ディアエスタ ミオ 夕陽丘ってどうですか？

HPが見にくくて見る気が失せた

>>51



仮ホームページでは。。。

総戸数が22戸と少ないため、ワンフロアに1～2戸くらいでしょう。
生活音を気にする人は、角住戸に住みたいと思う人は多いと思いますが、
ここなら、全戸が角住戸ということかなと思います。
住民も少なく、プライバシーもしっかり守られるのは良いでしょう。

駅まで近いという点はとてもいいと思いました。
総戸数があまり多くないので、管理組合の構成人数が多くない事になりそうです。
理事が回ってくる頻度は高くなってしまいます。
でも、みなさんが当事者意識を持って活動していくことができるのかもしれない。
ここだと値段もそうそう安くもないでしょうから、
最初から賃貸目的の方はそんなに多くない？

価格ご存知のかたおられますか？

最寄り駅が３分であることは便利で良いと思います。
ただ、全戸２２戸とは、あまりにも少なすぎてびっくりしました。
２２戸しかないのに、駐車場は半数分しかなくて、どちらも中途半端な感じ。
大規模マンションに比べてプライバシーは守られますが
この戸数のマンションを高額で購入するなら、戸建住宅を選ぶかもしれません。

>>56 匿名さん
戸建買うとしたら場所は？

>>57


四天王寺、上汐、上宮

>>58 買い替え検討中さん
私は戸建なら真法院町一択です。

価格わかる方いらっしゃいますか？

>>60

９９％　6,000万円以下になることはないと思います！！

グランドメゾン マークスの昭和工務店

２階のみ、安い価格で出るかもしれません。

ここそんな高くならないでしょ
駅チカでもたかが谷町線

小学校の学区も五条ではないでしょうし、、

坪単価300超えたら誰も買わないでしょう

>>62

神戸東灘区の物件は、最低で６０００万円超えていますよ！？

ディアエスタ ミオ 西岡本
所在地： 兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目66番1（地番）
交通： 阪急神戸本線 岡本駅 徒歩15分
価格：6,050万円～9,390万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：73.44m2～102.46m2
販売戸数/総戸数： 3戸 / 31戸

>>64 マンション比較中さん

んで？
なんで神戸のよくわからん物件を提示してんの？

>>65

JRディアエスタ 物件
土地価格が安い？エリアにも関わらずお値段がそれなりするって事が言いたいのでしょ。

ヒント：敷地面積

5800万円～　でしょうか？

西岡本2700㎡31戸　1戸あたり約90㎡
夕陽丘480㎡22戸　1戸あたり約22㎡

いやいや76m2の部屋で低層階なら少なくとも5000万は切るでしょう
じゃないと買う人いない気がしますが、、、

>> 70 匿名さん


モデルルームがオープンしているみたいで、そこで確認すれば価格は発表しているのでしょうか？

いよいよ来月から販売開始。
物件価格はもう公表されているのか、5000万円台という情報が出ていますね。
近鉄も地下鉄も利用できる立地なので便利ではあると思いますが
ちょっと強気な価格帯かなとは思いました。

7千万円台と聞きましたが、駅近物件としては妥当なのでしょうか・・・

現地確認しました。本当に駅から近いです。そして、郵便局の隣。郵便局は手紙を出すだけでなく、ゆうちょ銀行やATMもあるので便利そうです。大阪信用金庫もあります。
知人はゆうちょ銀行をメインバンクとして利用していますが、土日出金も0円なんだそうですね。信用金庫も転勤族の知り合いが「違う信用金庫のATMで出金もできて手数料がかからず0円」と言っていました。ちょっとしたことですが、出金手数料が0円なのはありがたいです。

価格は7000万円台なんですか？物件概要に「未定」とあったので、早く公開してくれないかと心待ちにしていました。
ニュースで「世帯あたりの住宅ローンの借り入れ金額がどんどん上がっている」という記事を読んだばかりでした。地価が上がっているんでしょうか。

郵便局は、ゆうゆう窓口が夜の9時半まで開いてるので便利ですが、路駐が多いです。

不定期ですが、郵便局周辺にポケモンGO？の人たちが集まってるときもあります。

6000万円はくだらないですね

駅から遠いブランズ夕陽丘ザテラスでも

75平米　6440万円～
80平米　6770万円～ 5階

ですから駅距離を含めると価格は上がります。

95平米、上層階は億でしたよ。平米100万円と思って良いと思います。

ありがとうございます。
平米100万円　ですか！
やはり土地の仕込み価格や立地を考慮すると利便性は高いですよね！？

この物件で億は強気過ぎますね

かなり強気設定ですよね。
最上階以外の上層階の需要は少なくなりそうですが・・・

>>80 検討板ユーザーさん

設備に高級なものが入るのでしょうか？

大理石、御影石は必須？

都構想で天王寺区は格が下がっちゃわないですか？

>>82 坪単価比較中さん

都構想は？

反対派が多く投票にいかれます。

>>82 坪単価比較中さん
なぜ格が下がるのですか？

天王寺区って文教区ってのが売りだと思うんですよ
実際不動産屋も小学校なら五条学区などを売りにしてますし
都構想で学校選択制がさらに進むと例えば現生野区や平野区からの流入が予想されますよね
天王寺区の唯一の利点文教区の価値が落ちると地価に見合わない生活利便性の悪さが目立つようになるのではないかと思いますがどうでしょうか

>>85 マンション検討中さん
天王寺区って文教地区ってだけが利点だったんですか…。でも、有名私立が多くあるのは変わらないので、文教地区っていうのは変わらないのでは？小学校の校区も変わらないでしょ。区自体が大きくなっても、例えば五条とかだと校区内の子供だけでパンパンなわけで、学校選択制があっても現状でさえ校区外からは通えないので、同じ区内でも旧天王寺区と他の区、とか細かいエリアで評価が変わるだけじゃないですか？
天王寺区、不便ですか？私のところは駅近で便利ですけど。
でもここは駅近って言ってもマイナーな駅ですからね。駅前が特に栄えてるわけでもないので特別便利ってわけじゃないでしょうね。

天王寺区勝山と生野区勝山が同じ地名で隣接してますが再編後同じ南区になるとして地名も変わるのかな？

ここのスレは
マクロの論客wwばかりで
あまり参考になりませんな。

売れ行きもしんどけりゃ
スレ民も、しんどい。

エリアは良いところだが、郵便局前の交差点角地はとてもじゃないが良い場所とは思えませんが・・・。
郵便局やクレオに来るための路駐の多さ、目の前の酒屋の自販機で酒飲んでる人。歩道から十分な距離が取れるほど広い土地でもなく、駅から近い以外に価値を見つけるのは難しいのでは？

狭い方の部屋で低層階6000万円台前半からみたいですね。駅近とはいえさすがに高いですね、、売り切れるのでしょうか。

>>90 匿名さん

駅近なので売り切れると思います。
竣工後も売れ残ってた物件多いですね。
最終的に完売しましたが。


グランドメゾン夕陽ヶ丘
シティタワー四天王寺前夕陽ヶ丘
プラウド四天王寺前夕陽ヶ丘
グランドメゾン夕陽ヶ丘マークス

結局今いくら？何戸残っているの？

76㎡は6300万円～7000万円くらい。95㎡は9000～10,000くらいのようです。天王寺区の中でも生活環境のよい地域だとは思いますが、どうなんでしょうか

ちょっと北に行けばラブホと風俗だらけですよ・

>>94 評判気になるさん

ラブホテルは難波行けばいくらでもあるし、万人が利用している施設、
風俗は施設と持ちつ持たれつの関係。
車で有名アナウンサーがチョメチョメして雑誌に掲載される方が違和感あります。


場所は勝山通りなので金額は高いですね。5000万円前後なら。

>>94 評判気になるさん

江戸時代以前の昔々、お寺に修行に来た若いお坊さんが修行明けに利用した施設があり
そのなごりが変化して谷町を席巻したという記録もあるらしい。

>>95 検討板ユーザーさん

訂正です。
実相場は、勝山通りではないので5000万円後半以上です。

販売会社が変わるとDMが届きました。

>>99 マンション検討中さん

途中で販売会社が変更になるのは
販売に苦戦してるんです
出来上がる前に売り切らないと無駄に販売費かかりますから
でも前の販売会社が大手だっただけに
大手の営業でも苦戦してたというのは
お墓ビューが理由なんですかね？