ローレルコート鷺沼ってどうですか？

>194
比較すべきは、敷地面積に対する1戸当たりの面積。延床面積は容積率不算入で水増しされた値なので比較しても意味がない。

なんかもうローレルは別格だといいたい人たちが必死過ぎておかしなことになってるね

>>135 匿名さん
水増しするようなそんなに大きい物件ですか？
部屋数増やせるというから比較しました。
私も比較するならさいごに残る土地の割合だな
それほど差がないけどね

>>136 評判気になるさん
逆じゃね

>>135 匿名さん
容積率不算入で水増しされた値はどの程度かご教示ください

>>136 評判気になるさん
このコメントが参考になる！かなぁ

過剰評価してる方が多い印象を受けますね、
実際にあの坂下ったことあります？
ベビーカーなんて押せて歩けたものではないですよ？何をもってこの想定価格で評価してるのか逆に知りたいです。外観？設備？

なんか、難しい議論されてますね。そんなに近所のマンションって、気になるもんですか？
買う気はあるけど、そんな細かいとこまで知りたくもないな

そりゃ、安い買い物で良い材料使っているなら良いですけど、建物の中身も、住む民度レベルも分からないじゃないですか。
高額なら、高いなりにその民度レベルがくるでしょ

プジョーやアウディが欲しいのに、アルトやキャロルをわざわざ購入対象に考えますか？


そりゃ、車ですから走りますけどね。

比べるなら、土橋のマンションでしょうか
でも、学区が変わるのはイヤだな。
あと、サウナもないな

ローレル=アウディ
クオス=アルト
ってこと？
ローレルってそれ程のブランド？

有馬中まで遠いね
あと坂はきついかな。モデルルームみたいに毎回タクシー送迎は引っ越したらないからね。

>>141 マンション検討中さん
車ならすぅっと

>>142 ヒヨコマメさん
倍半分以上するものなのですか？

>>143 通りがかりさん
アウディA1とフォルクスワーゲンぐらい

>>144 買い替え検討中さん
足腰の鍛錬にはいいですね

エントランスが坂上だから、この坂を下る用事ってあります？

ちょっと古い情報ですが、読み物としてどうぞ。
http://home.g08.itscom.net/ebizuka...

このサイト内の管理会社の評判もメチャクチャですな。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4...

エントランスは坂を下りますよね？別に入口をつくるのでしょうか？

>>150 マンション掲示板さん
古すぎて見ることができませんな

伊藤忠都市開発」と新日本建物が、東京都大田区内の高級住宅地で新築分譲マンション「山王プレイス」を販売した際、その物件が「既存不適格」となることを購入者に伝えないまま、売買契約を締結していた。国土交通省は宅地建物取引業法に抵触する恐れがあるとして、処分を検討している。山王プレイスは2007年に竣工した。
１戸あたり数百万円程度資産価値が目減りする恐れのある重要情報を伊藤忠は購入者に知らせなかった。このマンションは、斜面に立つ、いわゆる地下室マンションで、完成前に区がこれを規制する改正条例を施行している。

「高額なマンションを販売するにしては、お粗末としか言えない今回の騒動。結果的に、条例改正前に取得した建築確認で広いマンションを造った伊藤忠など売り主は絶妙のタイミングで売り抜けた、との見方もできる」（渡辺理雄「伊藤忠　お粗末「不適格」億ション」読売ウィークリー2007年6月3日号28頁）。

伊藤忠商事は東急不動産と共に分譲したアルス横浜台町においても説明義務違反で提訴された。伊藤忠商事と東急不動産はアルス横浜台町近接地に建築計画があり、日照・眺望・通風等が妨げられて資産価値が激減することを熟知していながら、販売時は隠して騙し売りした。山王プレイスと全く同じである。

>>153 マンコミュファンさん
で
何が言いたいのかよくわかりませんな
ここは川崎だし、デベ、販売者も違う
地下室云々も建築基準法により地下室になる住戸も一部にあるというわけで日照が全くない訳ではありません。日照がない部屋なら住戸の全ての室が納戸かサービスルーム等で表示されます。
それと
情報が古すぎますね
時代は令和になりましたよ

チラシはおしゃれ感をだしているけど、
価格も高そうだし、近隣ともめているというのも本当らしいし、魅力なし

>>155 口コミ知りたいさん
近隣ともめているのはネットの戯言ではないのかな？個人的な意見と思いました。

荒れてますね～

>>157 匿名さん
荒れてますか？
ネガコメントする方がいろんな手段で投稿しているようです。
何故投稿するのか、する必要があるからか、しなければならないのか
どれにしても普通であれば候補から外れた場合は見向きをしないはずだけどなぁ
何かがあるのでしょう

意外とひっそり売れてしまうんじゃないでしょうか？

＞＞146 匿名さん
価格は出てるんでしょうか？倍半分高いかどうかは、まだ、見学に行けてないもんで分かりません。
ただ、中身の見えない所は作ってる会社や関わってる会社の信用度が価格に反映するのではないでしょうか？

部屋の設備とデザイン、住みかとして求めるのが何かにもよりますが、他のマンションを見ていても4,000万では買えなさそうなモノが幾つも付いてるじゃないですか。

＞＞159 匿名さん
こう言うのって、先着順が多いのでしょうか？
売っている訳ですから売れちゃうのは仕方がないんですが、早く見学に行かないとなぁ

あ~休みが欲しい

>161

新築分譲マンションの販売って登録抽選方式ってのが多い。ただ、登録期間から販売スタートってわけじゃなくて、その前からモデルルームはオープンしていて来場者の希望を聞いて調整とかしている。あと、ローン購入の場合、登録するには事前審査が通っている必要があるからいきなり行って買えるってわけでもない。


いい部屋ゲットするにはモデルルームには早くいかないと。

＞＞匿名さん
ご回答ありがとうございます。

そうなんですね。
やはり、話し合って急がなきゃならないんですね。
調整します。

＞＞162 匿名さん
ご回答ありがとうございます。

そうなんですね。
やはり、話し合って急がなきゃならないんですね。
調整します。

>>165 匿名さん
物は言いようですね
同程度の建物仕様で建てるとして他の大手中小ゼネコンが価格で太刀打ちできません。
やはり長谷工仕様なる長谷工調達力や長谷工単価は他の追随を許さないものになっているからでしょう

隠ぺいでおなじみの長谷工ですね
トイレにカメラ仕掛けられてないかちゃんと確認したほうがいいですよ

>>167 匿名さん
ここまで建設会社をネガるのには何か理由があるはず
過去に嫌な思いをしたか、評価を下げないとならない何か・・・
どちらにしても物件検討者でないことは明白ですよ
お仕事ですか？

西側の眺望の良い部屋がいいかな・・
価格が安ければ検討したいですね。

売主 販売代理 ゼネコン

どれも問題ありの三重苦

ヘレンケラーみたいなマンションだね

>>170 通りがかりさん
そう思うのならベストと思う物件をお探しください。どうみても一連のネガティブ投稿の方とお見受けしました。

>>170 通りがかりさん
ゼネコンというあたり・・・
当たり

170はヒマな営業

モデルルーム見に行った人いますか？
どんな感じですか？

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見ておしゃれでびっくり!
エントランスも広くて、まだイメージだけではありますが素敵な感じ。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。

モデルルーム行った人いないのか・・・
人気ないのかな・・・・

>>176 口コミ知りたいさん
行った人いるけど投稿する人がいないだけとも考えられます。

昔からある団地を想像する人なんて今時いませんよ笑
火消しご苦労様です。

火消し？
素人の一般人ですが、、、
100戸程度のマンションは大規模ではないですね
200、300戸、タワマン位が大規模でしよ

レス嵐は、終了間際の大風呂敷のプラウドさんか、クオスさん？やめちゃったけど！それか近所のしょうもない売れない新築業者担当の方ですね。

>>180 購入経験者さん
ぜーんぶ
ハズレ
これほど予想が外れるのはどうしてだろう
思い込みはなかなか変わらないのです

答えがでました。

>>182 購入経験者さん
わかって良かったです

↑気持ち悪い投稿やめてください

>>184 購入経験者さん
想定した答えと違ったからですか？

関係者が泣きついたのか

>>193 匿名さん
スポンサーを大切にしましょう

一般人がスポンサーが大切とか言わなくね！？ｗ

>>195 周辺住民さん
普通に使う言葉ですよ

外観素敵。
特にエントランス部分。
お洒落なお店みたいです。
ここはWICが大きめなのはいいですね。
Iタイプはリビングダイニングが独立しているから、来客時も気にせずお風呂を利用できる。
でも、クランクインじゃないから玄関から中が見えてしまう。

１９６さん
ですよね、スポンサーなんて普通に使う言葉ですよね。
文句言ってる奴は民度が低い。

確かに外観は周辺のマンションの中でもいい方だと思う。
東名沿いの土地って雑草が生い茂り暗くて殺伐とした雰囲気あるから少しでもよくなればいいですね。

金額次第ですけど、悪くないと思ってます。

>>200 坪単価比較中さん
私も悪くないと思いました。

でもお高いんでしょう？

価格はお手頃でした。まだ担当者が決まってないと言ってましたが・・・

この金額がお手頃とはお金持ちですね。素直にうらやましいです。

見させてもらった金額帯では検討できませんね。

>>205 坪単価比較中さん
予定価でしょ
振れ幅がありますので少しの期待を持ちましょう。
1千万以上の乖離なら他ですかね

現地を見た際、近隣とのトラブル物件と言われました。調停申し立てもあったらしい…
ちょっと気になりますが、価格が妥当なら
検討します。

>>207 マンション検討中さん
どういった近隣トラブルと言われましたか？
肝心の内容についてはみんなだんまりでよくわかりません。にわかに信じられませんね

>>207 マンション検討中さん
調停申し立てがあったのかなかったのか？
はっきりしないと
なければ風評になります。
皆さんそこのあたり断言していないあたり怪しい

>>207 マンション検討中さん
販売員からそう言われましたか。
それとも他の誰かからですか。
現地を見たとありますが現地の状況はトラブルを感じさせるものはありましたか。

最寄り駅までの距離が微妙でありますが
パーティールームなど共用施設が充実しているのが魅力的。
もしリセールすることになったしても、値崩れすることはないのかなと思いました。

間取りも心地よく広く出来て、すごく気に入ってます。価格がまだ決まらいでも担当者の話から私達は気に入ったので頼りたい気持ちです。

絶賛する方が複数
地味に人気あるのですね

>>213 匿名さん
完成イメージカッコいい
ホームページも好感が持てる
実際に見てみようかな

おいくら万円で買えるのでしょうか

>>216 ご近所さん
正確に来月わかりますよ

52百万円から92百万円と思料します。

>>218 口コミ知りたいさん
相場師さん当たっているとイイネ

グランドエントランスの感じは都会的というのでしょうか、クールな感じというのでしょうか、植栽をせずにすっきりとした空間をつくりあげているあたりがデザイナーズっぽくて印象的です。
Trタイプのリビングダイニングはすごい開放感ありそうですね。片側バルコニー、片側ルーフバルコニーなんて。両側のサッシを開け放ったら屋根付きの外にでもいる感じになれるのではないでしょうか。各寝室は狭いけれど、みんなでリビングダイニングに集まって夏の夜なんてここでビールを飲んだら最高じゃないでしょうか。

>>220 匿名さん

じゃ買えば？

夏のビールや夜景で想像ふくらますのも楽しいですが現実は上階は高速道路の騒音で会話が聞こえませんよ。
隣のマンションの西向き中古がよく出てますので現場確認の参考にはなりますよ。

>>222 名無しさん
会話が聞こえないって？
その割には周囲にマンション多いな

>>221.222
同一人ですね！若しくは最悪な同種！
買換えで見積していただいていますが、こんなレス迷惑ですね！
あえて迷惑続けるなら、相手先はもう判明しているかと思いますので、
法的訴えたいと思います。

>>224 周辺住民さん
上の者ではありませんが
この程度で法的にというのは何だかな
相当こたえているようですね
住民さんとは思えない
判明ってどこから流出するの
今時コンプライアンスでやばいっしょ

>>225 匿名さん
すぐさまご反応いただいて、貴方でしょう！
コンプラの意味わかります？
貴方と私はコンプラとは関係ないですよ。
法的な土俵でしか相対せません。

高速道路沿いのマンションに高速道路の騒音に関するコメントをしたら法的措置？
それなら最近のマンションはサッシの性能が高いから静かですと修正します(1年中窓を閉めてれば)

>>227名無しさん（情けないさん）
それは私が返答する事でなく、貴方が答えればいいと思いますよ。貴方は修正する事なく答えがわかる思うよ。

>>228 周辺住民さん
素晴らしいご意見！！

>>226 周辺住民さん
法的とはこれいかに
反社会的な方々がよく電話で使われているようですのでご注意を
ところでいつ判明するの？

>>227 名無しさん
うちはほとんど窓開けずにエアコン生活。
快適そのもの

貴方。日常ほとんど使いませんね
あなた。またはユーでいいんでない

ここのスレ怖いっっっ

反論しているのが関係者だと考えると、MRに行くのも怖いですね
笑顔で接客されても不信感が・・・

>>233 通りがかりさん
違うの知ってんじゃん
ご安心を
営業中もここをのぞいてみな