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匿名さん
[更新日時] 2022-07-11 14:13:38
ブリリアシリーズ有明第4弾!
免震タワーレジデンス約300邸(予定)登場!!
□
□名称:Brillia Tower 有明 MID CROSS/ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地:東京都江東区有明1丁目3-16
□交通:ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定:2021年2月中旬(予定)
□総戸数:住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り:1LDK~3LDK
□専有面積:44.47m2~91.72m2 (トランクルーム面積0.40m2~0.91m2)
□構造・階数:鉄筋コンクリート造 地上33階・地下1階建
□売主:東京建物株式会社
□施工:三井住友建設株式会社
□管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①(ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町)
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/
[スレ作成日時]2018-12-14 08:57:33
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目101番8号(地番) |
交通 |
ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩8分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東京テレポート」駅 徒歩13分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(他、保育園1区画、地域貢献施設2区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
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Brillia(ブリリア) Tower 有明 MID CROSS口コミ掲示板・評判
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13001
匿名さん
>>12974 匿名さん
マーレの3分の1でしょ?
ミッドクロスは、内廊下冷暖房付き…
独身向けの間取りも多い住戸…
300と考えると仕方がない管理費でしょう!
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13002
匿名さん
>>12981 匿名さん
オリパラ期間中にマンションから見れる訳でもないしオリパラネタは入居前に終わってるよね…
オリパラ後に誰かに自慢するくらいかな?
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13003
通りがかりさん
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13004
匿名さん
ミッドクロス住民専用、パスワード付きのスレを作りましょう。
業者や外部からの発言が多く、ここで有益な情報を発信する気持ちになれません。
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13005
匿名さん
>>12990 匿名さん
周辺中古より安いって眺望だけで?
占有部以外のバルコニーや共用部の面積も少ないし、そもそも共用設備最低限だし、駅からも遠いし。それでいて維持費高いから長く住めば結局高いし
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13006
口コミ知りたいさん
>>13004 匿名さん
>>住民専用、パスワード付きのスレを作りましょう。
契約版あるからいらないでしょ。
確かに他社物件勧めてくる業者の人も多いけど、内覧会を機に真っ当なネガが出てきて助かってる。これから買う身としては、むしろネガティブな方を知って納得して買いたいから。
私はネガ情報をここで集めて、ポジ情報は契約版で集めてバランスとってるから、このままで全然いいです。
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13007
匿名さん
>>13005 匿名さん
何がいいたいのかさっぱりなのと、何いってんの?
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13008
匿名さん
東京タワー見えなくなるのは残念、、いつ見えなくなるんですか?
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13009
匿名さん
>>13008 匿名さん
2.3年後くらいには東京タワーは消える。見たければ有明東エリアのマンション探したらいいよ。
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13010
匿名さん
>>13000 マンション検討中さん
奥のスポセンは16階相当って書かれてましたから、室内眺望でも16階以上は抜けるんじゃないですか?
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13011
匿名さん
>>13010 匿名さん
どうかな~? 11階であの状態でしょ。だとすると13階もしくは14階まで
スポセンが窓を埋めてると予想してる。だから15階も16階も半分以上は埋まっ
てるんじゃない? そもそも、16階『相当』であって、16階とは書かれてない。
実際は16.4階の可能性だって大いにあるからね。
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13012
匿名さん
-
13013
匿名さん
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13014
匿名さん
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13015
検討板ユーザーさん
>>12995 マンション検討中さん
営業の仕事は商品を売ることだよ。
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13016
匿名さん
>>13015 検討板ユーザーさん
住営業が来てるな。あそこはWCTのようにイマイチなのを長期で売るから
他マンションをあらすんだよな。
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13017
マンション検討中さん
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13018
匿名さん
>>13017 マンション検討中さん
そうですよね!ここが一度目の大規模修繕迎える頃の管理+修繕の額はこのままだと有明のナンバーワンになる…
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13019
匿名さん
>>13008 匿名さん
東京タワー見えなくなるの残念ですよね。でもこの板だと営業はそんな説明する必要なく、気付かなかったこちらが悪いと叩かれるんです。
まさか担当した宅建持ってない営業ウーマンさんじゃないよな?
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13020
マンション検討中さん
>>13015 検討板ユーザーさん
そうだけど、この会社には客に必要な情報をあえて言わないで売る営業がいるってことだな。
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13021
マンション検討中さん
>>13019 匿名さん
東京タワーの話が出たら言うのかもね。
東京タワーが見えることを客がそんなに重要視してるかわかんないし、売りたきゃ自らマイナス点を言ったりしない。
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13022
マンション検討中さん
>>13019 匿名さん
あんまり営業個人を特定しかねない書きこみしない方が。。
でも前半部分は同意できる。この板では重説以外の部分は自分で調べて眺望や東京タワーの件とか自分の力で把握できてないと叩かれる模様。まー、誰が(どの会社の人が)叩いてるかは一目瞭然ですが。
あ、住友や中古業者の回し者じゃないんで。
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13023
マンション検討中さん
>>13018 匿名さん
共用施設が少なくて、あちら以上の修繕費と管理費となると不安が残りますね。
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13024
匿名さん
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13025
匿名さん
内廊下いいね。
外廊下マンション、中古物件見ると汚くて買う気なくなります。
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13026
マンション掲示板さん
>>13023 マンション検討中さん
それはありえない。
管理費は別として修繕が他より高くなることはありえない。
修繕すべきものが他より少ない訳だから。
他は今は安くても確実に高くなる。
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13027
匿名さん
-
13028
住民板ユーザーさん
>>13027 匿名さん
有明シティタワー、ガレリア管理良くて内廊下。安いの待つのもいいですよ。スカイとかボロボロ
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13029
検討板ユーザーさん
同じところに長く住んだことが無いんですが、修繕が安くても10年とか経つとまとまった金額払わされますよね?
それなら月々そこそこ回収された方がいいかな。
管理費も高いとは思うのですが新築他物件を検討して色々みたところ今は共用施設なくても残念ながらこんなものです。。
のらえもんさんも最初だけ安くするの見かけ上のことであんまり良くないとおっしゃっていたような。
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13030
マンション検討中さん
>>13026 マンション掲示板さん
そうなんですよ。あり得ないんです。
わかっていただけて嬉しいです。
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13031
匿名さん
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13032
匿名さん
>>13002 匿名さん
オリパラ無観客の中、テニスの森、BMX.スケボー、トライアスロン…家バルコニーで観戦できるマーレ、スカイ、シティの住人なら自慢できるけど、ここ住むよていの人は何の自慢にもならない。オリパラ終わってからあそこのマンションに住むんだーと自慢すれば?へーで終わるけど
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13033
匿名さん
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13034
匿名さん
>>13032 匿名さん
BMXは会場にフェンスが無いので歩道から見えそう。
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13035
匿名さん
>>13030 マンション検討中さん
あり得ないというのがあり得ないですよ。
確かに修繕すべき共用は他のマンションより少ないですが、戸数が300しかなくて独身用の部屋もあると考えると一戸あたりの修繕費は高いですよ。
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13036
匿名さん
適正ならそれでいいのよ。
人件費ってどこの?ってなってるだけで。
防災センターかな?2人いればそれでいいけど。
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13037
匿名さん
>>13036 匿名さん
まあ、300戸もあれば十分なのでは?
世の中には20戸くらいのマンションもある訳で。普通に大規模に見えます。
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13038
匿名さん
オリゾンマーレより多いような気がする。
あそこは17年目だっけ?
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13039
匿名さん
結局、ぼくのかんがえたさいきょうのマンションは存在しないので、実在するマンションと比較して良い方を選べばよいのでは?
ここより良いマンションあるなら教えてよ。割とマジで。
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13040
マンション検討中さん
マンションって個性出そうとして同じものを作らないから20年後はこんな感じっていう結果が無いから将来を読むのが難しいですね。
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13041
マンション検討中さん
>>13035 匿名さん
一般論ならばその通りですよね。
修繕積立金の計画はご覧になりましたか?その通りになってないのであり得ないと言わせて頂いてます。
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13042
匿名さん
オリゾンマーレだって、管理側のTOPが素晴らしいから、今の立ち位置なんですよ。
ミッドクロスも、そうなることを信じましょうま!
付加価値を高めて、マンション全体の価値を高めましょう!
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13043
匿名さん
>>13042 匿名さん
こういう前向きなことを言う方が増えるといいですね。最近はポッと出の人々がいて(過去のスレを読んでない)、それはいいんですけど発言が暗いか無礼かで辟易してます。
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13044
マンション検討中さん
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13045
マンション検討中さん
>>13043 匿名さん
それは契約者スレッドでお話いただければ良いのではないでしょうか。
こちらは検討者スレッドなので、常識的なネガティブな発言はとても貴重です。(営業マンはもちろん良いことしか言いませんので)
メリット、デメリットを踏まえて購入/非購入の判断をさせていただくスレッドかと思います。
ただ無礼な物言いはなんの生産性もないため辟易することは同意です。
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13046
匿名さん
>>13045 マンション検討中さん
ほんと、酸っぱいブドウなだけの発言が多すぎるんだよね。
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13047
匿名さん
>>13046 匿名さん
あなたのことかな?
もう少しで生産性のある話をお願いしますね。
・眺望イマイチ(東京タワー見えなくなる)
・一階と二階が未だに未定(何入るかも未定だし竣工に間に合わず)
・新築が少なく竣工前完売が多い中売れ残ってる
・管理費等の維持費が高い
酸っぱいのは購入者でもここにいる人でもなく東京建物なのだよ
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13048
匿名さん
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13049
匿名さん
>>13047 匿名さん
あなた眺望いまいちって言いますけど、内覧会のレポート目を通してます?(共用部)何も知らずものを言って恥を知った方がいいですよ。大人になっての知ったかぶりほど見苦しいことはない。
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13050
匿名さん
>>13049 匿名さん
横槍で申し訳ないが、眺望は南東低層(16階くらいまで?)の悪さと高層階の半透明ガラス(座ると何も見えない)ことを言ってるんでしょ。
共有部については契約者ネガですら褒めてた。
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13051
マンション検討中さん
今の時点で、残った物件のほとんどが坪単価400に迫っていることについて、肯定的、否定的、両方のご意見(価格の妥当性)をいただけますと幸いです。
私個人としては、周辺物件の新築&中古相場の高騰があり致し方なし、と思ってますが、たった一年ほど前は「坪単価330で売れたら大したもの」と評されたマンションであったので若干心配です。
ただ他に買える新築があるわけでもなく「おなかが減っている時に、食べものが売られてないので、割高でも売ってるとこで買って食べるしかない」と似たような考えにいたっております。
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13052
匿名さん
>>13049 匿名さん
自画自賛のやつのことでしょうか?どんなマンションでも同じように自画自賛になりますからね…
ここはレインボーブリッジが見えにくい位置関係で東京タワーが隠れてしまうので他の有明物件に比べると微妙になりますよね?
有明以外との比較というなら眺望良いという答えですけど有明内では本当に良いと言えますか?
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13053
匿名さん
>>13051 マンション検討中さん
この際、部屋が見れるであろう12月から検討された方が良いと思います。高層階は半透明ガラスの影響が大きく、座ると空しか見えなくなります。なので、眺望重視の方は考えた方が良いですね。
スミフのトリプルと比べると窓の高さが意外にない部屋も多いです(210)。この辺好みもあるので、やはり室内を見て決めるのがベストです。ここの営業は肝心なデメリットを言わないこともあるので、部屋をしっかり見ることをオススメします。
後、車の音がうるさいです。これはどの部屋からでもそうだと思います。もちろん窓を閉めれば非常に静かですが。共用部分は少ない少ないと言われていますが、ラウンジもパーティールームも眺望は抜群なのでオススメです。プールは無いですが、目の前がスポセンなのでその辺はカバーできます。
価格の妥当性については悩みどころです。スミフのせいで中古物件が不自然なほど値上がった為、結果的に安く見える状況です。このエリアに限定すれば、妥当ではないでしょうか。
後は車持ちで機械式を検討されている場合は待つ羽目になる可能性もあります。詳細は営業に確認してください。
室内を確認し、座った時の眺望が無くなることを許容できれば、悪くないマンションと言えるのでは無いでしょうか。
以上、契約者ネガ(白紙解約訴え検討中)の考えたデメリットでした。メリットをお知りになりたければ、契約者版に行けば幾らでも知れますので、ご参照ください。
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13054
匿名さん
>>13041 マンション検討中さん
豪華設備のマンションの修繕費状況ご存知ですか?たくさんお金かかると思って多く徴収してたが実際には丁寧に使用されていて修繕の必要が少なく余ってるんです。徴収を一度軽くするとなかなか値上げし難いのでそのまま今でも徴収してますけど。ここもそういう余裕が出ればいいですね
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13055
匿名さん
>>13051 マンション検討中さん
日常の生活利便性が低さと駅からの遠さ、使える路線がかなり人を選ぶマンションなので検討者さんにとってよほど都合の良い何か【お台場、新橋勤務等の通勤が至近、どこより有明が一番好き、近くて新しい小中一貫の公立校が絶対など】が無ければ高いと思います。
余程の理由がない限りこのマンションは今の流行とは異なるマンションなのでやめた方が良いと思います。
他社営業でも無いので他に何かを推したりはしません。
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13056
匿名さん
まあ、実在する他のマンションと比較して、ご自身に都合の良い方を選ぶしか無いでしょ。
そんなのただの青い鳥症候群でしょ。安くて豪華で便利な物件あるならそっちにすりゃ良いのよ。でも無いでしょ。単なる青い鳥なのよ。
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13057
匿名さん
中古でも350万超えてるのを考えると、はっきり言ってお買い得なんだよね。
安過ぎるから売れてるだけだと思います。
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13058
匿名さん
>>13050 匿名さん
わざわざかっこ書きで東京タワー見えなくなると書いてますので、低層どころか南東の話でもなさそうですよ。>>13047 きっと何も知らないので目に余ってレスさせていただきました。
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13059
匿名さん
>>13052 匿名さん
5年ほど前に隣のシティータワーも内覧済みですが、今回は本当に驚きました。懸念していたレインボーブリッジは合間からちょうど上下しっかりと見えていました。個人的に飛行機オタクなので、羽田の管制塔まで見えるのがかなり印象深かったです。パーティルームから葛西の観覧車とディズニー方面、東京ゲートブリッジも一望できますよ。有明内でも台場がかなり近いのである意味で本当に良いと断言します。
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13060
マンション検討中さん
ここは新築っていうことが最大の魅力で売れている感じで、中古になった時にトリプルやブリリア有明シティと比べて優るものがなさそう。
仮に自分が10年後買うと考えても、ここは価格に相当魅力がないと買わないかも。
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13061
匿名さん
ここ、めちゃくちゃ安いですよね。
有明で一番お台場に近い物件というのもグッド。
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13062
匿名さん
>>13057 匿名さん
昨今の新築物件不足で人気物件は人が殺到し過ぎてテベが部屋残すにも残せない状況。
そんな中でここがそこまで安くて良いなら周辺中古買う人がみんなここ買うはずなのにそうならないのは何故なんでしょうね?教えてください
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13063
匿名さん
好みで選べば良いと思う。あなたはどこを買いたいの?
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13064
匿名さん
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13065
匿名さん
>>13060 マンション検討中さん
10年後まわりはみんな20年選手。。それこそ買わないよな
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13066
匿名さん
>>13060 マンション検討中さん
築年数が結構違うから比較対象にならないのでは?
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13067
匿名さん
>>13062 匿名さん
最寄りが台場より有明やテニスの森のほうが通勤便利とかガーデン近がいいとかそんなとこじゃない。うちは新橋方面だから台場寄り物件の方が圧倒的に便利だけど
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13068
契約者さん
>>13060 マンション検討中さん
自分もトリプル、BACと比較してここにしたけど例え全て同じ築年数だったとしてもここを選ぶよ。
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13069
住民板ユーザーさん1
有明って環状2号線の東側と西側で街の雰囲気が変わると思っていて、物件探しでも結構気にしていたんですけど共感してもらえる人います?
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13070
匿名さん
>>13067 匿名さん
うちは新橋に近くても得なのはアンタだけと家族から言われ諦めました。車持つにもタワー1機は経験上使いたい時にすぐ使えないと思うのでキツいですね。
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13071
マンコミュファンさん
スターバックスコーヒーが一階カフェに来てくれれば、形勢逆転間違いございません。
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13072
匿名さん
今朝。この辺にも警官が
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-
13073
匿名さん
横断歩道の工事はまだですね
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-
13074
匿名さん
>>13073 匿名さん
おはようございます、アップありがとうございます。今日は暑すぎて外に出る気がしません、日焼け止め塗って水分補給をして無理はなさらずに。
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13075
匿名さん
>>13060 マンション検討中さん
前向きに考えることが大事だよ。まずデメリットは既出だけど以下の部分。
・駅遠で、道中は人が歩くことをメインとしてない産業用道路の橋と、途中の信号待ちが強烈。
・西に行くにもりんかい線は徒歩13分と使い物にならない。シャトルバスもない。
・有明ガーデンから無茶苦茶遠い。自転車必須。
・車ライフを楽しむにも、駐車場少ない上にタワーパーキング1台で待ち時間やばい。週末は絶望的に待つ。
・タワマンなのに小規模戸数、コンシェルジュ等の共用施設もなく、公開空地も狭い。さらにエレベーターも少ないにもかかわらず、管理費は湾岸エリアトップクラス。
・有明の端で低層眺望は囲まれまくり。そして倉庫立地による昼夜騒音地獄。高層階はバルコニー手すりが不透明。角部屋を買ってもコーナーサッシなし。
・メガ共用のブリリア、エリアNo.1のトリプル、ハイコスパのプレミスト、尖ったセンスのオリガレ。みんなそれぞれ得意武器を持ってる。
一方でここにしかない武器は、港区台場に一番近い江東区アドレスが手に入ること、全国的に有名な喫茶店が入ること、そしてお台場はアニメキャラやガンダムフロントのイベントが毎週目白押しなので、会社帰りにふらっと寄れるのが一番の武器だと思う。たこ焼きミュージアムも近いし、週末は一日中時間を潰せるかと。
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13076
匿名さん
>>13057 匿名さん
マーレやスカイのように、免震でもなく、全戸内廊下でもない築10年超の築古中古でも、北西向きの中層以上は坪360万?坪380万レベルの売り出しが中心になってきたから、眺望が抜け始める北西向き中層階はリセールでも買値に負けることはないだろうね。
北西高層はもう少し安くした方が良い気もするけど、お金のある外国人向けだし値下げはないだろうね。
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13077
匿名さん
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13078
匿名さん
>>13065 匿名さん
3年経てば他のブリリア3兄弟は全て築年数二桁になるので、比較の土俵にも上らないでしょうね。
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13079
匿名さん
>>13078 匿名さん
いやいや比較の対象になるでしょう、特に共有部を見た時の奥さんの反応は違うと思います。
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13080
マンション検討中さん
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13081
匿名さん
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13082
匿名さん
>>13079 匿名さん
共用部は、素晴らしい。
その後に
専用部をみると、気持ちが萎えるんですよね…。
古くて汚くて…。
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13083
匿名さん
>>13081 匿名さん
板マンで築40年越えなら、ここと変わらない物件あるでしょう、ただ住んでいる住民は微妙。
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13084
マンション検討中さん
>>13081 匿名さん
ここしか買えないあんたは笑ってる場合じゃないよ
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13085
匿名さん
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13086
匿名さん
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13087
匿名さん
>>13079 匿名さん
ならなかったよ。嫁の一言「ボロい」で一蹴されたよ。
築10年超えるとやっぱり古さが目立つ。
あと裏庭汚かったり破損してるのもマイナスポイントだった。特にマーレ。
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13088
匿名さん
>>13079 匿名さん
うちもマーレは共用部見て好きになってもらおうとしたけど、タワマンなのに内廊下ではない点、タワマンなのに耐震である点、専有部古い点、その割に周辺新築と大して値段変わらない点、で却下されました。
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13089
匿名さん
>>13087 匿名さん
10年以上経つと幼稚園の頃、入居した子供が中高生になるから、悪い友達を呼んで荒れるんだよね。
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13090
匿名さん
>>13088 匿名さん
確かにマーレとスカイの外廊下は酷い。
何が酷いって内側だから暗くて辛気臭いんだよね。
負のオーラが漂ってる感じ。
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13091
匿名さん
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13092
匿名さん
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13093
匿名さん
ここを見て色々とネガティブなこと書かれてたので全く期待してませんでしたが、昨日内覧したら思いの外良くてかなり満足してます。
・北西の20階前後のIタイプでしたが、天気も良くて都心方面の眺望は最高。専有部から眺めるには十分で、南西方面や北東方面の景色も見えました。
・全体的に良好な仕上がりで収納も豊富でした。
・かなり暑いと書かれてましたが、内廊下でクーラーがかなり利いてたので、快適に内覧できました。
・32階のラウンジは想像していたよりも広く、北西方面はもちろんのこと、南西の台場方面の眺望も素晴らしかったです。お台場好きで購入しましたが、お台場物件と言うだけのことはあると思いました。家具配置が楽しみです。
独身なので、あとはトレーニングルームさえ入ってくれれば文句なしでしたが、目の前のスポーツセンターの設備がかなり充実してて料金も安いので、マンション内に設備のショボいトレーニングルームが入るくらいならスポーツセンターの方が良いのかな、とも思ってます。
カフェ(とコンビニ?)は何が入るのかすごく楽しみです。
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13094
マンション検討中さん
分かります。私もジムが欲しかったのですが、向かいのスポセンの充実度合い見て無くても良いかなと思いました。
ミッドクロスの1LDKって間取りしっかりしてて採光もよく、収納も充実してるので独身貴族には良いですね。
これで眺望も良いとなれば、恋人と一緒に眺めるのも良いですね。
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13095
匿名さん
>>13091 匿名さん
有明にマーレとスカイしか無いと思ってるの?(笑)
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13096
マンション検討中さん
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13097
匿名さん
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13098
匿名さん
>>13095 匿名さん
実在する中古マンションから選ぶしかないから、手頃な価格で買えて、住みやすそうなマンションが、マーレとスカイしかないんじゃない?
お金があればトリプル買ってると思うよ。
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13099
マンション検討中さん
>>13097 匿名さん
マーレは外廊下でしかも耐震ですよ。
スカイは一部内廊下ですが基本外廊下で制振ですね。
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13100
匿名さん
>>13097 匿名さん
内廊下が良いならオリゾン、ガレリア、CTAが安くて内廊下だよ。
好きなものから選んだら?
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13101
匿名さん
>>13098 匿名さん
トリプルで部屋を狭くしたら買えるんじゃ無い?
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13102
匿名さん
実在するマンションを比較検討して一番気に入ったものを買うべきかと。
青い鳥症候群みたいに、安くて便利で高級感ある駅近物件なんて、そもそも存在しないのよ。
早く買わないとあっという間に40代になってアウトだよ。
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13103
匿名さん
>>13067 匿名さん
そういう人にはいいですよね!
でもたった300戸をまだ売ってるってことは万人受けしないってことですね。
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13104
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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13105
匿名さん
有明の実在する中古マンションから選ぶ他ないとはいえ、新築マンションが欲しいのも現実。ここはそういうニーズのはけ口だよな。
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13106
匿名さん
>>13098 匿名さん
やっぱりあなたトリプル転売屋ですね、確定。あそこのどこがサイキョウなんだよ。首都高が真下すぎて草
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13107
匿名さん
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13108
匿名さん
>>13094 マンション検討中さん
そうですね。ここは最近のタワマンにしては珍しく1LDKの種類が豊富で間取りもなかなか良いです。
スポーツセンター目の前でOKストアやマルエツも徒歩圏にありますし、何よりもお台場が目の前っていうのが決め手でした。在宅勤務メインですが、オフィスは新橋近辺なので。
眺望は正直あまり重視してなかったのですが、坪350万円くらいで都心ビューが眺められる部屋が買えたので、早めに気付けて良かったです。
下のカフェで買った飲み物を部屋で眺望と共に楽しみながら仕事する生活が待ち遠しいです。
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13109
匿名さん
>>13108 匿名さん
やっぱり後から眺望欲しくなりますね。
資産価値としても眺望は経年劣化しないのでお買い得なんですよねー。
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13110
匿名さん
私は実在するマンションから選ぶしか無い事に早く気づけて良かったです。
最初は安くて高級感のある駅近マンションが何処かにあると探してたのですが、そんなものはどこにもありませんでした。
良いところ悪いところはどの物件にもありますので、その物件同士で比較しないと、いつまで経っても検討が終わらず40代突入してジ・エンドです。
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13111
匿名さん
>>13106 匿名さん
思い込みが激しすぎませんか?
ここ、匿名掲示板だよ。
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13112
住民板ユーザーさん
>>13092 匿名さん
忘れちゃいけないのが、同じ管理会社ってこと。早く管理会社変えないと。
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13113
匿名さん
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13114
匿名さん
>>13110 匿名さん
良かったね。
ローンでジ・エンドってシナリオもあるよ。
気をつけてね。
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13115
住民板ユーザーさん
今日、今住んでる家売るため不動産屋と話してたのだがトリプルの中古ですら、仕様が普通すぎて売れないらしい。ここは中古になったらやばいな
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13116
匿名さん
>>13111 匿名さん
思い込みが激しいってフレーズ、以前あなたが言われてたやん。
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13117
匿名さん
酸っぱいブドウはじまったね。
さっさと買えば良いのに。待てば待つほど値上がりする相場だよ。
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13118
匿名さん
流石に匿名掲示板で特定したとか言っちゃうのは思い込み激し過ぎると思います。
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13119
住民板ユーザーさん
>>13100 匿名さん
ガレリアとCTAめちゃくちゃ管理いい、ものもいい、安い。まだ、ガーデンの次の開発期待、有明アリーナレストランやモビリティで、値上がり期待大。見に行った方がいい
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13120
匿名さん
>>13115 住民板ユーザーさん
(契約者じゃないのに住民板に書き込んでるのバレてますよ)
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13122
匿名さん
>>13118 匿名さん
上記の方もおっしゃってますが、この人の言うことがいつも同じすぎて特定ちょろいです。
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13123
匿名さん
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13124
マンション検討中さん
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13125
住民板ユーザーさん
>>13120 匿名さん
契約者です!先日自転車置き場、駐車場の当選結果、引っ越し業者サカイになる旨連絡がありました。希望日は8月16日締め切りです。紙は緑のタグです?
新情報ばかり並べました。
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13126
マンション検討中さん
>>13117 匿名さん
酸っぱい葡萄だと思って買ったら、不味い葡萄だったんですが。
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13127
匿名さん
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13128
匿名さん
買える人だけが買えば良いのでは?
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクでしか無いよ。
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13129
匿名さん
>>13125 住民板ユーザーさん
そうでしたか!発言の意図はよく分かりませんが大変失礼しました!
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13130
住民板ユーザーさん
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13131
匿名さん
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13133
匿名さん
真似してる別人かも。
そもそも匿名掲示板で特定しましたーとか、思い込み激しすぎない?
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13134
匿名さん
買えない人はストレス発散するしかないんだよね。
匿名だから、バレないから恥ずかしくない。
職場にバレたら恥ずかしいけどね。
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13135
マンション検討中さん
>>13133 匿名さん
真似してる別人ってのも分かりませんよね?(^^)
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13136
マンション検討中さん
>>13134 匿名さん
自分の葡萄よりも不味い葡萄をネガ(バカに)してストレス発散しているんですよ。
本当にネガって酷いですよねー。
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13137
匿名さん
叩けばホコリが出るマンションか!
格好のネガのターゲットにされてかわいそう…
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13138
匿名さん
このマンション、売れ残り多い?
というコメント多いですが、低層階は、早すぎるほどすぐに完売致しましたよ。
問題ありの低層階は、別ですが。スポーツセンター側低層階は、初めから厳しいと分かっておりました。
いよいよ3期の抽選になりますが、おそらく抽選必須住戸は、F22階7198万円でしょうね。
3LDK住戸は、次期は8千円代でしょう。
人気が出ている証です…。
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13139
匿名さん
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13140
匿名さん
ほんと、やめましょうよ。
匿名掲示板の意味分かってないのかしら。
特定しましたーとか、ご本人とか、ほんと頭悪そうですよ。
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13141
匿名さん
酸っぱい酸っぱい。不味いよー。
って騒いでなんの意味があるんでしょう。
買えないストレス発散ですか?
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13142
匿名さん
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13143
匿名さん
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13144
匿名さん
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13145
匿名さん
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13146
匿名さん
>>13137 匿名さん
どの文脈を読めばそう捉えられるの。そもそも表現が古い。そんなあなたに同情されずとも、間に合っているマンションなのは間違いない。
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13147
匿名さん
コロナ前よりも買える人が限られてる。コロナで更に二極化した経済を戻そうとする時が境目かも。不動産で言えば金利かな。
まぁ都心部の需要は尽きる予感がしないし、上がることはなくなっても現状維持な気もするが。
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13148
匿名さん
>>13121 匿名さん
チープな賃貸とか爺ちゃんが世田谷を100万で買ったとかもそうですね
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13149
マンション検討中さん
F2205って売りに出てるんですかね?
直近でいただいた価格表でもまだ「未販売住戸」になってますが。
いまの最安の3LDKは7,898万「L26階、F27階」と営業マンから聞いてますが、このスレッドに記載の情報とは違いました。より正確な情報ご存知の方いらしたら教えていただけますと幸いです。
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13150
匿名さん
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13151
匿名さん
>>13149 マンション検討中さん
公式ホームページに、7198万円69.98平米?と掲載されておりますが、これはどこの部屋を言っているのでしょうか?
過去のデータから考えますとF22階、23階、24階の価格帯と考えておりました。
間違えておりましたら、心よりお詫び申し上げます。
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13152
マンション検討中さん
>>13151 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
最新の価格表でF22は未販売設定住戸、F23,F24は販売済みで、7,198万円という価格設定のもの自体が存在しない状態です。ホームページはなんでそのような情報が掲載されているんでしょうね(確かに掲載されていること拝見しました)。
モデルルーム訪問者ごとに見せる価格表が違うとも思えないですし。
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13153
匿名さん
トライアスロンの時、ここもテレビに映るのでしょうか?
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13154
匿名さん
>>13138 匿名さん
現市況のマンションで抽選になったから人気物件とかかなり痛いよ…
本当の人気物件は投資と実需混ざってとんでも無い倍率とか、そもそもモデルルームにたどり着けないから
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13155
匿名さん
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13156
匿名さん
>>13141 匿名さん
誰も教えてくれない不味いところを指摘してくれるなんていいことじゃない?
絶賛は営業に何回もされてるから今さらここで同じこと言われても何の生産性もないからいらない(ストレス発散とかってコメント自体生産性ない)
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13157
匿名さん
>>13147 匿名さん
都心中心部は人口減とか関係なく需要が尽きる予感はしないですよね。
数十年たっても安泰で売るにも貸すにも困りませんよね。
有明は該当しないんですけど近いですね・・・
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13158
匿名さん
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13159
匿名さん
>>13156 匿名さん
分かります。同じ不味いところを何回も言い続けるのは何の生産性もないですよね
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13160
匿名さん
こちらのマンションも全体的に高層階の価格が平均1000万円ほど安ければ、すぐに完売、抽選倍率も凄かったと思います。
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13161
匿名さん
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13162
マンション検討中さん
周りが異常に値上がりしたので値段面はともかく、ネガポイントはいまだにこれでほぼ網羅されてるな。
↓
ほんと誰が買うんすかね。
晴海パークタワーやスカイズアンドガーデンのように、駅遠なら住環境と仕様と共用と眺望を良くしてお値段控えめ、が必須なのに対極にある感じ。
駅遠でも、駅力が低いゆりかもめお台場8分で、負組スタート。道のりは人が歩くことをメインとしてない産業用道路の橋と、途中の信号が強烈。これ、マジで毎日辛いよ。
西に行くにもりんかい線は13分と使い物にならない。ガーデンシティからも無茶苦茶遠い。自転車必須。
車ライフを楽しむにも、駐車場少ない上からまず獲得できないし、タワパ一台で待ち時間大。週末は絶望的にまつでしょ。
小規模で共用や公開空地もしょぼいし、エレベーター少ないが、管理費はトップクラス。何に払ってるのかわけわからない。
端っこなのに眺望は囲まれまくり。普通に考えて倉庫立地でしょ。で、高層階買ってもバルコニー手すりが不透明。角部屋かってもコーナーサッシじゃなく柱。わけわからん。ハイサッシにしてるが意味がない。
メガ共用の旧ブリリア、一番物件のトリプル、駅距離とコスパのプレミスト、安さの古マンオリゾンガレリア。この中でここは何で選ばれるのかわからない。
ほんとコロナ前でも3割減覚悟マンと思うが、本当に買おうとしてる人は人生詰む可能性すらあるから、考え直した方がいい。
このスレ、変に推してる人がいてそれもヤバい。普通は要望提出時にほしいのに倍率を盛り上げたりしない。誰もネットでもリアルでもそんなこと言ってない。
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13163
住民板ユーザーさん
>>13152 マンション検討中さん
いつもHPの価格古いものを載せてます。
他にもほんといい加減です。これまでのおかしいところを既に首都圏の不動産広告を管理する組織に通報ずみです。
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13164
住民板ユーザーさん
>>13162 マンション検討中さん
かなり正論。私の頭の中整理してくださりありがとう。
やっぱり買うのやめます。
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13165
匿名さん
>>13163 住民板ユーザーさん
外部業者に委託してる関係で更新が遅いんじゃないかな。東建じゃないけど昔どこかのMRでそんなこと言われた。
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13166
匿名さん
>>13162 マンション検討中さん
こう考えられるデメリットと営業さんや契約板で言われてるメリットを総合的に判断すれば良いと思います。
ポジ、ネガのどちらかだけを一方的に叩くのはおかしい。
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13167
匿名さん
>>13158 匿名さん
平均抽選倍率が3倍程度になる人数しかモデルルーム行けないんですよね。だから亀戸と倍率比較はしてはいけません。
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13168
匿名さん
>>13163 住民板ユーザーさん
ここの営業さんは今回かなり良くないとの意見が多いですね…
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13169
匿名さん
>>13168 匿名さん
必要な情報を言ってくれない(聞かないと教えてくれない)。わかる範囲だと、東京タワーと室内眺望のことで契約者の一部が激おこ。デメリットの方こそ積極的に言わないとまずいのに。
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13170
匿名さん
>>13153 匿名さん
オリンピック
7/31(土)7:25~NHK総合で生中継
トライアスロン混合リレー
パラリンピック
8/28(土)29(日)6:25~NHKBS1で生中継
男女トライアスロン
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13171
匿名さん
>>13150 匿名さん
できないのですか?ならネガポイントに「有明スポーツセンターに行くのに信号を3回渡る」が追加ですね。共用施設にジムがない代わりに利用する人が多そうですし。
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13172
住民板ユーザーさん
>>13166 匿名さん
誰かメリット整理して。
共有部の眺望が良い。以上!!なのですが、、
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13173
住民板ユーザーさん
>>13171 匿名さん
トライアスロンの折り返し地点ができるだけです笑
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13174
匿名さん
>>13172 住民板ユーザーさん
安さじゃない?
晴海パークタワーやスカイズアンドガーデンって、新築のとき周辺中古より安くはなかったのでは?
有明の中古見てみ。ここより高いから。
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13175
住民板ユーザーさん
>>13174 匿名さん
そりゃあ価値のある間は高い、価値のないものは安い。
コスパ最悪。有明は中古の方が評価されているという事実。
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13176
匿名さん
本来、ここが売り切れるまでは周りの中古の成約はここより築年数分低く抑えられるはず。
中古にこの値段出すなら新築のミッド買うわ、ってなるからね。
それがそうなってないなら、中古になった時の価値の低さがもう露呈しちゃってるってこと。
高くても、新築のここより中古の方がいいや、ってなってるわけだからね。
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13177
匿名さん
今の有明の相場考えると間違いなくお買い得なんだよね。
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13178
匿名さん
>>13177 匿名さん
もしそうなら投資目的の購入希望者殺到してパンクだけどな
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13179
匿名さん
再開発エリアのため、資産価値でしょう。
この価格帯で買えるので資産性は高いかと思います。
他の湾岸エリアのマンションは、既に値上がりが凄いため、さらに上がるかは微妙ですね。
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13180
マンション検討中さん
>>13171 匿名さん
まぁ、スポセン行く人の方が少ないだろうからあまりデメリットにはならない気がします。
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13181
マンション検討中さん
ネガティブな要素が沢山ある本物件ですが、
「ぼくの考えた最強の?」とか「早く買わないと?」と連呼している人のせいで余計にネガが増えてますね。
あの人はポジに見せかけたネガなのでしょうか?
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13182
匿名さん
>>13179 匿名さん
ここは再開発地なので期待大ですよね。
しかし個人より再開発案件に強い投資家がここをあまり買ってない事実。
再開発は有明だけではなく、周辺でも晴海、築地、新橋、八重洲、日本橋などありますし現実を冷静に判断したほうが良いと思います。
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13183
匿名さん
>>13180 マンション検討中さん
ここにはジム無いしあおぞら広場やシェアサイクルポートもあるからスポーツセンター側に渡る人は多いと思います。
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13184
匿名さん
>>13176 匿名さん
勝どきを見れば明らかだけどKTTの成約価格は既にPTKの販売価格を超えてるよ。これはPTKの価値が低いってこと?
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13185
マンション検討中さん
>>13182 匿名さん
そうなんだよな・・・
高層は実物見せて高くても買う人に売れるとか言ってるやついるけど本当に高くて売れるなら転売ヤーが大暴れだけどぜんぜん見ないもん・・・
転売ヤーいないのは平和でいいけど不安になる・・・
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13186
マンション検討中さん
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13187
マンション検討中さん
>>13184 匿名さん
だから人が殺到したって話ですよね?
モデルルームの予約が人気チケットの発売日の如く電話繋がる前に終了だとか。
買いたければいくらでも買える有明MIDと買いたくても近付くことも出来ないPTK
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13188
匿名さん
>>13187 マンション検討中さん
違います。レス付けるなら文脈を把握してからにしてください。
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13189
住民板ユーザーさん
>>13187 マンション検討中さん
実はどーしてもお願いしますって電話すれば取れるし、予約かいしする時間教えてくれる。いいマンションなのは間違いない。
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13190
匿名さん
安いと思ってるのは個人だけってのはツボだなぁ
ぐうの音も出ない
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13191
マンション検討中さん
ここのスレのネガティブコメントは、参考になるけど、実際のこのマンションの残りの戸数と相関しないのは、なぜですか?
まだまだあるのかな?と安心して、MDに行ったら価格がとても高い高層階しか残ってないのですが…。
完全にネガティブなコメントに騙されましたよ。
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13192
匿名さん
再開発と言っても、お隣の豊洲はどんどん開発が進むのに、有明の開発ペースはゆっくりですよね。今後急に開発が進むとも思えない。豊洲のおこぼれはあっても、有明自体の再開発にはあまり期待しない方が精神衛生上良いのではと思います。
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13193
匿名さん
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13194
匿名さん
>>13193 匿名さん
そう思います。有明南地区や青海地区はこれまで期限付きの暫定利用でしたのでこれからが本番ではないでしょうか。
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13195
匿名さん
>>13194 匿名さん
昼の人口(オフィス)、夜の人口(住宅)は他の再開発地の方が需要がありそうなのでここはIRで一発逆転しかありませんね。
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13196
匿名さん
>>13195 匿名さん
他の再開発地で有明以上に需要があり、なおかつ一般人に手が届くエリアがあれば教えていただきたいですね。
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13197
匿名さん
東京にオリンピックが決まる前から有明の開発がそれほど進まなかった理由をどなたか教えてください。
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13198
マンション検討中さん
>>13087 匿名さん
同じ西学園なので同じように汚れてしまうのですかね?
泥だらけの内廊下か。
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13199
匿名さん
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13200
マンション検討中さん
>>13162 マンション検討中さん
もう3ldkがほとんど残っていない理由は、なぜですか?
そのあたりの理由も教えて下さい。
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13201
匿名さん
>>13196 匿名さん
どこでもいいから実需、投資家が集まる人気の高倍率抽選物件を買えば良いだけ!それだけ需要があるということはいざという時の出口も考えやすい。
高くて買えないからってそこまで人気ない物件を妥協して買うと苦労するってだけのこと。
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13202
マンション検討中さん
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13203
匿名さん
>>13200 マンション検討中さん
竣工まで4ヶ月しかなくてもうほとんど残ってないって…
今の人気物件はそもそも一期に一回だけ纏めての抽選だからモデルルームに行って部屋が買えるとかないんだけど
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13204
マンション検討中さん
>>13189 住民板ユーザーさん
良いですね。営業とのそのパイプ羨ましいです
それで一期に買ってれば転売して稼げますね
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13205
住民板ユーザーさん
>>13184 匿名さん
パークタワー勝どきが周辺よりも安い理由
1 まだ竣工まで三年あり、金利リスクや単純な割引現在価値的に中古より安くするのは当然です。これからどんどん値上がりするはずです。
2 地権者が多い
一般に富裕層は地権者が沢山いるマンションは価格を安くします。竣工後ダラダラ売り続けるのもクレームが入るためできないためです。あまり高値で売って失敗できません。晴海フラッグもあるので早めに売らないといけないのです。
なので、現段階ではパークタワー勝どきは非常にコスパいいのです。
売れないこことは違います。
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13206
住民板ユーザーさん
>>13204 マンション検討中さん さん
パイプ?何もありません。普通に電話しただけです。一期ではむりですよ。現段階の話です。
次の予約開始は30日の13時ごろとききました。
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13207
マンション検討中さん
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13208
マンション検討中さん
少し見ない間に猛烈にネガが増殖してますね。。
どういう人なんでしょうか。内覧会で発狂した南東低層の方?部屋を売りたい近隣住民?どっかのデベ営業?そもそも本当のお台場好き以外は買わない、人を選ぶ物件のはずですが。何がそんなに気になるんですかね。PTKと比べてもしょーもないよな
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13209
マンション検討中さん
>>13208 マンション検討中さん
PTKと比較するのは、nonsenseです。
比較対象外…。
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13210
匿名さん
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13211
匿名さん
>>13208 マンション検討中さん
そうそう、ここはお台場好きで新橋近辺に勤務する人達が買えば良いマンションであって、万人ウケする物件ではないから安さにつられて買うマンションじゃないって散々書かれてたのにね。
安い低層に飛び付いて発狂するのはおかしな話。免震内廊下の新築タワマンが築10年超の耐震外廊下オンボロタワマンより安く買えるんだから眺望とかでバランス取らないと安い理由にならないでしょ。発狂するなら最初から高層買えば良いのに。
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13212
契約者さん
ミッドクロスと同等かそれより高い価格で近隣中古物件を買う人はなに考えてるん??
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13213
マンション検討中さん
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13214
匿名さん
>>13209 マンション検討中さん
お台場好きなのでPTKは考えなかったな。
海抜低いし、あの下町っぽい雰囲気が無理だわ。
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13215
契約者さん
>>13213 マンション検討中さん
10年前の設備っていいものなの?
住宅設備の技術って枯れてるの?
最新のが良さそうだけど
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13216
住民板ユーザーさん
>>13212 契約者さん
共用部の有無だろ。占有部なんて300万かけたらピカピカや
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13217
匿名さん
>>13211 匿名さん
確かに。文句言うくらいなら最初から高層階買えば良いのであって、安さを理由に買ったいてギャーギャー騒ぐのはみっともない。
上の方で出てきた北西高層購入した独身さんは内覧してかなり満足してたみたいだし。
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13218
住民板ユーザーさん
>>13215 契約者さん
10年前の方が明らかに仕様いいです。代表的なのは窓でしょうか。同じ間取りでも新築は窓が小さくなっていきます。窓は変えられないので、中古に人気が出ても納得です。
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13219
匿名さん
>>13216 住民板ユーザーさん
そこは個人の好き好きでしょ。
築12年の耐震外廊下タワマンに坪380万円出すのは個人的にナシ
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13220
匿名さん
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13221
契約者さん
>>13218 住民板ユーザーさん
あ、窓の大きさこと言ってるの?
建築資材とか、建築技術とかではなく。
仕様っていう言葉が大きいから、どこを比較してるのかよくわからないんだよなぁ。
ディスポーザーとかラクセスキーとかだとでいうと新しい方が圧勝だろうからさ。
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13222
匿名さん
10年経つと入居時の電気機器がダメになります、ガスは15年目くらい?あと壁紙が剥がれたり、ドアの開閉の不具合、鍵穴の以上、インターホンも駄目になりますね。
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13223
マンション検討中さん
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13224
匿名さん
>>13217 匿名さん
低層でキーキー言うのもどうかと思うが、窓小さくてベランダ出ないと何も見えないことを説明しない営業も営業だけどな。音声録音されてるらしいしw何が言いたいかって言うと、どっちもどっち。
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13225
匿名さん
>>13224
ちょっとアレな契約者がいい加減な営業を駆逐してくれると、これから内見する私としたら助かるけど。
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13226
契約者さん
>>13222 匿名さん
なるほど。そのタイミングで最新式に変更できる感じ?
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13227
契約者さん
>>13223 マンション検討中さん
管理費の高さはなんだろうね?入居後に明細出して精査すればいーんじゃない?
コンシェルジュいらない派だから、助かる。最初にいるものをなしにするのは、集合住宅じゃ難しそうだから。将来見据えて削れるものは削りたい。
このマンションに住む人はネットで完結できるだろうからいらない人多いんじゃないかな?
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13228
マンション検討中さん
>>13219 匿名さん
なんで中古買うん?に対して答えてるのにそれは個人の好き好きでしょって…そんなん言い出したら何でもそうやんかwww話にならんってこういうことや
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13229
匿名さん
いや、個人の好みで決めたら良いと思う。
ただ、大事なのは実在するマンションで比較する事。
中古の場合は、実際に売りに出てるマンションを比較対象にする必要がある。
だって、売り出してないものは買えないからね。
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13230
匿名さん
中古は間取りも階数も選べないからね。
あくまで今現在売り出されてるものから選ぶしか無い。
だから難しい。
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13231
匿名さん
-
13233
匿名さん
-
13234
匿名さん
>>13233 匿名さん
そうだったんですねー!買えないなら千葉埼玉よく言いますけど、伏線だったとは…
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13235
匿名さん
>>13211 匿名さん
そう!ここはそもそも割安でもなんでもないし交通利便性も生活利便性も悪いマンション。何にも無いんだから生活揃ってるとこよりは安いし、何にも無いんだからそりゃ高層からの眺望はいいよ。
その条件で良いお台場好きか新橋勤務の人が買えばいいがそれだけ限定ニーズなんだから資産性には期待するな!ってことよね。
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13236
匿名さん
>>13235 匿名さん
トヨタも出来てマクラーレン、アウディも直近にあるから車好きにもいいマンション!l
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13237
契約者さん
>>13235 匿名さん
資産性も期待してるよー!
買値が中古以下の値段だから、10年後、周辺相場より安く売っても十分利益でそう。
実需の下支えに期待
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13238
匿名さん
>>13237 契約者さん
そういうこと言うから共用しょぼいんだから安くて当然、管理費高いんだから長く住めば結局払う額は高い、建材が値段に合わせてコストダウン、そもそも投資家寄り付かないとか言われるんだよ・・・
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13239
匿名さん
>>13235 匿名さん
>>13238 匿名さん
この人、割安でもないって言って他よりは安いって発言してるのが草
それを割安って言うんですよ。
あと後者の発言も日本が変な。
ネガするなら、頭悪そうって参考にされずとならないようべんきょう勉強、色々と頑張ってください。
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13240
匿名さん
>>13239 匿名さん
割安ではないと他よりも安いが同義語に思えちゃうの?日本語勉強したら?
他より安くても価値がなければ割安って言わないから
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13241
匿名さん
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13242
匿名さん
>>13240 匿名さん
それ、ただあなたの主観じゃない?大人のくせに。そこまでネガる理由は何?検討者や契約者に無礼ですよ。
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13246
住民板ユーザーさん
割り込み失礼しますが、以前この検討板にいらした職人さんという方まだご覧になっていますか?理事も決まったようなのでぜひ住民板へと思いました。
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13255
匿名さん
全然話変わりますが、ミッドクロス周辺の幼稚園だとどこがオススメ(学習面、運動面、費用面など)とかご意見ございましたらご教示いただけますと幸いです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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13257
マンション検討中さん
[No.13243~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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13258
匿名さん
>>13255 匿名さん
この辺、普通の幼稚園あったかなぁ
それこそトリプルに新しく開園されました。
スポーツ特化のBUDDYはあるけど…
あと富士見橋手前にナーサリーがある。
東雲キャナルシティにはYMCA幼稚園があるけど
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13259
契約者さん
-
13260
契約者さん
>>13238 匿名さん
?意味がわからん。
そういうこというからってなんだ??
その上で、
管理費高いゆーても1万高くても、1年で12万。10年で120万やで。物件価格のウェートはでかい。
建材のことはあんま知らなかった。教えてほしいわ。
投資家のことは知らん。モデルルームでは何人かは見たけどね。
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13261
匿名さん
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13262
匿名さん
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13263
契約者
>>13255 匿名さん
有明だと晴海あたりのスクールでもバス出てたりします。周辺がどのくらいの範囲か、認可・認証・認可外かでもだいぶん違うと思いますよー
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13264
匿名さん
>>13259 契約者さん
保育園の間違いでしょ?
ただ、このマンション住人の為の保育園ではありません。
ブリリア各々に保育園がありますけど抽選でマンション住人優先ではなく子供は色々な所から来ています。
ママチャリで送り迎えしている育メンパパをよく見かけます。偉いなあ~
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13265
匿名さん
トリプルのこども園は結構いいと思いますよ。費用は高めですが。
あとこの辺だと豊洲めぐみが評判いいですね。こちらは入園の倍率が高いです。
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13266
匿名さん
ここ湾岸地下鉄が遠かったと言う人いるけど、台場IRの可能性は出てきたんじゃない?
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13267
契約者さん
>>13262 匿名さん
保育園ではだめなん?最近のとこは教育してくれるし、保育園のが預かり時間長いぞ?
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13268
匿名さん
>>13267 契約者さん
だめとかじゃなくそもそもが違うでしょ。
保育園は基本的に共働きじゃないと入れないし。
幼稚園は共働きだと難しい(時間的な部分で)
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13269
匿名さん
買える人が買えば良いのでは?
買えない人は千葉でも埼玉にでも行くしか無いと思うけど。
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13270
匿名さん
-
13271
匿名さん
ええやん。匿名掲示板なんだし。
自由にやらせてくれよ。
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13272
匿名さん
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13273
契約者さん
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13274
匿名さん
>>13267 契約者さん
保育園は共働きの子供しか預かってくれません。
ママが(パパでも)お仕事していない子供は幼稚園です
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13275
マンション検討中さん
>>13269 匿名さん
(低い仕様を妥協して)買える人が買えば良いのでは?
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13276
匿名さん
>>13269 匿名さん
そう!ここはそもそも割安でもなんでもないし交通利便性も生活利便性も悪いマンション。だから生活環境揃ってるとこよりは安いし、高層からの眺望はいいよ。
その条件で良いお台場好きか新橋勤務の人が買えばいいがそれだけ限定ニーズなんだから資産性には期待するな!
予算的にここしか買えないならサイキョウ線にでも行けってことね
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13277
マンション検討中さん
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13278
匿名さん
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13279
匿名さん
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13280
検討板ユーザーさん
有明周辺中古と比べると、安い。
利便性は対して変わらないので、やはり割安のお買い得マンションであることは事実かと。
もう少し安く抑えたい人は埼玉へ!
都内ではこの価格はもうない。。
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13281
匿名さん
>>13278 匿名さん
佐川急便、跡形も無く平坦に…只今オリンピック開催の為、工事休止。
かなりの広さ。
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13282
匿名さん
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13283
匿名さん
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13284
検討板ユーザーさん
前も大和物流が取得してるってここに書き込みあったような。
でもダイワハウスって書いてるってことはまたプレミストかもしれないですね。
ここのデメリット(私はそうは思ってませんが)に他の有明のマンション群からぽつんとしてるところがあると思うので繋がってくるといいですね。
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13285
匿名さん
>>13280 検討板ユーザーさん
有明ガーデンもあってテニスの森駅も近い立地と水素ステーション目の前のここが利便性は大して変わらないって本気かな?
現時点でも差があるのにガーデン拡張、地下鉄新線などの将来性も含めるとどう考えてもテニスの森駅周辺の方が不動産価値はかなり上
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13286
匿名さん
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13287
匿名さん
>>13286 匿名さん
この立地ではマンションも商業施設も駅から遠くて向かないから物流とか書かれるとあまりいい気はしない
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13288
匿名さん
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13289
マンション初購入者
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13290
マンション検討中さん
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13291
契約者さん
>>13290 マンション検討中さん
なくなりますね、、、
かなり痛い。。
再開発で素晴らしき施設ができることを期待するしか。
賛否ありますが、IRきて欲しい。そして同じ位置に何故か観覧車もできて欲しい。。
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13292
マンション検討中さん
>>13291 契約者さん
観覧車残るとここに書かれていたのでショックです。
IRは私も期待しています。
台場方面は派手で丁度いい。
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13293
マンション検討中さん
>>13291 契約者さん
なんか引越し前にどんどんネガティブなことが起きてますね…。
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13294
マンション検討中さん
>>13293 マンション検討中さん
この再開発は折り込み済み
むしろ将来的にはプラスじゃないですかね
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13295
匿名さん
>>13291 契約者さん
どこからの情報でしょうか?観覧車はまだ決まっていないと思いますが。。
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13296
匿名さん
>>13292 マンション検討中さん
横浜では、IRは街の風紀を乱し、品位を下げるので嫌悪施設のように捉えられていて、一般市民からは猛烈なバッシングをあびている。
一方、湾岸の人はIR設置により地域の価値が上がると考え、ポジティブに捉えている。同じ日本でも、横浜と湾岸地域ではこれほどIRに対する価値観が違うのか不思議ですね。
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13297
匿名さん
>>13296 匿名さん
湾岸の人がIRにポジティブなんですか?私はいい気がしません。価値上がって転売したい人が勝手にIR推進の空気感を出してるだけじゃないでしょうか?
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13298
マンション検討中さん
>>13294 マンション検討中さん
確かにそうですね。
ポジティブに捉えましょう。
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13299
匿名さん
再開発は楽しみですね。
テレ朝の拠点も出来ますし。
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13300
匿名さん
反対派はIR=カジノ=嫌悪施設って感じですよね。
IRはカジノはほんの一部で統合型リゾートです。
例えばマリーナベイサンズがお台場にできると考えたら、ポジティブですよね。
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13301
匿名さん
パレットタウンの距離ってここからだと中途半端に遠いよね。
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13302
匿名さん
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13303
匿名さん
>>13300 匿名さん
全国の候補地がこれだけ立候補辞退をしているということはポジティブに捉えてる人は少数派だと言えるのではないでしょうか?
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13304
検討板ユーザーさん
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13305
匿名さん
>>13303 匿名さん
全国的に見たら少数派でしょうね。やはりカジノイメージが先行してますから。
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13306
匿名さん
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13307
匿名さん
>>13305 匿名さん
そうですかねー?
俺の周りはむしろ賛成派の方が多いけどな。
コロナ明けて外国人に金落としてもらいたいし、何より周りが発展していくだろうし。
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13308
マンション掲示板さん
>>13303 匿名さん
コロナ報道から無観客の流れを見れば分かる通り、この国は多数派がアホだからね
元々の国民性に加えて、老人だらけになって、新しいものや今までと違うことは全面拒否
バイオとITで負けて、観光頑張るくらいしか国力維持出来なそうな未来が見えてきてるのにみんなほんとお花畑だよ
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13309
匿名さん
>>13307 匿名さん
こういうところに書き込む年齢層の人は賛成派もそれなりにいるんでしょう。しかし、もうお金ある人達やお年寄りはギャンブル的などうなるか分からない発展は求めていないのはないでしょうか?
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13310
匿名さん
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13311
匿名さん
>>13308
ああ、なるほど。
高齢者が変化を恐れる点は納得。で、そういう人に限って声高に意見言うから、反対派が多いような感じになるのかな。
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13312
匿名さん
>>13310 匿名さん
投票する大半が高齢者と言いますしね。
やっぱ若手もどんどん投票しないとまずいよなー。。
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13313
マンション検討中さん
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13314
匿名さん
確かに。
めちゃくちゃ値上がりしそうだし、購入者としては嬉しいよね。そんな近い訳でも無いし。
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13315
匿名さん
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13318
匿名さん
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13319
住民板ユーザーさん
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13320
匿名さん
お台場の商業施設も利用できなくなったらここは終わりかな
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13321
匿名さん
>>13320 匿名さん
ビーナスフォートのこと?新しいのができますよ。
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13322
匿名さん
>>13320 匿名さん
お台場に近いという事が1番ウリのマンションだからね。新しい施設がどうなるかは大事だね。
まぁ歩いて15分以上かかるし近いとも言えないんだが、笑
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13323
匿名さん
>>13322 匿名さん
有明ガーデンなんて20分もかかるんだから、15分ならマシだよ。炎天下の中歩いたら死ぬレベル
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13324
匿名さん
>>13323 匿名さん
20分はかからないでしょ。
そんなに足早くないけどマンション入口から12?3分で着きましたよ。
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13325
匿名さん
>>13324 匿名さん
ダイソーまで12分、イオンまで15分ってとこだね
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13326
匿名さん
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13327
匿名さん
>>13326 匿名さん
必ず1回は最低でも信号に捕まるから、9分はみた方が良いかな。歩くの早めな方なら8分で着きますが。
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13328
匿名さん
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13329
匿名さん
>>13320 匿名さん
えっ、デックスとアクアシティ知らないの?まさか田舎から発言…
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13330
検討板ユーザーさん
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13331
匿名さん
>>13326 匿名さん
あ、ごめん。何故かマルエツと勘違いした。
オーケーなら5分。ゆっくり歩いても6分で着く
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13332
匿名さん
デックスシティって、いつになったら改装するんだろう。外観がボロボロになってきてるから、早く綺麗にして欲しいね
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13333
匿名さん
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13334
匿名さん
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13335
匿名さん
今も普通に観光地では?
なんか、ほかに観光地ができたんですか?
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13336
匿名さん
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13337
匿名さん
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13338
匿名さん
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13339
匿名さん
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13340
匿名さん
有明SCに渡る横断歩道は危険だからという理由で未来永劫設置されない?
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13341
匿名さん
ユニクロに大和の物流倉庫があるのに至近の場所にまた倉庫ってありうるんでしょうか。
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13342
匿名さん
意外と歓迎されちゃったな。
みんなもさっさとマンション買おうぜ。
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13343
匿名さん
-
13344
匿名さん
-
13345
匿名さん
-
13346
匿名さん
>>13341 匿名さん
全然あるかと思いますよ。
一口に倉庫といっても扱うものが別であれば全く別需要ですから。
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13347
匿名さん
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13348
匿名さん
もっと街が便利になるものが出来たら良いのに。
いまのところ、テレ朝とか、観覧車のところとかの再開発くらいかな?
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13349
マンション検討中さん
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13350
匿名さん
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13351
匿名さん
>>13348 匿名さん
有明ガーデンができただけでも満足しないと。
もともと倉庫しか立たない立地なんですから。
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13352
匿名さん
ほんと、ガーデンのおかげですごく良い街になりましたからねえ。
一気に変わった。値上がりしたのもガーデンのおかげ説まであるからね。
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13353
匿名さん
今年は一気に値上がりするだろうし、早めに買った方が良さそうよね。
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13354
匿名さん
コストコは自前で建てるだろうし狭すぎ
コストコ出店土地条件
高所得層マーケット
半径10kmの人口が50万人以上
企業が多い地域
敷地面積 10,000坪以上(ガスステーション用敷地を含む)
建築面積 約4,500坪
半径10km=人口50万人以上
用途地域=準工、商業、近隣商業(売り場面積1万㎡超)
駐車場収容台数 800台以上
車のアクセスの良い物件
購入・定期借地(40年以上)・建貸
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13355
匿名さん
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13356
匿名さん
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13357
匿名さん
新木場あたりにコストコ誘致して欲しい。
待ち望んでる。
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13358
匿名さん
オリンピック跡地は何か決まってるの?
運河沿いでマンションでも良さそうよね。絶対高いだろうけど。
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13359
匿名さん
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13360
匿名さん
幕張流石に遠くないですか?
新木場あたりにあったら便利なんだよなー
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13361
匿名さん
幕張にあって川崎大師にも木更津にもある。新木場に来るわけない。
てか佐川跡地の話だよね。
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13362
匿名さん
コストコとか言っちゃうのがここの利便性の苦しさを表してる…辛うじてスーパーあるけどドラッグストアもホームセンターもデイリー以外のコンビニも無いし、ガーデンとか荷物持って帰って来るとか雨じゃ使えないよ
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13363
匿名さん
>>13362 匿名さん
ここより駅遠でも仮に都心でも、近所にコストコできないかなーは普通の心理だと思いますよ。それでIKEAやニトリは渋谷・新宿等のターミナル駅やららぽーとに進出していますし。(マーケティングがうまくできている)現実問題コストコは北欧や日系と違い、アメリカ資本なので夢を実現するのは難しいかもしれません。ドラックストアはマツキヨとトモズがあるので、通勤の帰りに駅で寄ればいい話です。ホームセンター毎日は行かないので、ガーデンにあればOKレベルじゃないでしょうか。こちらも晴れの日に行けばいい話です。
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13364
匿名さん
>>13362 匿名さん
追伸
コンビニはローソン(海浜公園駅前)とセブン(スポセンを右に国際展示場方面へ進んだ途中)が徒歩圏内にありますよ。
ものは考えようですので、本気でそう思っているならこちらに発言する時間を他物件で検討するために使った方が有効な気がします。ごきげんよう。
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13365
匿名さん
>>13346 匿名さん
データセンターになるって聞いたけど、本当なのかな
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13366
匿名さん
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13367
匿名さん
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13368
匿名さん
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13369
匿名さん
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13370
匿名さん
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13371
匿名さん
コストコは是非欲しいというほどでもないと思うがどうなのか。
コストコでなければ買えないような食材や商品などあったかな。コストコは、日常使いするような場所でもなく、まとめ買いするためだったら月1回幕張まで行けばよい。
それより紀伊国屋 、明治屋、リンコスあたりの高級スーパーが欲しい。
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13372
匿名さん
オリンピック始まる前から既に香港のテレビ局が湾岸のマンションについて取材してるみたいですね。
デベの思惑通りになりそうですね。
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13373
匿名さん
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13374
匿名さん
何を見ても資産価値ばかりがチラついて素直に楽しめないことがホントにかわいそう。
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13375
匿名さん
値上がりして欲しいなら有明で良いと思う。
値上がり気にしないなら千葉とか埼玉で良いと思うよ。もうリモートで会社に行かない日も増えるし。
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13376
匿名さん
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13377
匿名さん
わたしは値上がり期待で有明に買うことに決めたのですが、皆さんはどういうモチベーションで有明に興味を持ったのでしょうか?
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13378
マンション検討中さん
記念
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13379
匿名さん
聖火台小さいんですよね。
これ、終わった後何処か屋内に飾る事を想定して作ったっぽいですね。都庁あたりに置くつもりかな?
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13380
匿名さん
湾岸の人の特徴として、住居を選ぶ際に重視する点として、住みやすいかどうかよりも、値上がりが見込めるかどうかを一番に考えているのではないかと思う。
マンクラの中には、秀逸なマンションの外観や部屋の間取り図をおかず代わりにして、ご飯を食べられると言っていた人がいたが、湾岸住民は自宅マンションの値上がりを示しているSUUMOの記事をおかず代わりにして、何杯でもご飯を食べられるのではないかと思う。
正直な話、個人的にはそのような人たちとは価値観が合わなさそうでお付き合いしたくないが、湾岸住民同士は同じような価値観を持っている人同士で案外うまくいくものなのかな。
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13381
匿名さん
>>13379 匿名さん
終わった後は国際展示場駅近くに移動しますよ。
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13382
検討板ユーザーさん
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13383
匿名さん
>>13381 匿名さん
おお、有明に聖火台が残るんですか?
野外だと傷みそうですので、何処か屋内に保管されるのかと思っておりましたが。
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13384
マンション検討中さん
>>13380 匿名さん
そんなの初期の人らだけでしょ笑。
車好きが安い車から高級車まで
あれこれ語るのと同じで、
自分の気に入ってる車は別腹にある。
必要な車わかってる。
頭おかしいのが目立つだけ。
もはや湾岸で値上がり益なんてほぼ無理なわけ。
そういう層はむしろ都心に集中しているしてるよ笑。
金融商品としてしか見てないからね。
ネット長そうなのに読み取れないタイプ?
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13385
匿名さん
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13386
名無しさん
値上がりったって、都心全体上がってるから意味ないよ。
利確して西東京とか上がってないとこいくか戸建いくかしないと。
上がった!上がった!って言ってるの見てると。株の上げ下げに一喜一憂してる人と変わんないなと。何の意味もない。
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13388
マンション検討中さん
いつも思うのですが不動産で利益出すとかめちゃくちゃ効率悪くて本気で言ってる人いるのかと疑問に思います。仮に10年で20パー上がったとして10年の中で払ったイニシャルとランニング、売却時の仲介手数料払うと残るのはせいぜい10パーくらいです。これならフリーローンで1,000マン借りてインデックスなりヘッジファンドで運用する方が何倍も利益出ます。
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13389
マンション検討中さん
マンションギャラリーに伺った後に、現地にマンションを見に行きました。ほぼ完成しててとても素敵なマンションで、外観を見てテンションが上がりました。
湾岸エリアのタワマンで、1番に手に届きやすい金額範囲なので検討しています。
ただ気になったのは、この炎天下の中、現地マンションから最寄りのゆりかもめの駅(お台場海浜公園)まで歩いた時に、結構時間がかかる印象でした。あまりの暑さに「これが毎日だとキツいな」と思ったのも本音です。冬は橋の上の風や寒さも厳しそうです。皆さん車や自転車の方が多いのかもですが。
近くにバス停がありましたが、りんかい線の駅に行くバス便はない感じですか?
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13390
マンション検討中さん
>>13388 マンション検討中さん
え?6000万のマンションを3回売買するだけで
1億拾えたわけよ?
フリーローンでインデックスファンドで運用?
完全に頭おかしい笑。
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13391
匿名さん
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13392
匿名さん
わざわざフリーローンでギャンブルみたいな真似しなくても良いのに。
豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲けできるのが不動産の良さでもある。
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13394
匿名さん
>>13389 マンション検討中さん
そうですね、駅へのアクセスがこのマンションのデメリットです。国際展示場駅へのバスはありません。ただまあ駅便の悪さはここに限らず有明ならどこも似たり寄ったりですね。逆に言えばそのおかげで開放感を得られるわけですが。
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13395
契約者
>>13389 マンション検討中さん
私は引っ越したら通勤でりんかい線を使うのですが、自転車で国際展示場駅に行くのが現実的と思ってます。武蔵野大学まで出て左折まっすぐが早いかな?と。駐輪場ありますし。
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13396
匿名さん
>>13389 マンション検討中さん
近くのブリリアから国際展示場行きのシャトルバスが出てるので、共同運行してもらえばいけると思いますよ!
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13397
匿名さん
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13398
匿名さん
>>13396 匿名さん
共同運行は難しそう。赤字事業なので、赤字分をどのように分担するかで話まとまらないと思う。
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13399
匿名さん
まあ、結局は実在する他のマンションと比較して良い方を選ぶしかないよね。
「ぼくがかんがえたさいきょうのマンション」なんてのは実在しない訳だし、実在するマンションと比較して、駅近、価格、豪華さ、眺望など自分が重視するもので選ぶしかなかろう。
駅近が良いならスミフにすると良いけど、かなり狭くなるよね。それで我慢できるかどうかじゃない?
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13400
匿名さん
「ボクが考えた最強のマンション」は駅近で豪華で利便性が高いです。そこと比べると駅遠なのが気になります。
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13401
匿名さん
5500万くらいで幅広く探してるんですが、残ってる部屋なんてあるんですかね。あんまり眺めとかは気にしないのですが、ヤマト側だけは嫌かなと。南か北西に残ってる部屋はあるのだろうか。誰か最近モデルに行って、残ってる部屋知ってる人います?モデルに直接電話してがんがん営業されるのが嫌で。前に某不動産会社のモデルに電話して、とんでもない目に遭いました。
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13402
匿名さん
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13403
検討板ユーザーさん
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13404
匿名さん
>>13401 匿名さん
電話連絡はしないで下さいと言えば電話して来ないよ。
法律で禁止されているから。
5000万だと1LDKくらいでしょうか。残ってるかなあ?
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13405
匿名さん
>>13401 匿名さん
1?2ヶ月前に行った時は南東11階だか14階だかがあった気もするけど、北西高層にしか興味無かったから覚えてないな。価格表も見つからん。
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13407
匿名さん
高層階ならまだあると思うよ。
5000万は余裕で越えるけど。
電話してみなよ。
申し込みキャンセルあるかもしれないし、
東京建物はそこまでしつこくない。
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13408
匿名さん
駅近重視なら駅近を選べば良いと思います。
結局はトレードオフでしか無いので、他のパラメータを下げなきゃいけないんですよね。
狭い部屋で我慢するか、千葉埼玉で我慢するか、ハザードマップで危険エリアに住むか。
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13409
匿名さん
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13410
匿名さん
結局は何を重視するかでしょう。
また、実在するマンション同士で比較するのが一番大切な事だと思います。
青い鳥症候群みたいなもので、理想を追い求める事も否定はしませんが、人生の時間は有限ですから、存在しないものを待ち続けるのは無駄な労力が多いだけでなく、あなたの大切な人生の時間を無駄にします。
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13411
匿名さん
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13416
匿名さん
[No.13387~本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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13417
匿名さん
そりゃ自分で考えた理想のマンションが一番だろう。
唯一の問題はそんな夢のようなマンションは存在しないって事だが。
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13418
検討板ユーザーさん
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13419
匿名さん
質的には以前から玉石混合というより石しかないと言われてましたけどね。
単なる酸っぱいブドウみたいな投稿は今後減って欲しいですね。
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13420
匿名さん
>>13407 匿名さん
5000万円だと今となっては10階前後くらいの1LDKしか買えないだろうな。それすらも残ってなさそうだが。
suumo見ると条件の悪い南東向き低層の1LDKでも4598百万円だし。眺望の良い北西向き高層だと6000万円弱必要。さらに値上げしてきそうな勢いではあるが。
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13421
匿名さん
今日は何時ごろマンションの前をトライアスロン選手が走りそうですか?
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13422
匿名さん
>>13420 匿名さん
俺が行った時、北西は1部屋(棟内モデル用?)残して21階くらいまで販売済みだった。
南東は高層階はかなり空いてて、低層階も3部屋くらい空いてた記憶が(ごめん、北西狙いだったから記憶あいまい)。
個人的にお勧めなのは北西。極端な話、北西は低層でもオッケーだし。
南東は想像以上に眺望死んでるらしいから、スポーツセンターの屋根を越えてそうな17階から20階の間で空いてないか聞いてみな。
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13423
名無しさん
>>13395 契約者さん
横からすみません。
マンションから国際展示場駅まで、自転車で大体どれくらいをイメージしていますか?
私も自転車で国際展示場駅まで行くのが現実的なので、参考までに教えてください。
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13424
住民板ユーザーさん1
ここ住みたい人は賃貸だけど台場に4棟あるシーリアタワマンは検討しないの?
リーズナブルに品川ナンバーの港区民になれるし、かといって低所得者は住めないから見栄を張りたい湾岸タワマン検討者にはオススメだよ。
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13425
匿名さん
>>13424 住民板ユーザーさん1さん
賃貸はちょっとなぁという感じです。
結構な賃料払って自分の物にならないの、なんか切ないし。考え方次第なんだろうけどね。
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13426
マンション検討中さん
>>13421 匿名さん
本日は、個人なので折り返しが来ません。男女混合がミッド折り返しです。
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13427
匿名さん
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13428
匿名さん
アーバンスポーツパークを残す話が出てきたようです。マンション共用部や公園での迷惑行為の抑止効果に期待したいですね。
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13429
住民板ユーザーさん1
>>13425 匿名さん
自分のものにはならないけど固定資産税と修繕積立金はなしで管理費も月5千円くらい、それでいて行き届いた管理。
数十年後も価値が維持できるならいいけど価格はピークアウトだし有明のピークはオリンピックの今だし、7千万用意するなら気軽にお台場を堪能する選択肢として大いにここと張り合えると思うんだけどな。
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13430
検討板ユーザーさん
>>13429 住民板ユーザーさん1さん
1LDKでざっくり賃料が月20万くらいとして、年間で240万、10年で2400万になる。
購入して10年後売ったら2400万の値下がりでトントン。価格維持なら2400万儲かっちゃう
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13431
契約者
>>13423 名無しさん
自分の自転車だと駅の駐輪場が駅より遠いので8分、シェアサイクル(スポーツセンターでピック)だと駅のポートが近いので5分弱(スポーツセンターまでの徒歩は含まず)くらいかなあ?実測じゃないですが、元有明住民の感覚としてはそんな感じかと。。
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13432
住民板ユーザーさん1
>>13430 検討板ユーザーさん
港区のトミンタワー台場(橋渡らないで海浜公園とテレポート駅)は20?30階の高層階2ldkが15万だよ、それでいて更新料もなし。
新築のブリリアブランド差し引いても江東区の賃貸で20万をまして10年維持は無理だと思うな。
買うなら実需でだよね。
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13433
検討板ユーザーさん
>>13432 住民板ユーザーさん1さん
あー、そういうことか。
てっきり分譲か賃貸か論争かと思ったよ。
実需で分譲買いは正義
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13434
匿名さん
>>13430 検討板ユーザーさん
うち家賃補助が8割出るんだけど、その場合はいくらで損益分岐する?
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13435
匿名さん
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13436
名無しさん
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13437
マンション検討中
>>13394 匿名さん
ありがとうございます。
確かに電柱は地中化されていますし、道も整備されていて大変綺麗で開放感がありました。そういう点では凄く環境がいいですよね!
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13438
マンション検討中
>>13395 契約者さん
詳しくありがとうございます!もし利用するとしたらりんかい線を使うことになりそうなので、アドバイス助かります。
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13439
マンション検討中さん
>>13432 住民板ユーザーさん1さん
トミンタワー台場住民でこちら検討してるものです!
3ldkの高層階ですが管理費込みで15万くらいですよ、2ldkならもっと安いです。
ごみは24時間出せてしかも管路で衛生的、管理人は24時間常駐で植栽は手入れされており宅配ボックスももちろんある、分譲レベルの環境です。
その3ldkを15万で借りれるのに2LDKのこちらを20万プラス諸経費で借りる人は相当情弱じゃないんですかね?
あ、私は永住を視野に入れていますので(^^)
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13440
匿名さん
>>13439 マンション検討中さん
要するに実需以外でここを買ったら損だということでしょうか。
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13441
マンション検討中さん
>>13439 マンション検討中さん
永住するならどこでもいいんじゃないですか。安く済ませたいなら、トミンでいいと思います。
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13442
デベにお勤めさん
1F店舗は用途変更して、暫く屋内スケートボード場として
仮使用することは可能なのでしょうか。
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13443
検討板ユーザーさん
ディスポーザーもない築25年越えのマンションなんて月15万もらえて検討するレベル
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13444
匿名さん
トミンタワー調べたがそんな安くない
キッチンの天板がステンレスだとか部屋も賃貸レベル
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13445
匿名さん
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13446
匿名さん
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13447
匿名さん
>>13443 検討板ユーザーさん
そんなこと言ってると
低仕様で有明最低立地の不発弾マンションなんて…
って言い返されますよ。
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13448
マンション検討中さん
>>13443 検討板ユーザーさん
トミンやur住んだことあるけど、分譲に敵いません。
ホンコレ笑
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13449
住民板ユーザーさん1
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13450
住民板ユーザーさん1
>>13449 住民板ユーザーさん1さん
あと築は1996年じゃなくて2001ね。
港区かつ絶景をこの価格で借りれるのにディスポーザー(笑)ごときのため賃貸でこっち選ぶお人好しはいないよ。
絶対実需マンション。
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13451
検討板ユーザーさん
いやいや他のブリと比べるのはわかるけど最寄りが同じってだけで築20年超えた賃貸と比較される意味がわからない。
そりゃ安いでしょ低所得者向けの賃貸なんだから。ネガするにもさすがに無理筋。
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13452
マンション検討中さん
>>13451 検討板ユーザーさん
一応台場は腐っても白金や麻布と同じ港区なんで財源は豊かな一方で子供は少ないから保育園の入園率や子育て支援は都内トップレベルですよ。
それと都営住宅じゃないんで審査で低所得者は住めないです。収入に上限は設けてないので駐車場は輸入車ばっかりですよ。
橋一本隔てるだけですがえらい違いがあるんです。
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13453
マンション検討中さん
>>13449 住民板ユーザーさん1さん
確かに安いですね。
でもここの方たちは10年後に同じ値段で売れると信じてるので説得は不可能かと思います。そしたら元本は戻りますもんね。
そんなわけねぇだろ。
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13454
住民板ユーザーさん1
>>13453 マンション検討中さん
10年前は4000万円台だった有明が最初で最後の一大行事オリンピックと有明ガーデン開店に向けて7000万前後までいったけど、有明ガーデンはただのショッピングモールだったしオリンピックは終わるしで価格が上がるなんてあり得ない。それどころか5?10年で1000万下がってもおかしくないよ。
さらに売るときは税金や仲介手数料やら諸経費が取られるんだよ、高層階虹橋ビュー(といってもトミンタワーの隙間からの眺望だけどw)じゃない限り利ざやを稼ぐどころか赤字。
お台場のリゾートエリア住みたいなら立地も価格も眺望も魅力的なトミンタワー一択でしょ。
ましてや湾岸で首都直下型地震による液状化や津波の影響も直に受けることだってありえる、賃貸タワーなら出ていけば終わりだけど。
つまりここを買うべき人は永住で運命を共にできる人。
賃貸経営や数年で住み替えの投資屋さんは間違いなく大損するよ、本家お台場に東京都(Tokyo Metropolitan Government)が後ろ盾の素晴らしいタワーが4棟もあるんだから。
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13455
匿名さん
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13456
匿名さん
>>13455 匿名さん
梅雨が過ぎて本格的に暑くなってきたから、変なのも湧いてくるさ。
そういえば、オリンピックで有明タワマンが連日のように注目を集めたからか、某港南のマンクラが嫉妬のあまり発狂しててみっともなかったわ。
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13457
検討板ユーザーさん
賃貸と比べる気はさらさらないんだよなぁ。
10年で1000万下がっても買ったほうが得だわ。
売るための諸経費あるけど、1500万下がってそのトミンタワーとやらと収支同じくらいだろ。
10年新築に住む方がいかに幸せか
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13458
匿名さん
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13460
匿名さん
15万の賃料でも10年で1800万かかるよな。
なら1000万下がっても買った方がええやん。
何の話だったんだ?
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13461
匿名さん
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13462
検討板ユーザーさん
さすがに港区のタワマン借りれる人たちが有明のマンション買えないってことはないと思いますが(汗)
賃貸分譲それぞれメリットデメリットありますから川挟んでお隣同士仲良くしましょ(笑)
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13463
マンション掲示板さん
駅までの橋なんとかならないん?
交通量はしょうがないとして自転車とスレスレの一人分の歩幅くらいの歩道が何十メートルにも渡るし信号付近の交差点は危なかっしいし、、歩道を拡張するとか雨風をしのげる半屋根をつけるとか議員に言ったら改善されるかな?
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13464
住民板ユーザーさん1
>>13457 検討板ユーザーさん
だろ?
だから10年後の中古じゃ数割引きじゃないと買い手ないよ。
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13466
匿名さん
>>13461 匿名さん
めっちゃ手厚いですね。そんなに補助してもらえるなら賃貸かな。
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13468
匿名さん
>>13451 検討板ユーザーさん
あれ?ここのメリットは台場に一番近いことじゃないんですか?
「私は台場が好きだからここなんですー」
って、有明中古を勧めてきた方々に対して散々言ってきたことじゃないですか。
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13469
匿名さん
>>13452 マンション検討中さん
保育園の入園率(入りやすさ)だけで言ったら有明も負けてないかと。
一方で同じ江東区の豊洲は終わってるけどね。
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13471
匿名さん
>>13463 マンション掲示板さん
台場と有明テニスの森前は自転車道あるのに、橋の上は車道から無くなり歩道も途中で無くなる。しかも歩行者優先の看板もあり、この付近は都内で一級品の社会インフラだけど設計が古臭い。
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13473
マンション検討中さん
[No.13459~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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13474
検討板ユーザーさん
>>13464 住民板ユーザーさん1さん
なに言ってるのかわからない。。
ちょっとメインメッセージを一言で書いてから、説明してみてもらえます?
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13475
匿名さん
>>13463 マンション掲示板さん
お台場選出の議員に言うしかないね。
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13476
匿名さん
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13477
あ
>>13475 匿名さん
台場選出なら港区なんだから江東区民にしかメリットない橋を意に介すわけないじゃん、港湾局にでも問い合わせたら?
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13478
通りがかりさん
あんな風と交通量激しい橋を毎日渡って通勤なんて考えられん。
タワーズ台場安くなんないかなあ
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13479
匿名さん
ここを買うような人はテレワークも多いだろうし毎日通勤なんてことないと思うが、妊娠した妻の病院通いや子供の通学などに直面すれば駅近で安心できる道のりである事がいかに重要かわかるようになるよ。俺はそれで引っ越した事がある。
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13480
契約者
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13481
検討板ユーザーさん
>>13468
台場が近いのをメリットに思ってるのは他の人でしょ。
掲示板に色々書かれてるのがみんな同じ意見なわけないじゃん。
私は台場なんて開発に失敗した街だと思ってたくらいだけど、在宅勤務だし車のアクセスよくて小学校が近いマンションを広域で探しててここと予算が合致した。10年は住むから別に1千万くらい下がっても問題ないし。
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13482
匿名さん
>>13479 匿名さん
テレワークは、時間の無駄です。
旧来型産業のテレワークしている所の業績が悲惨ですから。
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13483
通りがかりさん
>>13479 匿名さん
あの橋をベビーカー押して渡るのは相当難易度高いよ、職人技だね。
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13484
匿名さん
>>13481 検討板ユーザーさん
その条件で探してここしか無かったのですか。
それはそれは…
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13485
マンション検討中さん
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13486
匿名さん
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13487
契約者
>>13482 匿名さん
テレワークで業績上がってるとこもあるから、組織文化の差だね。これからテレワークできない会社は採用負けするから長い目で見ると苦しそう。
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13488
あ
>>13481 検討板ユーザーさん
台場は失敗した街と言っといて条件でここ買うはさすがに草
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13489
匿名さん
>>13487 契約者さん
旧来型産業の会社で、テレワークで業績上がってるとこってどこの会社ですか?
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13490
マンション検討中さん
みなさんテレワークなら中途半端な立地じゃなくていっそ聖蹟桜ヶ丘のタワーとか郊外を検討すればいんじゃないでしょうか?
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13491
匿名さん
今日夕方聖火台見た帰りに。聖火台賑わってましたね。やはり炎が目立つ夕方以降が人気のようです。
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13492
匿名さん
31日はここがトライアスロン混合リレー自転車の折り返し点ですね!
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13493
匿名さん
>>13492 匿名さん
31日にはここにトライアスロンの選手が走る訳ですか、将来ここで生まれる子供達にオリンピックのビデオを見せれば良き思い出になりそう。
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13494
匿名さん
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13495
マンション検討中さん
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13496
匿名さん
横断歩道は結局なし?作らない理由が渋滞を招くとか危険だからとかだと要望しても無理なのかな。
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13497
住民板ユーザーさん1
>>13495 マンション検討中さん
台場のトミンタワー群より公社っぽいよね。
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13498
マンション比較中さん
>>13496 匿名さん
ホント、中央分離帯はもう削ってるんですから、作って欲しいですよね。
タイミングよく目の前に300世帯来るんですから。竣工と同タイミングで線引いて欲しいものです。
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13499
契約者
>>13489 匿名さん
すまん。調べてくれ。
産業構造ではなく、組織文化だと言いたかった。
旧来型産業ってなんだ?鉄鋼業とかか?
昔からある会社は、50代社員多くて結果的にテレワーク向かない文化ができてるんだろう。
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13500
契約者
>>13490 マンション検討中さん
郊外ありだった!
有明のなんもないとこが気に入ってこっちにしたけど。
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