大阪ベイレジデンスってどうですか？

イオンタウン開業できるほどの土地はもうないんだよねぇ
もう少し上手く建築計画したらよかったのに大阪市（交通局？）は
駅から離れたところにインテックス　ATC　WTC建てたのが一番バカ

コスモスクエア周辺の商業施設の少なさはどうしようもないな
ベイレジデンスが全部入居しても周辺人口は５０００人程度
これではスーパーの経営が成り立つはずがない
フーディーズですら空いてるのが現状、住民もネットスーパーか弁天町・朝潮橋辺りに買い出しに行く人が多いんじゃないかな
駅前パーキングが高層ホテルになって観光客でもくればドラッグストアくらいはできるかもしれないと期待してるが

コストコができる話はどうなった？

あと1割安ければ…もっと注目されると思うんですが。実際値引きはどんな感じなのでしょうか

既に安いマンションが多少安くなったところでね...
魅力が無いと厳しいでしょう。

コスモスクエアに限っては中古の方が魅力あるね

幹線道路から遠い代わりに駅近いか、静かな場所の代わりに駅遠いとかなら需要あり。 しかし、ここはコスモで一番うるさい場所で駅アクセスも微妙。 となれば建物で頑張るべきなんだろうけれど、普通の15階建マンションでペラボーときてる。 安さが唯一の売りでもコスパは正直は微妙なところ。 今後ベイレジデンスの存在価値は万博やIR次第ですね。

成約者キャンペーンで、アクタスのインテリアコーディネート権利あるみたいです。
100万円分×5件分。
これ、今だとセール中なのですが、現金100万円渡されて「100万円ショッピング」ではないですよね？
定価で計算しての100万円ということでしょうか。

モデルルーム住戸も販売しているようですし、今が狙い目なのかもしれません。

このマンション、価格以外になんか話ないんか

似たような流れになるのは話題がないんよね
どうせ安さをウリにするのならポートタウンとガチンコ勝負するくらい安くすれば注目されるのに

大阪IRがいよいよ現実味を帯びてきましたね
IRからめちゃくちゃ近いから、これから化ける可能性はあるでしょう

大阪で人気になるマンションって梅田・本町など都心部か北摂エリアの駅近くらいか。通勤・商業施設の利便性の良いところは資産性もあるから人気が出るが、
それ以外だとどこも苦戦している感じだな。
ここは特に戸数が多いのと、コスモスクエアという地域の特殊性があるから売れ残りが多い。
安いといっても今の新築相場での話で、過去に比べれば高いし中古よりも高いので手を出しづらいのかな。

大阪でここと同じくらい安いのとなると、大阪府南部・東部の郊外、あるいは市内の下町になるが、どこも古くからの大阪らしいゴチャゴチャした地域で私は好きになれなかったので、ここを買いました。
最近でもちょくちょく引っ越しのトラックが止まっていて、リブリーコートも少しづつ入居が進んでいるようなので、もっと盛り上がって欲しいですね。

もう少し場所どうにかならんかったんかと思う
ここは南港の中でも場所が悪過ぎるわ
ローレルスクエア隣の駐車場じゃ敷地が狭過ぎたのか？

良い土地で新築だと高いですよ。
人気の出ない土地でないとこの価格で提供するのは難しい。

ここの場合は、物件概要だけ見ると駅にとても近いから
それで価格もかなり強気になっている面もあるのかもしれませんね。
普通に中央線だから
通勤に便利なことは便利であるわけですし。

このマンションを5室買いました。
もう買ったので言いますが、ここは大化けする要素がじゅうぶんあります。

正直住むのは嫌ですけどこの安さなら投資対象としては優秀？
それにしてもすごいですね。
5室だったら2億くらいですか？

>>867 匿名さん
まじっすか！本当なら凄いですね。
2億出すなら、市内中心部タワマン7000万×3軒のほうが賃料取れそうですが、、いかがですか。

>>869 マンコミュファンさん
タワマンありですが転売する際の対象が少ないことがネックです。
梅田の開発が終わった後は湾岸エリアの開発がはじまります。

昔は弁天町あたりとかろくでもなかったけど、少しずつ変わってきてるしいよいよ湾岸にも変化があるか？
という人がこのマンションかってるはず

>>870 検討板ユーザーさん

転売する際の対象が少ない？
辺鄙な駅の板マンより間違いなく買い手付きますよ。

>>871 マンション検討中さん

弁天町は治安が良くないだけで便利な場所ではありました。
それが街が活性化され評価が変わってきてました。
コスモスクエアはそもそも不便な場所で倉庫が多くトラックの交通量も非常に多いエリアです。
根本が全然違うかと思います。

コスモスクエアってそんなに不便かな？大阪市しか知らない人にはそう思うでしょうね

>>867 匿名さん
5室ですか…
化ける可能性は否定しませんが、これだけマンションバブルで市内の値段上がっているにもかかわらず、現状2700万円で買い手がつかないマンションて普通はリセール考えると厳しい気がするんですが。。。まして賃貸化も考えづらい地域なので。
どの点で化けると思われてるんでしょうか？

>>875 販売関係者さん

同じく思ってました。

たぶん5室買いは嘘やろうね
2億も投資できるような人は不動産投資、ましてやこんなマンションは買わへんのちゃう？

ベイエリアは大幅に下落するようなことは恐らくないが、かといって高騰するかどうかはかなり怪しい。
投資しても利益が得られるまでの期間は長くなるし、億単位を投資できるような人にとっては大した利益にはならないだろう。
リスク大きくはないと思うが投資するならここは買わないな。

この提示版見つけてから
このマンションは住みたくはないなと思いました。

私は逆ですね。興味がわきました

>>880 マンション検討中さん

購入されるんでますね。
おめでとうございます。

>>882 検討板ユーザーさん

外から丸見えのブックラウンジがあるから我慢しなさい。

>>867 匿名さん

それはない。タワーでもないBクラスのマンションが万博IRで化けるわけがない。週末夜間クラブミュージックがうるさい海底トンネル内の珍走うるさい、風きつい　海風で洗濯物ベタつく　錆びる。入館前がいつも路上駐車と外国人がタムロしてる。有事の際はトンネルと反対側の橋が利用できなくなると陸の孤島だし。そもそもハザードマップみたか？頭のいい投資家が買わずに売れ残ってるのは何故なんでしょう。

>>869 マンコミュファンさん
同意です。固定資産税や管理費修繕考えるとブリリア堂島買った方がいいと思うけど。　そもそもIRは此花区事業なので南港からしかも玄関側からIRの景色が見えるだけでしょうね。電車も延伸が何本かあるのでわざわざコスモにIR関係のお仕事の人が住むと思えない。ベランダから夢洲見れたらまた眺望が良かったかも知れませんが、それだったら隣のタワー買いますね。

ハザードマップならここまだましでしょ　他の区のほうがよっぽど真っ赤っかよ。
唯一高潮だけ軽くひっかかってますわ

もしIR効果で住宅価格が高騰するほどの需要が発生したら、舞洲や此花の沿線にも新しくマンションが建つだろう
その頃には唯一の長所である新築(間もなく終わるが)でもなくなるしプレ値は期待薄

でもコスモ直結御三家の強気価格に磨きがかかるだろうから、地域の相場は少し上がるだろうな
ベイレジデンスもそれに合わせて値上がりできるかどうかは空き部屋の数次第になるかも

駅のデッキをエスカレーターで降りたとこにある広告なんとかならんのか？

実際に安モンやけど、あの広告のせいで安っぽさ倍増や。

あんなドンキホーテみたいなセンスの広告出しても逆効果ちゃうか？

公式HPでも市内最安値をアピールしてるので問題なし。
むしろ安マンションでカッコつけた広告だとダサいわ。

シーサイドレジデンスやリバーガーデンの方が立派なマンションに見える
ここは新築最安値なのは良いけどなんか安っぽいわ

どんな広告なのか気になりますね。公式サイトにも載っているといいのだけれど。
値段が抑え目のマンションは若い世帯が多く買うので
カジュアルな印象のある広告の方が受けるという理由もありそうですけどね。
今は家具のキャンペーンもあったりして買いやすそうですね。
このキャンペーン、5名だけみたいですけどまだ大丈夫なんでしょうか。

ACTUSの家具のキャンペーン、ずっとやってますね。たしかに。
先着5名なのにどんだけ売れてないんでしょうこの物件。
素直に値下げした方がいいとは思いますが、、、

100万ぽっちの家具をもらう代わりに大量のトレーラーと入管に挟まれて生活したい？

普通の感覚なら、答えは「NO」

>>895
その分安いんだから支出減らしたい人にはいいのでは？
住居費にお金かけずに貯めときたい人だっているでしょ。

市内の利便性の良いところはだいたい排気ガス凄いやん
高速道路と隣り合わせで歩道も狭いので自転車暴走族も危ないわ

>>897 マンション検討中さん
更に利便性も環境も良いマンションが近くに数軒あって、あえてここを選ぶかというと…
現実、選ばれないから売れ行きがいまひとつなのでしょう
デメリットを上回る魅力があれば、もう少し売れてると思いますよ

賃貸で短期間住むなら我慢できるかもしれんけど購入となるとここは嫌やな
どうせ駅へのアクセスは直結には劣るんやから、思い切ってシーサイドレジデンスの東にある空き地に建てれば良かったのに
なんでわざわざこんな場所にマンション建てんねんと前通るたびに思うわ
住むには向かん場所でも、商業施設なら営業できそうな場所やのに無駄なもん建てんといてほしいわ

このマンション調べてたら駐車場代がすごく高いですね！
リバーガーデンの倍以上の価格ですが何故でしょうか...？
そんな大した駐車場には見えないので不思議です(^_^;)