公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/c115300/
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
プラウド海老名について語りましょう。
[スレ作成日時]2018-11-23 08:22:45
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プラウド海老名について語りましょう。
[スレ作成日時]2018-11-23 08:22:45
>>200 マンション検討中さん
海老名で買うなら立地も作りも価格維持率もリーフィアが一番なのは分かっているのですが、すでに完売間際のようですし、予算もオーバーです。
パークは立地があまり好みではないので検討から外しました。
プラウドとグレーシアではどちらがいいですかね・・・
ブランドは間違いなくプラウドですよね。つくりは素人にはよくわかりませんでした。
価格維持の観点から言えばプラウドブランドが優位なのでしょうか?
でも、価格維持率が高くても住み心地がいいマンションとは限りませんし、マンション選びは難しいですね。
一つアドバイスするとすれば、プラウドは至高のブランドってことです。作りもブランドも
お金があるならそりゃ、リーフィアやグレーシアの方がいいですよね~。
私は庶民なので自己資金1,000万+4,000万でローンを組んだ時に5,000万位でマンションを考えてます。
タワマンでも買える部屋はあるけど狭いし、エビミラだと80㎡位いけるけど遠いしで踏ん切りつかないです。パークも同じ。
プラウド…デベブランドだけで狭いし遠いし
営業マンは上からだし。よくわかりませんなぁ。
プラウドは値段が出たんでしょうか?
パークやグレーシアの検討層取り合いますか?
今の時代、プラウドのブランドだけでは売れなくなってきている。首都圏の売れ行きが悪い代表物件としてよく取り上げられるプラウドの太田六郷があるが、竣工後ずいぶん経つが未だに完売の目処が全く立たない。ここは戸数もそれほど多くないのでそこまでひどい状況にはならないと思うが、立地の割に価格が高いのは六郷と同じ。
全戸南向きで間取も大差ないのだから、竣工後まで待って値引販売を狙うのも手。
これから増税もありますから、価格帯を重視するという方が増えるんじゃないかな。ブランド力というよりは、利便性や内装の良さ、立地の良さ、サービスの良さということの方を重視するという方が多くなってきているのかなと思います。
価格と物件条件が見合っているかしっかり見極めて購入するというシビアな時代になってくるのかな?。
>>212 匿名さん
利便性や内装の良さ、立地の良さ、サービスの良さを重視するとどのマンションになるのでしょうか?やっぱり小田急でしょうか?でも一般人には手が出ません。三井とエビミラは立地・利便性がいまいちですし・・・。
>>213 マンション検討中さん
駅近新築なら小田急か相鉄じゃないですかね。
価格も気にするなら、答えを出すの難しそう。
何を一番重視するのかと他を妥協出来るかで自ずと決まるのでないでしょうか。
全体的にバランス良いのはプラウドですね。
揺るぎようのない事実ですよ
バランスが良いのはエビミラかパークが1番だと思います
物件の価値はもちろん小田急、相鉄が1番ですがね
プラウドは個人的に無駄に高い気がします
[No.218と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
>>220 検討板ユーザーさん
そう思う方は他を買えばいいのでは?確かに価格はやや高めですが、東口であることや間取りを含めると、ここが一番バランスが良いと思っています。資産価値でいえばリーフィアが頭2つくらいリードしていますが、2番手には入ると思います。
やや高いですがいいマンションです。
アトラクティブ30の採用でランニングコストを抑えるといっても、最初の本体価格にその分が上乗せされていては全くメリットがないと思いました。要は初めに払うかあとで払うかの違いですよね。
そう考えなければこの場所、この建物でこの価格はあり得ない。と現地に行って思いました。
バランスのプラウドって有名ですよね。
すべてが80点をとってきますから。
利便性・物件グレードならグレーシア
駅近さだとリーフィア
維持費コスパならエビミラ
なのは明らかだとして、プラウドのどこがバランス良いのかよく分かりません
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
価格が高い、それ以上のメリットが感じられません。
以上
>>229 マンション検討中さん
見る限り建物自体は奇をてらうワケでもなく、至ってスタンダードな郊外のマンションなのでしょうけど、価格が大きく間違いすぎです。
海老名徒歩8分で、ついこの間まで水田地帯です。リスクが高すぎます。
プラウドはここに悪口を書くような人には手が届かないマンションなので、住めば安心ですね。
予定価格から値下げすると予想
求)価格帯
[NO.237~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
むしろいまのところ予定価格より値上げしていますよ。
専用サイトに出てる価格ですが。
5900万→5980万になってたよ。3F 83m2の部屋が。
それって、最初から「5900万円(台)」は5990万円までの範囲を意味していたので、値上げではなくて詳細価格が提示されただけのことだと思いますよ。
>>240 マンション検討中さん
高いですなぁ。板マンのエビミラやパークなら同じ条件で5,000万位なので差分の1,000万円にどの位の価値を見出だせるか。
安くならないなかぁ。
販売開始が3月上旬に延期になったんですね。
やっぱりここで書かれているように価格のアンバランスさが1期からの不調の原因でしょうかね。
モデルルームに行った人が、「バカ売れで抽選になるかも」、と言われたらしいけど、怪しいなぁ…。
モデルルームに行きましたが、その時の居合わせた来客者は年齢層高めに感じました。
永く平穏に暮らせそうなので、界隈のリタイア世代などに人気なのかもしれません。
個人的には、間取り、無駄な共有設備が無い事、階数別価格差が小さい事などは好印象でした。
高価格が懸念事項ですが、候補の一つとしたいと思います。
>>246 通りがかりさん
本当ですよ。販売延期は他マンションとの兼ね合いみたいです。比較的高齢層で資産価値よりも永住の質を重視し、東口に愛着のある人に大人気のようです。
売れちゃうでしょうね。
すべてにおいてバランスが良い。
>>248 マンション検討中さん
同感です。
リセールバリューを考慮するなら西口のタワーマンションが賢い選択だと思いますが、長期的に住む方なら修繕費などの観点から後悔しない物件だと思います。
ミライフルだから資産価値が高くリセールバリューが期待できるという話から資産価値が低くリセールバリューも期待できないということを認めて永住の質へと話が変わったんですね。
人によって求めるものは違うんだから、勝ち負けも優劣もないと思います。
>>254 マンション検討中さん
誰か勝ち負けとか優劣の話してたっけ?
一般論としてこのままの価格では資産価値が低くリセールバリューも期待できないってことを253さんたちはいってるだけじゃないの。
でも多くの人にとってはそれは大事な選択要素です。
ミライフルだから当然二重床。
直床は今時流行らないよ。
海老名で直床はあり得ない。都内なら話は別だが。
良い良いいう人は、現地観ているんだろうか…?
価格相応かどうか…。
そんなに良い環境では無いよ、特に低層階は。
>>258 通りがかりさん
見ました。子どもいるので、小中学校が近いのは良いなと思いました。駐車場は窓側じゃないので気になりませんでした。
価格は・・・やはり高いですね。
ぽんと出せる人にはいいでしょうね。
モデルルームがグランドオープンしたようですが、予定価格も発表になりました?
販売が3月上旬と間近に迫っているのでそろそろ情報もオープンになりそうですが、
おおよその価格帯を教えていただけないでしょうか?
駐輪場はサイクルポートがついているようですが先着順?抽選でしょうか?
もうすぐ販売ですね。
東口が良いのですが、価格下がらないかな。
ミライフルだから下がらないよ。
高級マンションだからね。直床とは格がちがうわ
劣ってると例にだしている直床のパークは完売しちゃいましたよ
ここは完売できるのでしょうかね
>>269 通りがかりさん
先ずは殿様営業をやめた方がいいのでは?
上述の書き込みが物語ってますよ。
ライバルのパークホームズが完売してよかったですね。次の標的のエビミラに向けて遅れをとならいように頑張って下さい。
私が物件関係者だと誤解された上での発言でしたら、その点は否定させていただきます。
海老名はまだプラウドとリーフィアタワーしか見学に行っておりません。今後の参考にいたします。
ランニングコストを小さく見せるための販売者側の戦略ですね。
戦略というか修繕計画などのランニングコストを聞く時はこの説明もされますし、そもそも毎月の修繕積立金も高めに設定してきています。
なので安く見せる戦略ではなく、先を見越した対策ですね。
しかし修繕費ケチる人はババ抜きマンション行くかマンション買うべきじゃないですよね。滞納とか聞きますし。
販売価格だけでなくランニングコストも高いのはつらいな。
ここでの一連のやり取りを見ていたので売れ残りで値下げ必須かと踏んでいましたが、自分の想像以上に購入要望のシールマークがついていました。
どなたかが言っていましたが来ていた人は年齢層が高い気がしたので、タワマン敬遠派はこちらを選ぶのでしょうか。
次期まで様子見予定で、プラウド、グレーシアタワー 、エビミラなどで検討していた者です。
1期で89戸中50戸も出すとは思っていませんでした。
同じように海老名他物件と比較検討されている方や、ここにお決めになった方がいればご意見お伺い致したく。
>>281 マンション検討中さん
そう勘違いする人を期待して大目に供給していると思います。
今はどのマンションも契約率が半数きっているので、最終的に契約されるのは20戸そこそこじゃないですか。
確かパークも第1期50戸くらいでした。
事前にモデルルームの来訪者に要望を聞いていて、50戸くらいは売れると見込んでるのではないでしょうか。
第1期はバロメーターになるので、じっくり派はここで見極めるのもいいし、どうしても欲しい部屋があれば第1期で押さえるのがいいと思います。
苦戦していますね。人気があるように見せるための戦略、この供給数はそのように判断した方がいい。
営業の方からプラウドは他とは違いますからと聞きますが、神奈川建物総合評価(CASBEE)で見るとプラウド海老名は☆3つ。
他を見てみたら、リーフィア、グレーシア、パーク、エビミラ全部☆4つ。
何で何だろう。
BEEランクって建物の環境効率の可視化なのでだいたい環境に配慮した物件程星の数は増えます。
単純に他の物件より環境効率が少し悪いよという事のようです。
2重サッシじゃないとか節水機能があるとか木が多いとか、周りの日照を遮ってるとかそういうので数値が変わりますので自分の木になる部分を参考程度に見ると良いでしょうね。
ここに限った話じゃないけどマンション営業の言葉を疑いなく信じるのはやめたほうがいいです
目的は契約させることなので
281を投稿した者です。
282,283,284にてご回答いただいた方々、ありがとうございました。また、御礼遅くなり大変失礼いたしました。
本日一期申込締切との事ですので、それを待って判断することに致しました。
隣の駐車場の色がグロすぎてキツいです。
次回塗装する際に、落ち着いた目立たないまともな色へ塗り直してくれませんかね?
第2期始まりましたね。
>>295 検討板ユーザーさん
駐車場隣接で除外する人もいれば、西口ってことだけで除外する人もいますし、価値基準は人それぞれですよ。
新築、東口、海老名小学校がマストの人には周辺環境はどうであれ売れるでしょうし。
私にとっては周辺環境よりも価格のほうが厳しいですが。
>>296 検討板ユーザーさん
ですね。
それに、海老名小、中のレベルがこのエリアでは高いがゆえに、他の地区より成績が取れないことを理由に敬遠しているご家庭もあります。
いくら絶対評価とはいえ、全員に5を出すことはありえないので、ここよりレベルの落ちるところで5を取らせた方が受験にお得と捉える強かな人は少なくありません。
隣接地の環境は?
ただし、就学環境は◎
判断に難しい物件ですね。
海老名小中絶対の人が求める物件なのかもしれません。
ただ、そういう考えの人が集まった集合住宅と考えると、怖いと判断する人もいるでしょう。
卒業して高校、大学へ進学すると駅から遠くてメリットないですね。
海老名小中がマストであってもそれだけの理由で駅から遠く、資産性の低いであろうこのマンションを高額なローンを組んで購入するのはどうなのだろうと思う。
第1期50戸のうち、何戸売り切ったかご存知の方いらっしゃいますか?
西口のビアメカ跡地に500戸×2の建設が発表。
完全に競合しますね。
場所的には向こうの方がいい気がします。
>>305 通りがかりさん
そうかな?一部のプラウドバリュー信者で高いマンション買うよりは、ららぽーと付近で買う方が賢明と思う方もいるのでは?と思いました。
2020年以降なら価格も下がる可能性も含めての展望です。
>>306 マンション検討中さん
平均4000万前後なら売れそう。
4500万位ならそれなりに長くかかるかも。
5000万なら1000戸は厳しそう。
3500万前後だと超嬉しい。無理か。
価格があまり高すぎると売れないです。収入も二極化しているので、周囲でも年収が頭打ちになってしまうのではないかとよく聞くので。世界経済や日本経済も、今はいいとしても将来的にデフレになってしまう可能性もあります。
野村不動産のプラウドブランドが強いのと、駅前の立地、商業施設で売れると思いますが、あんまり高すぎると逆に買えない人が出てくる可能性があります。
>>現時点でもららぽーとの人混み状態は凄い
土日だと混みますよね。ららぽーとは最初は利用しても、混雑を避けて違う商業施設に行く人もいそうです。
値段びてびっくりしたけど。。
買う方いるんですね。。
東口待ってる人でもあの値段じゃなかなか手をだせないですね。
デベはMR来訪者の感触から50くらい売れると見込んでたはず、それで1次は完売というストーリーで2次にむけて弾みをつけたかったけど完売まではできなかった。
しかし、1次完売はできなかったものの、この値段で45戸申し込みがあったのは思ったより売れてるなという感覚です。
まー実際はどれくらい売れたのか知らないけど。公式な発表が待たれる。
あれ?
一期締切後に覗いたら一期分譲予定50戸全てに分譲済みマーク付いてたけど、45戸なら減ってる。
自分みたいな人間に好調アピールのため?
それとも本契約前に辞めたひとがいたのかな。
み ず ま し
大人の事情さっ
マンションが建っている立地は環境良と感じました。小学校は徒歩3分、中学校は徒歩5分、そしてマルイやイオンにも徒歩で行けます。ららぽーとはさすがに遠いと感じていたものの、地図には徒歩12分とあり「意外と歩ける?」と思いました。休日に家族でウォーキングして、休憩して帰宅するにもいいのかもしれません。
マンションを検討していると、小学校には近いのに中学校には遠い場合もあって、小学校にも中学校にも近いのがいいと感じています。
商業施設にも近いため、お買い物も楽々。映画館もありますし、徒歩で何でも済むので車がなくても楽しく過ごせそうです。
ここって本当の購入者や検討者いないのが良くわかる板ですよね。
>>319 通りがかりさん
出せますよ。条件がいいからもっと高くても出します。価格に縛られて好きなものを諦めるなんて勿体ない。そういう人が買うのでは?6000万出せないなら失せてください。
>>320 通りがかりさん
私は第1期で契約しました。いい物件に巡り会えたと思っています。みなさんあれこれ意地悪な事を書いていますが、海老名を知らない方が多いのでしょうね。私は海老名在住なので、海老名といえば東口です。お年寄りは西口を「裏」だと思っているくらい。みなさん駅から遠い遠いと言いますが、実際に歩かれてみると、思ったより近いと感じられるはずです。資産価値云々は売る時にならないとわからないのはどの物件も同じ事。駅隣接最高、西口最高みたいなイメージだけで選んでしまったら、案外住みにくい物件だったりするのかなと思います。
それと、プラウド海老名は価格の幅が狭いので、タワマンみたいなヒエラルキーが少なそうなのも私にとってはプラスポイントでした。
価値観は人それぞれです。正直、ここ最近の海老名は不動産自体が高すぎると感じますが、あれこれ検討した中で自分の条件に一番合致したこちらを選びました。
ちなみに私はプラウド信者でも営業でもありません(でも絶対書かれる^_^;)
私は実際歩くと途中信号もいくつかあり、8分という数字以上に遠いと感じました。毎日電車を利用される方にとっては不便な物件です。
>>325 検討板ユーザーさん
324です。中央公園歩かれては?私も電車通勤なので中央公園歩いています。早いですよ。私は小田急利用ですが、相鉄利用でしたら相鉄北口が出来ます。信号も少ないので駅からマンションは更に近く感じるはずです。
まあ、私は元々東口に住んでるから慣れているのもあるので気にならないだけかも知れません。気になる人は駅隣接のマンションがいいかもですね。
>>327 匿名さん
実は今住んでいる場所も同じような位置関係で大きい駐車場があるんです。初めは落ち着かなかったのですが、慣れてしまいました笑。プラウドとビナウォークの駐車場までは意外に距離があるかなと思っていますし、また同じような環境に住む事になりますから、個人的には問題ない範囲でした。東口は平坦な土地が少ないのでこういう環境は仕方ないかなと思っています。ただ、角部屋の方に限っては夜はvina walkという赤く光るサインが気になるかも知れませんね。でも、ビナウォーク駐車場側の角部屋は1部屋を除いて契約済みなので、みなさんあまり気にしていないのかも知れません。排気ガス云々とおっしゃる方がいましたが、このエコカーの時代にそんなにすごい排気ガスが出る古い車に乗っている方がどれだけいるのかという感じがしますし、年がら年中窓を開けるわけではないので私は気になりません。
1階の日当たりってどんな感じだと思いますか?なんか暗いイメージです。
>>329 名無しさん
すみません、1階の日当たりはわかりません。
私は虫が入って来ないであろう5階以上を希望していたのでノーチェックでした。
ですが、初めてモデルルームに行った1月半ばに(恐らく3時位)工事現場を見学させてもらいましたが、その時は非常に日当たりが良く、1階部分にも影は落ちていなかったと記憶しています。隣の3階建の建物との距離は18mだそうですが、それが十分なのかどうかはわかりません。季節や時間帯によって影の入り方も変わるでしょうし、1階のフェンスの外には植栽もされていくようなので、もしかしたらそれからも影響を受けるかも知れません…。もしご興味があるようでしたらモデルルームでお聞きになると良いかも知れませんね。
>>330 検討板ユーザーさん
そうなんですね!
隣の駐車場が随分真横にあるなあと思いまして…。
工事現場見学もできるんですね。植栽もされるとのことで貴重な情報ありがとうございました!
都心の大手町、神保町へ通勤するんですが、海老名から現実的に毎日通える範囲内ですかね?
都内よりはどこも新築マンションは質は悪いのに高過ぎるのでここを検討しています。
海老名住んだことないので、アドバイスぜひお願いします!
帰りはどこに住もうが立ちだけどね。
>>331 名無しさん
駐車場は確かに圧迫感ありますよね。
モデルルームで数階おきにドローンで撮影した写真が見させてもらえるので、実際にどういった景色になるのか雰囲気が掴めます。結構いい判断材料になりました。
工事の様子ですが、フェンスの一部が透明のアクリルになっているので、そこから見る事が出来ました。
それでも、、、パークホームズより1.000万円多く払えるヒト大集合!
年収1000万ありますが、ここは無理です。
希望しません。
プラウドの敷地は商業地で容積率400だと思うんだけど、どうして15階建にしたんかな?
容積率余してない??
>>342 検討板ユーザーさん
高さ31mの制限じゃね?
非常用エレベーター設置義務とか。
https://j-mansion.com/archives/15kai-14kai/
https://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2013-03-20
14階じゃなく15階な所は高級じゃなくコストカット向け。
ホントこの価格設定は謎だよね。。。
駅近ではないのに駅近と同じ価格帯。この価格設定のずれは中古市場に出たときに修正されるんじゃないかな。
攻撃(?)というか、安い方がいいに決まってるじゃん。
それとも、あなたはわざわざ高い買い物したい訳??
タワマンでも板状でも、自分が欲しいと思ったタイミングで好きなマンションを買うのが正解でしょう。
順調に販売が進んでいるのであれば、ここでのネガティブな意見を補って余りある魅力があるわけでしょうし。
世の中には色々な人がいます。
批判している人は、ここのマンションを購入した人と価値観や考え方や稼ぎが違うだけ。
買わない人が高いー、遠いー、建築会社がー、と言っても何の効果もないし時間の無駄ですよー。
>>347 名無しさん
その価格で売れるならば、それが市場価値。
新築の売行きは中古でもそんなに変わらない。
安く買いたいと思っても、買う人がいるならば安くならないもの。同じ様にデベロッパーは売れるなら高く価格設定するもの。
ここは駐車場代いくらですか?
>>350 検討板ユーザーさん
残念ですがそこがマンションで一番重要なんですよ。高値掴みすればするほどリセールバリューに影響します。そして駅から離れれば離れるほど資産価値が低下することはこの物件も例外ではないです。
駅近だから資産価値が高い訳ではなく、駅近だと電車を使いたい人が多いから需要があって、価格を上げても売れる確率が高いだけ。
駅力や希少性が無ければ駅近でも売れない。
ここは比較的小規模、プラウド、東口新築、海老名小中学区。それらに対してそれなりの需要があるかどうかは、海老名に住んでいる人間なら分かります。
>>356 マンション検討中さん
百聞は一見に如かずです。ご自身で海老名の街やMRをまわって勉強してくださいね。
あくまで個人の意見なのでご参考までにどうぞ。
価格に納得できた理由は、東口は商業や病院などがあり生活至便であること、南向き第二種居住地域でランドスケープが良好と感じることですかね。
ここでよく言われているビナウォーク駐車場はベランダ側では無いし気になりません。
駅距離についても日常は車利用なので、仮に休日電車で出かけるにしても気にならない距離ですね。
リセールもする予定ないので資産価値云々も気に留めない話です。
そう言った理由引っくるめて、中規模マンションで修繕管理費の心配が少ないのもメリットです。
良いと思ってる部分は他にもありますが、真摯に答えようとすると営業だのプラウド信者だの言われてしまい、他の購入者の方にも不快な思いをさせてしまうのでこの辺で。
本当の購入検討者の目にとまることを願います。
>>360 通りがかりさん
この物件を検討していましたが板状なのにランニングコスト高い、東口の端にあるので病院、市役所、商業施設も駅間、西口物件と距離変わらないかむしろ遠くなる。駐車場も7割?抽選外れたらメリットないとの理由で除外しました。
まぁ、あのエリアなら民間駐車場もあるからね。
駅近じゃないことが幸いしているとも言えるけど。
長短あるにせよ、やはり価格には引っかかる。。
>>361 匿名さん
361さんがおっしゃる病院とは海老名総合病院の事でしょうか?紹介状なしで行くと高く掛かりますので、街の病院、クリニックがお勧めです。ビナウォーク内や物件周辺には沢山病院はありますよ。東口はそういった面でも安心出来ます。市役所の連絡所は海老名駅にありますので、西口と条件は変わりません。ご参考まで。
>>363 マンション検討中さん
高いと思うなら見送るのもありかと。
買いや見合った価格、高くても買うと決断出来た人が買うべき。
同じ位の距離なら、市役所周辺とかも今後あるでしょ。
その頃はもっとマンション自体が安い傾向かもだし。
いつになるか分からんが今後開発が続いて、土地取得も出来れば扇町西側とかまだまだ用地もありそだし。
https://www.kanaloco.jp/article/entry-7129.html
プラウド海老名良い点も多くあると思うのですが、海老名としてみた時に数千戸供給が予定されてるので、リーセールバリューの観点でどうなんだろ?と個人的に思ってます・・・学区とか東口とか、ある程度特徴があるので影響受けにくいですかね・・?
東口は、現在農地の市役所周辺が市街化解除されるから、数千戸単位でマンションが林立しそう。
これを供給過剰と見るか、発展の一里塚と見るかだよね。
学区について再編が避けられないと思うけど、さすがにプラウドは海老名小区残留かな。
この物件に限らずですが、やたら「リセールバリュー」を気にする人が多くないですか?
都心に住む転勤族ならわかりますけど、ここは違うでしょ。割合でいえば、圧倒的に永住する人が多いと予想できます。
だって、わざわざ海老名で家を買うのだから。
高い買い物なので、なるべくリセールバリューはあった方が安心感があるな~。
リセール気にするのは、売却前提じゃなくても将来売らなくてはならない事態になった時に、なるべく負債が残らないようにするためだと理解してます。
好きなマンションに住むがベストですが、十分な預金がある人は別として、フルローンで預金も十分じゃない場合は気にした方がいいと思います。
>>370 匿名さん
でもここの掲示板では、余裕のない人はマンションなんて買うな。滞納者がいるなんて物件の評判が下がる。結果、リセールバリューがー。みたいな事を書き込む人が多くないですか?
本当に不思議なんです。自分の周りで家を買った人は、誰もそんな事を言っていないので。買うのも売るのも手続きが面倒だし。自分は引越したくても、家庭や仕事の都合で出来ない場合もある。いざ引越したくても、そこで上手く生活できるかもわからない。
だから、みんな永住目線で吟味して選んでいるのかな、と。海老名あたりでは特に。
どこの板も荒れますね。
考え方は人それぞれですから。
プラウドらしからぬプラウドだからあーだこーだ言いたくなるのかも。
もしかしたら逆かもですね。
みんな心の中で思ってることを正直に言えないからこういう形で思ってることを書き込むのかも。私も海老名住民ではないため、自分の身の丈にあった物件を探してたら海老名に巡り合いました。でもどんなにいい物件でもそういう人にとっては必至だからこそリセールバリュー等は少なからず気になるのかも。結果、永住するとなれば関係なくてハッピーなのですが、それはあくまで結果であって心配はつきもの。
何か不測の事態が起きて手放さないといけない時になるべく損したくない。
今は高値で今後下がる一方だし。
永住でもいつかは相続しないといけないのだから、どの物件でも資産価値関係あると思うな。
リセールバリューなど気にせず買える人は別かもしれないけど。
いざ売りに出す必要が生じた時に、オーバーローンになっていたら身動き取れなくなる。不動産を所有するってことはリスクを追う。終の棲家のつもりでの購入でも、資産価値を維持できるかは当然考えないと。
投資じゃないんだから、オーバーローンになったとして身動き取れなくなるようなローンの組み方のライフ設計(マネープランニング)はそもそも間違っていますよ。
身動き取れなくならなくても気にしますよ。
投資の要素あると思う。
万が一出ないといけなくなった場合、売るか貸すかしないといけないから。
永住したとしても誰かに引き継がないといけないし。
そういうのも含めて身に丈の合った物件を買えばいいんじゃないですか。
>>378 匿名さん
分かってないですね。
なんでみんなリセールバリューを気にするかもう少し勉強した方がいいですよ。
ローンは身の丈で組んでいても、介護か何かで引越しせざるを得ない状況になった時、売りに出してもローンの残債を賄えないことはよくある話。
そうなると下手すると1000万円以上の借金を背負うことになりますよ。
千葉の印西市と同じであと30年も経てばゴーストになるのは明らかなのだから、もし購入したのであれば今はこの開発に「夢」を見て気分を上げ、5年から10年以内に次の夢追い人にしれっと売り抜ければいいだけの話。
どうか海老名の将来のために定価で買ってあげてください!
そもそも本気でリセールバリュー気にするなら海老名じゃないのでは?そういった方は都心か横浜の人気エリア選ばないと。広尾に億ション買った友達が、買った当初より2000万円アップしたと言っていました。でもそれは広尾だからです。
海老名は神奈川県央で考えると中古でも値段高め。かなり強気だなと思います。今はそれだけ需要があるという事なんだと思っていますが、数年、数十年先はどうなるかわかりません。でも、あれこれ考え始めたらマンションだって戸建だって買えないです。買いたいその時に自分の中でのベストな物件を見つけられれば御の字なのでは?
別にリセールバリューが全てではなく、海老名に住みたい人が買える範囲で少しでも将来においても良い物件を探してるのだと思います。
逆に何で考えるのおかしいってムキになるのだろうか。
>>390 匿名さん
ムキにはなっていません。リセールバリューを「1番」に考えるならば、海老名ではないという普通の話でした。リセールバリューにしか話が及んでいなかったので正直辟易していたのです。私はプラウド海老名は諸々納得しての契約です。もちろんリセールバリューについても営業さんとお話をして納得済み。海老名以外にお住まいで海老名の物件を考えている方々は、web上であれこれ気にされる前にご自身できちんと海老名に足を運んで、気になるMRを見学して営業さんから話を聞くのが大事かと。それでも気に入らない、踏ん切りがつかないという事なら、別の土地を探すべきなのでは?ちなみに私は通勤出来る範囲で横浜駅近物件、東横線沿線物件なども検討していました。実際現地を見に行き、周辺を散策し、あれこれ情報を収集しましたが、生活のし易さなら海老名だなと思い直しました。海老名は都心からは離れていますが、総合的に住みやすいと思います。
>>395 検討板ユーザーさん
営業さんのはっきりしとことがわかないという言葉を真に受けたのですね。
営業もここは割高と思ってるから、わからないと答えるしかないでしょう。
>>398 マンション検討中さん
その他色々話しましたし、もちろん色々調べもしましたよ。うちもバカではないので。決め手になる部分はいくつかありましたが、あれこれ書くと、また長いと言われるので割愛します。