Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

>>13498 マンション比較中さん

ほんそれ

>>13499 契約者さん

旧来型産業は、製造業とかの事を指します。
そもそも旧来型産業の会社で、テレワークで業績上がってるとこは、ないと思います。

>>13502 匿名さん

そんなことある？？
テレワークを苦手たらしめる、その旧来型産業の特徴があるって主張だよね？？

生き残るものは強いものでなく変化に対応できるものだ、という言葉がある
産みの苦しみがあれど、やらなきゃいけないこともあるのよ

>>13486 匿名さん
入居できていたら聖火台もトライアスロンも見られたのに…

>>13491 匿名さん
緊急事態下ですよ
何やってんの

>>13503 契約者さん

日本の会社は、そもそも成果主義ではないので、そんなもんです。
だから旧来型産業の業績が悪いのです。

カフェはいつ決まるの。スターバックスかドトールが入ると思っててよい？

>>13498 マンション比較中さん

直訴すれば良いじゃん

>>13508 匿名さん
駅遠で集客が見込める立地じゃないし苦戦してるのかな？

うちの子供が以前、地下鉄駅直結マンション下にある大手カフェ（フランチャイズ方式）でバイトしていたけど、経営が厳しかったって。
結構客は入っていたし、オーナーは地権者だったのに。
駅直結でも、建物の上がマンションじゃダメなのかな。上がオフィスだったらよかったかも。

それを思い出すとこの立地にカフェ誘致なんて、論外だと思う。
だから、テナント料は取れないけれど、コンビニ自販機置いて、カフェコーナーにする方が現実的。
マンション管理組合は、清掃やメンテナンス料がかさむけど、売上もあるだろうし何とかやりくりできればいいですね。

カフェ予定の場所は管理組合外じゃなかった？

チェーン系カフェは客数的に厳しいだろうね
有明台場あたりの富裕層が喜ぶレストランのほうが可能性あるかも。

>>13512 マンション検討中さん

あのスペース、借主が見つからなければ、東京建物から管理組合に無償貸与してもらい、固定資産税は東京建物が負担でどうでしょう？
公文式に入ってもらう手もあるけど。

1階と2階の収益は、管理組合と全く関係ない。
何回も登場する話題だなー

収益が発生すると、税金の問題が生じるからね。
このまま、出店希望者が出るまで空き室にしておくのが、面倒くさくなくていいのかもね。

コロナが落ち着くまでは期待しないほうがいいでしょうね。変なの入れたら追い出すのも大変だし。
私は1年くらいは自販機スペースの覚悟をしています。

>>13516 マンション検討中さん
塾はどうなった？

>>13512 マンション検討中さん
ガーデンのフードコートの盛況ぶりを見てみるといいよ。富裕層のレストランなんて商圏じゃないって気づくから。

>>13513 匿名さん
さすがにそれは東京建物にうまみが無さ過ぎというか。せめて固定資産税も組合で負担してって話になるかと。

あるいは住民専門の有料スペースにして欲しいかも。

>>13519 匿名さん
保育園1区画と地域貢献施設2区画なので、地域住民に開かれたスペースであることが重要です。固定資産税は東京建物が負担でしょう。

有料のワークスペースもいいですよね。

サラベス入るか？

>>13522 匿名さん
無いでしょうね…。

へー、サラベス知らなかった。良い

>>13524 検討板ユーザーさん
サラベス入れば、かなり話題になりそうですが、東京建物さん引っ張ってこれますかね。

ヤマトや大和のスタッフさん向けの店舗の方が客入りは良いのではないでしょうか？

ヤマトや大和のスタッフさんがサラベスに入る絵が全く浮かばないけど、、
イメージに合うドトールとか来てもなぁ、、
儲からなくてもいいお洒落カフェに入って欲しい。そんなのないか。。

>>13526 匿名さん

たとえば？

間もなく契約するのですが、直近で契約者スレ見てもあまり盛況でなく、少々心配です。あちらではカフェの話も少ないですし、、

>>13529 匿名さん

最近内覧会終わったみたいだからねー

検討者が部屋を見て決められるようになるのは竣工後ですか？

>>13531 匿名さん
竣工後なのかなー。
内覧会は終わってるからダメ元で聞いてみては？
できれば部屋見てから決めた方が良いような。
西向き、南東低層階は室内眺望絶望的っぽいので、必ず室内を見てから決めた方が良いです(気にしなければ問題ないですが)。
高層階は立ってる時は問題ないですが、座ると半透明の磨りガラスのせいで空しか見えなくなります。窓を開けてると車の音がうるさいです。
メリットについては契約版をご覧ください。

カフェは昼間人口いるところじゃないと厳しいよ。諦めよう。

>>13533 匿名さん
そうだね、自販機コーナーで手を打とう。

セブン併設のセブンカフェ切望です。コンビニでしたら近隣の方もデイリー一択から幅が広がるので、いらっしゃるでしょう。そしてヤマトと木村屋の方々も。ユニクロは中にあるようです。

>>13528 検討板ユーザーさん
ゆで太郎？

>>13536 匿名さん
マンションの価値下がるよ

>>13536 匿名さん

調理できる設備ないらしいから、無理だな

トライアスロン始まったよ！

このまま横断歩道にしてほしぃーー！

詳しいことは知らんけど、そのまま交差点のとこで折り返しじゃダメだったんかね。
まあもしこのまま横断歩道にしてくれたら便利になりますね。

>>13533 匿名さん
カフェドクリエなら、いけるんじゃない？

>>13544 匿名さん
20万売るのに客が何人いるかね？

確かに一定の張り付きがいなくなるとすぐ閑散とするなここ

共用部分の面積小さいのに管理費が高いそうです。共用部分の面積当たりの管理費は、都心のタワマンや低層より高い水準。びっくり。

もう話し尽くした感はある

ぼくがかんがえたさいきょうのマンションと比べたら管理費が高いって事でしょ？

さすがに実在するマンションと比較しないと意味がないのでは？

管理費は後から管理組合で好きなだけ下げられますよ。
マンションは管理費高い方が快適なんですけどね。

管理費はケチらない方が良いっスよ。マンションは管理が大事なんでね。

>>13547 匿名さん
その話題は飽きた。いつから検討されてるか分かりませんが既出。これから入居のマンションに基準を合わせると高くないって結論です。

管理費高いって思わせたい他社の営業さんかな？
実在するマンションと比較したら高くない事もバレバレなんだけどね。

またきた

そうそう。実在するカフェから選ぶしかない。スタバかドトールかマックカフェか。

>>13556 匿名さん

↑理解不能

埼京マンおひさ

なんだろうね。キタキタ君も出てきた。

キタキタ君は西京マンって言うの？

キタキタ君　（笑

>>13549 匿名さん
実在マンションです

どこが買えるんですか？
過去の物件じゃない？
タイムマシーンにでも乗るつもりかな？

すでに完売してるし実在しないのでは？
しかも全て大規模物件やん。

実在するマンションで出直してね。キタキタ君からのお願いだよ。

>>13562 匿名さん
埼京線のマンションは？

そんなの要らねーだろ。

でたでた、キタキタ君。

>>13562 匿名さん
みなさん色々いわれてますが、私は「うわ、、ミッドクロスの管理費こうやってみると改めて高いな」と思いました。比較されると余計辛いですね。もう購入直前ですので受け入れるしかないですが。

ところで何で高いの？

管理費は管理組合でいくらでも下げられるから心配不要かと。

何度も話題になって、結局は高くないって結論になったでしょ。おじいちゃん、忘れたの？

数年前の価格で買いたいなら数年前に戻るしかないですから、タイムマシーンの開発を待つしかないわな。

>>13573 匿名さん
おばあさん、死ぬ程高いってなったでしょ。

戸数少ないんだから上がるのは仕方ない
共用部分少ないんだから下がるはず

どっちも正解
管理組合で精査して適正見つければ良い

管理費ちゃんと計算したら高過ぎてドン引き・・・
今までの比較なんだったんやと口あんぐり

コンシェルジュやシャトルバスが、このマンションにないのに、管理費が高くなるのはなんでだろうか。。エレベーターが多いから？

>>13549 匿名さん
もう飽きた

>>13578 匿名さん
だーかーらー
300人×50000円=1,500,000円
1500人×30000円=45,000,000円
この違いだろ？

>>13556 匿名さん
不動産屋なら、この立地にカフェ誘致が難しい事くらい知ってたはず。
それでも、ここを売りたいが為にカフェテラスにすると謳っているのだから、東京建物が直接人を雇ってカフェ運営すべきでは？

ガーデンの芝生前だって何も入らず一年空き家状態だし、尚更ここは難しいのでは？
無難にキッズスペースにしたらよいかと。

>>13578 匿名さん
駐車場料金が安すぎるから。

駐車場代は、最低27,000円からにすべきだった。

今住んでいる所は600世帯で駐車場収入が年間9,400万円くらい。駐車場代、月25,000円から54,000円だから、自慢するレベルでは全然ないけれど、この収入があるから、管理費㎡190円でお釣りが来てる。
ここは満車でいくらくらいの収入になるかな？

駐車場代安い方が良くないですか？

この程度で高いと言うなら、安いマンション買えば良いだけでは？
比較して良い方を選ぶ自由があるんだから、そうすれば良いのに。

駐車場代は、管理費に組み込まれるから、利用しない人にとっては高い方が良い。
郊外のマンションで全戸分駐車場がついているところなどで、月数千円と著しく安いところもあるが、管理費に組み込まれる分が減るだけなので見かけの駐車場代がいくらかは意味がないこととなる。

>>13580 マンション検討中さん
計算やばいことになってますよ

そもそも管理費って後からいくらでも変えられますよ。
駐車場代も上げられるけど、上げるのは抵抗もありそう。下げるのなら大歓迎だけどね。

みんな、管理組合で変更できる事を知らない素人さんなのかな？

>>13589 匿名さん
そんなんみんな知っとるやろ
その泥臭い仕事を誰がやるかが問題なんだよ

>>13582 匿名さん
かなりの割合を占める1LDKや2LDKの契約者からクレーム来そう。

マンション初購入の素人で恐縮ですが、管理組合での管理会社の変更って最短どのくらいで変更できるのでしょうか。
例えば入居者の何分の一以上の合意が取れれば来年1月から既存の管理会社を変えられるのでしょうか。
できるなら妥当性のある会社に早く変えたいので(変な時間かけると変えにくそうなので)、泥臭い仕事であるかと思いますが即時にメスを入れたいです。

カフェやるにしてもバイトが集まるかどうか。
最寄り有明ならガーデンでバイトするし、お台場ならそっちでいい。有明の子達はまだバイトする年齢達してるの少ないだろうしな。

>>13593 匿名さん
最悪は東建の人がやるから、大丈夫。

>>13578 匿名さん
エレベーターも少ないですよ。
ゴミが乗りますよ。

>>13592 匿名さん
1回目総会でさっそく特別決議にかければよいのでは？議決数は確か3/4だったかな、その辺曖昧。
相見積もりとか移行手続きとか普段の仕事が2倍になるくらい大変だと思うけど頑張ってね。

>>13594 匿名さん
2回の保育園は東建ですしね

>>13596 匿名さん
ありがとうございます。とても参考になりました。
ここまでボコボコに言われる不明瞭管理費ですので、最初にしっかり汗かいて対応し、明瞭にできればと思います。そしてこのマンションの大きなデメリットの１つである管理費問題を改善できればと思います。

>>13598 匿名さん
管理組合長 宜しくお願いします

未分譲部屋の管理費は東建が負担すると思うけど、そうなると初回の総会は東建もそれなりの議決権を持つことになるの？

>>13598 匿名さん
人件費ちょっと計算すれば、必然だった気がします。
あと10年で移り変わりたい方たちからは迷惑がられそうですね。

>>13600 匿名さん
もちろん東建も議決権持ちますよ。

>>13593 匿名さん
絶対に無いだろうけど、
深夜営業してくれるカフェがいいな。
周辺に夜カフェ営業してくれるところ無いんだよね。
絶対に無いだろうけど…。

>>13603 匿名さん
国際展示場のホテルのラウンジは？

>>13605 匿名さん
投稿者じゃないが、夜に落ち着いて残務処理や勉強したいと思うとき確かにある。
22時まで営業してるカフェが近くにあるところに住んでた時、結構使ってた。

2階は何時までくらいかな
運営者未定だけど

>>13607 マンション検討中さん
主婦の井戸端会議場くらいしか用途ないし、18時までやってくれれば御の字でしょう。

ファミレスできても良さそう。
1階には要らんけど。

やはり東建が責任を持ってドトールのFCやるしかないな。

>>13610 匿名さん
トラックの駐車場があれば、ゆで太郎ならいける

>>13612 匿名さん

ゆで太郎いれる設備ないから無理だけどねー

>>13611 マンション検討中さん
無人コンビニだったらやっていけるかも。昔芝浦に住んでた時、近くにドトールが出来たけど、平日の昼は近くのオフィスのサラリーマンで何とか席が埋まるものの、夜と休日の客が少なすぎて結局潰れた。近隣住民だけで採算をとるならかなり人口が多くないと厳しいよね。

第三者のFCならペイしないだろうね。

昼1500円、夜5000円～くらいの良さげなレストランがいいな。
Uberとか併用したらいけるかも。
安くてどこにでも有るやつは厳しいと思う。

>>13616 マンション検討中さん
なんでゆで太郎は無理で良さげなレストランはできんねん

>>13610 匿名さん
でも、スーパーブルーオーシャンのようにも感じます。
周りに合計約3,000戸のマンションがある中で唯一のまとまなカフェなら一定度の需要は見込めるんじゃないでしょうか。
私の家の周りのカフェや会社周りの家賃高そうなカフェでもこれだけのブルーオーシャンっぷりは見たことないので。

>>13618 匿名さん
台場方面からは、わざわざ橋渡ってここまで集客見込めないし、有明民は有明ガーデンのカフェに行くし、ここにカフェあって誰が利用すんねん、、

まーた酸っぱい葡萄かよ。

はよ買わないとどんどん高くなるぞ。
ここが湾岸タワマンを一般サラリーマンが買える最後の物件になるぞ。

キタキタ君に一票。

>>13617 匿名さん
利用目的と客層の違い

尤も、ゆで太郎のあるマンションに住みたいと思わない。

>>13624 匿名さん
設備なんて借主が入れるもんでしょ？
貸主が許可すれば何でもできるのでは？

>>13618 匿名さん
希少無価値とも言えますよね。

>>13625 マンション検討中さん

排水と排気の能力が、がっつり飲食店するには足りないんだってよ。

じゃあ良さげなレストランも無理か

>>13619 匿名さん
近所に住んでるが確かにここの近くを通ったことない。近隣住民以外はほぼいないエリアだと思う。

まあ、結局は何でも良いよね。
正直言ってそこは大して期待してない。

>>13627 匿名さん
そんな制限あるんですね
これは東京建物レストランツ株式会社設立待ったなしですね

塾 + 自販機置いたカフェスペース
これが現実的な落としどころでは。

塾は断固反対

コワーキングスペースなんか、良さそうですけどね。私は欲しい。

>>13634 匿名さん
2階がそうなるのでは？

塾は、まじで勘弁して欲しい。
毎日イタズラするレベルで嫌だ。

ガーデン前のマンションの中の一等地に塾はだめでしょ

わたしは塾良いと思うけどな。

てか、この話もうそろそろ飽きたよね。
何回目だよ。

>>13637 マンション検討中さん
そもそも一等地ではないですよ。

他に話題ないし

カフェの発表とかしてくれたら盛りあがるのに

流石に飽きたやろ

>>13642 匿名さん
たしかに、それだけでこのスレッドで三日はもてはやされそう。
それまでは議論は保留にしますか。
近いうちに発表されることを期待してます。

何回も何回も。良い加減に飽きたし。

悪質だよね。

それでも転売ヤーのサイキョウマンよりましだけどね。

高層階の販売は進んでるんですか？

>>13648 匿名さん
突然、塾が入るという話題がここで出たんです。
それに怒った契約者が凸電したらまだ何も決まってないと回答され、その後1日くらいで文言削除の更新がありました。

>>13649 匿名さん
毎週モデルルームは早期に満席になって、先々週の抽選会も複数の部屋であったので、それなりに売れていってるんではないでしょうか。今はモデルルームも夏休みに入っているようですね。

>>13651 匿名さん
横で五輪ピックやってますもんねw

かなり悪質に感じます。

良い加減にして欲しいです。同じ話を何回も繰り返して迷惑です。

>>13640 マンション検討中さん
敷地内における一等地ということかと。

和カフェもいいですよね。京はやしやなんてどうでしょうか。私はここの抹茶わらび餅あんみつが大好きなので、きてくれるとすごく嬉しいな

こういう調子に乗って更に悪質な奴が出てくるし、本当にやめて欲しい。飽きたし面白くもないし、愉快犯でしかないよ。

良い加減にして欲しい。

この話題が出て困るのは営業さんかな？
他のネタなんか振ればいいのに。

>>13661 マンション検討中さん
自分が永住するつもりで買ったマンションがこんな扱いなら流石に不愉快です。
みんな実際に住む人がいることを本当に考えているんですかね。

>>13662 マンション検討中さん
まあまあ、私も購入者ですけど、馬鹿にしている人はただの馬鹿か、抽選倍率下げたさに必死になっている方かと思いますので、そんなに気にしなくてもいいかと。
私は希望していた部屋を運良く抽選で買えて、本当に希望通りの間取りで、子どもの学区も申し分ないマンションに住めることにすでに満足しています。
カフェは「何が出るかな」くらいのお楽しみにしてます。匿名スレッドですので、悪質な方は何割かいるのは当たり前ですので、ご気分害されるようでしたら見ないのも手ですね。私はただいろんな意見出て面白いなー程度にいつも読んでますが。

悪質過ぎますよ。何度も何度も何度も繰り返し繰り返し、頭おかしくなりそうです。
いい加減にして。

>>13665 匿名さん
強風の影響を受けそうとかで花壇に変わったんだったっけ？
内覧会の時に説明がありました。

>>13667 匿名さん
0才児保育がなく残念です。保育士の人数を0才児可にしてしまうと多く確保しなくてはいけないので、なしとのこと。0才から職場復帰するかは分かりませんが、4月から夏生まれくらいなら現実的に次の年も視野に入りますよね。

>>13668 匿名さん
ちなみに有明三兄弟はすべて0才児から預け可能です。そこは足並み揃えてほしかった、なんだかなあ。

>>13669 匿名さん
マーレは今年から0歳いないですよ。

うちは１歳以降も保活しやすいって事で、有明選んだな。

カフェになるのは確定なんですか？

>>13662 マンション検討中さん
購入されたらこの掲示板を見ないことをオススメしますよ。

>>13664
悲しいことに匿名掲示板では煽り行為はあるあるなので、気になる方は契約後は一切見ないが吉ですよ！
ちなみに現居もマンコミュではこの立地で◯千万なんて有り得ない、絶妙に不便、誰が買うのかとフルボッコにされましたがこちら購入にあたり売却活動したところ購入価格の1.5倍で速攻で売れました。掲示板なんてその程度なので本当、見ないか気にしないかです。

>>13672 匿名さん
それが難航してるからこういう話になってるわけですよ。
たしかデべに電話した人がいて、カフェの誘致は難しいので塾を入れて、すみっこのスペースだけお茶飲めるようにすると言われた、というのが発端だったと記憶しています。

少なくとも大規模カフェの可能性は無くなった。
塾も含めて検討中ということです。

私は煽りとも思わないですけどね。
最近ここを見始めた人もいるだろうし、決まってないのも事実だし、契約者が決められる事ではないと知りながらも、あーだこーだ言いたくなる気持ちも解りますので。

>>13676 匿名さん
カフェは無くなったんですか？
それは最近の話ですか？

>>13680 匿名さん
素晴らしいまとめ。
ちなみに直近でMR訪問した私もカフェとしかきいてません。

>>13680 匿名さん
ありがとうございます。
ここまでの流れは存じ上げております。

決まったかのような書き方をされてるもので気になりまして…

ランドリーカフェがいいなぁ。
有明にランドリーないですもんね。

>>13683 名無しさん
いいですね！
https://kinarino.jp/cat8-%E6%97%85%E8%A1%8C%E3%83%BB%E3%81%8A%E5%87%BA...

木村屋のパンでも並べてくれたら最高

> コロナで全面積をカフェで埋めるのが難しい場合、カフェ＋何かになる可能性はあり

ありゃ、早くもエクスキューズ出ちゃってますね。塾併設を否定してないのも布石かなぁ。

こういうのは大抵ワーストケースになりますからね、こりゃ塾カフェの公算大かな。。

>>13687 匿名さん
引き渡しは管理組合ができる前だから、承諾は無理ですね。
各契約者への説明資料の送付で終わりでしょう。合意書を返送しろとか言ってこないと良いですが。

コンビニでいいよ。
デイリーなんて微妙なコンビニじゃなくてセブンかファミマかローソンでお願いしたい。
大規模カフェになったらママさんたちが溜まりそうだし、マチカフェみたいな感じでコンビニ併設のカフェでいい。

>>13689 名無しさん
ママさん集まるのは逆にいいんじゃない？
それだけお客になってくれるし、リピーターになってくれるし。コーヒーだけのお客さんより軽食も食べてくれて利益貢献してくれそうだし。そしてなによりマンション間のコミュニティ形成に役立ってくれそうだし。

ママさんたちの井戸端会議場にするなら、いっそのことBYOD（各自持込み）式のカフェスペースにしたらいいんじゃない？
食べ物も持込み自由、片付けもセルフサービスにしたらみんな気楽に利用できるよ。テレワークにも良いよね。

https://www.yomiuri.co.jp/olympic/2020/20210803-OYT1T50438/
スケボー会場残すらしい
嬉しい反面、商業施設が出来る可能性が無くなったし、マンションも出来ないから人口増加での発展も見込めなくなったね

>>13691 匿名さん
家賃…

>>13692 匿名さん
維持費とか大丈夫なんですかね

ブリリアのMRぶち壊して商業施設にしましょうかw

>>13693 匿名さん
東建が約束通りカフェを誘致できなかった場合の話でしょう。
ペナルティとして場所を無償提供してもらうのはいいかも。

西有明の唯一の希望は、駅前の五輪施設解体後の開発だったのに…
スケボーの施設じゃ賑わうことも少ないよね
恒久施設として残すなら、周辺も関連施設を建てるために使うだろうし、この辺の開発は終了かー
倉庫にならなかっただけ良かったけど

ベンチなんかは仮設だから撤去するだろうし、施設も基礎からしっかり作ったものではないから、モールの中に一部施設を残す形もあると思う。

>>13686 匿名さん
コロナでってのがおかしいよね。
コロナでカフェは都心が壊滅的だけど、住宅地では追い風だもんね

>>13688 匿名さん

いや、入居までには決まらんって話だったかと
だから管理組合はあるね

いやいや、ママさんたちの井戸端会議場所って鬱陶しいだけじゃないですか？うるさいし。子供がカフェ外でガヤガヤ遊ぶと汚くなりそうだし…有明ガーデンやお台場など、他所でやってほしい。

今でさえ管理費超高いのに、
さらに値上がりするのかな。

>>13701 匿名さん
10000以降でいいのでレスを読み返して出直しね

管理費は管理組合でいくらでも変更出来ますよ。

久々に良いニュースですね。

＞都によると、スケートボードや自転車競技のＢＭＸフリースタイルなどが開催された同パークは、大会後に一部の施設を移設するなどした上で、有明地区内に都市型スポーツを楽しめる拠点をつくる計画だという。
＞これに対し、山崎区長は堀米選手らの活躍をたたえて「スケートボードの施設は残してほしいと都と交渉している」とし、東京大会の遺産として「湾岸エリア全体を『スポーツゾーン』に位置づけたい」と語った。

スポーツ、イベントの街としての正常進化ですね。
ほんとに良かった。

>>13705 匿名さん
若い人が集まると活気付きますね、ただ方向性を間違えると治安が悪くなる負の部分もあります。

>>13703 匿名さん
後先考えなければね。
でもそんな馬鹿な管理組合があって？

あれが良いこれが良いと期待しない方がいいかと。
このご時世ですし、期待するだけショボい結果になったら寂しいですよ。

>>13708 匿名さん
競馬の予想みたいなもので予想してる時が楽しいんです笑

>>13669 匿名さん
ここの住民専用じゃないから他保育園へ行かれれば良いでしょ

ここから品川勤務されること検討されてる方いますか？
品川だとやはりお台場海浜公園からレインボーバス通勤が便利なのでしょうか？

>>13711 匿名さん

確かにレインボーバスは便利そうですね。
品川って意外に不便なんすよねー。駅に降りてからも歩く距離長いし。

そうそう。管理費って高い方が価値が高いのよ。
高すぎるなら管理組合で安くすれば良いだけ。

ボードパーク最悪
にぎわいロードっていうから商業施設期待してたのに
ボードパークとかテニスの森以上に人が来ないだろうしコンビニすらできないでしょ

>>13714 匿名さん
商業施設は有明ガーデンにあるので、難しいでしょうね。

>>13713 匿名さん
管理費って共用部分を管理するための費用ですよね。他のマンションより共用部分が狭く管理費が高いのに、なんで価値が高くなるの？

普通にオリンピックレガシーだし歓迎すべき案件かと。
資産価値も上がるしイベント、スポーツの街として賑やかになるから便利になるよ。

商業施設も近くに出来るんじゃないかな。
どんどん街が良くなるのは普通に歓迎すべき事だと思うよ。

単なる酸っぱいブドウだったらごめんね。

>>13716 匿名さん

管理費は管理組合でいくらでも変更できるし、安くしたければ安くできますよ。
マンションは管理が命ですから普通に高い方が満足感高いので資産価値も高くなりますよ。

管理費は管理組合で変更できる事を意外と知られてないのかもしれないですね。

住まいサーフィンのページで、儲かる率が江東区16物件中1位になってますね。
どこまで信憑性のある評価か分かりませんが、評価が悪いよりはいいですね。

都内で有明より値上がりしそうな街って実際にないでしょ。
あるなら教えて欲しい。

>>13722 匿名さん
北千住。

スケボパークは存在を認める風潮が出来つつも結局のところNIMBYなんだよな
そういうのをすぐ投げ込まれる有明、何も無いよりはいいやと満更でも無い住民
見慣れた光景ではある

>>13722 匿名さん
有明は良いけど、ここの管理費は高過ぎです。
どうぞ管理費値下げして管理の質を落としてください。

ぁ、いくら管理がダメでも転売ヤーのあなたには関係ありませんよね！

管理費は後から下げる事できるから、気にする事ではないかと。
意外と管理組合で決める事を知らない人が多いのかもしれませんね。

転売ヤーとか、キタキタ、西京とかも不快です。
良い加減にして下さい。

スポーツとイベントの街としての正常進化でしょう。
有明の価値も上がるし、値上がりしていくのは住民となられる皆さんにとっても喜ばしい事だと思います。

オリンピックの聖地。有明に住まう。

>>13728 匿名さん

管理の質を上げたいなら管理費を上げるしかないのでは？

>>13733 匿名さん

管理の質を保ちながら管理費を下げることはできない、ということですね。。。

>>13742 匿名さん
他社の見積もり取らないと始まらないですね
その後、不要なものがあれば削減、などなど。

まあ、そうやって適切な管理費にしていけば良いと思います。

管理費は管理組合で変更可能な事を理解してない人って多いんだよね。

面白そう

>>13746 匿名さん
これなんですか？どこですか？

有明ガーデンみたいですね。
これは楽しそう。

>>13745 匿名さん
何も理解していないのはあなたですよ

ここの購入者って高い管理費に目を瞑って購入してるわけだから入居後に管理費の見直しとかやる人が出てくるとは思えないんだけどどうなんだろう？それとも管理費の見直しを前提として購入してる人もいるのかね。

削除されて若葉になっても出てくるのね。笑

何度も言われているように、管理組合でいくらでも安く変更できるので、たいした問題ではないですよ。
適切に管理すれば良いだけの話です。

結局は実在するマンション同士で比較して、良い方を選べば良いだけですよ。

そもそも、ぼくがかんがえたさいきょうのマンションなんて存在すらしてない訳ですから。

ここより安くて良いマンションがあれば、それを選べば良いだけですよ。

ここより安くて良いマンションがあるなら教えてよ。
割とマジで。

そっちが良いと思うならそっちにすれば良いだけですよ。
青い鳥症候群って言うんだよ。

>>13752 匿名さん
内覧会で失神されたみたいですけど、
復活されたんですね（笑）

最寄りのオーケーストアは安いけど、欲しいもの全部は買えないと言われてます。どれくらいの品揃えかご存知の方教えていただけますと幸いです。

>>13755 匿名さん
どちらかというと広くはないので個人的には豊富な品揃えではないですが必要最低限は何でも揃うといった印象ですね。

品揃え重視ならイオンがオススメ。
オーケーは本当に安いし、お肉美味しいんだよね。

>>13746 匿名さん
思ったよりでかいな。

>>13755 匿名さん
自分で実際に見に行けばよいのでは。
人によって「欲しいもの全部」の程度は違うんだし。

あ
きてた

>>13751 匿名さん
管理費はいくらでも安くできる、というのは間違いみたいですよ。
管理の質を上げるためには、管理費は下げられないみたいです。

>>13746 匿名さん

有明ガーデンでしょ？

>>13745 匿名さん
本当ですよね。
私は自主管理を提案して管理費0を目指します。
皆さん期待していて下さい！

誰も賛同しないので、期待もしないかと。(ただの荒らしの方に真面目に返答しちゃってたらすみません)

>>13763 名無しさん
これはネガ

管理費はいくらでも下げられるのは当たり前では？
必要なものを残して、不要なものを無くして適正化していくのが一番宜しいかと。

マネージャー経験ないと、こう言うマンション管理の感覚分からないんじゃない？

部下を持つ事の意味ってわたしも分からなかったし。
安くすりゃ良い訳じゃないんだよね。

>>13752 匿名さん
>>13753 匿名さん
毎回毎回、同じことばかり投稿しないでください。
掲示板スペースの無駄で内容が薄く参考になりません。
割とマジでっていつもいいますよね。
30代前半とか20代には通じない死語な言い回し、年代がバレますね。
酸っぱいぶどうだの、青い鳥だの。
もしかして50代？

そう言うのやめましょ。
みっともないし迷惑です。
匿名掲示板で喚いても無駄だって事に早く気づいて下さいね。

確かにいい加減、管理費の話も飽きましたね。
毎度毎度薄っぺらい同じ話の繰り返し。
いい加減にして欲しい。

>>13763 名無しさん
クソゴミやろう

>>13768 匿名さん

君には通じてるのかい？
という事は、あなたも50代？

>>13768 匿名さん

君には通じてるのかい？
という事は君も50代？

これがホントの

フィフティフィフティ

ひどいな、、まあ、おっさんギャグは無視して、


年度内入居できるこちらと、来年2月入居の部屋で迷ってるのですが、年度内入居のメリットは税額控除が一年早く受けられるだけでしょうか。
グリーン住宅ポイントはどちらも同じ額貰えると理解しています。

>>13773 匿名さん
おじいちゃん！２回も投稿しちゃってますよ！早く寝てください！

>>13770 匿名さん
あなただけのために書き込んでいると思っているの？

>>13776 マンション検討中さん

大事な事なので2回言いました。

同じ事を何回も何回も繰り返し投稿するのはやめて欲しい。
迷惑です。

管理費の話とか何回目やねん。いい加減飽きた。

管理費の話はだいたいわかってきたので、次は修繕積立金について話をしたいです。ここの長期修繕計画はどうなんでしょうか。

>>13781 匿名さん

修繕積立金は管理組合でいくらでも変更できるから、あまり意味ないよ。
もういい加減に飽きたよ。

若干うんざり気味です。

>>13782 匿名さん
組合運営なめすぎです。

貯金みたいなもんだしな。積立金の意味を知らない人なのかな？

>>13784 匿名さん

あなたこそ舐め過ぎです。

そもそも運営の話なんかしてないでしょ。
話がズレてる。

なんかコメントすさんでるな、、
もうここには入居予定者がいないことを祈ります。

>>13788 購入予定者さん

買える人だけが書き込める掲示板が欲しい。

>>13786 匿名さん
いや、あなたこそ舐め過ぎです。

もう延々と同じ話を繰り返すのはやめませんか？
飽きたしうんざりです。

>>13769 匿名さん
余裕ぶるのは勝手だが、こちら図星のご本人です。

買える人だけの掲示板が欲しい。

>>13794 匿名さん
LINEのオープンチャットでも作れば？

>>13795 マンション検討中さん
50代にはムリ

テレ朝の拠点が有明に出来ることって、みんな知ってるの？

オリンピックレガシーも実現しそうになっちゃって焦ってるんじゃ無い？

学級会でベルマークの使い方決めるのとは訳が違うのです。管理費を増減させる決議を得るのにも大変なのです。それが共同住宅というものです。

>>13797 匿名さん
モデルルーム行くとほぼ毎回話される点なので、検討している人はみんな知ってるかと。
あとコナミも必ずセットで話されますね。

>>13800 匿名さん
そんな話なかった。
ここ見てたから知ってたけど。

へえ。テレ朝の拠点が出来るの知ってるんですね。

>>13799 匿名さん

マネージャー経験もないのなら管理するのは難しいのでは？

オリンピックレガシーが現実的になってきた。
まさか東京オリンピックが大成功に終わると思ってた人殆どいないのではないでしょうか。

ベルマークって未だに紙と手でかんりしてるんだってね。
関係者全員どうかしてるね。

>>13805 匿名さん

社会経験が無いような人たちなんじゃ無いですかね。
有明小学校ではベルマーク集めはやめました。無駄なので。

テレビでも有明が連呼されてましたしね。
今まで有明を知らなかった人も知るきっかけになったでしょうね。
良い事です。

>>13800 匿名さん

俺も知らなかった。ここで知った

スポーツカフェやショップ出来るのね。
一気に良い街に変化してきましたね。

そういえば、インテリア販売会、欧米系の外人が2組くらいいたな。オリンピック効果なんだろうなぁと。

>>13811 契約者さん

有明は結構欧米系のファミリー多いよ。
某フランス系化粧品会社の社宅になってるマンショもある。

ナチュラルに子供同士で英語で会話してる姿もよく見かけます。なんか時代が変わったなと思いました。

へー、知らなかった。
たしかに、確かに外人受けしそうな街だもんな

>>13814 匿名さん
ナチュラルさんお久しぶりですね。

都心ってごちゃごちゃしてて意外と汚いんだよね。
外国人には広々とした綺麗な街が高級に見えるらしい。

良いオリンピックでした。

>>13821 匿名さん
開会式と閉会式は本当に酷かったけど、競技そのものは良かったよね。

開催するだけで大成功って思ってたけど、結果的に過去最高に感動してしまった。
開会式と閉会式は同じ気持ちです。どうしてこうなったという思い。

EUのひとは有明は選ばないと思います。

>>13826 匿名さん

まあ、有明からEUに通勤とか無理だろうし、そりゃそうだとしか。

外資系企業の社宅になってたり、日本に住んでる欧米系の人が有明を選んでるだけだし、もちろん青山など他のエリアに住む欧米系の人が居るのも当たり前だと思うが。。。

そこで、欧米系と言ってしまうのが殘念なとこだ。
感覚が古いよ。

聖火台はどうなるのでしょうか？

>>13829 匿名さん

別に古くはないでしょ。理解不能。

>>13830 匿名さん

結構小さかったから都庁とかで展示されるんじゃないでしょうか。

>>13832 匿名さん
国際展示場駅近くに移動します。

有明はアジア系多いよね

まあ、日本がアジアだからね。
外国人は港区でも足立区でも多いのが現状。

で、違うのは所得や資産だろうね。
で、ローンが組めない外国人がマンションを買ってるということは現金でポンと8000万払える富裕層って事なんだよね。

安い賃貸に住んでる外国人と高級タワーマンションに住んでる外国人の違いでしかない。

>>13834 匿名さん

欧米系が多いって話ですよ。アジア系は普通にどこに行っても多いと思います。青山の某マンションなんて40パーセントがアジア系ですし。

英語を話す子供も多いし有明は欧米系の外国人にとっても住みやすい街だって事なんでしょうね。

日本人だって同じだよ。
富裕層が住むエリアと低所得な人が住むエリアのどっちに住みたいのって事かな。

北西の都有地はヤマトに売却したの？

>>13835 匿名さん

どゆこと？日本でローン組めないってこと？母国で組めないの？？

とくべつ欧米系が多いとは感じないなぁ。
データとかあるの？

欧米系の外国人って、酸っぱい表現だよね。ここはASEAN系の外国人が多いって言う方がいいんじゃないのかな。

>>13840 検討板ユーザーさん

普通に考えて、外国人に数千万貸せますか？
貸せるとして、どのような条件で貸せますか？

例のフランス系企業の社宅になってる物件があるから欧米系が多いように見えるだけだと思う。ま、実際に多いのかもしれんが。

外資系企業の日本子会社って、従業員の多くは日本人だよ？
社宅に入ってるのも日本人じゃない？

>>13845 匿名さん

社宅に入ってるのは欧米系の方だけですね。
日本人向けの社宅なんてあるのかな？

他のエリアに比べたら欧米系ファミリーが多いだけで、ほとんどは日本人だと思います。

大事なのは人種や肌の色ではなく、お金持ちかどうかだと思います。
お金持ちが集まる街は治安も良く値上がりしやすいですから。

>>13846 匿名さん
ふつうにあるよ

同じ金持ちでもアジア系より欧米系が良いと思ってるんだろうが滑稽すぎる。まずは自分の顔を鏡で見てみろと言いたいわ。

ははは。滑稽ですね。
肌の色や国籍は関係ないと思います。
大事なのは金持ちである事。
これは日本人であろうが外国人であろうが同じです。
単に外資系企業の社宅になってるマンションがいくつかあるだけですし。

>>13843 匿名さん

日本人がニューヨークのマンション買いたいからローン組みたいって話なら貸すんじゃない？金融業者じゃないからわからんけど。

>>13848 匿名さん

逆でしょ、治安良く値上がったからお金持ちが集まったんでしょ。お金持ち自体には魅力ゼロ

>>13852 検討板ユーザーさん

ドルを貸すんですか？円？

中国の元とかで日本なマンション買えたりするのかな？
日本円のみ？ドルもオッケー？

どちらにせよ、外国人だとローンが組めず一括払いだろうし、相当な金持ちだよ。

>>13851 匿名さん
金持ちのなにがいいんだ？それより、欧米系に加えて、アフリカ系の人もいたらワクワクするなー
異文化交流したい

会社には外国人少ないんですか？
私の部下は半分くらいが外国籍ですが。

>>13857 契約者さん

金持ちは良いぞ。

>>13854 匿名さん
ん？それ大事なの？借り手がどっちがいいか選べばいいし。銀行からしたら、大した問題じゃないのでは？

>>13856 匿名さん

これってつまり、日本人はローンで外国の不動産買えないってこと言ってるの？それとも、一括の人が、多いハズ！って予想の話をしてるの？

>>13860 検討板ユーザーそもそも外国人だとローン組めないから関係ないけどね。一括払いできる金持ち。

会社に外国籍の人全然いない！みんな会社でお腹いっぱいなのかー
マンションに外国籍の方がいると子供の友達が多様になって楽しそう＆教育に良さそうってのが1番かな。

何か資産を持ってるなら、それを担保にローンを通すことはできる。
ま、金持ちにしか無理やな。

>>13865 匿名さん
自分が居住するための住居じゃなかったら、日本でもそうだよねー。
外国人は自分が居住するための、住居でも日本の銀行から低金利でローン組んだり、母国の銀行で似た仕組みないってこと？？

>>13866 検討板ユーザーさん
低金利は難しいかもしれないですね。
会社や母国政府などが保障すれば可能かもしれないですが、かなり特別待遇になると思います。