
甲州街道の待ち時間に、本を読めば知識はついていくし
これだけ色々な人が住めば、悪い人もいるかもしれないが、いい人もいるだろうし
自転車置き場は遠いけど、いい運動になるし
外観がのっぺらだから修繕が簡単だし、リニューアルでイメージを変えてもいいと思うし
サブエントランスでも徒歩7分とうたってしまえば一様スーモの7分表記にひっかかるし
部屋の窓は狭いけどその分断熱性が高く、電気代はうくし
トイレは壊れやすいけど別途手洗いカウンターついているし
いいマンション
>>799 マンション検討中さん
確かにトランクルームは開かずの間になりそう。徒歩7分も無理やりだけど7分表記はでかい。アルコーブはうけた。住民の質が良くなるってことね。
甲州街道も歩道橋使えばいい運動になるし。
グーグルマップで見たら道のりは悪くないと思いますが...
ですが旧データセンターで徒歩確認すると10分かかりますね
無理やり７分にした感じが辛いです
コンシェルジュがいてくれるのは嬉しいですが。この規模だから可能なのでしょう。管理組合が良ければ住みやすいマンションになるのではないのでしょうか。
みんなそこまで妥協して検討するなら築25年の中古だけどザレジデンス調布にすればいいのに
見に行ったけど部屋だけでなく共用部とか設備とかフルリノベしてるし駅距離立地はここで挙がってるどの物件より良かったよ
ホームページ見てきましたー
当たり前だけど値上げはなですねー
むしろCDEが何も出てない
いいですねーいいですねー
盛り上がってきてますねー
もうすぐ入居なのに3棟も売り出してないとは
確実に価格調査で残りの棟は爆安で来てくれるでしょう
狙うは中庭が望めるC棟の低層でしょうか
坪250万は確実に下回るでしょう
駅まで遠くなりますが、そもそもメインエントラスは遠い位置にありますし、トランクルーム使いやすい棟ですし。むしろ他の棟ならトランクルーム使わないでしょう。駐輪場も近いですし。
価格が下がって出てくる要因しかないですね。
2階中住戸なら240以外もありそうですね。そうしたら買いですねー
焦らす待って良かったのですねー
>>807 匿名さん
C棟はさすがにかなり安くなると私も踏んでいますが、日当たりなどデメリット面はどう捉えられていますか？
中庭も狭いので、低層だも日当たりはかなり限られるのかなと考えています。ご意見いただけると幸いです！
>>808 評判気になるさん
A棟と距離はあるので問題ないと思いますー
C棟が売り出されたら東急さんに確認しようと思いますが
安い低層階でもいいと思ったのは、せっかく共益費で中庭の緑を整備するのだから低層の方が感じやすいというのと、南側が敷地内なので、今後今以上に日照を遮るものが絶対に出来ないことが確約されているのが素晴らしいと思いまーす
コスパ考えたら絶対にC棟がお買い得なはずです。A棟より、明らかな価格差をつけないと誰も買いませんからwww
値段にもよりますが私もC棟希望です。目の前にドライエリアがあるので人は近づけず，その先に緑が広がるので，眺望より緑を大切にしたい私としては，C棟の方が全然魅力的です。
A棟買うぐらいでしたら，圧倒的利便性を有するパークホームズの東向きを購入すべきではないでしょうか。立地が良く，各階ゴミ置き場+シェアサイクルなどがあるのに管理費がここより全然安いですから。ディスポーザーはありませんが。そもそも自転車すらいらない立地だと思います。
C棟が安くならなければパークホームズの東向き2階を狙いに行きます。
残りの棟は値下げしないってモデルルームで言ってたけど、現実的には値下げしないと無理ですよね
マンション決めるの難しい
799のコメントはすばらしいなあ。
一応（いちおう）を一様（いちよう）と間違えてなければ完璧だったのに。
保育施設があることが特徴みたいですが、保育施設を使うのって、
何年位を想定しているんでしょう。
密にもなっちゃうし、子供が小学生になれば必要は無くなりますよね。
維持管理費だけ高くなるのは、時代と逆行していると思いますが。
何故CDE棟を売らないかみんな知っている。
調布のマンションは2022年以降に特別商談会が行われる確率が高い。
まだまだこれから新規売り出しも有って供給過多。
ここってA棟、B棟の低層階はもうほぼ売れてますか？
>>818 マンション検討中さん
最も条件の良いA棟であれだけ苦戦していたら、なかなか出せないでしょう。ある程度の目処が立ってから、低価格で違う客層を狙うんじゃないでしょうか。子育てファミリー物件なので、賑やかになって楽しくなると思いますよ。
私のイメージ
パークホームズがいいけど、価格的にブランズシティか。
シティハウス→○駅近、リセール、住設 ×価格
パークホームズ→○駅近、リセール、住設、外観 △価格
ブランズシティ→○価格、安全性（ハザード外だけでなくデータセンター地盤）、大規模 △住設、外観
ザハウス→○価格 ×音、粉塵
ジオ→○外観、価格 ×安全性（ハザード）、駅遠
ブリシア→○価格価格価格 ×安全性（ハザード）、駅遠、暗い
ここは価格面はいいですよね。もっと駅に近いところもあるかもしれないけど、そうなると値段がすごいし。
外観とかは、なんとなく地味だけど
値段と駅までの距離とかを重視するんだったらここなのかもです。
設備に満足できない場合はアップグレードになるから
そこが悩みどころかも。
[No.816～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
少なくともジオよりはいいと思いますけどね、個人的には
昨今の異常気象を考えると、徒歩10分歩いた上にハザードエリアに入りにいくのは流石に躊躇います
皆さん何年住むつもりなのかは分かりませんが、大雨洪水警報が出るたびにそわそわして過ごすのは精神的にも良く無いと思いました私は
[一部テキストを削除しました。]
正々堂々とサブの入り口を作らず徒歩9分で戦って欲しかった
その方が印象が良い
>>828 マンション検討中さん
言いたくなる気持ちは分かりますが、住む人からすればサブがない方が文句出そうですけどね、駅からの動線を考えると
メインエントランスだけだと、毎朝、なぜ大回りしないといけないんだって気持ちになりますよ
住む部屋次第だけどサブエントランスメインになりそう。荷物取りに行くのとスーパー行くときだけメインエントランス通っていく感じ。
>>831 検討マンさん
14階建ての大規模マンション住んでましたが、1台で普通に回りますよ
朝とか急ぎのときは、低層階の人は結局階段使うので
もちろんエレベーター待つこともありますが、混んでて乗れなかったこともないですし、急ぎの時で困った記憶はなかったですけどね
>>832 マンション検討中さん
60戸に1台が快適、70戸に1台あれば良いとされているから8階建てなのでA棟の1フロア10戸までなら問題ないと思う。
1フロア13戸あると100戸以上なので完全にパンク。昔のマンションでも100戸に1台はあるので、、
３００戸強に対してエレベーター５基なので、単純計算だと約６０戸に１基なので心配はなさそうですね。実際、メインエントランス寄りのＡ棟の人はすぐ乗れるかわからないサブエントランス側まで行かないかもしれませんね。あとは、子育てマンションならそれなりにベビーカーも多いかも
今日初めて行きましたが、満席？でびっくりしました。
他に流れる可能性も高いですが、価格面で魅力感じてる人も多いんですかね。
去年の夏と秋にいただいた価格表を見比べていましたが、特に価格は変わっていないものの、夏に成約済みになっていた部屋が秋に販売中になっていたのはなんなのでしょうか？そのような部屋が5部屋以上あったのでキャンセルではないと思うのですが……。販売状況がよくないことをカモフラージュするための策ですかね？
1期3次の販売が11月から2月までずれ込んでいますし、実際何戸が成約済みなのかわからないですね。
販売計画は毎回遅れてます。
竣工したのにまだ1期だよ。
>>838 マンション検討中さん
どういうことでしょうか？
ホームページには堂々の竣工と記載されていたのですが、あれは嘘だったのでしょうか？
販売してないC棟は出来上がっておらず、にあるトランクルームはまだ、使用出来ないということでしょうか？
二期とか販売されていたと思いますが、あの部屋はまだ出来上がっていないということでしょうか？
外構や内装が各所で残っており、業者が敷地内を出入りして工事を行っているのでしょうか？
そのような中で続々と引越しなど進んでくるのでしょうか？
竣工していないということは、行政への各所手続きは終わっていないということでしょうか？
そもそもどこ情報でしょうか？？？？
今販売中の調布エリアの中ではダントツで環境がいいので、子育てにはナンバーワンだと感じました。価格面では調布ハウスと悩みましたが、甲州街道沿いだけあって日照のよい南向きの棟は交通騒音が激しく、また駅方面への歩道も狭く歩きにくい感じがして、歩いている時も騒々しく非常に不快でした。ただブランズシティさんの方で一つ気になる点は、神社とお寺が近いのでカラスの影響はどうなのでしょうか。調布ハウス周辺のマンションも鳥よけネットをつけている家がいくつもあったので、もしかすると調布全体に言えることなのかわかりませんが…。
建設自体は問題なく終わっていて販売が竣工売りになるということですね。Ｃ棟は日当たりが気になると思うので実際に確認して許容できなければＡ棟、Ｂ棟で残っているところを検討できるから、買う側は今の状況は納得して買えるので良いかと。私はモデルルームでＣ棟の日照イメージを確認しましたが、やはり実際に見ないと購入はできないかなと思っていました。
>>841 マンション検討中さん
すぐに売り切れる物件ではないので実際にC棟の部屋を見てから検討するのが良さそう。
また、C棟は新しい棟なのでABより安く買いたい旨も伝えて予定価格に反映してもらいましょう。
調布は供給過剰気味なので、来年から再来年には耐えきれないで在庫消化のためのサービスは起きるはずです。
高値掴みだけは避けたい。
>>842 マンション検討中さん
今すでに持ち家の人はそれでもいいと思います。
今賃貸で結構な家賃を払っているのであれば、タイミングって難しいですよね。
私はC棟待とうかなとも思いましたが、低層でも十分日当たりが取れそうなAにしました結局
値下げ期待ならタイミングとしては竣工前後と、新築と謳えなくなる竣工から一年後前後。大手だとすぐにはないかな。
交渉するなら相手の事情も考えたうえでないと玉砕する。
C棟だって竣工済みだから販売開始が年内なら年内入居ですよね？
部屋の間取りのバリエーションが多すぎるから、未販売分を検討してる人もとりあえず図面集貰って販売前にじっくり検討した方が良いと思います。だいぶ前から何回も見ていますが、今だに新しく気付くことがあります。
例えばＣ棟でも、間取りの違いで収納率が4.5％?7.3%の幅があったりします。（地下にトランクルームあるのでそれを含めると＋3%弱加算されます。）
3ldkの67平米と70平米（トランクルーム除く）で迷ってるのですが、3平米の違いって体感として大きいでしょうか？
間取りのバリエーションが多いなんて贅沢な悩み。様々な家族構成に対応でき、子育てファミリーには申し分ないと思います。共用施設もうれしいですが、広いトランクルームの存在もファミリーにはとてもポイントが高いですし、何よりすぐ裏にスーパーがある点は、ライバルのジオ調布さんや調布ハウスさんを大きくリードしている部分と言えますね。
>>847 マンション検討中さん
あくまで個人的な感覚ですが、3平米の違いは大きいと思います。ジオのモデルルーム、こちらは確か66平米だったかと思いますが、ブランズのに比べコンパクトな印象を受けた記憶があります。あと、ブランズの67平米、タイプによって収納が少なかったりするので、それを許容できるかという観点もあるかと思います。
C棟 坪270万くらいで頼みますよ。
そんでパンダ250万で。
湿気があるジメジメした地下のトランクルームに何を収納するのでしょうか？
全戸数分？のトランクルームで、維持管理に管理費や修繕費がかかりそう。
以前、このような地下では無いですが、
トランクルーム付きのマンションに住んだことあります。
雛人形、５月人形、クリスマスなど季節もの、
スキーやキャンプ、釣りなどの道具の収納場所にとして、
とても便利でした。
でも同じ面積分の収納スペースが部屋にあったほうが、
ずっと便利だと思います。
この建設地は元々銀行の研修や倉庫の建物だったので、
地下深くまで掘ってありました。
駐車場にして余った空間を利用する手段なのでしょう。
>>852 マンション検討中さん
子供がいるとキャンプ用品やら外遊び道具やらと、家の中にしまえない物がたくさんありますからね。子育てファミリーをターゲットにするマンションなら必須だと思います。そうでなくても最近のマンションは60平米台の狭い3ＬＤＫが多いので、そういう物を収納できるスペースなど全くないですからね。
地下のトランクルーム、確かに便利だと思います。大型の除湿器が確かあるみたいですし。
>>852 マンション検討中さん
湿度も一応管理されてますよ。
家に汚いもの（レジャー用品など）を置きたくない人からの需要はあると思いますよ。
室内だと雑多に置きづらかったりするので、個人的には嬉しいですけどね。
>>856 通りすがりさん
どこのマンションも60平米クラスのコンパクトな3Lが主流なので、納戸も満足についておらず、スーツケースをしまう場所ですらないくらいですからね。本当に助かります。
トランクルーム作るなら、各部屋共用廊下に作って欲しかった。一般的なトランクルームは今やその仕様。
せめて、各棟に作って、目隠しが欲しかった。C棟まで行って更にエレベーター、、また、各部屋のプライベートが丸見え。
ゴミ置き場も各棟に作って欲しかった。ゴミ持ってエレベーターのってそこから横移動、、ただでさえ、メインエントランスからは駅まで9分もかかるのに。
浴槽も保温にしなくていいから、食洗機つけて欲しかった。
二重床はあまりメリットがないから直床にして天井高さ2.5m欲しかった。
メインエントランスを南側にして、エレベーター2台とメールボックス、宅配ボックスも南にして欲しかった。徒歩7分！としっかり言えるようになるのに。
せめてバルコニー面は6m以上欲しかった。5mだいなんて、2世代前、、
アルコーブは削らないでほしかった。賃貸でも最近はあるのに、、見た目が豪華とかプライベート性能の確保とかではなく、本当に扉開けるとぶつかる恐れがある。安全性は1番大切。
共用施設もあんなにいらないから、管理費を安くしてほしかった。300戸以上のマンションの魅力になるはずところが、、
外装もしっかりして欲しかった。団地みたい。しかもバルコニーがコンクリートの間取りは大変。リビングが狭く感じて、洗濯物も乾きにくい。
初めから現在の価格で予定して欲しかった。そのため、売れ行きが悪く、人気のないマンションで有名になってしまった。せっかくの東急。CMも最近いいのに。新築で売るのが苦労すると中古で売るにも苦労してしまう。
地盤の良さ、メジャー7、人気が出てきた調布、大規模マンション、A棟からの眺望良好甲州街道から先は地価が下がりやすいが、全然魅力的なマンションをつくれたはず、、
CDE棟は条件が悪くなるのでデメリットを払拭するぐらいのインパクトのある価格を！！
東急さん、これには期待してます！
C棟は特に南向き、中庭眺望、ゴミ置き場やトランクルーム近くなので期待度が高いです！！
>>858 検討者さん
トランクルームは、基本的に利用頻度の低く嵩張る物をしまうスペースとして考えるので、設置場所にかかわらず、ありがたい設備。ゴミ置場の場所は言う通りかもしれないが、ディスポーザーがあり毎日捨てる必要はないので、大した問題ではない。因みにゴミ置場で思い出したが、ここと近い価格で販売している調布ハウスは、ディスポーザーがないうえにゴミ置場が非常に狭い。見学に行った時は鍵がないとの話で見せてもらえなかったが、図面で確認したところその狭さに驚愕。またアルコープはハウスにもなかったし、今や郊外だと余程広いものでない限りないのでは。外観については私も好みではないが、昨今コストカットでやたらと吹き付け部がない増えていることを想えば、まだマシなのかも。 以上独り言でした。
>>859 通りがかりさん
まあコスト相応ではない、というのがみんなの感想なだけでしょう。
仰る通り設備や仕様自体は昨今の平均レベルでしょうが、調布でこの坪単価だと文句が出るのかもしれません。
まあ私は調布希望で他のマンションと比較した結果、価格面や規模面でこちらを選びました（笑）
お金にもう少し余裕があれば住不でしょう。
三井は少し高いだけですが、あそこは調布民なら知ってる通り音がうるさいので無しです個人的には、、、
>>860 無名さん
三井さんが買えるんでしたら、そちらの方が良かったのでは。
予定通り売れていて、資産性の高い甲州街道内側、人気の北西、OKや小学校近く、、ブランズの人も買える人はそちらの方がイイと思いますと言ってました、、
今、三井のスレでは徒歩２分に業務スーパーができると更に盛り上がってましたよ。
>>861 匿名さん
ありがとうございます。
我々の場合は三井さんは目の前の交通量が多いため、音と排気ガスに抵抗があったことと、ブランズの共用施設に惹かれたのでブランズにしました。
多くの場合は三井さんに軍配があがることも承知してますよ、あくまでも我々はその2択でブランズにしました。
うちも同じくその2択でブランズにしました。エントランスも中庭も満足です。三井さんの交通量はダメでした。別にOKが近くなくても。。ですね。ブランズの方がそちらが良いなんていいますかね？
ジオの方もブランズより三井さんに。。なんて言ってる方がいました。
ブランズを買わせないようにする方がいるようですね？！
>>864 匿名さん
ジオ調布さんもそうでしたけど、調布ザ・ハウスの方は輪をかけてライバル視していて、言い方はソフトながらも露骨にディスっていましたね。その点三井さん、住友さんは大手の貫禄と言いますか、余裕があるように感じました。
>>865 匿名さん
三井さん、住不さんが資産性の観点で上にくるのは理解できますが、ジオ、ザハウスに関しては解せないですね笑
総合的に見た時に明らかにディスれるような差はないし、どの観点をもってそんなにもディスってるんですかね笑
不動産価格の変動要因を理解している人ほど家を買えない。住宅ローン減税が?、賃貸は家賃が?、土地の将来性が?などなど言って、勢いでローン組んで家を買ってる人達は近い将来、高い確率で痛い目を見るでしょう。
>>868 通りがかりさん
あの、ここは物件について事実に基づいた情報交換する場ですので、痛い目見る云々は大きなお世話です。変動要因を理解されてるならここでご披露なさってはどうでしょうか。中途半端な投稿するなよ。
>>868 通りがかりさん
少なくとも払える算段で買ってる人たちは、痛い目を見ることはないのでは？
後悔することはあるかもしれないが、買うタイミングは人それぞれ。今必要で買った人も多くいると思いますよ。
そんなに自信があるなら不動産投資一本で生きていけそうですね、弟子にしてくれませんか？
マンションギャラリー予約したいのに、3月以降の予約が出来ませんが、3月以降に予約されてる方いらっしゃいますか？
>>871 無名さん
建物が竣工したので モデールルーム引き払い 現地 建物内に モデルルームを設けるのでは。そしたら 実際の日当たりや 環境が分かるので 見学に行きたいです。
>>872 口コミ知りたいさん
それは楽しみですね！初めから竣工販売してるマンションってお部屋の中はともかく、共用部が賃貸みたいにチープなものが多いので、この規模だと期待が持てますね！
うちも三井さんと検討してこちらにしました。小さい子がいるので交通量が多いのが懸念ポイントでしたね。今住んでる所も交通量多いかつ狭くてベビーカー通るのがやっとだったので。皆さん指摘してるように見た目が団地っぽいのは嫌ですね。あのオレンジのライン？ださいです(笑)後段差も結構あるので車椅子の方は大変かも。その他は特に気にならなかったです。食洗機等はオプションでつければいいし部屋は暖かくて日当たりも良く富士山も見えて良いですね。
団体っぽいと良く言われてますが、アルコープはなくてもドアが大きくて色も含めて品があると思います。
エントランスも素敵だと思いました。
>>876 住民板ユーザーさん7さん
エントランスや中庭含めると、団地とは全く違う印象に変わりました。
確かに甲州街道からの道でA棟を正面から見ると団地感は拭えませんが、全体的に俯瞰して見ると結構おしゃれに見えました。
共用廊下ですが、アルコーブがないため、誰かが扉を開けた際に子供がぶつからないか心配です。
扉の軌跡線を廊下に明示するなど最低限の対策はやはりとられているのでしょうか？？
マンションに限らず、
アルコーブがない建物が多数ですが、
扉にぶつかった人を見たことがないです。
そんな人いるのですか？
>>879 口コミ知りたいさん
団地などで接触事故が多かったため、アルコーブが作られたのが目的だったと思いますが、、、
特に子育てマンションでしたら必要性は高いと思います、、、
柱を外に出したり、室外機置き場を作るための設計で発生する副産物で、
共同住宅の共用廊下は容積率に算入されないので、
容積率調整のための部分だと思ってました。
私はアルコーブ引っ込めるよりも、
その分は部屋や収納が広いほうがいいですね。
見に行くとわかると思いますが、ドアが重くしっかりしてるのでゆっくり開きます。廊下も広いと思います。
建物内 モデルルーム、オープンしたのですか？
ぜひ 見学したいです。
ドアクローザーが合ってゆっくり開くからぶつかることはないとは思うけど、実家のマンション開けたらご対面なんてのが時々ある。
>>880 検討者さん
仰る通り最悪ケースを考えれば、小さい子であればぶつかれば大きな事故になりかねません。
ですが、上の皆様が仰っているように扉はある程度の重さがあるので大事に至るようなケースはかなり稀かと思います。
実際、内から外に出る時は扉を目一杯90度付近まで開けることも少ないので、よっぽど扉付近を歩かない限りは接触することはまずないのかなと考えます。廊下も幅があるので。
頻度が少ないリスクをどう考えるか次第ですね、最終的には
>>886 検討中さん
ここの実物が見れるようになると、調布ハウスは厳しくなるんじゃない?あそこはエントランス周りとか共用部に分譲らしさを感じないからね。よく見ると外観も吹き付け部分が多くて、ここをディスれる程の差はないしね。
アルコーブが無いのは30年前のマンションと同じですから、中古でもいいですね。
ザレジデンス調布という中古マンションのオールリニューアルがありますね。最大の難所、甲州街道を渡らなくてすみますし、駅から近いですし、外観もこちらの方が良さそうですね。
https://www.anabuki-hl.co.jp/the-residence/chofu/
もう入居が始まっているのに2棟すら売り切れてないなんてどんだけ人気ないんだろう、、あと3棟もあるのに、、、
早くC棟を売り出して欲しいです。他のマンションとしっかり比較して行きたいです。
>>888 匿名さん
たしかに甲州街道はうるさくいですし、街路樹の根が張っていて、歩道は歩きづらいとは思いますが、横断するだけならあまり気にはならないですよ。特にこの辺りは静かでお買い物も便利ですし、学区内の第一小学校は評判がよく、ポイント高いと思います。
どのマンションもですが、かるーくディスる人は他のマンションをみたらいいんじゃないですか？それでここのC棟に住もうとするとか不思議です。
なによりマンションは住んでる人がどんな方かが大切だと思うので。
>>890 マンション検討中さん
別にディスってはいない
初期の価格設定を間違えて総スカンされて、大幅値引きしたのも事実
入居が始まっているのに、人気になると思われるAB棟も売り切れていないのも事実
そのため、CDE棟は更なる低価格設定で出してくれるのを期待して、比較検討をしたいと思うのは決して不思議ではないはず
また他に期待することとしては、他のマンションではデフォになっている食洗機等もオプションではなくなることや、クロス、フローリングをタイル化等も購入時の交渉で無料にして欲しいと思っている。食洗機は確実に追加してもらえると思っているが、、、
AB棟の価格では立地や設備仕様にあっていないと思い低価格となる他の棟を期待して待っている人も多いはず、、、どうせメインエントランスは駅から遠い方に設けられていて、ゴミ置き場やトランクルームも奥地にあるのだから
ここ周りも汚い古い住宅ばかりだし、スーパーも近いとはいえ古臭い店内、品ぞろえは微妙。 道も狭く歩きにくいし暗い、見た目は団地。
ポジティブな面は大手の物件なのと価格ですよね。
今の価格では苦戦しているので250切ってくるとどかっと売れそうですが。。。
調布はライバルも多いし、ちょっと下がって聖蹟タワマンという方も0ではないと思うので難しいですね。
>>890
結局、この物件を購入検討する方は、資産性やデザインより、
調布最安値の価格魅力で検討している人が多いのでは？
少子高齢化が進むなかで、駅7分以上&子育て中心物件では、
将来性は難しいと思います。
最安値で検討じゃないですよー。
立地も隣に高いマンション建つ可能性がありませんし、マンション間近の地下に電車が走ってるかなぁと思うと気になるので甲州街道を渡ってもいいと思います。食洗機も今まであってもうちは使いませんでしたね。エントランス、奥まってて防犯的に良いです。
人それぞれ感じ方ですね。
>>892 マンション比較中さん
同感です。
マンションマニアさんもザパークハウス調布ザレジデンスの記事で「本来であればブランズシティ調布も坪単価250万円くらいが現実的な立地ではある」と記載していたように旧甲種街道と甲州街道の信号待ちを考慮すると決して駅近ではないので、、スーパーも古いマルエツなので現実的にはOKになるかと、、
仕様も天井高さ2420と低くサッシも1900かつ南向きでLowーEではないし防音性能は低めのTー1、食洗機はオプション、300戸以上なのにゴミ置き場は1箇所、幅は6mにも満た無い、問題視されているアルコーブの欠如、C棟の地下にしかないトランクルームを入れた床面積、団地のような安価な外装、エントランスも2層吹き抜けではない、バルコニーの隔板も低い、ゴリゴリに削っているので、これからの販売価格もゴリゴリに削っていただきたいと思います。
やはりC棟ですかね、EVも戸数が少ないのにC棟に独立したものがありますので。
>>895 匿名さん
ちなみにマルエツそんなに微妙ですかね？建物は古いですが、中は綺麗じゃないでしょうか？
品揃えは問題ない上に、同じ建物内にサンドラッグとダイソーも併設されてるので便利さで言えばOKよりも優れていると思いますけどね、、、
もちろん、スーパーの価格面だけ見ればOKの方が優れていますが
感じ方は人それぞれですが、
ここのマルエツが古臭い店内とか、本当に見ましたか？と思ってしまいます。
私はオーケーも西友も使ってますけど、店内はマルエツが1番綺麗に感じます。
マルエツ、急に必要な物あったら便利ですよね。ダイソーも。
マルエツもオーケーも安いかもしれないけれど品質も大事だし、西友、成城石井、パルコありますしね。本当に人それぞれ。マンション購入でマルエツをそこまでいう？！と思いました。
過去スレではそこまでマルエツを酷評しているようには思えませんが。ダイソーは近くにあると便利ですね。
あと西友、PARCO、成城石井、オーケーともに駅の改札が異なる方なので普段使いするとより遠くなってしまいますね。
オーケーですが2019年にできたのでどう考えてもマルエツよりは綺麗だと思いますが、マルエツを否定するのではなく。やはりオーケーの方が魅力的に感じます。調布南に住われている方もオーケーをわざわざ利用するぐらいなので、調布北に住むなら利用しない理由はないかと。
また、オーケーの先、旧甲州街道と鶴川街道のところに業務スーパーが4月にオープンするとのことでしたので、立地としてはシティハウスやパークホームズに明らかに劣ってしまいますね。駅からも近いし甲州街道手前なので価格も高いですが。小学校も近いですし、近くに保育園が2つ開園するみたいですし。
他にも競合他社が多い中、売れ行きが悪ければ東急さんは値下げや家具家電のプレゼント等交渉しやすくなると、大いに期待が持てると私は思います。
人気がない分価格が下がるのは良いことですね。購入を考えるとありがたいです！
ここは バランス取れてて良いと思う。ジオはないなぁ。小学校行くのに 甲州街道を渡るのが 心配てす。
メインエントランス出て左に２分ほど、整備された広い歩道を歩けばマルエツ、サンドラッグ、ダイソーがある。しかもマルエツは夜遅く（深夜0時でしたっけ？）まで開いている。なかなかよいです。
南面が見通せる場所に住んでいます。
どんどん入居した部屋が増えていますね、
昨夜は20％ぐらい明かりが灯っていました。
パルコ地下で閉店前の惣菜争奪戦が激しくなるかな？
販売事務所の説明では子供向けに振ったマンションの印象でしたが、
実際にはどうですか？保育園などは営業やっているんですか？
最近調布で検討し始めた者です。
価格面で、ブランズ、ザハウス、ジオで迷っているのですが、皆さまのご意見を伺いたいです。
保育園の子供が1人の3人家族です。
どれもまだネットの情報しか見ていない段階ですが事前にリアルなご意見も聞けると幸いです。
>>903 検討開始さん
比較になりますが、
ブランド力 ブランズ、（三菱はザパークハウスと名乗っていため）
グロス費の低さ ザハウス
住環境 ジオかブランズ
駅距離 ブランズ、ザハウス、ジオ
外装 ジオが圧倒的（実際に見に行ってパースより良かったのを覚えています）
ランニングコスト 管理費が高いブランズがマイナス
共用施設の多さ 当たり前ですが管理費に比例しますので
天井高さ ジオ
共用廊下 ジオ（残念ながら窓は縦格子）
安さ ザハウス
間取り ザハウス（廊下側の柱がセットバックしている）、ジオ（可動間仕切りがトールタイプ）
駐車場 ジオ、ザハウス
浴室 ジオ
キッチン仕様 圧倒的にジオ（これはなかなか力が入ってます）
サッシ性能 ジオ（LowーE、遮音性他）
外構 ジオ
安全性 ブランズ（データセンター跡地という最強説）、ザハウス、ジオ（ハザード注意）
トイレ ジオ、ブランズ、ザハウス
周辺施設 ブランズ、ザハウス、ジオ
エントランス ジオ、ブランズ、ザハウス
バルコニー ザハウス（湿式間仕切りになっている部屋もあります）、ジオ、ブランズ（PCの部屋は日照が遮られてしまします）
ザハウス
建売のため、モデルルームの費用などを還元しており、三菱が入っている割には価格が低い、ザパークハウス感が満足できます。また、ここは管理費、修繕積立が低いため月々の支出は低めです。甲州街道沿いを気にしなく、駅10分未満で良いという考え方でしたら良いと思います。
ジオ
特にキッチンを中心とした設備仕様は他の2つのマンションと比べてしまうと差が大きいと思います。また南側にはマンションが建ちにくいため希少性は乱立している調布北よりあります。ハザードはそんなに低い土地ではないので気にする必要はないと思いますが、駅距離はあり、スーパーやコンビニがなく使い勝手は悪いです。ただ、平置き駐車場が確実に確保でき、普段車を使用するようでしたら、問題は少なくなると思います。
ブランズ
やはりこの3つでしたらブランズではないでしょうか。今売っている部屋ならザハウスと同様に竣工しているため、実際に見ることができると思います。また、販売が滞っているため人気がないので不安になりますが、その分食洗機やカーテンぐらいは問題なくサービスしてくれると思います。更に交渉の余地はあると思います。アルコーブの問題も住戸数の少ないA棟以外でしたら緩和できると思います。お子さんがいるなら特にだと思います。マンション管理も野村、三井、東京建物には評判は負けますが他に比べると東急は勝っている印象です。駅距離は7分と考えない方が良いと思いますが他よりは近いと思います。駅のサブ側のアクセスからとなりますが。ただ管理は高いので他のマンションの検討より低めの部屋の方がいいと思います。子育てサポートもいつまでも続かないと思いますので、お子さんが成長するうちに利用すると考えれば問題ないと思います。外観のチープ具合、ゴミ置き場、トランクルーム、アルコーブ、窮屈なプランニング、たれ壁がありウォールドアも扉数が少なくリビングとサードベッドルームを一体として使いにくかったりクセの強い感じはありますが、、、、少し東急さんの様子を伺いながらの購入の方が良いと思います
あくまで私の主観になりますので、よろしくお願い致します。
>>904 検討者さん
こんなに丁寧に回答していただき参考になりました、ありがとうございます、、、
ある程度リアルな声を聞いた上でないと、営業からのポジティブポイントばかりで悪いとこが見えてきづらいと思ったので、助かりました。
上の各指標に対する比較に対して、下段のそれぞれのマンションへの所感ではブランズを推していたのが意外でしたが、恐らくデベロッパーや管理会社のブランドがある程度大事だから、という認識ですかね？
仰る通りブランズはもう現地確認できるので早速行ってみようと思います！
交渉面含めてありがとうございました！！
この価格で引渡しが始まっても、20%しか灯りが点いてないんですか。
CDE棟はまだ販売してないので、ブランズの営業さんの言ってたことが
信じられなくなりました。
値引きも言われて検討してましたが、、、やめます。
>>906 マンション検討中さん
引渡しを先日終えたばかりですから、別に驚くほどのことはないと思いますが。このご時世、郊外で300戸オーバーの大規模ともなると、そんなに簡単には行かないでしょ。同エリアの60～70戸クラスの物件ですら苦戦をするわけですから。人それぞれ好みはあると思いますが、価格、駅距離、住環境、共用部を含めた設備仕様等、大手らしくバランスは取れている思いますけどね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
私の友人ももっと後に越しますよー。子供いたら学校あるし。ちなみに8割売れてるって聞いてます。
大規模物件だと一斉入居に1か月かかるし、入居していても在宅してるとは限らないし、在宅していてもリビングで灯りつけてるとは限らない。灯りは明らかにネガだよね。入居してるかのチェックはエアコンの配管かな。
>>909 通りがかりさん
AB棟の8割ということは180の0.8なので144戸、全体305戸の47%が売れたになりますね。青田売りで竣工していてこの状況は、とても厳しいように思えます。東急さんも竣工前に売り切りたかったでしょうから想定の半分となると値引きは確実になりそうですね。少し前の南のザパークハウスは順調に売り切ったこともありますし、調布という駅力が問題ではないと思いますし。まだまだ、様子を見ても大丈夫そうですね。
確か第1期・1期2次で60戸くらい、1期3次で20戸でしたから、これまでに80戸は販売していると思われます。先着順が9戸ですから実際に売れたのは、71戸くらいでしょうか。
販売しているA棟137戸・B棟43戸の8割、144戸が本当に売れたのなら、いつ販売していたのか教えてほしいです。
>>911 検討者さん
駅南側にあるザ・パークハウスは４０戸強しかなかったので、ある意味すぐ売れて当然じゃないですか。私はあそこのモデルルームの近くに住んでいるのでわかりますが、モデルルームを取り壊すまで一年位かかっていましたよ。本当に人気ならもっと早く売れていたんじゃないですかね。ただ単に地元民の感覚に過ぎませんが、甲州街道、品川街道を渡るマンションですんなり売れているマンションはあまりないように思いますので、ここの戸数だと当然厳しいのでしょうね。
しかもそんなに早く売り切りたいとかないような気がします。それより嫌な言い方になりますが見合った住人が入居できる事を優先するのかなぁと思いました。
わかりませんがね。
東急は経費考えれば早く売り切りたいところだけど無理だとわかってるから、もともとゆっくり売る予定とかのセールストークをするわけで。そのトークを信じるか信じないかはあなた次第。
>>912 マンコミュファンさん
71戸ということは、全体の23%しか売れてい無いということでしょうか。
確か去年の1月から販売していたと思いますが。。。
ザパークハウスは竣工前に戸数は少ないが完売したはず。
キャンセル住戸も価格が上がっても1週間以内ですぐ買い手があり人気がうかがえたマンションでしたね。
東急さんも売れていない間は管理費を負担しなければなら無いので早く売りたくてしょうがないと思います。
1年以上も前から売っていましたので、三菱さんのように竣工前完売が理想と思っていたでしょうし。
あたらめて2割強は、、、伝説のマンションと書かれていた記事をジオ調布を考察していたブログで目にしましたが、まだまだ伝説は続きそうですね、、、
アルソス、パークハウスは竣工前完売でしたよね。
確かに戸数が少ないこともありますが。。。
上記二つでさえ高いと思い他の物件を買いましたが、今となればお買い得でしたね。
売れ残った部屋の管理費修繕積立は売主負担だから早く売りたいでしょ。ゆっくり売る予定なんてやせ我慢。
あと、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。その辺も含めて判断。
>>918 匿名さん
人件費が社員4万が5人、派遣が2.5万が3人で一日28万、月588万
広告費用が300万
管理費用負担が1.7万が234戸とすると、、、
東急さんは完売に比べて1300万も毎月出費が出てくる。
まぁ早く売りたいのは当然ですね。
現状では売る方も大変だが、買う方も大変な状態かぁ。
販管費も考慮して販売価格を決めているだろうから、最初から長期戦を覚悟していたなら、価格の割に見劣りするプランや設備などは納得できるかもね。
ここのスレを見返してみると、
モデルルーム事前案内を開始したのが、2019年7月位からで、当初は平均で
坪330万円、2020年1月の第１期販売までの半年間様子を見たけど
高かすぎて客が付かずに、値下げして坪300万円に。
平均面積70m2で、戸当たり▲約630万円の値下げ。305戸だと、
▲630万円×305戸＝約19.2億円の損失！
１年以上販売をしたものの、先月竣工しちゃって、現状144戸/305戸の契約数。
※信憑性はビミョーですが。
こんな感じでしょうか。
まだ200戸近く残ってるのに、駐車場どうやって決めるんだろうか。
当初から販売を遅らせるのであれば、期別もしくは各棟ごとに割付数が
決まっていると思いますが。
重説に書かれているのでしょうか。
売れる、売れない、いくらかかったか計算、大きなお世話。
興味ないなら他のマンション検討すればいいのに？
>>923 通りがかりさん
売れてる、売れてない、は購入する上で普通考えるのでは？？人気の無いマンションは人気のない理由がある。
毎月東急がどれぐらい支出も出しているのかも、売れないとどれだけ赤字なのかも、値引きするタイミング等にも考察できる。
興味があるから、計算する。
別に大きなお世話をしているわけではない。
逆に興味がないから、そのような計算すらしないのでは？？
興味あるのはわかるけど
人気のないマンションとかいうのはやめたら？
同業者だろ？
何言っても値引きする時はするし、しない時はしないだろ。
憶測で確実な情報じゃないのに何をわかってんのか。
だからさ値引きタイミング待ちが多いんだって。
東急はABだけは値下げしない、残りの棟は値引き覚悟したのは誰でもわかる。
理由は先に入居した人からのクレームに反論するためよ。
現在、南側の棟は見た目で25％ぐらい明かりが点いていますね。
年末の販売状況は150戸を売り出しているとなっていましたが、
そのうち何％が契約できたのかはわかりません。
3月中の入居タイミングを逃すと子持ち家庭は厳しいです。
まだまだ時間はあるのでこれから月末までに入居が進むと思います。
>>925 通りがかりさん
憶測で確実な情報じゃないのに同業者だろ？とか決めつけに似た言い方はやめた方がいいと思いますよ。何をわかってんのかと言われますよ。
確実な情報とは誰も言っていないと思いますし。
ほぼ確実なのは竣工したのに3棟はまだ売り出しておらず、1年以上前から青田売りしている2棟も売り切れてないことですね。
値引きは予測ですが、期待値はでかいです。
あと、人気のマンションは竣工前完売が一般的ですね。それを考えると人気があるか、ないかは各々の判断だと思いますが。
ＡＢとは条件が違うからある程度は値引きありそうですね。
ただ、人気のないマンションとか言ってる人は買ってほしくないですね。同じマンションに住みたくない。
>>929 評判気になるさん
仰る通りですね。
情報交換なので事実を書くのは大事ですが、実際に住まわれている方々や、気に入って検討してる人もいる中で表現に気を遣えない方がいらっしゃるのは残念です。
確かに人気が無いは、各々の判断ですね。
ですが、そう思う人でも購入して、いいのではないでしょうか？購入して欲しくないとは個人の考えを押し付けではないでしょうか？人とは違う価値観の人もいますし。
後、住人の人はマンションのデメリットを言われると確かに不快に思うかもしれませんが、住人のスレもありますし、気を遣ってでは活発な意見交換は出来ないと思います。
売れ行きが悪い様と思うような方が他にもいらっしゃったら、率直な意見を欲しいです。
>>929 評判気になるさん
「人気の無いマンションは人気のない理由がある。」といっているだけで、このマンションが人気が無いとは私は言っていない。
不動産には適正価格が無いと言われているので、売れ行きが適正価格のバロメーターにはなるとは思う。
あと、駐車場は住んでいる人がいるので、イイところは埋まっている可能性は大だと思う。
情報交換の場だし、各々の価値観を言うのも大事ですが、その中で価値を下げようとしてのコメント、やたら詳しい人がいるのも事実です。
ちなみにプラウドの野村不動産はこのてに書き込みするとクビになるらしいです。
駐車場、駐輪場はタイプを選んでの抽選です。
2022年2月以降に値引だろうな。
大幅値引き狙いは2023年やろけど。
ここのマンションは保護コンクリートがなくアスファルト防水が露出ということですが、その分修繕計画がこまめになさっているのでしょうか？？露出ですと紫外線による劣化、雨風による摩耗が激しいと思いますので。
目に見える部分のコスカットが目立つ物件は目に見えない部分は更にコストカットされてると見るべき。
インスペクション業者に確認してもらってから買うか決めたいぞ。
今日、日曜日に様子伺いで見て来ました。
16時頃だったので引越しの様子は無し、
エアコン業者のワゴンが1台だけで、
機械式駐車場にも赤い車が１台だけでした。
看板にも即入居可となっているとおり、
まだまだ空いているようですが、
これから１年掛けて売るのでしょう。
けっこう大規模だしそんなものかもしれません。
正面から見ると病院や学校のようと思いましたが、
裏から見ると灰色系タイルで落ち着いて見えます、
全体をあのタイルにしていれば良かったのにと思いました。
まだ人に様子が無い状況で雰囲気ありませんでした。
消火栓前にひいてある竹組みは何なんですかね？
[セキュリティ上、問題のある投稿のため、削除しました。管理担当]
建物が白っぽく見えるのが残念に思います。
白は雨ダレ、ホコリ、クモの巣汚れが目立ってしまい、
数十年の長期間綺麗に維持することが難しいので、
汚れが目立たない色にすることが常識的なんですが、
今回はチャレンジなんでしょう。
北側の棟の方が低いようですね、
でも間隔はあるので冬場以外は北棟下階でも、
それなりに陽が当たるはずです。
植栽も陽当たりを考えて選んでいるのか興味があります。
[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
現地私も見に行きました。
旧甲州街道からの写真にならます。ここでの信号待ちは約1分。
ここからの道は歩道がなかったりするので、小さい子供と一緒に歩くのは少し危ないですね。遠回りでも歩道がある道の方がいいかもしれませんね。
駅出てすぐマンションが見えるのはいいですね。
やはり、オレンジのマリオン？？のデザインは変だと思いました。外観はやはりチープさはあります。特にジオも足場をバラしたので比べると。
バルコニー手すりはガラスの方が良いですね。乳白は思ったよりプライバシーを確保してくれそうです。コンクリートはやめた方が良さそうですね。採光が悪くなる、洗濯物への日照が懸念される、室内からの開放感も薄れそうです。
また、隔て板が思ったより低いのでプライバシー確保も薄そうです。外観の悪さにも繋がっていると思いました。団地感は出てくると思います。
メインエントランス前になります。少しというかマンション名を示したサインもないので、メインエントランスとはわかりにくいです。まだ、3月だからか少し殺風景です。パースでは桜がありましたので、三月末には華やかになるかもしれません。
Googleマップだとここまで9分、信号待ちが1分と1分45秒でまぁ2.5分程度、部屋からエントランスまで3分、駅に着いてから電車に乗るまで5分とすると、乗る電車の20分前に家を出れば十分かもしれません。
またジオの人ですね笑
緑がスカスカで申し立てた所、そこで植えてしまうと夏に生えすぎると間引かないといけないので夏にもう一度確認して足らなければ検討するらしいです。
子供さんがいると商店街を通ると良さそうです。
人は沢山いるので、それこそジオの方より1人で歩かせるのは安心ですね。
徒歩２分にある、マルエツです。2分は良いですね。外観は古く、内部も天井や壁は古い印章でしたが、床は綺麗でした。西友やオーケーと比べると利用している人はとても少ないと思います。値段や品揃えがやはり劣ってはいると思いますが、悪くは無いと思います。ダイソーやスイミングがあるのも良いと思います。
マンションの北東がわ、マルエツの方からです。引っ越しの車がいました。ここから、外廊下が見えます。現物を見てやはりここはひどいマイナスポイントだ思いました。外廊下は前の投稿で広いと書かれていたのですが、全然そんなことない印象です。アルコーブがなく、チープな外観と合間って賃貸感は本当に強いです。同じく、引っ越しが行われていたので、近くで様子を見ていた人も「賃貸マンションできたんだ」と言われていました。また、何棟もあってもパークホームズのように外廊下を全て内部に向けていればリビングからも他の棟の外廊下が見えず、通る人も、リビングで過ごす人も気持ちが良いのに、ここでは、それはかないません。外部からも丸見えですので。これが本日のガッカリポイントNo.2になります。
C棟と思われる建物が見えました、、バルコニーの手すりが一部縦格子という荒技が見えました。タイルもないですよね！？
ちがう建物でしたら、すみません。
最大の残念ポイントです。
鳥のフンは多く散見されました。近くに神社があるのでしょうがないというか気をつける方がいいと思いますが、マンション見学をやっているのにそのまま放置とは、、植栽工事をした際に汚れた壁面等も放置されておりますので、管理にとても不安が残りました。
最後に
>>944 名無しさん
のように、ジオの人間ではないのに、「またジオの人ですね笑」等、煽るような発言をするマナーの悪く、民度の低い人間がしっかりこのマンションにはいて欲しくないと思いました。共有施設とか荒れそうだなぁと思いました。
ジオを意識しているようですが、甲州街道街道を渡る時点で、アプローチの安全性は負けていると思います。また、負けている点として(間違っている内容があるかもしれませんが)
天井高さが低い、食洗機、キッチンの天板など、スパン長による部屋の快適さ、外観、危険な共用廊下、バルコニー手すり、バルコニーの長尺シート仕上げ、エントランス、外構、窮屈でない全体プランニング、管理費の安さ、コンロ仕様、トイレ仕様、浴室ダウンライト、景観、低層階を含めた全体的な日照、等があるように思えます。
何故、ジオの人間と思えるのか不思議です。正しくは、阪急阪神不動産になると思いますが。
>>939 名無しさん
c棟の専有庭、プライバシー性が全く無さそうですね。写真の撮り方がいいのかなんか、模型みたいですね。
外通路のわきの、カクカクしたところ、マインクラフトみたいですね。
ちなみに購入するとき、どこまで無料でオプション付けて貰えたんですか？？
ジオじゃないにしても現地確認や様子の表記が素人ではないですね。書き方も感じ方はそれぞれなのに悪意があるように思えてしまったので。
阪急不動産の方がジオで担当されていて、ブランズを買って欲しくないとずっと言われていたのでそう思いました。違っていたらすいません。
しかし、周辺環境、団地感すべてにおいて安っぽいですね。
調布は住みやすいとは思いますが郊外物件、徒歩７分でこれで坪３００
売れませんよ・・・
>>939 名無しさん
写真ありがとうございます。
写真映りの問題なのかもしれませんが建物と建物の間が狭いようにみえますね。
見栄えがUR公団なら、建物と建物の間の距離も同じように広くなってくれたらよかったですね。
それから、バルコニー側にタイルが貼られておらず吹き付けなんでしょうか？ 乳白色がやや安っぽくみえますね……。
不動産関係の方から、調布は再開発の失敗もあって、一時期の勢いを失い、今後の不動産価値も期待出来ないと聞きました。
>>952 マンコミュファンさん
最近のマンションはバルコニー側は吹き付けの建物が多いですね。
コストカットのトレンドなのかもしれませんが、一面タイル貼りのマンションが逆に古臭く見えてしまうように感じます。
調布、府中、聖蹟とか京王はいまいち開発下手ですよね。
この価格帯であの背の低いぺらぼーは酷すぎますね。
確かに全体でみると賃貸にしかみえませんね
調布の新築マンションでは
Aランク シティハウス、パークホームズ
Bランク ジオ調布
Cランク ザハウス、ブランズシティ、リビオ調布
Dランク リビオつつじ
Eランク ブリシア調布
になるんじゃないでしょうか。
ブランズは五位なのでなのでザハウスとよく比較するのが一番いいと思います。
また、予算を増やしてシティハウスやパークホームズのパンダあたり、を狙っても満足度は高いと思います。
販売したパークハウスはAとBの間のイメージです。
>>956 比較検討者さん
う～んそうですかね。４位にザハウスさんが来るのには共感できませんね。あそこはとにかく立地が悪すぎますし、外観も外廊下は鉄柵で、甲州街道に面した部分以外はほとんどタイルが貼られていません。それに後ろの棟と前面の賃貸マンションとの間隔は、ブランズシティのA棟とC棟との間隔の半分ぐらいしかなかったですよ。価格も違うので、ジオさんとの比較では少し分が悪いかもしれませんが。
>>956 比較検討者さん
何を指標として見るかですが、同一価格帯をベースに比較する場合、ブランズの比較対象はジオとザハウスになるのかなと思います。
また、資産性に1番効くとされる立地という意味ではブランズシ→ザハウス→ジオではないでしょうか。
評価上は7分表記にできるのは強みかと思います。一方でジオの場合は10分ということのみならず、ハザードにも引っかかるので、、、
マンションとは話が少し違うかもしれませんが、調布の土地を探す際安い順に並べると基本的にはハザードにかかっているところが真っ先に上がるので、ハザードにかかることはネックかと、、、
外観はジオが抜きん出ているのは同意ですね。
>>946 現地確認5 北側よりさん
>> 近くで様子を見ていた人も「賃貸マンションできたんだ」と言われていました。
ずいぶんとピンポイントなタイミングで出くわしたんですね。
少なくともこのサイズのマンションを見て、「団地ができたんだね」ならまだしも、「賃貸マンションができたんだね」が出てくるのは不思議ですね、事実を書いてらっしゃいますか？
>>955 マンション検討中さん
本当に京王は下手ですね。だも桜ケ丘や府中は好き、嫌いはともかく特徴があるけれど、調布は本当に中途半端。いつまでも経ってもダサいまま。なんとかならないものかね？
>>955 マンション検討中さん
同感です。京王は沿線の再開発 調布、府中と 上手くいってないです。笹塚から千歳烏山の高架も2022年と言いつつも あと10年くらいかかりそうです。
バルコニーの隔て板は、マリオンじゃないにしてもせめて天井までつながっているタイプが良かったですね。
また、アルコープがないことで立体感がなく安っぽくみえますね。
>>956 比較検討者さん
調布新築マンションは全部一長一短ですから、何を求めるかですよね。総合点だと全部70から80点て感じ。
私は静かな環境かつ買い物利便性を求めていますが、そうすると調布新築マンションだとブランズ一択になってしまうんですよね。ただ、見た目の高級感のなさは妥協して、住みやすさで選ぶと割り切れば悪くないと思っています。静かな環境ならジオも良さそうだと一時期思いましたが、買い物利便性が許容できないレベルですし、三井やザハウスは交通量が多く、閑静とは真逆かと思いますので。どちらも慣れるかもしれませんが、やっぱりダメだったって時対処しようがほぼ無いのはリスキーかなと
10年前に23区から調布に引越してきた近所の者です。周辺環境についてご参考になれば。
教育面では、第1小学区になります。モデル校にもなっており、教育熱心な方も多かったですが、学校自体は伸び伸びと子ども達も通っていました。当時私の周りでは第一小に入れるかを基準に引越を考える人が大半でした。中学校は、調布中になりますが、少し遠いのと内申が厳しいので、あまりオススメはできません。
買い物はマルエツが近いのは本当に便利です。第二の冷蔵庫として活用してました。また、後楽園のスイミングも近いので、送り迎えすることなく通えたのも良かったです。
また、布田天神が近いことや野川で子ども達と川遊びができたのも貴重でした。
通勤は、我が家も調布ヶ丘1丁目徒歩7分に住んでいますが、出発時間の15分前に出れば余裕があります。ご参考まで。
>>963 調布マンション検討者さん
三井さんを擁護する訳でないですけど、買えるならパークホームズの方が宜しいかと、、、、住友や三井は立地が段違いなので東急で80点なら100点を超えてしまいような、、、甲州街道を渡ると土地の価格が明確に下がるますし、何より駅に近く、広場口の方なので、、、
>>964 の方の話も参考にすると三井では（住友はプラス1、2分）小学校まで徒歩2分、オーケーストアまで徒歩1分、新しくできる業務スーパーまで徒歩2分、新しくできる保育園2箇所とも徒歩1、2分になりますので、、、旧甲州街道の多くの店や、トリエ、西友も使いやすいですし、、、また住友なら静観差も負けて無いかと、、
外装やエントランス、大手3社ですから、、、、最大のネックは価格じゃないでしょうか、、、
あくまで個人的な感想になりますが。
ブランズのメリットは大規模のため、管理費が高くなりますが、共用施設の多さになると思います。そこに魅力を感じれば調布では1番優れていると感じる方もいらっしゃると思います。住友は管理費が出ていませんが三井は管理費が確か平米200円を切り、トランクルームを不便だと考えればトータルの費用は差がなくるかもしれませんが、、、ローンが組めるかどうかも重要になると思います。
ただ同じ調布北には変わりませんのでオーケー等も小学校近く、西友も遠回りすれば普段使いができるので、ジオよりは利便性は高いと思います。
また、分譲か知りませんが大和ハウス、FJネクトのマンションの様子を見てもいいかも知れません。この2つも甲州街道の内側なので大きな道路を渡らず、信号待ちも緩和できると思います。
あくまで個人的な感想なので価値観は異なると思いますが、、、
こちらの専用庭がついてるBF1階って大雨の時の対策はどのようにされているんでしょうか。
MR行かれた方でどなたかご存知の方がいらっしゃれば教えて頂きたいです！
>>965 検討者さん
バランスを考えるとパークホームズ一択な気もします。あとは買えるかどうかで、もっと高くても買えるなら住友も視野に入れ、もう少し下げたいならブランズというのが私個人の考えです。
ザハウスは交通量に伴う、音と排気ガス
ジオはハザードと利便性
がネックだと思わないのであれば人によってはブランズよりも検討順位が高くなる方も多いと思っています。
>>965 検討者さん
返信ありがとうございます。
三井の立地で調布ヶ丘と同じくらい閑静であったならば結構悩むと思いますね。
買い物利便性は、どちらもスーパーが近い点で理想的ですし。
細かく見ると、マルエツは遅くまで開いている、ダイソーが入っている、ドラッグストアが入っている点が良いです。特に100均は子育てで頻繁に使いそうな気がします。
三井はオーケーや業務スーパーと、安く買い物ができそうで良いですね。
なので、おそらくブランズ買ったとしてもオーケーや西友もたまに使うことになると思います。あとは、外食を頻繁にする人なら三井は店にアクセスしやすいのかな、と思います。
住友は他が80点な分期待でハードルがだいぶ上がっているようにも思います。検討したかったですが、現在賃貸住まいなので入居まであと1年半も家賃払わないといけないとなると、実質200万強上乗せになるので、さすがに待てないです。。
ただでさえ高そうですし。
調布ヶ丘に住んで結構長いので、正直甲州街道の信号待ちは慣れてしまって気にならなくなりました。
（例えば駅に向かう場合、信号が赤になっても横にスライドすればいい感じに青で渡れるなどの土地勘があるため）どちらかというと地味に旧甲州のほうが気になるかも。
価格結構するけど見た目の高級感はないですね。
もう少し遠いですけど、何年か前に出た近くのマンションの方が高そう。
ブリリア聖蹟桜ヶ丘とまよってるかたいらっしゃいますか？
確かに、ブリリアと条件似てますね。共用施設の多さや郊外なのに、大規模な戸数等。予定価格なども。マンション自体の魅力はブリリアの方がいいと思いますが、駅自体の魅力は調布の方が圧倒的な都内に近いので、どちらを取るかになると思います。なかなか調布で検討している人が多摩川を越えるのは結構な妥協だと思いますが、グレードを取るか立地を取るか価値観は分かれると思います。
ブリリアの3大デメリットとしては、大きく圧倒的なエレベーターの少なさ、タワーパーキング、ハザードだと思います。
ブランズのデメリットはここで色々と書かれている通りだと思います。他の要素としては売れ行きの不安等マンションのしての評価が加わるの思います。
資産性は難しいですね。土地代はブランズの方が確実に高かったとは思いますが。利便性もブランズが勝ると思います。快適性はブリリアの方が上だと思います。ランニングコストはブランズ、マンション管理はブリリアの方、と言った感じではないでしょうか。
細かい話になりますと、ブリリアはペアサッシが特徴的です。サッシ性能は断熱性も含めてブリリアの方が優れていますが線路に近いので、窓を開けるとうるさくなります。天井高さも確かブランズと同様で低めだったと思います。ブリリアは駐輪場も2階にあるのは不便だと思います。タワマン特有の乾式壁でした。住居間での遮音性はブランズが優れていると思います。共用施設は、コンシェルジュは同様ですが、エントランスは二層吹き抜けでロビーがある点はブリリアが勝ります。また、宿泊施設や屋上テラスもブリリアの魅力ですね。子育て環境は現在になりますがブランズでしょう。売りにしてますし。外観もエントランス同様、圧倒にブリリアですね。タワマンですし。外構もブリリアです。しっかりと遊べる広場やベンチなども備わっていますし、駅からのアプローチも素敵です。地盤はブリリアです。多摩川近くが堅固な調布駅周辺に勝てるはずないですから。バルコニーはほぼ同様の仕様です。スパンはタワマンだけに、ブリリアが優っています。部屋のプランはどちらもよわいと思いますが。断熱性等はブリリアですね。ゼッチマンションなので。
売れ行きですがブリリアの方が順調に売れそうです。京王が売主に入っているので広告は京王線で大々的に行っていますので。プラウド武蔵小金井のように郊外のタワマンの売れ行きはそこまで順調ではないと思いますが。
ジオもプラウド千歳烏山、パークホームズもパークハウス府中、等似た条件のマンションが出てきてますね。
>>971 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。迷いますねぇ。駅力は断然調布ですが。。
聖蹟桜ヶ丘は、朝の通勤が地獄すぎて、複々線にかけるか。。あと管理費が異常に高いのも気になってます。。
ブランズとジオで迷ってます。。
リセール向きなのは、ジオですかね…？
ハザードマップと宗教施設が気になるところですが…
売却前提なら、相場の高い今はとても買えません。
ブランズが読み違えて値下げした通り、
相場はすでに下がる傾向なので、
今買うのは家賃を払うよりマシと言う人です。
コロナの影響で今後も在宅が続く方が増えると思いますが、そうするといつまでもあか抜けない調布の不動産価値も目減りしそうですね。街が田舎臭過ぎる??
>>976 マンション検討中さん
リセール向きなのはブランズだと思いますよ。
リセールに効く大きな要因として、駅距離とハザードがあります。両者ともにブランズの方が表記上優れることになりますので。
ジオが優れているのは、外観と住設だと思いますが、これらは資産価値への影響は上記2点に比べれば劣るというのが私の印象です。
>>976 マンション検討中さん
1.駅距離が資産性に直結する ブランズ
2.ブランズはGoogleなどではやはり9分との表記になる。7分とは検討者は思いにくい。ブランズのマイナス
3.甲州街道を超えると資産価値が下がる。ブランズのマイナス
4.現在は調布南の方がリセールは良い ジオ
5.ハザードのマンションはリセールが下がる ジオのマイナス
6.共用施設の多さは検討者を制限する ブランズのマイナス
7.スーパー等の、日用使いも考慮される ブランズ
8.専有部の仕様は評価されにくいが、外観、エントランス、共用廊下等の共用部はプラス要因。ジオ
9.周辺の嫌悪施設などはマイナス。ジオのマイナス
10.マンション内のリセール時期等が重なりやすい。ブランズのマイナス
11.ブランド力。ブランズ
調布南のリセールの評価が多分逆転するとは思いますが住環境を考えると現在ではジオ、長期的にはブランズでしょうか。ですがブランズは子育てマンションと住戸数が多いため不安材料を多く抱えていると思います。ブランズの方がリスクは大きいかと。
ジオはそんなに外観いいですかね？？？
角度によっては学校のようにみえました。写真とだいぶ違うような？！あくまでも個人的な意見ですが。
隣の太鼓が聞こえる場所も拡大すると聞きました。
>>981 マンション検討中さん
シティハウスは分かりませんが、パークホームズの次は間違いなくジオですね。ブランズシティもザハウスなんかに比べたらお金がかかってそうですけど、色合いのせいかなぁ。見慣れれば気にはならなくなると思いますが。
外観は好みによると思いますが、一般的には重厚感がある仕様が評価されやすいと思います。マテリアルのレベルはブランズより二段階ぐらいレベルが高い印象です。ブランズは雨水配管が目立ち、隔て板が低いのも安っぽい印象になりやすいと思います。
>982
パークホームズはおそらく凄そうですね。エントランスも二層吹き抜けが見えて素敵そうです。
ザハウスは個人的には街道の木と合わさってよかった印象はあります。
シティハウスはいつも通り住友の変わり映えない、外観になりそうですね。
近くにサンタス調布ヶ丘という築9年、徒歩10分、南西向き、6階のマンションが76m2、5390万円、坪234で出ていますね。
ブランズの6F南向きが6500万円程度、70m2、約坪300、トランクルームを除くと68m2、約坪320になります。
メインエントランスから徒歩1分の差、アルコーブや管理費の高さ、キッチン天板等の設備の差、間仕切り壁がハイタイプ等を考慮すると徒歩の差はありますがそれほど価格差は生じなさそうですね。坪10万のプラス査定とすると
6500万から10年後、坪245万円、5100万程度になりますが、トランクルームを換算し無いのが普通なので4900万程度が私の10年後の中古価格の予想になります。
サンクタス調布ヶ丘は周辺では人気があるマンションです。
出入りの不動産屋に勧められてチェックしました。
道路沿いの部屋で６Fはマルエツの屋上設備を少し超える高さなので、
天神や寺の森が見えます。
面積で8平米はおおよそ５畳なので１部屋大きい感じです。
新築しか興味無い人には無理でしょうが、
調布ヶ丘では駅近だし整った悪くないマンションだと思います。
ここはリセールは厳しいというご意見が多いですね…
リセールすることになった場合、やはりA棟のほうがまだ希望は持てますかね…？
C棟の日当たりがどの程度なのかも気になるところですが。
大量にあるし、売り出しが価格高いので、
値上がりすることは無いと思いますが、
いい場所だから値段次第では問題なく売れると思います。
>>988 口コミ知りたいさん
そう思います。もう値上がりが期待できる時代ではないですしね。うるさい道路沿いだったり、駅から遠いわけでもなく、立地は普通にいいと思いますし、共用部も充実してますから売却に困ることはないでしょう。
>>987 マンション検討中さん
都心ではないためあまりリセールはよくないと思います。
調布でリセールを考慮するならシティハウスやパークホームズの方が鉄板だと思います。高いですが値落ち率は低いと東急の担当者もそこは認めていらっしゃいました。
ブランズは当初の単価になりますがマンマニさんの予想では10年後、ブランズ27％減、パークホームズ16％減でした。
ブランズ内でもC棟の価格はわかりませんがA棟は価格をモリモリにしていると思いますので、値落ち率はC棟の方が低いと思います。
ブランズの特徴はあくまで共用施設の多さなので気に入ったらご購入された方がいいと思います。ただ郊外では管理費が高い建物は中古ですと買う人はやはり狭めてしまうと思います。逆に人気が出るかも知れませんが。甲州街道の内側に多くの中古マンションがありますので、それや現在の新築マンションと戦うとなるとイメージしやすいのではないでしょうか。
結論としては調布で購入する以上リセールで儲けはないと思いますが、売ることを考慮されましたら、他に選択肢は全然あると思います。
ブランズシティほど、マンションマニアが
リセール率を低くみている
価格が高いのに仕様が低い
愛がないマンションなど
低評価しているマンションが他にあったら教えてほしい。
そのマンションが結局どうなったか参考にしたい。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
出来ればA棟の1階、駅からの正面にメインエントランスを2層吹き抜けでつくってほしかった。
また、スパンを6m以上でアルコーブあり、また各階に独立したゴミ置き場とトランクルーム。これだけでも評価は全く異なってきたと思う。
>>994 検討中さん
あと、Low-Eガラス入れて、間仕切りはタレ壁なし、外壁も重厚感のある作りにして、車庫はともかく自転車置き場も一箇所ではなく、分散させて使いやすくする。屋上も緑化、食洗機はデフォルトにして天井高さも2.5m以上にしてくれれば坪330万でも出せたけどなー
やはり現状評価となると坪250万ぐらいかなぁ。
ディスポーザー
やはり現在の価格では
1.マンションマニアのブログを何度も熟読し、しっかりYouTubeを繰り返しみても決して揺るがない決意を持つこと
2.現在の売れ行きを購入前に最後、確認しても決して心が揺るがないメンタルになること
3.管理費が直ぐに高くなったり、修繕費が上がったりしても、さらには各共用施設が使いにくい、思ったより使いにくい、サービスを利用しないからもったいない、など決して想定外のことが起きても想定内だと受け入れる包容力を持つこと。
ができて購入すべきだと思います。
誰も買うなとは言っていないのだから。
私は価格が落ちるまで待ちます。現状の価格で売り切れても何も後悔はありませんので。
あたしも下がるまで待ちます。
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
東京都国立市中2丁目 |
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未定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.22平米～75.88平米 |
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総戸数 18戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7060万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.35平米～70.24平米 |
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総戸数 46戸 |
