ザ・パークハウス オイコス 新浦安

>>200 匿名さん
高さは2mくらいで、幅・奥行は50センチないくらいだったと思います。
すみません、記憶なので若干の誤差はあると思いますが。

201さんの補足です。平米は0.3です。
キャンプ用品一式（テント、コンロ、テーブル、イス、炭、キャリア等々）を入れるには手狭かもしれませんが、、、高さを活用すればどうにかなりますかね。。。

2期までの登録状況気になってます。ご存知の方、いたら教えてください。

木になるーーー！

今日の時点で残ってる住戸をご存知の方いますか？

2期の販売住戸数が当初6戸予定から10戸に増えてるところをみると、そこそこ引き合いはあったのかなと思ってるのですが。

>>204
誤植ってますよ

販売戸数は5戸のようです。第3期1次。第二期が終わって、次は第3期。順調のよう。


総戸数 135戸
販売戸数 5戸
駐車場 （総戸数に対して)142台(平置16台、機械式118台、身障者用平置き駐車場1台、来客用駐車場7台)
販売価格 4,598万円～6,228万円(予定)
予定最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 70.69m2～84.79m2
バルコニー面積 8.20m2～17.95m2 サービススペース面積:4.96m2・5.20m2

販売予定 【第3期1次】2019年10月中旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム モデルルーム公開中(予約優先制：ご予約受付中)
完成日または予定日 2020年1月下旬
入居(予定)日 2020年3月下旬

震災時の液状化が気になります。
東南海南海の長周期の揺れに耐えられるのかな…

>>207 マンション検討中さん

こればっかりはわかりませんよね…。浦安にすむのであれば、そこはある程度覚悟が必要ですよね。
ハザードマップでは、浦安はほぼ赤（液状化発生の可能性が高い）で表示されてます。
震災後に建てられる三菱のマンションなので、対策は万全かと思ってるのですが、説明はちゃんときいときたいですね。
そして、オイコスが震災の影響受けなくても、ガス、水道は液状化でやられる可能性はまだ残りますね。

浦安は東日本大震災の時に被害にあいました。
それまで、浦安は高級住宅街で憧れの土地でしたから一変。戸建だとマンションのように修理費用を管理会社から出してくれたりしないため、貯金の有無で修理できる、できないが分かれたと思います。

>>208
>>浦安はほぼ赤（液状化発生の可能性が高い）で表示
そうですか・・・

戸建よりマンションの方が、月々の積立で賄ってくれるため安心といえば安心なんでしょうか。震災を経験しているからこそ、何かしらの対策は期待したいです。
同じレベルの地震が起こることはないとは思うんですが・・・対策が万全だとありがたいです。

>>208

>>そして、オイコスが震災の影響受けなくても、ガス、水道は液状化でやられる可能性はまだ残りますね。

http://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

東日本大震災のとき断水していた。
ここはベランダ側の前面部が遮断されていないため開放感があるのはいいですね。
駅から離れているだけ生活環境がいいので、利便性よりも環境を優先するならいいかも。
リセールは駅から遠いため難しいかもしれませんけど。

>>203 マンション検討中さん

いいお部屋はほとんど埋まっていました。

>>212 評判気になるさん
ありがとうございます！！仰る感じだと、広めの間取りが埋まってきてる感じですかね。。。汗
なかなか見に行く時間がなかったのですが、今期見に行ってみようと思います。

浦安の中古は私にとっては広すぎな場所が多い、都内は予算からすると手狭、幕張のタワマンは都内から遠い&渋滞がすごい。。。などなどからすると、この物件を見ておくべきかと思ってます。

新浦安の中古の魅力は広さっていう人も多いですよね。100平米台の中古（築20年くらいまで）が5000?6000万円台で取引されてます。
そこまでの広さは要らないけど都内は手狭という人がターゲットですかね。
新浦安の大規模空地は残り高洲海浜公園脇（三菱開発着手）、高洲の三菱モデルルーム脇（三菱が戸建用に区画整理中）なので、新浦安の新築に興味がある方は見に行っておいた方がいいですよ。

境川方から東京学館方へ向かって車を走らせると11F建ての準高層建築が並ぶ様な様は壮観になってきた。

主要道路のみの上下水道の不同沈下による液状化対策はほぼ進んだので、一応管の破断は必要以上に心配しても仕方が無いだろう。

また、巨大地震・火山噴火は世界的な傾向だから、あまり心配すぎても神経をすり減らすだけ。地震だけでは無く長期的異常気象変動で極端な集中豪雨が傾斜地の崖崩れで犠牲者が出る災害が続いている。

ここの辺りがリスクがあると心配していたら、とんでもないところで災害があったりしたのは今までもいくつもある。

今日の浦安の花火見に行きましたけど、南東向きならちゃんと見えそうですね。

>>216 匿名さん
いいですね。低層階部分の外観はだいぶ完成してきてます。雰囲気いいですねり

仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいけれど
自然があったり教育施設が近ければいいなと思っている人は多いかなと思います。
特に子育て中であれば、子供の生活を中心に考えるのが親心。
最寄り駅からは距離がありますが、住みよい街なのかなという印象を受けました。

今日初めてここ覗いた地元民です。

相変わらず高圧的かつ上からな地元民の書き込みが…
新しいマンションが立つ度に出没する固定メンバーと思われるんで、地元でない方、どうぞお気になさらず。

新浦安住みやすそうでいいですよね。

駅からの距離が悩ましいですが、最悪歩けない距離ではないと思います。
ここより遠い物件では、徒歩は無理だと個人的に思いました（特に夏）。

また、先日の各自治区？でやってるお祭りの雰囲気も良くて、子育て環境的にもいいのかなという印象でした。

新浦安駅まで徒歩17分ですか。
実際はプラス2、3分と見ると約20分くらいになります？
歩けない距離ではないでしょうが、自転車が良さそうですね。
駅周辺の駐輪場が借りられて、晴れた日は自転車が利用できれば問題なさそうです。

>>221 匿名さん

実際歩くとそんな時間かかりませんでしたよ。
普通の歩き方で15分くらいですね。

>>221 匿名さん
自分が歩いてみたときは、夕方でも汗ダラダラになりましたが、>>222さんと同じく信号待ちなしでジャスト15分程度だったと思います。

しかし、駅から離れるほど、自転車の方が増えていった気がするので周辺住民の方はみんな自転車なのかなと思います。
駅前には駐輪場が多いので、自転車を停める場所には困らなそうです。

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームは、シャワーも節水できるってエコですね。
浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心!
駅からもう少し近ければなぁという点はありますが子育て環境も良さそうだと思いました。

駅までの歩行距離に関して、坂道が無く歩道が広く空が開けている事は開放感に溢れた市街地であると言う事。

>>223

自転車だけでは無く15分以内だと慣れれば歩く人も居る。
明解大学の若い学生は、バスも自転車も殆ど使っておらず歩いている。
これこれ広い歩道と平坦な道があるからでも。

隣はかなり古い建物。警察官舎だそうです。
スーパーはy'sが一番近く、OKも徒歩圏内かな。空港へのリムジンバスもOKそばから出てます。
便利そうです。
よく幕張と比較されますが、通勤を考えると、わたしには幕張は遠すぎるので、こちらを検討候補にしてます。街の雰囲気もいいです。
ただ、、、第2湾岸予定地はどうにか綺麗になりませんかね。トラック運転手の仮眠スポットになっていていいイメージがなかったです。運転手のマナーがなっていないようで、ポイ捨てゴミもチラホラ。スーパー行くにも、駅に出るにもこの道はあまり使わないかと思うのですが、そばにこういう道があるのはいい印象ではないですね。
千葉県さん、ほったらかしにしないで、遊歩道とか整備してちょ！

クオンもそうですが、新浦安は本当にマンション売れなくなりましたね。どこも苦労されている。かつての人気が嘘のようです。

さすがの三菱ブランドも震災から続く街のイメージダウンには勝てない様子。ちよっと期待したんですけど。
ま、三菱と言ってもここはオイコスだからなおさらですが。

がんばれ新浦安！

>>227 匿名さん
クオンは明らかに失敗してますよね。根拠はないですが、クオンの販売状況を見てオイコスにしたのでは？などと勘ぐったりしてます（笑）

個人的に新浦安の落ち着いた雰囲気は好きなので売れて欲しいと思いますが、ルーバル付とか角部屋高層階以外は結構苦戦してそうな印象です。

立地的にもそこまでリセールに期待はしてませんが、近年の低金利とマンション価格の高止まりを考えると、今後10年、15年経っても残債割れする可能性があり、永住目的以外だと悩ましいかもですね。

アド街で浦安出てますよー！

>>229 マンション検討中さん
やってましたねー。面白かった。

ウラヤスイイトコマチガイナイ

ディズニーの花火は一ヶ月で飽きるのね。。。。

ここ最近、煽り投稿と思われる不快な投稿が見られる。
購入どころか浦安に住む気も無い業者や浦安に恨みを持つ投稿と思われる。
スルーした方がベター。

https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/backnumber/20190817/
アド街ランキングです。ディズニー以外にも楽しめる街なんですねー。

>>228 匿名さん

そうですね。
リセールはどう考えても厳しいでしょう。

永住目的が基本だと思います。

>>229 マンション検討中さん

新浦安を良くわかってない人達が構成した番組内容だった。
サンタモニカ？(苦笑)
因みに30年後にはビーチを作りたいというネクスト30は浦安市民には全く相手にされていません。
先日の市議会でも、新人議員(不動産屋出身)がビーチの話を持ち出していたが、他の議員らには一切無視されていました。

>>223 匿名さん

駐輪場は常に満車。
毎年募集する年間契約は年々抽選倍率が上がり競争率が高い。
例の悪名高い駅前音楽ホールを建てたせいで大型駐輪場が減り、市民は大迷惑。

>>165 匿名さん

オイコスはほぼ今川寄り。
通勤経路で入船橋を渡る人なんかいません。
ましてやシンボルロードまでわざわざ出る意味がわからない。
今川橋を渡るのが通常ルート。ただし最近、新浦安駅周辺は歩者分離式信号機導入をしたため、やたらと待ち時間が長く非常に不便。
そのためオイコスから自転車でも10分はかかる。

>>237 検討板ユーザーさん

駐輪場普通に抽選当たるよ。
今まで当選しなかったことなし。

よく知らない輩がレスしてる。

>>238 検討板ユーザーさん

165の内容よくみてから書いては！

>>237さんのレス見て一瞬えっ？ってなりましたが、駐輪場難民にはならなそうですね。安心しました。

閑静な住環境や子育て環境を重視して、半分勢いで契約してしまいましたが、今になって駅距離などが気になってきてしまい、他のマンションにも目移りしてしまったりと悶々としています。

他に同じような方っていますかね？

>>241 マンション検討中さん

この程度の駅距離、新浦安では近い方。

心配なし。

>>242 匿名さん
新浦安の中では近い方というのは同感です。

ただ、最近話題の晴海フラッグの竣工後に近隣の豊洲や晴海エリアの中古マンションが結構出回るんじゃないのかなー、なんて思ったりもしまして（あくまで推測ですが）。

そもそもエリアも価格帯も違うので、比較対象としてどうなの？とも思いつつ、豊洲などは子育て世帯に評判いいように思いますので判断に悩みますね（最近は東京湾の水質問題が取り沙汰されてますが）。

新浦安の整備された閑静な環境は本当に気に入っていますし、特にここのオイコスは駐車場100%なので、車持ちにとってはありがたいです。

いやー、最近つくづく思いますが、マンション選びって本当に難しいですね。

>>243 マンション検討中さん

豊洲のどのが、子育て世帯に評判なのか？

そんな声聞いたこともない。

理解に苦しむ発言ですね(笑)。

>>244 匿名さん
自分の周りでは結構評判いいですけどねー。
別に同意を求めているわけではないので、ずっと理解に苦しんでてください（笑）

>>245 マンション検討中さん

あなたの周りだけ評判なのね(笑)

ずっとそう思いこんでください。

>>246 検討板ユーザーさん
そこまで言うのならファミリー世帯に評判がいいとこってどこですかね？
是非とも教えて頂きたいです！

>>242 匿名さん
私もそう思います。
駅近は築20年前後ばかりですからね…。百聞は一見にしかず。掲示板のコメントに左右されすぎるのは良くないですね。

>>246 検討板ユーザーさん
結局答えはないのか。少しは期待したけど、ただ言いたかっただけか。

豊洲は交通量が多いのと、ららぽ以外はパッとしないのがマイナスだけど、湾岸、再開発エリアで整備された街並はそこそこ評判いいけどね。
それと、新浦安より豊洲が絶対良いとは思わないけど、豊洲を引き合いに出したのは、都心に程々に近くて同じ湾岸エリアだから。

もしかして新浦安から出たことない？（笑）
人の意見を否定するのはいいけど、もう少しまともなレスしたら？

そして、少しは外にも目を向けた方がいいですよ！！

>>250 検討板ユーザーさん
失礼しました。で、何で論点変えてるの？

>>251 マンション検討中さん

変えてない、それぞれの世帯でニーズは違うのさえわからないの(笑)

>>252 検討板ユーザーさん
いや、そこじゃなくて>>247でそもそも聞いたのは子育て世帯に評判がいいとこ教えて？って話だったと思うけど。。

レスをミスった自分も悪いけど、世帯ごとにニーズが違うなんて当たり前のことドヤ顔で言われても。それが答え？アホらしい。

揚げ足取ることに一生懸命なんですね。お疲れ様です。
何か出てくるかなと思って絡んでたけど、時間無駄にしたわ。

>>253 マンション検討中さん

そりゃ、
子育て世帯にとって評判いいところ、
ファミリー世帯に評判いいところ、
あるよね。

>>238 検討板ユーザーさん

>>今川橋を渡るのが通常ルート。ただし最近、新浦安駅周辺は歩者分離式信号機導入をしたため、やたらと待ち時間が長く非常に不便。
>>そのためオイコスから自転車でも10分はかかる。

今川橋と言っただけで、自転車通勤の経験があまりない様に見える。

今川橋は歩道が狭く、歩行者と自転車の流れが悪い。
帰宅タイムは、信号が青になると一斉に自転車が今川橋を渡ろうとして混雑する。

境川わかしお歩道橋を渡る人は少ないのだろうか？

>>212 評判気になるさん
そうなんですーーー。学館側の80平米台の部屋は成約済みでした…。困ったなー。

>>257 名無しさん
Nタイプの7FとJタイプの4Fは3期1次で販売されますよ！

3LDK4500万円から。
浦安、新浦安は都内に比べて割安。千葉県でも都内通勤ができると思っています。

>>Nタイプの7FとJタイプの4Fは3期1次で販売されますよ！
そうなんですね。間取りが多いので、第何期で販売するのか調査しておくと希望間取りを購入できるのかと思いました。

マンション、階段状になっていてかっこいいですね。テラスで食事ができたりするのかなと思っていますが、テラス間取りは完売でしょうか？それともこれから販売でしょうか。
私も営業の方に聞いてみようかと考えています。

>>259 匿名さん
新築含め、新浦安の築浅を探しています。
三井系のパークシティは広くていいのですが、一世代前の感じがいたるところに見えるので悩み中、プラウド・パームコートは広くて比較的綺麗…でも駅から遠い。オイコスは比較的に駅近の新築、部屋タイプのバリエーションが多くて魅力的だが、収納・リビングの広さがもう少しあれば申し分なし！
どこかしら妥協は必要ですよねー。
価格の間合いはどうなんだろう。みんな安いとは言ってますよねー。

>>256 匿名さん

>>1975 匿名さん
舞浜3丁目住民です。
今は運転手つきの社用車通勤なので満員電車とは縁はありません。

>>253 マンション検討中さん

ヒステリックな方

>>256 匿名さん
わかしお歩道橋渡る人なんて１日にほんの数人いるかいないか。

マンション検討していて、実際に学館側から歩道橋、入船公園を通って駅改札口まで、駅改札口から入舟小学校辺りを通り入舟橋経由で歩いてみました。

大人の男で行き帰り共に15分くらいといったところです。個人的には雨が降ってなければまぁ歩けるかなと言ったレベル。そこまで遠く感じませんでした。

帰り入船橋へ行く道がなかったので塀をよじ登って無理矢理通りました。※本当はダメ
時間的に変わらないので歩道橋を通るのが一番いいかなと思います。

参考までに。

>>263 検討板ユーザーさん

それは言い過ぎだろ。

10分歩道橋にいても、それくらいの人数はゆうに超える。

なに事実と違うことレスしてるんだ。

>>264 マンション検討中さん

なにが御参考までにだ。

そもそも、入船橋を渡って駅に行くなんて、通常の通勤・通学ルートではあり得ない。

わかしお歩道橋か、今川橋経由で駅に行くルート。

今川橋なんて登り下りあるルートで、塀をよじ登る(降りる)道なんか、使うとか言ってるほとんど者はなにも知らない方ですな

>>266
ちゃんと読んでからレスした方がいいと思います。
歩道橋経由が一番ではないかと言ってます。

>>267 マンション検討中さん

あり得ないルートは参考にならない。

もっというと入船公園は通らない。

>>268
実際15分だったルートなので、参考になるかならないか、あり得るかあり得ないかは人によるかと。

>>269 マンション検討中さん

まあ、地元のことを何も知らないんだろうな。

元堤防をよじ登るのが、あり得るものもいるとは(笑)

>>270 匿名さん
たかだか駅までどう行くかでマウンティングしようとするなよ恥ずかしいw

>>271 マンション検討中さん

地元が偉いとでも勘違いしてるんでしょう。
ボク田舎もんですって自慢してるようなものです。

>>270
こういう上から目線の言い方でしか話ができない人が新浦安にいるかもしれないと思うと微妙な気持ちになりますね。

他の話題に移りますが、今どれくらい埋まっているんでしょうかね。

私が話を聞きに行った時は約半数成約しているという話でした。

今HP見ると何やら新しいキャンペーンやり始めたみたいですし、なかなか成約進んでないのかなという印象を受けます。

これから500戸近い大規模な低層マンションや戸建が出来ますし、このままだと全戸埋まらないんじゃないかと思ったりもしています。

一階角部屋も4300万台に値下げしてましたし。なんとか売り切ろうとこれからさらに下がるかもしれないと考えるとなかなか踏み切れないんですよね。

>>274 マンション検討中さん
やはり苦戦してる感じが滲み出てますよね。。

広めの間取りでも収納が微妙だったりすると意外と残ってたりするんで、駅から離れてもプラウドの中古とかに流れちゃうんですかね？SUUMOとか見てても条件が良さそうなプラウドはすぐに掲載消えるイメージですね。

1期のMR訪問時に営業の方に聞きましたが、戸建と大規模マンションは7千万円から8千万円くらいの価格帯を予定してると聞きましたので、私は検討から外しました。
ただ、駅近トレンドが幅をきかせる中で大規模マンションがどうなるか野次馬的な興味はありますw

スレ主ですが、地域外の業者らしき煽り投稿が見られるようです。
本当に検討して、このエリアに住むと言う意識がない投稿が見られます。

プラウドは築浅ですし広くて良さそうですよね。でも私にはちょっと手が届かないですね。。

庶民でも手が届きそうなオイコスに惹かれてるんですが、、

これからどんどんマンションできて値頃な価格になって来ないかなと淡い期待をしています。

>>277 マンション検討中さん

どごが、築浅？

プライドが3.11で建物被害あったこと知ってるの？
駅遠で広いだけだよ。

これから、どんどん？ちょっとだけ、供給増えるけど、強気で価格は下がらないよ

>>275 マンション検討中さん

戸建ては、アイリズとの比較ではそのような価格帯ではないでしょうね。もっと億に近いか、超えるか。ま、広さにもよるけど、同規模だとすればね。

大規模マンション？
低層ですから、供給戸数はそんなにでもないよね。
でも、海沿いのマンション、ここまできたら買う？??

入船橋へ行く道がなかったので塀をよじ登る(海側に入船橋に出る階段がある)と書いたり、建物被害と書いたり地元民から見ておかしな投稿が見られる。

明らかにこのエリアは対象外の人物が書いているように思える。

>>278
築浅と言うには、ちょっと年数いってましたかね。

建物被害あったんですか、知らなかったです。修繕はどうなったんですか？修繕費は住居者が負担しているとかですか？

確かに直近では、三菱地所以外に新規でマンション作る計画は無いと営業の人は言ってました。それでも空き地はまだありますし、これから作られる可能性はあるんじゃないかと思ってます。

大規模低層マンションは500戸近くと言ってました。近隣住民の買い替えもあるかもしれないですし、売りに出される部屋もさらに増えるんじゃないかなと、こちらにも淡い期待してます。

まあ実際価格はそんな下がらないとは思ってますが、気長にチェックしようかなと思ってます。

>>281 マンション検討中さん

営業の方の言葉すぐ信じるのね。

そんなことしてたら、どこかの葛西のマンションのように、駐車場割り当てられなくて、うそ言われたとなりますよ。

営業の方に言われたとしても、裏付けを自分でしてくださいね

>>280
海側に階段あるのは登ったあと分かりました。笑

帰りのルートが行き止まりになってしまうルート通ってしまったんですよ。引き返すのも時間かかると思ったので無理やり登ったんです。

とにかくこのルートは無いと言ってるので。もうツッコミいらないです。。

あと、新浦安に住むことを真剣に検討してます。
ツッコミ以外に何か住みたくなる情報の１つや２つ出して頂けませんか？建設的な話がしたいです。

>>281
信じてないですよ。

営業の人は作る計画ないと言ってた。
でも、私は出来るのではないか、と言ってるんです。

>>284
282でした。

>>281 マンション検討中さん
大規模マンションの竣工は結構先だと思いますので、そこまで待てる、かつ、その分築古になっても良いということであれば、周辺の中古もありだと思っています（うちは色々な理由で妻の許可が下りず、最終的に中古は対象外になりましたが）。

私も当初はプラウドはじめ2000年以降に竣工したマンションを検討しましたが、築10年を超えた辺りから修繕積立金も増えてくるので、平米数の大きい大規模系は外しました。前述の震災被害もそれなりにあったようですし。

>>284 マンション検討中さん

7～8000万円のこと言ってるの！

>>283 マンション検討中さん

この物件の眺望がいいところ、学館側はまだ残っているのか？
そうでなければ、無しだと思うが。
ただ、学館側は、クラブ活動の生徒達の声とナイターの照明で環境はよくないけどね。

お金が出せるなら、ここよりは、クォンがいいのでは。
もう少しだせるなら、クォン戸建てがいい。

>>287 匿名さん
あーそっちは自分ですかね。紛らわしくてすみません。別に信じてないですよ。

>>283 マンション検討中さん
横レスですが、新浦安に住む上でということでいいんですよね？
個人的な新浦安のメリットデメリットはざっと思い付く限り以下かなと考えてます。

メリット
・広い公園が多く、閑静な住環境が確保されており、子育て環境は良さそう
・道路が広く、比較的整備されている
・都心に程々に近い
・風俗的な施設（パチンコその他諸々）がない
・駐車場代が比較的安い
・保育園、小学校が多い
・京葉線は比較的空いてる方

デメリット
・京葉線は激混みでない反面、よく止まる（すみません、これは体感したことがないので、個人差があると思います）
・大きめの商業施設が駅前のイオン・モナか明海のニューコーストくらいしかない
・大災害時には陸の孤島と化す可能性あり（これは新浦安だけでなく、湾岸エリア全体に当てはまりますが）

>>290 マンション検討中さん

デメリットには「液状化が発生することが確定している地域である」と追記する必要があるのではないですか？
これを書かないと逆に不自然だと思います。

>>291 匿名さん

一回液状化しているから、可能性は低いよ。

>>291 匿名さん
ありがとうございます！

思い付くまま書いたので、漏れているところがあればどんどんお願いします！

>>292 匿名さん

液状化ってそういうものじゃないんですって。何度でもなるらしいですよ。

>>294 匿名さん

水もう出てるから

>>295 匿名さん

液状化ってそういうものじゃないんですって。何度でもなるらしいですよ。

>>286
確かになー気長に待つといえども3年も4年も待てないですね…

うちも妻が新築の新しくできるコミュニティにすごい惹かれていたり、オイコスの木の感じとか好きと言っていたので、他はあまり住みたくなさそうなんです。単純に高いというのもあります。

オイコスは管理費・修繕積立金もMAX3万ほどとそこまで高くないのも魅力なんですよね。
本当もう少し下がってくれれば。

>>288
学館側はまだ10戸以上残ってましたね。
次期以降のも含めるとさらにあります。

実際に休日の昼と夜でどんな感じか行ってみました。
昼はサッカーの試合をちょうどやってて、声出てる部活という感じ。元気がいいという感じでうるさいというほどではないかな。結構車が通るのでそっちの方がうるさく感じました。

夜はグラウンドに誰もいなくなり、オレンジ色の照明でそこまで眩しくはない感じでした。

クォンに住めるなら住みたいですね。笑

>>290
メリット・デメリットありがとうございます。参考になります。
そうですね、新浦安に住みたいと考えています。

実は以前堀江に住んでたのでちょっとだけ環境は知ってて。
今も東西線沿いに住んでまして、気が向いたら新浦安の風にあたりに行ってます。
雰囲気が一番気に入っているんですよね。人も多くなく、発展しすぎている感じもなく都心に近い。バランスがいいと感じています。

京葉線よく止まるんですか。京葉線での通勤がどんなものかは知らないので気になるところですね。東西線での通勤に耐えれてるので京葉線きっと大丈夫だとは思ってます。

デメリットでいえば、
個人的には今年1月に復活した第二湾岸道路計画の行方が心配です。
これの実現には相当な問題の解決と時間がかかるとは思いますが、もし実現するとなったら
マンションの目の前に高速道路ができるということになりますよね。
騒音や排気ガスなど住環境壊されるのが見えているので、不安材料となっています。

>>290 マンション検討中さん

>>デメリット
>>・京葉線は激混みでない反面、よく止まる（すみません、これは体感したことがないので、個人差があると思います）

防風柵が整備されてきているので以前より運転規制は減ってきている。
しかし近年、山手線・総武線とか内陸部でも運転規制が行われる様になったのは、京葉線がそうだからではなく羽越本線脱線事故の大惨事からの教訓。

>>・大きめの商業施設が駅前のイオン・モナか明海のニューコーストくらいしかない

元町になるが、ダイエーも西友もある。
また、南行徳にはヤマダ電機と対面してイオンもある。

>>・大災害時には陸の孤島と化す可能性あり（これは新浦安だけでなく、湾岸エリア全体に当てはまりますが）
311 ではそうなった事は無い。震災翌日にはダイヤ減便・徐行運転しながら京葉線は運転再開していた。道路の方は首都高速こそ通行止めだったもののR357は流れていた。
集中豪雨による冠水は排水性能が良いためその被害はない。

>>300 オイコス検討中さん
第二湾岸は確かに不安要素ですよね。。ですが、そこはもう割り切ることにしました。

京葉線の下りは東京駅始発で普通に座席が空いてて、並ばなくても座れましたので、上りもそれほどかと思ってます。

ちなみに、私は第1期に契約しましたが、希望の間取りと階数が選べるという条件でのことですので、もし間取りや階数にそこまで強い拘りがないのでしたら、竣工後に買い叩くのも一案かと思います。大規模控えて在庫は抱えたくないと思いますし。

>>302 マンション検討中さん

大規模？
奥の海辺の低層マンションとは、ニーズも仕様も大幅に違うから、バッティングしないよ

>>302 マンション検討中さん
そうですね、あまり未来の不確定要素に不安になっても仕方ないですよね。部屋はどこでもいいので決算前や、竣工後など三菱地所は検討してくれるらしく一旦そこまで待ってみようと思ってます。

>>304 オイコス検討中さん

最低でも学館前の部屋でないと、日照、眺望含めてダメでは?

>>303 匿名さん
バッティングしないのはその通りだけど、多少といえど人件費、広告費、管理費の負担もあるから長期販売するより値下げして売切りたい類の物件だと思うけど。

>>305
最初は南東向き上階で無ければ絶対いやだと思ってました。
すべては価格ですね。買うことは出来るのですがその後のライフプランが厳しい。
私みたいな庶民が新浦安で新築マンションに住むには、
何かを諦めなければいけないと思ってます。

マンション契約者の声やアンケートを見てみると、こちらを選んだ理由が新築マンションだからという意見の方が多いようです。
契約者の声に書いてありましたが、浦安では今後新築マンションが建つことは少ないと言われているとか？それは本当ですか？

>>308 匿名さん
マンション建設に適した土地がそれほど多くなさそうなので、少ないといえば少ない気もします。

ただ、新浦安の方には大きめの空き地がまだあったりと、空き地自体はあるので今後絶対建設されないとまでは言えないと思います。

>>308 匿名さん

新築マンションの供給は少ない、ですが、皆無ではありません。

但し、更にいうと、浦安市新町地区は、供給戸数、人口が計画想定より多くなったので、いわゆる新町地区に多くある、供給戸数が多い高層マンション建築には大きな制限があります。

だから、クォンや、三菱が開発予定マンションのように供給戸数がすくない低層マンションでないと建築確認の認可がおりずらくなってます。
それゆえ今後は低層マンションが主流になっています。
低層マンションになることで、供給戸数が減ることは、事業主にとっては利益をあげずらくなるので、結局は高い価格マンションしかなかなか、供給されないということになります。

>>309 マンション検討中さん

>>ただ、新浦安の方には大きめの空き地がまだあったりと、空き地自体はあるので今後絶対建設されないとまでは言えないと思います。

以下の都市計画のことを知らないのですかね？

http://www.city.urayasu.lg.jp/shisei/keikaku/keikaku/1026051/1002447.h...

個々人の意見は様々あると思いますが、最後は自分で決めるもの。だからこそ、自分の目、耳でちゃんと確かめておきたいですね！
物件に求めるもの、それぞれの価値観も様々ですから。

オイコス に距離的にも仕様的にも近いエクセレントシティ新浦安5階の部屋が売りに出されてるので見に行ったんですけど、67㎡は狭いですね。
オイコスの67㎡近くの部屋タイプを検討中なら一度見た方がイメージつくと思います。５階の景色もグラウンドで練習する若者たちをよく見る事ができるという感じ。開けた感じはそんなになかったかな。実際バルコニーに出る事はそんな無いのかなと考えると価値観が少し変化するかも。

実際にオイコス出来る前に買うのは勇気いるかもと感じました。モデルルームもパンフもやはり盛ってるなと…。

新築時4600万で今築2年で4180万という点も気になる。

>>313 オイコス 検討中さん
デベの新日本的にはオイコスの販売前までに売り切りたかったでしょうね。。

駐車場設置率は100%でなく、ディスポーザーもないような気がしたので、今の時期にあえて購入する意義は価格メリット以外にないと思っています。

他にも2部屋賃貸募集が出ていますが、理由が気になりますね。

>>313 オイコス 検討中さん

バルコニーに出ないなんて、、、

程度の差はあろえが、洗濯物は毎日取り入れするのではないですか？

エクセレントシティはディズニー側、オイコスは、立地条件いいのは、学館が見える南側、少し様相が違いますね。

>>314 マンション検討中さん
ディスポーザーは無かったですね。

賃貸の掲載は23件あるような。。
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12227/to_0007794728/

>>315 マンション検討中さん
洗濯物で出ることはほぼ毎日あるでしょうね。洗濯物干すくらいの利用ならハナからバルコニーに価値を求めてないですよ。

説明不足だったかもしれませんが、そういうことを言いたくてバルコニーに出ないと言ったわけではなくて。

テーブルやイス置いて風景を見ながら読書したり、子供とバルコニーで遊んだり、日光浴したりみたいなことを想像していたので、バルコニーからの景色とか騒音とか広さとか大事かなと思ってたんです。

でもこれなら別にそんなにバルコニー出ないかな、ならそんなにこだわらなくていいのかなということが言いたかったんです。

>>316 オイコス検討中さん
たしかに！完全な投資物件ですね。投資物件だと、入る人もいろいろだから大変そう…。
この辺り、オイコスは5年間は転売、賃貸ができないと聞いてるんですが、安心材料にはなりますかね。

>>316 オイコス検討中さん
ありがとうございます。
やっぱりディスポーザーはないんですね。

賃貸は2つの部屋を複数の業者に登録してるもんだと思ったのですが、全て別の部屋なんですかね？
ちらっと見たら間取りや階数が同じだったので、てっきり同じ部屋かなと。

ちなみに、もしご存知であればお聞きしたいのですが、眺望はともかくとして、学館の運動部の声とか音って気になりました？
エクセレントシティで気にならなければオイコスも大丈夫かなと思っているのですが。

>>318 マンション検討中さん
失礼しました23件は >>319さんの言うとおり複数業者が２部屋募集してるだけみたいですね。

買戻特約の事ですよね。

あまり詳しくないので詳細はその道の人に聞いた方がいいと思いますが、調べた感じ転売防止のためにつけてるものらしいですよ。

オイコスの場合、5年間は私たち買主が第3者に買値より高く売った場合、三菱地所が契約時の価格で第3者から買い戻せるというものらしいです。

疑問なのは安く売った場合はどうなるかなんですが、わざわざ三菱地所が契約時の値段で買戻ししてくれるんでしょうかね。

してくれるのなら5年間価値保証ということになるので安心だと思います。けど、そんなことはないと思うので、安くならすぐに売りだす事はできるんではないかと思います。

賃貸については買戻特約とどう関係があるかわかりませんでした。

>>319 マンション検討中さん
エクセレントシティの5階から聞いた音についてですが、

その時土曜の11時くらいだったと思います。オイコス目の前のグラウンドは誰もいなくて、グラウンドの端、エクセレントシティ目の前のスペースで5、6人かな、筋トレ的な激しくない運動をしてました。

その状態の音になりますが、掛け声や物音などは普通に聞こえました、でもうるさいほどではありません。

公園にいる時と同じくらいかなと思います。車の通る音もあった記憶ないので意識しないと記憶に残らないぐらいなのかと思います。単純に近くの車通りが少なかっただけかもしれませんが。

音に関してはそれくらいですかね。気持ちいい朝は迎えられそうでした。

オイコスも結構近くに感じたので確かに同じような感じかもしれないですね。オイコスの場合、南東側は目の前が道路なので車の音が上階にいた時どう聞こえるかは個人的に気になります。

以前オイコスの前の道路からグラウンドでサッカーをやってるのを見てたんですが、サッカーやってる音や声より車の通る音がうるさかったので。

>>321 オイコス検討中さん

(土)11時では、夏休みでなければ、練習さてない。

(土)の午後、(日)で部活、野球、サッカーやってる音聞かないとね。

嫌いな方は、気にさわる音ですね。

>>320 オイコス検討中さん

23戸数なんかあり得ない情報を、なんの根拠もなく、調べもせずアップしないでくださいね。

ちょっとみれば、4/6階の部屋多数なんてわかるのに(笑)(涙)。

よくわかってない方ですね。

>>321 オイコス検討中さん
>>322さん

ありがとうございます。

個人的にはサッカー（土曜？）のホイッスルの音は少し印象に残ってますが、他はそれほどという印象です。そこまで気にしなくても大丈夫そうですかね。

住んだら慣れそうな気もしますが、少しでもネガティブな要因があると過剰に反応してしまいますね。

>>322 マンション検討中さん
もっと聞かないとですねー。

ここよりは、クォンが格段にいいと思いますね。

>>326
検討者であれば、さっさとそちらを買えばいいのでは。
得体の知れない者の感想程度を聞いたところで、価値ないですね。

>>327 マンション検討中さん

こちらは、なにかにつけ条件よくないということでは。

>>328
それは、あなたの単なる感想程度です。

>>326 匿名さん
そうですね。クオンの方が格段に良いと思います。
ですので、ここよりクオンの検討板か住民板に行かれた方があなたにとって有益だと思いますよ。

>>299 オイコス検討中さん
私も京葉線の他、東西線、総武線、総武快速で通勤した事ありますが、体感的には京葉線が1番止まる頻度低いですよ。他路線は走行距離が長くて遠方の駅や連結路線の影響を受けて駅間でよく止まっていましたが、京葉線は東京止まりだからか？そういったことがあまりなく思っていた以上に安定走行です。もちろん、台風等で止まることもありますが、そういう時は東京駅まで高速バスを使って通勤してました。

>>332 匿名さん
通勤に関しては問題なさそうですね。

3期考えてる者です。
オイコスだいぶ出来上がってきましたね！存在感ある感じです。海側に作り始めてるもういっこの三菱の物件はどんな感じになるんですかねー。
ご存知の方いたら教えてください。
できれば両方見て決めたいとこですが、両方見れるタイミングでオイコスのいい間取りが残ってるか心配です。

>>333 オイコス検討中さん
個人的には十分歩ける距離だと思ってます。羽田行きのバス始発が出てるのも嬉しいですね！ただ、学館のグラウンドを迂回しないといけないのがちょっと残念…。

>>333 オイコス検討中さん
あ、ごめんなさい。駅までの距離ではなく、電車の便のことをおっしゃってたんですね！

オプション販売会の案内来ましたね。

IHと水廻りのコーティングくらいしか考えてなかったけど結構高いですね。
IHだけで工賃込み？で30万強から40万弱ですけど、こんなもんなんですかね？

バルコニータイルのオプションもあるようで、当初は考えてなかったですが選べるとなると結構悩みますね。

あ、IHはパナのX3とX7のどちらかを選べるようです。

秋の来場キャンペーンもやっています。バーミキュラのライスポット、アレクサ（スマートスピーカー）、ハイアットの食事券、大江戸温泉物語の入館券、はずれなしでもれなくお菓子つかみ取りもあります。
キャンペーンって、キャンペーン目的に行くわけではないけれど商品が当たると嬉しいので、夢を見せてもらえるのがいいと思います。

現在は第三期の1次で、10月中旬に販売予定の物件があります。一方でオプション説明会があったりと入居に向けて着々とスケジュールが進んでいる感じ。完成日は1月下旬で3月下旬から入居なので、春休みを利用して新学期には新しいお家で生活できるのかな。学年が上がるタイミングだと違う学校に行っても授業進度がそこまで違わないから困らないのでいいと思います。

>>339 匿名さん

宣伝ウーマン？

ほどほどにね

秋のキャンペーンの内容を確認しておりましたが、
不動産業における景品規約というものを読んでみると、
検証景品の上限が10万円で総付景品上限が100万円と決まっているようでした。
プレゼントの賞品が昔のように高額でなくなったのはこのような規約ができたからなんですね。

>>341 匿名さん

検証⇒懸賞

総付⇒送付

？？

景品表示法、これ当たり前！

今回の台風で新浦安の被害はどうだったんですかね。幕張のベイパークはガラスが割れたりと竣工早々結構な被害があったようですが。

>>343 マンション検討中さん
海側の物件とはモロに風を受けるでしょうからね。。。

>>343 マンション検討中さん
結構木が折れたり、道路に葉っぱが大量に落ちてたりしてましたね。まぁ何か問題あっても市に金あるからすぐ直るでしょうね。
オイコスは外から見た感じ無事な様子でした。（我ながらよく行くな…）

>>345 オイコス検討中さん
ありがとうございます！

足場とか大丈夫かなーと思い心配でしたが、大丈夫そうですね。

>>343 マンション検討中さん
新浦安では、ところどころヤシの葉が散乱してはいましたが大きな被害は無かったですよ！電線が地中化されているから台風で電柱が倒れるといった心配はなくてすみました…

マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容。
ただ、駅から離れていることだけはネック。
何を優先に選んで購入するかですね。

実需層をターゲットにしているという意味では設備面での不足はなさそうな印象。

アルコーブ一切なし（その分柱の食い込みも多い）、ディスポーザーなしなどコストカットしまくりの郊外マンションが多い中では全体的に頑張ってる方かなとは思う。
直床についても、一般的にコストカットの象徴とされているけど、その分天井高が確保されているので、何を優先するかによるかと。

一方、間取りに関しては全て田の字間取りであるため、リビングインの部屋が必ず1つはあったりと（南西側はパウダールームもリビングイン）、設計については長谷工といえどもう少し頑張って欲しかったなというのが正直なところ。
ただ、これについてもコストを抑えた分、価格も相応になっており、外観のデザインを見る限り、マンション全体の修繕コストもそれほどかからなそうなので、長期的に住むことを前提とすればそこまで悪くはなさそう。

311の時、この近辺の今川に住んでた。
道路は隆起してボコボコ、水道管、下水は断裂。
しばらくは吹き出したドロが乾燥して空気中に舞い、空気が濁ってた。

新浦安がどれだけ整備したかはわからないが、震災時は街が死ぬ。

それとあのクソでかい企業の年始の新人の馬鹿騒ぎさえなければいいところだけどね。

>>350

ネガティブなアピールするなら、浦安は嫌いだろう。
今も住んでいるのか？

>>351 匿名さん

言葉遣いを改めなさい。何様ですか。

>>352 匿名さん 3時間前

>>言葉遣いを改めなさい。何様ですか。

あんたこそ、ネガティブな投稿をして浦安市民に対して何様か？
偉そうに。

元から浦安に住んでいないんだろう。

>>353 匿名さん

350さんとは別人ですよ。
私は検討者ですが、あなたはなんですか？ここの購入を検討してるんですか？

>>353 匿名さん
住んでいたんで浦安詳しいですよ。
事実を書いているだけなのになんで批判されなきゃいけない？
検討版だろ？

311の時の被害を踏まえ、ここに住みたい覚悟があるかどうかだろ。
同規模の地震はいつかはわからないが日本には必ず起きる。
これらを踏まえて検討者の意見を聞きたかった。
もちろん自分も検討者。

>>355 検討板ユーザーさん

書き方、日本語の世界でまともに書けばいい話。

上から目線だし、汚い、品のない言葉だし、意味不明の言葉があったり。

品や民度を問われるよ。

>>356 匿名さん

意味不明の言葉、具体的に指摘してほしいね。

>>356 匿名さん

あなたが書いている浦安市民に対して何様か？よくてこちらの書き込みが否定される理由を具体的に教えてほしいね。

具体的に差が示せない、新浦安の震災時の被災状況の事実を認めようとしないような輩に、品や民度を問われるとか言われたくないね。

>>356 匿名さん

352とは別人だからね。
先言っとく。
別人ということを踏まえて、意味不明な言葉、上から目線、品のない言葉、汚い言葉がどこにあるか具体的に教えてくんないかな。

>>358 検討板ユーザーさん

相手が違うので悪しからず。

>>359 検討板ユーザーさん

こちらも別人ですよ(笑)

>>361 匿名さん

それは悪かった。

結局一番の悪人は351=353ですね。

>>363 匿名さん

初めから喧嘩腰だったですもんね。
契約者なんですかね。

>>364 検討板ユーザーさん

いきなり喧嘩腰で嫌な感じでしたね。

浦安のスレには有名な変人がいると聞いたことがあります。意味不明なことを横柄な態度でまくし立てるそうで、ひょっとしたらその人かもしれません。煽り運転みたいで怖いですね。

＞356、所詮は匿名掲示板でしょ。言葉遣い云々なんておかしいですよ。丁寧な言葉の中にネガが含まれる荒らしもあれば
荒くてもきちんと守る姿勢があるレスもある。民度なんていう問題ではないですよ。
物事の本質を見極める楽しさがこういう掲示板の本来です。

＞365さん
自分はリアルタイムでその人の書き込みを見ています。
似ているようではありますが、なりすましかもしれないし。今から１０年近く前でその時も高齢だなと思うかたでしたので
今だとかなりご高齢でしょ。浦安ラブが強すぎるんだと思います

浦安は漁師町だからね
ベランメェ調も多い。

やはり、第２湾岸沿い、学館の校庭側、隣のマンション、官舎等、条件は悪いですね

そろそろ10月なんで、成約状況が気になるんですがどなたか情報お持ちですか？

>>388 匿名さん

液状化もあるぜ。

既出の情報ばかりですねー。目新しい情報も無く煮詰まってきた感。

年末あたりもう一回話聞きにいくか。

間取りのページの外観完成予想CGの存在に初めて気づきましたが、
上から見下ろすとルーフバルコニーはこのようなひな壇状形になっているんですね。
上階のルーフバルコニーから下階が丸見えになってしまうのは構造上致し方がないんでしょうか。

フェンスがあって、そこから出られないようなので、下を見ようとしても見られないと思いますよ。
ちなみに前日行った時ルーフバルコニー付きは１戸しか残ってないです。

新浦安駅まで徒歩１７分は、なかなか遠いですね。
電車通勤や電車通学を考えると迷ってしまいそう。
通勤がとても楽でいいなと思います。

キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり
細かいところまでこだわっているのがいいなと思います。
バルコニーで家庭菜園も楽しめそうだと思いました。

台風の影響は問題なかったでしょうか？

マンションは立地次第が正解です

このマンションの良さは収納かなと思います。
ウォークインクローゼットが2か所以上とトランクルーム付き。
トランクルームにしかしまいたくない物っていうのもあると思うんです。
普通の小さなクローゼットでもそこそこ役には立つと思うんですけど
床から天井まで閊えるウォークインクローゼットは別格ではないかと思います。
それら以外にも物入れや納戸など細かい収納もあって
何かと役に立つだろうと思われます。
土間収納なんていうのも見られます。
アウトドア用品などを入れるのにもってこいではないでしょうか。

先週末から3期1次スタートしましたけど、状況ご存知の方いましたら教えてください。

3期から抽選ではなく、先着順になっているところを見るとだいぶ失速してるんですかね？

こういう物件って、ディズニーランドファンとか検討しないんですかね。
舞浜が近いので行くのがラク。
駅から遠いけれど、そういう見方をしたら魅力的になるのかな。
そうでないなら、立地のわりに値段が高いのがネックですね。
ここら辺は液状化が怖いかな。

調べてもわからなかったので教えて下さい。
こちらの物件が建つ前は何があったのでしょうか？