グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

相場変わってるのに過去を振り返っても時間の無駄にならないですか？
結局その物件を買ってたとして、今高くなって売ろうとしても住み替える物件も同じ様に高くなってますよね。
一部の投資家しか相場が上がってもあまり恩恵無いですよね。

>>7239 マンション検討中さん

車屋さんでも「昔、軽なんか新車で50万やったで?怒」と吠えてる方おられますね。マンションなんて特に相場（土地代も建設費も）変わるから過去を語るの意味ないと思います。

違うよ。元の土地所有会社が倒産して次の売り主が激安で競売入札して買えた物件奇跡の物件です。
詳しくは過去スレ全部読んだらわかる
皆さま､関係者含めて　､私の担当営業も独身でしたが２件買って今､１件は倍近くで7年住んでタワーマンション住んで
もう一件は10％近くの利回りで絶賛賃貸中です｡
良い物件でした｡

すいません。一部の投資家です。

ウィズなんばはプレサンスですから、賃貸専用レベル物件です。

プレサンスだけど専有部の仕様は良かったですよ。
めちゃくちゃ長谷工を絞り上げて単価激安で請け負わせたはずです｡長谷工も仕事リーマン後でなかったですよ
プレサンスの社員も多く買って投資してましたね
プレサンスの投資マンション販売担当は3000万円近く所得ありますが売れないと辞職しかない厳しい世界です。
10年も勤める社員は希です。
だから５年位､寝る間もなくノルマ達成して投資マンション購入して独立して不動産になるのが普通です｡

そう言えばここの近くにプレサンスが出来るみたいですね。
すごくコスパ良く建物の質も高いみたいで完売が近いみたいです。

>>7244 マンコミュファンさん

２０１１年は、リーマン後で何も不動産や、ウィズなんばだけが割安ではないよ。

株だってその頃の倍程度にはなってるわけだし。

時期が大きく異なる物件の比較は、意味ないから友達にでもしといてください。

確かプレサンスロジェ新梅田がここから近いですが、雰囲気が全然違います。板マンションで、隣接している建物の距離が近すぎて、あまり好みなタイプではないと思います。賃貸に向いている物件だと思います。

当マンション、パークナード新梅田、プレサンスロジェ新梅田を比べてみると、プレサンスロジェは賃貸に適し、平均単価は当マンションとパークナードより安いからです。

また、マンション土地用途もすごく大事で、商業地域は準工業地域より資産評価額が高いです。ちなみに当マンションは商業地域で、パークナードとプレサンスロジェは準工業地域です。

一方、当マンション(低層階)とパークナードの平均単価は、あまり大差がないため、キャピタルゲインが期待できそうのは当マンションです。

あくまで自分の意見ですが、賃貸投資利回りを考えると、プレサンスロジェを選んだほうが良い。自己居住用やキャピタルゲイン狙いの場合は、当マンションのほうが良いと思います。
パークナードは平均単価がそれほど安くはないし、将来リセールの時に、当マンションとは競争できないから、インカムゲインとキャピタルゲインはどちらも負けている状況です。

超ブラック体質で、社長が巨額詐欺で逮捕されるような会社が分譲したマンションなんて
安くても要らない。堺筋本町のタワーなんて系列の管理会社に任せられず、
住民の自主管理だそうで。だから、ここを選んだ人は堂々と構えてたらいいよ。

>>7248 口コミ知りたいさん

たしか何処かの会社に買い取られましたよね？

自主管理は、辛いよ。騒音住民に注意しにいくのも住民の当番制。
掃除も回ってくる。違法駐輪あったら、当番のスマホに通報が来て
撤去するらしい。それなのに、あの物件は管理費17800円だった。

>>7250 購入経験者さん
それはどのぐらいの広さの部屋の管理費なんだろう？

今から楽しみですね。

>>7252 マンション検討中さん
楽しみですが、7年後、もしくは工期が遅れてそれ以上先ですよね。
完成したら大阪駅までショートカットコースが出来るのでしょうか？

>>7253 通りがかりさん
マジ？遅れてってもう公表されてましたっけ？

>>7253 通りがかりさん

新駅は3年後、街開きは4年後で建物は7年後ですね。
新しい大阪の成長を日々見届けながら生活出来るってプライスレスの体験だと思いますよ。

２期完成時の爆発力は凄いものになると同じく思います。｡転勤族ですがこんな大都市の横が大きな都市公園
今のグランドフロントの７､８倍の規模を考えたらゾクゾクでしょ。
その近くのビックタワーですよ
２期は間違いなく２､３０００万円の所得では歯が立たないでしょう｡１LDK低層１億がスタートでしょうね

転勤族ですが購入しました。定年後に住みます。

23年には大阪駅西側の新改札供用開始、24年には新駅ビル完成で二期と合わせて、よりアクセスが良くなると思います。

50年大阪市に住んでますが、うめきた2期への期待感は過去最高です。
関空、USJ以上かも。

まったく同感ですね。

>>7259 評判気になるさん
新梅田の最前列　笑　はとりあえず抑えたので、
とりあえず下層でもいいから、梅田のど真ん中への購買意欲高めていきます笑

>>7252 マンション検討中さん

このゾーニングMAPにクラブレジデンスのエリアも入れてほしい。

>>7259 評判気になるさん
北と南どっちの方が人気出るかな？笑

>>7263 マンション検討中さん

ミナミはインバウンド終了で今後少し不安じゃないですか。

>>7264 マンション検討中さん

すべってますよ。

>>7263 マンション検討中さん
窓先なら地球温暖化の現在は好みじゃないでしょうか？
タワマンは換気がしっかりしてるので暑いのが嫌なら北、そうでないなら南じゃないですか。

窓の方角は個人的には南と言いたいところですが、日本人の南側思考は春秋は涼しく、夏も最高気温30度の時代に作られたとの事です。
タワマンは窓の向きは好みとしか言えないですね。

>>7267 評判気になるさん
北は高津、南は福島側なんよね?…
この辺の地理的な部分と大阪駅までの距離、でもわかれてきそうですよね。

親世代はやたら南向きを押してきますが、将来最高気温40度とか言われると正解は無い様な気がします
。以前高層真西に住んだ事ありますが、嫁と娘は日焼けを嫌い年中カーテンをしてました。
窓向きはほんと好みです。

ここの緑地部分は住人以外も入れるのでしょうか？

ここは福島まで8分、2023年北梅田まで10分。投資物件として借り手がありますか？真剣に悩みます。自分で住むならいい物件ですが、、、

>>7271 マンコミュファンさん

確かに。今は駅遠でもうめきた2期ができれば全てが好転するという雰囲気がありますが、その流れに乗っていいのかどうか。先を読んで決断するも才能なんでしょうけど。

>>7272 匿名さん
ここが完成するタイミング、ウメキタ二期が完成するタイミング、その間って投資物件いくつか買って売るくらい長く離れてます。投資的目線なら買おうと思うやつ買い、嫌なら売ればいいんですよ。もじもじ買うか買わないは言わないでいいですよね。

>>7273 マンション検討中さん

ダメなら即損切りとか決断力がある人は羨ましいです。

>>7270 マンション検討中さん
入れるは入れると思う…
仕方ないのスーパーとか保育園も特にこのマンションの住人以外でも利用できるらしいから。

>>7275 マンション検討中さん

保育園はともかく、マンション住人しか利用できないスーパーって存在しますの？

>>7276 匿名さん
え？！このマンションの下って、スーパーなるんですか？！いま住んでるタワマンの一階、22時までやってるスーパーあるのですが便利だけどマンションの価値下げてますわ困

別の棟でマンションに入れないですが、便利の代わりにちょっと賑やかです。

>>7277 マンション検討中さん

え？！って、しらじらしいなぁ。

>>7277 マンション検討中さん
困るポイントが見つからないのですが。

スーパーって何入るのか決まってましたっけ？

>>7281 マンション検討中さん

阪急、成城石井あたりがいい

竹中物件なので、オアシスと思われます。
1階にスーパーは自分は絶対に反対です。

①商品搬入のトラックや客の車の出入りによる騒音、排気ガス
②客の出入りによるセキュリティ問題、人の視線、気配が伝わる
③店内で揚げ物、煮つけ等の調理をする時の換気扇から臭気・油。
④夏場は生ゴミの臭いが風と共に漂う。
⑤ゴキブリ、ネズミ、イタチ、カラスなどの害虫・害獣の発生
⑥照明による光害
⑦エントランスにペットを繋いで吠えさせる客がいる。
⑧店内放送がうるさい
⑨入店するスーパーによってマンションの価値が変わる。
⑩何かと毎日店に入って色々買ってしまう。

>>7283 マンション検討中さん

店舗棟は別だから大丈夫ちゃうんですか？

>>7284 マンション掲示板さん

そうそう。別棟だから、あまり問題にならないと思う

7283 マンション検討中さん

中之島の某マンションのこと？

>>7283 マンション検討中さん
＋スーパー客のフリして通勤用自転車駐車が常態化。
＋道を隔てて川釣場となっているため釣り人の休憩所となり漁師のような方がゾロゾロ。

>>7287 マンション検討中さん
これはやられるとしんどい笑

道を隔てて川釣場となっているため釣り人の休憩所となり漁師のような方がゾロゾロ・・・

川釣場ってどこにある？
淀川のこと？

駅も川も近くないから大丈夫では

>>7283 マンション検討中さん

あの辺、大きいスーパーないから

近所に住んでますがスーパーは大きくないけど結構あります。ライフマルシゲ マックスバリュ、そしてここにオアシスできれば十分ですね。
あと、意外にリンクス地下のハーベスが使い勝手いいです。大阪駅から他の買い物ついでに寄って帰れるので重宝してます。

>>7271 マンコミュファンさん
いっぱいあると思います。
巨大ターミナル駅から徒歩10分間以内はとっても利便性がよく、仮に職場は梅田近辺にあるとしたら、電車通勤いらない！何という贅沢な暮らし方です！

晴の日は、ジムへ通う代わりに徒歩や自転車で通勤し、体にいい！
雨の日に、初乗り料金でタクシーで通勤し、時間が節約できます。
ここならば、社長をはじめ、高級管理職、一般社員まで、誰もタクシー通勤代を負担できます。

毎日1～2時間ぐらいの通勤時間を節約できることは、どれぐらい大きい意味持つと思いますか？
1日24時間のうち、8時間は寝る時間、8時間は仕事の時間、残りの8時間の中から、2時間浮いてきて、資格勉強、趣味に投入できますし、子供と一緒に遊べます。

現状は北区の流入人口が増加しているし、これからオフィスビルのフロア面積も増えるから、ニーズがあると思います。

自分用、投資用いずれも向いてると思います。

>>7293 名無しさん

徒歩10分？
どこからどこまでなのかしら？

現状は13分くらいかかりそうですよ。
10分以内というのはおそらく新駅開業、街開き後のことかと思われます。

>>7294 匿名さん
現状は、現地から大阪駅桜橋口まで徒歩14分ですが、2023年、梅田二期開発の敷地内に新しい大阪地下駅が完成する予定。無事に完成できれば、徒歩10分以内になる見込み。

>>7297 入居予定さん

2027年、グランドメゾン新梅田平均中古売買価格は坪400万円になるように

>>7297 入居予定さん

新改札口までの距離が徒歩10分なのかな。もしくは駅舎出入口までの距離？

>>7259 評判気になるさん

うめきた2期が過去最高のインパクトがあるのなら、うめきたの西側敷地にタワマン建設とか再開発とかありそうですね。一等地の隣が今のまま放置はありえないのかなと。
地権者がどうのこうのとか問題があるみたいですが、一気に再開発される可能性はあるのでしょうか。

うめきた西側はとりあえず新梅田研修センターとケイヒンのビルをなんとかして欲しい。スカイハイツはこないだ外装の大規模修繕やってたからしばらくなさそう。
なにわ筋の北東筋向かいのビルが解体されて更地になってますね。

大淀南1丁目、福島6丁目はタワークラスの用地はないですね。建ったとしても非タワーの単身用が可能性としてありますが。
中津5丁目はもしかして

研修センターはホントなんとかしてほしい

>>7298 マンション検討中さん

いける

>>7303 匿名さん
　
研修センター関係者ではありませんが、すでにある建物は仕方ないでしょう。
他物件を検討するしか方法はありません。

そのうち、ミニやローレル　済生会、なんとかしてほしい検討者現れそう。
確かに、広告写真には無いけどね。

北ヤードの緑地面積もう少し大きくならないですかね。4.5Haは小さすぎます。靭公園の半分もないなんて

でも靭公園の半分は庭球場ですよ。

>>7306 検討板ユーザーさん

クラブレジデンスも、

緑地は今の計画で充分ですよ。
そんなことより新駅の入り口やうめきた2期の建物配置がこの物件を買うかどうかを判断する要素じゃないですか？
しかしもう残り100室程との事で改めて今日現地を見に行きましたが暑すぎて断念。

>>7310 評判気になるさん
正確には今どのぐらい売れてるのかな？

>>7311 マンション検討中さん

700くらいは売れてるみたいなことを先日確認しました。

供給戸数が７００戸程度です。
ただ、先着順の３０戸程度が販売中なので、６７０戸程度が販売済みではないでしょうか。

>>7313 入居予定さん

確かにローレルとミニは邪魔です。潰しますか。

ローレル、ミニグラの住人もいるからスーパーの経営も成り立ちますし、周辺人口が増えれば福島の飲食店エリアが北へ伸びてきます。

>>7314 マンション検討中さん
ここの購入者やけど、それは言ったらあかんよ…。
しかも片方は、同じ会社のマンションやし…

えっ！隣のマンションはプレサンスと思ってました。

>>7317 マンション検討中さん

プレサンスは200m北にあります。

>>7318 通りがかりさん

ローレルとプレサンスタワーですよね？
東京に在住していて当方クラブレジデンスしか知っておらず、勘違いしてたらすみません。

>>7319 マンション検討中さん

クラブレジデンスの北東がローレルタワー、南東がグランメゾンタワーですよ。

>>7314 マンション検討中さん
今日、ガソリン入れに行った際に福島６の交差点からなかなか出来てきたグランメゾン見えてました！が、周囲もタワマンだらけの景色になってきててそう言わはる気もわかります！が、穏便に願いますます笑

大阪駅側からみると、グランドメゾン(ミニ)とローレルタワーを従えた中央のボス感が半端ないです。

>>7319 マンション検討中さん
是非、このレスで当初より話題となっている、ミニとメガについて調べてください笑
…このマンション検討した人みんなが思うこと。
→なんでこんな紛らわしい名前にしたん？笑

色々お考えはあると思いますが、タワマンが多くあるということは人口密集地になり色々なお店も出来ていいことしかないですよ。
密集がいやなら、、、、、

>>7323 マンション検討中さん
このマンションめちゃくちゃ気に入ってますが、欠点挙げるとするなら名前の紛らわしさですね。
タクシーに行き先言うのも、友達呼ぶのも間違えそう笑

>>7325 マンション検討中さん
郵便物間違って届く事件起こりそう笑

盆休み3日のみ、異例の対応してます。
手付かずの部屋、残り100前後位らしいです
コロナですが
爆発的に具体的商談で営業は疲弊してますよ。
最終分譲は更に値上げして
異例の超短期間会社なる可能性有りますよ
判断は早めにしましょう
2期はどうも、あらゆる関係者聞きますが
間違いなく、とんでもない金額になりそうですよ。坪1000万円台、有りますよ。

>>7327 匿名さん
個人的には5百代後半から出てくれへんかなぁ…とか思ってんねんけど…

>>7327 匿名さん
蓋開けてみたら完売早すぎて、デベ側としては値付け失敗、消費者側からすると結果的にお買い得だった的なことになるんかな笑

具体的商談とは部屋と金額確認して購入前提で自己資金の最終金額と融資の書類を集める途中と融資承認の事前審査中の方々です
承認大丈夫なら即契約になります

築10年近い、建築費が激安だった人が
住んだグランフロントタワーが600万円台
仲介手数料だけで300万円台後半から
400万円台支払うのに
そんなあなた都合良く500万円台で
新築2期内のマンション夢物語ですよ
仮に800万円台坪単価のマンション買えても
毎月維持管理費用凄いでしょうね

>>7324 評判気になるさん
今日梅田から24:30くらいにマンション側へ行ったのですが、なんとも都会の暗部みたいな道はキモかったすね。その時間歩いてるの自分一人でした。これ女性だと相当怖いかなー？ウメキタ完成するまで数年は辛い日々が続きますね。やっぱり福島中心にするべし場所仕方ないすかね

>>7331 匿名さん
オーナーズタワー中層階は坪400ぐらいで出てますよ。

>>7333 匿名さん

スーモ？

>>7333 匿名さん

8階のやつかな。
西向き

>>7332 マンション検討中さん

欲しいけど、買えない方の精一杯の抵抗の様に感じるのは私だけでしょうか？
身の丈に合った物件探しましょう。

パークナードが大幅値引きを始めてますので、こちらも少ししたら同様の策を打ってきそうで当面は様子見が正解だと思います。

値下げ