プレミスト船橋塚田ってどうですか？

次はCかな

属性がいいと担当ついてるのかな

変動金利は、
大手銀行で金利0.525%、保証料2.16%
ネット銀行で金利0.4前半、事務手数料が高め。
最優遇とれて、これくらいかな？
デベ提携ならこれくらいの旨味が最低欲しい。

年明けは第2期ですかね？それとも第1期4次なのかな。

晴れてくれないかなぁ。
現地で日当たり確認できない。

>>2622 匿名さん

晴れたね

廉価マンションは晴れてても寒いよ。

>>2623
週末に晴れてくれないと。
今日はお仕事ですよ。
ヒマなら写真アップしてよ。

>>2624 検討板ユーザーさん

お前はもっと寒いけどな

郊外なのに狭いというのが最大のデメリット。

>>2626
つまんねーなおい

>>2628 匿名さん

おいおい

>>2627
そうなんですよね。
野田線とはいえ駅近。スーパーや小学校できる。小児科耳鼻科至近。
でも3LDKで60台から70前半なら、船橋駅近賃貸で子育てしてる間に貯めて、都心中古とか狙いたくなるんですよね。食洗機ないし、大規模だから自治会？面倒くさそうだし、新築に住めて新しい学校イケますよ、くらいの売りですよね。地元の人ばかりだったらいいけど、都心から流れてきたとかで変にプライドばっかり高い人いたりすると、学校の雰囲気も落ち着かないよね。

失礼。
60台はなさそうですね。
お詫びして訂正します。

６０台3LDKたくさんありますよ、むしろ７５以上の広めの３LDKがない。変な間取りの４LDKを広めの3LDKとして使うしかないです。

>>2632
だからさ、それを言ってるの。
70後半以上の3LDKね。
はぁ、疲れますわ、ったく。

>>2633 検討者さん

疲れるなら答えなきゃいいのでは

>>2633さん
日本語が不自由な方ですか？

ここのような超郊外は、3LDK80㎡以上欲しいとこだよね。工業地域だし、土地も安いんだし。デベロッパーが儲けたいんだろうな。そういうとこも、ここの嫌なところ。

竣工後も時間をかけて売っていきますってのは、相場が上がることを見込んだぼったくり物件だからな
２年後に10%相場が上がるだろうから最初から10%乗っけとくってやつ
竣工後に相場が上がらなければ値下げすればいいんだし

>>2637 マンション検討中さん
２年後に相場が10%上がる根拠は？

>>2637 マンション検討中さん

塚田は上がらないよ……。（笑）
夢見るのも程々にね……。（笑）

時間をかけて販売して、相場が上がったら値上げなんてことするのはゴクレとすみふぐらい。そして売れないのがさらに売れなくなる。

新築を謳えるのは竣工後１年まで。２年後だと新古扱い。

>>2636
そのとおり。
塚田の分際でね。
生意気ですよね。

>>2639 匿名さん
なんであがらないと思うんですか？

皆さん高いと言いながらもそこそこは売れてるみたいだな。

塚田の分際ならこの板来るなってー

>>2636 匿名さん

80もいらな

>>2636 匿名さん
それが企業ですよね。慈善事業じゃないから。
条件の希望があるなら、それにあったマンション探したら良いかと思いますよ。そしたら、嫌な思いしなくて良いし。

>>2639 匿名さん
夢見てるのは売り手だよ

>>2640
最初から価格に織り込んで売るところは増えてる
竣工前完売しない物件が増えてるだろ

>>2638 匿名さん
知らんよ
この物件が相場より10%高いか20%高いかは自分で考えなよ
2年ってのは竣工後1年を想定しただけ
相場がまだまだ上がると思ってるなら何年もかけて売るんじゃないの

>>2649 マンション検討中さん
全然参考にならない！
土地が無駄に高かっただけだろ。

ここは他のデベやホテル建設業が狙ってた土地みたいだね。高いのはそれもあるのだろうか

元々買った土地代が高かったから、内装等で帳尻を合わせたみたい。
だから内装が酷くて料金に似合わない。
何も知らない人が買うのだろう！

>>2652 名無しさん
帳尻合わせが絶妙ですよね。
みんなを悩ませてる。

みなさん、本日も書き込みお疲れさまでした！

>>2652 名無しさん

知ってたけど買っちゃったんだよね

>>2655
あなた、買っちゃったの！？

>>2656 匿名さん

価格より自分の中での条件の一致で買っちゃったんだよね

>>2657
どんな条件で一致したか教えていただけますか。笑

>>2658 匿名さん

普通です。身体が不自由な両親の近くに住みたかったので、ここにしただけです。

>>2650 匿名さん
だから、その土地の価格も全部織り込み済みだって
竣工前完売を目指さないメリットは何？

君らの崇拝するマンションブロガーはこんな基本的なことも教えてくれないのか？

>>2660 マンション検討中さん

貴方は有名マンションブロガーを馬鹿にできるレベルの人？業界人？
竣工前にそりゃ売りたいよ、メリットしかない。
それを目指さないのはなぜでしょうね？
現実的に完売できないのを売主は誰よりも解ってるのでは。

>>2659
えっ？

来年の販売住戸楽しみにしてまーす！

>>2643 マンション検討中さん
私も上がらないと思いますよ。
過去からマンションを見てきたので、今の相場が世帯収入からかけ離れた滅茶苦茶高い価格になっています。
ですから、日本全体でマンションが売れていません。その中でも高い高いと言われているマンションがここです。

人口減少社会や生産緑地問題もあり、土地の価格はどんどん下がっていくことが見込まれています。ホテル建設との競争で土地価格が羽上がっていましたが、ホテルの供給過剰感もでてきました。
2013年にプラウド船橋が爆発的に売れた時のように、買えない時期が長ければ長い程、購入者予備軍の方々は増大していきます。
価格が下がるのを、虎視眈々と狙い、ひっそりと待っている方々がどれほど多いことか。
ある程度資産のあるかた、頭のいいかたはしっかりと狙いを定めているはずです。

>>2664 評判気になるさん
不動産価格が横ばいの可能性もあります。
船橋あたりの人口はまだまだ減りません。
あとプラウド船橋の販売前に買えない時期なんてありませんでしたよ。
リーマンショック後の一番安い時期だし。

何？ここのスレ

>>2666 匿名さん
ほんとに、自分語りばかり。
条件合わないなら口出さなきゃ良いのに。

ここは文句いうやつ多すぎ

新しい情報ないですかね？
フォルテの新店舗とか。

>>2669 マンション検討中さん

そこ気になるよねー！どうなんだろ

プラウド船橋ってのは、元土壌汚染地につき、破格の値段で出して万年賃貸層がこぞって飛びついたから、ローンだってどうせ変動で組んでるだろうし、経済破綻して金利上がったら一斉に手放すのを待つのも手。

お前言い方に知性がない。
レベル低いわ

>>2671 匿名さん
銀行員でも変動で組んでるけどね。
わかってない人ほど固定が多い。
破綻するほど金利上がるまで待っててくれ(笑)

5戸売れたね(^^)

>>2673
繰り上げ返済急いだほうがいいぞ。笑

自分の予想から見るとむしろ絶好調に見える。大和さんから見ても想定どおりかそれ以上なんじゃないかな。

>>2673 匿名さん
ここ数年の固定金利は空前の低さでこれ以下はないんだが
そしてこの金利が数十年続くと思ってるやつはいない
いつでも一括返済できるなら変動一択

>>2677
いつでも一括返済できるならわざわざローンなんて組まないだろ？
あのさ、頼むから真面目にやってくれよ。

>>2678 匿名さん
組むに決まってるだろ
金利が安ければ借金して資産を作るのが定石
そんなこともわからないから貧乏なんだ

>>2677 匿名さん
この金利が10年以上続いてますよ。
10年前から言われてることで、当時固定で組んだ人は勝ち組です。
上がっても元金減ってるしね

変動で組んだ人が勝ち組 でした。

今の日本で金利が1%も上がったら…
マンション高くて金利も高いとだれもマンション買わない。
金利が1%上がるような景気になると良いね。

固定変動合戦飽きたからなんか面白い話してー

>>2671 匿名さん
ここは工場跡地で土壌汚染で土を入れ替え数年寝かせてましたね。
それなのに価格が高いとは。

三人家族なら理想の広さだけど、四人家族でこの広さのマンションなんて子供も親も可哀想。
子供が小さいときは問題ないけど。
中古ではプラウド船橋と競合して高く売ることができず、可変性のないマンションに魅力はない。

>>2685 マンション検討中さん

そのうち出ていくでしょー

>>2685 マンション検討中さん
4LDKもありますよね。それ以上の広さのマンションってあまり聞かないですけど。
批判的ですが戸建て検討されてるんですか？

>>2687 匿名さん

2685ではありませんが、ここの４LDKは75平米からで１番広い部屋で85平米は狭いと思いました。

都内ならまだしも、郊外マンションならやはり４LDKは90平米から100平米以上が標準でしょ。

3LDKなら75平米から80平米以上。

確かに四人家族は狭いと思いますね。

広さもコストダウンの影響と思いますが。

>>2688 マンション検討中さん
そうなんですね。
船橋周辺ではなさそうな広さですから、もっと郊外で探すしかないですね。
そのくらいの郊外って、どこらへんのことを言われてるんですか？

印西あたりじゃね？

>>2688 マンション検討中さん

ここも一部3LDKで75平米以上あったんじゃなかったっけ？

船橋も新鎌も使うからちょうど良いような中途半端なような。
バス停も遠いみたいで。
徒歩3分は魅力的です。

>>2690 匿名さん
たしかに印西は郊外ですね。
船橋、習志野、千葉、柏あたりで探してる人がメインの掲示板かと思っていました。

昔のマンションだけど、プラウド新浦安みたいなのを郊外では期待したいですね。

当時の値段がわらかないですけど、中古12年で6000万円、駅から20分以上、液状化の起こる新浦安じゃ比較できないですね。

買った人の話が聞きたい