Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

設備はどういう感覚で考えるかによるかな
住居数多いのでディスポーザーあるのプラスだし、でのその他の設備は至って標準グレードの安めの量産型だから板マン＋ディスポーザー＋各階ゴミ置き場で管理費高め

友人が有明エリアの中古マンションの販売をメインとする不動産会社で、働いておりますが、
ミッドクロスの存在は、中古マンションの販売価格に大きく影響しているとの事です。

もう少し値上げしてほしい…それが本音との事でした。

住民用のレス投稿を拝見するとご理解頂けるかと存じますが、内覧会の満足度、高いですよ。

>>12924 匿名さん
誰が書きこんだか一発でわかるカキコミ笑

>>12922 マンション検討中さん
本当ですか？
汐留は？
おじさんというワードが意味不明です…。

電通、日テレ、SONY…若手が活躍する企業でいっぱいですよ笑

>>12925 匿名さん

誰ですか？

人件費は既存をいきなり大きく値上げできないから、新規からは正当な利率で取ってるんじゃないかな？どんな商売でも同じだけど。

>>12926 匿名さん
新橋＝おじさんのイメージは正直あります。
サラリーマンのおじさんが飲み屋にたくさんいる、みたいな笑

銀座や汐留近いし必ずしもおじさんばかりじゃないですけどね。

若い人の会社のイメージだと渋谷区(渋谷恵比寿広尾辺り)や港区(赤坂六歩木)界隈かな。スタートアップの会社が集中してるイメージ。

なんて訳知り顔で書いてる私も中年なんですけどね笑
新橋大好きです！

>>12924 匿名さん
港南の駅遠物件に比べるとミッドは圧倒的に良いよ。
これが事実。

>>12915 マンション検討中さん
戸数が少ないから各戸の管理費が高くなるのは仕方ないのかもしれません。他のマンションは共用部豪華でも戸数めちゃくちゃ多いから、その分1戸あたりの負担が少なくて済みます。
個人的に共有部分は凄く良かったけどなー。変に豪華過ぎず、使い勝手も良さそうだったし。
手付け解約検討中の私が擁護するのもなんですが笑

>>12929 匿名さん
私も30代中盤なので…おじさん…ですね笑！

30代はおじさん、てすよね。

赤坂や渋谷、広尾よりも、新橋の方が落ち着きます。

おじさんですね笑

>>12912 匿名さん
カマボコ屋根笑
撮った画像確認したら、確かにカマボコだ笑
うぜーカマボコですよ、本当に。。

>>12930 匿名さん

港南のマンションと比較して、こちらのエリアのマンションよりもミッドクロスの方が圧倒的に良いというメリットをご教示頂けないでしょうか？

私自身も妻と大変悩んでいる選択肢であり、教えて頂けますと幸いでございます。

>>12927 匿名さん
ブリリアマーレに入ってる東京建物不動産販売でしょ。のらえもんの知り合いの人が買ったって記事にあったわ。
このマンション全然評判良くないけどね。

港南のマンションとの比較は過去に大量に議論されてますのでそちらでご確認くださいませ。

>>12920 匿名さん

高級？？笑
コンシェルジュもいない何の設備もないのに？

>>12937 匿名さん
ほんとコンシェルジュいないの！？
湾岸タワマン初じゃない？

>>12938 匿名さん
いないし、何もないですよ。中古おすすめです。

>>12939 住民板ユーザーさん
何も無いのは全然いいんだけど何も無いのに色々あるマンションと維持費が同じなのはご了承ください。
長く住むと結局高くなります。

有明と港南を比べたら全ての面で有明が上でしょう。

『高級』というキーワードに、反応すると思っておりました笑。
なんか面白いですね！
ここまで反応して頂けると…。予定どおりの投稿のコメントになります。

高級…この湾岸エリアの新築マンションでは、間違いなく一押しの価格帯タワーマンションですよ。

眺望でこれだけガッカリさせて、さらにカフェが誘致できず学習塾やテナント募集中になったら、このマンションどうなっちゃうのでしょう？
東京建物の信用、ガタ落ちですね。

話がいつものやっすい議論になってるからぶった切るけど、１２８６９の画像見たけど、これマジなの？　南東１１階ってこんな感じ？　

ていうか、これって手前の建物(５０メートル)だから、奥の建物(１００メートル)はもうちょい離れた感じに見えるんでしょ？

今週の湾岸マンション価格ナビ、BACの南東26階3LDKが坪350万で成約ってどうしちゃったんでしょうか。角部屋でもないのに。

>>12943 匿名さん

あなたは、時間軸が止まってますね？

購入者では、ないでしょう？

東京建物と連携をとっている方とは思えない発言です。

展開内容は、お話致しませんが……

悪くない方向で進んでますよ。むしろ資産価値が上がる方向かと思います。

賛否わかれますが、大阪なおみ選手や錦織選手がメダルをとって頂ければ、もっとも会場から近い新築タワーマンションである、このマンションの存在は、大きいですよ！

応援致しましょう！

>>12923 匿名さん

もう何言ってるのかわからない。タワマンだし、結局なんのグレードが低いのか教えてくれないし。

>>12926 匿名さん
やっぱり昭和感あるじゃん。

>>12944 購入経験者さん
私は11階より上の階を買いましたが、室内ビューは手前のスポセン屋根と奥のカマボコ屋根のコラボです。これが窓の大半を埋めてる状況です。

はっきり言って手前も奥もめちゃくちゃ近く感じます。10メートルも離れていないような見た目で、ベランダに出ないと眺望皆無です。

モデルで見た画像がベランダからの眺望で、室内眺望は全く違うことを教えて頂きたかったです。営業は知ってて言わなかったんでしょう。本当に腹が立ちます。

先程、顧問弁護士に営業資料の画像全てと営業音声を顧問弁護士に聞いてもらっています。営業音声にツッコミどころを見つけたらしく、少し光明が見えてきました。最悪裁判も辞さない覚悟です。

…前向きに検討されてる方に後ろ向きなことばかり言ってすみません。検討されてる方に言えるのは、ここの32階のラウンジと屋上は本当にステキです。中古物件より共用部分は少ないかもしれませんが、新築の魅力でカバーできるはずです。

>>12928 匿名さん
数年で更新だから、管理会社が最初の人件費でずっとやってくれるわけないじゃん。

低層は初期に比べてかなりの値上げされてますし、
眺望が気になるのであれば高層を買えば良いだけではないでしょうか。

私は低層ですが、眺望は悪くないと思いました。ただヤマト側は夜間ちょっと明るいですね。光が漏れるかもと言う懸念はあります。

何しろ気になると言う方は20階以上がおすすめです。それであればどこの方角でも抜けるのではないでしょうか。北側はマンションなどが立つ可能性はありますが。

>>12938 匿名さん

いらんよ。コンシェルジュ。
今のマンションでも予約のときに話しかけるくらい。
人件費の無駄。

>>12948 マンション検討中さん
12950ですが、グレードが低いとか設備が悪いとかフワッとしたことを言ってるのは、他社不動産会社か住友です。

高級と言えないまでも、室内設備は最低限揃ってるし、建具も割としっかりしています。契約者ネガが言うのですから、間違いないです。

室内眺望を気にしない、安ければ良い。
立った時の眺望をとにかく楽しみたい。
そういう方にはオススメです。

コンシェルジュいらないです。今住んでるマンションは常に2人くらいいますが、せめて1人にしてほしいです。人件費の無駄です。

>>12940 匿名さん
いろいろあるマンションの財務状況がやばいことになってるか、
入居数年後の相見積で一気に下がるか、どっちかでしょ

>>12947 匿名さん
他のブリリア兄弟の方が近いし、そのネタでプラスならむしろここより晴海フラッグですよね？

>>12950 匿名さん
私は東京タワーが見えなくなることを何もきかされていなかったんです。設備や眺望は金額的にこんなもんかなって感じなのですが逆に共用部の眺望から東京タワーが見えなくなることにショックを受けてます。何か東京建物への罰を与えられないかと

コンシェルジュいないのに管理費他より高いの？いるのに管理費安い方がいいよね？

>>12946
内覧会では引き続き調整中って紙わたされただけですがその後進捗あったんですか？

>>12956 マンション検討中さん
マーレやシティのブリリア兄弟達やガレリアやオリゾンはやばいってことですかね？有明…

何キロも離れた建物が数年後に見えなくなるなんてわざわざいう必要はないでしょ
言われたって人もいるし東京タワービューで検討してる人には伝えたのでは？
罰を与えたいとまで言うなんて怖いよ

>>12961 マンション掲示板さん
同じく交渉中で１階も２階も遅れるとしか聞かされてない…
この方だけがご存知なネタがあるなら是非共有していただきたいです。お願いいたします。

>>12950 匿名さん
マジか……ギャーギャー騒いで大袈裟だなーって思ってたけど、あれが窓を覆ってるなんて耐えられないわ。モデルの画像と全然違うってことでしょ？　
俺、モデルで１０階～２０階の画像を見たけど、１１階でも室内から外を見た時、上の方は開けてるのかなって思ってたよ。間取り見りゃ眺望わかるだろって人いたけど、わかるわけない。
てことは１３階くらいまでは窓全部ス歩センで埋まってて、下手すると１５～１６階もかなり埋まってるってことでしょ。あなたが何階を買った人かはわからないけど、１１階より上の階買ってんなら凄く気持ちわかる。

ていうか、会社の方針かもしんないけど、ベランダからじゃなくて室内画像とって
客に見せないと。営業マンだってそっちの方が自信持って売れるでしょ。
俺が１２９５０の営業マンなら生きた心地しない。
もちろんその営業マンが室内眺望わかってて１２９５０に売りつけたなら、一ミリも同情できないけど。

>>12962 匿名さん
少なくともマーレは、20億円修繕積み立て金があります。
前回、大規模改修の打ち合わせがあったみたいですが、見送ったみたいです。

他のブリリア有明シリーズの積立金も把握しておりますが、潤沢ですよ、

理由は、改善する必要がないということで、溜まっていく一方との事でした。

>>12963 検討板ユーザーさん
俺もさすがに罰を与えろとは言わないけど、東京タワービューを気に入ってる人は
一定数いる。そういう人は東京タワーが見えることを営業マンに必ず言う。
にもかかわらず、営業マンは言わなかった可能性がある。売りたいから。

何かここ最近の書き込みみてるとわかってて言わないクソ営業マンがいるな。
俺の営業マンがそうかも。シレッと南東勧められたし。
「これは○階からの眺望でスポーツセンターは１００メートル離れてるのでそこまで近い感じはしませんよ」だって。
主観的な言い方だしある意味嘘はついてないけど、誠実さを微塵も感じられない。
うん、やっぱ罰を与えた方が良いな。

>>12940 匿名さん
そこは仕方ないんじゃ？　他のマンションと比べて戸数が少ないし。
ここが６００戸のマンションなら管理費もっと安かっただろうけどさ。

>>12966 匿名さん

20億って多いの？
見送っていいの？

戸数が少ない良さもあるんじゃない？
今800戸に住んでるけど、人に合う回数が3分の1になると思うと良さげ。

>>12922 マンション検討中さん
新橋と汐留は同エリアで日本テレビと電通あるよ。無知をさらしてて草

このマンションは11階を超えたら眺望が抜けるんでしょ？いいじゃないですかー！

パークタワー勝どきを見てご覧なさいよ。ここと同じように約100m先に、ここのスポセンよりもはるかにデカイ、ドゥトゥール×２が建ってますよ。向こうは50階を超えても抜けません。

>>12971 匿名さん

その先読んでない人か

>>12966 匿名さん
そうなるとここが戸数少ないから割高ってだけじゃ乱暴な説明になりますね。マーレなんて無駄だって言われてるくらい共用設備多くて豪華でも管理費変わらないからね…

>>12973 マンション検討中さん

これ聞いて途端に贅沢な悩みに思えてきた

>>12972 匿名さん
えーと、日本語読めます？
南東は１１階じゃなくて(たぶん)１８階超えないと眺望抜けないから。
北西はそもそも前が道路だから４階からでも抜けてるし。

そもそも営業に頼りすぎじゃないですか？営業は味方ではなく取引相手です。重説に記載されていること以外の情報は自分で調べるか聞かないと手に入りません。

>>12963 検討板ユーザーさん
すみませんちょっと言い過ぎでした。
罰ではなく謝らせたいと思います。
許すとは思いませんけど。
北西じゃなかったとしても共用部は使うわけで、その共用部パンフにはデカデカと東京タワー載せてるんだから全員に説明はしてほしい
営業マンはマンションの説明書ですよね？
人によって付いてくる説明書違うなんて本来許されるもんじゃないでしょ。

>>12946 匿名さん
それすごい有意義な情報なので共有してくれませんか？
下駄部分に何が入るのか以前に竣工にも間に合わず東京建物も努力はしているとの事ですが時期もテナントも分からないと回答されてるのが一番ストレスなのでお願いします。

ていうか前に建物ある時点で諦めようよ。
抜け感がほしいなら高層階買うしかないでしょ。
価格目線で前に建物ある低層階買って、思ってたのと違ったってさすがにきつくないか。実は前建までが50mじゃなくて20mでしたって話じゃないんだから。
むしろまだお見合いがマンションじゃなくスポーツセンターでましだと思うよ。高い勉強代になりましたね。

レガシーで書き込みないので一言、当日はコロナで行けないと思いますが有明で聖火台に最も近いマンションです。

南東は16階がスポセン奥の屋根と同じ高さとのことです。15階であればギリ海が見えるかと思います。
ドローンで表示される階マイナス3階が実際の眺望でしたので、そちらでシミュレーションしました。

>>12977 検討板ユーザーさん
要は使えない営業に騙されて買ったバカが悪いってことですね。

>>12983 匿名さん
まさかそんな酷いこと言ってませんよ。要は不確かな情報を鵜呑みにし、確かにする努力を怠った上、騙されたと勘違いして騒ぎ立てる方が悪いということです。

>>12947 匿名さん
オリンピック時に入居者いないしー

>>12977 検討板ユーザーさん
こっちから何かしなきゃ動かないんじゃ営業マンじゃなくていいからその分値段下げてや！それこそ人件費無駄やで！

>>12950 匿名さん
裁判頑張って下さい！

>>12954 匿名さん
安っぽい いや、安いタワマンで満足な人ばかりなんですね

>>12980 匿名さん

>>12980 匿名さん
いやー、無理だろ。CG眺望と室内眺望(12869)ヤバイくらい違うんだもん
俺だって営業マンに10階以上なら空抜けるって言われたけど、実際は窓全体スポセンが埋まってたらキレるわ。
高い勉強代になったのは事実だけど、弁護士と協力して頑張って欲しいよ。
必要な情報をキチンと伝えない営業なんて最低だし。

>>12980 匿名さん
そうそう、周辺の築古中古より安い価格で買えてるんだから眺望とか圧迫感で被害者ぶって騒いだところで何とも思わない。嫌なら坪300万台後半出して北西中層とか買えば良かったのに。マーレとかスカイみたいな築10年超でも北西向きなら最近は坪380万台とかで売り出されてきてる。

>>12966 匿名さん
あなた何者ですか？ブリリア3兄弟全てのオーナーさん？？

スポセンが話題ですが、ヤマトの不満が出てないのが逆に気になります

>>12981 匿名さん
誰か住んでますか？マンションから聖火拝めますか？

>>12974 匿名さん
マーレとシティは修繕費が。。上階にスパとか水物系。。

>>12984 検討板ユーザーさん
ん？俺も(必要な情報を伝えない)使えない営業マンに騙された素人(バカ)が悪いとしか聞こえない。。
そもそも素人に必要な情報をキチンと伝えるのが営業の仕事。その必要な情報を客が頑張って調べなきゃいけないなんておかしいでしょ。

こんなにケチがついてるマンションって珍しくない？眺望、学習塾、不発弾、管理費・・。

>>12992 匿名さん
ヤマトは40メートルしか離れてないし、ここを買う人は眺望全く期待してないから不満ないんじゃない？
CG眺望でも駐車場しか見えなかったから、多分室内眺望も変わらなかったんだと思う。
つけ加えると、今話題のスポセンも4?9階までの人は眺望諦めてるから不満無いと思う。
キレてる人は12階から17階の人っぽいし。

>>12991 匿名さん
有明マンション中古の下見をしていないんですか？

不動産屋さんは全ての情報をもっておりますよ。

紙ベースでは、もらえませんがPC上であればみせてもらえます！

>>12996 匿名さん
はーい、他社営業お疲れさまです。

>>12982 通りがかりさん
ドローンで表示される階マイナス3階が実際の眺望でしたので、そちらでシミュレーションしました。
あっさり言ってるけど表示階マイナス3階が実際の眺望とかクソ詐欺じゃん笑
そんなもん使って買わされた客がマジで可哀想。。
12869の眺望を元に考えるに、13階まで室内眺望絶望なのは間違いない。
だから多分、15階も16階も微妙でしょ。俺の予想だと16階でも窓の半分くらいスポセン屋根で埋まってる気がする。ドローンマイナス3階なら多分あってる。

>>12974 匿名さん
マーレの3分の1でしょ？
ミッドクロスは、内廊下冷暖房付き…
独身向けの間取りも多い住戸…
300と考えると仕方がない管理費でしょう！

>>12981 匿名さん
オリパラ期間中にマンションから見れる訳でもないしオリパラネタは入居前に終わってるよね…
オリパラ後に誰かに自慢するくらいかな？

>>12946 匿名さん
いや全て未定だし

ミッドクロス住民専用、パスワード付きのスレを作りましょう。
業者や外部からの発言が多く、ここで有益な情報を発信する気持ちになれません。

>>12990 匿名さん
周辺中古より安いって眺望だけで？
占有部以外のバルコニーや共用部の面積も少ないし、そもそも共用設備最低限だし、駅からも遠いし。それでいて維持費高いから長く住めば結局高いし

>>13004 匿名さん
>>住民専用、パスワード付きのスレを作りましょう。
契約版あるからいらないでしょ。
確かに他社物件勧めてくる業者の人も多いけど、内覧会を機に真っ当なネガが出てきて助かってる。これから買う身としては、むしろネガティブな方を知って納得して買いたいから。
私はネガ情報をここで集めて、ポジ情報は契約版で集めてバランスとってるから、このままで全然いいです。

>>13005 匿名さん
何がいいたいのかさっぱりなのと、何いってんの？

東京タワー見えなくなるのは残念、、いつ見えなくなるんですか？

>>13008 匿名さん
2.3年後くらいには東京タワーは消える。見たければ有明東エリアのマンション探したらいいよ。

>>13000 マンション検討中さん
奥のスポセンは16階相当って書かれてましたから、室内眺望でも16階以上は抜けるんじゃないですか？

>>13010 匿名さん
どうかな～？　１１階であの状態でしょ。だとすると１３階もしくは１４階まで
スポセンが窓を埋めてると予想してる。だから１５階も１６階も半分以上は埋まっ
てるんじゃない？　そもそも、１６階『相当』であって、１６階とは書かれてない。
実際は１６.４階の可能性だって大いにあるからね。

>>13002 匿名さん
しかもオリパラ後は聖火台移動しちゃうしね。

>>13012 匿名さん

移動した方が良く無いですか？

>>13013 匿名さん
良いか悪いかはどっちでもいいですが、>>12981からの話の流れです。

>>12995 マンション検討中さん
営業の仕事は商品を売ることだよ。

>>13015 検討板ユーザーさん
住営業が来てるな。あそこはWCTのようにイマイチなのを長期で売るから
他マンションをあらすんだよな。

>>12994 匿名さん
ここの方が遥かに高いですよ。

>>13017 マンション検討中さん
そうですよね！ここが一度目の大規模修繕迎える頃の管理＋修繕の額はこのままだと有明のナンバーワンになる…

>>13008 匿名さん
東京タワー見えなくなるの残念ですよね。でもこの板だと営業はそんな説明する必要なく、気付かなかったこちらが悪いと叩かれるんです。
まさか担当した宅建持ってない営業ウーマンさんじゃないよな？

>>13015 検討板ユーザーさん
そうだけど、この会社には客に必要な情報をあえて言わないで売る営業がいるってことだな。

>>13019 匿名さん
東京タワーの話が出たら言うのかもね。
東京タワーが見えることを客がそんなに重要視してるかわかんないし、売りたきゃ自らマイナス点を言ったりしない。

>>13019 匿名さん
あんまり営業個人を特定しかねない書きこみしない方が。。
でも前半部分は同意できる。この板では重説以外の部分は自分で調べて眺望や東京タワーの件とか自分の力で把握できてないと叩かれる模様。まー、誰が(どの会社の人が)叩いてるかは一目瞭然ですが。
あ、住友や中古業者の回し者じゃないんで。

>>13018 匿名さん
共用施設が少なくて、あちら以上の修繕費と管理費となると不安が残りますね。

それはあり得なく無いですか？

内廊下いいね。
外廊下マンション、中古物件見ると汚くて買う気なくなります。

>>13023 マンション検討中さん
それはありえない。
管理費は別として修繕が他より高くなることはありえない。
修繕すべきものが他より少ない訳だから。
他は今は安くても確実に高くなる。

>>13025 匿名さん

そう考えると新築一択になるんだよな

>>13027 匿名さん
有明シティタワー、ガレリア管理良くて内廊下。安いの待つのもいいですよ。スカイとかボロボロ

同じところに長く住んだことが無いんですが、修繕が安くても10年とか経つとまとまった金額払わされますよね？
それなら月々そこそこ回収された方がいいかな。
管理費も高いとは思うのですが新築他物件を検討して色々みたところ今は共用施設なくても残念ながらこんなものです。。
のらえもんさんも最初だけ安くするの見かけ上のことであんまり良くないとおっしゃっていたような。

>>13026 マンション掲示板さん
そうなんですよ。あり得ないんです。
わかっていただけて嬉しいです。

>>12996 匿名さん
そもそもこんな場所にマンション建てたって事

>>13002 匿名さん
オリパラ無観客の中、テニスの森、BMX.スケボー、トライアスロン…家バルコニーで観戦できるマーレ、スカイ、シティの住人なら自慢できるけど、ここ住むよていの人は何の自慢にもならない。オリパラ終わってからあそこのマンションに住むんだーと自慢すれば？へーで終わるけど

>>13032 匿名さん
テレビで見たほうがよく見えると思います

>>13032 匿名さん
BMXは会場にフェンスが無いので歩道から見えそう。

>>13030 マンション検討中さん
あり得ないというのがあり得ないですよ。
確かに修繕すべき共用は他のマンションより少ないですが、戸数が300しかなくて独身用の部屋もあると考えると一戸あたりの修繕費は高いですよ。

適正ならそれでいいのよ。
人件費ってどこの？ってなってるだけで。
防災センターかな？2人いればそれでいいけど。

>>13036 匿名さん

まあ、300戸もあれば十分なのでは？
世の中には20戸くらいのマンションもある訳で。普通に大規模に見えます。

オリゾンマーレより多いような気がする。
あそこは17年目だっけ？

結局、ぼくのかんがえたさいきょうのマンションは存在しないので、実在するマンションと比較して良い方を選べばよいのでは？
ここより良いマンションあるなら教えてよ。割とマジで。

マンションって個性出そうとして同じものを作らないから20年後はこんな感じっていう結果が無いから将来を読むのが難しいですね。

>>13035 匿名さん
一般論ならばその通りですよね。
修繕積立金の計画はご覧になりましたか？その通りになってないのであり得ないと言わせて頂いてます。

オリゾンマーレだって、管理側のTOPが素晴らしいから、今の立ち位置なんですよ。

ミッドクロスも、そうなることを信じましょうま！

付加価値を高めて、マンション全体の価値を高めましょう！

>>13042 匿名さん
こういう前向きなことを言う方が増えるといいですね。最近はポッと出の人々がいて（過去のスレを読んでない）、それはいいんですけど発言が暗いか無礼かで辟易してます。

>>13039 匿名さん
>>12776

>>13043 匿名さん
それは契約者スレッドでお話いただければ良いのではないでしょうか。
こちらは検討者スレッドなので、常識的なネガティブな発言はとても貴重です。(営業マンはもちろん良いことしか言いませんので)
メリット、デメリットを踏まえて購入/非購入の判断をさせていただくスレッドかと思います。
ただ無礼な物言いはなんの生産性もないため辟易することは同意です。

>>13045 マンション検討中さん

ほんと、酸っぱいブドウなだけの発言が多すぎるんだよね。

>>13046 匿名さん
あなたのことかな？
もう少しで生産性のある話をお願いしますね。
・眺望イマイチ（東京タワー見えなくなる）
・一階と二階が未だに未定（何入るかも未定だし竣工に間に合わず）
・新築が少なく竣工前完売が多い中売れ残ってる
・管理費等の維持費が高い
酸っぱいのは購入者でもここにいる人でもなく東京建物なのだよ

>>13039 匿名さん
>>13046 匿名さん
同一人物のため>>12776

>>13047 匿名さん
あなた眺望いまいちって言いますけど、内覧会のレポート目を通してます？（共用部）何も知らずものを言って恥を知った方がいいですよ。大人になっての知ったかぶりほど見苦しいことはない。

>>13049 匿名さん
横槍で申し訳ないが、眺望は南東低層(16階くらいまで？)の悪さと高層階の半透明ガラス(座ると何も見えない)ことを言ってるんでしょ。
共有部については契約者ネガですら褒めてた。

今の時点で、残った物件のほとんどが坪単価400に迫っていることについて、肯定的、否定的、両方のご意見（価格の妥当性）をいただけますと幸いです。

私個人としては、周辺物件の新築&中古相場の高騰があり致し方なし、と思ってますが、たった一年ほど前は「坪単価330で売れたら大したもの」と評されたマンションであったので若干心配です。
ただ他に買える新築があるわけでもなく「おなかが減っている時に、食べものが売られてないので、割高でも売ってるとこで買って食べるしかない」と似たような考えにいたっております。

>>13049 匿名さん
自画自賛のやつのことでしょうか？どんなマンションでも同じように自画自賛になりますからね…
ここはレインボーブリッジが見えにくい位置関係で東京タワーが隠れてしまうので他の有明物件に比べると微妙になりますよね？
有明以外との比較というなら眺望良いという答えですけど有明内では本当に良いと言えますか？

>>13051 マンション検討中さん
この際、部屋が見れるであろう12月から検討された方が良いと思います。高層階は半透明ガラスの影響が大きく、座ると空しか見えなくなります。なので、眺望重視の方は考えた方が良いですね。

スミフのトリプルと比べると窓の高さが意外にない部屋も多いです(210)。この辺好みもあるので、やはり室内を見て決めるのがベストです。ここの営業は肝心なデメリットを言わないこともあるので、部屋をしっかり見ることをオススメします。

後、車の音がうるさいです。これはどの部屋からでもそうだと思います。もちろん窓を閉めれば非常に静かですが。共用部分は少ない少ないと言われていますが、ラウンジもパーティールームも眺望は抜群なのでオススメです。プールは無いですが、目の前がスポセンなのでその辺はカバーできます。

価格の妥当性については悩みどころです。スミフのせいで中古物件が不自然なほど値上がった為、結果的に安く見える状況です。このエリアに限定すれば、妥当ではないでしょうか。

後は車持ちで機械式を検討されている場合は待つ羽目になる可能性もあります。詳細は営業に確認してください。

室内を確認し、座った時の眺望が無くなることを許容できれば、悪くないマンションと言えるのでは無いでしょうか。

以上、契約者ネガ(白紙解約訴え検討中)の考えたデメリットでした。メリットをお知りになりたければ、契約者版に行けば幾らでも知れますので、ご参照ください。

>>13041 マンション検討中さん
豪華設備のマンションの修繕費状況ご存知ですか？たくさんお金かかると思って多く徴収してたが実際には丁寧に使用されていて修繕の必要が少なく余ってるんです。徴収を一度軽くするとなかなか値上げし難いのでそのまま今でも徴収してますけど。ここもそういう余裕が出ればいいですね

>>13051 マンション検討中さん
日常の生活利便性が低さと駅からの遠さ、使える路線がかなり人を選ぶマンションなので検討者さんにとってよほど都合の良い何か【お台場、新橋勤務等の通勤が至近、どこより有明が一番好き、近くて新しい小中一貫の公立校が絶対など】が無ければ高いと思います。
余程の理由がない限りこのマンションは今の流行とは異なるマンションなのでやめた方が良いと思います。
他社営業でも無いので他に何かを推したりはしません。

まあ、実在する他のマンションと比較して、ご自身に都合の良い方を選ぶしか無いでしょ。

そんなのただの青い鳥症候群でしょ。安くて豪華で便利な物件あるならそっちにすりゃ良いのよ。でも無いでしょ。単なる青い鳥なのよ。

中古でも350万超えてるのを考えると、はっきり言ってお買い得なんだよね。
安過ぎるから売れてるだけだと思います。

>>13050 匿名さん
わざわざかっこ書きで東京タワー見えなくなると書いてますので、低層どころか南東の話でもなさそうですよ。>>13047 きっと何も知らないので目に余ってレスさせていただきました。

>>13052 匿名さん
5年ほど前に隣のシティータワーも内覧済みですが、今回は本当に驚きました。懸念していたレインボーブリッジは合間からちょうど上下しっかりと見えていました。個人的に飛行機オタクなので、羽田の管制塔まで見えるのがかなり印象深かったです。パーティルームから葛西の観覧車とディズニー方面、東京ゲートブリッジも一望できますよ。有明内でも台場がかなり近いのである意味で本当に良いと断言します。

ここは新築っていうことが最大の魅力で売れている感じで、中古になった時にトリプルやブリリア有明シティと比べて優るものがなさそう。

仮に自分が10年後買うと考えても、ここは価格に相当魅力がないと買わないかも。

ここ、めちゃくちゃ安いですよね。
有明で一番お台場に近い物件というのもグッド。

>>13057 匿名さん
昨今の新築物件不足で人気物件は人が殺到し過ぎてテベが部屋残すにも残せない状況。
そんな中でここがそこまで安くて良いなら周辺中古買う人がみんなここ買うはずなのにそうならないのは何故なんでしょうね？教えてください

好みで選べば良いと思う。あなたはどこを買いたいの？

>>13061 匿名さん
最寄り駅が港区と言うのもグッド！

>>13060 マンション検討中さん

10年後まわりはみんな20年選手。。それこそ買わないよな

>>13060 マンション検討中さん

築年数が結構違うから比較対象にならないのでは？

>>13062 匿名さん

最寄りが台場より有明やテニスの森のほうが通勤便利とかガーデン近がいいとかそんなとこじゃない。うちは新橋方面だから台場寄り物件の方が圧倒的に便利だけど

>>13060 マンション検討中さん
自分もトリプル、BACと比較してここにしたけど例え全て同じ築年数だったとしてもここを選ぶよ。

有明って環状2号線の東側と西側で街の雰囲気が変わると思っていて、物件探しでも結構気にしていたんですけど共感してもらえる人います？

>>13067 匿名さん
うちは新橋に近くても得なのはアンタだけと家族から言われ諦めました。車持つにもタワー1機は経験上使いたい時にすぐ使えないと思うのでキツいですね。

スターバックスコーヒーが一階カフェに来てくれれば、形勢逆転間違いございません。

>>13073 匿名さん
おはようございます、アップありがとうございます。今日は暑すぎて外に出る気がしません、日焼け止め塗って水分補給をして無理はなさらずに。

>>13060 マンション検討中さん
前向きに考えることが大事だよ。まずデメリットは既出だけど以下の部分。

・駅遠で、道中は人が歩くことをメインとしてない産業用道路の橋と、途中の信号待ちが強烈。

・西に行くにもりんかい線は徒歩13分と使い物にならない。シャトルバスもない。

・有明ガーデンから無茶苦茶遠い。自転車必須。

・車ライフを楽しむにも、駐車場少ない上にタワーパーキング1台で待ち時間やばい。週末は絶望的に待つ。

・タワマンなのに小規模戸数、コンシェルジュ等の共用施設もなく、公開空地も狭い。さらにエレベーターも少ないにもかかわらず、管理費は湾岸エリアトップクラス。

・有明の端で低層眺望は囲まれまくり。そして倉庫立地による昼夜騒音地獄。高層階はバルコニー手すりが不透明。角部屋を買ってもコーナーサッシなし。

・メガ共用のブリリア、エリアNo.1のトリプル、ハイコスパのプレミスト、尖ったセンスのオリガレ。みんなそれぞれ得意武器を持ってる。

一方でここにしかない武器は、港区台場に一番近い江東区アドレスが手に入ること、全国的に有名な喫茶店が入ること、そしてお台場はアニメキャラやガンダムフロントのイベントが毎週目白押しなので、会社帰りにふらっと寄れるのが一番の武器だと思う。たこ焼きミュージアムも近いし、週末は一日中時間を潰せるかと。

>>13057 匿名さん
マーレやスカイのように、免震でもなく、全戸内廊下でもない築10年超の築古中古でも、北西向きの中層以上は坪360万?坪380万レベルの売り出しが中心になってきたから、眺望が抜け始める北西向き中層階はリセールでも買値に負けることはないだろうね。
北西高層はもう少し安くした方が良い気もするけど、お金のある外国人向けだし値下げはないだろうね。

港区に最も近いってだけで、買いたくなるけど…。

>>13065 匿名さん
3年経てば他のブリリア3兄弟は全て築年数二桁になるので、比較の土俵にも上らないでしょうね。

>>13078 匿名さん
いやいや比較の対象になるでしょう、特に共有部を見た時の奥さんの反応は違うと思います。

>>13077 匿名さん
港区に買いなよ…

>>13080 マンション検討中さん

港区の価格ご存知ですか？笑

>>13079 匿名さん
共用部は、素晴らしい。
その後に
専用部をみると、気持ちが萎えるんですよね…。

古くて汚くて…。

>>13081 匿名さん
板マンで築40年越えなら、ここと変わらない物件あるでしょう、ただ住んでいる住民は微妙。

>>13081 匿名さん
ここしか買えないあんたは笑ってる場合じゃないよ

>>13082 匿名さん
リフォームしないの？

>>13077 匿名さん
最高にダサいですね！

>>13079 匿名さん
ならなかったよ。嫁の一言「ボロい」で一蹴されたよ。
築10年超えるとやっぱり古さが目立つ。
あと裏庭汚かったり破損してるのもマイナスポイントだった。特にマーレ。

>>13079 匿名さん
うちもマーレは共用部見て好きになってもらおうとしたけど、タワマンなのに内廊下ではない点、タワマンなのに耐震である点、専有部古い点、その割に周辺新築と大して値段変わらない点、で却下されました。

>>13087 匿名さん
10年以上経つと幼稚園の頃、入居した子供が中高生になるから、悪い友達を呼んで荒れるんだよね。

>>13088 匿名さん
確かにマーレとスカイの外廊下は酷い。
何が酷いって内側だから暗くて辛気臭いんだよね。
負のオーラが漂ってる感じ。

>>13090 匿名さん
有明にこだわる理由は？

>>13090 匿名さん
うちも全く同じ感想でした。

ここを見て色々とネガティブなこと書かれてたので全く期待してませんでしたが、昨日内覧したら思いの外良くてかなり満足してます。

・北西の20階前後のIタイプでしたが、天気も良くて都心方面の眺望は最高。専有部から眺めるには十分で、南西方面や北東方面の景色も見えました。
・全体的に良好な仕上がりで収納も豊富でした。
・かなり暑いと書かれてましたが、内廊下でクーラーがかなり利いてたので、快適に内覧できました。
・32階のラウンジは想像していたよりも広く、北西方面はもちろんのこと、南西の台場方面の眺望も素晴らしかったです。お台場好きで購入しましたが、お台場物件と言うだけのことはあると思いました。家具配置が楽しみです。

独身なので、あとはトレーニングルームさえ入ってくれれば文句なしでしたが、目の前のスポーツセンターの設備がかなり充実してて料金も安いので、マンション内に設備のショボいトレーニングルームが入るくらいならスポーツセンターの方が良いのかな、とも思ってます。

カフェ(とコンビニ？)は何が入るのかすごく楽しみです。

分かります。私もジムが欲しかったのですが、向かいのスポセンの充実度合い見て無くても良いかなと思いました。
ミッドクロスの1LDKって間取りしっかりしてて採光もよく、収納も充実してるので独身貴族には良いですね。
これで眺望も良いとなれば、恋人と一緒に眺めるのも良いですね。

>>13091 匿名さん
有明にマーレとスカイしか無いと思ってるの？（笑）

>>13093 匿名さん
上層階は皆さんかね満足のようですね！

>>13088 匿名さん

え、外廊下なの？？それで高級気取ってたのか

>>13095 匿名さん
実在する中古マンションから選ぶしかないから、手頃な価格で買えて、住みやすそうなマンションが、マーレとスカイしかないんじゃない？
お金があればトリプル買ってると思うよ。

>>13097 匿名さん
マーレは外廊下でしかも耐震ですよ。
スカイは一部内廊下ですが基本外廊下で制振ですね。

>>13097 匿名さん

内廊下が良いならオリゾン、ガレリア、CTAが安くて内廊下だよ。
好きなものから選んだら？

>>13098 匿名さん

トリプルで部屋を狭くしたら買えるんじゃ無い？

実在するマンションを比較検討して一番気に入ったものを買うべきかと。

青い鳥症候群みたいに、安くて便利で高級感ある駅近物件なんて、そもそも存在しないのよ。

早く買わないとあっという間に40代になってアウトだよ。

>>13067 匿名さん
そういう人にはいいですよね！
でもたった300戸をまだ売ってるってことは万人受けしないってことですね。

有明の実在する中古マンションから選ぶ他ないとはいえ、新築マンションが欲しいのも現実。ここはそういうニーズのはけ口だよな。

>>13098 匿名さん
やっぱりあなたトリプル転売屋ですね、確定。あそこのどこがサイキョウなんだよ。首都高が真下すぎて草

>>13104 匿名さん

かっこいいー！

>>13094 マンション検討中さん
そうですね。ここは最近のタワマンにしては珍しく1LDKの種類が豊富で間取りもなかなか良いです。
スポーツセンター目の前でOKストアやマルエツも徒歩圏にありますし、何よりもお台場が目の前っていうのが決め手でした。在宅勤務メインですが、オフィスは新橋近辺なので。
眺望は正直あまり重視してなかったのですが、坪350万円くらいで都心ビューが眺められる部屋が買えたので、早めに気付けて良かったです。
下のカフェで買った飲み物を部屋で眺望と共に楽しみながら仕事する生活が待ち遠しいです。

>>13108 匿名さん

やっぱり後から眺望欲しくなりますね。
資産価値としても眺望は経年劣化しないのでお買い得なんですよねー。

私は実在するマンションから選ぶしか無い事に早く気づけて良かったです。
最初は安くて高級感のある駅近マンションが何処かにあると探してたのですが、そんなものはどこにもありませんでした。
良いところ悪いところはどの物件にもありますので、その物件同士で比較しないと、いつまで経っても検討が終わらず40代突入してジ・エンドです。

>>13106 匿名さん

思い込みが激しすぎませんか？
ここ、匿名掲示板だよ。

>>13092 匿名さん

忘れちゃいけないのが、同じ管理会社ってこと。早く管理会社変えないと。

>>13106 匿名さん
首都高隣接と、倉庫隣接どっちが最強なの？！

>>13110 匿名さん
良かったね。
ローンでジ・エンドってシナリオもあるよ。
気をつけてね。

今日、今住んでる家売るため不動産屋と話してたのだがトリプルの中古ですら、仕様が普通すぎて売れないらしい。ここは中古になったらやばいな

>>13111 匿名さん
思い込みが激しいってフレーズ、以前あなたが言われてたやん。

酸っぱいブドウはじまったね。
さっさと買えば良いのに。待てば待つほど値上がりする相場だよ。

流石に匿名掲示板で特定したとか言っちゃうのは思い込み激し過ぎると思います。

>>13100 匿名さん
ガレリアとCTAめちゃくちゃ管理いい、ものもいい、安い。まだ、ガーデンの次の開発期待、有明アリーナレストランやモビリティで、値上がり期待大。見に行った方がいい

>>13115 住民板ユーザーさん
（契約者じゃないのに住民板に書き込んでるのバレてますよ）

>>13118 匿名さん
上記の方もおっしゃってますが、この人の言うことがいつも同じすぎて特定ちょろいです。

>>13098 匿名さん
>>13102 匿名さん
>>13110 匿名さん
>>13111 匿名さん
>>13117 匿名さん
>>13118 匿名さん
匿名で分からないとでも？

>>13110 匿名さん
タイミングが悪過ぎてジ・エンドでしたね。

>>13120 匿名さん
契約者です！先日自転車置き場、駐車場の当選結果、引っ越し業者サカイになる旨連絡がありました。希望日は8月16日締め切りです。紙は緑のタグです？
新情報ばかり並べました。

>>13117 匿名さん
酸っぱい葡萄だと思って買ったら、不味い葡萄だったんですが。

↑買えないとこうなるよ

買える人だけが買えば良いのでは？
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクでしか無いよ。

>>13125 住民板ユーザーさん
そうでしたか！発言の意図はよく分かりませんが大変失礼しました！

>>13129 匿名さん
不味い葡萄だってことです。。はあ

>>13121匿名さん
買えないとこうなるよ>>13127、見事ヒットしましたね。

真似してる別人かも。
そもそも匿名掲示板で特定しましたーとか、思い込み激しすぎない？

買えない人はストレス発散するしかないんだよね。
匿名だから、バレないから恥ずかしくない。
職場にバレたら恥ずかしいけどね。

>>13133 匿名さん
真似してる別人ってのも分かりませんよね？(^^)

>>13134 匿名さん
自分の葡萄よりも不味い葡萄をネガ（バカに）してストレス発散しているんですよ。
本当にネガって酷いですよねー。

叩けばホコリが出るマンションか！
格好のネガのターゲットにされてかわいそう…

このマンション、売れ残り多い？

というコメント多いですが、低層階は、早すぎるほどすぐに完売致しましたよ。
問題ありの低層階は、別ですが。スポーツセンター側低層階は、初めから厳しいと分かっておりました。

いよいよ3期の抽選になりますが、おそらく抽選必須住戸は、F22階7198万円でしょうね。
3LDK住戸は、次期は8千円代でしょう。

人気が出ている証です…。

>>13133 匿名さん
ご本人が言うなや。

ほんと、やめましょうよ。
匿名掲示板の意味分かってないのかしら。
特定しましたーとか、ご本人とか、ほんと頭悪そうですよ。

酸っぱい酸っぱい。不味いよー。
って騒いでなんの意味があるんでしょう。
買えないストレス発散ですか？

なんで急激に人気化してるか分からん。

>>13142 匿名さん

かわいそうー。
勉強して下さいね。

>>13140 匿名さん
それ言うのいつもあなただけです笑

>>13137 匿名さん
どの文脈を読めばそう捉えられるの。そもそも表現が古い。そんなあなたに同情されずとも、間に合っているマンションなのは間違いない。

コロナ前よりも買える人が限られてる。コロナで更に二極化した経済を戻そうとする時が境目かも。不動産で言えば金利かな。
まぁ都心部の需要は尽きる予感がしないし、上がることはなくなっても現状維持な気もするが。

F2205って売りに出てるんですかね？
直近でいただいた価格表でもまだ「未販売住戸」になってますが。
いまの最安の3LDKは7,898万「L26階、F27階」と営業マンから聞いてますが、このスレッドに記載の情報とは違いました。より正確な情報ご存知の方いらしたら教えていただけますと幸いです。

>>13073 匿名さん

横断歩道がまだできると思ってんの？

>>13149 マンション検討中さん
公式ホームページに、7198万円69.98平米?と掲載されておりますが、これはどこの部屋を言っているのでしょうか？
過去のデータから考えますとF22階、23階、24階の価格帯と考えておりました。

間違えておりましたら、心よりお詫び申し上げます。

>>13151 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
最新の価格表でF22は未販売設定住戸、F23,F24は販売済みで、7,198万円という価格設定のもの自体が存在しない状態です。ホームページはなんでそのような情報が掲載されているんでしょうね(確かに掲載されていること拝見しました)。
モデルルーム訪問者ごとに見せる価格表が違うとも思えないですし。

トライアスロンの時、ここもテレビに映るのでしょうか？

>>13138 匿名さん
現市況のマンションで抽選になったから人気物件とかかなり痛いよ…
本当の人気物件は投資と実需混ざってとんでも無い倍率とか、そもそもモデルルームにたどり着けないから

>>13154 匿名さん
PTKがそんな感じですね

>>13141 匿名さん
誰も教えてくれない不味いところを指摘してくれるなんていいことじゃない？
絶賛は営業に何回もされてるから今さらここで同じこと言われても何の生産性もないからいらない（ストレス発散とかってコメント自体生産性ない）

>>13147 匿名さん
都心中心部は人口減とか関係なく需要が尽きる予感はしないですよね。
数十年たっても安泰で売るにも貸すにも困りませんよね。
有明は該当しないんですけど近いですね・・・

>>13155 匿名さん
マンションマニア記事より

ptk平均倍率3倍ですよ。

亀戸プラウドの方が上です。

モデルルームへの予約は簡単ですが…。

>>13156 匿名さん
分かります。同じ不味いところを何回も言い続けるのは何の生産性もないですよね

こちらのマンションも全体的に高層階の価格が平均1000万円ほど安ければ、すぐに完売、抽選倍率も凄かったと思います。

>>13160 匿名さん
そりゃ安ければここに限らず殺到するでしょ。

周りが異常に値上がりしたので値段面はともかく、ネガポイントはいまだにこれでほぼ網羅されてるな。

↓

ほんと誰が買うんすかね。

晴海パークタワーやスカイズアンドガーデンのように、駅遠なら住環境と仕様と共用と眺望を良くしてお値段控えめ、が必須なのに対極にある感じ。

駅遠でも、駅力が低いゆりかもめお台場8分で、負組スタート。道のりは人が歩くことをメインとしてない産業用道路の橋と、途中の信号が強烈。これ、マジで毎日辛いよ。

西に行くにもりんかい線は13分と使い物にならない。ガーデンシティからも無茶苦茶遠い。自転車必須。

車ライフを楽しむにも、駐車場少ない上からまず獲得できないし、タワパ一台で待ち時間大。週末は絶望的にまつでしょ。

小規模で共用や公開空地もしょぼいし、エレベーター少ないが、管理費はトップクラス。何に払ってるのかわけわからない。

端っこなのに眺望は囲まれまくり。普通に考えて倉庫立地でしょ。で、高層階買ってもバルコニー手すりが不透明。角部屋かってもコーナーサッシじゃなく柱。わけわからん。ハイサッシにしてるが意味がない。

メガ共用の旧ブリリア、一番物件のトリプル、駅距離とコスパのプレミスト、安さの古マンオリゾンガレリア。この中でここは何で選ばれるのかわからない。

ほんとコロナ前でも３割減覚悟マンと思うが、本当に買おうとしてる人は人生詰む可能性すらあるから、考え直した方がいい。

このスレ、変に推してる人がいてそれもヤバい。普通は要望提出時にほしいのに倍率を盛り上げたりしない。誰もネットでもリアルでもそんなこと言ってない。

>>13152 マンション検討中さん
いつもHPの価格古いものを載せてます。
他にもほんといい加減です。これまでのおかしいところを既に首都圏の不動産広告を管理する組織に通報ずみです。

>>13162 マンション検討中さん
かなり正論。私の頭の中整理してくださりありがとう。
やっぱり買うのやめます。

>>13163 住民板ユーザーさん
外部業者に委託してる関係で更新が遅いんじゃないかな。東建じゃないけど昔どこかのMRでそんなこと言われた。

>>13162 マンション検討中さん
こう考えられるデメリットと営業さんや契約板で言われてるメリットを総合的に判断すれば良いと思います。
ポジ、ネガのどちらかだけを一方的に叩くのはおかしい。

>>13158 匿名さん
平均抽選倍率が３倍程度になる人数しかモデルルーム行けないんですよね。だから亀戸と倍率比較はしてはいけません。

>>13163 住民板ユーザーさん
ここの営業さんは今回かなり良くないとの意見が多いですね…

>>13168 匿名さん
必要な情報を言ってくれない(聞かないと教えてくれない)。わかる範囲だと、東京タワーと室内眺望のことで契約者の一部が激おこ。デメリットの方こそ積極的に言わないとまずいのに。

>>13166 匿名さん
誰かメリット整理して。
共有部の眺望が良い。以上！！なのですが、、

>>13171 匿名さん
トライアスロンの折り返し地点ができるだけです笑

>>13172 住民板ユーザーさん

安さじゃない？
晴海パークタワーやスカイズアンドガーデンって、新築のとき周辺中古より安くはなかったのでは？
有明の中古見てみ。ここより高いから。

>>13174 匿名さん
そりゃあ価値のある間は高い、価値のないものは安い。
コスパ最悪。有明は中古の方が評価されているという事実。

本来、ここが売り切れるまでは周りの中古の成約はここより築年数分低く抑えられるはず。
中古にこの値段出すなら新築のミッド買うわ、ってなるからね。

それがそうなってないなら、中古になった時の価値の低さがもう露呈しちゃってるってこと。
高くても、新築のここより中古の方がいいや、ってなってるわけだからね。

今の有明の相場考えると間違いなくお買い得なんだよね。

>>13177 匿名さん
もしそうなら投資目的の購入希望者殺到してパンクだけどな

再開発エリアのため、資産価値でしょう。
この価格帯で買えるので資産性は高いかと思います。
他の湾岸エリアのマンションは、既に値上がりが凄いため、さらに上がるかは微妙ですね。

>>13171 匿名さん
まぁ、スポセン行く人の方が少ないだろうからあまりデメリットにはならない気がします。

ネガティブな要素が沢山ある本物件ですが、
「ぼくの考えた最強の?」とか「早く買わないと?」と連呼している人のせいで余計にネガが増えてますね。
あの人はポジに見せかけたネガなのでしょうか？

>>13179 匿名さん
ここは再開発地なので期待大ですよね。
しかし個人より再開発案件に強い投資家がここをあまり買ってない事実。
再開発は有明だけではなく、周辺でも晴海、築地、新橋、八重洲、日本橋などありますし現実を冷静に判断したほうが良いと思います。

>>13176 匿名さん
勝どきを見れば明らかだけどKTTの成約価格は既にPTKの販売価格を超えてるよ。これはPTKの価値が低いってこと？

>>13182 匿名さん
そうなんだよな・・・
高層は実物見せて高くても買う人に売れるとか言ってるやついるけど本当に高くて売れるなら転売ヤーが大暴れだけどぜんぜん見ないもん・・・
転売ヤーいないのは平和でいいけど不安になる・・・

>>13183 匿名さん
ぁー、シェアサイクルポートは使うね。

>>13184 匿名さん
だから人が殺到したって話ですよね？
モデルルームの予約が人気チケットの発売日の如く電話繋がる前に終了だとか。
買いたければいくらでも買える有明MIDと買いたくても近付くことも出来ないPTK

>>13187 マンション検討中さん
違います。レス付けるなら文脈を把握してからにしてください。

>>13187 マンション検討中さん
実はどーしてもお願いしますって電話すれば取れるし、予約かいしする時間教えてくれる。いいマンションなのは間違いない。

安いと思ってるのは個人だけってのはツボだなぁ
ぐうの音も出ない

ここのスレのネガティブコメントは、参考になるけど、実際のこのマンションの残りの戸数と相関しないのは、なぜですか？
まだまだあるのかな？と安心して、MDに行ったら価格がとても高い高層階しか残ってないのですが…。
完全にネガティブなコメントに騙されましたよ。

再開発と言っても、お隣の豊洲はどんどん開発が進むのに、有明の開発ペースはゆっくりですよね。今後急に開発が進むとも思えない。豊洲のおこぼれはあっても、有明自体の再開発にはあまり期待しない方が精神衛生上良いのではと思います。

>>13192 匿名さん
有明の本格的な開発はオリンピック後ですよ

>>13193 匿名さん
そう思います。有明南地区や青海地区はこれまで期限付きの暫定利用でしたのでこれからが本番ではないでしょうか。

>>13194 匿名さん
昼の人口（オフィス）、夜の人口（住宅）は他の再開発地の方が需要がありそうなのでここはIRで一発逆転しかありませんね。

>>13195 匿名さん
他の再開発地で有明以上に需要があり、なおかつ一般人に手が届くエリアがあれば教えていただきたいですね。

東京にオリンピックが決まる前から有明の開発がそれほど進まなかった理由をどなたか教えてください。

>>13087 匿名さん
同じ西学園なので同じように汚れてしまうのですかね？
泥だらけの内廊下か。

>>13198 マンション検討中さん
西学園？なに言ってんの？

>>13162 マンション検討中さん
もう3ldkがほとんど残っていない理由は、なぜですか？
そのあたりの理由も教えて下さい。

>>13196 匿名さん
どこでもいいから実需、投資家が集まる人気の高倍率抽選物件を買えば良いだけ！それだけ需要があるということはいざという時の出口も考えやすい。
高くて買えないからってそこまで人気ない物件を妥協して買うと苦労するってだけのこと。

>>13199 匿名さん
どこに通うの？

>>13200 マンション検討中さん
竣工まで４ヶ月しかなくてもうほとんど残ってないって…
今の人気物件はそもそも一期に一回だけ纏めての抽選だからモデルルームに行って部屋が買えるとかないんだけど

>>13189 住民板ユーザーさん
良いですね。営業とのそのパイプ羨ましいです
それで一期に買ってれば転売して稼げますね

>>13184 匿名さん
パークタワー勝どきが周辺よりも安い理由
1 まだ竣工まで三年あり、金利リスクや単純な割引現在価値的に中古より安くするのは当然です。これからどんどん値上がりするはずです。

2 地権者が多い
一般に富裕層は地権者が沢山いるマンションは価格を安くします。竣工後ダラダラ売り続けるのもクレームが入るためできないためです。あまり高値で売って失敗できません。晴海フラッグもあるので早めに売らないといけないのです。

なので、現段階ではパークタワー勝どきは非常にコスパいいのです。

売れないこことは違います。

>>13204 マンション検討中さん さん
パイプ？何もありません。普通に電話しただけです。一期ではむりですよ。現段階の話です。
次の予約開始は30日の13時ごろとききました。

>>13203 匿名さん
どこの？流れが変わってきているよ。
野村不動産や住友不動産は、そんな売り方してないよ。

少し見ない間に猛烈にネガが増殖してますね。。
どういう人なんでしょうか。内覧会で発狂した南東低層の方？部屋を売りたい近隣住民？どっかのデベ営業？そもそも本当のお台場好き以外は買わない、人を選ぶ物件のはずですが。何がそんなに気になるんですかね。PTKと比べてもしょーもないよな

>>13208 マンション検討中さん

PTKと比較するのは、nonsenseです。

比較対象外…。

販売も終盤なのでしょう

>>13208 マンション検討中さん
そうそう、ここはお台場好きで新橋近辺に勤務する人達が買えば良いマンションであって、万人ウケする物件ではないから安さにつられて買うマンションじゃないって散々書かれてたのにね。
安い低層に飛び付いて発狂するのはおかしな話。免震内廊下の新築タワマンが築10年超の耐震外廊下オンボロタワマンより安く買えるんだから眺望とかでバランス取らないと安い理由にならないでしょ。発狂するなら最初から高層買えば良いのに。

ミッドクロスと同等かそれより高い価格で近隣中古物件を買う人はなに考えてるん？？

>>13212 契約者さん
仕様じゃね？
知らんけど。

>>13209 マンション検討中さん
お台場好きなのでPTKは考えなかったな。
海抜低いし、あの下町っぽい雰囲気が無理だわ。

>>13213 マンション検討中さん

10年前の設備っていいものなの？
住宅設備の技術って枯れてるの？
最新のが良さそうだけど

>>13212 契約者さん
共用部の有無だろ。占有部なんて300万かけたらピカピカや

>>13211 匿名さん
確かに。文句言うくらいなら最初から高層階買えば良いのであって、安さを理由に買ったいてギャーギャー騒ぐのはみっともない。
上の方で出てきた北西高層購入した独身さんは内覧してかなり満足してたみたいだし。

>>13215 契約者さん

10年前の方が明らかに仕様いいです。代表的なのは窓でしょうか。同じ間取りでも新築は窓が小さくなっていきます。窓は変えられないので、中古に人気が出ても納得です。

>>13216 住民板ユーザーさん
そこは個人の好き好きでしょ。
築12年の耐震外廊下タワマンに坪380万円出すのは個人的にナシ

ネガの正体は中古売りたい周辺住民か。

>>13218 住民板ユーザーさん

あ、窓の大きさこと言ってるの？
建築資材とか、建築技術とかではなく。
仕様っていう言葉が大きいから、どこを比較してるのかよくわからないんだよなぁ。
ディスポーザーとかラクセスキーとかだとでいうと新しい方が圧勝だろうからさ。

10年経つと入居時の電気機器がダメになります、ガスは15年目くらい？あと壁紙が剥がれたり、ドアの開閉の不具合、鍵穴の以上、インターホンも駄目になりますね。

>>13215 契約者さん
管理費の高さもさすが最新式ですね
コンシェルジュすらいないタワマンなのに

>>13217 匿名さん
低層でキーキー言うのもどうかと思うが、窓小さくてベランダ出ないと何も見えないことを説明しない営業も営業だけどな。音声録音されてるらしいしw何が言いたいかって言うと、どっちもどっち。

>>13224
ちょっとアレな契約者がいい加減な営業を駆逐してくれると、これから内見する私としたら助かるけど。

>>13222 匿名さん

なるほど。そのタイミングで最新式に変更できる感じ？

>>13223 マンション検討中さん
管理費の高さはなんだろうね？入居後に明細出して精査すればいーんじゃない？
コンシェルジュいらない派だから、助かる。最初にいるものをなしにするのは、集合住宅じゃ難しそうだから。将来見据えて削れるものは削りたい。
このマンションに住む人はネットで完結できるだろうからいらない人多いんじゃないかな？

>>13219 匿名さん
なんで中古買うん？に対して答えてるのにそれは個人の好き好きでしょって…そんなん言い出したら何でもそうやんかwww話にならんってこういうことや

いや、個人の好みで決めたら良いと思う。
ただ、大事なのは実在するマンションで比較する事。
中古の場合は、実際に売りに出てるマンションを比較対象にする必要がある。
だって、売り出してないものは買えないからね。

中古は間取りも階数も選べないからね。

あくまで今現在売り出されてるものから選ぶしか無い。
だから難しい。

>>13232 匿名さん
あ、あいつのサイキョウって埼京線ってことか

>>13233 匿名さん
そうだったんですねー！買えないなら千葉埼玉よく言いますけど、伏線だったとは…

>>13211 匿名さん
そう！ここはそもそも割安でもなんでもないし交通利便性も生活利便性も悪いマンション。何にも無いんだから生活揃ってるとこよりは安いし、何にも無いんだからそりゃ高層からの眺望はいいよ。
その条件で良いお台場好きか新橋勤務の人が買えばいいがそれだけ限定ニーズなんだから資産性には期待するな！ってことよね。

>>13235 匿名さん
トヨタも出来てマクラーレン、アウディも直近にあるから車好きにもいいマンション！l

>>13235 匿名さん

資産性も期待してるよー！
買値が中古以下の値段だから、10年後、周辺相場より安く売っても十分利益でそう。
実需の下支えに期待

>>13237 契約者さん
そういうこと言うから共用しょぼいんだから安くて当然、管理費高いんだから長く住めば結局払う額は高い、建材が値段に合わせてコストダウン、そもそも投資家寄り付かないとか言われるんだよ・・・

>>13235 匿名さん
>>13238 匿名さん
この人、割安でもないって言って他よりは安いって発言してるのが草
それを割安って言うんですよ。
あと後者の発言も日本が変な。
ネガするなら、頭悪そうって参考にされずとならないようべんきょう勉強、色々と頑張ってください。

>>13239 匿名さん
割安ではないと他よりも安いが同義語に思えちゃうの？日本語勉強したら？
他より安くても価値がなければ割安って言わないから

>>13239 匿名さん
もしかして、埼京マンさんですか？

>>13240 匿名さん
それ、ただあなたの主観じゃない？大人のくせに。そこまでネガる理由は何？検討者や契約者に無礼ですよ。

割り込み失礼しますが、以前この検討板にいらした職人さんという方まだご覧になっていますか？理事も決まったようなのでぜひ住民板へと思いました。

>>13255 匿名さん

この辺、普通の幼稚園あったかなぁ
それこそトリプルに新しく開園されました。
スポーツ特化のBUDDYはあるけど…
あと富士見橋手前にナーサリーがある。
東雲キャナルシティにはYMCA幼稚園があるけど

>>13255 匿名さん

ここに入るとこがいーのでは？近いが正義

>>13238 匿名さん
？意味がわからん。
そういうこというからってなんだ？？

その上で、
管理費高いゆーても1万高くても、1年で12万。10年で120万やで。物件価格のウェートはでかい。
建材のことはあんま知らなかった。教えてほしいわ。
投資家のことは知らん。モデルルームでは何人かは見たけどね。

>>13259 契約者さん

ここに入るのは保育園な。幼稚園ではない

>>13255 匿名さん
有明だと晴海あたりのスクールでもバス出てたりします。周辺がどのくらいの範囲か、認可・認証・認可外かでもだいぶん違うと思いますよー

>>13259 契約者さん
保育園の間違いでしょ？
ただ、このマンション住人の為の保育園ではありません。
ブリリア各々に保育園がありますけど抽選でマンション住人優先ではなく子供は色々な所から来ています。
ママチャリで送り迎えしている育メンパパをよく見かけます。偉いなあ～

トリプルのこども園は結構いいと思いますよ。費用は高めですが。
あとこの辺だと豊洲めぐみが評判いいですね。こちらは入園の倍率が高いです。

ここ湾岸地下鉄が遠かったと言う人いるけど、台場IRの可能性は出てきたんじゃない？

>>13262 匿名さん

保育園ではだめなん？最近のとこは教育してくれるし、保育園のが預かり時間長いぞ？

>>13267 契約者さん
だめとかじゃなくそもそもが違うでしょ。
保育園は基本的に共働きじゃないと入れないし。
幼稚園は共働きだと難しい（時間的な部分で）

買える人が買えば良いのでは？
買えない人は千葉でも埼玉にでも行くしか無いと思うけど。

>>13267 契約者さん
よく知らない話題ならレスしなくていいよ。

ええやん。匿名掲示板なんだし。
自由にやらせてくれよ。

>>13269 匿名さん
埼京マン現る

>>13270 匿名さん

りょーかい！