ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘ってどうですか？

先程、神奈川で震度3の地震がありました。ここの近くに住んでますが、お風呂にいてゆったり浸かってボォーとしてましたが、揺れに気付きませんでした。（ちなみに家族も）この地域は地盤が硬く、揺れにくいようです。
http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000002/2403/map2.pd...
熱く議論をかわしてる販売や管理などの人為的な問題は今後変えることは可能でしょうが、地盤や立地、住環境などは私たちではどうにもできないので、その辺りも考慮した方がいいと思います。そう言った意味ではこの地域はSo Goodですよ。

地盤がいいのは確かだけど、耐震だから大きな地震だったら揺れる。地震を気にするなら町田で免震物件あるよ。

>>121 匿名さん

なぜ町田?

沿線の免震ということで。

>>123 匿名さん
新百合ヶ丘近郊の他のマンションの話を出すならまだしも、町田って…
町田に住みたいならこのページじゃないでしょう。

最寄り駅までの距離が徒歩１１分程度であれば、まずまず許容範囲ですが
駐輪場が各家庭２台くらいしかないのは困ってしまうかも。
親も子も自転車が必要であれば、完全に置き場所に困ってしまいます。
サイクルポートであれば良かったなと思いました。

2週間以上何のコメントもないのは何故？

完売したとは発表されてないと思うんだけど。

誰も見向きもしなくなったのかな？

値引き情報あったら、教えて欲しいな。

もともとここは竣工後販売なので、値引きみたいな概念はないのではないでしょうか。
値引きって青田売りしていて、
竣工して入居後しばらく経っても難しいときにする印象なので…

そもそも、今は販売がまだ第1期なので、
のんびり売っていくみたいな感じになっていくのかと思いました。

竣工後１年を経過すると新築を謳えなくなる。そのころまで残ってると値引きがあるかも。

値段が高めですものね。
そして、総住戸数が少ないので将来の修繕費用も危惧されます。
駐車場も少ないので、車を確保したい人は考えるでしょう。
収納スペースは広めですね。
70㎡以下の間取りが販売するの大変かも。
生活環境は悪くないですけど。

竣工して早4ヶ月。
あと半年強で、新築と呼ばなくなった時点で20?30%の値引きは必至では？
多分、今年の年末くらいから現金100万円キャッシュバックキャンペーンはほぼ確実では？
現に、去年秋から販売してる所沢の築26年のリノベマンションは、100万円キャッシュバックをやってる。
買うタイミングは、この冬が狙い目ではないか？

現時点で入居率ってどの位なのでしょう？物件概要を見るとまだ一期ですものね。
角部屋や庭付きといった部屋がまだ残っているようですし、販売ペースはゆっくりなんでしょうけど。
あまり人気がないマンションというのも正直ちょっと躊躇うところもあって。
こういう状況も竣工後販売だからなんでしょうかね。10月以降は大々的にキャンペーンが始まったりするんでしょうか。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110146

ヤフーニュースに出てました。やはりブルーライン延長は追い風なのでしょうか？新百合ヶ丘駅よりもあがり幅が気になるのは、一駅先の中間駅。ヨネッティなのか王禅寺公園なのか白山なのか？その近くの中古戸建を狙うのもありかなと。。。王禅寺公園近くは高価で手が出ないけど。。。

で、気になるのは新百合ヶ丘最寄りの新築と中古の価格差。中古3000万台後半、新築4000万台後半といった住み分けでしょうか？新築の8掛け位が中古相場としたら4000万前半の新築の部屋はお買い得？と言っても良いのでしょーか？誰か教えて?

角部屋が残っているのが珍しい

棟内モデルルームが売れ残っているのはなぜでしょう。価格帯もそれほど高額ではありませんが、
駅からもそれほど距離はなさそう。
この辺りの立地だと、もう少し高級感があったほうが売れるのかしら？

それとも値下げになるのを待っているという方がいらっしゃるのかな？

狭すぎる(高すぎる)からではないですか？
この価格帯ならこのエリアは70平米以上欲しいですよね。

第1期1次が8戸あるようですけど、あと一日で消費税が上がってしまい、税込み価格が変わってしまうようです。今更駆け込みというのも無理がありそうですし、来月からの値下げか何かキャンペーンのようなものがあったらいいなと期待したいところですけど、そういうのあるでしょうかね。価格が価格だけに2％でもかなり大きな金額になってしまいますから、なんらかの対策が取られてもいいのではと思います。第1期2次の分も同じく価格が変更になるようですけど、204号室だけは価格がそのままなのだそうです。モデルルーム使用の部屋なのでしょうか。

>136

不勉強だね。今回の増税は消費落ち込みの対策がてんこ盛りで、不動産なんてしっかりすぎるくらい。駆け込みが起きないのはそういった理由。

１３７さんの補足で貼ってみます
国土交通省の案内
http://www.mlit.go.jp/common/001284823.pdf

今日のニュースは増税前の駆け込み一色だけど、軽減対象の食料品買い込んじゃってる人もいるみたい。消費税だけじゃないけど勉強しないで不動産買おうなんてすると海千山千の営業に騙されちゃうよ。千三つ屋なんて揶揄される職業。

最近のマンションは、どんどん便利になっていますね。　　
ノータッチキーって、初めて知りました。
私はカギを出そうとして、いつもバッグで迷子になるのでいいなと思いました。
２４時間いつでもごみを出せるのも嬉しいですね。
総戸数が少ないので、ご近所づきあいは逆に楽なのかも?

ディスポーザーないマンションで２４時間ゴミ出しって夏はゴミ捨て場臭うよ。

>140

ノンタッチキーでキーを受信機に近づけるだから、カバンからは出す必要があるやつでしょ。

ノンタッチキーは10年以上前からある。最新だとハンズフリーキー。それだとカバンから出す必要もない。

国土交通省の案内、いろいろとあるのですね。建物のことから何から、家をもつには勉強をしっかりしないといけませんね。高いお買い物ですし。

ノンタッチキーはカバンから出さないといけないんですね。各世帯2本までとなっていて、4本は通常のキーになるのだそうで、だれが持つのかな。子供も欲しがりそうだけど。

なにげにペット2匹飼育可能は嬉しいなと思う人が多そうに思います。制限ありともなっているので大型犬などはもしかしたらだめなのかもしれませんね。

ペットは敷地内（エレベーターとか共用廊下）は抱きかかえることになってる。サイズの制限はそれに従う。

詳しくは管理規約（案）で確認。

ノンタッチキー２本だけだと共働きで両親が持ってると、子供はオートロック通れないよね。

ノンタッチのセンサーだけってのもあるけど。ここは配布されないのかな。

>>ノンタッチキー
もしこのマンションを購入すると仮定すると

現在
夫が働いているので1本は夫に
妻の私も1本
（子供はいるけれど小さいので持たせていない）

将来
夫が働いているので1本は夫に
子供が1人ならノンタッチキーを譲る
子供が2人なら妻の私が持つ

にすると思います。キーで遊ばれるのが一番イヤですね。おともだち同士でオートロックで遊んでいるのを見かけたら取り上げます。

>>146 匿名さん
4階70平米6053万円だって。百合ヶ丘で坪単価285万円。10年前､新百合ヶ丘徒歩6分のプライムアリーナで、南西向き2階80平米で、5370万円。坪単価222万円。2016年以降､首都圏では、中古マンション成約件数が新築成約件数を上回ると言うが状況が理解出来た。
現地に行ってみたが、予算4000万円以外と言うと､見学させる時間がもったいないと言うような対応でほぼ門前払い。そのまま退散してきました。強気な販売姿勢、新百合徒歩圏内と行っても現実的には百合ヶ丘が生活圏、あの値段、ノーブランド力等々あるが順調に売れるのだろうか？

>147

順調じゃないからまだ販売してるんだよ。完成販売で実物を確認できるってことで売れる物件はすぐにはける。

１０年前を知っているのなら、そのころに買うべきだった。バブル崩壊後の最安期。プライムはミニバブルの初期だったから、もう少し上がってたけど。

ちなみに今はゼロ金利だから、ゼロ金利前のプライムとの比較だと総支払額だと変わらないんだよね。ただ、駅距離を考えたらここは高い。

まあ、予算4000万だと、百合ヶ丘でも無理。

今日チラシが入ってたけど4000万円台だと町田の駅徒歩10分以上。

>>149 匿名さん
町田と新百合ヶ丘は正反対の街。

予算低いのなら、そこは目をつぶらないと。

４０００万円台ならライフビューがある。ここと同じなんちゃって新百合物件だけど。

柿生の再開発でタワマン計画がある。北側の１LDKなら手が届くかも。

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。
間取りを見てから購入できるのも安心ですね。
ただ小規模マンションなので、修繕積立など高くなりやすいかも。

8ヵ月以上経っても第一期が完売しない理由は、ただ一つ。
「実質百合ヶ丘の物件にしては、割高過ぎ。」

世の中、売れ残り物件多数なのに、
ここにこだわる理由ありますか？

確か、この物件は全34戸だったはず。
その第一期8戸が完売してないということは、売れ残り分の修繕積立金は、しばらく会社が負担することに。
会社としては、永遠に修繕積立金を負担すると大赤字になるから、どこかの時点で賃貸に回すはず。
大部分が賃貸マンションになってしまったら、資産価値が大幅下落する不安がありますね。

>156

賃貸だと回収に時間がかかるから、大手デベ以外だとまずない。損切して値下げ販売するか、再販業者に転売するかがパターン。

155さんが書かれているように、
確かに、この地域というのか駅からの距離も考えると
価格がかなり高めの設定なのかなという印象を受けました。
ここに決めたい!!と感じる決め手に欠けているかなと思いました。

23区内では、直談判で10%引きが出てきてて、それ以外は堂々と10%以上の値引きをウェブ広告してる環境のようです。
あと半年もすれば、神奈川エリアのマンションは20%以上の値引きが期待できるのではないでしょうか？
焦らず、待つ時期だと思いますね。

>>159 通りがかりさん
アッ○ホームで築浅中古物件を検索したら、こちらのマンションらしき部屋が２件ほど掲載されてたのですが、、情報提供会社がラ・アトレとなってました。
これはどういうことなのでしょうか？
購入した方が早々に売りに出したのではなくて、販売会社が？

>160

販売力が弱いからアットホームに仲介（販売代理）の依頼したんじゃない。中古の検索で出てるけど扱いは新築になってるし。

売るの大変そう。
総住戸数が少ないから値段もこれくらいにしないと採算が合わないんだろう。
管理費が上がるのは想像に難くない。
広さ的にファミリーが検討できる間取りが限定されてくる。
駐車場も少ないから、その点もあるかな。

いったいいくつ残ってるのでしょうね？
全てが中途半端でまさに決め手に欠けすぎてる物件。
近隣のものとしては気になるのでウォッチします。

全ての部屋に窓がついているAタイプの間取りは4LDKで子供さんが多いご家庭には良さそうです。
73㎡の4LDKはどうだろうと思いましたが、意外と居室面積はキープされていますよね。
将来的にはリビングに面した2部屋はリフォームで1部屋に繋げられるといいのですが、クローゼットがあると難しいでしょうか。

リフォームでクローゼットをつぶすこともできる。ただ、クローゼットつぶすと収納が少なくなるかも。あと、クローゼットの壁のところにパイプスペースがあるからクローゼットつぶすと壁のところが平らにはならないってのとつぶしたクローゼットのところの壁を同じ壁紙にしたいのなら壁紙のメーカーと型番確認しておくのがいいかな。ただ、壁紙って一部を張り替えるとつなぎ目のところうまくつながらなかったりするから、全面張替えしたほうがいいかも。壁紙なら大してお金かからないはず。

お金かければ、スケルトンにしてフルリフォームもできる。ただ、水回りは配管や段差スラブといった制約がある。営業に確認しておいた方がいいかもね。

第1期1次販売分が7戸
第1期2次販売分が3戸
と物件概要にはありますけれど
完成後の販売だったのですか？

総戸数35戸ですから
第1期2次までで全戸販売しているのだとすれば
少なくとも10戸はありそうですね。

完成済みだとどうしても売れ残っている感があるけれど
実物の建物や室内や眺望や環境などを実際に見れるのは
とても有利だと思います。

モデルルームもインテリアやオプション盛りもりな感じではなくて
シンプルな感じで良いですね。

ここは完成売り。青田売りが主流だから完成しても販売してると売れ残り感出ちゃう。

完成売りの物件って現物見れるってことで割と早く売れるんだけど、ここは低調だね。

青田売りって、建設中に販売して竣工と同時に引き渡しをして代金回収ってのが売る側の目論見。ただ、青田売りだと建物とは別にモデルルーム作る必要があって、規模の小さい物件だとペイしないってことで完成売りする。

現物見れるって意味では完成売りがいいんだけど、消費者の為というよりは売る側の都合。

規模の小さい物件はモデルルームを作らない為に売主都合で完成売りしていたとは…完全に顧客ファーストだと考えておりました。

こちらは売れ行きが緩やかだそうですが、規模が小さいだけにそれほど長期には渡らないのではないでしょうか。

なかなか売れてないね。築1年未満のため、デベロッパーもなかなか大幅値下げには応じないのかもね。
そして値下げしないと買わないよ！という人には、デベロッパーは値下げしても良い物件を売ってくるから、要注意！

モデルルームの分が購入価格に上乗せされることを考えれば
自分なら完成売りの物件でも悪くないと思います。特にここのような小さいマンションだとね。
顧客も売主もWin-Winでは。

とはいえ竣工から10か月経ってもまだ一期二次といった販売状況なんですね。
増税前にキャンペーンとかは無かったんですか？そこで動かなかったならやっぱり厳しいのかなあ。

>171

検討してるなら税制は勉強しないと。今回の増税は不動産に関しては増税後の対策がしっかりしているので、スーパーみたいに駆け込み需要期待のキャンペーンはどこもしてないよ。

ただ、増税で消費者心理が落ち込んだのか10月の不動産成約率は45%と絶不調。ここだけじゃなくてどこも厳しい。

検討者としては値下げが期待できるかな。売る側とお互い我慢比べ。

モデルルームのFタイプはダイニングテーブルを隣合う部屋に設置していて
珍しいレイアウトだと感じます。
キッチン周りはカフェテーブル程度にとどめ、別室にダイニングセットを
置くと部屋が広く見えますね。

実質百合ヶ丘物件でこの価格帯はありえないね。

「竣工販売物件」だそうです。
普通、人気物件は竣工前に売れてしまうイメージですが、販売がゆっくりだったんでしょうか。
値引きをしている印象もないですし……
月々8万円で購入できると書いてあるものの、値引き物件はホームページに書いてありません。

総戸数35戸で、現在は第1期1次2次の先着順。
親からの贈与額が3月末で変わってしまうと聞きました。駆け込みあるでしょうか。

ここは完成してから販売開始。新築分譲マンションって青田売りが主流なんだけど、戸数が少ないと別にモデルルーム作ると一戸当たりのコストがかさんでペイしない。

ただ、竣工販売だと現物が見れるってことで、売れる物件はすぐはけちゃうんだけどね。

>175

消費増税対策の住宅取得関連の減税で消費増税後のほうがお得なケースがあったんだけど消費増税のタイミングで住宅購入が増えるどころか、落ち込んでるからね。駆け込みはないでしょ。

駆け込み需要は贈与税云々のことではないでしょうね。
親族からの援助を受ける場合は、手続きのこともあるし
早めに動いている場合が多いでしょう。

ここは所謂大手のマンションデベじゃないっていうのが
売れ方にも関係しているのかなぁ。
マンションとして見る限りでは、決して悪くはないのですけれど。

ここ、どうするつもりなんでしょう？
そろそろ1年…

売るためには値引きしかない。ただ、儲けが減るから最終手段だけどね。1年ぐらいじゃ大幅値下げは期待できない。

全体的にファミリータイプの間取りがそろっているという事で家族世帯が主になってくるのかしら

駅からの距離ギリギリ10分超えてしまっているのでそこはネック。ただ、歩いたらそれほど遠くはないと思います。
総戸数35戸で小規模マンションですから落ち着いた暮らしはできるのかなと思ったり。
ただ、管理費が案外低額になっているようですが、これから将来あがってくるのでしょうか。

>181

60平米台で３LDKって無理やりファミリータイプって感じだけどね。以前は郊外だと３LDKは80平米台ってのが少なからずあった。実質はDINKS向けか。

>181

実際に歩いたらというより、駅徒歩１０分を超えると中古になった時に資産価値の維持は難しい。ネットで検索するときに駅徒歩１０分って条件入れられると引っかかりもしない。

近くの販売中のマンションは新百合まで徒歩9分で売ってて、ここは徒歩11分。
この2分差がどう評価されるかな。

一般的な話ですが分譲マンション販売時の売れ行きが、そのまま中古販売の売れ行きに比例します？
駅徒歩11分で分譲時の売れ行きがのんびりだったとしても、リセールの価格設定次第では苦労する事なく買い手がみつかったりするでしょうか。

新築時に売れない物件、相当安くしないと売れないでしょ。オーバーローンになったらアウトだよ。

リセールについて客観的な情報を得たかったら仲介業者に当たるのが確実。

中古で売るときは新築時の価格よりもその時の相場のほうが影響する。高値つかみすると大変だよ。

新百合もバブル期の物件は億を超えていた。バブル後の最安値からはかなり相場が高くなったといっても今、億出す人いないでしょ。

>>185 匿名さん
もちろん。価格が安ければ必ず売れるよ。
ただ、みんなできるだけ高く売りたいだろうから、その時にリセールポイントが影響してくるだろうね。それが買い手とマッチすれば、それなりに売れるよ。
ちなみにこの前の台風で武蔵小杉のある物件が浸水したけど、武蔵小杉自体の価値はあまり変わらないけど、やはりその物件だけは価値を下げてるみたい。そう考えるといくら立地が良くても、災害に弱いとダメということになるね。
もし、次の大震災でマンションの擁壁が壊れたとか、構造に被害が出たとかになったら、間違いなく希望通りに売れなくなるよ。

近くの賃貸で築20年超えのアパート（50m2程度）月11万（共益費込み）で即入居してた。言い値で売れないときは賃貸もありかもね。徒歩圏内であれば借り手はいるよ。

３LDKで60㎡くらいだったら、
２LDK+Sで70㎡あるタイプの方が、もしかしたら家族で暮らしやすいかもしれないですね。
サービスルームだと、日照面で少し物足りない部分があるのかもしれないですが、
それでも広さや収納もしっかりしているので、
それでイイんじゃないかと思いました。

近くの分譲といい、ここもなかなか売れませんね。向ヶ丘遊園の分譲マンションは販売から半年であと1邸だそうです。ここよりも狭くて値段もそこそこするのに…差が出てしまいましたね。

>>191 マンコミュファンさん
なぜ向ヶ丘遊園との比較？？

このマンションまだ全部売れてないの？！

公式ではあと10戸残ってるようです！
今後の戦略はいかに？業者に売るの？貸すの？

>191

ここもお隣さんも百合ヶ丘物件って評価だからじゃない。

>>192 匿名さん
同じ「プレシス～」だからではないでしょうか?

この地域のマンションも億を超えていた時期があったんですね。
今では７０００万位からですか。
それでもかなりの価格になっていますよね。
今の時期、一般庶民の収入と物価が釣り合わないと思います。
今後、どうなるのか気にもなります。

この地域といっても、億ションは新百合駅近（5分以内）で広い部屋。百合ヶ丘エリアじゃないよ。

いよいよ最終期ですね！

昨年に完成している物件なのに・・・と思ったのですが
完成後の販売物件という感じですね。
最寄り駅まで徒歩10分程度の立地で、周辺環境も悪くない感じです。
ただ、どのプランも面積が狭いなと思います。
小規模マンションですが、もう少し上手い設計はなかったのかなと
価格が高いだけに残念だなと感じました。

>200

完成売りだと現物が見れるってことで割と早くはけるのが普通なんだけどね。

間取りが狭いというのがスローな売れ行きに影響していそう。

４ＬＤＫで７０㎡台とか、これは狭すぎるでしょうね。

子供の部屋を準備するとしても４帖くらいだとベッドと机置いたら

座る場所ってないのではないでしょうか。

同じ予算であれば、他と比較しようと思うでしょうね。

部屋数重視の人向けなのか？テレワークなどがあって、仕事部屋が欲しい人にはこういうタイプはいいのかもしれないですが
暮らすのに最適な人数というのがそれだと少なくなってしまうというか。
ただ、選択肢の一つとして
こういうタイプの部屋数が多いところがあるっていうのは意味のあることではあると思います。

居室数を減らして、も少しゆったりさせても？って思うけれど
これはこれでここの場合は個性なのかも。
この広さで３LDKってスタンダードだから
他で探そうと思えば探すことが可能。難しくないから。
そういう意味で個性的ではあるかと思いあmス。

多少小さめでも部屋数を確保したい方向けですね。
価格と駅距離と部屋数のバランスで妥協する感じになりそうです。
ここはどの部屋を見てもちょっとクセのある間取りになってますね。
ルーフバルコニーってバルコニーや部屋から直接行くタイプがほとんどですけど
ここは玄関から行けない仕様になってて。
洗濯物や布団干しなどで使うとしても、私なら玄関経由で行かなきゃいけないのがちょっと億劫になってしまうかもしれません…。

面白いですね～
Frタイプですよね？
なんか、秘密の場所があるようで、ちょっとワクワクしちゃいました。
これって、共用廊下側に窓があるってことなんでしょうか？
どうなってるんだろう、ほんと面白い。
隅っこにはスロップシンクが付いているから、ガーデニングはたぶんOKなんでしょう。
地植えは無理でも鉢やプランターで十分楽しめそうなので、家庭菜園などもできちゃうのかもと思います。
布団干しや洗濯物干しにはちょっと不便かもしれませんね。

スロップシンクがあると、とても便利だろうなと思います。ガーデニングもできるし、あとはアウトドアスポーツをしたあとのシューズやウェアの泥落としもできるのがいいなって。なんとなく、家の中ではしたくないからお水を汲んできてバルコニーでしたりするけど、なんとなく大変なんですよね。
シンクがあればいいかなって。

>>207 匿名さん
ひとときかも知れません。
にわかアウトドア派を自認している旦那は片付けしないからあってもなかっても同じ労力が、、、
子供も大きくなればほとんど利用しません。
ガーデニングが趣味ならいいですね

子供がサッカーの少年団に入っている友人が、泥落としのことを言っていたなぁ。子供が屋外スポーツをバリバリやるタイプの人は、バルコニーシンクは必須でしょうね。あと棒石鹸も^^;
ご家庭によっては本当にバルコニーシンクは必須だと思います。後からつけられるもんでもないんで、こればかりは、ほしいマンションについていたらラッキー的なやつです。

どろんこの様子、想像がつきます。
お風呂場ではさすがに洗いたくないですしね。
洗濯機に入れる前に泥落としもしたいというか、しないと。
となるとマンションの場合はスロップシンクしかないのかな。
でもバルコニーのスロップシンクで泥を洗ったら排水口とかに泥が詰まったりしないのかな？
ガーデニングでも作業しながらうっかり土を流してしまったりはまずいかなとは思うのですが。
ある程度乾かしてバルコニーで古新聞とかに泥を払って包んで捨てる、そんな感じになるのかな。
一階なら庭があるので泥落としも洗濯物干しも自由そうでいいなと思います。

バルコニーって結構砂ぼこり貯まるから服についた泥を流すくらいで詰まるようだったら困るでしょ。それこそ泥を落とさないで洗濯機機で洗ったら洗濯機の排水が詰まっちゃう。

スロップシンクってコストダウンで削られて最近の新築物件だと絶滅危惧種。新百合の中古物件ならついてる物件多いはずだよ。

スロップシンク、あると助かりますよね。
子供って本当に泥をつけて帰ってきますし、上履きや運動靴などをじゃぶじゃぶ洗えるのは重宝しますよ。
ただ、最近はなかなかついているところが少ないです。
せめてバルコニーに水栓だけでもついていると助かります。
バルコニーに水栓がついていない場合は、浴室で洗うしか方法がないですね。

水回りをつけるのって、建てる側にしたらコストが掛かりますからね…だから、つけていないところも多いのだと思います。子供がいる人の場合は、特にマストなんですけどね。新百合の中古物件でついているっていうのは確かにそうだろうなと思いました。

スロップシンクないとスニーカー、浴室で洗うしかないけど、外で何を踏んだ分からない靴底を裸で接する床にってのがね。

スロップシンクがついていないマンションはコストダウンの為ですか！
後付けはできない設備なので、キッチンのディスポーザーとスロップシンクはつけておいて欲しいです。
必要な設備をつけた事でマンション価格が上がると、売れ行きに影響するからなんでしょうか。

スロップシンクはコストダウン。あと、リビングインの浴室も廊下となる部分をリビングにして、LDの畳数を広く見せかける最近のコストダウン手法。

ディスポーザーは、浄化槽の設置義務があって、戸数が少ないと維持費がペイしない。ディスポーザー必須なら大規模物件をあたらないと。

セキュリティ面がしっかりしていて安心できそうですね。
設備内容はどの物件もしっかりしているのでしょうけれど
自分的には２４時間ゴミ捨てができることは嬉しいなと思いました。
ここはペットも可能なんですね。
マンションから駅まで徒歩圏内なので立地とても良いのですが
それがゆえに価格帯は高めかな感じました。
即入居できる状況なので、価格を下げる予定はないんでしようか。。

ディスポーザー無しで生ごみ出るのに24時間ゴミ出しかだと夏は臭うよ。

多少は臭いますが、ゴミ捨て場に行くのは一瞬なので、問題ありません。
ゴミ捨て場に住む訳ではないですからね…。