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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目15番10（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩11分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
65.11m2～72.65m2 |
| 価格 |
4,978万円～5,698万円 |
| 管理費（月額） |
12,900円～14,400円 |
| 修繕積立金（月額） |
7,160円～7,990円 |
| そのほかの費用 |
管理準備金 : 15,960円～17,810円（一括）、インターネット使用料 : 1,320円 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
102戸 |
| 販売戸数 |
3戸 |
| モデルルーム |
建物内新モデルルーム公開開始〈完全予約制〉、オンラインご案内会も実施中
ご予約はお電話、詳細は物件オフィシャルサイトにてご確認ください。
※「ローレルコート鷺沼」現地販売センターではコロナウイルス（COVID-19）感染防止対策を実施しております。また、感染状況によりご案内日時に変更が生じる場合がございます。予めご了承ください。
＜新型コロナウイルス感染症対策＞
スタッフマスク着用:あり
アルコール消毒:あり
その他:スタッフ全員の毎日の検温・体調管理の実施、お客様の検温・健康状態アンケートの実施、アクリルパーテーションの設置、現地販売センター内の定期的な消毒・換気の徹底、予約数の制限、手袋着用
※新型コロナウイルスの影響により来場予約およびモデルルームの運営状況が通常と異なる場合がございます。詳しくは現地販売センターまでお問い合わせ、もしくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上9階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]近鉄不動産株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
ローレルコート鷺沼口コミ掲示板・評判
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791
匿名さん
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792
匿名
>>788 検討板ユーザーさん
同感です。坂を気にしてる時点でこの辺りを検討から外すべき。
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793
通りがかりさん
逆に坂の少ない玉川沿いに向かえば向かうほど、今度は水害リスクが跳ね上がりますよ。
東京も東の方は海抜0メートル地帯で敬遠されて地価が上がりませんでしたから。
最近はスカイツリーあたりが爆上げしてますが。
多摩丘陵地帯は確かに坂が多いですがその分地盤はしっかりしており、高台にあるので水害リスクも非常に少ないです。
田園都市線の各駅の低ハザードランキングでは一位がたまプラと鷺沼です。
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794
職人さん
ネガコメントではありますが、事実ですので、こればっかりは否定しようがない。
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795
通りかがりさん
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796
匿名さん
>>793 通りがかりさん
沼
これは歴史を紐解いてみる必要がありそうです
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797
通りがかりさん
>>796 匿名さん
今の鷺沼公園あたりに昔、サギが飛んでくる沼があったようです。ただ、それほど大きくはなく、現在の鷺沼駅周辺は多摩丘陵地帯として地盤はかなりしっかりしております。田園都市線沿線駅災害リスクランキングでは、たまプラーザと並んで鷺沼は超低リスクになっております。
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798
匿名さん
鷺沼全体的にはリスク低いんでしょうが、東名沿いの崖っぷちの立地は完全に安全とは言いきれないと思います。
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799
匿名さん
>>798 匿名さん
昔の地名、文字には謂れがある
全く新しい地名にするのはそれなりに理由がある
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800
マンション検討中さん
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801
マンション掲示板さん
確かに…さすがにこれは厳しいですね…
週末、駅前に看板持って宣伝してますね、もう中古とは…
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802
マンコミュファン
あえて中古で1件出して、
新築値引きでもっと安く買えますよ作戦だったりして。
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803
マンション検討中さん
>>800 マンション検討中さん
完売後ならまだしも、販売中の物件を買った時より高い値段で出すとは随分強気ですね…
どんな事情で手放されるのかわかりませんが、ローン残債割れ確実で、1円でも高く売って損失を抑えたい感じでしょうか。
新築の部屋（しかも値引きあり）と比較されてしまうので、ここから1000万位下がらないと売れないでしょうね、お気の毒ですが…
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804
マンション検討中さん
>>800さん
このマンションって中途半端だと思う。
広さとかなら目の前のドレッセ中古で選べばいいし、内装や眺望ならディスポーザーないけどグランドメゾンの方がいい。完売したけどグランドメゾンのコートの方なんかとも売出時期考えると競合したであろうから残るして残ったなというのが率直な感想です。
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805
マンション検討中さん
>>804 マンション検討中さん
コートは駅遠物件でも、土橋小学校至近、近くの尻手黒川道路沿いに飲食店やスーパー有りというセールスポイントがありましたからね
この物件だけでなく、ヴィラの方も販売で苦戦してるのを見ると、やっぱりここの立地が悪過ぎると思います。
買物不便、駅も遠い、坂もある、真横は高速、デメリットはいくらでも思いつくのに、メリットは…ハザードマップ位？
セールスポイントの無い物件は結局値段で勝負するしかないから厳しいですよ
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806
匿名さん
>>805 マンション検討中さん
と、意中ではないところにコメントする必要性があることがわかりました。
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807
匿名さん
>>804 マンション検討中さん
ターゲットはこちらでしたか
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808
通りがかりさん
既に残り5戸程度ですね。
ただ、いま残っているところは3階以下などで陽当たりが…
陽当たりが良くないとウツっぽくなりそうですけどどうでしょうか。
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809
通りがかりさん
それから、1階と2階はどのマンションも湿気がすごくてカビやすいので注意が必要です。
このマンションも4階以上はほぼ完売し、残りは低層階中心ですね。
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810
匿名さん
気になる人が多いようです。
決めるのかどうなのか今後が気になるわたし
ローレルコート鷺沼
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所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目15番10（地番）
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交通：東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩11分
- 価格：4,978万円～5,698万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：65.11m2～72.65m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 102戸
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