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匿名さん
[更新日時] 2022-07-11 14:13:38
ブリリアシリーズ有明第4弾!
免震タワーレジデンス約300邸(予定)登場!!
□
□名称:Brillia Tower 有明 MID CROSS/ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地:東京都江東区有明1丁目3-16
□交通:ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定:2021年2月中旬(予定)
□総戸数:住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り:1LDK~3LDK
□専有面積:44.47m2~91.72m2 (トランクルーム面積0.40m2~0.91m2)
□構造・階数:鉄筋コンクリート造 地上33階・地下1階建
□売主:東京建物株式会社
□施工:三井住友建設株式会社
□管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①(ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町)
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/
[スレ作成日時]2018-12-14 08:57:33
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目101番8号(地番) |
交通 |
ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩8分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東京テレポート」駅 徒歩13分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(他、保育園1区画、地域貢献施設2区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) Tower 有明 MID CROSS口コミ掲示板・評判
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13501
契約者
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13502
匿名さん
>>13499 契約者さん
旧来型産業は、製造業とかの事を指します。
そもそも旧来型産業の会社で、テレワークで業績上がってるとこは、ないと思います。
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13503
契約者
>>13502 匿名さん
そんなことある??
テレワークを苦手たらしめる、その旧来型産業の特徴があるって主張だよね??
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13504
匿名さん
生き残るものは強いものでなく変化に対応できるものだ、という言葉がある
産みの苦しみがあれど、やらなきゃいけないこともあるのよ
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13505
匿名さん
>>13486 匿名さん
入居できていたら聖火台もトライアスロンも見られたのに…
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13506
匿名さん
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13507
匿名さん
>>13503 契約者さん
日本の会社は、そもそも成果主義ではないので、そんなもんです。
だから旧来型産業の業績が悪いのです。
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13508
匿名さん
カフェはいつ決まるの。スターバックスかドトールが入ると思っててよい?
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13509
匿名さん
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13510
匿名さん
>>13508 匿名さん
駅遠で集客が見込める立地じゃないし苦戦してるのかな?
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13511
匿名さん
うちの子供が以前、地下鉄駅直結マンション下にある大手カフェ(フランチャイズ方式)でバイトしていたけど、経営が厳しかったって。
結構客は入っていたし、オーナーは地権者だったのに。
駅直結でも、建物の上がマンションじゃダメなのかな。上がオフィスだったらよかったかも。
それを思い出すとこの立地にカフェ誘致なんて、論外だと思う。
だから、テナント料は取れないけれど、コンビニ自販機置いて、カフェコーナーにする方が現実的。
マンション管理組合は、清掃やメンテナンス料がかさむけど、売上もあるだろうし何とかやりくりできればいいですね。
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13512
マンション検討中さん
カフェ予定の場所は管理組合外じゃなかった?
チェーン系カフェは客数的に厳しいだろうね
有明台場あたりの富裕層が喜ぶレストランのほうが可能性あるかも。
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13513
匿名さん
>>13512 マンション検討中さん
あのスペース、借主が見つからなければ、東京建物から管理組合に無償貸与してもらい、固定資産税は東京建物が負担でどうでしょう?
公文式に入ってもらう手もあるけど。
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13514
検討板ユーザーさん
1階と2階の収益は、管理組合と全く関係ない。
何回も登場する話題だなー
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13515
匿名さん
収益が発生すると、税金の問題が生じるからね。
このまま、出店希望者が出るまで空き室にしておくのが、面倒くさくなくていいのかもね。
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13516
マンション検討中さん
コロナが落ち着くまでは期待しないほうがいいでしょうね。変なの入れたら追い出すのも大変だし。
私は1年くらいは自販機スペースの覚悟をしています。
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13517
匿名さん
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13518
匿名さん
>>13512 マンション検討中さん
ガーデンのフードコートの盛況ぶりを見てみるといいよ。富裕層のレストランなんて商圏じゃないって気づくから。
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13519
匿名さん
>>13513 匿名さん
さすがにそれは東京建物にうまみが無さ過ぎというか。せめて固定資産税も組合で負担してって話になるかと。
あるいは住民専門の有料スペースにして欲しいかも。
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13520
匿名さん
>>13519 匿名さん
保育園1区画と地域貢献施設2区画なので、地域住民に開かれたスペースであることが重要です。固定資産税は東京建物が負担でしょう。
有料のワークスペースもいいですよね。
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13522
匿名さん
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13523
匿名さん
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13524
検討板ユーザーさん
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13525
匿名さん
>>13524 検討板ユーザーさん
サラベス入れば、かなり話題になりそうですが、東京建物さん引っ張ってこれますかね。
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13526
匿名さん
ヤマトや大和のスタッフさん向けの店舗の方が客入りは良いのではないでしょうか?
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13527
ご近所さん
ヤマトや大和のスタッフさんがサラベスに入る絵が全く浮かばないけど、、
イメージに合うドトールとか来てもなぁ、、
儲からなくてもいいお洒落カフェに入って欲しい。そんなのないか。。
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13528
検討板ユーザーさん
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13529
匿名さん
間もなく契約するのですが、直近で契約者スレ見てもあまり盛況でなく、少々心配です。あちらではカフェの話も少ないですし、、
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13530
検討板ユーザーさん
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13531
匿名さん
検討者が部屋を見て決められるようになるのは竣工後ですか?
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13532
匿名さん
>>13531 匿名さん
竣工後なのかなー。
内覧会は終わってるからダメ元で聞いてみては?
できれば部屋見てから決めた方が良いような。
西向き、南東低層階は室内眺望絶望的っぽいので、必ず室内を見てから決めた方が良いです(気にしなければ問題ないですが)。
高層階は立ってる時は問題ないですが、座ると半透明の磨りガラスのせいで空しか見えなくなります。窓を開けてると車の音がうるさいです。
メリットについては契約版をご覧ください。
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13533
匿名さん
カフェは昼間人口いるところじゃないと厳しいよ。諦めよう。
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13534
匿名さん
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13535
匿名さん
セブン併設のセブンカフェ切望です。コンビニでしたら近隣の方もデイリー一択から幅が広がるので、いらっしゃるでしょう。そしてヤマトと木村屋の方々も。ユニクロは中にあるようです。
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13536
匿名さん
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13537
マンション検討中さん
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13538
検討板ユーザーさん
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13539
匿名さん
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13540
匿名さん
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13541
契約者
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13542
検討板ユーザーさん
詳しいことは知らんけど、そのまま交差点のとこで折り返しじゃダメだったんかね。
まあもしこのまま横断歩道にしてくれたら便利になりますね。
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13543
匿名さん
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13544
匿名さん
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13545
マンション検討中さん
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13546
匿名さん
確かに一定の張り付きがいなくなるとすぐ閑散とするなここ
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13547
匿名さん
共用部分の面積小さいのに管理費が高いそうです。共用部分の面積当たりの管理費は、都心のタワマンや低層より高い水準。びっくり。
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13548
匿名さん
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13549
匿名さん
ぼくがかんがえたさいきょうのマンションと比べたら管理費が高いって事でしょ?
さすがに実在するマンションと比較しないと意味がないのでは?
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13550
匿名さん
管理費は後から管理組合で好きなだけ下げられますよ。
マンションは管理費高い方が快適なんですけどね。
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13551
匿名さん
管理費はケチらない方が良いっスよ。マンションは管理が大事なんでね。
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13552
匿名さん
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13553
匿名さん
>>13547 匿名さん
その話題は飽きた。いつから検討されてるか分かりませんが既出。これから入居のマンションに基準を合わせると高くないって結論です。
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13554
匿名さん
管理費高いって思わせたい他社の営業さんかな?
実在するマンションと比較したら高くない事もバレバレなんだけどね。
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13555
匿名さん
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13556
匿名さん
そうそう。実在するカフェから選ぶしかない。スタバかドトールかマックカフェか。
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13557
匿名さん
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13558
匿名さん
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13559
匿名さん
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13560
匿名さん
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13561
匿名さん
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13562
匿名さん
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13563
匿名さん
どこが買えるんですか?
過去の物件じゃない?
タイムマシーンにでも乗るつもりかな?
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13564
匿名さん
すでに完売してるし実在しないのでは?
しかも全て大規模物件やん。
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13565
匿名さん
実在するマンションで出直してね。キタキタ君からのお願いだよ。
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13566
匿名さん
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13567
匿名さん
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13568
匿名さん
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13569
匿名さん
>>13562 匿名さん
みなさん色々いわれてますが、私は「うわ、、ミッドクロスの管理費こうやってみると改めて高いな」と思いました。比較されると余計辛いですね。もう購入直前ですので受け入れるしかないですが。
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13570
匿名さん
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13571
匿名さん
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13572
匿名さん
管理費は管理組合でいくらでも下げられるから心配不要かと。
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13573
匿名さん
何度も話題になって、結局は高くないって結論になったでしょ。おじいちゃん、忘れたの?
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13574
匿名さん
数年前の価格で買いたいなら数年前に戻るしかないですから、タイムマシーンの開発を待つしかないわな。
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13575
マンション検討中さん
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13576
マンション検討中さん
戸数少ないんだから上がるのは仕方ない
共用部分少ないんだから下がるはず
どっちも正解
管理組合で精査して適正見つければ良い
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13577
匿名さん
管理費ちゃんと計算したら高過ぎてドン引き・・・
今までの比較なんだったんやと口あんぐり
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13578
匿名さん
コンシェルジュやシャトルバスが、このマンションにないのに、管理費が高くなるのはなんでだろうか。。エレベーターが多いから?
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13579
匿名さん
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13580
マンション検討中さん
>>13578 匿名さん
だーかーらー
300人×50000円=1,500,000円
1500人×30000円=45,000,000円
この違いだろ?
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13581
匿名さん
>>13556 匿名さん
不動産屋なら、この立地にカフェ誘致が難しい事くらい知ってたはず。
それでも、ここを売りたいが為にカフェテラスにすると謳っているのだから、東京建物が直接人を雇ってカフェ運営すべきでは?
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13582
匿名さん
ガーデンの芝生前だって何も入らず一年空き家状態だし、尚更ここは難しいのでは?
無難にキッズスペースにしたらよいかと。
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13583
匿名さん
>>13578 匿名さん
駐車場料金が安すぎるから。
駐車場代は、最低27,000円からにすべきだった。
今住んでいる所は600世帯で駐車場収入が年間9,400万円くらい。駐車場代、月25,000円から54,000円だから、自慢するレベルでは全然ないけれど、この収入があるから、管理費㎡190円でお釣りが来てる。
ここは満車でいくらくらいの収入になるかな?
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13584
匿名さん
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13585
匿名さん
この程度で高いと言うなら、安いマンション買えば良いだけでは?
比較して良い方を選ぶ自由があるんだから、そうすれば良いのに。
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13586
匿名さん
駐車場代は、管理費に組み込まれるから、利用しない人にとっては高い方が良い。
郊外のマンションで全戸分駐車場がついているところなどで、月数千円と著しく安いところもあるが、管理費に組み込まれる分が減るだけなので見かけの駐車場代がいくらかは意味がないこととなる。
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13587
マンション検討中さん
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13588
匿名さん
そもそも管理費って後からいくらでも変えられますよ。
駐車場代も上げられるけど、上げるのは抵抗もありそう。下げるのなら大歓迎だけどね。
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13589
匿名さん
みんな、管理組合で変更できる事を知らない素人さんなのかな?
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13590
匿名さん
>>13589 匿名さん
そんなんみんな知っとるやろ
その泥臭い仕事を誰がやるかが問題なんだよ
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13591
匿名さん
>>13582 匿名さん
かなりの割合を占める1LDKや2LDKの契約者からクレーム来そう。
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13592
匿名さん
マンション初購入の素人で恐縮ですが、管理組合での管理会社の変更って最短どのくらいで変更できるのでしょうか。
例えば入居者の何分の一以上の合意が取れれば来年1月から既存の管理会社を変えられるのでしょうか。
できるなら妥当性のある会社に早く変えたいので(変な時間かけると変えにくそうなので)、泥臭い仕事であるかと思いますが即時にメスを入れたいです。
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13593
匿名さん
カフェやるにしてもバイトが集まるかどうか。
最寄り有明ならガーデンでバイトするし、お台場ならそっちでいい。有明の子達はまだバイトする年齢達してるの少ないだろうしな。
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13594
匿名さん
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13595
マンション検討中さん
>>13578 匿名さん
エレベーターも少ないですよ。
ゴミが乗りますよ。
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13596
匿名さん
>>13592 匿名さん
1回目総会でさっそく特別決議にかければよいのでは?議決数は確か3/4だったかな、その辺曖昧。
相見積もりとか移行手続きとか普段の仕事が2倍になるくらい大変だと思うけど頑張ってね。
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13597
マンション検討中さん
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13598
匿名さん
>>13596 匿名さん
ありがとうございます。とても参考になりました。
ここまでボコボコに言われる不明瞭管理費ですので、最初にしっかり汗かいて対応し、明瞭にできればと思います。そしてこのマンションの大きなデメリットの1つである管理費問題を改善できればと思います。
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13599
匿名さん
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13600
匿名さん
未分譲部屋の管理費は東建が負担すると思うけど、そうなると初回の総会は東建もそれなりの議決権を持つことになるの?
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