プラウドタワー武蔵小金井クロス

そこは野村さんじゃ無くてGAPさんにお願いしなければダメなところだから

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>>2301 匿名さん

当エリアは、国分寺店の商圏であり
今後の店舗展開は考えておりません。

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ユニクロもGAPも国内店舗数を減らしているところだから、あえて武蔵小金井に来る必要性は低いよね。

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>>2303 マンコミュファンさん
ユニクロの国内店舗の戦略は中小店舗を減らして、大型店舗を増やしている中で全体が減ってます。出店意欲は国内でもありますよね。武蔵小金井はユニクロ空白地帯ですし、出店候補として検討はあると思いますよ。今期も30店舗出店予定ですし、来期もそのぐらいの計画としてその中に入ってもおかしくないと思います。

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>>2304 マンション検討中さん

国分寺駅と吉祥寺駅に大型店ありますし、武蔵境にも駅前ヨーカドーにあるやつ大型店ですよね。。
集約してくれるんでしょうか？

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ユニクロは隣駅にあるから出店は厳しそう。
GAPはもっと望み薄だな。
中央線沿線は店舗が多いから、ムサコに出店あるかもと錯覚してしまうのは無理もない。

ユニクロ
中央線
新宿、中野、荻窪、吉祥寺、武蔵境、国分寺、立川、豊田、八王子
京王線
新宿、仙川、調布、府中、聖蹟桜ヶ丘、八王子
西武新宿線
新宿、下井草、東伏見、所沢

GAP
中央線
新宿、吉祥寺、国分寺、立川
京王線
新宿、仙川（アウトレット店）
西武新宿線
新宿のみ

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武蔵小金井ではしまむらやワークマンでも誘致は難しそう、現実はヨーカ堂があるだけでもありがたく、撤退されてもおかしく無い商圏

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武蔵小金井は、実はかなりの乗降客数があります。そもそも中央線は駅が少ないため、バス利用者が多いという特徴があります。不動産会社も出店者も、当然ながら商圏を調べてますから、それなりの勝算があるのでしょう。

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武蔵小金井より更に乗降客数が多い三鷹駅前正面のデッキで繋がったタワーマンション下の商業エリアでさえテナントが埋まらない。
特快通過駅で乗換客も見込めない武蔵小金井で駅から少し離れたタワーマンションでテナント期待して良いのかな。

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>>2309 匿名さん
他駅の住民ではなく、武蔵小金井駅ユーザーが利用できる店舗として考えてください。
アパレル系でユニクロ、GAP以外にむしろ何が入るべきですか？
南口にヨーカドーやクロスの店舗が集まるからこそ、集客が可能になると思っています。
特快駅がどうかは他駅ユーザーを集めたければ不利ですが、そこは考えてないでしょ。

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>>2310 eマンションさん

地元民だけで商売成り立つと？
家賃さえも出ないんぢゃ？

今だったら、利益率高いタピオカ屋さんやパチスロ屋さんくらいでしょ？　

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基本地元でしょう。
吉祥寺、立川なら他の地域からの集客は期待できますが、三鷹や国分寺程度なら地元の人ぐらいしか行かないですよ。

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>>2311 匿名さん
成り立つでしょ。
地元民をどれだけ少ないと思っているのですか？
再開発して住民もこれまでより増えるんですよ。タワーマンションで一つの小さい町と同じくらいの世帯数が増えるんですよ。
小平にある小金井公園近くの大規模マンション住民も武蔵小金井ユーザーが多いようだし。

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確かに基本地元でしょう。だから収支を見込めるだけの集客が期待できず各事業者は出店に消極的になるのです。イニシャルとランニングコストを消化出来るだけの売上あげられる業態は地元ターゲットだとかなり限定されちゃうはずです。

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>>2314 匿名さん
出店に消極的って、どこの情報？

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地元民だけでは成り立たない
ってリスクは野村は考えてないってことなんでしょうか。
素人でも考えられることに対して無策なのかな。ということが素直に疑問です。

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この掲示板、デベがコメントする場ではないですからね。
どう考えているかは野村不動産に聞いたら良いのではないでしょうか？
無策かどうか、ここで決めつけるのはどうかと思いますよ。

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三鷹駅南口デッキ直結タワーマンションはテナント埋まらず、野村のアクウェルモールは閉店続出。
東小金井nonowaオープン時を省みると、値段が高くて不相応な店ばかりだから絶対潰れまくるとの意見（素人）が続出したけど案の定の閉店ラッシュだった。
アクウェルモールやnonowa東小金井の責任者から、プロとして判断が正しかったのか聞いてみたい。

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>>2316 匿名さん

野村とすれば、住宅部分を高価格で
売り切れば一丁上がりです。
売るための「絵」がうまくできていますね、
今回は。

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>>2319 匿名さん

もっと頑張るかと思ったら、そういう理屈ですか。

まあでも、フード系、ファッション系、雑貨系、医療系は入れると明言してますから、coming soonにはしないでしょうね。
質や量は別として。

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マンションの下に郵便局と金融機関、クリニックコンビニがあるだけでも充分便利ですけどね。
郵便局、金融機関、クリニック、コンビニ、スーパーが入れるのは固いようですし。あと子育て支援系でしたっけ。
あとは意外に横のシャトーの中のお店も好きですね

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>>2321 マンション検討中さん
子育て支援は学童で決まってますよ！
モデルルームの模型に既に記載されています！
確定しているもの
→スーパー、ドラッグストア、カフェ、学童、クリニック
可能性大
→郵便局、金融機関、小金井市役所移転後の出張所、ユニクロ、ナチュラルローソン
これだけ揃っているだけでもありがたいね。

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ちなみにアクウェルモールは、野村ではなく都市機構です。

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>>2307 匿名さん
素人がそこまで断言できるのもすごい。
武蔵小金井が嫌いなの？

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>>2318 匿名さん

そうですね。国分寺も酷い状況ですしね。
ただ閉店しても次の店が入るようなら、徐々にふさわしい形に変わっていくので、
それはそれで楽しいかもしれません。

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商業施設は、マンションの住民のための施設ではありません。あくまで商売で儲けるための施設です。あたかも住民の利便性のための施設のように言っているのは、野村のセールストークで、意味がありません。

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野村さんそんなこと言っていましたっけ？
客観的にコメントをされている印象だったので、そのようなことをセールストークに使っている印象はないんですが。。

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雨に濡れることなくアクセスできるのがマンション住民の特権なだけで、商業施設や公共の機関（あるかどうかは不明ですが）は、近隣の人たちにも近くて便利なものでしょう。そして魅力があるなら、電車やバスに乗ってでも人が集まり賑わう。それが本来のコンセプトだと思いますが。そこを目指して野村さんにはがんばっていただきたい。

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>>2328 匿名さん

雨には濡れるよね。屋根無いし。

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マンション住人はエレベーターから濡れずに店舗に行けますよ。
屋根がないのはテラスのところですよね。

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>>2327 マンション検討中さん
前の方でも書かれていますが、2326の通りがかり氏はモデルルームにも行かずに論評されている方です。聞き流されるのがよろしいかと思います。

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ここは住民も含め批判的な人が多そうですな

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>>2332 マンション検討中さん

理事会、たいへんそう。

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イースト棟の売れ行きも好調なんでしょうか？
武蔵境のバウスや三鷹のレジデンスは賑わっていそうでしたけど、こちらも相変わらずなんでしょうか？

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>>2332 マンション検討中さん
もうネガはやめなよ

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こちらまだお部屋は結構選べるかんじなんでしょうか？

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>>2336 匿名さん
3ldkなら選べると思いますよ。どちらの棟も2ldkはほとんど無かったかと思います。

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>>2330 匿名さん

住人からのアクセスはよいですね。
せめて、2/3くらいはテナント埋まると
良いけれど。

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>>2338 匿名さん
なんでネガを続けるの？
イメージ操作したいの？
ちなみにテナント順調に決まってるよ！

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>>2337 匿名さん

2LDKはもともと数が少なくて選べない状況なのか、金額的にお手頃なので売れているのか、どちらでしょうか？

これからモデルルーム訪問なので気になりました。

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>>2340 匿名さん

どちらもだと思います！

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>>2340 匿名さん
2ldkはもともと少ないです。1フロアに2-3部屋しか作ってないようですよ。
手頃なのと相まって抽選になったりしているようでした。
もし2ldk狙いなら、お見合い部屋がこれから売りに出るんじゃなかったかな？まぁこれから行かれるなら、マンションギャラリーの営業さんに聞いてみてください！

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>>2341、2342 匿名さん

ありがとうございます！

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先日MR行きましたが、お高いですね！びっくりです。そのせいでしょうか、ガラガラでした。
売れ残り、キャンセル等も結構あったように思いますが、勢いがなくなってるのでしょうか？

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>>2344 マンション検討中さん

私も一昨日MRに行きました。
私が行った時間帯は結構入っているように思いましたが、
もっと安くて人気のマンションを見学したいです！！
是非教えて下さい！！

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>>2340 匿名さん
ウエスト棟よりもイースト棟の方が2LDKの部屋数は多くあります。
東向きの上層階だと6500万から6000万円代後半、イースト西向きのお見合いになっていない駅方面に近い住戸で6000万前半、お見合い部屋が6000万までいかない感じだったと思います。
ウエストの2LDKはあっという間に売れていたので、イーストも早々売れてしまっているかもしれませんので、早めに聞いてみた方がよいかと思います。ローンが降りなかった方の申し込み後のキャンセル物件もあるかもしれませんしね。

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>>2344 マンション検討中さん
うちは昨日行きましたが、たくさん来てました！時間帯によるのかな？
南向きは高いけど、他は妥当な価格に感じましたよ。
売れ残りとは？先着順ってこと？
あとキャンセルってわかるの？
普通キャンセルあってもローンの審査が通らなかったとかの理由にして、キャンセルとは言わないと思いますよ。

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>>2346 マンション検討中さん

ありがとうございます。
お見合い部屋は5000万円台もあるんですね。
2LDKだと、ある程度スピード感をもって検討しなければならなそうで少し不安ですが、物件は良さそうなので期待して見学してきたいと思います！

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30mのお見合いってどれくらい近く感じるか、実際のお見合い部屋から撮った写真やビデオ等が確認できれば不安少なく検討できるのにね

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プラウド府中寿に物件は　だいぶ安いと思います。立地や内廊下等にこだわらなければ　良いのでは。駅前の感じは　けやき並木で環境は良さそうです。

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