エスリードOSAKA MID WESTってどうですか？

まぁね。でも今は子供が増えてたくさんの子供があそんでますよね。

一ヶ月で売り切ったんですね。

マンション完売の連絡がありました。早かったですね

何をそんなに急いで購入したのか知りたいですね！

まぁ、消費税増税前ですから。

消費税って10月ですよね？
だから消費税増税前だからってのも？
決算前だから何か優遇があったのかな？

全体的な増税は10月からですが、四月に上がる税もあります。
マンションか家を建てる時のタイミングなどもあって四月までに色々しないと増税になるみたいで、10月までに買ったら8%ではないんですよ。

説明が下手なので検索してみてください。

その理屈なら他のマンションも早く売れますよね？　
だから消費税増税前って理由だけでは？なんだと思いますよ！

まぁ普通は第1・2期とか最初は売れて途中から若干売れにくくなるのが当たり前なのに、ここは最後までそういうのがなく売り切ったのがすごいですね！

担当から連絡こないですが、、、

何年もマイホームを探しており、内覧も何件も回りました。
新築、立地、間取り、価格がこちらの理想に近かったことで購入に至りました。

九条に住んだことはないが、迷わず契約しました。
大阪市内、Jr 、地下鉄、阪神 三線利用可能
この2点だけで エスリード以外のマンションなら、2Ldkでも4000万以上かかるでしょうね

すごい！全部売れたんですね。

うちも契約しました。
場所、値段、間取りなどバランスがいい所が決め手でしたね。

完成が楽しみです！

いくら今契約してもまだ住宅ローンは事前までですよね。本審査は9月くらいですかね？
フラットは別ですが。

>>93 匿名さん
淡路のファインエクストラシティも、JR、地下鉄、阪急で4駅7線利用可能てすがそこまで高くないですよ

https://www.eslead.co.jp/house/nishi-city122/outline/

エスリードOSAKA MID WEST～かがやきの街～ トップ 物件概要

物件概要
名称 エスリードOSAKA MID WEST
所在地 大阪府大阪市西区本田４丁目１１番２(地番)
交通 Osaka Metro中央線「九条」駅徒歩６分、阪神なんば線「九条」駅徒歩８分、JR大阪環状線・ゆめ咲線「西九条」駅より徒歩10分
地域・地区 商業地域、防火地域、準防火地域、下水道処理区域内、都市計画道路
地目 宅地
建ぺい率 ８０％
容積率 ４００％
敷地面積 １９２２.６２m２（建築確認対象面積１９２１．１４m２）
建築面積 ８８８.６２m２（建築確認・軽微な変更表示面積）
延床面積 ８９１３.５７m２（建築確認・軽微な変更表示面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上１５階建
総戸数 １２２戸
駐車場 ６２台（屋内平面駐車場１５台、屋外平面駐車場[屋根無]１台、屋外機械式駐車場４６台(地上４段・地下１段昇降横行：７台、地上３段・地下２段昇降横行：２８台、地上５段昇降横行：１１台))[月額使用料：８，０００円～２１，０００円]
バイク・ミニバイク置場 １４台(屋外バイク置場[屋根有]５台、屋内ミニバイク置場３台、屋外ミニバイク置場[屋根有]６台)[月額使用料：８００円～１，５００円]
自転車置場 ２４４台(屋外平面式[屋根有]５台、屋内スライドラック式４５台、屋内上段ラック式２７台、屋外スライドラック式[屋根有]２０台、屋外下段ラック式[屋根有]９２台、屋外上段ラック式[屋根有]５５台)[月額使用料：１００円・２００円]
敷地所有者 日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード管理株式会社［国土交通大臣（４）第０６１００２号］
建築確認番号 第H３０確認建築防大００６６６号(２０１８年５月２２日)
竣工予定 ２０１９年１１月８日(予定)
入居予定 ２０１９年１１月２９日(予定)
事業主（売主） 日本エスリード株式会社[国土交通大臣(５)５４８９号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒５５３-０００３　大阪市福島区福島六丁目２５番１９号　TEL.０６-６３４５-１８８０(代)]
設計・監理 株式会社イサラ・デザイン
施工 鉄建建設株式会社　大阪支店
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 日本エスリード株式会社

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名称 エスリードOSAKA MID WEST

最終期販売概要
販売戸数 ２９戸
販売価格(税込) ２，６１０万円～３，８７０万円
最多販売価格帯(税込) ３，０００万円台(６戸)
住居専有面積 ５３．６８m２～６７．７１m２(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 ９．７２m２～１４．１３m２
サービスバルコニー面積 １．６０m２・１．８２m２
専用ポーチ面積 ６．０４m２～７．７９m２
間取り ２LDK～３LDK
管理費(月額) ６，２００円～７，８００円
修繕積立金(月額) ５，１００円～６，４００円
修繕積立一時基金(引渡時一括) ３０６，０００円～３８４，０００円
ペット登録料(月額) １００円(１頭羽)
広告有効期限 ２０１９年３月末日

※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※販売価格(税込)は消費税8%時の価格となります。

情報登録日
情報更新日 ２０１９年３月７日
次回更新日 ２０１９年３月３１日

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提携住宅ローンのご案内
金融機関 住信SBIネット銀行
金利 変動金利年０．４２%（店頭表示金利２．７７５％より最大２．３５５％金利優遇適用：２０１９年２月１日現在）
融資期間 １年以上３５年未満
融資限度額 ５００万円以上１億円以内（１０万円単位）ただし販売価格の１００％以内
返済方法 毎月元利均等返済。ボーナス時の増額返済併用可
保証料 保証会社の保証付ではありません。このため保証料は必要ありません。
※部屋タイプ／Ｇタイプ●部屋番号／２０６号室●借入金額／２，６８０万円（頭金０円）●月々支払額／６８，６２５円（元金２，６８０万円）●３５年返済／変動金利年０．４２％提携住宅ローン利用●金利２．７７５％より２．３５５％引下げを適用。（２０１９年２月１日現在の金利）※ご契約の際には別途手付金及び諸費用が必要になります。詳しくは係員にお尋ねください。）
※提携ローンは一定の要件該当者が対象です。金利は年２回見直されますが、返済額は適用金利が変わっても＾５年間一定で、５年ごとに調整されます。（ただし、前返済額の１．２５倍が限度）
※別途事務手数料、売主ローン取り扱い手数料、火災保険料が必要となります。
※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額が異なる場合がございます。
※金融情勢の変化、提携金融機関の事情等により利率、手数料に変更が生じる場合があります。
※融資を受ける際には、所定の審査が必要となります。審査結果によってはご要望に添えない場合がございますので、あらかじめご了承ください。

名称　エスリードOSAKA MID WEST
206号室
Gタイプ
間取り　2LDK
専有面積　57.68m2
バルコニー　10.44m2
価格　2,680万円

プレサンスロジェドーム前も捨てがたかったけどな?
他に契約した方はプレサンスロジェドーム前も検討しました？

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100
さんは、何を言いたいのですか？

検討しましたが、資料請求で違う土地のマンション紹介メールが来たのでやめました。

>>101 匿名さん

外観が良かったので検討しようかと思いましたが、駐車場や駐輪場の数が圧倒的に少なかったのでやめました。また、40平米台の部屋があるとか、ちょっとファミリー向けと違うのかなと。

>>96 マンション掲示板さん
学生時代で淡路に住んでました もちろんあそこも見に行ったよ 資産価値の面から考えると、環状線以外なので、賃貸も出しにくい 駅5分以内の賃貸マンションは多すぎで 競争力が低いと思う

>>105 匿名さん
堺筋線と御堂筋線利用できる場所で環状線の用途ありますか？

>>106 マンション掲示板さん

そういうことを言ってるんでなくて、環状線の内と外では、資産価値に大きな違いがあるってことをいいたいんでしょう。まぁ、実際に違いますしね。

ここら一帯、標高マイナス1m地盤も弱くてやめましたが立地と価格が人気だった様ですね。

大阪市内は上町以外はほとんどゼロメートル地帯ですし、大阪北部地震では高槻の方が揺れたりしたので、地盤は大して気にはならなかったですね

むしろ、淀川氾濫でも影響がない地域なので、少し前に話題にでてた東淀川区の淡路とかよりは、全然安心できると思います。

>>110 マンション検討中さん
淀川氾濫は影響ありませんが、南海トラフの津波は淡路のそれ以上に地域全域アウトですけどね

南海トラフの津波は西区を始めほとんどの都心部は浸かってしまうので、それをわかった上で購入したり住んでると思います。
淡路がどこまで安全なのかわかりませんが、地震が来た時には何らかの影響ではあるとおもうので、どこの地域に住んでいても安全とはいえません。淡路、淡路というのであれば、そこの新築マンション買ったらいいと思います。
西区と東淀川区は全く隣でも何でもないので。

あまり利便性が良くない気がします。
スーパーなどは近くにありますか？
メトロ中央線九条駅からは九条商店街は真反対だし、やはりイオンは遠いですよね。
荷物の量などを考えると通勤帰宅時に買い物をして帰れる環境ではない気がします。
自転車で通勤したとしても駅の駐輪場代もいるし。
利便性が良いと思われた理由を教えて下さい。

キロロ商店街にフレックというスーパーがあり、地元民で賑わっています。夜９時まで開いているので使い勝手は悪くないです。

>>114 匿名さん
主婦目線で言うとスーパー一件では物足りないかなぁ
やはり競合がないと価格もそこまで下がらないですしね

私は自転車もあるので晴れの日は自転車でも行けるし、雨の日はフレックスで済ませてって感じでスーパーの事は気にしていません。

フレックもやおせんもあるので便利だと思いますけど。
スーパーが何件もある地域に住んだことがないので徒歩5分圏内で行けるスーパーがあるだけでありがたいですけどね。
近くにお住まいの方曰く、フレックもやおせんもとても安くて近隣住民にはなくてはならないスーパーだそうです。何度か見に行きましたがどちらもお客様で混雑していました。

フレックはこのあたりだと安いですね！
ちょっと遠いですが、他には西九条側にラムーがありますね。

イオンも行きましたが、京セラドームでコンサートの開催日だったみたいで、あまりマナーのよくない方もいらっしゃいました。休日はイベントの有無を確認した方がよさそうですね。

グルメシティがチャリで行けばすぐですよね！私的には徒歩でも全然行ける距離でした。
晴れてる日は自転車でグルメシティやイオン、ccエンドの業務スーパーなどを活用し、雨の日は近くのフレックで充分かと思われます！

九条駅まで徒歩6分ですが、そのうち4分ほどは商店街の中を通っていけるので雨の日でもあまり濡れないで済みます。
スーパーはフレックとその周辺に八百屋、魚屋、肉屋などもあって、ごちゃごちゃしてますが結構活気あります。
自転車で5分から10分圏内まで足伸ばせば、川を超えて西に行けばラムーがあり、業務スーパーより安くて、いつも大混雑してます。セリアとコーナンもあります。西九条駅を越えたところにライフもあります。
業務スーパーは、川沿いを西に行けばありますし、途中の道を南下すれば、グルメシティ、ジャパンもありますね。

自転車10分を日常使いとするには少し無理がありますね
主婦もそんなに暇じゃありません

>>121 マンション掲示板さん
私も同意見です。
自転車10分は随分と遠い気がします。
5分でも1km以上はある。
イオンまで行っちゃえばプレサンスと比較したら負けますね…

契約しました。
私はかなり満足できる住環境です。スーパー論議されてますが特に不便と感じません。
もう完売したようですが、スーパー徒歩圏内が第1希望であればそういった点を売りにしたマンションを探されてはいかがでしょうか。
こちらのマンションは目の前スーパーとかではないですし、その他の総合的な面で評価されているんだと思います。
実際、私もスーパーの件は少し悩みましたが消化できる点だったので購入に至りました。

皆さん色々比較して購入されてると思いますよ。
ここはここのマンションの掲示板なんですから他のマンションの方がいいというのであればここにこず、気になるマンションの所でそのマンションの事について話したらいいとおもいます。

>>124 匿名さん
エスリードOSAKA MID WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

と、書いてありますよ。
貴方に言われる筋合いは無いかと笑
色々な意見交換の場所なので。
でも誹謗中傷は良くないと思います。
特定の悪口は削除されますので大丈夫ですよ。

>>125 マンション検討中さん
誹謗中傷に近い事してると思ったので。
わかってるなら普通しないですよね？

全然誹謗中傷に近いところなんかないと思いますけど！
どの辺の書き込みが誹謗中傷に近いのでしょうか？

マンションの事をマイナス評価になる様な事をおっしゃってた所が誹謗中傷と思われたのではないでしょうか？スーパーがないやら津波がどうやらとか。わかりませんが。
ここを買われた方にはそれなりの理由があって買われてるのですからあまり悪く言われない方がいいかと。
貴方が買う？買った？マンションを悪く言われるのも嫌でしょ？それと一緒です。

そういえば、皆さん住宅ローンはどうされました？うちは、提携の三菱UFJの変動以外に楽天銀行でフラット35Sの事前審査をして両方条件なしでいけました。
フラットは子育て支援と併せて5年間-0.5％優遇金利になるので、メリットもあるしこちらの方が将来を考えると安心な気がしてるのですが、旦那はがん家系なので、他の銀行でがん団信付きで事前審査をしておいた方が良い気もしてます。
担当の方は、変動を勧めてきますよねー。

うちは地方銀行の変動金利で仮審査通りました。
今は変動金利のほうがいいと詳しい方がおすすめしてくださったので言うとおりにしました。メガバンクを考えておりましたが、団信は地方銀行がいいですよって担当者が比較しながら細かく教えてくださり今のところ不安はとくにありません。

良いところまた悪いところなどいろいろ書き込みされます。
だから検討なんだと思います。
悪い書き込みを見たくないなら逆に書き込みを見ないようにした方がいいですね！
ここに限らずどこのマンションでも悪いことは書かれてるので、悪い書き込みそのものを無くすことは無理だと思いますので。

比較されるのは当たり前で、比較しないと決めれないのは確かですね。
良いところも悪いところも比較も見れるのがマンションコミュニティの検討欄ではないでしょうか？
良いところばかり見たいなら住人欄へ

購入した者ですが、住民のカテゴリーの所はどうやったらできるのでしょうか？

たしかに、どうしたら契約者用が作られるんでしょうね。
あと、完売したと言われてるのに、ホームページは全く更新されませんね。

私も新スレの作り方をサイト内探したのですが、疎いもので解らなくお力になれず申し訳ないです。
聞いたところによるとモデルルーム内はすでにスタッフ不在になっているようですが、電話やWEBの問い合わせがあればモデルルーム見学を受け入れしているそうです。事前審査通らず等でキャンセルになった場合と、もう一度見たいとおっしゃる方のために月内は対応しているというようなお話でした。

完売してませんよ。
営業さんより連絡あり、まだ残ってるそうです。
10邸は無いようですが。

Aタイプの間取りは残ってますかね？

情報が錯綜してますね
営業担当によって完売って伝えたりまだ残ってると伝えたり。
何か売主の思惑があるのでしょうか

それはちょっと色々なんか、、、。
うそをつかれてるってことなのかな？
キャンセル分が出てってことなのか？

完売したと聞いてここに書き込んだ人はもう一度しっかりと確認してほしいですね！

私も電話かかってきました。
完売したと。
完売したと言われたらそれ以上聞きませんでした。

完売したと連絡頂いたあと担当に会ったら、次のマンション販売があるので某県に行ってそのあと某市に行くんですってスケジュール詳細まで言われたら信憑性高くないですか？
別のスタッフもこの1ヶ月という短期間で完売するのは予想以上に早かったし、すべて完売させると謳いつつもこんなに早く売れるのはここ最近だと異例ですと他の契約者に話してました。

まぁ、完売したしないにしろマンションギャラリーで直接聞いたら分かることだしね。122邸がそのスピードで売れていったのは人気っていう証拠なんじゃないかな。

購入者ですが、マンションギャラリーにて書類の受け渡しをするために先週行きました。担当の方は応援で不在でしたが…

平日夜ですが、他に見に来られている方はいました。もしかして、まだ募集してるのでしょうか？

ホームページ上で完売御礼と出ていますね。

やはり完売でしたね！
しかし早かったですね。
なんでそんなに早く売れたんでしょうね？

完売ですごいね Aタイプ欲しかったけど、2期で既になくなりました 残念でした

私も購入しましたが地元民、シングルが多いと思いました。私も地元民ですが。
値段の割には立地も悪くないのでギャラリー足運んで即決でした。

この九条界隈は、ドームが近いからか結構な数の駐車場があり、西区アドレスなのに坪単価も安いので、沢山マンションが出来てくれればもっと活気が出るんですけどねー。
スーパーは近くに１つしかありませんが、兵庫、奈良、和歌山へ直通で行ける鉄道網（京阪が繋がると京都まで）も便利ですし。

エントランス真横に戸建てが入り込んでたり、隣のマンションとの距離が近いようで、外観は残念な感じですね

外観は本当に残念です。変則的なので割りきりました。隣のマンションがプレサンス系？建設中ですね。

隣にプレサンス来ますね。同時期に完成でしたけ？

それなりに妥協した点はありますが、価格の割には設備や立地も良く、とても楽しみです！9月の内覧が楽しみです。
隣のプレサンスは、ワンルーム賃貸らしいですね。

内覧9月は初めてしりました。

>>154 マンション検討中さん
プレサンス は58戸しかない 賃貸用マンションかな

プレサンスは賃貸みたいですよ。

後、買われた方でオプション何つけましたか？

60平米の3LDKを2LDKにした人がいるんですか
迷っています 確かにリビングが広く見えますが

>>158 名無しさん

キッチンのカウンター
とトイレのタッチパネルかな

消費税が10月に上がるので、新居のものを先に買おうか悩みます。でも早く買うと置き場所に困りますね。

60平米の3LDKの間取りを2LDKにしました。
夫婦だけだし、モデルルームよりは少し狭くはなると思いますが、やっぱりリビングは3LDKの間取りだと少し圧迫感がありますよね。

オプション付けたかったのですが、希望の部屋は締切過ぎていて出来ず…キッチンなどの変更したかったなぁ。

ここって販売から約一ヶ月で完売したんですよね？
なのにオプションの締切が過ぎたって購入者のこと考えてないんですね！

>>165 通りがかりさん
確か建て始めてから第1期募集が始まったのでスケジュール上仕方がないかと。
私のように標準で満足するオプション無頓着の購入者もいると思いますよー。最終期は存じ上げませんが私が契約した時はオプションをつけたい方は○階から変更可能ですという説明をされていました。希望の階、間取りがあった場合はどこで折り合いをつけられたかですね。

契約日ぎりぎり過ぎましたが(１日)ペット用の
くぐり戸とバスルームのタオルハンガーをつけました。

スケジュール上仕方がないではなく、そのスケジュールの組み方が購入者のことを考えてないってことですよね！

>>168 通りがかりさん

他のデベ物件でも期に分け販売して間に合わない所が多いので今更エスリードに文句いっても仕方がないですよ。とは言っても、オプションの種類自体ほとんどなかったですけど。
それよりも強気の値付けで完成後も棟内モデルルームで内緒で割引きしながら完売目指されるよりよっぽど良心的な気はしますがね。

どうせ選べないなら、今回みたいな中途半端な時期ではなく完成後に売るのが良心的。そしたら内覧だけはできるし
この時期に販売開始したのは完全に売る側の都合以外の何物でもないからね

完成後に売れ残りを値引きするのが悪って、経済の原理無視ですか？

そこまで怒る？事なのかな？
建て売りにしたから安く売り出せたと言ってたような？
オプション気になる方なら他の物件選ぶのではないでしょうか？

>>169 匿名さん

別にエスリードに文句なんか言うつもりなんかありませんよ。
割引＝値引き169さんは無かったと言うことですね？
他の方も無かったかはそれはわかりませんよ！
残念なことに購入者にはわからないので。

考えられないぐらい好調の内に完売したから値引きとかは無かったと思う！
しかし余りにも早く完売しすぎたので逆に値引きとかあったのかなとも思う！
さて真実は。
まぁ購入者は知らない方が良いですけどね。

買えなかったから文句言ってるのか、欲しかったけど高かったから文句言ってるのか？
値引きは特に気にする所ではないなー。
何ヶ月も売れ残ってたら値引きあると思うけど、一ヶ月だとないと思う。

いつのまにか契約者専用スレができてますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644808/

これは住民スレとは違うのでしょうか？

>>170 マンション検討中さん

>>170 マンション検討中さん

オプションが選べないのではなく、選べるのは階数が上なだけですよ。
値引きが良心的ではないのは確かでしょう？安くしないと売れないのは、そもそも市場価値に見合ってない高い販売価格なわけだから、市場調査に問題があったか、どうしても高値で売りたい理由があるわけです。高値で買わされた人にとっては可愛そうな話ですが、資産価値の維持は相当困難です。
それよりも、完成後に販売開始とかそんなデベがあるなら教えて下さいよ。それこそ聞いたことがありません。そうしたら内覧できるって、誰ともしらない人がベタベタ触った部屋を新築の値段で買うんですか？瑕疵があったらどうするんですか？そんなのだから棟内モデルルームは割引きが大きいのだけれど、営利企業があえて利益を圧縮するようなことをするはずがありませんよ。

>>176 匿名さん
いや、だから下の方の階は選べないってことでしょ。

売れ残ったのを値引きしたら良心的じゃないとか一体何の考えですか？
あらゆる商売で、売れ残りを値引きするのは当然ですが。
高値で売れたならその価格は問題なかったってことです。買った側が自分の意思で契約したんだから当然でしょう。

完成分譲は最近の物件だと「エステムプラザ江坂公園II RISE」がそのタイプですね。
別に全部屋内覧可にするわけじゃないでしょうし。

瑕疵があったら瑕疵担保責任の問題になるだけですが。その話しは別に完成前に売ろうが後に売ろうが関係ないですね。

ジオとかそこらのマンションでもオプション期限切れはありましたから、そんな珍しい話ではないとは思いますが確かに販売期間を考えると…というのはありますね。
ちなみに2月3週目くらいにMR訪問してもう既に9階までは締切って感じでした?

何が言いたいのかわからない汗
大阪市西区は人気のエリアで場所は西長堀より離れますが、その中でもここはとても安いです。

西区の外れでもあの金額なら納得の価格じゃないのかなぁ？オプション選べなくても完売。
この金額でぐだぐだ言ってる人は何処も買えないだしょうね。
値引き期待して待ってたら完売しちゃった僻みかなぁ
完成後の販売物件も残念ながらありますよ?
エステムプラザ江坂の内覧行きましたが、全部を見せてくれる訳ではないですし、ベタベタ触れる物件なんて何処にもないですよ?笑。