マンション比較中さん
[更新日時] 2022-08-08 19:04:00
ローレルコート鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目15番10他2(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩11分、「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.11平米~101.21平米
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-03-02 21:19:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目15番10(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩11分 東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
102戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:2022年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]近鉄不動産株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルコート鷺沼口コミ掲示板・評判
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432
匿名さん
>>431 匿名さん
こうして特定物件にレスしているのが事実。
気になる物件ですね
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433
評判気になるさん
>>432 匿名さん
やけに肯定的に勧めてこられますね。
販売側なんでしょうか。
建設関係かな?
自分は良い条件の場所に住んでて、この物件が売れても売れなくても困らない人なんでしょ。。
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434
匿名さん
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435
匿名さん
>>433 評判気になるさん
あなたは困る人ですか?
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436
評判気になるさん
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437
マンコミュファンさん
手前のドレッセ中古が、85㎡で比べるとここより1000万円以上安く出てます。
どう考えてもドレッセ選ぶでしょ。
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438
マンション検討中さん
>>437 マンコミュファンさん
中古もいいのですが、どうして手放したかによりますね。世の中いろいろあるみたいですよ
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439
匿名さん
>>437 マンコミュファンさん
住宅ローン控除を加味するとどうでしょう。
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440
名無しさん
>>437 マンコミュファンさん
ドレッセは築7年、築浅とは言えず、住人以外は綺麗とは感じません。特に水回りは手を入れないと見た目も衛生面でも気になります。どう考えてもと考えるのはドレッセの住人くらいではないでしょうか。
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441
匿名さん
>>440 名無しさん
新しくもなくそれほど古くもない。
綺麗にお使いでしたら掘り出し物かも知れません。
子供がいない方がお住まいの住戸でしたらクロス、フローリングも綺麗でしょう。
キッチンやバスまわりはクリーニングに出せば新品のようになりますよ
間取りや広さ、価格が合えばラッキーです。
中古は巡り合わせですからね
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442
デベにお勤めさん
この間、建築現場にパトカーと救急車が来てたね。事件?事故?
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443
匿名さん
新型コロナで大暴落が始まりますね・・
ここはより条件が悪いから、かなり厳しいことになると思う。
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444
マンコミュファンさん
>>443 匿名さん
よりという比較対象物件はどちらでしょう
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445
匿名さん
より駅に近い便利な立地です。高速道路も無く、坂も多くない地域の物件です。
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446
匿名さん
>>445 匿名さん
そんな高立地の新築物件ありましたか?
中古ならいくつか出ているようですが、
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447
名無しさん
>>445 匿名さん
土橋小近くにできる積水のマンションでしょうか。それとは別に高速道路沿いにも積水のマンションできるようです。
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448
職人さん
地上9階の物件ですが、マンション玄関は何階にあるのでしょうか?
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449
匿名さん
コロナで大暴落とは、マンション価格が急激に下落するという意味ですか?
それとも今後マンションが売れなくなり運用や中古の取引が厳しくなってくるという意味ですか?
前者の場合、マンション業界が打撃を受けるのは避けられないであろうと理解できます。
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450
匿名さん
>>449 匿名さん
名前変えないと同じ人が自問自答してるかと思っちゃいます
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451
匿名さん
通りすがりです。
暴落はしないような気がなんとなくします。価格は下がらないのでは。収入が絶たれて買える人が少なくはなっているかもしれないけれど。
このマンションは間取りの広さと部屋数が多彩な点が魅力だと思いました。4LDKの間取りって希少だと思ってましたが、ここには何タイプかありますね。大家族でなくても在宅勤務などが増えた場合には都合がいいかもと思います。
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452
匿名さん
>>451 匿名さん
そうですね
暴落はしないでしょうけど手頃の価格帯マンションが出てくることが予想されますね。
まあ購買層の予算も厳しくなるのでなかなか難しい時代になりました。
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453
ご近所さん
このご時世に大勢集まって作業してますね。
長谷工の作業着着た方が、電話しながら自転車に乗り、しかも歩道を爆走してるんだけど・・・いまどき小学生でもしないよね、こんなこと。
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454
匿名さん
建設工事は職種ごとの分業制です。
これは集団スポーツの野球やサッカー、ラグビーにも通じるものがあります。
真偽の程はわかりませんが、今は
不要不急の外出は控えるべき
昨日も公園はいつにも増して子どもたちが多かったこと
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455
匿名さん
大きな会社が中心だと思いますが、建設会社によっては休業を決断した会社もあるみたいです。
そんな中でも中小は変わらず現場で工事が続けられているのでしょうか。
マンションの竣工が遅延すると契約者は困りますが、今このご時世であれば仕方なしと割り切るしかありませんよね。
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456
口コミ知りたいさん
>>455 匿名さん
工事を継続するのは会社の方針だろうけど
感染者が出れば、即工事停止。
予定していた工事段取りは全てご破算。
まさに賭け。
最悪の事態になれば工期、販売どころではなくなります。
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457
匿名さん
今のところは工期に関するアナウンスは出ていませんね。
販売が再開されたら、またスケジュールについては案内が出るかもしれないけれど・・
間取りは結局多くが普通の田の字タイプで、
広さや階数、値段によって選択していくようなかんじ。
ルーバルとかがあったり、角部屋だったりするると、少し変形するけど使いにくいわけではなさそう。
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458
匿名さん
>>457 匿名さん
田の字プランは普通であるが万人受けするプラン。
売却する時にも普通が一番。
マンションは決められたプランに合わせて住み方を考える楽しみもあります。
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459
匿名さん
田の字の間取りは使いやすいかもしれませんが、洋室2室が共用廊下に面するのでプライバシーの観点でひっかかってしまいます。
角部屋は1室のみが廊下側でまだいいのかもですが、廊下に面する窓にはどのような防犯対策が取られていますか?
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460
匿名さん
オンラインが始まったようですね。
以前お伺いしましたが対応が早くまたお願いしたいです。
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461
匿名さん
オンラインの案内会は未体験ですが参加された方はいらっしゃいますか?
現在、販売センターとモデルルームが臨時休業となっています。
今後緊急事態宣言が解除となればどのデベロッパーもすぐに営業再開するんでしょうか。
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462
匿名さん
今はまた、モデルルーム開いているみたいですよ
完全個別予約制なので、
行きたい時間に行けるのかどうかはわからないですが…。
オンライン案内会って
モデルルームに行くのと同じくらい、
資料提示があるのでしょうか。
モデルルームに行くと、
成約表や価格表を見せてもらえるものなのだけど。
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463
匿名さん
>>462 匿名さん
あくまで補助的なものです。
やはり直接お会いしての接客、商談は必要でしょう
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464
匿名さん
オンライン案内会は電話回線とPCかタブレットかスマホがあればOKだそうですが、
どのようなシステムになっていますか?
モデルルーム見学は通常2時間はかかりますが、あまり時間のない人にとっては
便利に使えるものなのでしょうか。
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465
匿名さん
>>464 匿名さん
光回線でしかも回線を複数利用していればカクカク。
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466
評判気になるさん
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467
匿名さん
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468
匿名さん
>>466
全く売れてません。焦らず大幅値引きを待ちましょう。
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469
匿名さん
第1期8次販売が7月上旬予定となっていますが、そろそろ動きがありそうですか?モデルルームに来場した方には何か連絡が入っています?
思うように申し込みが入らなければ延期になってしまう可能性もあるんでしょうか?
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470
匿名さん
普通に今は1期9次の販売予告が出ています。
申込みがあったところから、順次販売をしていっているようなかんじなんでしょうか。
まだ第1期なので
選択肢はかなりあるのではないか、と予測しております。
駅まで歩いて10分以上になると、価格的な面でメリットが欲しくなるかもですね…。
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471
マンコミュファンさん
1期で9次ってこの規模ではあまり聞かないですけど、売れてないってことなんですか?
近くに積水のマンションもできるみたいですし、さらに苦しくなりそうですね。
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472
販売関係者さん
このマンションは、車好きの私には最高の物件。
目の前に広がる高速道路。
車好きの私にとって、たくさんの車がみられるのとエンジン音は最高です。
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473
匿名さん
>>472 販売関係者さん
わかります
わたしもエンジンサウンドが快感で好きなんです
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475
マンション比較中さん
ここって二重床かどうかご存知のかたいらっしゃいますでしょうか?
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476
匿名さん
>>475 マンション比較中さん
詳しくはわかりませんが
長谷工仕様は直床が多いようです。
一概にどちらが優れているかは問えないようですよ
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477
マンション比較中さん
ありがとうございます!そうなんですね、参考になりました!
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482
匿名さん
モデルルームは見学しておらず公式で見ただけですが、他のマンションに比べて設備がたいへん充実しているように見えます。
自分が欲しいと考える設備がほとんど備わっているようですが、直床はオプションで変更できますか?
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484
匿名さん
[No.474~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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485
匿名さん
なんでこの物件、投稿の削除が多いの??
こわくね??
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486
匿名さん
それだけネガりたい人が多い
ということは、、
ですね
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487
匿名さん
マンション建設地まで歩きましたが、登山ですね。近隣の方はタクシー使ってました。
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488
検討者さん
このマンションあまり売れてる感じがしないですが、なんでなのでしょうか。
少し坂なのは事実ですが、たまぷらもがんばれば徒歩圏内に加え、全体的なつくりも悪くないように見えますが。
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489
匿名さん
>>487 匿名さん
登山とは大げさなこと
近隣の皆さん、朝はサラリーマンが駅まで徒歩通勤してますよ。痛勤ではありませんね
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490
匿名さん
>>488 検討者さん
自分の目を信じることです。
みんなが買うから私も、ですか?
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491
匿名さん
隣のドレッセ、高速沿いの部屋ばかり、たくさん中古出てますね。なぜでしょう。
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492
匿名さん
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-
493
匿名さん
なぜこのマンションダメなのか、誰か具体的に教えてください
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494
匿名さん
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495
匿名さん
>>493 匿名さん
ダメだった人はこのスレにもう訪れないのではないでしょうか?
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496
匿名さん
こちらは設備の充実度が高いなと思います。
キッチンならばディスポーザーと食洗器が標準で付いていて、天板が普通一般より10cmも広く奥行きがあって調理をするのが楽だろうと思います。
浴室ならば浴槽保温材と保温組フタのダブル保温構造だそうで、省エネにもなりそうです。
さりげなくいいなと思ったのは室内物干とローシルエットトイレです。
室内干しする場所があらかじめ決めてあると楽だと思いますし、トイレは掃除がしやすいのだそうです。
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497
匿名さん
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498
匿名さん
496さんも書かれていますが、設備の充実度いいですね。
また、収納スペースがしっかりと確保されているため
収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や水回りの収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられそうですね。
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499
匿名さん
492さん
高速道路が原因ってことなんですね。
このマンションはほとんどの部屋が高速道路沿いでしたよね?
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500
近隣住民さん
この辺りで残っている土地、東名沿いのこんな感じしかないしね。
ローレルもかなりの立地だけどそれより厳しい立地で積水が仕掛けてるの見るとある意味スゴいなぁって思う。
最寄り駅が鷺沼ってだけで再開発ネタで売れると思ってるのかな。トンネルくぐれば犬蔵なのに。
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501
通りがかりさん
>>500 近隣住民さん
このあたりに残ってるマンション用地は確かに高速沿いしかないですね。高速から離れてるとしたら、もっと駅よりの戸建地域だし、将来的に可能性あるのは日本精工のグラウンドくらい?
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502
匿名さん
-
503
匿名さん
>>499 匿名さん
逆に高速側じゃなかったら隣のマンション群?
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504
匿名さん
>>500 近隣住民さん
航空写真を見る限りマンションの集まりの中にこじんまりとした建物になるだろう。
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505
匿名さん
>>500 近隣住民さん
トンネル潜らない生活になることでしょう
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506
匿名さん
>>501 通りがかりさん
日本精工は知る人ぞ知る優良企業ですのでかなり先の将来になるでしょう。土地はますます価値が上がりそうですし
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507
匿名さん
>>502 匿名さん
この手の話題は信憑性に疑問があります。
コメントも、みたいです。って
突撃あるのみ
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508
匿名さん
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509
名無しさん
それでも売れないのはこの辺りがそういう評価ということ。
どうしても鷺沼で新築欲しい人は再開発のタワマン待つのもアリでは。土地もほぼ自社土地だろうし。
今売りに出てるのは地形の悪い土地を仕込んだデベがタワマン仕掛かる前に捌こうとしてるだけ。
待てなくて価格重視で新築に拘るならここでも積水でも突撃したら。
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510
匿名さん
>>509 名無しさん
待って売り出し価格を見た時のことを想像できますか?
普通に考えれば坪単価はかなり高いものになるかと。
やはり地価の販売価格は相関関係ありそうですね
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511
マンション
>>509 名無しさん
ここは、コロナ対策で1日2組ずつ程しか予約できないみたいですよ。だから販売期間が長くなるということはないんですか?
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512
マンション検討中さん
ここは、総合的にみて良いマンションだと思うので、本気で購入を考えています。そういう身としては、こちらの掲示板でだめだと言われている方に、何がだめなのか詳しく教えて頂きたいですね。。。
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513
マンコミュファンさん
>>512 マンション検討中さん
良いと思うのであれば、他人の意見など気にする必要ないですよ。高い買い物なので自分が満足できるかが大事だと思います。
ちなみに自分には良さがわかりません。
価格に対してプラス評価できる項目がないんですよ。値下げされて、もう1~1500万安ければ評価も変わってくるかもしれません。
あまり売れてなくカキコミもほとんどないようなので、世間の評価も同様なのかなと。
逆にどこがいいと思うのか教えて頂きたいです。
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514
匿名さん
>>513 マンコミュファンさん
ここを含めて相場感を見極めましょう
価格が下がる頃には景気も下がり収入も激減していることでしょう。
マンション価格だけが下がることはありませんよ
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515
匿名さん
>>511
今でもそうなんですか?大変ですね。土日でもそんな感じなんでしょうか。
こういったご時世ですのでそれほど焦らず販売してるのかもしれません。
オンライン案内会もやってるようなので動く時は動くんじゃないかと思います。
ですが一期で12次までやるパターンも珍しいですね、二期分で出す予定の部屋も問い合わせがあれば紹介していく流れなんでしょうか。
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516
匿名さん
>>515 匿名さん
モデルルーム見学会は
平日、午前と午後の2回
土日祝、午前午後の3回
それぞれの回が1組かどうかはわかりません。
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517
匿名さん
くわしい人が多そうなので教えてほしいんですけど、
入居者が少ないマンションって、管理組合や修繕積立費などが破綻しないのでしょうか?
入居後すぐに資産価値が下がりそうな感じがするのですが・・・
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518
匿名さん
未契約の空き部屋があってもその分の管理費、修繕積立金は売主負担なので
破綻する事はないと思います。
ただ、空き部屋の状態が何年も続いた場合はどのような規約になっているか
営業さんに確認されてみるといいかもしれませんね。
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519
匿名さん
>>518 匿名さん
空き部屋で何年もはないんじゃないかな?
住宅や車などは使わないとガタがすぐ来ます
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520
匿名さん
ここを検討してる人はどうせ駅前タワマンには手が届かないと思うので、気に入ったら買うでいいんじゃないかな。
あざみ野、たまプラの新築物件にも手が届かないと思うので、市ヶ尾、宮前平のような急行止まらない駅か、もしくは中央林間あたりの物件と比べて、駅までの距離や環境、及び都心へのアクセスの利便性で優先順位をつけて買えばいいと思う。
5-6000万円台で残念ポイントがない物件なんてありえないし。
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521
匿名さん
>>520 匿名さん
上を見ればキリがないし下を見れば楽しくない
自分のポジションから最適解を見つけるのみ
背伸びしたらのちのち大変だよ
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522
検討板ユーザーさん
>>512 マンション検討中さん
私もここを買うことにしました。買いは何と言っても眺望でした。富士を含めて山々が遠く望めるのは精神的にも余裕が生まれます。フワフワ揺れるタワマンが好きでないのですし、こちらにしようかと思います。高速道路はあるけれど、技術の進化は想像を超えていて、随分と静かになり、またハイブリッド車も増えていて空気も随分良くなりました。駅前の雑踏が嫌いで、ゆったりと暮らしたい方にはオススメです。
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523
匿名さん
わたしもここに決めました。
鷺沼近辺のマンションは大体見に行きましたが、外観や設備などここを一番気に入りました。
駅からの坂もゆったりしていて苦にならず、住むのが楽しみです。
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524
匿名さん
私もここに決めました。
いろいろな選択肢があり検討にも時間がかかりましたが、やはり丘の上に立つので眺望も良いし、デザインもモダンで素晴らしいです。界隈の雰囲気も落ち着いていて良かったです。鷺沼から歩くのも苦にはなりませんでした。販売員の方の実直で懇切丁寧な説明も良かったです。
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525
匿名さん
決めた人が多いですね
その割には住民スレがまだないな
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526
匿名さん
522さんのご意見は共感する点が多いです。
こちらを決めた者ではありませんが。
低層でありながら眺望がすばらしいのは何よりの魅力です。
いまは高層よりいろんな面で安心して暮らせる低層を希望する人も増えていると聞きます。
富士山や山々を見ながら心が落ち着ける生活って理想的だと思います。
そういう心の余裕って今の時代にはすごく大事なんじゃないでしょうか。
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527
マンコミュファンさん
富士山が見えるのはビューテラスの一部ですよね。
半分以上の住居は隣のマンションの駐車場が見えるだけかと。
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528
通りがかりさん
眺望を売りにしてるけど漏れなく真下に東名がセットですからね…さすがにマウントビュー売りにするのは離れすぎていてきついかと。せめて海老名や厚木くらいでないと。
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529
匿名さん
>>526 匿名さん
御殿場の友人はいつも富士山が身近にあるためか
全く山を意識しないんだと
近すぎるからかな
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530
匿名さん
>>528 通りがかりさん
遠くに小さく見える
それでいいのだ
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531
匿名さん
購入した方へお聞きしたいです。
高速道路の音、排気ガスは気になりませんか?
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