物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目29番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
286戸(他診療所1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売会社]東急不動産株式会社 [売主]東急株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズシティあざみ野口コミ掲示板・評判
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332
匿名さん
>>331 匿名さん
渋谷、二子玉川、たまプラーザのフードショーで買えば種類も多いよ。毎日違う種類の惣菜買っても1月は同じメニューにならない。このような駅近のマンションがよろしいようです。
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333
匿名さん
駅北側に、人気のお店あるじゃん
オーケーストア
きっとかにいるはず
イイヨ
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334
匿名さん
エトモが営業している時間に買い物できるのなら東急ストアで食材買って調理をパパッとして食すれば家族円満。エトモはたまに利用するくらいがお金貯まりますよ。
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350
匿名さん
[NO.335~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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351
匿名さん
5,890~13,740万円で最多価額帯7,300万円台のようです。
一番安価なプランですら手が届かないとは
これがあざみ野ブランドなのですね
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352
匿名さん
>>351匿名さん
近くの住民さん理解できない価格と、すでに浸透していますよ。
見せ方、伝え方、とらえ方の気持ちが欠如した、いわゆるプロジェクトですね。
そこから何がわかるといえば事業社東急さんの利益追求の踊り場にさらされています。
いくらで売れたら儲けもんな観念で移行する会社で、いわゆる民意に反した価格で無知な人をこけおどしするような事業会社方々です。
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353
匿名さん
>>352 匿名さん
そう言われようと購入する見込み客があると踏んで値を付け販売しています。
じっくりと販売期間を設けてお客のニーズを吸い上げているように感じます。
買える人は買うし、買えない人はさようなら。
周りのマンションと比べて飛び抜けていませんよ。
このあたりの戸建てなら億するでしょう。
こけおどしではないと思います。
だけど私は残念ながら買いたいけど買えません。
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354
匿名さん
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355
匿名さん
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356
特命係
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357
匿名さん
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358
匿名さん
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359
購入経験者さん
>>みんな匿名さん(関係者の戯言)
もう誰もこんなレスみっともないのでやめませんか?
本当に検討している者が見ていられない気持ちです。
反論するならどうぞ…
多分それが現実の事象。
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360
一般人
>>359 購入経験者さん
地域最高値のところから別のエリア最安値のところまで幅広くご検討されているのですね。
検討にあたっては該当する物件数が多い中、どのようなところで選出していくのでしょう。
また、対象エリアの良し悪しはどのように理解されているのでしょう。
現実の事象が知りたいです。
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364
匿名さん
[No.361~本レスまで、・・・・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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365
匿名さん
子供の学校からも近く、素敵なマンションになりそうで期待していたのですが断念せざるを得ません。想定してた価格より2割高いです…
一年後に売れ残っていても値引きはしませんよね?
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366
匿名さん
>>365 匿名さん
まだ売り出したばかりですね。
最初に売り出すのは戦略的な意味合いもあります。
こまめなチェックが必要かと。
欲しい住戸は他の人も狙っていますよ
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367
匿名さん
2021年にかかりつけ医療機関がオープン予定だそうですが、こちらはマンション住人専用のクリニックですか?
科目は内科なんでしょうか?
はじめは小児科があれば予防接種にも便利だろうな、と考えましたが、将来的な事を考えると総合クリニックがあればお年寄りは通院しやすく助かるでしょうね。
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368
通りがかりさん
>>367 匿名さん
さすがにマンション住人だけでは経営が成り立たないでしょう。
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369
マンション検討中さん
>>367 匿名さん
内科で、住人以外の方も利用できるみたいですよ。
地域に根付くといいですね。
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370
マンション検討中さん
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371
匿名さん
>>370 マンション検討中さん
内科なら風邪などのちょっとした病気でしたら薬の処方して終わり。薬次第ですね。
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372
マンション検討中さん
違う。地域に根ずくかどうかなんてってこと。
ここで失敗すると次入る病院はないね。歯医者ならともかく病院は居抜き嫌がる。
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373
マンション検討中さん
今時薬で治るなんて信じてる信者いるんだね。プラセボですよ。薬はただのきっかけに過ぎない。結局は己の免疫力。
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374
匿名さん
>>373 マンション検討中さん
それは平日病院通いがルーティンになっている後期高齢者向けに処方することがあると聞いたことがある。
たまにしか行かない人にはドラッグストアやコンビニでは売っていない薬を処方します。
私が子供の頃は注射してくれましたが最近はどこも薬ですよ。
たしかに免疫力は昔に比べて少なくなっていますね
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375
匿名さん
>>372 マンション検討中さん
最近開業する医院やクリニックは医療コンサルタントにアドバイスをもらって患者さん目線の行きたくなるようにしています。
土日、夜遅くまでの診察しているところも多いです。
むかしみたいに開業したら患者が来る時代はすでに終わりました。
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376
マンション検討中さん
コンサルに無駄な金払ってる医院だな。そういうクリニックがどんどん潰れる。結局、コンサルは医師免許持ってないから商売目線でしかアドバイスできない。患者さん目線というのは間違い。商売目線ですよ。土日、夜遅くまでやるのは儲かるから。他がやってないから自分のところがやって患者集めて金を儲ける。他も同じようにやりだすと手詰まりになりコンサル料が無駄になる。
何でもコンサル、コンサルと言って営業に来るが医師は大学で経営を学ばないから騙されるんですよ。投資用マンションを医師に売りつける営業と一緒。医師は騙しやすいですよ。
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377
匿名さん
>>376 マンション検討中さん
わかっていないようですね
医療ネットワーク、大学医局関連のコネクションがいかに大きいか。またどこのエリアにも医師会なるものがあることを忘れてはいけません。
好き勝手に既存のエリアで開業できるほど甘くはないですよ。
開業するにあたって根回し、エリア内の動向や開業してからの収支予測、従業員募集に関する事、オープン前の内覧会準備、ユニフォームや看板、サイン製作など医療機器手配以外にも動いてくれます。
サービスに対する対価としては安いと思います。
ほとんどの場合、ある程度の資金を貯めている勤務医が開業しますので開業に伴う時間もなければスキルも持ち合わせていません。
やはり餅は餅屋です。
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378
マンション検討中さん
ここは何の掲示板なんだ?医療系の掲示板行ってくれ。
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379
匿名さん
>>378 マンション検討中さん
そうでしたね
医療系の掲示板でお会いしましょう。
医療関係者がここを検討していることをお忘れなく
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380
周辺住民さん
カボスの跡地計画、このマンションの販売の目途がつくまで発表しないんですかね。
相当、販売にネガティブな活用?
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381
匿名さん
>>380 周辺住民さん
跡地にお知らせ看板なかった。
大規模小売店申請も出ていない。
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382
匿名さん
今はテナントを募集しているって担当者が言っていましたよ。
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383
匿名
>>377 匿名さん
同意です。
医院開業するにあたってのコネ、根回しなどやはりプロのコンサルでしょう。例えば看護師ユニフォームは繁盛するかの鍵と言われます。清潔感プラスセクシーさ。セクシーさを強調しすぎると女性の反感を買いますし、男性も患者として来てますからそれどころではないかもしれません。コンサルはユニフォーム選びでもプロです。
何れにしろコンサルなくして医院成功なしは常識です。あざみ野に良い医院たくさんできるかはコンサル次第です。
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384
匿名さん
>>383 匿名さん
関係者じゃないのでコンサルの常識はわかりませんが 患者からすると看護師の制服うんぬんよりも信頼出来る 腕の良い先生、病院であって欲しいです。
気になっていたのですが駅前通りは調剤薬局多過ぎませんか?
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385
周辺住民さん
何事も担当者のお話は一歩引いて聞いたほうが良いと思いますよ。
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386
匿名さん
>>382 匿名さん
しかし何が出来るにしても前に大型マンションが出来るわけでパークもあるし客数は見込めるのでビジネスとしては美味しいのでは?
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387
匿名さん
>>386 匿名さん
どうでしょうか
商圏内客数増えてもお店によっては三規庭の二の舞いにならないことを祈りたい
ここらへんのお店は長続きしないことが多いです
お店だとしたら駐車場の台数確保がポイントとなりそうですね
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388
匿名
>>384 匿名さん
あざみ野は薬局たくさんある街です。
実は医院に入ってから患者が一番接しているのは看護士さんです。医者はごく短時間です。
つまり医院がはやるのは看護士次第というのが実は業界の常識です。その看護士さんをいかに魅力的に見せるか、ユニフォームです。清潔感だけでなく上品なセクシーさを出す。コンサルが得意とするところです。
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389
マンション検討中さん
そんな色気でしか判断できない人間しか住んでない街だから何が店舗で入っても根付かないんだろうな。たまプラや青葉台に比べると街としての質が落ちる所以だな。
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390
匿名さん
>>389 マンション検討中さん
もともと大規模な商業施設があったわけでもないし電鉄所有の土地もきわめて少なかったことが今に至っています。たまプラや青葉台は東急ありきの駅前施設群。たまプラや青葉台と同じような店舗ができてもね。ここにしかないこだわりの店舗ができると嬉しい。
店舗が根付かないのは平日の来客が少ないから。
主婦や子供を意識した店舗じゃなければ閑静な住宅地では生き残れない。
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391
匿名
>>389 マンション検討中さん
あざみ野を勘違いされないでください。
もちろん医院に必要なのは清潔感あふれるユニフォームです。ただその中で少しセクシーさを取り入れることにより患者、特に男性の気持ちにときめきが生まれるの自然なことですリピーターである高齢者男性には生きがいを与えるのはいまどきの医院経営の常識ですから。
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392
匿名さん
まぁ、どっちにしても普通ならここでは開業しないな。競合が多すぎ。開院時間ズラすにしても土日祝日開けるにしても働くスタッフがいない。だから病院は土日祝日開けてるとこが少ない。家庭のあるドクターもやりたくないだろ。
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393
匿名さん
>>390 匿名さん
本当に!たまプラや青葉台の様な商業施設を望んでいるのではなく こだわりのお店が出来てくれると嬉しいなぁ~
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394
評判気になるさん
>>392 匿名さん
東京、横浜どこも競合がいないところを探すのが難しい。スタッフはそれに応えるだけの賃金を出せば集まります。新規オープンするクリニックや医院は土日やっているところ多い。成熟した社会に新たにに食い込むにはそれなりの頑張りが必要かと。
既存の個人クリニックで土曜日100人を超えるような繁盛しているところもあります。
診療科目にもよりますがロードサイドの小売店やモール、ディーラー、そしてマンションモデルルームなどは土日が勝負。平日の倍近くの患者さんを獲得できるとしたら開業医は考えるでしょうね
土曜日の夕方にインフルエンザの症状が出ても月曜日まで待てますか?
嫌なら勤務医で土日休みを貫くのでしょう
まあドクター、看護師は大病院では当直があるので土日は嫌とは言えないでしょうけど
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395
匿名さん
ここのテナントは住民さんが負担してくれるから安くていいね。
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396
eマンションさん
>>385 周辺住民さん
ネットで見たらあそこは第二種中高層住居専用地域ですけど、どんなネガティブな施設を想定しているのですか?
テナントってどういうふうに募集するのか知りませんから、確認出来ないのは確かですけど。
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397
評判気になるさん
>>395 匿名さん
物件概要に記載がありません。
負担金はおいくらですか?
住民がテナントの経営補助にあたる負担金があるとは考えにくいのですが
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398
匿名さん
コミュニティ形成費が一部テナント家賃へと流れております。
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399
評判気になるさん
>>398 匿名さん
戸数が多いのでイディオスあざみ野自治会に倣いここのマンションも地域の自治会ではなくマンション自治会をつくると思われます。
テナントを除く7つの共用施設がありますのでそのを維持していくコミュニティ形成費ではないでしょうか?
ところでテナントとありますが大家さんはどこでしょうね。家賃が発生するでしょうけど受け取りは誰?
テナント利用においてここの住民に優先権があるのなら家賃を低額にして入居しやすくすれば良いのでは?
補助するなら利用しなくて、もの言う住民が出てきますよ
どちらにしてもコミュニティ形成費の内訳が明確にならないとわかりませんね
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400
周辺住民さん
カボス跡地はこのあたりの需要考えると介護、クリニック付きマンションじゃないですか。
そうだとすると、クリニック付きであるこのマンションと購買層が被る可能性があるので
ここの販売、加えて駅横のスポーツクラブ跡地のマンションの販売の目途ついてから計画
発表ではないかと想像します。ネガティブの意味は 周辺環境にとって 例えばドンキの進出、もう一つはマンション業者のこの価格で物件完売、両方を見ないとダメですね。
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401
匿名さん
>>400 周辺住民さん
お向かいの敷地は貸すのか売るのかで異なると思います。クリニックモールも考えられますがすでに駅前にたくさんのクリニックがありますし薬局もあります。また、介護付きマンションにするには地価が高いだけに高級グレードになりそう。しかし付近には民間の高級有料老人ホームが複数あるし。
また、ドンキは別の掲示板で話題にはなりましたが無理っぽい。
マンションで可能性あるとしたら定期借地権付きのマンションでしょうかねぇ。
敷地形状に大きな段差があるので中央部にアトリウムを設けたプランなどが予想できます。
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402
匿名さん
>>400 周辺住民さん
東急の土地なので10年後はわかりませんが後からここにマンションが建つ事は無いと話してましたよ。テナント募集という話です。
いずれにしても自分の所のマンションのマイナスになるような建物は立たないと思います。
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403
匿名
>>399 評判気になるさん
コミュニティ形成費はその名の通りコミュニティを形成し活性化するためのものでしょう。マンション住民同士のイベント、自治会との地域起こし活動に使うのが主だと思いますが主旨からはテナント補助にも使われるでしょう。それを合意の上での入居です。
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404
マンション掲示板さん
>>403 匿名さん
テナントの補助は無理がありますね
合意するならテナント補助の金額も明示するべきです
そもそも補助しないと入ってくれるテナントが無いとか?
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405
匿名さん
入ってくれるかどうかなんて家賃次第じゃないですかね。この立地で医院となると高いと入らないでしょう。近くに病院多すぎ。
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406
匿名
>>404 マンション掲示板さん
テナントは他人ではなくコミュニティの一員です。医院であれ飲食であれ共に栄え、共に日々を過ごしてゆく地域の仲間です。困った時はお互い様です。だからこそのコミュニティ形成費なんではないですか。
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407
匿名さん
>>406 匿名さん
他人でしょ
テナントはビジネス
儲からない時は撤退します
住民への優先的サービスや事前予約できるサービスの対価でしょう
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408
匿名さんさん
>>406 匿名さん
テナント入る前から困っているようでは厳しいでしょう
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409
匿名さん
>>406 匿名さん
飲食のテナントは入らないのでは?
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410
匿名さん
ランドスケープを見るとテナントは住戸3戸分の広さがあるようです。
住戸数がかなり多いし周辺は戸建てやマンションも多いので立地的にはいいですね。
かかりつけ医療施設ということですが何科が気になります。普通に考えれば内科と思いますが他の科が入るかもしれません。希望的には眼科や皮膚科、整形外科もいいですね。
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411
匿名さん
大規模マンションだけあって、
プラン数もかなりあるため、家族の生活スタイルに合わせて選べますね。
ゲストルームやパーティールームなど共用設備がかなり充実していてびっくりです。
ご近所付き合いが大変ということはありそうですが
これだけの施設は住民が多いからこそできるものなのかも。
最寄駅も近いのもいいですね。
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412
匿名さん
>>411 匿名さん
そうですね。このあたりでは大規模なマンションが少なく、またゲストルームが用意されているものも少ない。青葉区はホテルがとても少ないので来客が多いときなど利用でき助かるでしょう。
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413
匿名さん
青葉区ではひさびさの億越えの住戸のあるマンション。
13740万円とはバブリーですね
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414
匿名さん
坪単価は高いが、面積を少なくして、グロスで7千万円から9千万円に抑えた住戸が多く、それなりに売れるかもしれませんね。
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415
匿名さん
>>414 匿名さん
そうであれば良いのですが
それなりでしょうね
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416
匿名さん
>>414 匿名さん
青葉区外から住み替えならわかるのですが、区内であれば戸建住宅も視野に入るだけに悩ましい。
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417
匿名さん
>>412 匿名さん
ゲストルームいいのですが、連休や夏休み正月など皆さんが利用したい時に使えるのか疑問。
企業の保養所と同じで利用する人はよく利用するが利用しない人は全く利用しない。
利用料を設定するでしょうが管理費からも維持管理のための費用はかかるでしょうから負の遺産とならないように料金設定、利用規定をちゃんとしてもらいたいですね
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418
匿名さん
>>410 匿名さん
住民が利用する際に一般の利用者よりも前に予約ができるなどの優先的なサービスの費用と思えば安いのかもしれません。
観てもらいたい時に予約でいっぱいはイヤだな
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419
匿名さん
今回の販売戸数は9戸。
このマンション規模からすると小刻みに販売するのだなと思いました。
コツコツと着実な販売をしていくようです。
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420
匿名さん
>>414 匿名さん
価格が価格ですからバンバン売れるようなものではありませんね
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421
匿名さん
躯体の型枠が立ち上がってきました。
存在感ある建物になりそうです。
完成した以降に、三規庭やペットショップ、となりの空き地の動向が気になります。
1000人を超える住民が一度に増えるので大きなお店だけでなく日常使いのお店の業態にも影響があるかもしれません。
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422
匿名さん
販売戦略上の価格設定だろうが
最低価格を6千万を切った価格からにして欲しかった。
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423
匿名さん
同じマンションで販売価格が倍半分。
コミュニティがうまく形成できるのか心配です。
駐車場も新車発表会のようにならなければいいけど
外車率高めだろうな
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424
匿名さん
ママ友や近所の知り合いとのお話しする場は、近くのジョイフルになるのでしょうか?
タリーズがなくなったのは残念です
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425
匿名さん
テナントの条件、動線の問題はあるでしょうが広いスタバなら採算もありそうだしコアな固定客がつきそう。
駅に近いわけでもない住宅地ですので
平日の利用があるかどうかですかね
車利用も期待できない
無理か
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426
ご近所さん
あの辺りだと、洋服の青山~田園都市線のガード下辺りが一番窪んでいるので、よほどの豪雨でもこのマンションはギリ大丈夫でしょう。地下駐車場は分からないけど...
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427
匿名さん
>>426 ご近所さん
そこがいっぱいになったらどうなるのかなあ
川は地下を潜りまたオープンな川に戻ります
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428
匿名さん
>>426 ご近所さん
ここからかなり離れていますね
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429
匿名さん
最近はDINKSはもとより、共働きのご家庭であれば、戸建てよりもマンションが好まれるのではないでしょうか。戸建ての場合には、庭の掃除に加えて、家の前の道も掃除が必要で、特に今回のような台風が去った後や季節の変わり目に木の葉が街路樹に落ちた際の掃除は大変で、時間がかかります。その点、マンションであれば、管理会社が全て受け持ってくれるので大変助かります。
時間が限られている共働き世帯では、戸建ての希望は少ないものと思います。
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430
匿名さん
>>429 匿名さん
それはわかるのですが、あざみ野という郊外の地でも言えることなのでしょうか?
駅からもそこそこ歩きますしお勤めが都内ならもっと都内よりがいいのでは?
あざみ野はどうしても戸建てファミリー層が多いイメージが抜け切れません。
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431
匿名さん
>>429 匿名さん
言うほど掃除は大変ではありません。
銀杏並木でしたら少しは大変でしょうが。
管理会社は管理費から給与をもらってのこと。
サービスもお金次第。
戸建ては管理費という月付きの固定された出費はありませんが積立は必要です。
敷地に植栽をやめてタイルや石などで埋め尽くしたお家を見ます。
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