Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

>>15527 マンション検討中さん

ヤンキーものだとコインランドリーで襲われるよな

乾燥機ないからランドリーあると重宝するよね

>>15526 匿名さん

今手元に価格表はありませんが、おそらく残り25から23部屋だったと思います。そのうちほとんどは最近まで販売対象外住戸だったＫタイプです。階数にもよりますが、お台場や東京タワー方面の絶景で、50㎡以上の1L DＫ。正直、いつでもニーズはあって売れる部屋なので、積極的な販売はしていなかったそうです。11月までに完売させるつもりは無く、むしろ値上げ傾向にあると聞きました。

>>15532 通りがかりさん
ここ買う独身者って最低年収1200万円は軽く超えてるだろうし、Kタイプが高めなのってそういう人達が適用する住宅ローン控除を折り込んでるからだよねきっと。眺望が良い中層階以上ならともかく、ヤマトともろ被りする低層階から坪単価高めなのは何でだろう。夜とかすごく眩しくてカーテン開けられなさそうだけど。

>>15533 匿名さん
年収1200万でKタイプ（多分登記面積は50㎡未満）だと現行制度だと所得制限に引っ掛かってローン控除使えないんじゃないですかね？

>>15532 通りがかりさん
めっちゃK勧められましたよ

>>15534 匿名さん

これは悲しい。不便だなぁ

横断歩道なくなってしまいましたね。

>>15539 匿名さん
愉快犯だと思うよ

>>15534 匿名さん
先日 工事してたよー

>>15527 マンション検討中さん
家庭用の洗濯乾燥機とコインランドリーの乾燥機は能力が雲泥の差。
家庭用は所詮100V電源だからパワーが弱すぎる。
家庭でやると２時間かかる乾燥が、コインランドリーなら30分で終わるよ。

>>15542 匿名さん
ほんこれ。業務用乾燥機のパワーは凄いんだよな。
24時間営業のランドリーあると便利なんだけどなあ

コインランドリーとブルーボトルコーヒーきたら最強だな。

いや、コインランドリーいらんよ

>>15543 匿名さん
業務機はハイアールに買収された前サンヨーのアクアがシェアトップ。

>>15533 匿名さん
年収600万ちょいなのに買った私が来ましたよ。
仰る通り、ヤマト側は低層階は無いですよね。15階以上ならステキだと思いますが。。

>>15523 マンション検討中さん
ＫかCの低層から中層残ってましたか？
具体的には18階くらいまで。
だいぶ前に行ったんだけど、ここ見る限りすごく高くなってそう。

>>15548 匿名さん

隣近所に物流倉庫や工場があるのが湾岸の特色なんだよね。

>>15441 匿名さん

あくまで新築の中ではね。
問題は中古になって何位になるかだね。

ここは、
有明の中心から一番遠くに離れたマンション。
だけど、
全国でも有名なお台場に有明一近いマンション。
考え方の違いだね。

>>15552 匿名さん

お台場近くに住みたい人にとっては最適な立地だとおもいますよ

>>15552 匿名さん
港区に最も近い有明エリアのマンションっていう点に惹かれております。
港区のタワーマンションは、流石に手が出せません。

>>15532 通りがかりさん
そんなに順調なんですか？

レインボー渡った汐留、浜松町エリアが坪600から700で、勝どきと豊洲も450オーバー、有明ガーデンも460ならここも400から450が相場になりそうですね。

>>15556 匿名さん
汐留浜松町はもっと高くなりそう。

>>15556 匿名さん
そんなに高い！？
去年の初めなら200後半で買えた有明が！？

>>15558 匿名さん

プレミスト？

>>15554 匿名さん
港区に近い江東区って…
まあ あなたが満足なら言うことありませんけど
港区 港区 言ってるの虚しくないですか？

有明民は、江東区民であることにもっと誇りを持とうぜ。
堀米選手が、江東区で育って江東区で金メダル取ったって言ってたじゃない！ その聖地だよ？有明は。よその区に頼ってどうすんの！

ここにくるまで区で決める人がいるなんて知らなかった。乗ってる車で男決める女を初めて見つけたときと同じ気持ち。
世界は広い。

ここは港区と橋一本隣のマンションだぞ。
江東区唯一の場所だよ。
他はみーんな中央区や墨田区、江戸川区の隣接。

>>15564 匿名さん
30後半から40前半あたりは、青春時代お台場全盛期だったから、結構憧れはあるんじゃないかな。

>>15567 匿名さん
橋のどこら辺に境界線があるのですか？

区の話してる人に反応しなくていいよ。
定期的に出てくるただの荒らし。

>>15558 匿名さん
もうなかなか中古でもブリリアであれば300切る価格では出てこないかもしれないですね。

>>15568 匿名さん
お台場デートからの日航ホテルディナーが当時のオシャンティでした。

>>15532 通りがかりさん そんなに売れてるんですか？ わたしが先月みた時は50戸くらいはあったので、ちょっと焦りますね。 ここは、格安スーパーも有明では1番近く、大形モールも徒歩圏で、新橋・品川アクセスよく、駐車場安く、高速至近で週末のレジャー行くにも最高なのでわたしみたいな中流サラリーマンファミリーにはかなり刺さりました。 ただもっと早く知ればよかったと若干後悔してます。 3LDKはちょっと手が出しにくい価格のため、2LDKに落とすべきか悩み中です。 子供は一人ですが、二人目も検討しています。 良い公立学区ということなので、小中私立に行かせる分の差額は若干高い建物代とオフセットできないかとも愚考してます。ぜひ肯定・
否定の忌憚ないご意見いただけますと幸いです。

>>15572 匿名さん

オシャンティ！
懐かしい言葉だ！！

>>15573 匿名さん
私も有明西学園があることが大きく、一般サラリーマンとしては、私立中学の費用やお受験代を節約できるため、こちらのマンションを購入しようと決意致しました。
賛否は分かれますが、私の場合、新橋へのアクセスが重要であっため、お台場海浜公園駅に最も近い有明エリアのマンションという点も非常に購入欲がわきました。ご参考になれば幸いです。

>>15575 匿名さん
追記です。
仮に有明西学園がなければ、こちらのマンションは、購入していないです。
別のマンションを選択致します。

ブルーボトルは豊洲の再開発ビルに入りそうな気がするなぁ

眺望が抜群ですよね。山手線エリアへの動線もそんなに悪くないです。
レインボーブリッジ：マンションに隠れて見えない
東京タワー：建設中ビルで見えなくなる
観覧車：なくなる
を差し引いてもとても良い眺望だと思います。
カーテンを開けれる生活、朝日を浴びる生活、夜景を見ながらの晩酌は仕事の活力（正確にはリフレッシュですが）になりますしね。
出遅れて希望の部屋がなく、悩ましい。というか購入している人が羨ましい :-)

>>15573
もうちょっと早ければ3Lが6000万台で買えたと思うと悩みますよね。とはいえそういった部屋は抽選になっていたので知っていても買えなかった方の方が多いかもしれませんのであまりお気になさらず。値上げは必至ですがまだ販売に出ていない低層もありますので一度営業さんに相談してもいいかもしれません。
老婆心ながら2Lに落として2人目が異性きょうだいだと困るのでブリリア兄の中古も検討して3Lにしたほうが良いのかとは思います。
我が家も有明西が決め手になりました。都内でかなりマンション探したのですが小学校が1年生の足だと15分以上はかかったり近くても歩道もない住宅街のなか(ただし車はかなり通る)だったりでしたので有明西までの道のりを見て決意しました。
交通量多いという書き込みもありましたが信号をしっかり守るという当たり前のことができれば問題なしと判断しました。
また現在の居住区では学童が足りず小一の壁を懸念してましたが有明西は放課後クラブでよければ全入、送迎つき学童も湾岸エリアに多いこともプラス材料でした。
長文で失礼しました。

私は電車通勤組なので、どうしても立地がNGでした。
フルリモートや車通勤の方であれば、都内湾岸でこの価格で買えるのはここしかないので刺さると思います。

>>15579 マンション掲示板さん

トラック多いからさすがに怖いので、
親が交代で子供達を誘導してあげればいいよ。
ここはボランティアの高齢者がいないだろうから、
PTAや住民が交代でやればいいと思うよ。

>>15581 匿名さん
有明西学園は、PTAはないですよ。

>>15582 匿名さん
素晴らしい

>>15573 匿名さん
価格のことは予算もあるので何とも言い難いですが、もし現在が不動産価格のピークであるというリスクを考えると、近い将来に部屋数の不足が見えている物件を選ぶのは得策ではないと思います。

現在販売中の3LDKは広い部屋が中心になってきていますのでグロスは高く見えますが、周辺中古と比較するとまだ割安なように感じますね。

>>15584 匿名さん
タワマンの中古もいろいろリスクあるから、そのリスクが値段差を埋めるものであればその選択はあり。ただしリスクを客観的に見れる人はごく少数。

早く売り切って、カフェオープンに圧力を！

SUUMOに、いくつかの部屋番号と間取り、価格がアップされていますね。おそらく、残り少ないということでしょうかね。

近くの保育園、有明バディにカフェ入ってたぞ！Cafeいけるんじゃん。東建はよ

バディのカフェは幼稚園ママが待ってる間使うから需要あるってレスもあったけど送迎バスのせず自分が送りにきて帰らずにずっと待ってるってかなり限られた人数だと思う。
それでやってけるならバディがある意味サービスでテナント料安く入れてるんじゃないかな。
だからここも東建が頑張れば解決するはず。カフェって言って契約させといて自販機スペースになったら今後湾岸で物件作っても未来永劫言われちゃうよ

完全に東建の努力不足ですよ。
法的には問えませんが、早期契約者としては詐欺に遭った気持ちです。
楽しみだった入居が憂鬱でなりません。
誠意ある対応を心から求めます。

山梨県の再開発でデュオヒルズ甲府というのが昔あってだな、1Fに市民の交流できる賑わいの施設を入れることが補助金の条件だったのだけど苦労してたな。
よくわからない個人のカフェになってた。

きちっとカフェ決めて、給料に見合う仕事を！

防災公園の簡易コンビニみたいな感じで良いんじゃない？電子レンジとコーヒーマシーン置いてくれれば十分でしょ。

>>15595 匿名さん
そんなことしたら悪徳デベ東建が確立されますよ。

まああれだけモデルルームで「素敵なカフェが入ります！」と喧伝しておきながら、延期延期を続けている時点で大ボラ吹きですが。

隣がヤマトだしスワンベーカリーがいいよ。
社会貢献の一環として安価で出店してもらい、
住民は安くて美味しいパンが食べられる。
障害者にとっても働ける場が増えるのは良いことだし、
子供達にも世の中の様々なことを学べる良い環境なのでは？

>>15597 匿名さん

なんでヤマト？

>>15598 マンション検討中さん

ヤマト運輸が社会福祉として運営してる事業だから。
ヤマトの隣接してる場所に何店舗かありますよ。
外観や内装もお洒落に作ってるし、結構良いと思いますよ。

>>15599 匿名さん

ヤマトがやってたのか！知らなかった

>>15599 匿名さん

ヤマトさん素晴らしい！

有明ガーデンにない店を考えようぜ
ホームセンターとか

>>15602 匿名さん
あと学習塾とかもいいね。

15062
15063
まったく無理な意味のない話はやめてください。重説にもカフェと書いてあるんです。
検討スレッドとして極めて迷惑です。

>>15585 匿名さん
基本的に3.11前のタワマンは避けた方が良い。鉄筋不足とか杭不足とか大体3.11前の物件だから。

スワンベーカリーいいかもなあ
テナント料激安で貸し出すとして社会的意義っていう建前も別建物のテナントに対していえるしね。
コロナ禍で閉店しちゃったようだけど銀座のランチもやってたスワンベーカリーはいつも並んでたし、知らずに入ったときは全然そういうお店だとは分からなかった。

このまま入居までカフェこないというのは予想してたこと？

>>15607 匿名さん
今年の年明けすぐにモデルルーム行ったときには、良いものを入れたいんで引渡しに間に合うように焦って入れることはしないって聞いたよ。

>>15604 マンション検討中さん
無理で無意味はあなたの感想ではないですか

とりあえず期間限定でいいから破格で入れないと厳しいと思う
竣工してテナントが一度も入ってないっていう事実がさらにまた敬遠させる一因になるんだよ

マンションにあーだこーだ言うSNSマンが沢山いる時代に適当なことやってると一気に悪評叩かれそうだから、東建は頑張った方がいいと思うけどな。

>>15610 匿名さん
家賃タダ、光熱費は管理組合が負担、人件費も管理組合が支援するくらいしないと、カフェは来れない。
入居開始後の誘致はさらに困難。入居してるのに昼間人がいないのが露呈する。

>>15610 匿名さん
ほんとそれだと思います。
いま物件自体はどんどん値上げしてデベロッパーも利益を拡大してるんだから、カフェは例えば一年家賃無料とかで案内してしまえばいいと思う。それで1年でていけばそれまでですが、このまま空きテナントがぶら下がったまま竣工するマンションはハッキリ言ってカッコ悪いです。（良いものを入れたいから、という理由でで1番目に触れる一階部分をがらんどうにしてオープンにするなんて、デベロッパーのセンスを疑います。）

物件の値上げは、相場があるので仕方ないですが、デベロッパーは利益追及で顧客を誑かすのでなく、もっと購入者を大切にしてあげるべきと考えます。

上の方のお話ですが、SNSで東京建物の悪評が拡散してももう仕方がないと思います。

何社かと最終交渉中なのか、持ち弾1つもないかで状況が全然違うんだけどどうなんだろ

とりあえず入れろって言うけど変な店を入れられても困るし、テナントがコロコロ変わるのもイメージ的に良くないでしょ。現状需給が悪いのは明らかで購入者の金銭的ダメージも一切無いんだから無理に急ぐべきじゃない。

>>15614 匿名さん
交渉中のカードを見せて欲しいよね。
ブルーボトルと、スタバと、ルノワールの3社と交渉中なら、そのまま頑張ってと応援したくなるし、
実はカードが1枚もないという状態なら、戦略を見直すべきだし。

>>15617 匿名さん
全てのカードが「家賃と売り上げ見込みのFSが成り立たないならダメ」なんじゃないでしょうか。

家賃下げて、東建の言う「良いところ」に入ってもらって、既購入者ハッピー、これから買う人もハッピー、東建も有明のブリリアブランド守れて早く完売できてハッピーになればいいじゃん。

家賃ゼロでもそこには入れませんわ、って全ての大手カフェに言われて無いかだけが心配。

緊急事態宣言があけて、活気が戻ってきてますから、景気次第ではすぐにカフェは決まるかもしれませんね。
12月頃からは本格的に管理組合も動き出しますので、遅かれ早かれカフェは入るでしょう！
住民の過半数がカフェを拒めば話は変わりますが…。
お洒落なカフェが入ると良いですね。

>>15602 匿名さん
狭すぎるぜ

>>15616 匿名さん

人通りが見違える程増える…って住人の出入りだけでしょ？

>>15618 匿名さん
>>家賃下げて、
管理費収入が減る＝組合員の支払う管理費の実質増
ただでさえ面積当たりの管理費高いのにさらに割高に・・・

>>124811 匿名さん

元々、家賃収入が管理組合に入るわけではないので、それは、東京建物さんが家賃あきらめてくれれば済む話だろうけど。

そうではなく、やはり管理組合がカフェ利用券を年間2,000万円位購入してあげて、住民に配給するような仕組みは必要だと思います。本当にここでカフェをやるつもりならね。

>>15623 匿名さん
1戸あたり月5000円くらいか。

カフェ入りそうもない立地だからこそ都内では安い物件価格なんだ。仕方ないよ。

>>15626 匿名さん
マンション下にテナント入れるってなったらこういう掲示板もチェックするだろうけど引っけるための嘘です。なんてあなたが書いたらマイナスもいいところですね。
100%成功する条件を出せばそんなん誰でも出店したいわけで、商圏がこれくらいでテナント料がこれくらい、という条件がある程度みあえば客を呼べるかどうかは本来はお店側の力の見せ所のはずです。
テナント料をお勉強するべきは確かですが、ただにして何でもいいから入れればいいというのはそれはそれで違うかなと。

>>15622 匿名さん
管理は東建がやるので、住人の管理費は関係ないですよ。

Fタイプの13階、キャンセル住戸かと思いますが
300万ほど値上げされていますね。
数ヶ月前の値段を知っているとF13が7000万代は高く感じてしまいます。

>>15628 匿名さん

この話何回でるんだ。。
ここの物件の魅力は、収益悪化で運営が厳しくなりがちな施設を共用部じゃなくて東建がやってくれるとこなのに

>>15630 マンション検討中さん

このマンションはコスパ悪いってこと？

>>15630 マンション検討中さん
東建も困ってると思うよ。素直に共用部にしとけば良かったなって話になってる。
てかカフェにしようって企画した人だれよ。

>>15629 名無しさん
400万円の値上げですよ。
6698万円から7098万円の値上げです。
今の中古市場に合わせてきてますね。
私が売り手であれば妥当な金額かと思います。
おそらく、もう完売しているかもしれませんよ。
Gの11階も大幅な値上げでしたが即完売でした。

>>15631 匿名さん

コスパ良いってことだよー！

ヤフーマップのアプリに、混雑レーダーという機能が昨年から付加されたけど、これを見ると、ここの周辺の平日昼間は殆ど白い（人が超少ない）

ユニクロ有明オフィスも白いままだ。
オフィスと言いながら、有明で働いているユニクロ社員は実は少ないことが、混雑レーダーでわかりました。

この辺りは人流ないわ。

>>15632 匿名さん
そんな適当な仕事してるの？
リーマンの中では給料いい方だよね？

>>15635 匿名さん
平日日中なんて道路でキャッチボール出来そうですからね。田舎のようでのどかです。

これは想像だけど、企画当初はアテがあったんだと思う。HPには以前「有名店舗と同じ規模のカフェが1階に」と書いてあったから、おそらくメジャーなカフェと話がついていたと想像。
それが何かの事情で（おそらくコロナ）ご破算となり、それでも何とかカフェ入れられないかあちこちコンタクト取りまくったが、どこも内情苦しくて色よい返事をもらえず今に至る．．．というところではないだろうか。
東建もいい加減にやっていたわけではないと思うので、まずは頑張ってもらい、どうしてもダメなら冷静に事後対応を話し合うというのが良いかと。

>>15637 匿名さん
邪魔が入るとしたらヤマトと倉庫関連のトラックのみ

カフェってオフィスビルの下に入れるものだよ。
あるいは、公園、風景や街並みのすてきな場所にあるでしょ。
マンションの下に入れてどうするんだ。
昼間、住民いないじゃん。

>>15641 匿名さん

テレワーカーと、奥様方の溜まり場になりそうな

今日の内覧会も、地震の影響なく（エレベーター止まることなく）、予定が通りやられてるようですね。さすが免震ということなんですかね。

内覧会行かれた方、実物ご覧になられた率直なご感想をお聞かせいただけますと幸いです。

>>15639 匿名さん
有名店でも、スタバ等のチェーン展開してるカフェは全国各地に大きな規模の店舗もあれば小さな規模の店舗もあるから、同じ規模のお店はない。つまり同じ規模という言葉を使ってるので、違うということだよ。

なので全国展開しているようなチェーンではなくて、たぶん東京とかに進出したばかりの、有名なカフェと当初は話が付いていて、ここのマンションに入るサイズと同じ規模って表現したんだろうね。

さて有名なカフェとはどこだろうか？

>>15644 匿名さん
さて、
とかどうでもいいので、
内覧者の方、もっと参考になる意見いただけますと幸いです。よかった点、よくなかった点あると嬉しいです。

>>15645 検討者さん
エントランスの家具がリゾート風でオシャレでした！

>>15646 マンコミュファンさん
前回はまだ無かった！楽しみ！
もう一回採寸に入りたい…

植栽がだいぶ育ってきましたね。

>>15648 匿名さん
油断は出来ませんが今年も台風関東上陸なしで終わり、しっかり植栽も根付いて欲しい。

>>15645 検討者さん
昨日内覧会行ってきました。
部屋タイプを知られたくないため、控えめに書きますが、とにかく眺望が抜群に良かったです。
東京タワーとか写真だと豆粒ですが、実際は結構大きく見えます。期間限定なのが悔やまれました。

部屋の内装は、可もなく不可もなくというところです。感度はなかったです。カタログ通り。

内廊下も狭いといううわさでしたが、私は十分なスペースと思います。
共有部について、ガーデンはイメージより狭かったです。

屋上テラスは、、何のために使うんでしょうね。殺風景な印象でした。あのために専用のエレベーター設けてるのはちょっと理解不能です。

ただ32階ラウンジはイメージよりも広く、家具も豪華です。
私は占有部眺望と被るので32階眺望には感動しませんでしたが、家具の豪華さ、雰囲気の良さに驚きました。

はっきり言ってあそこでいつでも寛げるなら、低層階安く買って自室の眺望捨てるのは全然アリだと思います。お金払って自室から見る人も、お金は節約してラウンジで素敵な家具に座ってゆっくり楽しむのもどっちも正解だと思います。

ラウンジ横のキッズスペースはスペース分量間違いだと思います。ラウンジの豪華家具とスぺースを少し分けて、もっとまともなキッズスペースにすればこのマンションの価値がもっと良かったかと思います（親御さんと子供が一緒に楽しめる素敵なラウンジになったかと）

個人的感想ですが、総じて、買って本当に良かったと思えました。

後はカフェ早く決めていただければ満点ですね。。

>>15650 契約者さん
検討版にて質問してしまいすみません。
私も契約者なのですが初期の内覧時にはほとんど家具が入っておらず、キッズスペースはただのスペース(ベビーカー置き場なの？と思ったほど)だったのですが
マットが敷かれているとか何かしら遊べるものが置かれているだとかキッズスペース然となっていましたでしょうか？

>>15651 検討板ユーザーさん
スペースは非常に狭いですが、マットと本当にちょっとした玩具（スポンジのおもちゃみたいな）がありましたよ。
小児科とかにあるキッズスペースの絵本が無いバージョンみたいな印象でした。

>>15652 契約者さん
スペースは本当に少しですよね。
他の住民さんとかち合うとこのご時世だと憚れるくらいの。。
ラウンジに友達呼んだ際に下の子を遊ばせとくくらいのスペースですかね。まさかこのままなの？と思ったので一応ほっとしました。
ありがとうございました。

外と繋がってると思ってたけど違うの？

マンションの価値は立地がすべてです。
共用施設なんておまけみたいなもんで、いつなくなってもおかしくない。
そんなもんを期待して買うのはバカげてます。

>>15656 匿名さん
仰っている価値とは資産価値のことですよね。話の流れとは違うと思います。

>>15656 匿名さん

居住目的の人にとっては、共用施設は大事でしょう。
価値の押し付けはあかんですよ

マンションの所有権は分譲が終われば共用部は管理組合に移ります。
共用施設を維持するかコストがかかるから廃止するかを判断するのは管理組合が住民総会に出して決議します。
分譲したデベロッパーはもう関係ありません。　

>>15654 マンション検討中さん
キッズスペースが外と繋がってるか、ということでしょうか。であればガラス戸があって外に繋がってましたよ。でもその外のキッズスペースも畳3畳くらいの何とも言えない狭さでした。もともとキッズスペースが狭いことは説明を受けていましたが、現物見たら他の空きスペース使って、もうちょっと大きくても良かったかなあ、という印象でした。

>>15659 匿名さん
カフェのこといってるなら地域貢献施設だし東建所有の区分でしょ？

>>15660 契約者さん
そもそも小さなマンションで、あれやこれや施設をつくるスペースが無い。
おまけの様なら無くした方が良い。狭い所で何人も遊ばせるのは無理がある。

>>15659 匿名さん

唐突すぎて何の話なのかわからん

企画段階で五輪後の有明に期待しすぎたんだろうな。
楽しみが後に増えただけと思って、ゆっくり待とう

>>15665 匿名さん
共用施設にしたらいいってことなら
共用施設にするともっと管理費がかかりますよー

カフェを作ると言ってるスペースは所有権は管理組合で東京建物が家賃を払うの？
それとも東京建物に所有権があるの？
東京建物に所有権があるなら分譲販売したマンションの一部がデベロッパーに残るということになるの？

>>15667 匿名さん
所有権は東京建物だよ。商業部分はデベが持ち続ける。最近で言うと確かパークタワー勝どきもそうだよね。

BTTの人がめっちゃディスってたけどそんなに悪いの？

>>15669 匿名さん
なにがでしょうか？

disってるの港南の人みたいですよ。

割とマジで、スタグフレーション回避して、インフレ基調にしないと不味いよね。
都内マンションどこもかしこも、外国人だらけになるわ

実感として現住居ですれ違う住民の20％くらい中国系な気がしなくもない。

世界的な都市としては極端に低い数字かもしれんが。

青山とかだと40パーセント超えてますし、それくらいいくかもしれませんね。
高級マンションは仕方ないように思います。

>>15674 匿名さん

40％！？
すごいですね

青山も有明も良いところですよね。

>>15676 匿名さん

青山は住んだことなくって。
今は、晴海です。
有明も晴海も、非日常感が好きです

青山には家具付きの高級アパートメントもあるんだけど、そこも中国人が40パーセント超えてます。

>>15679 匿名さん
区分所有者の中に東京建物が入ってるってことですよね。
それなら住民負担にならないので、空き部屋のままでも問題ない。
しかし、使ってない部屋って廃墟みたいで寂れた感じがしますね。

ただのBTTに馬鹿にされているマンションのイメージしか残ってない

新婚の時は青山パークタワーに住んでましたが、子育てを考えると青山より有明の方が良いかもしれません。

>>15682 匿名さん
比較して良い点悪い点を書き込んでくれると助かります。

こうやって東京タワー見ちゃうと見えなくなるの辛いね。入居後何年間マンションから見られるんだろう

>>15684 匿名さん

ほしのあすか
みたいなものか

わたしは知り合いの上場企業を紹介しました。
このスマートなマンションにピッタリの好イメージブランドです。ここで四の五の評論家みたいにあーだこーだ言っていても仕方がないですからね。自ら動くのが大事。
すると、営業幹部の方が、既に話の進んでいるところがある、次の候補として検討すると教えてくれました。

>>15686 強い検討者さん

ここはあーだこーだいう場所でしょw

>>15686 強い検討者さん
ちょっと何言ってるか分からなかった。
カフェテナントの営業を住民がしてるとも取れるぞ（笑）

>>15686 強い検討者さん

検討者の立場で、1Fのテナントを紹介したの？？？
紹介するほうもだが、それを間に受ける企業もどうかしている笑

>>15689 匿名さん
どういう経緯だろうが、いいところが決まってくれたら問題なしw



決まれば…

検討者じゃなくて、周旋屋じゃないの？

>>15686 強い検討者さん
最近、平気で嘘を書く愉快犯が多いので、このコメントも心配です。

営業したいならせめて東建担当者と連携取れよ。好ブランドなら、必ず東建も声掛けてるはずだなら。そういう営業のルールとか気にせず行っちゃう人だから言っても無駄かもしれないが

え、なんでみんな叩いてるの？
カフェ誘致に協力してくれて嬉しいじゃん。

それに、東建の担当者も紹介してくれたら嬉しいって言ってたよ

>>15694 マンション検討中さん
そりゃ東建も客商売なので、余計なことしやがって、とは言わないでしょうよ

>>15694 マンション検討中さん

それ社交辞令や

マンション売ってる部署とテナント誘致してる部署はちがうでしょ。
本当に良いツテを持っていても契約者とトラブルになる可能性があると避けるだろうし。
名刺預かってもいいですか？とかも言われてないなら社交辞令。

>>15694 マンション検討中さん
さすが！
その通りと思います。
自分が住むかもしれないマンションを良くしたいと思うのは人の当然の気持ちですよね。自分のできることを少しでもやることは尊いです。
東京建物さんも不動産のプロかもしれないけど外食のプロではない。
事実、住友が初めて手掛けた商業施設有明ガーデンはプロから見ると残念なところもあるようです。豊洲のららぽーとなど三井には一日の長があるとのこと。
ネガティブなことをすぐ書く人は、人生楽しんでいるのか心配します。

>>15698 匿名さん

気持ちを持つことは尊い。
持つだけなら。
行動に移してしまったら、公私混同で明らかにおかしいとおもうぞ。

>>15699 匿名さん
公私混同ではないよね。
何故ならば、買ったあとは管理組合の一員として、自治していくわけだから。
なんでそんなに頭硬いのかね。

>>15700 名無しさん
管理組合は関係なく、自治もしませんよ。
東京建物の管理ですので。

>>15700 名無しさん
東京建物の仕事の領域に、客が口出したらおかしくないかい？
社会に出たことない人かね

任せることも優しさだよ。
マンションを売ったお客様に、自社の営業案件のケツ持ってもらうって気持ちいいもんではないよ。やりたいなら後方支援にして、対面で話すのは東建担当者にしたほうが良い。

>>15698 匿名さん
会社の後輩育ててるのではなくて億の買い物をさせているのに当初の商品説明と違っている時点でネガティブな意見が出るのは当たり前でしょ。これが取引先だったとしてがんばれー！で済むか？

家は高額な買い物です。失敗だったと認めることは困難です。売り主を悪くいうことは、自分たちの判断を否定しているようで、なかなか難しいことです。

>>15705 匿名さん
何を言ってるの？
高い買い物だからこそ、売主にしっかり要求を言っていくことが必要なんですよ。
ナァナァにしがちなのは日本人の悪いクセです。

ポジティブな意見、この掲示板ではネガティブなご意見も非常に多いです。

ブリリア有明ミッドクロスは、来年には間違いなく『購入して間違いなかったマンション』になると考えます。

その理由としてネガティブな意見のほとんどは、嫉みのようなご意見が多く、マイナスなマンションの要素がほとんどございません。

この価格帯でこのハイクオリティーのお台場に最も近い新築マンションが購入できるのは、これでラストチャンスかと思います。

タワーズ台場の方が格上かもしれませんが、ミッドクロスも負けてない部分もありますので、来年以降は、現在の価格帯よりも1000万円以上UPしているかもしれません。

マンション価値に関しては、わかりかねますが既に5ヶ月前よりも400万円以上アップしているのが事実です。
ネガティブな意見は、もっと参考になるような、ご意見をお願い申し上げます。

>>15702 匿名さん
口に出すのは自由でしょ。貴重な意見なんだから、社会に出たらよくあるよ。

ミッドクロスは色々な比較先があるね。
vsタワーズ台場
vsブリリア3兄弟
vsプレミスト有明
vsCTTB
この中で立地や仕様で勝ててるところはあるかな？

>>15707 マンション掲示板さん

負けてない部分ってやつを詳しく

>>15709 匿名さん
自分で貴重な意見って言ったらあかんw

日本人の口を慎むみたいな文化、もう少しグローバル化した方が…と思う時が多々あります。
はっきり言わなきゃ分からない状況もありますので。
あと例えば京都の人が言う、いい時計してはりますなあ＝話が長い。のような回りくどい言い方も嫌いです。
とにかく顧客にカフェ提案されて、本気で焦ってほしいですよ。
それで候補の話が進めばいいし、提案のカフェに決まったっていいじゃないですか。
声出していきましょうって思います。
黙って見てて、素敵なカフェがすっと入れば一番いいですが。

>>15713 マンション検討中さん
賛成ですね。デベも契約者もノーサイドでカフェについて考えたいです

>>15713 マンション検討中さん

文章の前半の例えが回りくどい
声出していきたかったら匿名でつぶやいてる場合でないのでは

>>15710 匿名さん
CTTと同じ金額ならCTTを買いますが、あとのマンションはミッドクロスよりも格安でないかぎり買わないな。
その選択肢だと勝負できるのは、CTTだけかと思います。

うん、そうね、匿名掲示板で騒ぎたてても誰にも響かないよね

私は契約者ですが、カフェ誘致の延期延期を繰り返す東京建物には辟易してますよ。
まったく誠意がないので。

仮に15686が真実なら、さっさと決めて、と思います。
しかし、若葉マークでコメントして、そのまま雲隠れしているので虚偽投稿だと思いますが。

>>15715 匿名さん
あ、すみませんが私は契約者なので実際デベにつぶやき以上を言ってます。
ってかこう人なんだよなー、嫌いなはやしたてるドメ。

>>15715 匿名さん
余計なお世話のふたこと。

こう言うところにネガティブなコメント書く人って
なんのためにやってるんかね
ストレス解？憂さ晴らし？（笑）
そう言うコミュニケーション能力じゃ
会社などでもさぞかし説得力ないだろうね
北風と太陽の話を知らないかな^_^

公私混同とか言ってる人がいたけど
日本語大丈夫かな
マンション買う人はずっと私人だよね
自分が入るマンションをよくしようとするのは当たり前
販売者がなかなか業者が決まらず困っていると聞けば
心得のある人は動くよ

つまらないこと言う奴はよっぽど癒着とか汚職とかのニュースの見過ぎではないかな
人の善意を素直に見る目を養った方が良いよ^_^

日本人が思うより、アメリカは根回し社会だと思うけどね。テナント営業やってもいいと思うけど、その前に東建担当者に今どういう状況かは先に聞いたほうが良かったと思う。

もしかしたら最終交渉中のコーヒーチェーンがあるかもしれない。そこに他所と交渉してると話が漏れたら、全てが台無しになる可能性もある。思いつきで動く前に、立ち止まって考えたほうがいい。今まで営業活動していた東建の担当者の顔を立てるのも大事。テナント契約するのは東建なんだから、東建にへそ曲げられたら何もならないんだから。

>>15712 匿名さん

「貴重なご意見」
てのは決まり文句でしょ

>>15723 匿名さん
東建がへそ曲げる？
最終交渉中だとしたら、その話を投げ出すわけないじゃん。

紹介者が紹介料取ろうとしてるわけでもなかろうに。
何にしろ決めるのも責任取るのも東建。
マッチングルートなんかどうだっていいよ。

久しぶりに掲示板見たら話がアクロバティックな方向に進んでた

>>15707 マンション掲示板さん
ネガティブばかりではなく、このマンションの価値を冷静に客観的に見た時のコメントもありますよ。

逆にこれだけのポジをスラスラと語ってしまうくらいに、思い込みが激しいと怖いなと思います。
具体的には「マイナスな部分がほとんどない」とか、「ハイクオリティ」とか、「タワーズ台場に負けてない部分がある」とか・・契約者のようなので自分に言い聞かせてる部分もあるのでしょうけど、もう少し現実を知った方が良いのでは。

ちなみにこのマンションの価値が評価されて値上がりしたように書かれてますが、ここだけではなく中古も含めて周辺地域の相場が上がっているので、逆にここだけ上がらなかったら本当にヤバかったですよ。

ご要望の「参考になるようなネガ」については今までさんざんこの掲示板で出ているので割愛しますが、自分も現地を何度も訪れて実際に参考になった意見も多数あります。
すなわち駅遠・買物不便や、トラックやダンプカーの騒音、曇りガラスによる部屋からの眺望なし、カジュアルすぎるエントランス、不発弾、高額な管理費、カフェ問題など・・挙げたらキリがありません。

また変なのが湧いてきてますね

>>15729 匿名さん

自分もこの意見に賛成。
具体的なことないまま「このマンションは素晴らしい」の一点張り。
カフェはそのうち解決するとして、買い物と不発弾はずっとついて回る課題。特に不発弾は実害ないとしてもイメージで避ける人もいるでしょう。
ネガティブ要素とポジティブ要素を洗い出して見極めたほういいですよ。

駅遠
→徒歩8分、遠い？

買物不便
→徒歩5分にスーパー、自転車5分で有明ガーデン、車5分でららぽーと豊洲とお台場

トラックやダンプカーの騒音
→窓閉めたらほぼ無音

曇りガラスによる部屋からの眺望なし
→外から洗濯物見られない

カジュアルすぎるエントランス
→好みの問題

不発弾
→むしろ敷地内を念入りに調査したので安心

高額な管理費
→最近の新築マンションはどこもこんな水準

カフェ問題
→これは東建の問題であって住む側にとっては問題じゃない

>>15727 匿名さん

G8398万円が完売しています。23階かな？

>>15729 匿名さん
ちなみにあなたは、有明エリアでどこのマンションがオススメだと考えますか？
客観的な視点で教えて下さい。
その点をご記載しないと、全く説得力がございません。

>>15736 マンション掲示板さん

スレ主じゃないけど、住友のマンションかな。
・りんかい線徒歩4分、ゆりかもめ徒歩3分の駅近
　バス停も近い
・イオンまで徒歩1分
　有明ガーデンで日常の買い物が完結

自分の中のマンション選びの優先順位がこれ。

>>15734 匿名さん

・徒歩８分で駅に着きません。途中の大きな交差点で足止めされます（この話はここで何十回も出てます）。車にしても駐車場の台数で問題になっています。
・外から洗濯物を見られないって、外に干したらトラックやダンプの排気ガスで汚れますよ。
・エントランスの好みの問題は、たしかにそう。私も帰宅したときの迎賓感はないと思いました。
・このマンションの最小限しかない共用施設、設備、サービスの割には高額な管理費という意味では。
・立地が悪く、入居直前になっても決められないデベの問題かもしれませんが、結果としてマンションの価値（資産性）として住民に影響します。

デベの営業か思い込みの激しい契約者か知りませんが、都合の良い部分だけピックアップして情報を流すのは、マスコミと同じですよ。

>>15722 マンション検討中さん

あなた契約者版に同じの載せてますよネ
検討者なの？

>>15732 匿名さん

有明不発弾マンションと言ってる方いました(悲)

>>15738 マンション検討中さん
同感です
有明他マンションから住み替えを検討していました。
私はバルコニーに洗濯物干す度に手摺を拭いていますが、泥、埃ではなく排気ガスの煤煙で1日で真っ黒になります。
ここはトラック道路に囲まれてるから、もっと酷く汚れると思います。
白い外壁もすぐ真っ黒になっていくんだろうナア…

>>15738 マンション検討中さん

・徒歩８分で駅に着きません。途中の大きな交差点で足止めされます（この話はここで何十回も出てます）。車にしても駐車場の台数で問題になっています。
→分速80mで計算してるんだから実際の時間と違うのら当然。ここ以外のマンションでは信号待ちしないの？駐車場はまだ余ってるよ。確かにハイルーフは少ないけどね。

・外から洗濯物を見られないって、外に干したらトラックやダンプの排気ガスで汚れますよ。
→湾岸エリアならどこも同じ。排気ガスのない田舎へどうぞ。

・エントランスの好みの問題は、たしかにそう。私も帰宅したときの迎賓感はないと思いました。
→はい。

・このマンションの最小限しかない共用施設、設備、サービスの割には高額な管理費という意味では。
→共用施設モリモリで低額管理費なことに違和感を持ってみては？

・立地が悪く、入居直前になっても決められないデベの問題かもしれませんが、結果としてマンションの価値（資産性）として住民に影響します。
→商業立地と住宅立地は別問題です。

>>15737 匿名さん

住友のマンションをディスる訳ではありませんが、私はそのマンションも見に行きましたがピンときませんでした。シティータワーズは、住友のマンションの中で1番低価格ラインのブランドのマンションです。部屋の中は本物件よりもとても簡易的な作りでしたよ。賃貸よりは良いかな？と言うレベルです。立地はあちらの方がもちろん良いですが、マンション内部のスペックが違いすぎました。シティータワーズはどの部屋もすべて同じ設備とのことだったので、高価格帯の部屋を買われた方も、この設備なのかぁ…と思ってしまいました。あちらのお部屋内部は、お洒落な感じや重厚感は無いので、部屋の設備は圧倒的にブリリアの方が良いです。立地を取るか、部屋のスペックを取るか…ですね

たしかに排気ガスで洗濯物汚れないかは心配だな

駅って言ってもゆりかもめよ...。新橋の乗り換えも良くないし、アクセスきつ過ぎる。シャトルバス必要だった。のぞみ橋も雨風強い日は渡るの大変だよ。そんなに道も広くない部分があるし。

結局マンションは立地がすべて。ちゃんとした駅の駅チカ、または商業施設、コンビニへのアクセス。ここは車無いと厳しいよ

>>15748 匿名さん

立地はもちろん大切ですが、安っぽい部屋は嫌だなぁ…結局、何を重視するかはその人次第です。実際、都心の高級住宅街は、結構駅から遠いところにありますよ。

>>15743 匿名さん
東京23区でも幹線道路から離れれば排気ガスで洗濯物が汚れるなんてことはない。
有明がひどい住環境だからって、他もそうだなんてウソつくなよ。
地方出身者が騙されるだろ。
　

>>15743 匿名さん

客観でなく主観に見えるんだが・・・
「多少不便なとこはあるがそれを差し引いても私にはここが最適！」でいえばいいのに。
万人ウケする最高のマンションって表現するから語弊を招く

>>15745 匿名さん

有明のコンビニって、
国際展示場駅のセブン
住友マンションのミニストップ
ガーデン正面のローソン
ってとこかね？
他地域と比べるとたしかに少ないね

>>15748 匿名さん
立地が全てなら眺望日当たりゼロの旧耐震でも良いってこと？

>>15750 匿名さん
ガレリアグランデとか排ガスで躯体汚れてない？

>>15750 匿名さん
そもそも幹線道路の近くに住んで洗濯物が汚れたことあるの？あったらごめんね。

>>15751 匿名さん
万人ウケする最高のマンション！なんて言ってないよ。

>>15753 匿名さん
新築マンションでそんな条件のマンションあるなら教えてくれよ。

>>15753 匿名さん

なんで極論を例に出すかなぁ。
喧嘩腰に見えますよ。

立地重視で旧耐震住んだことあるけど、同じ価格で売れたことありますよ
そのくらい立地は資産価値に影響する

地震で倒壊して死んでもいいんですか？という返事はいらない。

>>15737 匿名さん
住友のトリプルはタワーによっても、有明駅からの距離が変わりますよね？
1番離れてるタワーは、10分ほどかかりませんか？
有明ガーデンは、よく買い物に行くのですが、お客さんの声が騒がしい、そして隣が高速道路で音がかなり響く等感じたのですが、そのあたりはどのようにお考えでしょうか。
ご教示頂けますと幸いです。

>>15758 匿名さん
立地が全てって、
人は顔じゃない性格が全て。
と言ってること同じだなと思いまして。

>>15759 マンション掲示板さん

駅近重視したい人はセントラルかウエストにすればいい。
ガーデンの客が騒がしいのはあなたの主観。
高速道路は方角で音が違う。高速側は二重サッシなので窓開けない人は気にならないと思う。マンションには機械換気が付いている。

ご丁寧に回答したけど、反論したいだけで聞いてるならレスしなくていいよ。

>>15746 通りがかりさん
シティータワーズは、住友のマンションの中で1番低価格ラインのブランドのマンションです。

何言ってんだ？
大丈夫か？？

駅遠いったって、お台場海浜公園が7分ぐらい、
有明も国際展示場も東京テレポートも、大体12分前後でしょ？
信号でどれぐらいロスするか微妙だけど、
そこまで遠くないんじゃない？
東雲や枝川から豊洲駅まで歩いたってそれぐらいだよ。

>>15762 マンション検討中さん

私は少し前にグランドヒルズに住んでいたので…その認識でした。

>>15755 匿名さん
マンションのフィルターが真っ黒とか窓ガラスを拭いたら汚れがこびり付くような場所は避けた方がいいでしょう。

>>15754 匿名さん
そういう意味では、このマンションは良かったかも。

建物はグレーで、白の半透明ガラスで、遠くから見ると白いみたいだから。

ガラスなら排気ガスも定期清掃で吹いたら落ちるのでは？

>>15746 通りがかりさん
念のための確認ですが、ホームページをみるかぎり、トリプルの方が格上のようにみえるのですが、マンション内部の設備やスペックは、ブリリアタワー有明ミッドクロスの方が勝っているということで宜しいでしょうか？

>>15763 匿名さん

りんかい線12分なら少し遠いけど許容範囲。ただ、徒歩12分ならそのデメリットを打ち消す何かが欲しかったな。言ってもしょうがないけど。カフェ楽しみにしてる

>>15767 マンション掲示板さん

勝ち負けは解りませんし、それぞれの価値観だと思うので、興味はありません。しかし、内装のスペックはブリリアの方がとても高いと感じました。既にSUUMOにいくつか売りが出ていて室内の写真がアップされている部屋もあるので、ご覧になってみてください。マンション設備はわかりませんが、私は室内の話をしていました。実際見に行った個人的な感想です。もちろん、アクセスはあちらの物件の方が良いですよね。

有明配送センターの跡地って何になるか知ってますか？
また物流か、データセンターとか？この隣はトヨタディーラーのようですが。
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/00513/?n_cid=nbpnfm_twbn

ミッドクロスもCTTもワイドスパンが良いよね。内装は見てないから知らないけど、そんな大きく差あるってことある？

>>15771 匿名さん

大和が取得ってことは倉庫ですかね

東雲に建てようとしたら東雲民に拒否された倉庫かな

何か面白い施設出来ればと思ったけど、やっぱり物流倉庫かね。
今取り壊し工事してるからそのうち情報出るはず

>>15756 匿名さん

ねぇ。
ならパークマンション、パークコート、ザパークハウスグランがまず選択肢

ブリリア自体がブランド力で劣るのに

人口増やすためにマンション建ってほしい

>>15777 匿名さん
ないない、
おそらく物流系のDプロジェクト有明IIって決まる。
有明の悪夢ーーD会社　　
湾岸の悪魔－－D
笑

>>15777 匿名さん

もう少数精鋭でいいんじゃない？
希少な有明住民ってことでいいじゃん。

>>15770 通りがかりさん
室内って内装の話ですか？たいして変わらないよ。好みの問題かな。

>>15752 匿名さん
もっとたくさんあるけど、南側に集まってるから少なく感じますね。

>>15780 匿名さん

どちらの部屋も、実物を見に行かれたのですか?部屋のスペックの違いがわからないのであれば、もう話をするつもりはありません…私は他にいくつか不動産を持っているのでそのあたりは少し詳しいので。どちらかを否定しているわけでもありません。悪しからず。

プレミストか物流施設かどっちでしょうね？

>>15782 通りがかりさん
言ってること支離滅裂ですね。

>>15784 匿名さん

ここは物件の購入を検討している方の掲示板です。あなたがシティータワーズに住んでらっしゃることはわかりましたが、コメントは不要です。私は三菱や三井の部屋にも住んでいましたが、もう一つ部屋を購入しようと思い、単純に内装を見比べた上でここの方が良いなと思ったので。まぁ、資金力のある方からしたら、一般的には周知の事実ではありますけどね…

>>15732 匿名さん
ここは不発弾見つかってますけど、もしかしたら他の有明地区のマンションにはまだ埋まってるかもしれないですよね！てかほぼ確実に埋まってますよね。
そう考えるとめっちゃ怖いですね。

>>15778 マンション検討中さん

豊洲のセクシー

東急

>>15785 通りがかりさん

ネットで、
マンション、ブランドと調べてみたらどうですか笑

>>15788 匿名さん

先の方がおっしゃる通り、ブリリアは高級ライン。住友のシティーラインは一般住宅として紹介されています

>>15789 匿名さん

公式サイトにそんなこと書いてますか？
ブランドの違いってコンセプトの違いだと思ってました

しょうがないよ

三井・三菱>>住友>>>>野村>東京建物
だから。東急よりは全然いいけど。

野村と東京建物に差があるのはブリリアとプラウドの知名度の差だね

>>15790 匿名さん

私は詳しくありませんが、冷静に考えて、全部で1539部屋もあるシティータワーズの様な超大規模マンションが高級ラインだったとしたら驚きですよ。震災が起きた時など、どうやってあの世帯数が避難するんでしょう…

>>15791 検討者さん
ブリリアの中でもかなり差があるかと。
たとえばブリリア浜離宮とトリプルを勝負させたら、ブリリア浜離宮の方が設備仕様含めて格上でしょう！

>>15785 通りがかりさん
なんか勘違いしているようですが。。
「内装のスペックはブリリアの方がとても高いと感じました。」
このへん詳しく知りたいです。

自分がパッと思いつくのは浴室の化粧パネルが4面ってくらいかな。
あとユーティリティシンク（これは内装とは違うか）

ここの契約者だけど、エントランスとかはむしろ住友さんの方が高級感あってカッコいいと思った。あれが高級ラインじゃないとしたら、逆に驚き。室内の設備仕様はミッドクロスとあまり差がないイメージ。

45?50平米の部屋で検討してたんですが、住友さんは窓面が多くて開放感あって気に入りました。でも、いかんせん高杉。それでミッドクロスを選びました。

駅や立地(ただし、個人的には北西向きの部屋一択)、エントランスは住友さんの方が上だけど、価格面でのデメリットがマジでデカい。ミッドクロスもそこそこするのに格安に見えたくらいだし。

ミッドクロスには高級感無いけど、お台場近いし親しみやすい感じがして好きですがね。スポセン目の前で気軽に行けるし(横断歩道うざいけど

どうしても、ブリリアだとイメージは良くないです。
武蔵小杉の大氾濫では問題のマンションではないのに、ブリリアという名前からもっとも叩かれてました。

>>15795 契約者さん

検討者です。
とても参考になる意見ありがとうございます。
こういうのが聞きたかった・・・。

というか、両者が検討している部屋が違うのでは？？例えばこの2物件の1LDKでスペックが大幅に変わるということは考えにくいでしょう。一番高価格帯の部屋であればそれなりに違いがあるのでは。1LDKの場合パークハウスとシティータワーズの内装を比べるのであれば異なると思いますけどね

「内装」ってなんだろう？
個人的には有明ならプレミストがいいと思う。
あくまで「室内」に限った話で。

>>15786 検討板ユーザーさん
ここの不発弾が多かったのは道路を付け替えたからじゃないかな
有明は埋立後土地の区割り自体はあまり変化なかったけど丁度このマンションのところだけ道路の位置を変えてるだよね
元々建物があった土地は何度か建物が建てられてるから不発弾の処理はもう済んでるけどここは戦時中からずっと道路だった土地だから今まで殆ど掘り返されされなかったんだと思う
いずれにしろ処理されたんだから問題はないでしょ

>>15799 匿名さん
内装ってもしかして、壁紙とか床材とか建具のグレードのことを言ってるのかな？

内装っていったらそうだよね。好きなように変えたらいいですね。

>>15802 匿名さん

モデルルームのオプション具合で違ってくるから、予算に合わせてどうぞって感じだよね

>>15791 検討者さん
好みだけど大阪系の住友よりは東急や東建の方が好きかな。

>>15793 マンション掲示板さん

ブリリア浜離宮はなんと半分が地権者住戸
なおかつワンルーム
つまり住民は不特定多数
場所は高級だけど　
また、眺望も前に建つ可能性がある場所で
安心して買えません

>>15792 匿名さん

シティタワーブランドは上から２番目だよ。
グランドメゾンより下で、シティハウス、シティテラス、ガーデンハウス等より上。

>>15795 契約者さん
住友は、内装テカテカ、チープでした
こちらは落ち着いた木目色調で
長く飽きずに住めると思いました

>>15806 匿名さん
そりゃー場所と投資額から住友がそう言う位置付けにしたのでしょう

>>15807 検討板ユーザーさん

当方も両方見に行きましたが、同じく住友はテカテカでチープに感じました。一階のロビーが豪華なだけに残念すぎましたぁ…そして世帯数が多くてまだ引っ越しの順番待ちで、いま購入しても引越せるのは1年後と言われました。そんなバカな！て。笑

>>15806 匿名さん
シティタワーはそれ以外と同格ですよ。郊外の安タワーもシティタワー使ってるし、都心高級物件でシティテラス、シティハウスもある。

>>15809 マンションさがしちゅーさん
ご情報有難うございます。

ブリリア有明シティータワー、ブリリア有明スカイタワー、マーレに関してもなのですがエントランス、ロビーは、とても力を入れてて素晴らしいのですが、占有部（部屋）は、チープすぎてガッカリだった印象です。
同じニュアンスで宜しいでしょうか？

>>15806 匿名さん

グランドメゾン？？それは積水ハウスの高級ラインです。あなたの話は論外。

>>15796 匿名さん
なぜブリリアという名前で叩かれるのか教えて下さい。
とても気になります。

最近、友人に『資産性を考えて、晴海フラッグの方が良い』という助言を多く頂くのですが、最近の契約者の皆様の中で晴海フラッグではなくブリリアタワー有明ミッドクロスを選択した決定的な理由をご教示頂けないでしょうか？

>>15811 マンション掲示板さん

ニュアンス?とかわかりませんが、その３つのマンションは中古で大分何月経ってますよねぇ…条件が違いすぎて私はコメントのしようがないですね。わざわざ全部見に行ってそう思ったなら自分が良いと思ったところを買えば正解ですよ。笑

>>15806 匿名さん
違うよ。ブランド名で仕様が変わるわけではない。
ただグランドヒルズ作る時は高級住宅街ばかりだから、必然と仕様と値段は高くなる。
基本的にはシティの名前でマンション作るけど、同じエリアでマンションほかに作る時は他のブランド使うようにしてる。

ちなグランドメゾンは積水ハウスだな..ちゃんと勉強
しような。

シティハウス
シティテラス
シティタワー
パークスクエア
パークスクエアタワー
ガーデンハウス
セントラルレジデンス
チュリス

みんな同じ兄弟よ。

>>15814 マンション検討中さん

何を重視するかですが、売却時のことを考えると、基本的にマンションは戸数が多ければ多いほど売却はしにくくなります。勝どきのタワーマンションは同じマンションの住民同士で売却競争が起きてると聞きました。有明の住友や晴海フラッグは戸数が多いので、広さや眺望にもよりますが将来売却したい人が増えた時に売却競争になる可能性は高いと思います。

>>15814 マンション検討中さん
やはり資産性でしょうか
晴海フラッグはたしかに安いのが魅力ですが駅力が弱すぎて資産として弱すぎる印象です。
交通手段がいくつか確保されている、かつタワーであるこの物件のほうに魅力を感じました。

>>15785 通りがかりさん
なんでシティタワーに住んでることになるんですか？
被害妄想も甚だしい。
お金持ってるならこんなとこでウジウジしてないで、さっさとポチッたらいいじゃないですか^_^

>>15815 マンションさがしちゅーさん
ご助言有難うございます。
仰るとおりかと存じます。わかりづらい質問をしてしまい、誠に申し訳ございませんでした。
心よりお詫び申し上げます。
仰るように自分自身で判断いたします。

>>15814 マンション検討中さん
そもそも条件が違いすぎますね。

>>15809 マンションさがしちゅーさん
光沢の有無は面材の違いだから、好きなものに貼り替えるのもありですけどね。
たいした金額じゃないです。

ちなみに順番待ちじゃなくて、決算待ちですよ。
そんなバカな！には変わりないですが。

>>15822 匿名さん

ああ、あのマンション供給数No1とか言いたいがために、今期契約分の入居を遅らせるやつね。

これでスミフは嫌いになった。
契約者なんだと思ってんだろうな。

内装がテカテカでチープってこれ？

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_96855994/

そんなテカチーかな？

勝どき橋の袂のスミフギャラリーでモデルルーム見たのは大分前なのであんまり覚えてないけど、そこまで安っぽくは感じなかったような

>>15824 匿名さん

ふつうの木目調だと、その辺のリノベマンションと変わりないから、テカチーのほうが好みかな

>>15824 匿名さん

前のコメントでもあった通りそれはもう好みの問題ですよ。ミッドクロスは床と扉の色が階数によって3色から選べます。お風呂や洗面台の形も。

>>15826 匿名さん
MRに無かったシックモダンの色が気になります

>>15826 匿名さん
もう選べないけどね。
フロアごとに指定になってます。

>>15824 匿名さん
俺はモデルじゃなくて実際に室内を見ましたが、そこまでテカチーでは無かったような。素人目には設備仕様はブリリアもスミフも変わらないと思います。テカチーはスミフ下げたい人が無理やり書いている印象です。

金があればスミフをかいましたが(一応駅近だし北西中層階以上は眺めいいし)、値段高すぎなのでミッドクロスで満足です。

>>15799 匿名さん

内装
↓
標準仕様書で分類されているのが一般的な内装ではないのでしょうか。
なのでエルジーエスは金属ですね。

スミフとフラッグを敵視してるけど、先方はここに興味すら持ってないのがなんとも悲しい。

ネガが何と言おうが売り切れるのは時間の問題ですね

>>15829 検討者さん
トリプルは、駐車場代がミッドクロスよりも月１万円ぐらい高いですね。
累積すると大金になるので、その辺りはミッドクロスの方が良いかなっと思っております。

>>15831 匿名さん

どちらが良い悪いでは無く、ターゲットが違いすぎると思います。フラッグとスミフの様な超大規模マンションが好きではないので、有明のブリリアを選ぶ人もいると思いますよ。こちらは比較的コンパクトなマンションなので。

内装のグレードが高いって言ってる人、もしかして建具が無垢材だと思ってるんじゃ？

>>15835 匿名さん

複数マンションに部屋持ってて、低層高級マンション住んでたらしいから、知識と目利きは確かですよ！

>>15834 匿名さん

私も同じです。静かで孤独な場所が好きなので。ここ一択でした笑。マンションや団地で、大多数の行動範囲がほぼ同じなのは性に合わないんですよね。住んだらそれぞれの良さはあると思いますけど?

1000戸もあるマンションだと売却には苦労しそうですよね。
自分より上の階がうちより安いからもっと下げなきゃとか。
設備使用立地は全部一緒だから完全に金額勝負だし。
ここが好き嫌い分かれるのも分かるんだけど7-8年後まだそんなに古くなくてマーレは築20年。CTTBより安い分価格も勉強できる。
永住目的なら気に入ったところに住むだけだし売却予定ならちょうどいいポジションな気もする。

>>15838 検討板ユーザーさん
ここを中古で買うのも勇気いるよ

>>15838 検討板ユーザーさん
同じエリアなんだから、ここも売却時は競合すると思いますけどね。

何か離島の覇権争い見てるみたいで滑稽ですね。
性格の違うマンションなんだし、上下なんてどうでも良く無いっすか？最後は自己満足なんだし。
お台場好きならこっち、駅近希望ならあっち。

値段の高い安いなんて本人のお財布事情次第だし、他人が口出すのも野暮な話よ。本人達がどう喚こうが、リセールバリューは将来のマーケットが決めてくれるさ。両方ボチボチで収まるか、暴落するかは街全体の繁栄次第なんだから。ここから年を経て値段が上がるとはあんまり思えないけど。

早くお洒落なカフェが決まると良いね。
少しでも街が早く栄えるような名物的なものに決まると嬉しいです。

ここは中古になったとき、プレミスト、ブリリア3兄弟、CTTBと比べられるのはきついなとは思う。

プレミストはタワマン嫌いから一定の需要がありMIDXより安い。
BMA/BASは共有施設や立地がMIDXより良く安い。
BCTは眺望がMIDXより良く安い
CTTBは値段は高いがガーデン直結や駅チカ物件として需要

MIDXの中古需要はどこにあるんだ？
今は新築だからいいけど、中古になったとき優位性が見いだせないぞ

ミッドクロス＝MIDX（笑）

金出せば必ず今すぐ買えるここと、抽選で買えない可能性が高まってるフラッグを比較する人はおかしいと思うよ？買えるまで抽選並ぶ根性があるなら話は別かも知れないけど、それでも買える確約なんて無いと思うよ？今の相場が続く限りは。

>>15841 口コミ知りたいさん
どっちでも良いですよね。

私は、子供が高校生ぐらいになったら、便利なマンションへ住み替えたいと思っております。今は有明西学園の関係でミッドクロスですね。

その時にトリプルへ移るかもしれません笑

>>15842 匿名さん

新築がいいって人はここ選ぶでしょ
そこが優位性でしょう
今を重要視するか、将来に目を向けるかは個人の自由

>>15842 匿名さん

私は全て良いマンションだと思いますが、例えばこのマンションよりも10年以上古いマンションと比べた時に、どっちが優位かなんて好みの問題では？あなたは古くても設備の方を選ぶかもしれませんが、築年数新しい方を選ぶ人も沢山いますよねぇ…眺望も含めて。年数経過したマンションは大規模修繕の時期かも知れないし。

いや他が安いなら良いよ？でも実際は安くないんだもん。

>>15846 匿名さん
中古になったとき優位性の話よ。
有明エリアではお台場に近い、ゆりかもめ新橋に出やすいのが優位性になるかな。

>>15849 匿名さん

お台場の花火を目の前で見ることの出来る眺望、とかでしょうか。

>>15849 匿名さん

新豊洲にも近い

ここの長所はお金のかかる共用施設を省いていること、つまり管理のサスティナビリティだと思います。なので中古になったとき管理で買われるようなマンションでありたいです。

管理のサステナビリティって、分かるようで分からない言葉だ

>>15853 匿名さん

豊洲みたいな感じ？

>>15853 匿名さん
管理コストが最適化されてるっていいたいんだとおもう

>>15847 匿名さん

築年数で選ぶとしたら、CTTBやプレミストも机上にのぼりそうだね。そのときこの2つに勝てるかな？

プレミストとCTTBと違うのは有明西学区ということですよね。
実際、有明西に惹かれて購入してる人はここみても複数人いますし。1LDKとかは分からないですが、広い部屋だと学区買いの需要があると思います。
文京区の3S1Kも、埼玉浦和も学区押しですから。

>>15857 検討板ユーザーさん

学区は刺さる人には刺さるよね。PTA無いのも◎
ただ有明内なら越境入学ほぼ認めてる。通いやすいのは良い

>>15858 匿名さん
PTAない生活を想像したら、このマンション住みたくなった

>>15857 検討板ユーザーさん

学区は刺さる人には刺さるよね。PTA無いのも◎
ただ有明内なら越境入学ほぼ認めてる。でも子供が通いやすいのは良い

有明小の学区から越境だと小学生だとちょっと遠いし、抽選に外れちゃうと困るから学区狙いなら学区内で買うんじゃないかな。

>>15824 匿名さん

鏡面仕上げをテカテカって？ゴージャスだけどね
エントランスも広い内廊下も広いバルコニーも広くていいナァ～敷地が広いもんな～広々してていい！

>>15837 匿名さん

静かって？ここのどこが静かなんでしょうか？静かにはほど遠いかと

>>15845 マンション検討中さん

お子さん…トラックが行き交う道路には気を付けて下さいね

>>15852 名無しさん

ゴージャス好きな人にはダメだね。
無理してハイソに見られたい人にもダメだね。
ちょっと他の有明民とのヒエラルキーがあるな。

>>15850 初心者さん
BACの方が良くみえると思う