マンション検討中さん
[更新日時] 2022-01-24 09:13:32
プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部(地番)
交通:東武アーバンパークライン(東武野田線)「塚田」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.25平米~85.57平米
売主:大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-12-12 16:35:16
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市行田一丁目382番25(地番) |
交通 |
東武野田線 「塚田」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト船橋塚田口コミ掲示板・評判
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2026
評判気になるさん
聞いたら1期締切以降も要望ちょくちょく入ってるみたいですね。次はどこを販売するのか知りたい
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2027
匿名さん
とにかく買いたい、コガネをばらまきたい衝動にかられている模様。真面目な話、毎日コツコツ働いてればカネは貯まる。一方、買いたい!と思わせるモノに事欠く世の中、このあたりの不動産に関してはここくらいしかない。その結果が今。
イオン横の空き地もおそらくマンション建つんだろうが、いつになるか分からないし、ここより駅から遠いが、最後の大規模用地で値上がり必至。なら、都内中古狙いで今は貯蓄か金を買うか、かな。
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2028
eマンションさん
>>2027 匿名さん
イオン横の空き地あるね。ここより高いよね。
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2029
通りがかりさん
>>2028 eマンションさん
イオン横の空き地はマンションになったとしても、ここより大分高くなるような気がします。
近隣住民としてはイオンの隣の空き地はもっと商業アミューズメント施設を開発してほしいですが。
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2030
評判気になるさん
>>2029 通りがかりさん
そうですね。もうマンションばっかり要らない。
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2031
匿名さん
>>2029
そこは中学高校や病院、高齢者施設ってくる流れだろ?
駅近マンション、商業アミューズメント施設っていうなら都内でよくね?
あっ、手が届かないからここで夢叶えちゃおっかな、みたいな?
やめてくれ。
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2032
マンション比較中さん
ソライエグラン流山おおたかの森と比較されている方いらっしゃいますか?
駅近でここより大規模、仕様もすぐそばのソライエ流山おおたかの森より悪くはしないでしょう。価格は同じくらい?ここより東京から遠いけど、駅周辺の利便性は向こうが上ですよね?
北千住あるいは秋葉原での乗り換えが、船橋の乗り換えよりかなり面倒そうかな。
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2033
口コミ知りたいさん
イオン横の空き地は、千葉ジェッツの新しいアリーナと予測しているのだけどどうでしょう?
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2034
マンション検討中さん
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2035
マンション検討中さん
>>2032 マンション比較中さん
北千住乗り換えがとにかく面倒なので、船橋のがよっぽど楽
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2036
匿名さん
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2037
マンション比較中さん
イオンが大幅拡張する意味もないし、隣にライバル施設建てて真っ向勝負するところもないだろう。マンションで決まりでしょ。
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2038
マンション検討中さん
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2039
匿名さん
イオンだってたいして人いないのに商業施設なんかいらんわなー
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2040
マンション検討中さん
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2041
匿名さん
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2042
マンション検討中さん
イオン横の空き地、映画館欲しいです。
屋内運動場施設とか。
やっぱりスーパーが家の目の前はポイント高いです!
ただ、マンションからだと線路側もしくはC棟寄りにしか横断歩道ないのかしら?
あとは営業時間分かる方いますか?
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2044
マンション掲示板さん
[No.2043と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2045
通りがかりさん
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2046
マンション掲示板さん
新船にあったらららぽまで映画見に行かなくていいんだけどなー
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2047
マンション検討中さん
映画館も良いですね!!
ジムも良いですね!!
ボウリング場とかスポーツジムでも面白いですね!!
マンションは立地が良いのでもし売り出されても自分は高くて手が出ないのかなと思います。
期待が膨らみます!
新船が栄えれば隣駅なので嬉しいです。
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2048
匿名さん
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2049
匿名さん
>>2048
私もそう思います。
道路事情も決してよくないですし。
まずは敷地内にスーパーつくってもらって、また、車でララポやコストコに行ける環境にお手頃価格で住ませてもらえることに感謝しないといけませんよね。
新船橋に商業施設とかいう連中って、マンション買うのに頑張りすぎちゃったから、車すら維持できなくなっちゃった感満載ですよね。
歩いてツタヤにDVD借りに行けばいいですよ。健康増進。長寿万歳。長生きしないと。
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2050
通りがかりさん
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2051
ご近所さん
塚田から車でららぽーと行くのはめちゃめちゃ面倒だよ。ららぽーとしょっちゅう行きたいのなら船橋駅南側か京葉線沿線に買ったほうがいい。ここはそばのスーパーと東武ストア、イオン、東武デパートで満足できる人向けだよ。
新船橋に>>2047さんがおっしゃるような施設ができればいいな、ということは完全に同意だけど、実際にできればかなり驚くかな。
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2052
マンション掲示板さん
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2053
匿名さん
>>2047
あなた、購入検討してないよね?
近所に住んでるとよく分かるんだよね。、荒らしか否かって。クスクスクス
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2054
評判気になるさん
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2055
匿名さん
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2056
通りがかりさん
>>2051 ご近所さん
イオンはキッズ施設が結構充実していて、盛況です。イオン横のあんな大きな土地開発は、周りの道路を拡張して、映画館やボーリング場程度の施設が作られたとしても人は入ると思うし、別にその程度の施設は都心化とか関係なく何の驚きもないです。映画見に行くの、ここからだと結構かったるいですよね。
ただ、残念ながら船橋市はあそこの空き地にマンションが出来ることを見越しているようですが。
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2061
名無しさん
[No.2057から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2062
通りがかりさん
ああ言えばこう言う。って感じ。検討してないならもういいって感じです。塚田の批判ももう飽きました。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2063
匿名さん
ふと思ったのですが、イオン横の空き地とゴルフ練習場を換地して、三菱にはゴルフ練習場跡地を一部歩道に供出してもらった上でマンション建てれば、小中学校は問題にならないし、ゴルフ練習場も馬方面とか鎌方面からの客よりも市川方面からの客の方が数期待できてウィンウィンですよね。
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2064
マンション検討中さん
>>2062 通りがかりさん
あなたは購入検討者ですか?
私は検討するに当たり、都合の悪いことを言わない営業よりも、ここの批判の方が参考になっていますが。
実際に現地を見に行って、批判もあながち嘘ではないなと感じました。
なので、今の値段では買わないつもりです。
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2065
通りがかりさん
>>2064 マンション検討中さん
はい。登録しました。来年が待ち遠しいです。
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2066
マンション検討中さん
>>2065 通りがかりさん
それならもうこのスレに来る必要がないのでは?
欠点を気づかせてくれるのが検討スレの良いところだと思います。
批判を見たくないなら、ここに来ない方がいいと思いますよ。
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2067
名無しさん
完売前に賃貸出されてその価格差によって更に敬遠されるって事はありますか?
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2068
マンコミュファンさん
>>2067
同じ広さであれば、賃貸より高くなることはほぼありません。
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2072
匿名さん
[NO.2069~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2073
マンション検討中さん
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2074
匿名さん
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2075
検討板ユーザーさん
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2076
匿名さん
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2077
マンション検討中さん
中規模商業施設ってどのくらいの大きさですか?津田沼のフォルテくらいですか?
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2078
名無しさん
>>2077 マンション検討中さん
フォルテってあまりないですよね
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2079
マンション検討中さん
奏の杜フォルテは延べ床面積約20000平方メートル、フォルテ船橋行田は店舗面積4364平方メートル(延べ床面積ではないので単純比較はできませんが)なので、大きさはかなり違うものと考えます。店は4つくらい?と言われています。
勤務帰りなどに必要なものをコンパクトな店で簡単に、と言うことで、悪くないかな、と思います。色々見て回りたければ、イオンや船橋東武に簡単に行けます。
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2080
マンション検討中さん
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2081
マンション検討中さん
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2082
匿名さん
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2083
通りがかりさん
イオンが隣だとしたら、それはそれで平日勤務帰りなど空いてるし、土日も駐車場行く手間もなく便利ですけどね。。
まぁいずれにせよ、塚田で、隣にスーパーができるだけで、それが無いのとでは大違いですが。
それはさておき余談ですが、こちらの賃貸の低層マンションの道路向かいに積水のシャーメゾン(来年1月中旬入居)があり、募集やってたので興味本意で見たら、3階3LDK約70平米が管理費込141,000円、1階1LDK約58平米が96,000円の物件でした。
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2084
マンション検討中さん
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2085
匿名さん
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2086
検討板ユーザーさん
>>2083 通りがかりさん
ここより高いですね。ここ買った方がマシな感じ
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2087
マンション比較中さん
賃貸だからリスクを取らないで済む。割高になるのは当然。
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2088
マンション検討中さん
確かに賃貸だとオーバーローンのリスクは無いですよね。
売らなくてはいけなくなった時に売却額<ローン残高だと大変。
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2089
通りがかりさん
>>2086 検討板ユーザーさん
私も賃貸でファミリー14万払うなら買った方が良いなと思いましたが、まぁそれぞれあるでしょうね。
大和の賃貸も相場としてはここに習うのかなと思います。
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2090
評判気になるさん
>>2089 通りがかりさん
積水シャーメゾンだと高めなのかな
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2091
マンション検討中さん
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2096
匿名さん
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2097
買い替え検討中さん
3戸だけ、別途新規に売り出すって、どういう戦略?
そこだけ確実に売れる目処がついたってこと?有力者が申し込んだ?
1次のキャンセルを2次扱いした?45ー>48に増えるのがカッコ悪いから。
平米数から言ってF棟かな? よくわからないです。
普通は要望書数十枚集まってから、1期1次が130なら50とかは出しますよね?
それにしても頑として建物の使用や設備の情報は出しませんね。色々と不安感を煽られます。
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2099
マンション検討中さん
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2101
マンション検討中さん
>>2099さん
どうなんとなくわかったのですか?
全然わかりません。
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2102
マンション検討中さん
平米数で言うとA棟とF棟でしょうね。審査通らなかったとかでのキャンセル住戸と思われます。
一期一次で売りに出してない住戸の販売はまだのようですね。
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2108
匿名さん
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2109
マンション検討中さん
>>2103 匿名さん
根拠?
根拠も何も聞いたからですよー。
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2110
マンコミュファンさん
>>2109 マンション検討中さん
マヌケとか意味わからないですよね
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2111
匿名さん
>>2108さんの意見が妥当に思えるなあ。
1期1次で一旦売り出したところをさも新しいところを売り出したかのように1期2次とかうたうのは信義違反だと思うけどな。いくらなんでもそんなことはしないでしょ、ダイワさんでも。
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2113
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2114
匿名さん
>2111
それは違法行為。
一期一次の売れ残りは先着順として45戸販売している。ただ、登録抽選方式で一期一次の販売してるんで、その残りとはいえ一期一次先着順としてるのは誤解を招く。単に先着順とするのが一般的。
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2115
匿名さん
購入検討者は売れ行きを気にしている人が多い。
第1期第1次の先着順が45戸売られていれば、残りが売れたと考えるのが当然。
売れたはずのところから3戸第1期第2次として売り出せば、実際に売れた数より多く売れたように、購入検討者を欺いていることになる。明らかに購入検討者に対する信義違反でしょ。
キャンセルが3戸入ったのなら第1期第1次先着順を48戸に増やすべき。
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2116
マンション検討中さん
>>2114 匿名さん
なんかよくわからんけど、違法なら大和に言えば?
買いたい人、買える人が申し込むだけ。
販売方法にここで文句つけてなんになるの?
気になってる人はMR行って情報仕入れてくればいいだけ。
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2117
匿名さん
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2118
マンション検討中さん
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2119
マンション検討中さん
>>2118 マンション検討中さん
本当にここはめんどくさがり屋さんが多いですよね。聞いたら教えてくれるのに。ある事ない事情報に騙されて踊らされて。
自分の目で見て聞いて確かめれば良いと思います。
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2120
マンション検討中さん
>>2119 マンション検討中さん
2118です。そうですよね。買う気がある人だけMR行って情報仕入れて来ればいいと思います。私はそうしてますので。
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2121
匿名さん
暇な人は定期的にここのMRに通いこんで最新情報を仕入れればいいです。
多くの人はいくつかのマンション検討しているし、こうしている間にも新しいマンションが売り出されてきます。ホームページや送られてくる資料見て、興味あれば一度見に行く。それで興味が高まれば、随時ホームページでの情報をチェックして、他のマンションとも比較して、有力になればもう一度見に行く、というのが普通だと思います。多くの人が仕様などの情報の更新を待っていると思いますね。現役世代にはなんども同じMR見に行ける暇ないです。
売り出し戸数も誤解する余地がないようにするのが当然でしょう。第1期第2次の3戸が第1期第1次のキャンセル住戸ならそう明記すべきだと思いますし、そうじゃないから、第1期第2次としているのでしょう。
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2122
マンション検討中さん
>>2121 匿名さん
暇がないってここの情報頼りにしてる人が、一番損するタイプでしょうね。
いいお客さんだと思われれば、何度も通わなくてもちゃんと情報くると思いますよ。
比較検討も好きでやってるんでしょ。
自己責任だよ。
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2123
マンション検討中さん
暇と言う言葉で片付けられてしまうんですね。ここの情報なんて信憑性なんかあるかどうか分からないのに。まあ私は暇なのでMRに行って最新情報仕入れてきます。
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