プレミスト船橋塚田ってどうですか？

どの間取りでも３世代住むには狭すぎるでしょ。

>>2301 匿名さん
3世代で住むようなマンション？

今のところ売れないと次売らないのかなー

>>2300
普通に親と住みたくないけど

>2304

完売しないで先着順販売する場合の営業の対応は、来場者にまず先着順をここならすぐにでも契約できますよと勧めて、それでNoといわれたら未販売の部屋に要望書を出だすように勧める。要望書がある程度集まったら次の期として登録抽選方式で販売開始。先着順がはけるまでなんてことしてると新しい住戸の販売にすすめない。リンクした新小岩が参考になると思うけど、先着順が積みあがってる。

ちなみに購入を考えてるのならまずモデルルームに行くのがいいよ。販売開始がスタートではなく、その前から要望書集めて希望住戸の調整をしている。

ただ、大手は基本ないけど、しつこい営業するデベもあるからモデルルームに行ったり、資料請求する前に評判は確認しておかないとね。

第1期～第2期8次物件概要
先着順申込受付中

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shinkoiwa/gaiyo.html

おまけだけど、デベの販売パターンは把握しておかないと。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。それを判断するうえでも、先着順販売がどういう意味があるかは知っておくべき。

>>2304
だからマンションなんだね。

>>2304 マンション検討中さん
あなたのお子さんも同じこと言うでしょうね。
もう言われてるかもしれませんが。

>>2308 マンション検討中さん

一緒に住みたくないってね

>>2306 匿名さん
たとえばどんなデメリットがありますか？？

>>2308
社会人になった子供となんて一緒に住みたくなんかないわ
ちゃんと自立しろよっ

>>2311 マンション検討中さん

まあ人ぞれぞれでしょ。おわり

更新されたね！1週間で5戸売れたんだね！

>>2313
4LDKが10戸以上売れ残ってるのが気になりますね。
もう千万安けりゃ即完売でしょうね。それくらいがこのあたりの適正価格ですから。

>>2312
勝手に終わらせてんじゃねーぞー

>>2311
ここ買ったら住み心地良すぎて出ていかなくて自立できないかもよ。おわり

>>2311 マンション検討中さん
視野が狭いというか、目線が低いんだよな
要は土地や家が狭いからでしょ

>>2316
居心地良過ぎるわけないだろ
恥ずかしい

>>2317
あなた程では

ここの住民はみんな性格悪そ

>>2318
新築ですよ。
住み心地良いと思いますよ。

>2321

最近の新築ってコストダウンバリバリ。ミニバブル期前の中古をリフォームしたほうが住みやすいかもね。基本設計でコストダウンしてるからここは後からお金かけてもだめ。

>>2314さん
　余っている4LDKは窓なし部屋のある狭めの4LDKが主でしょうね。事実上特大の納戸がついた3LDKですものね。フィルムカメラが趣味で現像のための暗室が欲しいとか、特殊な事情がないとちょっと。普通にほかよりゆったり目の3LDKにした方がまだしも売れたんじゃないでしょうか。
　Aの角部屋や上層階の4LDKは高くても買う人がいると思います。自分ももう少し安めなら買ったと思います。

Aの角部屋が3Lだったら買ったのにな

>>2323
非角4LDKには窓無し部屋があるのが一般的。
値下げ狙ってるファミリーはいっぱいいるよ。

値下げはないと思うよ。

>>2326 マンション検討中さん
値下げ無しで全部売れるもんなんですか

>>2327 マンション検討中さん

全部は無理だろ

焦ってはないと思います。
入居まであと1年もあるので環境変わり購入する人は必ず出て来ますし、もっと街が出来てきてまたお客様増えると思います。
あと2年は値下げはしないで地道に売っていくと思います。値下げ待ちはそれ以降ですね。

第1期の販売段階で当初の予定よりも価格下げて販売しているので、なかなか下がらないと思いますよ。
イベント等も最初2年は大和さんの方で主催するので、それまでは粘るんじゃないですかね。

そうですね。第1期当初より下がりましたよね。次期が現状ほどか、高くなるかどうなりますかね。

予定価格の段階だと来場者の反応を探って価格を調整するんだけど、販売を開始してからは大手だと竣工するまではまず値下げ販売しない。財務力あるからね。

一般的に値下げするタイミングは竣工の前後と竣工して一年後。竣工して一年を過ぎると新築を謳えなくなる。

値下げを議論するならちゃんと勉強しないと。

一言余分

>>2332
そんなに一生懸命にならなくても。
手の届くところまで値下げされるといいですね。

知識押し付けてくるよねー

先々週MR行って昨日申し込みしました。
もう少し早く動けば良かった。
まあ、予算は少し超えましたが満足です。

>>2236
もう少し早く動けばよかったと思われた理由を教えていただけると参考になります。
よろしくお願いします。

>>2337 匿名さん
MR行って希望予算の良物件の低層階があって買おうと思って次の週に行ったら売れてました。
それで階数を高くして希望予算より高い物件を購入しました。
後悔はないですが良い物件から売れるんだなーと改めて思いました。

入居前に満足感が得られるなんて素敵な物件なんですね

竣工前に値下げしないのは建前上のことで、個別値下げはよくあります
都内の物件も値崩れ傾向が一般市場に漏れでてきました
来年辺りから面白くなりそうですよ

販売住戸が少し減って売れたようですね。

メイツと悩みます。

>>2341
東船橋ですね。
私はあの脇の道路の排ガスが心配です。あと、隣にプラウドの戸建て団地がありますので、戸建てと比較検討されてる場合にはやっぱり羨ましく思うかもしれません。船高徒歩圏内ですが、入学確約ではありませんから、周辺の雰囲気は落ち着いてる程度にとらえるとよいでしょう。徒歩圏内の買い物はつまらないかもしれませんね。
私ならここか新船橋駅前マンションか裏の戸建ての中古を狙います。

>>2342 匿名さん
同じ考えです！
新船マンションは金額が、、、
メイツは排気ガスが、、、
中古戸建は考えていないので、、、
ここに決められた方はどんな理由ですか？

>>2344 マンション検討中さん
そこは建設する時に意識すると思いますが。
確認したら教えて下さい。

>2345

A～C棟の影がしっかり落ちる。意識してないレイアウト。

棟と棟の間隔が狭いから、E,F棟の低層も影になるだろうね。日影図を確認。

>2339

都市伝説かもしれないけど、個別値下げするときは口外しないって念書書かされるらしいから、漏れてくる情報の真偽って怪しいんだよね。

少なくとも表立った値下げはしないというかできない。既契約者から資産価値を棄損したって下手すると訴えられちゃう。東建が磯子で2期から値下げ販売したときは、既契約者に差額を返金した。値下げってそれだけ大ごと。

値下げ販売は難しいから、一期の値付けを失敗してこけると後は完成在庫にまっしぐら。

10月の首都圏のマンション成約率が46%と一般的に好調とされる７割を大幅に割っている。これがしばらく続いてマンション販売不振ってマスコミに取り上げられるようになったら、値下げ販売もあり得るかな。リーマンショック後の販売不振では一部の大手でも値下げ販売があった。

>>2349=2350
値下げ待望透けて見えますよ。


通勤時にソライエ草加松原シティテラスの広告見ましたが、駅歩8分で3000切る区画あるんですね。
なんでそんなに安いんでしょうかね？

これまでかかった経費を積み上げて、それに利益を足して価格を設定するか、
現在のマンション市場の状況や自社のブランド力を見て、ほどほどに売れそうな価格を設定するか、
の違いかもですね。

１週間に５戸ずつしか売れないようじゃ２年かかっても余りますよ
第一期からこんな時間かかって二期はいつからでしょうか？
年内はなさそうですが

>>2353 マンション検討中さん

そうですね。いつから二期なんでしょうか？

どんどん売り出さないのか

営業から売れ行きは好調と聞いたが掲示板だと不調みたい。
どちらを信じていいのやら。
決めるのは自分なのでどちらも半信半疑のつもりで聞いています。
日当たり確かに気になりますね。

>2354


二期と銘打って販売するならある程度見込み客があつまってから。実は売る側もいつになるかわからないんだよね、集客次第なんで。一期の販売もずるずる遅れたでしょ。

もしくは、小出しに一期三次とするか。

>2356

営業は売れてなくても苦戦してますなんて言わないよ。売れ行きは一期の結果がすでに出ているんでそれをどう評価するか。それがわからないくらいだったらもう少し勉強してからのほうがいいかな。大きな買い物だから、失敗したと思っても後の祭り。

結局、あの3戸だけの１期２次ってなんだったんでしょうかね。

一期二次って抽選に落選した人の敗者復活ってのがパターン。倍率がついて落選、他の部屋でもいいから買いたいって人が少なかったということ。

2戸……

…売れたみたいですね。

凄い毎回チェックされてますね笑
購入された方ですか？

>>2363 マンション検討中さん

まだ購入してません。入りたい棟の売り出しを待ってます！

>>2361 マンション検討中さん
前回更新時40→今回更新時33
だと思ってたのですが、
35→33でしたっけ、、笑

>>2365 名無しさん

40→35→33って感じですね！

要望入ってる部屋だけ売り出しすればって感じだけど、そんなに集まってないのかね

フォルテ船橋行田も楽しみですね！！
ベルクの他はどーなのですかね？

船橋商工会議所のサイト見るとドラッグストアは入るのは決定みたいですね。あと2社とありますがなにが入るのでしょうかね

100円ショップとクリーニング屋じゃね？

お洒落なカフェと言いたいところだけど、フードコートくらい入らないかな。

>>2371 マンション検討中さん
ガストかココスくらいは入ると思っています。

安っ！

サイゼでいいよー

コメダ珈琲店がいいです。

コメダ珈琲店がいいです。

レンタルビデオ店が良いです。

ここのマンションのアピールポイントはキッチンがカッコいい事ですね。

んー、やっぱり駅近かな。

駅近フラットアプローチとすぐ前のスーパーでしょう。キッチンを売りにするつもりならソフトクローズとかガラストップコンロとか食洗機とかもう少し工夫したと思いますよ。

塾が入りますよね？

>>2381 マンション検討中さん

そうなの？

第1期第3次の販売決まりましたね。
ある程度目処が立ったのでしょう。
賛否のあるマンションですがある程度順調なのでしょうか。

たくさん出せるようならその通りですね。

>>2383=2384
第1期第3次の販売決まりましたね。
↑
どこから情報？
教えて。
逃げちゃダメだよ。

>>2383 マンション検討中さん

そうですね！担当者も張り切ってました！

>>2386
不特定多数に公開されているスレでの「決まりましたね」という表現は、既に公開されている情報を前提としたものです。MRで営業から聞いたならそうは書きませんよね？
分かるかな？
分からないだろうな。

>>2387 匿名さん

わからないね

ここひねくれ多すぎ

>>2385 匿名さん
MRのテーブルに書いてましたが。
逃げてないですよ。
なんで聞いたのか教えて下さい。

前にも、俺を怒らせたな。逃げるなよって書いてた匿名さんいたね。同一かなー

>>2390
MRのテーブルに書いてあったなら、

第1期第3次の販売決まったみたいです。
MRのテーブルに書かれてました。

が正確ですよ。私、おおたかと比較検討してて、ここのMRまだ行けてないんです。あなたの書き込み見てHP内探してみましたが、売れ残り33戸しか情報なかったので、あなたの書き込みガセかと思ったんです。

>>2391
それ、私ではないです。
あなた、買えそう？

具体的にどう決まったか書かないから煽られるのだと思いますよ。

担当者さんも張り切ってました、とかも意味不明すぎです。売れ行き絶不調でも、余程のばかじゃなければ、客の前でやる気なさそうにするはずないでしょう。

せっかく書き込んでくださるならいいことでも悪いことでも具体的な情報をお願いします。

>>2393 匿名さん

買えそう。

>>2392 匿名さん
ガセだろうが真実だろうが聞き方は間違いなく間違えてると思いますよ。

>>2395
おサイフの話じゃないよ。
営業に気に入られてる？
他物件ちらつかせて露骨に値下げ迫ったりしてはダメだよ。

>>2396
聞き方って何ですか？
私の何につっかかってるのですか？

逃げちゃだめだよとか
それならこう書かなきゃだめとか
カンに触るような言い方されますよね…

どこ情報ですか？MRで聞いたんですか？
とだけ聞けばいいのに、と思ってしまいます。

正確な情報が欲しいのはわかるけど、揚げ足を取るようなことをするのはどうかと…

>>2397 匿名さん

何の話