ディアエスタ ミオ 夕陽丘ってどうですか？

２０２０年問題より、大阪の都市構想が活性することを鑑みれば

万博誘致も決定してIRも次期構想で

ホテルとマンション建設の土地の取り合いで土地の高騰は必須かな！？


２年前は、坪単価２７０万円、２８０万円と言われていても
２年前の単価とは違うわけで。。。

安かったのは、ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘まで。

坪単価は、３４０〜３５０万円は確定的で変わりなしでしょ。

松本組のルネグラン四天王寺夕陽丘が最後の安かった価格です。
http://matumotogumi.co.jp/works/8292.html

この物件以降は、このエリアも土地が希少価値になり坪単価３００万円半ばを目指す価格に
なるのは確定です。
安くなる要素がないです。

２年ほどで中央区エリア北浜から天満橋南側、天王寺区エリアの四天王寺から北側は

坪単価のマンション価格は380万円ー400万円が標準的最低開始単価になりそうです

万博誘致とIR構想が決定したことで致し方ないかも。

>>22

土地の評価額が２年ほどの間に、２７０→３４０に値上がりしたのです。

観光立国関西インバウンドと大阪万博開催→IRで爆上げです。
希少価値で３５０でも安いかもです。

近くのブランズは坪280で苦戦中でっせ。
駅近とはいえ、デベの知名度は明らかに劣るこの物件が坪350こえたら、売れないでしょ。
もしその値段なら、近い将来資産価値は大暴落確定。

ここも庶民には買えない価格帯になりそうです。
ただ短期的には物件価格は上がる要素しかありませんが、10年後にはオリンピック、万博も終わり資産価値は大幅に下落するでしょうね。

>>31

10年前はリーマンショックで10年後には土地・マンション資産価値なんて大暴落だという人も多かったわけですが、今現在はこんな状況なわけです。
結局10年先なんて誰にも読めないので予測自体が意味がないんですよね。
10年前に大阪の不動産価格があのバブルの時の金額を超えるなんて考える人は誰もいなかったでしょうからね。

>>32 通りがかりさん

大阪びびきの街 ザサンクスタワーが一番安かったでしょうか？
2千万、3千万円が中古価格で暴騰です。
ザ北浜タワーは、高い高いといいつつ高い価格でしたが、こちらも暴騰です。

ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘も高い高いといいつつ、最終完売してこの後のマンションはドンドンと価格が高まっています。
消費税は上がるし、物価も上がり、材料費や職人の人件費も上がります。
サラリーマンの賃金水準のみ横ばいです。

2020年を超えると暴落すると言われ暴落どころか、徐々に価格が上がっていってます。
10年後は、地域やエリアに限定されますが新築する土地すら出てこないでしょう。

夢見心地ですね！

>> 34: 匿名さん

四天王寺夕陽ヶ丘地区は見渡しても賃貸用地はあっても土地はもうないだろう

建替案件がありまんがな！
東京の人気エリアは今や建替ラッシュやでぇー。

>> 36: 匿名さん

買収、等価交換すれば今の実勢価格から土地価格より高くなるツ。

>>36

東京は新しいマンションも建ってるけど狭い土地ばっかり。
人気の区の駅近でまとまった土地はもうほとんど出ない。
建替案件は容積率に余裕があって高値になりそうな土地限定になるし、住民の総意を得るのも難しいしで時間がかかる。
よって建替なんてラッシュどころかごくわずか。

>>33
ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘は平面駐輪場ありで南面永久開放のレア物件でした。
駅徒歩4分に平面駐車場ありで南東角部屋91㎡7000万円台前半～は2年経った今では考えられません。
ここ2年で人手不足と働き方改革のダブルパンチで建築人件費が一気に上がってしまいました。

10年後はわかりませんが、2020年を境に土地・マンションが暴落するという楽観路はほぼなくなりました。
外国人観光客の勢いが衰えるどころか増える一方ですので土地が安くなる要素がありません。
加えて人件費の高騰。
下落は東京五輪後の早くて2022年以降でしょうが、万博が決まった今その可能性は限りなく低くなったでしょう。

不動産価格が下がらない派の言い分は楽観的で内向きな視点ばかり。あと、現在既に所有しているのものか、不動産営業の意見ばかり。

世界は混沌としているというのにね。

本来は区分マンションなんて値下りしかしないし、高値圏で取得した時点で含み益なんてゆめゆめ期待せぬよう苦言を呈しておくわ！

>> 40: 匿名さん

>> 不動産価格が下がらない派の言い分は楽観的で内向きな視点

最近の不動産は１０年〜１５年前と比較して販売価格は高くなっているのは事実。
最近の６５００万円物件だと実際に売却するときはMAX５８００万円とか目減りは出てくるよ。

昔は安かったからね、三菱のパークハウス谷町５でさえ坪単価１８５万円で３０００万円台後半だった。
今の実績は販売価格５２００とかで出してもMAX４５００万円とかで売却できる。

分かっている。。売却時に損しないとは言ってない。損益は出るだろう。


>> 世界は混沌としているというのにね。

サラリーマンだときついだろう。東証一部企業でも傾く時代。
マスコミとか年収高くてもブラックだけどね。
医者とかは勤務医含めて年収は高くないけど失業はないだろうし安定している。

年収あって何百万も税金を納めることを考えれば賃貸で家賃20~35万円も有りかな？

オリンピック、万博、カジノ。都心部と郊外との格差は広がるばかりかなぁと思います。
資産価値に拘りたいなら絶対に都心部を買う方が値下がりリスクは抑えられそう。2022年生産緑地問題で土地価格はどうなるか興味深いですけどね。

>>資産価値に拘りたいなら絶対に都心部を買う方が値下がりリスクは抑えられそう。

そうですね。
価格は高くて売却時に安くなっても購入希望者ニーズがあり半年以内には売却できますからね！

>>40

本来マンションなんて人が住めば値上がりはしない。
入居した瞬間から中古となって１割から２割下がるんだから上がるわけがない。
ただ大阪ではここ１０年はいつ買ったとしても、よほどの物件でない限り資産価値は値上がりorキープしてるんですよ。
この１０年考えても世界は混とんとし続けていたけど関係なく上がってる。

今後は誰にもわからないけど、色々な状況を考えると少なくともあと数年は下がる事はないでしょうね。
売り出しから竣工までだいたい２年くらいタイムラグがあるんで、早くて２０２３年後からいう感じでしょうか。
いま不動産を持ってない人は、逆に値下がりの期待をしない方が良いのかと。

>>本来マンションなんて人が住めば値上がりはしない。

確かに期待値を高く持ってもです。

>>この１０年考えても世界は混とんとし続けていたけど関係なく上がってる。

リーマンショックで弱気になっても結果論でV字回復して安定しています。


>>逆に値下がりの期待をしない方が良いのかと。

7000万円のマンションが築後5年以内に4000万円に下がることもバランス見ると難しいです。

築30年だと色々ありますが築10年の物件でお買い得な物件は値千金。
千に一つです。

建設の人件費高騰はあちこちで謳われてますが、実際の末端単価は全く上がってませんよ。
デベの方便に過ぎません。
ボッタクリの為のね

>>46 匿名さん

人件費高騰は事実。正確に言うと人件費のピンハネ料が高騰ということ。

>> 46: 匿名さん

石油、木材、建築資材やコンクリート、鉄など材料費は上がっているのでは！？

コンクリートの階段は減少し、グランドメゾン ですらスチールの非常階段に。

最寄り駅まで徒歩3分という便利な立地にある分

かなり価格帯としてはお高めになるのかなというイメージ。

総戸数２２戸と小規模マンションなので、

大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが

将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安はありそう。

ここ22戸なんですね
夕陽ヶ丘駅3分、22戸
8千万からかな

HPが見にくくて見る気が失せた

>>51



仮ホームページでは。。。

総戸数が22戸と少ないため、ワンフロアに1～2戸くらいでしょう。
生活音を気にする人は、角住戸に住みたいと思う人は多いと思いますが、
ここなら、全戸が角住戸ということかなと思います。
住民も少なく、プライバシーもしっかり守られるのは良いでしょう。

駅まで近いという点はとてもいいと思いました。
総戸数があまり多くないので、管理組合の構成人数が多くない事になりそうです。
理事が回ってくる頻度は高くなってしまいます。
でも、みなさんが当事者意識を持って活動していくことができるのかもしれない。
ここだと値段もそうそう安くもないでしょうから、
最初から賃貸目的の方はそんなに多くない？

価格ご存知のかたおられますか？

最寄り駅が３分であることは便利で良いと思います。
ただ、全戸２２戸とは、あまりにも少なすぎてびっくりしました。
２２戸しかないのに、駐車場は半数分しかなくて、どちらも中途半端な感じ。
大規模マンションに比べてプライバシーは守られますが
この戸数のマンションを高額で購入するなら、戸建住宅を選ぶかもしれません。

>>56 匿名さん
戸建買うとしたら場所は？

>>57


四天王寺、上汐、上宮

>>58 買い替え検討中さん
私は戸建なら真法院町一択です。

価格わかる方いらっしゃいますか？

>>60

９９％　6,000万円以下になることはないと思います！！

グランドメゾン マークスの昭和工務店

２階のみ、安い価格で出るかもしれません。

ここそんな高くならないでしょ
駅チカでもたかが谷町線

小学校の学区も五条ではないでしょうし、、

坪単価300超えたら誰も買わないでしょう

>>62

神戸東灘区の物件は、最低で６０００万円超えていますよ！？

ディアエスタ ミオ 西岡本
所在地： 兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目66番1（地番）
交通： 阪急神戸本線 岡本駅 徒歩15分
価格：6,050万円～9,390万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：73.44m2～102.46m2
販売戸数/総戸数： 3戸 / 31戸

>>64 マンション比較中さん

んで？
なんで神戸のよくわからん物件を提示してんの？

>>65

JRディアエスタ 物件
土地価格が安い？エリアにも関わらずお値段がそれなりするって事が言いたいのでしょ。

ヒント：敷地面積

5800万円～　でしょうか？

西岡本2700㎡31戸　1戸あたり約90㎡
夕陽丘480㎡22戸　1戸あたり約22㎡

いやいや76m2の部屋で低層階なら少なくとも5000万は切るでしょう
じゃないと買う人いない気がしますが、、、

>> 70 匿名さん


モデルルームがオープンしているみたいで、そこで確認すれば価格は発表しているのでしょうか？

いよいよ来月から販売開始。
物件価格はもう公表されているのか、5000万円台という情報が出ていますね。
近鉄も地下鉄も利用できる立地なので便利ではあると思いますが
ちょっと強気な価格帯かなとは思いました。

7千万円台と聞きましたが、駅近物件としては妥当なのでしょうか・・・

現地確認しました。本当に駅から近いです。そして、郵便局の隣。郵便局は手紙を出すだけでなく、ゆうちょ銀行やATMもあるので便利そうです。大阪信用金庫もあります。
知人はゆうちょ銀行をメインバンクとして利用していますが、土日出金も0円なんだそうですね。信用金庫も転勤族の知り合いが「違う信用金庫のATMで出金もできて手数料がかからず0円」と言っていました。ちょっとしたことですが、出金手数料が0円なのはありがたいです。

価格は7000万円台なんですか？物件概要に「未定」とあったので、早く公開してくれないかと心待ちにしていました。
ニュースで「世帯あたりの住宅ローンの借り入れ金額がどんどん上がっている」という記事を読んだばかりでした。地価が上がっているんでしょうか。