プレミスト船橋塚田ってどうですか？

>>2200 匿名さん

そんなに難しい作りなんだ。

>>2196 マンション検討中さん
プラウドは2年近く中古で4000万以内の低層階を待ったのですがこれ以上待つのももったいないですし、金額も上がってきているので諦めました。

賃貸がいらないですね。今回の大規模計画

コンベック、リフォームで難しいとしたら電源かな。良心的な設計だとコンベックやIH用（２００V)の先行配線してあるんだけどな。

電源だと後から配線するとなるとかなり大掛かりな工事になる。

新築なのに取り付けられないとかないよねぇー。

仕様設備更新したね

>>2206
あまりに売れないから
売主もこのスレ見て
仕様設備公開を決断したんだろうね。
これで登録増えるね。急がないと。

仕様設備はまあ標準的だね。
食洗機あり、玄関が通風ドアだとなおよかったね。

>>2207 匿名さん

これから頑張れー！

>>2208
営業に選ばれるといいですね。
希望区画外をつかまされてしまわないようにね。

>>2209 匿名さん

1期2次は売れたんですかね

設備仕様見ると正直悪くはないと思いました。最低限のレベルはクリアしている印象。
必要なのは揃ってる。
あればいいなってのが少ない感じ。
ないならないでなんとかなるくらいの。
金額相応なので再検討。

更新したしこれで少しは人気と言わずと検討してもらえる土台にのるのかな。登録数増えるのかどうか

現地見てきたけど、悩む。

何をお悩みで？
道路の狭さとかですか？

浴室乾燥の物干しが一本。あと、照明が物干しを移動する動線にあるからぶつかっっちゃう。花粉症だと外に洗濯もの干せなかったりするから、お風呂にあまり干せないと大変。物干しなんて大した金額じゃないのにね。こんなところもケチっちゃってる。

>2210

一期二次は一期一次落選者の敗者復活販売。これが売れ残るようだったらアウト。

レンジフードが同時給排気タイプじゃない。冬に寒くて給気口閉じちゃったりすると負圧になっちゃうかも。

洗面台の鏡が三面開きではなくて、片側が出っ張った形で収納だからスペースが狭いね。三面開きじゃない鏡って初めて見た。

洗濯機置き場が防水パンギリで回りにスペースがない。大型のドラム式とか防水パンいっぱいのサイズ入れようとすると設置の時に大変かも。あと、ディスポーザーあるから管理組合で定期的に高圧洗浄すると思うけど、スペースがないから洗濯機の排水はできないかもね。

直床だから掃き出し窓のところにマタギがあることに注意。マンションってバリアフリーがメリットなんだけど。この程度の段差でも年取った時につまずいたら骨折して大事になっちゃうかも。

キッチン、カウンタータイプで開放的だけど、ガスコンロの前の油除けのガラスが低いから揚げ物したらリビングまで油が飛んじゃうかもね。あと、掃除きっちりしないと汚れがリビングからも見えちゃう。

A、B、C棟は南側の商業施設との間の道路しかないから要注意。工業地域で斜線制限と日影規制がないから商業施設は敷地の北側いっぱいに建てても法律的にはOK。

HPの情報追加されたけど構造、セキュリティ、共用サービスの情報がないね。

設備仕様は突っ込みどころ満載。一期前に公開しなかったというかできなかったんだろうね。一期でぼろ出して惨敗するわけにはいかない。

>>2210
塗装のことは詳しくないので営業に聞いてみて。

>2215～2224 匿名さん
この人ケチばっかりつけてるけど購入検討している人なのかしら…

若葉すげー連投だなw
そんな不満あったんか

まあ、このクラスで満点のわけはないですね。でも洗濯機置き場やその周辺が狭いな、とはおもいました。こんなものなんですかね。

MR見たとおりね

公開された設備仕様に掲載されたキッチンともう一色ありますね。
私は、もう１つのグレーベージュの方が気にいりそちらのキッチンの色にしました。洗面台の色も同じです。
タカラスタンダードの物だと聞きましたが、
食器棚同じ面材揃うかなー。MRのように同じ面材で食器棚あると、オープンキッチンのため、とても素敵でした。

>>2231 名無しさん

あの食器棚はなかなかないので、うちはオプションで頼みます。ソフトクローズも同様です。

>>2229
どのクラスでも満点なんてあり得ない。

>>2232 eマンションさん
うちも同じく、ソフトクローズと食器棚はオプションでつける予定です！

今どき玄関前はモニター確認できずドアスコープて。。。
世帯数多いんだから、不審者とか営業とか平気で敷地内に入ってこれるんだからさ。。。

大した内容ではないのに仕様の掲載が遅すぎましたね。大した内容ではないから掲載できなかったのかもしれませんが。
それにしても小学校の名前は塚田南小学校とはなかなか田舎臭さと地盤弱そうなひびきで決まりそうですね。
新船橋小学校とか山手小学校だったら魅力的だったのにもったいない。塚田駅が最寄りで行田だから塚田か行田にせざるをえなかったのかもしれませんが

オプションでいくらですか？

まあオプション対応出来なかったらリフォームすればいいと考えてるー

そうですね、内装仕様は金でどうにでもできますしねぇー
住んで使って納得できない所を変えて行けばいいですよね

>>2236 デベにお勤めさん

いや、小学校の名前公募してたからそんな名前にならないと思う。

>>2241 マンション検討中さん

さすがにデベとかもエリアのブランドに影響でるから素敵な名前で人海戦術で応募してたり根回ししたでしょう。

と思ってましたが、ツカナン小でした笑
https://www.city.funabashi.lg.jp/kodomo/ichiritsu/007/saisyuan.html

まあ、ダイワさんの営業みる限り、仕様、価格設定ミスとかのバランス感が欠けていたし、エリアのブランディングも全く考えてないというか、人海戦術、購入者へ公募の案内なんかはしてないんでしょうね。

>>2241
なに思いつきこいてんだよ。
発表されただろうが。
荒らすなよ。

2241=2242
さがすのに3時間かかったのね。

さて、今日は楽しみです。
新しいネタは書き込みます。

ここは荒らしも多いが、きちんと情報収集して冷静に判断している人も多いから、公式より参考になりますよね。ダイワは情報公開を質問しなきゃ積極的には開示しないスタイルですからわざわざMR通わないといけない上にたいした話聞けませんし。
私の担当者がそうだっただけかもしれませんが。関西圏だったかの転勤で2期以降は値上りするの一点張りで購入せかしていて、土地の相場感とかわかってなさそうでしたし。
引き続きポジもネガも冷静な意見とダイワより早い情報共有をしましょう。

長谷工の施工は心配ない？

>>2246 匿名さん

まあすごくいいねって感じじゃないだろうけど普通じゃない？

HP見ましたが、保温浴槽でないとは驚きました。
今どき保温浴槽はマストでしょ
そこまでコストダウンするとはね。

ところで浴槽はオプションで保温浴槽に変更は可能でしょうか？

>>2248 マンション検討中さん

なかったような

>>2248
追い焚きすれば？

自分の担当はセミオートバスとフルオートバスの区別がつかないようでした。

すげぇなそれ

追い炊きすれば十分

>>2251
新船橋駅前団地を含め、このあたりのマンションにそのようなぜいたくを期待するのはちょっと。それなら都内ってことになるのでは？

内装より住環境重視の方が買うマンションですね。住環境なら千葉県内No.1だと思います。まあ内装も必要最低限はあるみたいですね。

登録数も増えてるのかな

>>2255 マンション検討中さん

ここは工業地域ですよ。

>>2257
で？
言いっぱなしじゃなくて、そのことが住環境に与える影響教えてください。

>>2257 マンション検討中さん

だから？

若葉がイキってんなーw

あざーす

>>2250 匿名さん
追い焚きの時間がまるで違う。
魔法瓶浴槽は、次の日の朝でもお湯の暖かさを感じる程度の効果がある。

>>2262 名無しさん

諦めだね

>2257

工業地域だから日影規制と斜線規制がない。商業施設からの影に関する制限は間の道路だけ。商業施設が敷地の北側いっぱいまでに建物建てられても文句は言えない。

>2254

セミオートって足し湯が面倒なんだよね。湯船のお湯を掛け湯に使う場合、お湯が少なったときに自動で足し湯してくれないから面倒。

フルオートの要否はお風呂に入った時のお湯の使い方によるんだよね。掛け湯をせずに常にシャワー使う方が贅沢なのかも。

風呂の話？工業地帯の話？どっちすればい？

>2231

オプションでなく面材合わせたいんだったら、営業にメーカーと型番確認して、手配するところに手配するところに伝えれば対応してくれるはず。

ここはメインターゲットが戸建からの買い替えシニア層だから、セミオートバスでも問題ないってことなんだろう。自動で適温のお湯がたまりますってだけで大喜び。暇なシニア層だったら食洗機あっても、もったいない、とか言って手で洗う。オプションでいいやね。

後、この辺りが工業地域なのは事実だが、昔あった巨大工場はイオンやプラウド船橋などにとっくに変わっている。大規模工場の跡地のほぼ最後がここ。工場はほとんど残ってないし、これからできることもまずない。なぜかそばに小学校もできるから、迷惑施設が今後できる可能性も極めて低い。駅近フラットアプローチでそばにスーパー、小金持ちのシニア層にはぴったりかと。大金持ちはもっとい良いところを買うだろうけど。

小金持ちでももっといいとこ行くと思うよ。。。

>>2268
そのわりに介護関係施設併設してないなぁ。
また思いつき言っちゃったか？

小金持ちの若者でも買えそうです

>>2270さん
徒歩数分のところに訪問介護施設（入居もできる）がすでにあるし、他にも送り迎えしてくれるリハビリ施設や塚田周辺まで訪問介護してくれる業者はありますよ。近隣の戸建てや古いマンションにはシニア層が多いですからね。

このマンション自体もウォーキング用の通路、ジム、図書室などシニア層を意識した共用施設も多いですよね。

これはホントに思いつきですけど、、ショッピングセンターのテナントも託児所より高齢者リハビリ施設の方が有望かもしれませんよ。

>>2272
足りないよなぁ？
コメントよろしく。

>>2273さん
現在の需給の状況までは把握していませんが、現状でも足りなければ、確かに、ここができればさらに足りなくなるかも、ですね。
だから、テナントに高齢者向け施設の方が有望かも、と言いました。ここじゃなくても、今一番将来性のある市場ですからすぐに参入してきますよ。

船橋市tしては将来にわたって税金を払ってくれる若い層に入って欲しいんでしょうけど。

工業地域だから工場ってわけじゃないんだよね。住環境を前提とした規制がないから商業施設が24時間営業してうるさくても文句を言っちゃだめだよ。

以前工場の入り口に「ここは工業地域です。私たちには操業権があります」って張り紙をしている工場があった。目の前にはマンション。用途地域の制限を知らずに入居して文句言う人がいたんだろうね。

ここは相変わらずだなぁー

オプションはいつまで頼めるのかな

>>2277 マンション検討中さん

どのオプション？

>>2278 マンション検討中さん

建築オプション？

>>2268
シニア層がメインターゲットなのですね。
室内のバリアフリーはいかがでしょうか。

>>2280 評判気になるさん

メインは子育て世代でしょ？

>>2281

俺もそう思ってるんだけど。
2268に聞いてくれよ。

多世代の融合と書いてありましたのでターゲットはどちらもではないでしょうか。横からすいません。

>2280

直床だから掃き出し窓にマタギがある。年取るとこういったちょっとした段差でもつまずいて転んだら骨折とか大事になっちゃったりする。バリアフリーの観点ではマイナス要素。

>2283

共用施設の説明で多世代とあってシニアについても言及してるけどシニアをターゲットとした共用設備はないようだね。

>>2285 匿名さん
ジムとライブラリーとスタディがありますよ

>2286

それってどの世代でも使うでしょ。シニア向けマンションであるような食事提供とかないから、結局年取ったら移るしかないのかな。

>>2287 匿名さん
どの世代も使えるのを抜粋したのですね。
確かに託児ないし食事提供もないので中途半端感はありますね。

風呂の入浴のしやすさや、玄関や廊下の壁に将来手すりを取り付けるための補強部分があるか、とかが真面目にシニアのことを考えているかの指標になるかもですね、どうなんでしょうか。

直床はコスト大幅削減のため必須なので仕方ないでしょう。

後々どうにもならない部分はコストカットして欲しくないよねぇ

食事提供必要ならサービス付き高齢者向け住宅へどうぞ。

ここに高齢者向けサービスを求めるのはちょっと

>2289

手すり下地はトイレもね。お風呂は浴室と浴槽にも手すりが必要。浴槽は後からつけるとしたら交換しかないから最初からついてないと。

シニア限定ってわけではないけど、下地の確認は家具固定用もね。石膏ボードの壁にくぎとかで固定しても力が加わったら抜けちゃう。

下地の確認つながりで、カーテンのタッセル掛けを固定するためのアンカーもね。

今は子育て世代の人もそのうちシニアになる。親と同居する羽目になる可能性もある。こういうところを地道にアピールすれば売れ行きが少しは改善するかも。

んーしないな

で売れ行きどうなの？

いいわけがない

>>2296
羽目だって。
親と不仲なんだな。