物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市住之江区南港北1丁目41番5(地番) |
交通 |
Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅徒歩3分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
66.72m2 |
価格 |
2998万円 |
管理費(月額) |
9970円/月 |
修繕積立金(月額) |
4670円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2021年1月26日竣工済 |
入居時期 |
即引渡可 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建(1棟(建築確認申請上は付属棟含め7棟となります。)) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
大阪ベイレジデンス口コミ掲示板・評判
-
766
匿名さん
12?13年前くらいって金利いくらくらいやったの?
新築底値で買えてて羨ましいけど、金利次第だね
-
767
匿名さん
大阪港駅周辺がマシに見えるほどコスモスクエア駅周辺は不便ですからね
-
768
匿名さん
以前にこのマンション見に行きました。職場が近いなどコスモスクエアに地縁がある人にとっては価格面、設備面でも凄く良いマンションだと思いました。
この価格帯のマンションで批判コメント書いてる人は新築を諦めて、もっと便利な場所の築古物件を購入しとけば良いです。
-
769
マンション掲示板さん
コスモスクエアの駅直結シリーズは中古も結構高い
そこからリフォームしたりと考えれば、ベイレジの方がお安く済むかもしれんね
-
770
匿名さん
>>768 匿名さん
批判というほどのこと書かれてるか?
マイナス面の指摘に関しては全て事実だと思うが。
-
771
eマンションさん
まぁどんな地域にも合う人は一定数居るとは思いますが。大阪に住むならここ選ぶかって話やね。
-
772
マンション掲示板さん
>>771 eマンションさん
更に細かい視点で見ると、コスモに住むならここ選ぶかって話
-
773
匿名さん
>>772 マンション掲示板さん
確かにそうですね…
-
774
職人さん
建物自体は良くも悪くもないイマドキの普通のマンションって感じ。
売れ行きが悪いのは周辺マンションと比べられると立地面で不利だからでしょうね。
南港とはいえ、地下鉄の駅チカ新築が激安価格でこの売れ行きは相当ヤバい。
たまに車で近くを通るけど、今でも夜は明かり付いてる部屋全然無い。
-
775
匿名さん
同価格帯で大阪市にある新築マンションは買えんなぁ 築30年くらいならあるかも?大阪市の人気のエリアwwで
-
-
776
eマンションさん
終の住処ならいいと思うけど、若めの現役世代呼ぶなら、周辺をなんとかせんとね。家だけ建てたって街として発展せんわ。
atcとか箱空いてるし小中学校やらぶち込めばいいのに。
-
777
匿名さん
コスモスクエアでマンション購入するならここかな。デッキで繋がってるとはいえ築10年前後のマンションに魅力感じない。
-
778
マンション掲示板さん
>>777 匿名さん
十数年程度の差じゃ建物自体は大して変わんないよ
ここの場合は変わらないどころか完全に劣ってる
-
779
名無しさん
>>777 匿名さん
そう考える人が少ないからこそ売れてへんのやな
新築である事しか魅力がないマンションなんて年数経つと悲惨やで
-
780
匿名さん
台風の風よけマンションで助かるか、近隣マンションは、喜ぶ建物。あと300戸追加建築いつやるの?
早く立てて、台風の風のながれが気になる。
地震の津波よけマンションにも、なるのかなあ。なれば助かるけど。
防風、防波堤マンション希望。
-
781
匿名さん
築10年でコンクリは変わらなくても設備関係は劣化するでしょw
修繕費は値上がりするし絶対いらんわ。
-
782
検討板ユーザーさん
設備は悪くなったら治せば良いが、立地の悪さは解決出来ない
-
783
匿名さん
新築派は少数だろう
空き家の数見てれば分かる
コスモで家探すならここは選択肢にも入れてもらえないのが現実でしょ
-
784
職人さん
この前、岡山で竣工前に『完売御礼』の札かけてるマンションも見かけたし、新築派も一定数おるやろ。
駅チカ、新築、激安なのに、いつまで経っても『即入居可』の札を掲げてるのなんてベイレジくらいじゃないか?
ちゃんと魅力があれば売れます。
-
785
匿名さん
10年以上経過すればここも価値が上がるのでは
近隣マンションは軒並み築20年以上、ポートタウンに至っては築50年以上
-
786
職人さん
>>785 匿名さん
周りと築年数で30年程度の差があればプレ値が付く可能性は極小ながらもあり得たかもしれませんが、10年ちょっとの差では難しいでしょうね。
これがタワマンだったり、希少性のある造りなら話は別ですが、15階建てのコスト安マンションですしね。
恐らくは価値が上がる時も下がる時も周りと同じでしょう。
失礼ながら、新築であること以外に魅力が皆無なので、年数経って新築じゃなくなってからの方が厳しくなると予想。
ここは新築と言えるうちが華かな。
-
787
マンション検討中さん
隣接している車道が交通量多いのがネックですね。それさえ無ければ売れてたかもしれません。でもEV車が大半を占める時代になれば窓を開けても快適に暮らせるようになり評価は良くなるでしょう。その頃には築40年くらいかな。
-
788
検討板ユーザーさん
南港のマンションでは一番過酷な場所やけど、43号線沿いマンションよりは少しマシやろ
気になるなら2重窓にでもして在宅中は閉めてりゃ問題なし
安いんやから文句言ってもしゃーない
-
789
匿名さん
>>782 検討板ユーザーさん
築10年のマンションに食洗機や給湯器等の設備を投資せなあかんのやったら新築買うわ。
-
790
匿名さん
>>789 匿名さん
全然売れてないみたいだから買ってあげて
-
-
791
匿名さん
近隣中古と比べて500?1000万程度高い? それなら中古買って簡単なリフォームしてもえーな
-
792
通りがかりさん
>>767
不動産業者だけど
それはない
大阪港、朝潮橋は
ほんと売りづらい
-
793
通りがかりさん
南港とはいえ、駅直結のシーサイドレジとかも5年前に比べたらえらく高くなって、買った人もびっくりしてた
確かに直結は便利
でも確かに給湯器もディスポーザーもガタが来てたりした
だから、こちらを安めで買ってリフォームするのがいいと思うけど、あんまり調子乗った値段の部屋を買うなら、新品がいい人はベイレジでもいいかと
今後の資産価値は再販業者から見ればどっちもどっちだと思います
-
794
通りがかりさん
市内中心は値段が馬鹿上がりすぎてインバウンドもってしてももう一段階高騰するには難しい状況、それは南港もだけど、そのインバウンド勢特に中国が数ヶ月前から大阪に急速に戻りだしてて、理由は横浜の件でIRが決定的になったことと、今が円安だから、このインバウンド勢は中央線沿いの戸建と収益を買い漁ってる。ちなみに市内中心の収益も買い漁ってるけど、彼らは例として難波周辺なら島之内や桜川西成など、資産性がある(見込める)土地の近くの、今は安い土地や物件が大好きで、最近は九条や西九条なんかもトレンド。東西南北観光しやすいから。だから、IRが来たあとは南港は化ける可能性はあるかも?
-
795
匿名さん
-
796
口コミ知りたいさん
どうせ駅まで直結できないなら関西みらい銀行のビル南隣にある空き地とかに建てれば良かったのでは? 駅まで徒歩5分位になるけれど環境の良さを考えたら受忍できる範囲だと思う。 ポートタウン方面なら駅まで徒歩5分以上なんて普通にあるし。
-
797
か
どうしても新築が良いならリビオ住之江公園の方が良さげ
コスモスクエアで選ぶなら駅方面の中古で決まりやね
-
798
匿名さん
-
799
マンション検討中さん
入局管理局をもっと海側につくればよかったのに。それこそatcのオフィス部分につくればよかったのに。
駅前にあんなもん建てるなよ そこからして失敗や。入国管理局の立地にもう少しまともな施設なり作ることできたはずや
-
800
名無しさん
>>799 マンション検討中さん
何もないコスモスクエア周辺にはお似合いの施設だと思いますが
-
-
801
匿名さん
-
802
検討板ユーザーさん
夜になったらリブリー棟も共有廊下の照明付けてるな。
誰も住んで無いのに電気の無駄遣いやろ。
-
803
通りがかりさん
-
804
匿名さん
>>802 検討板ユーザーさん
検討もしてないマンションの板に投稿してる方が時間の無駄だよw
-
805
口コミ知りたいさん
南港ならポートタウン内に新築建てたほうが反響は大きそう。コスモはよほど立派なマンションを建てないと駅前高層3棟の中古に見劣りするよね。その点はポートタウンに建てればベイレジ程度の15F建てマンションでも敵無しでしょうね。場所は咲洲高校の跡地とか活用すれば良いんじゃないかな。コスモと比べると利便性は劣るけど緑が多くて環境は良いし。
-
806
検討板ユーザーさん
シーサイドレジデンスはベイレジデンスの倍近い戸数だけど発売年に完売してたな。
ここはいつ完売するんだろうか。
-
807
匿名さん
>>805 口コミ知りたいさん
ニュートラムの乗り換えがどうしてもねぇ ポートタウンに普通のマンション経ったらめっちゃ浮きそう。他が団地っぽい外観だから
-
808
職人さん
>>807 匿名さん
あの辺は意外と金持ってる人多いので、ポートタウン内からの引っ越しは多いかもしれんよ。
周辺の物件に比べて魅力があれば多少不便な場所でも売れるだろう。
逆に近隣マンションの方が魅力あるようなら、ベイレジみたいになってしまう
-
809
マンション検討中さん
ここ最近で商談された方いますか?
売れ残りが多いみたいなので値引き待ちしてるんですけどもう値引きあったりしますかね?
値引きといっても100万円分の家具はあまり興味ありませんが...
-
810
周辺住民さん
なんとなくですが、内側?にある方の棟、前より明かりが増えてる気がする
海側はいつみても電気がついてない
-
-
811
検討板ユーザーさん
低層階はポツポツ灯り点いてますね
ただ、高層階は真っ暗ですが...
最上階は売れるかもしれませんけど、それ以外の高層階は割高なんでしょうね
コスモ地区では15階でも高層階か微妙なラインですからねえ...
-
812
検討板ユーザーさん
>>809 マンション検討中さん
いくら不人気とはいえ、初年度は新築扱いなので値引きは渋いと思いますよ。
1年経過して未入居物件になったら値引きし始めると予想。
特にリブリーコートは安くなるでしょうね。
-
813
匿名さん
ここは多少値引きしたとて売れるかどうか・・・
悪環境なのにファミリー向けとか意味分からん事するから・・・
単身者向けの賃貸ならそこそこ入居あったかもしれんのに。
-
815
マンション検討中さん
大阪ベイレジデンス [第7期]
-
所在地:大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5(地番)
-
交通:OsakaMetro中央線 コスモスクエア駅 徒歩3分
- 価格:2,998万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:66.72m2
-
販売戸数/総戸数:
1戸(3階) / 330戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件