物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市住之江区南港北1丁目41番5(地番) |
交通 |
Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅徒歩3分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
66.72m2 |
価格 |
2998万円 |
管理費(月額) |
9970円/月 |
修繕積立金(月額) |
4670円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
330戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2021年1月26日竣工済 |
入居時期 |
即引渡可 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建(1棟(建築確認申請上は付属棟含め7棟となります。)) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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大阪ベイレジデンス口コミ掲示板・評判
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1001
マンション検討中さん
>>995 匿名さん
土地は単年で移ろうような単純なものではないですが、このマンションに影響する開発が先にあることは確定していて、しかも開発の内容が特殊なので大化けする可能性は誰にも否定できないと思います。
アメリカ、シンガポール、オーストラリア、マカオなどは大きな成功都市ですが、どこも街が段違いに綺麗なのは個人的に魅力が高いと思っています。またカジノは必ず反対派が存在するので問題になることを避ける、防止する、排除するが基本路線です。インバウンドを避けていた日本の1番の理由は治安ですが、インバウンドを入れても日本の治安は崩れていません。
失敗している韓国みたいに開発規模が中途半端なものではなく、日本にとって歴史的な経済活性プロジェクトと見込んでいるIR事業を、日本、大阪、各大手企業が参画して、世界の成功事例から学び、日本固有の特色を融合し、世界から注目されるIR事業にする進め方になることは間違いありません。
といった見立てが不自然だと思う方は、このマンションの掲示板を回れ右されればどうでしょうか?
千里や泉北とはコンセプトが全く違いますよね?
この比較をしている時点で土地や開発のイメージが少し稚拙だと感じます。
このような感覚の方はあまり先見性が必要なものには関与しない方がいいんじゃないですか?土地の評価が高く、現在の開発で満足できる、坪単価をしっかりと出して買うマンションや土地に向かわれてください。きっと相応なものがあると思いますので。
このマンションは夢とまではいいませんが、日本、大阪、各企業の英知の結晶が、どのような未来を見せてくれるか、非常にドキドキできる希少なマンションだと思います。
もっととんがったマンションコンセプトの方がわかりやすかったんじゃない?とは思います。
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1002
eマンションさん
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1003
匿名さん
>>>1001
千里や泉北とはコンセプトが全く違いますよね?
そういうことではないと思いますよ。(笑)
必死に擁護しすぎ。
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1004
口コミ知りたいさん
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1005
評判気になるさん
車必須ではない 駅遠の戸建てならまだしも 坂道もないし
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1006
マンション検討中さん
>>1003 さん
擁護コメントというかIRへの期待値の話では?
千里や泉北はニュータウン開発なのでベッドタウン化事業。IRとは別物も別物だと思いますけど?
あと千里や泉北と異なるのは、最寄駅が大阪メトロの中央線。なので本町直通の黒字路線。各メトロと必ずどこかで乗り換え可能なのは中央線のみ。
千里は一部のみ御堂筋。あとは千里線かモノレール。御堂筋は千里の中で過疎化していない。過疎化は千里線やモノレール。メトロは基本的に強い。泉北は南海の、しかもローカル線。比較にならない。
稚拙とはよく言い当てられていると感心しました。
めちゃくちゃこのマンション良い!なんてことは現状ないことは誰でもわかってます。このマンションのキモはこれからどうなるかの期待値で買えるか買えないか。価格は言わずもがな、市内で最安値なので入口のハードルが低い。
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1007
評判気になるさん
>>1005 評判気になるさん
徒歩圏になにもない状態やないか…
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1008
マンション検討中さん
>>1006
まあまあ、そんな必死に反論しなさんな(笑)
頑張れよ、営業マン。
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1009
検討板ユーザーさん
>>1008 マンション検討中さん
まあまあ、そんなに早くに反応しなさんな(笑)
頑張れよ、他の営業マン。
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1010
匿名さん
>>1009
必死にすぐ反応してるの君やないか(笑)
自分のログみてみ。ログって言われても意味分からんかぁ(笑笑笑)
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1011
マンション掲示板さん
このマンションは市内最安値付近。
下がり幅
上がり幅
どちらに可能性があるのか^_^
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1012
名無しさん
いまだに見向きもされず売れ残ってるので下がると予想。
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1013
評判気になるさん
大体大規模マンションなら月10戸ペースで売れたら想定内だし、330戸なら33ヶ月やな。
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1014
評判気になるさん
マンションの空室はへってきとる 順調?ではないが売れとる
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1015
評判気になるさん
コスモスクエア周辺は開発に失敗した街という印象。
展示会場、ガラガラのホテルと商業施設、駐車場しかないし。
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1016
マンション掲示板さん
>>1013 評判気になるさん
結構前とはいえシーサイドレジデンスは1年経たずに完売してたが、アレって珍しい例だったのか
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1017
匿名さん
>>990 マンション検討中さん
どこのスーパーになるんでしょうか?、
ナショナル??
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1018
購入経験者さん
交通利便性(メトロ始発駅、駅近)、将来性(IRによる開発期待?)のプラスと
周辺に何もない(スーパーは閉店、小学校・中学校は遠い)というマイナスを
どう考えるかだね。
帰宅途中に弁天町で買い物して帰る、学校は私立に行くから関係ない、
マンションの値段が安い分を車にお金をかけるから問題ない、
これくらいの割り切りがあるならいいけどね。
スーパーは仮に出店しても、現状の周辺人口から考えると小規模なのしか期待できない。
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1019
マンション検討中さん
東京湾岸の有明に「オリゾンマーレ 」というタワマンがありまして
有明テニスの森駅から徒歩3分なんですが、建設当時(約20年前)の有明はほんっとに何もなくて陸の孤島。
スーパーは自転車で20分、ドラッグストアはゼロ。豊洲方面に行かないと無いという状態でした。
しかし今は「有明ガーデン」という商業施設ができ、タワマンだらけのエリアに。
価格も新築分譲時50平米2500万だった物件が今では6000万弱。
この物件を見ていると、東京の湾岸地域とダブるような気がするのですが...
ただ東京と大阪なので大きな違いがありますよね。
東京は今新築マンションが高騰しすぎて大阪のマンションが激安に見えます。
投資目的で、別荘として使って、それこそ20年先に売るくらいの感覚で考えているのですが、どうなんでしょうね...
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1020
マンション検討中さん
東京とは全く違います。もともとそれぞれそういう価値なです。
ここは、それだけの価値です。
南港が、有明と同等のステータスを持てるようになると思いますか?
大阪市内では、過疎化有力候補です。
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1021
評判気になるさん
スーパーがないのはアカン!!
跡地スーパー来ないのかな
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1022
匿名さん
ATCの半分民間に売却して巨大ショッピングモール斡旋、ガラスのドームの美術館改築してチームラボ(お台場みたいな)斡旋できればスーパー問題解決して中央から人も呼べてUSJ→海遊館→ATCの海路繋いで府の観光施策としてもWINWINなのではーなんて妄想したがそんな上手い話があるわけない
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1023
契約者さん2
今後の発展を予想したけど、夢洲に延伸したところでここは通り過ぎるだけなんよな…夢洲駅ビルができたら、逆にATC逝くのではないだろうか
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1024
評判気になるさん
隣の駅が栄えたらそれでいい。固定資産税も爆上がりにならずにすむし
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1025
評判気になるさん
>>1019 マンション検討中さん
いいと思う。20年前、ここは何もなかったのだから。20年先は何がおこるのかわからんよ
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1026
匿名さん
>>1019 マンション検討中さん
自分の直感がなにより大切だったりしますよね。
東京だと、清澄白河があんなにおしゃれエリアになるなんて予想していませんでした。
よくよく考えると、東京駅や大手町へのアクセスもよくて便利な土地だったので、当然といえば当然なのかもしれませんが。
有明ガーデンも新しくておしゃれですよね。
大阪のこのあたりも、将来性に賭けてみるというのはいいかもしれません。
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1027
評判気になるさん
天保山 朝潮橋がもうちょっとパッとせんかな 弁天町もだいぶ変わったからチャンスありそう
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1028
マンション検討中さん
>>1026
ここは、東京を夢見て掛けるレベルには到底及びません。120%過疎化とIR、IRと煽る人も居ますが外国人犯罪のリスクが高まる確率の方が高いのでは。そんなところで子供を遊ばすことが出来ますか?
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1029
契約者さん2
資産価値も何もスーパー復活しないと売り物にならんわな。
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1030
マンコミュファンさん
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1031
マンション掲示板さん
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1032
eマンションさん
>>1031 マンション掲示板さん
9月末からの模様
どこかは知らない
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1033
eマンションさん
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1034
マンション検討中さん
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1035
通りがかりさん
シーサイドのスーパーは
業務スーパーと惣菜屋さんが入るみたい。
業務スーパー コスモスクエアでググれば
出てきますよー。
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1036
評判気になるさん
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1037
通りがかりさん
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1038
口コミ知りたいさん
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1039
通りがかりさん
業務スーパー…もうちょっと普通のスーパーが良かったな…
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1040
マンション検討中さん
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1041
評判気になるさん
>>1040 マンション検討中さん
ニュートラムが使えるはず?です!
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1042
匿名さん
コスモスクエアって将来大阪港まで自転車いけるようになる?
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1043
匿名さん
妊娠中の新婚です。マンション購入するか悩んでいたのでとても参考になります。私は車が運転できないので買い物が大変そうですね。
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1044
検討板ユーザーさん
このマンションまだ完売してないのかよ
立地最悪とはいえ2年以上経っても売れ残るとは...
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1045
匿名さん
>>1044 検討板ユーザーさん
とても悪意が感じられますがどうされましたか?
最近は売り急がない業者が増えているので
ここも先の開発が確定しているので
焦っていないのでしょう。
焦る業者だと必ず値引きの広告が出てきますが、
こちらは諸費用サービスすらない。
5社の事業で、かなりの大手ばかりのようですし
売り急がないマンションとの見方が素直でしょう。
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1046
名無しさん
売り急ぐかどうかって売主側の都合であって物件の魅力とはまた別でしょう。
それに先着5名で100万円分の家具サービスとか色々やってたような記憶が...
先着5名すら中々決まらず長いことキャンペーンやってたみたいだけど。
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1047
口コミ知りたいさん
>>1046 名無しさん
9月末までキャンペーンやってましたね。
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1048
検討板ユーザーさん
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1049
匿名さん
>>1048 さん
2年以上も前の記事ですか!?
よくまあ見つけましたね(笑)
このマンションに悪意をもって行動、投稿、コメントするのは一定数の利害関係のある立場の人なのでしょうが、、、
参考にこの記事を読ませてもらいました。
そもそもこの記事はリクエストの多かったマンションをまとめて記事にしているようですね。名だたるマンションデベの大阪市内ど真ん中マンションや、開発されるエリアに関連するマンションだけのようですね。
この記事で横並びにされているマンションとは少しこのマンションは毛色が違うように感じますが、万博、IRと、国、行政が参画する、過去に前例のない大規模開発の最寄となる新築マンションなので、この資産価値が中心になる記事のマンション枠に入ったのでしょうね。この記事のマンションの並びに入るのは箔付されているように感じました。
感じ方はいろいろでしょうが、このマンション特集記事の並びに名を連ねられるマンションは限られたマンションであることは間違いないですね。
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1050
検討板ユーザーさん
>>1049 匿名さん
この掲示板の投稿欄のすぐ下にリンクありましたよ。
私はリンクを貼っただけで内容が妥当かまでは知りません。
職場が近く個人的には気になってますので一度内覧に行く予定です。
大阪ベイレジデンス [第7期]
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所在地:大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5(地番)
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交通:OsakaMetro中央線 コスモスクエア駅 徒歩3分
- 価格:2,998万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:66.72m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(3階) / 330戸
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