プラウド海老名ってどうよ？

全台平置駐車場は魅力的ですね。
ただ坪単価260万円ぐらいになるという噂も。

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良い場所ですね、徒歩圏にこれだけ商業施設が揃ってるのは嬉しいところ。
ディンクスから子育て世代、リタイア世代と様々な層で趣味やレジャーに色々楽しめそうです。
こういった場所で7割近く平面駐車場が確保できるのも凄いと思いました。
坪単価260万円というのはこの辺りの相場がその位なのでしょうか。
プラウドなのでもう少しアップする可能性もあるのかな。もう少し詳細が欲しいですね。

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>>2 匿名さん
>坪単価260万円というのはこの辺りの相場がその位なのでしょうか。
このあたりの新築相場はこんな感じですね。マンマニさんは坪単価240万円が限界といってますが、260万円は相当の高値チャレンジですね。限界の価格よりさらに500万円程高いことになります。さぁ売れ行きはどうなることやら。
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・パークホームズ海老名フォレストプレミア　2018年7月竣工予定　小田急・相鉄海老名駅徒歩10分　坪単価約195万円

・海老名ザ・レジデンス　2018年7月竣工予定　小田急・相鉄海老名駅徒歩11分　坪単価約200万円

・ファインスクェア海老名　2018年6月竣工予定　小田急・相鉄海老名駅徒歩6分　坪単価約230万円

・グレーシアタワーズ海老名イースト棟　2019年5月竣工予定　小田急・相鉄海老名駅徒歩5分　坪単価約250万円

・リーフィアタワー海老名アクロスコート　2020年1月竣工予定　小田急・相鉄海老名駅徒歩3分　坪単価約260万円

https://manmani.net/?p=15107

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3路線使えて徒歩圏内なのがいいかもしれません。
大型商業施設も隣接しているので便利ですね。
駐車場は平置きですが、100％でないので抽選になるのでしょうか。
最近は車を所有している人も減っているようですけど。
こちらのマンションは、ミライフルなんですね。

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駅徒歩8分は郊外マンションとしては遠いですね…。

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ついに海老名でプライドブランドと思いましたが、中身はちょっといまいちですね。長谷工で15階建だし、長谷工らしい下がり天井もあるし。間取りの自由度は評価に値するけど、一度住んでしまえばあんまり意味ないんだよね。それよりも施工会社とか、階数とか、下がり天井とかに気を使ってほしかった。なんだか残念です。

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野村は長谷工使うのオハナだけにして欲しい。

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せっかくのプラウドなのに平置き駐車場以外は残念仕様ですね。悲しいです。

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一連のネガは相鉄による仕業か。

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西口徒歩10分前後の長谷工物件が200万で買えるのに、いくらビナウォーク隣接とはいえ徒歩8分で240以上は厳しいと思います。
ただ相鉄の北口改札が出来ればもっと近くなるのかな？
それ次第ですかね。

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おいくらになるのか気になりますね。プラウドというブランドで上にいかせるか、市況を考えて抑えめに行くのか。確かに相鉄北口ができると、最短ルートにスーパー等はないですが、そこまでは5分もかからないでしょうね。

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ネガがひどすぎます。プラウドは野村の監修のもとプラウド品質で作られるので、施工会社がどこでも全く関係ありません。施工会社の話題がでるなんてネガ以外なんでもありません。間違いなくパークと並ぶ優良物件です。

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>>12 マンション検討中さん
どこからつっこむべきか…

施工会社が関係ないなら長谷工でも別にいいじゃん。
なんでネガだと思うの？あなたが長谷工が嫌だから？そうだとしたら施工会社は関係ないわけじゃないじゃんw
普通の長谷工はダメだけど、プラウドを作る長谷工はキレイな長谷工だ！って感じなのかな？

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>>10 検討板ユーザーさん
同感です。仮に坪240でもファミリー向け70m2なら5080万。三井＋施工同じ長谷工が坪200で4240万。
その差840万に勝る魅力を駅距離や全戸平置き駐車場、周辺立地状況などから見出せればかもしれませんね。
もしも坪260万なら差は1300万近く。
後は同じ長谷工でも中身をどこまで差別化出来るかも人によっては気になる点なのかも。

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野村と長谷工だとオハナですよね。
まあそれよりはランク上げてくるでしょうが。。。

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長谷工は関係ありません。野村の意向に沿った設計通りにただつくるだけ。このマンションはプラウドですから、どこが作ってもレベルが高い物件になります。それならば安い建築費で作って、安く売ってもらった方が買い手のメリットが大きいのではありませんか？

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外観がほぼエビレジと同じ感じだと思いました。プラウドだし単価240だとするともうちょい高級感がほしい。

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>>17 匿名さん
そうなんですよね。
プラウドだから同じ長谷工の西口物件と比べてココがスゴイ！というのが私には感じられないんですよね。
ミライフルぐらいでしょうか。

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まぁ、ネガをいうつもりはないんですが、駅間と西口のほうがきれいですからね。東口はごちゃごちゃしてるし、建物の老朽化がちょっとという感じはあります。相鉄北口ができたら雰囲気変わるのに期待ですね。

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地元民だけど、隣が立駐という事が気にならないのだったら
東口のここの方が駅からの帰り道に色々あって便利そうに感じる。
西口はきれいすぎて何か物足りない。ららぽーとはあるけどさぁ。

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>>20 通りがかりさん

色んなお店があって、ワクワク感は東口の方がありますよね。でも住むなら西口のきれいでごちゃごちゃしてない感じの方がいいかな。

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>>20 通りがかりさん
同感です。
最近西口に住み始めましたが、良く言えばららぽーとがある、悪く言えばららぽーとしかない。
21時以降は飲み屋とコンビニしか開いてないのが残念です。

あと西口に住んでると東口に行くのが意外に面倒で、正直あんまり行かないです。
行ってみると色んな店があって予想以上に楽しめるんですけどね。

21さんの言う通り、東口は楽しく住めそう、西口は落ち着いて住めそう、って感じでしょうか。

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海老名と言えば東口です。
西口は所謂裏口。
ひとの流れが全然違います。
スーパーも品質・値段が全然違う。
地価の差も明らかです。
普通は表に住みたいと思いませんか？

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東口の徒歩5分圏内ならもっとよかったです。

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長谷工でなければ更によかったです。

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>>23 検討板ユーザーさん

東口でもビナマークスの辺りならいいけどビナウォークの裏じゃね。表から出たけど道渡って向かいの家の裏口までいっちゃった感じ。

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昨日、ワクワクしながら現地に行って来ました。

となりにビナウォークの駐車場がそびえ立っていてかなりの圧迫を感じ、このマンションであれば上階を買う必要があると思いました。
また、道路も片側1車線で狭い割に交通量が非常に多く、特に子どもは注意が必要だと思いました。

あとは値段が気になるところでしたが、ひとまず今回は見送りにしようと思いました。
実際に現地に行ってみて、家族を含めた生活を色々とシミュレーションしてみることの重要性を学びました。

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ネガが目立ちますが、海老名でこれ以上の立地はもう出ないと思いますよ。東口駅近は土地がありませんから。そういう意味では価格維持も期待できるし、かなりの人気物件になると思います。

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向かいに立体駐車場が同じ目線なのがマイナスですが、海老名東口ならハザードマップで水没の危険が少ない、小田急、相鉄線に近いから便利。あとは値段のみ！

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市役所周辺開発により一般保留区域が住居系になるとの事ですがしばらく待っていればまたマンションが供給されるのかな

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マンションの最寄り駅が３駅あるので交通アクセスは安心!

マイカーが必要ないくらいかもしれません。

全戸が南向きなので陽当たりも良さそうかなと思います。

好条件が揃っていて、尚且つプラウド物件ということも重なってかなりの価格帯になりそう。

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>>31 匿名さん
現地に行ってみなされ。
上に住まないと太陽は望めませんから。
窮屈な土地に15階建ちますよ。

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>>32 評判気になるさん

どんな日に現地を見たのですか？はじめから日が出てない日に行ったのでは？
日中はかなり日が当たっていますよ。晴れの日はね。

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駅まで徒歩圏内なので、通勤通学に便利なマンション。
全邸が南向きということは、陽当たりの心配はあまりいらなさそう。
水回りの設備も良くて、収納スペース広くていいなと思います。
かなり高額になってしまうのでしょうか。

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>>34 匿名さん

そうだと思います。西口と東口の差は大きく、グレーシアよりは間違いなく好条件なので、リーフィアとの価格勝負になりますね。
リーフィア中低層階と同等くらいですかね。

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現状では東口が便利なんですよね…
学区が良い（かつ小中に近い）のと、全台平置は差別化出来ますね。
ただ、同じくらい魅力的なマンションも多数ある中で、売れるかどうかは価格次第でしょう。

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>>35 マンション検討中さん

営業さん今日も頑張ってますね。立地的にはどう頑張ってもパークホームズといい勝負なのでリーフィアと戦わせたら誰も買わないと思います。少なくとも私は買わないです。

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>>37 マンション検討中さん
同意です。海老名で立地でリーフィアと競えるのは今のところ皆無かと。
私は東口にメリットを感じていませんが人の流れって実際今どうなんですか？東口って新しい人の流れを呼び込めてない気がするんですよね。
ビナウォークも改修計画あったりするのでしょうか

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>>38 マンション検討中さん

立地はビナマークスが一番です。新築ではないので、比較対象外でしょうか。
西口・駅間はこの先しばらくは開発が続き、きれいな街が出来上がります。これはかなりの魅力で、販売側もこれをおしてくるはずです。ただ、駅間は敷地の広さの問題で、その先の更なる開発は期待しがたい。また、西口は今のところ市主導の大規模開発は予定されていないかと思います。
東口は市役所周辺の開発が既に計画されており、さらにその周囲にも土地があるため、今後の開発・発展の継続性が期待できます。
永住するならどのマンションでも問題はないでしょう。しかし、途中で売るかもしれない人がどちらを選ぶべきかは明白です。
目先の開発は住めばあっけなく終わります。売るのはその先です。
海老名においてマンションの価値が保たれやすいのはどちらかよく考えるべきです。

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東口であることをおしていますがプラウドは東口エリアの端へ徒歩8分の場所にあるので市役所、総合病院などはリーフィアタワーの方がむしろ近いのではないでしょうか。徒歩8分で物件なのでさすがに駅徒歩3分のリーフィアとリセール時の価格を比べるのは無理がないですか。

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>>39 マンション検討中さん

あきらかに西口、駅間の方が良いですね。東口はぶっちゃけビナマークス一択ですし、そもそもプラウドの位置は同じ東口でも、交通の便も駅へのアクセスも悪く希少価値の欠片もないです。

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初期に否定的なコメントが集まるのはよい物件に共通すること。評判を落として自分はほしい部屋を買うひともいるからね。この立地を否定する人はどんないい立地に住んでいるのか。
個人的には駅前の発展は東口>>西口・駅間だと思う。この差があれば多少の駅距離は許容される。だからここは安くはならない。でも売れる。

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>>43 検討板ユーザーさん

徒歩8分で、嫌悪施設とも言える巨大駐車場と隣接する外観的に何の魅力もない、ごく平凡な長谷工の板状マンションを高値で売ろうとすれば、こういう無理ポジも避けられないんでしょうね。

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真面目な話、立体駐車場の隣って景観だけだなく騒音や排ガスなど気になるものなんですかね？

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>>45　匿名さん
立体駐車場付近に住んでいたことがありますが、通常は騒音、排ガスは気になりませんでした。
ヤバイのは夜中に鳴り響く盗難防止装置付きの車です。

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市役所周辺開発が進んだとしても徒歩8分であるプラウドの立地では駅間、西口の駅近物件と比較して開発地への所要時間はほぼ変わらない、同じ東口にあるにも関わらず距離が遠い可能性もある、東口開発による恩恵の受け方は同じ。なので東口であればなんでもいいという話にはならない。

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開発地の恩恵とは何か。
開発地にもいろいろありますが、今回の開発地は住宅地です。商業地の場合はその地までの所要時間がマンション価値につながりますが、住宅地の場合、そこまでの所要時間はあまり意味をなしません。実際に住む人には全く関係ありませんが、中古物件探しで大切になるのはイメージです。短絡的ですが、その地区に住んでいない人からすると、東口は開発している=東口がいいとなりやすいのです。実際にその地にいかなければ実際のことは分かりませんから。海老名の東口でマンションを探すと西口・駅間マンションは検討外になってしまいます。物件の立地ではなく、東口にあることがメリットになるかもしれません。
もちろん、冷静に全てを比較して検討する人もいますが、意外にイメージで飛びつく人も多いものです。今西口物件が注目されている理由のひとつはこのイメージだと思います。ただ、残念なことにこのイメージはずっと続くわけではないはずです。

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>>48 マンション検討中さん

結局何が言いたいのかよくわかりませんが、数年後に市役所周辺が開発されれば東口の開発が進んでいるというイメージが先行し、東口物件全体が人気になる、ということでしょうか。
東口って開発されてるみたいだから東口の中古物件を買おう！たとえ開発地域から遠く離れていても東口ならいい！ってこと？
私には全く理解できませんが。

100歩譲って駅距離やグレードが同じぐらいの物件の比較であれば考慮する価値はあるので、パークやエビレジに対してはメリットがあるかもですね。
リーフィアやグレーシアと張り合おうというのは無謀としか思えません。

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>>48 マンション検討中さん

出口が東口であるというだけの短絡的なイメージだけでは価格維持は難しいかと。徒歩8分もあれば中古物件他にもたくさんあります。その東口で今後さらに市役所周辺開発による新築物件売り出しが控えているのでしょう？マンションで一番大切なものは立地です。徒歩8分物件ではリセール時の販売価格で圧倒的に不利です。

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>>50 マンション検討中さん

でもプラウドは売れちゃうのよ。
ガタガタ無理ポジしても無駄無駄無駄ァｧ

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>>51 評判気になるさん
売れちゃうんですか笑。

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>>52 マンション検討中さん
なぜだと思う？

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海老名のことを知らない人の書き込みが目立つなあ。市役所周辺は駅から遠いよ。それにあそこはマンションになるのかどうか。住居なのは確かだけど。

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>>51 評判気になるさん

プラウド信者ならどんなに価格が高くても立地やグレードがイマイチでも買うってことですね。
89人見つかるといいですね。

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>>55 検討板ユーザーさん
いままでそうしてきた。
そしてこれからもそうしていく。
ただそれだけ。

無駄無駄無駄ァ

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中央三丁目の失敗（マンシヨン乱立）を反省して
市役所周辺は低層だけにするとか聞いた

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>>56 eマンションさん
とういうことはプラウド信者でなければ辞めた方が良さそうですね笑。

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>>57 通りがかりさん

市役所周辺ってマンションじゃないのですか？だとすると、東口にはこれ以上マンションはできないってことですか？市役所周辺を待っていたのでショックがかなり大きいのですが…。

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でも、野村が開発するんですよね？市役所付近。
それとも、このマンションが該当箇所？

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カナロコの2017年の記事に市役所周辺開発の想定人口は
3500人とあるので、タワマンは無いにしても何らかの
集合住宅はできるのでは。
http://www.kanaloco.jp/sp/article/225470

ただ、何年先になるかは分からないから、
小さい子供がいる我が家はプラウドを視野に入れてる。

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>>59 マンション比較中さん

市役所周辺に集合住宅できる予定。これからも東口にできます。良かったですね。

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新システムのミライフルとは？と詳細を読むと、ざっと言えば水回りの自由度が広がり、リフォームの際に柔軟な間取り変更ができるようになるものなんですね。
資産価値に直接影響はないかもしれませんが、リセールではプラスになるのかな？

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他の掲示板に営業の方の書き込みがひどすぎませんか？

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プラウドは王者ではない。
今は三井が王者
だが、ミライフルなど様々な試みを行い日々研鑽してるのは野村。
あぐらをかいていてはいつか陥落する。

三井の郊外物件の直床率は異常

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そうですね。野村の努力は素晴らしい。今は建築費を下げることしか考えていないデベばかりですからね。エビミラもパークもリーフィアもグレーシアも、もう少し物件そのものに力を入れてほしいですね。

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>>68 マンション比較中さん
プラウドがその他の物件よりも力が入っているところってどこ？ミライフル？
エビミラは二重床、パークはハイサッシ、リーフィアはダイレクトサッシ、グレーシアは高天井ハイサッシなど、パッと思いつくだけでそれぞれ力が入っている部分はあると思いますが。

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場所的にごちゃごちゃしてそうなイメージ。
西口の方がいい気がしますがね。

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西口がいいなんて、海老名に住んだことがない人では？

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>>71 マンション検討中さん
そういうあなたは西口に住んだことがない人では？

私は西口住民ですが、なにかあればすぐにららぽーとに行けるって結構なメリットですよ。
東口ほど店の選択肢は多くはないですが、ららぽーとのロピアは全体的に安めだし、ここだけで完結できるってなにかと楽ですよ。

そういう私も東口に住んだことがないので、西口のほうがいい！とは言い切れませんが。

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住み心地はわかりませんが、立地のよさ、価値は地価で判断すればいいのでは？個々の思い入れや生活背景など関係ない客観的指標です。

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>>68 マンション比較中さん

野村が素晴らしいかどうかは分かりません。
ただ、海老名のマンションがコストカット物件ばかりなのは同意します。
エビミラは典型的な長谷工間取りで下り天井ひどい。
パークホームズは直床。
グレーシアタワーはタワーなのにダイレクトサッシなし。
リーフィアタワーは住居内設備のグレード低め、玄関段差ひどい。
海老名にまともなマンションはできないのかと嘆いていたところです。
こうなると野村に期待せざるを得ないかと思います。
期待を裏切らないマンションだといいのですが、15階建という時点で嫌な予感がしています。

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すぐに何かあるとミライフルばかりいうけど、それ以外メリットあるんですかね？あまり感じないので。

個人的には西口のビアメカ跡地にできる板マンの方が気になったりもする。

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>>74 マンション検討中さん

確かに15階は嫌な予感するね。階高が確保されてるか。

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業者さん。どうぞ、結果で示して下さい。
プラウド買うなら西口リーフィアやグレーシアの方がいいし、費用対効果ならエビミラやパークホームズの方がいいと思いますよ。

どうぞ、頑張ってくださいね

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>>77 評判気になるさん

プラウド信者を語った営業の方の暴言は確かにひどいと思います。

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>>78 評判気になるさん

でも、売れちゃいますよ。
プラウドをあなどらない方がいいですよ。
他よりもキチンとしたものを作ってきますから。

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>>79 匿名さん
しっかりしたもの作っても、隣が立体駐車場では、残念な環境ですね。

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>>79 匿名さん
しっかりしたもの作っても、駅から遠いから資産価値は購入した瞬間に急降下しますよ。

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ミライフルをおすすめするのは販売側だけで実際に購入する人は水まわりのリフォームなんてする人ばかりではないのでほとんど気にしていないという事実。

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反プラウドが罵倒しても無駄ですよ。
良いものは売れちゃうのです。
検討者は馬鹿ではありませんのでね

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ここは子供いる人には周辺環境が残念。
子供いない人が買うマンションとしてはベストかも。

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>>84 通りがかりさん

子どもと暮らすにもいいマンションですよ。夜くらい西口よりずっと。駅間は飲み会後の人がいるし。

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夜道を歩くとラーメン屋、はま寿司、ステーキ屋さんの辺りは柄の悪い若者が多いイメージ。

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夜間 駅前はやや騒がしいですが、マンション周りはかなり静かですよ。

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周辺住民ですが、こちらのマンション立地は駅から暗い道を歩くことがないので女性には魅力的だと思います。ただ、台風などの大雨の時には前の道路が冠水していることが多いのが少々心配ですね。マンションなのであまり問題ないと思いますが。

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>>88 周辺住民さん
駅周辺はどこも冠水浸水リスクありだよ

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来週見学予定ですが、いくらぐらいで出てくるのでしょうね…。
タワーよりは安いのでしょうか…。

楽しみです。

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過去このマンションの前の通りを毎日通っていましたが、海老名駅周辺で特に冠水してるのはこのマンションの前の通りであることは間違いないですよ。
駅周辺の他の通りはここまでひどくないですし、大雨になるとみんなここの通りを避けて迂回しています。

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価格はグレーシアタワーより少し低いくらいじゃないですかね

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83m2　3F　5900万円

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>>93 マンション検討中さん
坪235万ってとこですか。
角部屋（ですよね？）低層階でそのぐらいってことは、平均だと230ぐらいになりますかね。
同じ階で比較するとグレーシアのほうが安いかな。

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想像以上に高いですね
予算的に厳しいので、パークかエビミラの二択になるかな

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>>93 マンション検討中さん
高いですね。。
リーフィアタワーよりは安いかもですがグレーシアより高いのでは？
駅8分ですし、さすがに高いような、、、

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>>96 マンション検討中さん
昨年5月にマンションマニアさんが坪240万って予想してますから、まあ妥当なのかも。
東口が好きな人は買うんでしょうね。
戸数もそんなに多くないしプラウドブランドなので、一気に売り切れる可能性もゼロではないかな。

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>>97 検討板ユーザーさん

想定通りもしくはやや安いですね。早期完売は間違いないでしょう。ただ、個人的には、この値段出すならグレーシアを選ぶかなぁ。リーフィアは高くて無理。

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>>98 マンション検討中さん
グレーシアの安いところは隣と8mしかないから圧迫感がすごいからな。。。外側向いている方であれば、リーフィアの南向き以外の住戸と価格変わらないのでは。
圧迫感がなく眺望など条件がいいところを選ぼうとすると、

・プラウド東寄り中上層階
・リーフィア2棟目南向以外の中低層階
・グレーシアウエスト西方面

が価格的にも同じぐらいで比較対象になってくるのでは。

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海老名の徒歩8分で5900万とは驚き。これも低金利、人件費などによる影響か、最近はマンション価格高騰感が凄い。

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高いねー。。
これならもっと横浜に近いとこに買えないか？

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野村のマンションですからね。小田急や相鉄のマンションとは「でき」が違うと思います。どれを選ぶか答えは一択でしょう。

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>>102 マンション掲示板さん
出た、プラウド信者w
信者にとっては答えは一択なんでしょうね。
信者以外の人にもわかるように「でき」の違いを具体的に説明してもらいたいものです。

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>>102 マンション掲示板さん
このマンションは選ばないという一択でしょう笑
「でき」が違いますから。

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プラウドとはいえ結局は長谷工なのにね

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93です。　三連休モデルルーム行ってきて価格見てきました。
83m２(Fタイプ)　14F　6700万、75m2（A）　14F　6100万、72m2（D）　10F　5200万
営業はプラウドサイコーとしか言わない、特に物件のアピールポイントもなく
価格を下げたくない一心のノリだけの人。大事な不動産の相談も不安になるような人。
予算はるかにオーバーなのでとりあえず、様子見。

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89戸でエレベーターが1って少なくない？

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>>105 マンション検討中さん
長谷工とはいえ二重床だし、少しはマシかな？
たしかにエレベーター1つは少し不安。。
でも、立地が好きなので検討はしたい。
要望あまり集まらず価格下がるのを願う。
高い……

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エレベータは作れば作るほど管理に金がかかりますからね。
設置率としては今の時代では平均的ですよ。

プラウドの良さはマンションについて勉強すればすぐわかります。
長谷工は依頼主の意向に忠実な施工を行う会社です。
設計・監督・管理さえしっかりしていれば、長谷工施工はかなりいいことです。
しっかりとプラウド品質を保ったマンションができることでしょう。
施工会社に任せて作る他社とは全く作り方が違います。

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駐車場代が高いなぁ。管理費合わせると5万くらいかな？場所が場所だからしょうがないかぁ。

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>>110 マンション検討中さん
諸々合わせて35000円ぐらいと聞いた気がするのですが、、

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>>111 マンション検討中さん

かなり安いですね。内訳はどうなっているのでしょうか？

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>>109 周辺住民さん
見た目も長谷工物件そのままだし、15階の階高圧縮には違いない。長谷工は依頼主のコストカットの意向に忠実な施工を行う会社です。

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自分も管理費と修繕費で4万くらいだと聞いたよ。駐車場は1万3千円からってききました。

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野村のオハナは修繕積立の値上げがなく定額だと聞いたけど、ココも定額制ですか？であれば高いとは思わないけど、ここから値上げされるとさすがに高いと思う。

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>>115 匿名さん
値上げあると聞きました。
5年ごとに。

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>>116 マンション検討中さん
115です。
そうなんですね、ありがとうございます。
管理がズボラだったり修繕費も足りなくなるよりはいいかもしれませんが、価格も高いので西口も視野に入れて検討します。

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>>114 マンション検討中さん
管理費と修繕費で最初から4万円はちょっと信じられないですよ。20年以降ならまだ理解できます。どなたか正確な情報お持ちの方教えてください。

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モデルルーム見学に行きましたが、その時にまだ正確には決まってないのでお答えできません。
と言われました。
27日にまた行くのですが、その時にはっきりわかるとも言われました。

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駐車場入れて4万くらいだと思いますよ。まだ確定ではないけどそのくらいだと思いますって聞きました。

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この価格なら維持費高いけどグレーシアかなぁ

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>>121 匿名さん
グレーシアの維持費が高くて購入まで踏み切れない人は多いと思いますので、ここは維持費で差別化するのが得策だと思います。
平置きだし、長谷工だし、タワマンじゃないし、エレベーター少ないし、共用施設少ないし、維持費が増えない要素が揃っています。
もうちょっとその辺をアピールすればいいのにと思います。
さすがに今の時代、プラウドというブランド欲しさに無駄なお金を使う人は多くないでしょうから。

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プラウドだから品質維持のために驚くほど安くはないと思います。

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>>122 マンション検討中さん

>平置きだし、長谷工だし、タワマンじゃないし、エレベーター少ないし、共用施設少ないし、維持費が増えない要素が揃っています。

だったらエビミラでいいじゃん。

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>>124 検討板ユーザーさん

プラウドは野村→長谷工だから。エビミラは長谷工→長谷工。これは論外。中身があまりにも違う。

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>>125 マンション検討中さん

すみません、中身の違いを具体的に教えてください。
私にはミライフル以外の違いがわかりません。

違いは明らかだとか見ればわかるとか勉強すればわかるとか言われても、根拠がなければただの妄想にすぎないですよ。

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エビミラは周りに街灯少なくて、夜通った時に不安を感じました。
プラウド近辺はそこまで街灯少ないという印象は受けないのですが、あの立地における安全面での不安はあると思いますか？

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エビミラ付近の道路は今後整備されていきますよ
ましてや、ビアメカ跡地に大型スーパーが建てられる予定なので、エビミラに勝るのは駅からの距離だけですね

パークにも劣ると思いますよ

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>>125 マンション検討中さん

プラウドも設計&施工は長谷工じゃないんですか？
エビミラは設計&施工は長谷工ですが売主はサンケイと名鉄の意向が強い気がしますが…

っと考えると設計が同じならそこまで大差はないかと。もちろんシリーズの特色はあるかもしれませんが…

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マンションができるまでの流れや販売、管理について知らない人が多すぎます。もう少し情報収集してから購入することをお勧めします。

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>>130 マンション検討中さん
よっ、もの知り大臣！
その心は？

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私も板マンでエビミラと比べて、ここに大きなメリットを感じないんですよね。プラウドのブランドが欲しい見栄っ張りな人なんかそんなにいるのかな？

もう少し具体的に大差になるところを教えて下さい。

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>>129 マンション検討中さん

維持費が高すぎませんか？
価格も高いし、やたらプラウド押しがいるし、、、あまりイメージがよろしくありません。

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人気マンションでよく見られる掲示板の流れになってますね。ほしい部屋がある人たちが、一期販売まではディスりまくり、抽選を避けようとする。一期が終わると急にポジティブな書き込みが増える。人気マンションである証ではありますが、少し見苦しい。

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>>132 評判気になるさん
同じくです。
見た目も中身も大してエビミラと変わらない気がしてならず、また立地もかなり微妙だったため今回は見送り決定となりました。

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>>135 口コミ知りたいさん
立地はエビミラよりこっちの方がいいと思います。
住民、ビジネスマン、買い物客と多くの人が行き交う西口よりは商業エリアの端にあるこちらの方が環境としては良さそう。好みではありますが。
ただこちらの価格が高いのは間違いない。。

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庶民には手の届かない価格ですね。無理して購入するほど希少性の高い物件ではないと思います。

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立地は西口の方が住みやすいイメージです。ここの周辺はお店や道路が古い印象かな。
イオンがイオンモールに建て替わる噂が現実化すればよいですね。

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>>138 評判気になるさん

いやいや、東口の方が住みやすいですよ。西口はららぽーと以外何もないですから。
野村の用地確保能力には頭が下がります。

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>>139 マンション検討中さん
街汚いし、水没するし、若者たむろしてるし、鉄骨の駐車場の圧迫感が酷いし、東口良いとこないなー。
野村はなんであんな用地を高値で買ったんだろう？

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でも、売れてしまう。
プラウドとはそういう稀有なブランドですから。

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>>141 マンション掲示板さん

いやだ、また出ましたプラウド信者。
具体的な「出来」の違いは一向に出てこないが。

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>>142 マンション検討中さん
ミライフル。外見。
三井、三菱、住友は直床率が高い、郊外は手抜き

ミライフルを導入すれば、おのずと二重床となる。野村が一番客に寄り添っているといえる。

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>>143 通りがかりさん

ミライフルと外見だけなのですか？
リフォームは先だから考えてないし、二重床ならエビミラでいいのでは？

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>>143 通りがかりさん
ミライフルは3mの圧縮階高でも二重床にできるコストカットを追求した工法。検討者からすると14階建にしてもらって、普通に二重床にしてもらえればいい話だから、アピールされても住む人には関係ないし。それで価格が下がるんだったらいいけど、この価格じゃコストカットメリットを野村と長谷工で享受しているだけ。

またあの外観は差別化要因にはならんだろ。
どう見てもごく平凡な長谷工の外見。

本当にそのくらいしかアピールするポイントがないということか。

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まあ、ネガがごちゃごちゃ言っても、結局プラウドは売れちゃうんだよね。
黙って見てれば分かること。
ミライフルの二重床はコストかかるよ。少なくとも直床よりね笑
吹けば飛ぶような屁のような理屈をこねくりまわしても無駄無駄。
近隣を購入した直床さんたちが何を言おうと、こちらの資産価値は磐石。
土地、建物、設備、全てにおいて一段上

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>>146 通りがかりさん

まだマンションは購入してない検討者です。
客観的に何がこのマンションのメリットなのか、聞いてるだけですが？

全てが上とか、プラウドは売れるとか
個人の意見はどうでもいいです。

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>>147 評判気になるさん
これだからクレクレコジキは嫌だねぇ。
ガキみたいに聞けば何でもタダで与えられるものと勘違いしている。
金出して不動産コンサルタントに相談して納得のいくマンションを購入すれば？
地盤から資産価値から全て丁寧に教えてくれるよ？
こんなところで客観性を求めるとは片腹痛し

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東口と西口って全然地価がちがうんですね。
同じ海老名とは思えない程の差でびっくりしました。

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電車通勤、お子さんが海老名小、海老名中の方には魅力的ですよね。
実際学区縛りで西口諦めた知人いますし。

個人的にプラウドの場所はビナの駐車場の影響で悪印象ですが映画館が徒歩数分なのは嬉しいですね。

西口は空気感が広々と清々しく感じますね。エビミラはほぼ車所持だと思いますので、ららぽーとしかなくても車で行き来できるのでは？

プラウドのMRはこれからなので楽しみです。

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>>148 通りがかりさん
説得力もないプラウド無理ポジをこんなところで繰り返す行為の方が片腹痛いが笑。
結局何も出てこないということは、エビミラとの出来の違いは無さそうですね。

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>>151 マンション検討中さん
横から悪いけど、いくら個人攻撃してもエビミラより良いか悪いかなんて判断出来ないでしょ？いい加減やめなよ、みっともない。

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>>152 マンション掲示板さん
やっぱり何も無いんです。そしてキレるしかなくなる。

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正直言って、エビミラは小学校との間の道が気になる。
夜間人通りもなく、あの暗さは恐怖でした。
エービィが出来たとしてもあの道が変わるとは思えないので、そういう意味ではプラウドの方が治安は良くさえ感じてしまいます。

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>>151 マンション検討中さん
エビミラは工業地域だから安い。
https://iqra-channel.com/industrial
価値で価格差出ても仕方ない気がする。
価値を気にしなければ、迷うと思う。

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エビミラは作りがひどすぎる。中見たことありますか？
プラウドはさすがにあそこまでにはならないはず。

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>>156 マンション検討中さん
作りがひどいのは具体的にどこですか？プラウドだったらそれはどうなってるんですか？
検討の参考にしたいので是非教えてください。

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>>157 マンション検討中さん

MR見に行って気にならなければ、それでいいと思いますよ。
ただ個人的には、素人が見ても明らかに下がり天井になるところに部屋をつくるところが好きじゃない。普通はサービスバルコニーにするところなんですよね。その分まで部屋にして平米数を稼ぐのが長谷工主導マンションの典型です。
まあ、飛び出るダイレクトサッシも平米稼ぎではありますが。

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>>158 マンション検討中さん
プラウドは下がり天井になるところに部屋はないんですか？

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下がり天井になる場所に部屋が全くないマンションは稀です。ただ、共用廊下側にはりだす下がり天井部屋をつくるマンションも稀です。

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海老名のマンション見学で、エビミラの現地も行ってきました。

作りでは無いのですが、、
上層階でベランダに直接布団を干しているお宅がチラホラ見られました。管理規定は存じ上げませんので違反ではないのかもしれませんが、選択肢からは外れました。

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>>160 マンション検討中さん
ではプラウドも下がり天井になるということですね。
図面見る限りエビミラと大差はないようですしね。

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>>162 マンション検討中さん

かなり違うと思いますが・・・
あれを同じととらえられる方であればエビミラでいいと思います。

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笑ってしまうのはさ、プラウド海老名の板なのに、検討者ではなく、おとしいれたいだけの奴がいることだよ。
直床の雑魚勢力がプラウドまで出張してきて、ご苦労

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>>163 マンション検討中さん
だから何が違うかを明記しないから、延々と続くんだと思います。
ここはビシッと決めてください。
プラウドの出来の違いについてもう存分語ってください！

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>>164 通りがかりさん
直床は眼中にないですが、同じ二重床のプラウドとエビミラに価格差だけの違いがあるのか見極めたいです。
色々な比較情報期待してます！

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エビミラの間取り図に下がり天井なんてどこにも書いてありませんでしたよ。正しい情報を教えて下さい。

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やはり横の駐車場が気になります。
バルコニーからの景観はもちろんのこと排ガスの影響も心配です。
特にバルコニーから見える駐車場の南側は登りのスロープになっていてエンジンをふかされそうな感じ。

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ビナウォークの駐車場がかぶるのは6階くらい？
そこまでは眺望捨てる覚悟でしょうね。

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>>174 マンション検討中さん
正面の10階建マンションより少し低いだけなので、8階か9階ぐらいまでははかぶるのではないでしょうか。

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>>172 検討板ユーザーさん
それってエビミラが下がり天井じゃなく、プラウドが下がり天井がキツイってこと？
なんだかよく分からなくなってきました。

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>>175 マンコミュファンさん

眺望はそんなに厳しいんですか？
残念です。

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＞＞172 検討版ユーザーさん

検討者全員が見られる間取り図に下がり天井が記載されている物件なんてほとんどありませんよ。下がり天井は梁の影響がほとんどですから、書いてなくても間取り図見れば簡単にわかります。
間取り図に書いてないから下がり天井がないと思うのはかなり危険です。
ふつうはマンションを検討する時点でその辺は勉強してから探し始めるものですが。

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場所はいいんですが、やっぱり展望がね...

当たり前ですが、検討中の方は、現地をしっかりみたほうがいいですね。

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>>178 マンション比較中さん
じゃエビミラと作りは同じようですね。
違うところがあれば教えてください。

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なんでエビミラと比べたがるのかよくわからん。そんなにエビミラが気に入ったなら買えばいいのに。
エビミラとの違いは共用廊下側で明らかだって。特に角部屋は全然違う。間取り図が理解できないのはマンション購入においては致命的。

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>>181 マンション検討中さん

すみません、どこがどう違うか教えていただけますか？
間取図を理解できてないので。

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>>181 マンション検討中さん
182はスルーすれば？
嫌がらせの類いでしょ
関わっちゃヤバイひと

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ここは元ネッツトヨタがあった場所ですね。
確かに、西側の立体Pが残念。
また、東側も河岸段丘の麓なので、低層階は陽当たりが良いとは言えない感じです。
出入りも東側の道が狭く、大丈夫かな…。
海老名は今、6棟程マンション建設中。
どうなることやら。

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>>183 通りがかりさん
おそらくエビミラを買って後悔してる人なのでしょう。

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>>185 通りがかりさん
ほんと誹謗中傷は出てくるが、できの違いは面白いほど出てこないですね。
結論としては、プラウドとエビミラの作りに差がない、ということでよろしいでしょうか。

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>>186 マンション検討中さん

エビミラ 共用廊下側に下がり天井あり
プラウド 下がり天井なし

だそうですよ
二重床に関しては「ミライフル」とかいう小洒落たネーミングがあるか無いかの違いぐらいじゃないですかね？

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>>187 通りがかりさん
ミライフルのサイフォンシステムは素晴らしい。
建設業に携わってますが、こんな素晴らしい排水システムは今までなかった。
長谷工とブリジストン、野村不動産が開発してグッドデザイン賞もとってますよ。

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>>188 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
二重床、長谷工で同じと思ってましたが、多少違いはありそうですね。
あとは価格とのバランスとビナウォークの駐車場、駅からの距離をどう判断するかですね。

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構造は同じ長谷工のエビミラの1棟とよく似ていますが、
ミライフル含めて設備仕様がブランド意識したものになる感じですね。
図面でわかるのはトイレの手洗い場ぐらいですが。

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40歳既婚、子供有り
年収1,000万前後。新築マンション購入したいけど、
高いなぁ～。
35年ローンで6,000万+金利+毎月4万前後の維持費…
皆さん金持ってますね。

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>>188 マンション掲示板さん
それは住む人にどういうメリットがあるんですか？
やっと詳しい方が現れたのでいろいろ教えてください。

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>>188 マンション掲示板さん
ミライフルに数百万円の価値を感じるならいいんじゃないですか。

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>>190 マンション検討中さん

エビミラはキッチン天板が天然御影石だったと思いますが、ここは一般的な人工素材ですよね。
フィオレストーンはオプションですか？

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販売価格高すぎ。海老名徒歩8分の郊外物件が中古になった時に同じような価格帯で売れるわけがない。高値づかみ。

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>>195 マンション検討中さん

今の時期にあえて郊外の物件を検討しているということはその辺りも理解していると思います。
住み続ける方もいると思いますし、みんながみんなのちのち今よりも高値で売ることを考えている訳ではないと思います。

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>>196 マンコミュファンさん

バブルの頃のような高金利ではないのでまだマシでしょうが、例えば二十年住んで売らなくてはいけなくなった時に残債より高く売れないと厳しいですよ。
海老名もあと二十年したら今の本厚木みたいになるかもしれず(都心回帰で都心三十分以内でないと人気が無くなる)怖いです。

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>>197 マンション検討中さん

そう感じるのは当然です。ですから、都心一等地以外のマンションはお勧めしません。高いですが、その分安心があります。

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20年後の事など誰もわからないし、高い買い物だからしっかり見極めた上で、ここを満足した人が買えばいいと思います。

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>>195 マンション検討中さん
確かに郊外で駅近でもなく価格が無駄に高い。
将来の資産価値の維持の視点で言うと一番選んでは行けない物件かも。
永住するなら止めませんが。

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